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第一篇：淺談建筑工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整

淺談建筑工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整

摘要：建設(shè)工程實(shí)施過程中，合同價(jià)款的調(diào)整不可避免，而且往往是合同爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。由于《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》與現(xiàn)行的建設(shè)工程施工合同示范文本的不配套，將會(huì)在實(shí)施過程中可能產(chǎn)生諸多爭(zhēng)議，本文從合同價(jià)款調(diào)整角度出發(fā)，探討了引起合同價(jià)款調(diào)整的因素以及合同價(jià)款調(diào)整的具體方法。

關(guān)鍵詞：建筑工程；合同價(jià)款；調(diào)整；工程變更；概念；

1.合同價(jià)款的涵義

《建設(shè)工程施工合同》《GF-99-001》中有關(guān)合同價(jià)款的表述有如下三條：

（1）合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。

（2）追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。

（3）費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定：“工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定完成工程量清單所需的全部費(fèi)用，通常由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、和規(guī)費(fèi)、稅金組成。”以上各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成了合同價(jià)款的初始價(jià)，即合同的成交價(jià)格。

2.合同價(jià)款調(diào)整依據(jù)及因素

《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)于價(jià)款調(diào)整有如下規(guī)定：“執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。”這也是我國(guó)建設(shè)工程施工合同示范文本第23款“合同價(jià)款及調(diào)整”制定的依據(jù)。

工程建設(shè)中可能造成價(jià)款變動(dòng)的原因主要有兩種：“第一種，由工程變更引起，即在施工中對(duì)合同原來的工作內(nèi)容（包括性質(zhì)、數(shù)量和施工順序）做出修改，或者追加、取消某一項(xiàng)工作，結(jié)果使合同中的價(jià)格不適用或不存在。第二種，由物價(jià)上漲和國(guó)家政策法令的變動(dòng)引起的資源價(jià)格變化。”

3.合同價(jià)款的調(diào)整

各種合同價(jià)款調(diào)整因素引發(fā)的合同價(jià)款調(diào)整都可以通過不同的途徑解決，根據(jù)事件發(fā)生后的解決途徑及難易程度合同價(jià)款調(diào)整可以分為四類：

（1）合同已經(jīng)規(guī)定了確定的解決方式。最典型的就是物價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)整和因法律法規(guī)的調(diào)整。這種調(diào)整在實(shí)施過程中操作上最容易，如FIDIC和NEC合同對(duì)此都有詳細(xì)而明確的調(diào)價(jià)公式，一旦事件發(fā)生就可以按照調(diào)價(jià)公式獲得調(diào)整。但是在合同簽訂時(shí)需要確定調(diào)價(jià)公式各個(gè)參數(shù)。如調(diào)價(jià)的基數(shù)、權(quán)重、因子等等，這對(duì)于合同雙方的造價(jià)工程師的要求較高。

（2）通過工程變更獲得調(diào)整。在FIDIC合同條件下工程變更通過變更令來實(shí)現(xiàn)，而我國(guó)在施工圖計(jì)算模式下通常采用設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)施工簽證的方式。工程變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減或造成損失，一般合同都規(guī)定由業(yè)主負(fù)責(zé)，變更各方也容易達(dá)成一致意見，因?yàn)樽兏婕暗捻?xiàng)目一般是可以證明和計(jì)量的具體項(xiàng)目，例如新增的門窗等。合同價(jià)款調(diào)整因素非常多，但是其中大部分因素的直接成本確定都可以參照工程變更價(jià)款的確定。

（3）通過索賠取得合同價(jià)款調(diào)整。索賠是雙向的，即承包商可以向業(yè)主索賠，業(yè)主也可以向承包商索賠。在工程實(shí)踐中，業(yè)主索賠數(shù)量較小，而且處理方便，可以通過沖賬、扣撥工程款、扣保證金等實(shí)現(xiàn)對(duì)承包商的索賠；而承包商的索賠就困難的多。通常情況下索賠是指承包商向業(yè)主的索賠。由于索賠的一些項(xiàng)目很難計(jì)量，如效率的索賠，延誤影響索賠等，還有相當(dāng)一部分索賠是因?yàn)闊o法通過工程變更方式解決才演變?yōu)樗髻r的，因此通常索賠時(shí)各方的矛盾尖銳，難以達(dá)成一致，很多索賠需要仲裁或法院介入，由此也會(huì)發(fā)生與工程成本無關(guān)的費(fèi)用，增加各方的開支。因此索賠容易引起業(yè)主反感，一般很難達(dá)成所愿。

（4）以爭(zhēng)議方式解決。當(dāng)價(jià)款調(diào)整通過索賠得不到批準(zhǔn)，就有可能發(fā)生爭(zhēng)議。爭(zhēng)議的解決方式有和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。在工程合同履行過程中，合同爭(zhēng)議是經(jīng)常發(fā)生的，它會(huì)影響工程目標(biāo)，浪費(fèi)雙方的時(shí)間和金錢，對(duì)于合同雙方都是不利的。這種解決的難易程度是針對(duì)一份完善的合同而言的。如果合同存在缺陷，例如規(guī)定不詳或只有暗示含義，而造成雙方理解不一致，則可能導(dǎo)致本來可以通過前兩種方式解決的事件演變?yōu)樗髻r，甚至爭(zhēng)議。我國(guó)處于工程造價(jià)的改革階段，建設(shè)工程施工合同示范文本與《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的不配套，在實(shí)際操作中難免會(huì)有上述情況的發(fā)生。而這種情況是可以通過完善合同文本避免的，合同規(guī)定的越詳細(xì)越明確，越能減少索賠及爭(zhēng)議的發(fā)生。

4.結(jié)語

鑒于我國(guó)造價(jià)信息發(fā)布體制的不完善，結(jié)合《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的執(zhí)行，淺析了合同價(jià)格調(diào)整的因素，合同價(jià)格調(diào)整是工程履行過程中最容易引起爭(zhēng)議的問題，其影響因素也非常廣泛。針對(duì)建設(shè)工程施工的合同價(jià)格調(diào)整，筆者認(rèn)為，減少合同價(jià)格調(diào)整成本的關(guān)鍵在于完善相關(guān)合同條款。

第二篇：建筑工程承包合同價(jià)款如何確定

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建筑工程承包合同價(jià)款如何確定

工程承包范圍及合同價(jià)款的確定

一、根據(jù)甲乙雙方簽訂的施工協(xié)議，乙方的承包范圍包括：施工圖紙范圍內(nèi)的土建、內(nèi)外裝飾、給排水、采暖、強(qiáng)弱電、消防、配套綜合管網(wǎng)、廠區(qū)圍墻及門衛(wèi)、院坪。

二、根據(jù)甲乙雙方簽訂的施工協(xié)議，確定合同價(jià)款：

1、合同承包(已有的施工圖紙)范圍內(nèi)的土建、內(nèi)外裝飾、給排水、采暖、強(qiáng)弱電、消防部分執(zhí)行一口價(jià)(原定604萬元)。

2、合同承包(暫未有的施工圖紙)范圍內(nèi)的配套綜合管網(wǎng)、廠區(qū)圍墻及門衛(wèi)、院坪等工程內(nèi)容，待施工圖紙確定后，雙方再以補(bǔ)充協(xié)議形式確定價(jià)款。

三、根據(jù)甲乙雙方簽訂的施工協(xié)議，工程承包范圍未提到鍋爐房的施工，也應(yīng)該以補(bǔ)充協(xié)議的形式增加鍋爐房的施工內(nèi)容及待施工圖紙確定后確定合同價(jià)款。

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合同中的工程價(jià)款，不宜籠統(tǒng)的寫為按有關(guān)規(guī)定和雙方審定的預(yù)(結(jié))算為準(zhǔn)等不明確的說法，這樣會(huì)造成“先干后算”，導(dǎo)致投資、資金、計(jì)劃安排都心中無數(shù)，為結(jié)算工作造成了隱患。相反，如果我們堅(jiān)持“先算后干”，堅(jiān)持開工前必須確定價(jià)款，及時(shí)處理合同規(guī)定允許調(diào)整工程價(jià)款部分，及時(shí)增補(bǔ)合同值，加強(qiáng)合同的動(dòng)態(tài)管理，才能做到心中有數(shù)，監(jiān)理人員才能對(duì)投資進(jìn)行有效的控制。

合同管理是控制和協(xié)調(diào)的依據(jù)，也是經(jīng)濟(jì)的法律手段，因此增強(qiáng)合同管理意識(shí)，完善合同條款，簽訂合同條款要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家工商局和建設(shè)部聯(lián)合頒布的《關(guān)于發(fā)布建設(shè)工程施工合同示范文本的通知》及《建設(shè)工程施工合同(GF-91-0201)》，《建設(shè)工程施工合同條件》和《建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款》。合同簽訂的愈細(xì)愈好，能事前預(yù)料和想到的問題，都在合同中明確，減少扯皮;語言上要嚴(yán)密，雙方責(zé)任權(quán)利要明確，工程索賠條件必須清楚，合同價(jià)款的調(diào)整要明確規(guī)定。對(duì)于已經(jīng)確定的合同價(jià)款，是否還可以調(diào)整或到某一個(gè)階段前不變價(jià)，像人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及定額費(fèi)率等等的變化，在什么情況下可以調(diào)整，如何調(diào)整，都要明確。合同簽訂前，甲乙雙方要反復(fù)推敲，認(rèn)真仔細(xì)琢磨，不可盲目簽訂。合同簽訂前交有關(guān)管理部門進(jìn)行審查，必要時(shí)進(jìn)行公證，以保證合同合理合法，保護(hù)雙方權(quán)益。條款的完備和內(nèi)容的嚴(yán)謹(jǐn)，有利于杜絕各種條款不全、不真實(shí)、不合法的合同生效，有效地減少合同糾紛，避免合同違約。實(shí)踐證明：項(xiàng)

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目法人與承包單位一定要加強(qiáng)合同管理，及時(shí)糾正合同中存在的問題，保證合同的全面履行，提高投資效益。

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第三篇：工程量清單計(jì)價(jià)施工合同價(jià)款確定與調(diào)整

附件：

工程量清單計(jì)價(jià)施工合同價(jià)款確定與調(diào)整、結(jié)算與支付的格式條款

一、合同價(jià)款的確定

（一）合同價(jià)款形式的確定本合同價(jià)款形式采用。

⒈固定單價(jià)合同。合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍： ⑴僅工程量增減在± %以內(nèi)，綜合單價(jià)不調(diào)整。⑵僅主要材料價(jià)格變化在± %以內(nèi)，材料價(jià)格不調(diào)整。⑶政策性調(diào)整（如預(yù)算工資單價(jià)調(diào)整）：。

工程量清單漏項(xiàng)、設(shè)計(jì)變更以及施工條件變更不應(yīng)包括在承包人的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)。

⒉固定總價(jià)合同。合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：

⑴包干范圍：。⑵包干風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) %，包干范圍內(nèi)不宜調(diào)整合同價(jià)款。

⑶不計(jì)包干風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，主要材料價(jià)格變化幅度在± %以內(nèi)，材料價(jià)格不調(diào)整，幅度在± %以外，其超出部分的價(jià)差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。

⑷不計(jì)包干風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，政策性調(diào)整（如預(yù)算工資單價(jià)調(diào)整）：。

合同包干范圍外的設(shè)計(jì)變更、施工條件變更不應(yīng)包括在承包人的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)。

⒊可調(diào)價(jià)格合同。調(diào)整因素：

⑴法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； ⑵省、市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格調(diào)整；

⑶經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更以及清單漏項(xiàng)、誤算和估算量的調(diào)整； ⑷施工條件、工期變化等（非承包人原因）造成的額外費(fèi)用； ⑸雙方約定的其他因素。

（二）其他項(xiàng)目費(fèi)的確定

⒈施工配合費(fèi)：發(fā)包人單獨(dú)分包的工程，總包單位按分包工程造價(jià)的 %或按向發(fā)包人計(jì)取。⒉工程按質(zhì)論價(jià)：發(fā)包人要求工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程，承包人增加的施工成本按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的 %（或按工程總造價(jià)的 %）計(jì)取；驗(yàn)收不合格的，除返工合格，另按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的 %（或按工程總造價(jià) %）扣罰工程款。

⒊工期獎(jiǎng)：。⒋其他：。

二、合同價(jià)款的調(diào)整

（一）工程量的調(diào)整

工程量調(diào)整范圍：清單漏項(xiàng)、計(jì)算誤差、估算工程量、設(shè)計(jì)變更等。工程量調(diào)整方法：

⒈采用固定單價(jià)或可調(diào)價(jià)格合同，清單漏項(xiàng)、計(jì)算誤差、估算工程量等均按實(shí)調(diào)整。

⒉合同約定范圍外的設(shè)計(jì)變更按實(shí)調(diào)整。

⒊施工期間承包人完成發(fā)包人要求的合同外的零星簽證用工等，由承包人提出現(xiàn)場(chǎng)簽證，發(fā)包人（監(jiān)理）確認(rèn)后，其費(fèi)用列入零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表。

（二）綜合單價(jià)的調(diào)整

綜合單價(jià)的調(diào)整范圍：工程量變更、材料價(jià)格變化、預(yù)算工資單價(jià)等政策性調(diào)整、項(xiàng)目特征變更、暫定價(jià)等。其中工程量變更、材料價(jià)格變化、預(yù)算工資單價(jià)等政策性調(diào)整的調(diào)整條件按前面約定。

綜合單價(jià)的調(diào)整方法： ⒈因工程量的變化調(diào)整單價(jià)。

⑴因清單計(jì)算誤差或估算量的調(diào)整以及設(shè)計(jì)變更引起工程量的增加超過 %，其增加部分工程量的綜合單價(jià)調(diào)整方法：。

⑵因清單計(jì)算誤差或估算量的調(diào)整以及設(shè)計(jì)變更引起工程量的減少超過 %，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)調(diào)整方法：。

⑶因清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其綜合單價(jià)的確定按下述方法進(jìn)行：

①合同中已有適用新增項(xiàng)目的單價(jià)，按合同中已有的價(jià)格； ②合同中只有類似新增項(xiàng)目的單價(jià)，可以參照類似價(jià)格；

③合同中沒有適用或類似新增項(xiàng)目的單價(jià)，由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。雙方不能協(xié)商一致的，按建設(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)辦法或計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價(jià)。

⒉因材料價(jià)格的變化調(diào)整材料單價(jià)

施工期間主要材料價(jià)格漲跌超過± %，超過部分進(jìn)行補(bǔ)差。補(bǔ)差方法：。

⒊因人工工資單價(jià)的政策性變化調(diào)整單價(jià)

⑴工日數(shù)的確定：合同約定范圍內(nèi)的工日數(shù)以中標(biāo)價(jià)中的工日數(shù)為準(zhǔn)。

⑵預(yù)算工資單價(jià)調(diào)整方法：。⑶因人工工資單價(jià)的調(diào)整引起管理費(fèi)、利潤(rùn)的調(diào)整：。⒋因項(xiàng)目特征的變化調(diào)整單價(jià)

⑴清單項(xiàng)目中減少一項(xiàng)或幾項(xiàng)子項(xiàng)內(nèi)容，則直接減去該項(xiàng)子目單價(jià)。⑵清單項(xiàng)目中增加一項(xiàng)或幾項(xiàng)子項(xiàng)內(nèi)容，則相應(yīng)增加該項(xiàng)子目單價(jià)。子目單價(jià)的確定同因工程量的變化調(diào)整單價(jià)方法。

⑶清單項(xiàng)目中減少一項(xiàng)或幾項(xiàng)子項(xiàng)內(nèi)容的同時(shí)增加一項(xiàng)或幾項(xiàng)子項(xiàng)內(nèi)容，則重新組價(jià)，按上述兩種方法確定。

⑷清單項(xiàng)目中某項(xiàng)子目數(shù)量發(fā)生變化，則數(shù)量按實(shí)調(diào)整，子目單價(jià)不變。⑸清單項(xiàng)目中某項(xiàng)子目材料規(guī)格不變，品牌改變，則只需調(diào)整材料價(jià)格；規(guī)格改變，單價(jià)重新確定。

⒌暫定價(jià)的調(diào)整

⑴暫定材料價(jià)格調(diào)整方法：。⑵暫定項(xiàng)目費(fèi)用調(diào)整方法：。

（三）措施費(fèi)的調(diào)整

措施費(fèi)的調(diào)整范圍：工程量變更、施工條件改變、工期改變等。措施費(fèi)的調(diào)整方法：

⒈因工程量變更：腳手、模板、支撐等工程量應(yīng)隨清單項(xiàng)目中的砌筑、砼（鋼筋砼）等工程量的調(diào)整而調(diào)整，單價(jià)按中標(biāo)價(jià)中的價(jià)格，新增的措施項(xiàng)目單價(jià)的確定方法：。

安全文明施工措施費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)取的措施費(fèi)，隨分部分項(xiàng)工程費(fèi)調(diào)整而調(diào)整。

⒉因施工條件改變：承包人因施工條件的改變（非承包人原因）調(diào)整施工方案（經(jīng)發(fā)包人同意），由此引起的措施費(fèi)變化，由發(fā)包人承擔(dān)： ⑴修改原有的施工方案，其措施費(fèi)的增減按實(shí)調(diào)整；

⑵改變?cè)械氖┕し桨福瑒t重新計(jì)算措施費(fèi)，由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。

⒊因工期改變：因設(shè)計(jì)變更、施工條件變更（非承包人原因）引起施工工期的改變，由此造成的垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)的增加或減少，按實(shí)調(diào)整。

⒋其他：。

（四）施工條件改變?cè)斐傻念~外費(fèi)用

施工條件、施工方法改變因素：施工場(chǎng)地不符合開工要求、地質(zhì)地基條件變化、水文氣候條件變化等。

費(fèi)用計(jì)算原則和方法：非承包人原因引起施工條件變化造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)順延。

⒈三通一平不到位，由施工單位幫助通路、通水、通電，增加的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

⒉地質(zhì)地基條件與發(fā)包人提供的情況不符，必須調(diào)整原有的施工方案，由此造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。涉及工程量調(diào)整的按工程量調(diào)整辦法處理，涉及措施費(fèi)調(diào)整的按措施費(fèi)調(diào)整辦法處理。

⒊其他：。

（五）工期延誤造成的額外費(fèi)用

工期延誤因素：設(shè)計(jì)變更、施工條件變更、甲供材料（設(shè)備）供應(yīng)拖延、預(yù)付款、進(jìn)度款拖延等。

費(fèi)用計(jì)算原則和方法：非承包人原因引起工期延誤造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)順延。

⒈因工期延誤導(dǎo)致腳手、模板、支撐等租賃費(fèi)、機(jī)械設(shè)備停臵費(fèi)、施工排水降水費(fèi)的增加由發(fā)包人承擔(dān)。

⒉因工期延誤遇到材料價(jià)格上漲：。⒊誤工費(fèi)：。⒋其他：。

（六）變更價(jià)款調(diào)整方法

⒈變更確定后14天內(nèi)，變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人（監(jiān)理）審核同意后調(diào)整合同價(jià)款。

⒉變更確定后14天內(nèi)，承包人未提出變更工程價(jià)款報(bào)告，則發(fā)包人可根據(jù)所掌握的資料決定是否調(diào)整合同價(jià)款和調(diào)整的具體金額。

⒊重大工程變更涉及工程價(jià)款變更，承包人提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)間為天，發(fā)包人確認(rèn)時(shí)間為天。

⒋收到變更工程價(jià)款報(bào)告一方，應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或者提出協(xié)商意見，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天內(nèi)，對(duì)方未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見時(shí)，視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。

⒌確認(rèn)增（減）的工程變更價(jià)款作為追加（減）合同價(jià)款和工程進(jìn)度款同期支付。

三、工程價(jià)款結(jié)算與支付

（一）工程預(yù)付款。

⒈預(yù)付金額：。⒉支付時(shí)間：。⒊抵扣方式：。

（二）工程進(jìn)度款

本工程進(jìn)度款支付方式采用。（清單計(jì)價(jià)宜采用按月計(jì)量支付）⒈分段結(jié)算支付。支付節(jié)點(diǎn)和金額：。⒉按月計(jì)量支付。以每月為一期，每期工作量以當(dāng)月1日始至當(dāng)月最后一日歷日止（開工當(dāng)月始日及工程結(jié)束當(dāng)月最后日不在此限），承包人于每月日前提交前期工作量報(bào)告，發(fā)包人在14天內(nèi)確認(rèn)，確認(rèn)后7天內(nèi)按報(bào)告單金額（有預(yù)付款，按約定扣回預(yù)付款后）的 %支付，余 %并入次期工作量報(bào)告單。當(dāng)工程款支付超過工程總價(jià)（合同價(jià)加變更價(jià)款）%時(shí)，發(fā)包人暫停支付工程款。

（三）工程竣工價(jià)款結(jié)算 ⒈提交工程竣工結(jié)算文件

承包人于工程驗(yàn)收合格之日起天內(nèi)，向發(fā)包人提交完整的竣工結(jié)算文件。竣工結(jié)算文件的種類和內(nèi)容，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中涉及工程造價(jià)的文件應(yīng)簽署編制人員姓名，加蓋單位印章、編制人員的編審資格章。

⒉工程竣工價(jià)款結(jié)算審核

工程竣工價(jià)款結(jié)算審核應(yīng)當(dāng)遵循《蘇州市建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)暫行規(guī)定》（蘇建價(jià)[2005]12號(hào)）。

⑴本工程結(jié)算審核方式采用。①由符合條件的發(fā)包人自行審核。

②發(fā)承包雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。有財(cái)政性資金投入的政府投資項(xiàng)目，由財(cái)政部門組織審查。政府另有規(guī)定的按政府規(guī)定。

⑵本工程審核費(fèi)用支付方式采用。①由發(fā)包人支付；

②核減率在 %以內(nèi)，由發(fā)包人支付，核減率超過 %，超出部分審核費(fèi)由承包人支付。

⒊工程竣工價(jià)款結(jié)算

根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)支付工程竣工結(jié)算款。發(fā)包人應(yīng)在收到申請(qǐng)后天內(nèi)支付結(jié)算款（按合同約定保留質(zhì)量保修金），到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四篇：工程合同價(jià)款調(diào)整

建設(shè)工程合同價(jià)款調(diào)整

一、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)及調(diào)整程序

1、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)

發(fā)生以下事項(xiàng)，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款；（1）法律法規(guī)變化；（2）工程變更；（3）項(xiàng)目特征描述不符；（4）工程量清單缺項(xiàng)；（5）工程量偏差；（6）計(jì)日工；（7）現(xiàn)場(chǎng)簽證；（8）物價(jià)變化；（9）暫做價(jià)；（10）不可抗力；

（11）提前竣工（趕工補(bǔ)償）；（12）誤期賠償；（13）施工索賠；（14）暫列金額；

（15）發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)；

二、合同價(jià)款調(diào)整程序

（1）出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)增事項(xiàng)，（不含工程量偏差、計(jì)日工、現(xiàn)場(chǎng)簽證、施工索賠）后的14天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告并附上相關(guān)資料，承包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告的，視為承包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款請(qǐng)求。

（2）出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)減事項(xiàng)，（不含工程量偏差、施工索賠）后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告并附相關(guān)資料，若發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告的，視為發(fā)包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款請(qǐng)求。

（3）發(fā)（承）包人應(yīng)在收到承（發(fā)）包人合同價(jià)款調(diào)增（減）報(bào)告及相關(guān)資料之日趣14天內(nèi)對(duì)其核實(shí)，予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知承（發(fā)）包人，如有凝問，應(yīng)向承（發(fā)）包人提出協(xié)商意見。發(fā)（承）包人在收到合同調(diào)價(jià)款調(diào)增（減）報(bào)告之日起14天內(nèi)未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見的。視為承（發(fā)）包人提交的合同價(jià)款調(diào)增（減）報(bào)告已被發(fā)（承）包人認(rèn)可。發(fā)（承）包人提出協(xié)商意見的，承（發(fā)）包人在收到發(fā)（承）包人的協(xié)商意見后14天內(nèi)即不確認(rèn)也未提出不同意見的，視為發(fā)（承）包人提出的意見已被承（了）包人認(rèn)可。

（4）如發(fā)包人與承包人對(duì)合同價(jià)款調(diào)整的不內(nèi)意見不能達(dá)成一致的，只要不實(shí)質(zhì)影響發(fā)承包雙方履約的，雙方繼續(xù)履行合同義務(wù)，直到其按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式得到處理。

（5）經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加（減）合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。

二、法律法規(guī)變化

（1）招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28 天為基準(zhǔn)日，其后國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造成價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

（2）因承人原因?qū)е鹿て谘诱`，且上述規(guī)定的調(diào)整時(shí)間在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。

三、項(xiàng)目特征描述不符

（1）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的，并且與實(shí)際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)其項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程，直到其被改變?yōu)橹埂?/p>

（2）承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施合同工程，若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的，應(yīng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征按規(guī)范相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，調(diào)整整合同價(jià)款。

四、工程量清單缺項(xiàng)

（（1）合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)，新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照變更價(jià)款確定方法確定單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

（2）新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被告發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整整合同價(jià)款。

（3）由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照顧計(jì)價(jià)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

五、工程量偏差

工程量偏差是指承包人按合同工程的圖紙（含經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)收承包人提供的圖紙）實(shí)施，按照現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到的完成合同工程項(xiàng)目應(yīng)予計(jì)量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目列出的工程量之間的出現(xiàn)的量差。

（1）對(duì)于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，如果因本條規(guī)定的工程偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%，調(diào)整的原則為；當(dāng)工程量增加15％以上時(shí)，其增加部分的劃等號(hào)亙的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

（2）如果工程量出現(xiàn)變化，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化，如按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的，工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。

六、計(jì)日工

計(jì)日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的單價(jià)計(jì)價(jià)的一種方式。

（1）發(fā)包人通知承包人以記日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予于執(zhí)行。

（2）采用記日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)變更工作，承包人應(yīng)在該項(xiàng)目變更的實(shí)施過程事，按合同約定提交以下報(bào)表和有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核；

（1）工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量；

2）投入該工作所有人員的姓名、工種、級(jí)別和耗用工時(shí)；

3）投入該工作的材料名稱、類別和數(shù)量；

4）投入該工作施工設(shè)備型號(hào)、臺(tái)數(shù)和耗用臺(tái)時(shí)；

5）發(fā)包人要求提飛魚的其他資料和憑證。

（3）任一計(jì)日工項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)在該工作實(shí)施結(jié)束后的24小時(shí)內(nèi)，向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告一式三份。發(fā)包人在收到承包人提交的現(xiàn)場(chǎng)所簽證報(bào)告后的2天內(nèi)予于確認(rèn)并將其中一份還給承包人，作為計(jì)日工計(jì)價(jià)和支付的依據(jù)。發(fā)包人逾期未確認(rèn)也未提出修改意見的，視為承包人提交的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告被發(fā)包人認(rèn)可。

（4）任一計(jì)日工項(xiàng)目實(shí)施結(jié)束，承包人京戲按照現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的計(jì)日工現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告核實(shí)該類項(xiàng)目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實(shí)的工程數(shù)量人已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工單價(jià)計(jì)算，提出應(yīng)會(huì)價(jià)款；已標(biāo)工程量清單中沒有該類計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按變更價(jià)款的確定方法商定計(jì)日工單價(jià)計(jì)算。

（5）每個(gè)支付期末，承包人應(yīng)按規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有計(jì)日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自已認(rèn)為有權(quán)得到的計(jì)日工金額，調(diào)整合同價(jià)款，列入進(jìn)度款支付。

七、物價(jià)變化

工程建設(shè)項(xiàng)目中合同周期較長(zhǎng)，經(jīng)常要受到物價(jià)浮動(dòng)等多種因素的影響，其中主要是人工費(fèi)、材料施工機(jī)械費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等的動(dòng)態(tài)影響到。因此應(yīng)把多種動(dòng)態(tài)因素納入到工程價(jià)款結(jié)算過程中加以計(jì)算，對(duì)工程價(jià)款進(jìn)午調(diào)整，實(shí)其能夠反映工程項(xiàng)目實(shí)際消耗費(fèi)用。

合同履行期間崮人工、材料、工程設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款。時(shí)應(yīng)根據(jù)合同約定的方法（如價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法）計(jì)算調(diào)整合同價(jià)款。承包人采夠材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化幅度，如沒有約定，則材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過5%，超過沖毀分的價(jià)格應(yīng)按照價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法計(jì)算材料、工程設(shè)備費(fèi)。

發(fā)和合同工程工期延誤碼的，應(yīng)按照下列規(guī)定確定合同履行期應(yīng)予調(diào)整的價(jià)格。

（1）因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)劃日期后續(xù)工程價(jià)格，采用講話進(jìn)度日期與實(shí)際日期兩者的較高者；

（2）因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)劃日期后續(xù)工程價(jià)格，采用講話進(jìn)度日期與實(shí)際日期兩者的較低者；

八、暫估價(jià)

暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。

（1）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定其價(jià)格并以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

（2）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備不屬于依法招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采夠，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

（3）發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程不屬于依法招標(biāo)的，應(yīng)按照工程變更價(jià)款的確定方法確定專業(yè)工程價(jià)款，并以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

（4）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程，屬于依法招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

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第五篇：合同價(jià)款調(diào)整申請(qǐng)單

合同價(jià)款追加申請(qǐng)

致：陜西巨輝建設(shè)集團(tuán)有限公司長(zhǎng)安七中改擴(kuò)建提升項(xiàng)目部本著以友好、和平為目的，就承包貴公司二次結(jié)構(gòu)工程造成工期順延所產(chǎn)生的費(fèi)用，以及勞動(dòng)力價(jià)格的上升、進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備費(fèi)用、各方面資源價(jià)格的上漲，經(jīng)過公司慎重決定將合同價(jià)款在原有價(jià)格的基礎(chǔ)上上調(diào)追加10元/平方米。合同價(jià)款調(diào)整原因如下： 1.上調(diào)依據(jù)

由于發(fā)包方因素導(dǎo)致工程不能正常施工給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2.商品混凝土未能按工程預(yù)期的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)導(dǎo)致施工人員不能正常施工造成的窩工。

3.因停電、刮風(fēng)非承包方的原因造成的工程施工人員無法施工。

針對(duì)以上因素承包方未能按合同期限竣工，工期順延產(chǎn)生的窩工費(fèi)及工價(jià)的上漲等給承包方增加的經(jīng)濟(jì)損失。此次價(jià)格的調(diào)整希望貴司能夠體諒，為此我們深表歉意，同時(shí)也希望能和貴司繼續(xù)友好愉快的合作下去。

感謝貴司對(duì)我司的支持和幫助。謝謝！

咸陽恒正新型建材有限公司 2015年6月1日

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淺談建筑工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整[推薦五篇]

第一篇：淺談建筑工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整

第二篇：建筑工程承包合同價(jià)款如何確定

第三篇：工程量清單計(jì)價(jià)施工合同價(jià)款確定與調(diào)整

第四篇：工程合同價(jià)款調(diào)整

第五篇：合同價(jià)款調(diào)整申請(qǐng)單

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