第一篇：合同價(jià)款的約定與調(diào)整

合同價(jià)款的約定與調(diào)將

一、合同價(jià)款的約定

在確定中標(biāo)單位后，建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂施工承包合，約定合同價(jià)款。招標(biāo)工程的合同價(jià)格，雙方根據(jù)中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定;非招標(biāo)工程的同歙介格，雙方根據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。任何一方不得擅自改變。

目前常用的合同價(jià)款約定方式有以3種；

（1）單價(jià)合同。是指承建雙方在合同約定時(shí)，首先完成工程量清單工作內(nèi)容的固定單價(jià)，或者在約定了固定單價(jià)的基礎(chǔ)上，又在專用條款中約定了可以調(diào)整部分工程量清單單價(jià)的相關(guān)條款，其次是雙方暫定或者核定工程量，然而核算出合同總價(jià)，工程項(xiàng)目竣工后限據(jù)實(shí)際工程量進(jìn)行結(jié)算。固定單價(jià)不調(diào)整的合同稱為固定單價(jià)合同，一般適用于雖然圖紙不完備但是采用際準(zhǔn)設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目，固定單價(jià)可以調(diào)整的合同稱為可調(diào)單價(jià)合同。一般適用于工期長(zhǎng)、施工圖不完整、施工過(guò)程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的工程項(xiàng)目。

（2）總價(jià)合同。是指承建雙方在合同約定時(shí)，將工程工、項(xiàng)目總價(jià)進(jìn)行約定的合同。總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同；固定總價(jià)合同適用于規(guī)模小、技術(shù)難度小、工期短（一般一年之內(nèi)）的工程項(xiàng)目?？烧{(diào)總價(jià)合同是指在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上，對(duì)在合同履行過(guò)程中因?yàn)榉伞⒄摺⑹袌?chǎng)等因素影響，對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的合同；適用于雖然工程規(guī)模小、技術(shù)難度

小、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完整、設(shè)計(jì)變更少，但是工期一般在一年的工程項(xiàng)目。

（3）成本加酬金合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)容約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。適用于災(zāi)后重建、新型項(xiàng)目或?qū)κ┕?nèi)容、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不確定的工程項(xiàng)目。

二、合同價(jià)款的調(diào)整

（1）引起工程合同價(jià)款的調(diào)整因素是多種多樣的，例如國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、不可抗力發(fā)生、開發(fā)及設(shè)計(jì)變更、承建雙方未盡責(zé)任與義務(wù)。

例如；《建設(shè)施工合同（示范文本）》GF—2013—0201對(duì)工程量清單缺陷的規(guī)定是；除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供的工程量清單，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和完整的。出現(xiàn)下下列情形之一時(shí)，發(fā)包人應(yīng)予以修正，并相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)格；

1）工程量清單存在缺項(xiàng)、漏項(xiàng)的；

2）工程量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差范圍的；

3）未按照國(guó)現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計(jì)量的。

（2）合同價(jià)款調(diào)整之前必須完備相應(yīng)的手續(xù)，否則會(huì)影響合同價(jià)款調(diào)整時(shí)效，《建設(shè)施工合同（示范文本）》GF—2013—0201中，針對(duì)不同情況分別做出規(guī)定。例如變理會(huì)估價(jià)程序；承包人應(yīng)在收到變理會(huì)估價(jià)指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價(jià)申請(qǐng)。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)后7d內(nèi)審查完

畢并報(bào)送了包人，監(jiān)理人對(duì)變更估價(jià)申請(qǐng)有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價(jià)申請(qǐng)后14d 內(nèi)審批完畢。了包人逾期未完成審批或未提出異議，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)。

因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)入最近一期的進(jìn)度款中支付。

變更價(jià)款原則；除專用合同條款另有約定外，變更估價(jià)按照本款約定處理；

（1）已標(biāo)價(jià)工量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定；

（2）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相同項(xiàng)目，但有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定；

（3）變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過(guò)15%的，或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成原則，由合同汪事人進(jìn)行商定，或總監(jiān)理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定。任何一方當(dāng)事人對(duì)總監(jiān)理工程師的確定的異議時(shí)，按照合同約定的爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。

第二篇：關(guān)于工程合同價(jià)款的約定與調(diào)整

關(guān)于工程合同價(jià)款的約定與調(diào)整

國(guó)家建設(shè)部和財(cái)政局制定的《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第八條中規(guī)定“發(fā)、承包人在簽訂合同時(shí)對(duì)于工程價(jià)款的約定，可選用下列一種約定方式：

（一）固定總價(jià)。合同工期較短且工程合同總價(jià)較低的工程，可以采用固定總價(jià)合同方式。

（二）固定單價(jià)。雙方在合同中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)綜合單價(jià)不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的綜合單價(jià)調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。

（三）可調(diào)價(jià)格?？烧{(diào)價(jià)格包括可調(diào)綜合單價(jià)和措施費(fèi)等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價(jià)和措施費(fèi)的調(diào)整方法，調(diào)整因素包括：

1、法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；

2、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的價(jià)格調(diào)整；

3、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更；

4、發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的的施工組織設(shè)計(jì)（修正錯(cuò)誤除外）造成費(fèi)用增加；

5、雙方約定的其他因素。”

上海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室發(fā)布的《工程量清單招標(biāo)有關(guān)情況的說(shuō)明

（四）》中要求和建議：“工程量清單招標(biāo)后的綜合單價(jià)并非一成不變，《上海市建設(shè)工程施工合同示范文本》(2004版)“通用條款”第23.3款明確了除專用條款另有約定外，因下列因素發(fā)生成本變化的，合同價(jià)款可作調(diào)整：(一)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策重大變化影響合同價(jià)款；(二)工期超過(guò)12個(gè)月的；(三)雙方約定的其他因素。價(jià)格調(diào)整因素和調(diào)整方法由雙方約定?！薄安捎谩渡虾Ｊ薪ㄔO(shè)工程施工合同示范文本》（2004版）作為合同條款的招標(biāo)文件中應(yīng)明確綜合單價(jià)可以調(diào)整，且在合同的專用條款中約定調(diào)整方法；采用其他合同文本的招標(biāo)文件，也應(yīng)規(guī)定調(diào)整的條件、約定調(diào)整的方法?！?/p>

另外，《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第二十五條規(guī)定：“政府投資項(xiàng)目除執(zhí)行本辦法有關(guān)規(guī)定外，地方政府或地方政府財(cái)政部門對(duì)政府投資項(xiàng)目合同價(jià)款約定與調(diào)整、工程價(jià)款結(jié)算、工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議處理等事項(xiàng)，如另有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定?！?/p>

第三篇：3764_合同價(jià)款的約定和調(diào)整因素

合同價(jià)款的約定和調(diào)整因素

1.約定合同價(jià)款：合同價(jià)款為固定單價(jià)方式 如采用其它方式，應(yīng)在專用條款中約定 2.合同價(jià)款調(diào)整的因素：

1）基準(zhǔn)日以后實(shí)施的國(guó)家和本省法律法規(guī) 2）省建設(shè)行政部門發(fā)布的造價(jià)調(diào)整規(guī)定

3）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更

4）經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì) 施工方案變更 但修正錯(cuò)誤除外 5）超過(guò)雙方約定幅度的市場(chǎng)價(jià)格變化 6）清單項(xiàng)目或工程數(shù)量的偏差 7）超過(guò)雙方約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度 8）費(fèi)用索賠事件或發(fā)包人負(fù)責(zé)的其他情況 9）專用條款約定的其他調(diào)整因素 3.工程變更

1）本合同中任何工程數(shù)量的改變

2）任何工作的刪減，工作內(nèi)容性質(zhì)質(zhì)量或其他特征的改變 3）標(biāo)高 基線 位置或尺寸的改變

4）永久工程完工所必需的任何附加工作的實(shí)施 5）合同中的施工次序和時(shí)間安排的改變

4.承包人提出工程變更建議： 合同履行期間，承包人可以提出工程變更建議，其應(yīng)以書面形式向監(jiān)理工程師提出，同時(shí)抄送發(fā)包人，詳細(xì)說(shuō)明變更的原因 方案及合同價(jià)格的增減情況

5.發(fā)包人要求承包人提交工程變更建議書：發(fā)包人應(yīng)在7天之內(nèi)作出書面回應(yīng)，作出進(jìn)度計(jì)劃，變更引起的資金的調(diào)整 6.合同價(jià)款調(diào)整的方法

1）變更引起數(shù)量變化幅度在正負(fù)10%以內(nèi)是，其綜合單價(jià)不變，措施項(xiàng)目非按照比例調(diào)整。超過(guò)時(shí) 增加10%以外的數(shù)量或減少后生育的數(shù)量所對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)及措施項(xiàng)目非用有承包人重新提出

2）數(shù)量偏差在正負(fù)5%內(nèi)時(shí)，綜合單價(jià)不變 措施項(xiàng)目按比例調(diào)整

超過(guò)時(shí)

按照5%以外的剩余數(shù)量所對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)及措施費(fèi)用由承包人重新提出

3）

人材機(jī)單價(jià)變動(dòng)在+-3%內(nèi)，綜合單價(jià)和措施費(fèi)不變，超過(guò)時(shí)，超過(guò)部分用差價(jià)調(diào)整

4）價(jià)款調(diào)整以月為時(shí)間單元

7.承包人應(yīng)在價(jià)款調(diào)整事件發(fā)生后的14天之內(nèi)向造價(jià)工程師提出報(bào)告

8.造價(jià)工程師收到價(jià)款調(diào)整報(bào)告之日起14天內(nèi)對(duì)其核實(shí)

未作修改意見的 視為確認(rèn)

價(jià)款調(diào)整被確認(rèn)列入合同價(jià)款 與工程進(jìn)度款同期支付

9.預(yù)付款：約定預(yù)付款的，發(fā)包人應(yīng)在簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付。發(fā)包人沒有按期支付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)提出通知，發(fā)包人收到通知后仍未做出支付，14天后暫停施工；造成的損失由發(fā)包人承擔(dān) 工期相應(yīng)的順延

10.發(fā)包人不應(yīng)向承包人收取預(yù)付款 的利息。

11.安全文明施工措施費(fèi)約定支付的方式：雙方應(yīng)在專用條款中約定預(yù)付金額 支付辦法 抵扣方式

沒有約定的 發(fā)包人應(yīng)在開工時(shí)預(yù)付安全文明措施費(fèi)的一半 預(yù)付款按抵扣比例扣回，抵扣比例=預(yù)付款/（合同價(jià)-暫列金額）安全文明 措施其余費(fèi)用 應(yīng)該在預(yù)付款扣完之日起與工程進(jìn)度款同期支付

工程價(jià)款暫定結(jié)算的辦法（法規(guī)）

雙方應(yīng)在合同條款中約定：

預(yù)付款的數(shù)額 支付時(shí)限及抵扣的方式 工程進(jìn)度款的支付方式 數(shù)額及時(shí)限

發(fā)生工程糾紛的解決方式 約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍及幅度 及超出風(fēng)險(xiǎn)范圍的調(diào)整方法

工程質(zhì)量保證金的數(shù)額 鞠躬結(jié)算及支付方式

安全措施和意外傷害保險(xiǎn)的費(fèi)用

工期提前延后的獎(jiǎng)懲方法

雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)工程價(jià)款的約定可以采用：

固定總價(jià) 固定單價(jià) 可調(diào)價(jià)格

對(duì)于可調(diào)價(jià)格調(diào)整的因素：

法律法規(guī)等歸家有關(guān)政策變化影響

工程造價(jià)機(jī)構(gòu)的價(jià)格調(diào)整 設(shè)計(jì)變更 經(jīng)過(guò)審批的施工組織設(shè)計(jì)及變更造成費(fèi)用征集 雙方約定的其他應(yīng)訴

承包人在調(diào)整情況發(fā)生后的14天之內(nèi) 通知發(fā)包人 人保人 在14天內(nèi)不給予確認(rèn)的 視為同意

承包人沒有通知發(fā)包人的 發(fā)包人 根據(jù)有關(guān)資料決定是否調(diào)整金額

變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：

合同中已有適用于變更工程的價(jià)格

按合同的價(jià)格

有類似于變更價(jià)格的參照類似的價(jià)格

沒有的 應(yīng)有承包人提出 甲方確認(rèn) 達(dá)不成一致的有地方的造價(jià)機(jī)構(gòu) 或按合同約定的爭(zhēng)議程序辦理

工程價(jià)款的結(jié)算

工程預(yù)付款的內(nèi)容：10-30%合同金額 預(yù)付款是在合同簽訂后 一個(gè)月 或不遲于約定開工前的7天內(nèi)撥付

沒有撥付 字應(yīng)該撥付之日起10天內(nèi) 乙方通知甲方 甲方在14天內(nèi)仍不知福 乙方可以停工 造成的損失由甲方負(fù)責(zé) 預(yù)付款必須在合同中約定抵扣的方式

工程進(jìn)度款的內(nèi)容：按月結(jié)算的方法 竣工后清算 合同工期在2年以上的 年終進(jìn)行盤點(diǎn)結(jié)算 當(dāng)年不能竣工 應(yīng)該約定按照工程形象進(jìn)度形象撥付工程進(jìn)度款 工程進(jìn)度款的支付：根據(jù)工程量結(jié)果 乙方向甲方提出進(jìn)度款申請(qǐng) 14天之內(nèi)，甲方按60-90%向承包人支付 按照約定將預(yù)付款同期抵扣。

工程竣工結(jié)算的方式：?jiǎn)挝还こ炭⒐そY(jié)算 單項(xiàng)工程 建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算 工程竣工結(jié)算的編審：承包人負(fù)責(zé)編審

實(shí)行總承包的 由具體的承包人編制 總承包人編審的基礎(chǔ)上 發(fā)包人審查

單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算由總承認(rèn)編制

其中竣工結(jié)算編審的時(shí)間要求：500萬(wàn)元以下的 收到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的結(jié)算資料之日起20天

500-2000。30天

2000-5000 45天

5000以上 60天

工程竣工結(jié)算以合同工期為準(zhǔn)，實(shí)際施工工期比合同期工期提前或者延后的按照合同的約定給予獎(jiǎng)懲辦法。

竣工結(jié)算爭(zhēng)議處理：達(dá)不成一致的，按照合同約定的爭(zhēng)議或者糾紛解決程序辦理 解決方法有三種：上方協(xié)商

按照合同條款約定的辦法提請(qǐng)調(diào)節(jié)

向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴竣工結(jié)算備案是應(yīng)當(dāng)提供以下資料：建筑施工合同 承包方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料 建設(shè)單位或者委托的造價(jià)咨詢企業(yè)給予確認(rèn)的意見或?qū)徍艘庖?/p>

工程竣工 結(jié)算價(jià)款支付清單

合同糾紛解決的方案

發(fā)生一下情況的時(shí)候認(rèn)定是合同無(wú)效：一方?jīng)]有取得相應(yīng)的資質(zhì)或越級(jí)資質(zhì) 掛靠

建設(shè)工程必須招標(biāo) 沒有中標(biāo) 或者中標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效

當(dāng)建筑合同無(wú)效 工程竣工驗(yàn)收合格時(shí) 承包人可參照合同約定的價(jià)款

應(yīng)予支持

建筑工程造價(jià)管理辦法

建筑工程是指房屋建筑工程和城市市政基礎(chǔ)設(shè)施工程。建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)： 建筑工程投資估算 概算指標(biāo) 全省統(tǒng)一的建筑工程量計(jì)算規(guī)則 建筑工程項(xiàng)目劃分規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法

建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范

消耗定額 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 與建筑工程有關(guān)的人材機(jī)價(jià)格等市場(chǎng)價(jià)格信息

其他的相關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)

***111 其他項(xiàng)目清單包含的內(nèi)容：暫列金額 總承包服務(wù)費(fèi)

其中暫列隨工程量清單發(fā)至投標(biāo)人 它一般不超過(guò)工程估算價(jià)的20%

總承包服務(wù)費(fèi)包含招標(biāo)人另行發(fā)包專業(yè)工程

招標(biāo)人供應(yīng)材料 設(shè)備 招標(biāo)人暫估材料 設(shè)備價(jià)格

零星工作項(xiàng)目由招標(biāo)人根據(jù)擬建工程的具體情況 列出人材機(jī)的名稱 規(guī)格 單位

最高限價(jià)或標(biāo)底的編制有具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制 編制的時(shí)候應(yīng)該考慮招標(biāo)文件中所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用蓋章

最高限價(jià)或標(biāo)底必須按要求簽字

第四篇：7招投標(biāo)與合同價(jià)款約定

1、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)機(jī)制是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下產(chǎn)生的，因而必然受競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、供求機(jī)制和價(jià)格機(jī)制的制約。意在鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)，防止壟斷。

2、工程施工招投標(biāo)可分為全部工程招標(biāo)、單項(xiàng)工程招標(biāo)、專業(yè)工程招標(biāo)。

3、投標(biāo)單位收到招標(biāo)文件后，若有疑問(wèn)或不清的問(wèn)題需澄清解釋，應(yīng)在收到招標(biāo)文件后7天內(nèi)以書面，招標(biāo)單位應(yīng)以書面或投標(biāo)預(yù)備會(huì)形式解答。

4、衛(wèi)士投標(biāo)單位獲取關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)的必要信息，在投標(biāo)預(yù)備會(huì)前1-2天，招標(biāo)單位應(yīng)組織投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。

5、發(fā)出招標(biāo)文件、投標(biāo)單位勘察現(xiàn)場(chǎng)后，招標(biāo)單位可將解答同時(shí)送達(dá)所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位；或通過(guò)投標(biāo)答疑會(huì)進(jìn)行解答，并以會(huì)議紀(jì)要的形式同時(shí)送達(dá)所有投標(biāo)單位。

6、定標(biāo)在投標(biāo)有效期結(jié)束30個(gè)工作日前完成。

7、招標(biāo)文件組成：投標(biāo)須知，合同主要條款（所采用的合同文本，質(zhì)量要求，工期及順延要求；安全要求，合同價(jià)款與支付辦法；材料設(shè)備的采購(gòu)與供應(yīng)；工程變更的價(jià)款確定方法和有關(guān)要求；竣工驗(yàn)收預(yù)結(jié)算的有關(guān)要求；違約索賠爭(zhēng)議的有關(guān)處理辦法）；投標(biāo)文件格式；工程量清單；技術(shù)條款；設(shè)計(jì)圖紙；評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和 方法；投標(biāo)輔助材料。

8、分部分項(xiàng)工程量清單組成：封面；總說(shuō)明；分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表；措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表；其他項(xiàng)目清單；規(guī)費(fèi)稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表。

9、分類碼（建筑01；裝飾裝修02，安裝03，市政04，園林綠化05，礦山06）；專業(yè)順心碼；分部工程順序碼；分項(xiàng)工程名稱碼；擬建工程量清單項(xiàng)目順序碼。

10、分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征描述必須描述的：涉及正確計(jì)量計(jì)價(jià)的（門窗尺寸或框外圍尺寸）；結(jié)構(gòu)要求的(砼等級(jí))；施工難易程度的（抹灰的墻體類型，磚墻或砼墻）；材質(zhì)要求（油漆的品種，管材的材質(zhì)）?？刹幻枋龅模簩?duì)項(xiàng)目特征或計(jì)量計(jì)價(jià)沒有實(shí)質(zhì)影響的，應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)施工方案確定的，應(yīng)有投標(biāo)人根據(jù)當(dāng)?shù)夭牧洗_定的，應(yīng)有施工措施解決的。可不詳細(xì)描述的：無(wú)法準(zhǔn)確描述的，施工圖標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)注明確的，清單編制人在項(xiàng)目特征描述中注明由投標(biāo)人自定。

11、招標(biāo)控制價(jià)編制原則：權(quán)威性；完整性；與招標(biāo)文件一致性；合理性；一個(gè)工程只能編制一個(gè)招標(biāo)控制價(jià)。

12、招標(biāo)控制價(jià)需要考慮的因素：必須符合目標(biāo)工期的要求；保證滿足招標(biāo)方的質(zhì)量要求；要適應(yīng)建筑材料市場(chǎng)價(jià)格的變化因素；考慮號(hào)標(biāo)工程的自然地理?xiàng)l件等。

13、投標(biāo)文件內(nèi)容：投標(biāo)函；投標(biāo)書附錄；投標(biāo)保證金；法定代表人資格證明書；授權(quán)委托書；具有標(biāo)價(jià)的工程量清單與報(bào)價(jià)表；輔助資料表；對(duì)招標(biāo)文件中的合同協(xié)議條款內(nèi)容的確認(rèn)和相應(yīng)等。

14、招標(biāo)工程合同約定的內(nèi)容不得違背招投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，簽訂合同時(shí)，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。

第五篇：工程合同價(jià)款調(diào)整

建設(shè)工程合同價(jià)款調(diào)整

一、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)及調(diào)整程序

1、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)

發(fā)生以下事項(xiàng)，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款；（1）法律法規(guī)變化；（2）工程變更；（3）項(xiàng)目特征描述不符；（4）工程量清單缺項(xiàng)；（5）工程量偏差；（6）計(jì)日工；（7）現(xiàn)場(chǎng)簽證；（8）物價(jià)變化；（9）暫做價(jià)；（10）不可抗力；

（11）提前竣工（趕工補(bǔ)償）；（12）誤期賠償；（13）施工索賠；（14）暫列金額；

（15）發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)；

二、合同價(jià)款調(diào)整程序

（1）出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)增事項(xiàng)，（不含工程量偏差、計(jì)日工、現(xiàn)場(chǎng)簽證、施工索賠）后的14天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告并附上相關(guān)資料，承包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告的，視為承包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款請(qǐng)求。

（2）出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)減事項(xiàng)，（不含工程量偏差、施工索賠）后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告并附相關(guān)資料，若發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告的，視為發(fā)包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款請(qǐng)求。

（3）發(fā)（承）包人應(yīng)在收到承（發(fā)）包人合同價(jià)款調(diào)增（減）報(bào)告及相關(guān)資料之日趣14天內(nèi)對(duì)其核實(shí)，予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知承（發(fā)）包人，如有凝問(wèn)，應(yīng)向承（發(fā)）包人提出協(xié)商意見。發(fā)（承）包人在收到合同調(diào)價(jià)款調(diào)增（減）報(bào)告之日起14天內(nèi)未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見的。視為承（發(fā)）包人提交的合同價(jià)款調(diào)增（減）報(bào)告已被發(fā)（承）包人認(rèn)可。發(fā)（承）包人提出協(xié)商意見的，承（發(fā)）包人在收到發(fā)（承）包人的協(xié)商意見后14天內(nèi)即不確認(rèn)也未提出不同意見的，視為發(fā)（承）包人提出的意見已被承（了）包人認(rèn)可。

（4）如發(fā)包人與承包人對(duì)合同價(jià)款調(diào)整的不內(nèi)意見不能達(dá)成一致的，只要不實(shí)質(zhì)影響發(fā)承包雙方履約的，雙方繼續(xù)履行合同義務(wù)，直到其按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式得到處理。

（5）經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加（減）合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。

二、法律法規(guī)變化

（1）招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28 天為基準(zhǔn)日，其后國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造成價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

（2）因承人原因?qū)е鹿て谘诱`，且上述規(guī)定的調(diào)整時(shí)間在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。

三、項(xiàng)目特征描述不符

（1）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的，并且與實(shí)際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)其項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程，直到其被改變?yōu)橹埂?/p>

（2）承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施合同工程，若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的，應(yīng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征按規(guī)范相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，調(diào)整整合同價(jià)款。

四、工程量清單缺項(xiàng)

（（1）合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)，新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照變更價(jià)款確定方法確定單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

（2）新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被告發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整整合同價(jià)款。

（3）由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照顧計(jì)價(jià)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

五、工程量偏差

工程量偏差是指承包人按合同工程的圖紙（含經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)收承包人提供的圖紙）實(shí)施，按照現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到的完成合同工程項(xiàng)目應(yīng)予計(jì)量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目列出的工程量之間的出現(xiàn)的量差。

（1）對(duì)于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，如果因本條規(guī)定的工程偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^(guò)15%，調(diào)整的原則為；當(dāng)工程量增加15％以上時(shí)，其增加部分的劃等號(hào)亙的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

（2）如果工程量出現(xiàn)變化，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化，如按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的，工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。

六、計(jì)日工

計(jì)日工是指在施工過(guò)程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的單價(jià)計(jì)價(jià)的一種方式。

（1）發(fā)包人通知承包人以記日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予于執(zhí)行。

（2）采用記日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)變更工作，承包人應(yīng)在該項(xiàng)目變更的實(shí)施過(guò)程事，按合同約定提交以下報(bào)表和有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核；

（1）工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量；

2）投入該工作所有人員的姓名、工種、級(jí)別和耗用工時(shí)；

3）投入該工作的材料名稱、類別和數(shù)量；

4）投入該工作施工設(shè)備型號(hào)、臺(tái)數(shù)和耗用臺(tái)時(shí)；

5）發(fā)包人要求提飛魚的其他資料和憑證。

（3）任一計(jì)日工項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)在該工作實(shí)施結(jié)束后的24小時(shí)內(nèi)，向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告一式三份。發(fā)包人在收到承包人提交的現(xiàn)場(chǎng)所簽證報(bào)告后的2天內(nèi)予于確認(rèn)并將其中一份還給承包人，作為計(jì)日工計(jì)價(jià)和支付的依據(jù)。發(fā)包人逾期未確認(rèn)也未提出修改意見的，視為承包人提交的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告被發(fā)包人認(rèn)可。

（4）任一計(jì)日工項(xiàng)目實(shí)施結(jié)束，承包人京戲按照現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的計(jì)日工現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告核實(shí)該類項(xiàng)目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實(shí)的工程數(shù)量人已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工單價(jià)計(jì)算，提出應(yīng)會(huì)價(jià)款；已標(biāo)工程量清單中沒有該類計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按變更價(jià)款的確定方法商定計(jì)日工單價(jià)計(jì)算。

（5）每個(gè)支付期末，承包人應(yīng)按規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有計(jì)日工記錄的簽證匯總表，以說(shuō)明本期間自已認(rèn)為有權(quán)得到的計(jì)日工金額，調(diào)整合同價(jià)款，列入進(jìn)度款支付。

七、物價(jià)變化

工程建設(shè)項(xiàng)目中合同周期較長(zhǎng)，經(jīng)常要受到物價(jià)浮動(dòng)等多種因素的影響，其中主要是人工費(fèi)、材料施工機(jī)械費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等的動(dòng)態(tài)影響到。因此應(yīng)把多種動(dòng)態(tài)因素納入到工程價(jià)款結(jié)算過(guò)程中加以計(jì)算，對(duì)工程價(jià)款進(jìn)午調(diào)整，實(shí)其能夠反映工程項(xiàng)目實(shí)際消耗費(fèi)用。

合同履行期間崮人工、材料、工程設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款。時(shí)應(yīng)根據(jù)合同約定的方法（如價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法）計(jì)算調(diào)整合同價(jià)款。承包人采夠材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化幅度，如沒有約定，則材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過(guò)5%，超過(guò)沖毀分的價(jià)格應(yīng)按照價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法計(jì)算材料、工程設(shè)備費(fèi)。

發(fā)和合同工程工期延誤碼的，應(yīng)按照下列規(guī)定確定合同履行期應(yīng)予調(diào)整的價(jià)格。

（1）因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)劃日期后續(xù)工程價(jià)格，采用講話進(jìn)度日期與實(shí)際日期兩者的較高者；

（2）因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)劃日期后續(xù)工程價(jià)格，采用講話進(jìn)度日期與實(shí)際日期兩者的較低者；

八、暫估價(jià)

暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。

（1）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定其價(jià)格并以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

（2）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備不屬于依法招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采夠，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

（3）發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程不屬于依法招標(biāo)的，應(yīng)按照工程變更價(jià)款的確定方法確定專業(yè)工程價(jià)款，并以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

（4）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程，屬于依法招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

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