第一篇：2018年二級建造師《建筑工程》考點：2A320064合同價款的約定與調整

2017年二級建造師《建筑工程》考點：2A320064合同價款的約定與調整

掌握二級建造師考試建筑工程考點，對于知識點的融會貫通至關重要。學爾森二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為：2017年二級建造師《建筑工程》考點：2A320064合同價款的約定與調整，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!2A320060建筑工程造價與成本管理

2A320064合同價款的約定與調整

一、合同價款的約定

(1)單價合同。

固定單價不調整的合同稱為固定單價合同，一般適用于雖然圖紙不完備但是采用標準設計的工程項目。固定單價可以調整的合同稱為可調單價合同，一般適用于工期長、施工圖不完整、施工過程中可能發生各種不可預見因素較多的工程項目。

(2)總價合同。

總價合同又分為固定總價合同和可調總價合同;固定總價合同適用于規模小、技術難度小、工期短(一般在一年之內)的工程項目。可調總價合同是指在固定總價合同的基礎上，適用于雖然工程規模小、技術難度小、圖紙設計完整、設計變更少，但是工期一般在一年之上的工程項目。

學爾森小編友情提示：本文為大家詳細介紹了2017年二級建造師《建筑工程》考點：2A320064合同價款的約定與調整，請各位考生抓緊時間復習。此外，學爾森，是大家備考學習交流的好平臺喲！小編及時更新相關資訊，歡迎持續關注。點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻 如果這篇文章對您有所幫助，可以手動免費下載收藏，方便日后查閱。

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2017年二級建造師《建筑工程》考點：2A320064合同價款的約定與調整

掌握二級建造師考試建筑工程考點，對于知識點的融會貫通至關重要。學爾森二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為：2017年二級建造師《建筑工程》考點：2A320064合同價款的約定與調整，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

二、合同價款的調整

(2)合同價款調整之前必須完備相應的手續，例如變更估價程序：承包人應在收到變更指示后14d內，向監理人提交變更估價申請。監理人應在收到承包人提交的變更估價申請后7d內審查完畢并報送發包人，監理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發包人應在承包人提交變更估價申請后14d內審批完畢。發包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價申請。

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第二篇：合同價款的約定與調整

合同價款的約定與調將

一、合同價款的約定

在確定中標單位后，建設單位與中標單位簽訂施工承包合，約定合同價款。招標工程的合同價格，雙方根據中標價格在協議書內約定;非招標工程的同歙介格，雙方根據工程預算書在協議書內約定。任何一方不得擅自改變。

目前常用的合同價款約定方式有以3種；

（1）單價合同。是指承建雙方在合同約定時，首先完成工程量清單工作內容的固定單價，或者在約定了固定單價的基礎上，又在專用條款中約定了可以調整部分工程量清單單價的相關條款，其次是雙方暫定或者核定工程量，然而核算出合同總價，工程項目竣工后限據實際工程量進行結算。固定單價不調整的合同稱為固定單價合同，一般適用于雖然圖紙不完備但是采用際準設計的工程項目，固定單價可以調整的合同稱為可調單價合同。一般適用于工期長、施工圖不完整、施工過程中可能發生各種不可預見因素較多的工程項目。

（2）總價合同。是指承建雙方在合同約定時，將工程工、項目總價進行約定的合同。總價合同又分為固定總價合同和可調總價合同；固定總價合同適用于規模小、技術難度小、工期短（一般一年之內）的工程項目。可調總價合同是指在固定總價合同的基礎上，對在合同履行過程中因為法律、政策、市場等因素影響，對合同價款進行調整的合同；適用于雖然工程規模小、技術難度

小、圖紙設計完整、設計變更少，但是工期一般在一年的工程項目。

（3）成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內容約定成本構成和酬金的計算方法。適用于災后重建、新型項目或對施工內容、經濟指標不確定的工程項目。

二、合同價款的調整

（1）引起工程合同價款的調整因素是多種多樣的，例如國家政策調整、法律法規變化、市場價格波動、不可抗力發生、開發及設計變更、承建雙方未盡責任與義務。

例如；《建設施工合同（示范文本）》GF—2013—0201對工程量清單缺陷的規定是；除專用合同條款另有約定外，發包人提供的工程量清單，應被認為是準確的和完整的。出現下下列情形之一時，發包人應予以修正，并相應調整合同價格；

1）工程量清單存在缺項、漏項的；

2）工程量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差范圍的；

3）未按照國現行計量規范強制性規定計量的。

（2）合同價款調整之前必須完備相應的手續，否則會影響合同價款調整時效，《建設施工合同（示范文本）》GF—2013—0201中，針對不同情況分別做出規定。例如變理會估價程序；承包人應在收到變理會估價指示后14d內，向監理人提交變更估價申請。監理人應在收到承包人提交的變更估價申請后7d內審查完

畢并報送了包人，監理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發包人應在承包人提交變更估價申請后14d 內審批完畢。了包人逾期未完成審批或未提出異議，視為認可承包人提交的變更估價申請。

因變更引起的價格調整應計入最近一期的進度款中支付。

變更價款原則；除專用合同條款另有約定外，變更估價按照本款約定處理；

（1）已標價工量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價認定；

（2）已標價工程量清單或預算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定；

（3）變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標價工程量清單或預算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構成原則，由合同汪事人進行商定，或總監理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定。任何一方當事人對總監理工程師的確定的異議時，按照合同約定的爭議解決條款執行。

第三篇：2018二級建造師《施工管理》第二章考點：合同價款約定與工程結算

2018二級建造師《施工管理》第二章考點：合同價款約定與工程結算

二級建造師《施工管理》第二章考點：合同價款約定與工程結算。本文是學爾森名師關于合同價款約定與工程結算的組成與計算的講義以及習題練習，希望能幫助2018二級建造師備考生更好的掌握施工管理考點。

1.合同價款約定

根據合同計價方式施工合同劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。采用工程量清單計價的工程，宜采用單價合同，但并不排斥總價合同。常用的固定單價合同，即工程量清單項目綜合單價在約定條件內不予調整，工程量允許調整;在約定條件外，綜合單價應按合同中約定的調整方法進行調整。

實行招標的工程合同價款應在中標通知書發出之日起30天內，由承發包雙方依據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定;招標文件與中標人投標文件不一致的地方，以投標文件為準。

合同價款約定應包括預付款、安全文明施工費、工程計量與支付、工程價款調整、索賠與現場簽證、計價風險、竣工結算、工程質量保證金等方面的內容。

1.若施工招標文件和中標人投標文件對工程質量標準的定義不一致，則商簽施工合同時，工程質量標準約定應以()為準。

A.中標通知書

B.招標文件

C.中標人投標文件

D.雙方重新協商的結果

2.根據《建設工程工程量清單計價規范》(GB 50500--2013)，關于工程計量的點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻 說法，正確的是()。

A.所有工程內容必須按月計量

B.總價合同的工程量必須以原始的施工圖樣為依據計量

C.發包人應在收到承包人已完成工程量報告后14d內核實

D.單價合同的工程量必須以承包人完成合同工程應予計量的按照規范規則計算得到的工程量確定

2.工程計量

工程量必須按照相關工程現行國家計量規范規定的工程量計算規則計算。具體計量周期在合同中約定。因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發包人不予計量。

單價合同計量時，若發現施工中招標工程量清單中出現缺項、工程量偏差，或因工程變更引起工程量的增減，應按承包人在履行合同義務中完成的工程量計算。

采用工程量清單方式招標形成的總價合同，其工程量的計量參照單價合同的計量規定;采用施工圖預算方式發包形成的總價合同，除按照工程變更規定引起的工程量增減外，總價合同各項目的工程量是承包人用于結算的最終工程量。

工程計量應按照規定的程序進行，計量結果須獲得雙方的認可。

3.根據《建設工程價款結算暫行辦法》(財建[2004]369號)，包工包料的工程原則上預付款比例上限為()。

A.合同金額(扣除暫列金額)的20% B.合同金額(扣除暫列金額)的30% 點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻 C.合同金額(不扣除暫列金額)的20% D.合同金額(不扣除暫列金額)的30% 4.費用索賠的計算方法主要有()。

A.計劃費用法

B.實際費用法

C.預算費用法

D.總費用法

E.修正總費用法

3.合同價款調整

(1)合同價款應當調整的事項：掌握各種事項發生時調整合同價款的相關規定。

(2)合同價款調整的程序：承(發)包人應在合同價款調增(減)事項發生后的14天內向發(承)包人提交合同價款調增(減)報告并附上相關資料。確認調整的合同價款，應與工程進度款或結算款同期支付。

(3)價格指數調整公式：

4.工程變更

(1)分部分項工程費的調整：已標價工程量清單中有適用的，按原單價變更價款;只有類似的，參照類似單價變更價款;其余由承包人提出變更單價，發包人確認。

(2)分部分項工程量偏差超過15%的調整原則：工程量增加15%以上時，調低增加部分的綜合單價;工程量減少15%以上時，調高減少后剩余部分的綜合單價。

5.暫列金額是用于()的費用。

A.現場簽證確認

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C.合同約定調整因素出現時的合同價款調整

D.工程合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料

E.發包人自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現場管理

5.索賠與現場簽證

(1)索賠費用的組成：人工費、設備費、材料費、管理費、利潤、延遲付款利息。

(2)索賠費用的計算方法：

①實際費用法：以承包商支付的實際開支為依據

②總費用法：索賠額=實際總費用-投標報價估算費用

③修正總費用法：索賠額=某工作調整后的實際總費用-該工作報價的費用

(3)現場簽證的范圍和程序：承包人在收到發包人指令后的7天內，提交現場簽證報告，發包人在收到現場簽證報告后的48小時內確認或提出修改意見。

6.合同價款期中支付

(1)合同價款的結算方式：按月結算、竣工后一次結算、分段結算、其他結算方式。

(2)預付款額度：包工包料工程不低于合同價的10%且不高于30%;重大工程按工程計劃逐年預付;工程量清單計價工程，實體性消耗和非實體性消耗部分按合同約定比例分別確定。

(3)預付款的扣回方式

①按照承發包雙方的合同約定，采用等比率或等額扣款的方式分期抵扣。

②從計算的起扣點扣起。起扣點T=P-M/N，其中P為承包工程合同總額;M為點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻 工程預付款數額;N為主要材料、構件所占比重。

(4)進度款的支付

①進度款的支付時間：發包人收到進度款支付申請后14天內核實申請內容;在簽發進度款支付證書后14天內支付進度款。

②進度款支付計算的基本思路：確定當月實際完成工程量 實際完成工程量 綜合單價 當月工程量價款 扣除預付款、滯留金等 當月應簽證的進度款一累計本月工程進度款。

6.根據現行《建設工程價款結算暫行辦法》，發包人未在合同約定的時間內向承包人支付工程竣工結算價款時，承包人可以采取的措施有()。

A.將該工程留置不予交付使用

B.向人民法院申請將該工程依法拍賣

C.與發包人協商將該工程折價抵款

D.向發包人催促按約定支付工程結算價款

E.向發包人要求按銀行同期貸款利率支付拖欠工程價款的利息

同步練習答案

1.C2.D3.B4.BDE5.ABCD6.BCDE 7.竣工結算與支付

(1)竣工結算程序：承包人提交竣工結算文件 發包人核對竣工結算文件，并出具核對結果一對核對結果無異議的，雙方在7天內完成竣工結算文件的簽認。

(2)竣工結算款支付程序：承包人提交竣工結算款支付申請 發包人收到竣工結算款支付申請后7天內予以核實，簽發竣工結算支付證書 發包人簽發竣工結算點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻 支付證書后的14天內支付結算款。

在辦理竣工結算與支付的過程中，應注意有關的時間要求，明確相關事宜未能在規定時間內辦理應采取的處理方式。

2018二級建造師考生們不僅要讀透每一個考點，更要多加練習，夯實基礎，爭做2018二級建造師一員!來學爾森學習。這里不僅有二級建造師考生們需要的重要資訊，還有各科目備考資料以及答題技巧。學爾森預祝2018二級建造師考生們順利通過考試!二級建造師施工管理考點：施工合同索賠專項。索賠近三年分值在12分左右，是占分比較多的考點。而索賠問題考點的難點在于工期索賠、費用索賠。

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第四篇：2014年二級建造師合同價款約定與工程結算二

人生充滿著期待，夢想連接著未來。

2014年二級建造師合同價款約定與工程結算二

之合同價款約定

合同價款約定：

根據合同計價方式施工合同劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。采用工程量清單計價的工程，宜采用單價合同，但并不排斥總價合同。常用的固定單價合同，即工程量清單項目綜合單價在約定條件內不予調整，工程量允許調整；約定條件外的應按合同中約定的調整方法進行。

實行招標的工程合同價款應在中標通知書發出之日起30天內，由承發包雙方依據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定；招標文件與中標人投標文件不一致的地方，以投標文件為準。

合同價款約定應包括預付款、安全文明施工費、工程計量與支付、工程價款調整、索賠與現場簽證、計價風險、竣工結算、工程質量保證金等方面的內容。

工程計量：

工程量必須按照相關工程現行國家計量規范規定的工程量計算規則計算。具體計量周期在合同中約定。因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發包人不予計量。

單價合同計量時，若發現施工中招標工程量清單中出現缺項、工程量偏差，或因工程變更引起工程量的增減，應按承包人在履行合同義務中完成的工程量計算。

高級項目管理師待遇：

1，與高級工程師享受同等福利待遇

2，高級項目管理師相當于國家高級技師

3，同時與MBA、MPA并列中國職場三大黃金證書

4，多省市可以用來轉戶口，便于子女升學

5，在職及離休期間均可享受國家津貼

學信教育地址是紫荊山路與商城路交叉路口華林新時代廣場1322室

采用工程量清單方式招標形成的總價合同，其工程量的計量參照單價合同的計量規定；采用施工圖預算方式發包形成的總價合同，除按照工程變更規定引起

人生充滿著期待，夢想連接著未來。的工程量增減外，總價合同各項目的工程量是承包人用于結算的最終工程量。

成本加酬金合同參照單價合同計量。

工程計量應按照規定的程序進行，計量結果須獲得雙方的認可。

合同價款調整 ：

(1)合同價款應當調整的事項：掌握各種事項發生時調整合同價款的相關規定。

(2)合同價款調整的程序：承(發)包人應在合同價款調增(減)事項發生后的l4天內向發(承)包人提交合同價款調增(減)報告并附上相關資料。確認調整的合同價款，應與工程進度款或結算款同期支付。

第五篇：關于工程合同價款的約定與調整

關于工程合同價款的約定與調整

國家建設部和財政局制定的《建設工程價款結算暫行辦法》第八條中規定“發、承包人在簽訂合同時對于工程價款的約定，可選用下列一種約定方式：

（一）固定總價。合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式。

（二）固定單價。雙方在合同中約定綜合單價包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內綜合單價不再調整。風險范圍以外的綜合單價調整方法，應當在合同中約定。

（三）可調價格。可調價格包括可調綜合單價和措施費等，雙方應在合同中約定綜合單價和措施費的調整方法，調整因素包括：

1、法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款；

2、工程造價管理機構的價格調整；

3、經批準的設計變更；

4、發包人更改經審定批準的的施工組織設計（修正錯誤除外）造成費用增加；

5、雙方約定的其他因素。”

上海市建設工程招標投標管理辦公室發布的《工程量清單招標有關情況的說明

（四）》中要求和建議：“工程量清單招標后的綜合單價并非一成不變，《上海市建設工程施工合同示范文本》(2004版)“通用條款”第23.3款明確了除專用條款另有約定外，因下列因素發生成本變化的，合同價款可作調整：(一)法律、行政法規和國家有關政策重大變化影響合同價款；(二)工期超過12個月的；(三)雙方約定的其他因素。價格調整因素和調整方法由雙方約定。”“采用《上海市建設工程施工合同示范文本》（2004版）作為合同條款的招標文件中應明確綜合單價可以調整，且在合同的專用條款中約定調整方法；采用其他合同文本的招標文件，也應規定調整的條件、約定調整的方法。”

另外，《建設工程價款結算暫行辦法》第二十五條規定：“政府投資項目除執行本辦法有關規定外，地方政府或地方政府財政部門對政府投資項目合同價款約定與調整、工程價款結算、工程價款結算爭議處理等事項，如另有特殊規定的，從其規定。”