第一篇：2018一級建造師經(jīng)濟(jì)考點(diǎn)習(xí)題：合同價(jià)款調(diào)整
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2018年一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》
知識點(diǎn)：合同價(jià)款調(diào)整(一)
【考頻指數(shù)】★★★★★
【考點(diǎn)精講】
1.法律法規(guī)變化
招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。
因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，上述調(diào)整時間在合同工程原定竣工時間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。
2.項(xiàng)目特征不符
合同履行期間，出現(xiàn)實(shí)際施工設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的，應(yīng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，計(jì)算調(diào)整的合同價(jià)款。
3.工程量清單缺項(xiàng)
招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)，造成新增工程量清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照工程變更規(guī)定確定單價(jià)，調(diào)整分部分項(xiàng)工程費(fèi)。
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由于招標(biāo)工程量清單中分部分項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照工程變更的規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，計(jì)算調(diào)整的措施費(fèi)用。
4.工程量偏差
(1)工程量偏差的調(diào)整原則
《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)將雙方風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的界限予以明確的劃分：業(yè)主承擔(dān)工程量偏差±15%以外引起的價(jià)款調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)±15%以內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
(2)綜合單價(jià)的確定方法
從某種意義上講，出現(xiàn)工程量偏差并進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的關(guān)鍵在于，確定新的綜合單價(jià)，據(jù)以結(jié)算相應(yīng)的工程價(jià)款。
除非合同另有約定，工程量偏差超過15%時，新的綜合單價(jià)可按如下方法確定：
第一，承包人投標(biāo)價(jià)的綜合單價(jià)<招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)×(1-承包人報(bào)價(jià)浮動率)×(1-15%)時，新的綜合單價(jià)采用招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)×(1-承包人報(bào)價(jià)浮動率)×(1-15%);
第二，承包人投標(biāo)價(jià)的綜合單價(jià)>招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)×(1+15%)時，新的綜合單價(jià)采用招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)×(1+15%);
第三，承包人投標(biāo)價(jià)的綜合單價(jià)>招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)×(1-承包人報(bào)價(jià)浮動率)×(1-15%)，或承包人投標(biāo)價(jià)的綜合單價(jià)<招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)×(1+15%)時，可不調(diào)整。
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5.計(jì)日工
計(jì)日工生效計(jì)價(jià)的原則如下：任一計(jì)日工項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行時承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施結(jié)束后的24小時內(nèi)，向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場簽證報(bào)告一式三份;發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場簽證報(bào)告后的2天內(nèi)，予以確認(rèn)并將其中一份返還給承包人，作為計(jì)日工計(jì)價(jià)和支付的依據(jù)。
【速記點(diǎn)評】合同價(jià)款調(diào)整是整個經(jīng)濟(jì)第三章的核心內(nèi)容，也是實(shí)務(wù)考試的必考內(nèi)容。合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)及各種事項(xiàng)發(fā)生后如何調(diào)整，是必須掌握的內(nèi)容。
【經(jīng)典例題】
1.某工程原定2018年9月20日竣工，因承包人原因，致使工程延至2018年10月20日竣工。但在2018年10月，因法規(guī)的變化導(dǎo)致工程造價(jià)增加120萬元，該工程的合同價(jià)款應(yīng)()。
A.調(diào)增60萬元
B.調(diào)增90萬元
C.調(diào)增120萬元
D.不予調(diào)整
【答案】D
【解析】本題考查的是法律法規(guī)變化。法律法規(guī)變化時，因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，在合同工程原定竣工時間之后的，合同價(jià)款調(diào)增時不予調(diào)增，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。
2.某土方工程，招標(biāo)文件中估計(jì)工程量為100萬m3，合同中約定土方工程點(diǎn)擊【一級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點(diǎn)完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥入門基礎(chǔ)課程 ⑦考情分析課 ⑧應(yīng)考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計(jì)劃視頻 單價(jià)為5元/m3;當(dāng)實(shí)際工程量超過估計(jì)工程量15%時，超過部分單價(jià)調(diào)整為4元/m3.若該工程實(shí)際完成的土方工程量為130萬m3，則實(shí)際結(jié)算的工程款為()萬元。
A.650
B.520
C.635
D.400
【答案】C
【解析】本題考查的是工程量偏差。首先，求出新單價(jià)的調(diào)整點(diǎn)為100×(1+15%)=115(萬元);然后，針對超過部分執(zhí)行新單價(jià)，并求算實(shí)際結(jié)算的工程款=115×5+(130-115)×4=635(萬元)。
12學(xué)爾森整理“2018一級建造師經(jīng)濟(jì)考點(diǎn)習(xí)題：合同價(jià)款調(diào)整”，更多關(guān)于一級建造師模擬試題，請搜索“學(xué)爾森一級建造師考試”或訪問學(xué)爾森一級建造師考試網(wǎng)。
知識點(diǎn)：合同價(jià)款調(diào)整(二)
【考頻指數(shù)】★★★★★
【經(jīng)典例題】
1.某分項(xiàng)工程合同價(jià)為6萬元，采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。可調(diào)值部分占合同總價(jià)的70%，可調(diào)值部分由A、B、C三項(xiàng)成本要素構(gòu)成，分別占可調(diào)值部分的20%、40%、40%，基準(zhǔn)日期價(jià)格指數(shù)均為100，結(jié)算依據(jù)的價(jià)格指數(shù)分別為110、95、103.則該分項(xiàng)工程應(yīng)結(jié)算的價(jià)款為()萬元。
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A.4.83
B.6.05
C.6.63
D.6.90
【答案】B
【解析】本題考查的是物價(jià)變化。根據(jù)已知條件及價(jià)格調(diào)值公式(1Z103082-5)，則有調(diào)值后合同價(jià)款的差額△P=6×[(0.3+0.7×0.2×110%/100%+0.7×0.4×95%/100%+0.7×0.4×103%/100%)-1]=0.05(萬元);結(jié)算價(jià)款應(yīng)為6.05(萬元)。
2.根據(jù)《計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，下列合同價(jià)款調(diào)整的描述中，正確的包括()。
A.由于工程量清單缺項(xiàng)，新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的，按照工程變更相關(guān)條款確定單價(jià)
B.由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)根據(jù)新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案，按規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款
C.任一計(jì)日工項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施結(jié)束后的24小時內(nèi)向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場簽證報(bào)告
D.發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場簽證報(bào)告后的2天內(nèi)予以確認(rèn)并將其中一份返還給承包人，作為計(jì)日工計(jì)價(jià)和支付的依據(jù)
E.發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)單價(jià)后取代暫估價(jià)，調(diào)整管理費(fèi)、利潤和合同價(jià)款
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【答案】ACD
【解析】本題考查的是暫列金額。根據(jù)《計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款(B缺少“提交發(fā)包人批準(zhǔn)”);按照合同約定采購，可以經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的材料、工程設(shè)備單價(jià)取代暫估價(jià)，但不涉及管理費(fèi)和利潤(E調(diào)整了管理費(fèi)和利潤)。
【考點(diǎn)精講】
6.物價(jià)變化
當(dāng)沒有約定時，承包人采購的材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過5%時，超過部分的價(jià)格應(yīng)按照價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額法計(jì)算調(diào)整。
(1)采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整
調(diào)值公式法的基本公式如下：
ΔP=P0×[A+(B1×Ft1/F01+B2×Ft2/F02+…+Bn×Ftn/F0n)-1]
△P——為調(diào)整后的價(jià)款差額;
P0——為約定的付款證書中，承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額;
A——為定值權(quán)重(即不調(diào)部分的權(quán)重，或稱固定系數(shù));
B1、B2、B3、B4…Bn——為各可調(diào)值因子的權(quán)重(可調(diào)部分在投標(biāo)總價(jià)中所占的比重，或稱品種系數(shù));
Ft1、Ft2、Ft3…Ftn——為各可調(diào)值因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)(約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天);
F01、F02、F03…F0n——為各可調(diào)值因子的基本價(jià)格指數(shù)(基準(zhǔn)日期的各點(diǎn)擊【一級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點(diǎn)完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥入門基礎(chǔ)課程 ⑦考情分析課 ⑧應(yīng)考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計(jì)劃視頻 可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù))。
應(yīng)用調(diào)值公式法時，需要注意：不可調(diào)值部分(固定系數(shù))以及各個可調(diào)值部分的比重(品種系數(shù))之和一定為1;因承包人原因的工期延誤，在使用價(jià)格調(diào)整公式時，選擇約定和實(shí)際竣工日期中，較低(對承包人不利)的價(jià)格指數(shù)。
(2)采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整
基本思路：①人工、機(jī)械使用費(fèi)，按照工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機(jī)械臺班單價(jià)或機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整;②需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，如果價(jià)格波動超出發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍，其單價(jià)和采購數(shù)量應(yīng)由發(fā)包人復(fù)核，發(fā)包人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量，作為調(diào)整合同價(jià)款差額的依據(jù)。其中，材料價(jià)格波動時，通常按不利于承包商的原則，計(jì)算波動幅度。例如，投標(biāo)價(jià)中的材料單價(jià)低于基準(zhǔn)單價(jià)，遇到材料單價(jià)上漲，以基準(zhǔn)單價(jià)為計(jì)算基數(shù)。
7.暫估價(jià)
暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款依法必須招標(biāo)由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定其價(jià)格并以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。
暫估價(jià)的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)應(yīng)按照工程變更相應(yīng)條款的規(guī)定確定專業(yè)工程價(jià)款。應(yīng)按照工程變更相應(yīng)條款的規(guī)定確定專業(yè)工程價(jià)款。并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。
依法必須招標(biāo)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。并以專業(yè)工程發(fā)包中標(biāo)價(jià)為依據(jù)取代專業(yè)點(diǎn)擊【一級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點(diǎn)完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥入門基礎(chǔ)課程 ⑦考情分析課 ⑧應(yīng)考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計(jì)劃視頻 工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。
承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)工作、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(jià)(投標(biāo)總報(bào)價(jià))中承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。
8.不可抗力
不可抗力主要針對不能預(yù)見，不可避免并且不能克服的客觀情況。因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按下表所列原則(各自損失，各自承擔(dān))，分別承擔(dān)并調(diào)整合同價(jià)款和工期。
不可抗力事件發(fā)承包雙發(fā)承擔(dān)責(zé)任的原則：
(1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害由發(fā)包人承擔(dān);
(2)承包人、發(fā)包人人員傷亡由傷亡人員所在單位負(fù)責(zé);
(3)承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失由承包人承擔(dān);
(4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān);
(5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
9.提前竣工(趕工補(bǔ)償)
招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。
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發(fā)包人要求合同工程提前竣工，應(yīng)征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進(jìn)度的措施，并修訂合同工程進(jìn)度計(jì)劃。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工(趕工補(bǔ)償)費(fèi)。發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補(bǔ)償額度，此項(xiàng)費(fèi)用作為增加合同價(jià)款，列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。
10.暫列金額
已簽約合同價(jià)中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。發(fā)包人按照規(guī)定所作支付后，暫列金額如有余額歸發(fā)包人。
【速記點(diǎn)評】調(diào)價(jià)公式作為重點(diǎn)內(nèi)容，理解性記憶。不可抗力是必須掌握內(nèi)容。暫估價(jià)的處理也是近幾年考試的熱點(diǎn)。12 點(diǎn)擊【一級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點(diǎn)完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥入門基礎(chǔ)課程 ⑦考情分析課 ⑧應(yīng)考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計(jì)劃視頻
第二篇：2018年一級建造師經(jīng)濟(jì)必備考點(diǎn)
1.影響資金時間價(jià)值因素：使用時間、數(shù)量多少、投入回收特點(diǎn)、周轉(zhuǎn)速度。2.影響資金等值因素：數(shù)額多少、時間長短、利率。
3.融資后分析動態(tài)分析：技術(shù)方案資本金現(xiàn)金流量分析和投資各方現(xiàn)金流量分析。
技術(shù)方案動態(tài)分析期限包括建設(shè)期和運(yùn)營期。運(yùn)營期包括投產(chǎn)期和達(dá)產(chǎn)期。運(yùn)營期根據(jù)主要設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命、產(chǎn)品壽命期、主要技術(shù)壽命期確定。
4.總投資收益率ROI: 運(yùn)營期正常年份年息稅前利潤/
總投資（建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、全部流動資金）
凈利潤：稅后利潤=總利潤-所得稅 稅前利潤=總利潤=凈利潤+所得稅
息稅前利潤=凈利潤+所得稅+生產(chǎn)期利息
投資收益率優(yōu)點(diǎn)：一定程度反應(yīng)投資效果得優(yōu)劣、適用各種投資。
缺點(diǎn)：主觀隨意、用于早期階段、研究過程、計(jì)算期較短、生產(chǎn)變化不大。
靜態(tài)投資回收期優(yōu)點(diǎn)：更新迅速、資金相當(dāng)短缺、難預(yù)測、關(guān)心資金補(bǔ)償。缺點(diǎn)：沒全面考慮、只考慮回收前得效果、不能反映回收之后的情況。
5.FNPV不能反應(yīng)使用效率、投資回收速度、得不出投資過程收益程度的大小； 6.FIRR考察項(xiàng)目盈利能力的相對量指標(biāo)，能反應(yīng)投資過程的收益程度。
7.償債能力指標(biāo)（靜態(tài)）：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率。
利息備付率=息稅前利潤（凈利潤+所得稅+生產(chǎn)期利息）/ 利息
一般情況下不宜低于2。
8.盈虧平衡點(diǎn)絕對值：實(shí)物產(chǎn)銷量、單位產(chǎn)品售價(jià)、單位產(chǎn)品的可變成本、年固定總成本、年銷售收入；
相對值：生產(chǎn)能力利用率、產(chǎn)銷量、生產(chǎn)能力。
盈虧平衡點(diǎn)按投產(chǎn)達(dá)到正常年份的產(chǎn)銷量、不能按計(jì)算期的平均值計(jì)算，不能揭示風(fēng)險(xiǎn)的根源。
9.單因素敏感分析：（順序）確定分析指標(biāo)、選擇因素、分析情況、確定因素。
10.技術(shù)現(xiàn)金流量表：整個計(jì)算期包括建設(shè)期、生產(chǎn)運(yùn)營期，現(xiàn)金流出流入，考察融資前的盈利能力；現(xiàn)金流出包括（建設(shè)投資、流動資金、經(jīng)營成本、進(jìn)項(xiàng)稅額、應(yīng)納增值稅、營業(yè)中稅金及附加、維持運(yùn)營投資）。
11.資本金現(xiàn)金流向表：把借款本金償還和利息支出作為現(xiàn)金流出，用必選融資方案，為投資者投資決策、融資決策提供依據(jù)。屬于融資后分析，是凈收益也是權(quán)益性收益。
現(xiàn)金流出包括（技術(shù)方案資本金、借款本金償還、借款利息支付、經(jīng)營成本、進(jìn)項(xiàng)稅額、應(yīng)納增值稅）
別人欠我的是應(yīng)收，是流動資產(chǎn)。我欠別人的，是應(yīng)付，是流動負(fù)債。
12.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表：反應(yīng)計(jì)算期各年投資、融資、經(jīng)營活動現(xiàn)金流出流入，計(jì)算金現(xiàn)金流量和累計(jì)盈余資金，考察資金平衡和余缺情況，分析技術(shù)的財(cái)務(wù)生存能力。
13.技術(shù)方案現(xiàn)金流量表構(gòu)成要素：投資、經(jīng)營成本、營業(yè)收入、稅金。
14.流動資金估算基礎(chǔ)：營業(yè)收入、經(jīng)營成本、商業(yè)信用。
流動資產(chǎn)：存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款； 流動負(fù)債：應(yīng)付賬款、預(yù)售賬款。
通常企業(yè)未分配利潤及稅后利潤提取公積金投資技術(shù)方案。
15.資金本：現(xiàn)金、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、資源開采權(quán)作價(jià)出資。借款是現(xiàn)金流入。
16.總成本費(fèi)用=外工修他+舊攤利
17.經(jīng)營成本=外工修燃其（其他費(fèi)用）
18.稅金屬于現(xiàn)金流出，計(jì)算時應(yīng)說明稅種、征稅方式、稅基、稅率、計(jì)稅額。19.資源稅：從價(jià)定率、從量定額。
20.附加稅：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。
21.第一種無形磨損：技術(shù)進(jìn)步、社會水平提高、同類設(shè)備再生降低。22.第二種無形磨損：科學(xué)進(jìn)步、原設(shè)備落后。23.可消除有形磨損：大修理、更新。（大修理恢復(fù)）24.第二種無形磨損：現(xiàn)代化改裝、更新。（現(xiàn)代化改裝增加）
25.設(shè)備租賃購買考慮因素：技術(shù)方案壽命期、長期占用、技術(shù)性能生產(chǎn)效率、經(jīng)濟(jì)壽命、技術(shù)過時風(fēng)險(xiǎn)。
26.租賃考慮因素：租賃期長短、支付方式、節(jié)稅優(yōu)惠、預(yù)付資金、維修方式。27.購買考慮因素：購置價(jià)格、維修方式費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)。28.定性分析包括企業(yè)財(cái)務(wù)能力分析和設(shè)備方案技術(shù)分析。
29.二手設(shè)備考慮：技術(shù)能耗水平、環(huán)保、安全、利用改造措施及投資、與當(dāng)時同類設(shè)備比較。
30.影響租金因素：價(jià)格、融資利息、各種稅費(fèi)、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、租賃利差、支付時間、租金采用計(jì)算公式。
工程財(cái)務(wù)
1.企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)特點(diǎn)：主要為外部厲害關(guān)系人（投資人、債權(quán)人、政府、社會公眾）
2.會計(jì)核算職能：提供信息完連系。
3.4.流動資產(chǎn)：現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收款項(xiàng)、短期投資、存貨。5.流動負(fù)債：短期借款、應(yīng)付款項(xiàng)、工資、應(yīng)交稅金。6.長期負(fù)債：應(yīng)付債券、長期借款、長期應(yīng)付款。
7.無形資產(chǎn)：專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)和商譽(yù)。(資本金沒有專利權(quán))8.所有者權(quán)益：實(shí)收資本、資本公積（資本溢價(jià)、資產(chǎn)評估增值、接受捐贈、外幣折算差額）、盈余公積、未分配利潤。
9.靜態(tài)會計(jì)等式財(cái)務(wù)狀況時點(diǎn)（資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益）10.動態(tài)（收入+費(fèi)用=利潤）財(cái)務(wù)成果。
11.資產(chǎn)=負(fù)債+（所有者權(quán)益+收入-費(fèi)用）體現(xiàn)企業(yè)利潤分配前財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果等式之間的關(guān)系。
12.會計(jì)監(jiān)督內(nèi)容：全過程、利用貨幣計(jì)量、內(nèi)部監(jiān)督。13.事后監(jiān)督：全面、真實(shí)、準(zhǔn)確，提供會計(jì)監(jiān)督的準(zhǔn)確性。
14.監(jiān)督內(nèi)容：對會計(jì)憑證、賬簿、報(bào)表、財(cái)產(chǎn)、資金、收支、合同、經(jīng)濟(jì)計(jì)劃、成本費(fèi)用。
15.企業(yè)支出包括：資收營利（資本性支出、收益性支出、營業(yè)外支出、利潤分配支出）。
16.收益性支出屬于費(fèi)用包括：外購材料、支付工資、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅金。
17.成本分類：直接計(jì)入費(fèi)、間接計(jì)入費(fèi)。
18.直接計(jì)入費(fèi)：直接材料、直接人工、工資、津貼、補(bǔ)貼、福利費(fèi)。
19.間接計(jì)入費(fèi)：必須按標(biāo)準(zhǔn)分配后才能計(jì)入生產(chǎn)費(fèi)用、包括管理人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、機(jī)物料消耗、勞動保護(hù)費(fèi)，間接費(fèi)用具有管理費(fèi)用性質(zhì)，但不屬于管理費(fèi)用。20.施工直接費(fèi)發(fā)生時直接計(jì)入合同成本。
21.無形資產(chǎn)攤銷：專利權(quán)、非專利技術(shù)、租賃權(quán)、特許營業(yè)權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)、土地使用權(quán)，攤銷金額計(jì)入管理費(fèi)用，同時沖減無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值。22.無形資產(chǎn)攤銷包括：攤銷期、攤銷方法、攤銷金額。23.工程計(jì)算方案：
（1）分段結(jié)算按已完成工程階段或部位；（2）月份結(jié)算按已完分部分項(xiàng)工程成本；（3）竣工階段。
24.工程成本包括建造合同簽訂開始到合同完成為止所發(fā)生的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。
25.直接費(fèi)包括：人材機(jī)、其他。26.間接費(fèi)指為完成工程發(fā)生，不易直接歸屬工程成本核算對象而分配計(jì)入工程成本核算對象的各項(xiàng)費(fèi)用支出，主要是企業(yè)下屬單位生產(chǎn)單位為組織和管理工程所發(fā)生的全部支出，包括：臨時設(shè)施攤銷費(fèi)、施工單位管理人員工資、獎金、職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、差率費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程保修費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、排污費(fèi)。
27.間接費(fèi)不包括企業(yè)行政管理為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)生的費(fèi)用。
28.財(cái)政部將成本分為：直接人工、直接材料、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)用、分包成本。29.合同合并條件：一攬子、對價(jià)金額取決于其他合同定價(jià)、構(gòu)成單項(xiàng)履約義務(wù)。30.廣義上的收入：營業(yè)收入、投資收益、補(bǔ)貼收入、營業(yè)外收入。31.出售固定資產(chǎn)、接收捐贈屬于資本公積，不屬于收入。
32.收入是與所有者投入無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入，不是凈流入。
33.提供勞務(wù)收入：機(jī)械作業(yè)、運(yùn)輸服務(wù)、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)、產(chǎn)品安裝、餐飲住宿。34.其他業(yè)務(wù)收入包括：產(chǎn)品銷售收入、材料銷售收入、機(jī)械作業(yè)收入、無形資產(chǎn)出租收入、固定資產(chǎn)出租收入等。35.收入的確認(rèn)是取得商品的控制權(quán)。
36.某一時段內(nèi)履行的履約義務(wù)按照履約進(jìn)度確認(rèn)收入,企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮商品的性質(zhì)，采用產(chǎn)出法或投入法確定履約進(jìn)度。
37.某一時點(diǎn)履行的履約義務(wù)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在客戶取得商品的控制權(quán)時點(diǎn)確認(rèn)收入。
38.實(shí)際發(fā)生的合同成本不包括：已訂立未送材料成本、未安裝的材料、分包的款項(xiàng)。
39.企業(yè)對近期售價(jià)波動巨大或因未定價(jià)無法可靠確定時，采用余值法估計(jì)。40.營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-銷售費(fèi)用-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-資產(chǎn)減值損失+公允價(jià)值變動+投資收益
41.營業(yè)成本包括主營和其他（其他業(yè)務(wù)包括：銷售材料、設(shè)備出租、出租投資性房地產(chǎn)）
42.營業(yè)外收入：固定資產(chǎn)盤盈、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置無形資產(chǎn)凈收益、罰款凈收入。
43.營業(yè)外支出：固定資產(chǎn)盤盈、處置固定資產(chǎn)凈損失、處置無形資產(chǎn)凈損失、債務(wù)重組損失、罰款支出、捐贈支出、非常損失。
44.所得稅（其他收入：企業(yè)資產(chǎn)溢余收入、逾期未退包裝物押金收入、確實(shí)無法償付的應(yīng)付款項(xiàng)、已作壞賬處理又收回的應(yīng)收款項(xiàng)、債務(wù)重組收入、補(bǔ)貼收入、違約金收入、匯兌收益）
45.不征稅：財(cái)政撥款、行政事業(yè)性收費(fèi)、政府基金、行政事業(yè)性收費(fèi)。
46.免稅：國債收入、居民企業(yè)股息分紅權(quán)益性投資收益、非盈利組織的收入。47.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：重要性根據(jù)企業(yè)環(huán)境，項(xiàng)目性質(zhì)和金額大小、應(yīng)當(dāng)以總額列報(bào)；名稱、日期、人民幣金額單位、合并應(yīng)標(biāo)明。（無編制人）48.會計(jì)政策變更和差錯更正的累積影響金額。
49.資產(chǎn)負(fù)債表（靜態(tài)）采用賬戶是結(jié)構(gòu)；作用：反應(yīng)各種資源總量、資產(chǎn)構(gòu)成；清償債務(wù)清償事件、反應(yīng)所有者權(quán)益。
50.利潤表反應(yīng)：1個收入3個潤3個收益；營業(yè)收入、營業(yè)利潤、利潤總額、凈利潤、其他綜合收益、綜合收益總額、每股收益。
51.利潤表采用多步式利潤表。作用：表示企業(yè)投入產(chǎn)出關(guān)系、預(yù)測企業(yè)未來盈利能力、分析企業(yè)利潤增減變化原因。
52.現(xiàn)金流量表；經(jīng)營活動包括：收到稅費(fèi)返還、支付職工現(xiàn)金、支付各項(xiàng)稅費(fèi)； 53.投資活動包括：收回投資現(xiàn)金、取得投資的現(xiàn)金。
54.變動、五現(xiàn)金及等價(jià)物凈增加額；補(bǔ)充資料：調(diào)節(jié)現(xiàn)金流量、不涉及重大籌資活動、現(xiàn)金等價(jià)物凈增加情況。
55.現(xiàn)金流量表作用：對企業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況做出客觀評價(jià)、有助評價(jià)企業(yè)支付能力、償債能力、周轉(zhuǎn)能力。預(yù)測企業(yè)未來發(fā)展情況。
56.財(cái)務(wù)報(bào)表附注順序：基本情況、編制基礎(chǔ)、聲明、重要說明、更正說明、項(xiàng)目說明。
57.籌資活動包括：償還債務(wù)支付現(xiàn)金、分配股利利潤、償付利息支付現(xiàn)金。現(xiàn)金流量表結(jié)構(gòu)包括正表和補(bǔ)充資料：正表五項(xiàng)：一二三經(jīng)投籌資，四匯率五現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額。
58.財(cái)務(wù)分析方法：趨勢、比率、因素.59.趨勢兩期連續(xù)數(shù)期；
60.比率是變動程度分析方法，（定基指數(shù)以某一固定時期）、（環(huán)比以前一期）計(jì)算；
61.構(gòu)成比率（流動資產(chǎn)占資產(chǎn)總額）62.效率比率（凈資產(chǎn)收益率）63.相關(guān)比率（流動比率）64.因素分析法：方向和程度。65.償債能力比率分：短期、長期。
66.短期償債比率包括：流動比率=2，有下降的趨勢、速動比率〉1=國幣資金+交易性金融+應(yīng)收票據(jù)+應(yīng)收賬款+其他應(yīng)收款，低于1說明償債能力越差。67.存貨流動性最小。
68.長期償債比率包括：資產(chǎn)負(fù)債率=50%、產(chǎn)權(quán)比率、權(quán)益乘數(shù)。69.營運(yùn)能力衡量公司資產(chǎn)管理效率指標(biāo)，包括總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。
70.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率越高，企業(yè)銷售能力越強(qiáng)。71.提高存貨周轉(zhuǎn)率可提高企業(yè)變現(xiàn)能力。
72.應(yīng)收賬款越高，同時說明企業(yè)信用狀況好。
73.盈利能力比率包括：營業(yè)凈利率、凈資產(chǎn)收益率（核心，越高也好，表明資產(chǎn)利用效率高）、總資產(chǎn)凈利率（越高也好，表明資產(chǎn)利用效率高。）74.發(fā)展能力比率包括：營業(yè)增長率（預(yù)測業(yè)務(wù)拓展趨勢）、資本積累率（評價(jià)企業(yè)發(fā)展?jié)摿χ匾笜?biāo)）。75.76.77.78.建設(shè)工程估價(jià) 1.建設(shè)投資由：設(shè)備工器具、建安費(fèi)、建設(shè)工程其他費(fèi)（土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費(fèi)用）、預(yù)備費(fèi)、資金籌措費(fèi)組成。2.工程費(fèi)用指：建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。3.資金籌措費(fèi)：建設(shè)期利息。（貸款評估費(fèi)、承諾費(fèi)、匯兌損益、債券發(fā)行費(fèi)、融資費(fèi)用）
4.工程造價(jià)指：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)。
5.施工機(jī)具使用費(fèi)指：施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)、租賃費(fèi)、使用費(fèi)。6.儀器儀表臺班單價(jià)由：折舊費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、校驗(yàn)費(fèi)、動力費(fèi)組成。7.企業(yè)管理費(fèi)中的（工具用具使用費(fèi)）：指不屬于固定資產(chǎn)的工具，器具、家具、交通工具、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具的購置維修攤銷費(fèi)。8.措施項(xiàng)目費(fèi)指施工前和施工過程費(fèi)用。
9.企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率：以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、人機(jī)、人。
10.利潤：應(yīng)以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與定額機(jī)械費(fèi)之和作為計(jì)算基數(shù)。11.買材料是進(jìn)項(xiàng)稅（流出），增值稅是銷項(xiàng)稅（流入）。12.應(yīng)納稅額：當(dāng)期銷項(xiàng)稅-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額 13.進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)：（貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）屬于到岸價(jià)+2費(fèi)銀行外貿(mào)+3稅進(jìn)口關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅
14.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)離岸價(jià)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)、進(jìn)口關(guān)稅到岸價(jià)。
15.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)包括運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、采購費(fèi)、倉庫保險(xiǎn)費(fèi)、成套公司服務(wù)費(fèi)。
16.生活家居屬于其他費(fèi)用。
17.農(nóng)用土地證費(fèi)用包括土地管理費(fèi)。
18.取得國有土地使用費(fèi)包括城市建設(shè)配套費(fèi)。
19.建筑安裝工程費(fèi)用定額包括：措施費(fèi)定額、企業(yè)管理費(fèi)定額。20.工人定額：準(zhǔn)備與結(jié)束時間長短與工作量大小無關(guān)，但往往和工作內(nèi)容有關(guān)。21.擬定人工定額施工正常條件包括：內(nèi)容方法（地點(diǎn)人員組織）。
22.擬定機(jī)械臺班正常施工條件包括：地點(diǎn)方法小組組織以及工作班制度。23.人工定額制定方法（技統(tǒng)比經(jīng)）：技術(shù)測定法（先測試再科學(xué)分析）、統(tǒng)計(jì)分析法（產(chǎn)品穩(wěn)定工序重復(fù)量大）、比較類推法（規(guī)格多工序重復(fù)、工作量小）、經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法一次性定額使用。24.材料定額（出庫后）；材料費(fèi)（出庫前）25.周轉(zhuǎn)定額指標(biāo)：一次使用量、攤銷費(fèi)。（2量）；一次使用量供施工企業(yè)組織施工用；攤銷量供施工企業(yè)成本核算或投標(biāo)報(bào)價(jià)用。
企業(yè)定額內(nèi)容 26.企業(yè)定額編制三統(tǒng)一：工程量、劃分項(xiàng)目、計(jì)量單位。
27.編制企業(yè)定額最關(guān)鍵：確定人材機(jī)消耗量、以及計(jì)算分項(xiàng)工程單價(jià)或綜合單價(jià)。
28.人工價(jià)格及勞動價(jià)格，按地區(qū)勞務(wù)市場價(jià)格計(jì)算確定，最常見是日工資單價(jià)，通常根據(jù)工種和技術(shù)等級計(jì)算，有時可以簡約按專業(yè)分為：結(jié)構(gòu)精裝修機(jī)電三類。
預(yù)算定額編制
29.人工消耗指標(biāo)組成：基本用工（砌磚、調(diào)制砂漿、運(yùn)輸磚、砂漿用工量）、其他用工；超運(yùn)距用工、輔助用工（現(xiàn)場加工，篩沙子淋石灰膏）、人工幅度差用工。
30.機(jī)械臺班消耗指標(biāo)：機(jī)械幅度差包括:工程結(jié)尾是，工作量不飽滿所損失的時間。另外塔吊、卷揚(yáng)機(jī)、混凝土攪拌機(jī)不另增加機(jī)械幅度差。
31.預(yù)算價(jià)格定額編制，根據(jù)所在地區(qū)工資、物價(jià)水平計(jì)算相應(yīng)的人材機(jī)價(jià)格，這一過程稱為：單位估價(jià)表的編制。
32.預(yù)算定額或基礎(chǔ)定額強(qiáng)調(diào)人材機(jī)消耗量。
概算定額編制
33.概算定額與基礎(chǔ)定額、預(yù)算定額水平基本一致，允許有一定的幅度差。34.概算指標(biāo)編制包括：勞動力、材料、機(jī)械臺班定額三個基本部分，同時還列出各結(jié)構(gòu)分部的工程量及單位工程的造價(jià)。
設(shè)計(jì)概算編制 設(shè)計(jì)概算是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)，是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。
設(shè)計(jì)概算是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。35.設(shè)計(jì)概算以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，對建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用進(jìn)行概略計(jì)算。
36.采用兩階段設(shè)計(jì)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算； 37.采用三階段設(shè)計(jì)的，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。38.設(shè)計(jì)概算分為：單位、單項(xiàng)、總概算。
39.建設(shè)工程項(xiàng)目總概算包括：單項(xiàng)工程綜合概算、其他概算、預(yù)備費(fèi)、資金籌措費(fèi)、經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金概算。
40.設(shè)備及安裝單位工程概算包括：機(jī)電熱工（4個）
41.編制依據(jù)：建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案、工程所在地編制同期人材機(jī)市場價(jià)格、項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜程度、四新技術(shù)及專利使用情況。
42.設(shè)計(jì)概算編制程序步驟：收集原始資料、確定數(shù)據(jù)、各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算、單位單項(xiàng)總概算編制。43.
第三篇：2018一級建造師法規(guī)考點(diǎn)習(xí)題：借款、租賃、融資租賃合同
學(xué)爾森整理“2018一級建造師法規(guī)考點(diǎn)習(xí)題：借款、租賃、融資租賃合同”，更多關(guān)于一級建造師模擬試題，請搜索“學(xué)爾森一級建造師考試”。
2018年一級建造師《工程法規(guī)》》考點(diǎn)習(xí)題匯總
知識點(diǎn)：借款、租賃、融資租賃合同
【考頻指數(shù)】★★★★
【經(jīng)典例題】
1.甲向乙借款1萬元，沒有約定利息。2年后，甲歸還借款時，乙要求其甲支付1000元利息，為此雙方發(fā)生爭議。則下列說法正確的是()。
A.甲不必支付利息
B.甲應(yīng)按照當(dāng)?shù)孛耖g利率支付利息
C.甲應(yīng)按照銀行存款利率支付利息
D.甲應(yīng)在不超過銀行存款利率4倍的范圍內(nèi)支付利息
【答案】A
【解析】本題考查的是借款合同的法律規(guī)定。自然人之間的借款合同，如果沒有約定利息，貸款人主張利息的，法院不予支持。
2.某工程需租用鋼管，雙方約定租賃期限為8個月，則下列關(guān)于該租賃合同的說法，錯誤的是()。
A.應(yīng)以書面方式訂立
B.若以口頭方式訂立，則租賃期視為6個月
C.若以口頭方式訂立，出租人可隨時解除合同
D.若以口頭方式訂立，承租人可隨時解除合同
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【答案】B
【解析】本題考查的是租賃合同的法律規(guī)定。口頭訂立合同的屬于不定期租賃。
3.甲公司和乙租賃公司簽訂了融資租賃合同，約定乙公司從甲指定的丙公司購買一臺K06型彩印機(jī)，并以融資租賃方式供甲公司使用。丙公司履行的義務(wù)應(yīng)包括()。
A.向乙公司交付彩印機(jī)
B.向甲公司交付彩印機(jī)
C.向乙公司履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)
D.向甲公司履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)
E.履行維護(hù)義務(wù)
【答案】BD
【解析】本題考查的是融資租賃合同的法律規(guī)定。甲是承租人，乙是買受人，同時是出租人，丙是出賣人。選項(xiàng)A，出賣人應(yīng)把貨直接交給承租人，而不是買受人;選項(xiàng)C，向承租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，也就是說設(shè)備有了問題，承租人可以直接找出賣人，不用找融資租賃公司。選項(xiàng)E，融資租賃的貨物，一般由承租人承擔(dān)維修任務(wù)。
【考點(diǎn)精講】
一、借款合同
借款合同一般是要式合同，需要采用書面形式，借款利息為可約定條款。如果沒有約定利息，貸款人主張利息，法院不予支持。
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利息的支付期限約定不明的，先補(bǔ)充，后按照交易習(xí)慣，如果二者都不能達(dá)到，那么借款期小于1年的，歸還借款的時候一并支付，超過1年的，每年支付一次利息。
民間借貸的利息可以高于銀行利率，但是不得超過銀行同類貸款的4倍。超出部分法院不予支持。
二、租賃合同
租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的部分無效。每次續(xù)訂的期限不得超過20年，租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
如果對租賃期限約定不明的，先補(bǔ)充，后按照交易習(xí)慣，二者都不能達(dá)到，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是需要提前通知承租人。出租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋的買賣不破租賃權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
三、融資租賃合同
承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向點(diǎn)擊【一級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點(diǎn)完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥入門基礎(chǔ)課程 ⑦考情分析課 ⑧應(yīng)考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計(jì)劃視頻 出租人履行交付租金義務(wù)。承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應(yīng)予支持：(1)租賃物嚴(yán)重不符合約定的;(2)出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。
承租人破產(chǎn)，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
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第四篇：2018年二級建造師《施工管理》重要考點(diǎn)：2Z102033合同價(jià)款調(diào)整[推薦]
2018年二級建造師《施工管理》重要考點(diǎn)：2Z102033合同價(jià)款調(diào)整
《建設(shè)工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點(diǎn)，對于知識點(diǎn)的融會貫通至關(guān)重要。學(xué)爾森二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點(diǎn)，本文為：2018年二級建造師《施工管理》重要考點(diǎn)：2Z102033合同價(jià)款調(diào)整，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!2Z102030 合同價(jià)款約定與工程結(jié)算
2Z102033 合同價(jià)款調(diào)整
一、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)及調(diào)整程序
1.合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)
發(fā)生以下事項(xiàng)，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款：
(1)法律法規(guī)變化;(2)工程變更;(3)項(xiàng)目特征描述不符;(4)工程量清單缺項(xiàng);(5)工程量偏差;(6)計(jì)日工;(7)現(xiàn)場簽證;(8)物價(jià)變化;(9)暫估價(jià);(10)不可抗力;(11)提前竣工(趕工補(bǔ)償);點(diǎn)擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點(diǎn)完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計(jì)劃視頻(12)誤期賠償;(13)施工索賠;(14)暫列金額;(15)發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。
2.合同價(jià)款調(diào)整的程序
注意14天的規(guī)定。
(5)經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加(減)合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。
二、法律法規(guī)變化
(1)招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。
(2)因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，且上述規(guī)定的調(diào)整時間在合同工程原定竣工時間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。
三、項(xiàng)目特征描述不符
(1)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的。
(2)若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，應(yīng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征重新確定綜合單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。
四、工程量清單缺項(xiàng)
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(2)新增分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價(jià)款。
(3)由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。
五、工程量偏差
(1)對于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。
(2)如果工程量出現(xiàn)變化，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化，相應(yīng)調(diào)整措施費(fèi)。
六、計(jì)日工
計(jì)日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的單價(jià)計(jì)價(jià)的一種方式。
(1)發(fā)包人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。
(2)采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)變更工作，承包人應(yīng)在該項(xiàng)變更的實(shí)施過程中，按合同約定提交有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核：
(3)任一計(jì)日工項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施結(jié)束后的24小時內(nèi)，向發(fā)包人提交現(xiàn)場簽證報(bào)告。發(fā)包人收到后2天內(nèi)予以確認(rèn)，作為計(jì)日工計(jì)價(jià)和點(diǎn)擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點(diǎn)完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計(jì)劃視頻 支付的依據(jù)。發(fā)包人逾期未確認(rèn)也未提出修改意見的，視為承包人提交的現(xiàn)場簽證報(bào)告已被發(fā)包人認(rèn)可。
(4)任一計(jì)日工項(xiàng)目實(shí)施結(jié)束，承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計(jì)日工現(xiàn)場簽證報(bào)告核實(shí)該類項(xiàng)目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實(shí)的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工單價(jià)計(jì)算，提出應(yīng)付價(jià)款;已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有該類計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按變更價(jià)款的確定方法商定計(jì)日工單價(jià)計(jì)算。
(5)每個支付期末，承包人應(yīng)按規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有計(jì)日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己認(rèn)為有權(quán)得到的計(jì)日工金額，調(diào)整合同價(jià)款，列入進(jìn)度款支付。
七、物價(jià)變化
若承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的范圍或幅度，如沒有約定，則材料、工程設(shè)備價(jià)格變化超過5%，超過部分的價(jià)格應(yīng)該按照價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法計(jì)算調(diào)整材料、工程和設(shè)備費(fèi)。
物價(jià)變化合同價(jià)款調(diào)整方法價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法。
1.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法
(1)價(jià)格調(diào)整公式。因人工、材料、設(shè)備等價(jià)格波動影響合同價(jià)格時，根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)款。
式中： △P 需調(diào)整的價(jià)格差額;Po 約定的付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項(xiàng)金額應(yīng)不包點(diǎn)擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點(diǎn)完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計(jì)劃視頻 括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi);A 不調(diào)價(jià)部分的權(quán)重;B1、B2、B3、、Bn 各可調(diào)因子的權(quán)重，為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例;Ft1、Ft2、Ft3、、Ftn 各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù);F01、F02、F03、、F0n 各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。
以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來源在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格指數(shù)，缺乏上述價(jià)格指數(shù)時，可采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格代替。
2.造價(jià)信息差額調(diào)整法
學(xué)爾森小編友情提示：本文為大家詳細(xì)介紹了2018年二級建造師《施工管理》重要考點(diǎn)：2Z102033合同價(jià)款調(diào)整，請各位考生抓緊時間復(fù)習(xí)。小編及時更新相關(guān)資訊，歡迎持續(xù)關(guān)注。如果這篇文章對您有所幫助，可以手動免費(fèi)下載收藏，方便日后查閱。學(xué)爾森，是大家備考學(xué)習(xí)交流的好平臺喲!2018年二級建造師《施工管理》重要考點(diǎn)：2Z102033合同價(jià)款調(diào)整
《建設(shè)工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點(diǎn)，對于知識點(diǎn)的融會貫通至關(guān)重要。學(xué)爾森二級建造師考試頻道特地點(diǎn)擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點(diǎn)完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計(jì)劃視頻 整理二級建造師考試考點(diǎn)，本文為：2018年二級建造師《施工管理》重要考點(diǎn)：2Z102033合同價(jià)款調(diào)整，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!
八、暫估價(jià)
暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。
(1)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定其價(jià)格并以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。
(2)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。
(3)發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照工程變更價(jià)款的確定方法確定專業(yè)工程價(jià)款，并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。
(4)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程，依法必須招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。
① 除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)工作、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(jià)(投標(biāo)總報(bào)價(jià))中。
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③ 以專業(yè)工程發(fā)包中標(biāo)價(jià)為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。(學(xué)爾森二級建造師頻道整理合同價(jià)款調(diào)整)
九、不可抗力
發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)因不可抗力造成的損失：
(1)合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān);(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;(3)承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān);(4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān);(5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。
不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長工期，發(fā)包人要求趕工的，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
十、提前竣工(趕工補(bǔ)償)(1)招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。
(2)發(fā)包人要求合同工程提前竣工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。
(3)應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補(bǔ)償額度，此項(xiàng)費(fèi)用作為增加合同價(jià)款，列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。
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十一、誤期賠償
(1)如果承包人未按照合同約定施工，導(dǎo)致合同工程發(fā)生誤期，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付誤期賠償費(fèi)。承包人支付誤期賠償費(fèi)，不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)。
(2)發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定誤期賠償費(fèi)，明確每日歷天應(yīng)賠額度。誤期賠償費(fèi)列入竣工結(jié)算文件中，在結(jié)算款中扣除。
十二、暫列金額
已簽約合同價(jià)中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。暫列金額支付相應(yīng)的費(fèi)用(材料設(shè)備服務(wù)的采購費(fèi)、工程變更、索賠和現(xiàn)場簽證費(fèi)用等)如有剩余，則余額歸發(fā)包人所有。
學(xué)爾森小編友情提示：本文為大家詳細(xì)介紹了2018年二級建造師《施工管理》重要考點(diǎn)：2Z102033合同價(jià)款調(diào)整，請各位考生抓緊時間復(fù)習(xí)。小編及時更新相關(guān)資訊，歡迎持續(xù)關(guān)注。如果這篇文章對您有所幫助，可以手動免費(fèi)下載收藏，方便日后查閱。學(xué)爾森，是大家備考學(xué)習(xí)交流的好平臺喲!二級建造師施工管理考點(diǎn)：施工合同索賠專項(xiàng)。索賠近三年分值在12分左右，是占分比較多的考點(diǎn)。而索賠問題考點(diǎn)的難點(diǎn)在于工期索賠、費(fèi)用索賠。
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第五篇：2018年二級建造師《施工管理》考點(diǎn)講解：2Z102033合同價(jià)款調(diào)整
2018年二級建造師《施工管理》考點(diǎn)講解：2Z102033合同價(jià)款調(diào)整
《建設(shè)工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點(diǎn)，對于知識點(diǎn)的融會貫通至關(guān)重要。學(xué)爾森二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點(diǎn)，本文為：2018年二級建造師《施工管理》考點(diǎn)講解：2Z102033合同價(jià)款調(diào)整，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!2Z102030 合同價(jià)款約定與工程結(jié)算
2Z102033 合同價(jià)款調(diào)整
一、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)及調(diào)整程序(學(xué)爾森二級建造師頻道整理合同價(jià)款調(diào)整)1.合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)
發(fā)生以下事項(xiàng)，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款：
(1)法律法規(guī)變化;(2)工程變更;(3)項(xiàng)目特征描述不符;(4)工程量清單缺項(xiàng);(5)工程量偏差;(6)計(jì)日工;(7)現(xiàn)場簽證;(8)物價(jià)變化;(9)暫估價(jià);(10)不可抗力;點(diǎn)擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點(diǎn)完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計(jì)劃視頻(11)提前竣工(趕工補(bǔ)償);(12)誤期賠償;(13)施工索賠;(14)暫列金額;(15)發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。
2.合同價(jià)款調(diào)整的程序
注意14天的規(guī)定。
(5)經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加(減)合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。
二、法律法規(guī)變化
(1)招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。
(2)因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，且上述規(guī)定的調(diào)整時間在合同工程原定竣工時間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。(學(xué)爾森二級建造師頻道整理合同價(jià)款調(diào)整)
三、項(xiàng)目特征描述不符
(1)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的。
(2)若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目點(diǎn)擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點(diǎn)完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計(jì)劃視頻 的特征描述不符，應(yīng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征重新確定綜合單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。
四、工程量清單缺項(xiàng)
(1)合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)，新增分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照變更價(jià)款確定方法確定單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。
(2)新增分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價(jià)款。
(3)由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。
五、工程量偏差
(1)對于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。
(2)如果工程量出現(xiàn)變化，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化，相應(yīng)調(diào)整措施費(fèi)。
六、計(jì)日工
計(jì)日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的單價(jià)計(jì)價(jià)的一種方式。
(1)發(fā)包人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。
(2)采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)變更工作，承包人應(yīng)在該項(xiàng)變更的實(shí)施過程中，按合同約定提交有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核：
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(4)任一計(jì)日工項(xiàng)目實(shí)施結(jié)束，承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計(jì)日工現(xiàn)場簽證報(bào)告核實(shí)該類項(xiàng)目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實(shí)的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工單價(jià)計(jì)算，提出應(yīng)付價(jià)款;已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有該類計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按變更價(jià)款的確定方法商定計(jì)日工單價(jià)計(jì)算。
(5)每個支付期末，承包人應(yīng)按規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有計(jì)日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己認(rèn)為有權(quán)得到的計(jì)日工金額，調(diào)整合同價(jià)款，列入進(jìn)度款支付。
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《建設(shè)工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點(diǎn)，對于知識點(diǎn)的融會貫通至關(guān)重要。學(xué)爾森二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點(diǎn)，本文為：2018年二級建造師《施工管理》考點(diǎn)講解：2Z102033合同價(jià)款調(diào)整，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!
七、物價(jià)變化
點(diǎn)擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點(diǎn)完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計(jì)劃視頻 若承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的范圍或幅度，如沒有約定，則材料、工程設(shè)備價(jià)格變化超過5%，超過部分的價(jià)格應(yīng)該按照價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法計(jì)算調(diào)整材料、工程和設(shè)備費(fèi)。(學(xué)爾森二級建造師頻道整理合同價(jià)款調(diào)整)物價(jià)變化合同價(jià)款調(diào)整方法價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法。
1.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法
(1)價(jià)格調(diào)整公式。因人工、材料、設(shè)備等價(jià)格波動影響合同價(jià)格時，根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)款。
式中： △P 需調(diào)整的價(jià)格差額;Po 約定的付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi);A 不調(diào)價(jià)部分的權(quán)重;B1、B2、B3、、Bn 各可調(diào)因子的權(quán)重，為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例;Ft1、Ft2、Ft3、、Ftn 各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù);F01、F02、F03、、F0n 各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。
以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其點(diǎn)擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點(diǎn)完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計(jì)劃視頻 來源在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格指數(shù)，缺乏上述價(jià)格指數(shù)時，可采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格代替。
2.造價(jià)信息差額調(diào)整法
八、暫估價(jià)
暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。
(1)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定其價(jià)格并以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。
(2)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。
(3)發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照工程變更價(jià)款的確定方法確定專業(yè)工程價(jià)款，并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。
(4)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程，依法必須招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。
① 除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)工作、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織點(diǎn)擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點(diǎn)完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計(jì)劃視頻 招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(jià)(投標(biāo)總報(bào)價(jià))中。
② 承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。
③ 以專業(yè)工程發(fā)包中標(biāo)價(jià)為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。(學(xué)爾森二級建造師頻道整理合同價(jià)款調(diào)整)
九、不可抗力
發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)因不可抗力造成的損失：
(1)合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān);(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;(3)承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān);(4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān);(5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。
不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長工期，發(fā)包人要求趕工的，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
十、提前竣工(趕工補(bǔ)償)(1)招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。
(2)發(fā)包人要求合同工程提前竣工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。
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十一、誤期賠償
(1)如果承包人未按照合同約定施工，導(dǎo)致合同工程發(fā)生誤期，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付誤期賠償費(fèi)。承包人支付誤期賠償費(fèi)，不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)。
(2)發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定誤期賠償費(fèi)，明確每日歷天應(yīng)賠額度。誤期賠償費(fèi)列入竣工結(jié)算文件中，在結(jié)算款中扣除。
十二、暫列金額
已簽約合同價(jià)中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。暫列金額支付相應(yīng)的費(fèi)用(材料設(shè)備服務(wù)的采購費(fèi)、工程變更、索賠和現(xiàn)場簽證費(fèi)用等)如有剩余，則余額歸發(fā)包人所有。
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