第一篇：3764_合同價款的約定和調整因素

合同價款的約定和調整因素

1.約定合同價款：合同價款為固定單價方式 如采用其它方式，應在專用條款中約定 2.合同價款調整的因素：

1）基準日以后實施的國家和本省法律法規 2）省建設行政部門發布的造價調整規定

3）經批準的設計變更

4）經審定批準的施工組織設計 施工方案變更 但修正錯誤除外 5）超過雙方約定幅度的市場價格變化 6）清單項目或工程數量的偏差 7）超過雙方約定的風險范圍及幅度 8）費用索賠事件或發包人負責的其他情況 9）專用條款約定的其他調整因素 3.工程變更

1）本合同中任何工程數量的改變

2）任何工作的刪減，工作內容性質質量或其他特征的改變 3）標高 基線 位置或尺寸的改變

4）永久工程完工所必需的任何附加工作的實施 5）合同中的施工次序和時間安排的改變

4.承包人提出工程變更建議： 合同履行期間，承包人可以提出工程變更建議，其應以書面形式向監理工程師提出，同時抄送發包人，詳細說明變更的原因 方案及合同價格的增減情況

5.發包人要求承包人提交工程變更建議書：發包人應在7天之內作出書面回應，作出進度計劃，變更引起的資金的調整 6.合同價款調整的方法

1）變更引起數量變化幅度在正負10%以內是，其綜合單價不變，措施項目非按照比例調整。超過時 增加10%以外的數量或減少后生育的數量所對應的綜合單價及措施項目非用有承包人重新提出

2）數量偏差在正負5%內時，綜合單價不變 措施項目按比例調整

超過時

按照5%以外的剩余數量所對應的綜合單價及措施費用由承包人重新提出

3）

人材機單價變動在+-3%內，綜合單價和措施費不變，超過時，超過部分用差價調整

4）價款調整以月為時間單元

7.承包人應在價款調整事件發生后的14天之內向造價工程師提出報告

8.造價工程師收到價款調整報告之日起14天內對其核實

未作修改意見的 視為確認

價款調整被確認列入合同價款 與工程進度款同期支付

9.預付款：約定預付款的，發包人應在簽訂合同后的一個月內或不遲于開工日期前的7天內預付。發包人沒有按期支付，承包人應在預付時間到期后10天內提出通知，發包人收到通知后仍未做出支付，14天后暫停施工；造成的損失由發包人承擔 工期相應的順延

10.發包人不應向承包人收取預付款 的利息。

11.安全文明施工措施費約定支付的方式：雙方應在專用條款中約定預付金額 支付辦法 抵扣方式

沒有約定的 發包人應在開工時預付安全文明措施費的一半 預付款按抵扣比例扣回，抵扣比例=預付款/（合同價-暫列金額）安全文明 措施其余費用 應該在預付款扣完之日起與工程進度款同期支付

工程價款暫定結算的辦法（法規）

雙方應在合同條款中約定：

預付款的數額 支付時限及抵扣的方式 工程進度款的支付方式 數額及時限

發生工程糾紛的解決方式 約定承擔風險的范圍及幅度 及超出風險范圍的調整方法

工程質量保證金的數額 鞠躬結算及支付方式

安全措施和意外傷害保險的費用

工期提前延后的獎懲方法

雙方在簽訂合同時對工程價款的約定可以采用：

固定總價 固定單價 可調價格

對于可調價格調整的因素：

法律法規等歸家有關政策變化影響

工程造價機構的價格調整 設計變更 經過審批的施工組織設計及變更造成費用征集 雙方約定的其他應訴

承包人在調整情況發生后的14天之內 通知發包人 人保人 在14天內不給予確認的 視為同意

承包人沒有通知發包人的 發包人 根據有關資料決定是否調整金額

變更合同價款按下列方法進行：

合同中已有適用于變更工程的價格

按合同的價格

有類似于變更價格的參照類似的價格

沒有的 應有承包人提出 甲方確認 達不成一致的有地方的造價機構 或按合同約定的爭議程序辦理

工程價款的結算

工程預付款的內容：10-30%合同金額 預付款是在合同簽訂后 一個月 或不遲于約定開工前的7天內撥付

沒有撥付 字應該撥付之日起10天內 乙方通知甲方 甲方在14天內仍不知福 乙方可以停工 造成的損失由甲方負責 預付款必須在合同中約定抵扣的方式

工程進度款的內容：按月結算的方法 竣工后清算 合同工期在2年以上的 年終進行盤點結算 當年不能竣工 應該約定按照工程形象進度形象撥付工程進度款 工程進度款的支付：根據工程量結果 乙方向甲方提出進度款申請 14天之內，甲方按60-90%向承包人支付 按照約定將預付款同期抵扣。

工程竣工結算的方式：單位工程竣工結算 單項工程 建設項目竣工結算 工程竣工結算的編審：承包人負責編審

實行總承包的 由具體的承包人編制 總承包人編審的基礎上 發包人審查

單項工程竣工結算或建設項目竣工總結算由總承認編制

其中竣工結算編審的時間要求：500萬元以下的 收到竣工結算報告和完整的結算資料之日起20天

500-2000。30天

2000-5000 45天

5000以上 60天

工程竣工結算以合同工期為準，實際施工工期比合同期工期提前或者延后的按照合同的約定給予獎懲辦法。

竣工結算爭議處理：達不成一致的，按照合同約定的爭議或者糾紛解決程序辦理 解決方法有三種：上方協商

按照合同條款約定的辦法提請調節

向有關仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴竣工結算備案是應當提供以下資料：建筑施工合同 承包方遞交的竣工結算報告及完整的結算資料 建設單位或者委托的造價咨詢企業給予確認的意見或審核意見

工程竣工 結算價款支付清單

合同糾紛解決的方案

發生一下情況的時候認定是合同無效：一方沒有取得相應的資質或越級資質 掛靠

建設工程必須招標 沒有中標 或者中標或中標無效

當建筑合同無效 工程竣工驗收合格時 承包人可參照合同約定的價款

應予支持

建筑工程造價管理辦法

建筑工程是指房屋建筑工程和城市市政基礎設施工程。建筑工程計價依據： 建筑工程投資估算 概算指標 全省統一的建筑工程量計算規則 建筑工程項目劃分規則和計價辦法

建設工程工程量清單計價規范

消耗定額 費用標準 與建筑工程有關的人材機價格等市場價格信息

其他的相關計價依據

***111 其他項目清單包含的內容：暫列金額 總承包服務費

其中暫列隨工程量清單發至投標人 它一般不超過工程估算價的20%

總承包服務費包含招標人另行發包專業工程

招標人供應材料 設備 招標人暫估材料 設備價格

零星工作項目由招標人根據擬建工程的具體情況 列出人材機的名稱 規格 單位

最高限價或標底的編制有具有編制招標文件能力的招標人或委托具有相應資質的中介機構編制 編制的時候應該考慮招標文件中所承擔風險費用蓋章

最高限價或標底必須按要求簽字

第二篇：合同價款的約定與調整

合同價款的約定與調將

一、合同價款的約定

在確定中標單位后，建設單位與中標單位簽訂施工承包合，約定合同價款。招標工程的合同價格，雙方根據中標價格在協議書內約定;非招標工程的同歙介格，雙方根據工程預算書在協議書內約定。任何一方不得擅自改變。

目前常用的合同價款約定方式有以3種；

（1）單價合同。是指承建雙方在合同約定時，首先完成工程量清單工作內容的固定單價，或者在約定了固定單價的基礎上，又在專用條款中約定了可以調整部分工程量清單單價的相關條款，其次是雙方暫定或者核定工程量，然而核算出合同總價，工程項目竣工后限據實際工程量進行結算。固定單價不調整的合同稱為固定單價合同，一般適用于雖然圖紙不完備但是采用際準設計的工程項目，固定單價可以調整的合同稱為可調單價合同。一般適用于工期長、施工圖不完整、施工過程中可能發生各種不可預見因素較多的工程項目。

（2）總價合同。是指承建雙方在合同約定時，將工程工、項目總價進行約定的合同。總價合同又分為固定總價合同和可調總價合同；固定總價合同適用于規模小、技術難度小、工期短（一般一年之內）的工程項目。可調總價合同是指在固定總價合同的基礎上，對在合同履行過程中因為法律、政策、市場等因素影響，對合同價款進行調整的合同；適用于雖然工程規模小、技術難度

小、圖紙設計完整、設計變更少，但是工期一般在一年的工程項目。

（3）成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內容約定成本構成和酬金的計算方法。適用于災后重建、新型項目或對施工內容、經濟指標不確定的工程項目。

二、合同價款的調整

（1）引起工程合同價款的調整因素是多種多樣的，例如國家政策調整、法律法規變化、市場價格波動、不可抗力發生、開發及設計變更、承建雙方未盡責任與義務。

例如；《建設施工合同（示范文本）》GF—2013—0201對工程量清單缺陷的規定是；除專用合同條款另有約定外，發包人提供的工程量清單，應被認為是準確的和完整的。出現下下列情形之一時，發包人應予以修正，并相應調整合同價格；

1）工程量清單存在缺項、漏項的；

2）工程量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差范圍的；

3）未按照國現行計量規范強制性規定計量的。

（2）合同價款調整之前必須完備相應的手續，否則會影響合同價款調整時效，《建設施工合同（示范文本）》GF—2013—0201中，針對不同情況分別做出規定。例如變理會估價程序；承包人應在收到變理會估價指示后14d內，向監理人提交變更估價申請。監理人應在收到承包人提交的變更估價申請后7d內審查完

畢并報送了包人，監理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發包人應在承包人提交變更估價申請后14d 內審批完畢。了包人逾期未完成審批或未提出異議，視為認可承包人提交的變更估價申請。

因變更引起的價格調整應計入最近一期的進度款中支付。

變更價款原則；除專用合同條款另有約定外，變更估價按照本款約定處理；

（1）已標價工量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價認定；

（2）已標價工程量清單或預算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定；

（3）變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標價工程量清單或預算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構成原則，由合同汪事人進行商定，或總監理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定。任何一方當事人對總監理工程師的確定的異議時，按照合同約定的爭議解決條款執行。

第三篇：關于工程合同價款的約定與調整

關于工程合同價款的約定與調整

國家建設部和財政局制定的《建設工程價款結算暫行辦法》第八條中規定“發、承包人在簽訂合同時對于工程價款的約定，可選用下列一種約定方式：

（一）固定總價。合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式。

（二）固定單價。雙方在合同中約定綜合單價包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內綜合單價不再調整。風險范圍以外的綜合單價調整方法，應當在合同中約定。

（三）可調價格?？烧{價格包括可調綜合單價和措施費等，雙方應在合同中約定綜合單價和措施費的調整方法，調整因素包括：

1、法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款；

2、工程造價管理機構的價格調整；

3、經批準的設計變更；

4、發包人更改經審定批準的的施工組織設計（修正錯誤除外）造成費用增加；

5、雙方約定的其他因素?！?/p>

上海市建設工程招標投標管理辦公室發布的《工程量清單招標有關情況的說明

（四）》中要求和建議：“工程量清單招標后的綜合單價并非一成不變，《上海市建設工程施工合同示范文本》(2004版)“通用條款”第23.3款明確了除專用條款另有約定外，因下列因素發生成本變化的，合同價款可作調整：(一)法律、行政法規和國家有關政策重大變化影響合同價款；(二)工期超過12個月的；(三)雙方約定的其他因素。價格調整因素和調整方法由雙方約定。”“采用《上海市建設工程施工合同示范文本》（2004版）作為合同條款的招標文件中應明確綜合單價可以調整，且在合同的專用條款中約定調整方法；采用其他合同文本的招標文件，也應規定調整的條件、約定調整的方法。”

另外，《建設工程價款結算暫行辦法》第二十五條規定：“政府投資項目除執行本辦法有關規定外，地方政府或地方政府財政部門對政府投資項目合同價款約定與調整、工程價款結算、工程價款結算爭議處理等事項，如另有特殊規定的，從其規定?！?/p>

第四篇：工程合同價款調整

建設工程合同價款調整

一、合同價款應當調整的事項及調整程序

1、合同價款應當調整的事項

發生以下事項，發承包雙方應當按照合同約定調整合同價款；（1）法律法規變化；（2）工程變更；（3）項目特征描述不符；（4）工程量清單缺項；（5）工程量偏差；（6）計日工；（7）現場簽證；（8）物價變化；（9）暫做價；（10）不可抗力；

（11）提前竣工（趕工補償）；（12）誤期賠償；（13）施工索賠；（14）暫列金額；

（15）發承包雙方約定的其他調整事項；

二、合同價款調整程序

（1）出現合同價款調增事項，（不含工程量偏差、計日工、現場簽證、施工索賠）后的14天內，承包人應向發包人交合同價款調增報告并附上相關資料，承包人在14天內未提交合同價款調增報告的，視為承包人對該事項不存在調整價款請求。

（2）出現合同價款調減事項，（不含工程量偏差、施工索賠）后的14天內，發包人應向承包人提交合同價款調減報告并附相關資料，若發包人在14天內未提交合同價款調減報告的，視為發包人對該事項不存在調整價款請求。

（3）發（承）包人應在收到承（發）包人合同價款調增（減）報告及相關資料之日趣14天內對其核實，予以確認的應書面通知承（發）包人，如有凝問，應向承（發）包人提出協商意見。發（承）包人在收到合同調價款調增（減）報告之日起14天內未確認也未提出協商意見的。視為承（發）包人提交的合同價款調增（減）報告已被發（承）包人認可。發（承）包人提出協商意見的，承（發）包人在收到發（承）包人的協商意見后14天內即不確認也未提出不同意見的，視為發（承）包人提出的意見已被承（了）包人認可。

（4）如發包人與承包人對合同價款調整的不內意見不能達成一致的，只要不實質影響發承包雙方履約的，雙方繼續履行合同義務，直到其按照合同約定的爭議解決方式得到處理。

（5）經發承包雙方確認調整的合同價款，作為追加（減）合同價款，應與工程進度款或結算款同期支付。

二、法律法規變化

（1）招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28 天為基準日，其后國家法律、法規、規章和政策發生變化引起工程造價增減變化的，發承包雙方應當按照省級或行業建設主管部門或其授權的工程造成價管理機構據此發布的規定調整合同價款。

（2）因承人原因導致工期延誤，且上述規定的調整時間在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調增的不予調整，合同價款調減的予以調整。

三、項目特征描述不符

（1）發包人在招標工程量清單中對項目特征的描述，應認為是準確的和全面的，并且與實際施工要求相符合。承包人應按照發包人提供的招標工程量清單，根據其項目特征描述的內容及有關要求實施合同工程，直到其被改變為止。

（2）承包人應按照發包人提供的設計圖紙實施合同工程，若在合同履行期間，出現設計圖紙（含設計變更）與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，應按照實際施工的項目特征按規范相關條款的規定重新確定相應工程量清單項目的綜合單價，調整整合同價款。

四、工程量清單缺項

（（1）合同履行期間，由于招標工程量清單中缺項，新增分部分項工程量清單項目的，應按照變更價款確定方法確定單價，調整合同價款。

（2）新增分部分項工程量清單項目后，引起措施項目發生變化的，應按照計價規范的規定，在承包人提交的實施方案被告發包人批準后，調整整合同價款。

（3）由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發包人批準后，按照顧計價規定調整合同價款。

五、工程量偏差

工程量偏差是指承包人按合同工程的圖紙（含經發包人批準收承包人提供的圖紙）實施，按照現行國家計量規范規定的工程量計算規則計算得到的完成合同工程項目應予計量的工程量與相應的招標工程量清單項目列出的工程量之間的出現的量差。

（1）對于任一招標工程量清單項目，如果因本條規定的工程偏差和工程變更等原因導致工程量偏差超過15%，調整的原則為；當工程量增加15％以上時，其增加部分的劃等號亙的綜合單價應予調低，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。

（2）如果工程量出現變化，且該變化引起相關措施項目相應發生變化，如按系數或單一總價方式計價的，工程量增加的措施項目費調增，工程量減少的措施項目費調減。

六、計日工

計日工是指在施工過程中，承包人完成發包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價的一種方式。

（1）發包人通知承包人以記日工方式實施的零星工作，承包人應予于執行。

（2）采用記日工計價的任何一項變更工作，承包人應在該項目變更的實施過程事，按合同約定提交以下報表和有關憑證送發包人復核；

（1）工作名稱、內容和數量；

2）投入該工作所有人員的姓名、工種、級別和耗用工時；

3）投入該工作的材料名稱、類別和數量；

4）投入該工作施工設備型號、臺數和耗用臺時；

5）發包人要求提飛魚的其他資料和憑證。

（3）任一計日工項目持續進行時，承包人應在該工作實施結束后的24小時內，向發包人提交有計日工記錄匯總的現場簽證報告一式三份。發包人在收到承包人提交的現場所簽證報告后的2天內予于確認并將其中一份還給承包人，作為計日工計價和支付的依據。發包人逾期未確認也未提出修改意見的，視為承包人提交的現場簽證報告被發包人認可。

（4）任一計日工項目實施結束，承包人京戲按照現場確認的計日工現場簽證報告核實該類項目的工程數量，并根據核實的工程數量人已標價工程量清單中的計日工單價計算，提出應會價款；已標工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發承包雙方按變更價款的確定方法商定計日工單價計算。

（5）每個支付期末，承包人應按規定向發包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自已認為有權得到的計日工金額，調整合同價款，列入進度款支付。

七、物價變化

工程建設項目中合同周期較長，經常要受到物價浮動等多種因素的影響，其中主要是人工費、材料施工機械費、運費等的動態影響到。因此應把多種動態因素納入到工程價款結算過程中加以計算，對工程價款進午調整，實其能夠反映工程項目實際消耗費用。

合同履行期間崮人工、材料、工程設備、機械臺班價格波動影響合同價款。時應根據合同約定的方法（如價格指數調整法或造價信息差額調整法）計算調整合同價款。承包人采夠材料和工程設備的，應在合同中約定主要材料、工程設備價格變化幅度，如沒有約定，則材料、工程設備單價變化超過5%，超過沖毀分的價格應按照價格指數調整法或造價信息差額調整法計算材料、工程設備費。

發和合同工程工期延誤碼的，應按照下列規定確定合同履行期應予調整的價格。

（1）因發包人原因導致工期延誤的，則計劃日期后續工程價格，采用講話進度日期與實際日期兩者的較高者；

（2）因承包人原因導致工期延誤的，則計劃日期后續工程價格，采用講話進度日期與實際日期兩者的較低者；

八、暫估價

暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價以及專業工程的金額。

（1）發包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料、工程設備屬于依法必須招標的，由發承包雙方以招標的方式選擇供應商，確定其價格并以此為依據取代暫估價，調整合同價款。

（2）發包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料和工程設備不屬于依法招標的，由承包人按照合同約定采夠，經發包人確認后以此為依據取代暫估價，調整合同價款。

（3）發包人在工程量清單中給定暫估價的專業工程不屬于依法招標的，應按照工程變更價款的確定方法確定專業工程價款，并以此為依據取代暫估價，調整合同價款。

（4）發包人在招標工程量清單中給定暫估價的專業工程，屬于依法招標的，應當由發承包雙方依法組織招標選擇專業分包人，并接受有管轄權的建設工程招標代理機構的監督。

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第五篇：合同價款調整申請單

合同價款追加申請

致：陜西巨輝建設集團有限公司長安七中改擴建提升項目部 本著以友好、和平為目的，就承包貴公司二次結構工程造成工期順延所產生的費用，以及勞動力價格的上升、進場材料設備費用、各方面資源價格的上漲，經過公司慎重決定將合同價款在原有價格的基礎上上調追加10元/平方米。合同價款調整原因如下： 1.上調依據

由于發包方因素導致工程不能正常施工給乙方造成的經濟損失。

2.商品混凝土未能按工程預期的時間進場導致施工人員不能正常施工造成的窩工。

3.因停電、刮風非承包方的原因造成的工程施工人員無法施工。

針對以上因素承包方未能按合同期限竣工，工期順延產生的窩工費及工價的上漲等給承包方增加的經濟損失。此次價格的調整希望貴司能夠體諒，為此我們深表歉意，同時也希望能和貴司繼續友好愉快的合作下去。

感謝貴司對我司的支持和幫助。謝謝！

咸陽恒正新型建材有限公司 2015年6月1日