第一篇：工程價款價差調整的主要方法

工程價款價差調整的主要方法

1．工程造價指數調整法

這種方法是甲乙方采用當時的預算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據合理的工期及當地工程造價管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價數，對原承包合同價予以調整，重點調整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調價補償。2．實際價格調整法

在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區規定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結算的方法。工程承包商可憑發票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發布最高限價，同時合同文件中應規定建設單位或工程師有權要求承包商選擇更廉價的供應來源。3．調價文件計算法

這種方法是甲乙方采取按當時的預算價格承包，在合同工期內，按照造價管理部門調價文件的規定，進行抽料補差，在同一價格期內按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。4．調值公式法

建筑安裝工程費用價格調值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當建筑安裝工程的規模和復雜性增大時，公式也變得更為復雜。調值公式一般為： P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)式中 P----調值后合同價款或工程實際結算款； Po----合同價款中工程預算進度款；

ao----固定要素，代表合同支付中不能調整的部分占合同總價中的比重；

a1、a2、a3、a4……----代表有關各項費用(如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1；

Ao、Bo、Co、Do基準日期與a1、a2、a3、a4……對應的各項費用的基期價格指數或價格； A、B、C、D與特定付款證書有關的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對應的各項費用的現行價格指數或價格。

在運用這一調值公式進行工程價款價差調整中要注意如下幾點：(1)固定要素通常的取值范圍在0．15-0．35左右。

(2)調值公式中有關的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價格指數變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。

(3)各部分成本的比重系數，在許多招標文件中要求承包方在投標中提出，并在價格分析中予以論證。

(4)調整有關各項費用要與合同條款規定相一致。(5)調整有關各項費用應注意地點與時點。(6)各品種系數之和加上固定要素系數應該等于1

第二篇：材料價差調整方法（模版）

材料價差調整方法

某種材料單價價差=該種材料實際價格（或加權平均價格）－定額中的該種材料價格

注：工程材料實際價格的確定

①參照當地造價管理部門定期發布的全部材料信息價格

②建設單位指定或施工單位采購經建設單位認可，由材料供應部門提供的實際價格

某種材料加權平均價=ΣXi×Ji÷ΣXi（i=1到n）

式中Xi——材料不同渠道采購供應的數量

Ji——材料不同渠道采購供應的價格

某種材料價差調整額=該種材料在工程中合計耗用量×材料單價價差

按實調差的優點是補差準確，計算合理，實事求是。由于建筑工程材料存在品種多、渠道廣、規格全、數量大的特點，若全部采用抽量調差，則費時費力，繁瑣復雜。

2.綜合系數調差法：

此法是直接采用當地工程造價管理部門測算的綜合調差系數調整工程材料價差的一種方法，計算公式為：

某種材料調差系數=Σ×K1（各種材料價差）K2

式中：K1——各種材料費占工程材料的比重

K2——各類工程材料占直接費的比重

單位工程材料價差調整金額=綜合價差系數×預算定額直接費

綜合系數調差法的優點是操作簡便，快速易行。但這種方法過于依賴造價管理部門對綜合系數的測量工作。實際中，常常會因項目選取的代表性，材料品種價格的真實性、準確性和短期價格波動的關系導致工程造價計算誤差。

3.按實調整與綜合系數相結合。

據統計，在材料費中三材價值占68%左右，而數目眾多的地方材料及其它材料僅占材料費32%.而事實上，對子目中分布面廣的材料全面抽量，也無必要。在有些地方，根據數理統計的A、B、C分類法原理，抓住主要矛盾，對A類材料重點控制，對B、C類材料作次要處理，即對三材或主材（即A類材料）進行抽量調整，其他材料（即B、C類材料）用輔材系數進行調整，從而克服了以上兩種方法的缺點，有效地提高工程造價準確性，將預算編制人員從繁瑣的工作中解放出來。

4.價格指數調整法：

它是按照當地造價管理部門公布的當期建筑材料價格或價差指數逐一調整工程材料價差的方法。這種方法屬于抽量補差，計算量大且復雜，常需造價管理部門付出較多的人力和時間。具體做法是先測算當地各種建材的預算價格和市場價格，然后進行綜合整理定期公布各種建材的價格指數和價差指數。

計算公式為：某種材料的價格指數=該種材料當期預算價÷該種材料定額中的取定價

某種材料的價差指數=該種材料的價格指數－1

價格指數調整辦法的優點是能及時反映建材價格的變化，準確性好，適應建筑工程動態管理。

上述四種調差辦法，在實際工作運用中經常遇到，這就要求我們預算編制人員能熟練掌握并運用。在實際工作中，不論是在何處工作，收集哪個地方資料，都應盡快了解、適應、熟悉當地的編制習慣與方法，堅持做到有章可循，有據可依。

* 預算與概算有什么區別：

1、所起的作用不同。概算編制在初步設計階段，并作為向國家或者地區報批投資的文件，經過審查批準后，用以編制固定資產投資計劃，是控制建設項目投資的依據。預算編制是在施工圖設計階段，它起建筑產品價格的作用，是工程價款的標底。

2、編制的依據不同。概算依據概算定額或概算指標進行編制，其內容項目經擴大而簡化，概括性大；而預售則依據預算定額和綜合預算定額進行編制，其項目較詳細，較重要。

3、編制的內容不同。概算包括工程建設的全部內容，考慮從籌建到竣工交付使用的所有費用；而預算一般只包括單位工程預算和綜合預算書，它不包括準備階段的費用，如征地拆遷、勘察設計及職工培訓等費用。概算和預算還有范圍的區別

概算除了建安工程之外還包括設備購置、其他費用、財務費用幾個部分。預算僅僅包括建安工程。預算定額是在基礎定額（勞動定額、材料消耗定額、機械臺班消耗定額）的基礎上，將項目綜合后，按工程分部分項劃分，以單一的工程項目為單位計算的定額。一般是編制施工圖預算或甲乙雙方結算的依據。

概算定額是在預算定額的基礎上，將項目再進一步綜合擴大后，按擴大后的工程項目為單位進行計算的定額。一般是編制初步設計概算或進行投資包干計算的依據。

兩者相比，預算定額的工程項目劃分的較細，每一項目所包括的工程內容較單一；概算定額的工程項目劃分的較粗，每一項目所包括的工程內容較多，也就是把預算定額中的多項工程內容合并到一項之中了。因此，概算定額中的工程項目較預算定額中的項目要少得多。

建設工程周期長、規模大、造價高，管理起來困難是很大的，為了提高管理效率和成果，我們的老前輩們根據工程的特點，把工程造價計價分成幾個階段，現在我分別介紹一下，并談談它們的區別和作用。

1、從工程策劃開始到竣工交驗全過程中工程造價管理可分為投資估算、初步概算、修正概算、施工圖預算、合同價、結算價和竣工決算價。

2、投資估算是指通過編制估算文件預先測算和確定建設項目投資額的過程。

概算造價是指在初步設計階段，根據設計意圖，通過編制工程概算文件預先測算和限定的工程造價。與投資估算相比，概算造價的準確性有所提高，但受估算造價的控制。

修正概算是指在三階段設計的技術設計階段，根據技術設計的要求，通過編制修正概算文件預先測算和限定的工程造價。

施工圖預算是指在施工圖階段，根據施工圖紙，編制預算文件預先測算和限定的工程造價。他比概算造價和

修正概算更為 準確。

合同價是指在工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同等合同所確定的價格。

結算價是指在合同實施階段，在工程結算時按合同調價范圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算和確定的 結算價和竣工決算價。

這個是人們通常最容易理解成一樣的東西！

結算價——主要表現為施工單位和建設單位之間的工作；

決算價——主要是建設單位的工作，特別是國有資金投資的項目。對整個項目進行經濟評價是進行的一項工作！

第三篇：工程合同價款調整有哪些方法

工程合同價款調整有哪些方法？

發承包雙方按照合同約定調整合同價款的若干事項，大致包括五大類：

一、法規變化類：主要包括法律法規變化事件。

二、工程變更類：主要包括工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工等事件。

三、物價變化類：主要包括物價波動、暫估價事件。

四、工程索賠類：主要包括不可抗力、提前竣工（趕工補償）、誤期賠償、索賠等事件。

五、其他類：主要包括現場簽證以及發承包雙方約定的其他調整事項。

經發承包雙方確認調整的合同價款，作為追加（減）合同價款，應與工程進度款或結算款同期支付。

一、法規變化類合同價款調整事項

因國家法律、法規、規章和政策發生變化影響合同價款的風險，發承包雙方應在合同中約定由發包人承擔。

（一）基 準 日 的 確 定

對于實行招標的建設工程，一般以施工招標文件中規定的提交投標文件的截止時間前的第28天作為基準日；對于不實行招標的建設工程，一般以建設工程施工合同簽訂前的第28天作為基準日。

（二）合同價款的調整方法

施工合同履行期間，國家頒布的法律、法規、規章和有關政策在合同工程基準日之后發生變化，且因執行相應的法律、法規、規章和政策引起工程造價發生增減變化的，合同雙方當事人應當依據法律、法規、規章和有關政策的規定調整合同價款。但是，有關價格的變化已經包含在物價波動事件的調價公式中，則不再予以考慮。

（三）工期延誤期間的特殊處理

如果由于承包人的原因導致的工期延誤，在工程延誤期間國家的法律、行政法規和相關政策發生變化引起工程造價變化的，造成合同價款增加的，合同價款予調整；造成合同價款減少的，合同價款予以調整。（不利于承包人）予以調整。（不利于承包人）

二、工程變更類合同價款調整事項

（一）工程變更

1、工程變更的范圍

工程變更的范圍和內容包括：

（1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；（2）取消合同中任何工作，但轉由他人實施的工作除外；（3）改變合同中任何工作的質量標準或其他特性；（4）改變合同工程的基線、標高、位置和尺寸；（5）改變工程的時間安排或實施順序。

2、工程變更的價款調整方法

（1）分部分項工程費的調整。

① 已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，且工程變更導致的該清單項目的工程數量變化不足15％時變化不足15％時，采用該項目的單價。

② 已標價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內參照類似項目的單價或總價調整。

③ 已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人根據變更工程資料、計量規則和計價辦法、工程造價管理機構發布的信息（參考）價格和承包人報價浮動率，提出變更工程項目的單價或總價單價或總價，報發包人確認后調整。承包人報價浮動率可按下列公式計算：

a．實行招標的工程：承包人報價浮動率L=（1-中標價/招標控制價）×100％

b．不實行招標的工程：承包人報價浮動率L=（1-報價值/施工圖預算）×100％

注：上述公式中的中標價、招標控制價或報價值、施工圖預算，均不含安全文明施工費。

④ 已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構發布的信息（參考）價格缺價的，由承包人根據變更工程資料、計量規則、計價辦法和通過市場調查等取得的有合法依據的市場價格提出市場價格提出變更工程項目的單價或總價，報發包人確認后調整。（2）措施項目費的調整。

工程變更引起措施項目發生變化的，承包人提出調整措施項目費的，應事先將擬實施的方案事先將擬實施的方案提交發包人確認，并詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。應按照下列規定調整措施項目費：

① 安全文明施工費，按照實際發生變化的措施項目調整，不得浮動。② 采用單價計算的措施項目費，按照實際發生變化的措施項目按前述分部分項工程費的調整方法確定單價。

③ 按總價（或系數）計算的措施項目費，除安全文明施工費外，按照實際發生變化的措施項目調整，但應考慮承包人報價浮動因素考慮承包人報價浮動因素，即調整金額按照實際調整金額乘以承包人報價浮動率（L）計算。如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發包人確認，則視為工程變更不引起措施項目費的調整或承包人放棄調整措施項目費的權利。（3）刪減工程或工作的補償。

如果發包人提出的工程變更，非因承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發生的費用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應支付的項目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權提出并得到合理的費用及利潤補償。

（二）項目特征描述不符 合同價款的調整方法

承包人應按照發包人提供的設計圖紙實施合同工程，若在合同履行期間，出現設計圖紙（含設計變更）與招標工程量清單設計圖紙（含設計變更）與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，發承包雙方應當按照實際施工的項目特征，重新確定相應工程量清單項目的綜合單價，調整合同價款。

（三）招標工程量清單缺項 合同價款的調整方法

（1）分部分項工程費的調整。施工合同履行期間，由于招標工程量清單中分部分項工程出現缺項漏項，造成新增工程清單項目的，應按照工程變更事件中關于分部分項工程費的調整方法，調整合同價款。

（2）措施項目費的調整。由于招標工程量清單中分部分項工程出現缺項漏項，引起措施項目發生變化的，應當按照工程變更事件中關于措施項目費的調整方法，在承包人提交的實施方案被發包人批準后，調整合同價款；由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發包人批準后，按照工程變更事件中的有關規定調整合同價款。

（四）工程量偏差

1、工程量偏差的概念

工程量偏差是指承包人根據發包人提供的圖紙（包括由承包人提供經發包人批準的圖紙）進行施工，按照現行國家計量規范規定的工程量計算規則，計算得到的完成合同工程項目應予計量的工程量與相應的招標工程量清單項目列出的工程量招標工程量清單項目列出的工程量之間出現的量差。

2、合同價款的調整方法

如果合同中沒有約定或約定不明的，可以按以下原則辦理：（1）綜合單價的調整原則。

當應予計算的實際工程量與招標工程量清單出現偏差（包括因工程變更等原因導致的工程量偏差）超過15％時，對綜合單價的調整原則為：當工程量增加15％以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調低；當工程量減少15％以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。（2）措施項目費的調整。

當應予計算的實際工程量與招標工程量清單出現偏差（包括因工程變更等原因導致的工程量偏差）超過15％，且該變化引起措施項目相應發生變化，如該措施項目是按系數或單一總價方式計價的，對措施項目費的調整原則為：工程量增加的，措施項目費調增；工程量減少的，措施項目費調減。

（五）計日工

計日工費用的確認和支付

任一計日工項目實施結束。承包人應按照確認的計日工現場簽證報告核實該類項目的工程數量，并根據核實的工程數量和承包人已標價工程量清單中的計日工單價計算，提出應付價款；已標價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發承包雙方按工程變更的有關規定商定計日工單價計算。

三、物價變化類合同價款調整事項

（一）物價波動

因物價波動引起的合同價款調整方法有兩種：一種是采用價格指數調整價格差額，另一種是采用造價信息調整價格差額。

1、采用價格指數調整價格差額主要適用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等。（1）價格調整公式。

因人工、材料、工程設備和施工機械臺班等價格波動影響合同價款時，根據投標函附錄中的價格指數和權重表約定的數據，按以下價格調整公式計算差額并調整合同價款：

承包人應得到的已完成工程量的金額；此項金額應不包括價格調整、不計質量保證金的扣留和支付、預付款的支付和扣回；變更及其他金額已按現行價格計價的，也不計在內。

價格指數應首先采用工程造價管理機構提供的價格指數，缺乏上述價格指數時，可采用工程造價管理機構提供的價格代替。（2）工期延誤后的價格調整。

由于發包人原因導致工期延誤的，則對于計劃進度日期（或竣工日期）后續施工的工程，在使用價格調整公式時，應采用計劃進度日期（或竣工日期）與實際進度日期（或竣工日期）的兩個價格指數中較高者作為現行價格指數。

由承包人原因導致工期延誤的，則對于計劃進度日期（或竣工日期）后續施工的工程，在使用價格調整公式時，應采用計劃進度日期（或竣工日期）與實際進度日期（或竣工日期）的兩個價格指數中較低者作為現行價格指數。

2、采用造價信息調整價格差額，主要適用于使用的材料品種較多，相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。

（1）人工單價的調整。

人工單價發生變化時，發承包雙方應按省級或行業建設主管部門或其授權的工程造價管理機構發布的人工成本文件調整合同價款。（2）材料和工程設備價格的調整。材料、工程設備價格變化的價款調整，按照承包人提供主要材料和工程設備一覽表，根據發承包雙方約定的風險范圍，按以下規定進行調整。

“就近原則”

① 如果承包人投標報價中材料單價低于基準單價，工程施工期問材料單價漲幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，或材料單價跌幅以投標報價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調整。

② 如果承包人投標報價中材料單價高于基準單價，工程施工期間材料單價跌幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，或材料單價漲幅以投標報價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調整。

（二）暫估價

1、給定暫估價的材料、工程設備

（1）不屬于依法必須招標的項目。發包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料和工程設備不屬于依法必須招標的，由承包人按照合同約定采購，經發包人確認后以此為依據取代暫估價，調整合同價款。

（2）屬于依法必須招標的項目。發包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料和工程設備屬于依法必須招標的，由發承包雙方以招標的方式選擇供應商。依法確定中標價格后，以此為依據取代暫估價，調整合同價款。

2、給定暫估價的專業工程

（1）不屬于依法必須招標的項目。

發包人在工程量清單中給定暫估價的專業工程不屬于依法必須招標的，應按照前述工程變更事件的合同價款調整方法，確定專業工程價款，并以此為依據取代專業工程暫估價，調整合同價款。（2）屬于依法必須招標的項目。

① 除合同另有約定外，承包人不參加投標的專業工程，應由承包人作為招標人，但擬定的招標文件、評標方法、評標結果應報送發包人批準。與組織招標工作有關的費用應當被認為已經價包括在承包人的簽約合同價（投標總報價）中。

② 承包人參加投標的專業工程，應由發包人作為招標人，與組織招標工作有關的費用由發包人承擔。同等條件下，應優先選擇承包人中標。

四、工程索賠類合同價款調整事項

（一）不可抗力

1、不可抗力的范圍

不可抗力是指合同雙方在合同履行中出現的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2、不可抗力造成損失的承擔（誰的損失誰承擔，工程本身第三人發包人承擔）

（1）費用損失的承擔原則。因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產損失及其費用增加，發承包雙方應按以下原則分別承擔并調整合同價款和工期：

①合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發包人承擔。

②發包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用。③承包人的施工機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔。

④停工期間，承包人應發包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用由發包人承擔。

⑥工程所需清理、修復費用，由發包人承擔。（2）工期的處理。

因發生不可抗力事件導致工期延誤的，工期相應順延。發包人要求趕工的，承包人應采取趕工措施，趕工費用由發包人承擔。

發包人要求趕工的，承包人應采取趕工措施，趕工費用由發包人承擔。

（二）提前竣工（趕工補償）與誤期賠償

1、提前竣工（趕工補償）

（1）趕工費用。發包人應當依據相關工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數不得超過定額工期的20％不得超過定額工期的20％，超過的，應在招標文件中明示增加趕工費用。

（2）提前竣工獎勵。發承包雙方可以在合同中約定提前竣工的獎勵條款，明確每日歷天應獎勵額度。一般來說，雙方還應當在合同中約定提前竣工獎勵的最高限額（如合同價款的5％）。提前竣工獎勵列入竣工結算文件中，與結算款一并支付。

2、誤期賠償

發承包雙方可以在合同中約定誤期賠償費，明確每日歷天應賠償額度。一般來說，雙方還應當在合同中約定誤期賠償費的最高限額（如合同價款的5％）。誤期賠償費列入進度款支付文件或竣工結算文件中，在進度款或結算款中扣除。

（三）索賠

1、索賠的概念及分類

（1）按索賠的當事人分類： ①承包人與發包人之間的索賠。②總承包人和分包人之間的索賠。

無論是發包人的原因還是總承包人的原因所致，分包人都只能向總承包人提出索賠要求，而不能直接向發包人提出。（2）按索賠的目的和要求分類：

①工期索賠。②費用索賠。（3）按索賠事件的性質分類：

①工程延誤索賠。②加速施工索賠。③工程變更索賠。④合同終止的索賠。⑤不可預見的不利條件索賠。⑥不可抗力事件的索賠。⑦其他索賠。

2、費用索賠的計算

（1）索賠費用的組成：

①人工費：數量增多、人工價格上漲、人員窩工。②材料費：數量增多、材料單價的上漲。

③施工機具使用費：如果機械設備是承包人自有設備，一般按臺班折舊費、人工費與其他費之和計算；如果是承包人租賃的設備，一般按臺班租金加上每臺班單價分攤的施工機械進出場費計算。

④現場管理費：其索賠包括承包人完成合同之外的額外工作以及由于發包人原因導致工期延期期間的現場管理費發包人原因導致工期延期期間的現場管理費，包括管理人員工資、辦公費、通信費、交通費等。

計算公式為：現場管理費索賠金額=索賠的直接成本費用×現場管理費率 ⑤總部（企業）管理費：其索賠主要指的是由于發包人原因導致工程延期期間所增加的承包人向公司總部提交的管理費。

⑥利息：雙方在合同中明確約定，沒有約定或約定不明確的，可以按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計算。（2）費用索賠的計算方法。

①實際費用法。②總費用法。③修正的總費用法。

修正的總費用法是對總費用法的改進，即在總費用計算的原則上，去掉一些不合理的因素，使其更為合理。修正的內容如下：

a．將計算索賠款的時段局限于受到索賠事件影響的時間，而不是整個施工期。

b．只計算受到索賠事件影響時段內的某項工作所受影響的損失，而不是計算該時段內所有施工工作所受的損失。

c．與該項工作無關的費用不列入總費用中。d．對投標報價費用重新進行核算，即按受影響時段內該項工作的實際單價進行核算，乘以實際完成的該項工作的工程量，得出調整后的報價費用。

3、工期索賠的計算

（1）工期索賠中應當注意的問題。

①劃清施工進度拖延的責任。

②被延誤的工作應是處于施工進度計劃關鍵線路上的施工內容。只有位于關鍵線路上工作內容的滯后，才會影響到竣工日期。（2）工期索賠的計算方法。

①直接法。②比例計算法。③網絡圖分析法。（3）共同延誤的處理。

在這種情況下，要具體分析哪一種情況延誤是有效的，應依據以下原則： ①首先判斷造成拖期的哪一種原因是最先發生的，即確定“初始延誤”者，它應對工程拖期負責。在初始延誤發生作用期間，其他并發的延誤者不承擔拖期責任。

②如果初始延誤者是發包人原因，則在發包人原因造成的延誤期內，承包人既可得到工期延長，又可得到經濟補償。

③如果初始延誤者是客觀原因，則在客觀因素發生影響的延誤期內，承包人可以得到工期延長，但很難得到費用補償。

④如果初始延誤者是承包人原因，則在承包人原因造成的延誤期內，承包人既不能得到工期補償，也不能得到費用補償。

五、其他類合同價款調整事項

現場簽證的價款結算

與進度款同期支付，只有“提前竣工獎勵和誤期賠償”與結算款一起支付。

1、現場簽證的工作如果已有相應的計日工單價，現場簽證報告中僅列明完成該簽證工作所需的人工、材料、工程設備和施工機具臺班的數量。

2、如果現場簽證的工作，沒有相應的計日工單價，應當在現場簽證報告中列明完成該簽證工作所需的人工、材料、工程設備和施工機具臺班的。

第四篇：工程結算價差調整

論文題目：專 業：指導教師：姓 名：學 號：班 級：日 期：

畢 業 論 文 / 11

目錄

1、開題報告…………………………………………………………………3

2、論文正文…………………………………………………………………4

3、論文提綱…………………………………………………………………5-11

4、參考文獻…………………………………………………………………11

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開題報告

論文題目: 工程結算價差調整 課題類型：基礎研究

學生姓名:

學 號:

專 業: 工程造價

指導教師:

2011年 5月1日

畢 業 論 文 開 題 報 告

A.課題的來源及選題的依據

我國改革開發以來，工程造價管理以及計價方式，發生了很多的變化。隨著市場經濟價格體制的發展和建立，在新的市場經濟模式指導下，工程經濟在工程造價計算方式還沒有完全的實行“量價分離” 以施工企業內部編審自主報價之前，各階段材料價格的變化必然會引起工程造價的直接間接的產生變化。如何合理地調整建筑工程的材料價差，實行建筑材料價格動態管理，對合理的編以及制審核工程結算確定工程造價，會起到十分重要的作用。

B.課題在理論或實際應用方面的價值

在工程建設過程中，工程結算價差直接關系到建設單位和施工單位最直接的利益，將決定項目的最終造價，在一般的建筑工程中材料的耗用資金約占整個工程造價的60%-70%，是價差產生的主要原因，也是建筑工程造價管理十分重要的一個環節。在當今市場變化很快的情況下，構成項目工程造價的人工、材料、機械費用隨著施工工期的長短，時間的不確定，如果按照當時招標時簽訂的合同價進行不予調整價格的結算就忽略了價格的時間的動態性，從而會造成不必要的經濟損失。本文將介紹建筑工程造價價差概念，做出詳細的闡述，讓大家更加深刻的認識和了解建筑工程價差的作用，在工程結算過程中，減少價格風險對工程造價控制管理有著舉足輕重的影響。

C,課題研究擬采用哪些方法

按實調整法/綜合系數調差法/按實調整與綜合系數相結合/價格指數調整法

D,課題研究擬解決的關鍵問題

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如何合理地調整建筑工程的材料價差，實行建筑材料價格動態管理，對合理的編以及制審核工程結算確定工程造價，會起到十分重要的作用.3.論文提綱

1、引言

2、概述

3、建筑工程材料價差產生的原因及因素

4、建筑工程關于材料價差存在問題

5、建筑工程材料價差調整的方法

6、結語

指導教師意見:

(對本課題的深度,廣度及工作量的意見)

指導教師:(親筆簽名)

年 月 日

系部審查意見:

系部負責人:(親筆簽名)

年 月 日 / 11

工程結算價差調整

Chang'an University-09 in costs of Cheung Shu

Instructor: Zhang Weiping 摘要：價差調整是工程結算編審的主要工作之一，價差調整費用是工程結算造價的一個重要組成部分。要做好工程結算的編制與審核，正確處理價差調整的相關問題、合理確定價差調整是一項非常重要的工作。本文簡單介紹了工程結算中的材料價差和材料價差調整的相關問題。

Abstract: The pipeline project settlement spread adjustment is a major task of the project settlement spread adjustment costs are an important part of the cost.To do the preparation and review project settlement, properly handle issues related to adjustment of spread reasonably determine the spread adjustment is a very important job.This paper briefly describes the project settlement spread of materials and material issues related to adjustment of spread.關鍵詞：價差，調整

Keywords: spreads, adjustment

1、引言

我國改革開發以來，工程造價管理以及計價方式，發生了很多的變化。隨著市場經濟價格體制的發展和建立，在新的市場經濟模式指導下，工程經濟在工程造價計算方式還沒有完全的實行“量價分離” 以施工企業內部編審自主報價之前，各階段材料價格的變化必然會引起工程造價的直接間接的產生變化。因此，如何合理地調整建筑工程的材料價差，實行建筑材料價格動態管理，對合理的編以及制審核工程結算確定工程造價，會起到十分重要的作用。

在工程建設過程中，工程結算直接關系到建設單位和施工單位最直接的利益，將決定項目的最終造價，是建筑工程造價管理十分重要的一個環節。在當今市場變化很快的情況下，構成項目工程造價的人工、材料、機械費用隨著施工工期的長短，時間的不確定，如果按照當時招標時簽訂的合同價進行不予調整價格的結算就忽略了價格的時間的動態性。因此，在工程結算過程中實行價格動態管理，合理對待建筑工程價差、減少價格風險對工程造價控制管理有著舉足輕重的影響。在一般的建筑工程中材料的耗用資金約占整個工程造價的60%-70%，是價差產生的主要原因。

在工程結算的編制和審核過程中，而相關價差的問題則以建筑材料價差調整由為重要，關于建筑材料價差調整的理性思維，建筑工程材料價差調整問題雖不是我國經濟體制改革后

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新出現的問題，但是在我國經濟體制改革以來發展社會主義有計劃的商品經濟以及在價格體制改革進程中出現的“雙軌制”價格體系，對于建筑材料價差問題又賦予了新的涵義，并使之對于合理確定工程造價更有舉足輕重的作用。對此我們在思想觀念上必須有些新的認識。

2.概述

概念

價差：價差是指投標報價或簽訂合同構成工程直接要素的人工、材料、機械等同一對象在不同計價階段之間的價格差異，特別是合同制定階段與工程結算兩階段之間的價格差異。

價差調整費用:是指因招標文件指定對象的價格在合同執行期間的跌漲而引起合同價格變化的費用。

價差調整費用是建立在價差存在、合同和其它有關文件及法規明確的基礎上，并不是所有的價差都能產生價差調整費用，它的產生有兩個必要的前提，一是價差存在，二是有明確的相關文件和法規。

3、建筑工程材料價差產生的原因及因素

在計劃經濟年代，一切建筑工程中的主要施工材料都是由國家相關部門統一管理、統一規定價格、統一銷售，其它次要建筑材料將由有關部門主導經營。國家實施統一規定價格，建筑工程建設過程中有統一的計價方式，價格穩定、持久，工程造價計算準確、不變。“雙執制”價格體系是在國家相關指令價格及國家因素的指導下，部分的建筑材料價格開始慢慢的走向市場，價格開始出現高低的浮動，但是三大主材（鋼材、木材、水泥）仍在國家最高限價中未能掙脫出來，建筑工程結算中材料的價格差異開始顯現出來。隨著時代的變遷，社會的發展，現如今，在市場經濟條件下，建筑材料價差的調整更加凸顯出來。

眾所周知，現如今建筑工程造價的確定，是根據全國統一定額相關計算規則計算工程量，以工程量及套用相應的定額子目基價的匯總形成的工程直接費用。定額子目基價（即預算價）由人工、材料、機械及其它直接費等部分組成。在建設工程項目中，如果以工程直接費為100%，構成直接費的人工費占20%，材料占70%～75%左右，機械費占5%左右，由此可知，材料價格取定的高、低將會直接引響建筑工程建設費用的高、低。事實上，在實際施工過程中使用的材料價格，是不會靜止不變的，特別是在市場經濟條件下各種建筑材料將會隨著國家相關政策調整因素、地區差異、時間差異、供求關系、地方部門文件因素等的狀況的變化而處于經常的波動狀態之中，無論價格是上漲或下落，其波動是經常的、絕對的，不以人的意志為轉移。產生材料價差的主要因素有以下幾點：

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1．國家政策因素。國家政策、法規的改變將會對市場產生巨大的影響。這種因體制發生變化而產生的材料價格的變化，即為“制差”。如：98～99年期間國家存貸款利率一再下調，93～95年國家為抑制經濟增長過熱過快，而采取的一系列措施。

2．地區因素。預算定額估價表編制所在地的材料預算價格與同一時期執行該定額的不同地區的材料價格差異，即為“地差”。

3．時間因素。定額估價表編制定額材料預算價格與項目實施執行材料價格的差異，即為“時差”。

4．供求因素。即市場采購材料因產、供、銷系統變化而引起的市場價格變化形成的價差，即為“勢差”。

5．地方部門文件因素。由于地方產業結構調整引起的部分材料價格的變化而產生的價差，即為“地方差”。

建筑材料價格的變動，形成了不同的市場價。在工程實踐中，施工企業正是從這個變動市場中直接獲得建筑產品所需的原材料，其形成的產品是動態價格下的產物。動態的價格需要有一個與之相應的動態管理，只有這樣才能既維護國家和建設單位利益，又保護施工企業合法權益，使建設工程朝著計劃、有序、持續的方向發展。

4．建筑工程關于材料價差存在問題

合同文件簽訂不合理，而引發不合理的風險承擔

建筑工程一開始確定工程項目時，在簽訂合同時為固定總價合同形式進行工程的發包時，價格上漲時則導致投標人要獨自承擔所需材料價格上漲的風險，價格下降則則導致招標人需承擔要支付比實際造價更多費用的風險，兩種情況都導致了不公平性，使招投標雙方都受到了損害，應當有效的規避這樣的風險。當材料價格跌漲風險較小，價差不大時這類合同尚可行，例如短期的鋼結構工程，材料用量可根據設計院出的圖紙進行計算，出入不會產生很大的變化，材料價格在短時間內跌漲也不會發生很大變化，屬投標人可承擔的范圍內，這樣工程可采取簽訂固定總價合同的方式簽訂施工合同。在實際工程建設過程中，一旦建筑材料價格的價差很大，就會導致招投標雙方其中的一方受到一定的經濟損失，去承擔不公平的風險，從而不利于建筑行業持續健康的發展。

在工程量清單計價模式下，實行量價分離，招標人提供工程量清單承擔量的相關風險，投標人自主報價承擔價的相關風險，這樣的模式下各自承擔相應的風險，可以有效的減少經濟損失，是建設工程更更快，更經濟的完成。

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在我工作的過程中，施工方與建設方扯皮的情況時常發生，就是由于合同訂立的不合理，其中該說明的問題模棱兩可，而造成不必要的經濟損失。例如：我所在的公司是私人經營的一家工程造價項目管理咨詢公司，公司在2005年底與一煤礦簽訂煤礦擴建全過程造價控制合同，當時簽訂跟蹤服務擴建為25萬噸/年，隨著市場經濟的發展，社會的需求，煤礦改為120萬噸/年得大型煤礦，可與我公司簽訂合同還按當時老合同執行，這樣就是我公司無形中承擔了額外的費用支出，如人員工資，人員補貼等費用，由此可以看出，合同簽訂在工程造價實施過程中起著重要的作用，也有非常多的因素影響著合同價款！

不切合實際的胡亂報價，而賺取不合理的利潤

現如今建設工程項目的復雜性、多樣性及工程造價的專業性，而這些數據以及成本的界定都有一定的困難，建設單位無法準確的給定出一個具體的數據或者工程量，而承包商則利用招標過程中采用一些不正當的報價手段，使其利益增加，但是此利益為不正當的。

所謂的不正當報價手段，例如不平衡報價。也就是投標單位（承包商）在投標總報價確定不變的前提下，有意識地調整內部某些項目的單價或者是工程量，以既不提高總價，也不影響中標，又能在結算時得到比較高的經濟效益。承包商通過不平衡報價的手段，使工程相關的造價向對自己有利的方向調整與發展，在結算時利用材料差價調整的機會牟取不正當的利潤，導致低價中標，高價結算的現象。在我去年跟蹤服務的一個土建工程中就碰見過這樣的問題，由于建設單位趕時間提前沒有簽訂工程建設合同，一邊施工一邊補簽合同，在確定合同價款的過程中，因為合同中包含的項目比較多，在訂立合同時承包商把部分小的單項工程預算做的很低，而工程量比較大的廠房等工程就做的比較高，這樣在不影響合同總價的情況下也賺取了相當大的利益，這種現象就是不平衡的報價手段。

而在合同簽訂過程中，可能會產生價差的不平衡報價的方法有：對建設項目提供暫定價格的項目，如暫定價偏低，則工程實際完成量有意擴大，待以后價格提高后獲取額外的差價，如暫定價偏高，則工程量相對的縮小（僅指招標單位不提供工程量清單的總價招標）。尤其是在裝修工程中，材料復雜而且較貴，不同品牌、不同規格的建筑材料價格之間懸殊很大，這一項目的不平衡尤其突出。

綜上所述的想象，承包商獲得的一些額外利潤并非其靠自有的先進施工技術、合理的管理方法，所取得高于社會平均水平的利潤，而是完全借助于報價技巧等不正當的方法所獲得的。例如對項目負責人或者知情人進行經濟的補償，提前了解絕提情況做好不正當的報價準備。這些承包商獲得的額外利益對于建設方來說就是一定的損失，有時這些損失也是難以估量的，會對工程造成巨大的影響。

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重復簽認現場簽證等資料提高工程造價

在一個建筑工程的施工過程中，承包商時常會在不同階段用到相同種類的材料。施工單位為了減少承擔價差的風險，害怕在施工過程中市場價格變動而產生經濟損失，并且不愿意將所有用到的材料進行一次性認價，而是隨著工程的進行逐步同甲方單位提出。當進行到該項工序，才對將要發生的材料提出材料認價單。而市場價格又不斷產生變化，所以每次提出的材料單單價有所不同，即使是相同材料也會存在著不同，當然確認的材料價格也不同。這使建設單位的詢價和核價工作過程變得重復繁雜，存在著不能準確的確定材料價格，對于建設單位存在著經濟受到損害的風險。有些施工單位在施工過程中認價時，會拖延或不簽認對自己不太有利的價格，造成認價難度提高甚至有時還會影響整個工程的施工進度。因此，施工單位減少了價格波動的風險，而建設單位更多地承擔了價格波動的風險，這樣會導致施工進度減慢，給建設單位造成經濟損失，而施工單位得到不正當的利益。

五、建筑工程材料價差調整的方法

價差是一定條件下的不同對象或同一對象不同條件下的價格差異。以上講到的“價差”是建筑工程材料的同一對象在不同計價階段之間的價格差異，特別是投標報價或簽訂合同與工程結算兩階段之間的價格差異。如在進行窗戶選擇時，鋁合金窗和塑鋼窗之間的價格差異就是不同對象在選擇窗戶這一條件下的價差，而塑鋼窗在合同制定階段和工程實施階段之間的價格差異就是同一對象不同條件下的價格差異。

價差調整是由于價差的存在，同時其它條件又成立時產生的費用調整。可以看出，價差是價差調整的必要條件，但卻不是充分條件，是否進行價差調整還要根據合同和有關法律、法規及文件而定。工程價款價差調整的方法有很多，如工程造價指數調整法、實際價格調整法、調價文件計算法、調值公式法等都是工程價款價差調整方法。

當前國內工程常見的工程價款價差調整方法是調價文件計算法。該方法是發、承包雙方根據合同文件及有關法律、法規和文件的規定對工程價款進行的價差調整，其特點就是抽料補差，也就是首先將工程人材機進行用量分析，然后再根據上述的一些依據進行各要素價差分析，計算出各要素價差調整直接費用，再根據有關依據計算出相關其他取費和稅金等，進而計算出工程價款價差調整總費用。

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在工程實踐中，建設工程材料價差調整通常采用以下幾種方法。

1．按實調整法（即抽樣調整法）

此法是工程項目所在地材料的實際采購價（甲、乙雙方核定后）按相應材料定額預算價格和定額含量，抽料抽量進行調整計算價差的一種方法。按下列公式進行：

某種材料單價價差=該種材料實際價格（或加權平均價格）－定額中的該種材料價格

注：工程材料實際價格的確定

② 照當地造價管理部門定期發布的全部材料信息價格

②建設單位指定或施工單位采購經建設單位認可，由材料供應部門提供的實際價格。按實調差的優點是補差準確，計算合理，實事求是。由于建筑工程材料存在品種多、渠道廣、規格全、數量大的特點，若全部采用抽量調差，則費時費力，繁瑣復雜。

2．綜合系數調差法：此法是直接采用當地工程造價管理部門測算的綜合調差系數調整工程材料價差的一種方法，計算公式為：

某種材料調差系數=Σ×K1（各種材料價差）K2

式中:K1——各種材料費占工程材料的比重

K2——各類工程材料占直接費的比重

單位工程材料價差調整金額=綜合價差系數×預算定額直接費

綜合系數調差法的優點是操作簡便，快速易行。但這種方法過于依賴造價管理部門對綜合系數的測量工作。實際中，常常會因項目選取的代表性，材料品種價格的真實性、準確性和短期價格波動的關系導致工程造價計算誤差。

3．按實調整與綜合系數相結合。

據統計，在材料費中三材價值占68%左右，而數目眾多的地方材料及其它材料僅占材料費32%。而事實上，對子目中分布面廣的材料全面抽量，也無必要。在有些地方，根據數理統計的A、B、C分類法原理，抓住主要矛盾，對A類材料重點控制，對B、C類材料作次要處理，即對三材或主材（即A類材料）進行抽量調整，其他材料（即B、C類材料）用輔材系數進行調整，從而克服了以上兩種方法的缺點，有效地提高工程造價準確性，將預算編制人員從繁瑣的工作中解放出來。

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4．價格指數調整法：它是按照當地造價管理部門公布的當期建筑材料價格或價差指數逐一調整工程材料價差的方法。這種方法屬于抽量補差，計算量大且復雜，常需造價管理部門付出較多的人力和時間。具體做法是先測算當地各種建材的預算價格和市場價格，然后進行綜合整理定期公布各種建材的價格指數和價差指數。

計算公式為：某種材料的價格指數=該種材料當期預算價÷該種材料定額中的取定價

某種材料的價差指數=該種材料的價格指數－1

價格指數調整辦法的優點是能及時反映建材價格的變化，準確性好，適應建筑工程動態管理。

上述四種調差辦法，在實際工作運用中經常遇到，這就要求我們預算編制人員能熟練掌握并運用。在實際工作中，不論是在何處工作，收集哪個地方資料，都應盡快了解、適應、熟悉當地的編制習慣與方法，堅持做到有章可循，有據可依。

六、結 語

價差調整是工程價款結算時很重要的一項工作，對于工程結算編審雙方造價從業人員來說就是要深刻理解和全面把握價差調整的本質和內涵，根據工程合同，依據相關法律法規，正確計算價差調整費用，合理確定工程結算價款；同時也呼吁相關造價管理部門能切實履行工程造價管理職能，及時制定和頒發合理、合法的造價管理辦法，正確指導工程造價工作。

[參考文獻]

[1]柯洪.工程造價計價與控制[M].北京：中國計劃出版社，2006.[2]程鵬.淺談工程造價中的設備購置費[J].建筑經濟，2009（9）.11 / 11

第五篇：工程價差調整說明書

東莞市安監局新辦公場所及其應急救援指揮中心裝修工程

工料機價差計算說明書

1、調整價差條件

由于非承包人原因引起合同有效工期內的主要建筑材料價格波動超過10%時，根據發包人、承包人及監理單位三方簽認每月實際完成的工程量的計量，對人工、材料、施工機械臺班價格漲落超過投標當月“東莞市工程造價信息”登載的人工、材料、施工機械臺班價格10%以上部分的予以調整價差，并按中標下浮率計算，作為追加扣減工程款的依據。人工、材料、施工機械臺班價格漲落10%之內各自承擔風險，不補不扣。

2、本項工程可調整價差工料機范圍

2．1定額動態人工工資。

2．2材料：鋼材、水泥、砂、碎石、磚、瀝青、瀝青混凝土、商品混凝土、銅質電纜（電線）、管樁、鋁材、汽油、柴油、重油。

2．3施工機械臺班：汽油、柴油、重油、人工。

3、調整價差具體計算方法：根據合同條款第76條要求，得出以下結論：（1）一類工：（1538.00*83+1000.00*83+2100.00*83+2538.00*83+1738.00 *83+2465.00*83+1000.00）/（12379*83）=1，由此判斷材料價格漲落不超過10%,不予以補差價。

（2）二類工：（126*83+23*83）/（149*83）=1，由此判斷材料價格漲落不超過10%,不予以補差價。

（3）三類工：（110*83+12*83）/（122*83）=1，由此判斷材料價格漲落不超過10%,不予以補差價。

（4）水泥32.5：（20*430+2.84*430+14.16*430）/（47*430）=1，由此判斷材料價格漲落不超過10%,不予以補差價。

（5）水泥42.5：（1.24*472）/（1.24*472）=1，由此判斷材料價格漲落不超過10%,不予以補差價。

（6）中砂：（135*65+5.3*65+8.7*65）/（149*65）=1，由此判斷材料價格漲落不

超過10%,不予以補差價。

（7）碎石：（0.23*68）/（0.23*68）=1，由此判斷材料價格漲落不超過10%,不予以補差價。

（8）汽油：（148*10.52）/（148*7.17）>1.1，則

C

增：148*7.17*(1-15.14%)*[(148*10.52)/(148*7.17)-1.1]=330.29元，由此判斷材料價格漲落超過10%,予以補差價330.29元。

（9）電線2.5：（14318.30*1.48）/（14318.30*1.48）=1，由此判斷材料價格漲落不超過10%,不予以補差價。

施工單位：浙江八達建設集團有限公司

日期：2012年6月12日