第一篇：丹東市房屋動遷安置管理暫行辦法

丹東市房屋動遷安置管理暫行辦法

發文單位：丹東市政府 文

號：丹政發[1991]78號 發布日期：1991-8-16 執行日期：1991-8-16 第一章 總則 第二章 動遷管理 第三章 動遷補償 第四章 動遷安置 第五章 罰則 第六章 附則 第一章 總則

第一條 為了加強城市房屋的動遷安置管理，保障城市建設順利進行，保護動遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《遼寧省城鎮房產管理暫行條例》的有關規定，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 凡在我市城市規劃區內新建、擴建、翻建房屋及其附屬物的，其動遷拆除、補償和安置工作，均執行本辦法。第三條 本辦法所稱動遷人（也稱拆遷人，下同）是指取得房屋動遷拆除許可證的建設單位或者個人。

本辦法所稱被動遷人（也稱被拆遷人，下同）是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆遷房屋及其附屬物的使用人。

第四條 動遷人必須依照本辦法規定，對被動遷人給予補償和安置；被動遷人必須服從城市建設需要，在規定的時間內完成動遷和拆除。

依照本辦法動遷，被動遷人不得以任何理由阻攔或拖延動遷工作，其所在單位和上級主管部門，要積極配合動遷人共同做好動遷安置工作。

第五條 丹東市城市建設綜合開發辦公室（以下簡稱市開發辦）是全市房屋動遷安置工作的主管部門。丹東市動遷安置辦公室（以下簡稱市動遷辦）是具體工作機構，依照本辦法對房屋動遷拆除、補償、安置工作實行管理、監督和協調。

第二章 動遷管理

第六條 任何單位或者個人需要動遷房屋及其附屬物，必須持市計委、規劃局、房產局的批準文件和動遷方案，向市開發辦提出動遷申請，經批準并發給動遷房屋許可證后，方可動遷。房屋動遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。

實施房屋動遷不得超越經批準的動遷范圍和動遷期限。第七條 經批準的動遷項目，一經發放動遷拆除許可證，由市動遷辦負責將動遷人、動遷范圍、動遷期限、回遷日期、集資標準、安置標準、停水、停電日期等以公告或其它形式予以公布。市動遷辦和動遷人應當及時向被動遷人做好宣傳、解釋工作。

在房屋動遷公告規定的期限內，被動遷人無正當理由拒絕搬遷的，市開發辦責令其限期搬遷。逾期不遷出的，由市開發辦申請人民法院強制遷出。

第八條 建設用地范圍確定以后，由市動遷辦發出各種凍結通知。自發出凍結通知之日起，公安機關除對出生、結婚、復轉軍人、大中專畢業生，刑滿釋放、解除勞教人員等必須歸并落戶者給予批準入戶外，一律停止辦理遷入、分戶手續；糧食部門停止辦理落、分糧食關系；房產部門停止辦理房屋更名、贈與、分照手續；土地部門停止辦理土地使用證；規劃部門停止核發建設工程規劃許可證；工商部門停止發放或變更工商經營執照。

第九條 在市動遷辦公布的規定動遷期限內，動遷人應當與被動遷人依照本辦法的規定，就房屋、地面附屬物和市政公用設施的動遷補償、安置等問題簽訂書面協議。動遷補償、安置協議應當規定產權歸屬、補償形式、補償金額、安置用房面積和安置地點、回遷過渡方式、過渡日期、違約責任及當事人認為需要訂立的其它條款。

動遷補償、安置協議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送市動遷辦備案。

第十條 動遷人與被動遷人對動遷補償、安置方面的問題，經協商達不成協議的，由市開發辦予以裁決。

當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內向當地人民法院起訴。在訴訟期間，如動遷人已給被動遷人提供了周轉用房，或者按規定發給了動遷安置費的，不停止動遷的執行。

第十一條 建設用地范圍確定以后，市開發辦、規劃局、房產局等部門應當做好有關房屋、建筑物等情況的勘察記錄和有關證件、資料的移交工作。建立、健全拆遷檔案管理制度，保證檔案資料的完整性和準確性。

市動遷辦負責核定動遷人的拆除面積和動遷比，并出具證明，為收取有關稅費提供依據。

第三章 動遷補償

第十二條 凡經批準拆除的房屋和附屬物，按照下列規定給予補償：

（一）拆除具有所有權證的私人房屋和附屬物，由動遷人予以補償，作價補償的標準由市房產部門按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。償還建筑面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新的四倍予以補償。

對租用私房并具有城市戶口和糧食供應證的，按被動遷人對待。對不屬被動遷人的私房產權人，不予安置住房，動遷人按私房原建筑面積的重置價格結合成新予以補償。

被動遷人不用動遷人安置住房的，由動遷人報經市動遷辦核定其面積，按原房建筑面積的重置價格結合成新的四倍予以補償，拆除的材料歸動遷人所有。

（二）動遷房產部門經營管理的公有房屋、代管的私人房屋和企業、事業單位的自管房屋，被動遷人由動遷人按所拆除的建筑面積償還新建面積予以安置、產權歸房產部門。動遷人須向房產部門照付自實施拆遷至償還新建面積期間的房租。對不用新建面積償還的原住房建筑面積，由動遷人按重置價格結合成新償還。

（三）動遷具有房屋所有權證的閣樓部分，其補償費和住房安置面積按下列標準計算：前墻層高在一點六米以上的，按建筑面積的50％計算；前墻層高一米以上，不足一點六米的，按建筑面積的30％計算；前墻層高不足一米的，不予補償。

（四）動遷具有宅基地使用證和房屋所在地戶口的農業戶房屋，可由房屋產權人自拆自建，由動遷人按照重置價格結合成新的四倍予以補償，動遷人須付給房屋產權人征用宅基地實際發生的費用。自拆自建確有困難的，由動遷人按原面積、原標準包拆包建或代拆代建，并負擔建房資金（含使用宅基地實際發生的費用）。建房用地由產權人向所在村和鄉、鎮提出申請，由動遷人負責辦理用地手續。

（五）動遷涉及農村耕地、種植的農作物的，由動遷人按照土地管理法的有關規定給予補償；涉及國家、單位和個人所有的樹木，動遷人應到園林綠化和林業部門辦理移植、砍伐手續，并按有關規定給予補償。

（六）拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。沒有宅基地合法使用手續擅自建造的房屋或在超標準占用的土地上建造的房屋，由使用人自行拆除，不予補償。

第十三條 經房屋產權主管部門批準，以產權調換形式償還非住宅房屋（包括企業、事業單位和個人），償還建筑面積與原建筑面積相等部分，按照重置價格結算結構差價；償還建筑面積超過原建筑面積部分，按照商品房價格結算，償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。

第十四條 動遷有產權糾紛房屋，應先經市房產仲裁機構或經人民法院裁決。在動遷主管部門公布的規定期限內未解決的，由動遷人提出補償安置方案，報市開發辦批準后實施動遷。動遷前市開發辦應會同市房產部門對被動遷房屋作好勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。第十五條 拆除市政下水、住宅下水、空間雨井、道路、自來水、煤氣、路燈、電業、郵政、環衛、防洪堤壩、排水等各種設施、須經設施產權單位核準后，按有關規定簽定補償協議，動遷人應按規劃要求予以補建或者新建。

第十六條 本辦法執行的房屋動遷補償價格標準，由市房產局按照《丹東市公有房屋計價表》、《丹東市公有房屋折價補償計價表》和《丹東市私房動遷征用補償標準》評價，由動遷人付給被動遷人動遷補償費。

第四章 動遷安置

第十七條 被動遷人的住房安置，按照下列規定辦理：

（一）被動遷人必須具有房屋租賃證（也稱房屋租賃契約）或房屋所有權證、城市戶口、糧食供應證，并有與上述“三證”相符合的常住人口（包括從原戶口遷出的義務兵和沒有注銷城市戶口的勞改、勞教人員）以及具有營業執照或者作為正式辦公處所的機關、團體、企業、事業單位。

具有上述“三證”的被動遷人，在住房安置時，不論人口、輩行，一律按原住房建造時的自然間居室，或經房屋產權單位改造后在六平方米以上的居住面積的居室，以一室頂一室的辦法確定回遷安置住房的戶型。回遷安置住房的戶型與原住房戶型相同，其建筑面積超過原住房建筑面積的部分，按照房屋基本工程造價計算，由被動遷人家庭職工成員（包括離、退休的）各方或一方所在單位籌措交納。如一方是現役軍人的，由另一方所在單位籌措交納。孤寡老人和無依無靠、無勞動能力、無經濟來源的被動遷人，由動遷人予以適當安置。

公有房屋改造的，必須持有市規劃管理部門或產權單位的書面批準證件，對其自然間居室的認定，以房屋產權單位管理的房屋檔案為準；私有房屋改造的，必須具有市房產局或市規劃管理部門辦理的審批手續，對其自然間居室的認定，以市房產局管理的私房檔案為依據。在市動遷凍結通知發出后辦理的各種改造房屋手續，動遷人一律不予承認，不予安置新房。

（二）被動遷人確因居住困難，經其所在單位審查，符合本單位分房條件、同意在按原住房戶型給予回遷安置的基礎上再增加一個居室的，所增加的一個居室按照房屋綜合造價計算，所需費用由其所在單位籌措交納；需增加兩個居室的，第二個居室按當地商品房計價，所需費用由其所在單位籌措交納。

（三）對于居住、使用臨時建筑或違章建筑的，以及沒有使用土地的合法手續擅自建造房屋的單位或個人，一律不按被動遷人對待，不予安置新房。確需給予安置新房的，動遷人可按一居室戶型給予安置，所需費用由其所在單位按房屋基本工程造價籌措交納。如需增加居室的，所增加的居室按商品房計價，所需費用由其所在單位籌措交納。

（四）被動遷人已按規定將動遷安置所需費用全部交齊的，動遷人可給予就地安置。對就地安置確有困難或按規劃要求必須移地安置的，由動遷人負責給予移地安置。

對從區位好的地段遷入區位差的地段的被動遷人，可以適當增加安置面積。

（五）單位自建職工住房，對不屬于本單位職工的被動遷人的住房安置，按第十七條一、二、三、四款的有關規定執行；對屬于本單位職工的被動遷人的住房安置，不論男女，均不得向外單位收取擴大面積積集資款。

（六）具有私有房屋所有權證的被動遷人，如要求動遷安置后取得全部產權的，可采取產權調換的形式予以安置，安置新房擴大面積部分按綜合造價計算。原房建筑面積按重置價格結合成新結算。因擴大面積所增加的一切費用，由被動遷人自行負擔。

具有私房所有權證的被動遷人，如要求動遷安置后取得部分產權的，其原建筑面積按結構差價結合成新結算，其擴大面積部分，由被動遷人按建筑面積每平方米交納二百五十元，其所在單位按建筑面積每平方米二百元籌措交納配套工程費。被動遷人須按房產部門的有關規定交納其房屋公共部位的托管費。房屋產權的劃分，以被動遷人交納費用的比例確定。如房屋出售，增值部分按其交納費用的比例分得。對租用私房的被動遷戶，不采取產權調換的形式安置新房。

（七）被動遷人回遷安置住房、單位分配自建住宅和購買商品房以及公有舊住房調配（包括房管部門直管和單位自管的），住房人必須于進住前到市建設銀行房地產信貸部認購住房建設債券。具體標準是：按建筑面積計算，被動遷人回遷安置住房、單位分配自建住宅和購買商品房的，每平方米七十元；公有舊住房調配，磚混結構的每平方米六十元；磚木結構的每平方米五十元。住房建設債券為期五年，年息率為3．6％，到期還本付息。

對一次認購住房建設債券確有困難的，經有關主管部門批準，住房人可于進住前分期認購。住房建設債券統一由市建設銀行房地產信貸部管理，專項用于市住宅建設周轉資金。

第十八條 用于安置動遷的住宅，必須按照國家規定的建筑標準進行設計施工，按建筑面積計算，一室戶不小于三十七平方米，二室戶不小于五十二平方米，三室戶不小于六十八平方米。

動遷住宅的設計方案須經市開發辦審核后，動遷人方可辦理施工手續。

第十九條 被拆除房屋使用人因動遷而遷出的，由動遷人按每戶五十元的標準，一次付給被動遷人搬家補助費（由動遷人為被動遷人搬遷的，不付搬家補助費）。具有“三證”的被動遷人，在動遷期間臨時住處自行解決的，由動遷人按與戶口相一致的常住人口統計，發給臨時安置補助費，兩口人以下的每月三十元，每增加一口人加發五元。臨時安置補助費發至被動遷人分配新房為止。沒有“三證”的被動遷人，或因特殊情況由動遷人安排臨時住處的被動遷人，不發給臨時安置補助費。

第二十條 被動遷人占用工作時間參加動遷安置會議和應享受的搬遷假，其所在單位應予以安排。搬遷假每人三天，由動遷人出據證明，被動遷人在搬遷假內的工資、獎金照發。

第二十一條 被動遷人的回遷時間須嚴格按照省人民政府的規定執行。從被動遷人動遷之日起，建設規模不足五萬平方米的，不得超過一年半；五萬平方米以上的，不得超過二年；高層建筑不得超過二年半。超過規定時間，對已發給臨時安置補助費的，按原標準增加50％，對原來沒有發給臨時安置補助費的，按應發給的正常標準予以發放。動遷人增加支出的費用，不得進入工程成本。

被動遷人的住房安置，除老年人、殘疾人可優先選擇一層樓外，其余被動遷人均按搬遷順序號在所安置的區域內自行選擇。建設單位也可根據實際情況提出新的安置辦法，但必須經市動遷辦同意后，提前公布。

第二十二條 動遷非住宅房屋，按原建筑面積予以安置。被動遷的副食商店、糧站、民用煤場和派出所，由動遷人負責解決臨時用房，被動遷人及其上級主管部門應積極協助。其他被動遷人的臨時用房自行解決。

第五章 罰則

第二十三條 有下列行為之一的，由市開發辦予以警告、責令停止動遷，并可處以罰款：

（一）未取得房屋動遷拆除許可證或者未按動遷拆除許可證的規定擅自動遷的。

（二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的。

（三）擅自提高或降低補償、安置標準，擴大或縮小補償、安置范圍的。

第二十四條 執行本辦法的各項罰款全部上繳市財政，任何單位或個人不得截留、分成。

第二十五條 被處罰的當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知之日起十五日內，向作出處罰決定機關的上一級行政機關申請復議。當事人對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起十五日內向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第二十六條 辱罵、毆打房屋動遷安置主管部門工作人員，阻礙房屋動遷安置主管部門工作人員執行公務的，由公安機關依照治安管理處罰法規的規定處罰，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十七條 房屋動遷安置主管部門工作人員。與動遷工作相關的公安、房產、規劃、土地、糧食、公用事業管理等部門工作人員，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管機關或者行政監察機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第六章 附則

第二十八條 本辦法所指的房屋基本工程造價、綜合造價按《丹東市城鎮商品房價格管理暫行辦法》（丹政發〔1987〕198號）規定計算。

本辦法所說的以上以下，均包括本數在內，所說的不足，不包括本數。

第二十九條 本辦法由丹東市人民政府負責解釋。第三十條 《丹東市房屋動遷拆除補償安置辦法》（丹政發〔1986〕10號）已經一九九一年七月二十五日丹東市第十屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議決定撤銷。本辦法的執行日期為一九九一年七月二十七日。一九九一年七月二十七日以前已經動遷的，仍按丹政發〔1986〕10號文件執行。

第二篇：丹東市地熱水資源管理暫行辦法

關于印發丹東市地熱水資源

管理暫行辦法的通知

丹政發〔2012〕23號

各縣(市)區人民政府，市政府各部門：

《丹東市地熱水資源管理暫行辦法》業經2012年5月23日市政府第41次常務會議審議通過，現予印發。

二○一二年五月三十一日

丹東市人民政府

丹東市地熱水資源管理暫行辦法

第一條 為加強我市地熱水資源的統一管理，合理開發利用和保護地熱水資源，充分發揮地熱水資源的綜合效益，根據《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國礦產資源法》、《取水許可和水資源費征收管理條例》、《遼寧省地下水資源保護條例》、《遼寧省取水許可和水資源費征收管理實施辦法》等法律法規的規定，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 凡在我市行政區域內保護、開發利用和管理地熱水資源的單位和個人，必須遵守本辦法。

第三條 地熱水資源屬國家所有，地熱水的勘查、開發利用應堅持統一規劃、統一管理、計劃開采、有償使用的原則。任何單位和個人不得侵占、破壞、污染、浪費地熱水資源。

第四條 市水行政主管部門負責全市地熱水資源的統一管理和保護工作。

市國土資源等行政主管部門按照職責分工，做好地熱水資源保護的有關工作。

第五條 市水行政主管部門根據丹東市城市總體規劃，組織相關部門編制丹東地區地熱水資源保護和開發利用規劃，經丹東市人民政府批準后施行。

第六條 市水行政主管部門應當根據地熱水資源開發利用狀況，劃定地熱水資源保護區，報市人民政府批準后公布。

第七條 禁止在地熱水資源保護區內建設對地熱水資源有污染的項目。

地熱水資源保護區內地下冷水的開發利用，應服從地熱水資源補給的需要，實行限制開采，合理利用。

第八條 凡在丹東市行政區域內辦理開采利用地熱水資源的審批項目，由市水行政主管部門提出預審意見，報經專項工作組審核后，再報市政府經市長辦公會議，重大項目經市政府常務會議批準后，由市水行政主管部門依照相關法律、法規規定辦理審批手續。需要省水行政主管部門批準的，由市水行政主管部門經市政府同意后上報。任何單位和個人開發利用地熱水，須按取水量繳納水資源費。

開采地熱水用于商業經營的取水人憑取水許可證向國土資源行政主管部門登記，辦理相應的采礦許可證，按照市水行政主管部門確定的開采量限量開采，并繳納采礦權使用費和礦產資源補償費。

第九條 取用地熱水的單位和個人在辦理地熱水取水許可時，需提交以下材料：

(一)取水許可申請書;

(二)與第三者利害關系的相關說明;

(三)屬于備案項目的，提供有關備案材料;

(四)水資源論證報告書和其他相關材料。

第十條 取水申請批準后三年內，取水工程或者設施未開工建設，或者需要由國家審批、核準的建設項目未取得國家審批、核準的，取水申請批準文件自行失效。

第十一條 取用地熱水的單位和個人必須實行計劃用水、節約用水。

取用地熱水的單位和個人，必須安裝符合規定的計量設施，按核定的取水量用水。

第十二條 地熱水資源的開采利用實行總量控制與定額管理相結合的制度。在許可開采總量范圍內實行定額管理，超計劃或超定額取水的，對超出部分按《遼寧省取水許可和水資源費征收管理實施辦法》規定的累進標準收取水資源費。

第十三條 地熱水資源要遵循優化配置的原則，取用地熱水的單位和個人應當按照批準的用途使用，不得轉供或者擅自改變用途。

第十四條 地熱水資源費、采礦權使用費和礦產資源補償費屬政府非稅收入，收入金額繳入國庫，實行收支兩條線管理，任何單位不得截留、坐支、挪用。

第十五條 凡是新建、改建、擴建、維修地熱水取水工程以及進行與開采、取用地熱水有關施工活動的單位和個人，經批準后方可動工。在鉆鑿施工時，隨時接受市水行政主管部門的監督管理。

第十六條 勘查地熱水的單位和個人應到國土資源行政主管部門登記，取得勘查許可后方可施工。

勘查地熱水的單位和個人，在施工結束后，應做好以下工作：

(一)向市水行政主管部門報送勘查資料;

(二)做好勘查現場恢復工作;

(三)勘查井除作為水資源管理的觀測井外，一律封閉或封存。

第十七條 市水行政主管部門對地熱水取水工程實行統一管理。取水條件發生變化的，應當依法辦理變更手續;變更取水期限、取水用途、取水量、退水地點、退水方式、退水量的，應當重新申請取水。

第十八條 地熱水取水工程需要報廢時，由市水行政主管部門審批核定，取用地熱水的單位和個人應按有關要求回填，所需費用由取用地熱水的單位和個人承擔。

第十九條 凡違反地熱水資源開發利用相關規定的，按《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國礦產資源法》、《取水許可和水資源費征收管理條例》、《遼寧省地下水資源保護條例》、《遼寧省取水許可和水資源費征收管理實施辦法》等有關法律法規予以處罰。

第二十條 本辦法由市水行政主管部門負責解釋，并制定具體實施細則。

第二十一條 本辦法自2012年6月1日起施行。1984年10月26日丹東市人民政府發布的《丹東市溫泉管理暫行辦法》(丹政發〔1984〕156號)同時廢止。

第三篇：動遷安置房買賣合同

動 遷 安 置 房 買 賣 合 同

合同雙方當事人：出賣人（甲方）：_______________身份證號碼：__________________________住址：聯系電話：_______________（房屋共有產權人）身份證號碼__________________________________________（房屋共有產權人）身份證號碼__________________________________________（房屋共有產權人）身份證號碼__________________________________________（房屋共有產權人）身份證號碼___________________________

以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人(以下統稱甲方)。

買受人（乙方）：_______________身份證號碼：___________________________ 住址：聯系電話：(以下簡稱乙方)

甲乙雙方協商一致，由乙方購買甲方動拆遷安置配購房屋（以下簡稱房屋），房屋具體狀況如下：

甲方原有位于的房產一套，屬于片

區的拆遷人，甲方與簽訂的安置補償協議，根據協議，甲方對原房產可得到安置房面積平方米，甲方分得安置房處，分別為甲方自愿將其中一套住房出售給乙方。

現甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽

訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面積為______平方米，房屋用途為住宅。現已選房取得鑰匙和產證。

本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產，甲方承諾對

于房屋產權所有人對乙方無隱瞞；該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權

債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔并視為違約，乙方不負任何責任。

第二條、上述房產的交易房屋面積和價格：

買賣房屋面積為______平方米，按元/每平方米計價，共計人民幣

___________(大寫：元整)，另有號車庫與房屋一起轉

讓給乙方，車庫面積平方米，共計人民幣___________(大寫：元整)

故房屋與車庫總價___________(大寫：元整)

第三條、付款時間與方式：

甲乙雙方同意首付款人民幣元整交付甲方，首付款在簽訂合同

當日支付。尚欠房款分兩期付清：第一期在交付房屋、產證和鑰匙以及各類復印

件和產權共有人書面意見書三日內付元；第二期在辦理產權過戶手

續后三日內付清元。（甲方提供的銀行帳戶：賬號開戶行

戶名。乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述帳戶。）

第四條、房屋交付

本合同簽訂后，有關該房屋與車庫的所有權利即均概括轉移至乙方，甲方應在合同約定期限內將房屋及其產證、鑰匙；車庫發票同各類復印件及產權共有人書面

同意意見書交由乙方所有。甲方及其家屬不再對該房屋和車庫享有任何權利。甲

方不得以任何方式干預乙方對該房屋和車庫所作出的任何決定或處分（包括裝

修，租賃或再次出售等）。

第五條、關于產權登記及過戶的約定：

對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續的，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。

1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下后，甲方應將領到的產權證書交由乙方。

2、在已辦理到甲方名下房屋產權證，土地證等其它手續可辦理過戶之后即國家限定過戶期滿后，自乙方向甲方提出辦理房屋產權證過戶請求之日起30天內甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，所須相關費用（包含雙方交易費、營業稅等）全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續及資料（原房屋產權人的產權證，土地證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓，否則視為違約。

第六條、違約責任條款：

1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方返還乙方購房價款及其按照同期銀行貸款利率計算的利息款，并有權要求甲方支付違約金人民幣肆拾萬元整。

3、甲方不根據本合同的第四條約定將房屋和產權證書等交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書等，并有權要求甲方支付違約金人民幣肆拾萬元整。

4、乙方根據本合同第五條的規定向甲方提出辦理產權過戶手續，甲方超過30天不協助乙方辦理手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方返還乙方購房價款及其按照同期銀行貸款利率計算的利息款，并有權要求甲方支付違約金人民幣肆拾萬元整。

5、鑒于系未成年人，、系其法定監護人，、承諾其有權出售該房屋并全權代理簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產生的相關責任由、自行承擔。

第七條、本合同發生爭議的解決方式：

雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協商解決，與本合同同具法律效力。

本合同在雙方簽字之日（2009年______月______日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方產權人共持一份，乙方一份，一份，留存備查。

甲方（簽字生效）：乙方（簽字生效）：

年月日年月日

中介見證：

身份證號：

地址：

電話：

第四篇：動遷安置房買賣合同

動遷安置房買賣合同

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商壹致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條

甲乙雙方協商一致，由乙方購買甲方拆遷安置配購房屋（以下簡稱房屋），房屋具體狀況如下：

1.房屋系為由建造，屬個人產權。

2.房屋位于營口市西市區南海小區8號樓2單元1樓號。

3.房屋面積M2。已交納進戶費，未裝修。

第二條

甲方即房屋的共有人，明確表示同意將房屋所有權轉讓給乙方。

第三條

乙方應付給甲方購房款共計元。（以下稱購房全款）分叁次交齊。

第壹次支付元（以下稱購房款壹）第貳次支付元（以下稱購房款貳）第叁次支付元（以下稱購房款叁）

乙方在交購房款壹時，甲方把拆遷安置協議書和甲方的身份證明交給乙方。乙方在交購房款貳時，甲方應將交款收據，房屋契稅證書，房屋測繪圖，入戶通知單，維修資金交款證明，水煤兩氣設施交換證明，物業費交款證明（以下稱房屋所有權證書辦理要件）壹并交給乙方。待甲方協助乙方辦理房屋所有權證書更名過戶后，即房屋所有權確屬乙方，乙方向甲方支付購房款叁。

第五條

費用承擔：1.辦理買賣合同公證時產生的費用由乙方承擔。

2.交易過程中產生的交易稅由甲方承擔。

3.辦理房屋登記及轉讓的費用由乙方承擔。

4.不可預料的費用由甲乙雙方均攤。

第六條

違約責任：當甲方在乙方交齊購房款貳后，因房屋價格上漲或其他任何原因，欲撤銷交易需退還所有已交的購房款并補上與當時房價的差額與裝修補償款，另交違約金元。

第七條

變故：1.當房屋因城市規劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。

2.當出現因繼承、贈與或其他涉及房屋產權所有人變化時，新的產權所有人承擔甲方全部責任。

當此房滿足辦理房屋所有權證條件時甲方應在貳十個有效工作日內辦妥雙證（房屋所有權證和土地證）取得雙證后，甲方無條件的配合乙方辦理過戶手續。如不予配合將獨自承擔法律責任。

第九條

本合同壹式貳份，甲方（簽章）：

身份證號碼：

地址：

電話：

甲方（簽章）：

身份證號碼：

地址：

電話：

甲方（簽章）：

身份證號碼：

地址：

電話：

甲方（簽章）：

身份證號碼：

地址乙雙方各執壹份，各份具有同等效力。乙方（簽章）：身份證號碼：地址：電話：乙方（簽章）：身份證號碼：地址：電話：乙方（簽章）：身份證號碼：地址：電話：乙方（簽章）：身份證號碼：地址：甲、

第五篇：長春市城市建設動遷安置管理條例

【發布單位】80705 【發布文號】

【發布日期】1986-07-24 【生效日期】1986-10-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

長春市城市建設動遷安置管理條例

（一九八六年七月二十四日發布）

第一章 總則

第一條第一條 為做好動遷安置工作，保證城市建設和改造的順利進行，根據本市實際情況，制定本條例。

第二條第二條 各機關、團體、部隊、學校、企業、事業單位和個人，在本市城市規劃區內進行各種建設，涉及動遷、安置、補償事宜，均按本條例辦理。

第三條第三條 城市建設動遷，要按照城市總體規劃進行，即要保證建設的需要，又要妥善安置，合理補償。被動遷單位和被動遷戶，必須在限期內遷完；建設單位必須妥善安置被動遷單位和被動遷戶。

第四條第四條 市城鄉建設委員會是市人民政府城市建設動遷安置工作的主管部門，負責貫徹執行國家有關法律、法規和政策以及各省的有關規定；管理、檢查、指導全市的動遷安置工作；審批建設單位的動遷申請；調解處理動遷安置工作中發生的糾紛。

涉及動遷安置的有關部門，要按各自的職責做好應承擔的工作。

第五條第五條 建設項目經批準后，建設單位要持批準的文件、規劃位置圖和銀行存款證明，到市動遷主管部門辦理動遷登記或履行自行動遷批準手續。

規劃小區的建設，由承擔建設任務的單位提出動遷安置方案，經市動遷主管部門審核后，發給《動遷批準證書》，自行組織動遷。

市房管部門直管的房屋，凡原地大修、翻建、擴建項目，可自行組織動遷。

第六條第六條 未經市動遷主管部門批準，建設單位擅自動遷的，銀行不得支付各項動遷安置補償費。

第七條第七條 經批準動遷的區域，市動遷主管部門簽發《動遷凍結通知書》后，有關部門停止辦理戶口遷入、分戶；停止辦理房屋調配、互換、產權變動以及私房換發執照手續；停止發放工商營業執照；停止辦理產權變動的公證業務。

第二章 房屋拆遷

第八條第八條 拆除建設用地范圍內的房屋，必須經市房管部門鑒定和批準。

（一）在規劃小區以外進行建設，不準拆除六成新（含六成新）以上房屋。

（二）拆除房管部門直管房屋，新房建成后產權歸房管部門的，建設單位不交納被拆除的舊房補償費；建設單位要求產權的，按國家規定交納房產重置費。

（三）拆除房管部門的撥用房屋，新房建成后即由撥用改為租賃。建設單位要求產權的，經房管部門同意，按國家規定交納房產重置費。

（四）拆除機關、團體、部隊、企業、事業單位有合法證照的房屋，由建設單位在原地安置的，原房按平價標準作價收購，不保留產權；易地另建的，原房在限期內自行拆除，由建設單位按標準給予補償。

（五）拆除私人的有照房屋，原房由建設單位按房屋評價標準作價收購。如產權人在外地，限期內不能返回又未委托代理人處理的，由承租單位或承租人會同動遷部門填寫房屋鑒定表，在拍攝房屋現狀照片備案后拆除。

拆除有臨時執照的房屋，按房屋評價標準，給予百分之二十的補助。

（六）被動遷單位或被動遷戶不要求安置用房的，建設單位可按原房評價標準加價百分之三十收購。

（七）拆除港澳同胞、臺灣同胞以及華僑、外僑私有房屋和教會的房屋，由建設單位與其主管部門協商，按國家有關規定辦理。

（八）單位或居民的無照房屋、非法建筑，要在限期內自行無償拆除。逾期不拆的，由市動遷主管部門會同公安、城建部門代為拆除。

第九條第九條 動遷區域內農民的房屋，在限期內自行拆除。易地自建的，按房屋評價標準給予百分之八十的補償，其建房用地由建設單位從所征、撥的土地中解決，或由所在鄉、村安排解決，由建設單位安置的，按房屋評價標準作價收購；不要求安置住房也不易地自建的，按本條例第八條第六項辦理。

第十條第十條 拆除農民出租房屋，承租人系單位職工、城市戶口，確無其它住房，并在動遷前租住一年以上的，經核準承租關系后，由建設單位安置住房或撥給其所在單位相應的資金，由單位解決住房。

第十一條第十一條 拆除各類房屋，遇有產權、繼承權等糾紛時，在限期內未能解決，可申請法院同意，先拆除，后處理。任何一方不得以發生糾紛為借口，拖延或阻礙動遷。

第三章 公共設施及其它附著物的拆遷

第十二條第十二條 拆除市政、公用等設施，建設單位要同主管部門協商，由建設單位承擔修復或另建所需的費用。

第十三條第十三條 單位或居民搭建的臨時性服務點、售貨亭、攤床、菜窖、花窖以及棚廈、門斗、圍墻等，一律在限期內自行無償拆除。

砍伐樹木和拆除農民的水井、溫室、畜禽廄舍，給予合理補償。

清除繳納土地使用費的居民種植的蔬菜、花卉等植物，給予補償。

第十四條第十四條 被動遷單位不在原地安置的，其大型機械設備及生產附屬設施的拆遷費用，由建設單位和被動遷單位協商解決。

第十五條第十五條 在建設用地范圍內發現文物古跡時，建設和施工單位不得擅自處理，應妥善保護，并及時報告文物管理部門處理。

拆遷中出現的無主財物，應按決定上繳國家。

第十六條第十六條 遷移建設用地上的墳墓，要事先通知墳主限期自行處理，由建設單位給予適當補助，對無主墳由建設單位代遷或深埋。遷移革命烈士、國內外有影響人物或外僑墳墓，要按國家有關規定辦理。

第四章 住房安置

第十七條第十七條 居住在建設用地范圍內的住戶，同時具備下列三項條件的為被動遷戶：

（一）有合法的公、私房承租關系證明或私房產權執照；

（二）戶口簿、糧食供應證所標地址與住址相符；

（三）常住人口與戶口簿、糧食供應證所標人口相符；

第十八條第十八條 被動遷戶雖有兩個以上戶口，但無兩個以上房屋承租關系證明的，按一個被動遷戶對待。

一九八三年六月一日以前獨立居住在無照房屋的住戶，視為被動遷戶，但不發給動遷補助費。

第十九條第十九條 被動遷戶的臨時安置，主要是投親靠友自行解決，職工所在單位也要積極協助安排。自己無力解決、所在單位安排又確有困難，由建設單位負責安置。

對被動遷戶按規定發給被助費。被動遷戶必須在規定的限期內遷出，對提前搬遷的給予獎勵。

第二十條第二十條 拆除有合法房產執照或公房承租關系證明并有營業執照的個體工商戶的房屋，按規定發給補助費。

第二十一條第二十一條 國營、集體生產或營業性單位，因動遷停產停業的，由建設單位按規定發給補助費。

第二十二條第二十二條 被動遷戶建臨時住房，要在城建部門指定的地點搭建。搬進新房后必須立即無償拆除，并清除殘土。不得繼續占用或轉讓、轉賣、出租，違者由城建部門拆除。

第二十三條第二十三條 被動遷戶持有動遷證明，有關部門應準予在臨時住處就近用水、用電、購買糧、煤和副食品。

職工因動遷搬家誤工，可持動遷部門證明，由所在單位按公假處理。

第二十四條第二十四條 被動遷單位的用房安置，按下列規定辦理：

（一）被動遷單位自找臨時用房，臨時遷出確有困難，由其上級主管部門負責解決。

（二）原地能夠安置的，新房建成后按原房建筑面積予以安置。

（三）原地不能安置的，由可建設單位易地安置，或按規定撥給相應的資金，由被動遷單位易地自建。

（四）經環境保護部門測定，對污染環境，危害居民正常生活的，應遷至適合的地點安置。

第二十五條第二十五條 被動遷戶的住房安置標準，以家庭常住人口數及構成情況為主要依據。

（一）三口人以下，給一室一套；四至五口人，給一室半或兩室一套，六至七口人，給兩室半或三室一套；八口人以上，參照上述標準適當增加分配數量。

（二）兩地分居的夫婦、現役軍人、從原戶口遷出的就學或入托的直系親屬的，列為分房人口，但不發給動遷補助費。

（三）對年滿十六周歲以上的子女，可分室安置。

（四）一九八三年六月一日以前，獨立居住在無照房屋的住戶，應低于上述標準分房，或由建設單位騰串舊房安置。

（五）用住宅兼作營業用房的個體工商戶，仍按住宅安置。

第二十六條第二十六條 在規劃小區內，被動遷戶新分配一室半以上的住房超出原住房面積部分，由職工所在單位同建設單位在住房分配前簽訂協議，并承擔房屋的基本造價款。不付擴大面積款的，按原居住面積分配住房。

第二十七條第二十七條 在規劃小區和重點工程范圍內，對被動遷戶的住房安置不實行預分。

分配住房時應根據新建房的位置、設計圖紙，按立體單元砍塊，進行定量、定位分配。對有老、弱、殘者的被動遷戶，在分配樓層時給予照顧。凡分戶安置的，實行樓層搭配、正側面搭配。

第二十八條第二十八條 被動遷戶遷入有供熱設備的新房時，供熱費應由戶主所在單位承擔。如戶主所在單位無力承擔，由家庭其他成員所在單位承擔。

第五章 違反本條例的處理

第二十九條第二十九條 被動遷戶超過限期搬遷的，每超過一天扣發補助費百分之十，超過十天以上的扣發全部動遷補助費。

第三十條第三十條 對拒不搬遷的被動遷戶，市動遷主管部門可作出強遷決定；被動遷戶對強遷決定不服的，可在十日內向人民法院起訴，逾期不起訴又不履行決定的，由市動遷主管部門申請人民法院強制執行。

第三十一條第三十一條 對阻撓施工，煽動群眾鬧事，行兇打人，破壞盜竊國家或集體財物以及其它違法行為的，由公安部門按 治安管理處罰條例處罰；情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第三十二條第三十二條 對虛報動遷人口、冒領動遷費用、套取房屋的，動遷主管部門如數追回非法所得的房屋和費用。并視其情節，由動遷主管部門或其所在單位給予罰款或行政處分。

第三十三條第三十三條 建設單位不按預定日期安置被動遷戶搬入新房的，要對被動遷戶給予經濟補償。拖期一至三個月的，按搬遷補助費百分之十逐月給被動遷戶補償。超過三個月以上的，按搬遷補助費百分之二十逐月補償。

對隨意降低或提高安置、補償標準，濫發補助費用的建設單位，市動遷主管部門要責令其糾正，情節嚴重的，要責令建設單位給予主管人員和經辦人員以行政處分，必要時可并處罰款。

第三十四條第三十四條 動遷主管部門的工作人員要守職盡責，不得利用職權弄虛作假，敲詐勒索，收受賄賂，違者要視情節輕重，追究其經濟責任，行政責任，直至依法追究刑事責任。

第六章 附則

第三十五條第三十五條 本條例所列各種補助費，補償費等標準，由市人民政府規定。

第三十六條第三十六條 本條例自一九八六年十月一日起施行。《長春市城區建設拆遷安置管理辦法（試行）》即行廢止。

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