第一篇：關于農村動遷安置房分割辦理房屋權屬登記有關問題的處理意見

關于農村動遷安置房分割辦理房屋權屬登

記有關問題的處理意見

為進一步推進農村動遷安置工作，便利農民動遷安置房權屬登記，減輕農民負擔，及早預防和化解社會矛盾糾紛，經市政府同意，現就農村動遷安置房分割辦理房屋權屬登記有關問題的處理意見通知如下：

一、明確基本條件

（一）本通知所稱的分割辦理房屋權屬登記對象的基本條件：

1．屬于本市各區鎮原農村宅基地上的動遷安置項目；

2．原房屋產權人已簽署生效的動遷協議；

3．房屋法定繼承人（第一順序）之間達成一致，無糾紛爭議的；

4．僅指父母與子女的之間房屋權屬分割。

（二）下列情形均應通過辦理繼承、贈與公證或買賣過戶等方式進行房屋權屬轉移登記：

1.安置房已辦理轉移登記的；

2.原房屋產權人中有已過世的；

3.原房屋產權人及法定繼承人（第一順序）中存在無完全民事行為能力人的。

二、確定工作流程

（一）由原房屋產權人自愿提出調解申請并提交相關資料，原房屋產權人應如實填報相關情況，并具結聲明：存在遺漏差錯的，承擔全部民事責任，造成經濟損失的由其承擔；

（二）區鎮人民調解委員會受理申請，組織當事人協商，制作人民調解書。全體當事人應當在人民調解書上當場簽字，區鎮人民調解委員會應確認身份并作記錄。在調查房屋法定繼承人名單過程中，村（居）委會、公安派出所應當認真核實并作證明；

（三）由市房產登記機構辦理房屋權屬登記，房屋權屬分割登記應當進行公示。

三、落實工作責任

（一）加強組織領導。各區鎮和相關部門要高度重視，切實履行法定職責。市住建局、司法局要加強業務指導督促，規范工作程序，明確工作要求，提高工作效率；財稅部門要加強工作溝通聯系，支持減輕農民負擔；公安部門要加大工作支持力度，調查核實戶籍信息；各區鎮要根據工作實際，健全人民調解委員會組織體系，配備必要的人員、經費和辦公設備，召集司法所、建管所、動遷辦、國土分局、公安派出所、信訪辦及村（居）委會等相關單位組成的專項協調小組，及時協調處理農村動遷安置房權屬登記的有關問題。

（二）建立工作機制。市住建局、司法局要研究制定相關工作制度，擬定統一的專用格式文書，包括調解申請表、當事人提交相關材料清單、區鎮人民調解委員調解工作流

程、辦理房屋權屬登記流程、情況調查核實和公示流程、人民調解書（樣本）等，同時加強相關工作人員的業務培訓，規范工作流程，加強監督檢查。

（三）堅持自愿原則。在辦理房屋分割權屬登記時應該堅持自愿原則，要確保當事人充分協商的基礎上形成一致，防止今后出現行政爭議糾紛。如房屋法定繼承人（第一順序）中存在無法聯系核實人員、或者就動遷安置房分割問題存在糾紛爭議的，一般應以原房屋產權人的名義直接辦理房屋權屬登記，今后由當事人協商一致或司法裁定后，依法辦理房屋權屬變更登記。

第二篇：婚內房屋分割協議可以對抗權屬登記

婚內房屋分割協議可以對抗房屋權屬登記

日照市法律援助中心

孫耀武

[裁判摘要]

夫妻之間達成的婚內財產分割協議是雙方采取何種夫妻財產制所作的約定，是雙協商一致對家庭財產進行內部分割的結果，在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情況下，應當尊重夫妻之間的真實意思表示，按照婚內財產約定履行，優先保護事實物權人，不宜以產權登記確認不動產權屬。[一審判決]

原告：唐某。（死者與前妻之女）

被告：李某某。（死者之現妻）

被告：唐某乙。（死者與現妻之子）

法定代理人：李某某(唐某乙之母)，48歲。

原告唐某因與被告李某某、唐某乙發生法定繼承糾紛，向北京市朝陽區人民法院提起訴訟。原告唐某訴稱：唐某甲于2011年9月16日在外地出差期間猝死，未留下遺囑。名下財產有位于北京市朝陽區東三環北路二十三號財富中心某房屋(以下簡稱財富中心房屋)等多處房產、銀行存款、轎車等。唐某甲的繼承人是配偶李某某及子女唐某、唐某乙。現訴至法院，請求判令：由唐某、唐某乙、李某某共同依法繼承唐某甲的全部遺產。

被告李某某、唐某乙辯稱：認可李某某、唐某、唐某乙作為唐某甲的繼承人參與繼承，但登記在唐某甲名下的財富中心房屋并非唐某甲的財產，不應作為其遺產予以繼承。雖然該房屋是以唐某甲名義購買并向中國銀行貸款，但根據唐某甲與李某某簽訂的《分居協議書》，財富中心房屋屬于李某某的個人財產，之所以沒有變更登記至李某某名下，是因為有貸款沒有還清。這份協議書不以離婚為前提，屬于雙方對婚內共同財產的安排，在唐某甲去世前，雙方均未對此協議反悔，因此該協議書是有效的，財富中心房屋是李某某的個人財產，不屬于唐某甲的遺產。對于唐某甲名下的其他財產同意依法予以分割繼承。

北京市朝陽區人民法院一審查明：

唐某甲與被告李某某系夫妻關系，二人生育一子唐某乙。唐某甲與前妻曾生育一女唐某，離婚后由其前妻撫養。唐某甲父母均早已去世。唐某甲于2011年9月16日在外地出差期間突發疾病死亡，未留下遺囑。

2010年10月2日，唐某甲與被告李某某簽訂《分居協議書》，雙方約定：“唐某甲、李某某的感情已經破裂。為了不給兒子心靈帶來傷害，我們決定分居。雙方財產作如下切割：財富中心和慧谷根園的房子歸李某某擁有，李某某可以任何方式處置這些房產，唐某甲不得阻撓和反對，并有義務協辦相關事務；湖光中街和花家地的房產歸唐某甲所有，唐某甲可以任何方式處置這些房產，李某某不得阻撓和反對，并有義務協辦相關事務。兒子唐某乙歸李某某所有，唐某甲承擔監護、撫養、教育之責，李某某每月付生活費5000元。雙方采取離異不離家的方式解決感情破裂的問題，為了更好地達到效果，雙方均不得干涉對方的私生活和屬于個人的事務。”2012年11月28日，北京民生物證司法鑒定所出具司法鑒定意見書，鑒定意見為該《分居協議書》上唐某甲簽名為其本人所簽。

關于財富中心房屋，2002年12月16日唐某甲作為買受人與北京香江興利房地產開發有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，約定：唐某甲購買北京香江興利房地產開發有限公司開發的財富中心房屋，總金額為1579796元。庭審中，原告唐某、被告唐某乙、李某某均認可截止唐某甲去世時間點，該房屋仍登記在唐某甲名下，尚欠銀行貸款877125.88元未償還。此外，李某某與唐某甲名下還有其他兩處房產、汽車及存款等財產。

本案一審的爭議焦點是：如何確定唐某甲的遺產范圍。

北京市朝陽區人民法院一審認為：

原告唐某、被告唐某乙作為被繼承人唐某甲的子女，被告李某某作為被繼承人唐某甲的配偶，均屬于第一順序繼承人，三人對于唐某甲的遺產應予以均分。本案中，應對哪些財產屬于唐某甲的遺產予以界定。關于財富中心房屋，唐某甲與李某某雖然在《分居協議書》中約定了該房屋歸李某某擁有，但直至唐某甲去世，該房屋仍登記在唐某甲名下，故該協議書并未實際履行，因此應根據物權登記主義原則，確認該房屋屬于唐某甲與李某某夫妻共同財產。該房屋價值應根據評估報告確定的數額減去唐某甲去世時該房屋尚未還清的貸款數額，該數額的一半為李某某夫妻共同財產，另一半為唐某甲遺產，屬于唐某甲遺產的份額應均分為三份，由李某某、唐某乙和唐某均分。考慮到唐某乙尚未成年，而唐某要求獲得折價款，故法院判決該房屋歸李某某所有，由李某某向唐某支付折價款并償還該房屋剩余未還貸款。關于唐某甲名下的其他房屋、車輛及銀行存款等遺產，法院按照法定繼承的相關規定予以分割。

綜上，北京市朝陽區人民法院依照《中華人民共和國繼承法》第二條、第三條、第五條、第十條、第十三條之規定，于2014年4月8日判決：

一、被繼承人唐某甲遺產車牌號為京KNxxxx號北京現代牌轎車由被告李某某繼承，歸被告李某某所有，被告李某某于本判決生效后十日內向原告唐某支付折價款一萬六千六百六十六元六角七分。

二、被繼承人唐某甲遺產位于北京市朝陽區湖光中街某房屋歸被告李某某所有，被告李某某于本判決生效后十日內向原告唐某支付折價款一百八十萬元。

三、被繼承人唐某甲遺產位于北京市朝陽區東三環北路23號財富中心某房屋歸被告李某某所有，并由李某某償還剩余貸款，被告李某某于本判決生效后十日內向原告唐某支付折價款八十八萬五千一百八十元六角九分。

四、被告李某某于本判決生效后十日內向原告唐某支付被繼承人唐某甲遺產家屬一次性撫恤金一萬八千三百六十六元六角七分。

五、被告李某某于本判決生效后十日內向原告唐某支付被繼承人唐某甲遺產工會發放的家屬生活補助費五千三百六十六元六角七分。

六、駁回原告唐某其他訴訟請求。[二審判決]

李某某、唐某乙不服一審判決，向北京市第三中級人民法院提起上訴稱：唐某甲與李某某簽訂的《分居協議書》的性質應屬婚內財產分割協議，財富中心房屋無論登記在何方名下，都應以唐某甲與李某某的有效婚內財產約定確定其歸屬，請求二審法院撤銷原審判決，改判財富中心房屋為李某某個人所有，不屬于唐某甲遺產范圍。

被上訴人唐某辯稱：一審法院認定事實清楚，適用法律正確，請求二審法院依法判決。

北京市第三中級人民法院經二審，確認了一審查明的事實。

本案二審的爭議焦點是：財富中心房屋的權屬問題及其應否作為唐某甲的遺產予以繼承。

北京市第三中級人民法院二審認為：

解決該爭議焦點的關鍵在于厘清以下三個子問題：

第一，唐某甲與上訴人李某某于2010年10月2日簽訂的《分居協議書》的法律性質。

上訴人李某某、唐某乙認為該協議屬于婚內財產分割協議，是唐某甲與李某某對其婚姻關系存續期間所得財產權屬的約定，該約定合法有效，對雙方均具有約束力。唐某認為該協議系以離婚為目的達成的離婚財產分割協議，在雙方未離婚的情況下，該協議不發生法律效力。法院認為，本案中唐某甲與李某某簽訂的《分居協議書》是婚內財產分割協議，而非離婚財產分割協議。理由如下：首先，從《分居協議書》內容來看，唐某甲與上訴人李某某雖認為彼此感情已經破裂，但明確約定為不給兒子心靈帶來傷害，采取“離異不離家”的方式解決感情破裂問題，雙方是在婚姻關系存續的基礎上選擇以分居作為一種解決方式并對共同財產予以分割，并非以離婚為目的而達成財產分割協議。其次，從文義解釋出發，二人所簽《分居協議書》中只字未提“離婚”，顯然不是為了離婚而對共同財產進行分割，相反，雙方在協議書中明確提出“分居”、“離異不離家”，是以該協議書來規避離婚這一法律事實的出現。再次，婚姻法第十九條第一款對夫妻約定財產制作出明確規定：“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。”本案所涉及的《分居協議書》中，唐某甲與李某某一致表示“對財產作如下切割”，該約定系唐某甲與李某某不以離婚為目的對婚姻關系存續期間所得財產作出的分割，應認定為婚內財產分割協議，是雙方通過訂立契約對采取何種夫妻財產制所作的約定。

第二，本案應當優先適用物權法還是婚姻法的相關法律規定。

上訴人李某某、唐某乙認為，應適用婚姻法第十九條之規定，只要夫妻雙方以書面形式對財產分割作出約定即發生法律效力，無需過戶登記；被上訴人唐某主張，本案應適用物權法第九條之規定，不動產物權的權屬變更未經登記不發生法律效力。法院認為，該問題首先要厘清物權法與婚姻法在調整婚姻家庭領域內財產關系時的銜接與適用問題，就本案而言，應以優先適用婚姻法的相關規定處理為宜。理由如下：物權領域，法律主體因物而產生聯系，物權法作為調整平等主體之間因物之歸屬和利用而產生的財產關系的基礎性法律，重點關注主體對物的關系，其立法旨在保護交易安全以促進資源的有效利用。而婚姻法作為身份法，旨在調整規制夫妻之間的人身關系和財產關系，其中財產關系則依附于人身關系而產生，僅限于異性之間或家庭成員之間因身份而產生的權利義務關系，不體現直接的經濟目的，而是凸顯親屬共同生活和家庭職能的要求。故婚姻法關于夫妻子女等特別人倫或財產關系的規定不是出于功利目的創設和存在，而是帶有“公法”意味和社會保障、制度福利的色彩，將保護“弱者”和“利他”價值取向直接納入權利義務關系的考量。因此，婚姻家庭的團體性特點決定了婚姻法不可能完全以個人為本位，必須考慮夫妻共同體、家庭共同體的利益，與物權法突出個人本位主義有所不同。在調整夫妻財產關系領域，物權法應當保持謙抑性，對婚姻法的適用空間和規制功能予以尊重，尤其是夫妻之間關于具體財產制度的約定不宜由物權法過度調整，應當由婚姻法去規范評價。本案中，唐某甲與上訴人李某某所簽協議關于財富中心房屋的分割，屬于夫妻內部對財產的約定，不涉及家庭外部關系，應當優先和主要適用婚姻法的相關規定，物權法等調整一般主體之間財產關系的相關法律規定應作為補充。

第三，物權法上的不動產登記公示原則在夫妻財產領域中是否具有強制適用的效力。

上訴人李某某、唐某乙認為，婚內財產分割協議只涉及到財產在夫妻之間的歸屬問題，依雙方約定即可確定，無須以公示作為物權變動要件；被上訴人唐某則主張財富中心房屋的產權人是唐某甲，即使唐某甲與李某某曾約定該房屋歸李某某擁有，也因未辦理產權變更登記而未發生物權變動效力，該房屋仍應納入唐某甲的遺產范圍。本院認為，唐某甲與李某某所簽《分居協議書》已經確定財富中心房屋歸李某某一人所有，雖仍登記在唐某甲名下，并不影響雙方對上述房屋內部處分的效力。理由如下：物權法以登記作為不動產物權變動的法定公示要件，賦予登記以公信力，旨在明晰物權歸屬，保護交易安全和交易秩序，提高交易效率。但實踐中，由于法律的例外規定、錯誤登記的存在、法律行為的效力變動、當事人的真實意思保留以及對交易習慣的遵從等原因，存在大量欠缺登記外觀形式，但依法、依情、依理應當給予法律保護的事實物權。物權法第二十八條至第三十條對于非基于法律行為所引起的物權變動亦進行了例示性規定，列舉了無需公示即可直接發生物權變動的情形，當然，這種例示性規定并未窮盡非因法律行為而發生物權變動的所有情形，婚姻法及其司法解釋規定的相關情形亦應包括在內。在夫妻財產領域，存在大量夫妻婚后由一方簽訂買房合同，并將房屋產權登記在該方名下的情形，但實際上只要夫妻之間沒有另行約定，雙方對婚后所得的財產即享有共同所有權，這是基于婚姻法規定的法定財產制而非當事人之間的法律行為，因為結婚作為客觀事實，已經具備了公示特征，無須另外再為公示。而夫妻之間的約定財產制，是夫妻雙方通過書面形式，在平等、自愿、意思表示真實的前提下對婚后共有財產歸屬作出的明確約定。此種約定充分體現了夫妻真實意愿，系意思自治的結果，應當受到法律尊重和保護，故就法理而言，亦應納入非依法律行為即可發生物權變動效力的范疇。因此，當夫妻婚后共同取得的不動產物權歸屬發生爭議時，應當根據不動產物權變動的原因行為是否有效、有無涉及第三人利益等因素進行綜合判斷，不宜以產權登記作為確認不動產權屬的唯一依據，只要有充分證據足以確定該不動產的權屬狀況，且不涉及第三人利益，就應當尊重夫妻之間的真實意思表示，按照雙方達成的婚內財產分割協議履行，優先保護事實物權人。需要指出的是，此處的第三人主要是相對于婚姻家庭關系外部而言，如夫妻財產涉及向家庭以外的第三人處分物權，就應當適用物權法等調整一般主體之間財產關系的相關法律規定。而對于夫妻家庭關系內的財產問題，應當優先適用婚姻法的相關規定。本案中，《分居協議書》約定“財富中心房屋歸李某某擁有，李某某可以任何方式處置這些房產，唐某甲不得阻撓和反對，并有義務協辦相關事務。”該協議書系唐某甲與上訴人李某某基于夫妻關系作出的內部約定，是二人在平等自愿的前提下協商一致對家庭財產在彼此之間進行分配的結果，不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，具有民事合同性質，對雙方均具有約束力，財富中心房屋并未進入市場交易流轉，其所有權歸屬的確定亦不涉及交易秩序與流轉安全，故唐某雖在本案中對該約定的效力提出異議，但其作為唐某甲的子女并非《物權法》意義上的第三人。因此，雖然財富中心房屋登記在唐某甲名下，雙方因房屋貸款之故沒有辦理產權過戶登記手續，但物權法的不動產登記原則不應影響婚內財產分割協議關于房屋權屬約定的效力，且結合唐某甲與李某某已依據《分居協議書》各自占有、使用、管理相應房產之情形，應當將財富中心房屋認定為李某某的個人財產，而非唐某甲之遺產予以法定繼承。一審法院根據物權登記主義原則確認財富中心房屋為唐某甲與李某某夫妻共同財產實屬不妥，應予調整。

據此，北京市第三中級人民法院依照《中華人民共和國物權法》第九條，《中華人民共和國婚姻法》第十九條，《中華人民共和國繼承法》第二條、第三條、第五條、第十條、第十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(二)項之規定，于2014年8月25日判決：

一、維持北京市朝陽區人民法院(2013)朝民初字第30975號民事判決第一項、第二項、第四項、第五項；

二、撤銷北京市朝陽區人民法院(2013)朝民初字第30975號民事判決第六項；

三、變更北京市朝陽區人民法院(2013)朝民初字第30975號民事判決主文第三項為：位于北京市朝陽區東三環北路二十三號財富中心某房屋歸李某某所有，并由李某某償還剩余貸款。

四、駁回唐某其他訴訟請求。本判決為終審判決。本人評析：

（1）關于唐甲與李某某協議的性質。雙方爭議的焦點是該協議屬于離婚協議還是婚內財產歸屬約定。根據立法本意和文義解釋，婚姻關系存續期間財產權歸屬形式約定以正常夫妻關系為前提，不包括以離婚為目的財產分割協議，但是我國的婚姻成立與終止以登記為始終，因此區分二者的關鍵看是否履行了離婚登記手續。本案中簽訂包括房屋所有權歸屬的協議目的是保留婚姻關系的形式—不辦理離婚登記夫妻分居，分居的實質就是事實上的離婚，據此認定該協議未離婚協議有一定道理，同時一般情況下以離婚為目的的財產分割協議是附條件的法律行為，辦理離婚登記后生效，而本案的特殊性在于協議沒有將辦理離婚登記作為財產分割協議生效的條件，而是即時生效，事實上雙方簽訂協議后即分居，所涉房屋也交付履行，該協議已經生效并履行。我國婚姻法不承認事實婚姻，同樣也不承認事實離婚，婚姻關系存在與否以登記為準，從未辦理登記這個角度看該協議是婚內財產歸屬協議沒有任何異議，二審判決對于協議性質的認定說理并不充分，說服力不強。

（2）關于權屬登記公示與財產變動約定的沖突問題。婚姻法關于婚姻期間財產所有形式變動可以看作物權法的特別法，物權法對房屋所有權變動采取公示公信原則，房屋的所有權歸屬以登記為準，此為一般原則，婚姻法領域婚姻關系存續期間財產所有權變動的約定可以看作登記公示公信原則的例外，該案中房屋所有權變動應適用婚姻法的規定，而夫妻關系存續期間財產所有權的變動婚姻法采取的是債權意思主義，以約定為準毋須登記。社會實踐中，婚姻家庭關系中房屋登記名義所有人與實際所有人不一致的情況非常多見，夫妻共有的房屋一般登記在一方名下，如果機械地以名義所有人確定房屋所有權歸屬與實踐相違背，與權利主體的的真實意愿相違背，違背正義原則。民法的基本原則是意思自治，婚內財產所有變動在不涉及第三人利益的情況下應充分考慮夫妻雙方的本意，采取債權意思主義，以夫妻雙方的協議確定不動產的歸屬，排除物權法中不動產公示原則的適用。

(3)確認房屋所有權屬于李某某，有利于實現法律體系的統一。該案涉及物權法、合同法、繼承法相關規定的銜接。關于遺產，通說認為遺產是被繼承人死亡時遺留的個人所有財產和法律規定可以繼承的其他財產權益，包括積極遺產和消極遺產，積極遺產指死者生前個人享有的財物和可以繼承的其他合法權益，如債權和著作權中的財產權益等，消極遺產指死者生前所欠的個人債務。繼承法第三條規定遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產資料；公民的著作權、專利權中的財產權利；公民的其他合法財產。繼承法貫徹我國民法的意思自治基本原則，充分尊重當事人生前財產處分權，唐甲與李某某處分共有房屋為李某某所有，充分反映了雙方當事人的真實意愿，不違反法律，該約定合法有效，起訴時雖然唐甲突然死亡，關于房屋的協議并未失效，合同相對人李某的利益仍應受保護，繼承人也應當充分尊重被繼承人的意愿。《合同法》第八條規定“依法成立的合同，對當事人具有約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同”，第二款規定“依法成立的合同受法律保護”；《繼承法》三十三條規定: “繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務”。唐甲生前在婚姻關系存續期間與李某某已經對房屋歸屬做了安排，應排除在遺產之外，不適用法定繼承。雖然唐甲與李某某因貸款原因沒有履行過戶手續，但是房屋已經交付李某某由李某某對房屋進行事實上的管領支配，并約定李某某有完全的處置權，李某某有過戶請求權，在唐甲死亡后可以向繼承財產的繼承人主張履行合同，由于本案已經判決，李某某可以持判決書向房屋登記部門申請過戶登記。

第三篇：市建委關于網上申請辦理房屋權屬登記有關問題的通知

市建委關于網上申請辦理房屋權屬登記有關問題的通知

來源：北京市建設委員會網站日期：2006-09-16

京建交〔2006〕885號

各區縣建委(房管局)、市房屋權屬登記事務中心、北京經濟技術開發區房地局、各有關單位：

為規范房屋權屬登記工作，推進全市統一平臺的房屋交易權屬信息系統建設，提高房屋交易權屬管理部門的辦事效率和服務水平，依據《城市房屋權屬登記管理辦法》(建設部第99號令)、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》(市政府第135號令)、《關于加快房地產市場信息系統和預警預報體系建設的通知》〔建辦住房(2004)78號〕、《關于印發<房屋權屬登記工作規范(試行)>的通知》〔京建權

(2005)1166號〕的有關規定，現將網上辦理房屋權屬登記的有關事項通知如下：

一、自2006年10月10日起，凡申請房屋權屬初始登記的申請人為法人或其他組織(以下簡稱單位申請人)的，需通過北京市房屋交易權屬信息系統

(，以下簡稱權屬系統)進行網上申請。網上辦理初始登記后，在辦理該房屋權屬轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記時，單位申請人也需通過權屬系統進行網上申請。

各權屬登記部門的受理、審核人員需通過政府專網訪問權屬系統，核對網上信息填寫是否完整，對申請材料齊全并符合權屬登記條件的，予以核準。發證人員通過權屬系統打印房屋權屬證書后，將申請審核材料歸檔。

個人申辦權屬登記的，可直接填寫書面申請并攜帶相關材料到權屬登記部門辦理。

二、2006年10月10日前已辦理房屋權屬初始登記的，各區縣建委(房管局)、市房屋權屬登記事務中心、開發區房地局應逐步通過政府專網訪問權屬系統辦理房屋轉移登記、變更登記、他項權利登記等業務并打印相關房屋權屬證書。

通過權屬系統辦理房屋權屬登記業務的區縣，單位申請人也應進行網上申請。

三、單位申請人在網上申請權屬登記前應先辦理用戶注冊手續。

根據《關于北京市房地產交易管理系統用戶管理有關問題的通知》(京建市一〔2004〕985號)的規定，申請人持相關材料到市建委行政服務受理大廳102室辦理用戶注冊手續，并領取加密鑰匙。

已辦理用戶注冊的單位，由該單位用戶管理人員增加權屬登記權限。

四、單位申請人網上申請初始登記的程序

1、進行房屋實測面積成果備案

單位申請人應按照《關于規范用于房屋所有權初始登記的房產測繪成果管理的通知》(京建交〔2005〕1117號)的有關規定，到北京市房地產勘察測繪所辦理實測成果備案，上傳房屋實測數據并領取《測繪成果備案表》。

已取得預售許可的樓棟還需通過權屬系統建立房屋實預測數據對應關系。

2、網上填寫初始登記申請信息

單位申請人登錄北京市房地產交易管理網，點擊首頁業務辦理中的“申請權屬登記”窗口，憑用戶名、密碼、加密鑰匙進入系統，在“權屬管理”模塊中填寫房屋權屬登記的相關申請信息。

3、網上打印申請書等相關材料

單位申請人按要求填寫完成后，在線打印《房屋所有權初始登記申請書》、《房號清單》、《房屋狀況附表》，預售房屋的還需在線打印《預售房號和現房房號對照表》。

4、單位申請人持網上打印的材料和其他相關材料以及所有申請材料拍照或掃

描形成的影像材料，到權屬登記部門申請辦理初始登記。

五、網上申請轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記的流程

1、單位申請人在辦理轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記時，須通過網上填寫房屋權屬登記的申請信息，并在線打印相關申請書。

2、單位申請人持網上打印的材料、其他申請登記的相關材料以及所有申請材料拍照或掃描形成的影像材料，到權屬登記部門辦理相關登記。

六、各區縣建委(房管局)、市房屋權屬登記事務中心、開發區房地局應當按照《關于實行司法協執通知網上錄入的通知》(京建市一〔2004〕579號)的規定，及時將司法部門協助執行通知書錄入權屬系統的限制模塊，并及時標識在樓盤表中。

七、已在網上辦理初始登記的房屋，售房單位在現房銷售前，需按以下流程申請現房銷售：

1、申請人登錄權屬系統后，在“現房銷售”模塊，填寫申請信息，在樓盤表中選擇擬銷售的房屋并下載打印《現房項目網上簽約申請表》；

2、售房單位攜帶以下材料到市建委房屋交易市場管理處申請現房銷售：

(1)網上打印的《現房項目網上簽約申請表》(原件)；

(2)授權委托書(原件)；

(3)房屋所有權證(驗原件留復印件)；

(4)國有土地使用證(驗原件留復印件)；

(5)建設工程規劃許可證(驗原件留復印件)。

市建委核對網上申請信息后，將符合現房銷售條件的房屋開通簽約系統，售房單位可進行現房合同網上簽約(含網上認購)。

已通過網上辦理初始登記的房屋，不再辦理補錄初始登記信息的確認工作。

八、申請權屬登記的單位對其在權屬系統中提供信息的真實性、準確性負責。由于網上信息與紙質材料信息不一致導致辦理錯誤的，由責任人承擔責任。

九、為保證系統安全和信息安全，所有使用權屬系統的申請和審核人員均使用加密鑰匙。加密鑰匙持有人應妥善保管自己的加密鑰匙。如因遺失加密鑰匙或密碼給權屬系統造成損失的，市建委將對遺失單位和責任人追究責任。

二零零六年九月十四日

第四篇：關于動遷安置房提前上市交易有關問題的通知

關于動遷安置房提前上市交易有關問題的通知

滬房管市〔2010〕375號

各區縣住房保障房屋管理局、各房地產交易中心，各有關單位:

根據市政府批轉市住房保障房屋管理局等五部門《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》（滬府發〔2010〕34號）規定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房，下同）允許上市交易期限由取得房地產權證滿5年調整為滿3年，現就有關操作事宜通知如下：

一、被動遷居民家庭取得房地產權證（小產證）滿3年的動遷安置房可以轉讓、出租。凡自房地產權證（小產證）發證日期起至房地產交易合同（包括買賣合同，租賃合同，下同）網上備案時間滿3年的，房地產登記機構予以受理存量房地產買賣的轉移登記或房屋租賃合同登記備案。

二、未取得房地產權證（小產證）或取得房地產權證（小產證）未滿3年的，但該動遷安置房的房地產開發企業取得房地產權證（大產證）滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協議滿3年的，在辦理房地產權證（小產證）后可以轉讓、出租。房地產登記機構在受理房地產轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產權證（大產證）、拆遷補償安置協議。

三、自本通知下發之日起，因出售新建動遷安置房申請房地產轉移登記，房地產登記機構核準登記的，應當在房地產登記簿和房地產權證的附記欄內注記“動遷安置房，3年內不得轉讓或者出租”；因被動遷居民家庭獲配的動遷安置房上市轉讓申請房地產轉移登記，房地產登記機構核準登記的，房地產登記簿附記欄內不再注記“動遷安置房，3年內不得轉讓或者出租”。

四、房地產登記機構辦理存量房地產買賣的轉移登記后，市房屋調查成果管理部門應將房地產權籍管理系統樓盤表內“配套商品房”的標識刪除。特此通知。

第五篇：西安市辦理房屋權屬登記具體流程

西安市雁塔區辦理房屋權屬登記具體流程

(一)總登記

總登記是指縣級以上地方政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。

(二)初始登記(辦大證)

1、房屋權利人持有關證明文件(包括立項文件、土地證、規劃許可證、施工許可證、定點圖、質檢報告、測量成果)向房屋權屬登記機構提出申請

地址：西大街北馬道巷(香米園)房屋產籍產權管理中心大廳初審

2、持土地證、規劃許可證、施工許可證、建施結構圖申請測量(分丘、分層分戶)，出測量報告

3、憑上述資料原件及復印件(每份文件、圖紙首頁加蓋單公章)到窗口遞件，出收件單

地址：西大街北馬道巷(香米園)房屋產籍產權管理中心大廳房改登記窗口

4、公告。

地址：西大街房地大廈1205室市場運行處

5、房屋質量安全鑒定(沒有進行房屋鑒定的)

地址：西大街房地大廈6層房屋安全鑒定中心

6、收費領證。(單位大證)

地址：西大街北馬道巷(香米園)房屋產籍產權管理中心大廳初審

(三)轉移登記(辦小證)

1、備案。資料：備案申請、房改批文、價格分戶表(一式三份，經區房改辦審核后蓋章)、副13號表

地址：西大街房地大廈1209室房改管理處

2、辦理界定卡。收夫妻雙方身份證復印件，填寫草表，憑備案證明、一并辦理。

地址：西大街北馬道巷(香米園)房屋產籍產權管理中心二樓

3、轉移登記(分小戶)。憑區房改辦批文、價格分戶表、市房改辦備案證明、測量報告(分層分戶表)、界定卡及買賣契約、私有房屋買賣申請表、法人委托書表格辦理轉移登記。

地址：西大街房地大廈309室交易中心房改科

4、收費，出收件單。

地址：西大街房地大廈309室交易中心房改科

5、領證(個人小證)。

地址：西大街北馬道巷(香米園)房屋產籍產權管理中心廳領證窗口

(四)變更登記

(因私房產權人變更名稱或地址引起的房產變更登記)

一、必收要件：

1、原房屋所有權證(原件)。

2、更名文件或地址變更證明。

3、權利人身份證或戶口本(復印件)。

二、辦事程序：

在玉祥門內香米園西巷93號西安市房屋產權產籍管理中心辦證大廳直接辦理。受理時要同時(或隨后)約定測繪時間，由測繪部門施測后出具房產平面圖，然后進入登記流程。登記流程約需20個工作日。

(五)他項權利登記

私有房屋抵押登記

一、必收要件：

1.房屋所有權證。

2.土地使用(租用)證。

3.銀行借款合同和抵押合同。

4.房地產抵押合同。

5.抵押人夫妻結婚證明或單身證明。

6.抵押人夫妻身份證復印件。

7.銀行法人委托書。

8.法人代表身份證復印件。

9.受委托人身份證復印件。

10.房地產評估報告。

注：抵押人夫妻雙方均應到場辦理登記。

二、辦事程序：

在玉祥門內香米園西巷93號西安市房屋產權產籍管理中心辦證大廳辦理。我中心業務流程約需10個工作日。

注銷登記

1、內勤收件，核對證件齊全，查找檔案，核對與注銷登記申請書貸款金額、抵押人、抵押權人簽字、印章是否一致。

2、如若不一致，則退件給客戶。

3、如若一致，內勤在注銷登記申請書上填寫注銷意見，由客戶送科長處審核。

4、科長審核后，在注銷登記申請書簽署意見，隨后由客戶將注銷登記申請書轉交內勤。

5、內勤見科長意見后，辦理檔案注銷手續。

6、凡是辦理了預售商品房(預售集資房)抵押登記的抵押人領取商品房買賣合同及注銷抵押登記通知單;凡是辦理了在建工程抵押登記的抵押人領取在建工程建審手續。

業務辦理科室：西安市房地產交易中心抵押登記科