第一篇：市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記備案有關(guān)問題的請(qǐng)示(附 南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明 南寧市房屋抵押登

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈廣西壯族自治區(qū)住房公積金個(gè)人住房委托貸款暫行辦法〉的通知》（桂政發(fā)［2003］30號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，我中心制定市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記備案程序如下：

受理——審核——制證——發(fā)證

一、市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記備案

應(yīng)提交材料：

1、房屋抵押登記備案申請(qǐng)書；

2、《國(guó)有土地使用證》；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

4、《建設(shè)工程施工許可證》；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

5、房改辦批文；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

6、房改辦審核通過的樓盤房號(hào)表（帶業(yè)主姓名）；

7、購(gòu)房合同或集資建房合同原件；

8、抵押借款合同；

9、抵押人、抵押權(quán)人、保證人三方簽訂的保證書；

10、門牌證明；

11、經(jīng)備案的房屋面積測(cè)算成果報(bào)告；

12、檔案查詢結(jié)果證明；

13、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)法人證書、單位委托書、法人代表身份證、受托人身份證；（身份證收復(fù)印件各一份并加蓋單位公章）

14、抵押權(quán)人委托書。

2009年1月9日前受理的市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記材料，按原有程序繼續(xù)辦理；2009年1月9日之后受理的，按本請(qǐng)示規(guī)定的程序辦理。

附：

1、《南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明》樣式；

2、《南寧市房屋抵押登記備案申請(qǐng)書》樣式；

3、《保證書》樣式。

南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明

抵押合同編號(hào)： 收件編號(hào)：

南寧市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

保證書

我單位愿意給_____________位于______________________________號(hào)房取得房屋所有權(quán)證之前辦理抵押登記備案作階段性擔(dān)保，待該房屋取得《房屋所有權(quán)證》并辦理正式抵押權(quán)登記手續(xù)后，擔(dān)保責(zé)任解除。抵押權(quán)人已充分了解該房屋的權(quán)利狀況及保證人階段性擔(dān)保情況，同意申請(qǐng)辦理抵押登記備案。抵押人： 身份證號(hào)碼： 二○○ 年 月 日

保證人（單位公章）： 二○○ 年 月 日

抵押權(quán)人（單位公章）： 二○○ 年 月 日

第二篇：房產(chǎn)抵押登記備案程序[推薦]

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房產(chǎn)抵押登記備案程序

所需材料：

一、以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

⑴ 抵押當(dāng)事人的有效身份證;

⑵ 抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

⑶ 《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》);

⑷ 第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”;

⑸ 房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料;

⑹ 抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”;

⑺ 委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。

二、以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

⑴ 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

⑵ 法人代表授權(quán)委托書(需經(jīng)公證);

⑶ 委托人、受托人身份證;

⑷《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;

⑸ 抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

⑹ 房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)值資料;

⑺ 經(jīng)主管部門批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”;

⑻ 登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。

備注：

①國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;

②以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過，所形成的職代會(huì)決議須經(jīng)公證，并報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

③以中外合資企業(yè)，合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，所形成的董事會(huì)決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。

④以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，所形成的董事會(huì)決議或股東會(huì)決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。

辦理時(shí)限：各類資料交驗(yàn)受理審查合格后，7日內(nèi)完成有關(guān)工作，辦理發(fā)證手續(xù)。

第三篇：房屋抵押典當(dāng)備案登記申請(qǐng)書

申請(qǐng)書

茲有XXXXXXXXXX典當(dāng)有限責(zé)任公司授權(quán)代表人

與抵押出典人前去你處辦理房屋抵押典當(dāng)備案登記,請(qǐng)給予辦理.由此產(chǎn)生的一切糾紛由典當(dāng)雙方承擔(dān)解決。

特此證明！

申請(qǐng)人（抵押權(quán)人）：XXXXXXXXXX典當(dāng)有限責(zé)任公司。

法定代表人/授權(quán)代表（簽、章）：。

抵押借款人（簽、章）：。

年月日

第四篇：濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于辦理商品房貸款抵押登記有關(guān)問題的通知

濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于辦理商品房貸款抵押登記有關(guān)問題的通知

文號(hào)：濟(jì)房政字［2001］57號(hào)

各區(qū)房管局、市房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)登記中心、房產(chǎn)測(cè)繪中心：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將辦理商品房貸款抵押登記的有關(guān)問題通知如下：

一、辦理預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記的工作程序

(一)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押雙方當(dāng)事人，持下列資料到預(yù)購(gòu)商品房所在區(qū)房管局交易所申請(qǐng)登記。

1.商品房預(yù)售許可證(初次辦理抵押登記的預(yù)購(gòu)商品房，應(yīng)提交土地使用權(quán)證或土地批文及建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件)；

2.貸款合同和抵押合同；

3.銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4.貸款人及抵押人身份證復(fù)印件；

5.授權(quán)他人經(jīng)辦的，提交授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

6.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告或可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。

(二)區(qū)房管局交易所進(jìn)行初審，由市房產(chǎn)交易所審核后，報(bào)市房產(chǎn)登記中心。

(三)市房產(chǎn)登記中心復(fù)核審批后，簽發(fā)預(yù)購(gòu)商品房的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，由市房產(chǎn)交易所發(fā)給抵押權(quán)人。

二、辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記換發(fā)現(xiàn)房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的工作程序

(一)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的房屋，抵押期間竣工后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)到市房產(chǎn)測(cè)繪中心辦理房產(chǎn)測(cè)繪及面積計(jì)算確認(rèn)，在三個(gè)月內(nèi)向房管部門申請(qǐng)房屋初始登記。

(二)建設(shè)單位辦理房屋初始登記后，應(yīng)及時(shí)與預(yù)購(gòu)商品房人申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記；同時(shí)銀行持預(yù)購(gòu)商品房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，按辦理他項(xiàng)權(quán)利登記的程序，申請(qǐng)換發(fā)現(xiàn)房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

(三)抵押貸款到期后，房屋所有權(quán)人應(yīng)持《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及銀行出具的貸款本息還清證明，及時(shí)辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。

三、辦理已竣工商品房(現(xiàn)房按揭)抵押登記的工作程序

(一)建設(shè)單位持有關(guān)資料，到市房產(chǎn)測(cè)繪中心辦理房產(chǎn)測(cè)繪登記。

(二)建設(shè)單位持有關(guān)房屋確權(quán)資料，按房屋初始登記程序，辦理商品房的《房屋所有權(quán)證》。

(三)商品房貸款抵押雙方當(dāng)事人持下列資料到商品房所在區(qū)房管局交易所申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移和他項(xiàng)權(quán)利登記。

1.房產(chǎn)測(cè)量成果報(bào)告；

2.《房屋所有權(quán)證》；

3.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告或可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

4.貸款合同和抵押合同；

5.銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6.貸款人及抵押人的身份證復(fù)印件；

7.授權(quán)他人經(jīng)辦的，提交授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。

(四)區(qū)房管局交易所初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所復(fù)核，由市房產(chǎn)登記中心審批簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。

(五)抵押貸款到期，房屋所有權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及貸款銀行出具的貸款本息還清證明，辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。



四、房屋檔案部門，應(yīng)將辦理商品房貸款抵押登記的檔案，設(shè)立專柜管理。



五、涉外房產(chǎn)的抵押登記，仍按原來規(guī)定由市局直接辦理。



二○○一年六月五日