第一篇：房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知（最終版）

關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知

關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知建住房[2002]74號

各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門：

為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：

一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積(在圖上標注尺寸)和房屋分攤的其有建筑面積。

二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。

三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：

(一)房屋層高

計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在 2.20 米以上(含2.20米，以下同)。

(二)外墻墻體

同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。

金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。

(三)斜面結構屋頂

房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算

第二篇：房屋權屬登記名詞

房屋權屬登記名詞

房屋權屬登記：是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

總登記：是指縣級以上人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。初始登記：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。轉移登記：是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移后所進行的房屋所有權登記。

變更登記：是指權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。——房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的； ——房屋面積增加或者減少的； ——房屋翻建的； ——法律、法規規定的其他情形。

他項權利登記：是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。

注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。

房屋的所有權：是指對房屋全面支配的權利。《民法通則》規定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。

房屋權利人：是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。

房屋權利申請人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。

房屋權屬證書：是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

所有權證：指由縣級以上房產管理部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書

共有權證：指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份的權利證書。是《房屋所有權證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

宅基地證：農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。

房屋部分產權：職工以標準價購買住房，擁有部分產權。經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產（部分產權）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：××元，售房單位：××××，產權比例為：××（個人），××（單位）。”

第三篇：房屋權屬登記準備材料

各類房屋權屬登記準備材料

一、房屋所有權登記：

(一)房屋初始登記：

1、產權人及共有人身份證（復印件）；

2、產權人的婚姻證明（復印件）

3、辦證申請書（要求打印）；

4、規劃證或規劃證明原件、土地證（驗原件收復印件）；

5、測繪報告；

6、房屋質量承諾書（要求打印）；

7、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）。

8、居委會門牌號證明。

（二）房改房轉移登記

1、雙方身份證（復印件）、雙方婚姻證明（驗原件收復印件）；

2、雙方簽定的公證協議書；

3、房產證原件及復印件；

4、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）；

5、賣方夫妻雙方工齡證明、單位同意售房證明；

6、辦證申請書（要求打印）；

7、房屋質量承諾書，8、居委會門牌號證明。

注：所有復印件均為A4紙張。

（三）自建房及存量房轉移登記

1、雙方身份證（復印件）、雙方婚姻證明（驗原件收復印件）；

2、雙方簽定的公證協議書；

3、房產證原件及復印件、土地證（復印件）；

4、完稅證明書（含稅票），5、辦證申請書（要求打印），6、居委會門牌號證明；

7、雙方簽訂的合同公證協議書。

（四）變更登記：（拆、改、擴建）

1、辦證申請（要求打印）；

2、房產證原件；

3、房屋產權人及共有人身份證，結婚證復印件；

4、土地證復印件；

5、規劃證或規劃證明原件，6、房屋質量承諾書，7、完稅證明書，8、測繪報告，9、居委會門牌號證明。

注：所有復印件均為A4紙張。

房屋他項權登記：

1、抵押合同、借款合同；

2、房屋所有權證復印件、土地證（驗原件收復印件）；

3、申請書、承諾書（要求打印）；

4、借款人和抵押人的身份證（復印件）；

5、債權人（銀行）出具的委托書；

6、房屋權利價值體現。

房屋所有權預告登記：

1、登記申請書（要求打印）

2、所有權人及共有人身份證復印件

3、婚姻證明復印件（結婚證、未婚證、離婚證）

4、備案合同（商品房）或買賣合同（二手房交易）

5、房屋所有權預告登記約定書

房屋抵押權預告登記（按揭）：

1、申請書，承諾書（要求打印）

2、房屋抵押權預告登記約定書

3、夫妻雙方身份證復印件，結婚證復印件

4、銀行借款合同、抵押合同

5、銀行委托書

6、房屋預告登記證明。

注：所有復印件均為A4紙張。

其他房屋所有權的轉移登記

一、房屋所有權的轉移登記（繼承、贈與）：

1、辦證申請書（要求打印）

2、繼承人或受贈人的身份證復印件以及公證書涉及的相關人員的身份證復印件。

3、繼承或贈與的公證書

4、完稅證明書

5、房產證原件及復印件

6、居委會門牌號證明。

7、土地證復印件（涉及有土地證的房屋）

二、房屋所有權的轉移登記（離婚析產）：

1、辦證申請書

2、法院裁決書或離婚協議書(均為原件)

3、完稅證明書

4、申請人身份證復印件

5、房產證原件及復印件

6、居委會門牌號證明。

7、土地證復印件（涉及有土地證的房屋）

注：所有復印件均為A4紙張。

第四篇：城市房屋權屬登記管理辦法

《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十五條規定了登記機關有權注銷房屋權屬證書的幾種情形，其中包括了申請人申報不實。

對于申請人所作的不實的申報，《房屋登記辦法)沒有規定登記機關可以自行作出決定，注銷其申領的房屋權屬證書。

雖然《房屋登記辦法》規定了“申請人應當對中請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記”。但是在實際工作中，不實的申報時有出現，其中有一些登記機構在審查中難以發現(如公證書是當事人向公證機構作虛假的申報獲得的)。以往，登記機構發現這類情況后，可以以申請人申報不實為由注銷其房屋權屬證書。《房屋登記辦法》沒有沿襲《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十五條的規定，因此，在短時間內，估計登記機構不是很容易適應這一狀況。在《房屋登記辦法》制定過程中，對登記機關是否有權直接注銷房屋權屬證書，并不是被忽視，而是有爭議的一個問題。當時主要考慮了幾個方面的變化：一是登記簿已是房屋權利歸屬和內容的根據，權屬證書的作用相對降低，單是注銷房屋權屬證書不能解決問題；二是已經建立了異議登記和更正登記制度；三是登記的程序不宜由登記機構自行啟動。因此，《房屋登記辦法》沒有作出登記機構有權注銷房屋權屬證書的規定。

如果發現申請人申報不實，可以采用以下的方法來處理：

一、通過更正登記對錯誤的登記進行更正。

不實的申報會導致登記的錯誤，其中不涉及房屋權利歸屬和內容的較少(如面積和層次)，大部分涉及房屋權利歸屬和內容。

對不涉及房屋權利歸屬和內容的，可以書面通知有關權利人在規定的期限內辦理更正登記；如果當事人無正當理由逾期不辦理的，房屋登記機構可以依據相關的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。

對更正事項涉及房屋權利歸屬和內容的，也是書面通知有關權利人在規定的期限內辦理更正登記，在這一期間，如權利人因處分其房屋權利申請登記的，暫時不予辦理。

二、憑司法、行政機關或仲裁委員會的文書撤銷原登記。

不實的申報又涉及房屋權利歸屬和內容的，絕大部分都侵犯了他人的權益。如果登記簿記載的權利人不愿意更正登記，一般來說通過利害關系人提出異議登記還難以徹底解決問題，合適的方式是向人民法院提起訴訟(當事人之間有仲裁約定的，可申請仲裁)。

司法機關、仲裁委員會或者行政機關發生法律效力的文件證明當事

人是以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機構可以依據該文件撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告權屬證書、登記證明作廢。

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定對以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，登記機關除了有權注銷房屋權屬證書外，還可以對當事人處以罰款。《房屋登記辦法》沒有給登記機構這一權力，因為對采用非法手段獲得房屋權屬證書的，僅僅是罰款和注銷房屋權屬證書并不能遏制這類違法行為。《房屋登記辦法》為此規定了“提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任”。

回答者：YiChuan-一級2010-4-7 11:27:00

第五篇：房屋權屬登記宣傳資料

房屋權屬登記宣傳資料

一、房屋權屬登記的申請材料 依據《物權法》、《房屋登記辦法》等法律法規規定，對國有土地及集體土地上的房屋登記原因及要件進行公示。

（一）國有土地上房屋新建登記

1、登記申請書；

2、申請人有效身份證明（原件和經比對的復印件）；

3、國有土地使用證（原件和經比對的復印件）；

4、建設工程規劃許可證及蓋有騎縫章的規劃總平圖；

5、建設工程規劃驗收合格證；

6、建設工程竣工驗收備案表（或質監站質量等級通知單及消防驗收（備案）文書）；

7、經審核歸檔的面積測繪成果報告；

8、公安機關出具的地址證明；

9、白蟻防治所出具的白蟻防治證明；

10、維修資金繳存證明（除不存在建筑物區分所有權外的，應提交）；

11、建筑工程施工許可證（除工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下的，應提交）；

12、聯建協議（聯建項目應提交）；

13、公共設施配套建設是否移交的證明（有公共設施配套建設的項目應提交）；

14、有關部門批準建設政策性建設的批復（政策性住房應提交）；

15、消防驗收（備案）文書（高層建筑應提交）；

16、國家安全事項安全意見書（涉外項目應提交）；

（二）集體土地上房屋新建登記

2010年10月，我市農村產權制度改革確權頒證工作已經結束。為切實做好農村產權制度改革確權頒證后續工作，按照崇州市統籌委的要求，我局建立了常態化的確權頒證工作機制，從2010年11月1日起，對前期已頒證需進行變更、更正登記的房屋，以及農村房屋未確權頒證的，分以下幾種登記類型提交申請材料：

1、農村散居房屋、新型社區（統規自建）房屋申請材料：

（1）登記申請書（鄉鎮政府、村、組簽署意見并加蓋公章）；

（2）居民身份證、戶口簿（原件和經比對的復印件）；（3）集體土地使用證（原件和經比對的復印件）；（4）申請登記房屋符合規劃證明；（鄉村建設規劃許可證或按照規劃部門的相關要求，提供符合規劃的證明材料）；

（5）房屋測繪報告或村民住房平面圖；

（6）房屋質量合格證明（房屋面積在300㎡以下提供鄉鎮政府出具的房屋質量檢查記錄表，房屋面積在300㎡以上提供房屋質量鑒定報告，鑒定報告上建設局需加注意見并加蓋公章）；

（7）地址證明（房屋所在地派出所出具）；（8）拆遷安置協議（統規自建房屋需提交）；（9）會審表及花名冊（鄉鎮政府統一集中辦理需提供）。

2、統規統建的新居工程申請材料

（1）各安置小區，項目業主（建設單位）持所有報建手續（包括集體土地使用證、鄉村建設規劃許可證及總平面圖、規劃驗收合格證、施工許可證、竣工驗收備案表、消防驗收（備案）文書、測繪報告、地址證明、維修資金繳存證明、白蟻防治證明）申請房屋初始登記，辦理了總證后，才能申請辦理小區業主的分戶產權。

（2）分戶確權登記的申請資料包括：

▲登記申請書（鄉鎮政府、村、組簽署意見并加蓋公章）▲居民身份證、戶口簿（原件和經比對的復印件）； ▲拆遷安置協議；

▲統規統建戶花名冊（鄉鎮政府出具）； ▲房屋分戶平面圖。

（三）房屋變更登記申請材料：

1、登記申請書（集體土地上房屋需鄉鎮政府、村、組簽署意見并加蓋公章）；

2、居民身份證（原件和經比對的復印件）；

3、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證或集體土地使用證》（原件和經比對的復印件）；

4、證明發生變更的事實材料：（1）地址變更（房屋所在地派出所出具的地址證明）；（2）名稱、面積變更（證明發生變更事實的材料）；（3）同一所有權人分割、合并房屋（房屋所在地派出所出具的地址證明）；（4）房屋用途變更（規劃部門出具的用途變更證明）。

（四）房屋轉移登記申請材料

（一）房屋轉移登記原因包括：存量房買賣、購買商品房、贈與、繼承、離婚分得、房屋分割出售、拆遷交換（拆遷購買）、共有份額變化、法院判決、調解、裁定、仲裁等。

（二）提交申請材料：

1、登記申請書；

2、居民身份證（原件和經比對的復印件）；

3、房屋所有權證；

4、契稅完稅證明或免稅證明；

5、維修資金繳存證明(按規定應建但未建維修資金賬戶的應提交)；

6、集體土地使用證（集體土地上房屋轉移登記應提交已變更后的集體土地使用證和集體經濟組織同意轉移證明材料；

7、證明發生轉移的事實材料：（1）房屋買賣的應提供房屋買賣合同；（2）房屋贈與的應提供贈與合同；（3）繼承房屋的應提供繼承公證書；（4）離婚分得房屋的提供離婚協議；（5）房屋分割出售的提供房屋分割協議（含房屋平面圖）；（6）拆遷交換（拆遷購買）的提供拆遷協議；（7）共有份額變化的應提供共有份額約定書；（8）法院判決、調解、裁定、仲裁的應提供生效法律文書。

（五）房屋抵押登記申請材料

1、登記申請書；

2、居民身份證（原件和經比對的復印件）；

3、房屋所有權證（原件和經比對的復印件）；

4、抵押合同；

5、主債權合同；

6、集體土地使用證（集體土地上的房屋應提交）；

7、承諾函、退還撥用宅基地及批準撥用集體建設用地申請、回復（集體土地上的房屋應提交）。

▲按照市統領辦《關于深化全市農村房屋產權抵押融資工作有關問題的會議紀要》（2013年第一期），“在成都市確定的榿泉、隆興、集賢三個生產要素自由流動試點區域和燎原、三江、白頭、道明、公議、元通、懷遠、街子等鄉鎮辦理農村房屋產權融資抵押時，可以采取用農村房屋產權直接抵押融資的方式辦理；在其他非試點區域，辦理農村房屋產權抵押融資時，原則上由國有擔保公司提供擔保”。

（六）房屋注銷登記申請材料

（1）登記申請書（集體土地上的房屋申請注銷，鄉鎮政府、村、組應簽署意見并加蓋公章）（2）居民身份證；（3）房屋所有權證；（4）證明房屋所有權消滅的材料；

（七）房屋遺失補證

房管局辦證大廳查詢并打印房屋信息摘要→公開發行報紙刊登遺失聲明（寫清權利人、房屋地址、房屋權證號和監證號）→房管局憑遺失聲明進行公告（公告期30天）→公告期滿，公告無異議或異議不成立，社區加注證明意見→申請補證。

申請提交的資料：登記申請書、身份證、公告無異議證明、公開發行報紙刊登遺失聲明。

二、房屋登記的流程

房屋登記按申請、受理、審核、載入登記簿、發證的程序進行。

其中，當有下列情況之一時，登記機構就申請的有關事項需進行公告。

1、集體土地上的房屋所有權初始登記；

2、房屋權屬證書或登記證明遺失；

3、因遺失、滅失等原因，應補發集體土地上的房屋權屬證書的；

4、以及按相關法規要求，登記機構認為應公告的其他情形；

房屋登記受理后，有下列情形之一時，登記機構會派工作人員進行實地查看： 一是申請房屋所有權初始登記；二是申請在建工程抵押權登記；三是因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記。

三、關于雙方申請和單方申請、共有房屋申請、以及代理人代為申請的說明

1、可單方申請的情形只是下列12種類型，其他房屋登記應共同申請。

1、因合法建造房屋取得房屋權利；

2、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房地產權利；

3、因繼承、受遺贈取得房地產權利；

4、因房屋所有權人的姓名或名稱變更，申請變更登記；

5、因房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更，申請變更登記；

6、因房屋面積增加或減少，申請變更登記；

7、因同一所有權人分割、合并房屋，申請變更登記；

8、房屋滅失；

9、權利人放棄房地產權利；

10、權利人申請不涉及房地產權利歸屬和內容的更正登記；

11、申請異議登記；

12、預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按約定與預購人申請預告登記，預購人申請預告登記。

2、共有包括共同共有、按份共有。對共有的房屋，應由共有人共同申請登記。對按份共有的房屋，申請人還應提交各自房屋份額的約定書。

3、申請人委托他人代為申請登記時，應采取書面委托方式。未成年人的房屋應由其監護人代為申請登記。當監護人代為申請時，應提交監護關系證明。除父母和法院指定監護人外，其他監護人的監護權證明應經公證。

四、農村產權糾紛調處與仲裁

一是調解。按照崇統領辦【2012】5號文件精神《關于切實做好全市農村產權制度改革信訪及糾紛調處的通知》，采取“一單式”服務流程，按照“申請—受理—調查—座談—回復—歸檔”程序進行調解。申請人向我局農村產權糾紛調處辦公室申請，在房管職能范圍內受理，向鄉鎮和當事人了解情況，在政策法規允許范圍內進行協商和調解，然后根據調解情況作出回復。

二是仲裁。根據《關于推進農村產權仲裁工作有關事項的通知》（崇統領辦【2012】6號）文件精神，崇州在2011年被列為仲裁工作試點區（市）縣，在農村產權交易服務中心設立了“成都農村產權仲裁院崇州咨詢聯絡處”，矛盾糾紛雙方當時人首先達成仲裁協議，提交仲裁申請書申請仲裁，當事人憑裁決書以及相關資料申請房屋登記。

三是訴訟。當事人牽涉到婚姻、繼承等民事糾紛的，如協商不成，可以通過法院訴訟解決。憑生效的法律文書（調解書、裁決書、判決書）及相關資料申請房屋登記。