第一篇：房屋權屬預告登記試行細則

房屋權屬預告登記試行細則

一、預告登記的基本概念

1、含義。預告登記，是為保全一項以將來發生房產物權變動為目的的請求權，由請求權人向登記機關申請而進行的預先登記。符合預告登記條件的申請，由登記機關將房屋登記過程記載于房屋登記簿上。由于預告登記本身作為債權的請求過程，因此在辦理條件成熟時，當事人應當辦理正式的房屋權屬登記。

2、法律效力。預告登記具有房屋權屬證書的部分法律效力，預告登記之后，申請人可以取得房屋權屬的準物權，不經預告登記的權利人同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構不予辦理，可以有效防止一房多賣、違規抵押等現象的發生。另外，預告登記具有順位保證效力，如果發生產權糾紛，經預告登記的房屋權利人為優先順位受償人。

3、原則

① 自愿原則。預告登記具有自愿申請的原則，預告登記申請不具備行政強制性，當事人可以根據自身需要自愿申請預告登記。

② 約定原則。預告登記具有約定的原則，購房者必須與出讓方簽訂關于預告登記的約定，否則登記機構不予受理。回遷房屋暫不需要預告登記約定。

4、收費。預告登記屬于房屋權屬登記的一種，符合條件的申請經審核后，繳納預告登記費，發放預告登記證書，其收費標準按照正常登記費收取，即住宅80元/戶，非住宅550元/戶。當辦理條件成熟正式辦理房屋權屬登記時，仍需繳納房屋權屬登記費，發放房屋權屬證書。

5、面積等權屬信息。由于預告登記屬于前期登記，登記面積可能與最終測繪面積不符，因此預告登記時的房屋面積僅作為正式房屋權屬登記的參考，最終面積以具有資質的房屋測繪機構測繪面積為準。

二、預告登記的具體措施

（一）預告登記的申請

1、領取申請書

申請人到延吉市房產管理局預告登記申請窗口索要《延吉市房屋權屬預告登記申請書》，并按照實際情況填寫，簽字處不要填，待回交申請書時在工作人員鑒證下簽字。表格一式兩份，一份申請人留存，一份回交預告登記申請窗口。

2、申請書回交

回交申請書時，需購房者本人在工作人員的鑒證下簽字，在預告登記試行期間，委托他人申請的暫不受理。回交申請書的同時，需要提交購房合同或回遷合同、購房收據以及身份證等要件，所需材料均需提供原件及復印件。

（二）預告登記的受理

1、預告登記處理順序

對符合條件的申請按照“回遷→商品房→其他房屋”的順序進行分步處理，優先處理回遷房屋的申請。

2、預告登記受理條件

預告登記試行期間，按照年度進行登記試點，現階段的受理范圍是：

① 2009年1月1日之后發放與銷售許可證的商品房，其購房者可以申請預告登記； ② 2008年1月1日之后被拆遷并簽訂會簽協議的回遷戶，可以申請預告登記；

③ 待2008年度預告登記申請試點結束后，將按照2007→2006→2005等年份逐年進行受理，具體日期另行通知。

預告登記試行期間，暫不受理房屋抵押權預告登記以及房屋所有權轉讓預告登記的申請。

3、預告登記的所需要件

① 商品房：購房合同、有關預告登記的約定、購房收據、身份證明。

② 回遷房：回遷合同、身份證明。

4、有下列情形之一的暫不作為預告登記受理范圍：

① 土地性質為軍產或者集體土地的；

② 商品房前期手續不全的；

③ 房屋權屬有糾紛的；

④ 州、市等上級專案組介入的；

⑤ 商品房擅自更改規劃設計的；

⑥ 商品房未簽訂預告登記約定的；

⑦ 根據法律法規不適宜申請的其他情形。

5、預告登記受理的階段

預告登記試行期間，將預告登記的受理分為三個階段進行：

① 集中受理階段（2009年5月15日-2009年6月30日）

集中受理依據布爾哈通河為界，將延吉市城區分為河北、河南兩片，該階段5月15日至6月5日，受理河南片房屋預告登記申請；6月6日至6月30日，受理河北片房屋預告登記申請。集中受理階段結束后，尚未申報的購房者可以繼續申報。

② 材料審核階段（2009年7月1日起）

該階段開始，工作人員將對各類申請進行分門別類，對符合條件的申請提交監察、產權部門審核，對暫不受理的在新聞媒體上進行公告并說明原因。

③ 公告發證階段（2009年7月1日起）

經過產權部門審核后，對符合預告登記條件的申請，分批在新聞媒體上公告，開始《預告登記證書》的印制發放工作，申請人根據媒體上公告的取證日期到延吉市房屋產權管理處辦理預告登記的后續步驟，繳納預告登記費，領取預告登記證書。

（三）預告登記的失效

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。預告登記試行期間，預告登記是否失效由登記部門根據實際情況上報上級部門決定。

三、注意事項

1、預告登記試行期間，申請人必須本人到申請窗口簽字鑒證，委托他人申請的暫不受理。

2、申請書簽字欄必須在工作人員鑒證下簽名。

3、申請時必須提供合同書、購房收據以及身份證明的原件和復印件各一份，供工作人員審核，審核后原件退還，復印件留檔。

4、關于預告登記的約定，申請人未與出讓方簽訂相關協議的，可以與出讓方簽訂補充協議，或者在購房合同上補充簽訂，由出讓方簽章后提交登記機構審核。

5、申請預告登記時，所涉房屋屬于在建工程抵押或者已經辦理按揭的，必須在提交申請書時注明，否則申請人須承擔由此產生的一切法律責任。

第二篇：房屋權屬登記名詞

房屋權屬登記名詞

房屋權屬登記：是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

總登記：是指縣級以上人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。初始登記：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。轉移登記：是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移后所進行的房屋所有權登記。

變更登記：是指權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。——房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的； ——房屋面積增加或者減少的； ——房屋翻建的； ——法律、法規規定的其他情形。

他項權利登記：是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。

注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。

房屋的所有權：是指對房屋全面支配的權利。《民法通則》規定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。

房屋權利人：是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。

房屋權利申請人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。

房屋權屬證書：是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

所有權證：指由縣級以上房產管理部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書

共有權證：指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份的權利證書。是《房屋所有權證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

宅基地證：農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。

房屋部分產權：職工以標準價購買住房，擁有部分產權。經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產（部分產權）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：××元，售房單位：××××，產權比例為：××（個人），××（單位）。”

第三篇：房屋權屬登記準備材料

各類房屋權屬登記準備材料

一、房屋所有權登記：

(一)房屋初始登記：

1、產權人及共有人身份證（復印件）；

2、產權人的婚姻證明（復印件）

3、辦證申請書（要求打印）；

4、規劃證或規劃證明原件、土地證（驗原件收復印件）；

5、測繪報告；

6、房屋質量承諾書（要求打印）；

7、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）。

8、居委會門牌號證明。

（二）房改房轉移登記

1、雙方身份證（復印件）、雙方婚姻證明（驗原件收復印件）；

2、雙方簽定的公證協議書；

3、房產證原件及復印件；

4、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）；

5、賣方夫妻雙方工齡證明、單位同意售房證明；

6、辦證申請書（要求打印）；

7、房屋質量承諾書，8、居委會門牌號證明。

注：所有復印件均為A4紙張。

（三）自建房及存量房轉移登記

1、雙方身份證（復印件）、雙方婚姻證明（驗原件收復印件）；

2、雙方簽定的公證協議書；

3、房產證原件及復印件、土地證（復印件）；

4、完稅證明書（含稅票），5、辦證申請書（要求打印），6、居委會門牌號證明；

7、雙方簽訂的合同公證協議書。

（四）變更登記：（拆、改、擴建）

1、辦證申請（要求打印）；

2、房產證原件；

3、房屋產權人及共有人身份證，結婚證復印件；

4、土地證復印件；

5、規劃證或規劃證明原件，6、房屋質量承諾書，7、完稅證明書，8、測繪報告，9、居委會門牌號證明。

注：所有復印件均為A4紙張。

房屋他項權登記：

1、抵押合同、借款合同；

2、房屋所有權證復印件、土地證（驗原件收復印件）；

3、申請書、承諾書（要求打印）；

4、借款人和抵押人的身份證（復印件）；

5、債權人（銀行）出具的委托書；

6、房屋權利價值體現。

房屋所有權預告登記：

1、登記申請書（要求打印）

2、所有權人及共有人身份證復印件

3、婚姻證明復印件（結婚證、未婚證、離婚證）

4、備案合同（商品房）或買賣合同（二手房交易）

5、房屋所有權預告登記約定書

房屋抵押權預告登記（按揭）：

1、申請書，承諾書（要求打印）

2、房屋抵押權預告登記約定書

3、夫妻雙方身份證復印件，結婚證復印件

4、銀行借款合同、抵押合同

5、銀行委托書

6、房屋預告登記證明。

注：所有復印件均為A4紙張。

其他房屋所有權的轉移登記

一、房屋所有權的轉移登記（繼承、贈與）：

1、辦證申請書（要求打印）

2、繼承人或受贈人的身份證復印件以及公證書涉及的相關人員的身份證復印件。

3、繼承或贈與的公證書

4、完稅證明書

5、房產證原件及復印件

6、居委會門牌號證明。

7、土地證復印件（涉及有土地證的房屋）

二、房屋所有權的轉移登記（離婚析產）：

1、辦證申請書

2、法院裁決書或離婚協議書(均為原件)

3、完稅證明書

4、申請人身份證復印件

5、房產證原件及復印件

6、居委會門牌號證明。

7、土地證復印件（涉及有土地證的房屋）

注：所有復印件均為A4紙張。

第四篇：蘇州市房屋預告登記操作規程

蘇州市房屋預告登記操作規程

為統一規范全市房屋預告登記操作規程，根據《中華人民共和國物權法》關于預告登記的規定，結合我市房屋權屬登記的實際情況，制定如下操作規程：

一、本操作規程所稱的預告登記是指為保障將來實現物權，由房屋買賣當事人或其他利害關系人約定向房產登記機構申請的預先登記。

本操作規程所稱的房屋預告登記證明是指當事人提出預告登記申請并經房產登記機構核準后，由房產登記機構頒發給預期權利人的一種憑證。

二、本操作規程所實施的預告登記包括：

（一）預購商品房預告登記；

（二）預購商品房抵押權預告登記；

（三）預購商品房預告登記和抵押權預告登記的合并登記；

（四）預購商品房預告注銷登記；

（五）預購商品房抵押權預告注銷登記。

三、預購商品房預告登記的當事人指商品房預售合同載明的預購人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業。

如預售合同及補充合同中已有預告登記的約定，預購人可以單方面申請預告登記。申請預購商品房預告登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）商品房預售合同；

（四）購房收據或發票；

（五）當事人同意辦理預告登記的書面約定。

四、預購商品房抵押權預告登記的當事人指房屋預告登記證明所記載的房屋權利人和抵押合同載明的抵押權人。

申請預購商品房抵押權預告登記，提供如下登記材料：/

4（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權合同；

（五）商品房預售合同；

（六）預購商品房預告登記證明。

預購商品房抵押權發生轉讓的，還應當提交抵押權轉讓合同。

五、預購商品房預告登記和抵押權預告登記的合并登記的當事人指商品房預售合同載明的預購人、商品房預售許可證記載的房地產開發企業和抵押合同載明的抵押權人。申請預購商品房預告登記和抵押權預告登記的合并登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）商品房預售合同；

（四）主債權合同；

（五）抵押合同；

（六）購房收據或發票；

（七）商品房預售合同載明的預購人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業同意辦理預告登記的書面約定。

預購商品房抵押權發生轉讓的，還應當提交抵押權轉讓合同。

六、預購商品房預告注銷登記的當事人指房屋預告登記證明所記載的房屋權利人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業。

如果憑生效的明確解除商品房預售合同的法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決、公證書等，則可以單方申請預購商品房注銷登記。

申請預購商品房預告注銷登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）蘇州市房屋預告登記證明；

（四）當事人同意解除商品房預售合同并且注銷預告登記的書面約定；/

4（五）生效的明確解除商品房預售合同的法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決、公證書。

七、預購商品房抵押權預告注銷登記的當事人指房屋預告登記證明所記載房屋權利人和抵押權人。

申請預購商品房抵押權預告注銷登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）蘇州市房屋預告登記證明；

（三）抵押權人出具的注銷證明。

八、預購商品房預告登記同時設定有抵押權預告登記的，在注銷預購商品房預告登記時，則抵押權預告登記應一并注銷，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）蘇州市房屋預告登記證明；

（四）蘇州市房屋預告登記證明所記載的房屋權利人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業同意解除商品房預售合同并且注銷預告登記的書面約定；

（五）單方申請的提供生效的明確解除商品房預售合同的法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決、公證書；

（六）抵押權人出具的注銷證明。

九、本操作規程所實施的預告登記實行一審核準制度。

十、預購商品房預告登記的審核意見為：根據商品房預售合同、當事人辦理預告登記的書面約定等材料，同意辦理該房的預告登記，房屋權利人。

十一、預購商品房抵押權預告登記的審核意見為：根據商品房預售合同，當事人辦理預告登記的書面約定，蘇州市房屋預告登記證明等材料，同意辦理該房的預購抵押的預告登記，抵押權人。/

4十二、預購商品房預告登記和抵押權預告登記合并登記的審核意見：根據商品房預售合同、當事人辦理預告登記的書面約定，另因房屋貸款，全部房屋屬于抵押范圍，權利價值萬元，抵押權人，房屋權利人。

十三、預購商品房預告注銷登記的審核意見：根據雙方同意辦理注銷預告登記的書面申請（或生效法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決）、蘇州市房屋預告登記證明，同意辦理該房屋預告登記的注銷手續。

如預購商品房上同時設定有抵押權預告登記的，注銷登記的審核意見：根據雙方同意辦理注銷預告登記的書面申請（或生效法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決）、蘇州市房屋預告登記證明、抵押權人出具的注銷證明，同意辦理該房屋預告登記和抵押權預告登記的注銷手續。

十四、預購商品房抵押權預告注銷登記的審核意見：根據抵押權人出具的注銷證明、蘇州市房屋預告登記證明，同意辦理該房屋抵押權預告登記的注銷手續。

十五、蘇州市房屋預告登記證明在辦理新建商品房轉移登記和抵押權登記時，應予以收繳。

十六、本操作規程自發布之日起實施。

蘇州市房產管理局

二○○七年十二月十八日/ 4

第五篇：房屋預告登記證明

房屋預告登記證明

房屋預告登記證明

證明的依據：根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

證明的作用：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發的證明。

房屋預告登記證明換證辦事指南

一、辦事依據：

1、《物權法》

2、《房屋登記辦法》

3、《湖南省<房屋登記辦法>實施細則》

4、《湖南省物價局湖南省財政廳關于發布<湖南省建設系統收費管理暫行辦法>的通知》(湘價費122號)

二、收件資料：

1、登記(詢問)申請表;

2、申請人的身份證明(復印件);

3、房屋預告登記證明;

4、其他必要材料。

三、業務流程：申請→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔

四、辦理時限：5個工作日

五、收費項目和標準

證書工本費

每本證10元

六、承辦部門：

郴州市房產交易與權屬登記管理處房屋銷售管理科(預購商品房預告登記)

郴州市房產交易與權屬登記管理處房屋抵押管理科(預購商品房抵押權預告登記)

七、服務承諾：

依法行政，優質服務，嚴格落實首問責任制，縮短辦事時限、提高工作效率

八、違諾責任：按《責任追究制》處理

九、監督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄

(一)房屋預告登記證明號：房預字第號

“房預”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱。

“號”前空位填寫區(縣)房屋預告登記發證的順序號。

(二)預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

(三)預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

(四)房屋坐落：填寫設定預告登記房屋坐落。

(五)預告登記業務種類：根據預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

(六)附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應“債權數額”。

(七)其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。