第一篇：哈爾濱市城市房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)程

哈爾濱市城市房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)程

1.總則

1.1(目的和依據(jù))為了貫徹實(shí)施哈爾濱市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于2004年8月27日通過，黑龍江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于2005年10月15日批準(zhǔn)的《哈爾濱市城市房屋權(quán)屬登記條例》(以下簡稱《條例》)，規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，根據(jù)《條例》第七條規(guī)定制定本規(guī)程。1.2（適用范圍）

本規(guī)定適用于哈爾濱市房產(chǎn)住宅局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處、啥爾濱市房產(chǎn)住宅局房地產(chǎn)交易中心、哈爾濱市房產(chǎn)住宅局開發(fā)區(qū)分局、哈爾演市房產(chǎn)住宅局松北區(qū)分局(以下統(tǒng)稱登記機(jī)構(gòu))以及房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)城市國有土地上的房屋權(quán)屬登記。

1.3(房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)分工)1.3.1市房產(chǎn)住宅局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處具體辦理尚未竣工房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)。

1.3.2市房產(chǎn)住宅局房地產(chǎn)交易中心、開發(fā)區(qū)分局、松北區(qū)分局具體辦理轄區(qū)內(nèi)除前款范圍外的各類房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)。

1.3.3在同一宗登記業(yè)務(wù)中，存在須由不同登記機(jī)構(gòu)登記情況的，除了他項(xiàng)權(quán)利由首先接受申請(qǐng)人申請(qǐng)的登記機(jī)構(gòu)直接辦理外，其他登記仍由各登記機(jī)構(gòu)分別辦理。

1.4（房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一使用哈爾濱市房產(chǎn)住宅局建立的房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)辦理房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)。

1.5(房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)記載內(nèi)容)房屋權(quán)屬信息登記系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：(一)房屋坐落(含房屋棟號(hào)、單元號(hào)、室號(hào))；(二)房屋權(quán)利人姓名或者名稱；

(三)房屋所有權(quán)來源、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積：設(shè)計(jì)用途和房屋建成年份；

(四)抵押設(shè)定狀況，包括抵押物價(jià)值、抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限；

(五)預(yù)告登記；

(六)房屋權(quán)利限制狀況；

(七)房屋權(quán)屬登記日或者登記受理日；(八)房屋權(quán)屬證書或者登記證明編號(hào)。1.6（登記工作基本要求）

登記機(jī)構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當(dāng)按照《條例》和本規(guī)程的要求從事房屋權(quán)屬登記工作。

1.6.1(登記工作人員職責(zé))1.6.1.1受理人員職責(zé)(一)審查當(dāng)事人提交的材料是否齊全，復(fù)印件與原件是否相符及房屋所有權(quán)證的真?zhèn)危?/p>

(二)材料核對(duì)無誤后加蓋與原件相符章并蓋名章；(三)出具受理通知書，約定外勤現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)間；!(四)做好受理材料交接、登記工作；

(五)根據(jù)審批結(jié)果出具核準(zhǔn)登記、不予登記通知書；(六)做好核準(zhǔn)登記材料的交接和登記工作。l.6.1.2內(nèi)勤人員職責(zé)

(一)派件給外勤人員，做好交接登記工作；(二)做好業(yè)務(wù)銜接登記。l.6.1.3外勤人員職責(zé)

(一)根據(jù)內(nèi)勘人員派件，調(diào)閱檔案是否有查封、抵押等情況，并記錄與案例有關(guān)的內(nèi)容；

(二)確認(rèn)房屋坐落是否在拆遷范圍內(nèi)及是否有法律、法規(guī)限制轉(zhuǎn)移的情況；(三)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，做好現(xiàn)場(chǎng)勘察紀(jì)錄；

(四)確認(rèn)《房屋所有權(quán)證》所載內(nèi)容與房屋實(shí)際狀況是否相符，核實(shí)房屋權(quán)屬是否清楚，有無糾紛(要收集與糾紛有關(guān)的證明文件，問詢的要有筆錄)；

(五)提出調(diào)查意見，形成調(diào)查報(bào)告，轉(zhuǎn)審核。1.6.1.4審核人員職責(zé)

(一)核對(duì)提供材料是否齊全有效，報(bào)告是否敘述合理、規(guī)范，調(diào)查意見是否 明晰。

(二)根據(jù)房屋權(quán)屬登記有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)審核無誤的提出審核意見并報(bào)主管 領(lǐng)導(dǎo)審批。

1.6.1.5審批人員職責(zé)

負(fù)責(zé)對(duì)提交的書面材料進(jìn)行全面審查，確定審批意見。1.6.1.6繕證人員職責(zé)

(一)繕證前必須檢查審批程序是否完善；

(二)根據(jù)繕證要求，調(diào)查報(bào)告的批復(fù)，統(tǒng)一利用微機(jī)進(jìn)行繕證；(三)在存根上加蓋繕證人員及復(fù)核人員名章；(四)轉(zhuǎn)登記發(fā)證人員。1.6.1.7收費(fèi)人員職責(zé)

根據(jù)調(diào)查報(bào)告的審批意見，復(fù)核收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定開票、收取稅、費(fèi)。1.6.1.8發(fā)證人員職責(zé)

(一)發(fā)證人員憑交款收據(jù)辦理領(lǐng)證手續(xù)；

(二)發(fā)證時(shí)須核對(duì)身份證明與產(chǎn)權(quán)人(代理人)是否一致；

(三)校驗(yàn)相符后，在《房屋所有權(quán)證》存根上記錄領(lǐng)證人身份證明號(hào)碼，領(lǐng)證人簽字，注明領(lǐng)取日期，并將發(fā)證員名章加蓋在房屋所有權(quán)證上并簽字，將房屋所有權(quán)證存根放入檔案；

(四)與檔案室做好檔案交接工作。1.6.1.9檔案人員職責(zé)

產(chǎn)籍部門接到檔案及時(shí)清點(diǎn)件數(shù)，核對(duì)無誤后將檔案裝訂歸檔，并將檔案資料錄入登記信息系統(tǒng)。2.一般規(guī)定

2.1（可登記的房屋范圍)本規(guī)定所稱的房屋為地上及地下建筑物。2.2（可以登記的房屋權(quán)利）

2.2.1 下列房屋權(quán)利的取得、設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更或者終止的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記：

(一)房屋所有權(quán)；(二)房屋他項(xiàng)權(quán)。

2.2.2 下列與房屋所有權(quán)和房屋他項(xiàng)權(quán)利有關(guān)的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)事項(xiàng)，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記：

(一)預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓；

(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)。2 3(可以登記的與房屋權(quán)利相關(guān)事項(xiàng))2.3.l 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件可以辦理登記。2.4(登記程序)房屋權(quán)登記程序一般包括：(一)申請(qǐng)；(二)受理；(三)初審；(四)審核；

(五)審批(核準(zhǔn)登記)；(六)繕證：(七)發(fā)證；(八)立卷歸檔。2.5(登記申請(qǐng)與代理)2.5.1 申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；當(dāng)事人可以委托代理人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；無民事行為能力人和限制行為能力人由法定監(jiān)護(hù)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

2.5.2 當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書。當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書；法定監(jiān)護(hù)人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。2.5.3 兩人以上共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。2.6(公證)2.6.1 依據(jù)有關(guān)合同申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，根據(jù)《黑龍江省公證條例》第六條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交合同公證文書：

(一)外國自然人；

(二)華僑，包括居住在境外持有中國護(hù)照無國內(nèi)身份證明者；(三)港、澳、臺(tái)地區(qū)居民；

(四)在外國和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織。

2.6.2 因房屋贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，根據(jù)《黑龍江省公證條例》第六條第(六)項(xiàng)的規(guī)定，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)事實(shí)或者合同的公證文書。

2.6.3 當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。2.6.4 因下列情形房屋權(quán)利人委托代理人代為申請(qǐng)登記的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證。

(一)涉外或者涉港、澳、臺(tái)地區(qū)的房屋權(quán)利人委托代理人的；(二)個(gè)人所有的房屋轉(zhuǎn)讓中出讓方委托代理人的；(三)個(gè)人所有的房屋抵押中抵押人委托代理人的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

監(jiān)護(hù)人代理被監(jiān)護(hù)人處分房屋的，其監(jiān)護(hù)關(guān)系不是人民法院等指定的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書且房產(chǎn)處置有利于被監(jiān)護(hù)人。

非金融單位間及個(gè)人間就設(shè)立的他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)注銷登記的，他項(xiàng)權(quán)利人委托代理人代為申請(qǐng)的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證。2.7(申請(qǐng)登記文件)2.7.1 房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽名并捺手??；代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽名并捺手印。由代理人申請(qǐng)登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交被代理人的身份證明。

2.7.2 房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校驗(yàn)。

2.8(房屋面積測(cè)量成果報(bào)告)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)提交的房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)量成果報(bào)告，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋面積測(cè)量成果管理部門備案。新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等預(yù)銷售的房屋，其面積測(cè)量成果報(bào)告由市房產(chǎn)住宅局商品房處確認(rèn)備案，其他新建房屋的面積測(cè)量成果報(bào)告由各登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)備案。2.9（身份證明）

2.9.1 年滿16周歲的中國公民申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證，無身份證的，可以提交軍官證、兵役證或者中國護(hù)照；未滿16周歲的未成年人，應(yīng)當(dāng)提交戶口簿或者出生證。2.9.2 香港、澳門特別行政區(qū)居民申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交來往大陸通行證或者旅行證或者身份證。

2.9.3 外國自然人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證或者護(hù)照。2.9.4 境內(nèi)法人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐華機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交代表機(jī)構(gòu)登記證。

2.9.5 在外國和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。2.10(登記受理)2.10.1申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的申請(qǐng)登記文件。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件齊備的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具受理通知書，出具受理通知書日為受理日。

2.10.2 受理通知書應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人姓名或者名稱、登記類別、房屋坐落、登記機(jī)構(gòu)名稱、收件名稱及時(shí)間，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在受理通知書上簽名確認(rèn)。2.11(房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)的合并受理)有下列情形之一的，有關(guān)當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)一并申請(qǐng)登記：

(一)因房屋買賣，受讓人就該房屋設(shè)定抵押貸款支付房價(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記與受讓房屋的抵押登記；

(二)因房屋所有權(quán)申請(qǐng)變更登記的，致使房屋他項(xiàng)權(quán)利變更的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房屋所有權(quán)變更登記與房屋他項(xiàng)權(quán)利的變更登記； 2.12(登記申請(qǐng)撤回)2.12.1 申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記事項(xiàng)在核準(zhǔn)登記前撤回登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由原申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并提交下列文件：

(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；

(三)原登記申請(qǐng)的受理通知書(原件)。

2.12.2 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請(qǐng)時(shí)核查房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)，當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)未核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，所收申請(qǐng)登記文件在作出準(zhǔn)予撤回的三個(gè)工作日內(nèi)退還當(dāng)事人。

2.12.3 當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)已經(jīng)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在收取相關(guān)費(fèi)用后準(zhǔn)予撤回并注銷原核準(zhǔn)登記事項(xiàng)，所收申請(qǐng)登記文件在作出準(zhǔn)予撤回的三個(gè)工作日內(nèi)退還當(dāng)事人。2.13(準(zhǔn)予登記)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具準(zhǔn)予登記通知書，并記載于登記信息系統(tǒng)。登記申請(qǐng)的受理日為登記日。

2.14(不予登記)2.14.l 房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記，與該房屋有關(guān)的其他房屋權(quán)利登記不予登記，但依據(jù)《條例》規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記的情形除外。

2.14.2 有下列情形之一的。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定并告知申請(qǐng)人：

(一)房屋權(quán)屬爭議尚未解決的；

(二)不能提供有效的房屋權(quán)屬證明的：(三)屬違法建筑或者臨時(shí)建筑的；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的，或者不符合《條例》規(guī)定的其他登記條件的。

2.15(房屋權(quán)屬證書)2.15.1 房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證由市房產(chǎn)住宅局頒發(fā)。2.15.2 房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)加蓋辦理的登記機(jī)構(gòu)公章。

2.15.3 頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書由房屋權(quán)利人或者其代理人領(lǐng)取，共有房屋權(quán)利的，共有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定領(lǐng)證人。2.16（登記的法定文字)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)、房屋權(quán)屬證書、登記證明書寫、記載應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。外文譯成中文的，以經(jīng)過涉外公證的譯文為準(zhǔn)。3.房屋所有權(quán)登記 3.1初始登記

3.1.1(新建房屋所有權(quán)初始登記)3.1.1.1 個(gè)人新建房屋規(guī)模在300平方米以下，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(五)抵押合同(原件)。

5.5(預(yù)購商品房預(yù)告登記的注銷登記)5.5.1 申請(qǐng)注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人。

5.5.2 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(原件)：(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；

(三)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明(原件／復(fù)印件)；(四)商品房預(yù)售合同終止的證明文件(原件)。

5.5.3 人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)生效的判決、裁定、調(diào)解、裁決證明預(yù)售合同撤銷或其他原因終止的，預(yù)售合同的一方當(dāng)事人憑人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，可以單方申請(qǐng)注銷預(yù)告登記。5.6(預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記的注銷登記)5.6.1申請(qǐng)注銷預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房屋權(quán)登記信息系統(tǒng)記載的預(yù)購商品房抵押權(quán)人或者預(yù)購人。5.6.2 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；

(三)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明(原件)；

(四)預(yù)購商品房抵押合同終止的證明文件(原件)。5.7(核準(zhǔn)預(yù)告登記及其注銷預(yù)告登記的條件)5.7.1 符合下列條件的預(yù)告登記及其注銷登記的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：(一)申請(qǐng)登記的房屋在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)的記載范圍內(nèi)；(二)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)的記載不沖突；(三)申請(qǐng)人符合本規(guī)定5．7．2的規(guī)定。

5.7.2 預(yù)告登記及其注銷登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的，申請(qǐng)人一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，另一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人；(二)申請(qǐng)預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，申請(qǐng)人一方應(yīng)當(dāng)是登記系統(tǒng)記載的商品房預(yù)購人，另一方應(yīng)當(dāng)是預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同載明的受讓人；(三)申請(qǐng)預(yù)告商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)的當(dāng)事人，且抵押人是登記系統(tǒng)記載的商品房預(yù)購人；

(四)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原預(yù)告登記當(dāng)事人。

5.7.3 申請(qǐng)預(yù)告登記的房屋有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)的記載存在沖突：

(一)有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的：

(二)有人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬爭議證明文件登記備案的。

(三)申請(qǐng)預(yù)告商品房預(yù)告登記的，房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)上有他人的預(yù)購商品房預(yù)告登記；申請(qǐng)注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記的，房屋杈屬登記系統(tǒng)上有預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。5.8(預(yù)告登記的審核時(shí)限)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)將預(yù)告登記種類、權(quán)利人以及抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債務(wù)數(shù)額和設(shè)定期限記載于登記系統(tǒng)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。6.限制房屋權(quán)利的登記

6.1(依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施文件登記)6.l.1人民法院、人民檢察院、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的發(fā)生法律效力的文件登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

(一)執(zhí)行人員的工作證和執(zhí)行公務(wù)證(原件／復(fù)印件)；

(二)已發(fā)生法律效力的對(duì)房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的文件(原件)(三)協(xié)助執(zhí)行通知書(原件)。

6.l.2登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到之日受理，并在受理后3日內(nèi)核對(duì)房屋登記系統(tǒng)。經(jīng)核對(duì)，文件中所述實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的當(dāng)事人、房屋與房屋檔案的記載一致的，應(yīng)當(dāng)予以登記；不一致的，應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)； 7.附則

7.1(補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房屋權(quán)屬證書)7.l.1 房屋權(quán)屬證書遺失或滅失，房屋權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)房屋檔案查閱證明(原件)；

(四)登有聲明作廢《哈爾濱日?qǐng)?bào)》(原件)。

7.1.2 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房屋檔案，申請(qǐng)人是房屋檔案記載的權(quán)利人的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在交易場(chǎng)所公告欄內(nèi)或在哈爾濱市房產(chǎn)住宅局網(wǎng)站上發(fā)布補(bǔ)發(fā)公告，發(fā)布補(bǔ)發(fā)公告滿2個(gè)月無異議后，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書。

7.1.3 房屋權(quán)屬證書破損，房屋權(quán)利人申請(qǐng)換發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)房屋權(quán)屬證書(原件)。

7.1.4 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房屋檔案，申請(qǐng)人是房屋檔案記載的房屋權(quán)利人的，書面通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

7.1.5房屋所有權(quán)證在抵押、設(shè)典登記期間須補(bǔ)發(fā)或換發(fā)的，申請(qǐng)人在申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或換發(fā)的同時(shí)，還須與他項(xiàng)權(quán)-14人共同申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)合并受理。

7.2(拍賣的房屋權(quán)屬登記)7.2.1(房屋權(quán)利人委托拍賣)權(quán)利人委托拍賣房屋的，拍賣成交后，房屋權(quán)利人和買受人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，并按照本規(guī)定房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相應(yīng)規(guī)定提交文件。提交文件中的有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同可以為委托拍賣合同和拍賣成交確認(rèn)書(原件)。7.2.2(依法強(qiáng)制拍賣房屋的登記)依法強(qiáng)制拍賣房屋的，買受人可以單方申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)委托拍賣合同（原件)；

(四)生效的裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書或者行政決定文件(原件)。7.3(實(shí)施日期)本規(guī)程自2005年3月1日起施行。

第二篇：哈爾濱市房屋權(quán)屬登記條例

第一章總則

第一條為加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記。

本條例所稱城鎮(zhèn)，是指按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。

第三條本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房屋所有權(quán)、房屋共有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、典當(dāng)?shù)确课菟?xiàng)權(quán)利的登記。

本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋共有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)的自然人、法人和其他組織。

第四條房屋權(quán)屬管理實(shí)行登記發(fā)證制度，依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)房屋權(quán)利人對(duì)其依法取得所有權(quán)、共有權(quán)的房屋在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有占有、使用、收益、處分權(quán)利。

第五條房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第六條市人民政府房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施，并進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

市人民政府房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本市市區(qū)范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記工作；縣（市）人民政府房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本縣（市）城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記工作。

市、縣（市）人民政府房產(chǎn)行政管理部門以下稱登記機(jī)關(guān)。

第七條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法做好房屋權(quán)屬登記、發(fā)證、房屋測(cè)繪和權(quán)屬檔案的管理工作。

第二章登記一般規(guī)定

第八條房屋所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利及滅失，均應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定進(jìn)行登記。

房屋權(quán)屬登記的種類包括：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。

第九條房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，法人和其他組織應(yīng)當(dāng)使用其依法登記或者批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的名稱；成年人應(yīng)當(dāng)使用身份證件所載姓名；未成年人應(yīng)當(dāng)使用戶籍所載姓名。

房屋權(quán)利人可以委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交經(jīng)公證的房屋權(quán)利人的委托書。

第十條房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定向登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)文件、證件；所提交的文件、證件應(yīng)當(dāng)為正本。

登記機(jī)關(guān)受理登記的，應(yīng)當(dāng)出具受理文件收據(jù)。

第十一條因下列情形之一進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈(zèng)與（遺贈(zèng)的除外）；

（四）抵押；

（五）典當(dāng)；

（六）二人以上（含二人）共有房屋；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十二條因下列情形之一進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的，當(dāng)事人可以一方申請(qǐng)：

（一）總登記和初始登記；

（二）變更登記；

（三）繼承、遺贈(zèng)；

（四）仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解、裁決、裁定、判決；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十三條有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可以直接代為登記：

（一）依法由登記機(jī)關(guān)直管的公房和代管的房屋；

（二）無人主張權(quán)利的房屋；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

代為登記的房屋，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。第十四條因下列情形之一查封房屋或者限制房屋權(quán)利的，依法作出的決定、裁定應(yīng)當(dāng)送達(dá)登記機(jī)關(guān)，并且應(yīng)當(dāng)在決定書、裁定書中詳細(xì)載明查封或者限制的內(nèi)容、起止時(shí)間：

（一）人民法院依法作出的沒收、查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利的裁定、判決已經(jīng)生效的；

（二）公安、檢察機(jī)關(guān)依法對(duì)已立案的案件，根據(jù)案情需要查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利并作出正式?jīng)Q定的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

查封房屋或者限制房屋權(quán)利期限屆滿需要繼續(xù)查封或者限制的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在期滿前，作出繼續(xù)查封或者限制的決定、裁定，并送達(dá)登記機(jī)關(guān)；期滿時(shí)未送達(dá)的，房屋權(quán)利人的權(quán)利自然恢復(fù)。

第十五條有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)暫緩登記：

（一）因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的；

（二）按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的；

（三）房屋權(quán)屬糾紛尚未解決的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十六條有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)不予登記：

（一）違法建筑；

（二）臨時(shí)建筑；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十七條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理房屋權(quán)屬登記之日起20日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的書面決定，并送達(dá)房屋權(quán)利人（申請(qǐng)人）。

第十八條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)利人的登記申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、應(yīng)當(dāng)提交的證件完備的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在作出準(zhǔn)予登記之日起40日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在作出準(zhǔn)予登記之日起20日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

第十九條房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證。

登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)頒發(fā)國家建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證書。

共有的房屋，由房屋權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》，其余共有人執(zhí)《房屋共有權(quán)證》。

《房屋共有權(quán)證》與《房屋所有權(quán)證》具有同等法律效力。

第二十條房屋權(quán)屬證書破損影響使用的，由房屋權(quán)利人提出申請(qǐng)，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核、確認(rèn)需要換發(fā)的，予以換發(fā)新的房屋權(quán)屬證書。

房屋權(quán)屬證書遺失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)；登記機(jī)關(guān)發(fā)布補(bǔ)發(fā)公告，6個(gè)月內(nèi)沒有人提出異議的，補(bǔ)發(fā)新的房屋權(quán)屬證書。

第二十一條房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照國家和省的有關(guān)規(guī)定交納登記費(fèi)用。

登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)公示房屋權(quán)屬登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第二十二條從事房屋權(quán)屬登記的工作人員必須經(jīng)過縣級(jí)以上登記機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持市級(jí)登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一頒發(fā)的證件上崗。

第三章房屋權(quán)屬登記

第一節(jié)總登記和初始登記

第二十三條登記機(jī)關(guān)為了清理產(chǎn)權(quán)、整理產(chǎn)籍，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)房屋權(quán)屬進(jìn)行總登記或者驗(yàn)（換）證。

第二十四條總登記或者驗(yàn)（換）證應(yīng)當(dāng)由市、縣（市）人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告。

公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）總登記或者驗(yàn)（換）證的區(qū)域；

（二）登記期限；

（三）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件和材料；

（四）受理登記地點(diǎn)；

（五）其他有關(guān)事項(xiàng)。

凡列入總登記或者驗(yàn)（換）證范圍內(nèi)的，無論房屋權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。第二十五條新建成的房屋，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋權(quán)屬初始登記，并提交如下證件和材料：

（一）土地使用證；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（四）建設(shè)工程施工許可證；

（五）竣工總平面圖、分層平面圖和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（六）房屋權(quán)利人（代理人）的有效證件。

第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持項(xiàng)目建設(shè)圖紙和有關(guān)批準(zhǔn)文件到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)售登記。

對(duì)建造成本已計(jì)入商品房屋成本的拆遷安置用房和公共服務(wù)配套建筑，其產(chǎn)權(quán)確定為國有房產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在組織進(jìn)戶前，持經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的拆遷安置用房和公共服務(wù)配套建筑明細(xì)等材料，按照本條例第十三條規(guī)定辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

第二節(jié)轉(zhuǎn)移登記和變更登記

第二十七條房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、交換、析產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，國有直管房屋的有償轉(zhuǎn)讓，單位房屋的調(diào)撥、兼并以及其他合法方式使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

第二十八條購買現(xiàn)有公有住房而使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，持公有住房出售手續(xù)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

第二十九條購買商品房屋，承購人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣成交之日起30日內(nèi)，持下列證件和材料辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

（一）商品房銷售票據(jù)；

（二）商品房購銷合同；

（三）契稅證明；

（四）交易過戶單；

（五）房屋權(quán)利人（代理人）的有效證件提交的證件和材料內(nèi)容與房屋實(shí)際不符的，還應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)的證明材料。

第三十條已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房屋，因單位系統(tǒng)內(nèi)調(diào)撥、兼并而使權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在行為發(fā)生之日起30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書、上級(jí)主管部門批準(zhǔn)文件、法定代表人（代理人）的有效證件辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

第三十一條已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房屋，因仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院的調(diào)解、決定、裁決、裁定、判決而使權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在法律文件生效之日起30日內(nèi)，持下列證件和材料辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

（一）房屋權(quán)屬證書；

（二）仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、裁決書、決定書、裁定書或者判決書；

（三）契稅證明；

（四）交易過戶單；

（五）房屋權(quán)利人（代理人）的有效證件。

第三十二條已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房屋，因買賣、贈(zèng)與或者以其他合法方式轉(zhuǎn)讓而使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)的合同生效之日起30日內(nèi)，持下列證件和材料辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

（一）房屋權(quán)屬證書；

（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

（三）契稅證明（依法可不納契稅的除外）；

（四）交易過戶單；

（五）當(dāng)事人（代理人）的有效證件。

繼承、贈(zèng)與、涉外以及其他依法需要公證的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的公證材料。

第三十三條已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房屋因分割、擴(kuò)建、改建和部分拆除、倒塌、焚毀使房屋現(xiàn)狀發(fā)生變更及其他個(gè)別登記事項(xiàng)的變更，應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬變更登記。

第三十四條有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明材料，申請(qǐng)變更登記：

（一）房屋權(quán)利人名稱變更的；

（二）房屋面積增加或者減少的；

（三）房屋翻建或者部分改建的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房屋座落的街道名稱、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的，有關(guān)部門或者單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知登記機(jī)關(guān)；登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為房屋權(quán)利人進(jìn)行變更登記。

第三節(jié)他項(xiàng)權(quán)利登記

第三十五條房屋權(quán)利人以其依法取得的房屋設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)人?xiàng)權(quán)利，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利合同書、當(dāng)事人及代理人的有效身份證件辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記。

第三十六條登記機(jī)關(guān)依法對(duì)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)進(jìn)行審查、確認(rèn)后，核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第三十七條抵押或者典當(dāng)期滿，因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)處分房屋或者典權(quán)人依法取得房屋所有權(quán)而使房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本條例第三十二條規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

第四節(jié)注銷登記

第三十八條房屋權(quán)屬依法終止的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋權(quán)屬注銷登記。

第三十九條已確認(rèn)權(quán)屬的房屋，因不可抗力倒塌、焚毀的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋滅失之日起60日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書和相應(yīng)的證明材料，申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷登記。

第四十條房屋權(quán)利人自行拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)在拆除前，持房屋權(quán)屬證書及有效證件，申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷登記。

第四十一條因城市建設(shè)需要拆遷的房屋，拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷許可證發(fā)放前，持用地批準(zhǔn)書、用地批復(fù)、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃拆遷范圍圖、關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的批復(fù)、房屋安全鑒定書、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告書等材料，申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷登記。

第四十二條房屋他項(xiàng)權(quán)利終止，房屋所有權(quán)人、共有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書及債務(wù)清償證明等材料，共同申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。

第四十三條有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

（一）房屋權(quán)屬滅失，房屋權(quán)利人未按照本條例規(guī)定申請(qǐng)注銷登記的；

（二）持證人申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、材料，用欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；

（三）因登記機(jī)關(guān)工作人員的過錯(cuò)，造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的；

（四）因其他原因依法應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的。

登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在作出注銷房屋權(quán)屬證書決定之日起15日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期上繳房屋權(quán)屬證書；逾期未上繳的，由登記機(jī)關(guān)公告房屋權(quán)屬證書作廢。

因本條第一款第（三）項(xiàng)原因，注銷登記后需重新登記的，登記機(jī)關(guān)不得另行收取登記費(fèi)。

第四章法律責(zé)任

第四十四條涂改房屋權(quán)屬證書和以欺騙手段獲準(zhǔn)房屋權(quán)屬登記的，由登記機(jī)關(guān)注銷其房屋權(quán)屬證書、沒收其非法所得，并可對(duì)當(dāng)事人處以1000元以上10000元以下的罰款。

第四十五條偽造房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)沒收其偽造的房屋權(quán)屬證書及違法所得，并可以對(duì)當(dāng)事人處以10000元以上30000元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第四十六條登記機(jī)關(guān)以外的其他組織，擅自受理房屋權(quán)屬登記或者擅自制作、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)沒收其房屋權(quán)屬證書和違法所得；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十七條登記機(jī)關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；對(duì)當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依照《中華人民共和國國家賠償法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

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第三篇：城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條規(guī)定了登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的幾種情形，其中包括了申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)。

對(duì)于申請(qǐng)人所作的不實(shí)的申報(bào)，《房屋登記辦法)沒有規(guī)定登記機(jī)關(guān)可以自行作出決定，注銷其申領(lǐng)的房屋權(quán)屬證書。

雖然《房屋登記辦法》規(guī)定了“申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)中請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記”。但是在實(shí)際工作中，不實(shí)的申報(bào)時(shí)有出現(xiàn)，其中有一些登記機(jī)構(gòu)在審查中難以發(fā)現(xiàn)(如公證書是當(dāng)事人向公證機(jī)構(gòu)作虛假的申報(bào)獲得的)。以往，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)這類情況后，可以以申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)為由注銷其房屋權(quán)屬證書?！斗课莸怯涋k法》沒有沿襲《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條的規(guī)定，因此，在短時(shí)間內(nèi)，估計(jì)登記機(jī)構(gòu)不是很容易適應(yīng)這一狀況。在《房屋登記辦法》制定過程中，對(duì)登記機(jī)關(guān)是否有權(quán)直接注銷房屋權(quán)屬證書，并不是被忽視，而是有爭議的一個(gè)問題。當(dāng)時(shí)主要考慮了幾個(gè)方面的變化：一是登記簿已是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，權(quán)屬證書的作用相對(duì)降低，單是注銷房屋權(quán)屬證書不能解決問題；二是已經(jīng)建立了異議登記和更正登記制度；三是登記的程序不宜由登記機(jī)構(gòu)自行啟動(dòng)。因此，《房屋登記辦法》沒有作出登記機(jī)構(gòu)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的規(guī)定。

如果發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)，可以采用以下的方法來處理：

一、通過更正登記對(duì)錯(cuò)誤的登記進(jìn)行更正。

不實(shí)的申報(bào)會(huì)導(dǎo)致登記的錯(cuò)誤，其中不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的較少(如面積和層次)，大部分涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容。

對(duì)不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，可以書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記；如果當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)相關(guān)的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

對(duì)更正事項(xiàng)涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，也是書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記，在這一期間，如權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，暫時(shí)不予辦理。

二、憑司法、行政機(jī)關(guān)或仲裁委員會(huì)的文書撤銷原登記。

不實(shí)的申報(bào)又涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，絕大部分都侵犯了他人的權(quán)益。如果登記簿記載的權(quán)利人不愿意更正登記，一般來說通過利害關(guān)系人提出異議登記還難以徹底解決問題，合適的方式是向人民法院提起訴訟(當(dāng)事人之間有仲裁約定的，可申請(qǐng)仲裁)。

司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)或者行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事

人是以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)該文件撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告權(quán)屬證書、登記證明作廢。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定對(duì)以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)除了有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書外，還可以對(duì)當(dāng)事人處以罰款?！斗课莸怯涋k法》沒有給登記機(jī)構(gòu)這一權(quán)力，因?yàn)閷?duì)采用非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，僅僅是罰款和注銷房屋權(quán)屬證書并不能遏制這類違法行為?！斗课莸怯涋k法》為此規(guī)定了“提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。

回答者：YiChuan-一級(jí)2010-4-7 11:27:00

第四篇：杭州市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

杭州市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

來源： 作者： 日期：2010-01-23

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第一章 總則

第一條(立法目的依據(jù))為了規(guī)范本市房產(chǎn)權(quán)屬登記行為，保障房產(chǎn)交易安全，維護(hù)房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條(適用范圍)本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。-

第三條(基本概念)本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

第四條(權(quán)屬證書效力)國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證

制度。

房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。

第五條(主管機(jī)關(guān)和職能機(jī)構(gòu))杭州市房產(chǎn)管理局是本市房產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)本市房產(chǎn)登記管理工作。

杭州市房產(chǎn)管理局所屬的杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心負(fù)責(zé)本市房產(chǎn)登記的日常工作。

第二章：一般規(guī)定

第六條(雙方申請(qǐng)登記)因下列情形之一進(jìn)行房產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)：

(一)買賣;(二)交換;(三)分割;(四)合并;(五)抵押;(六)設(shè)典;(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第七條(單方申請(qǐng)登記)因下列情形之一進(jìn)行房產(chǎn)登記的，可由取得房產(chǎn)權(quán)利的當(dāng)事人申請(qǐng)：

(一)劃撥;(二)贈(zèng)與;(三)繼承;(四)遺贈(zèng);(五)新建房屋(初始登記);(六)本辦法第二十六條所列情形(變更登記);(七)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解;(八)仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解;(九)購買公有住房;(十)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第八條(共有產(chǎn)登記)兩人以上共有房產(chǎn)權(quán)屬的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。共有的房屋，由共有人其中一人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》，其余共有人各執(zhí)《房屋共有權(quán)證》一份?！斗课菟袡?quán)證》與《房屋共有權(quán)證》具有同等的法律效力。

第九條(夫妻共有房產(chǎn)登記)夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》。

在本辦法施行前，共有房產(chǎn)已經(jīng)登記在夫或妻一方名下并已領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，雙方申請(qǐng)辦理共有權(quán)登記領(lǐng)取房屋共有權(quán)證的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)給予辦理變更登記。

第十條(委托辦理)房產(chǎn)登記申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。

代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人有效證件外，還應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交書面委托書。

涉外或涉港、澳、臺(tái)的房產(chǎn)登記申請(qǐng)人委托代理人辦理房屋權(quán)屬登記的，個(gè)人所有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中出讓方委托代理人辦理登記的，個(gè)人所有的房產(chǎn)抵押中抵押人委托代理人辦理登記的，以及其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定委托書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或有關(guān)機(jī)關(guān)認(rèn)證的，代理人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書。

第十一條(登記受理)申請(qǐng)房產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的申請(qǐng)登記文件。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件齊備的，由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)即時(shí)出具收件收據(jù)，申請(qǐng)日為受理日。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，由登記機(jī)關(guān)告知申請(qǐng)人補(bǔ)正，申請(qǐng)登記文件補(bǔ)齊后再予受理，文件補(bǔ)齊日為受理日。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，法人或其他組織申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)同意或批準(zhǔn)的，申請(qǐng)人應(yīng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)同意或批準(zhǔn)的證明文件。

申請(qǐng)人提交文件應(yīng)當(dāng)是原件，有特殊情況確實(shí)不能提交原件的，經(jīng)登記機(jī)關(guān)同意，可提交復(fù)印件，但應(yīng)當(dāng)校驗(yàn)原件。

第十二條 房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行：

(一)受理登記申請(qǐng);(二)權(quán)屬審核;(三)公告;(四)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。前款第(三)項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。

房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成登記程序。但登記需要公告或補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，其登記期限應(yīng)扣除公告和補(bǔ)辦手續(xù)的時(shí)間。

第十三條(撤回登記申請(qǐng))申請(qǐng)人可以在登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并制作房屋權(quán)屬證書之前申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)。登記機(jī)關(guān)根據(jù)情況作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予撤回的決定。

準(zhǔn)予撤回的，申請(qǐng)人應(yīng)將登記機(jī)關(guān)出具的收件收據(jù)交回，并出具情況說明或具結(jié)，登記機(jī)關(guān)將收取的登記申請(qǐng)文件退回申請(qǐng)人;不準(zhǔn)予撤回的，登記機(jī)關(guān)繼續(xù)原登記程序。

第十四條(不予受理)有下列情形之一的，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)不予受理登記申請(qǐng)：

(一)房屋權(quán)屬爭議尚未解決的;

(二)不能提供有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明的;

(三)被依法查封或產(chǎn)權(quán)受限制的房屋;

(四)屬違法建筑或臨時(shí)建筑的;

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

不予受理登記申請(qǐng)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)向申請(qǐng)人說明理由。

第十五條(暫緩登記、不予登記)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)受理房產(chǎn)登記申請(qǐng)后，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起7日內(nèi)作出暫緩登記的決定，并書面告知申請(qǐng)人：

(一)房屋權(quán)屬不清或有爭議尚未排除的;

(二)未能按照本辦法規(guī)定提交文件齊備的;

(三)未能按有關(guān)規(guī)定及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的;

(四)被依法查封或產(chǎn)權(quán)受限制的;

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的其他情形。

暫緩登記情形消除后，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)按規(guī)定期限核準(zhǔn)登記。

違法建筑和臨時(shí)建筑不予登記。

第十六條(查封房產(chǎn)的登記)被依法查封的房產(chǎn)，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記或他項(xiàng)權(quán)利登記，查封文書上載明的查封期限已經(jīng)屆滿的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)給予辦理房產(chǎn)登記;查封文書上載明的查封期限未屆滿或查封文書上未注明查封期限的，應(yīng)由房產(chǎn)權(quán)利人向查封機(jī)關(guān)申請(qǐng)解除查封，查封機(jī)關(guān)到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理解封手續(xù)后，登記機(jī)關(guān)給予辦理房產(chǎn)登記。

第十七條(更正登記)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容有誤的，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正。申請(qǐng)更正的事項(xiàng)涉及第三人房產(chǎn)權(quán)利的，有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。

房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有誤的，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)房產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù)。當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可以根據(jù)有關(guān)證明文件和有效的法律文件對(duì)記載內(nèi)容有誤的房屋權(quán)屬證書予以注銷，直接辦理更正手續(xù)，并通知當(dāng)事人。

第四節(jié) 他項(xiàng)權(quán)利登記

第三十一條(登記情形)有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：

(一)抵押;(二)設(shè)典;(三)其他依照法律、法規(guī)、規(guī)章設(shè)定的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。

第三十二條(提交文件)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書;

(二)身份證明;

(三)抵押合同;

(四)存量房產(chǎn)抵押的，提交土地使用權(quán)證和房屋權(quán)屬證書;預(yù)購商品房抵押的，提交經(jīng)備案登記的商品房購銷合同;在建工程抵押的，提交土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件或登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

第三十三條(轉(zhuǎn)移、變更、注銷)經(jīng)登記的房產(chǎn)抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。

第三十四條 以預(yù)購商品房或者在建工程抵押，抵押的房屋在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書后，重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

第三十五條(審核標(biāo)準(zhǔn))符合下列條件的房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記：

(一)申請(qǐng)人是設(shè)定抵押權(quán)的當(dāng)事人，其中一方是經(jīng)登記的合法的房產(chǎn)權(quán)利人;

(二)申請(qǐng)人提交的文件齊全;

(三)不屬于本辦法第十五條所列的情形。

第三十六條(審核期限及結(jié)果)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)之日起在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)核準(zhǔn)登記;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面通知申請(qǐng)人。

第三十七條(排除規(guī)定)房產(chǎn)典權(quán)登記根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)的規(guī)定辦理。

第五節(jié) 注銷登記

第三十八條(注銷登記情形)經(jīng)登記的房產(chǎn)有下列情形之一的，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)注銷登記：

(一)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;(二)房產(chǎn)坐落范圍的土地使用年限屆滿，未被批準(zhǔn)續(xù)期的;(三)房產(chǎn)權(quán)利人的房屋權(quán)利滅失或終止的。

第三十九條(提交要件)申請(qǐng)房產(chǎn)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書;(二)身份證明;(三)房屋權(quán)屬證書;(四)房屋滅失、房屋權(quán)利滅失、終止或土地使用年限屆滿的證明;(五)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

第四十條(審核標(biāo)準(zhǔn))符合下列條件的注銷登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記：

(一)申請(qǐng)人是房產(chǎn)權(quán)利人;

(二)申請(qǐng)注銷登記的房產(chǎn)已經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記;

(三)申請(qǐng)人提交的文件齊全。

第四十一條(審核期限及結(jié)果)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房產(chǎn)注銷登記申請(qǐng)之日起在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)注銷登記，原房屋權(quán)屬證書作廢;不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面通知申請(qǐng)人。

第四十二條(依職權(quán)注銷)有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

(一)申報(bào)不實(shí)或提交要件不全的;

(二)涂改房屋權(quán)屬證書的;

(三)根據(jù)本辦法第三十八條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;

(四)因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的;

(五)房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有誤而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù)的;

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

注銷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

第四章 附則

第四十三條(排除規(guī)定)房產(chǎn)總登記、直管公房登記以及撤村建居等房屋登記，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及杭州市人民政府和杭州市房產(chǎn)管理局的有關(guān)文件辦理，本辦法不作規(guī)定。

第四十四條(遺留問題)房產(chǎn)登記中的歷史遺留問題，由登記機(jī)關(guān)根據(jù)杭州市人民政府和杭州市房產(chǎn)管理局的有關(guān)文件辦理。

第四十五條(解釋權(quán))本辦法由杭州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心可依據(jù)本辦法制定相關(guān)的實(shí)施細(xì)則。

第四十六條(施行)本辦法自公布之日起施行。

第五篇：洛陽市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

洛陽市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

洛陽市人民政府令（第97號(hào)）

《洛陽市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》已經(jīng)2008年1月11日市政府第2次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予以公布，自2008年3月1日起施行。

市長 郭洪昌

2008年2月2日

洛陽市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理。

第三條 本辦法所稱的房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)管理部門對(duì)房屋所有權(quán)以及由房屋所有權(quán)

產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，依法確認(rèn)房屋權(quán)屬關(guān)系并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的行為。

本辦法所稱的房屋權(quán)利人（以下簡稱權(quán)利人），是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

本辦法所稱的房屋權(quán)利申請(qǐng)人（以下簡稱申請(qǐng)人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

本辦法所稱的房屋權(quán)屬證書，包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證。房屋權(quán)屬證書使用國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作的文本。

本辦法所稱的測(cè)繪報(bào)告，是指具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的勘測(cè)報(bào)告，包括房屋平面圖、分戶平面圖、共用建筑面積分?jǐn)偡桨?、戶室建筑面積等。

第四條 市房產(chǎn)管理部門（以下簡稱登記機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)全市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理工作，具體承辦市區(qū)房屋權(quán)屬登記、發(fā)證管理工作。

縣（市）房產(chǎn)管理部門（以下簡稱登記機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋權(quán)屬登記、發(fā)證管理工作。

第五條 市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的登記證明，制定房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)范。

房屋權(quán)屬登記簿是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，對(duì)房屋權(quán)屬登記簿進(jìn)行記載、公示，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。房屋權(quán)屬登記簿由登記機(jī)關(guān)管理。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于房屋權(quán)屬登記簿時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅房屋產(chǎn)權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理權(quán)屬登記的，不影響合同效力。

第七條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該房屋產(chǎn)權(quán)的證明。房屋權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)屬登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋權(quán)屬登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋權(quán)屬登記簿為準(zhǔn)。

第八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。房屋權(quán)屬登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。

房屋權(quán)屬登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)關(guān)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

第九條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該房產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行權(quán)屬登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

第十條 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)關(guān)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。

第二章 一般規(guī)定

第十一條 房屋所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利及滅失，均應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定進(jìn)行登記。

房屋權(quán)屬登記分初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記。

第十二條 房屋權(quán)屬登記依下列程序進(jìn)行：

（一）受理登記申請(qǐng)；

（二）權(quán)屬審核；

（三）記載于登記簿；

（四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

第十三條 本辦法施行前建成年限超過20年的房屋，房屋權(quán)屬證明資料不全的，經(jīng)公告無異議并由申請(qǐng)人書面聲明保證，或者相關(guān)部門、組織證明情況屬實(shí)，可以準(zhǔn)予登記。

第十四條 有下列情形之一的房屋，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：

（一）房產(chǎn)管理部門依法代管的房屋；

（二）無人主張權(quán)利的房屋；

（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他房屋。

第十五條 有下列情形之一的房屋，不予登記：

（一）屬于違法建筑或者臨時(shí)建筑的；

（二）登記權(quán)利已被依法限制的；

（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明的；

（四）房屋權(quán)屬爭議未解決的；

（五）法律法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

第十六條 申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)。權(quán)利人（申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)，提供合法的身份證明文件。權(quán)利人（申請(qǐng)人）為自然人的，登記的名稱應(yīng)當(dāng)與其提交的身份證件上的名稱一致。權(quán)利人（申請(qǐng)人）為法人、其他組織的，登記的名稱應(yīng)當(dāng)使用法定名稱或者依法登記的名稱，不得使用簡稱和慣用名稱。國家機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)與法人登記證書、企業(yè)應(yīng)當(dāng)與工商營業(yè)執(zhí)照的名稱相一致。

權(quán)利人（申請(qǐng)人）為境外自然人的，應(yīng)當(dāng)以其護(hù)照的姓名進(jìn)行登記。香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的居民應(yīng)當(dāng)提供身份證或者來往內(nèi)地通行證。

境外機(jī)構(gòu)和自然人申請(qǐng)房產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)采用中文名稱登記，提交證明其中文名字與其身份一致的公證文書。

第十七條 共有房屋的權(quán)屬登記，由共有人共同申請(qǐng)；房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請(qǐng)。

第十八條 委托他人代理申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)出具委托書和委托代理人的身份證明文件。無民事行為能力和限制民事行為能力人由監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人由人民法院或者其他機(jī)構(gòu)指定的，應(yīng)當(dāng)提交人民法院或者其他機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明。

委托人在本地的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過登記機(jī)關(guān)工作人員審查或者向登記機(jī)關(guān)出具委托人所在單位（居民委員會(huì)）的證明。

第十九條 申請(qǐng)人提交的材料齊全、符合法定形式的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面受理憑證。

第二十條 房屋權(quán)屬證書破損的，房屋權(quán)利人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)換發(fā)。登記機(jī)關(guān)換發(fā)房屋權(quán)屬證書前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原權(quán)屬證書。

房屋權(quán)屬證書遺失、滅失的，房屋權(quán)利人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)證書的，應(yīng)當(dāng)在登記簿上注記補(bǔ)發(fā)時(shí)間以及補(bǔ)發(fā)的原因。補(bǔ)發(fā)的證書上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

第二十一條 登記機(jī)關(guān)接到司法部門依法作出的沒收、查封房屋或者限制房屋權(quán)利協(xié)助執(zhí)行通知書后，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書載明的事項(xiàng)予以協(xié)助執(zhí)行。查封或者限制房屋權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按照起止時(shí)間協(xié)助執(zhí)行。

查封房屋或者限制房屋權(quán)利期滿，房屋權(quán)利人的權(quán)利自然恢復(fù)。

第二十二條 有下列情形之一的，申請(qǐng)人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：

（一）申請(qǐng)房屋權(quán)屬初始登記的；

（二）因房屋狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

（三）因房屋面積發(fā)生爭議，當(dāng)事人要求測(cè)繪的。

第二十三條 測(cè)繪單位對(duì)其出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。用于房屋權(quán)屬登記的測(cè)繪報(bào)告，登記機(jī)關(guān)可以進(jìn)行審核。

第二十四條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

（一）申報(bào)不實(shí)的；

（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；

（三）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；

（四）依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的；

（五）登記確有錯(cuò)誤的；

（六）有證據(jù)證明持證人對(duì)房屋不擁有產(chǎn)權(quán)的；

（七）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷的其他情形。

注銷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

第二十五條 登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬登記形成的房屋產(chǎn)權(quán)檔案，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一管理、妥善保存。

禁止毀損或者擅自修改、銷毀房屋產(chǎn)權(quán)檔案。房屋產(chǎn)權(quán)檔案可以按規(guī)定查閱、抄錄、復(fù)制。

第三章 權(quán)屬登記

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列材料：

（一）國有土地使用證；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）測(cè)繪報(bào)告；

（四）工程竣工驗(yàn)收資料；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第二十七條 法人或者其他組織新建非商品房屋，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列材料：

（一）國有土地使用證或者用地證明文件；

（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

（三）測(cè)繪報(bào)告；

（四）工程竣工驗(yàn)收資料；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第二十八條 自然人自建的私有房屋，權(quán)利人申請(qǐng)房屋初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、測(cè)繪報(bào)告。

第二十九條 依法取得房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證的房屋，因下列事實(shí)發(fā)生的，應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、分割、作價(jià)出資入股；

（二）單位合并或者隸屬關(guān)系發(fā)生變化的；

（三）人民法院判決（裁定、調(diào)解）、仲裁裁決（調(diào)解）等致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

第三十條 權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）買賣、交換、分割、合并、作價(jià)出資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交房屋所有權(quán)證、合同；

（二）贈(zèng)與、繼承的，提交房屋所有權(quán)證、公證書；

（三）依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決書、調(diào)解書。

涉及國有劃撥土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，按照國家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條 法人、其他組織應(yīng)當(dāng)按照房改政策規(guī)定的期限為職工辦理房屋權(quán)屬證書，并在取得房屋權(quán)屬證書后10日內(nèi)，將房屋權(quán)屬證書交給房屋權(quán)利人。

第三十二條 房屋權(quán)屬依法發(fā)生強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)人根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書和已生效的法院判決（裁定、調(diào)解）、仲裁裁決（調(diào)解），要求辦理轉(zhuǎn)移登記，原權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)關(guān)可以直接辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并收回原房屋權(quán)屬證書；原權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)不予協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)關(guān)在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)原房屋權(quán)屬證書予以注銷。

第三十三條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記：

（一）權(quán)利人的姓名（名稱）發(fā)生變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；

（三）房屋面積發(fā)生變化的；

（四）經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)改變?cè)课菰O(shè)計(jì)用途的；

（五）同一所有權(quán)人對(duì)房屋登記單元進(jìn)行分割、合并的；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十四條 房屋權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定分別提交有關(guān)材料：

（一）房屋權(quán)利人的姓名（名稱）發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、權(quán)利人姓名（名稱）變更的有關(guān)證明；

（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、決定變更的單位出具的變更證明；

（三）房屋面積增加的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（或者居民建房許可證）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告；

（四）房屋面積減少的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋滅失注銷登記表；

（五）房屋設(shè)計(jì)用途改變的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、城市規(guī)劃行政管理部門的批準(zhǔn)文件或者證明材料；

（六）同一所有權(quán)人對(duì)房屋登記單元進(jìn)行分割、合并的，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、房屋測(cè)繪報(bào)告。

第三十五條 依法取得房屋所有權(quán)證的房屋設(shè)定抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人、他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持下列材料申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證：

（一）房屋所有權(quán)證。共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的證明；

（二）抵押合同；

（三）主債權(quán)合同；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第三十六條 在建房屋設(shè)定抵押申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）國有土地使用權(quán)證；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；

（四）抵押合同；

（五）申請(qǐng)人身份證明及經(jīng)辦人委托書、評(píng)估報(bào)告、抵押物清單；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第三十七條 因房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記。

申請(qǐng)注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書、他項(xiàng)權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

第三十八條 經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)拆除的房屋，在拆除完畢后30日內(nèi)，由拆遷人統(tǒng)一申請(qǐng)注銷登記。

第三十九條 房屋滅失后，房屋權(quán)利人未按本辦法第三十七條規(guī)定辦理注銷登記的，登記機(jī)關(guān)可以直接辦理注銷登記手續(xù)。

按前款規(guī)定直接辦理注銷登記的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)事先書面告知權(quán)利人，并責(zé)令權(quán)利人限期繳回房屋權(quán)屬證書；相關(guān)權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在本市新聞媒體上公告房屋權(quán)屬證書作廢。

第四章 法律責(zé)任

第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用后，不按照規(guī)定向登記機(jī)關(guān)提交資料申請(qǐng)登記的，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以2萬元以上3萬元以下罰款；給房屋權(quán)利人造成損失的，房屋權(quán)利人可依法向人民法院起訴。

第四十一條 有下列行為之一的，由房產(chǎn)管理部門處以每證1000元以下罰款，并對(duì)取得的房屋權(quán)屬證書依法予以注銷：

（一）采取虛報(bào)、瞞報(bào)等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的；

（二）涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的。

第四十二條 法人、其他組織未在規(guī)定期限為本單位職工辦理房屋權(quán)屬證書或者未將代辦的房屋權(quán)屬證書發(fā)給房屋所有權(quán)人的，由其上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)責(zé)任人給予行政處分；房產(chǎn)管理部門可責(zé)令其限期改正。拒不將代辦的房屋權(quán)屬證書發(fā)給房屋所有權(quán)人的，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請(qǐng)，房產(chǎn)管理部門可對(duì)其補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書，并依法注銷法人、其他組織所持有該申請(qǐng)人的房屋權(quán)屬證書。

第四十三條 房產(chǎn)管理部門的工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)主管人員和直接責(zé)任人員視情節(jié)輕重，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）違反法定程序辦理登記的；

（二）對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合登記條件的申請(qǐng)人辦理登記的；

（三）超越法定職權(quán)辦理登記手續(xù)的；

（四）因登記工作人員的故意或者過失，導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記不當(dāng)?shù)模?/p>

（五）故意刁難申請(qǐng)人或者對(duì)符合條件不予辦理登記的；

（六）有濫用職權(quán)、徇私舞弊及違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他行為的。

有前款規(guī)定第（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)行為的，房產(chǎn)管理部門根據(jù)相關(guān)權(quán)利人的申請(qǐng)或者依據(jù)職權(quán)，可以依法注銷房屋權(quán)屬證書。

第五章 附則

第四十四條 本辦法自2008年3月1日起施行。