第一篇：土地房屋權屬登記200題

土地房屋權屬登記 業務知識題庫

土地房屋權屬登記業務知識題庫

一、單項選擇題（50題）

1.《中華人民共和國物權法》的施行時間是（A）。A．2007年10月1日 B.2008年10月1日 C．2008年7月1日 D．2007年7月1日

2.下列關于公民的民事權利能力的說法，正確的是（A）A 公民的權利能力從出生時起到死亡時止 B.10周歲以下的公民不具有民事權利能力 C.18周歲以上的公民才具有完全民事權利能力

D.16周歲以上的公民以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事權利能力人

3.國家規定的契稅稅率是：（B）

A.2-4% B.1-3% C.5-3% D.3-5％ 4.下列建設用地使用權期限，從長到短正確的是（）A.居住用地、旅游用地、工業用地； B.商業用地、居住用地、綜合用地； C.居住用地、娛樂用地、工業用地； D.居住用地、教育用地、娛樂用地

5．商品房預售合同應由（）向登記部門登記備案。A.購房人 B.房地產開發企業 C.購房人和房地產開發企業 D.購房人或房地產開發企業

6、《中華人民共和國城市房地產管理法》的適用范圍是()A、城市規劃區范圍內 B、城市范圍內

C、國有土地范圍內 D、城市規劃區國有土地范圍內 7.下列財產，可以抵押的為：()A、宅基地上的房屋 B、私立學校的食堂 C、民辦醫院的住院樓 D、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的土地承包經營權 8.首次以法律形式提出登記簿的概念的是（）A.物權法 B.房屋登記辦法 C.房屋登記簿管理辦法 D.房產權屬檔案管理辦法 9.以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為()。A.40年 B.50年 C.70年 D.沒有使用期限的限制

10.甲建造了一棟三層小樓，到登記機關辦理所有權登記手續。登記機關的下列行為中符合法律規定的是（）。

A．對房屋進行實地查看 B．要求對房屋的價值進行評估 C．按照房屋的面積收取登記費 D．按照房屋的價值收取登記費 11.未成年的房屋應當由其（）代為申請登記 A.祖父母 B.監護人 C.成年親屬 D.社區

12.下列關于宣告失蹤和宣告死亡的表述，不正確的是（）A.宣告失蹤不是宣告死亡的必經程序。

B.公民下落不明，符合申請宣告死亡的條件，利害關系人可以不經申請宣告失蹤而直接申請宣告死亡。

C.利害關系人只申請宣告失蹤的，應當宣告失蹤；

D.同一順序的利害關系人，有的申請宣告死亡，有的申請宣告失蹤的，應當宣告失蹤

13.我國國家賠償法對于行政賠償采取的是（）原則 A.過錯責任 B.無過錯歸責 C.違法歸責 D.錯誤歸責

14.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內不起訴，異議登記失效。

A.15 B.30 C.60 D.90 15.房屋的改建致使部分拆除的，所有權人應申請房屋所有權()。A.更正登記 B.注銷登記 C.變更登記 D.撤銷登記

16、按國家規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為()元。A.10元 B.40元 C.80元 D.550元

17.某有限責任公司實施股份制股份制改造后變更為某股份有限公司，若欲將登記在原公司名下的房屋登記至新公司名下，需要辦理哪種類型的房屋登記（）。

A.變更登記 B.更正登記 C.轉移登記 D.初始登記

18、將合伙企業房屋轉讓給合伙人應當辦理（）登記 A.初始登記 B.變更登記 C.更正登記 D.轉移登記 19.預查封的期限是：（）

A、1年 B、2年 C、3年 D、4年

20.《中華人民共和國物業管理條例》屬于（）。A、行政法規 B、政府規章 C、部門規章 D、國家強制標準 21.合法建造房屋的物權自（）發生效力。A.申請房屋所有權登記時 B.事實行為成就時 C.頒發房屋權屬證書時 D.記載于不動產登記簿時

22.王某在重慶江北區生活，在開縣有房屋一套，王某去世后，該房屋歸屬應經（）公證機關確定由誰繼承。

A.開縣 B.江北區 C.以上皆可

23.王某在重慶市江北區生活，在開縣有房屋一套，王某欲將該房屋出售，但無法前回開縣辦理過戶手續，可出具經（）公證機關公證的授權委托書由他人代為辦理。

A、開縣 B、江北區 C.以上皆可

24.在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經()后。

A、房屋所有權初始登記 B、在建工程抵押權注銷登記 C、在建工程預告登記 D、房屋預告登記

25.異議登記不當并給權利人造成損害的，應由()承擔賠償責任。A、登記機構 B、異議登記申請人

C、登記機構的經辦人 D、登記機構和申請人共同 26.下列登記業務中，發放登記證明的是()。A.房屋初始登記 B.預告登記房屋 C.變更登記 D.房屋所有權登記

27.根據土地利用總體規劃規定，土地用途主要會為農用地、未利用地和（）。

A.營業用地 B.住宅用地 C.建設用地 D.辦公用地

28.農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費()元。A．不收費 B．40 C．80 D．550 29.甲將自己房產贈與給乙，后因甲乙關系不和，甲不愿將房產贈給乙，向房屋登記機構申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（）A.房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 B.房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 C.房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 D.房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 30.甲通過人民法院判決取得一套房屋，現想出售給乙，但甲沒有房產證，房屋登記機構應當如何登記：（）

A.憑法院文書作為甲取得產權的依據，可以直接辦理轉移登記 B.憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料，直接辦理轉移登記 C.憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理轉移登記 D.應先將房屋登記到甲名下，再辦理甲與乙的房屋出售轉移登記

31.1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓均未辦理房屋過戶手續。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規劃為對外經濟開發區，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發生爭議。該房屋所有權應屬于：（）A、丙 B、甲 C、乙 D、丁

32、房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：（）A、合法建造房屋 B、繼承房屋

C、房屋所有權人姓名變更 D、共有房產份額變化

33、按照房屋登記辦法，下列不可以申請預告登記的情形是：（）A、張某預訂某開發商的預購商品房并簽訂意向書 B、張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押 C、張某購買王某的房屋 D、張某以預購的商品房設定抵押

34、下列不屬于用益物權的是：（）

A、國有土地使用權 B、宅基地使用權 C、留置權 D、地役權

35、關于房屋預告登記的說法，錯誤的是()。

A、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C、預告登記僅適用于預售商品房的登記

D、預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

36.沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當()A、要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項；

B、告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因； C、暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限； D、告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

37.房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依 法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（）A、一并申請登記 B、單獨申請登記

C、分別申請登記 D、不申請登記

38、黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產權登記，一年后，肖某向房屋登記機構提出，當初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產權轉移，并出具了人民法院確認黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機構可以如何處理：（）

A、依職權自行注銷黃某的房屋權屬證書，并恢復肖某的產權 B、依據人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權屬證書或公告作廢

C、限制黃某處分房屋的登記 D、辦理變更登記

39、根據《物權法》的規定，耕地的承包期為（）年。A.10 B.20 C.30 D.50 40、住宅建設用地使用權期間屆滿的（）。

A、自動終止 B、重新辦理

C、自動續期

D、申請續期 41.依《物權法》規定，建設用地使用權自（）時設立。A 批準 B 合同生效

C 合同訂立 D登記

42.商品房登記后，因房屋坐落的街道門牌號碼或權利人名稱變更而申請登記的，登記費按（）收取。

A、全額

B、減半

C、三分之二 D、三分之一 43.房地產抵押合同，屬于()。

A．主合同 B．從合同 C．債權合同 D．擔保合同

44.土地使用權出讓最高年限由（）規定。A、縣政府

B、省政府 C、國土資源部 D、國務院 45.乙買甲一套房屋，已經支付1/3價款，雙方約定余款待過戶手續辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續履行合同，轉移房屋所有權。下列哪一選項是正確的？（）A.合同尚未生效，甲應返還所受領的價款并承擔締約過失責任 B.合同無效，甲應返還所受領的價款 C.合同有效，甲應繼續履行合同

D.合同有效，法院應當判決解除合同、甲賠償乙的損失

46、中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續后，開始了房屋建設并已經完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？（）

A.中州公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權 B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權 C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權 D.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權

47、當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，其生效時間始于（）時。A 合同成立

B 不動產交付

C 物權登記

D 占有不動產

48.除法律法規另有規定外，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（），發生效力。

A、不動產交付

B、合同成立

C、合同生效

D、依法登記

49.某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為()。

A、47年 B、67年 C、70年 D、無限年

50.甲將房產先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權登記，5月 20日與丁辦理了抵押權登記，后因與戊的債務糾紛，該套房產于6月28日被法院查封。債務的清償順序應為：（）

A、乙→丙→丁→戊

B、丙→丁→戊→乙 C、丙→丁→乙，戊

D、戊→丙→丁→乙

參考答案

1.6.11.16.21.26.31.36.41.46.A D B B B B B A D A 2.7.12.17.22.27.32.37.42.47.A D D A A C D A B A

3.8.13.18.23.28.33.38.43.48.B A C D C A B B B D

4.9.14.19.24.29.34.39.44.49.D D A B A A C C D B

5.10.15.20.25.30.35.40.45.50.B A C A B D C C D C

二、判斷題（50題）

1.業主委員會可以作為房地產登記申請主體？（）

（業主委員會是代表業主行使業主自治管理權的機構，是業主大會日常事務的執行機構。只有訴訟主體資格，但沒有以自已名義取得財產或對其管理財產行使處分的權利。本題應選擇×）

2.房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，以房屋權屬證書、登記證明為準（）

（除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。本題應選擇×）

3.辦理房地產初始登記、轉移登記的法定工作時限為自受理登記申請之日起十五個工作日。（）

（《重慶市土地房屋權屬登記條例》第25條明確，應是自受理登記 中請次日起。本題應選擇×）

4.因繼承、受遺贈、贈與及因人民法院、仲裁委員會生效法律文書取得土地房屋權利的登記均可由當事人單方申請。（×）

（贈與屬雙方申請情形）

5、辦理在建工程抵押權登記、因土地房屋滅失導致的注銷登記、集體土地所有權、土地使用權、房屋所有權初始登記和集體土地所有權變更登記，登記機構均應實地查看。（√）

6.房屋面積測算要求以平方米為單位，保留二位小數。（√）7．無頂蓋的室外樓梯不計算建筑面積。（×）（應按水平投影面積的一半計算）

8.非住房登記的基本單元是幢為基本單元。（×）

（應以幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，《登記條例》還明確了經規劃許可修建的房屋，以規劃審批確定的最小單元進行登記。）

9.房屋登記機構將申請登記事項記載于房地產權證前，申請人可撤回登記申請。（×）

（應是在記載于房屋登記簿之前）

10.申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的屬不予登記的情形。（√）

11、任何個人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本情況及查封、抵押等權利限制狀況。（√）

（《登記簿試行辦法》第十四條有明確規定）

12.房屋繼承人、受贈人和受遺贈人不可以查詢與該房屋有關的原始憑證，只有房屋權利人才可查詢與該房屋權利有關的原始憑證。（×）

（《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規定以下人員可查詢房屋權記的原始憑證：權利人或其委托人；房屋繼承人、受贈人和受遺贈人；國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門等）13抵押權可與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。（×）14.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。（√）

15.建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，對于新增建筑物所得的價款，抵押權人應當優先受償。(×)16．以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。（√）

17.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。（√）

18、共有房屋所有權因共有性質或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應當由共有人共同申請。（√）

19、如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據實申請登記，而導致登記名義人與實際權利人有差異時，登記機構不應對此承擔責任。（√）

20.房產抵押后，抵押人不可以將其出租。（×）

21、查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。（√）

22、申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。（√）

23.層高2.2M以下（含2.2M）的房屋不計算建筑面積。（×）24.依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。（√）（《物權法》第9條）

25.土地房屋登記應當由權利人或者利害關系人提出申請。（×）（法律、行政法規規定不需要申請的，登記機構可以依職權辦理登記）26.境外申請人提交的房屋登記申請，委托他人代為申請登記的授權 委托書是外文的，應提供中文譯本，并按照法律、法規規定辦理公證或者認證。（√）

27.《中華人民共和國土地管理法》于1987年1月1日實施。（√）28.法人或者其他組織因合并、分立、破產、關閉等原因致使土地房屋權屬發生轉移屬變更登記。（×）

29.申請房屋用途變更登記的，應當提交規劃部門同意用途變更的批準文件。（×）

（提交規劃、土地、消防管理部門同意的批準文件）

30.預告登記后，債權消滅或者能夠進行土地房屋登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。（√）

31、商品房預售的，預售人應當自預售商品房交付使用之日起六十日內，為預購人辦理申請房地產權屬登記的手續，并取得房地產主管部門出具的登記受理通知書。（√）

32、商品房現售的，房地產開發企業應當自商品房買賣合同簽訂之日起三十日內，為購房人辦理申請房地產權屬登記的手續，并取得房地產主管部門出具的登記受理通知書。（√）

33、擬售商品房占用范圍內的土地使用權或者在建工程已設立抵押權的，可以任意銷售。（×）（經抵押權人書面同意并向購房人明示該房地產已抵押的情況，或者解除抵押后方可銷售。）

34.抵押權的優先受償權優于工程款。（×）（善意的購房者優于工程款，工程款優于抵押權）

35.預售商品房已銷售部分不能作為在建工程抵押。（√）

36.學校、幼兒園、醫院等以公益為目的事業單位的房地產不得抵押。（×）（教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施不得抵押）

37.訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系可以對抗已登記的抵押權。（×）38.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓。（×）（但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。）

39、抵押權登記的，優先受償權按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。（√）

40、抵押人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。（√）

41、第一順序法定繼承人是配偶，第二順序法定繼承人是子女。（×）（第一順序：配偶、子女、父母；第一順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）

42、《繼承法》所指的父母，是生父母。（×）（應包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。）

43、抵押權順序、抵押權擔保債權額度、最高額抵押權債權確定的期間發生變化的應申請抵押權變更登記。（√）

44、商品房預購人可以單方申請預告登記。（√）

45、登記機構不得要求對不動產進行評估（√）

46、符合當地政府分戶建房規定，尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。（√）

（《確定土地所有權和使用權的若干規定》第47條）

47.按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買權。（√）

48.地役權自地役權合同生效時設立。（√）

49.地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。（√）

50.張某在外地打工，老里的房屋在2010年時坍塌，2013年回老家申請已塌房屋的老宅基地頒發土地使用證，土地行政主管部門應該受理。（×）（不應該受理。空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第52條。）

三、簡答題（40題）

1.某樓盤的土地使用權已經抵押，開發商是否可以賣房屋？ 答：可以，但前提是，經抵押權人書面同意并向購房人明示該房地產已抵押的情況。《重慶市城鎮房地產交易條例》第31條規定，“擬售商品房占用范圍內的土地使用權或者在建工程已設立抵押權的，經抵押權人書面同意并向購房人明示該房地產已抵押的情況，或者解除抵押后方可銷售。

2.房地產開發企業未按規定辦理商品房預售合同登記備案的，房地產行政主管部門應該如何處理？

答：房地產行政主管部門責令其補辦登記備案手續；拒不補辦的，處以轉讓價款百分之五以上百分之十以下的罰款。這是《重慶市城鎮房地產交易條例》第59條規定。

3.某商場出讓合同約定商業面積8000平方米，建成后測量顯示實際商業面積8100平方米，問：是否需要補簽或修正土地出讓合同。

答：不需要。《重慶市國有建設用地使用權供應地價評估和價款測算細則（試行）》(渝國土房管發〔2014〕6號)明確，建設工程項目竣工驗收（復核）時 的房測建筑面積不超過土地出讓合同約定的建筑面積2%的為正常誤差范圍。申請人可持非稅收入一般繳款書收據和國土部門出具的補繳地價款測算說明直接到產權登記部門辦理產權登記，不再修訂土地出讓合同。

4.取得預售許可的房地產開發項目，預售許可范圍內已建成房屋是否可以申請在建工程抵押權登記？

答：可以。市國土房管局（2013）394號文件明確：取得預售許可的 房地產開發項目，預售許可范圍內已建成房屋可以申請在建工程抵押權登記。辦理這類業務時，要將已經進行在建工程抵押的房屋選定，設定為抵押狀態。非房地產開發項目在建工程設立抵押擔保的，按照建設用地使用權設立抵押權方式辦理登記。

5.房屋已經設置一般抵押后，是否還能設置最高額抵押貸款登記？ 答：可以。在擔保物權中，同一物之上可以設立兩個或 兩個以上的抵押權，但效力先后次序不同。房屋上設立一般抵押后，可以再設定抵押權，包括最高額抵押權。

6.開縣土地儲備公司擬以儲備的土地使用權，為某農業企業提供擔保，問是否可以受理？并簡述政策依據。

答：不可以。《國土資源部關于規范土地登記的意見》（國土資發[2012]134號）明確：為第三方提供擔保的儲備土地不得辦理抵押登記。

7.《房屋登記辦法》規定“房屋應當按照基本單元進行登記”，什么是房屋基本單元？

答：按照《房屋登記辦法》第十條規定：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（如幢號、室號、房號等）的房屋或者特定空間。基本單元的確定兼顧的房屋的自然狀態和權利狀態。

8.未成年人的房產如何辦理產權轉移？

答：未成年人的父母是未成年人的法定代理人，但無權隨意處分被監護人的房屋，但除為被監護人的利益外。因此，《房屋登記辦法》規定，除了應當提交證明監護人身份的材料以外，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

9.原以個體工商戶字號登記的房產，是否可以改登記為個人所有？ 答：可以，根據《民法通則》、《城鄉個體工商戶管理暫行條例》等相關規定：個體工商戶可以起字號，但并不改變其性質。因此，個體工商戶的法律地位等同于自然人，在將字號改為自然人名稱時，所有權并未轉移，應當是變更登記。10.共有人與承租人的優先購買權并存時，為什么共有人更優先？ 答：租賃權本質是一種債權，共有人的優先購買權是基于共有權，共有權是一種物權。按照民法規定，當物權與債權同時并存時，物權的效力優于債權。

11.土地房屋權屬登記中的實名登記指的是什么？

答：兩個方面的含義。1.以真實姓名或名稱，書面申請土地權屬登記；2.申請人為兩個以上的，取得土地房屋權利時，應共同向土地房屋行政主管部門申請登記。《房地產權證》記載的權利人可以對設定的土地房屋權利依法申請變更或注銷登記。

12.遺囑繼承登記為什么需公證？

答：根據建設部和司法部1991年8月31日聯合發布的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第二條規定，遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。繼承遺囑未經公證，登記機構無法確定遺囑的真實性和合法性。公證機構不予公證的，當事人可請求法院確認權利。

13.一房多賣，房屋所有權屬于誰？

答：存在一房多賣的情形時，已辦理房屋轉移登記的買受人取得了房屋的物權，而未辦理房屋登記的買受人享有的只是債權，因此已登記的買受人可以主張物權優于其他債權人的債權。未取得房屋物權的債權人可以主張債權上違約責任，并要求賠償。

14.小區內屬于全體業主共有的房屋由誰申請登記的？

答：小區內屬于全體業主共有的房屋如由全體業主申請登記，一是業主眾多，二是業主經常變化，因而由全體業主共同提出申請在現實生活中是難以做到的。《房屋登記辦法》確定這類房屋由房地產開發企業在申請房屋所有權證初始登記時一并申請。對這類房屋只登記、不頒發房屋權屬證書。是因為《物權法》已規定了“自記載于不動產登記簿時發生效力”。只要記載于登記簿，就已發生效力，是否發權屬證書，不影響其效力。15.當事人的親屬是否可以證明成年的房地產權利人無民事行為能力？

答：按我國《民事訴訟法》規定，認定成年人為無事行為能力人，必須由其近親屬或者其他利害關系人向該公民住所地基層人民法院提出。申請書應當寫明該公民無民事行為能力或限制民事行為能力的事實和根據。人民法院受理申請后，必要時應當對被請求認定為無民事行為能力或者限制民事行為能力的公民進行鑒定。申請人已提供鑒定結論的，法院應當對鑒定結論進行審查。人民法院經審理認定申請有事實根據的，判決該公民無民事行為能力或者限制民事行為能力人。因此，某一當事人有無民事行為能力應由人民法院認定。

16.登記機關承擔的賠償責任是屬于國家賠償責任還是民事賠償責任？

答：房屋登記機構錯誤登記造成的損害賠償責任是國家賠償責任還是民事賠償責任首先取決于房屋登記性質的定位。依據現行法律規定，房屋登記仍然是國家行為，因此所承擔的責任也是國家賠償責任。

17.父母在集體土地上所建的房屋能否過戶到非集體經濟組織成員的子女名下？

答：集體土地上村民住房申請轉移登記除了雙方同意外，還必須提交“農村集體經濟組織同意轉移的證明材料”，同時規定受讓人應屬于房屋所在地農村集體經濟成員（房屋繼承或法院的法律文書所確定的轉移登記的除外）。因此，集體土地上房屋不得買賣給非集體經濟組織成員當然也包括子女。

18.用假所有權證辦理抵押登記造成的損失登記機構是否承擔賠償責任？

答：登記機構在應對其頒發的權屬證書真偽及內容進行嚴格審查。由于權屬證書是登記機構自己制作并頒發的，因此對于該份物權變動證明材料的審查責任要高于其他證明材料，對于用虛假所有權證辦理抵押登記 的，登記機構應承擔相應的賠償責任。

19.所有權人死亡后是否可以直接以產權人名義申請交易過戶的轉移登記？

答：《物權法》第29條規定，因繼承或受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。《物權法》第30條、《房屋登記辦法》第35條規定，因法定原因取得不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。權利人死亡后其民事行為能力終止，登記機構在辦理登記時應先辦理繼承再由繼承人辦理房屋買賣。

20.遺失補證是不是重新進行登記？

答：補發權屬證書并不是重新登記。登記機構在核準某一登記事項并記載于登記簿時，該項登記即告成立，并不會因當事人遺失權屬證書而使登記無效，登記機構補發的僅是權屬證書。

21.夫妻關系惡化，房產登記在其中一方名下，一方懷疑另一方可能要轉移房產的，到登記機構要不予辦理另一方產權轉移登記，登記機構如何辦理？

答：如果夫妻關系已經惡化，則登記簿上記載的權利人一方不會主動配合另一方申請將房屋更正為夫妻共有，此時另一方可出具婚姻關系證明、房屋的來源證明等有效證件向登記機構申請異議登記。登記機構予以異議登記后，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。所以申請人在申請異議登記后，應當及時向房屋所在地人民法院起訴。

22.協議離婚的，根據離婚協議書取得產權的一方可否單方申請轉移登記？如果另一方不予配合怎么辦？

答：夫妻協議離婚，雙方簽訂的協議是物權變動的原因行為，僅具備債權效力，必須辦理相應的房屋登記后才發生物權變動的效力。如果雙方不共同申請，登記機構無法完整了解當事人的真實意思，登記結果的正確性也就無法保證，從而影響登記的公信力。因此，應當由夫妻雙方持離婚 證件及協議書共同提出申請。如果另一方不配合取得房屋權利的一方，則需由依據離婚協議取得房屋權利的一方向房屋所在地人民法院起訴，要求另一方履行協助辦理房屋轉移登記的義務。

23.《開縣人民政府辦公室關于切實加快三峽工程開縣庫區移民安置房產權證辦理工作的通知》（開縣府辦發〔2010〕133號）明確：“辦證權利人為《銷號合同》的戶主”，如果《銷號合同》的戶主提出辦給其他家庭成員的怎么處理？

答：如果屬于《銷號合同》中的家庭成員，須提供《公證書》或產權共有人簽字蓋章的書面《承諾書》原件或戶主承諾，作為辦證依據。如果《銷號合同》上只簽了家庭成員戶主，沒有將家庭其他成員列入合同隨遷人口的，須提供街道辦事處，或公安部門，或搬遷責任單位的證明申請登記人是家庭材料。

24.房屋改建后，申請產權登記，應按哪種業務類型受理？ 答：若房屋全部拆除重新建造的，則應辦理注銷登記后再辦理初始登記；如權利人對房屋進行翻、改、添或部分拆除引起房屋面積的調整應按變更登記辦理。

25.國家對經濟適用房交易有哪些規定？

答：《經濟適用住房管理辦法》第30條規定：購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款后取得完全產權，政府可優先回購。

26.經濟適用房的住房年限從什么時間算起？

答：購賣經濟適用房年限從合同備案之日算起。《重慶市國土房管局關于經濟適用房權屬有關問題的通知》（渝國土房管發[2008]147號）

27.申請產權登記人提供的工商營業執照，沒有按期年檢，已經過期，問：我們應該要求服務對象提供哪些補充材料？

答：服務對象提供下列三個材料之一均可：（1）工商部門同意緩期年檢證明；（2）工商部門責令限期年檢的，但申請人材料能證明沒有超過規定的期限的；（3）不能提供上述兩個材料的，須提交清算組織的證明材料或工商部門證明沒有被注銷的證明。

28.集體土地上的房地產權屬登記，需要發布公告的，須要注意哪些事項？

答：（1）集體土地上房屋的公告宜在房屋所在地農村集體經濟組織或村民委員會辦公場所或房屋所在地張貼。（2）該農村集體經濟組織或村民委員會出具已公告的證明，或現場拍取的公告場景照片，可作為已公告依據。（3）公告時間不得少于5個工作日。

29.宅基地上的房屋所有權轉移與集體建設用地上的房產轉移，在提交農村集體經濟組織同意的材料上，有什么不同？

答：宅基地上的房屋所有權轉移，需要提供農村集體經濟組織同意轉移房屋所有權的證明；集體建設用地上的房產轉移，村民會議同意或由村民會議授權經村民代表會議同意的證明。（《房屋登記辦法》第86條明確：“農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。”）

30.《房屋登記辦法》農村宅基地登記的基本單元是怎么規定的？ 答：村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記。在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

32.《重慶市土地房屋權屬登記條例》對不能提交權屬證明文件的房屋申請初始登記如何規定的？

答：國有土地上建成的房屋：1990年4月1日《城市規劃法》實施前在國有土地上建成的房屋申請初始登記，申請人不能提交土地房屋權屬來源證明文件的，經規劃行政主管部門確認符合城市規劃，可以向登記機構 提出公告申請。經登報公告滿三十日無異議或者異議不成立，登記機構應當核準登記。

集體土地上建成的房屋：1987年1月1日《土地管理法》實施以前修建的住宅申請初始登記，申請人不能提交權屬來源證明文件的，經房屋所在地村民小組證明、村民委員會簽署意見，并在房屋所在地農村集體經濟組織范圍內公告30日，經公告無異議或者異議不成立的，由登記機構核準登記。

33.夫妻之間在《房地產權證》上，加名字或減名字，歸哪一種登記類型？是否需要繳稅？

答：屬于變更登記，不需要繳稅。財政部、國家稅務總局共同發布通知明確：“婚姻關系存在期間，房屋、土地、權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

34.簡述已辦理商品房買賣合同登記備案，申請合同登記備案注銷如何收取要件？

答：該類業務的收取要件（渝國土房管發〔2007〕122號規定）：

（一）重慶市房地產交易合同登記申請表；

（二）買賣雙方簽訂的因解除合同或其他原因申請撤消合同登記備案的書面協議；

（三）買賣雙方應親自到場并提供雙方經辦人身份證明及法人授權委托書；購房人系自然人如不能親自到場的，可以委托代理，其出具的授權委托書應先行辦理公證（身份證明校對原件收復印件，授權委托書、公證書收取原件）。因人民法院、仲裁機構已經生效的判決、裁定、調解、裁決等法律文書，證明商品房買賣合同已被撤消、解除或認定無效的，買賣合同的一方當事人憑人民法院、仲裁機構的法律文件和生效的證明，可以單方申請商品房買賣合同登記備案注銷登記。

35.《銷號合同》中的家庭成員已經去世,其繼承人申請辦證，需要哪些手續？

答：申請人除提供《土地房屋權屬登記申請審批表》、身份證、銷號 合同外，還需提供《繼承公證書》，或者經全體繼承人（由《銷號合同》上的搬遷單位證明）到指點收件機關當面完善同意辦給現申請人的承諾文書。

36.服務對象申請出本人的“無房證明”，需要提供哪些材料？ 答：申請人的身份證；證明申請人家庭成員的戶口本；申請人達到法定婚齡的，還需要提供的婚姻證明。申請人不能到現場的，需要提供經公證的委托書。

38.《物權法》規定，登記機構應履行哪些職責？

答：（1）A查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（2）就有關登記事項詢問申請人；（3）如實、及時登記有關事項；（4）法律、行政法規規定的其他職責。

39.“期房”交易預告登記與存量房預告登記有什么不同？ 答：“期房”預告登記，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。現房預告登記，必須交易雙方申請，且提供交易房屋的《房地產權證》。

40.《房屋登記辦法》規定的注銷登記和撤銷登記有什么區別? 答：（1）注銷登記是作為登記的種類，應當由當事人提出注銷登記申請。（除登記機構依職權直接辦理注銷登記外，如：人民法院已將房屋判歸他人，如原權利人不申請注銷登記，就不能為現時的權利人進行登記，否則申請登記事項與登記簿記載的事項就會發生沖突），撤銷登記并不是登記的種類，也不要當事人提出登記申請。（2）撤銷登記以當事人違法為前提，被撤銷登記的權利在實體上并不成立，這一登記事項自始無效。

四、多選題（30題）

1.關于分公司與子公司，下列說法正確的是（）A、分公司不屬于獨立的民事主體，沒有法人資格 B、分公司不能取得營業執照 C、子公司具有獨立的法人資格 D、分公司的民事責任由設立它的公司承擔 E、子公司的民事責任由母公司承擔 2.下列不可以抵押的財產有（）

A、漁業協會利用各會員單位上交的會費購買的辦公大樓； B、盈利為目的，私立民辦學校的食堂； C、某為盈利為目的的福利院的住院大樓；

D、某房屋產權人所有的，但土地權利已超過規定期限且未獲批準續期的商業用房

3.下列情形中，可以申請辦理抵押權變更登記的有（）A、被擔保債權的數額變化； B、抵押物價值的變更； C、抵押權的順位變化； D、抵押當事人的姓名發生變化

4.下列屬于業主共有的是（）A、建筑區劃內的道路，但屬于城鎮公共道路的除外 B、建筑區劃內的綠地，但屬于城鎮公共綠地或明示屬于個人的除外 C、建筑區劃內的其他公共場所、公用設施 D、建筑區劃內規劃用于停車的車位、車庫 E、建筑區劃內的物業服務用房

5.下列哪些物權自登記之日起生效：（）A、繼承權 B、地役權 C、抵押權 D、國有自然資源 E、購買二手房之所有權 6.房屋基本單元是指（）的房屋或特定空間。A、成套 B、有固定界限 C、可以獨立使用 D、有明確、唯一編號 E、單幢

7.下列情形，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有()A、合法建造取得的房屋所有權 B、最高額抵押權的設定

C、主債權轉讓申請抵押權轉移 D、遺贈取得的房屋所有權 E、拍賣取得的房屋所有權

8.抵押期間，抵押人不得轉讓抵押財產，除非（）A、轉讓后所得的價款可以清償債務 B、經抵押權人同意 C、重新設定抵押 D、受讓人代為清償債務消滅抵押權（《物權法》第191條，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外）

9.查驗申請人身份證明，下列說法正確的是（）A.境內企業法人，提供組織機構代碼證和營業執照

B.境內機關法人、事業單位法人和社會團體法人,提供組織機構代碼證、事業單位法人證書和社會團體法人登記證書；

C.境內經營性其他組織提供營業執照

D.境內非經營性其他組織：組織機構代碼證；業法人：提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明；

E.境內機關法人、事業單位法人和社會團體法人,提供組織機構代碼證

（境內企業法人，只需要提供營業執照，不需要提供組織機構代碼證。境內機關法人、事業單位法人和社會團體法人,提供組織機構代碼證、事業單位法人證書和社會團體法人登記證書）

10.下列說法正確的是（）

A、經營者個人與其個人經營的個體工商戶之間的房產所有權轉化，應按變更登記辦理 B、以家庭經營或個人合伙經營形式的個體工商戶與其投資人之間的房屋所有權轉化，應按轉移登記辦理。

C、個人獨資企業與投資人之間的房屋所有權轉化，應按變更登記辦理。

D、自然人的房屋與其投資公司的房屋所有權的轉化，應按轉移登記辦理。

E、法人或其他組織因合并、分立而致房屋所有權轉移的應按變更登記辦理。

11.甲企業向銀行借款100萬元，乙擔保公司向銀行提供甲企業的借款，甲企業以房產作為乙擔保公司提供反擔保，以下材料，哪些應作辦件材料收取（）

A.甲企業與銀行的借款合同 B.乙擔保公司與銀行保證合同 C.甲企業與乙擔保公司的委托保證合同 D.甲企業與乙擔保公司的反擔保抵押合同 12.“期房”轉讓，必須符合以下情形()A.繼承 B.遺贈 C.法院判決 D.開發商同意，且轉讓雙方同意；E.婚姻關系變化

《國務院辦公廳關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）明確“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”但鑒于基于繼承、遺贈、法院判決、婚姻關系變化屬于民事法律中的“事件”（與人的意志無關，且不直接含有人的意志性的事實），發生轉移又不擾亂房地產市場交易秩序，《房地產登記技術規程》列舉了四類“期房”，可以轉移登記。13.關于商品房合同備案，下列說法正確的的有（）A.房地產交易管理機構應當自受理次日起五個工作日內辦結。B.已登記備案的合同需要變更或者解除的，交易雙方應當向房地產交易管理機構提交書面申請。

C.將已經辦理合同登記備案的商品房再出售給他人，處轉讓價款一倍以下的罰款。

D.未經登記備案的商品房買賣合同，不得對抗第三人；由此造成的損失，由房地產開發商和購房者共同承擔。

《重慶市城市房地產交易條例》第19條：商品房預售人應當按照規定將商品房買賣合同報送房地產行政主管部門登記備案。未經登記備案的商品房買賣合同，不得對抗第三人；由此造成的損失，由預售人承擔。房地產交易管理機構應當自受理之日起五個工作日內向買賣雙方出具預購商品房買賣合同登記備案證明。

14.通過（）等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

A 變賣 B 公開協商 C 拍賣 D 招標 15.土地房屋登記機構需要實地查看的登記有（）。A 在建工程抵押權登記； B 房屋所有權轉移登記 C 因房屋滅失的房屋所有權注銷登記 D 房屋所有權初始登記 E 房屋抵押權設立登記 F土地使用抵押登記 16.關于分公司與子公司，下列說法正確的是（）A、分公司不屬于獨立的民事主體，沒有法人資格 B、分公司不能取得營業執照 C、子公司具有獨立的法人資格

D、分公司的民事責任由設立它的母公司承擔 E、子公司的民事責任由母公司承擔 17.關于物權與債權，下列表述正確的是（）。A、物權為支配權、對世權；債權為請求權、對人權 B、物權具有排他性，債權具有平等性 C、物權和債權都具有平等性 D、物權優先于債權

E、先設立的物權優先于后設立的物權

18.甲死亡后留有一套房屋，未立遺囑。甲有二子乙、丙和一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年來一直負責贍養照顧甲，丁、戊還育有一子己。現乙明確放棄繼承甲之房產，丙未置可否。根據繼承法的相關規定，哪些人享有對甲房產的繼承權：（）

A、乙

B、丙

C、丁

D、戊

E、己

19.下列關于集體土地范圍內房屋登記說法正確的有（）A、申請村民住房所有權初始登記的，應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟成員的證明。

B、辦理村民住房所有權初始登記，申請后應當將登記事項在房屋所在地經濟組織內進行公告。

C、申請村民住房所有權轉移登記的，應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明。

D、申請村民住房所有權轉移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

20.甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯系，雙方談妥了條件后以100 萬成交，并進行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯系了甲，希望以120 萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是：（）

A．若丙是善意的，則甲有權選擇將房屋賣給乙或丙，因為債權具有平等性

B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權 C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權的情況下，其可以追究甲的違約責任

D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權的情況下，也不能追究甲的違約責任。

21.關于法院查封房屋，下列說法正確的是（）

Ａ．人民法院對房屋實施查封前，應當向房地產登記機構查詢該房屋的權屬情況；

Ｂ．人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；

Ｃ．查封期限屆滿可以續封一年，續封時不必重新制作查封裁定書和協助執行通知書；

Ｄ．人民法院的工作人員到房屋登記機構辦理房屋查封手續時，應當出示本人工作證和執行公務證，并出具查封裁定書和協助執行通知書；

Ｅ．查封期限屆滿，法院未辦理續封手續的，查封效力消滅。22.下列表述中，屬于房屋所有權變更登記的情形有（）A法人或者其他組織分立、合并導致房屋權屬發生變化； B同一所有權人分割、合并房屋 C以房屋出資入股；

D房屋分割、合并導致房屋所有權發生變化； E因企業股權轉讓企業名稱發生變化。

23.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有()A．房屋面積 B．房屋坐落 C．房屋用途 D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證

24.下列哪些物權自登記之日起設立：（）A.國有自然資源 B.抵押權 C.繼承權 D.地役權 E.購買二手房之所有權 25.王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權登記。王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續。張某很快將房屋又賣給了陳某，也辦理了房屋過戶手續。下列說法正確的是（）

A．李某不享有抵押權 B．李某有權根據抵押合同要求王某承擔違約責任 C．王某無權要求陳某返還房屋

D．王某有權要求陳某返還房屋

26.可以由當事人單方申請的房屋登記的情形有（）A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 C.因贈與取得房屋權利 D.因離婚協議取得房屋權利 E.因繼承、受遺贈取得房屋權利

27.張三有房屋一套，孰料李三通過向登記機構提供虛假證明材料于6月5日將房屋登記到自己名下。8月5日李三以自己的名義與李四簽署了房屋買賣合同。請問下列哪些情況下不構成善意取得（）

A．李四明知該房屋為張三所有 B．房屋價格過分低于市場價格 C．房屋價款尚未支付 D．房屋尚未過戶登記到李四名下

28.根據《土地管理法》規定，符合土地利用總體規劃，并依法取得建設用地使用權的鄉辦企業轉讓土地使用權的條件是()A.改變經營方向 B.連年虧損 C.被其他企業兼并 D.被宣告破產 E.資不抵債

29.以下關于房屋登記費說法正確的是()。A.因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費 B.經濟適用房，因權利人名稱變更而申請登記，不收取登記費 C.住房登記以每件80元標準收費

D.農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標準收費;30.無處分權人將不動產轉讓給受讓人，除法律另有規定外，符合下列（）情形的，受讓人取得該不動產的所有權。

A、受讓人實際占有使用 B、受讓人受讓不動產時是善意的

C、以合理價格轉讓

D、交易雙方已經辦理所有權轉讓預告登記

E、轉讓的不動產依照法律規定應當登記的已經登記

參考答案

1.A、C、D 4.A、B、C、E 7.A、C 10.A、B、D 13.B、C 16.A、C、D 19.A、B、C、D 22.B、E 25.A、B、C 28.C、D

2.B、C、D 5.C、E 8.A、B、D 11.A、B、C、D 14.B、C、D 17.A、B、D、E 20.B、C、D 23.A、B、C、D 26.A、B、E 29.A、C、D、D

五、案例分析（12題）

1.1963年，A公司與B農業社商定，以招收該村15位農民為公司職工作為條件，占用該社所有的土地30畝用于建設停車場和貨場。1981年，A公司劃出6畝土地，由C石油公司在該停車場內建設一座加油站。現A

3.A、C、D

6.B、C、D 9.B、C、D 12.A、B、C、E 15.A、C、D 18.B、D、E 21.A、D、E 24.B、E 27.A、B、D 30.B、C、E 公司在重組改制，向C公司索要加油站占用的土地，同時，B農民集體以土地未經征收為由，要求A公司歸還停車場和加油站所占用的土地。問：應如何確認這30畝土地的權屬？

答：該30畝土地為國家所有，其中24畝由A公路公司享受國有土地使用權，6畝由C石油公司享受國有土地使用權。依據《確權規定》第16條”《六十條》公布時至1982年5月《國家建設征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的原農民集體所有的土地，其中進行過一定補償或安置勞動力的，土地屬于國家所有”，所以這30畝土地為國家所有。1981年，A公司將其中6畝土地劃給C石油公司，根據《確權規定》第35條規定”原鐵路、公路、水利、電力、軍隊及其他單位和個人使用的土地，1982年5月《國家建設征用土地條例》公布之前，已經轉由其他單位和個人使用的，除按照國家法律和政策應當退還的外，其國有土地使用權可確定給實際土地使用者”，故應給C石油公司的6畝土地確認國有土地使用權。

2.某市屬醫院1964年先后征用了甲村20畝，并持有征地批文和支付憑證，但實際使用其中的15畝，其余5畝由甲村一直繼續耕種，2000年，醫院因擴建需要，要求甲村歸還其5畝土地，甲村認為5畝地屬于集體所有。問：應如何確權？

答：20畝屬國家所有，其中15畝應給醫院確認為國有土地使用權，剩余5畝甲村農民集體享受使用權。

根據《確權規定》第5條“國家建設征用的土地，屬于國家所有”，所以這20畝被征用的土地歸國家所有。

根據《土地管理法》第37條之規定“連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種”，該地原屬農民集體所有，甲醫院1964年至2000年未用的5畝土地應交原農民集體經濟組織恢復耕種。4.2007年5月，謝某之子尤某攜房屋所有權證、土地使用權證到某房產代理公司委托出售其母親房屋，掛牌價58萬。5月29日晚上，房產代理公司員工帶高某實地查看，謝某接待。當晚，高某打電話給房產代理公司表示愿意購買此房，希望與房東進一步協商房價，房產公司通知尤某到房產公司協商此事，雙方確定總房款為57.5萬元。房產公司打電話聯系謝某本人到公司簽訂《房屋轉讓意向協議》，謝某稱已經是晚上10時，年紀大，不便出門，由兒子代簽協議。

房產公司、高某、尤某共同簽了《房屋意向協議》；高某支付訂金2萬元，并約定謝某方未能依約簽訂《房屋轉讓合同》，則謝某應向高某賠償等同于雙倍定金數額的損失；雙方同意6月30日到房產公司簽訂《房屋轉讓合同》。該協議簽定后，高某分別于2007年5月29日、30日支付了20000元意向金。協議簽定后謝某多次要求與高某簽訂正式的《房屋轉讓合同》，但均被謝某拒絕。之后，高某得知謝某已將該房屋以61.8萬元的價格出售給第三人。高某向法院提起訴訟要求謝某返還20000元定金，并按協議支付40000元違約金。

問題：兒子簽的合同，母親沒有書面授權委托，有不有效？ 答案：有效。理由

（1）尤某與被告的特殊關系，使原告有理由相信其有代理權。表見代理是一種事實上雖然無代理權，而表面上是以使他人信其有代理權的一種行為。代理人與本人是否具有一定的聯系，是認定構成表見代理的重要依據。如果無權代理人與本人間具有一定特殊利益關系時，將構成表見代理。本案中，尤某與被告謝某系母子關系，而且我們在這里也不能忽視中國千百年來的傳統，即父母的家財由兒子來繼承，尤某在與原告簽訂協議過程中也說一切由我作主。也正是基于尤某與被告的這種特殊關系，原告才會與尤某簽訂協議。

（2）被告未對其兒子出售其房屋的行為表示反對，并且還讓原告與其兒子講，使原告有理由相信尤某有代理權。

（3）尤良海在與原告簽訂《房屋居間轉讓意向協議》過程中，還回其母親家取來三證，使原告有理由相信尤良海有代理權。

（4）原告是通過房屋中介公司購買房屋。經過實地查看，確認當事人身份，確認三證等規范操作程序后，雙方才簽訂協議。原告沒有理由去懷疑尤良海的代理權。

另外，代理人需要指出的是，被告的行為是一種極不誠信的行為，兩個協議：一個是57.5萬元，一個是61.8萬元。被告以及兒子尤某夫婦為了追求更高的經濟利益，在與原告簽訂協議后，又將房屋出售給他人，現在又反過來主張尤某沒有代理權，系私自出售其房屋，違背最起碼誠實信用原則。

7.某公司建電梯公寓，以12.5萬平方米在建工程抵押貸款5000萬元，并辦理了在建工程抵押登記。建設中，該公司要求承建商墊資修建，并辦預售許可證，開始賣房。債權到期后，開發商無力償還，銀行向法院起訴，要求償還。此時，建筑商提出：工程款要優先受償。上100戶購房者集訪：自己屬于善意取得。問題：銀行、承建商、購房者誰先受償？

答案：購房者先于承建商、銀行受償。根據《最高人民法院關于在建價款優先受償問題的批復》明確：“人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。”“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。”

8.趙某、孫某夫妻倆有共有產權住房一套，2004年，兩人委托房屋中介出售該房。幾天后，購房人王某以8萬元價格與孫某談妥購買該房，并簽訂合同，爾后，孫某帶上本人和丈夫趙某的身份證明、房屋產權證等資料和王某到房產管理部門辦理了過戶手續。辦完手續后，買方將8萬元購房款交給了孫某，孫某也如約將房屋交付給了王某。半月后，趙某從外地出差回來，得知其妻僅以8萬元就將房屋出售，認為房價賣得太低，遂

找王某，要求再增加2萬元，王某不同意，趙某以未經共有人同意其妻擅自處分夫妻共有財產為由向法院提起訴訟。問：王某的購房是否有效？

答案：王某購房是有效的。孫某和王某是在自愿、平等的基礎上協商，達成購房協議，且按規定辦理了過戶手續，并無違反相關法律的情形，王某屬有償，善意取得該房。因此，該房屋買賣應當有效。買方在購買房屋時盡到了買方的義務，因此，在取得該房產時是善意有償的。依照善意保護和善意取得制度，應認定該買賣合同有效，房屋應歸買方所有，法院應駁回趙某的訴訟請求。

9.2009年，王甲發現其父母的房產已于1988年登記在其兄王乙的名下，于是向登記機構提出申請，要求繼承房產。登記機構查閱原始檔案后發現，在其兄王乙申請登記時，提交的繼承人材料中沒有王甲的名字，也沒有王甲放棄繼承權的材料。王乙認為自己繼承房產已經二十年了，過了訴訟時效，不同意王甲繼承父母的房產。于是王甲向登記機構申請辦理該房產的異議登記，異議登記以后，王甲就一直未出現，其是否已起訴，人民法院是否受理或駁回其訴訟請求，登記機構無從知曉。兩個月后，王乙決定轉讓該房屋，發現有異議登記的存在無法辦理轉移登記，于是以《物權法》中規定的十五日為由，要求注銷異議登記，但未提供法院是否受理或駁回王乙訴訟請求的證明材料。問:登記機構能不能依職權注銷異議登記? 答: 登記機構不能依職權注銷異議登記。其異議登記己自動失效。異議登記的注銷只能依申請進行，因為依申請原則是《房屋登記辦法》確立的房屋登記基本原則。《物權法》第十九條雖然規定不及時起訴異議登記失效，但并未授予登記機構主動依職權撤銷異議登記的權力。房屋登記機構應保持中立或者被動的地位，登記機構沒有義務向人民法院調查了解受理或駁回異議登記申請人訴訟請求的情況，這應該是異議登記申請人或者房屋登記薄記載的權利人的義務。并且《物權法》規定的十五日是一個法定期限，如果申請人沒有在法定期限內起訴或是未及時向登記機構提交已經起訴的證明材料，即便異議登記尚未從登記簿上注銷，也應當自動失效，33 不能發生阻卻登記公信力的效力。

10．2000年5月，向某購買A公司商鋪一套，雙方簽訂了《商品房買賣合同》。向某按合同約定交付了房款，但A公司卻未按合同約定交房”2001年6月A公司又將該商鋪賣給郭某。2003年向某將A公司告上法庭，法院作出民事判決，判令A公司于10日內將商鋪交付給向某。判決生效后，法院受理了向某的執行申請，于2004年2月查封了該商鋪，并送達了民事裁定給A公司及郭某。2004年8月，法院在該商鋪門口張貼公告，限商鋪占有者郭某10內自行遷出，逾期強制執行。2005年3月，郭某提出異議并出示了于2004年12月辦理的該商鋪的產權證。問：該房屋所有權應屬于誰？

答：應屬郭某所有。存在一房多賣的情形時，已辦理房屋轉移登記的買受人取得了房屋的物權，而未辦理房屋登記的買受人享有的只是債權，因此已登記的買受人可以主張債權優于其他債權人的債權。未取得房屋物權的債權人可以主張債權上的違約責任，并要求賠償。同時法院未送達查封協助執行通知書，限制性措施未經公示，不能對抗善意第三人．登記機構已經盡了審慎、合理的審查責任，其辦理登記合法有效。

11．2000年9月，某外國語學校與某信用社約定，以學校的教學樓和教師辦公樓兩棟房屋及其所占有的土地使用權作抵押，貸款500萬元。合同簽訂后，雙方到當地房屋登記機構辦理抵押登記。抵押登記經辦人蔣某、審核人謝某在審查、核對過程中違反法律規定，明知學校教學設施屬于不能抵押的范圍但仍予以辦理抵押登記。2000年11月，外國語學校又與某銀行約定，以教學綜合辦公樓作抵押，貸款210萬元。蔣某再次違反法律規定，給予辦理了抵押登記。此后不久，外國語學校宣告破產，學校法定代表人不知去向。信用社、銀行因抵押貸款合同無效，喪失優先受償權，導致信用社的240多萬貸款本金、銀行的50多萬貸款本金無法追回。信用社因此將房屋登記機構告上法庭。法院經審查查明，蔣某行使行政管理職權過程中違反法律規定，明知學校教學設施不得貸款抵押而予以登記，34 造成290多萬元的重大經濟損失，因此法院撤銷了房屋登記機構對該教學樓的抵押登記。蔣某的行為已構成濫用職權罪，依法判處有期徒刑兩年，緩刑兩年，謝某另案處理。問：請對該案判決所涉法律、法規作簡要評析？

答案：

1、學校的房產是不能設置抵押。椐《擔保法》第三十七條規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施不得抵押。《城市房地產抵押管理辦法》第八條規定，用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得設定抵押。《物權法》第一百八十四條也規定，學校、幼兒園、等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施不得抵押。這三個規定的目的都是為了保障醫院、學校等以公益為目的的事業單位財產的安全、穩定，從而保障公眾的利益。

2、本案中蔣某的行為已構成濫用職權罪。所謂濫用職權罪，是指國家機關工作人員故意逾越職權或者不履行職責，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失的行為。房屋機構工作人員蔣某、謝某在辦理該宗抵押登記時，明知教學樓不得抵押卻為其辦理抵押登記，導致登記被法院撤銷，給銀行和信用社造成重大經濟損失，應按照該條規定處理。

3、房屋登記機構有過錯。從而導致本不能設立抵押的房產設立了抵押，應該承擔相應的責任。因《城市房屋權屬登記管理辦法》第三十七條規定：“因登記機構工作人員工作過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機構對當事人的直接經濟損失負賠償責任。”

12．劉某和謝某1996年開始同居。1998年，謝某與甲公司簽訂《商品房買賣合同》，并交納約定的購房款，但未辦理產權證。2005年2月，劉某起訴謝某，要求解除同居關系并分割財產。同月，劉某與謝某對共同生活期間的財產分割達成協議，并由法院確認形成調解書。該協議約定謝某所購買的房屋歸劉某所有。調解書簽收后，謝某向甲公司出具書面聲明，認為其所購房屋屬于其所有，任何人不能處分。2005年7月，劉某要求甲公司履行辦理產權證的協助義務。甲公司認為劉某不是合同的當事人，予

以拒絕。劉某遂起訴至法院。

問：甲公司是否能拒絕劉某協助辦理產權證的義務？

答案：不能。法院的調解書具有確定當事人之間民事法律關系、結束訴訟和強制執行的效力，民事調解書生效后，即對該案當事人和相關人員產生法律的拘束力，具有必須服從和遵守的屬性。生效的調解書與判決書具有同等法律效力，也是登記的依據。人民法院的判決書、調解書以及仲裁委員會的裁決書、調解書等法律文書的生效時間，就是當事人的物權設立、變動的時間。

第二篇：重慶市土地房屋權屬登記條例

重慶市土地房屋權屬登記條例

重慶市土地房屋權屬登記條例

《重慶市土地房屋權屬登記條例》已于2004年9月27日經重慶市第二屆人民代表大會常務委員會第十二次會議通過，現予公布，自2004年12月1日起施行。

重慶市人民代表大會常務委員會 2004年9月28日

重慶市土地房屋權屬登記條例

（2004年9月27日重慶市第二屆人民代表大會常務委員會第十二次會議通過）

第一章 總 則

第一條 為規范土地房屋權屬登記行為，保護土地房屋權利人的合法權益，保障土地房屋交易安全，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規，結合本市實際，制定本條例。第二條 本市行政區域內設立、變更和終止土地房屋權利的登記及管理，適用本條例。

第三條 本條例所稱土地房屋權屬登記，是指土地房屋行政主管部門依當事人申請或者依職權對土地所有權、土地使用權、房屋所有權、土地房屋抵押權以及與此相關的事項進行記載、確認的行為。

依法登記的土地房屋權利受法律保護，未經登記的土地房屋權利不能對抗第三人。

第四條 對農村集體土地所有權登記，核發集體土地所有權證;土地使用權、房屋所有權和土地房屋抵押權登記，需要發證的，核發房地產權證。

房地產權證由市土地房屋行政主管部門統一制作。

第五條 土地房屋權屬登記遵循權屬合法、界址清楚、面積準確、便民高效的原則。

第六條 渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、大渡口區、北碚區、渝北區、巴南區行政區域內的土地房屋權屬登記和其他由市土地房屋行政主管部門出讓的土地使用權登記，由市土地房屋行政主管部門負責。

前款規定以外的土地房屋權屬登記，由土地房屋所在地的區縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門負責；土地房屋行政主管部門分設的，由區縣（自治縣、市）人民政府確定一個部門負責。

市和區縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門可以委托土地房屋所在地的土地房屋權屬登記機構負責土地房屋權屬登記的具體工作。

第二章 一般規定

第七條 依法享有土地房屋權利的自然人、法人和其他組織，為土地房屋權屬登記的申請人（以下簡稱申請人）。

第八條 申請人應當以真實姓名或名稱書面申請土地房屋權屬登記。

申請人為兩個以上的，取得土地房屋權利時應共同向土地房屋行政主管部門申請登記。

土地房屋權屬證書記載的權利人可以對設定的土地房屋權利依法申請變更或注銷登記。

第九條 申請土地房屋權屬登記，申請人應當如實提交有關資料和反映真實情況，并對其資料內容的真實性負責，不得隱瞞、欺騙、編造。

禁止偽造、擅自涂改土地房屋權屬證書。

第十條 土地房屋權屬登記的一般程序：

（一）申請受理。由申請人提出書面申請并提交相關資料。提交資料齊備的，由土地房屋行政主管部門即時出具受理書面憑證，出具受理書面憑證日為受理申請日。提交資料不齊全或不符合規定形式的，土地房屋行政主管部門應當當場一次性書面告知補正內容；

（二）權屬審核。由土地房屋行政主管部門對申請登記的土地房屋權屬來源及其合法性進行審核；

（三）登記發證。對符合條件的，土地房屋行政主管部門應予核準，將有關土地房屋權利記載于房地產登記簿，并依據本條例有關規定核發證書；對不符合登記條件的，不予核準，書面告知申請人并說明理由。

土地房屋權屬登記自土地房屋行政主管部門核準登記之日起生效。

有關事項應當公告的，由土地房屋行政主管部門公告。

第十一條 符合下列條件的，土地房屋行政主管部門應予登記：

（一）提交資料齊全；

（二）權屬來源合法，四至界限清楚明確；

（三）申請登記內容與提交資料證明的內容及土地房屋實際狀況一致；

（四）權屬無爭議。

第十二條 有下列情形之一的，不予登記：

（一）非法占用土地的；

（二）違法建（構）筑物；

（三）臨時建（構）筑物；

（四）房地產開發企業以未建成的房地產設定抵押為第三人提供擔保的；

（五）預購人以預購的商品房設定抵押，而預售（購）合同未登記備案的；

（六）新建房屋實際用地面積或房屋建筑面積超過原土地出讓合同或建設用地批準文件規定的土地、房屋面積，未按有關規定完善手續并補交土地出讓金或者土地收益的；

（七）屬區縣（自治縣、市）人民政府公告確定的征地拆遷范圍內的土地房屋或房屋行政主管部門公告確定的城市房屋拆遷范圍內的土地房屋，但因依法繼承而申請登記的除外；

（八）法律、法規規定不予登記的其他情形。

第十三條 因下列情形申請土地房屋權屬登記的，由當事人各方共同申請或依法委托一方申請：

（一）買賣、交換、抵押或贈與，但遺贈除外；

（二）共有房屋的權利設定；

（三）權屬發生轉移的權利人增加或減少。

前款規定以外的土地房屋權屬登記，由申請人單方提出申請。

第十四條 申請人可以委托代理人申請土地房屋權屬登記。代理人應當向登記機構提交代理人的有效身份證件和委托書，并對委托書的真實性、合法性負責。

境外申請人出具的委托書應當依法辦理公證或認證。

第十五條 下列土地房屋，由土地房屋行政主管部門依職權直接辦理登記：

（一）由土地房屋行政主管部門代管的房屋；

（二）屬業主共同共有的物業管理用房；

（三）依法確認的無主房屋。

第十六條 土地權屬登記以一宗土地為基本登記單元；房屋所有權、抵押權登記以房屋的幢、層、套（間）等權屬界限明確的部分為基本登記單元。非住宅分零銷售的，登記的最小套內面積由市人民政府另行規定。

第十七條 一宗地內的若干建（構）筑物只有一個土地房屋權利人的，權利人可申請核發一個或多個土地房屋權屬證書。

一宗地上有若干房屋權利人且房屋權屬界限明確的，土地房屋行政主管部門應當給每個房屋權利人各核發一個土地房屋權屬證書。

一宗無地上建（構）筑物的土地可以核發兩個以上土地房屋權屬證書，但必須界限清楚。權利人申請時應當提供土地勘測報告，并且分割的界址點應當埋設永久性界標。

第十八條 同一樓房區分所有權人的土地房屋權屬登記，應載明以下內容：

（一）房屋套內建筑面積部分的專有權；

（二）共有或共用的部位及設施；

（三）封閉的物業小區范圍內全體業主共有的土地使用權。

區分所有權人將專有部分的專有權依法轉讓的，其共有部分的共有權以及對共用附屬設施、設備享有的使用權隨之轉讓。

第十九條 土地房屋行政主管部門辦理土地房屋權屬登記時限：

（一）設定登記、權屬轉移變更登記，從受理申請之日起三十個工作日內辦理完畢。因集中辦理需要延長的，經土地房屋行政主管部門負責人批準，可以延長三十個工作日，并將延長期限和理由告知申請人；

（二）非權屬轉移變更登記、更正登記和土地房屋抵押權登記，從受理申請之日起十個工作日內辦理完畢；

（三）注銷登記，從受理申請之日起十個工作日內辦理完畢。

第二十條 商品房的樓梯間、電梯井、公共門廳、公共用房、管理用房等，因設計和結構要求且國家房產測量規范規定不計算建筑面積的共有建（構）筑物等，其權屬歸全體業主所有，由土地房屋行政主管部門將其記載于房地產權證附記欄和土地房屋權屬登記簿中。

第二十一條 土地房屋權屬證書破損的，權利人可以向土地房屋行政主管部門申請換發。土地房屋行政主管部門換發土地房屋權屬證書時，應當查驗并收回原土地房屋權屬證書。換發土地房屋權屬證書，土地房屋核準登記時間以原核準登記日期為準。

第二十二條 土地房屋權屬證書滅失的，權利人可以向土地房屋行政主管部門申請補發。申請人要求土地房屋行政主管部門在補發土地房屋權屬證書前限制土地房屋權利的，除依法協助司法機關執行外，土地房屋行政主管部門應當同意申請人的要求。

第二十三條 補發土地房屋權屬證書按下列程序辦理：

（一）權利人持有效證件及書面申請，向土地房屋行政主管部門申請滅失補正登記；

（二）土地房屋行政主管部門根據房地產登記薄的記載出具核查證明；

（三）權利人持核查證明在市土地房屋行政主管部門指定的媒體上刊登土地房屋權屬證書滅失的聲明；

（四）土地房屋行政主管部門根據權利人提交的已在媒體上聲明滅失的證明材料，在土地房屋所在地及媒體上作出補發公告；

（五）自公告之日起三十日內無異議的，由土地房屋行政主管部門補發土地房屋權屬證書。自公告之日起三十日內有異議的，待異議依法解決后，補發土地房屋權屬證書。

補發的土地房屋權屬證書應當加蓋'補發'字樣的印章，原土地房屋權屬證書自補發新的土地房屋權屬證書之日起作廢。

第二十四條 土地房屋權屬登記檔案記載的土地房屋權利人、權利范圍、是否設定他項權、異議情況及權利是否受到限制等信息應當依法公開查詢。

第二十五條 土地房屋權屬證書的記載應當與房地產登記簿等登記檔案的記載一致。

第三章 設定登記

第二十六條 本條例所稱設定登記，是指對新建房屋、新確認的土地所有權、使用權進行的登記。包括集體土地所有權、集體建設用地使用權、國有土地使用權登記和國有土地、集體土地上的新建房屋所有權登記。

第二十七條 申請以出讓方式取得的國有土地使用權登記的，應提交付清土地出讓金憑證、土地出讓合同、土地出讓紅線圖、原土地房屋權屬證書或已注銷的證明文件、土地勘測定界報告。

申請以劃撥方式取得的國有土地使用權登記的，應提交有權機關批準使用土地的文件、用地紅線圖、土地勘測定界報告。

申請直接使用以國家授權經營方式取得的國有土地使用權登記的，應提交授權經營單位與使用單位簽訂的土地使用協議或批準文件、土地使用權授權經營批準證明及授權經營文件、土地資產處臵方案、土地勘測定界報告。

第二十八條 國有土地上的新建房屋，應自規劃驗收合格之日起三十日內申請房屋設定登記，并提交下列證明文件：

（一）記載有土地使用權狀況的房地產權證；

（二）建設工程規劃驗收合格證；

（三）建設工程竣工驗收證明；

（四）公安機關核準的房地產座落證明；

（五）有合法資質的勘測單位出具的房屋勘測報告；

（六）法律、法規規定的其他文件。

涉及商品房預售的，還應提交商品房預售許可證明及商品房預售面積預測繪報告書；涉及城市房屋拆遷的，還應提交城市房屋拆遷許可證、安臵證明。

第二十九條 申請城市范圍內土地房屋的權屬登記，申請人不能提交土地房屋權屬來源證明文件的，經規劃行政主管部門確認符合城市規劃，且經房屋安全鑒定機構鑒定符合房屋安全規范的，可以向土地房屋行政主管部門提出公告申請。登報公告滿六十日無異議的，土地房屋行政主管部門應當核準登記。登報公告六十日內有異議的，待異議依法解決后，核發土地房屋權屬證書。

第三十條 申請農村集體土地所有權登記的，須提交土地調查認可書、土地利用現狀圖。權屬有異議時，須提供相關的合法權屬證明材料。

第三十一條 村民申請住宅的土地房屋權屬登記，應提交宅基地批準文件、土地房屋平面圖。

《中華人民共和國土地管理法》實施以前修建的住宅，村民不能提交權屬來源證明文件的，經所在地村民小組出具證明，由土地房屋行政主管部門核準登記。

第三十二條 申請農村集體建設用地使用權登記的，須提交有權機關批準文件、土地勘測定界報告。

申請農村集體土地上村民住宅以外的土地房屋權屬登記，應提交記載有土地使用權狀況的土地房屋權屬證書或縣級以上人民政府土地使用權批準文件，以及建設工程竣工驗收證明、房屋勘測報告。

第四章 變更登記

第三十三條 變更登記包括土地房屋權屬轉移變更登記和土地房屋非權屬轉移變更登記。

第三十四條 有下列情形之一的，應申請土地房屋權屬轉移變更登記：

（一）買賣、繼承、贈與、交換；

（二）以土地房屋抵債的；

（三）企業合并或者分立的；

（四）以土地房屋合資合作、作價入股的；

（五）集體建設用地使用權流轉的；

（六）因人民法院已經發生法律效力的判決、裁定、調解使土地房屋權屬轉移的;

（七）因仲裁機構已經發生法律效力的裁決、調解使土地房屋權屬轉移的;

（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十五條 有下列情形之一的，應申請土地房屋非權屬轉移變更登記：

（一）權利人姓名或者名稱變更的；

（二）土地房屋座落名稱變更的；

（三）分割共有土地房屋的；

（四）土地房屋用途依法變更的；

（五）因翻修房屋改變房屋結構的；

（六）農村集體經濟組織合并或者分立的；

（七）增加或者減少權利人但土地房屋實際權利未發生轉移的；

（八）因測繪原因，致使面積變化的；

（九）法律、法規規定的其他情形。

第三十六條 申請土地房屋權屬轉移變更登記應提交下列資料：

（一）原土地房屋權屬證書；

（二）證明土地房屋權屬發生轉移的資料；

（三）土地房屋測繪報告，農村宅基地上的房屋轉讓除外；

（四）根據登記操作規程、技術規范應當提交的其他有關資料。

國有企事業單位的土地房屋權屬轉讓登記，還應當提交資產主管部門同意轉讓的證明文件。

第三十七條 申請土地房屋非權屬轉移變更登記，應提交下列資料：

（一）證明變更事實的資料，包括：工商登記部門出具的名稱變更證明材料、公安機關更址通知書、土地房屋權利人增加或減少的合同或批準文件、用途變更的批準文件、重新確認土地房屋面積的測繪報告；

（二）登記操作規程、技術規范要求提交的其他有關資料。

第三十八條 司法機關依法對已登記的房地產權利作出查封或以其他形式限制土地房屋權利的，土地房屋行政主管部門應當協助執行。

土地房屋行政主管部門認為司法機關對土地房屋權利作出的限制決定認定有誤的，應當書面函告。

第五章 異議記載和更正登記

第三十九條 利害關系人認為土地房屋權屬證書或土地房屋權屬登記簿記載的土地房屋權利有誤的，可以向土地房屋權屬登記機構提出書面異議申請。向土地房屋權屬登記機構書面提出異議申請的人即為異議申請人。

第四十條 提出異議申請，異議申請人應當提交下列資料：

（一）證明申請人與土地房屋權利有利害關系的資料；

（二）承諾承擔異議記載所致損害的賠償責任具結保證書。

第四十一條 對符合條件的異議申請，土地房屋行政主管部門應當受理并在當日內將異議記載于房地產登記簿。自異議記載之日起六十日內，土地房屋行政主管部門不得辦理被異議記載的土地房屋的權屬異動登記，并應當警示第三人。

異議申請人不得對同一土地房屋以同一理由重復申請異議記載。

第四十二條 權利人認為土地房屋權屬證書或土地房屋權屬登記簿的記載有錯誤的，可以申請更正登記。

因登記人員的過錯，致使土地房屋權屬登記錯誤的，土地房屋行政主管部門應當更正土地房屋權屬登記簿和土地房屋權屬證書的記載事項。

第四十三條 申請更正登記的，應當提交確認土地房屋權利的法律文件或者其他證明土地房屋權屬證書、土地房屋權屬登記簿記載有誤的資料，包括合法的批準文件，有關的合同、遺囑、司法機關或仲裁機構的生效法律文書等。

第四十四條 土地房屋行政主管部門受理后，應當核查存檔的土地房屋原始憑證，申請人補充原始憑證的，應一并審查;土地房屋權屬證書或土地房屋權屬登記簿的記載與土地房屋原始憑證內容不一致的，應當根據土地房屋原始憑證予以更正。

第四十五條 符合更正登記條件的，土地房屋行政主管部門應當通知有關當事人在十五個工作日內辦理更正登記手續；當事人無正當理由逾期不辦理更正登記手續的，土地房屋行政主管部門可以依據有效的法律文書直接更正土地房屋權屬登記簿記載事項，并在五個工作日內公告注銷原土地房屋權屬證書。

第六章 注銷登記

第四十六條 有下列情形之一的，原權利人應當自事實發生之日起十五日內申請注銷登記；逾期不申請注銷登記的，土地房屋行政主管部門應當書面通知原權利人在規定的時間內辦理注銷登記。逾期仍不辦理又無正當理由的，土地房屋行政主管部門可以直接辦理注銷登記，并告知原權利人：

（一）土地、房屋滅失的；

（二）土地房屋權利終止的；

（三）因更正登記需注銷原權利人的土地房屋權屬證書的；

（四）法律、法規規定的其他情形。

房屋滅失而土地尚存的，原權利人應當申請注銷有關房屋權屬登記。

第四十七條 申請注銷登記，應提交土地房屋權屬證書和證明應當注銷登記的其他資料。

第四十八條 原權利人提出注銷登記申請后，土地房屋行政主管部門審查其注銷申請及相關資料。對符合注銷登記條件的，予以注銷登記，將注銷情況書面通知提出注銷登記申請的原權利人；對不符合注銷登記條件的，應書面通知提出注銷登記申請的原權利人。

第四十九條 土地使用權、房屋所有權因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的判決、裁定、調解或有權機關已經發生法律效力的決定依法收回、沒收或轉移的，由土地房屋行政主管部門憑生效的法律文書辦理注銷登記，并將注銷結果予以公告。

第五十條 征用農村集體所有土地的，區縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門應當在征地補償安臵完畢后依職權公告注銷被征地范圍內原房地產權證和集體土地所有權證。

第五十一條 實施城市房屋拆遷的，土地房屋行政主管部門應當在城市房屋拆遷補償安臵完畢后依拆遷人申請或依職權公告注銷拆遷范圍內的原房地產權證。

第七章 抵押登記

第五十二條 設定房地產抵押權，土地房屋行政主管部門應在受抵押權限制的房屋所有權人、土地使用權人的土地房屋權屬證書附記欄記載受限的抵押權內容，并對抵押權人核發記載有抵押權的土地房屋權屬證書。

第五十三條 以土地房屋設定抵押的，抵押人和抵押權人應在抵押合同簽訂之日起三十日內向土地房屋行政主管部門申請土地房屋抵押登記。

第五十四條 申請土地房屋抵押登記除提交抵押合同、債權債務主合同、土地房屋權屬證書或國有土地使用證、房屋所有權證外，還須提交下列資料：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，提交國有土地使用權出讓合同、土地使用權出讓金交付憑證；

（二）以劃撥方式取得土地使用權的，提交補簽的劃撥土地使用權出讓合同；

（三）已辦理商品房預售許可證的在建工程，提交商品房預售許可證；非整幢、非整層房屋設定抵押的，提交經雙方認可并簽章的抵押物位臵圖。

第五十五條 抵押合同發生變更或者抵押雙方發生變更，抵押人和抵押權人應當及時向土地房屋行政主管部門申請抵押變更登記，并提交抵押雙方簽訂的抵押主合同和抵押合同變更協議書。土地房屋行政主管部門應當在收到申請之日起十日內辦理完畢。

第五十六條 抵押合同終止，抵押人或抵押權人應在終止之日起十五日內，向土地房屋行政主管部門申請抵押注銷登記，并提交抵押權人同意解除抵押關系的書面材料、土地房屋權利人記載有受限抵押權的土地房屋權屬證書和抵押權人持有的記載有抵押權的土地房屋權屬證書。經土地房屋行政主管部門審查后，依法注銷原抵押登記。

第八章 法律責任

第五十七條 因土地房屋行政主管部門或其委托的土地房屋權屬登記機構及其工作人員的過錯，致使土地房屋權屬登記錯誤，給權利人或他人造成經濟損失的，應當依法承擔賠償責任：

（一）越權登記的；

（二）未按規定收齊資料，導致認定事實不清、登記錯誤的；

（三）違反本條例規定的法定程序和時限登記的；

（四）行政主管部門或登記機構工作人員串通他人進行虛假登記的。

土地房屋行政主管部門和權屬登記機構工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權、越權登記、未在法定時限內完成登記的，由主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十八條 申請人以隱瞞、欺騙、編造等手段登記的，由土地房屋行政主管部門注銷原登記，并移交有關部門依法處理。

第五十九條 申請人提交錯誤、虛假的申請登記資料，給有關權利人造成損失的，應當承擔相應法律責任。

因異議提出的主張不成立并致使相關權利人合法權益受到損害的，相關權利人可以要求異議申請人賠償損失。

第六十條 擅自涂改土地房屋權屬證書的，涂改無效；給有關權利人造成損失的，依法承擔相應法律責任。

偽造土地房屋權屬證書的，由土地房屋行政主管部門沒收偽造的土地房屋權屬證書，并移送司法機關依法處理。

第九章 附 則

第六十一條 依法建設的市政工程等架空構筑物權利人可以向土地房屋行政主管部門申請確認權利；符合條件的地下建（構）筑物權利人，可以向土地房屋行政主管部門申請確認權利。具體辦法由市人民政府另行制定。

第六十二條 本條例施行前依法頒發的集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地抵押權證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證繼續有效。

本條例施行前,隱名共有人未與土地房屋權屬證書記載的權利人共同申請登記的，本條例施行后可按本條例的規定重新共同申請登記。

有關具體權屬登記事宜的銜接處理辦法由市人民政府另行制定。

第六十三條 本條例自2004年12月1日起施行。

加快工業園區建設的實施意見

為了進一步加快發展特色經濟，提升優勢主導產業，增強我市經濟的核心競爭力，夯實城市發展產業基礎，參考外地先進經驗，結合我市實際，現就進一步加快我市工業園區建設提出如下意見：

一、建設工業園區的意義和指導思想

（一）建設工業園區是推進我市產業合理集聚，加快經濟結構調整的迫切需要；是構建招商引資平臺，吸引外來投資，推進工業化、城市化進程的重要途徑；也是促使我市工業增長由勞動密集型向資金密集型和技術密集型過渡的有效手段，更是再造我市發展新優勢、實施“經濟強市”戰略的重要舉措。

（二）建設工業園區的指導思想是：以黨的十六大精神為指針，以增強我市綜合經濟實力為目標，以科技進步、技術創新為核心，以市場為導向，以市城市開發中心和城關鎮、首陽山鎮為依托，以大型骨干企業為載體，優化產業布局，促進產業集聚，全面推進產業結構優化升級，大力培育新興產業，提高工業整體素質，把我市工業園區建成高起點、高標準和高效能的現代化工業園區，再創區域比較優勢，形成工業經濟新的增長點。

（三）在工業園區建設的具體操作中，要嚴格遵循“五個堅持”，即堅持市場主導，政府推動；堅持統一規劃，分步實施；堅持與城市化發展的有機結合；堅持優化結構，突出優勢；堅持形成特色，功能分區；堅持資源共享，可持續發展。并認真貫徹以下原則：

1、市場導向原則。以市場為導向，把政府引導與市場化運作結合起來，鼓勵民間資本通過投資、聯營、入股等多種方式參與園區建設；以形成區域優勢、擴大市場占有率為目標，加快產業結構調整步伐，促進工業經濟持續、快速、健康發展。

2、可持續發展原則。堅持把工業園區建設與合理利用土地資源、保護生態環境結合起來，大力推廣節能技術，集中供熱，集中治污，確保環保治理“三同時”，努力優化資源配置，促進資源共享，實現經濟、社會與環境的協調發展。

3、規劃先導原則。堅持先規劃、后建設，園區建設必須服從城市總體規劃、土地利用總體規劃和道路建設規劃，既顧及當前工業經濟發展的實際情況，又考慮今后工業結構調整的需要，從確保經濟持續、穩定、快速發展的大局上搞好工業園區規劃。

4、特色優勢原則。工業園區建設應充分發揮比較優勢，突出產業特色，形成工業發展的優勢行業或產品，提高區域特色經濟的組織化、規模化程度，鞏固發展區域特色經濟。

二、規劃與布局

（四）工業園區位于市區西部高速引線兩側，以北環路為中軸線向南北兩翼延伸，總體規劃5平方公里。2003年已首期規劃完成1.5平方公里，2004年再完成1平方公里，并按產業類別分為若干特色小區，最終形成以高新技術為主導的特色工業園區。

（五）園區規劃方案必須體現整體性、規范性和超前性，一次規劃，分期實施。對啟動區塊，要作詳細規劃。對園區內的不同區塊，在布局上應使同類企業(或行業)相對集中，成片布局。規劃編制要做到“四統一”即：園區規劃和城市總體規劃、產業發展規劃、土地利用總體規劃、道路建設規劃相統一；供熱、供水、污水處理等基礎設施統一設計；公建設施(主要是配套辦公及科研中心、產品展示中心等)要統一規劃建設；園區內道路、綠化、建筑風格等要統一協調。園區生活設施主要依托市區，實行社會化服務，市場化管理，嚴格控制在園區內建設職工住宅等非生產性建筑物。

（六）按照工業園區的整體規劃，在城市規劃區以內，不再審批新上工業企業，現有影響城市規劃的企業，應逐步搬遷進入工業園區；城市規劃區以外，新上企業用地超過30畝，投資在1000萬元以上且符合進園條件的，原則上也應集中到園區內興建。

三、組織領導與管理

（七）設立工業園區管理委員會，負責工業園區的規劃、建設、管理與協調，確定當年工業園區的建設對象，指導工業園區建設并統一負責園區管理、對外招商、項目申報、協助做好工程建設、規費收繳等事務。管委會隸屬市政府領導。

（八）市工業園區開發建設項目業主由市城市開發中心為主擔任，具體負責園區的規劃建設工作。偃師市金地城市基礎開發中心以投資開發主體的身份實行市場化運作，對項目的規劃、資金籌措、工程質量等實行全過程管理，獨立承擔民事責任，并接受市城市開發中心的領導。

（九）工業園區內的企業在一定時期內因管理經營不善處于停產、半停產狀態，或出現重大污染的，取消享受優惠政策的資格，并限期進行資產重組或關閉，退出工業園區。

四、企業進入園區的條件和程序

（十）企業進入園區的條件是：固定資產投資在1000萬元以上，單個項目用地規模在30畝以上，主要工藝和設備能充分體現技術進步和技術創新要求的各種經濟成份的企業。

（十一）企業進入園區的程序是：要求進入園區的企業首先向市城市開發中心提出申請，經初步審查后，報園區管理委員會審定，并頒發認定書，憑認定書按比例繳納土建保證金后方可辦理有關手續。具體按下述程序辦理：

1、土地征用。園區土地由項目業主即市城市開發中心統一辦理土地征用手續，進行“五通一平”，并依據園區規劃和進區項目實際情況，將項目用地落實到每個企業。

2、企業報批。進區企業經園區管理機構簽具意見后向市發展計劃委員會申報基本建設項目。對園區內建設項目，原則上不再搞項目建議書，直接進行擴初設計評審并批復，同時簡化環境評估等手續。

3、“兩證”辦理。凡進區項目，實行推投資、誰所有，企業可憑市有關部門的批準文件，向市國土資源和城市規劃、建設部門依法辦理土地使用權證和房產權證。

4、小項目安排。為解決部分個私業主初始階段投資規模小、建筑占地少的實際困難，園區業主可在園區內集中建設一批標準廠房，用以安置這些項目。標準廠房由園區業主單位申報建設，可以出租或出讓。

五、配套政策

（十二）工業園區當年建設的用地指標由市國土資源和城市規劃部門列入全市建設項目用地的計劃予以優先保證。同時積極向省發改委、國土資源廳申報，爭取省解決用地指標。并對省安排用于重點鎮的農用地轉用指標，工業園區可優先使用；對工業園區的道路、綠化等，可作為市政設施的組成部分，土地可給予劃撥；在征地規費上，工業園區土地規費市本級減免幅度不小于50%。

（十三）對進駐偃師市工業園區的所有外來投資企業，為其提供水、電、氣、路、通訊、場地“五通一平”。企業用地價格，按其固定資產投資額大小給予相應的優惠。具體優惠幅度參照《偃師市招商引資優惠政策》執行。

（十四）進入園區的企業用地也可采用租賃（租賃期30年）形式，租賃費按每年每畝500元繳納。在首期開發中進入園區的前5戶企業，免繳5年50畝以內的土地租賃費。

（十五）工業園區內企業所繳納的城鎮建設維護稅，在五年內全額用于工業園區基礎設施建設，市財政負責監管。

（十六）所有進入工業園區的項目都必須進行環境評估(評價)。由園區業主向市環保局申請開展環境評估，市環保局應根據園區不同性質，本著“從簡從快”的原則，出具相應的環境評估意見。

（十七）鼓勵市區企業遷入園區，允許企業對原有廠區進行綜合開發。企業在進行綜合開發時，涉及到的開發規費減半收取，開發土地的收益歸企業所有，專項用于搬遷和技術改造。

（十八）工業園區內建設項目在同等條件下優先列入市重點工業技改項目。（十九）工業園區內的企業，自投產之日起兩年內，所繳納的增值稅按財政體制地方留成部分，用于對創稅企業的獎勵。稅后利潤(紅利)用于投資的視其投資額大小，獎勵再投資部分繳納的企業所得稅地方留成部分的50%。

（二十）園區內企業涉及到的市級規費，有關部門一律按低限的50%征收。電費實行優惠，收取標準原則上按洛陽市工業用電價格標準下浮0.1元/千瓦時；工業用水實行最低價，蒸汽按最優惠價格提供。

（二十一）對各鄉鎮招商或搬遷進入工業園區建設的企業，其產值、稅收考核仍歸原鄉鎮。

（二十二）園區內組建由市國土資源和城市規劃、發展計劃、環保、建設、工商、稅務、衛生、公安等部門組成的“行政審批代辦服務中心”，為企業代辦所有手續。（二十三）工業園區實行封閉管理。凡進入園區檢查者，必須經市工業園區建設領導小組批準，并持市監察、糾風部門的檢查通知書方可進入。

（二十四）鼓勵投資商在園區內建設標準廠房，出售或租賃給園區企業。

（二十五）按照城市規劃的總體要求，統一規劃與工業園區相配套的別墅區。經批準，為園區投資者提供最優惠的住宅用地。

（二十六）園區內企業引進的人才，屬于外地戶口的，可辦理戶口調入手續；其家屬、子女的戶口，也可辦理隨遷手續；園區引進的科技人員、高級管理人員的子女，可在市區自由選擇學校就讀，享受本市戶籍學生待遇。

（二十七）進入工業園區的企業同時享受《偃師市招商引資優惠政策》。若有重復的，以最優惠幅度執行，但不重復執行。

（二十八）本意見由偃師市工業園區建設領導小組負責解釋。

（二十九）各鄉鎮建設的特色工業園區、工業小區可參照本意見執行。

二OO四年三月十六日

第三篇：重慶市土地房屋權屬登記條例 2012年版

重慶市土地房屋權屬登記條例

（2012年5月24日重慶市第三屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過）

第一章 總 則

第一條

為了規范土地房屋權屬登記行為，保護土地房屋權利人合法權益，維護房地產市場秩序，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條

本市行政區域內土地房屋權屬登記及其管理，適用本條例。

第三條 本條例所稱土地房屋權屬登記，是指土地房屋登記機構依當事人申請或者依職權對集體土地所有權、土地使用權、房屋所有權、地役權、土地房屋抵押權等依法可以登記的土地房屋權利或者事項在土地房屋登記簿上予以記載的行為。前款所稱土地使用權，包括建設用地使用權（含地表、地上及地下）、農用地使用權（不含土地承包經營權）和宅基地使用權。

第四條

土地房屋權利的設立、轉讓、變更、限制、更正和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

第五條

土地房屋權屬登記實行屬地管轄。

土地房屋權屬登記應當遵循便民高效、信息公開的原則，土地及其范圍內的建（構）筑物權利主體應當一致。

第六條 市土地房屋行政主管部門負責本市土地房屋權屬登記的管理工作。

渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區行政區域內的土地房屋權屬由市土地房屋行政主管部門登記，具體事務由其設立的登記機構辦理。

前款規定以外的區縣（自治縣）行政區域內的土地房屋權屬，由土地房屋所在地區縣（自治縣）土地房屋行政主管部門登記；土地和房屋行政主管部門分別設立的，由所在地區縣（自治縣）人民政府登記，具體事務由其設立的登記機構統一辦理。

第七條 市土地房屋行政主管部門應當制定土地房屋權屬登記技術規范，統一制作土地房屋登記簿、房地產權證、房地產登記證明文書。

第八條 市土地房屋行政主管部門應當建立統一的土地房屋登記信息查詢系統，為權利人、利害關系人提供查詢服務，并為其復印資料提供便利。

土地房屋登記信息查詢服務應當依照法律、法規和有關規定進行，不得違規披露權利人的信息。

第二章 一般規定

第九條

土地以宗地為基本單元進行登記；房屋以有固定界限，可以獨立使用，有明確、唯一編號的幢、層、套、間為基本單元進行登記。

經規劃許可修建的房屋，以規劃審批確定的最小單元為基本單元進行登記。已辦理權屬登記的房屋需要改變原基本單元申請登記的，申請人應當將變更方案報規劃、建設、消防等行政主管部門審查批準。土地房屋登記機構根據經審查批準的基本單元變更方案辦理土地房屋權屬登記。

第十條

土地房屋登記一般按下列程序進行：

（一）申請；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于登記簿；

（五）核發房地產權證或者房地產登記證明。登記機構認為有必要的，可以就有關登記事項進行公告。

第十一條 土地房屋登記簿是土地房屋權利歸屬和內容的根據。

土地房屋登記簿應當載明土地房屋的自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。

土地房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當定期異地備份。第十二條 土地房屋登記應當由權利人或者利害關系人提出申請。

法律、行政法規和本條例規定不需要申請的，登記機構可以依職權辦理登記。

第十三條

申請人應當以真實姓名或者名稱申請土地房屋登記。

土地房屋權利人為兩個以上的，除法律、法規另有規定的情形外，應當共同申請登記。

第十四條 申請土地房屋登記，應當由有關當事人共同申請。但是，有下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）集體土地所有權、土地使用權、房屋所有權初始登記；

（二）因繼承、受遺贈取得的土地房屋權利登記；

（三）因人民法院、仲裁委員會生效法律文書取得土地房屋權利的登記；

（四）因人民政府生效的土地權屬爭議處理決定取得土地權利的登記；

（五）變更登記、異議登記、不涉及權利歸屬的更正登記；

（六）因土地房屋滅失或者權利人放棄土地房屋權利而申請注銷登記；

（七）商品房已辦理初始登記、預售合同備案登記或者預告登記，并且交清了全部房款，房地產開發企業已消亡且未按照約定申請土地房屋權屬轉移登記；

（八）法律、行政法規和本條例規定的其他情形。第十五條

未成年人的土地房屋權利應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請登記的，應當提交證明監護人身份的材料。

處分未成年人土地房屋申請登記的，監護人應當提供處分是為了未成年人利益的書面聲明。監護人有多人的，應當根據監護約定代為申請，或者由監護人共同代為申請登記。

第十六條 申請土地房屋登記，申請人應當提交登記申請書，申請人身份證明，有資質的機構出具的土地勘測報告和房產測繪報告等證明其申請事由成立的材料以及法律、法規規定的其它材料。應當繳納相應稅費的，還應當提交稅費結清或者減免的證明材料。委托他人申請土地房屋登記的，應當提交代理人的身份證明和授權委托書，授權委托書應當載明代理事項和委托權限。

申請人或者委托代理人應當對所提交材料的真實性、合法性、有效性負責。

第十七條 登記機構對各類申請材料目錄應當予以公示，未經公示的，不得作為登記申請材料。

第十八條

境外申請人提交的房屋登記申請、委托他人代為申請登記的授權委托書是外文的，應當提供中文譯本，并按照法律、法規規定辦理公證或者認證。

第十九條 登記機構收到申請時，應當查驗申請登記材料；登記機構就有關登記事項詢問申請人的，詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留。

申請材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機構應當當場一次性書面告知需要補正的內容。

申請材料齊全且符合法定形式，或者申請人按要求完成補正申請材料的，登記機構應當即時出具書面受理憑證。第二十條 申請登記的土地房屋不在本登記機構管轄區域的，登記機構應當告知申請人向有管轄權的登記機構申請。

第二十一條 辦理下列土地房屋登記，登記機構應當實地查看：

（一）集體土地所有權、土地使用權、房屋所有權初始登記和集體土地所有權變更登記；

（二）在建工程抵押權登記；

（三）因土地房屋滅失導致的注銷登記；

（四）需要實地查看的其他情形。

第二十二條

登記機構將申請登記事項記載于土地房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

第二十三條

登記申請符合條件的，登記機構應當予以登記，并將登記事項記載于土地房屋登記簿。

土地房屋登記的事項自記載于土地房屋登記簿之日起生效。

第二十四條

有下列情形之一的，登記機構不予登記：

（一）未足額繳納土地有償使用費和其他稅費的；

（二）申請登記的土地權利超過規定期限的；

（三）違法建（構）筑物；

（四）臨時用地或者臨時建（構）筑物；

（五）申請人無正當理由不提供合法、有效的權利來源證明文件的，或者申請登記的權利與權利來源證明文件不一致的；

（六）對按本條例規定已辦理了限制登記的，但是，限制登記期限屆滿的和本條例第七十四條規定的輪候查封登記除外；

（七）申請登記事項與土地房屋登記簿記載沖突的；

（八）法律、法規和本條例規定不予登記的其他情形。登記機構因前款原因不予登記的，應當書面告知申請人并說明理由。

第二十五條

自受理登記申請次日起，登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于土地房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）集體土地所有權、土地使用權或者房屋所有權登記時限：初始登記、轉移登記十五個工作日，變更登記十個工作日,注銷登記五個工作日；

（二）土地房屋抵押權、地役權登記時限：初始登記、轉移登記七個工作日,注銷登記五個工作日；

（三）預告登記、更正登記五個工作日；

（四）其他登記三個工作日。

申請人補充材料、登記機構實地查看、公告的時間，不計入登記時限。登記機構實地查看時間不得超過五個工作日。

因特殊原因不能在規定時限內完成登記的，經登記機構負責人批準可以延長登記時間，但是，延長時間不得超過本條規定的原時限。

第二十六條 登記機構應當根據土地房屋登記簿的記載，繕寫并向申請人核發房地產權證或者房地產登記證明。

共有權人申請登記土地房屋的，登記機構應當在房地產權證上注明共有情況。共有權人申請分別持證的，可以分別核發內容一致的房地產權證。第二十七條 房地產權證、房地產登記證明記載的事項應當與土地房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明土地房屋登記簿確有錯誤外，應當以土地房屋登記簿為準。

第二十八條 房地產權證、房地產登記證明破損的，權利人可以向登記機構申請換發。登記機構換發房地產權證、房地產登記證明前，應當收回注銷原房地產權證、房地產登記證明。

房地產權證、房地產登記證明遺失或者因其他原因需補發的，權利人可以向登記機構申請補發，并通過登記機構在其官方網站上發布遺失、毀損聲明。

登記機構補發或者換發的房地產權證、房地產登記證明應當在記事欄注明原權利證書號、核準登記日期及“補發”或者“換發”字樣，并將相關事項記載于土地房屋登記簿。

第二十九條 因人民法院、仲裁委員會、行政機關的生效法律文書，合法建造房屋，繼承或者受遺贈取得土地房屋權利的，應當將土地房屋登記到權利人名下并記載于土地房屋登記簿后，再辦理與該土地房屋有關的其他登記。

第三十條 司法機關、仲裁委員會、行政機關發生法律效力的文書證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取土地房屋登記的，登記機構應當撤銷原土地房屋登記并通知土地房屋登記簿記載的權利人，收回房地產權證、房地產登記證明或者公告作廢，但是，土地房屋權利被他人善意取得的除外。

第三章 初始登記

第三十一條 本條例所稱初始登記，是指對新建房屋所有權，新確認取得的集體土地所有權、土地使用權、地役權、土地房屋抵押權等進行的登記。

第三十二條 申請集體土地所有權初始登記，應當提交土地調查認可書和土地利用現狀圖。

第三十三條 申請劃撥國有土地使用權初始登記，應當提交批準用地文件、國有土地劃撥決定書、用地紅線圖和土地勘測定界報告。

第三十四條 申請出讓國有建設用地使用權初始登記，應當提交土地出讓紅線圖、土地出讓合同、土地勘測定界報告。

劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權的初始登記，申請人還應當提交原土地權屬證明。第三十五條 申請以租賃、授權經營、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權初始登記，應當依據取得方式分別提交租賃合同、授權經營批準文件、土地使用權出資或者入股批準文件等土地資產處置批準文件與原土地使用權證、土地勘測定界報告。

第三十六條 申請集體建設用地使用權初始登記，應當提交取得集體建設用地使用權的批準文件、土地勘測定界報告。

第三十七條 申請農用地使用權初始登記，應當提交取得農用地使用權的證明材料和土地勘測定界報告。

第三十八條 申請農村村民住宅土地房屋初始登記，應當提交宅基地批準證明材料，規劃批準證明材料，土地、房屋平面圖，申請人屬于農村村民的身份證明。

跨集體經濟組織建房的，還應當提交房屋所在地的集體經濟組織同意占地建房的證明材料。

第三十九條

申請農村非住宅土地房屋初始登記，應當提交原土地使用權證書、建設工程竣工規劃核實確認書、房屋已竣工的證明、房產測繪報告。不能提交原土地使用權證書的，應當提交縣級以上人民政府土地使用權批準文件。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施以前修建的住宅申請初始登記，申請人不能提交權屬來源證明文件的，經房屋所在地村民小組證明、村民委員會簽署意見，并在房屋所在地農村集體經濟組織范圍內公告三十日，經公告無異議或者異議不成立的，由登記機構核準登記。

第四十條 申請在國有土地上建成房屋的初始登記，應當提交記載有土地使用權狀況的房地產權證、建設工程竣工規劃核實確認書、建設工程竣工驗收備案證明、房地產坐落證明和房產測繪報告。

第四十一條

申請房屋所有權初始登記，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施用地和物業服務用房等土地房屋一并申請登記，由登記機構在土地房屋登記簿上予以記載，但是，對其共有土地房屋不單獨頒發房地產權證。

第四十二條 1990年4月1日原《中華人民共和國城市規劃法》實施前在國有土地上建成的房屋申請初始登記，申請人不能提交土地房屋權屬來源證明文件的，經規劃行政主管部門確認符合城市規劃，可以向登記機構提出公告申請。經登報公告滿三十日無異議或者異議不成立，登記機構應當核準登記。

第四十三條 申請地役權初始登記，應當提交房地產權證和地役權合同。

符合地役權登記條件的，登記機構應當將地役權合同約定的有關事項分別記載于供役地和需役地的土地房屋登記簿和權利證書，并將地役權合同保存于供役地和需役地的土地房屋檔案中。

供役地和需役地分屬不同登記機構登記時，申請人應當先向供役地的登記機構提出登記申請。負責供役地登記的登記機構完成登記后，應當通知負責需役地登記的登記機構，由其記載于需役地的土地房屋登記簿。

第四十四條 申請抵押權初始登記，應當提交房地產權證、主債權債務合同或者因開展相關經濟活動提供擔保的證明材料和抵押合同。

農村房屋所有權設定抵押的，還應當提交所在集體經濟組織同意土地使用權隨房屋一并抵押，并在抵押權實現時，同意處置、轉讓的書面資料。同一土地使用權、房屋所有權設定多次抵押的，以抵押登記申請的先后順序辦理抵押登記。

第四十五條 申請最高額抵押權初始登記，應當提交房地產權證、最高額抵押合同以及一定期間內將連續發生債權的合同或者其他登記原因的證明材料。

最高額抵押登記應當記載所擔保的最高債權額、最高額抵押的債權確定期間。

第四十六條 申請房地產開發項目在建工程抵押權初始登記，應當提交記載有國有建設用地使用權的房地產權證、建設工程規劃許可證、主債權合同和抵押合同。

已進行在建工程抵押權登記的開發項目進行商品房預（銷）售，應當經抵押權人書面同意。商品房預（銷）售所得價款應當依法向抵押權人提前清償債務或者提存以消滅抵押權。

在建工程竣工后辦理房屋所有權初始登記時，登記機構應當將原在建工程抵押權登記情況轉載于土地房屋登記簿并在房地產權證上予以記載。

第四章 轉移登記

第四十七條 本條例所稱轉移登記，是指因土地房屋登記權利主體或者份額發生改變而進行的登記。

第四十八條 有下列情形之一，應當申請土地房屋轉移登記：

（一）買賣、繼承、贈與、交換；

（二）以土地房屋抵債的；

（三）以土地房屋出資入股的；

（四）法人或者其他組織因合并、分立、破產、關閉等原因致使土地房屋權屬發生轉移的；

（五）實現抵押權致使土地房屋權屬發生轉移的；

（六）因主債權轉讓導致抵押權轉移的；

（七）因共有財產分割、共有份額變化、增加或者減少共有人等致使土地房屋權屬變動的；

（八）將個人所有土地房屋變為共有財產的；

（九）離婚協議處分財產導致土地房屋權屬變動的；

（十）法律、法規規定的其他情形。第四十九條 申請土地房屋轉移登記，應當提交原房地產權證和土地房屋發生轉移的證明材料。

第五十條 申請已抵押的土地房屋轉移登記，應當提交原房地產權證、土地房屋轉移的證明材料、抵押權人身份證明、抵押權人同意抵押土地房屋轉移的書面證明以及受讓人知曉或者同意繼續抵押擔保的證明材料。

第五十一條 申請地役權轉移登記，應當提交原房地產權證和需役地土地使用權轉移的證明材料。

第五十二條 申請土地房屋抵押權轉移登記，應當提供原房地產權證、主債權發生轉移的證明材料和抵押人知曉抵押權轉移的證明材料。

第五十三條 申請最高額抵押權轉移登記，應當提交原最高額抵押權登記證明、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料和最高額抵押權發生轉移的證明材料。

最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，依據本條例第五十二條的規定辦理一般抵押權轉移登記。第五十四條

申請在建工程抵押權轉移登記，應當提交原在建工程抵押權登記證明和在建工程抵押權發生轉移的證明材料。

第五章 變更登記

第五十五條 本條例所稱變更登記，是指土地房屋坐落、用途、權利人姓名、名稱等內容發生變更，土地房屋實際權利歸屬未發生變動而進行的登記。

第五十六條 有下列情形之一，應當申請土地房屋變更登記：

（一）權利人姓名、名稱變更的；

（二）土地房屋坐落變更的；

（三）宗地合并或者分割的；

（四）共有土地房屋的共有方式變更的；

（五）土地房屋用途依法變更的；

（六）土地使用權類型變更的；

（七）房屋面積發生變化的；

（八）房屋結構改變的；

（九）抵押權順序、抵押權擔保債權額度、最高額抵押權債權確定的期間發生變化的；

（十）將最高額抵押權初始登記前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的；

（十一）確定最高額抵押權擔保債權的；

（十二）法律、法規規定的其他情形。

第五十七條 申請土地房屋變更登記，應當提交原房地產權證和發生變更事實的證明材料。

第五十八條 申請房屋用途變更登記的，應當提交原房地產權證和規劃、土地、消防管理部門同意用途變更的批準文件。

第六章 限制登記

第一節 預告登記

第五十九條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

（一）預購商品房；

（二）以預售或者預購商品房設定抵押；

（三）土地使用權轉讓、抵押；

（四）房屋所有權轉讓、抵押；

（五）法律、法規規定的其他情形。

符合條件的預告登記，登記機構應當將預告登記事項記載于土地房屋登記簿，向預告登記權利人核發房地產登記證明。

第六十條 預告登記后，債權消滅或者能夠進行土地房屋登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。本條例另有規定的除外。

第六十一條 申請預購商品房預告登記，應當提交商品房預售合同及登記備案證明和當事人關于預告登記的約定。預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相關的證明材料。

第六十二條 申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交主債權合同、抵押合同、預購商品房房地產登記證明和當事人關于預告登記的約定。

預購商品房未經預告登記的，不予辦理預購商品房抵押權的預告登記。

第六十三條 申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交房屋所有權轉讓合同、轉讓方的房地產權證和當事人關于預告登記的約定。

第六十四條 申請房屋抵押權預告登記的，應當提交主債權合同、抵押合同、房地產權證或者經預告登記的房屋買賣合同和當事人關于預告登記的約定。第六十五條

申請土地使用權轉讓、抵押預告登記的，應當提交土地使用權轉讓、抵押合同，房地產權證和當事人關于預告登記的約定。

第六十六條 已設立預購商品房抵押權預告登記的，在辦理土地房屋權屬轉移登記時，原土地房屋預購商品房抵押權預告登記自動轉為土地房屋抵押登記，由登記機構記載于土地房屋登記簿并在房地產權證上記載。

第二節 異議登記

第六十七條 利害關系人認為土地房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以持登記申請書、身份證明、土地房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。異議登記申請書應當載明異議的事實和理由。

登記機構已受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于土地房屋登記簿之前，利害關系人申請異議登記的，登記機構應當中止辦理原登記，并書面告知當事人。第六十八條 對符合第六十七條要求的異議登記，登記機構應當將異議事項記載于土地房屋登記簿，并向申請人核發記載異議事項的房地產登記證明。

第六十九條 申請人應當在異議登記之日起十五日內向人民法院提起訴訟、向仲裁委員會申請仲裁或者向有關行政機關提起行政裁決，并在期限屆滿前向登記機構提交相關證明材料。

申請人未在前款規定的期限內起訴、申請仲裁或者提起行政裁決，異議登記失效。

異議登記失效后，原申請人就同一事實和理由再次申請異議登記的，登記機構不予受理。

第七十條 因異議登記申請不當給權利人造成損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第三節 查封登記

第七十一條 登記機構應當根據司法機關提供的查封裁定書和協助執行通知書，將查封或者預查封的情況在土地房屋登記簿上加以記載。第七十二條

對被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未登記在被執行人名下的土地房屋權利的查封，登記機構依照執行查封的司法機關提交的被執行人取得財產所依據的繼承證明，生效的判決書、調解書或者執行裁定書及協助執行通知書等辦理預查封登記。

第七十三條

土地房屋權利在預查封期間登記在被執行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記。

第七十四條 兩個以上司法機關對同一土地房屋權利進行查封的，登記機構應當為先送達協助執行通知書的司法機關辦理查封登記，對后送達協助執行通知書的司法機關辦理輪候查封登記，并書面告知其該土地房屋權利已被其他司法機關查封的事實及查封的有關情況。

輪候查封登記的順序按照司法機關送達協助執行通知書的時間先后進行排列。查封機關依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉為查封；查封機關對查封的土地房屋權利全部處理的，輪候查封自動失效；查封機關對查封的土地房屋權利部分處理的，對剩余部分，排列在先的輪候查封自動轉為查封。

預查封的輪候登記參照本條第一款和第二款的規定辦理。

第四節 其他限制登記

第七十五條 土地房屋征收范圍確定后，征收部門應當書面通知登記機構暫停辦理相關登記，登記機構應當在土地房屋登記簿上記載。

區縣（自治縣）人民政府發布土地房屋征收公告時，應當書面通知登記機構停止辦理相關登記，登記機構應當在土地房屋登記簿上記載。

第七十六條 公安、規劃、國土、工商、稅務、海關等有權機關依法限制土地房屋權利或者沒收的，應當書面通知登記機構停止辦理相關登記，登記機構在土地房屋登記簿上記載。上述機關通知解除限制或者取消沒收的，登記機構應當按照本條例的規定辦理相關登記。

第七章 更正登記

第七十七條 本條例所稱更正登記，是指對土地房屋登記簿記載事項錯誤進行更正的登記。

第七十八條 有下列情形之一的，土地房屋權利人、利害關系人可以申請更正登記：

（一）土地房屋權利人、利害關系人認為土地房屋登記簿記載事項錯誤的；

（二）人民法院、仲裁委員會、行政機關生效法律文書確定的土地房屋權利歸屬或者內容與土地房屋登記簿記載不一致的；

（三）法律、法規規定的其他情形。

第七十九條 申請更正登記，應當提交證明土地房屋登記簿記載錯誤的材料。

利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料，但是，人民法院、仲裁委員會、行政機關生效法律文書確定記載錯誤的除外。

第八十條 土地房屋登記簿記載確有錯誤的，登記機構應當予以更正。第八十一條 有下列情形之一的，登記機構應當通知權利人在十五個工作日內申請更正登記。權利人逾期不申請的，登記機構可以依據原申請登記材料或者有效的法律文件予以更正登記：

（一）土地房屋登記簿的記載與原申請登記材料不一致的；

（二）記載錯誤不涉及權利歸屬和內容的。

第八十二條 更正登記后，登記機構應當通知有關權利人換領土地房屋權屬證書。

原持有證書的權利人在收到通知之日起七個工作日內不交回權屬證書的，由登記機構公告注銷。

第八十三條 辦理更正登記期間，權利人因處分其土地房屋權利申請登記的，登記機構不予辦理。

第八章 注銷登記

第八十四條 有下列情形之一的，當事人應當自事實發生之日起十五日內申請注銷登記；逾期不申請注銷登記的，土地房屋行政主管部門應當書面通知原權利人在規定時間內辦理注銷登記。原權利人逾期不申請又無正當理由的，登記機構可以注銷登記，并告知原權利人：

（一）房屋滅失或者因自然災害等原因造成土地權利消滅的；

（二）權利人放棄土地房屋權利的；

（三）已經登記的抵押權、地役權終止的；

（四）法律、法規規定的其他情形。

第八十五條 有下列情形之一的，登記機構可以直接辦理注銷登記：

（一）依法收回的國有土地；

（二）依法征收的房屋或者集體土地；

（三）依法沒收的土地房屋；

（四）因人民法院、仲裁委員會、行政機關的生效法律文書致使土地房屋權利消滅，當事人未辦理注銷登記的；

（五）法律、法規規定的其他情形。第八十六條 權利人因放棄權利而申請注銷登記的，應當提交房地產權證、放棄權利聲明以及登記機構認為必要的其他材料。

放棄權利影響他人利益的，權利人還需提交其他利害關系人的書面同意文件。

權利人放棄土地房屋權利的，經注銷登記始發生法律效力。

第八十七條 申請抵押權注銷登記的，應當提交房地產登記證明或者受抵押權限制的房地產權證、抵押權消滅的證明材料以及登記機構認為必要的其他材料。

第八十八條 申請地役權注銷登記的，應當提交地役權消滅的證明、房地產權證以及登記機構認為必要的其他材料。

第八十九條 申請注銷預告登記的，應當提交房地產證明、土地房屋預告登記權利依法終止或者預告登記失效的證明文件以及登記機構認為必要的其他材料。

第九十條 申請注銷異議登記的，權利人應當提交人民法院、仲裁委員會、行政機關生效法律文書及相關證明材料；異議登記申請人可以直接申請注銷登記。第九十一條 登記機構依職權進行注銷登記的，應當發布注銷公告，公告期為五日，在公告期滿后直接辦理注銷登記。因權利限制事由辦理的注銷登記不予公告。

第九十二條 土地房屋登記被依法注銷后，登記機構應當依法收回土地房屋權利證書；確實無法收回或者當事人拒不交回的，登記機構應當在土地房屋登記簿上注明，并公告作廢。

第九章 法律責任

第九十三條 因土地房屋權屬登記機構及其工作人員的過錯，致使土地房屋權屬登記錯誤，給權利人或者他人造成經濟損失的，登記機構應當依法承擔賠償責任。

土地房屋權屬登記機構及其工作人員違反國家規定泄露登記信息，給權利人和他人造成經濟損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第九十四條 登記機構工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）擅自涂改、毀損、偽造土地房屋登記簿的；

（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記的；

（三）對符合登記條件的登記申請不予登記，或者沒有按照本條例規定的時限進行登記的；

（四）其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的行為。第九十五條 因行政機關作出的具體行政行為導致土地房屋權屬登記錯誤，給權利人造成損失的，作出具體行政行為的行政機關應當依法承擔賠償責任。

第九十六條 因公證、見證、認證材料或者勘測報告導致土地房屋登記錯誤，給權利人或者他人造成經濟損失的，公證、見證、認證、勘測機構應當依法承擔賠償責任。

第九十七條 申請人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取土地房屋登記，給權利人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第九十八條 非法印制、偽造、變造房地產權證或者房地產登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房地產權證或者房地產登記證明的，由登記機構予以收繳；給權利人或者他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十章 附 則

第九十九條 本條例自2012年10月1日起施行。

第四篇：房屋權屬登記名詞

房屋權屬登記名詞

房屋權屬登記：是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

總登記：是指縣級以上人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。初始登記：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。轉移登記：是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移后所進行的房屋所有權登記。

變更登記：是指權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。——房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的； ——房屋面積增加或者減少的； ——房屋翻建的； ——法律、法規規定的其他情形。

他項權利登記：是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。

注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。

房屋的所有權：是指對房屋全面支配的權利。《民法通則》規定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。

房屋權利人：是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。

房屋權利申請人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。

房屋權屬證書：是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

所有權證：指由縣級以上房產管理部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書

共有權證：指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份的權利證書。是《房屋所有權證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

宅基地證：農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。

房屋部分產權：職工以標準價購買住房，擁有部分產權。經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產（部分產權）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：××元，售房單位：××××，產權比例為：××（個人），××（單位）。”

第五篇：房屋權屬登記準備材料

各類房屋權屬登記準備材料

一、房屋所有權登記：

(一)房屋初始登記：

1、產權人及共有人身份證（復印件）；

2、產權人的婚姻證明（復印件）

3、辦證申請書（要求打印）；

4、規劃證或規劃證明原件、土地證（驗原件收復印件）；

5、測繪報告；

6、房屋質量承諾書（要求打印）；

7、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）。

8、居委會門牌號證明。

（二）房改房轉移登記

1、雙方身份證（復印件）、雙方婚姻證明（驗原件收復印件）；

2、雙方簽定的公證協議書；

3、房產證原件及復印件；

4、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）；

5、賣方夫妻雙方工齡證明、單位同意售房證明；

6、辦證申請書（要求打印）；

7、房屋質量承諾書，8、居委會門牌號證明。

注：所有復印件均為A4紙張。

（三）自建房及存量房轉移登記

1、雙方身份證（復印件）、雙方婚姻證明（驗原件收復印件）；

2、雙方簽定的公證協議書；

3、房產證原件及復印件、土地證（復印件）；

4、完稅證明書（含稅票），5、辦證申請書（要求打印），6、居委會門牌號證明；

7、雙方簽訂的合同公證協議書。

（四）變更登記：（拆、改、擴建）

1、辦證申請（要求打印）；

2、房產證原件；

3、房屋產權人及共有人身份證，結婚證復印件；

4、土地證復印件；

5、規劃證或規劃證明原件，6、房屋質量承諾書，7、完稅證明書，8、測繪報告，9、居委會門牌號證明。

注：所有復印件均為A4紙張。

房屋他項權登記：

1、抵押合同、借款合同；

2、房屋所有權證復印件、土地證（驗原件收復印件）；

3、申請書、承諾書（要求打印）；

4、借款人和抵押人的身份證（復印件）；

5、債權人（銀行）出具的委托書；

6、房屋權利價值體現。

房屋所有權預告登記：

1、登記申請書（要求打印）

2、所有權人及共有人身份證復印件

3、婚姻證明復印件（結婚證、未婚證、離婚證）

4、備案合同（商品房）或買賣合同（二手房交易）

5、房屋所有權預告登記約定書

房屋抵押權預告登記（按揭）：

1、申請書，承諾書（要求打印）

2、房屋抵押權預告登記約定書

3、夫妻雙方身份證復印件，結婚證復印件

4、銀行借款合同、抵押合同

5、銀行委托書

6、房屋預告登記證明。

注：所有復印件均為A4紙張。

其他房屋所有權的轉移登記

一、房屋所有權的轉移登記（繼承、贈與）：

1、辦證申請書（要求打印）

2、繼承人或受贈人的身份證復印件以及公證書涉及的相關人員的身份證復印件。

3、繼承或贈與的公證書

4、完稅證明書

5、房產證原件及復印件

6、居委會門牌號證明。

7、土地證復印件（涉及有土地證的房屋）

二、房屋所有權的轉移登記（離婚析產）：

1、辦證申請書

2、法院裁決書或離婚協議書(均為原件)

3、完稅證明書

4、申請人身份證復印件

5、房產證原件及復印件

6、居委會門牌號證明。

7、土地證復印件（涉及有土地證的房屋）

注：所有復印件均為A4紙張。