第一篇：土地登記和權(quán)屬證明的申請

關(guān)于辦理土地登記和權(quán)屬證明的申請

市國土資源局：

我公司原有劃撥土地（使用權(quán)）65.12畝。根據(jù)市政府《關(guān)于糧食工作有關(guān)問題》[2010年（1）號]專題會議紀(jì)要精神，我公司已于2011年10月將該宗土地中的57畝土地，交由市土地儲備中心以[十政儲出（2010）59號出讓宗地]向社會公開出讓使用權(quán)。剩余8畝土地，按照市政府對《市糧食局關(guān)于保留原二堰糧庫部分土地用于還建相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的請示》的批復(fù)意見，仍保留劃撥地的性質(zhì)，留給市糧油儲備公司用于市糧油批發(fā)市場、市軍糧供應(yīng)中心、市糧油食品檢測站等項(xiàng)目建設(shè)用地。

為此，特申請對保留的8畝土地，仍按國有劃撥地性質(zhì)，辦理《國有土地使用證》。

特此申請

2011年10月26日

第二篇：土地使用權(quán)屬證明

土地使用權(quán)屬證明

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村

申請人性別出生年月婚否

現(xiàn)有家庭人口情況姓名性別出生年月與申請人關(guān)系婚否是否農(nóng)業(yè)工作單位

現(xiàn)有住宅(處)占地面積(平方米)

申請

理由

申請人：年月日

申請間數(shù)擬選地點(diǎn)

(村內(nèi)外)舊宅基地新劃

宅基地

申請面積

(平方米)東西長米耕地平方米

折合平方米其中：

南北寬米非耕地平方米

四至

簽字東至南至

西至北至

平面圖比例尺：1：500村民代表意見年月日

村委會意見(蓋章)年月日鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見(蓋章)年月日

國土局意見經(jīng)辦人：年月日局長意見(蓋章)年月日

審核人：年月日

主管局長：年月日

縣政府

批示(蓋章)年月日

批準(zhǔn)文號：滄政農(nóng)宅字號

農(nóng)村建房宅基地

申

請

書

縣人民政府制

說明

建房戶先向所在村委會提出書面申請，服從規(guī)劃，經(jīng)村民大會或代表大會討論通過后，要真實(shí)填寫申請書，不得有隱瞞和虛假，否則取消建房資格。

申請書業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)，持有縣國土局頒發(fā)的“準(zhǔn)建卡”方可建房。要嚴(yán)格按批準(zhǔn)地點(diǎn)、用地限額進(jìn)行建設(shè)，否則按有關(guān)政策處理。

農(nóng)村村民的宅基地申請經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)，向縣土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記，有縣人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

申請書一式三份，縣存一份其它二份直發(fā)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府。

申請書封面批準(zhǔn)文號，由批準(zhǔn)機(jī)關(guān)填寫。

此書各級土地管理部門，按期裝訂存檔，妥善保存，不得遺失。

申請

滄縣國土局：

土地所：

我是村村民，全家口人，現(xiàn)有住房處，因

需申請新宅基一處，東西長米，南北長米，面積平方米，請予以批準(zhǔn)。

附：現(xiàn)有宅基地情況一覽表

內(nèi)容

處數(shù)持證人(現(xiàn)居住者)審批文(證)號面積(平方米)

第一處

第二處

村民委員會意見：申請人簽字：

(蓋章)

年月日年月日

村務(wù)公開證明

我村村民全家口人，現(xiàn)有住房處，面積總計(jì)平方米，現(xiàn)因

需申請新宅基一處，經(jīng)年月日村民代表會議(村民大會)討論通過，并于年月日在村務(wù)公開欄公開，已滿15日，且本戶宅基地所占地及四鄰無爭議，群眾無異議。

特此證明

村委會蓋章

村書記(簽字)

村主任(簽字)

年月日

監(jiān)督小組長(簽章)

年月日

首先清您填寫《土地使用權(quán)屬證明書申請表》。

其次您須委托市房地局測繪所測量用地范圍的地籍面積及相鄰屋的相互位置。

經(jīng)實(shí)地查勘和資料核對之后，凡在原合法用地范圍內(nèi)使用權(quán)屬清楚、按原批準(zhǔn)用途使用土地的，房地局有關(guān)部門將發(fā)給您土地使用權(quán)屬證明書。

如果您在原合法用地范圍內(nèi)申請補(bǔ)發(fā)證明書的，由用地組審批，超出了原合法用地范圍用地組提出意見上報按權(quán)限審批。

如有下述情況之一的，有關(guān)部門暫時不能給您發(fā)土地使用權(quán)屬證明書：

①地使用權(quán)屬來源，缺乏合法來源證明文件。

②土地使用權(quán)屬有爭議。

③用地名已變更而無有效證明文件。

④雖有合法使用權(quán)來源，但被外單位(人)使用，還未收回使用權(quán)。

⑤超出了合法用地范圍或改變土地使用性質(zhì)未經(jīng)上級審批。

如果您有房地產(chǎn)所有權(quán)證，而沒有上蓋(即曠地)的話，有關(guān)部門也將暫時不辦理補(bǔ)發(fā)土地使用權(quán)屬證明的手續(xù)。

請注意，您在辦理補(bǔ)發(fā)土地使用權(quán)屬證明書時，須按原用名稱，不能更改用戶名稱，如需更名的，應(yīng)在土地登記時處理。

第三篇：土地房屋權(quán)屬登記200題

土地房屋權(quán)屬登記 業(yè)務(wù)知識題庫

土地房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)知識題庫

一、單項(xiàng)選擇題（50題）

1.《中華人民共和國物權(quán)法》的施行時間是（A）。A．2007年10月1日 B.2008年10月1日 C．2008年7月1日 D．2007年7月1日

2.下列關(guān)于公民的民事權(quán)利能力的說法，正確的是（A）A 公民的權(quán)利能力從出生時起到死亡時止 B.10周歲以下的公民不具有民事權(quán)利能力 C.18周歲以上的公民才具有完全民事權(quán)利能力

D.16周歲以上的公民以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事權(quán)利能力人

3.國家規(guī)定的契稅稅率是：（B）

A.2-4% B.1-3% C.5-3% D.3-5％ 4.下列建設(shè)用地使用權(quán)期限，從長到短正確的是（）A.居住用地、旅游用地、工業(yè)用地； B.商業(yè)用地、居住用地、綜合用地； C.居住用地、娛樂用地、工業(yè)用地； D.居住用地、教育用地、娛樂用地

5．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。A.購房人 B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D.購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是()A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) B、城市范圍內(nèi)

C、國有土地范圍內(nèi) D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi) 7.下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的為：()A、宅基地上的房屋 B、私立學(xué)校的食堂 C、民辦醫(yī)院的住院樓 D、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán) 8.首次以法律形式提出登記簿的概念的是（）A.物權(quán)法 B.房屋登記辦法 C.房屋登記簿管理辦法 D.房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法 9.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為()。A.40年 B.50年 C.70年 D.沒有使用期限的限制

10.甲建造了一棟三層小樓，到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（）。

A．對房屋進(jìn)行實(shí)地查看 B．要求對房屋的價值進(jìn)行評估 C．按照房屋的面積收取登記費(fèi) D．按照房屋的價值收取登記費(fèi) 11.未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由其（）代為申請登記 A.祖父母 B.監(jiān)護(hù)人 C.成年親屬 D.社區(qū)

12.下列關(guān)于宣告失蹤和宣告死亡的表述，不正確的是（）A.宣告失蹤不是宣告死亡的必經(jīng)程序。

B.公民下落不明，符合申請宣告死亡的條件，利害關(guān)系人可以不經(jīng)申請宣告失蹤而直接申請宣告死亡。

C.利害關(guān)系人只申請宣告失蹤的，應(yīng)當(dāng)宣告失蹤；

D.同一順序的利害關(guān)系人，有的申請宣告死亡，有的申請宣告失蹤的，應(yīng)當(dāng)宣告失蹤

13.我國國家賠償法對于行政賠償采取的是（）原則 A.過錯責(zé)任 B.無過錯歸責(zé) C.違法歸責(zé) D.錯誤歸責(zé)

14.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15 B.30 C.60 D.90 15.房屋的改建致使部分拆除的，所有權(quán)人應(yīng)申請房屋所有權(quán)()。A.更正登記 B.注銷登記 C.變更登記 D.撤銷登記

16、按國家規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為()元。A.10元 B.40元 C.80元 D.550元

17.某有限責(zé)任公司實(shí)施股份制股份制改造后變更為某股份有限公司，若欲將登記在原公司名下的房屋登記至新公司名下，需要辦理哪種類型的房屋登記（）。

A.變更登記 B.更正登記 C.轉(zhuǎn)移登記 D.初始登記

18、將合伙企業(yè)房屋轉(zhuǎn)讓給合伙人應(yīng)當(dāng)辦理（）登記 A.初始登記 B.變更登記 C.更正登記 D.轉(zhuǎn)移登記 19.預(yù)查封的期限是：（）

A、1年 B、2年 C、3年 D、4年

20.《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。A、行政法規(guī) B、政府規(guī)章 C、部門規(guī)章 D、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn) 21.合法建造房屋的物權(quán)自（）發(fā)生效力。A.申請房屋所有權(quán)登記時 B.事實(shí)行為成就時 C.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時 D.記載于不動產(chǎn)登記簿時

22.王某在重慶江北區(qū)生活，在開縣有房屋一套，王某去世后，該房屋歸屬應(yīng)經(jīng)（）公證機(jī)關(guān)確定由誰繼承。

A.開縣 B.江北區(qū) C.以上皆可

23.王某在重慶市江北區(qū)生活，在開縣有房屋一套，王某欲將該房屋出售，但無法前回開縣辦理過戶手續(xù)，可出具經(jīng)（）公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書由他人代為辦理。

A、開縣 B、江北區(qū) C.以上皆可

24.在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)()后。

A、房屋所有權(quán)初始登記 B、在建工程抵押權(quán)注銷登記 C、在建工程預(yù)告登記 D、房屋預(yù)告登記

25.異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任。A、登記機(jī)構(gòu) B、異議登記申請人

C、登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人 D、登記機(jī)構(gòu)和申請人共同 26.下列登記業(yè)務(wù)中，發(fā)放登記證明的是()。A.房屋初始登記 B.預(yù)告登記房屋 C.變更登記 D.房屋所有權(quán)登記

27.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要會為農(nóng)用地、未利用地和（）。

A.營業(yè)用地 B.住宅用地 C.建設(shè)用地 D.辦公用地

28.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)()元。A．不收費(fèi) B．40 C．80 D．550 29.甲將自己房產(chǎn)贈與給乙，后因甲乙關(guān)系不和，甲不愿將房產(chǎn)贈給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（）A.房屋贈與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 B.房屋贈與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 C.房屋贈與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 D.房屋贈與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 30.甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：（）

A.憑法院文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理轉(zhuǎn)移登記 B.憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料，直接辦理轉(zhuǎn)移登記 C.憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理轉(zhuǎn)移登記 D.應(yīng)先將房屋登記到甲名下，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記

31.1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（）A、丙 B、甲 C、乙 D、丁

32、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（）A、合法建造房屋 B、繼承房屋

C、房屋所有權(quán)人姓名變更 D、共有房產(chǎn)份額變化

33、按照房屋登記辦法，下列不可以申請預(yù)告登記的情形是：（）A、張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書 B、張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押 C、張某購買王某的房屋 D、張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押

34、下列不屬于用益物權(quán)的是：（）

A、國有土地使用權(quán) B、宅基地使用權(quán) C、留置權(quán) D、地役權(quán)

35、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是()。

A、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C、預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D、預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記

36.沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)()A、要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)；

B、告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因； C、暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限； D、告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

37.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依 法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（）A、一并申請登記 B、單獨(dú)申請登記

C、分別申請登記 D、不申請登記

38、黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出，當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機(jī)構(gòu)可以如何處理：（）

A、依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書，并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán) B、依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢

C、限制黃某處分房屋的登記 D、辦理變更登記

39、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，耕地的承包期為（）年。A.10 B.20 C.30 D.50 40、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（）。

A、自動終止 B、重新辦理

C、自動續(xù)期

D、申請續(xù)期 41.依《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（）時設(shè)立。A 批準(zhǔn) B 合同生效

C 合同訂立 D登記

42.商品房登記后，因房屋坐落的街道門牌號碼或權(quán)利人名稱變更而申請登記的，登記費(fèi)按（）收取。

A、全額

B、減半

C、三分之二 D、三分之一 43.房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。

A．主合同 B．從合同 C．債權(quán)合同 D．擔(dān)保合同

44.土地使用權(quán)出讓最高年限由（）規(guī)定。A、縣政府

B、省政府 C、國土資源部 D、國務(wù)院 45.乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔(dān)締約過失責(zé)任 B.合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款 C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

46、中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）

A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán) B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán) C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán) D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

47、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，其生效時間始于（）時。A 合同成立

B 不動產(chǎn)交付

C 物權(quán)登記

D 占有不動產(chǎn)

48.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（），發(fā)生效力。

A、不動產(chǎn)交付

B、合同成立

C、合同生效

D、依法登記

49.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。

A、47年 B、67年 C、70年 D、無限年

50.甲將房產(chǎn)先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產(chǎn)證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權(quán)登記，5月 20日與丁辦理了抵押權(quán)登記，后因與戊的債務(wù)糾紛，該套房產(chǎn)于6月28日被法院查封。債務(wù)的清償順序應(yīng)為：（）

A、乙→丙→丁→戊

B、丙→丁→戊→乙 C、丙→丁→乙，戊

D、戊→丙→丁→乙

參考答案

1.6.11.16.21.26.31.36.41.46.A D B B B B B A D A 2.7.12.17.22.27.32.37.42.47.A D D A A C D A B A

3.8.13.18.23.28.33.38.43.48.B A C D C A B B B D

4.9.14.19.24.29.34.39.44.49.D D A B A A C C D B

5.10.15.20.25.30.35.40.45.50.B A C A B D C C D C

二、判斷題（50題）

1.業(yè)主委員會可以作為房地產(chǎn)登記申請主體？（）

（業(yè)主委員會是代表業(yè)主行使業(yè)主自治管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，是業(yè)主大會日常事務(wù)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。只有訴訟主體資格，但沒有以自已名義取得財(cái)產(chǎn)或?qū)ζ涔芾碡?cái)產(chǎn)行使處分的權(quán)利。本題應(yīng)選擇×）

2.房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，以房屋權(quán)屬證書、登記證明為準(zhǔn)（）

（除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。本題應(yīng)選擇×）

3.辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記的法定工作時限為自受理登記申請之日起十五個工作日。（）

（《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》第25條明確，應(yīng)是自受理登記 中請次日起。本題應(yīng)選擇×）

4.因繼承、受遺贈、贈與及因人民法院、仲裁委員會生效法律文書取得土地房屋權(quán)利的登記均可由當(dāng)事人單方申請。（×）

（贈與屬雙方申請情形）

5、辦理在建工程抵押權(quán)登記、因土地房屋滅失導(dǎo)致的注銷登記、集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記和集體土地所有權(quán)變更登記，登記機(jī)構(gòu)均應(yīng)實(shí)地查看。（√）

6.房屋面積測算要求以平方米為單位，保留二位小數(shù)。（√）7．無頂蓋的室外樓梯不計(jì)算建筑面積。（×）（應(yīng)按水平投影面積的一半計(jì)算）

8.非住房登記的基本單元是幢為基本單元。（×）

（應(yīng)以幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，《登記條例》還明確了經(jīng)規(guī)劃許可修建的房屋，以規(guī)劃審批確定的最小單元進(jìn)行登記。）

9.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)權(quán)證前，申請人可撤回登記申請。（×）

（應(yīng)是在記載于房屋登記簿之前）

10.申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價值的屬不予登記的情形。（√）

11、任何個人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本情況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況。（√）

（《登記簿試行辦法》第十四條有明確規(guī)定）

12.房屋繼承人、受贈人和受遺贈人不可以查詢與該房屋有關(guān)的原始憑證，只有房屋權(quán)利人才可查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證。（×）

（《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定以下人員可查詢房屋權(quán)記的原始憑證：權(quán)利人或其委托人；房屋繼承人、受贈人和受遺贈人；國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門等）13抵押權(quán)可與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（×）14.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。（√）

15.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，對于新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。(×)16．以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。（√）

17.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（√）

18、共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。（√）

19、如果房屋在事實(shí)上存在共有人，但因當(dāng)事人沒有據(jù)實(shí)申請登記，而導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際權(quán)利人有差異時，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任。（√）

20.房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租。（×）

21、查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。（√）

22、申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。（√）

23.層高2.2M以下（含2.2M）的房屋不計(jì)算建筑面積。（×）24.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（√）（《物權(quán)法》第9條）

25.土地房屋登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人或者利害關(guān)系人提出申請。（×）（法律、行政法規(guī)規(guī)定不需要申請的，登記機(jī)構(gòu)可以依職權(quán)辦理登記）26.境外申請人提交的房屋登記申請，委托他人代為申請登記的授權(quán) 委托書是外文的，應(yīng)提供中文譯本，并按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。（√）

27.《中華人民共和國土地管理法》于1987年1月1日實(shí)施。（√）28.法人或者其他組織因合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉等原因致使土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移屬變更登記。（×）

29.申請房屋用途變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃部門同意用途變更的批準(zhǔn)文件。（×）

（提交規(guī)劃、土地、消防管理部門同意的批準(zhǔn)文件）

30.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行土地房屋登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。（√）

31、商品房預(yù)售的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，為預(yù)購人辦理申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記的手續(xù)，并取得房地產(chǎn)主管部門出具的登記受理通知書。（√）

32、商品房現(xiàn)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)，為購房人辦理申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記的手續(xù)，并取得房地產(chǎn)主管部門出具的登記受理通知書。（√）

33、擬售商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)或者在建工程已設(shè)立抵押權(quán)的，可以任意銷售。（×）（經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并向購房人明示該房地產(chǎn)已抵押的情況，或者解除抵押后方可銷售。）

34.抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于工程款。（×）（善意的購房者優(yōu)于工程款，工程款優(yōu)于抵押權(quán)）

35.預(yù)售商品房已銷售部分不能作為在建工程抵押。（√）

36.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位的房地產(chǎn)不得抵押。（×）（教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施不得抵押）

37.訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)。（×）38.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。（×）（但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。）

39、抵押權(quán)登記的，優(yōu)先受償權(quán)按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。（√）

40、抵押人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。（√）

41、第一順序法定繼承人是配偶，第二順序法定繼承人是子女。（×）（第一順序：配偶、子女、父母；第一順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）

42、《繼承法》所指的父母，是生父母。（×）（應(yīng)包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。）

43、抵押權(quán)順序、抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)額度、最高額抵押權(quán)債權(quán)確定的期間發(fā)生變化的應(yīng)申請抵押權(quán)變更登記。（√）

44、商品房預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。（√）

45、登記機(jī)構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估（√）

46、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定，尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。（√）

（《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第47條）

47.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（√）

48.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。（√）

49.地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（√）

50.張某在外地打工，老里的房屋在2010年時坍塌，2013年回老家申請已塌房屋的老宅基地頒發(fā)土地使用證，土地行政主管部門應(yīng)該受理。（×）（不應(yīng)該受理。空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第52條。）

三、簡答題（40題）

1.某樓盤的土地使用權(quán)已經(jīng)抵押，開發(fā)商是否可以賣房屋？ 答：可以，但前提是，經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并向購房人明示該房地產(chǎn)已抵押的情況。《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易條例》第31條規(guī)定，“擬售商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)或者在建工程已設(shè)立抵押權(quán)的，經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并向購房人明示該房地產(chǎn)已抵押的情況，或者解除抵押后方可銷售。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該如何處理？

答：房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其補(bǔ)辦登記備案手續(xù)；拒不補(bǔ)辦的，處以轉(zhuǎn)讓價款百分之五以上百分之十以下的罰款。這是《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易條例》第59條規(guī)定。

3.某商場出讓合同約定商業(yè)面積8000平方米，建成后測量顯示實(shí)際商業(yè)面積8100平方米，問：是否需要補(bǔ)簽或修正土地出讓合同。

答：不需要。《重慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)供應(yīng)地價評估和價款測算細(xì)則（試行）》(渝國土房管發(fā)〔2014〕6號)明確，建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收（復(fù)核）時 的房測建筑面積不超過土地出讓合同約定的建筑面積2%的為正常誤差范圍。申請人可持非稅收入一般繳款書收據(jù)和國土部門出具的補(bǔ)繳地價款測算說明直接到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，不再修訂土地出讓合同。

4.取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)售許可范圍內(nèi)已建成房屋是否可以申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)登記？

答：可以。市國土房管局（2013）394號文件明確：取得預(yù)售許可的 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)售許可范圍內(nèi)已建成房屋可以申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)登記。辦理這類業(yè)務(wù)時，要將已經(jīng)進(jìn)行在建工程抵押的房屋選定，設(shè)定為抵押狀態(tài)。非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程設(shè)立抵押擔(dān)保的，按照建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)方式辦理登記。

5.房屋已經(jīng)設(shè)置一般抵押后，是否還能設(shè)置最高額抵押貸款登記？ 答：可以。在擔(dān)保物權(quán)中，同一物之上可以設(shè)立兩個或 兩個以上的抵押權(quán)，但效力先后次序不同。房屋上設(shè)立一般抵押后，可以再設(shè)定抵押權(quán)，包括最高額抵押權(quán)。

6.開縣土地儲備公司擬以儲備的土地使用權(quán)，為某農(nóng)業(yè)企業(yè)提供擔(dān)保，問是否可以受理？并簡述政策依據(jù)。

答：不可以。《國土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記的意見》（國土資發(fā)[2012]134號）明確：為第三方提供擔(dān)保的儲備土地不得辦理抵押登記。

7.《房屋登記辦法》規(guī)定“房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記”，什么是房屋基本單元？

答：按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（如幢號、室號、房號等）的房屋或者特定空間。基本單元的確定兼顧的房屋的自然狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)。

8.未成年人的房產(chǎn)如何辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移？

答：未成年人的父母是未成年人的法定代理人，但無權(quán)隨意處分被監(jiān)護(hù)人的房屋，但除為被監(jiān)護(hù)人的利益外。因此，《房屋登記辦法》規(guī)定，除了應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料以外，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

9.原以個體工商戶字號登記的房產(chǎn)，是否可以改登記為個人所有？ 答：可以，根據(jù)《民法通則》、《城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例》等相關(guān)規(guī)定：個體工商戶可以起字號，但并不改變其性質(zhì)。因此，個體工商戶的法律地位等同于自然人，在將字號改為自然人名稱時，所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)是變更登記。10.共有人與承租人的優(yōu)先購買權(quán)并存時，為什么共有人更優(yōu)先？ 答：租賃權(quán)本質(zhì)是一種債權(quán)，共有人的優(yōu)先購買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法規(guī)定，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時并存時，物權(quán)的效力優(yōu)于債權(quán)。

11.土地房屋權(quán)屬登記中的實(shí)名登記指的是什么？

答：兩個方面的含義。1.以真實(shí)姓名或名稱，書面申請土地權(quán)屬登記；2.申請人為兩個以上的，取得土地房屋權(quán)利時，應(yīng)共同向土地房屋行政主管部門申請登記。《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的權(quán)利人可以對設(shè)定的土地房屋權(quán)利依法申請變更或注銷登記。

12.遺囑繼承登記為什么需公證？

答：根據(jù)建設(shè)部和司法部1991年8月31日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。繼承遺囑未經(jīng)公證，登記機(jī)構(gòu)無法確定遺囑的真實(shí)性和合法性。公證機(jī)構(gòu)不予公證的，當(dāng)事人可請求法院確認(rèn)權(quán)利。

13.一房多賣，房屋所有權(quán)屬于誰？

答：存在一房多賣的情形時，已辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的買受人取得了房屋的物權(quán)，而未辦理房屋登記的買受人享有的只是債權(quán)，因此已登記的買受人可以主張物權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)人的債權(quán)。未取得房屋物權(quán)的債權(quán)人可以主張債權(quán)上違約責(zé)任，并要求賠償。

14.小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的房屋由誰申請登記的？

答：小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的房屋如由全體業(yè)主申請登記，一是業(yè)主眾多，二是業(yè)主經(jīng)常變化，因而由全體業(yè)主共同提出申請?jiān)诂F(xiàn)實(shí)生活中是難以做到的。《房屋登記辦法》確定這類房屋由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)證初始登記時一并申請。對這類房屋只登記、不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。是因?yàn)椤段餀?quán)法》已規(guī)定了“自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”。只要記載于登記簿，就已發(fā)生效力，是否發(fā)權(quán)屬證書，不影響其效力。15.當(dāng)事人的親屬是否可以證明成年的房地產(chǎn)權(quán)利人無民事行為能力？

答：按我國《民事訴訟法》規(guī)定，認(rèn)定成年人為無事行為能力人，必須由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層人民法院提出。申請書應(yīng)當(dāng)寫明該公民無民事行為能力或限制民事行為能力的事實(shí)和根據(jù)。人民法院受理申請后，必要時應(yīng)當(dāng)對被請求認(rèn)定為無民事行為能力或者限制民事行為能力的公民進(jìn)行鑒定。申請人已提供鑒定結(jié)論的，法院應(yīng)當(dāng)對鑒定結(jié)論進(jìn)行審查。人民法院經(jīng)審理認(rèn)定申請有事實(shí)根據(jù)的，判決該公民無民事行為能力或者限制民事行為能力人。因此，某一當(dāng)事人有無民事行為能力應(yīng)由人民法院認(rèn)定。

16.登記機(jī)關(guān)承擔(dān)的賠償責(zé)任是屬于國家賠償責(zé)任還是民事賠償責(zé)任？

答：房屋登記機(jī)構(gòu)錯誤登記造成的損害賠償責(zé)任是國家賠償責(zé)任還是民事賠償責(zé)任首先取決于房屋登記性質(zhì)的定位。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋登記仍然是國家行為，因此所承擔(dān)的責(zé)任也是國家賠償責(zé)任。

17.父母在集體土地上所建的房屋能否過戶到非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的子女名下？

答：集體土地上村民住房申請轉(zhuǎn)移登記除了雙方同意外，還必須提交“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料”，同時規(guī)定受讓人應(yīng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員（房屋繼承或法院的法律文書所確定的轉(zhuǎn)移登記的除外）。因此，集體土地上房屋不得買賣給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員當(dāng)然也包括子女。

18.用假所有權(quán)證辦理抵押登記造成的損失登記機(jī)構(gòu)是否承擔(dān)賠償責(zé)任？

答：登記機(jī)構(gòu)在應(yīng)對其頒發(fā)的權(quán)屬證書真?zhèn)渭皟?nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審查。由于權(quán)屬證書是登記機(jī)構(gòu)自己制作并頒發(fā)的，因此對于該份物權(quán)變動證明材料的審查責(zé)任要高于其他證明材料，對于用虛假所有權(quán)證辦理抵押登記 的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

19.所有權(quán)人死亡后是否可以直接以產(chǎn)權(quán)人名義申請交易過戶的轉(zhuǎn)移登記？

答：《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。《物權(quán)法》第30條、《房屋登記辦法》第35條規(guī)定，因法定原因取得不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。權(quán)利人死亡后其民事行為能力終止，登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時應(yīng)先辦理繼承再由繼承人辦理房屋買賣。

20.遺失補(bǔ)證是不是重新進(jìn)行登記？

答：補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書并不是重新登記。登記機(jī)構(gòu)在核準(zhǔn)某一登記事項(xiàng)并記載于登記簿時，該項(xiàng)登記即告成立，并不會因當(dāng)事人遺失權(quán)屬證書而使登記無效，登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)的僅是權(quán)屬證書。

21.夫妻關(guān)系惡化，房產(chǎn)登記在其中一方名下，一方懷疑另一方可能要轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的，到登記機(jī)構(gòu)要不予辦理另一方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)如何辦理？

答：如果夫妻關(guān)系已經(jīng)惡化，則登記簿上記載的權(quán)利人一方不會主動配合另一方申請將房屋更正為夫妻共有，此時另一方可出具婚姻關(guān)系證明、房屋的來源證明等有效證件向登記機(jī)構(gòu)申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記后，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。所以申請人在申請異議登記后，應(yīng)當(dāng)及時向房屋所在地人民法院起訴。

22.協(xié)議離婚的，根據(jù)離婚協(xié)議書取得產(chǎn)權(quán)的一方可否單方申請轉(zhuǎn)移登記？如果另一方不予配合怎么辦？

答：夫妻協(xié)議離婚，雙方簽訂的協(xié)議是物權(quán)變動的原因行為，僅具備債權(quán)效力，必須辦理相應(yīng)的房屋登記后才發(fā)生物權(quán)變動的效力。如果雙方不共同申請，登記機(jī)構(gòu)無法完整了解當(dāng)事人的真實(shí)意思，登記結(jié)果的正確性也就無法保證，從而影響登記的公信力。因此，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方持離婚 證件及協(xié)議書共同提出申請。如果另一方不配合取得房屋權(quán)利的一方，則需由依據(jù)離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利的一方向房屋所在地人民法院起訴，要求另一方履行協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。

23.《開縣人民政府辦公室關(guān)于切實(shí)加快三峽工程開縣庫區(qū)移民安置房產(chǎn)權(quán)證辦理工作的通知》（開縣府辦發(fā)〔2010〕133號）明確：“辦證權(quán)利人為《銷號合同》的戶主”，如果《銷號合同》的戶主提出辦給其他家庭成員的怎么處理？

答：如果屬于《銷號合同》中的家庭成員，須提供《公證書》或產(chǎn)權(quán)共有人簽字蓋章的書面《承諾書》原件或戶主承諾，作為辦證依據(jù)。如果《銷號合同》上只簽了家庭成員戶主，沒有將家庭其他成員列入合同隨遷人口的，須提供街道辦事處，或公安部門，或搬遷責(zé)任單位的證明申請登記人是家庭材料。

24.房屋改建后，申請產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)按哪種業(yè)務(wù)類型受理？ 答：若房屋全部拆除重新建造的，則應(yīng)辦理注銷登記后再辦理初始登記；如權(quán)利人對房屋進(jìn)行翻、改、添或部分拆除引起房屋面積的調(diào)整應(yīng)按變更登記辦理。

25.國家對經(jīng)濟(jì)適用房交易有哪些規(guī)定？

答：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條規(guī)定：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款后取得完全產(chǎn)權(quán)，政府可優(yōu)先回購。

26.經(jīng)濟(jì)適用房的住房年限從什么時間算起？

答：購賣經(jīng)濟(jì)適用房年限從合同備案之日算起。《重慶市國土房管局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬有關(guān)問題的通知》（渝國土房管發(fā)[2008]147號）

27.申請產(chǎn)權(quán)登記人提供的工商營業(yè)執(zhí)照，沒有按期年檢，已經(jīng)過期，問：我們應(yīng)該要求服務(wù)對象提供哪些補(bǔ)充材料？

答：服務(wù)對象提供下列三個材料之一均可：（1）工商部門同意緩期年檢證明；（2）工商部門責(zé)令限期年檢的，但申請人材料能證明沒有超過規(guī)定的期限的；（3）不能提供上述兩個材料的，須提交清算組織的證明材料或工商部門證明沒有被注銷的證明。

28.集體土地上的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，需要發(fā)布公告的，須要注意哪些事項(xiàng)？

答：（1）集體土地上房屋的公告宜在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會辦公場所或房屋所在地張貼。（2）該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會出具已公告的證明，或現(xiàn)場拍取的公告場景照片，可作為已公告依據(jù)。（3）公告時間不得少于5個工作日。

29.宅基地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移與集體建設(shè)用地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，在提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意的材料上，有什么不同？

答：宅基地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，需要提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明；集體建設(shè)用地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，村民會議同意或由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明。（《房屋登記辦法》第86條明確：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。”）

30.《房屋登記辦法》農(nóng)村宅基地登記的基本單元是怎么規(guī)定的？ 答：村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記。在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

32.《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》對不能提交權(quán)屬證明文件的房屋申請初始登記如何規(guī)定的？

答：國有土地上建成的房屋：1990年4月1日《城市規(guī)劃法》實(shí)施前在國有土地上建成的房屋申請初始登記，申請人不能提交土地房屋權(quán)屬來源證明文件的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)符合城市規(guī)劃，可以向登記機(jī)構(gòu) 提出公告申請。經(jīng)登報公告滿三十日無異議或者異議不成立，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記。

集體土地上建成的房屋：1987年1月1日《土地管理法》實(shí)施以前修建的住宅申請初始登記，申請人不能提交權(quán)屬來源證明文件的，經(jīng)房屋所在地村民小組證明、村民委員會簽署意見，并在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公告30日，經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，由登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記。

33.夫妻之間在《房地產(chǎn)權(quán)證》上，加名字或減名字，歸哪一種登記類型？是否需要繳稅？

答：屬于變更登記，不需要繳稅。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局共同發(fā)布通知明確：“婚姻關(guān)系存在期間，房屋、土地、權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

34.簡述已辦理商品房買賣合同登記備案，申請合同登記備案注銷如何收取要件？

答：該類業(yè)務(wù)的收取要件（渝國土房管發(fā)〔2007〕122號規(guī)定）：

（一）重慶市房地產(chǎn)交易合同登記申請表；

（二）買賣雙方簽訂的因解除合同或其他原因申請撤消合同登記備案的書面協(xié)議；

（三）買賣雙方應(yīng)親自到場并提供雙方經(jīng)辦人身份證明及法人授權(quán)委托書；購房人系自然人如不能親自到場的，可以委托代理，其出具的授權(quán)委托書應(yīng)先行辦理公證（身份證明校對原件收復(fù)印件，授權(quán)委托書、公證書收取原件）。因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)生效的判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文書，證明商品房買賣合同已被撤消、解除或認(rèn)定無效的，買賣合同的一方當(dāng)事人憑人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文件和生效的證明，可以單方申請商品房買賣合同登記備案注銷登記。

35.《銷號合同》中的家庭成員已經(jīng)去世,其繼承人申請辦證，需要哪些手續(xù)？

答：申請人除提供《土地房屋權(quán)屬登記申請審批表》、身份證、銷號 合同外，還需提供《繼承公證書》，或者經(jīng)全體繼承人（由《銷號合同》上的搬遷單位證明）到指點(diǎn)收件機(jī)關(guān)當(dāng)面完善同意辦給現(xiàn)申請人的承諾文書。

36.服務(wù)對象申請出本人的“無房證明”，需要提供哪些材料？ 答：申請人的身份證；證明申請人家庭成員的戶口本；申請人達(dá)到法定婚齡的，還需要提供的婚姻證明。申請人不能到現(xiàn)場的，需要提供經(jīng)公證的委托書。

38.《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)履行哪些職責(zé)？

答：（1）A查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（2）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；（3）如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng)；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

39.“期房”交易預(yù)告登記與存量房預(yù)告登記有什么不同？ 答：“期房”預(yù)告登記，預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。現(xiàn)房預(yù)告登記，必須交易雙方申請，且提供交易房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

40.《房屋登記辦法》規(guī)定的注銷登記和撤銷登記有什么區(qū)別? 答：（1）注銷登記是作為登記的種類，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提出注銷登記申請。（除登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)直接辦理注銷登記外，如：人民法院已將房屋判歸他人，如原權(quán)利人不申請注銷登記，就不能為現(xiàn)時的權(quán)利人進(jìn)行登記，否則申請登記事項(xiàng)與登記簿記載的事項(xiàng)就會發(fā)生沖突），撤銷登記并不是登記的種類，也不要當(dāng)事人提出登記申請。（2）撤銷登記以當(dāng)事人違法為前提，被撤銷登記的權(quán)利在實(shí)體上并不成立，這一登記事項(xiàng)自始無效。

四、多選題（30題）

1.關(guān)于分公司與子公司，下列說法正確的是（）A、分公司不屬于獨(dú)立的民事主體，沒有法人資格 B、分公司不能取得營業(yè)執(zhí)照 C、子公司具有獨(dú)立的法人資格 D、分公司的民事責(zé)任由設(shè)立它的公司承擔(dān) E、子公司的民事責(zé)任由母公司承擔(dān) 2.下列不可以抵押的財(cái)產(chǎn)有（）

A、漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費(fèi)購買的辦公大樓； B、盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂； C、某為盈利為目的的福利院的住院大樓；

D、某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房

3.下列情形中，可以申請辦理抵押權(quán)變更登記的有（）A、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化； B、抵押物價值的變更； C、抵押權(quán)的順位變化； D、抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化

4.下列屬于業(yè)主共有的是（）A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外 C、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施 D、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停車的車位、車庫 E、建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房

5.下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：（）A、繼承權(quán) B、地役權(quán) C、抵押權(quán) D、國有自然資源 E、購買二手房之所有權(quán) 6.房屋基本單元是指（）的房屋或特定空間。A、成套 B、有固定界限 C、可以獨(dú)立使用 D、有明確、唯一編號 E、單幢

7.下列情形，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有()A、合法建造取得的房屋所有權(quán) B、最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D、遺贈取得的房屋所有權(quán) E、拍賣取得的房屋所有權(quán)

8.抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非（）A、轉(zhuǎn)讓后所得的價款可以清償債務(wù) B、經(jīng)抵押權(quán)人同意 C、重新設(shè)定抵押 D、受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)（《物權(quán)法》第191條，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外）

9.查驗(yàn)申請人身份證明，下列說法正確的是（）A.境內(nèi)企業(yè)法人，提供組織機(jī)構(gòu)代碼證和營業(yè)執(zhí)照

B.境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會團(tuán)體法人,提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書和社會團(tuán)體法人登記證書；

C.境內(nèi)經(jīng)營性其他組織提供營業(yè)執(zhí)照

D.境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織：組織機(jī)構(gòu)代碼證；業(yè)法人：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；

E.境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會團(tuán)體法人,提供組織機(jī)構(gòu)代碼證

（境內(nèi)企業(yè)法人，只需要提供營業(yè)執(zhí)照，不需要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證。境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會團(tuán)體法人,提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書和社會團(tuán)體法人登記證書）

10.下列說法正確的是（）

A、經(jīng)營者個人與其個人經(jīng)營的個體工商戶之間的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)化，應(yīng)按變更登記辦理 B、以家庭經(jīng)營或個人合伙經(jīng)營形式的個體工商戶與其投資人之間的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)化，應(yīng)按轉(zhuǎn)移登記辦理。

C、個人獨(dú)資企業(yè)與投資人之間的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)化，應(yīng)按變更登記辦理。

D、自然人的房屋與其投資公司的房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)按轉(zhuǎn)移登記辦理。

E、法人或其他組織因合并、分立而致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)按變更登記辦理。

11.甲企業(yè)向銀行借款100萬元，乙擔(dān)保公司向銀行提供甲企業(yè)的借款，甲企業(yè)以房產(chǎn)作為乙擔(dān)保公司提供反擔(dān)保，以下材料，哪些應(yīng)作辦件材料收取（）

A.甲企業(yè)與銀行的借款合同 B.乙擔(dān)保公司與銀行保證合同 C.甲企業(yè)與乙擔(dān)保公司的委托保證合同 D.甲企業(yè)與乙擔(dān)保公司的反擔(dān)保抵押合同 12.“期房”轉(zhuǎn)讓，必須符合以下情形()A.繼承 B.遺贈 C.法院判決 D.開發(fā)商同意，且轉(zhuǎn)讓雙方同意；E.婚姻關(guān)系變化

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）明確“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”但鑒于基于繼承、遺贈、法院判決、婚姻關(guān)系變化屬于民事法律中的“事件”（與人的意志無關(guān)，且不直接含有人的意志性的事實(shí)），發(fā)生轉(zhuǎn)移又不擾亂房地產(chǎn)市場交易秩序，《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》列舉了四類“期房”，可以轉(zhuǎn)移登記。13.關(guān)于商品房合同備案，下列說法正確的的有（）A.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理次日起五個工作日內(nèi)辦結(jié)。B.已登記備案的合同需要變更或者解除的，交易雙方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交書面申請。

C.將已經(jīng)辦理合同登記備案的商品房再出售給他人，處轉(zhuǎn)讓價款一倍以下的罰款。

D.未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，不得對抗第三人；由此造成的損失，由房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者共同承擔(dān)。

《重慶市城市房地產(chǎn)交易條例》第19條：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將商品房買賣合同報送房地產(chǎn)行政主管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，不得對抗第三人；由此造成的損失，由預(yù)售人承擔(dān)。房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起五個工作日內(nèi)向買賣雙方出具預(yù)購商品房買賣合同登記備案證明。

14.通過（）等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

A 變賣 B 公開協(xié)商 C 拍賣 D 招標(biāo) 15.土地房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的登記有（）。A 在建工程抵押權(quán)登記； B 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 C 因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記 D 房屋所有權(quán)初始登記 E 房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 F土地使用抵押登記 16.關(guān)于分公司與子公司，下列說法正確的是（）A、分公司不屬于獨(dú)立的民事主體，沒有法人資格 B、分公司不能取得營業(yè)執(zhí)照 C、子公司具有獨(dú)立的法人資格

D、分公司的民事責(zé)任由設(shè)立它的母公司承擔(dān) E、子公司的民事責(zé)任由母公司承擔(dān) 17.關(guān)于物權(quán)與債權(quán)，下列表述正確的是（）。A、物權(quán)為支配權(quán)、對世權(quán)；債權(quán)為請求權(quán)、對人權(quán) B、物權(quán)具有排他性，債權(quán)具有平等性 C、物權(quán)和債權(quán)都具有平等性 D、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

E、先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)

18.甲死亡后留有一套房屋，未立遺囑。甲有二子乙、丙和一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年來一直負(fù)責(zé)贍養(yǎng)照顧甲，丁、戊還育有一子己。現(xiàn)乙明確放棄繼承甲之房產(chǎn)，丙未置可否。根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，哪些人享有對甲房產(chǎn)的繼承權(quán)：（）

A、乙

B、丙

C、丁

D、戊

E、己

19.下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記說法正確的有（）A、申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員的證明。

B、辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請后應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)在房屋所在地經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。

C、申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明。

D、申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

20.甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100 萬成交，并進(jìn)行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120 萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是：（）

A．若丙是善意的，則甲有權(quán)選擇將房屋賣給乙或丙，因?yàn)閭鶛?quán)具有平等性

B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán) C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任

D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任。

21.關(guān)于法院查封房屋，下列說法正確的是（）

Ａ．人民法院對房屋實(shí)施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢該房屋的權(quán)屬情況；

Ｂ．人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；

Ｃ．查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

Ｄ．人民法院的工作人員到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

Ｅ．查封期限屆滿，法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。22.下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（）A法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化； B同一所有權(quán)人分割、合并房屋 C以房屋出資入股；

D房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化； E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化。

23.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有()A．房屋面積 B．房屋坐落 C．房屋用途 D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時間

E．房屋原始登記憑證

24.下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（）A.國有自然資源 B.抵押權(quán) C.繼承權(quán) D.地役權(quán) E.購買二手房之所有權(quán) 25.王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，也辦理了房屋過戶手續(xù)。下列說法正確的是（）

A．李某不享有抵押權(quán) B．李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任 C．王某無權(quán)要求陳某返還房屋

D．王某有權(quán)要求陳某返還房屋

26.可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記的情形有（）A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C.因贈與取得房屋權(quán)利 D.因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利 E.因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利

27.張三有房屋一套，孰料李三通過向登記機(jī)構(gòu)提供虛假證明材料于6月5日將房屋登記到自己名下。8月5日李三以自己的名義與李四簽署了房屋買賣合同。請問下列哪些情況下不構(gòu)成善意取得（）

A．李四明知該房屋為張三所有 B．房屋價格過分低于市場價格 C．房屋價款尚未支付 D．房屋尚未過戶登記到李四名下

28.根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是()A.改變經(jīng)營方向 B.連年虧損 C.被其他企業(yè)兼并 D.被宣告破產(chǎn) E.資不抵債

29.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是()。A.因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi) B.經(jīng)濟(jì)適用房，因權(quán)利人名稱變更而申請登記，不收取登記費(fèi) C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);30.無處分權(quán)人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（）情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)的所有權(quán)。

A、受讓人實(shí)際占有使用 B、受讓人受讓不動產(chǎn)時是善意的

C、以合理價格轉(zhuǎn)讓

D、交易雙方已經(jīng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記

E、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記

參考答案

1.A、C、D 4.A、B、C、E 7.A、C 10.A、B、D 13.B、C 16.A、C、D 19.A、B、C、D 22.B、E 25.A、B、C 28.C、D

2.B、C、D 5.C、E 8.A、B、D 11.A、B、C、D 14.B、C、D 17.A、B、D、E 20.B、C、D 23.A、B、C、D 26.A、B、E 29.A、C、D、D

五、案例分析（12題）

1.1963年，A公司與B農(nóng)業(yè)社商定，以招收該村15位農(nóng)民為公司職工作為條件，占用該社所有的土地30畝用于建設(shè)停車場和貨場。1981年，A公司劃出6畝土地，由C石油公司在該停車場內(nèi)建設(shè)一座加油站。現(xiàn)A

3.A、C、D

6.B、C、D 9.B、C、D 12.A、B、C、E 15.A、C、D 18.B、D、E 21.A、D、E 24.B、E 27.A、B、D 30.B、C、E 公司在重組改制，向C公司索要加油站占用的土地，同時，B農(nóng)民集體以土地未經(jīng)征收為由，要求A公司歸還停車場和加油站所占用的土地。問：應(yīng)如何確認(rèn)這30畝土地的權(quán)屬？

答：該30畝土地為國家所有，其中24畝由A公路公司享受國有土地使用權(quán)，6畝由C石油公司享受國有土地使用權(quán)。依據(jù)《確權(quán)規(guī)定》第16條”《六十條》公布時至1982年5月《國家建設(shè)征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的原農(nóng)民集體所有的土地，其中進(jìn)行過一定補(bǔ)償或安置勞動力的，土地屬于國家所有”，所以這30畝土地為國家所有。1981年，A公司將其中6畝土地劃給C石油公司，根據(jù)《確權(quán)規(guī)定》第35條規(guī)定”原鐵路、公路、水利、電力、軍隊(duì)及其他單位和個人使用的土地，1982年5月《國家建設(shè)征用土地條例》公布之前，已經(jīng)轉(zhuǎn)由其他單位和個人使用的，除按照國家法律和政策應(yīng)當(dāng)退還的外，其國有土地使用權(quán)可確定給實(shí)際土地使用者”，故應(yīng)給C石油公司的6畝土地確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

2.某市屬醫(yī)院1964年先后征用了甲村20畝，并持有征地批文和支付憑證，但實(shí)際使用其中的15畝，其余5畝由甲村一直繼續(xù)耕種，2000年，醫(yī)院因擴(kuò)建需要，要求甲村歸還其5畝土地，甲村認(rèn)為5畝地屬于集體所有。問：應(yīng)如何確權(quán)？

答：20畝屬國家所有，其中15畝應(yīng)給醫(yī)院確認(rèn)為國有土地使用權(quán)，剩余5畝甲村農(nóng)民集體享受使用權(quán)。

根據(jù)《確權(quán)規(guī)定》第5條“國家建設(shè)征用的土地，屬于國家所有”，所以這20畝被征用的土地歸國家所有。

根據(jù)《土地管理法》第37條之規(guī)定“連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種”，該地原屬農(nóng)民集體所有，甲醫(yī)院1964年至2000年未用的5畝土地應(yīng)交原農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。4.2007年5月，謝某之子尤某攜房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證到某房產(chǎn)代理公司委托出售其母親房屋，掛牌價58萬。5月29日晚上，房產(chǎn)代理公司員工帶高某實(shí)地查看，謝某接待。當(dāng)晚，高某打電話給房產(chǎn)代理公司表示愿意購買此房，希望與房東進(jìn)一步協(xié)商房價，房產(chǎn)公司通知尤某到房產(chǎn)公司協(xié)商此事，雙方確定總房款為57.5萬元。房產(chǎn)公司打電話聯(lián)系謝某本人到公司簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》，謝某稱已經(jīng)是晚上10時，年紀(jì)大，不便出門，由兒子代簽協(xié)議。

房產(chǎn)公司、高某、尤某共同簽了《房屋意向協(xié)議》；高某支付訂金2萬元，并約定謝某方未能依約簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，則謝某應(yīng)向高某賠償?shù)韧陔p倍定金數(shù)額的損失；雙方同意6月30日到房產(chǎn)公司簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。該協(xié)議簽定后，高某分別于2007年5月29日、30日支付了20000元意向金。協(xié)議簽定后謝某多次要求與高某簽訂正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，但均被謝某拒絕。之后，高某得知謝某已將該房屋以61.8萬元的價格出售給第三人。高某向法院提起訴訟要求謝某返還20000元定金，并按協(xié)議支付40000元違約金。

問題：兒子簽的合同，母親沒有書面授權(quán)委托，有不有效？ 答案：有效。理由

（1）尤某與被告的特殊關(guān)系，使原告有理由相信其有代理權(quán)。表見代理是一種事實(shí)上雖然無代理權(quán)，而表面上是以使他人信其有代理權(quán)的一種行為。代理人與本人是否具有一定的聯(lián)系，是認(rèn)定構(gòu)成表見代理的重要依據(jù)。如果無權(quán)代理人與本人間具有一定特殊利益關(guān)系時，將構(gòu)成表見代理。本案中，尤某與被告謝某系母子關(guān)系，而且我們在這里也不能忽視中國千百年來的傳統(tǒng)，即父母的家財(cái)由兒子來繼承，尤某在與原告簽訂協(xié)議過程中也說一切由我作主。也正是基于尤某與被告的這種特殊關(guān)系，原告才會與尤某簽訂協(xié)議。

（2）被告未對其兒子出售其房屋的行為表示反對，并且還讓原告與其兒子講，使原告有理由相信尤某有代理權(quán)。

（3）尤良海在與原告簽訂《房屋居間轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》過程中，還回其母親家取來三證，使原告有理由相信尤良海有代理權(quán)。

（4）原告是通過房屋中介公司購買房屋。經(jīng)過實(shí)地查看，確認(rèn)當(dāng)事人身份，確認(rèn)三證等規(guī)范操作程序后，雙方才簽訂協(xié)議。原告沒有理由去懷疑尤良海的代理權(quán)。

另外，代理人需要指出的是，被告的行為是一種極不誠信的行為，兩個協(xié)議：一個是57.5萬元，一個是61.8萬元。被告以及兒子尤某夫婦為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，在與原告簽訂協(xié)議后，又將房屋出售給他人，現(xiàn)在又反過來主張尤某沒有代理權(quán)，系私自出售其房屋，違背最起碼誠實(shí)信用原則。

7.某公司建電梯公寓，以12.5萬平方米在建工程抵押貸款5000萬元，并辦理了在建工程抵押登記。建設(shè)中，該公司要求承建商墊資修建，并辦預(yù)售許可證，開始賣房。債權(quán)到期后，開發(fā)商無力償還，銀行向法院起訴，要求償還。此時，建筑商提出：工程款要優(yōu)先受償。上100戶購房者集訪：自己屬于善意取得。問題：銀行、承建商、購房者誰先受償？

答案：購房者先于承建商、銀行受償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在建價款優(yōu)先受償問題的批復(fù)》明確：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。”“消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。”

8.趙某、孫某夫妻倆有共有產(chǎn)權(quán)住房一套，2004年，兩人委托房屋中介出售該房。幾天后，購房人王某以8萬元價格與孫某談妥購買該房，并簽訂合同，爾后，孫某帶上本人和丈夫趙某的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料和王某到房產(chǎn)管理部門辦理了過戶手續(xù)。辦完手續(xù)后，買方將8萬元購房款交給了孫某，孫某也如約將房屋交付給了王某。半月后，趙某從外地出差回來，得知其妻僅以8萬元就將房屋出售，認(rèn)為房價賣得太低，遂

找王某，要求再增加2萬元，王某不同意，趙某以未經(jīng)共有人同意其妻擅自處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)為由向法院提起訴訟。問：王某的購房是否有效？

答案：王某購房是有效的。孫某和王某是在自愿、平等的基礎(chǔ)上協(xié)商，達(dá)成購房協(xié)議，且按規(guī)定辦理了過戶手續(xù)，并無違反相關(guān)法律的情形，王某屬有償，善意取得該房。因此，該房屋買賣應(yīng)當(dāng)有效。買方在購買房屋時盡到了買方的義務(wù)，因此，在取得該房產(chǎn)時是善意有償?shù)摹Ｒ勒丈埔獗Ｗo(hù)和善意取得制度，應(yīng)認(rèn)定該買賣合同有效，房屋應(yīng)歸買方所有，法院應(yīng)駁回趙某的訴訟請求。

9.2009年，王甲發(fā)現(xiàn)其父母的房產(chǎn)已于1988年登記在其兄王乙的名下，于是向登記機(jī)構(gòu)提出申請，要求繼承房產(chǎn)。登記機(jī)構(gòu)查閱原始檔案后發(fā)現(xiàn)，在其兄王乙申請登記時，提交的繼承人材料中沒有王甲的名字，也沒有王甲放棄繼承權(quán)的材料。王乙認(rèn)為自己繼承房產(chǎn)已經(jīng)二十年了，過了訴訟時效，不同意王甲繼承父母的房產(chǎn)。于是王甲向登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的異議登記，異議登記以后，王甲就一直未出現(xiàn)，其是否已起訴，人民法院是否受理或駁回其訴訟請求，登記機(jī)構(gòu)無從知曉。兩個月后，王乙決定轉(zhuǎn)讓該房屋，發(fā)現(xiàn)有異議登記的存在無法辦理轉(zhuǎn)移登記，于是以《物權(quán)法》中規(guī)定的十五日為由，要求注銷異議登記，但未提供法院是否受理或駁回王乙訴訟請求的證明材料。問:登記機(jī)構(gòu)能不能依職權(quán)注銷異議登記? 答: 登記機(jī)構(gòu)不能依職權(quán)注銷異議登記。其異議登記己自動失效。異議登記的注銷只能依申請進(jìn)行，因?yàn)橐郎暾堅(jiān)瓌t是《房屋登記辦法》確立的房屋登記基本原則。《物權(quán)法》第十九條雖然規(guī)定不及時起訴異議登記失效，但并未授予登記機(jī)構(gòu)主動依職權(quán)撤銷異議登記的權(quán)力。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立或者被動的地位，登記機(jī)構(gòu)沒有義務(wù)向人民法院調(diào)查了解受理或駁回異議登記申請人訴訟請求的情況，這應(yīng)該是異議登記申請人或者房屋登記薄記載的權(quán)利人的義務(wù)。并且《物權(quán)法》規(guī)定的十五日是一個法定期限，如果申請人沒有在法定期限內(nèi)起訴或是未及時向登記機(jī)構(gòu)提交已經(jīng)起訴的證明材料，即便異議登記尚未從登記簿上注銷，也應(yīng)當(dāng)自動失效，33 不能發(fā)生阻卻登記公信力的效力。

10．2000年5月，向某購買A公司商鋪一套，雙方簽訂了《商品房買賣合同》。向某按合同約定交付了房款，但A公司卻未按合同約定交房”2001年6月A公司又將該商鋪賣給郭某。2003年向某將A公司告上法庭，法院作出民事判決，判令A(yù)公司于10日內(nèi)將商鋪交付給向某。判決生效后，法院受理了向某的執(zhí)行申請，于2004年2月查封了該商鋪，并送達(dá)了民事裁定給A公司及郭某。2004年8月，法院在該商鋪門口張貼公告，限商鋪占有者郭某10內(nèi)自行遷出，逾期強(qiáng)制執(zhí)行。2005年3月，郭某提出異議并出示了于2004年12月辦理的該商鋪的產(chǎn)權(quán)證。問：該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于誰？

答：應(yīng)屬郭某所有。存在一房多賣的情形時，已辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的買受人取得了房屋的物權(quán)，而未辦理房屋登記的買受人享有的只是債權(quán)，因此已登記的買受人可以主張債權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)人的債權(quán)。未取得房屋物權(quán)的債權(quán)人可以主張債權(quán)上的違約責(zé)任，并要求賠償。同時法院未送達(dá)查封協(xié)助執(zhí)行通知書，限制性措施未經(jīng)公示，不能對抗善意第三人．登記機(jī)構(gòu)已經(jīng)盡了審慎、合理的審查責(zé)任，其辦理登記合法有效。

11．2000年9月，某外國語學(xué)校與某信用社約定，以學(xué)校的教學(xué)樓和教師辦公樓兩棟房屋及其所占有的土地使用權(quán)作抵押，貸款500萬元。合同簽訂后，雙方到當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)辦理抵押登記。抵押登記經(jīng)辦人蔣某、審核人謝某在審查、核對過程中違反法律規(guī)定，明知學(xué)校教學(xué)設(shè)施屬于不能抵押的范圍但仍予以辦理抵押登記。2000年11月，外國語學(xué)校又與某銀行約定，以教學(xué)綜合辦公樓作抵押，貸款210萬元。蔣某再次違反法律規(guī)定，給予辦理了抵押登記。此后不久，外國語學(xué)校宣告破產(chǎn)，學(xué)校法定代表人不知去向。信用社、銀行因抵押貸款合同無效，喪失優(yōu)先受償權(quán)，導(dǎo)致信用社的240多萬貸款本金、銀行的50多萬貸款本金無法追回。信用社因此將房屋登記機(jī)構(gòu)告上法庭。法院經(jīng)審查查明，蔣某行使行政管理職權(quán)過程中違反法律規(guī)定，明知學(xué)校教學(xué)設(shè)施不得貸款抵押而予以登記，34 造成290多萬元的重大經(jīng)濟(jì)損失，因此法院撤銷了房屋登記機(jī)構(gòu)對該教學(xué)樓的抵押登記。蔣某的行為已構(gòu)成濫用職權(quán)罪，依法判處有期徒刑兩年，緩刑兩年，謝某另案處理。問：請對該案判決所涉法律、法規(guī)作簡要評析？

答案：

1、學(xué)校的房產(chǎn)是不能設(shè)置抵押。椐《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施不得抵押。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條規(guī)定，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。《物權(quán)法》第一百八十四條也規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施不得抵押。這三個規(guī)定的目的都是為了保障醫(yī)院、學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位財(cái)產(chǎn)的安全、穩(wěn)定，從而保障公眾的利益。

2、本案中蔣某的行為已構(gòu)成濫用職權(quán)罪。所謂濫用職權(quán)罪，是指國家機(jī)關(guān)工作人員故意逾越職權(quán)或者不履行職責(zé)，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失的行為。房屋機(jī)構(gòu)工作人員蔣某、謝某在辦理該宗抵押登記時，明知教學(xué)樓不得抵押卻為其辦理抵押登記，導(dǎo)致登記被法院撤銷，給銀行和信用社造成重大經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)按照該條規(guī)定處理。

3、房屋登記機(jī)構(gòu)有過錯。從而導(dǎo)致本不能設(shè)立抵押的房產(chǎn)設(shè)立了抵押，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十七條規(guī)定：“因登記機(jī)構(gòu)工作人員工作過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任。”

12．劉某和謝某1996年開始同居。1998年，謝某與甲公司簽訂《商品房買賣合同》，并交納約定的購房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)證。2005年2月，劉某起訴謝某，要求解除同居關(guān)系并分割財(cái)產(chǎn)。同月，劉某與謝某對共同生活期間的財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議，并由法院確認(rèn)形成調(diào)解書。該協(xié)議約定謝某所購買的房屋歸劉某所有。調(diào)解書簽收后，謝某向甲公司出具書面聲明，認(rèn)為其所購房屋屬于其所有，任何人不能處分。2005年7月，劉某要求甲公司履行辦理產(chǎn)權(quán)證的協(xié)助義務(wù)。甲公司認(rèn)為劉某不是合同的當(dāng)事人，予

以拒絕。劉某遂起訴至法院。

問：甲公司是否能拒絕劉某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)？

答案：不能。法院的調(diào)解書具有確定當(dāng)事人之間民事法律關(guān)系、結(jié)束訴訟和強(qiáng)制執(zhí)行的效力，民事調(diào)解書生效后，即對該案當(dāng)事人和相關(guān)人員產(chǎn)生法律的拘束力，具有必須服從和遵守的屬性。生效的調(diào)解書與判決書具有同等法律效力，也是登記的依據(jù)。人民法院的判決書、調(diào)解書以及仲裁委員會的裁決書、調(diào)解書等法律文書的生效時間，就是當(dāng)事人的物權(quán)設(shè)立、變動的時間。

第四篇：重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例

重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例

重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例

《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》已于2004年9月27日經(jīng)重慶市第二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過，現(xiàn)予公布，自2004年12月1日起施行。

重慶市人民代表大會常務(wù)委員會 2004年9月28日

重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例

（2004年9月27日重慶市第二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范土地房屋權(quán)屬登記行為，保護(hù)土地房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，保障土地房屋交易安全，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立、變更和終止土地房屋權(quán)利的登記及管理，適用本條例。

第三條 本條例所稱土地房屋權(quán)屬登記，是指土地房屋行政主管部門依當(dāng)事人申請或者依職權(quán)對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、土地房屋抵押權(quán)以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、確認(rèn)的行為。

依法登記的土地房屋權(quán)利受法律保護(hù)，未經(jīng)登記的土地房屋權(quán)利不能對抗第三人。

第四條 對農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記，核發(fā)集體土地所有權(quán)證;土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和土地房屋抵押權(quán)登記，需要發(fā)證的，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

房地產(chǎn)權(quán)證由市土地房屋行政主管部門統(tǒng)一制作。

第五條 土地房屋權(quán)屬登記遵循權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確、便民高效的原則。

第六條 渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的土地房屋權(quán)屬登記和其他由市土地房屋行政主管部門出讓的土地使用權(quán)登記，由市土地房屋行政主管部門負(fù)責(zé)。

前款規(guī)定以外的土地房屋權(quán)屬登記，由土地房屋所在地的區(qū)縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門負(fù)責(zé)；土地房屋行政主管部門分設(shè)的，由區(qū)縣（自治縣、市）人民政府確定一個部門負(fù)責(zé)。

市和區(qū)縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門可以委托土地房屋所在地的土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地房屋權(quán)屬登記的具體工作。

第二章 一般規(guī)定

第七條 依法享有土地房屋權(quán)利的自然人、法人和其他組織，為土地房屋權(quán)屬登記的申請人（以下簡稱申請人）。

第八條 申請人應(yīng)當(dāng)以真實(shí)姓名或名稱書面申請土地房屋權(quán)屬登記。

申請人為兩個以上的，取得土地房屋權(quán)利時應(yīng)共同向土地房屋行政主管部門申請登記。

土地房屋權(quán)屬證書記載的權(quán)利人可以對設(shè)定的土地房屋權(quán)利依法申請變更或注銷登記。

第九條 申請土地房屋權(quán)屬登記，申請人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交有關(guān)資料和反映真實(shí)情況，并對其資料內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得隱瞞、欺騙、編造。

禁止偽造、擅自涂改土地房屋權(quán)屬證書。

第十條 土地房屋權(quán)屬登記的一般程序：

（一）申請受理。由申請人提出書面申請并提交相關(guān)資料。提交資料齊備的，由土地房屋行政主管部門即時出具受理書面憑證，出具受理書面憑證日為受理申請日。提交資料不齊全或不符合規(guī)定形式的，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次性書面告知補(bǔ)正內(nèi)容；

（二）權(quán)屬審核。由土地房屋行政主管部門對申請登記的土地房屋權(quán)屬來源及其合法性進(jìn)行審核；

（三）登記發(fā)證。對符合條件的，土地房屋行政主管部門應(yīng)予核準(zhǔn)，將有關(guān)土地房屋權(quán)利記載于房地產(chǎn)登記簿，并依據(jù)本條例有關(guān)規(guī)定核發(fā)證書；對不符合登記條件的，不予核準(zhǔn)，書面告知申請人并說明理由。

土地房屋權(quán)屬登記自土地房屋行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起生效。

有關(guān)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)公告的，由土地房屋行政主管部門公告。

第十一條 符合下列條件的，土地房屋行政主管部門應(yīng)予登記：

（一）提交資料齊全；

（二）權(quán)屬來源合法，四至界限清楚明確；

（三）申請登記內(nèi)容與提交資料證明的內(nèi)容及土地房屋實(shí)際狀況一致；

（四）權(quán)屬無爭議。

第十二條 有下列情形之一的，不予登記：

（一）非法占用土地的；

（二）違法建（構(gòu)）筑物；

（三）臨時建（構(gòu)）筑物；

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以未建成的房地產(chǎn)設(shè)定抵押為第三人提供擔(dān)保的；

（五）預(yù)購人以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押，而預(yù)售（購）合同未登記備案的；

（六）新建房屋實(shí)際用地面積或房屋建筑面積超過原土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件規(guī)定的土地、房屋面積，未按有關(guān)規(guī)定完善手續(xù)并補(bǔ)交土地出讓金或者土地收益的；

（七）屬區(qū)縣（自治縣、市）人民政府公告確定的征地拆遷范圍內(nèi)的土地房屋或房屋行政主管部門公告確定的城市房屋拆遷范圍內(nèi)的土地房屋，但因依法繼承而申請登記的除外；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

第十三條 因下列情形申請土地房屋權(quán)屬登記的，由當(dāng)事人各方共同申請或依法委托一方申請：

（一）買賣、交換、抵押或贈與，但遺贈除外；

（二）共有房屋的權(quán)利設(shè)定；

（三）權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的權(quán)利人增加或減少。

前款規(guī)定以外的土地房屋權(quán)屬登記，由申請人單方提出申請。

第十四條 申請人可以委托代理人申請土地房屋權(quán)屬登記。代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交代理人的有效身份證件和委托書，并對委托書的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

境外申請人出具的委托書應(yīng)當(dāng)依法辦理公證或認(rèn)證。

第十五條 下列土地房屋，由土地房屋行政主管部門依職權(quán)直接辦理登記：

（一）由土地房屋行政主管部門代管的房屋；

（二）屬業(yè)主共同共有的物業(yè)管理用房；

（三）依法確認(rèn)的無主房屋。

第十六條 土地權(quán)屬登記以一宗土地為基本登記單元；房屋所有權(quán)、抵押權(quán)登記以房屋的幢、層、套（間）等權(quán)屬界限明確的部分為基本登記單元。非住宅分零銷售的，登記的最小套內(nèi)面積由市人民政府另行規(guī)定。

第十七條 一宗地內(nèi)的若干建（構(gòu)）筑物只有一個土地房屋權(quán)利人的，權(quán)利人可申請核發(fā)一個或多個土地房屋權(quán)屬證書。

一宗地上有若干房屋權(quán)利人且房屋權(quán)屬界限明確的，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)給每個房屋權(quán)利人各核發(fā)一個土地房屋權(quán)屬證書。

一宗無地上建（構(gòu)）筑物的土地可以核發(fā)兩個以上土地房屋權(quán)屬證書，但必須界限清楚。權(quán)利人申請時應(yīng)當(dāng)提供土地勘測報告，并且分割的界址點(diǎn)應(yīng)當(dāng)埋設(shè)永久性界標(biāo)。

第十八條 同一樓房區(qū)分所有權(quán)人的土地房屋權(quán)屬登記，應(yīng)載明以下內(nèi)容：

（一）房屋套內(nèi)建筑面積部分的專有權(quán)；

（二）共有或共用的部位及設(shè)施；

（三）封閉的物業(yè)小區(qū)范圍內(nèi)全體業(yè)主共有的土地使用權(quán)。

區(qū)分所有權(quán)人將專有部分的專有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，其共有部分的共有權(quán)以及對共用附屬設(shè)施、設(shè)備享有的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

第十九條 土地房屋行政主管部門辦理土地房屋權(quán)屬登記時限：

（一）設(shè)定登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記，從受理申請之日起三十個工作日內(nèi)辦理完畢。因集中辦理需要延長的，經(jīng)土地房屋行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長三十個工作日，并將延長期限和理由告知申請人；

（二）非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記、更正登記和土地房屋抵押權(quán)登記，從受理申請之日起十個工作日內(nèi)辦理完畢；

（三）注銷登記，從受理申請之日起十個工作日內(nèi)辦理完畢。

第二十條 商品房的樓梯間、電梯井、公共門廳、公共用房、管理用房等，因設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)要求且國家房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定不計(jì)算建筑面積的共有建（構(gòu)）筑物等，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有，由土地房屋行政主管部門將其記載于房地產(chǎn)權(quán)證附記欄和土地房屋權(quán)屬登記簿中。

第二十一條 土地房屋權(quán)屬證書破損的，權(quán)利人可以向土地房屋行政主管部門申請換發(fā)。土地房屋行政主管部門換發(fā)土地房屋權(quán)屬證書時，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原土地房屋權(quán)屬證書。換發(fā)土地房屋權(quán)屬證書，土地房屋核準(zhǔn)登記時間以原核準(zhǔn)登記日期為準(zhǔn)。

第二十二條 土地房屋權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人可以向土地房屋行政主管部門申請補(bǔ)發(fā)。申請人要求土地房屋行政主管部門在補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書前限制土地房屋權(quán)利的，除依法協(xié)助司法機(jī)關(guān)執(zhí)行外，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)同意申請人的要求。

第二十三條 補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書按下列程序辦理：

（一）權(quán)利人持有效證件及書面申請，向土地房屋行政主管部門申請滅失補(bǔ)正登記；

（二）土地房屋行政主管部門根據(jù)房地產(chǎn)登記薄的記載出具核查證明；

（三）權(quán)利人持核查證明在市土地房屋行政主管部門指定的媒體上刊登土地房屋權(quán)屬證書滅失的聲明；

（四）土地房屋行政主管部門根據(jù)權(quán)利人提交的已在媒體上聲明滅失的證明材料，在土地房屋所在地及媒體上作出補(bǔ)發(fā)公告；

（五）自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，由土地房屋行政主管部門補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書。自公告之日起三十日內(nèi)有異議的，待異議依法解決后，補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書。

補(bǔ)發(fā)的土地房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)加蓋'補(bǔ)發(fā)'字樣的印章，原土地房屋權(quán)屬證書自補(bǔ)發(fā)新的土地房屋權(quán)屬證書之日起作廢。

第二十四條 土地房屋權(quán)屬登記檔案記載的土地房屋權(quán)利人、權(quán)利范圍、是否設(shè)定他項(xiàng)權(quán)、異議情況及權(quán)利是否受到限制等信息應(yīng)當(dāng)依法公開查詢。

第二十五條 土地房屋權(quán)屬證書的記載應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿等登記檔案的記載一致。

第三章 設(shè)定登記

第二十六條 本條例所稱設(shè)定登記，是指對新建房屋、新確認(rèn)的土地所有權(quán)、使用權(quán)進(jìn)行的登記。包括集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)登記和國有土地、集體土地上的新建房屋所有權(quán)登記。

第二十七條 申請以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)登記的，應(yīng)提交付清土地出讓金憑證、土地出讓合同、土地出讓紅線圖、原土地房屋權(quán)屬證書或已注銷的證明文件、土地勘測定界報告。

申請以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)登記的，應(yīng)提交有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)使用土地的文件、用地紅線圖、土地勘測定界報告。

申請直接使用以國家授權(quán)經(jīng)營方式取得的國有土地使用權(quán)登記的，應(yīng)提交授權(quán)經(jīng)營單位與使用單位簽訂的土地使用協(xié)議或批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)證明及授權(quán)經(jīng)營文件、土地資產(chǎn)處臵方案、土地勘測定界報告。

第二十八條 國有土地上的新建房屋，應(yīng)自規(guī)劃驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)申請房屋設(shè)定登記，并提交下列證明文件：

（一）記載有土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明；

（四）公安機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的房地產(chǎn)座落證明；

（五）有合法資質(zhì)的勘測單位出具的房屋勘測報告；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

涉及商品房預(yù)售的，還應(yīng)提交商品房預(yù)售許可證明及商品房預(yù)售面積預(yù)測繪報告書；涉及城市房屋拆遷的，還應(yīng)提交城市房屋拆遷許可證、安臵證明。

第二十九條 申請城市范圍內(nèi)土地房屋的權(quán)屬登記，申請人不能提交土地房屋權(quán)屬來源證明文件的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)符合城市規(guī)劃，且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合房屋安全規(guī)范的，可以向土地房屋行政主管部門提出公告申請。登報公告滿六十日無異議的，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記。登報公告六十日內(nèi)有異議的，待異議依法解決后，核發(fā)土地房屋權(quán)屬證書。

第三十條 申請農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記的，須提交土地調(diào)查認(rèn)可書、土地利用現(xiàn)狀圖。權(quán)屬有異議時，須提供相關(guān)的合法權(quán)屬證明材料。

第三十一條 村民申請住宅的土地房屋權(quán)屬登記，應(yīng)提交宅基地批準(zhǔn)文件、土地房屋平面圖。

《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施以前修建的住宅，村民不能提交權(quán)屬來源證明文件的，經(jīng)所在地村民小組出具證明，由土地房屋行政主管部門核準(zhǔn)登記。

第三十二條 申請農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)登記的，須提交有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件、土地勘測定界報告。

申請農(nóng)村集體土地上村民住宅以外的土地房屋權(quán)屬登記，應(yīng)提交記載有土地使用權(quán)狀況的土地房屋權(quán)屬證書或縣級以上人民政府土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，以及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明、房屋勘測報告。

第四章 變更登記

第三十三條 變更登記包括土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記和土地房屋非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記。

第三十四條 有下列情形之一的，應(yīng)申請土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記：

（一）買賣、繼承、贈與、交換；

（二）以土地房屋抵債的；

（三）企業(yè)合并或者分立的；

（四）以土地房屋合資合作、作價入股的；

（五）集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的；

（六）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解使土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;

（七）因仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解使土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十五條 有下列情形之一的，應(yīng)申請土地房屋非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記：

（一）權(quán)利人姓名或者名稱變更的；

（二）土地房屋座落名稱變更的；

（三）分割共有土地房屋的；

（四）土地房屋用途依法變更的；

（五）因翻修房屋改變房屋結(jié)構(gòu)的；

（六）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合并或者分立的；

（七）增加或者減少權(quán)利人但土地房屋實(shí)際權(quán)利未發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）因測繪原因，致使面積變化的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十六條 申請土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記應(yīng)提交下列資料：

（一）原土地房屋權(quán)屬證書；

（二）證明土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的資料；

（三）土地房屋測繪報告，農(nóng)村宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓除外；

（四）根據(jù)登記操作規(guī)程、技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)資料。

國有企事業(yè)單位的土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記，還應(yīng)當(dāng)提交資產(chǎn)主管部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件。

第三十七條 申請土地房屋非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記，應(yīng)提交下列資料：

（一）證明變更事實(shí)的資料，包括：工商登記部門出具的名稱變更證明材料、公安機(jī)關(guān)更址通知書、土地房屋權(quán)利人增加或減少的合同或批準(zhǔn)文件、用途變更的批準(zhǔn)文件、重新確認(rèn)土地房屋面積的測繪報告；

（二）登記操作規(guī)程、技術(shù)規(guī)范要求提交的其他有關(guān)資料。

第三十八條 司法機(jī)關(guān)依法對已登記的房地產(chǎn)權(quán)利作出查封或以其他形式限制土地房屋權(quán)利的，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行。

土地房屋行政主管部門認(rèn)為司法機(jī)關(guān)對土地房屋權(quán)利作出的限制決定認(rèn)定有誤的，應(yīng)當(dāng)書面函告。

第五章 異議記載和更正登記

第三十九條 利害關(guān)系人認(rèn)為土地房屋權(quán)屬證書或土地房屋權(quán)屬登記簿記載的土地房屋權(quán)利有誤的，可以向土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提出書面異議申請。向土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)書面提出異議申請的人即為異議申請人。

第四十條 提出異議申請，異議申請人應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）證明申請人與土地房屋權(quán)利有利害關(guān)系的資料；

（二）承諾承擔(dān)異議記載所致?lián)p害的賠償責(zé)任具結(jié)保證書。

第四十一條 對符合條件的異議申請，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)受理并在當(dāng)日內(nèi)將異議記載于房地產(chǎn)登記簿。自異議記載之日起六十日內(nèi)，土地房屋行政主管部門不得辦理被異議記載的土地房屋的權(quán)屬異動登記，并應(yīng)當(dāng)警示第三人。

異議申請人不得對同一土地房屋以同一理由重復(fù)申請異議記載。

第四十二條 權(quán)利人認(rèn)為土地房屋權(quán)屬證書或土地房屋權(quán)屬登記簿的記載有錯誤的，可以申請更正登記。

因登記人員的過錯，致使土地房屋權(quán)屬登記錯誤的，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)更正土地房屋權(quán)屬登記簿和土地房屋權(quán)屬證書的記載事項(xiàng)。

第四十三條 申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交確認(rèn)土地房屋權(quán)利的法律文件或者其他證明土地房屋權(quán)屬證書、土地房屋權(quán)屬登記簿記載有誤的資料，包括合法的批準(zhǔn)文件，有關(guān)的合同、遺囑、司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書等。

第四十四條 土地房屋行政主管部門受理后，應(yīng)當(dāng)核查存檔的土地房屋原始憑證，申請人補(bǔ)充原始憑證的，應(yīng)一并審查;土地房屋權(quán)屬證書或土地房屋權(quán)屬登記簿的記載與土地房屋原始憑證內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地房屋原始憑證予以更正。

第四十五條 符合更正登記條件的，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)當(dāng)事人在十五個工作日內(nèi)辦理更正登記手續(xù)；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記手續(xù)的，土地房屋行政主管部門可以依據(jù)有效的法律文書直接更正土地房屋權(quán)屬登記簿記載事項(xiàng)，并在五個工作日內(nèi)公告注銷原土地房屋權(quán)屬證書。

第六章 注銷登記

第四十六條 有下列情形之一的，原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起十五日內(nèi)申請注銷登記；逾期不申請注銷登記的，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知原權(quán)利人在規(guī)定的時間內(nèi)辦理注銷登記。逾期仍不辦理又無正當(dāng)理由的，土地房屋行政主管部門可以直接辦理注銷登記，并告知原權(quán)利人：

（一）土地、房屋滅失的；

（二）土地房屋權(quán)利終止的；

（三）因更正登記需注銷原權(quán)利人的土地房屋權(quán)屬證書的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房屋滅失而土地尚存的，原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請注銷有關(guān)房屋權(quán)屬登記。

第四十七條 申請注銷登記，應(yīng)提交土地房屋權(quán)屬證書和證明應(yīng)當(dāng)注銷登記的其他資料。

第四十八條 原權(quán)利人提出注銷登記申請后，土地房屋行政主管部門審查其注銷申請及相關(guān)資料。對符合注銷登記條件的，予以注銷登記，將注銷情況書面通知提出注銷登記申請的原權(quán)利人；對不符合注銷登記條件的，應(yīng)書面通知提出注銷登記申請的原權(quán)利人。

第四十九條 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或有權(quán)機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的決定依法收回、沒收或轉(zhuǎn)移的，由土地房屋行政主管部門憑生效的法律文書辦理注銷登記，并將注銷結(jié)果予以公告。

第五十條 征用農(nóng)村集體所有土地的，區(qū)縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安臵完畢后依職權(quán)公告注銷被征地范圍內(nèi)原房地產(chǎn)權(quán)證和集體土地所有權(quán)證。

第五十一條 實(shí)施城市房屋拆遷的，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)在城市房屋拆遷補(bǔ)償安臵完畢后依拆遷人申請或依職權(quán)公告注銷拆遷范圍內(nèi)的原房地產(chǎn)權(quán)證。

第七章 抵押登記

第五十二條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，土地房屋行政主管部門應(yīng)在受抵押權(quán)限制的房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人的土地房屋權(quán)屬證書附記欄記載受限的抵押權(quán)內(nèi)容，并對抵押權(quán)人核發(fā)記載有抵押權(quán)的土地房屋權(quán)屬證書。

第五十三條 以土地房屋設(shè)定抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)向土地房屋行政主管部門申請土地房屋抵押登記。

第五十四條 申請土地房屋抵押登記除提交抵押合同、債權(quán)債務(wù)主合同、土地房屋權(quán)屬證書或國有土地使用證、房屋所有權(quán)證外，還須提交下列資料：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，提交國有土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)出讓金交付憑證；

（二）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，提交補(bǔ)簽的劃撥土地使用權(quán)出讓合同；

（三）已辦理商品房預(yù)售許可證的在建工程，提交商品房預(yù)售許可證；非整幢、非整層房屋設(shè)定抵押的，提交經(jīng)雙方認(rèn)可并簽章的抵押物位臵圖。

第五十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押雙方發(fā)生變更，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時向土地房屋行政主管部門申請抵押變更登記，并提交抵押雙方簽訂的抵押主合同和抵押合同變更協(xié)議書。土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起十日內(nèi)辦理完畢。

第五十六條 抵押合同終止，抵押人或抵押權(quán)人應(yīng)在終止之日起十五日內(nèi)，向土地房屋行政主管部門申請抵押注銷登記，并提交抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書面材料、土地房屋權(quán)利人記載有受限抵押權(quán)的土地房屋權(quán)屬證書和抵押權(quán)人持有的記載有抵押權(quán)的土地房屋權(quán)屬證書。經(jīng)土地房屋行政主管部門審查后，依法注銷原抵押登記。

第八章 法律責(zé)任

第五十七條 因土地房屋行政主管部門或其委托的土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)及其工作人員的過錯，致使土地房屋權(quán)屬登記錯誤，給權(quán)利人或他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）越權(quán)登記的；

（二）未按規(guī)定收齊資料，導(dǎo)致認(rèn)定事實(shí)不清、登記錯誤的；

（三）違反本條例規(guī)定的法定程序和時限登記的；

（四）行政主管部門或登記機(jī)構(gòu)工作人員串通他人進(jìn)行虛假登記的。

土地房屋行政主管部門和權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)、越權(quán)登記、未在法定時限內(nèi)完成登記的，由主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十八條 申請人以隱瞞、欺騙、編造等手段登記的，由土地房屋行政主管部門注銷原登記，并移交有關(guān)部門依法處理。

第五十九條 申請人提交錯誤、虛假的申請登記資料，給有關(guān)權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

因異議提出的主張不成立并致使相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益受到損害的，相關(guān)權(quán)利人可以要求異議申請人賠償損失。

第六十條 擅自涂改土地房屋權(quán)屬證書的，涂改無效；給有關(guān)權(quán)利人造成損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

偽造土地房屋權(quán)屬證書的，由土地房屋行政主管部門沒收偽造的土地房屋權(quán)屬證書，并移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

第九章 附 則

第六十一條 依法建設(shè)的市政工程等架空構(gòu)筑物權(quán)利人可以向土地房屋行政主管部門申請確認(rèn)權(quán)利；符合條件的地下建（構(gòu)）筑物權(quán)利人，可以向土地房屋行政主管部門申請確認(rèn)權(quán)利。具體辦法由市人民政府另行制定。

第六十二條 本條例施行前依法頒發(fā)的集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地抵押權(quán)證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證繼續(xù)有效。

本條例施行前,隱名共有人未與土地房屋權(quán)屬證書記載的權(quán)利人共同申請登記的，本條例施行后可按本條例的規(guī)定重新共同申請登記。

有關(guān)具體權(quán)屬登記事宜的銜接處理辦法由市人民政府另行制定。

第六十三條 本條例自2004年12月1日起施行。

加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見

為了進(jìn)一步加快發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，提升優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)的核心競爭力，夯實(shí)城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，參考外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步加快我市工業(yè)園區(qū)建設(shè)提出如下意見：

一、建設(shè)工業(yè)園區(qū)的意義和指導(dǎo)思想

（一）建設(shè)工業(yè)園區(qū)是推進(jìn)我市產(chǎn)業(yè)合理集聚，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的迫切需要；是構(gòu)建招商引資平臺，吸引外來投資，推進(jìn)工業(yè)化、城市化進(jìn)程的重要途徑；也是促使我市工業(yè)增長由勞動密集型向資金密集型和技術(shù)密集型過渡的有效手段，更是再造我市發(fā)展新優(yōu)勢、實(shí)施“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市”戰(zhàn)略的重要舉措。

（二）建設(shè)工業(yè)園區(qū)的指導(dǎo)思想是：以黨的十六大精神為指針，以增強(qiáng)我市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力為目標(biāo)，以科技進(jìn)步、技術(shù)創(chuàng)新為核心，以市場為導(dǎo)向，以市城市開發(fā)中心和城關(guān)鎮(zhèn)、首陽山鎮(zhèn)為依托，以大型骨干企業(yè)為載體，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，全面推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，大力培育新興產(chǎn)業(yè)，提高工業(yè)整體素質(zhì)，把我市工業(yè)園區(qū)建成高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)和高效能的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，再創(chuàng)區(qū)域比較優(yōu)勢，形成工業(yè)經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。

（三）在工業(yè)園區(qū)建設(shè)的具體操作中，要嚴(yán)格遵循“五個堅(jiān)持”，即堅(jiān)持市場主導(dǎo)，政府推動；堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施；堅(jiān)持與城市化發(fā)展的有機(jī)結(jié)合；堅(jiān)持優(yōu)化結(jié)構(gòu)，突出優(yōu)勢；堅(jiān)持形成特色，功能分區(qū)；堅(jiān)持資源共享，可持續(xù)發(fā)展。并認(rèn)真貫徹以下原則：

1、市場導(dǎo)向原則。以市場為導(dǎo)向，把政府引導(dǎo)與市場化運(yùn)作結(jié)合起來，鼓勵民間資本通過投資、聯(lián)營、入股等多種方式參與園區(qū)建設(shè)；以形成區(qū)域優(yōu)勢、擴(kuò)大市場占有率為目標(biāo)，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

2、可持續(xù)發(fā)展原則。堅(jiān)持把工業(yè)園區(qū)建設(shè)與合理利用土地資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境結(jié)合起來，大力推廣節(jié)能技術(shù)，集中供熱，集中治污，確保環(huán)保治理“三同時”，努力優(yōu)化資源配置，促進(jìn)資源共享，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3、規(guī)劃先導(dǎo)原則。堅(jiān)持先規(guī)劃、后建設(shè)，園區(qū)建設(shè)必須服從城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和道路建設(shè)規(guī)劃，既顧及當(dāng)前工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，又考慮今后工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，從確保經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展的大局上搞好工業(yè)園區(qū)規(guī)劃。

4、特色優(yōu)勢原則。工業(yè)園區(qū)建設(shè)應(yīng)充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，突出產(chǎn)業(yè)特色，形成工業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢行業(yè)或產(chǎn)品，提高區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)的組織化、規(guī)模化程度，鞏固發(fā)展區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)。

二、規(guī)劃與布局

（四）工業(yè)園區(qū)位于市區(qū)西部高速引線兩側(cè)，以北環(huán)路為中軸線向南北兩翼延伸，總體規(guī)劃5平方公里。2003年已首期規(guī)劃完成1.5平方公里，2004年再完成1平方公里，并按產(chǎn)業(yè)類別分為若干特色小區(qū)，最終形成以高新技術(shù)為主導(dǎo)的特色工業(yè)園區(qū)。

（五）園區(qū)規(guī)劃方案必須體現(xiàn)整體性、規(guī)范性和超前性，一次規(guī)劃，分期實(shí)施。對啟動區(qū)塊，要作詳細(xì)規(guī)劃。對園區(qū)內(nèi)的不同區(qū)塊，在布局上應(yīng)使同類企業(yè)(或行業(yè))相對集中，成片布局。規(guī)劃編制要做到“四統(tǒng)一”即：園區(qū)規(guī)劃和城市總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、道路建設(shè)規(guī)劃相統(tǒng)一；供熱、供水、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一設(shè)計(jì)；公建設(shè)施(主要是配套辦公及科研中心、產(chǎn)品展示中心等)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)；園區(qū)內(nèi)道路、綠化、建筑風(fēng)格等要統(tǒng)一協(xié)調(diào)。園區(qū)生活設(shè)施主要依托市區(qū)，實(shí)行社會化服務(wù)，市場化管理，嚴(yán)格控制在園區(qū)內(nèi)建設(shè)職工住宅等非生產(chǎn)性建筑物。

（六）按照工業(yè)園區(qū)的整體規(guī)劃，在城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)，不再審批新上工業(yè)企業(yè)，現(xiàn)有影響城市規(guī)劃的企業(yè)，應(yīng)逐步搬遷進(jìn)入工業(yè)園區(qū)；城市規(guī)劃區(qū)以外，新上企業(yè)用地超過30畝，投資在1000萬元以上且符合進(jìn)園條件的，原則上也應(yīng)集中到園區(qū)內(nèi)興建。

三、組織領(lǐng)導(dǎo)與管理

（七）設(shè)立工業(yè)園區(qū)管理委員會，負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、管理與協(xié)調(diào)，確定當(dāng)年工業(yè)園區(qū)的建設(shè)對象，指導(dǎo)工業(yè)園區(qū)建設(shè)并統(tǒng)一負(fù)責(zé)園區(qū)管理、對外招商、項(xiàng)目申報、協(xié)助做好工程建設(shè)、規(guī)費(fèi)收繳等事務(wù)。管委會隸屬市政府領(lǐng)導(dǎo)。

（八）市工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主由市城市開發(fā)中心為主擔(dān)任，具體負(fù)責(zé)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)工作。偃師市金地城市基礎(chǔ)開發(fā)中心以投資開發(fā)主體的身份實(shí)行市場化運(yùn)作，對項(xiàng)目的規(guī)劃、資金籌措、工程質(zhì)量等實(shí)行全過程管理，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并接受市城市開發(fā)中心的領(lǐng)導(dǎo)。

（九）工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)在一定時期內(nèi)因管理經(jīng)營不善處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)，或出現(xiàn)重大污染的，取消享受優(yōu)惠政策的資格，并限期進(jìn)行資產(chǎn)重組或關(guān)閉，退出工業(yè)園區(qū)。

四、企業(yè)進(jìn)入園區(qū)的條件和程序

（十）企業(yè)進(jìn)入園區(qū)的條件是：固定資產(chǎn)投資在1000萬元以上，單個項(xiàng)目用地規(guī)模在30畝以上，主要工藝和設(shè)備能充分體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新要求的各種經(jīng)濟(jì)成份的企業(yè)。

（十一）企業(yè)進(jìn)入園區(qū)的程序是：要求進(jìn)入園區(qū)的企業(yè)首先向市城市開發(fā)中心提出申請，經(jīng)初步審查后，報園區(qū)管理委員會審定，并頒發(fā)認(rèn)定書，憑認(rèn)定書按比例繳納土建保證金后方可辦理有關(guān)手續(xù)。具體按下述程序辦理：

1、土地征用。園區(qū)土地由項(xiàng)目業(yè)主即市城市開發(fā)中心統(tǒng)一辦理土地征用手續(xù)，進(jìn)行“五通一平”，并依據(jù)園區(qū)規(guī)劃和進(jìn)區(qū)項(xiàng)目實(shí)際情況，將項(xiàng)目用地落實(shí)到每個企業(yè)。

2、企業(yè)報批。進(jìn)區(qū)企業(yè)經(jīng)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)簽具意見后向市發(fā)展計(jì)劃委員會申報基本建設(shè)項(xiàng)目。對園區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目，原則上不再搞項(xiàng)目建議書，直接進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)評審并批復(fù)，同時簡化環(huán)境評估等手續(xù)。

3、“兩證”辦理。凡進(jìn)區(qū)項(xiàng)目，實(shí)行推投資、誰所有，企業(yè)可憑市有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，向市國土資源和城市規(guī)劃、建設(shè)部門依法辦理土地使用權(quán)證和房產(chǎn)權(quán)證。

4、小項(xiàng)目安排。為解決部分個私業(yè)主初始階段投資規(guī)模小、建筑占地少的實(shí)際困難，園區(qū)業(yè)主可在園區(qū)內(nèi)集中建設(shè)一批標(biāo)準(zhǔn)廠房，用以安置這些項(xiàng)目。標(biāo)準(zhǔn)廠房由園區(qū)業(yè)主單位申報建設(shè)，可以出租或出讓。

五、配套政策

（十二）工業(yè)園區(qū)當(dāng)年建設(shè)的用地指標(biāo)由市國土資源和城市規(guī)劃部門列入全市建設(shè)項(xiàng)目用地的計(jì)劃予以優(yōu)先保證。同時積極向省發(fā)改委、國土資源廳申報，爭取省解決用地指標(biāo)。并對省安排用于重點(diǎn)鎮(zhèn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)，工業(yè)園區(qū)可優(yōu)先使用；對工業(yè)園區(qū)的道路、綠化等，可作為市政設(shè)施的組成部分，土地可給予劃撥；在征地規(guī)費(fèi)上，工業(yè)園區(qū)土地規(guī)費(fèi)市本級減免幅度不小于50%。

（十三）對進(jìn)駐偃師市工業(yè)園區(qū)的所有外來投資企業(yè)，為其提供水、電、氣、路、通訊、場地“五通一平”。企業(yè)用地價格，按其固定資產(chǎn)投資額大小給予相應(yīng)的優(yōu)惠。具體優(yōu)惠幅度參照《偃師市招商引資優(yōu)惠政策》執(zhí)行。

（十四）進(jìn)入園區(qū)的企業(yè)用地也可采用租賃（租賃期30年）形式，租賃費(fèi)按每年每畝500元繳納。在首期開發(fā)中進(jìn)入園區(qū)的前5戶企業(yè)，免繳5年50畝以內(nèi)的土地租賃費(fèi)。

（十五）工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)所繳納的城鎮(zhèn)建設(shè)維護(hù)稅，在五年內(nèi)全額用于工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，市財(cái)政負(fù)責(zé)監(jiān)管。

（十六）所有進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的項(xiàng)目都必須進(jìn)行環(huán)境評估(評價)。由園區(qū)業(yè)主向市環(huán)保局申請開展環(huán)境評估，市環(huán)保局應(yīng)根據(jù)園區(qū)不同性質(zhì)，本著“從簡從快”的原則，出具相應(yīng)的環(huán)境評估意見。

（十七）鼓勵市區(qū)企業(yè)遷入園區(qū)，允許企業(yè)對原有廠區(qū)進(jìn)行綜合開發(fā)。企業(yè)在進(jìn)行綜合開發(fā)時，涉及到的開發(fā)規(guī)費(fèi)減半收取，開發(fā)土地的收益歸企業(yè)所有，專項(xiàng)用于搬遷和技術(shù)改造。

（十八）工業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目在同等條件下優(yōu)先列入市重點(diǎn)工業(yè)技改項(xiàng)目。（十九）工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)，自投產(chǎn)之日起兩年內(nèi)，所繳納的增值稅按財(cái)政體制地方留成部分，用于對創(chuàng)稅企業(yè)的獎勵。稅后利潤(紅利)用于投資的視其投資額大小，獎勵再投資部分繳納的企業(yè)所得稅地方留成部分的50%。

（二十）園區(qū)內(nèi)企業(yè)涉及到的市級規(guī)費(fèi)，有關(guān)部門一律按低限的50%征收。電費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠，收取標(biāo)準(zhǔn)原則上按洛陽市工業(yè)用電價格標(biāo)準(zhǔn)下浮0.1元/千瓦時；工業(yè)用水實(shí)行最低價，蒸汽按最優(yōu)惠價格提供。

（二十一）對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)招商或搬遷進(jìn)入工業(yè)園區(qū)建設(shè)的企業(yè)，其產(chǎn)值、稅收考核仍歸原鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

（二十二）園區(qū)內(nèi)組建由市國土資源和城市規(guī)劃、發(fā)展計(jì)劃、環(huán)保、建設(shè)、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安等部門組成的“行政審批代辦服務(wù)中心”，為企業(yè)代辦所有手續(xù)。（二十三）工業(yè)園區(qū)實(shí)行封閉管理。凡進(jìn)入園區(qū)檢查者，必須經(jīng)市工業(yè)園區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，并持市監(jiān)察、糾風(fēng)部門的檢查通知書方可進(jìn)入。

（二十四）鼓勵投資商在園區(qū)內(nèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，出售或租賃給園區(qū)企業(yè)。

（二十五）按照城市規(guī)劃的總體要求，統(tǒng)一規(guī)劃與工業(yè)園區(qū)相配套的別墅區(qū)。經(jīng)批準(zhǔn)，為園區(qū)投資者提供最優(yōu)惠的住宅用地。

（二十六）園區(qū)內(nèi)企業(yè)引進(jìn)的人才，屬于外地戶口的，可辦理戶口調(diào)入手續(xù)；其家屬、子女的戶口，也可辦理隨遷手續(xù)；園區(qū)引進(jìn)的科技人員、高級管理人員的子女，可在市區(qū)自由選擇學(xué)校就讀，享受本市戶籍學(xué)生待遇。

（二十七）進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的企業(yè)同時享受《偃師市招商引資優(yōu)惠政策》。若有重復(fù)的，以最優(yōu)惠幅度執(zhí)行，但不重復(fù)執(zhí)行。

（二十八）本意見由偃師市工業(yè)園區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

（二十九）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)的特色工業(yè)園區(qū)、工業(yè)小區(qū)可參照本意見執(zhí)行。

二OO四年三月十六日

第五篇：作品著作權(quán)登記(美術(shù)作品)作品權(quán)屬證明

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2018年 07月30日