第一篇：房地產(chǎn)權(quán)屬登記授權(quán)委托書

文本編碼：CMBC-WJ-A013

房地產(chǎn)權(quán)屬登記授權(quán)委托書

委托人（房地產(chǎn)所有權(quán)人）：性別：身份證件名稱及號碼：聯(lián)系地址及電話：委托人（房地產(chǎn)共有人）：性別：身份證件名稱及號碼：聯(lián)系地址及電話：受托人：性別：

身份證件名稱及號碼：聯(lián)系地址及電話：

根據(jù)委托人與中國民生銀行股份有限公司（下稱債權(quán)人）于年月日訂立的編號為的《借款合同》（下稱《借款合同》）的約定，委托人將其坐落于房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：）抵押給債權(quán)人，作為償還《借款合同》項下債務(wù)的擔(dān)保，此房產(chǎn)的共有人對此表示同意。為此，委托人特出具本委托書，委托受托人代理其向辦理將上述房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的相關(guān)手續(xù)，委托權(quán)限與期限如下：

1、委托權(quán)限為以下第項：

（1）受托人代理本人辦理上述房產(chǎn)的權(quán)屬證書（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證及

土地使用權(quán)證）；

（2）受托人代理本人辦理上述房產(chǎn)以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記

注銷手續(xù)。

（3）受托人代理本人辦理上述房產(chǎn)以債權(quán)人為抵押權(quán)人的抵押登記一切相關(guān)

手續(xù)。

受托人有權(quán)代理本人在辦理上述登記所需的一切相關(guān)文件上簽字，本人承認(rèn)其簽字的法律效力，其簽字代表本人的真實意思。

2、受托人□有權(quán)/□無權(quán)就上述授權(quán)轉(zhuǎn)委托。

3、委托期限為：自委托人簽字之日起，至受托人辦理完抵押登記手續(xù)，債權(quán)人取得相關(guān)他項權(quán)利證明文件之日止。

委托人（房地產(chǎn)所有權(quán)人）：

委托人（房地產(chǎn)共有人）：

年月日

第二篇：廈門市房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記申請表

廈門市房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記申請表

初始登記申請表填寫說明：

【申請人】即擬將申請為房地產(chǎn)權(quán)屬人的自然人、法人、社團(tuán)或其他組織。

【身份證件】境內(nèi)自然人的身份證明為《居民身份證》，無《居民身份證》的可以為《戶口簿》、《護(hù)照》、有效軍人身份證件等（《軍官證》、《文職干部證》、《士兵證》、《學(xué)員證》、《離休證》、《退休證》等）；港澳同胞的身份證明為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的身份證明為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；外國人的身份證明為《護(hù)照》和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。法人、社團(tuán)或其他組織的身份證件為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，或《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、或《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》等。

【證件號碼】填寫身份證件上記載的號碼。

【戶籍歸屬地】申請人為自然人時，填寫其戶籍登記管理機(jī)關(guān)所在地。一般填寫身份證明的填發(fā)機(jī)關(guān)。

【共有關(guān)系】填寫按份共有或共同共有。單獨(dú)所有不填寫，屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有，按份共有的應(yīng)注明共有份額。

【聯(lián)系方式】填寫通訊地址、聯(lián)系電話。屬外地市電話的，請注明屬地地名及區(qū)位號。

【代理(辦)人】指受申請人的委托，代理或代辦權(quán)屬登記手續(xù)的自然人。

【房地坐落】填寫房屋的具體地理位置，具體指有關(guān)部門依法確定的房屋坐落，一般包括所在區(qū)、街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房（室）號等。

【產(chǎn)權(quán)來源】取得的時間（年份）、方式、房源性質(zhì)。

如2000 年購買商品房又如1998 年繼承私房

（時間）（方式）（房源性質(zhì)）（時間）（方式）（房源性質(zhì)）

【其他說明】申請人認(rèn)為需要補(bǔ)充說明的事項。如層高低于2.20米的附屬用房的用途、面積等與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的情況。

2011年月印刷

第三篇：房地產(chǎn)權(quán)屬登記與一體化管理

八十年代末期，全國各地在房屋權(quán)屬普查登記的基礎(chǔ)上，相繼建立房地產(chǎn)市場。有的城市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記由一個部門管理，有的則分開運(yùn)行。到1998年，建設(shè)部司在總結(jié)十幾年經(jīng)驗、教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，明確地提出了在全國實行房地產(chǎn)交易管理與房屋權(quán)屬登記一體化（以下簡稱交易與權(quán)屬管理一體化）的意見。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司的產(chǎn)權(quán)處和市場處合并為一個處，部司先后三次召開全國性的專題現(xiàn)場會，推廣交易與權(quán)屬管理一體化模式，并通過房地產(chǎn)行業(yè)的各種會議反復(fù)強(qiáng)調(diào)。建住房[2000]201號文件下發(fā)的《關(guān)于簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事程序的指導(dǎo)意見》又要求“推行房地產(chǎn)交易管理與房屋權(quán)屬登記一體化”。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家謹(jǐn)在2002年2月4日的全國住宅與房地產(chǎn)工作會議上又強(qiáng)調(diào)：“為進(jìn)一步簡化程序，推進(jìn)交易與權(quán)屬管理一體化，今年起部里將開展交易與權(quán)屬規(guī)范化管理考核工作”。在建設(shè)部司的部署下，上海、北京、南京等百分之八十的城市已實現(xiàn)了交易與權(quán)屬一體化辦公，其中福州、天津、哈爾濱、牡丹江等百分之六十的城市實現(xiàn)了交易與權(quán)屬管理機(jī)構(gòu)的一體化。從目前的形勢來看，交易、權(quán)屬管理機(jī)構(gòu)完全合并，實現(xiàn)一體化管理，已成為發(fā)展的必然。

一、交易與權(quán)屬管理一體化是現(xiàn)代化管理的需要

現(xiàn)代化管理的主要內(nèi)容是管理方式的程序化、管理標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范化、管理組織的網(wǎng)絡(luò)化和管理手段的自動化，交易與權(quán)屬管理一體化模式適合現(xiàn)代化管理的客觀要求。首先從交易與權(quán)屬管理自身特點(diǎn)來看，二者是一個不可分割的整體。權(quán)屬管理是交易管理的基礎(chǔ)，交易管理是權(quán)屬管理的繼續(xù)或者說是權(quán)屬動態(tài)管理。一項合法有效的房地產(chǎn)交易其前提是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確、數(shù)量準(zhǔn)確、質(zhì)量可靠，這必然要借助于房地產(chǎn)權(quán)屬管理資料。而房地產(chǎn)交易活動的最終結(jié)果是權(quán)屬登記、發(fā)證。對房地產(chǎn)交易的管理也就是對房屋權(quán)屬變動情況的跟蹤管理，房地產(chǎn)交易權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記是產(chǎn)權(quán)登記的組成部分，產(chǎn)權(quán)的取得很大一部分是市場交易行為的實現(xiàn)，因此，交易與權(quán)屬管理緊密銜接，密不可分。如果人為地將二者割裂開來，勢必影響程序化、自動化、網(wǎng)絡(luò)化等現(xiàn)代化管理的實現(xiàn)，制約交易與權(quán)屬管理的進(jìn)一步發(fā)展。其次從現(xiàn)代化管理的實踐來看，交易與權(quán)屬管理一體化的優(yōu)越性已經(jīng)得到了充分的證明。如福州、常州、青島、無錫、牡丹江等許多城市都是按照交易與權(quán)屬一體化管理、一站式服務(wù)、一次性收費(fèi)的模式開發(fā)研制了產(chǎn)權(quán)、交易管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了交易與權(quán)屬管理的程序化、規(guī)范化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化，極大地提高了辦事效率和質(zhì)量，受到了建設(shè)部司的認(rèn)定并在全國推廣應(yīng)用。因此，建設(shè)部司把交易與權(quán)屬管理一體化列為規(guī)范化、現(xiàn)代化管理的重要內(nèi)容，多次召開會議進(jìn)行部署。

二、交易與權(quán)屬管理一體化是方便群眾、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要

交易與權(quán)屬管理一體化體現(xiàn)了江澤民總書記“三個代表”重要思想中關(guān)于代表最廣大人民的根本利益的重要思想。產(chǎn)權(quán)、交易管理部門是政府職能部門和社會服務(wù)窗口，工作涉及千家萬戶，只要想群眾之所想，解用戶之所難，把最大限度地方便群眾、優(yōu)質(zhì)服務(wù)做為工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，就是代表了人民群眾的利益。而交易與權(quán)屬管理一體化正是方便群眾的一種先進(jìn)管理模式。如產(chǎn)權(quán)、交易分開管理，群眾辦理房屋交易權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記要進(jìn)兩個門，交兩次費(fèi)，很不方便，也影響政府形象。而實行交易與權(quán)屬管理一體化，才能一個窗口對外，一站式服務(wù)，一次性收費(fèi)，簡化了手續(xù)，方便了群眾。福州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場登記中心在合并前，產(chǎn)權(quán)、交易分別由房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處和房地產(chǎn)交易中心管理，群眾辦理房屋買賣產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要先到交易中心，然后到產(chǎn)權(quán)管理處，就是順利也要20天時間才能辦結(jié)，市民意見很大。兩個機(jī)構(gòu)合并后，為用戶提供了方便快捷的服務(wù)，群眾辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記只需10天時間，便可領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，樹立了政府職能部門優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)的良好形象，山東省積極推行交易、權(quán)屬一體化管理，房屋交易、登記實行一套資料申請、一個窗口受理、一次性收取費(fèi)用，盡快為群眾辦理權(quán)屬證書，受到了社會的好評，中國建設(shè)報給予了宣傳。據(jù)調(diào)查，凡是產(chǎn)權(quán)、交易分開管理的城市，都不同程度地給群眾造成不便，因此，建設(shè)部《關(guān)于簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事程序的指導(dǎo)意見》明確要求：“各市、縣房地產(chǎn)管理部門均應(yīng)設(shè)立統(tǒng)一對外的辦事窗口，實行一個窗口收件、一個窗口發(fā)證”一條龍“辦公，統(tǒng)一收費(fèi)，規(guī)范服務(wù)。涉及房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記的，當(dāng)事人只填定一份申請書，早辦資料提交后，管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部傳遞有關(guān)資料，不再重復(fù)收件”，“方便當(dāng)事人申辦房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記，規(guī)范市場管理，提高辦事效率”。

三、交易與權(quán)屬管理一體化是精簡機(jī)構(gòu)、提高辦事效率的需求

目前，我國已經(jīng)開展和即將開展的機(jī)關(guān)和事業(yè)單位改革，其總的要求是精簡機(jī)構(gòu)、精簡人員、提高辦事效率。交易與權(quán)屬管理一體化符合“精簡、高效”的原則。首先，產(chǎn)權(quán)、交易由一個機(jī)構(gòu)管理，一套人馬，避免了機(jī)構(gòu)重疊，人、財、物浪費(fèi)。其次，避免了職能交叉，“減少了不必要的環(huán)節(jié)，管理部門因此避免了無效重復(fù)勞動”。其三，產(chǎn)權(quán)、交易管理一套工作程序，有利于業(yè)務(wù)銜接，防止部門間推諉扯皮和糾紛的發(fā)生，提高辦事效率。哈爾濱市合、分、合的經(jīng)驗教訓(xùn)充分說明了交易與權(quán)屬管理一體化的優(yōu)勢。哈爾濱市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處成立時，產(chǎn)權(quán)、交易由一個機(jī)構(gòu)管理，一體化辦公。后來產(chǎn)權(quán)、市場管理機(jī)構(gòu)分開，增加了一個辦事部門，增加了人員，不但沒有提高效率，反而兩個部門經(jīng)常發(fā)生矛盾，業(yè)務(wù)很不順利。針對這種情況，哈爾濱市將兩個機(jī)構(gòu)重新合并，精簡了機(jī)構(gòu)和人員，解決了推諉扯皮的問題，提高了辦事效率。據(jù)了解，凡是產(chǎn)權(quán)、交易管理機(jī)構(gòu)分設(shè)的城市，大多是因人設(shè)事，應(yīng)該在機(jī)構(gòu)改革中予以解決。原建設(shè)部副部長宋春華在2000年9月23日的全國房地產(chǎn)市場工作會議上指出：“交易管理、權(quán)屬管理總體上是一件事情的兩個方面，特別是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶與產(chǎn)權(quán)確認(rèn)有著密不可分的內(nèi)在聯(lián)系，是一個統(tǒng)一的整體，兩者的行政管理主體又都是房管部門，因此，完全有理由、有條件，把一段時間以來人為割裂的管理體制盡快予以銜接和歸并，改變原來分散管理，各自封閉的工作狀態(tài)，以減少環(huán)節(jié)，方便群眾。我們希望各地在機(jī)構(gòu)改革中，本著精兵簡政的原則，盡快解決交易、產(chǎn)權(quán)辦事機(jī)構(gòu)分設(shè)的問題，實現(xiàn)一體化管理”。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)司副司長沈建忠在2000年6月19日的全國房地產(chǎn)權(quán)屬與市場管理規(guī)范化、現(xiàn)代化現(xiàn)場會上指出：“有條件的中小城市權(quán)屬、交易辦事機(jī)構(gòu)要按照精簡效能的原則，盡量合二為一”。

交易與權(quán)屬管理一體化模式的科學(xué)性、先進(jìn)性，不但在理論上有了充分的論證，而且在實踐

中得到了有力的證明，相信這種管理模式將逐步取締產(chǎn)權(quán)、交易分設(shè)的管理體制。

所謂房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記一體化，通俗講包括兩個方面的含義：一是房地產(chǎn)交易服務(wù)

機(jī)構(gòu)與權(quán)屬登記管理機(jī)構(gòu)合署，二是房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記過程規(guī)范化、集中化辦理，即實行“一站式”服務(wù)，實現(xiàn)一個窗口收件，一套資料內(nèi)部傳遞，一個窗口發(fā)證。房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記一體化管理模式主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一是整合和調(diào)整了房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)及職能。根據(jù)市編委批復(fù)，撤銷粵北工業(yè)開發(fā)

區(qū)房地產(chǎn)交易所、市房地產(chǎn)交易管理所，成立韶關(guān)市房地產(chǎn)交易登記所，加掛市房地產(chǎn)檔案館和市房地產(chǎn)交易中心牌子，實行三塊牌子，一套人員的管理模式。將過去市區(qū)房地產(chǎn)交易

與權(quán)屬登記業(yè)務(wù)分散辦理改為全部集中到市房地產(chǎn)交易登記所辦理，實行一個窗口收件，一條龍辦公，一站式服務(wù)。

二是簡化了房地產(chǎn)交易登記業(yè)務(wù)流程。除初始登記外，轉(zhuǎn)移、變更、他項權(quán)利等登記程序由原來的四審制，簡化為二審制。將房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記的流程由原來的七個辦事環(huán)節(jié)縮短為四個環(huán)節(jié)，提高了效率，方便了群眾。

三是設(shè)置了更具人性化的辦證大廳。房地產(chǎn)權(quán)交易登記辦證大廳設(shè)立在市房地產(chǎn)大廈三、四樓，交易大廳作為產(chǎn)權(quán)交易登記一體化的辦事窗口，按照一體化辦公、一條龍服務(wù)的思路和以人為本、利民便民的原則進(jìn)行設(shè)計布局，充分滿足查詢、收件、繕證、計繳費(fèi)(稅)、發(fā)證等對外業(yè)務(wù)功能，以及測繪、評估、公證受理等附屬業(yè)務(wù)功能。辦證大廳設(shè)窗口29個，包括查詢、辦證收件、計費(fèi)、收費(fèi)、發(fā)證窗口以及與房地產(chǎn)交易登記有關(guān)的部門和機(jī)構(gòu)如稅務(wù)、財政、銀行、測繪、公證等派駐的窗口。辦證大廳還增設(shè)了叫號機(jī)，觸摸屏、大型電子彩色顯示屏等設(shè)施設(shè)備，充分滿足群眾查詢信息的需要和提供方便快捷的服務(wù)。

四是改造和建設(shè)了計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。主要配置了先進(jìn)的計算機(jī)硬件及配套設(shè)備，為房地產(chǎn)信息共享提供有力的硬件保證；對房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記相關(guān)的軟件系統(tǒng)進(jìn)行了優(yōu)化升級；結(jié)合產(chǎn)權(quán)交易登記職能、程序、流程的調(diào)整和改革，對計算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整改造，把房地產(chǎn)權(quán)屬登記、交易、測繪、檔案管理、房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報管理信息合并成一個完整的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

五是改革了用人機(jī)制、強(qiáng)化崗位培訓(xùn)。新設(shè)立的市房地產(chǎn)交易登記所人員全部實行聘用制，所需人員通過公開招考，實行聘用，目前仍有少數(shù)專業(yè)技術(shù)崗位正在向社會公開招聘。被聘用人員進(jìn)行了強(qiáng)化崗位培訓(xùn)，力求全面提高聘用人員的專業(yè)知識、相關(guān)法規(guī)知識及計算機(jī)應(yīng)用水平，以適應(yīng)新流程系統(tǒng)和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的崗位要求。

在一體化管理體制建設(shè)中，我們始終堅持“以人為本，依法行政，熱忱服務(wù)，提高效率”的宗旨，努力建設(shè)一個職能明確、制度完善、功能齊全、信息豐富、優(yōu)質(zhì)高效、立足韶關(guān)、服務(wù)周邊，集信息化、自動化、人性化于一體的適應(yīng)社會發(fā)展要求新型的房地產(chǎn)交易登記服務(wù)機(jī)構(gòu)。由于該系統(tǒng)剛剛建成，在運(yùn)行過程中，必然存在一些不完善的地方，對此，我們將以科學(xué)的發(fā)展觀為指導(dǎo)，不斷地加以完善和改進(jìn)，使其更加適應(yīng)我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮更加積極的作用。同時真誠地希望各位領(lǐng)導(dǎo)、來賓、以及社會各界人士向我們提出寶貴意見。

第四篇：房地產(chǎn)權(quán)屬登記學(xué)習(xí)心得（共）

房地產(chǎn)權(quán)屬登記學(xué)習(xí)心得 通過這幾天的學(xué)習(xí)，我受益匪淺，特別是在房地產(chǎn)權(quán)屬登記方面，讓我認(rèn)識到權(quán)屬登記在房地產(chǎn)評估過程中的重要意義，為我以后的工作提供可靠的保障。

首先，中國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括兩種類型，即土地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)登記。也就是說，一宗房地產(chǎn)要辦理兩個產(chǎn)權(quán)證書：一個是國有土地使用權(quán)證書，一個是房屋所有權(quán)證書。這是與中國現(xiàn)階段土地和房屋分開管理的行政管理體制相適應(yīng)的。但基于房屋和土的不可分割性，中國的某些城市已開始試行兩證合一的制度。因此在具體的評估資料整理上要做到以實事為依據(jù)，確保查驗資料的完整性和可靠性。

其次，在《城市房地產(chǎn)管理法》中也規(guī)定未取得合法產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、出租和設(shè)定抵押。因此，中國的房地產(chǎn)登記為房地產(chǎn)權(quán)利形成和流轉(zhuǎn)過程中的成立要件之一，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力，這里也是實際工作中偶爾會遇到的情況，例如只有房屋的買賣合同就要抵押評估，這些都是有潛在的風(fēng)險，需要認(rèn)真考慮。

最后，在房地產(chǎn)權(quán)屬登記上要尊循房屋所有權(quán)與該房屋占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致原則和房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行屬地原則。根據(jù)以上原則可知，對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押的要求是：一是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓，同樣地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房產(chǎn)應(yīng)同時轉(zhuǎn)讓。二是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時，房屋的所有權(quán)與其土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓給同一人或單位；對房地產(chǎn)登記要求是申請人要到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權(quán)屬登記。這些都為對產(chǎn)權(quán)證件的認(rèn)知有了深層的理論認(rèn)知和依據(jù)。

總之，這是一次有意義并且成功的培訓(xùn)，學(xué)習(xí)內(nèi)容比較豐富多彩，使我的知識結(jié)構(gòu)更加牢固，在此表示衷心的感謝！

第五篇：《城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的條文

第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理

第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

（現(xiàn)在咱們慶云只發(fā)房屋所有權(quán)證書，這是有交易隱患的，我們要向開發(fā)商主張這項權(quán)利，要求發(fā)雙證才對）