第一篇：房地產權屬證書解讀

我國目前實行的是全國統一的房地產權屬證書制度。

我國的房地產權屬證書是由中華人民共和國建設部和中華人民共和國國土資源部統一制作并監制的。我國有的地方實行的是房屋所有權證書和土地使用權證書分開的制度，有的實行的是二證合一的制度。在二證合一的制度下房地產權屬證書就指房地產所有權證；在二證分開的制度下房地產權屬證書就指房屋所有權證和土地使用權證。

（1）房地產權屬證書的效力：國家對房地產權屬證書按統一規定制作，各地必須使用由建設部和國土資源部統一制作的房地產權屬證書，其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護；但實行該規定前由各市、縣人民政府房地產管理部門頒發的房地產權屬證書仍然有效，受國家法律保護；

房地產權屬證書是當事人享有物權的法律憑證，取得了房地產權屬證書，就意味著當事人已經將自己享有物權的房地產按照法律規定辦理了登記手續，將自己的房地產權利記載于不動產登記薄上，可以按照該證書確定的內容享有該不動產的權利，履行因此而產生的義務。

（2）房地產權屬證書的種類：

一是房屋所有權證書，此類證書為實行房屋所有權和土地使用權登記分別制度的地方，國有土地上的房屋所有權證書在實踐中被印制為紅色的證書，以區別于集體土地上的房屋所有權證書。

房屋所有權證書，包括房屋所有權證書和房屋共有權證書、房屋他項權利證書三大類。，《房屋共有權證》、一般是房屋所有權人為二人或二人以上的情況下頒發領取的,《房屋他項權證》一般是房屋抵押權人、典權人持有的；另外，已購公房的房產證又區別為完全產權的房產證（成本價）不完全產權的房產證（標準價）。

二是土地使用權證書，實踐中的土地使用權證書，包括劃撥國有土地使用權證書和出讓國有土地使用權證書。二者的區別是：

（一）劃撥國有土地上的房地產轉讓必須遵循《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的審批程序，出讓土地上的房地產在改變土地用途的情況下不需要辦理額外的審批手續；

（二）劃撥土地上的房地產和出讓土地上的房地產在國家征收的情況下補償的標準也不一樣，劃撥土地上的房地產在征收的過程中不存在土地使用權出讓金的退還和補償的問題，而出讓國有土地上的房地產在征收的過程中存在補償出讓金的問題；

（三）劃撥土地上的房地產不存在使用期限的限制，而出讓土地上的房地產有使用期限的限制，具體的使用期限由法律規定，目前國務院規定住宅用地70年期限，商業用地40年期限，綜合用地50年期限，工業用地30年期限，而且根據《中華人民共和國物權法》的規定，住宅用地使用權期限屆滿后，可以無償延續；

（四）劃撥土地是嚴格受法律控制的，只有法律規定的可以使用劃撥土地的項目和單位才能使用劃撥用地。

就交易的實踐來看，商品房必須是以出讓方式取得土地使用權的房地產，因此其土地使用權證書必須是出讓國有土地使用權證書，經濟適用房的土地使用權證書按照法律規定屬于劃撥土地使用權，其證書注明了土地使用權的取得方式為劃撥，房改房實踐中一般不核發土地使用權證書，但按照法律規定進行交易后，買受人在履行法定程序的情況下可以取得出讓土地使用權證書，某些地方的危舊房改造核發的土地使用權證書為出讓土地使用權，在另外一些地方則是劃撥土地使用權，并對該類房地產權屬按照房改房處理。

對劃撥土地使用權上的房地產，在進行交易的過程中，則明確了經過補交土地使用權出讓金的情況下，買受人可以獲得出讓土地使用權證書。

（3）房地產權屬證書的頒發機關：

房屋所有權征收一般由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門或建設部門頒發，未設專門房地產管理部門的市、縣，暫由人民政府作為發證機關，并委托下屬房地產管理單位具體辦理房屋產權登記發證工作。土地使用權證書由縣級以上地方人民政府核發，具體由人民政府的土地管理部門辦理相關手續，以本級人民政府的名義核發土地使用權證書。

在實行房地產權利二證合一的地方，由當地人民政府規定的部門核發房地產權屬證書。

第二篇：房地產權屬證書注銷委托書

房地產權屬證書注銷委托書

委托人（甲方）

營業執照號：法人代表：

職務： 住址：電話： 被委托人（乙方）：

營業執照號：法人代表：

職務： 住址：

電話：

甲方擁有的房屋坐落于街道拆除范圍內，甲方與乙方已達成搬遷補償安置協議。甲方現委托乙方辦理下列房地產權屬證書注銷相關手續，代理權限為：全權代理，包括填寫申請表、提交資料、補交稅費、辦理注銷登記手續等。代理時間為自簽署本委托書之日起至注銷手續辦理完畢之日。

擬注銷房地產權屬證書：

房地產證，證號：；

土地房產所有證存根，證號：； 房屋所有權證，證號：；

集體土地建設用地使用證，證號：； 其他，證號：；

委托人：

被委托人：

法定代表人：

法定代表人： 委托代理人：

委托代理人：

訂立時間

****年**月**日

第三篇：房地產權屬證書注銷委托書

房地產權屬證書注銷委托書

委托人（甲方）：

身份證號：

或：（營業執照號：法人代表：職務：）

住址：電話：

甲方擁有的房屋坐落于XXX街道XXX拆除重建類城市更新項目拆除范圍內，甲方與乙方已達成搬遷補償安置協議。甲方現委托乙方辦理下列房地產權屬證書注銷相關手續，代理權限為：全權代理，包括填寫申請表、提交資料、補交稅費、辦理注銷登記手續等。代理時間為自簽署本委托書之日起至注銷手續辦理完畢之日。

擬注銷房地產權屬證書：

房地產證，證號：； 土地房產所有證存根，證號：； 房屋所有權證，證號：； 集體土地建設用地使用證，證號： 其他，證號：；

委托人：被委托人：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

訂立時間年月日

第四篇：房屋權屬證書的法律規定

房屋權屬證書的法律規定

關于房屋權屬證書的法律規定：

從1998年7月1日起，全國房屋產權登記機關開始啟用全國統一的房屋權屬證書。房屋權屬證書由建設部統一制作，其他部門、單位制作的房屋權屬證書一律無效，不受國家法律保護。《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房屋權屬登記管理辦法》有以下法律規定：

（1）國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。房屋權利申請人應當按照國家規定到房屋所在地人民政府房地產行政主觀部門申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

（2）房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》三種。房屋權屬證書是權利人擁有房屋權利的唯一合法憑證，受國家法律保護。

（3）根據法律、法規的規定，發生下列情況的，房產權利人應當在規定的期限內持有關證件到房地產管理部門申請登記，領取房屋權屬證書：自建房屋；房

產權屬轉移的；房產權利人更改法定名稱或房屋座落的街道、門牌號發生變化、房屋翻改建、拆除、倒塌、焚毀使房屋現狀變更的；設定他項權利的（房地產抵押權、典權等）；房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等。

第五篇：房屋權屬證書代管收據

房屋權屬證書代管收據

茲今收到位于市區室的原件，房主為：，證件號為。

特立此收據，以茲證明！

21世紀不動產濟南普潤加盟店年月日

房屋權屬證書代管收據

茲今收到位于市區室的原件，房主為：，證件號為。

特立此收據，以茲證明！

21世紀不動產濟南普潤加盟店

年月日

房屋權屬證書代管收據

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21世紀不動產濟南普潤加盟店

年月日

房屋權屬證書代管收據

茲今收到位于市區室的原件，房主為：，證件號為。

特立此收據，以茲證明！

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年月日