第一篇：房屋預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明存根芳房預(yù)2014第號(hào)

芳草湖農(nóng)場(chǎng)房管所2014年月日

芳房預(yù)2014第號(hào)

注意事項(xiàng)

一、本證是房屋預(yù)告登記當(dāng)事人進(jìn)行房屋預(yù)告的證明。

二、預(yù)告登記當(dāng)事人、利害關(guān)系人可到房屋登記機(jī)構(gòu)依法查詢房屋登記薄。

三、本證記載的事項(xiàng)與房屋登記薄不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記薄確有錯(cuò)誤外，以房屋登記薄為準(zhǔn)。

四、除房屋登記機(jī)構(gòu)外，其他單位或個(gè)人不得在本證上注記事項(xiàng)或加蓋印章。

五、本證應(yīng)妥善保管，如有遺失、損毀的，可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第二篇：房屋預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明

證明的依據(jù)：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

房屋預(yù)告登記證明換證辦事指南

一、辦事依據(jù)：

1、《物權(quán)法》

2、《房屋登記辦法》

3、《湖南省<房屋登記辦法>實(shí)施細(xì)則》

4、《湖南省物價(jià)局湖南省財(cái)政廳關(guān)于發(fā)布<湖南省建設(shè)系統(tǒng)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》(湘價(jià)費(fèi)122號(hào))

二、收件資料：

1、登記(詢問)申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人的身份證明(復(fù)印件);

3、房屋預(yù)告登記證明;

4、其他必要材料。

三、業(yè)務(wù)流程：申請(qǐng)→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔

四、辦理時(shí)限：5個(gè)工作日

五、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

證書工本費(fèi)

每本證10元

六、承辦部門：

郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋銷售管理科(預(yù)購商品房預(yù)告登記)

郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋抵押管理科(預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)

七、服務(wù)承諾：

依法行政，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，嚴(yán)格落實(shí)首問責(zé)任制，縮短辦事時(shí)限、提高工作效率

八、違諾責(zé)任：按《責(zé)任追究制》處理

九、監(jiān)督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄

(一)房屋預(yù)告登記證明號(hào)：房預(yù)字第號(hào)

“房預(yù)”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱。

“號(hào)”前空位填寫區(qū)(縣)房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號(hào)。

(二)預(yù)告登記權(quán)利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。

(三)預(yù)告登記義務(wù)人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

(四)房屋坐落：填寫設(shè)定預(yù)告登記房屋坐落。

(五)預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類：根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類型，相應(yīng)填寫預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

(六)附記：填寫需要記載的其他事項(xiàng)。涉及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”。

(七)其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。

第三篇：預(yù)告登記證明

預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明

證明的依據(jù)：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

(一)房屋預(yù)告登記證明號(hào)：房預(yù)字第號(hào)

“房預(yù)”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱。

“號(hào)”前空位填寫區(qū)(縣)房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號(hào)。

(二)預(yù)告登記權(quán)利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。

(三)預(yù)告登記義務(wù)人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

(四)房屋坐落：填寫設(shè)定預(yù)告登記房屋坐落。

(五)預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類：根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類型，相應(yīng)填寫預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

(六)附記：填寫需要記載的其他事項(xiàng)。涉及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”。

(七)其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。

經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)屬依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記，并提交證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止以及本辦法第十一條第一款第(一)、(二)、(五)項(xiàng)規(guī)定

一、《物權(quán)法》第二十條明確規(guī)定“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”，也就是說，既然您已經(jīng)做了預(yù)告登記，那您就擁有了該房屋的期權(quán)，開發(fā)商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。

二、雖然《物權(quán)法》第二十條也規(guī)定了“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”，但在現(xiàn)實(shí)情況中，能進(jìn)行登記以及預(yù)告登記失效是一個(gè)模糊的概念，開發(fā)商無權(quán)認(rèn)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也無權(quán)認(rèn)定，只有司法機(jī)關(guān)的生效法律文書(如法院判決書)才可認(rèn)定失效與否，所以您不用擔(dān)心預(yù)告登記會(huì)過期。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)絕不會(huì)自動(dòng)把您的預(yù)告登記注銷掉。

三、按常理說開發(fā)商一旦竣工完成并辦完了大產(chǎn)證，業(yè)主就應(yīng)該可以辦理小產(chǎn)證了，像您這種情況屬于期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房。所以您最好是區(qū)開發(fā)商那邊了解一下大產(chǎn)證辦出了沒有(如果開發(fā)商隱瞞您可以自己去登記機(jī)構(gòu)查閱)。

四、至于您所說的憑發(fā)票換取其他房屋，好像法律上沒有這么一說。

五、由于全國各地房地產(chǎn)行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險(xiǎn)起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

第四篇：房地產(chǎn)預(yù)告登記證明

房地產(chǎn)預(yù)告登記證明

您好，對(duì)于您的問題有以下意見供您參考：

一、《物權(quán)法》第二十條明確規(guī)定“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”，也就是說，既然您已經(jīng)做了預(yù)告登記，那您就擁有了該房屋的期權(quán)，開發(fā)商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。

二、雖然《物權(quán)法》第二十條也規(guī)定了“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”，但在現(xiàn)實(shí)情況中，能進(jìn)行登記以及預(yù)告登記失效是一個(gè)模糊的概念，開發(fā)商無權(quán)認(rèn)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也無權(quán)認(rèn)定，只有司法機(jī)關(guān)的生效法律文書(如法院判決書)才可認(rèn)定失效與否，所以您不用擔(dān)心預(yù)告登記會(huì)過期。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)絕不會(huì)自動(dòng)把您的預(yù)告登記注銷掉。

三、按常理說開發(fā)商一旦竣工完成并辦完了大產(chǎn)證，業(yè)主就應(yīng)該可以辦理小產(chǎn)證了，像您這種情況屬于期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房。所以您最好是區(qū)開發(fā)商那邊了解一下大產(chǎn)證辦出了沒有(如果開發(fā)商隱瞞您可以自己去登記機(jī)構(gòu)查閱)。

四、至于您所說的憑發(fā)票換取其他房屋，好像法律上沒有這么一說。

五、由于全國各地房地產(chǎn)行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險(xiǎn)起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

希望以上幾點(diǎn)能給您提供些許幫助!

房屋預(yù)告登記證明

證明的依據(jù)：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

《物權(quán)法》第20條對(duì)預(yù)告登記作出了明確的界定:“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”從中可以看出，預(yù)告登記的根本目的是為了保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，其保全的權(quán)益對(duì)象主要是房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

第五篇：蘇州市房屋預(yù)告登記操作規(guī)程

蘇州市房屋預(yù)告登記操作規(guī)程

為統(tǒng)一規(guī)范全市房屋預(yù)告登記操作規(guī)程，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》關(guān)于預(yù)告登記的規(guī)定，結(jié)合我市房屋權(quán)屬登記的實(shí)際情況，制定如下操作規(guī)程：

一、本操作規(guī)程所稱的預(yù)告登記是指為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，由房屋買賣當(dāng)事人或其他利害關(guān)系人約定向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的預(yù)先登記。

本操作規(guī)程所稱的房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人提出預(yù)告登記申請(qǐng)并經(jīng)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給預(yù)期權(quán)利人的一種憑證。

二、本操作規(guī)程所實(shí)施的預(yù)告登記包括：

（一）預(yù)購商品房預(yù)告登記；

（二）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；

（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的合并登記；

（四）預(yù)購商品房預(yù)告注銷登記；

（五）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告注銷登記。

三、預(yù)購商品房預(yù)告登記的當(dāng)事人指商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人和商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

如預(yù)售合同及補(bǔ)充合同中已有預(yù)告登記的約定，預(yù)購人可以單方面申請(qǐng)預(yù)告登記。申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

（二）身份證明；

（三）商品房預(yù)售合同；

（四）購房收據(jù)或發(fā)票；

（五）當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書面約定。

四、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的當(dāng)事人指房屋預(yù)告登記證明所記載的房屋權(quán)利人和抵押合同載明的抵押權(quán)人。

申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，提供如下登記材料：/

4（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

（二）身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）商品房預(yù)售合同；

（六）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明。

預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

五、預(yù)購商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的合并登記的當(dāng)事人指商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人、商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和抵押合同載明的抵押權(quán)人。申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的合并登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

（二）身份證明；

（三）商品房預(yù)售合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）抵押合同；

（六）購房收據(jù)或發(fā)票；

（七）商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人和商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意辦理預(yù)告登記的書面約定。

預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

六、預(yù)購商品房預(yù)告注銷登記的當(dāng)事人指房屋預(yù)告登記證明所記載的房屋權(quán)利人和商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

如果憑生效的明確解除商品房預(yù)售合同的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書等，則可以單方申請(qǐng)預(yù)購商品房注銷登記。

申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告注銷登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

（二）身份證明；

（三）蘇州市房屋預(yù)告登記證明；

（四）當(dāng)事人同意解除商品房預(yù)售合同并且注銷預(yù)告登記的書面約定；/

4（五）生效的明確解除商品房預(yù)售合同的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書。

七、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告注銷登記的當(dāng)事人指房屋預(yù)告登記證明所記載房屋權(quán)利人和抵押權(quán)人。

申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告注銷登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

（二）蘇州市房屋預(yù)告登記證明；

（三）抵押權(quán)人出具的注銷證明。

八、預(yù)購商品房預(yù)告登記同時(shí)設(shè)定有抵押權(quán)預(yù)告登記的，在注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，則抵押權(quán)預(yù)告登記應(yīng)一并注銷，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

（二）身份證明；

（三）蘇州市房屋預(yù)告登記證明；

（四）蘇州市房屋預(yù)告登記證明所記載的房屋權(quán)利人和商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意解除商品房預(yù)售合同并且注銷預(yù)告登記的書面約定；

（五）單方申請(qǐng)的提供生效的明確解除商品房預(yù)售合同的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書；

（六）抵押權(quán)人出具的注銷證明。

九、本操作規(guī)程所實(shí)施的預(yù)告登記實(shí)行一審核準(zhǔn)制度。

十、預(yù)購商品房預(yù)告登記的審核意見為：根據(jù)商品房預(yù)售合同、當(dāng)事人辦理預(yù)告登記的書面約定等材料，同意辦理該房的預(yù)告登記，房屋權(quán)利人。

十一、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的審核意見為：根據(jù)商品房預(yù)售合同，當(dāng)事人辦理預(yù)告登記的書面約定，蘇州市房屋預(yù)告登記證明等材料，同意辦理該房的預(yù)購抵押的預(yù)告登記，抵押權(quán)人。/

4十二、預(yù)購商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記合并登記的審核意見：根據(jù)商品房預(yù)售合同、當(dāng)事人辦理預(yù)告登記的書面約定，另因房屋貸款，全部房屋屬于抵押范圍，權(quán)利價(jià)值萬元，抵押權(quán)人，房屋權(quán)利人。

十三、預(yù)購商品房預(yù)告注銷登記的審核意見：根據(jù)雙方同意辦理注銷預(yù)告登記的書面申請(qǐng)（或生效法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決）、蘇州市房屋預(yù)告登記證明，同意辦理該房屋預(yù)告登記的注銷手續(xù)。

如預(yù)購商品房上同時(shí)設(shè)定有抵押權(quán)預(yù)告登記的，注銷登記的審核意見：根據(jù)雙方同意辦理注銷預(yù)告登記的書面申請(qǐng)（或生效法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決）、蘇州市房屋預(yù)告登記證明、抵押權(quán)人出具的注銷證明，同意辦理該房屋預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的注銷手續(xù)。

十四、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告注銷登記的審核意見：根據(jù)抵押權(quán)人出具的注銷證明、蘇州市房屋預(yù)告登記證明，同意辦理該房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的注銷手續(xù)。

十五、蘇州市房屋預(yù)告登記證明在辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記時(shí)，應(yīng)予以收繳。

十六、本操作規(guī)程自發(fā)布之日起實(shí)施。

蘇州市房產(chǎn)管理局

二○○七年十二月十八日/ 4