第一篇：市建委關于網上申請辦理房屋權屬登記有關問題的通知

市建委關于網上申請辦理房屋權屬登記有關問題的通知

來源：北京市建設委員會網站日期：2006-09-16

京建交〔2006〕885號

各區縣建委(房管局)、市房屋權屬登記事務中心、北京經濟技術開發區房地局、各有關單位：

為規范房屋權屬登記工作，推進全市統一平臺的房屋交易權屬信息系統建設，提高房屋交易權屬管理部門的辦事效率和服務水平，依據《城市房屋權屬登記管理辦法》(建設部第99號令)、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》(市政府第135號令)、《關于加快房地產市場信息系統和預警預報體系建設的通知》〔建辦住房(2004)78號〕、《關于印發<房屋權屬登記工作規范(試行)>的通知》〔京建權

(2005)1166號〕的有關規定，現將網上辦理房屋權屬登記的有關事項通知如下：

一、自2006年10月10日起，凡申請房屋權屬初始登記的申請人為法人或其他組織(以下簡稱單位申請人)的，需通過北京市房屋交易權屬信息系統

(，以下簡稱權屬系統)進行網上申請。網上辦理初始登記后，在辦理該房屋權屬轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記時，單位申請人也需通過權屬系統進行網上申請。

各權屬登記部門的受理、審核人員需通過政府專網訪問權屬系統，核對網上信息填寫是否完整，對申請材料齊全并符合權屬登記條件的，予以核準。發證人員通過權屬系統打印房屋權屬證書后，將申請審核材料歸檔。

個人申辦權屬登記的，可直接填寫書面申請并攜帶相關材料到權屬登記部門辦理。

二、2006年10月10日前已辦理房屋權屬初始登記的，各區縣建委(房管局)、市房屋權屬登記事務中心、開發區房地局應逐步通過政府專網訪問權屬系統辦理房屋轉移登記、變更登記、他項權利登記等業務并打印相關房屋權屬證書。

通過權屬系統辦理房屋權屬登記業務的區縣，單位申請人也應進行網上申請。

三、單位申請人在網上申請權屬登記前應先辦理用戶注冊手續。

根據《關于北京市房地產交易管理系統用戶管理有關問題的通知》(京建市一〔2004〕985號)的規定，申請人持相關材料到市建委行政服務受理大廳102室辦理用戶注冊手續，并領取加密鑰匙。

已辦理用戶注冊的單位，由該單位用戶管理人員增加權屬登記權限。

四、單位申請人網上申請初始登記的程序

1、進行房屋實測面積成果備案

單位申請人應按照《關于規范用于房屋所有權初始登記的房產測繪成果管理的通知》(京建交〔2005〕1117號)的有關規定，到北京市房地產勘察測繪所辦理實測成果備案，上傳房屋實測數據并領取《測繪成果備案表》。

已取得預售許可的樓棟還需通過權屬系統建立房屋實預測數據對應關系。

2、網上填寫初始登記申請信息

單位申請人登錄北京市房地產交易管理網，點擊首頁業務辦理中的“申請權屬登記”窗口，憑用戶名、密碼、加密鑰匙進入系統，在“權屬管理”模塊中填寫房屋權屬登記的相關申請信息。

3、網上打印申請書等相關材料

單位申請人按要求填寫完成后，在線打印《房屋所有權初始登記申請書》、《房號清單》、《房屋狀況附表》，預售房屋的還需在線打印《預售房號和現房房號對照表》。

4、單位申請人持網上打印的材料和其他相關材料以及所有申請材料拍照或掃

描形成的影像材料，到權屬登記部門申請辦理初始登記。

五、網上申請轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記的流程

1、單位申請人在辦理轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記時，須通過網上填寫房屋權屬登記的申請信息，并在線打印相關申請書。

2、單位申請人持網上打印的材料、其他申請登記的相關材料以及所有申請材料拍照或掃描形成的影像材料，到權屬登記部門辦理相關登記。

六、各區縣建委(房管局)、市房屋權屬登記事務中心、開發區房地局應當按照《關于實行司法協執通知網上錄入的通知》(京建市一〔2004〕579號)的規定，及時將司法部門協助執行通知書錄入權屬系統的限制模塊，并及時標識在樓盤表中。

七、已在網上辦理初始登記的房屋，售房單位在現房銷售前，需按以下流程申請現房銷售：

1、申請人登錄權屬系統后，在“現房銷售”模塊，填寫申請信息，在樓盤表中選擇擬銷售的房屋并下載打印《現房項目網上簽約申請表》；

2、售房單位攜帶以下材料到市建委房屋交易市場管理處申請現房銷售：

(1)網上打印的《現房項目網上簽約申請表》(原件)；

(2)授權委托書(原件)；

(3)房屋所有權證(驗原件留復印件)；

(4)國有土地使用證(驗原件留復印件)；

(5)建設工程規劃許可證(驗原件留復印件)。

市建委核對網上申請信息后，將符合現房銷售條件的房屋開通簽約系統，售房單位可進行現房合同網上簽約(含網上認購)。

已通過網上辦理初始登記的房屋，不再辦理補錄初始登記信息的確認工作。

八、申請權屬登記的單位對其在權屬系統中提供信息的真實性、準確性負責。由于網上信息與紙質材料信息不一致導致辦理錯誤的，由責任人承擔責任。

九、為保證系統安全和信息安全，所有使用權屬系統的申請和審核人員均使用加密鑰匙。加密鑰匙持有人應妥善保管自己的加密鑰匙。如因遺失加密鑰匙或密碼給權屬系統造成損失的，市建委將對遺失單位和責任人追究責任。

二零零六年九月十四日

第二篇：房屋權屬登記名詞

房屋權屬登記名詞

房屋權屬登記：是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

總登記：是指縣級以上人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。初始登記：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。轉移登記：是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移后所進行的房屋所有權登記。

變更登記：是指權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。——房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的； ——房屋面積增加或者減少的； ——房屋翻建的； ——法律、法規規定的其他情形。

他項權利登記：是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。

注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。

房屋的所有權：是指對房屋全面支配的權利。《民法通則》規定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。

房屋權利人：是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。

房屋權利申請人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。

房屋權屬證書：是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

所有權證：指由縣級以上房產管理部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書

共有權證：指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份的權利證書。是《房屋所有權證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

宅基地證：農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。

房屋部分產權：職工以標準價購買住房，擁有部分產權。經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產（部分產權）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：××元，售房單位：××××，產權比例為：××（個人），××（單位）。”

第三篇：房屋權屬登記準備材料

各類房屋權屬登記準備材料

一、房屋所有權登記：

(一)房屋初始登記：

1、產權人及共有人身份證（復印件）；

2、產權人的婚姻證明（復印件）

3、辦證申請書（要求打印）；

4、規劃證或規劃證明原件、土地證（驗原件收復印件）；

5、測繪報告；

6、房屋質量承諾書（要求打印）；

7、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）。

8、居委會門牌號證明。

（二）房改房轉移登記

1、雙方身份證（復印件）、雙方婚姻證明（驗原件收復印件）；

2、雙方簽定的公證協議書；

3、房產證原件及復印件；

4、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）；

5、賣方夫妻雙方工齡證明、單位同意售房證明；

6、辦證申請書（要求打印）；

7、房屋質量承諾書，8、居委會門牌號證明。

注：所有復印件均為A4紙張。

（三）自建房及存量房轉移登記

1、雙方身份證（復印件）、雙方婚姻證明（驗原件收復印件）；

2、雙方簽定的公證協議書；

3、房產證原件及復印件、土地證（復印件）；

4、完稅證明書（含稅票），5、辦證申請書（要求打印），6、居委會門牌號證明；

7、雙方簽訂的合同公證協議書。

（四）變更登記：（拆、改、擴建）

1、辦證申請（要求打印）；

2、房產證原件；

3、房屋產權人及共有人身份證，結婚證復印件；

4、土地證復印件；

5、規劃證或規劃證明原件，6、房屋質量承諾書，7、完稅證明書，8、測繪報告，9、居委會門牌號證明。

注：所有復印件均為A4紙張。

房屋他項權登記：

1、抵押合同、借款合同；

2、房屋所有權證復印件、土地證（驗原件收復印件）；

3、申請書、承諾書（要求打印）；

4、借款人和抵押人的身份證（復印件）；

5、債權人（銀行）出具的委托書；

6、房屋權利價值體現。

房屋所有權預告登記：

1、登記申請書（要求打印）

2、所有權人及共有人身份證復印件

3、婚姻證明復印件（結婚證、未婚證、離婚證）

4、備案合同（商品房）或買賣合同（二手房交易）

5、房屋所有權預告登記約定書

房屋抵押權預告登記（按揭）：

1、申請書，承諾書（要求打印）

2、房屋抵押權預告登記約定書

3、夫妻雙方身份證復印件，結婚證復印件

4、銀行借款合同、抵押合同

5、銀行委托書

6、房屋預告登記證明。

注：所有復印件均為A4紙張。

其他房屋所有權的轉移登記

一、房屋所有權的轉移登記（繼承、贈與）：

1、辦證申請書（要求打印）

2、繼承人或受贈人的身份證復印件以及公證書涉及的相關人員的身份證復印件。

3、繼承或贈與的公證書

4、完稅證明書

5、房產證原件及復印件

6、居委會門牌號證明。

7、土地證復印件（涉及有土地證的房屋）

二、房屋所有權的轉移登記（離婚析產）：

1、辦證申請書

2、法院裁決書或離婚協議書(均為原件)

3、完稅證明書

4、申請人身份證復印件

5、房產證原件及復印件

6、居委會門牌號證明。

7、土地證復印件（涉及有土地證的房屋）

注：所有復印件均為A4紙張。

第四篇：房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知（最終版）

關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知

關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知建住房[2002]74號

各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門：

為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：

一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積(在圖上標注尺寸)和房屋分攤的其有建筑面積。

二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。

三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：

(一)房屋層高

計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在 2.20 米以上(含2.20米，以下同)。

(二)外墻墻體

同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。

金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。

(三)斜面結構屋頂

房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算

第五篇：城市房屋權屬登記管理辦法

《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十五條規定了登記機關有權注銷房屋權屬證書的幾種情形，其中包括了申請人申報不實。

對于申請人所作的不實的申報，《房屋登記辦法)沒有規定登記機關可以自行作出決定，注銷其申領的房屋權屬證書。

雖然《房屋登記辦法》規定了“申請人應當對中請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記”。但是在實際工作中，不實的申報時有出現，其中有一些登記機構在審查中難以發現(如公證書是當事人向公證機構作虛假的申報獲得的)。以往，登記機構發現這類情況后，可以以申請人申報不實為由注銷其房屋權屬證書。《房屋登記辦法》沒有沿襲《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十五條的規定，因此，在短時間內，估計登記機構不是很容易適應這一狀況。在《房屋登記辦法》制定過程中，對登記機關是否有權直接注銷房屋權屬證書，并不是被忽視，而是有爭議的一個問題。當時主要考慮了幾個方面的變化：一是登記簿已是房屋權利歸屬和內容的根據，權屬證書的作用相對降低，單是注銷房屋權屬證書不能解決問題；二是已經建立了異議登記和更正登記制度；三是登記的程序不宜由登記機構自行啟動。因此，《房屋登記辦法》沒有作出登記機構有權注銷房屋權屬證書的規定。

如果發現申請人申報不實，可以采用以下的方法來處理：

一、通過更正登記對錯誤的登記進行更正。

不實的申報會導致登記的錯誤，其中不涉及房屋權利歸屬和內容的較少(如面積和層次)，大部分涉及房屋權利歸屬和內容。

對不涉及房屋權利歸屬和內容的，可以書面通知有關權利人在規定的期限內辦理更正登記；如果當事人無正當理由逾期不辦理的，房屋登記機構可以依據相關的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。

對更正事項涉及房屋權利歸屬和內容的，也是書面通知有關權利人在規定的期限內辦理更正登記，在這一期間，如權利人因處分其房屋權利申請登記的，暫時不予辦理。

二、憑司法、行政機關或仲裁委員會的文書撤銷原登記。

不實的申報又涉及房屋權利歸屬和內容的，絕大部分都侵犯了他人的權益。如果登記簿記載的權利人不愿意更正登記，一般來說通過利害關系人提出異議登記還難以徹底解決問題，合適的方式是向人民法院提起訴訟(當事人之間有仲裁約定的，可申請仲裁)。

司法機關、仲裁委員會或者行政機關發生法律效力的文件證明當事

人是以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機構可以依據該文件撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告權屬證書、登記證明作廢。

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定對以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，登記機關除了有權注銷房屋權屬證書外，還可以對當事人處以罰款。《房屋登記辦法》沒有給登記機構這一權力，因為對采用非法手段獲得房屋權屬證書的，僅僅是罰款和注銷房屋權屬證書并不能遏制這類違法行為。《房屋登記辦法》為此規定了“提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任”。

回答者：YiChuan-一級2010-4-7 11:27:00