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第一篇：房屋驗收的建筑面積計算規則

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房屋驗收的建筑面積計算規則

關于房屋驗收的建筑面積的計算規則國家有統一的規定。全國統一的建筑面積計算規則，是國家經委于1982年頒布的法規性文件，其主要計算規則如下：

計算建筑面積的范圍

1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。

2.高低聯跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。

3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按

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建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

5.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2m的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

7.穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

8.圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。

9.電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。

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10.舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。

11.建筑物內的技術層，層高超過2.2m的，應計算建筑面積。

12.有柱雨篷按柱外國水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

13.有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積;單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

14.突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

15.突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

16.封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

17.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

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18.兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

19.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

20.跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

不計算建筑面積的范圍

1.突出墻面的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

2.檢修、消防等用的室外爬梯。

3.層高在2.2m以內的技術層。

4.構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。

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5.建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

6.沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

7.單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8.層高小于2.2m的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

其他

在計算建筑面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規則精神辦理。

來源：（房屋驗收的建筑面積計算規則http://s.yingle.com/s/372687.html）心懷法治.相關法律知識

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1.單層建筑物面積計算03定額規則不論其高度如何均按一層計算08定額規則平屋頂單層建筑物高度在2.20m及以上者計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2面積.2.單層坡屋頂建筑物面積計算03定額規則無規定08定額規則利用坡屋頂單層建筑物內空間，凈高超過2.10m部位計算全面積;凈高在1.20m-2.10m的部位應計算1/2面積.3.單層建筑物內設局部樓層者面積計算03定額規則二層及二層以上應計算建筑面積08定額規則有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積.4.多層建筑物面積計算03定額規則層高在2.20m以上計算全面積08定額規則層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積.5.多層坡屋頂建筑物面積計算03定額規則無規定08定額規則設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至

2.10m的部位應計算1/2面積.6.地下室，半地下室面積計算03定額規則按其上口外墻外圍水平面積計算08定額規則應按其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積.7.設計加以利用的吊腳架空層，深基礎架空層面積計算03定額規則層高在2.20m以上，按圍護結構外圍水平面積計算08定額規則吊腳

架空層，深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其圍護利用部位水平面積的1/2計算。

8.門廳、大廳內回廊面積計算03定額規則按其自然層的水平投影面積計算建筑面積08定額規則按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積.9.建筑物間架空走廊面積計算03定額規則有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積08定額規則有頂蓋有圍護結構的架空走廊，應按其圍護外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算.10.立體書庫，立體車庫，立體倉庫面積計算03定額規則有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積08定額規則無結構層的應按一層計算，有結構層的應其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足

2.20m者應計算1/2面積.11.有圍護結構的平臺燈光控制室面積計算03定額規則按其圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積08定額規則應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積.12.有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊面積計算03定

額規則有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積08定額規則層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積1/2計算.13.場館看臺下空間面積計算03定額規則無規定08定額規則有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算.14.有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯間面積計算03定額規則按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積08定額規則有永久性頂蓋有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積.15.圍護結構不垂直水平面而超出底板外沿的面積計算03定額規則無規定按其底板的外圍水平面積計算。08定額規則層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積.16.室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪面積計算03定額規則按建筑物自然層計算建筑面積08定額規則按建筑物的自然層計算.17.雨篷結構面積計算03定額規則有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷，按其水平面積一半計算建筑面積08定額規則寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算.18.室外樓梯面積計算03定額規則按自然層投影面積之和計算建筑面積08定額規則有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算.19.陽臺面積計算03定額規則無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積08定額規則陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算.20.車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等面積計算03定額規則有柱車棚、貨棚、站臺、挑陽臺，按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積08定額規則有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算.21.高低聯跨面積計算03定額規則應以結構外邊線為界計算08定額規則應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內.22.圍護性幕墻面積計算03定額規則無規定08定額規則應按幕墻外邊線計算建筑面積.23.外墻外保溫層面積計算03定額規則無規定08定額規則應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積.24.變形縫面積計算03定額規則建筑物內變形縫、沉降縫等，縫寬在300mm以內者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積 08定額規則建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算.25.穿過建筑物的通道面積計算03定額規則不論其高度如何均按一層計算 08定額規則不計算建筑面積.26.設備管道層面積計算03定額規則建筑物內設備管道層，層高超過

2.20m時，應計算建筑面積。08定額規則不計算建筑面積.27.無永久性頂蓋室外樓梯面積計算03定額規則按自然層投影面積之和計算建筑面積08定額規則不計算建筑面積.28.裝飾性幕墻、空調室外擱板（箱）、飄窗面積計算03定額規則無規定 08定額規則不計算建筑面積.

第三篇：陽臺建筑面積計算規則

貴州省建設廳文件

―――――――――――――

關于明確我省陽臺建筑面積計算規則的通知

各市（州、地）建設局、規劃局、房管局、省直有關廳（局）及各有關單位：

鑒于目前我省開發單位和設計單位對陽臺設計與建筑面積計算的有關標準理解不一，在執行標準過程中出現了一些問題和爭議，為規范我省建筑陽臺設計及建筑面積計算，根據《住宅建筑規范》（GB50368-2005）、《住宅設計規范》（GB50096-1999）、《建筑工程建筑面積計算規則》（GB/T50353-2005）等規定，結合我省實際，現明確我省建筑陽臺建筑面積計算規則如下：

一、適用范圍：

貴州省行政區域內新建、改建、擴建的房屋建筑在建筑規劃設計、工程造價、房產測量、規費征繳等環節計算建筑面積時，應當符合本通知之規定。

二、陽臺的定義：

（一）陽臺是指供居住者室外活動、晾曬衣物的空間。為實現這些功能，陽臺應具備以下特征：

1．與住宅基本空間相連，與戶外相通，是住宅與戶外過渡的半室外空間；

2．能夠接受日光照射，并具有良好的通風條件；

3．有永久性上蓋、地板和圍護欄桿、欄板；

4．地面構造應有排水設施，并設置晾曬衣物的設施。

（二）陽臺按與建筑主體結構外邊緣的關系分為挑陽臺、內陽臺和復合陽臺。

1．以懸臂結構挑出建筑主體結構（或外墻）的陽臺為挑陽臺；

2．陽臺外邊緣與外墻面齊平的陽臺或以墻（柱）為承重的陽臺為內陽臺。

3．當一個陽臺部分為挑陽臺、另一部分為內陽臺組成時，為復合陽臺。

三、陽臺建筑面積計算規則

（一）符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。

1．建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。

2．建筑面積90平方米—140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

3．建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

4．經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。

（二）內陽臺、復合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。

（三）不封閉挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。

（四）陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層以上時，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積。

（五）不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。

（六）下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積

1．陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3；

2．在陽臺開敞面下方設置高度大于1.5米的圍護墻體。

（七）住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。

四、其他事項：

自2009年4月17日起，尚未取得《建設工程規劃許可證》的建設項目，一律按本通知之規定執行。

二○○九年四月十七日

第四篇：建筑面積計算規則(2013)

建筑面積計算規則（2013)...............................................................2

一、房屋建筑的主體部分........................................................2

二、房屋建筑的附屬部分........................................................7

三、特殊的房屋建筑................................................................9

四、不計算建筑面積的范圍..................................................11

五、商品房銷售、套內建筑、陽臺建筑、公用建筑面積..12

五、公用建筑面積按以下方法計算：..................................13

建筑面積計算規則（2013)建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規模的實物量指標，它廣泛應用于基本建設計劃、統計、設計、施工和工程概預算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。為幫助大家學習和使用規范，我在這里以自己的理解來解讀一下規范的內容，有不妥之處，敬請批評指正。

規范內容包括總則、術語、計算建筑面積的規定三個部分以及規范條文說明?，F綜合起來講解。

第一部分總則闡述了規范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應遵循的原則等。第二部分列舉了25條術語，對建筑面積計算規定中涉及的建筑物有關部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規范條文說明對建筑面積計算規定中的具體內容、方法做了細部界定和說明，以便能準確地使用規定和方法。下面著重講一下規范中的計算建筑面積的規定。

一、房屋建筑的主體部分

1、單層建筑物

單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內地面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

圖1 勒腳

單層建筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。圍護結構是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。

2、多層建筑物

多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

3、單（多）層建筑物的坡屋頂內空間

單（多）層建筑物的坡屋頂內空間，當設計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂底面之間的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應全部計算面積。

圖2 坡屋頂下空間利用

4、地下建筑、架空層

地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經規劃批準設計的永久使用的頂蓋。

坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，設計加以利用并有圍護結構的，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層，不應計算面積。

圖3 地下室示意圖

5、建筑物的門廳、大廳、回廊

建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。

6、高低聯跨的建筑物、變形縫

高低聯跨的建筑物應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨部分的面積內。（圖4）

建筑物內的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內計算。

圖4 高低聯跨的廠房示意圖

7、室內樓梯、井道

建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內。自然層是指按樓板、地板結構分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。（圖5）

圖5 戶室錯層剖面示意圖

8、建筑物頂部

建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。無圍護結構的不計算面積。

9、幕墻圍護

以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

10、外墻（圍護結構）向外傾斜的建筑物

設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。（圖6）

如遇到向建筑物內傾斜的墻體，則應視為坡屋頂，應按坡屋頂內空間有關條文計算面積。

圖6 某樓層剖面

二、房屋建筑的附屬部分

1、挑廊、走廊、檐廊

建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）

圖7 檐廊示意圖

2、架空走廊

建筑物之間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。

架空走廊

3、門斗、櫥窗

建筑物外有圍護結構的門斗、落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出入口設置的建筑過渡空間，起分隔、擋風、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。

圖8：門斗、櫥窗

4、陽臺、雨篷

建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。

雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1m者，應按其雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2.1m及以內的不計算面積。雨篷是指設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。

5、室外樓梯

有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積（即少算一層）。

6、舞臺燈光控制室

有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

三、特殊的房屋建筑

1、立體庫房

立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按結構層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

2、場館看臺

有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

場館看臺下空間，當設計加以利用時（圖9），其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。如圖9：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應全部計算面積。

圖9：場館看臺

注：這里所謂“場館”實質上是指“場”（如足球場、籃球場等），看臺上有永久性頂蓋部分；“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑物相關規定計算面積。

3、站臺、車（貨）棚、加油站、收費站有永久性頂蓋無圍護結構的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關條文計算面積。

四、不計算建筑面積的范圍

其他不計算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：

1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。

2、建筑物內的設備管道夾層。

3、建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。

4、建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。

5、自動扶梯、自動人行道。

6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

7、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

8、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道

五、商品房銷售、套內建筑、陽臺建筑、公用建筑面積

在我國大部分城市，根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的１/２折算計入使用面積。

套內墻體面積：商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

陽臺建筑面積：按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

五、公用建筑面積按以下方法計算：

整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積套內建筑面積之和。

公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積一般高層住宅公建分攤系數為0.4左右。

第五篇：房屋建筑面積測繪合同

房屋建筑面積測繪合同

項目名稱：

合同編號：

委托人：（以下簡稱甲方）

受托人：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》、《房產測繪管理辦法》和有關法律法規，經甲、乙雙方協商一致，就甲方委托乙方測繪事宜，簽訂本合同。

第一條：測繪項目

測繪項目內容：房屋建筑面積測繪

測繪項目名稱：

測繪項目地址：

第二條：項目的類別（打√選擇）。

? 預測繪

? 實測繪

第三條：測繪資質

乙方測繪資質證書等級及編號：

第四條：測繪項目執行技術標準

《房產測量規范》（GB/T17986.1-2000）、《房產圖圖式》（GB/T17986.2-2000）。

第五條：測繪項目估算面積及費用

5.1測繪項目估算面積大約在平方米。

5.2測繪費用參考國家頒布的測繪產品價格標準由雙方協商確定。

5.3測繪單價：住宅按￥1.36元/㎡收??；綜合樓、商住樓按￥2.72元/㎡收??；其他類別按2.04元/㎡收取。

注：房屋用途按照實際土地用途或建設工程規劃許可證認定；測繪項目總價款按照實際測繪總建筑面積據實結算。

5.4結算方式：

甲方根據該項目需求劃分測繪工期，每個工期在開始計算預測面積前，甲方必須先按該測繪工期面積預算總價款的60%向乙方支付預付款,最終測繪費用按乙方實際測繪面積據實結算。

5.5甲方該項目一期需預測面積：商鋪㎡，酒店㎡,商住㎡。

第六條:甲方的義務

6.1甲方應于工期開始日前，向乙方提供經甲方簽字或蓋章的，與本測繪項目有關的，下列資料（打√選擇），如甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，甲方應按乙方要求補齊或更正。

? 土地使用權證復印件或者土地使用證明；

? 經審查批準的建筑施工圖紙；（注：如甲方提供的圖紙進行修改并造成乙方反復修改測繪成果的，甲方應按每次重測面積費用的10%作為乙方補償。）

? 公用部位設計說明；

? 幢號、戶號編排及戶室座落說明；

□ 建設工程規劃許可證及附件、附圖；

□ 建設工程規劃驗收合格證；

□ 經審查批準的人防紅線圖；

□其他：。

6.2甲方保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實、合法、完整、準確。

6.3甲方應當密切配合乙方的測繪工作，為乙方提供力所能及的便利和支持。

第七條：乙方的義務

7.1審查甲方提供的資料是否符合測繪要求，如發現甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，應及時通知甲方。

7.2乙方應當嚴格遵守有關法律、法規，執行房產測量規范和有關技術標準、規定，對其完成的測繪成果質量負責。

7.3消費者對乙方測繪的房屋建筑面積有異議時，乙方有解釋的義務。

第八條：甲方違約責任

8.1合同簽訂后，由于甲方不能按期提供約定的測繪項目資料、文件，或者資料、文件不齊全、有錯誤等原因或者甲方的建筑施工圖紙有變動時必須及時以書面形式通知乙方，并造成不能按期完成測繪項目的，測繪項目工期順延。造成乙方無法進行測繪的，乙方也可選擇終止本合同，由此造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

8.2甲方逾期付款的，應向乙方支付逾期付款違約金，每逾期一日,按測繪預算總價款的 3%支付。甲方超過合同約定仍未交付有關款項，乙方可選擇終止合同，甲方應按前款約定支付逾期違約金。

8.3合同簽訂后，甲方無正當理由單方終止合同，乙方尚未實施測繪作業的，應支付乙方合同約定測繪預算總價款的30%的違約金；乙方已開始實施測繪作業，完成了測繪項目工作量在50%以內的（含50%），應支付乙方測繪項目預算總價款的50%；乙方已完成測繪項目工作總量50%以上的，應按乙方實際完成的測繪項目工作量支付價款。

8.4未經乙方同意，甲方擅自將測繪項目部分或全部委托轉給第三方測繪的，乙方可終止合同。并按第八條第8.3項約定的比例支付違約金。

第九條乙方違約責任

9.1合同簽訂后，乙方無正當理由單方解除合同或擅自中途停止測繪，由此造成甲方損失的，乙方應負責賠償；如未造成損失，按合同預算總價款的30%向甲方支付違約金。

9.2未經甲方同意，乙方擅自將測繪項目部分或全部委托轉給第三方測繪的，甲方可終止合同。并按第九條第9.1項約定的比例支付違約金。

9.3非因甲方或不可抗拒的力量的原因，乙方未能按合同約定日期提交測繪成果的，每逾期一日，按預算總價款的 3% 向甲方支付違約金。乙方超過合同約定日期七日內，仍未交付測繪成果，甲方可選擇終止合同，乙方應返還甲方已支付的款項，并按前款支付違約金。如甲方選擇繼續履行合同，乙方應向甲方支付逾期交付測繪成果的違約金，每逾期一日,按預算總價款的 3% 支付。

9.4非甲方提供資料不實原因，乙方提供的測繪成果經房地產行政主管部門審核或有關法定測繪質量檢驗機構鑒定不合格的，乙方應無償重測。

第十條：特別約定

在遵守相關的測繪規范且達到房地產行政主管部門審核要求的前提下，針對本項目的特殊測繪事項，由當事方以書面蓋章的函、通知或補充協議等的形式予以明確。由于本條款中涉及到的相關事項造成測繪成果逾期交付的，另一方不承擔任何責任。

第十一條：保密約定

乙方制作的測繪成果均屬于國家機密，甲方在使用過程中不得將此成果告知與此成果無直接關系的其他個人或單位，更不得以任何理由將此成果帶出中國大陸境外或在中國大陸境外使用，如有上述情況者一切后果均由甲方自行承擔。

第十二條：其他約定事項

12.1 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向合同項目所在地人民法院提起訴訟。

12.2在甲方施工設計圖紙無變更的前提下，乙方按照甲方提供的設計圖紙制作的房產預測繪面積，與實地房產測繪面積偏差超過正負百分之三的，乙方不負責因其產生的相關違約及連帶責任，除此以外按合同約定執行。

12.3因不可抗拒的力量影響，本合同無法履行時，雙方應按有關法律法規及時協商處理。12.4本合同執行過程中的未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

12.5本合同自雙方代表人簽字或蓋章之日起生效。本合同共計六頁，一式六份，甲方執二份，甲方報項目所在地建設局房產科備案一份，乙方執三份。

甲方（章）：乙方（章）：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行賬號：銀行賬號：

代表人：代表人：

電話：電話：

簽訂地點：

簽訂時間：年月日

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房屋驗收的建筑面積計算規則

第一篇：房屋驗收的建筑面積計算規則

第二篇：08定額建筑面積計算

第三篇：陽臺建筑面積計算規則

第四篇：建筑面積計算規則(2013)

第五篇：房屋建筑面積測繪合同

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