第一篇：深圳市房屋建筑面積測繪技術淺析

深圳市房屋建筑面積測繪技術淺析

深圳市房屋建筑面積測繪技術淺析

摘要：深圳市房地產業經過十幾年的發展，正在逐步向規范化方向邁進。目前深圳市房屋建筑面積的測繪工作由深圳市規劃與國土資源局實行統一管理，并逐步形成了具有深圳特色的房屋建筑面積測繪流程。本文簡述了測繪單位在深圳市從事房屋建筑面積測繪工作的一些基本方法和要求，并說明了兩類建筑面積的測繪：房屋預售建筑面積測繪和房屋竣工建筑面積測繪。

關鍵詞：房屋建筑面積測繪 房屋預售建筑面積測繪 房屋竣工建筑面積測繪

一． 房屋建筑面積測繪概況

近幾年來，深圳市房地產業發展迅速，隨之而來的是房產測繪業務的迅速發展，房屋建筑面積測繪在房產銷售中起著舉足輕重的作用，房屋建筑面積的準確與否直接關系到房地產開發商和購房者的切身利益。為了規范房產測繪市場，杜絕房產銷售中房屋建筑面積的弄虛作假，確保房屋銷售中建筑面積的準確性，深圳市房產主管部門——深圳市規劃與國土資源局在全市范圍內開展對房產測繪單位的資格審批和管理工作。為了嚴格規范房屋建筑面積測繪市場，主管部門要求只有具有一定資質的測繪單位才有資格在深圳市從事房屋建筑面積的測繪工作，主要表現在測繪單位從事房屋建筑面積測繪工作的技術人員要參加房產測繪主管部門的技術培訓，并且考核通過取得主管部門發給的上崗證書。

二． 房屋建筑面積測繪作業所遵循的技術依據

目前，在深圳市從事房屋建筑面積測繪作業，主要技術要求仍然

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執行國家規范，即2000年8月1日開始實施的由國家質量技術監督局發布的《房產測量規范》（包含房產圖圖式和房產測量規定2個單元）。由于國家規范的適用范圍是針對全國而言的，深圳市經濟特區有其自身的特點，因此完全執行國家規范還不能滿足深圳市房屋建筑面積測繪的要求。因此深圳市也制定了適合自己的地方標準。深圳市規劃與國土資源局于2000年10月頒布了《深圳市房屋建筑面積測繪技術規程》（一下簡稱《規程》）。該《規程》和《房產測量規范》是目前在深圳市從事房屋建筑面積測繪作業的主要依據。除此之外，還有其他一些相關技術要求和規定：

1．《深圳市建筑設計技術經濟指標計算規定》（1999年7月1日，深圳市規劃與國土資源局）

2．《深圳市房產測繪系統培訓教材》（1999年3月，深圳市規劃與國土資源局測繪產權處、深圳市地籍測繪大隊、深圳市測繪學會）

3．《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（中華人民共和國建設部 建住房[2002]74號文）

4．其他相關的技術要求、文件（包括一些會議紀要）等 由于有關房屋建筑面積測繪工作是一項復雜的技術工作，在實際進行房屋建筑面積測繪作業時，往往會遇到一些技術難題，特別是有關計算全面積還是計算半面積，公用建筑面積的劃分等，在現行的規范、規程和技術規定中找不到相應的條款可以參照。為了解決這一問題，深圳市房產測繪工作的主管部門——深圳市地籍測繪大隊，定期召開業務例會，針對在具體工作中遇到的難題展開技術討論，最后將

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討論的結果以文件的形式發放到相關各個部門和測繪單位，作為對規范和規程的補充，在以后遇到相同問題時按文件的要求執行。因此，從事房屋建筑面積測繪的單位，還應將這些文件納入到自己的技術依據中去。

首先執行國家標準——《房產測量規范》，在具體作業過程中，主要按照《房產測量規范》中的技術要求進行，若其中無明確規定，則按建設部相關文件及深圳市規劃與國土資源局現行標準和技術要求執行。

三．房屋建筑面積測繪的分類

房屋建筑面積測繪的主要工作包括房屋邊長測量、房屋建筑面積計算、房屋建筑面積變更測繪和房屋分層、分戶平面圖繪制。根據房屋邊長數據來源的不同，房屋建筑面積可以分為“預售面積”和“竣工面積”兩大類，另外還有一類是“現狀面積”，“現狀面積”的測繪與“竣工面積”的測繪方法基本相同，區別僅在于其用途不同。根據未竣工房屋建筑設計圖紙上尺寸或根據除住宅外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計算所得的房屋建筑面積，稱為“預售面積”；根據竣工房屋實測邊長或使用與竣工房屋邊長相符的建筑設計圖紙上尺寸計算所得的房屋建筑面積，稱為“竣工面積（現狀面積）”。

四．房屋建筑面積測繪流程

在深圳市從事房屋建筑面積測繪工作，需在國土主管部門的統一

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管理下進行。不像其他的測繪任務，測量單位可以自行在市場上承攬測量任務，房屋建筑面積測繪任務須有國土主管部門的委托測繪單位才可承攬，測繪單位自行承攬的房屋建筑面積測繪任務，其測繪成果國土主管部門不予認可。因此在深圳市從事房屋建筑面積測繪有其特定的流程，具體過程見下圖：

五．房屋竣工建筑面積測繪

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房屋竣工面積的測繪可簡單地分為三個步驟：①外業房屋邊長測量；②內業數據平差處理；③用房產測繪軟件編制房屋建筑面積測繪報告書。

1．實地測量房屋的邊長

房屋邊長是計算房屋建筑面積的基本原始數據，外業實地測量房屋的邊長，是后續內業數據處理和面積計算的基礎，房屋邊長數據的是否準確將直接影響到最終提交產品的質量，因此在外業作業時我們嚴格按照以下幾點進行操作：

1．1在進行外業房屋邊長測量前，對所使用的測量工具進行檢查和必要的鑒定，確保所使用的測量工具是合格的。

1．2查閱現有1:1000基本圖，明確要進行測量的房屋的位置、坐落，大致了解房屋的層次和結構，以及房屋與周邊環境的關系等信息。

1．3實際測量房屋的邊長時，做到認真和仔細。測量時，施尺員保證鋼尺直伸，尺兩端均選取房屋的相同高度點作為參考點，以保證尺子處于水平位置并緊貼墻面。為保證邊長測量的準確度，杜絕在離墻面一定距離進行目測的方法。每條邊均讀數兩次，每次讀數時，使尺子的起點位于不同的刻度，以防止出現讀數粗差。對于邊長較長的房屋，均分段進行測量，分段測量時用記號筆在分段讀數處標注分段位置，以保證分段測量的正確性，將分段邊長累加起來即為整段邊長的長度。

1．4為了保證有多余的邊長檢核條件，實際作業時對房屋的每

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條邊長均進行測量，并給每條邊長進行編號，按“房屋邊長測量記錄”手簿的格式做好詳細記錄。

1．5對于具有建筑設計圖的竣工房屋，采用抽查測量部分房屋邊長的方法進行復核其是否按設計圖紙施工，實測邊長后均填寫“房屋邊長實測值與設計值比較表”，該表是判斷按設計圖紙計算房屋建筑面積能否代表竣工后房屋實際建筑面積的依據，也是作為判斷是否需要全部采用實測邊長計算竣工面積的依據。

1．6實地測量時，以房屋的層為單位，自下而上或是自上而下有條不紊地進行。房屋一層中所有數據測量完畢并檢核無誤后，再測量下一層房屋的邊長。外業均要保證做到：結構不同的層都繪有原始草圖，每一張草圖中都有完整的尺寸數據。草圖的繪制應做到細致，表達清晰明確，建筑物形狀、結構、層次、功能均與實際情況一致。

1．7外業測量記錄手簿是房屋建筑面積測繪的第一手資料，在項目結束時與房屋建筑面積測繪報告一起存檔，備查。2．內業邊長平差處理

內業對測量的房屋邊長數據進行平差處理，發現問題均及時處理，對于需要到野外進行重新測量的，均要求到野外進行重測。3．用房產測繪軟件編制房屋建筑面積測繪報告

為了保證房屋建筑面積計算的準確性，減輕測繪工作人員的勞動強度，滿足房地產開發商對時間的要求，在深圳市從事房屋建筑面積測繪一律用計算機軟件進行實際操作。在深圳市推行的房產測繪軟件是一套進行房屋建筑面積計算（包含公用面積的分攤，繪制房屋分層

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平面圖和分戶平面圖）的綜合軟件，其開發平臺是 AutoCAD，運用了 Visual FoxPro數據庫技術。該軟件對作業人員的計算機水平要求較高，主要表現在：①會熟練操作運用AutoCAD軟件；②熟練掌握房屋建筑面積作業的流程和該軟件本身的操作步驟；③熟悉房屋建筑面積測繪的相關規范、規程、技術要求等。

運用房產測繪軟件編制房屋建筑面積測繪報告，大大減輕了測繪工作人員的勞動強度，提高了生產效率，為房地產開發商節省了寶貴的時間。

六．房屋預售建筑面積測繪

房屋預售建筑面積的測繪，與房屋竣工建筑面積測繪的最大不同在于計算預售建筑面積時，房屋的邊長數據來源于建筑設計圖紙而非實地測量。因此建筑設計圖紙的合法與否就顯得相當重要。根據國土部門的要求，若要進行預售建筑面積的測繪，其建筑設計圖紙必須經國土主管部門批準，不合法的圖紙不能進行預售建筑面積測繪。房屋預售建筑面積的測繪也大致分為兩個步驟：①從建筑設計圖紙上采集房屋的邊長數據；②用房產測繪軟件編制房屋預售建筑面積測繪報告。

1．從建筑設計圖紙上采集房屋的邊長

1．1從建筑設計圖紙上采集房屋邊長時，要注意相應邊的校核以及分段邊長之和與總長度的校核，校核不符時將設計圖紙返回建設單位進行修正。當設計圖上個別少量短邊未標注邊長數據時，從設計

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單位提交的電子圖上取得。如果沒有電子圖，但該圖形面積約在5平方米以內時，用設計圖比例尺圖解量取邊長。較大圖形（邊長較長）缺乏數據的，均返回建設單位補充。

1．2充分讀懂和理解設計圖，根據設計圖確定一棟房屋中所有公用面積的范圍和名稱，將公用面積劃分為應分攤的公用建筑面積和不分攤的公用建筑面積兩類，認真分析每一部分應分攤的公用建筑面積的服務范圍，并按公用建筑面積的服務范圍確定公用建筑面積的服務功能區，按規范中有關條例的要求進行公用建筑面積的分攤計算。2．用房產測繪軟件編制房屋預售建筑面積測繪報告書

當計算房屋建筑面積（包括公用建筑面積的分攤）的基本數據全部從建筑設計圖紙取得以后，就開始用《房產測繪》軟件編制房屋建筑面積測繪報告書，其基本過程與房屋竣工建筑面積測繪時的方法一致。

七．房屋邊長數據的測量原則和內業平差處理

1．有建筑設計圖紙的房屋，使用經批準的設計圖紙到現場與實際建筑從形狀、結構、層次進行全面對照檢查，若圖紙與實際情況相符，則抽查具有代表性和關鍵性的房屋邊長，對于實測邊長與圖紙上尺寸之差≤0.003D（D為實測邊長，單位為米，當D<10米時以10米計）時，則房屋邊長取用建筑設計圖紙上的尺寸。2．對下列情況，整棟房屋邊長全部實地測量：

2．1無建筑設計圖紙的舊房屋；

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2．2按分割方案圖建成的商鋪、廠房、倉庫，按層分割、改建、擴建的；

2．3有設計圖紙，但房屋三分之一以上樓層的形狀或結構與圖紙不符的；

2．4有設計圖紙，但房屋的總長度或總寬度的實測值與圖紙上尺寸之差超過規定限值的；

2．5有設計圖紙，但除總長度及總寬度外的其他抽查邊中差值超限差的邊數達50％以上的。

3．實測邊長兩次測量讀數之差在限差以內的，取平均值。4．建筑物設計中相等的邊長，由于建筑施工誤差引起的差值在規定范圍內時均采取合理分配的原則進行處理，以便于面積計算和繪圖，該部分數據在“房屋邊長平差計算冊”中處理。

八．房屋建筑面積的計算原則

計算前，均要求作業人員認真閱讀規范中的相關技術要求，對該建筑物中功能區的劃分、所有套內（單元）面積、應分攤公用建筑面積、不分攤的公用建筑面積、計容積率的建筑面積、不計容積率的建筑面積及公用建筑面積如何合理分攤應有明確的概念，不能模棱兩可。

房屋建筑面積的計算、分攤都按相關規范和技術要求進行。鑒于房屋建筑面積測繪的嚴肅性，準確性和權威性，作業人員在面積計算過程中應憑著認真、負責、公正的精神進行，不能根據顧客的要求任

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意處理，確保房屋建筑面積計算的準確性，杜絕房屋建筑面積計算中的弄虛作假行為。

房屋建筑面積的計算一律采用深圳市規劃與國土資源局統一推行的《房產測繪》軟件，不得用其他軟件或用手工編制。

九．房屋建筑面積測繪工作在房地產業中的重要意義

房屋建筑面積測繪是房產測繪工作的主要內容之一，其測繪成果（《深圳市房屋建筑面積測繪報告》）是產權管理（登記發證、預售審批）、規劃管理（工程報建、規劃驗收）、地政管理（征地拆遷）的主要技術依據之一。

近幾年來，深圳市房地產業發展迅速，隨之而來的是房產測繪的迅速發展，房屋建筑面積測繪在房產銷售中起著舉足輕重的作用，房屋建筑面積的準確與否直接關系到房地產開發商和業主的切身利益。為了規范房產測繪市場，杜絕房產銷售中房屋建筑面積的弄虛作假，深圳市房產主管部門——深圳市規劃與國土資源局在全市范圍內開展對房產測繪單位的資格審批和管理工作，對房產測繪單位實行統一管理。目前，深圳市的房產測繪工作為房地產開發商和業主提供了優質可靠的技術依據，為深圳市的經濟騰飛做出了較大的貢獻。

參考文獻：

1． 《深圳市房屋建筑面積測繪技術規程》，深圳市國土資源和房產管理局，2000

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2． 《房產測量規范》中華人民共和國國家標準，2000

第二篇：房屋建筑面積測繪合同

房屋建筑面積測繪合同

項目名稱：

合同編號：

委托人：（以下簡稱甲方）

受托人：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》、《房產測繪管理辦法》和有關法律法規，經甲、乙雙方協商一致，就甲方委托乙方測繪事宜，簽訂本合同。

第一條：測繪項目

測繪項目內容：房屋建筑面積測繪

測繪項目名稱：

測繪項目地址：

第二條：項目的類別（打√選擇）。

? 預測繪

? 實測繪

第三條：測繪資質

乙方測繪資質證書等級及編號：

第四條：測繪項目執行技術標準

《房產測量規范》（GB/T17986.1-2000）、《房產圖圖式》（GB/T17986.2-2000）。

第五條：測繪項目估算面積及費用

5.1測繪項目估算面積大約在平方米。

5.2測繪費用參考國家頒布的測繪產品價格標準由雙方協商確定。

5.3測繪單價：住宅按￥1.36元/㎡收取；綜合樓、商住樓按￥2.72元/㎡收取；其他類別按2.04元/㎡收取。

注：房屋用途按照實際土地用途或建設工程規劃許可證認定；測繪項目總價款按照實際測繪總建筑面積據實結算。

5.4結算方式：

甲方根據該項目需求劃分測繪工期，每個工期在開始計算預測面積前，甲方必須先按該測繪工期面積預算總價款的60%向乙方支付預付款,最終測繪費用按乙方實際測繪面積據實結算。

5.5甲方該項目一期需預測面積：商鋪㎡，酒店㎡,商住㎡。

第六條:甲方的義務

6.1甲方應于工期開始日前，向乙方提供經甲方簽字或蓋章的，與本測繪項目有關的，下列資料（打√選擇），如甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，甲方應按乙方要求補齊或更正。

? 土地使用權證復印件或者土地使用證明；

? 經審查批準的建筑施工圖紙；（注：如甲方提供的圖紙進行修改并造成乙方反復修改測繪成果的，甲方應按每次重測面積費用的10%作為乙方補償。）

? 公用部位設計說明；

? 幢號、戶號編排及戶室座落說明；

□ 建設工程規劃許可證及附件、附圖；

□ 建設工程規劃驗收合格證；

□ 經審查批準的人防紅線圖；

□其他：。

6.2甲方保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實、合法、完整、準確。

6.3甲方應當密切配合乙方的測繪工作，為乙方提供力所能及的便利和支持。

第七條：乙方的義務

7.1審查甲方提供的資料是否符合測繪要求，如發現甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，應及時通知甲方。

7.2乙方應當嚴格遵守有關法律、法規，執行房產測量規范和有關技術標準、規定，對其完成的測繪成果質量負責。

7.3消費者對乙方測繪的房屋建筑面積有異議時，乙方有解釋的義務。

第八條：甲方違約責任

8.1合同簽訂后，由于甲方不能按期提供約定的測繪項目資料、文件，或者資料、文件不齊全、有錯誤等原因或者甲方的建筑施工圖紙有變動時必須及時以書面形式通知乙方，并造成不能按期完成測繪項目的，測繪項目工期順延。造成乙方無法進行測繪的，乙方也可選擇終止本合同，由此造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

8.2甲方逾期付款的，應向乙方支付逾期付款違約金，每逾期一日,按測繪預算總價款的 3%支付。甲方超過合同約定仍未交付有關款項，乙方可選擇終止合同，甲方應按前款約定支付逾期違約金。

8.3合同簽訂后，甲方無正當理由單方終止合同，乙方尚未實施測繪作業的，應支付乙方合同約定測繪預算總價款的30%的違約金；乙方已開始實施測繪作業，完成了測繪項目工作量在50%以內的（含50%），應支付乙方測繪項目預算總價款的50%；乙方已完成測繪項目工作總量50%以上的，應按乙方實際完成的測繪項目工作量支付價款。

8.4未經乙方同意，甲方擅自將測繪項目部分或全部委托轉給第三方測繪的，乙方可終止合同。并按第八條第8.3項約定的比例支付違約金。

第九條 乙方違約責任

9.1合同簽訂后，乙方無正當理由單方解除合同或擅自中途停止測繪，由此造成甲方損失的，乙方應負責賠償；如未造成損失，按合同預算總價款的30%向甲方支付違約金。

9.2未經甲方同意，乙方擅自將測繪項目部分或全部委托轉給第三方測繪的，甲方可終止合同。并按第九條第9.1項約定的比例支付違約金。

9.3非因甲方或不可抗拒的力量的原因，乙方未能按合同約定日期提交測繪成果的，每逾期一日，按預算總價款的 3% 向甲方支付違約金。乙方超過合同約定日期七日內，仍未交付測繪成果，甲方可選擇終止合同，乙方應返還甲方已支付的款項，并按前款支付違約金。如甲方選擇繼續履行合同，乙方應向甲方支付逾期交付測繪成果的違約金，每逾期一日,按預算總價款的 3% 支付。

9.4非甲方提供資料不實原因，乙方提供的測繪成果經房地產行政主管部門審核或有關法定測繪質量檢驗機構鑒定不合格的，乙方應無償重測。

第十條：特別約定

在遵守相關的測繪規范且達到房地產行政主管部門審核要求的前提下，針對本項目的特殊測繪事項，由當事方以書面蓋章的函、通知或補充協議等的形式予以明確。由于本條款中涉及到的相關事項造成測繪成果逾期交付的，另一方不承擔任何責任。

第十一條：保密約定

乙方制作的測繪成果均屬于國家機密，甲方在使用過程中不得將此成果告知與此成果無直接關系的其他個人或單位，更不得以任何理由將此成果帶出中國大陸境外或在中國大陸境外使用，如有上述情況者一切后果均由甲方自行承擔。

第十二條：其他約定事項

12.1 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向合同項目所在地人民法院提起訴訟。

12.2在甲方施工設計圖紙無變更的前提下，乙方按照甲方提供的設計圖紙制作的房產預測繪面積，與實地房產測繪面積偏差超過正負百分之三的，乙方不負責因其產生的相關違約及連帶責任，除此以外按合同約定執行。

12.3因不可抗拒的力量影響，本合同無法履行時，雙方應按有關法律法規及時協商處理。12.4本合同執行過程中的未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

12.5本合同自雙方代表人簽字或蓋章之日起生效。本合同共計六頁，一式六份，甲方執二份，甲方報項目所在地建設局房產科備案一份，乙方執三份。

甲方（章）：乙方（章）：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行賬號：銀行賬號：

代表人：代表人：

電話：電話：

簽訂地點：

簽訂時間：年月日

第三篇：房屋建筑面積委托測繪合同書(文本)

房屋建筑面積委托測繪合同書

甲方：

乙方：有限公司

乙方承諾其符合《房產測繪管理辦法》的要求，具有黑龍江省人民

政府測繪行政主管部門頒發的載明房產測繪業務的《測繪資格證書》。為了規范房產測繪行為，使房產測繪工作能公平、公開、公正、合理的進行，依據《中華人民共和國合同法》、《房產測繪管理辦法》的有關規定，甲、乙雙方特訂立此測繪項目委托合同書。

一、甲乙雙方友好協商，甲方自愿將坐落在房產測繪項目委托乙方進行測繪。

二、甲方委托的測繪項目為：，規劃報建建筑面積為：㎡，實際建筑面積以測繪報告提供的數據為準。測繪類別為：房產測繪。

三、乙方必須根據圖紙準確計算每戶的建筑面積，套內面積，分攤面積，乙方自收到甲方提交完備的材料之日起10個工作日內正式出具書面預測報告書。

四、乙方到現場進行實地復核，出示正式測繪報告書。

五、房產測繪項目執行標準為：GB/T17986.1—17986.2—2000《房產測量規范》（以下簡稱《規范》），所有面積計算及公攤方法均按本《規范》的條款執行。其中：成套房屋建筑面積的測算《規范》附錄B中的B1；共有共用面積的處理和分攤公式按《規范》附錄B中的B2；共有建筑面積的分攤按《規范》附錄B中的B3。房產面積精度要求為三級。

六、甲方有權監督乙方的測繪行為，同時甲方積極配合乙方的測繪工作，并負責提供規劃報建手續與施工圖紙。

七、測繪費據發改價格【2004】3031號文《國家發改委關于測繪產品價格有關問題的通知》。本項目按元/㎡標準取費，合計總測繪費：元整（大寫人民幣）；元整（小寫人民幣元整）。自本合同簽訂之日起7日內，甲方按合同標的額的%預付測繪費，提交預售成果后支付%測繪費，房屋竣工出具正式測繪報告書后余款%一次付清。

八、甲乙雙方的責任

（一）甲方責任

1、提供房屋測繪資料（施工圖紙、CAD電子資料、土地證、營業執照、規劃許可證、人防意見書、報建方案圖等）。

2、會同乙方并提供現場測量工作上得方便和配合；

3、對乙方提供的房屋面積測繪報告進行審核；

4、甲方收到房屋實測成果報告后三天內，須對該測繪成果報告書做出采納與否的書面通知；

5、根據合同約定按時支付測繪費。

（二）、乙方責任

1、根據甲方委托測量目的，保證對房屋進行客觀、公正的測繪。根據甲方通知進行房屋現場測量，并于現場測量后天內向甲方提交房屋實際測量成果報告；

2、乙方保證向甲方提交的房屋預測成果報告和房屋實際測量成果報

告的面積誤差范圍在〒2%以內；

4、乙方應根據甲方要求，對出具的本項目測繪報告進行講解，乙方應在人員和時間方面切實實際保障甲方需要；

九、本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方須自覺履行合同所規定的各項條款，如有違約，任何一方均保留通過法律方式行使追索權的權利。

十、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協定，其補充協議書經雙方簽章后生效；補充協議與本合同具有同等效力，內容沖突部分以補充協議為準。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式四份，雙方各執二份，各份具有等同的法律效力。

甲方：乙方：

法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：

簽約時間：簽約時間：

第四篇：浙江省房屋建筑面積測繪合同

合同編號：_________

委托人（以下簡稱甲方）：_________

受托人（以下簡稱乙方）：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》、《房產測繪管理辦法》和有關法律法規，經甲、乙雙方協商一致，就甲方委托乙方測繪事宜，簽訂本合同。

第一條　測繪項目

測繪項目內容：房屋建筑面積測繪

測繪項目名稱：_________

測繪項目地址：_________

第二條　項目的類別

□預測繪□實測繪（在□內打√選擇）。

第三條　測繪資質

乙方測繪資質證書等級及編號：_________。

第四條　測繪項目執行技術標準

《房產測量規范》（gb/t17986．1-XX）、《房產圖圖式》（gb/t17986．2-XX）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》等。

除上述標準外，由設區的市以上房地產行政主管部門依據上述標準制定的相關規定也可作為依據（與上述標準抵觸的規定除外）。

第五條　測繪項目費用

（一）測繪費用執行國家頒布的測繪產品價格標準；

（二）房屋建筑面積測繪類別、估算面積及預算價款表：

┌──┬─────┬───────────┬─────┬─────────┬───┐

│序號│測繪類別　│ 單　價│ 估算面積 │預算價款合計（元）│ 注│

├──┼─────┼───────────┼─────┼─────────┼───┤

│1│預測繪│住宅用房元/m2 ││││

│││││││

│││非住宅用房元/m2 ││││

├──┼─────┼───────────┼─────┼─────────┼───┤

│2│實測繪│住宅用房元/m2 ││││

│││││││

│││非住宅用房元/m2 ││││

├──┴─────┼───────────┴─────┴─────────┴───┤

│ 預算總價款│元。│

└────────┴───────────────────────────────┘

注：測繪項目價款按照實際測繪總建筑面積據實結算。

（三）結算方式：

1．自合同生效之日起_________個工作日內，甲方按預算總價款的_________%向乙方支付預付款，計人民幣_________元； 在收到乙方交付的測繪項目成果之日起_________日內，甲方向乙方支付扣除預付款后據實結算的全部價款。

2．其他付款方式：

_________

第六條　測繪期限

雙方約定本測繪項目工期開始日為_________年_________月_________日，工期_________日歷天，乙方應于_________年_________月_________日前向甲方交付《房屋建筑面積測繪成果書》，甲方收到乙方交付的成果書后_________日內出具簽收憑證。

第七條　甲方的義務

（一）甲方應于工期開始日前，向乙方提供與測繪項目有關的下列資料（在□內打√選擇），如甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，甲方應按乙方要求于_________日內補齊或改正。

□土地使用權證或者土地使用證明；

□建設工程規劃許可證及附件、附圖；

□建設工程規劃驗收合格證；

□經審查批準的人防紅線圖；

□經審查批準的建筑施工圖紙；

□公用部位設計說明；

□地名證明；

□其他：_________。

（二）甲方保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實、合法、完整、準確；

（三）甲方應當密切配合乙方的測繪工作，為乙方提供力所能及的便利和支持。

第八條　乙方的義務

（一）審查甲方提供的資料是否符合測繪要求，如發現甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，應于收到資料起_________日內通知甲方。

（二）乙方應獨立完成測繪項目，未經甲方同意，不得將該項目委托給第三方測繪；

（三）乙方應當嚴格遵守有關法律、法規，執行房產測量規范和有關技術標準、規定，對其完成的測繪成果質量負責；

（四）消費者對乙方測繪的房屋建筑面積有異議時，乙方有解釋的義務。

第九條　甲方違約責任

（一）合同簽訂后，由于甲方不能按期提供約定的測繪項目資料、文件，或資料、文件不齊全或有錯誤等原因不能按期完成測繪項目的，測繪項目完成期限順延。造成乙方無法進行測繪的，乙方也可選擇終止本合同，由此造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

（二）甲方逾期付款的，應向乙方支付逾期付款違約金，每逾期一日，按應付價款的萬分之_________支付。

甲方超過合同約定_________日仍未交付有關款項，乙方可選擇終止合同，甲方應按前款約定支付逾期付款違約金。

（三）合同簽訂后，甲方無正當理由單方終止合同，乙方尚未實施測繪作業的，應支付乙方合同約定測繪預算總價款的_________%的違約金；乙方已開始實施測繪作業，完成了測繪項目工作量在50%以內的（含50%），應支付乙方測繪項目預算總價款的50%；乙方已完成測繪項目工作總量50%以上的，應按乙方實際完成的測繪項目工作量支付價款。

第十條　乙方違約責任

（一）合同簽訂后，乙方無正當理由單方解除合同或擅自中途停止測繪，由此造成甲方損失的，乙方應負責賠償；如未造成損失，按合同預算總價款的百分之_________向甲方支付違約金。

（二）未經甲方同意，乙方擅自將測繪項目部分或全部轉委托給第三方測繪的，甲方可終止合同，由此造成甲方損失的，乙方負責賠償。如未造成損失，按本條第（一）項約定的比例支付違約金。

（三）非因甲方或不可抗力的原因，乙方未能按合同約定日期提交測繪成果的，每逾期一日，按預算總價款的萬分之_________向甲方支付違約金。

乙方超過合同約定日期_________日，仍未交付測繪成果，甲方可選擇終止合同，乙方應返還甲方已支付的款項，并按前款支付違約金。如甲方選擇繼續履行合同，乙方應向甲方支付逾期交付測繪成果的違約金，每逾期一日，按預算總價款的萬分之_________支付。

（四）非甲方提供資料不實原因，乙方提供的測繪成果經房地產行政主管部門審核或有關法定測繪質量檢驗機構鑒定不合格的，乙方應限期改正，由此造成甲方損失的，由乙方按以下方式賠償：_________。

第十一條　合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列第_________種方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會申請仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十二條　其他約定事項

_________

_________

本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章之日起生效。如有未盡事宜，由雙方協商解決。本合同一式_________份，甲、乙方各執_________份。

委托人（甲方）（章）：_________受托人（乙方）（章）：_________

住所：_________住所：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代表人：_________委托代表人：_________

電話：_________電話：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

銀行賬號：_________銀行賬號：_________

簽訂地點：_________

簽訂時間：_________年___月___日

第五篇：上海市房屋建筑面積測繪成果爭議處理暫行辦法

上海市房屋建筑面積測繪成果爭議處理暫行辦法

發布時間：2005-8-24 來源：網絡 作者：網絡 點擊數：

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第一條（制定目的）

為維護房地產權利人及其他有關當事人的合法權益，保障房屋建筑面積測繪成果的客觀、公正、正確，根據國家有關法律、法規的規定，結合上海實際情況，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市行政區域內房屋建筑面積測繪成果爭議處理，適用本辦法。第三條（處理途徑）

房屋建筑面積測繪成果有爭議的，有關當有：

事人可以向出具房屋建筑面積測繪成果的房屋土地調查機構申請復核，對復核結果有異議的，可以再向上海市房屋土地調查專家委員會由（以下簡稱專家委員會）申請鑒定。

第四條（申請糾紛處理的當事人范圍）

符合下列條件之一的有關當事人（以下簡稱異議人），可以申請復核或者鑒定；

（一）房屋建筑面積預測和實測的委托人（以下簡稱委托人）；

（二）尚未申請房地產轉移登記的商品房預購人和新建商品房買受人；

（三）專家委員會認為可以受理的其他有關當事人。第五條（復核程序）

房屋建筑面積測繪成果有爭議的，異議人可以在收到房屋建筑面積測繪成果報告或者測算表、計算表的五日內向出具房屋建筑面積測繪成果的房屋土地調查機構申請復核。

簽署房屋建筑面積測繪成果報告的房屋土地調查員應當向異議人解釋房屋建筑面積測繪依據。異議人要求出具書面復核結果的，房屋土地調查機構應當在接受復核申請的五日內向異議人出具書面復核結論。

經復核，房屋土地調查機構變更房屋建筑面積測繪成果的，應當書面告知異議人，并向辦理備案的房屋土地調查成果管理部門（以下簡稱成果管理部門）書面申請撤銷備案。異議人不是委托人的，房屋土地調查機構還應當將撤銷備案申請事項書面告知委托人。

第六條（房屋建筑面積測繪成果爭議鑒定）

房屋建筑面積測繪成果爭議鑒定（以下簡稱成果鑒定）是指專家委員會按照國家和本市有關法律、法規、房產測繪技術規范等規定，對有爭議的房屋建筑面積測繪成果的合法性、規范性、準確性進行鑒定并出具鑒定結果報告的行為。

第七條（專家委員會）

專家委員會由上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）組織成立。專家委員會設主任委員一人、副主任委員二人、委員若干人。主任委員、副主任委員由專家委員會選舉產生。

專家委員會下設辦公室，承擔測繪成果爭議鑒定的受理和組織工作。專家委員會辦公室可以在各區縣設立受理窗口。

專家委員會組成名單經市房地資源局核準后向社會公布。第八條（專家委員會委員）

本市從事房屋土地調查教學、科研和實務工作的學者、專家和專業人士經市房地資源局核準后可以成為專家委員會委員。

第九條（鑒定受理管轄）

下列成果鑒定申請由專家委員會辦公室直接受理：

（一）本市行政區域內有較大影響的房屋建筑面積測繪爭議鑒定；

（二）市房地資

源局交辦的其他房屋建筑面積測繪爭議鑒定。

其他成果鑒定的申請，由專家委員會辦公室在房屋所在地所設的受理窗口受理。第十條（鑒定申請與受理）

異議人是委托人的，鑒定申請時，應當提交以下文件：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋建筑面積測繪成果報告；

（四）申請人認為測繪成果有誤的證明材料。

異議人是其他當事人的，鑒定申請時，應當提交以下文件：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）證明與房屋測繪成果有關的購房合同、房屋建筑面積計算表、測算表等；

（四）申請人認為測繪成果有誤的證明材料。

專家委員會辦公室應當核實異議人申請鑒定資格，不符合申請資格的，應當書面告知其不予受理的理由。

第十一條（鑒定專家組）

專家委員會辦公室應當自受理申請的七日內組織成立鑒定專家組。鑒定專家組一般由三人組成，有較大影響的房屋建筑面積測繪爭議鑒定的鑒定專家組應當由七人組成。

第十二條（鑒定程序）

鑒定專家組應當按照下列程序開展鑒定工作：

（一）調閱成果管理部門備案的房屋建筑面積測繪成果資料和出具報告的測繪機構工作檔案；

（二）集體審議調閱的資料；

（三）對申請鑒定的房屋建筑面積按照設計圖和有關資料進行計算，需要實地測量的，應當重新進行實測；

（四）撰寫鑒定報告。

鑒定報告應當由專家委員會主任委員或副主任委員簽字。

重大、疑難鑒定項目，鑒定組可以申請提交專家委員會全體會議集體審議決定。鑒定結果報告由專家委員會辦公室送達申請人。第十三條（鑒定結果確定）

鑒定專家組的鑒定結果應當由參加鑒定的專家作出，并按照多數意見確定。提交專家委員會討論的鑒定結果由出席會議的全體委員表決，并按照多數意見確定。

第十四條（鑒定結果報告）鑒定報告一般應當包括以下內容：

（一）鑒定申請人、鑒定對象、鑒定事由等鑒定基本情況；

（二）鑒定所依據的有關法律、法規、測繪技術規范及其他有關資料等鑒定依據；

（三）鑒定結果和理由。

鑒定結果分為確認測繪成果或者不予確認測繪成果二種。

測繪成果合法、規范、準確的，專家委員會應當出具確認測繪成果的結論。測繪成果不合法或者不規范或者不準確的，專家委員會應當出具不予確認測繪成果的鑒定結論。不予確認測繪成果的，專家委員會辦公室還應當將鑒定結果報告送達成果管理部門。

第十五條（撤銷備案）

專家委員會不予確認測繪成果的，成果管理部門應當撤銷原備案的房屋建筑面積測繪成果。

第十六條（鑒定檔案）

鑒定工作完成后，有關鑒定報告與工作底稿應當整理歸檔。鑒定工作檔案主要包括以下內容：

（一）鑒定受理材料；

（二）鑒定結果報告；

（三）鑒定工作中的調查取證材料；

（四）有關的會議記錄；

（五）鑒定工作其他有關的資料。

鑒定工作完成后，專家委員會辦公室應當將鑒定資料整理歸檔并長期保存。第十七條（成果報告的調用）

鑒定所需有關測繪資料由專家委員會辦公室向原房屋土地調查機構調用，原房屋土地調查機構應當在接到通知后的下一個工作日將調用資料移送專家委員會辦公室。第十八條（鑒定工作期限）

鑒定工作期限是指自鑒定申請受理日起至鑒定結果報告送達鑒定申請人止所需的工作時間。

鑒定工作期限一般為二十天，重大、疑難鑒定項目的鑒定期限由鑒定申請人與專家委員會辦公室協商確定。

第十九條（鑒定費用管理）

鑒定申請人應當按照市價格主管部門和市房地資源局的有關規定繳納鑒定費。鑒定費應當用于專家委員會開展鑒定業務所需的各項業務支出。

專家委員會確認測繪成果的，鑒定費由申請人承擔；專家委員會不予確認測繪成果的，鑒定費由出具報告的房屋土地調查機構承擔。

第二十條（回避和保密）

鑒定專家組成員有下列情形之一的，應當回避：

（一）是鑒定項目的當事人；

（二）是鑒定項目當事人的近親屬；

（三）與本案有利害關系；

（四）可能影響鑒定公正處理的其他情形。參加鑒定人員對鑒定有關情況負保守秘密責任。第二十一條（其他）

專家委員會的鑒定工作應當接受市房地資源局的監督。

2003年1月1日前，房屋土地調查機構出具的房屋建筑面積測繪成果由房屋土地調查機構負責復核；該房屋土地調查機構已經撤銷的，由承受其權利義務的房屋土地調查機構負責復核；無承受其權利義務的，異議人應當直接申請鑒定。

第二十二條（施行）

本辦法自2003年5月1日起施行，《關于印發商品房建筑面積復測及投訴處理規定的通知》（滬房地權[1999]0606號）同時廢止。