第一篇：房屋面積測繪規(guī)定
第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定
1、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照?qǐng)?zhí)行。
2、引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。
本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。
GB/T2260—1995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB6962—1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T17986．2—2000 第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH1003—1995測繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
3、房產(chǎn)面積測算 3.1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 3·1·1 面積測算
面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。3·1·2 房屋的建筑面積
房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積
房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。3·1·5 房屋的共有建筑面積
房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3·1·6 面積測算的要求
各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。3·2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 3·2·1 計(jì)算全部建筑面積的范圍
a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。
c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。f）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算
g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算
a)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算
b)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算
c)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算
d)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
e)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
h)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。3.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍
a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍
a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。
c)房屋之間無上蓋的架空通廊。
d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。
i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。3.3用地面積測算
3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項(xiàng)地類面積的測算。3.3.2下列土地不計(jì)入用地面積： a)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水溝、排污溝。
d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。
e)其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。
3.3.3 用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。
3.4 面積測算的方法與精度要求 3.4.1坐標(biāo)解析法
A）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………………………（18）2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………………………（19）2i=1 式中：
S——面積，㎡；
Xi——界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m； Yi——界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m；
n——界址點(diǎn)個(gè)數(shù)i————界址點(diǎn)序號(hào)，按順時(shí)針方向順編。B）面積中誤差按下式計(jì)算。
1nms=±m(xù)j8D2i-1,i+1i=1…………………………（20）式中：
ms——面積中誤差，㎡；
mj——相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，m； Di-1,i+1——多邊形中對(duì)角線長度，m。3·4·2 實(shí)地量距法
A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。
B）面積誤差按3·2·6規(guī)定計(jì)算，其精度等級(jí)的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。
3·4·3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定： △S=±0．0003MS…………………………...........………（21）式中：
△S——兩次量面積較差，㎡； S——所量算面積，㎡； M——圖的比例尺分母。
使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2。圖上量距應(yīng)量至0．2mm。
4、變更測量 4·1 一般規(guī)定
4·1·1 變更測量的分類變更測量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量。4·1·2 現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容
A）房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化； B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀； C）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化； D）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化； E）地名、門牌號(hào)的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。
附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?/p>
B1 成套房屋建筑面積的測算
B1·1 成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
B1·2 套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。B1·3 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
B1·4 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按8·2的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
B2 共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?/p>
B2·1 共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。
B2·2 共有共用面積的處理原則
a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。B2·3 共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)偅聪率接?jì)算： δSi=K·Si∑δSiK=∑Si 式中：
K——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；
Si——為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，㎡； δSi——為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，㎡； ∑δSi——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，㎡； ∑Si——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，㎡；
B3 共有建筑面積的分?jǐn)?/p>
B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
B3·2 共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3·3 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>
a)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧勒誃2的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。b)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。c)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
第二篇：房屋面積測繪協(xié)議
委托房產(chǎn)測繪協(xié)議
（編號(hào)：）
發(fā)包方（以下簡稱甲方）：
承包方（以下簡稱乙方）：
由甲方開發(fā)建設(shè)的位于項(xiàng)目，委托乙方承接該房產(chǎn)測繪。根據(jù)國家房產(chǎn)測繪管理規(guī)定和建設(shè)廳、測繪局相關(guān)的文件及規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房產(chǎn)測繪事宜達(dá)成如下面積預(yù)測測繪協(xié)議：
一.測繪費(fèi)的計(jì)算、支付和承接服務(wù)事項(xiàng)
1.1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方同意以元/平米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承接該項(xiàng)目商業(yè)房產(chǎn)的預(yù)測業(yè)務(wù)，項(xiàng)目建筑面積為平方米；測繪費(fèi)（大寫人民幣）（小寫人民幣）元整。測繪費(fèi)用以該項(xiàng)目的房產(chǎn)預(yù)測面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。
1.2.測繪費(fèi)用的支付方式：甲方一次性付清測繪費(fèi)用，乙方財(cái)務(wù)確認(rèn)無誤后，再提交預(yù)測測繪報(bào)告給甲方。
1.3.根據(jù)雙方商定的測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方承接事項(xiàng)包括向甲方出具房產(chǎn)面積測繪報(bào)告（一式叁份）。
二.承接事項(xiàng)的服務(wù)期限：
預(yù)測報(bào)告：乙方收到甲方提交完備的材料之日起個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)圖紙計(jì)算每戶建筑的面積，套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e，出具預(yù)測報(bào)告供甲方房屋預(yù)售辦證時(shí)使用。
三.甲乙雙方職責(zé)
3.1.甲方職責(zé)：
3.1.1.負(fù)責(zé)向乙方提供測繪所需的材料（包括項(xiàng)目總平面圖建施圖紙、建施圖紙人防證明文件、國有土地使用證、公司營業(yè)執(zhí)照、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件的復(fù)印件蓋章），并對(duì)所提供材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，否則由此引起測繪成果糾紛與乙方無關(guān)，甲方不得隨意改變各個(gè)功能區(qū)域的使用性質(zhì)。
3.1.2.負(fù)責(zé)復(fù)核乙方出具的測繪報(bào)告書中的平面尺寸及計(jì)算方法，引用法規(guī)文件等。
3.1.3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目房產(chǎn)測繪的協(xié)調(diào)事宜。
3.2.乙方職責(zé)
3.2.1.根據(jù)圖紙，準(zhǔn)確預(yù)測建筑面積、套內(nèi)面積、共攤面積、供甲方房屋預(yù)售時(shí)使用。
3.2.2.負(fù)責(zé)審查甲方提供材料的齊備性，組織專業(yè)測繪人員按有關(guān)行業(yè)規(guī)范及主管部門頒發(fā)的文件精神施測和出具測繪成果，并對(duì)測繪成果負(fù)法律責(zé)任。
四.其它事項(xiàng)
4.1.未盡事宜由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行訂立補(bǔ)充協(xié)議和協(xié)商處理。
4.2.本合同一式 貳 份。雙方各執(zhí)壹 份，經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。（本頁以下無正文）
甲方：甲方：
代表：代表：
開戶行：開戶行：
賬號(hào)：賬號(hào)：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
2012年月日
乙方：
代表：
開戶行：中行河?xùn)|支行
賬號(hào)：
聯(lián)系電話：
2012年月日
簽訂地點(diǎn)：
第三篇：房屋面積測繪基本知識(shí)
房屋面積測繪基本知識(shí)(一)
首先，本期將對(duì)房地產(chǎn)面積測繪過程中使用一的一些術(shù)語闡述一下：
1、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護(hù)物，結(jié)構(gòu)牢固，有實(shí)際使用功能，層高 2.20m 及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。房產(chǎn)證記載的面積也就是指的房屋建筑面積，包括房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。
2、層高
指下層地坪或樓板面到上層樓板面之間的垂直距離。頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。層高超過2.20米(含)才計(jì)算建筑面積。
3、凈高
指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構(gòu)件底面之間的垂直距離。
4、房屋層數(shù)
房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)，所在層次用自然數(shù)表示，地坪以下為地下層數(shù)，用負(fù)整數(shù)表示。
自然層指房屋室內(nèi)地坪±0.00以上，層高在2.20m以上，按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。
5、夾層
指房屋自然層內(nèi)未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)一部分的局部樓層，不計(jì)層數(shù)。層高超2.20米(含)的夾層計(jì)算建筑面積。
6、地下室
指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高1／2的房屋地下使用空間。
7、半地下室
指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高的１／３且不超過１／２，采光窗在地坪以上的房屋。
8、閣樓
指利用坡形屋頂（或人字梁頂）的悶頂部分作為使用空間，該使用空間稱閣樓。繪圖以實(shí)測為主，層高在2.20m（含）以上的計(jì)算建筑面積，不計(jì)層數(shù)。
9、門廳
指建筑物中位于出入口處用于接納和疏散人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。門廳占兩層高度的，按一層計(jì)算建筑面積。
10、大堂
指具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的使用空間。大堂占兩層高度的，按一層計(jì)算建筑面積。
11、廊
指聯(lián)系建筑物的水平交通空間。一般是指與房屋相連、有上蓋，供行人通行的通道。廊的基本類型有：雙面空廊、單面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、門廊等。
檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，一般兩端有圍護(hù)且有平臺(tái)(應(yīng)高出室外地面一個(gè)臺(tái)階以上)、無柱。
挑廊：挑出房屋外墻的，與房屋相通，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無支柱的水平交通空間。
回廊：在建筑物門廳、大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。
門廊、門斗：以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。設(shè)置在房間內(nèi)部的稱內(nèi)門斗，設(shè)置在房間外部的稱外門斗。
12、陽臺(tái)
指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供人們活動(dòng)、休息及晾曬衣物或其它用途的房屋附屬設(shè)施。
13、封閉陽臺(tái)
指陽臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺(tái)。
房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。封閉陽臺(tái)按外圍投影計(jì)算全面積。
14、飄窗
指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。與室內(nèi)相通臺(tái)高小于20cm（高度2.20m 以上）的視為落地飄窗，計(jì)算建筑面積，臺(tái)高大于20cm的飄窗不計(jì)算建筑面積。
15、幕墻
指突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金屬板、石材等材料形成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。在主墻外掛幕墻的，按主墻外圍投影計(jì)算面積。以幕墻作為主墻的，按幕墻外圍投影計(jì)算建筑面積。
16、露臺(tái)（平臺(tái)）
指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動(dòng)空間。露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
17、伸縮縫(溫度縫)在長度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段，借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。亦稱溫度縫。與室內(nèi)相通的伸縮縫計(jì)算建筑面積，不與室內(nèi)相通的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。
18、抹灰
指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水泥砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對(duì)建筑物面層的罩面工藝。外墻抹灰不計(jì)算建筑面積。
以上是房屋測繪中常用到的一些術(shù)語的解釋及在房屋建筑面積測算過程中應(yīng)該注意的一些問題，下期我們將對(duì)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則與大家進(jìn)行交流。
期我們對(duì)房地產(chǎn)面積測繪過程中使用的一些術(shù)語進(jìn)行了闡述，本期我們將對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行詳細(xì)的說明。以期能解老百姓對(duì)房屋面積來源之困惑。一、一般規(guī)定
1、面積測算系指水平投影面積測算。包含房屋面積和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。房屋建筑面積按幢進(jìn)行計(jì)算
2、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護(hù)物，結(jié)構(gòu)牢固，有實(shí)際使用功能，層高2.20米及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。
3、房屋用地面積包含院地面積和占地面積。
二、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則
1、計(jì)算全部建筑面積的范圍
1.1 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。1.2 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米及其以上部位計(jì)算建筑面積。
1.3 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米及其以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，按其外圍水平投影面積計(jì)算。斜面結(jié)構(gòu)屋頂（坡屋頂）層高在2.20米及其以上的部位計(jì)算其建筑面積。
水箱間是指建有儲(chǔ)水池及機(jī)械設(shè)備的房屋。
1.4 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 1.5 穿過房屋僅供本樓通行的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米及其以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
1.6 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米及其以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。
原規(guī)劃、設(shè)計(jì)層高大于2.20米，以實(shí)測為準(zhǔn)；不足2.20米以原規(guī)劃、設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。1.7 封閉的陽臺(tái)、挑樓、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。
封閉是指房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。
1.8 與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱（不論是否突出墻外）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、雨篷，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
與房屋相連的有柱走廊（有兩排以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
1.9 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。有上蓋指完全遮蓋，一般情況下有N-1個(gè)投影（直上梯除外），以實(shí)測為準(zhǔn)。上層樓梯的梯段應(yīng)視為本層樓梯的頂蓋。
1.10 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
1.11 玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。
1.12 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
1.13 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的并整修有底板的，按其高度在2.20米及其以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。
1.14 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
1.15 旋轉(zhuǎn)上升式的樓房，樓層以其旋轉(zhuǎn)一周的水平投影為自然層，其軸心部分依照自然層計(jì)算。1.16 室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場）看臺(tái)下方空間加以利用的，高度在2.20米及其以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。
1.17 當(dāng)外墻設(shè)有保溫層時(shí)，按保溫層外表面水平投影面積計(jì)算，根據(jù)魯建標(biāo)字[2003]12號(hào)。1.18 窗臺(tái)與樓地面距離低于0.20m且與室內(nèi)相通的飄窗（高度2.20m以上），應(yīng)計(jì)算建筑面積。
2、計(jì)算一半建筑面積的范圍
2.1 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 2.2 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。2.3 未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 2.4 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
2.5 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
3、不計(jì)算建筑面積的范圍
3.1 層高小于2.20米以下的房屋、架空層、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺(tái)、挑廊、架空通廊、地下室、半地下室等。
3.2 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。
3.3 房屋之間無上蓋的架空通廊；無上蓋的陽臺(tái)、挑廊。若陽臺(tái)、挑廊與其上蓋隔層以上或上蓋為鏤空、上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)、挑廊維護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半的，均視為無上蓋。
3.4 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
3.5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
3.6 臨街樓房、挑廊下底層作為公共通道街巷通行的，不論是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
公共通道是指社會(huì)性（市政）公用通道的道路或街巷的那一部分。3.7 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 3.8 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。 3.9 檢修、消防等用途的室外爬梯及簡易樓梯。
3.10 其它建筑物、構(gòu)筑物等，如獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 3.11 與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫、沉降縫。 3.12 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊等的建筑。3.13 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間，無論是否利用的。3.14 房屋內(nèi)的中空部分。
3.15 窗臺(tái)與地面距離高于0.20m的飄窗（不論其高度）。
三、特殊情況下的建筑面積計(jì)算、復(fù)式樓內(nèi)的梯間，按自然層計(jì)算建筑面積。預(yù)留的復(fù)式樓梯間，實(shí)測時(shí)據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)圖紙，也應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。、連接幾幢房屋及獨(dú)立的地下車庫、地下廣場、商場等地下房屋應(yīng)計(jì)算建筑面積。
3、以走廊、雨棚的頂蓋或下一層房屋的平屋面作為陽臺(tái)，以上一層陽臺(tái)的水平投影面積計(jì)算。
4、陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 5、對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高在2.20米及其以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
以上是與大家分享的房產(chǎn)測繪中房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，通過對(duì)以上規(guī)則的闡述，大家就能明白什么情況下算全面積，什么情況下算一半面積，什么情況下不算面積，再選房、置業(yè)時(shí)也能做到心中有數(shù)，有的放矢。
第四篇：房屋面積測繪委托協(xié)議樣本
房屋面積測繪
合同
商品房預(yù)售面積測算委托協(xié)議
甲方：
乙方：
在嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986.1—2000、《南京市房產(chǎn)面積測算規(guī)則》以及房產(chǎn)測繪管理部門規(guī)定的前提下，甲乙雙方就房屋面積測算事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方委托乙方對(duì)南京通濟(jì)門外大街7號(hào)項(xiàng)目房屋的建筑面積按下列1圖紙進(jìn)行測算。
1、規(guī)劃部門核準(zhǔn)圖，核準(zhǔn)圖號(hào)建字第號(hào)，共/張，設(shè)計(jì)日期為/年/月/日。
2、建筑設(shè)計(jì)施工圖，施工圖號(hào)/字 第/號(hào)，共/張，設(shè)計(jì)日期為/年/月/日。
二、本次委托房屋面積測算費(fèi)用按1.0元/平方米 × 房屋總建筑面積 48481平方米。（房屋總建筑面積以乙方交付的《商品房預(yù)售面積測算成果報(bào)告》為準(zhǔn)）。共收取測算勞務(wù)費(fèi)約計(jì)48481 元整（大寫:肆萬捌仟肆佰捌拾壹元正）(乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)局測管科報(bào)審費(fèi)用）。
三、本協(xié)議簽訂之日，甲方支付給乙方預(yù)付款 14000.0 元（大寫：壹萬肆仟元正），余款在甲方領(lǐng)取《商品房預(yù)售面積測算成果報(bào)告》時(shí)一次性支付給乙方。
四、甲方在簽訂協(xié)議十日內(nèi)向乙方提供完成委托任務(wù)所需要的圖紙（平、立、剖圖紙）、必建人防工程面積核定單、房屋頂層2.2米高度位置說明、共有共用部位使用說明及電子圖等測算資料。甲方提供的測算資料經(jīng)雙方確認(rèn)后由乙方保留。
五、乙方收到甲方提供的測算資料，在15天內(nèi)向甲方交付《商品房
預(yù)售面積測算成果報(bào)告》，若因乙方責(zé)任未按期交付，每超過1天，應(yīng)向甲方支付未完成測算房屋所需測算費(fèi)用1 ％的違約金。
六、甲方提供的資料中如有不明確的信息，乙方將通過確認(rèn)函進(jìn)行認(rèn)證。確認(rèn)函的原件將上報(bào)房產(chǎn)局，影印件作為合同附件。
七、乙方交付成果報(bào)告之前，若甲方提供補(bǔ)充或修改資料，乙方應(yīng)結(jié)合補(bǔ)充或修改資料進(jìn)行測算。甲方應(yīng)將委托測算的時(shí)間順延。
八、甲方領(lǐng)取成果報(bào)告后，因甲方房屋設(shè)計(jì)變更或資料修改等原因需乙方重新測算的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
九、甲方有權(quán)要求乙方對(duì)商品房竣工后的各項(xiàng)修改進(jìn)行預(yù)測面積成果的實(shí)時(shí)修正。
十、甲乙雙方約定委托房屋的預(yù)售面積測算成果和竣工后實(shí)地測量成果中相對(duì)應(yīng)的戶室建筑面積差不得超出±3％。若因乙方責(zé)任超出面積差約定的范圍，超出部分造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方按照直接經(jīng)濟(jì)損失向甲方賠償，最高賠償額不超過該幢房屋測算費(fèi)用的2倍。
十一、甲方房屋設(shè)計(jì)或施工變更等原因?qū)е路课菘⒐ず鬁y算成果與本次委托測算成果不一致的，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。
十二、本協(xié)議雙方簽訂后，若一方無正當(dāng)理由不履行協(xié)議的，應(yīng)向另一方支付本次委托測算費(fèi)用1％的違約金。
十三、其他未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。
十四、本協(xié)議一式 壹拾壹份，雙方簽字蓋章后生效。甲方執(zhí) 捌份，乙方執(zhí)兩份，房產(chǎn)測繪管理部門備案壹份。
甲方代表（簽字）乙方代表（簽字）
（蓋 章）（蓋 章）
年 月日年 月 日
南京巨鑫房地產(chǎn)測繪有限責(zé)任公司
地址：南京五臺(tái)山1號(hào)（豐匯大廈）24樓A座 電話：025－84680287
傳真：025－84680287-8057
網(wǎng)址：/ad/chgs/
第五篇：房屋面積
【房屋面積】《房產(chǎn)測量規(guī)范》 目 錄
第一章總則
第二章房產(chǎn)平面控制測量
第三章房產(chǎn)調(diào)查與勘測
第四章房產(chǎn)圖繪制
第五章房產(chǎn)面積測算
第六章房產(chǎn)變更測量
第七章附則
第一章總則
一、房產(chǎn)測繪的目的
房產(chǎn)測繪主要是采集和表達(dá)房屋及其用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。
二、房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容
房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查與勘測、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積計(jì)算、房產(chǎn)變更測量等。
三、房產(chǎn)測繪的基本精度要求
本細(xì)則以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。
四、房產(chǎn)測繪的成果
房產(chǎn)測繪成果包括房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及內(nèi)外業(yè)數(shù)據(jù)、薄冊(cè)及其他信息載體。
五、坐標(biāo)系統(tǒng)
房產(chǎn)測繪采用長沙市獨(dú)立直角坐標(biāo)系和黃海高程系。
六、房產(chǎn)測繪技術(shù)方案
房產(chǎn)測繪工作開始前應(yīng)根據(jù)任務(wù)和測區(qū)收集有關(guān)資料，在踏勘基礎(chǔ)上制定最佳技術(shù)方案，編寫技術(shù)設(shè)計(jì)書，在施工過程中應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量檢查，測繪工作結(jié)束后編寫技術(shù)工作總結(jié)。
七、測繪儀器維護(hù)
測繪儀器設(shè)備應(yīng)定期檢測，及時(shí)維修，使用中注意儀器的維護(hù)與安全。
第二章房產(chǎn)平面控制測量
一、平面控制網(wǎng)的布設(shè)原則
控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部，從高級(jí)到低級(jí)分級(jí)布網(wǎng)原則，也可越級(jí)布網(wǎng)?；究刂泣c(diǎn)應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)大小規(guī)模和精度留有余地的原則選擇首級(jí)控制網(wǎng)的等級(jí)。
二、原有控制成果利用
利用長沙市原有的控制成果和資料，須按《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合規(guī)范要求的已有控制點(diǎn)成果，都應(yīng)充分利用;對(duì)達(dá)不到規(guī)范要求的控制點(diǎn)，利用其點(diǎn)位進(jìn)行聯(lián)測后平差計(jì)算，使其達(dá)到相應(yīng)等級(jí)點(diǎn)精度要求。因布設(shè)新區(qū)控制網(wǎng)利用原有點(diǎn)聯(lián)測時(shí)，須對(duì)所聯(lián)測的原有控制點(diǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)定。
三、平面控制點(diǎn)等級(jí)及主要技術(shù)指標(biāo)
末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)中誤差不超過±0.025m。
房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級(jí)平面控制點(diǎn)，各等級(jí)控制點(diǎn)測量主要技術(shù)指標(biāo)按《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986.1—2000)規(guī)定執(zhí)行。
四、平面控制測量成果的整理和平差手薄的記載項(xiàng)目和原始觀測數(shù)據(jù)記錄，必須字跡清晰、填寫齊全。外業(yè)的原始記錄不得擦拭、涂改、轉(zhuǎn)抄，使用計(jì)算機(jī)記錄時(shí)，所用軟件須依法鑒定后方可使用。二、三、四等和一、二、三級(jí)平面控制網(wǎng)都應(yīng)分級(jí)進(jìn)行統(tǒng)一平差或聯(lián)合整體平差，平差后應(yīng)進(jìn)行精度評(píng)定，使用計(jì)算機(jī)平差時(shí)，所用軟件須依法鑒定后方可使用。
五、平面控制測量應(yīng)提交的成果
平面控制測量應(yīng)提交的成果包括房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計(jì)書、成果資料索引及說明、觀測手薄、測繪儀器檢定書、平差計(jì)算資料、點(diǎn)之記、控制點(diǎn)坐標(biāo)成果表、控制點(diǎn)展點(diǎn)圖，技術(shù)總結(jié)、檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
第三章房產(chǎn)調(diào)查與勘測
一、房產(chǎn)調(diào)查
房產(chǎn)調(diào)查，就是對(duì)房產(chǎn)每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)屬界限、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界進(jìn)行調(diào)查。
(一)丘與丘號(hào)
丘是指地表上一塊有界空間的地塊，只屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，屬多個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。
有固定界標(biāo)的(如圍墻、欄柵、房屋墻體等)按固定界標(biāo)劃分，沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。丘界線有爭議或界線不明的，用未定丘界線表示。
丘號(hào)以圖幅為單位，從左至右，自上而下用數(shù)字1，2，…順序編號(hào)。該圖幅內(nèi)所編丘號(hào)為主丘號(hào)，跨相鄰圖幅的丘號(hào)稱副丘號(hào)，用丘號(hào)加小括號(hào)表示?？鐖D幅丘的主丘號(hào)應(yīng)編在主門牌號(hào)(或單位大門)所在圖幅內(nèi)。
組合丘各用地單元以丘號(hào)加支號(hào)編立，丘號(hào)在前，支號(hào)在后，中間用短直線連接，稱丘支號(hào)。
(二)幢與幢號(hào)
幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，…順序按S形編號(hào)。幢號(hào)注在房屋輪廓線的左下角，并加括號(hào)表示。
(三)測量號(hào)
測量號(hào)是指一幢房屋所在主丘的圖幅號(hào)、主丘號(hào)、幢號(hào)，相互之間用短直線連接構(gòu)成。
同一幢房屋只有一個(gè)測量號(hào)，它表示房屋所在的地理位置和該房屋產(chǎn)權(quán)檔案存放的位置。
(四)房屋調(diào)查
房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、房屋用途、墻體歸屬、產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況。
1、房屋坐落
按地名辦編制的地名、門牌號(hào)調(diào)記。
同一處房屋坐落有新舊門牌號(hào)的，應(yīng)全部調(diào)記并注明;
同一幢房屋有兩個(gè)以上街道門牌號(hào)的，應(yīng)全部注明;
房屋坐落沒有門牌號(hào)的，借用毗連房屋門牌號(hào)并加注東、西、南、北方位，也可用小區(qū)名稱(或地名)第幾幢來表示。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人
房屋產(chǎn)權(quán)人指擁有房屋產(chǎn)權(quán)的法人或自然人。
(1)私房，一般按照產(chǎn)權(quán)證件或身份證件的姓名調(diào)記。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名;產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有權(quán)人的姓名。
(2)單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱，兩個(gè)以上單位共有的均應(yīng)注明。
(3)房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的名稱;代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名;托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱;撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。
3、房屋產(chǎn)別
房屋產(chǎn)別分為八類：國有產(chǎn)，用1表示;集體所有產(chǎn)，用2表示;私產(chǎn)，用3表示;聯(lián)營企業(yè)產(chǎn)，用4表示;股份制企業(yè)產(chǎn)，用5表示;港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)，用6表示;涉外產(chǎn)，用7表示;其他產(chǎn)，用8表示。
4、建筑結(jié)構(gòu)
建筑結(jié)構(gòu)分為六類：鋼結(jié)構(gòu)，用1表示;鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用2表示;鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用3表示;混合結(jié)構(gòu)，用4表示;磚木結(jié)構(gòu)，用5表示;其他結(jié)構(gòu)，用6表示。
5、房屋層數(shù)
房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)，所在層次用自然數(shù)表示，地坪以下為地下層數(shù)，用負(fù)整數(shù)表示。
房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和，用兩位數(shù)表示，不足兩位數(shù)時(shí)前面添零。
架空層、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、電機(jī)房、水箱間不計(jì)層數(shù)，但應(yīng)具體注明位置(即第幾層上的附屬層)。
6、房屋建成年份
房屋建成年份指房屋實(shí)際竣工年份，用公元紀(jì)年的四位數(shù)表示。拆除翻建的以翻建竣工年份為準(zhǔn);一幢房屋有兩種以上建成年份的，應(yīng)分別注明。
7、房屋用途
房屋用途分為八類，其編碼名稱為：
10住宅20工業(yè)、交通、倉儲(chǔ)
30商業(yè)、金融、信息40教育、醫(yī)衛(wèi)、科研50文化、娛樂、體育60辦公70軍事80其他(涉外、宗教、監(jiān)獄)房屋設(shè)計(jì)用途是指經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋用途，按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上認(rèn)定。
8、房屋墻體歸屬
房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分為自墻、共墻、借墻三類。
房屋墻體以外的圍墻歸屬不予調(diào)查注記。
房屋墻體四至歸屬由產(chǎn)權(quán)人填寫墻界申報(bào)表，對(duì)于自墻、共墻須由鄰戶認(rèn)證確定。
二、房屋勘測
(一)界址點(diǎn)測量
1、界址點(diǎn)的精度要求
采用《房產(chǎn)測量規(guī)范》界址點(diǎn)的二、三級(jí)精度，即各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差和間距超過50M的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不得超過以下規(guī)定：
二級(jí)界址點(diǎn)中誤差±0.05m限差±0.10m
三級(jí)界址點(diǎn)中誤差±0.10m限差±0.20m
間距未超過50m的界址點(diǎn)的間距意味著不得超過計(jì)算結(jié)果：
△D=±m(xù)i(1+0.02D)
式中：mi——相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，m;
D——相鄰界地點(diǎn)間的距離，m。
需要測定房角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級(jí)和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn)。
2、界址點(diǎn)測量
界址點(diǎn)測量可使用極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等解析法測定。
支導(dǎo)線法測定時(shí)，長度不宜超過50m，邊數(shù)不宜超過兩條。對(duì)于間距很短的相鄰界址點(diǎn)應(yīng)直接丈量邊長。
3、界址點(diǎn)編號(hào)
界址點(diǎn)以丘為單位，從街門起沿界址點(diǎn)的折點(diǎn)順時(shí)針編號(hào)。
(二)房產(chǎn)面積測量的精度要求
采用《房產(chǎn)測量規(guī)范》
二、三級(jí)房產(chǎn)面積測量精度，如下表：
上表中：s——所測量的房產(chǎn)面積，;
D——測量長度，m;
ma、mb——測距儀的固定誤差、比例誤差
mz——測量距儀和反射面的對(duì)準(zhǔn)誤差。
(三)房屋尺寸丈量
1、丈量基準(zhǔn)
(1)獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)水平丈量。
(2)毗連房屋，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度為1/2處;借墻量至墻體內(nèi)側(cè);自有墻體量至墻體的外側(cè)，并用相應(yīng)符號(hào)表示。
(3)附屬設(shè)施、柱廊以柱外圍為準(zhǔn)、陽臺(tái)以底板投影為準(zhǔn);門廊以柱或圍護(hù)物的外圍為準(zhǔn);檐廊、挑廊以外圍水平投影為準(zhǔn)丈量。
(4)異形房屋，增加輔助線測量。如：不規(guī)則多邊形房屋增加輔助線測量后分割成若干規(guī)則圖形;丈量弧長、矢高和弓長后可計(jì)算其半徑和圓心角。
(5)墻體厚度，剔除粉灰的裸墻厚度。
(6)房屋層高，系指房屋地面至樓面、樓面至樓面的垂直高度，房屋每層均應(yīng)丈量層高。
2、丈量方法
(1)檢核法，即按經(jīng)規(guī)劃部門審查批準(zhǔn)的施工圖核實(shí)房屋尺寸，成套住宅須對(duì)每種戶型尺寸進(jìn)行核實(shí);非住宅須對(duì)每個(gè)產(chǎn)權(quán)單元尺寸進(jìn)行核實(shí)，如局部與施工圖不符，須實(shí)量變化部位尺寸。
(2)實(shí)量法，即實(shí)地丈量房屋的尺寸，核定房屋的結(jié)構(gòu)和墻體厚度。應(yīng)盡量丈量房屋尺寸，丈量內(nèi)空尺寸加裝飾粉灰厚度和兩個(gè)半墻厚度后為軸線距離，丈量的外圍，內(nèi)空和軸線尺寸應(yīng)加注予以區(qū)別。
3、精度要求
(1)檢核精度。采用經(jīng)檢定的纖維皮尺、鋼尺或手持式測距儀對(duì)照規(guī)劃部門審查的圖紙，實(shí)地檢核房屋軸線尺寸，其設(shè)計(jì)尺寸與實(shí)測長度較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，超過者，以實(shí)測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
(2)實(shí)量精度。按實(shí)際丈量尺寸計(jì)算房屋面積時(shí)，應(yīng)分別丈量房屋外廓尺寸和室內(nèi)分間尺寸及各墻體厚度，房屋外廓全長與室內(nèi)分間尺寸及墻體厚度總和較差不超過
式中，n1——房屋外廓全長丈量的尺段數(shù)
n2——室內(nèi)分間及各墻體厚度丈量的尺段數(shù)
此時(shí)，以房屋外廓數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，其較差按分段丈量的尺寸比例配賦。
若超過限差，應(yīng)進(jìn)行復(fù)量。
(四)繪制房屋測量草圖
無規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工圖的，應(yīng)繪制草圖。
1、草圖內(nèi)容及要求。
(1)按比例尺分層繪制，加繪指北方向線。
(2)房屋外墻，權(quán)限分隔墻均繪單實(shí)線。
(3)注明房屋坐落、測量號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名、幢號(hào)、層次。
(4)注記戶室號(hào)、注記實(shí)際開門處。
(5)逐間實(shí)量時(shí)、注記室內(nèi)凈空邊長(以內(nèi)墻面為準(zhǔn))、墻體厚度，數(shù)字取至厘米。
磚墻用P表示，竹織壁墻用Z表示，木板墻用M表示，以木方材料厚度作為竹織壁墻(或木板墻)的墻體厚度。墻體厚度量至厘米，以厘米為單位，注記在字母的右下角。
(6)凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯樓梯等均須加注記。
(7)遇有地下室、復(fù)式房、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。
(8)丈量層高和陽臺(tái)尺寸并注記。
(9)備注。
2、用紙規(guī)格和繪制要求
測量草圖紙采用787mm×1092mm的1/16規(guī)格圖紙。
測量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制、測量的原始數(shù)據(jù)不得涂改和擦拭，更不得憑記憶補(bǔ)記數(shù)據(jù)。漢字字頭一律朝上，數(shù)字字頭向上或向左。
第四章房產(chǎn)圖繪制
房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖，房產(chǎn)分丘平面圖、房屋分層分戶平面圖。
一、房產(chǎn)分幅平面圖
房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡稱分幅圖)是全面反映房屋及其用地的位置和屬性等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分層分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料。
(一)分幅圖的測繪范圍
分幅圖的測繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)及其以外的工
礦企事業(yè)等單位和毗連的居民點(diǎn)。
(二)分幅圖的規(guī)格
分幅圖采用40cm×50cm矩形分幅。
分幅圖的圖紙采用厚度為0.07—0.10mm經(jīng)定型處理、變形率小于0.02%的聚脂薄膜。
(三)分幅圖的比例尺
分幅圖采用的比例尺為1：500，遠(yuǎn)郊單丘分幅圖可采用1：1000
(四)分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容
分幅圖應(yīng)表示控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地形要素和注記。
(五)分幅圖編號(hào)
分幅圖編號(hào)以長沙市獨(dú)立坐標(biāo)系每平方公里按40cm×50cm(即實(shí)地0.20km×0.25km)劃分為20幅圖(1：500)，以每幅圖西南角坐標(biāo)值為圖幅號(hào)或稱圖號(hào)。
(六)分幅圖繪制中各要素的取舍與表示方法
1、行政境界，一般只表示區(qū)、縣(市)和鎮(zhèn)的境界線，境界線重合時(shí)，用高一級(jí)境界線表示，境界線與丘界線重合時(shí)，用丘界線表示。
2、丘界線，明確無爭議的用丘界線表示;有爭議的，用未定丘界線表示。丘界線與房屋輪廓線或單線地物重合時(shí)用丘界線表示。
3、房屋分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)。同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。臨時(shí)性房屋不表示，裝飾性的柱，垛和加固墻等不表示。
4、房屋附屬設(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊，底層陽臺(tái)、門廊、門樓、門、門墩和室外樓梯、以及和房屋相連的臺(tái)階(達(dá)五級(jí)以上)均應(yīng)表示。
5、地物要素，街道、橋梁、水池、河流、電桿、道路、停車場、球場、草地、花圃、亭、塔等均應(yīng)表示。
6、圍墻、棚欄、欄桿等均應(yīng)表示。
7、房產(chǎn)要素與房產(chǎn)編號(hào)，包括丘號(hào)、丘支號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途、街道名稱、門牌號(hào)、單位名稱等，根據(jù)調(diào)查勘測資料以相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號(hào)表示。
8、對(duì)于申請(qǐng)登記房屋，勘測后，分幅圖內(nèi)該幢房屋的房產(chǎn)要素(產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)組成的四位數(shù))后加注“.”點(diǎn)，以表示該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(七)成圖方法
1、編繪法，采用合格的地形圖或地籍圖原圖復(fù)制成二底圖，用二底圖進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查與勘測，標(biāo)注房產(chǎn)要素與房產(chǎn)編號(hào)。
2、解析法，即用平板儀配合皮尺量距測繪房產(chǎn)圖。
3、數(shù)字化測圖，即野外解析測量數(shù)據(jù)成圖。利用正交法、交會(huì)法等傳采集的測圖數(shù)據(jù)通過計(jì)算機(jī)處理、編輯成圖形文件，在視屏幕上，對(duì)照野外記錄草圖檢查修改準(zhǔn)確無誤后，通過繪圖儀繪出所需規(guī)格圖紙。
二、房產(chǎn)分丘平面圖
房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡稱分丘圖)是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。
(一)分丘圖的規(guī)格
分丘圖的幅面在787mm×l092mm的1/32～1/4之間選用。
分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積大小，在1：100～1：1000之間選用。
分丘圖的圖紙采用聚脂薄膜或選用其它材料。
(二)分丘圖上應(yīng)表示的內(nèi)容
分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)屬界線，界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)。注記挑廓、陽臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、房屋輪廓尺寸、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。
房屋建筑面積注記在每幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線，建筑面積保留兩位小數(shù)。
房產(chǎn)要素注記在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字。第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五至八位數(shù)字代表建成年份。
(三)周鄰關(guān)系描述
分丘圖上，應(yīng)分別注明所有周鄰產(chǎn)權(quán)人名稱，分丘圖上各種注記的字頭應(yīng)朝上或朝左。
(四)重合要素的表示與處理
房屋權(quán)屬界線與丘界線重合時(shí)，表示丘界線;房屋輪廓與房屋權(quán)屬界線重合時(shí)，表示房屋權(quán)屬界線。
(五)作權(quán)證附圖描述
用分丘圖作幢權(quán)證附圖基本圖時(shí)，應(yīng)用紅筆在分丘圖上勾出該幢房屋的輪廓線。
三、房產(chǎn)分層分戶平面圖
房產(chǎn)分層分戶平面圖(以下簡稱分層分戶圖)是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，對(duì)一幢房屋而言，表示每層平面細(xì)部尺寸，對(duì)于一個(gè)戶室號(hào)而言，表示該套房屋的平面尺寸及周圍關(guān)系。分層分戶圖是房屋產(chǎn)權(quán)證的主要附圖。
(一)房室號(hào)編注
對(duì)于一幢房屋各層不同的權(quán)屬單元，應(yīng)編立戶室號(hào)。基本原則為：從北到南、從西向東、從小至大編注戶室號(hào)。
商業(yè)樓層內(nèi)的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能編注戶室號(hào)。
(二)技術(shù)要求
1、規(guī)格，分層分戶圖幅面采用787mm×l092mm的1/32或1/16，個(gè)別房屋平面尺寸較大者，采用787mm×1092mm的1/8。
2、比例尺，分層分戶圖比例在1：100—1：500之間選用。
分層分戶圖圖紙采用打印紙或其它材料。
分層分戶圖的方位應(yīng)使房屋主要邊或與圖廓底線平行，圖廓內(nèi)標(biāo)注北方向。
(三)標(biāo)注的內(nèi)容與方法
1、圖廓外標(biāo)注內(nèi)容
(1)房屋坐落，標(biāo)注在外圖廓左上方。
(2)產(chǎn)權(quán)人，標(biāo)注在外圖廓上方中間，產(chǎn)權(quán)人名稱應(yīng)與申請(qǐng)表內(nèi)填注一致。
(3)測量號(hào)。標(biāo)注在圖廓右上方。
(4)其他，制圖人、校對(duì)人、比例尺、制圖日期、圖文件名依次標(biāo)注在外圖廓下方。
制圖單位標(biāo)注在外轉(zhuǎn)圍廓左側(cè)。
2、圖廓內(nèi)標(biāo)注內(nèi)容
(1)幢號(hào)、層次、戶室號(hào)，標(biāo)注在內(nèi)圖廓左上方。
(2)建筑面積、層高，標(biāo)注在內(nèi)圖廓下方。
(3)對(duì)天井、陽臺(tái)、樓梯、過道、門斗、院落、屋頂平臺(tái)等，應(yīng)加漢字注記，以避免識(shí)圖和計(jì)算面積時(shí)產(chǎn)生歧義。
(4)套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e、套建筑面積注記在圖廊內(nèi)的右下方。
3、房屋輪廓線繪制與尺寸標(biāo)注
(1)權(quán)屬界線、封閉陽臺(tái)等用0.6mm實(shí)線表示，未封閉陽臺(tái)用0.6mm虛線表示，周圍關(guān)系、陽臺(tái)與房屋的分界線用0.2mm實(shí)線表示。
(2)繪制坡屋頂分層分戶平面圖時(shí)，用0.2mm虛線分隔2.20m以上部位，并標(biāo)注其平面尺寸。
(3)標(biāo)注房屋內(nèi)空尺寸、墻厚、其它房屋標(biāo)注軸線尺寸和半墻厚、隔熱墻標(biāo)注墻厚;伸縮縫標(biāo)注縫隙寬度。
(4)長度尺寸標(biāo)注以米為單位，面積以平方米為單位，均保留兩位小數(shù)。第五章房產(chǎn)面積測算
面積測算系指水平面積測算，房產(chǎn)面積測算包括房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、戶室(權(quán)屬單元)建筑面積等。
一、房產(chǎn)面積計(jì)算
(一)一般規(guī)定
1、房屋的建筑面積
系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20m(含2.20m，以下同)以上的永久性建筑。
2、房屋的產(chǎn)權(quán)面積
房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有所有權(quán)的房屋建筑面積。
房屋產(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
3、房屋的共有建筑面積
房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
4、面積計(jì)算要求
各類面積計(jì)算須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差在規(guī)定的限差內(nèi)時(shí)取中數(shù)作為最后結(jié)果，并校對(duì)簽字。
(二)成套房屋建筑面積規(guī)定
1、套建筑面積
套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+共有分?jǐn)偨ㄖ娣e
2、套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積十套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
3、套內(nèi)使用面積
(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁
所、儲(chǔ)藏室、壁柜等面積的總和。
(2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
4、套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他支撐墻體所占的面積。
(1)套內(nèi)空間的分隔墻墻體面積
(2)套與套之間，套與共有建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共有墻體，按其墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
(3)套內(nèi)墻體厚度不包括粉灰裝飾厚度。
5、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。
(1)封閉陽臺(tái)是指采用木質(zhì)、金屬質(zhì)或塑鋼和玻璃等材料對(duì)陽臺(tái)完全封閉，作為永久性使用的陽臺(tái)。
(2)封閉陽臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。
(三)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定
1、計(jì)算全部建筑面積的范圍
(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
(2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。
(3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
(5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
(6)挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。
(7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
(8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
(9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
(10)地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。
(11)有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
(13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。
(14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
(15)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
2、計(jì)算一半建筑面積的范圍
(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
(2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
(3)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
(5)有頂蓋未封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
3、不計(jì)算建筑面積的范圍
(1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。
(3)房屋之間無上蓋的架空通廊。
(4)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
(5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
(6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
(7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
(8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。
(9)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
(10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
二、共有建筑面積分?jǐn)?/p>
(一)一般規(guī)定
1、共有建筑面積分?jǐn)倯?yīng)遵循本細(xì)則，按相關(guān)房屋的建筑面積成比例分?jǐn)偂?/p>
2、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，共有建筑面積的分?jǐn)偪砂雌湮募騾f(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
3、共用建筑面積分?jǐn)?，以幢為基本單位?/p>
4、整幢房屋在銷售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用同一種分?jǐn)偡椒ā?/p>
5、共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式為：
上式中
式中：K—共有面積分?jǐn)傁禂?shù);
Si—各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積，
δsi—各產(chǎn)權(quán)單元應(yīng)分得的分?jǐn)偯娣e，
δsi—需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，即共有建筑面積，
Si—參加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積總和，
(二)共有建筑面積內(nèi)容：
1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機(jī)房、電腦網(wǎng)絡(luò)室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房。
2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。
3、含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。
4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。
(三)不計(jì)入共有建筑面積的范圍
1、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫。
2、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房。
3、作為人防工程的地下室。
4、作為路面或街道使用的穿過樓內(nèi)的通道。(四)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>
1、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>
各套房屋的分?jǐn)偯娣e
套房屋的分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)
其中：
分?jǐn)傁禂?shù)=〖SX()幢內(nèi)共有面積〖〗幢內(nèi)各套房屋套內(nèi)面積之和〖SX〗〗
2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>
(1)功能區(qū)域劃分
根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，按各自的建筑面積將整幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。
功能區(qū)域的劃分以設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)。
(2)共有建筑面積劃分
專為住宅部分服務(wù)的樓梯(含室外樓梯)等公用面積計(jì)入住宅部分的共有面積。
專為商業(yè)部分服務(wù)的電梯、門廳、過道等公用面積計(jì)入商業(yè)部分的共有面積。
服務(wù)于消防的人行樓梯、屋頂梯間和幢內(nèi)為整幢服務(wù)的其它共有空間計(jì)入住宅、商業(yè)部分的共有建筑面積。
(3)住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e
套分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)
其中：
分?jǐn)傁禂?shù)=幢共有分?jǐn)偯娣e+住宅部分共有建筑面積
住宅部分各套內(nèi)建筑面積之和
(4)商業(yè)部分各權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e
權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e=權(quán)屬單元自有面積×權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù)
其中：
權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù)=層分?jǐn)偯娣e+層內(nèi)共有面積
層內(nèi)各權(quán)屬單元自有面積之和
層分?jǐn)偯娣e=層自有面積×層分?jǐn)傁禂?shù)
其中：
層分?jǐn)傁禂?shù)=幢共有分?jǐn)偯娣e+商業(yè)部分共有建筑面積
商業(yè)部分各層自有面積之和
層內(nèi)共有面積為本層內(nèi)走道、公用廳等未納入幢共有和商業(yè)部份共有面積的共有空間的面積。
3、多功能綜合樓共有建筑面積分?jǐn)偡椒?/p>
(1)根據(jù)設(shè)計(jì)圖確定各功能區(qū)域范圍。
(2)參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行共有面積分?jǐn)偂?/p>
(四)操作程序
1、資料準(zhǔn)備
(1)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工圖(竣工圖)一套
(2)建房單位對(duì)幢內(nèi)共有、功能區(qū)共有部位和劃分提交的書面說明書。
2、勘測
(1)查勘功能區(qū)域界限
(2)丈量房屋尺寸：各層外圍尺寸，套內(nèi)(成套住宅、商業(yè)門面攤位、辦公區(qū)間)尺寸，包括平面尺寸與層高。
3、分?jǐn)偡桨刚{(diào)查
4、制圖與計(jì)算
(1)按經(jīng)復(fù)核后的圖紙(竣工圖)或?qū)嶋H丈量經(jīng)調(diào)整后的尺寸繪制房屋分層分戶平面圖，圖紙幅面采用16K或8K尺寸。
(2)面積計(jì)算
建筑面積和共有建筑面積分?jǐn)偘幢緦?shí)施細(xì)則執(zhí)行。
(3)運(yùn)算要求
面積計(jì)算以平方米為單位，面積計(jì)算過程中間結(jié)果保留三位小數(shù)，最后幢或套面積保留兩位小數(shù)，分?jǐn)傁禂?shù)保留六位小數(shù)。
5、提交勘測報(bào)告書
勘測報(bào)告書包括：
房屋分層平面圖(一式三份，其中一份存測繪幢袋)
房屋分戶平面圖(一式兩份)
共有建筑面積分?jǐn)偡桨?一式兩份、測繪幢袋一份、存檔一份)幢、戶建筑面積成果表(一式兩份、測繪幢袋一份、存檔一份)戶室號(hào)面積對(duì)照表(兩份：貼權(quán)證、存檔各一份)
(五)其它
1、按82年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)面積仍維持不變;房改房、集資房等房屋在權(quán)屬登記中所確定的分?jǐn)偡椒ㄈ匀挥行А?/p>
2、此細(xì)則實(shí)施前，已按建設(shè)部(95)517號(hào)文件所確定的分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算的面積不再改變。
3、已確權(quán)發(fā)證并部分轉(zhuǎn)移的房屋，按原分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算分?jǐn)偯娣e。
第六章房產(chǎn)變更測量一、一般規(guī)定
(一)變更測量分類
1、現(xiàn)狀變更測量
(1)房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化;
(2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和燒毀;
(3)地名、門牌號(hào)的更改。
2、權(quán)屬變更測量
(1)房屋買賣、交換、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起權(quán)屬轉(zhuǎn)移;
(2)土地使用權(quán)界調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截變?nèi)≈?
(3)征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線變化可能引起丘界變化;
(4)他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。
(二)變更測量的程序
變更測量應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，再進(jìn)行分戶權(quán)界和面積的測定，調(diào)整有關(guān)房產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行(圖、帳、卡、冊(cè)、數(shù)據(jù)庫)修正。
二、變更測量業(yè)務(wù)要求
(一)變更測量方法
1、變更測量應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有變理狀況、確定變更范圍，按平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇測量方法。
2、房地產(chǎn)合并和分割，應(yīng)根據(jù)變更登記文件，在當(dāng)事人或關(guān)系人到現(xiàn)場指界實(shí)地測定變更后的界址和面積。
3、修測之后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)測繪資料進(jìn)行修正與處理，涉及到產(chǎn)權(quán)檔案和信息系統(tǒng)內(nèi)容的，也應(yīng)作相應(yīng)變化。
(二)房產(chǎn)編號(hào)與處理
1、丘號(hào)
(1)用地合并與分割都應(yīng)重新編丘號(hào)。新增丘號(hào)，按分幅圖圖幅內(nèi)最大丘號(hào)續(xù)編。
(2)組合丘內(nèi)新增丘號(hào)按丘內(nèi)的最大丘支號(hào)續(xù)編。
2、棟號(hào)
(1)房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編號(hào)，原丘號(hào)作廢、新幢號(hào)按丘內(nèi)最大棟號(hào)續(xù)編。
(2)新增房屋按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編。
(三)變更測量的要求
1、變更后的分幅圖、分丘圖圖上精度、新補(bǔ)測的界址點(diǎn)精度都應(yīng)符合本細(xì)則的規(guī)定。
2、房產(chǎn)分割后各戶房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積的不符值應(yīng)在限差以內(nèi)。
4、房產(chǎn)合并后的建筑面積，取被合并房屋建筑面積之和;用地合并后的面積，取被合并的各丘面積之和。
第七章附則
一、長沙市房產(chǎn)測繪原有的技術(shù)文件、規(guī)定與本細(xì)則不符的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。
二、本細(xì)則由長沙市房地局負(fù)責(zé)解釋。
附件一：《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)名詞解釋
附件二：房產(chǎn)圖樣式
附件一：
《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)名詞解釋
1、廊：泛指聯(lián)結(jié)房屋墻體以外，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，作為通道的建筑物?？煞譃橐韵聨追N：
(1)柱廊：有頂蓋、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的通道。
(2)檐廊：從屋檐下伸出的有頂蓋但無支柱的通道。兩端有圍護(hù)物。
(3)挑廊：有頂蓋、無支柱但有圍護(hù)物的懸挑出墻外的通道。
(4)通廊：聯(lián)結(jié)建筑物間的通道。
(5)門廊：建筑物門前，有頂蓋、有支柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的通道。
2、假層：是指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層。房屋的假層，應(yīng)具有采光通風(fēng)設(shè)施。
3、附層：是房屋自然層內(nèi)的局部層次，即安插在上下兩個(gè)正式房屋層之間的房屋，從外部看是二層建筑的房屋，而內(nèi)部局部為三層，這種層次叫做附層(夾層)。
4、閣樓：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓。
5、水箱間：指突出房屋屋面水箱周圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的房屋。
6、樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供維修、消防安全出口用的梯間。
7、電梯間：指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。
8、騎樓：是指建在道路旁，底層是行人道的樓房或底層用作街巷、道路通行部分的房屋。
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