第一篇：房屋測繪收費通知

關(guān)于規(guī)范定線放樣測繪和房產(chǎn)測繪收費的通知

浙價服〔2003〕62號

各市、縣（市、區(qū)）物價局:

城市規(guī)劃定線放樣和房產(chǎn)測繪收費是建設(shè)項目中重要的服務(wù)價格，為保護測繪單位和用戶的合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、凡取得《測繪資格證書》且允許承擔城市規(guī)劃定線放樣業(yè)務(wù)的測繪單位，接受城市規(guī)劃區(qū)范圍的建設(shè)單位或個人委托、采用儀器測定座標放樣（解析法）提供測繪服務(wù)，可收取定線放樣測繪費。

二、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的單位建房定線放樣測繪收費按國家測繪局《關(guān)于印發(fā)測繪工程產(chǎn)品價格的通知》[國測財字(2002)3號]執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)個人住宅定線放樣測繪收費按每件760元收取（四個樁為一件），每增加一個樁加收190元。對于聯(lián)建戶3戶以上的（含3戶），按每戶300元收費。測繪單位收取定線放樣費后，不得另行收取過渡點測定費、高程測量費和其他收費。城市規(guī)劃主管部門不得收取定線放樣費、驗線費。

三、對新建房屋初始測繪、以及變更登記中房屋面積發(fā)生變化的，并進行勘丈測繪的可收取測繪費。對房屋轉(zhuǎn)移等其他情況，產(chǎn)權(quán)人未提出測繪申請的不得收費。

四、房產(chǎn)測繪收費標準。住宅用房實測繪每平方米建筑面積0.80元，新建商品住宅預(yù)測繪每平方米建筑面積0.30元；其它用房實測繪每平方米建筑面積1.20元，新建商品住宅以外的房產(chǎn)預(yù)測繪每平方米建筑面積0.50元。新建商品房的測繪費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，不得向購房戶收取。

五、房產(chǎn)測繪機構(gòu)應(yīng)認真執(zhí)行規(guī)定的收費標準，明碼標價，公示服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的測繪服務(wù)。嚴禁只收費不服務(wù)。各級價格主管部門應(yīng)加強對房產(chǎn)測繪收費行為的監(jiān)督和管理。

本通知自2003年3月1日起執(zhí)行。

浙江省物價局

二○○三年二月二十

第二篇：房屋測繪需提交資料及收費標準

房產(chǎn)測繪收件資料及收費標準

（一）商品房預(yù)測需提交的資料

1、填寫房屋面積預(yù)測委托書（或測繪合同）

2、建設(shè)工程項目立項批文（復(fù)印件）

3、總體規(guī)劃平面圖（復(fù)印件）

4、國有土地使用證（復(fù)印件）

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（復(fù)印件）

6、經(jīng)規(guī)劃審核蓋章的單幢建筑施工平面圖（含電子文檔光盤，有閣樓的超過2.2米部位在圖上標記相關(guān)尺寸及范圍）

7、建設(shè)工程定位放線資料（含電子文檔光盤）

8、建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）

9、人防辦批文（復(fù)印件）

10、項目情況說明，包括每幢房屋的結(jié)構(gòu)、層次、用途、戶型，陽臺封閉情況，公用設(shè)施使用情況等作出說明，并加蓋項目建設(shè)單位及設(shè)計單位公章

11、房屋的分攤協(xié)議及其他合法分攤文件或約定

12、房屋現(xiàn)狀已出地平正負零以上

13、其他相關(guān)權(quán)利證明等

（二）商品房實測需提交的資料

1、填寫房屋面積實測委托書（或測繪合同）

2、施工現(xiàn)場滿足實測條件（房屋土建部分單體竣工驗收后，腳手架完全拆除，樓梯、陽臺、門廳、廊道、門窗等按圖紙要求施工到位，高層項目配套電梯可以安全使用）

3、建設(shè)工程竣工驗收備案表（復(fù)印件）

4、建設(shè)工程規(guī)劃竣工核實通知書及其附件（復(fù)印件）

5、規(guī)劃竣工測量報告及竣工圖（含電子文檔光盤）

6、辦公、酒店、綜合商業(yè)樓等應(yīng)提供建設(shè)工程消防驗收意見書（復(fù)印件）

7、地名委員會地名使用證明（復(fù)印件）

8、公安部門門牌號證明（復(fù)印件）

9、實測過程中需要的其他相關(guān)權(quán)利證明等

（三）新建單位（私）房測繪需提交的資料

1、填寫房屋面積實測委托書（或測繪合同）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件（復(fù)印件）

3、建設(shè)工程竣工驗收備案表（復(fù)印件）

4、建設(shè)工程規(guī)劃竣工核實通知書及其附件（復(fù)印件）

5、規(guī)劃竣工測量報告及竣工圖（含電子文檔光盤）

6、測繪工作中需要的其他相關(guān)說明、文件

（四）房屋變更（擴、加、改建）測繪需提交的資料

1、填寫房屋面積實測委托書（或測繪合同）

2、原有房屋所有權(quán)證（復(fù)印件），未發(fā)證的提供原測繪成果報告及附圖，回收原件

3、批準擴、加、改建房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件（復(fù)印件）

4、建設(shè)工程竣工驗收備案表（復(fù)印件）

5、建設(shè)工程規(guī)劃竣工核實通知書及其附件（復(fù)印件）

6、規(guī)劃竣工測量報告及竣工圖（含電子文檔光盤）

7、測繪工作中需要的其他相關(guān)說明、文件

（五）房屋分割、合并測繪需提交的資料

1、填寫房屋面積實測委托書（或測繪合同）

2、原有房屋所有權(quán)證（復(fù)印件），未發(fā)證的提供原測繪成果報告及附圖，回收原件

3、分割或合并的協(xié)議書或公證書，包括分割后共用部位的使用協(xié)議（原件）

4、分割或合并的平面示意圖，標示門牌、房號，申請人圖上簽名或蓋章（原件）

5、測繪工作中需要的其他相關(guān)說明、文件

（六）房屋接管、沒收、代管、撤管、裁決、訴訟、評估等測繪需提交的資料

1、填寫房屋面積實測委托書（或測繪合同）

2、原有房屋所有權(quán)證（復(fù)印件），未發(fā)證的提供原測繪成果報告及附圖，回收原件

3、接管、裁決等受理部門出具的要求測繪的書面意見和權(quán)屬來源證件、圖件等證明文件

4、測繪工作中需要的其他相關(guān)說明、文件

注：以上復(fù)印件均需校驗原件，如由單位申請的，其提交的所有資料均須蓋有申請單位的公章。測繪依據(jù)：

《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）

《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》（DGJ32/TJ 131-2011）《無錫市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》 委托測繪辦理部門：

宜興市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理中心底層大廳房產(chǎn)測繪窗口 辦理時限:

測繪項目5萬平方米以下：

10個工作日

測繪項目5-10萬平方米：

20個工作日

測繪項目10萬平方米以上：

30個工作日

注：以上辦理時限以需提交資料齊全為前提。收費標準：

新建商品住宅

預(yù)測：0.3元/平方米

實測：0.6元/平方米 工業(yè)廠房

預(yù)測：0.4元/平方米

實測：0.7元/平方米 其他房產(chǎn)

預(yù)測：0.5元/平方米

實測：1.0元/平方米 收費依據(jù)：

宜價費（2015）第13號文件轉(zhuǎn)發(fā)《宜興市物價局轉(zhuǎn)發(fā)省物價局關(guān)于降低部分涉房經(jīng)營服務(wù)性收費標準的通知》的通知

第三篇：房屋測繪委托書

導(dǎo)語：一個安靜的夜晚，我獨自一人，有些空虛，有些凄涼。坐在星空下，抬頭仰望美麗天空，感覺真實卻由虛幻，閃閃爍爍，似乎看來還有些跳動。以下小編為大家介紹房屋測繪委托書文章，歡迎大家閱讀參考!

房屋測繪委托書

1委托方：______________

受托方：______________

一、受托方同意授受委托方的房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)委托

1、房地產(chǎn)名稱：______________

2、房地產(chǎn)地址：______________

3、測繪目的：______________

4、測繪基準日：_______年____月____日

二、委托方的責任與義務(wù)

1、按受托方要求向受托方提供測繪所需資料，并對其真實性、合法性負責。

2、為受托方提供必要的工作條件。

3、按照約定的付款方式及時支付測繪費。

三、受托方的責任與義務(wù)

1、在約定的時間內(nèi)完成測繪任務(wù)。

2、對測繪成果的正確性、合法性負責。

四、委托雙方在測繪過程中，應(yīng)嚴格按照本委托書執(zhí)行。如有違反，應(yīng)承擔違約責任，并負責賠償違約所造成的損失。

五、本委托書一式三份，經(jīng)雙方簽章（簽字）后生效，雙方各執(zhí)一份，權(quán)屬登記機關(guān)存檔一份。

委托方：_______受托方：_______市房地產(chǎn)測繪評估中心

負責人：_______負責人：_______

聯(lián)系人：_______聯(lián)系人：_______

電話：______________電話：______________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

房屋測繪委托書

2委托方（甲方）：______________

測繪方（乙方）：______________

甲方委托乙方承擔座落于______________房產(chǎn)和面積進行測繪及計算，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下述條款共同履行。

一、甲方應(yīng)及時向乙方提拱與房產(chǎn)相關(guān)的有關(guān)材料（如：房屋總平面圖、建筑設(shè)計分層平面圖、房屋竣工驗收證明、土地證、規(guī)劃證、原房產(chǎn)證、相關(guān)方身份證復(fù)印件等），權(quán)屬分割協(xié)議及其它有關(guān)資料。

二、乙方接受甲方委托后，及時審查測繪所需各相關(guān)圖紙、協(xié)議及有關(guān)資料，并于外業(yè)測繪具備條件之日起，在20工作日內(nèi)向甲方提交房產(chǎn)測繪成果。

三、測繪費收取標準：xx

四、測繪費收取方式：委托書簽訂生效后，甲方向乙方預(yù)交50%測繪費（估算價款），計款：_______元，出具測繪報告后，按實際面積結(jié)算余款后領(lǐng)取測繪成果。

五、甲方如對測繪報告

存有異議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向平陰縣房地產(chǎn)管理局或濟南市房管局申請復(fù)議。

六、本委托書未盡事宜，雙方可協(xié)商補充條款。

七、待雙方履行完委托書約定的各項條款后，本委托書即行終止。

委托單位：（章）法人代表：（章）

測繪單位：（章）法人代表：（章）

簽訂日期：_______年_____月____日

需要說明的其它內(nèi)容：______________

甲方聯(lián)系電話：______________

乙方電話：______________

領(lǐng)圖人：______________

領(lǐng)圖日期：_______年_____月____日

第四篇：房屋鑒定收費

房屋鑒定收費

物價局：

為規(guī)范我省城市房屋安全鑒定收費標準，保障各地房屋安全鑒定工作的順利實施，促進城市房屋安全管理工作，有效地維護人民群眾安居樂業(yè)和社會經(jīng)濟發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合我省主要城市房屋安全鑒定及收費標準存在的問題，對統(tǒng)一制定我省城市房屋安全鑒定收費標準提出幾點意見：

一、我省城市房屋安全鑒定與收費標準基本狀況

自1989年國家建設(shè)部發(fā)布《城市危險房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部第4號令)以來，哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江、大慶、雞西等城市房地產(chǎn)行政主管部門，都依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，成立了房屋安全鑒定事業(yè)性專業(yè)機構(gòu)，負責房屋安全鑒定工作，房屋鑒定收費。在地方同級物價和財政部門的支持下，制定了房屋安全鑒定收費標準(見下表)，為開展房屋安全鑒定，加強房屋安全管理工作，創(chuàng)造了必要條件。

從以上5個城市的房屋安全鑒定費標準看，收費標準粗放，標準構(gòu)成因素不明確;不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋收費標準不同，不夠合理;全省收費標準偏低，基本在同一個水平線上。最近哈爾濱市根據(jù)城市房屋安全管理工作的需要，針對房屋安全鑒定收費標準存在嚴重的缺陷，重新修訂了房屋安全鑒定收費標準，報省審批。佳木斯、鶴崗、雙鴨山、伊春、七臺河等城市沒有出臺房屋安全鑒定收費標準，但都參照哈爾濱市的收費標準執(zhí)行。

二、統(tǒng)一制定我省城市房屋安全鑒定收費標準的必要性和迫切性

我省各地現(xiàn)行的房屋安全鑒定收費標準，都是在上個世紀90年代初城市房屋公有制為主體的管理體制下制定的。當初制定收費標準主要適用于公有房屋完損等級鑒定和危險房屋鑒定。由于近十幾年來城市住房制度改革促進了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，城市房屋產(chǎn)權(quán)多元化，房屋異產(chǎn)毗連，業(yè)主進行房屋裝飾裝修，改修改建，擴建門、窗，擅自拆改主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，改變房屋用途以及進行房屋交易等經(jīng)營活動，給房屋安全管理和房屋安全鑒定增加了新項目、新內(nèi)容、新要求。我省各地制定的房屋安全鑒定收費標準已不適應(yīng)現(xiàn)代城市房屋安全管理和房屋安全鑒定的需要。

主要表現(xiàn)在：

一是現(xiàn)行收費標準已不適應(yīng)城市異產(chǎn)毗連房屋安全鑒定的需要。各地現(xiàn)行收費標準均以房屋鑒定建筑面積500平方米收費限額為標準，對超出500平方米以上面積規(guī)定了每平方米增收額標準。這種收費標準僅適用于以房屋棟(幢)為單位進行房屋完損等級鑒定和危險房屋鑒定計費與收費，但不適用于產(chǎn)權(quán)多元化異產(chǎn)毗連房屋千家萬戶改修改建等經(jīng)營活動的房屋安全鑒定需要。異產(chǎn)毗連房屋改修改建安全鑒定面積有的十幾平方米，有的幾十平方米，鑒定項目部位不同，難易程度不同，如果都按鑒定面積500平方米以內(nèi)收費標準收費顯然不夠合理;應(yīng)當改按業(yè)主房屋拆改部位和安全鑒定難易程度，以及房屋安全鑒定傳導(dǎo)輻射面積確定收費標準，才具有科學(xué)性和可行性。

二是房屋安全鑒定按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)區(qū)分實行不同收費標準不夠合理。各地現(xiàn)行收費標準按公房和私房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，執(zhí)行不同的收費標準，公產(chǎn)房收費標準高于私產(chǎn)房收費標準不夠合理，缺乏科學(xué)依據(jù)，鑒定材料《房屋鑒定收費》。房屋安全鑒定，不論-公產(chǎn)還是私產(chǎn)，其鑒定程序、鑒定標準以及鑒定成本是無差別的，應(yīng)當執(zhí)行同一收費標準。

三是異產(chǎn)毗連房屋安全鑒定增加了民事法律責任，加大 了工作難度。由于城市房屋產(chǎn)權(quán)多元化，對異產(chǎn)毗連房屋改 修改建、改變房屋使用性質(zhì)等經(jīng)營活動進行房屋安全鑒定，使房屋安全鑒定工作不僅增加了復(fù)雜性和工作難度，而且增 加了民事法律責任。房屋安全鑒定機構(gòu)及工作人員不僅要對 房屋安全鑒定申請人(業(yè)主)負責，而且要對毗連相鄰房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋使用安全等合法權(quán)益負責。

四是現(xiàn)行收費標準偏低，與現(xiàn)實社會經(jīng)濟發(fā)展水平很不相稱，不能有效地保障房屋安全鑒定工作正常開展。隨著社會經(jīng)濟快速發(fā)展和科技進步，房屋安全鑒定成本費用明顯加大，不僅人工費明顯增加，而且各大中城市加大了房屋安全鑒定科技投資，引進了多種房屋安全檢測儀器，提高了房屋安全鑒定水平。但是，由于房屋安全鑒定現(xiàn)行收費標準十幾年沒有調(diào)整，與現(xiàn)在房屋安全鑒定成本費用增加形成明顯反差，給房屋安全鑒定機構(gòu)造成經(jīng)濟困難，收不抵支，影響了房屋安全鑒定事業(yè)的發(fā)展。

上述情況表明，我省各地現(xiàn)行房屋安全鑒定收費標準存在諸多缺陷，已不適應(yīng)現(xiàn)在城市房屋安全鑒定和房屋安全管理工作的需要。改革現(xiàn)行收費標準勢在必行，刻不容緩。

三、關(guān)于制定我省城市房屋安全鑒定收費標準的幾點意見

(一)抓緊開展政策調(diào)研，統(tǒng)一政策，統(tǒng)一口徑。房屋安全鑒定工作，是加強城市房屋安全管理的重要技術(shù)保障措施，對于保障人民群眾安居樂業(yè)，促進社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展具有重大意義。鑒于我省各地制定的房屋安全鑒定收費標準存在諸多嚴重缺陷，已不適應(yīng)現(xiàn)在城市房屋安全鑒定和房屋安全管理的需要，根據(jù)國家物價局和財政部《關(guān)于發(fā)布中央管理的建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目及標準的通知》規(guī)定，“城市房屋安全鑒定費的具體標準，由省物價部門會同同級財政部門制定”。我們意見，請省物價局牽頭組成專題考察組，省財政廳、建設(shè)廳參加，并吸收哈爾濱市物價局、財政局、房產(chǎn)住宅局參加，盡快赴兄弟省市進行政策考察，為我省制定城市房屋安全鑒定收費標準開拓思路，統(tǒng)一政策口徑。建議省物價局及早做出安排，爭取在七月底前落實。

(二)抓緊制定我省城市房屋安全鑒定收費標準。我廳意見，在進行政策調(diào)研的基礎(chǔ)上，委托哈爾濱市房產(chǎn)住宅局按照省政策調(diào)研組的統(tǒng)一政策口徑，代省起草制定“黑龍江省城市房屋安全鑒定收費標準”。起草工作之所以建議委托哈爾濱市房產(chǎn)住宅局承擔，主要有以下幾點考慮：一是哈爾濱市是我省省會城市，是全省政治、經(jīng)濟、文化中心城市，是全省的龍頭，具有代表性;二是哈爾濱市房產(chǎn)住宅局對房屋安全管理工作有較豐富的實踐經(jīng)驗，并有與外省城市保持信息交流的優(yōu)勢;三是哈爾濱市房產(chǎn)住宅局針對房屋安全鑒定現(xiàn)行收費標準存在的問題，重新制定收費標準，做了大量工作，并參加了省組織的政策調(diào)研。希望哈爾濱市房產(chǎn)住宅局積極接受委托，承擔起草我省城市房屋安全鑒定收費標準的任務(wù)。在八月底前完成征求意見稿，報省物價廳、財政廳、建設(shè)廳審核。

(三)廣泛征求意見，完善房屋安全鑒定收費標準。在 “黑龍江省城市房屋安全鑒定費標準征求意見稿”起草工作 完成后，由省建設(shè)廳負責召開一次全省12城市房產(chǎn)行政主管部門政策研討會，廣泛征求各方意見，進一步修改完善房屋安全鑒定收費標準。該項工作，爭取在九月上旬抓好落實。

(四)適時召開政策協(xié)調(diào)會議，抓緊審議出臺工作。制定全省城市房屋安全鑒定收費標準，是一項政策性和專業(yè)性很強的物價管理政策措施。在精心組織，廣泛征求意見，修改完善我省城市房屋安全鑒定費收費標準工作完成后，建議省物價局牽頭，召開一次政策協(xié)調(diào)會議，省財政廳、省建設(shè)廳和哈爾濱市房產(chǎn)住宅局、物價局、財政局參加，共同審議全省房屋安全鑒定收費標準，爭取在-十-月上旬出臺實施。

第五篇：房屋面積測繪規(guī)定

第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定

1、范圍本標準規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點的房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。

2、引用標準下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構(gòu)成為本標準的條文。

本標準出版時，所示版本均為有效。所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應(yīng)探討使用下列標準最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB6962—1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T17986．2—2000 第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH1003—1995測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標準

3、房產(chǎn)面積測算 3.1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 3·1·1 面積測算

面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。3·1·2 房屋的建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。3·1·5 房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3·1·6 面積測算的要求

各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。3·2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 3·2·1 計算全部建筑面積的范圍

a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。

c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。

d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算

g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

a)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算

b)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算

c)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算

d)有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

e)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。f)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

h)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。3.2.2 計算一半建筑面積的范圍

a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。3.2.3不計算建筑面積的范圍

a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c)房屋之間無上蓋的架空通廊。

d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。3.3用地面積測算

3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。3.3.2下列土地不計入用地面積： a)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水溝、排污溝。

d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。

e)其他按規(guī)定不計入用地的面積。

3.3.3 用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標解析計算、實地量距計算和圖解計算等方法。

3.4 面積測算的方法與精度要求 3.4.1坐標解析法

A）根據(jù)界址點坐標成果表上數(shù)據(jù)，按下式計算面積。1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………………………（18）2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………………………（19）2i=1 式中：

S——面積，㎡；

Xi——界址點的縱坐標，m； Yi——界址點的橫坐標，m；

n——界址點個數(shù)i————界址點序號，按順時針方向順編。B）面積中誤差按下式計算。

1nms=±m(xù)j8D2i-1,i+1i=1…………………………（20）式中：

ms——面積中誤差，㎡；

mj——相應(yīng)等級界址點規(guī)定的點位中誤差，m； Di-1,i+1——多邊形中對角線長度，m。3·4·2 實地量距法

A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實地丈量的邊長直接計算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計算面積。

B）面積誤差按3·2·6規(guī)定計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況決定。

3·4·3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應(yīng)獨立進行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定： △S=±0．0003MS…………………………...........………（21）式中：

△S——兩次量面積較差，㎡； S——所量算面積，㎡； M——圖的比例尺分母。

使用圖解法量算面積時，圖形面積不應(yīng)小于5cm2。圖上量距應(yīng)量至0．2mm。

4、變更測量 4·1 一般規(guī)定

4·1·1 變更測量的分類變更測量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量。4·1·2 現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容

A）房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化； B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀； C）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護物以及房屋附屬設(shè)施的變化； D）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化； E）地名、門牌號的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。

附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分攤

B1 成套房屋建筑面積的測算

B1·1 成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

B1·2 套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。B1·3 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

B1·4 套內(nèi)陽臺建筑面積按8·2的規(guī)定計算。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

B2 共有共用面積的處理和分攤公式

B2·1 共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。

B2·2 共有共用面積的處理原則

a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。B2·3 共有共用面積按比例分攤的計算公式按相關(guān)建筑面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算： δSi=K·Si∑δSiK=∑Si 式中：

K——為面積的分攤系數(shù)；

Si——為各單元參加分攤的建筑面積，㎡； δSi——為各單元參加分攤所得的分攤面積，㎡； ∑δSi——為需要分攤的分攤面積總和，㎡； ∑Si——為參加分攤的各單元建筑面積總和，㎡；

B3 共有建筑面積的分攤

B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

B3·2 共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3·3 共有建筑面積的分攤方法

a)住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照B2的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。b)商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。c)多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。