第一篇：淺析房屋測繪中的重要措施

淺析房屋測繪中的重要措施

房屋測繪是整個房地產(chǎn)測繪中一個非常重要的組成部分，它關注的是民生問題。本文闡述了房屋測繪中的幾點概述，分析了產(chǎn)生房屋測繪誤差的原因，提出了相關房屋測繪措施，從而將誤差降至最低。

近年來，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房產(chǎn)測繪的重要性也不斷體現(xiàn)。房產(chǎn)測繪的水平直接關系到產(chǎn)權(quán)人的切身利益。“房地產(chǎn)測繪”是運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位臵、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。而“房屋測繪”是整個房地產(chǎn)測繪中一個非常重要的組成部分，其測繪成果的準確性直接關系到當事人的切身利益，它關注的是民生問題。

房屋測繪的步驟與差異原因

房屋測繪面積是指在商品房預售中，由開發(fā)單位委托，房地產(chǎn)行政主管部門認可具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，按照規(guī)劃核準圖紙，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，參考開發(fā)單位提供的公用面積為使用說明，對尚未竣工的房屋面積進行預先測算。該面積可主要用于為開發(fā)單位的前期項目宣傳、商品房預售及其備案。

房屋實測面積是指房屋竣工驗收后，由開發(fā)單位委托房地產(chǎn)行政主管部門認可的具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和房屋竣工圖紙、變更圖紙、預算數(shù)據(jù)等，對房屋進行實地勘測、繪圖、計算而得出的面積，此面積是購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證、房款結(jié)算、物業(yè)費結(jié)算等的依據(jù)。

筆者認為，房屋測繪的具體步驟主要有以下5個方面： 第一、基礎測繪。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設房產(chǎn)平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點，對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設施進行測量，繪制房產(chǎn)基礎圖紙——房產(chǎn)分幅平面圖。

第二、外業(yè)項目測繪。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)分幅平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部分，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。并要求當事人現(xiàn)場配合，指認產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。

第三、內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的種類邊長數(shù)據(jù)，利用計算機計算房屋建筑面積，繪制房屋分戶平面圖。房屋測繪及房屋面積計算工作應當執(zhí)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》。

第四、質(zhì)量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關技術(shù)規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。

第五、出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)查驗質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。

不過，通常情況下，房屋的預測面積和實測面積會有差異。產(chǎn)生差異的原因有多種，歸納主要有以下兩點：一是數(shù)據(jù)采集和圖紙變更。房屋預測主要是依據(jù)設計施工圖紙進行，數(shù)據(jù)采集、共用部分面積確認、面積分攤等只能是“紙上談兵”，沒有直觀的認識。而在后期的實測中的數(shù)據(jù)采集都是經(jīng)過實地勘測得來。房地產(chǎn)開發(fā)建設單位在建筑施工過程中，由于多種原因，可能會對建筑設計方案進行變更，這是造成預測面積和實測面積差異的主要原因；二是技術(shù)性原因。由于不少房產(chǎn)測繪單位技術(shù)水平、管理水平有限，從業(yè)人員所學專業(yè)單

一、素質(zhì)層次不齊，對規(guī)范、政策、法規(guī)等理解不同。在具體工作中，由于工作程序不完善，質(zhì)量意識談薄，儀器設備落后，觀測記錄數(shù)據(jù)失誤，計算過程差錯等原因都會造成面積的不同。

并且，預測和實測往往是由兩家不同的測繪機構(gòu)來完成的，這就更會因為技術(shù)原因?qū)е聹y繪結(jié)果的不同。

重點把握預測的準確性

加強預測的準確性乃是解決問題的關鍵所在，而預測工作應該重點把握。

首先，預測圖紙資料的檢查。設計圖紙是建筑面積預測的必須的首要資料，其圖紙是否準確直接影響到建筑面積預測的準確性，應該檢查預測圖紙資料是否蓋有設計單位圖章的全套設計施工藍圖，有些單位提供是沒有經(jīng)規(guī)劃部門核準最初設計圖紙，該圖紙往往會變更，不能作為預測使用。一套完整的建筑施工圖應包括規(guī)劃總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖、樓梯及陽臺詳圖等，若圖紙附有建筑設計CAD光盤更好；檢查建筑平面圖上套型、尺寸標注是否清楚，若套型、尺寸不清，無法進行平面圖的繪制； 檢查設計單位提供的圖紙上如水池、水泵房、發(fā)電機房、配電室、制冷機房、消防控制室等公用配套設施部位功能使用說明是否清楚，以便確定此公用配套設施建筑面積是否進行分攤；特別注意設計圖上的文字注釋，如：平臺、入戶花園、連通陽臺、架空層等等，如何與房產(chǎn)測量的有關性質(zhì)的界定一致，比喻“入戶花園”在計算面積的技術(shù)規(guī)定條款中，不會有這個名詞，而且“花園”也不能計算建筑面積，但實際上“入戶花園”類似技術(shù)規(guī)定打款中的“無柱外走道”或“不封閉的陽臺”，究竟如何定性，必須要有一個明確的說明。

其次，尺寸數(shù)據(jù)的采集。在許多設計圖上，設計的尺寸有柱軸心尺寸，結(jié)構(gòu)外墻尺寸，凈尺寸等，這些情況與我們所需的計算套內(nèi)面積的墻體中心尺寸，計算房屋建筑面積的墻外邊沿尺寸，需要經(jīng)過換算，所以，在作業(yè)時，要看清圖上標注的是什么部位的尺寸可取 在使用面積預測換算邊長數(shù)據(jù)時，還要考慮到房屋竣工后實際狀況。如：設計為20cm的墻厚，加上墻體兩側(cè)粉灰層的厚度各2cm，實際為24cm；設計為24cm的墻厚，加上墻體兩側(cè)粉灰層的厚度各2cm，實際為28cm.。否則，預測面積與實測面積相差很大；對于有些房屋邊長沒有標注的尺寸，我們也可以通過查閱結(jié)構(gòu)圖，對于樓梯、陽臺、高度2.20米以上的落地飄窗等，在平面圖上尺寸往往不準確，我們必須以樓梯詳圖和陽臺、飄窗大祥圖為準。另外，通過查閱設計房屋開發(fā)單位提供的建筑CAD設計光盤尺寸數(shù)據(jù)也是一個簡捷的辦法；要看清設計圖各層上下之間的結(jié)構(gòu)關系，如樓層高度、陽臺的頂蓋，架空通廊的頂蓋，大廳的高度，坡面屋頂?shù)姆课?，層高超過2.2m（含）才能計算建筑面積，所以我們要在建筑剖面圖上通過圖解三角形才能計算出2.20m高度的準確位臵。

再有，成果資料的檢查、整理、歸檔。商品房預測成果資料經(jīng)過整理，書寫技術(shù)說明報告，經(jīng)過檢查驗收后，才能正式地向委托人提交成果資料，歸檔使用。這里檢查，主要是指作業(yè)小組測繪員互相檢查和測繪機構(gòu)設臵的質(zhì)量檢查部門或?qū)Ｂ殭z查人員。重點檢查：預測算的分

戶界線，房屋使用性質(zhì)，與共有面積相關的建筑是否一致；設計圖上的名稱標注與技術(shù)規(guī)定的名詞類別是否合理； 房屋邊長數(shù)據(jù)的采集，有沒有錯誤；面積的計算是否正確，共有面積的分攤計算是否符合規(guī)范規(guī)定； 幢號、室號編寫是否符合房產(chǎn)發(fā)證要求；委托人名稱、房屋坐落地址、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等房產(chǎn)要素注記有無遺漏差錯等。

此外，最好在預測成果報告中說明此面積僅供商品房預售使用，不能作為辦理產(chǎn)權(quán)證依據(jù)，房屋竣工時，憑竣工圖紙及規(guī)劃等相關手續(xù)即時辦理竣工實測等內(nèi)容。

總的來講，鑒于預測面積和實測面積的不同，直接導致房款的補和退。有具體工作中，即使按照《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售合同》中規(guī)定的條款處理，也會遇到很多麻煩和糾紛。如實測面積小于預測（合同）面積，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還還買受人，絕對值超出3%部分的房款由出賣人雙倍返還買受人。這時，購房者少花了錢不會有太大異議。在實測面積大于預測（合同）面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房款，由買受補足，超出3%部分的房款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。這時購房者大多不愿在補交房款，以至于對開發(fā)單位、測繪機構(gòu)、房地產(chǎn)行政主管部門等不信任，常常引起爭議和糾紛。因此，對開發(fā)單位在建筑施工過程中，由于種種原因?qū)ㄖO計方案進行變更，導致面積差異，應及時到規(guī)劃部

門變更核準圖紙，并通知預測單位予以修改變更面積等。如已辦理了預售手續(xù)，應及時告知購房者，公示變更方案，履行合同約定，減少日后矛盾。另，由于房屋測繪成果（預測、實測）要靠房產(chǎn)測繪部門去完成，因此，房地產(chǎn)測繪機構(gòu)需要具備一支測繪專業(yè)性非常強，責任心非常重的隊伍，在房屋測繪工作中，以精湛的測繪技術(shù)，將測繪面積的誤差降至最低點。因為房屋測量屬于房屋買賣及房屋相關產(chǎn)權(quán)辦理的基礎，是權(quán)利人維護自身權(quán)益的前提和保障，因而房屋測量在各個方面都具有非常重要的意義。

第二篇：房屋測繪委托書

導語：一個安靜的夜晚，我獨自一人，有些空虛，有些凄涼。坐在星空下，抬頭仰望美麗天空，感覺真實卻由虛幻，閃閃爍爍，似乎看來還有些跳動。以下小編為大家介紹房屋測繪委托書文章，歡迎大家閱讀參考!

房屋測繪委托書

1委托方：______________

受托方：______________

一、受托方同意授受委托方的房地產(chǎn)測繪業(yè)務委托

1、房地產(chǎn)名稱：______________

2、房地產(chǎn)地址：______________

3、測繪目的：______________

4、測繪基準日：_______年____月____日

二、委托方的責任與義務

1、按受托方要求向受托方提供測繪所需資料，并對其真實性、合法性負責。

2、為受托方提供必要的工作條件。

3、按照約定的付款方式及時支付測繪費。

三、受托方的責任與義務

1、在約定的時間內(nèi)完成測繪任務。

2、對測繪成果的正確性、合法性負責。

四、委托雙方在測繪過程中，應嚴格按照本委托書執(zhí)行。如有違反，應承擔違約責任，并負責賠償違約所造成的損失。

五、本委托書一式三份，經(jīng)雙方簽章（簽字）后生效，雙方各執(zhí)一份，權(quán)屬登記機關存檔一份。

委托方：_______受托方：_______市房地產(chǎn)測繪評估中心

負責人：_______負責人：_______

聯(lián)系人：_______聯(lián)系人：_______

電話：______________電話：______________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

房屋測繪委托書

2委托方（甲方）：______________

測繪方（乙方）：______________

甲方委托乙方承擔座落于______________房產(chǎn)和面積進行測繪及計算，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下述條款共同履行。

一、甲方應及時向乙方提拱與房產(chǎn)相關的有關材料（如：房屋總平面圖、建筑設計分層平面圖、房屋竣工驗收證明、土地證、規(guī)劃證、原房產(chǎn)證、相關方身份證復印件等），權(quán)屬分割協(xié)議及其它有關資料。

二、乙方接受甲方委托后，及時審查測繪所需各相關圖紙、協(xié)議及有關資料，并于外業(yè)測繪具備條件之日起，在20工作日內(nèi)向甲方提交房產(chǎn)測繪成果。

三、測繪費收取標準：xx

四、測繪費收取方式：委托書簽訂生效后，甲方向乙方預交50%測繪費（估算價款），計款：_______元，出具測繪報告后，按實際面積結(jié)算余款后領取測繪成果。

五、甲方如對測繪報告

存有異議，雙方應及時協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向平陰縣房地產(chǎn)管理局或濟南市房管局申請復議。

六、本委托書未盡事宜，雙方可協(xié)商補充條款。

七、待雙方履行完委托書約定的各項條款后，本委托書即行終止。

委托單位：（章）法人代表：（章）

測繪單位：（章）法人代表：（章）

簽訂日期：_______年_____月____日

需要說明的其它內(nèi)容：______________

甲方聯(lián)系電話：______________

乙方電話：______________

領圖人：______________

領圖日期：_______年_____月____日

第三篇：房屋面積測繪規(guī)定

第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定

1、范圍本標準規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點的房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。

2、引用標準下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構(gòu)成為本標準的條文。

本標準出版時，所示版本均為有效。所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB6962—1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T17986．2—2000 第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH1003—1995測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標準

3、房產(chǎn)面積測算 3.1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 3·1·1 面積測算

面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。3·1·2 房屋的建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。3·1·5 房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3·1·6 面積測算的要求

各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。3·2 房屋建筑面積測算的有關規(guī)定 3·2·1 計算全部建筑面積的范圍

a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。

c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。

d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算

g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

a)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算

b)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算

c)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算

d)有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

e)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。f)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

h)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。3.2.2 計算一半建筑面積的范圍

a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。3.2.3不計算建筑面積的范圍

a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c)房屋之間無上蓋的架空通廊。

d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。3.3用地面積測算

3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。3.3.2下列土地不計入用地面積： a)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水溝、排污溝。

d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地。

e)其他按規(guī)定不計入用地的面積。

3.3.3 用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標解析計算、實地量距計算和圖解計算等方法。

3.4 面積測算的方法與精度要求 3.4.1坐標解析法

A）根據(jù)界址點坐標成果表上數(shù)據(jù)，按下式計算面積。1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………………………（18）2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………………………（19）2i=1 式中：

S——面積，㎡；

Xi——界址點的縱坐標，m； Yi——界址點的橫坐標，m；

n——界址點個數(shù)i————界址點序號，按順時針方向順編。B）面積中誤差按下式計算。

1nms=±m(xù)j8D2i-1,i+1i=1…………………………（20）式中：

ms——面積中誤差，㎡；

mj——相應等級界址點規(guī)定的點位中誤差，m； Di-1,i+1——多邊形中對角線長度，m。3·4·2 實地量距法

A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實地丈量的邊長直接計算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計算面積。

B）面積誤差按3·2·6規(guī)定計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況決定。

3·4·3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應獨立進行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定： △S=±0．0003MS…………………………...........………（21）式中：

△S——兩次量面積較差，㎡； S——所量算面積，㎡； M——圖的比例尺分母。

使用圖解法量算面積時，圖形面積不應小于5cm2。圖上量距應量至0．2mm。

4、變更測量 4·1 一般規(guī)定

4·1·1 變更測量的分類變更測量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量。4·1·2 現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容

A）房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化； B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀； C）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護物以及房屋附屬設施的變化； D）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化； E）地名、門牌號的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。

附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分攤

B1 成套房屋建筑面積的測算

B1·1 成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

B1·2 套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。B1·3 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

B1·4 套內(nèi)陽臺建筑面積按8·2的規(guī)定計算。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

B2 共有共用面積的處理和分攤公式

B2·1 共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。

B2·2 共有共用面積的處理原則

a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。B2·3 共有共用面積按比例分攤的計算公式按相關建筑面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算： δSi=K·Si∑δSiK=∑Si 式中：

K——為面積的分攤系數(shù)；

Si——為各單元參加分攤的建筑面積，㎡； δSi——為各單元參加分攤所得的分攤面積，㎡； ∑δSi——為需要分攤的分攤面積總和，㎡； ∑Si——為參加分攤的各單元建筑面積總和，㎡；

B3 共有建筑面積的分攤

B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

B3·2 共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3·3 共有建筑面積的分攤方法

a)住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照B2的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。b)商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。c)多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

第四篇：房屋測繪收費通知

關于規(guī)范定線放樣測繪和房產(chǎn)測繪收費的通知

浙價服〔2003〕62號

各市、縣（市、區(qū)）物價局:

城市規(guī)劃定線放樣和房產(chǎn)測繪收費是建設項目中重要的服務價格，為保護測繪單位和用戶的合法權(quán)益，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、凡取得《測繪資格證書》且允許承擔城市規(guī)劃定線放樣業(yè)務的測繪單位，接受城市規(guī)劃區(qū)范圍的建設單位或個人委托、采用儀器測定座標放樣（解析法）提供測繪服務，可收取定線放樣測繪費。

二、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的單位建房定線放樣測繪收費按國家測繪局《關于印發(fā)測繪工程產(chǎn)品價格的通知》[國測財字(2002)3號]執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)個人住宅定線放樣測繪收費按每件760元收?。ㄋ膫€樁為一件），每增加一個樁加收190元。對于聯(lián)建戶3戶以上的（含3戶），按每戶300元收費。測繪單位收取定線放樣費后，不得另行收取過渡點測定費、高程測量費和其他收費。城市規(guī)劃主管部門不得收取定線放樣費、驗線費。

三、對新建房屋初始測繪、以及變更登記中房屋面積發(fā)生變化的，并進行勘丈測繪的可收取測繪費。對房屋轉(zhuǎn)移等其他情況，產(chǎn)權(quán)人未提出測繪申請的不得收費。

四、房產(chǎn)測繪收費標準。住宅用房實測繪每平方米建筑面積0.80元，新建商品住宅預測繪每平方米建筑面積0.30元；其它用房實測繪每平方米建筑面積1.20元，新建商品住宅以外的房產(chǎn)預測繪每平方米建筑面積0.50元。新建商品房的測繪費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，不得向購房戶收取。

五、房產(chǎn)測繪機構(gòu)應認真執(zhí)行規(guī)定的收費標準，明碼標價，公示服務內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的測繪服務。嚴禁只收費不服務。各級價格主管部門應加強對房產(chǎn)測繪收費行為的監(jiān)督和管理。

本通知自2003年3月1日起執(zhí)行。

浙江省物價局

二○○三年二月二十

第五篇：房屋面積測繪協(xié)議

委托房產(chǎn)測繪協(xié)議

（編號：）

發(fā)包方（以下簡稱甲方）：

承包方（以下簡稱乙方）：

由甲方開發(fā)建設的位于項目，委托乙方承接該房產(chǎn)測繪。根據(jù)國家房產(chǎn)測繪管理規(guī)定和建設廳、測繪局相關的文件及規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房產(chǎn)測繪事宜達成如下面積預測測繪協(xié)議：

一.測繪費的計算、支付和承接服務事項

1.1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方同意以元/平米收費標準承接該項目商業(yè)房產(chǎn)的預測業(yè)務，項目建筑面積為平方米；測繪費（大寫人民幣）（小寫人民幣）元整。測繪費用以該項目的房產(chǎn)預測面積為準進行結(jié)算。

1.2.測繪費用的支付方式：甲方一次性付清測繪費用，乙方財務確認無誤后，再提交預測測繪報告給甲方。

1.3.根據(jù)雙方商定的測繪收費標準，乙方承接事項包括向甲方出具房產(chǎn)面積測繪報告（一式叁份）。

二.承接事項的服務期限：

預測報告：乙方收到甲方提交完備的材料之日起個工作日內(nèi)，根據(jù)圖紙計算每戶建筑的面積，套內(nèi)面積、分攤面積，出具預測報告供甲方房屋預售辦證時使用。

三.甲乙雙方職責

3.1.甲方職責：

3.1.1.負責向乙方提供測繪所需的材料（包括項目總平面圖建施圖紙、建施圖紙人防證明文件、國有土地使用證、公司營業(yè)執(zhí)照、建設工程規(guī)劃許可證等證件的復印件蓋章），并對所提供材料的真實性、合法性負責，否則由此引起測繪成果糾紛與乙方無關，甲方不得隨意改變各個功能區(qū)域的使用性質(zhì)。

3.1.2.負責復核乙方出具的測繪報告書中的平面尺寸及計算方法，引用法規(guī)文件等。

3.1.3.負責項目房產(chǎn)測繪的協(xié)調(diào)事宜。

3.2.乙方職責

3.2.1.根據(jù)圖紙，準確預測建筑面積、套內(nèi)面積、共攤面積、供甲方房屋預售時使用。

3.2.2.負責審查甲方提供材料的齊備性，組織專業(yè)測繪人員按有關行業(yè)規(guī)范及主管部門頒發(fā)的文件精神施測和出具測繪成果，并對測繪成果負法律責任。

四.其它事項

4.1.未盡事宜由雙方根據(jù)實際情況另行訂立補充協(xié)議和協(xié)商處理。

4.2.本合同一式 貳 份。雙方各執(zhí)壹 份，經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。（本頁以下無正文）

甲方：甲方：

代表：代表：

開戶行：開戶行：

賬號：賬號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

2012年月日

乙方：

代表：

開戶行：中行河東支行

賬號：

聯(lián)系電話：

2012年月日

簽訂地點：