第一篇：房屋買賣合同中有關面積的誤差的規定

房屋買賣合同中有關面積的誤差的規定

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開發商與購房人在簽訂房屋買賣合同中應當約定面積誤差的處理。

按建筑面積計價的，當事人應在合同中約

定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定在建筑面積不變的情況下套內面積發生誤差，以及套內面積和建筑面積均發生誤差時的處理辦法。

按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，如果當事人在合同中未作相關約定，按下列原則處理：

一、面積誤差絕對值在3％以內（含3％）的，應具實結算房價款。

二、面積誤差絕對值超出3％（不含3％）：

1、買房人有權退房。開發商在收到買房人退房通知之日起三十日內將買房人已付房價款退還給買受人，同時支付房價款利息（按中國人民銀行規定的利息）；

2、買房人不退房，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買房人補足；超出3％（不含3％）部分的房價款由開發商承擔，產權歸買房人；

3、產權登記面積小于合同約定的面積，面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內部分的房價款由開發商返還購房人；絕對值超出3％（不含3％）部分的房價款，由開發商雙倍返還買房人。

三、因規劃設計變更造成面積誤差，當事人不解除合同，應當簽署補充協議。

第二篇：房屋買賣合同中違約金的規定（推薦）

房屋買賣合同中違約金的規定

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金；由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。

違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：

一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付

房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

由于違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。

第三篇：房屋面積測繪規定

第一單元：房產測量規定

1、范圍本標準規定了城鎮房產測量的內容與基本要求，適用于城市、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業單位及其毗連居民點的房產測量。其他地區的房地產測量亦可參照執行。

2、引用標準下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構成為本標準的條文。

本標準出版時，所示版本均為有效。所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中華人民共和國行政區劃代碼GB6962—1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規范GB/T17986．2—2000 第二單元：房產圖圖式CH1003—1995測繪產品質量評定標準

3、房產面積測算 3.1 房產面積測算的內容 3·1·1 面積測算

面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。3·1·2 房屋的建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。

3·1·4 房屋的產權面積

房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。3·1·5 房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。3·1·6 面積測算的要求

各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。3·2 房屋建筑面積測算的有關規定 3·2·1 計算全部建筑面積的范圍

a)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

b)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。

c)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。

d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算

g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

a)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算

b)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算

c)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算

d)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

e)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。f)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

h)有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。3.2.2 計算一半建筑面積的范圍

a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。3.2.3不計算建筑面積的范圍

a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

b)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c)房屋之間無上蓋的架空通廊。

d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。3.3用地面積測算

3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。3.3.2下列土地不計入用地面積： a)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地。b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水溝、排污溝。

d)已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地。

e)其他按規定不計入用地的面積。

3.3.3 用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標解析計算、實地量距計算和圖解計算等方法。

3.4 面積測算的方法與精度要求 3.4.1坐標解析法

A）根據界址點坐標成果表上數據，按下式計算面積。1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………………………（18）2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………………………（19）2i=1 式中：

S——面積，㎡；

Xi——界址點的縱坐標，m； Yi——界址點的橫坐標，m；

n——界址點個數i————界址點序號，按順時針方向順編。B）面積中誤差按下式計算。

1nms=±mj8D2i-1,i+1i=1…………………………（20）式中：

ms——面積中誤差，㎡；

mj——相應等級界址點規定的點位中誤差，m； Di-1,i+1——多邊形中對角線長度，m。3·4·2 實地量距法

A）規則圖形，可根據實地丈量的邊長直接計算面積；不規則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計算面積。

B）面積誤差按3·2·6規定計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產行政主管部門根據當地的實際情況決定。

3·4·3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應獨立進行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規定： △S=±0．0003MS…………………………...........………（21）式中：

△S——兩次量面積較差，㎡； S——所量算面積，㎡； M——圖的比例尺分母。

使用圖解法量算面積時，圖形面積不應小于5cm2。圖上量距應量至0．2mm。

4、變更測量 4·1 一般規定

4·1·1 變更測量的分類變更測量分為現狀變更和權屬變更測量。4·1·2 現狀變更測量內容

A）房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結構、層數的變化； B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀； C）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等圍護物以及房屋附屬設施的變化； D）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化； E）地名、門牌號的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。

附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分攤

B1 成套房屋建筑面積的測算

B1·1 成套房屋的建筑面積成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

B1·2 套內房屋使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a)套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

b)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d)內墻面裝飾厚度計入使用面積。B1·3 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

B1·4 套內陽臺建筑面積按8·2的規定計算。套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

B2 共有共用面積的處理和分攤公式

B2·1 共有共用面積的內容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。

B2·2 共有共用面積的處理原則

a)產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。b)無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。B2·3 共有共用面積按比例分攤的計算公式按相關建筑面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算： δSi=K·Si∑δSiK=∑Si 式中：

K——為面積的分攤系數；

Si——為各單元參加分攤的建筑面積，㎡； δSi——為各單元參加分攤所得的分攤面積，㎡； ∑δSi——為需要分攤的分攤面積總和，㎡； ∑Si——為參加分攤的各單元建筑面積總和，㎡；

B3 共有建筑面積的分攤

B3·1 共有建筑面積的內容共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

B3·2 共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3·3 共有建筑面積的分攤方法

a)住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照B2的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。b)商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。c)多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

第四篇：商品房面積誤差補充協議

“外灘16區”商品房買賣合同面積誤差補充協議

甲方：西昌市昌平房地產開發有限公司（出賣人）

乙方：（買受人）

乙方購買的“外灘16區” 棟 樓 號商品房已簽訂編號為 號的《商品房買賣合同》。合同約定套內建筑面積為平方米，單價為 元/平方米（套內建筑面積單價）。現甲方本著誠信，確保乙方最大利益原則，經雙方友好協商一致達成以套內建筑面積（本協議簡稱面積）及套內建筑面積單位為依據進行該套房屋的面積確認及面積差異處理，同時按照甲、乙雙方簽訂的“外灘16區”商品買賣合同第五條第一款進行處理的約定：

按房屋產權證套內建筑面積，買賣雙方多退少補。

根據以上約定，乙方所購該房屋產權登記面積為平方米，面積誤差為平方米，因此甲方應（收、退）乙方房款元（大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分），在領取房產證時與辦理費用一并決算。

本協議一式三份，甲、乙雙方各一份，西昌市房管局一份。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

第五篇：漫談商品房買賣合同面積誤差糾紛之處理

漫談商品房買賣合同面積誤差糾紛之處理 來源：：日期：2009-11-08陳萬金 山東泰中律師事務所主任 法學碩士

在商品房銷售中，購房者和開發商就暫測面積與實測面積的差異發生糾紛時有發生，商品房的銷售包括現售和預售，在預售情形中，合同中約定的面積不會是產權登記面積，即使在現售情形中，絕大多數待銷房屋的面積也都是暫測面積，其產權登記面積依據《房產測繪管理辦法》的規定，應當由房地產開發企業在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于權屬登記，故而因面積誤差引發的糾紛不勝枚舉。而法規對于該問題的處理規定也不夠具體、明確，導致相同的案情，各地處理的結果卻不同。

一、相關概念

暫測面積是指房屋未竣工前，測量機構或其他單位依施工圖及規定的計算辦法測算的面積。而實測面積，是指房屋竣工后，經測量機構實地丈量出具的《建筑面積測算表》上認定的面積。由于房屋預售是房產商將尚未建成的房屋向社會銷售，所以在預售合同中，雙方當事人約定的建筑面積只能是暫測面積。由于施工圖紙與實際完工的建筑之間會存在差異，暫測面積與實測面積發生誤差就在所難免。

商品房銷售面積還有套內建筑面積與共用分攤建筑面積之分，即商品房的銷售面積是套內建筑面積與共用分攤建筑面積之和。套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積及陽臺建筑面積。套內使用面積是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、戶內樓梯等。套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體，包括共用墻和非共用墻。對于封閉的陽臺和不封閉的陽臺，其建筑面積的計算方式并不相同。共用分攤建筑面積是以幢為單位的，本幢內的共用建筑面積可以分攤至每套住宅，其面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整幢建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積以及各套住宅公共建筑空間之間的分隔、外墻墻體。套內建筑面積、共用分攤建筑面積最終是由有資質的部門進行測繪的，存在著一套全面而專業的測算原則及方式。

二、相關法規． 對于房屋面積問題，《城市房地產管理法》以及中華人民共和國建設部頒布的《城市商品房預售管理辦法》對房屋面積增減的問題并未作出明確規定。

2．建設部在2001年4月4日頒布的《商品房銷售管理辦法》第20條中對此加以規定，《商品房銷售管理辦法》第20條規定“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積有發生誤差的處理方式，合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。”

3．2003年3月24日頒布的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：①面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；②面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”

4． 地方規定：

（1）《北京市房地產轉讓辦法》

第四十七條：預售商品房按照套內建筑面積計價的，預售合同中載明的預售的套內建筑面積與實測的套內建筑面積發生誤差時，按照合同約定的方式處理。合同中未作約定或者約定不明的，按照下列規定處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，根據實測面積結算房價款。

（二）面積誤差比絕對值超出3%的，預購人有權退房。預購人退房的，房地產開發企業應當在預購人提出書面退房要求之日起30日內退還預購人已付房價款及其利息。預購人不退房的，實測面積大于合同約定的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由預購人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸預購人。實測面積小于合同約定的，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還預購人；超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還預購人。

本辦法所稱的面積誤差比等于實測面積與合同約定面積之差除以合同約定面積乘以100%。

第四十八條 預售商品房按照建筑面積計價的，預售合同中載明的預售建筑面積、套內建筑面積與實測面積發生誤差時，按照合同約定的方式處理。合同未作約定或者約定不明的，按照下列規定處理：

（一）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測面積結算房價款。

（二）建筑面積誤差比絕對值超出3%的，依照本辦法第四十七條第一款第（二）項的規定執行。

（三）建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）、套內建筑面積誤差比絕對值超出3%的，購房人有權退房。預購人退房的，房地產開發企業應當在預購人提出書面退房要求之日起30日內退還預購人已付房價款及其利息；購房人不退房的，根據實測面積結算房價款。

第四十九條 預售商品房按照套（單元）計價的，商品房預售合同中應當約定商品房的套型、詳細尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。

按照套（單元）計價的預售商品房實際交付時，房屋的套型與設計圖紙一致，相關尺寸在預售合同約定的誤差范圍之內的，總價款不變。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當事人協商解決；協商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟。

（2）《上海市房地產轉讓辦法》

第四十四條：預售商品房交付時，其建筑面積與預售合同的約定出現增減的，應當按照下列規定處理：

（一）因按照本辦法第二十七條第二款規定分攤房屋共用部位的建筑面積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價格不變。

（二）因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規定處理。

（三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產開發企業應當將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定。

第三十九條 :已經預售的商品房，房地產開發企業不得擅自變更其建筑設計；確需變更的，應當在征得預購人同意并報規劃管理部門審核批準后，與預購人訂立預售合同的變更協議。

未征得預購人同意，房地產開發企業變更預售商品房的建筑設計的，預購人有權解除預售合同，并由房地產開發企業承擔違約責任。

三、兩個相反的案例

1．案例一

案情簡介:

2004年4月2日，原告王某與被告山東某房地產公司簽訂《商品房預售合同》，該合同約定，原告王某購買被告山東某房地產公司開發承6號樓18室房屋1套，該房屋暫測建筑面積為213平方米，房屋總價款為639000元；該房屋交付使用時，建筑面積以房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,增建面積據實結算。2006年6月2日，被告通知原告王某，根據房地產測繪所的勘測報告，原告王某購買的房屋實測面積為232.07平方米，其中套內建筑面積195.07平方米，公用建筑分攤面積38平方米, 與合同約定的暫測

面積相差19.07平方米，要求王某按原價補交購房57210元,否則,不予辦理入住手續, 在此情況下，原告王某無奈之下向被告上地產公司交納了增加部分面積的購房款57210元，并辦理了入住手續。之后原告王某認為，《商品房預售合同》就建筑面積增減的處理約定不明確，公用建筑分攤面積38平方米太高。雙方為此產生糾紛，王某訴至法院.法院經審理認為:雙方簽訂的《商品房預售合同>合法有效,對于建筑面積增減處理的約定明確有效.原告應當按照合同的約定支付差額房款,被告應當給原告辦理入住手續,并作出了相關判決。

也就是說購房人想免交因房屋實測面積增加部分的差額房款目的沒有達成.但是同樣的糾紛案情,如發生在上海地區,則判決結果卻完全相反.請看案例:

2．案例二:

案情簡介:

2005年8月26日，原告張清波與被告上海洪峰地產公司簽訂《上海市商品房預售合同》，該合同約定，原告張清波購買被告上海洪峰地產公司開發承建的“洪峰公寓”12號樓1808室房屋1套，該房屋暫測建筑面積為189.12平方米，其中套內建筑面積156.98平方米，共用分攤建筑面積32.14平方米，房屋總價款為72500元；該房屋交付使用時，建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準。如暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外，按下列約定處理：（1）按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；（2）上海洪峰地產公司同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+3％（包括+3%），不向原告張清波收取超過部分的房價款。

2005年12月18日，被告上海洪峰地產公司開發承建的“洪峰公寓”竣工驗收，經有關部門測繪，本案系爭房屋建筑面積為192.74平方米，其中套內建筑面積157.063平方米，共用分攤建筑面積35.677平方米。

2005年12月20日，被告上海洪峰地產公司向原告張清波發出辦理入住通知書，并要求原告張清波補交增加部分面積的購房款13877元，其中共用分攤建筑面積增加部分的款項為13559.27元。被告上海洪峰地產公司通知張清波補交增加公攤面積部分的購房款的要求遭到原告拒絕。但被告上海洪峰地產公司以不補交增加部分面積的購房款，該公司將不給原告張清波辦理入住手續。在此情況下，原告張清波無奈之下向被告上海洪峰地產公司交納了增加部分面積的購房款13877元，并辦理了入住手續。

原告張清波認為，2005年8月26日，其與被告上海洪峰地產公司簽訂《上海商品房預售合同》，購買被告開發承建的“洪峰公寓”12號樓1808室房屋 1套，該房屋暫測建筑面積189.12平方米，其中套內建筑面積156.98平方米，共用分攤建筑面積32.14平方米。但是在合同履行過程中，經上海有關部門測繪，被告交付使用的房屋建筑面積為192.74平方米，其中套內建筑面積157.063平方米，共用分攤建筑面積35.677平方米。在辦理收房手續時，被告上海洪峰地產公司向其收取了包括共用分攤建筑面積增加部分在內的房款。本人當時提出異議，但被告以不補交公攤面積部分的購房款，則不給辦理入住手續。據此，在被告脅迫下，自己才向被告交納公攤面積增加部分的購房款13559.27元。根據《上海市房地產轉讓辦法》的有關規定，對于公攤面積增加部分的面積，購房者不予補交此部分增加面積的購房款。因此，被告要求購房者承擔公攤面積增加部分的購房款缺乏事實和法律依據，理應將自己多交納部分的購房款予以返還。被告上海洪峰地產公司認為，原告張清波所購房屋不僅共用分攤面積增加，套內面積亦有增加。根據雙方簽訂的《上海市商品房預售合同》的約定，對于房屋的最終購房總款，按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。因此，本公司根據合同的約定，要求原告張清波補交增加面積部分的購房款是有法律事實和依據的。故原告張清波向法院提起的訴訟請求于法無據，請求法院依法駁回原告張清波的訴訟請求。法院判決

上海市奉賢區人民法院經審理認為，原告張清波與被告上海洪峰地產公司簽訂的商品房預售合同系雙方真實的意思表示，該合同合法有效，雙方應當自覺全面履行。在本案中，雙方當事人系爭房屋的焦點是對于公攤面積增加，購房者是否應當承擔增加部分的購房款？《上海市房地產轉讓辦法》第44條第1款對

預售商品房交付時建筑面積增減的處理作了如下規定，因按照本辦法第 27條第2款規定分攤房屋共用部位的建筑面積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價格不變。因此，因分攤房屋共用部位的建筑面積而引起建筑面積增減差異的，應適用上述《上海市房地產轉讓辦法》第44條第1款規定，故原告張清波要求被告上海洪峰地產公司返還13559.27元于法有據，本院予以支持。據此，上海市奉賢區人民法院依照《中華人民共和國民法通則》第5條、第6條，《中華人民共和國合同法》第8 條、第60條，《上海市房地產轉讓力、法》第44條第1款之規定，判決如下：被告上海洪峰地產公司應于本判決生效之日起5日內，返還原告張清波13559.27元購房款。