第一篇：《建筑工程建筑面積計算規范》(GBT50353-2005)

江蘇省建設工程造價管理總站

蘇建價（2005）336號

關于貫徹《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）的通知

各市建設局（建委）：

根據建設部公告第326號，建設部和國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布了《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T 50353—2005）（以下簡稱本規范）。結合我省實際，現提出如下實施意見，請認真貫徹執行。

一、本規范自2006年1月1日起在我省貫徹施行，現行《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》（2003版）中的“建筑面積計算規則”同時停止使用。

二、凡在2006年1月1日以后招標的工程或非招標未簽訂合同的工程，均按本規范執行。2006年1月1日以前招標或已簽訂合同的工程則仍按《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》（2003版）中的“建筑面積計算規則”執行。

三、江蘇省建設工程造價管理總站負責本規范在我省的貫徹執行。附件：《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）

二○○五年十月十八日

抄報：建設部

抄送：各市造價管理處（定額站）

附件： 建筑工程建筑面積計算規范

（GB/T50353-2005）總 則

1.01為規范工業與民用建筑工程的面積計算，統一計算方法，制定本規范。1.02本規范適用于新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程的面積計算。1.03建筑面積計算應遵循科學、合理的原則。

1.04建筑面積計算除應遵循本規范，尚應符合國家現行的有關標準規范的規定。

術 語

2.01層高story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.02自然層floor 按樓板、地板結構分層的樓層。2.03架空層empty space 建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。2.04走廊corridor gallery 建筑物的水平交通空間。2.05挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。2.06檐廊eaves gallery 設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2.07回廊cloister 在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。2.08門斗foyer 在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。2.09建筑物通道passage 為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。2.0.10架空走廊bridge way 建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。2.0.11勒腳plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。2.0.12圍護結構envelop enclosure 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2.0.13圍護性幕墻enclosing curtain wall 直接作為外墻起圍護作用的幕墻。

2.0.14裝飾性幕墻decorative faced curtain wall 設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2.0.15落地櫥窗french window 突出外墻面根基落地的櫥窗。2.0.16陽臺balcony 供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。2.0.17眺望間view room 設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。2.0.18雨篷canopy 設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。2.0.19地下室basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為半地下室。2.0.20半地下室semi basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。2.0.21變形縫deformation joint 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。2.0.22永久性頂蓋permanent cap 經規劃批準設計的永久使用的頂蓋 2.0.23飄窗bay window 3 為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗 2.0.24騎樓overhang 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2.0.25過街樓arcade 有道路穿過建筑空間的樓房。計算建筑面積的規定

3.0.1單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。并應符合下列規定： 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。3.0.2單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.3多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.4多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

3.0.5地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不 4 利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

3.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。回廊層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.8建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

3.0.9立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.10有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.11建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。3.0.12有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。3.0.13建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.14設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。3.0.15建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

3.0.16雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。

3.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。3.0.18建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

3.0.19有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

3.0.20高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

3.0.21以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

3.0.22建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。3.0.23建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。3.0.24下列項目不應計算面積： 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2 建筑物內的設備管道夾層。建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨蓬以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。本規范用詞說明 為便于在執行本規范條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞，說明如下： 1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。

2）表示嚴格；在正常情況下均應這樣做的用詞：

正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”。

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。本規范中指明應按其他有關標準、規范執行的寫法為“應符合??的規定”或“應按??執行”。

建筑工程建筑面積計算規范條文說明 總 則

1.01我國的《建筑面積計算規則》是在20世紀70年代依據前蘇聯的做法結合我國的情況制訂的，1982年國家經委基本建設辦公室(82)經基設字58號印發了《建筑面積計算規則》是對20世紀70年代制訂的《建筑面積計算規則》的修訂。1995年建設部發布《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》(土建工程GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面積計算規則”(以下簡稱“原面積計算規則”)。是對1982年的《建筑面積計算規則》的修訂。

一直以來，《建筑面積計算規則》在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據，是統計部門匯總發布房屋建筑面積完成情況的基礎。目前，建設部和國家質量技術監督局頒發的《房產測量規范》的房產面積計算，以及《住宅設計規范》中有關面積的計算，均依據的是《建筑面積計算規則》。隨著我國建筑市場發展，建筑的新結構、新材料、新技術、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術的發展產生的面積計算問題，使建筑面積的計算更加科學合理，完善和統一建筑面積的計算范圍和計算方法，對建筑市場發揮更大的作用，因此，對原《建筑面積計算規則》予以修訂。考慮到《建筑面積計算規則》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計算規則》改為《建筑工程建筑面積計算規范》(以下簡稱“本規范”)。

1.0.2本規范的適用范圍是新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程的建筑面積的計算，包括工業廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農業生產使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算。計算建筑面積的規定

3.0.1本規范規定建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結構外邊線計算，勒腳是墻根部 7 很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結構，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。3.0.2單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內地面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。

關于坡屋頂內空間如何計算建筑面積，我們參照了《住宅設計規范》的有關規定，將坡屋頂的建筑按不同凈高確定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂底面之間垂直距離。

3.0.3多層建筑物的建筑面積計算應按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎底板的按基礎底板上表面結構至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。

3.0.4多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用時，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建筑面積。3.0.5地下室、半地下室應以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。原計算規則規定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計算，文字上不甚嚴密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數情況是凸出或凹進地下室外墻中心線。

3.0.6建于坡地的建筑物吊腳架空層。

3.0.9本條對原規定進行了修訂，并增加了立體車庫的面積計算。、立體車庫、立體倉庫、立體書庫不規定是否有圍護結構，均按是否有結構層，應區分不同的層高確定建筑面積計算的范圍，改變按書架層和貨架層計算面積的規定。

3.0.12本條所稱“場館”實質上是指“場”(如：足球場、網球場等)看臺上有永久性頂蓋部分。“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑相關規定計算面積。

3.0.13如遇建筑物屋頂的樓梯間是坡屋頂，應按坡屋頂的相關條文計算面積。

3.0.14設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內傾斜的墻體，應視為坡屋頂，應按坡屋頂有關條文計算面積。

3.0.15室內樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數計算并在建筑物面積內。遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。

3.0.16雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，超過2.10m者應按雨篷的結構板水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應一致。

3.0.17室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。

3.0.18建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。

3.0.19車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算。由于建筑技術的發展，出現許多新型結構，如柱不再是單純的直立的柱，而出現正V型柱、倒V 型柱等不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計算，而依據頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關條款計算面積。

3.0.23本規范所指建筑物內的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。

3.0.24其他不應計算建筑面積。

第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨蓬以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結構，不應計算建筑面積。

第8款自動扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設備，為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設備，不應單獨計算建筑面積。

第二篇：建筑面積計算規范GBT 50353-2013word版

建筑面積計算規范GB/T 50353-2013

前 言

根據住房和城鄉建設部《關于印發<2012年工程建設標準規范制訂修訂計劃>的通知》(建標[2012]5號)的要求，規范編制組經廣泛調查研究，認真總結經驗，并在廣泛征求意見的基礎上，修訂了本規范。

本規范的主要技術內容包括：總則，術語，計算建筑面積的規定。

本規范修訂的主要技術內容包括：1．增加了建筑物架空層的面積計算規定，取消了深基礎架空層；2．取消了有永久性頂蓋的面積計算規定，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規定；3．修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規定；4．增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求；5．修訂了圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規定；6．刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；7．修訂了陽臺的面積計算規定；8．修訂了外保溫層的面積計算規定；9．修訂了設備層、管道層的面積計算規定；10．增加了門廊的面積計算規定；11．增加了有頂蓋的采光井的面積計算規定。

本規范由住房和城鄉建設部負責管理，由住房和城鄉建設部標準定額研究所負責具體技術內容的解釋。在本規范執行過程中如有意見和建議，請寄送住房和城鄉建設部標準定額研究所(地址：北京市三里河路9號，郵政編碼：100835)。總 則

1．0．1 為規范工業與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算，統一計算方法，制定本規范。

1．0．2 本規范適用于新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算。

1．0．3 建筑工程的建筑面積計算，除應符合本規范外，尚應符合國家現行有關標準的規定。術 語

2．0．1 建筑面積 construction area 建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。2．0．2 自然層 floor 按樓地面結構分層的樓層。

2．0．3 結構層高 structure story height 樓面或地面結構層上表面至上部結構層上表面之間的垂直距離。2．0．4 圍護結構 building enclosure 圍合建筑空間的墻體、門、窗。

2．0．5 建筑空間 space 以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。2．0．6 結構凈高 structure net height 樓面或地面結構層上表面至上部結構層下表面之間的垂直距離。

2．0．7 圍護設施 enclosure facilities 為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。2．0．8 地下室 basement 室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的房間。2．0．9 半地下室 semi-basement 室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/3，且不超過1/2的房間。2．0．10 架空層 stilt floor 僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。2．0．11 走廊 corridor 建筑物中的水平交通空間。

2．0．12 架空走廊 elevated corridor 專門設置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。2．0．13 結構層 structure layer 整體結構體系中承重的樓板層。2．0．14 落地櫥窗 french window 突出外墻面且根基落地的櫥窗。2．0．15 凸窗(飄窗)bay window 凸出建筑物外墻面的窗戶。2．0．16 檐廊 eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空間。2．0．17 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。2．0．18 門斗 air lock 建筑物入口處兩道門之間的空間。2．0．19 雨篷 canopy 建筑出入口上方為遮擋雨水而設置的部件。2．0．20 門廊 porch 建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。2．0．21 樓梯 stairs 由連續行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿(或欄板)、扶手以及相應的支托結構組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。2．0．22 陽臺 balcony 附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。

2．0．23 主體結構 major structure 接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩定性和安全性的有機聯系的構造。

2．0．24 變形縫 deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預留的構造縫。2．0．25 騎樓 overhang 建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。2．0．26 過街樓 overhead building 跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。

2．0．27 建筑物通道 passage 為穿過建筑物而設置的空間。2．0．28 露臺 terrace 設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設施的平臺。2．0．29 勒腳 plinth 在房屋外墻接近地面部位設置的飾面保護構造。2．0．30 臺階 step 聯系室內外地坪或同樓層不同標高而設置的階梯形踏步。計算建筑面積的規定

3．0．1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。3．0．2 建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。3．0．3 形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2．10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1．20m以下的部位不應計算建筑面積。

3．0．4 場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2．10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1．20m以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

3．0．5 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．6 出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。

3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．8 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．9 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。3．0．10 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。3．0．11 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層

高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。3．0．12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。3．0．13 窗臺與室內樓地面高差在0．45m以下且結構凈高在2．10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

3．0．14 有圍護設施的室外走廊(挑廊)，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施(或柱)的檐廊，應按其圍護設施(或柱)外圍水平面積計算1/2面積。3．0．15 門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．16 門廊應按其頂板水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2．10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

3．0．17 設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2．20m及以上的應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。3．0．18 圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2．10m及以上的部位，應計算全面積；結構凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位，應計算1/2面積；結構凈高在1．20m以下的部位，不應計算建筑面積。3．0．19 建筑物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，結構凈高在2．10m及以上的，應計算全面積，結構凈高在2．10m以下的，應計算1/2面積。

3．0．20 室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。

3．0．21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

3．0．22 有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。

3．0．23 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。

3．0．25 與室內相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算。對于高低聯跨的建筑物，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。3．0．26 對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。3．0．27 下列項目不應計算建筑面積： 1 與建筑物內不相連通的建筑部件；

騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道； 3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；

露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件； 5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；

勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2．10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

窗臺與室內地面高差在0．45m以下且結構凈高在2．10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在0．45m及以上的凸(飄)窗； 8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

無圍護結構的觀光電梯；

建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。

本規范用詞說明 為便于在執行本規范條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下： 1)表示很嚴格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”； 2)表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：

正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”； 3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2 條文中指明應按其他有關標準執行的寫法為：“應符合??的規定”或“應按??執行”。

中華人民共和國國家標準

建筑工程建筑面積計算規范

GB/T 50353-2013

條文說明

修訂說明

《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2013，經住房和城鄉建設部2013年12月19日以第269號公告批準發布。

本規范是在《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2005的基礎上修訂而成，上一版的主編單位是原建設部標準定額研究所，主要起草人員是胡曉麗、王彭林、徐金泉、王海宏、李艷海、白潔如、徐佩清、李學范、朱連。

為便于規劃、設計、施工、科研、學校等單位有關人員在使用本規范時能正確理解和執行條文規定，本規范編制組按順序編制了條文說明，包括條文規定的目的、依據以及執行中需注意的有關事項等內容。本條文說明不具備與規范正文同等的法律效力，僅供使用者在理解和把握規范條文規定時參考。總 則

1．0．1 我國的《建筑面積計算規則》最初是在20世紀70年代制訂的，之后根據需要進行了多次修訂。1982年，國家經委基本建設辦公室(82)經基設字58號印發了《建筑面積計算規則》，對20世紀70年代制訂的《建筑面積計算規則》進行了修訂。1995年建設部發布《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》(土建工程GJDGZ—101—95)，其中含建筑面積計算規則的內容，是對1982年的《建筑面積計算規則》進行的修訂。2005年，建設部以國家標準的形式發布了《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2005。

此次修訂是在總結《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2005實施情況的基礎上進行的。鑒于建筑發展中出現的新結構、新材料、新技術、新的施工方法，為了解決由于建筑技術的發展產生的面積計算問題，本著不重算、不漏算的原則，對建筑面積的計算范圍和計算方法進行了修改、統一和完善。

1．0．2 本條規定了本規范的適用范圍。條文中所稱“建設全過程”是指從項目建議書、可行性研究報告至竣工驗收、交付使用的過程。術 語

2．0．1 建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等的面積。

2．0．5 具備可出入、可利用條件(設計中可能標明了使用用途，也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確)的圍合空間，均屬于建筑空間。

2．0．13 特指整體結構體系中承重的樓層，包括板、梁等構件。結構層承受整個樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲、防火等起主要作用。

2．0．14 落地櫥窗是指在商業建筑臨街面設置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。

2．0．15 凸窗(飄窗)既作為窗，就有別于樓(地)板的延伸，也就是不能把樓(地)板延伸出去的窗稱為凸窗(飄窗)。凸窗(飄窗)的窗臺應只是墻面的一部分且距(樓)地面應有一定的高度。

2．0．16 檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。

2．0．19 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨設立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷(包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷)和無柱雨篷(懸挑雨篷)。如凸出建筑物，且不單獨設立頂蓋，利用上層結構板(如樓板、陽臺底板)進行遮擋，則不視為雨篷，不計算建筑面積。對于無柱雨篷，如頂蓋高度達到或超過兩個樓層時，也不視為雨篷，不計算建筑面積。

2．0．20 門廊是在建筑物出入口，無門，三面或二面有墻，上部有板(或借用上部樓板)圍護的部位。

2．0．24 變形縫是指在建筑物因溫差、不均勻沉降以及地震而可能引起結構破壞變形的敏感部位或其他必要的部位，預先設縫將建筑物斷開，令斷開后建筑物的各部分成為獨立的單元，或者是劃分為簡單、規則的段，并令各段之間的縫達到一定的寬度，以能夠適應變形的需要。根據外界破壞因素的不同，變形縫一般分為伸縮縫、沉降縫、抗震縫三種。

2．0．25 騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。

2．0．26 過街樓是指當有道路在建筑群穿過時為保證建筑物之間的功能聯系，設置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。

2．0．28 露臺應滿足四個條件：一是位置，設置在屋面、地面或雨篷頂；二是可出入；三是有圍護設施；四是無蓋。這四個條件須同時滿足。如果設置在首層并有圍護設施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺應視為陽臺，按陽臺的規則計算建筑面積。2．0．30 臺階是指建筑物出入口不同標高地面或同樓層不同標高處設置的供人行走的階梯式連接構件。室外臺階還包括與建筑物出入口連接處的平臺。計算建筑面積的規定

3．0．1 建筑面積計算，在主體結構內形成的建筑空間，滿足計算面積結構層高要求的均應按本條規定計算建筑面積。主體結構外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應條款計算建筑面積。當外墻結構本身在一個層高范圍內不等厚時，以樓地面結構標高處的外圍水平面積計算。

3．0．2 建筑物內的局部樓層見圖1。

圖1 建筑物內的局部樓層

1—圍護設施；2—圍護結構；3—局部樓層

3．0．4 場館看臺下的建筑空間因其上部結構多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計算范圍和對應規則。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，因其看臺上部設有頂蓋且可供人使用，所以按看臺板的結構底板水平投影計算建筑面積。“有頂蓋無圍 7

護結構的場館看臺”中所稱的“場館”為專業術語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網球場、帶看臺的風雨操場等。

3．0．5 地下室作為設備、管道層按本規范第3．0．26條執行，地下室的各種豎向井道按本規范第3．0．19條執行，地下室的圍護結構不垂直于水平面的按本規范第3．0．18條規定執行。

3．0．6 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結構外邊線至外墻結構外邊線的長度；頂蓋以設計圖紙為準，對后增加及建設單位自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類(如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等)。地下室出入口見圖2。

圖2 地下室出入口

1—計算1/2投影面積部位；2—主體建筑；3—出入口頂蓋；4—封閉出入口側墻；5—

出入口坡道 3．0．7 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學校教學樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護結構的建筑空間按相關規定計算。建筑物吊腳架空層見圖3。

圖3 建筑物吊腳架空層

1—柱；2—墻；3—吊腳架空層；4—計算建筑面積部位

3．0．9 無圍護結構的架空走廊見圖4，有圍護結構的架空走廊見圖5。

圖4 無圍護結構的架空走廊 1—欄桿；2—架空走廊

圖5 有圍護結構的架空走廊

1—架空走廊

3．0．10 本條主要規定了圖書館中的立體書庫、倉儲中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計算規則。起局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結構停車層均不屬于結構層，故該部分分層不計算建筑面積。

3．0．14 檐廊見圖6。

3．0．15 門斗見圖7。

圖6 檐廊

1—檐廊；2—室內；3—不計算建筑面積部位；4—計算1/2建筑面積部位

圖7 門斗 1—室內；2—門斗

3．0．16 雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數的限制，均計算建筑面積。無柱雨篷，其結構板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設計出挑寬度大于或等于2．10m時才計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度，弧形或異形時，取最大寬度。3．0．18 《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2005條文中僅對圍護結構向外傾斜的情況進行了規定，本次修訂后的條文對于向內、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是結構凈高，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則一致。由于目前很多建筑設計追求新、奇、特，造型越來越復雜，很多時候根本無法明確區分什么是圍護結構、什么是屋頂，因此對于斜圍護結構與斜屋頂采用相同的計算規則，即只要外殼傾斜，就按結構凈高劃段，分別計算建筑面積。斜圍護結構見圖8。

圖8 斜圍護結構

1—計算1/2建筑面積部位；2—不計算建筑面積部位

3．0．19 建筑物的樓梯間層數按建筑物的層數計算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9。

圖9 地下室采光井

1—采光井；2—室內；3—地下室

3．0．20 室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能還是工程計價的要求來說，均需計算建筑面積。層數為室外樓梯所依附的樓層數，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復計算建筑面積；利用地勢砌筑的為室外踏步，不計算建筑面積。

3．0．21 建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。

3．0．23 幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區分。直接作為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積；設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。

3．0．24 為貫徹國家節能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施，本規范將保溫材料的厚度計入建筑面積，但計算方法較2005年規范有一定變化。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結構外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構件(如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)所占長度。當建筑物外已計算建筑面積的構件(如陽臺、11

室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準，某層外墻外保溫鋪設高度未達到全部高度時(不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等)，不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層(墻)的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。

圖10 建筑外墻外保溫

1—墻體；2—黏結膠漿；3—保溫材料；4—標準網；5—加強網；6—抹面膠漿；7—計

算建筑面積部位 3．0．25 本規范所指的與室內相通的變形縫，是指暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。

3．0．26 設備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結構上及施工消耗上并無本質區別，且本規范定義自然層為“按樓地面結構分層的樓層”，因此設備、管道樓層歸為自然層，其計算規則與普通樓層相同。在吊頂空間內設置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設備層、管道層。

3．0．27 本條規定了不計算建筑面積的項目：

本款指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(廊)、平臺，以及不與陽臺相通的空調室外機擱板(箱)等設備平臺部件； 2 騎樓見圖11，過街樓見圖12；

圖11 騎樓

1—騎樓；2—人行道；3—街道

圖12 過街樓

1—過街樓；2—建筑物通道

本款指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設的天橋和挑臺等構件設施；

建筑物內不構成結構層的操作平臺、上料平臺(工業廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設備操作控制平臺、上料平臺等)，其主要作用為室內構筑物或設備服務的獨立上人設施，因此不計算建筑面積； 6 附墻柱是指非結構性裝飾柱；

室外鋼樓梯需要區分具體用途，如專用于消防的樓梯，則不計算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規范第3．0．20條計算建筑面積。

第三篇：建筑工程建筑面積計算規范2014 - 副本

建筑工程建筑面積計算規則2014

建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規模的實物量指標，它廣泛應用于基本建設計劃、統計、設計、施工和工程概預算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。為幫助大家學習和使用規范，我在這里以自己的理解來解讀一下規范的內容，有不妥之處，敬請批評指正。

規范內容包括總則、術語、計算建筑面積的規定三個部分以及規范條文說明。現綜合起來講解。

第一部分總則闡述了規范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應遵循的原則等。第二部分例舉了25條術語，對建筑面積計算規定中涉及的建筑物有關部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規范條文說明對建筑面積計算規定中的具體內容、方法做了細部界定和說明，以便能準確地使用規定和方法。下面著重講一下規范中的計算建筑面積的規定。

一、房屋建筑的主體部分

1、單層建筑物

單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內地面至屋面（最低處）

結構標高之間的垂直距離。

單層建筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。圍護結構是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。

2、多層建筑物

多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

3、單（多）層建筑物的坡屋頂內空間

單（多）層建筑物的坡屋頂內空間，當設計加以利用時，其

凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂底面之間的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應全部計算面積。

4、地下建筑、架空層

地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經規劃批準設計的永久使用的頂蓋。

坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，設計加以利用并有圍護結構的，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算； 設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層，不應計算面積。

5、建筑物的門廳、大廳、回廊

建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。回廊是指在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。

6、高低聯跨的建筑物、變形縫

高低聯跨的建筑物應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨部分的面積內。（圖4）

建筑物內的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內計算。

7、室內樓梯、井道

建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內。自然層是指按樓板、地板結構分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。（圖5）

8、建筑物頂部

建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。無圍護結構的不計算面積。

9、以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

10、外墻（圍護結構）向外傾斜的建筑物

設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。（圖6）

如遇到向建筑物內傾斜的墻體，則應視為坡屋頂，應按坡屋頂內空間有關條文計算面積。

圖6 某樓層剖面

二、房屋建筑的附屬部分

1、挑廊、走廊、檐廊

建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）

2、架空走廊

建筑物之間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。

3、門斗、櫥窗

建筑物外有圍護結構的門斗、落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m

者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出入口設置的建筑過渡空間，起分隔、擋風、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。

4、陽臺、雨篷

建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。

雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1m者，應按其雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2.1m及以內的不計算面積。雨篷是指設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。

5、室外樓梯

有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面

積的1/2計算。

無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積（即少算一層）。

6、舞臺燈光控制室

有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

三、特殊的房屋建筑

1、立體庫房

立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按結構層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

2、場館看臺

有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

場館看臺下空間，當設計加以利用時（圖9），其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。如圖9：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應全部計算面積。

注：這里所謂“場館”實質上是指“場”（如足球場、籃球場等），看臺上有永久性頂蓋部分；“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑物相關規定計算面積。

3、站臺、車（貨）棚、加油站、收費站

有永久性頂蓋無圍護結構的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關條文計算面積。

四、不計算建筑面積的范圍

其他不計算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：

1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。

2、建筑物內的設備管道夾層。

3、建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。

4、建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。

5、自動扶梯、自動人行道。

6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

7、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

8、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

第四篇：關于《建筑工程建筑面積計算規范》和《房產測量規范》適用有何不同

關于《建筑工程建筑面積計算規范》和《房產測量規范》適用有何不同

有網友咨詢：按國家建設部發布的《建筑工程建筑面積計算規范》，所有的陽臺均只按一半的面積計算。但在國家質檢總局發布的《房產測量規范》中，在計算房屋的建筑面積時，規定封閉式陽臺要全部計入面積，未封閉的只算一半。我們現在買的商品房屋陽臺面積按哪個算啊，前者是2005年的，而后者是2000年的，兩者對封閉陽臺規定不一樣，我們購房者為此付的錢不一樣，應該如何維權?

【律師回復】趙娜律師總結回答如下：第一，《建筑工程建筑面積計算規范》只適用于工程造價計價，而不適用于商品房建筑面積測量;第二，《房產測量規范》適用于商品房建筑面積測量，規劃和房產部門都應按照此規范執行;第三，兩個規范并不沖突，適用范圍不一樣，沒有高低之分。

建設部標準定額研究所主要起草人胡曉麗處長就《建筑工程建筑面積計算規范》有關條款內容的解釋: 《建設部關于發布國家標準〈建筑工程建筑面積計算規范〉的公告》(中華人民共和國建設部公告第326號，以下簡稱計算規范)自2005年7月1日起實施后，我市部分商品房買受人以及房地產開發企業向武漢市城市綜合開發管理辦公室就計算規范有關條款內容提出咨詢，如封閉式陽臺按照計算規范“3.0.18建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算”的規定，為什么全部計算建筑面積?若按1/2計算建筑面積，那么在該計算規范未公告前，商品房買賣雙方就在《武漢市商品房買賣合同》中約定了封閉式陽臺，其所購商品房建筑面積是按預測而確定的，將導致建筑面積誤差超過3%的規定而引起違約。以上反映的問題歸根到底要弄清計算規范制定實施的目的。為此，武漢市城市綜合開發管理辦公室有關人士于2006年2月22日上午10時58分與建設部標準定額研究所胡曉麗處長取得聯系。胡曉麗處長解釋：計算規范制定實施的目的是“為滿足工程造價計價工作的需要”，“為規范工業與民用建筑工程的面積計算，統一計算方法，制定本規范”;商品房建筑面積測量不適用計算規范。顯然計算規范中關于“建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算”的規定只適用于工程造價計價，而不適用于商品房建筑面積測量。

《房產測量規范》本標準規定了城鎮房產測量的內容與基本要求，適用于城市、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業單位及其毗連居民點的房產測量。其他地區的房地產測量亦可參照執行。

綜上，網友的問題有了最終答案，商品房建筑面積測量依然遵循《房產測量規范》，封閉式陽臺要全部計入面積，未封閉的只算一半。

第五篇：建筑面積的計算規范

建筑面積的計算規范

2005年4月15日,建設部公告第326號,編號GB-T50353-2005公布了《建筑工程建筑面積計算規范》,自2005年7月1日起實施,隨之《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》(建標【1995】736號)發布的《建筑面積計算規范》停止執行.現執行的規范中,個別項目計算有所更改,如2005.7.1前(舊)無圍護結構的凹陽臺,挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。封閉陽臺按其水平面積計算。2005.7.1后(新)建

筑物的陽臺，均應按其水平投影面積的1/2計算。

2005.7.1前(舊)

無圍護結構的凹陽臺,挑陽臺

按其水平面積一半計算建筑面積

2005.7.1后(新)

建筑物的陽臺

均應按其水平投影面積的1/2計算