第一篇：成套房屋的套內建筑面積(GBT 17986.1-2000 B1.1)

成套房屋的套內建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1)

成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

1、套內的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：

套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

附：房屋的共有建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：

房屋共有建筑面積系指各產權業主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

第二篇：套內建筑面積

套內建筑面積+公攤面積=建筑面積

面積誤差比等于

產權登記面積－合同約定面積 除以合同約定面積 再×100%

合同沒有約定或者約定不明確的高院司法解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第三篇：房屋套內使用面積銷售協議

鑒于目前房地產市場中諸多糾紛源于面積數據，為減少房屋交付使用時因面積問題產生的爭議、保護買賣雙方的合法權益，出賣人和買受人愿意以套內使用面積作為房屋價款結算的依據；本著誠實信用、平等自愿的原則，經雙方友好協商，現就房屋套內使用面積條款約定如下：

一、面積定義：套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽臺部分）。

二、面積種類：本協議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關測量機構根據有關規定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數據。

三、面積約定：出賣人和買受人根據雙方簽訂的編號為的《商品房買賣合同》第二十條的規定，買受人所購房屋套內使用面積為平方米，暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據。

面積誤差率=暫測套內使用面積-實測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100%

四、誤差處理一：買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量后，若實測套內使用面積與暫測套內使用面積出現誤差時，當實測套內使用面積大于暫測套內使用面積時，買受人無須支付多余價款。

五、誤差處理二：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，且面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內的，則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數據后30日內，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=[（暫測套內使用面積-實測套內使用面積）÷暫測套內使用面積]×100%×房屋總價款。

六、誤差處理三：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，面積誤差率絕對值超過3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報告后30日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積；在向買受人出具該商品房的實測面積報告后30日內，對面積誤差率超過3%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款；面積誤差率絕對值在3%以內的部分仍然根據前條（誤差處理二）的規定退還買受人。

七、面積數值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協議中所述套內使用面積均為暫測面積；其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關機構（如物業公司、房屋權屬登記機構）辦理權屬登記、繳納稅費和物業管理等費用的結算依據。

八、測量機構：對面積數據進行測量時，聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。

九、面積實例：為有利于本協議的理解與適用，現舉例說明如下：

1、暫測套內使用面積：有一正方形居室，共計售價100萬元人民幣。四面墻長度相等，站在室內以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為10米，則內墻周長4*10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內使用面積暫測數據為10*10=100平方米。

2、實測面積增加：若房屋竣工后實測套內使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬元即可，無須另行結算。

3、實測面積減少一：當實測套內使用面積小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如實測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，差價款的具體數額[（100-98）/100]*100%*100萬=2萬元。

4、實測面積減少二：當實測套內使用面積小于97平方米時，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，差價款數額為[（97-95）/100]*100%*100萬*2＋[（100-97）/100]*100%*100萬=4萬元＋3萬元=7萬元。

十、其他條款：本協議與《商品房買賣合同》同時簽署，具有同等法律效力；如本協議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協議為準；本協議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準；本協議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機構壹份，各份有同等法律效力。

出賣人：

買受人：

第四篇：房屋建筑面積測繪合同

房屋建筑面積測繪合同

項目名稱：

合同編號：

委托人：（以下簡稱甲方）

受托人：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》、《房產測繪管理辦法》和有關法律法規，經甲、乙雙方協商一致，就甲方委托乙方測繪事宜，簽訂本合同。

第一條：測繪項目

測繪項目內容：房屋建筑面積測繪

測繪項目名稱：

測繪項目地址：

第二條：項目的類別（打√選擇）。

? 預測繪

? 實測繪

第三條：測繪資質

乙方測繪資質證書等級及編號：

第四條：測繪項目執行技術標準

《房產測量規范》（GB/T17986.1-2000）、《房產圖圖式》（GB/T17986.2-2000）。

第五條：測繪項目估算面積及費用

5.1測繪項目估算面積大約在平方米。

5.2測繪費用參考國家頒布的測繪產品價格標準由雙方協商確定。

5.3測繪單價：住宅按￥1.36元/㎡收?。痪C合樓、商住樓按￥2.72元/㎡收??；其他類別按2.04元/㎡收取。

注：房屋用途按照實際土地用途或建設工程規劃許可證認定；測繪項目總價款按照實際測繪總建筑面積據實結算。

5.4結算方式：

甲方根據該項目需求劃分測繪工期，每個工期在開始計算預測面積前，甲方必須先按該測繪工期面積預算總價款的60%向乙方支付預付款,最終測繪費用按乙方實際測繪面積據實結算。

5.5甲方該項目一期需預測面積：商鋪㎡，酒店㎡,商住㎡。

第六條:甲方的義務

6.1甲方應于工期開始日前，向乙方提供經甲方簽字或蓋章的，與本測繪項目有關的，下列資料（打√選擇），如甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，甲方應按乙方要求補齊或更正。

? 土地使用權證復印件或者土地使用證明；

? 經審查批準的建筑施工圖紙；（注：如甲方提供的圖紙進行修改并造成乙方反復修改測繪成果的，甲方應按每次重測面積費用的10%作為乙方補償。）

? 公用部位設計說明；

? 幢號、戶號編排及戶室座落說明；

□ 建設工程規劃許可證及附件、附圖；

□ 建設工程規劃驗收合格證；

□ 經審查批準的人防紅線圖；

□其他：。

6.2甲方保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實、合法、完整、準確。

6.3甲方應當密切配合乙方的測繪工作，為乙方提供力所能及的便利和支持。

第七條：乙方的義務

7.1審查甲方提供的資料是否符合測繪要求，如發現甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，應及時通知甲方。

7.2乙方應當嚴格遵守有關法律、法規，執行房產測量規范和有關技術標準、規定，對其完成的測繪成果質量負責。

7.3消費者對乙方測繪的房屋建筑面積有異議時，乙方有解釋的義務。

第八條：甲方違約責任

8.1合同簽訂后，由于甲方不能按期提供約定的測繪項目資料、文件，或者資料、文件不齊全、有錯誤等原因或者甲方的建筑施工圖紙有變動時必須及時以書面形式通知乙方，并造成不能按期完成測繪項目的，測繪項目工期順延。造成乙方無法進行測繪的，乙方也可選擇終止本合同，由此造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

8.2甲方逾期付款的，應向乙方支付逾期付款違約金，每逾期一日,按測繪預算總價款的 3%支付。甲方超過合同約定仍未交付有關款項，乙方可選擇終止合同，甲方應按前款約定支付逾期違約金。

8.3合同簽訂后，甲方無正當理由單方終止合同，乙方尚未實施測繪作業的，應支付乙方合同約定測繪預算總價款的30%的違約金；乙方已開始實施測繪作業，完成了測繪項目工作量在50%以內的（含50%），應支付乙方測繪項目預算總價款的50%；乙方已完成測繪項目工作總量50%以上的，應按乙方實際完成的測繪項目工作量支付價款。

8.4未經乙方同意，甲方擅自將測繪項目部分或全部委托轉給第三方測繪的，乙方可終止合同。并按第八條第8.3項約定的比例支付違約金。

第九條 乙方違約責任

9.1合同簽訂后，乙方無正當理由單方解除合同或擅自中途停止測繪，由此造成甲方損失的，乙方應負責賠償；如未造成損失，按合同預算總價款的30%向甲方支付違約金。

9.2未經甲方同意，乙方擅自將測繪項目部分或全部委托轉給第三方測繪的，甲方可終止合同。并按第九條第9.1項約定的比例支付違約金。

9.3非因甲方或不可抗拒的力量的原因，乙方未能按合同約定日期提交測繪成果的，每逾期一日，按預算總價款的 3% 向甲方支付違約金。乙方超過合同約定日期七日內，仍未交付測繪成果，甲方可選擇終止合同，乙方應返還甲方已支付的款項，并按前款支付違約金。如甲方選擇繼續履行合同，乙方應向甲方支付逾期交付測繪成果的違約金，每逾期一日,按預算總價款的 3% 支付。

9.4非甲方提供資料不實原因，乙方提供的測繪成果經房地產行政主管部門審核或有關法定測繪質量檢驗機構鑒定不合格的，乙方應無償重測。

第十條：特別約定

在遵守相關的測繪規范且達到房地產行政主管部門審核要求的前提下，針對本項目的特殊測繪事項，由當事方以書面蓋章的函、通知或補充協議等的形式予以明確。由于本條款中涉及到的相關事項造成測繪成果逾期交付的，另一方不承擔任何責任。

第十一條：保密約定

乙方制作的測繪成果均屬于國家機密，甲方在使用過程中不得將此成果告知與此成果無直接關系的其他個人或單位，更不得以任何理由將此成果帶出中國大陸境外或在中國大陸境外使用，如有上述情況者一切后果均由甲方自行承擔。

第十二條：其他約定事項

12.1 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向合同項目所在地人民法院提起訴訟。

12.2在甲方施工設計圖紙無變更的前提下，乙方按照甲方提供的設計圖紙制作的房產預測繪面積，與實地房產測繪面積偏差超過正負百分之三的，乙方不負責因其產生的相關違約及連帶責任，除此以外按合同約定執行。

12.3因不可抗拒的力量影響，本合同無法履行時，雙方應按有關法律法規及時協商處理。12.4本合同執行過程中的未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

12.5本合同自雙方代表人簽字或蓋章之日起生效。本合同共計六頁，一式六份，甲方執二份，甲方報項目所在地建設局房產科備案一份，乙方執三份。

甲方（章）：乙方（章）：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行賬號：銀行賬號：

代表人：代表人：

電話：電話：

簽訂地點：

簽訂時間：年月日

第五篇：房屋建筑面積委托測繪合同書(文本)

房屋建筑面積委托測繪合同書

甲方：

乙方：有限公司

乙方承諾其符合《房產測繪管理辦法》的要求，具有黑龍江省人民

政府測繪行政主管部門頒發的載明房產測繪業務的《測繪資格證書》。為了規范房產測繪行為，使房產測繪工作能公平、公開、公正、合理的進行，依據《中華人民共和國合同法》、《房產測繪管理辦法》的有關規定，甲、乙雙方特訂立此測繪項目委托合同書。

一、甲乙雙方友好協商，甲方自愿將坐落在房產測繪項目委托乙方進行測繪。

二、甲方委托的測繪項目為：，規劃報建建筑面積為：㎡，實際建筑面積以測繪報告提供的數據為準。測繪類別為：房產測繪。

三、乙方必須根據圖紙準確計算每戶的建筑面積，套內面積，分攤面積，乙方自收到甲方提交完備的材料之日起10個工作日內正式出具書面預測報告書。

四、乙方到現場進行實地復核，出示正式測繪報告書。

五、房產測繪項目執行標準為：GB/T17986.1—17986.2—2000《房產測量規范》（以下簡稱《規范》），所有面積計算及公攤方法均按本《規范》的條款執行。其中：成套房屋建筑面積的測算《規范》附錄B中的B1；共有共用面積的處理和分攤公式按《規范》附錄B中的B2；共有建筑面積的分攤按《規范》附錄B中的B3。房產面積精度要求為三級。

六、甲方有權監督乙方的測繪行為，同時甲方積極配合乙方的測繪工作，并負責提供規劃報建手續與施工圖紙。

七、測繪費據發改價格【2004】3031號文《國家發改委關于測繪產品價格有關問題的通知》。本項目按元/㎡標準取費，合計總測繪費：元整（大寫人民幣）；元整（小寫人民幣元整）。自本合同簽訂之日起7日內，甲方按合同標的額的%預付測繪費，提交預售成果后支付%測繪費，房屋竣工出具正式測繪報告書后余款%一次付清。

八、甲乙雙方的責任

（一）甲方責任

1、提供房屋測繪資料（施工圖紙、CAD電子資料、土地證、營業執照、規劃許可證、人防意見書、報建方案圖等）。

2、會同乙方并提供現場測量工作上得方便和配合；

3、對乙方提供的房屋面積測繪報告進行審核；

4、甲方收到房屋實測成果報告后三天內，須對該測繪成果報告書做出采納與否的書面通知；

5、根據合同約定按時支付測繪費。

（二）、乙方責任

1、根據甲方委托測量目的，保證對房屋進行客觀、公正的測繪。根據甲方通知進行房屋現場測量，并于現場測量后天內向甲方提交房屋實際測量成果報告；

2、乙方保證向甲方提交的房屋預測成果報告和房屋實際測量成果報

告的面積誤差范圍在〒2%以內；

4、乙方應根據甲方要求，對出具的本項目測繪報告進行講解，乙方應在人員和時間方面切實實際保障甲方需要；

九、本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方須自覺履行合同所規定的各項條款，如有違約，任何一方均保留通過法律方式行使追索權的權利。

十、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協定，其補充協議書經雙方簽章后生效；補充協議與本合同具有同等效力，內容沖突部分以補充協議為準。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式四份，雙方各執二份，各份具有等同的法律效力。

甲方：乙方：

法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：

簽約時間：簽約時間：