第一篇：視頻腳本： 房屋租賃： 宅內狀況報告

視頻腳本: 房屋租賃: 宅內狀況報告

主題: 房屋租賃: 宅內狀況報告 市場：1:05 分鐘

腳本開始

描述(Description)：視頻開始播放 – “房屋租賃: 宅內狀況報告” 的字樣顯示在白色背景之上，同時配有Consumer Affairs Victoria 的標識。

畫面轉換到一名婦女站在一幢房子前。墻上開始出現裂痕，而該女子的臉色發生變化，變得心事重重。

配音(Voiceover)：入住前，請檢查房屋內是否有任何問題或隱患。

描述(Description)：鏡頭中出現一雙手，一只手握一頁標題為“宅內狀況報告”的紙，另一只手握一支筆。

配音(Voiceover)：您將收到一份來自房東或中介的“房屋狀況報告”。

描述(Description)：鏡頭中文件上分有兩欄，標題分別為“窗戶”和“燈具”，旁邊相應配有窗戶和燈罩的一張照片和一個復選框。燈具的復選框被勾選，而窗戶則被劃叉。

配音(Voiceover)：該報告顯示您簽署租約時出租物業的狀況例如，狀況報告會說明墻壁、地板或窗戶是否不干凈，燈具是否有問題或窗簾是否破裂。

描述(Description)：拿著筆的那只手向頁面底部移動，然后在底部簽字。該頁面移動了一下，顯示出下面還有一個副本。

配音(Voiceover)：房東或中介必須簽署狀況報告，并在您入住前為您提供兩份副本。

描述(Description)：“燈具”旁的選勾被劃掉，頁面上燈罩符號被圈選，下面標注為“廚房燈需要更換” 配音(Voiceover)：仔細閱讀狀況報告，檢查內容是否準確。如果報告內容有誤，您可以進行更改。例如，如果有任何東西不干凈、損壞或有故障，您可以記錄下來。

描述(Description)：鏡頭轉換到那名婦女(視頻開場)站在墻上有裂縫的房子內。她拿起手機，將墻上的裂縫拍了下來。

配音(Voiceover)：給每個房間拍照是明智之舉。

描述(Description)：鏡頭轉換到另一個房間，這名婦女站在一個巨大的資料柜旁。她把抽屜打開，將標題為“宅內狀況報告”放入抽屜中。

配音(Voiceover)：自己要保存一份房屋狀況報告。

描述(Description)：一名男子和女子站在墻上有裂縫的房屋內。男子手指那個裂縫，而那名女子搖搖頭，手指《宅內狀況報告》，里面有一張裂縫的照片。那名男子從她手里接過《宅內狀況報告》。配音(Voiceover)：如果對于誰(您本人或房東)應該支付清潔費用或者損壞賠償出現爭議，該報告可以用作證據。最后，簽署房屋狀告報告，并將其交還給房東或中介。

描述(Description)：屏幕底部跳出帶有顏色的橫條。上面寫著“搬入后三天內”上面寫著“搬入后三天內”。

配音(Voiceover)：可以在入住三天內簽署狀況報告

描述(Description)：屏幕變白 Consumer Affairs Victoria 標識出現，同時也顯示了 CAV 網站網址及聯系電話。

配音(Voiceover)：請聯系Consumer Affairs Victoria以獲得相關信息和建議。

第二篇：上海房屋租賃指數報告

上海房屋租賃指數報告（2010年12月）

12月指數 11月指數 變化幅度

1259 1255+0.32%

細分市場各異 普漲行情依舊

2010年12月，上海房屋租賃指數為1259點，較上月上升4點，環比上漲0.32%，漲幅比11月擴大0.16個百分點。中端市場漲幅持續上升，高低兩端市場與上月持平。

與以往租賃市場呈現年末淡季的特征截然相反，2010年淡季不淡，且房屋租賃價格指數幾乎持續了一整年的上升勢頭。盡管去年12月的租賃成交量明顯下滑，但租金仍然居高不下。上海房屋租賃指數辦公室認為原因有三點：一是高房價拉升租金，補漲效應顯現，投資回報率在今年微幅提升；二是物價飛速上漲成為租金跟漲的一大推手；三是隨著部分租客年底租約到期，在續簽時房東將2011年的漲租預期提前轉嫁。

高端市場表現平穩

2010年12月，上海高端市場租金環比上漲0.06%，漲幅與上月相同。其中，一室上漲0.2%，兩室上漲0.06%，三室上漲0.04%。

所監測的12個行政區上漲9個，下跌3個。12月高端市場總體表現平穩，圣誕、元旦等假期流失了部分高端租客群體。上漲較為明顯的板塊有新天地、南京東路、靜安寺和南京西路，分別上漲0.28%、0.25%、0.14%和0.14%。

世博期間超漲的世博周邊板塊，如今隨著租賃需求的退減，部分房東為避免房屋空置紛紛選擇主動降價，致使板塊租金整體下滑，如打浦橋板塊去年12月下跌0.06%。

中端市場扮演領漲

2010年12月，上海中端市場租金環比上漲0.38%，漲幅相比上月擴大0.16個百分點。其中，兩室上漲0.39%，三室上漲0.37%。

中端市場所監測的12個區全面上漲，漲幅均在0.3%-0.5%。原因在于，一是市場需求不斷。2010年兩次加息，使貸款買房的房東把即將新增的貸款成本轉嫁于租客。而面對中端租賃市場整體走高，租客為避免換租期間的麻煩，只能接受漲價續租。同時，樓市調控年使需求出現分化：在加息和即將征收房產稅的影響下，部分潛在購房者選擇持幣觀望，以租賃過渡；也有部分業主在通脹預期下堅持買房。二是樓市調控嚴厲，部分房東出手賣房得不到預期的回報，從而將預期受益轉嫁于租金。租賃雙方的變化，致使中端市場漲幅較大。去年12月，中端市場各區漲幅均衡，靜安、閔行上漲0.44%，浦東、寶山上漲0.38%，虹口、黃浦、長寧上漲0.36%。

低端市場不乏動力

去年12月，上海低端市場租金環比上漲0.24%，漲幅與上月持平。一室和兩室租金環比分別上漲0.26%和0.24%。

所監測的12個行政區全線飄紅。在12月的低端市場上，部分租約即將到期的租客為避免撞上年后“既漲租，又難租”的租賃旺季，紛紛趕在年末返鄉前提前租好房源。而一些偏遠地段的次新房和市中心成熟地段的老工房則吸引了相當一部分租客。

同時，隨著軌交10號、7號線延伸段的陸續通車，寶山、閔行等受益區域的部分板塊，如顧村、動物園等租金明顯提升。去年12月，寶山上漲0.31%，閔行上漲0.25%。

上海房屋租賃指數辦公室認為，由于近日出臺的《商品房屋租賃管理辦法》，在抑制“群租”的同時，也使租賃市場的供需矛盾進一步擴大，未來一段時間內，不少群租客因為合租面積限制而被迫選擇多居室房源，租金將出現新一波行情。（上海房屋租賃指數辦公室）

第三篇：關于房屋租賃合同續租報告

關于房屋租賃合同續租報告

尊敬的菜籃子集團領導：

您好！

本公司自2013年4月與貴公司簽訂房屋租賃合同以來至今，期間得到了貴公司及領導的深切關懷和大力支持，工作、合作默契無間。同時貴公司各級領導對我們的工作做出無私幫助和協調，為我們建立了一個良好的運營平臺，非常感謝！

現因本公司與貴公司簽訂的房屋租賃合同即將到期，本公司決定向貴公司申請續簽合同，理由如下：

理由一：自與貴公司簽訂房屋租賃合同以來，本公司嚴格履行合同義務，按照合同內的規定內容，自覺遵守。

理由二：在合同期內，本公司與貴公司相配互間工作配合默契，事無俱細，有商有議，相互支持，相互理解，及時協調雙方提出的各項工作。同時在工作的同時，不斷深入了解，加深信任，同時也增加了我們的友誼。

基于以上理由及本公司對彼此以后合作的充分信心，特向貴公司提出申請續簽合同。望準為盼！

申請人：溫州佰川金屬材料有限公司2014年3月6日星期四

第四篇：新密房屋租賃情況的報告

關于新密市店房屋租賃問題

調查情況的報告

河南省新華發行集團紀委：

2014年3月，我店收到發行集團紀委《關于新密市店職工劉麗鵬反映書店房屋租賃方面問題》的調查函后，按照集團紀委的批示要求，我店紀委于2014年4月8日到新密市店，實地查看了該店租賃問題所涉及的房屋，分別與該店班子成員、部分中層干部和個別員工及劉麗鵬本人進行了談話。現將調查情況報告如下：

一、關于二門市、三門市、老城門市、文具門市、白寨門市的租賃情況。

新密市店現有租賃房產23處，其中二門市、三門市、老城、大隗、白寨門市原為該店經營用房，現為河南省新華書店文化發展有限公司房產。2010年新密市店為增加經濟效益，對以上幾處房產進行撤店外租，并公開招標。其中第二、三門市部于2010年11月實施了內部承包，占用崗位編制，分別定員5人、3人，自主經營、自負盈虧，承包期限3年。并在合同內說明：“合同期滿后，若乙方想繼續承包的，甲方將視政策規定和環境變化情況決定是否繼續實行承包經營。”

2013年6月，在承包合同到期前夕，該店根據自身實際情況，經班子研究，決定這兩個門市部承包合同到期后，不再繼續承包，改為對內部職工租賃，不占用崗位編制，原承包人員重新安排崗位上班。同月，該店辦公室分別采取電話和書面等方式通知第二門市部承包人劉麗鵬和第三門市部承包人郭 1

曉娟，并要求接通知人在書面通知上簽字。郭曉娟如期接收通知并簽字認可。劉麗鵬拒絕簽收通知。2013年10月，該店研究確定了租賃方案，并采取短信、張貼通知等方式在全店范圍內進行了公告。2013年11月，按照方案進行公開競租，第三門市部順利走完競租程序，報名參與競租共4人，最終由李學平中租。第二門市部報名競租共7人，但在競租日，由于劉麗鵬及其多名家屬的阻撓干預，該門市部未能按計劃競租。其后，劉麗鵬多次找領導，要求自己繼續租賃。店領導反復解釋，幾次與領導發生沖突，并私自占用第二門市部至今，原承包協議的所有人員（包括劉麗鵬本人）也于2013年11月到該店重新安排的崗位上班。鑒于以上情況，2014年2月，新密市店向文化公司報告了該房產情況，文化公司派人到該店研究了重新招標的方案，對該房產的競租人分別進行了談話，準備公開招標。劉麗鵬便到省店紀委反映了租賃問題。

白寨、大隗、老城門市分布在鄉下偏遠位臵。2010年先后撤店外租，分別在這些門市部大門上粘貼過兩輪招租公告，因無人報名，又降低了租金水平，最終白寨門市部被內部職工張勤租賃，老城門市部被當地2人分割租賃，租期兩年。大隗門市部至今沒人租賃。因考慮這幾個門市的實際情況，租期到期后，新密市店沒有進行再次公開競租，直接與原租賃人續租。

二、關于服務樓的租賃情況。

新密市店位于市中心的一門市邊上有一座服務樓，面積 1297平方米。該樓按照賓館結構建造，以前僅有一個很小的門面房。原來租給一個姓王的經營帳表文具，據說后來不賺錢退出終止合同。王退出后空臵了幾個月無人問津。后經班子研 2

究，租給內部職工張秀珍經營，租期10年。張秀珍聯合他人對服務樓實施了改造，使服務樓成為一個一樓有200多平方米門面房、二樓以上有獨立樓梯上下的房子。

改造后對服務樓的租賃不斷有人上訪告狀。2010年5月至10月，新密市紀委對該店租賃問題進行過調查，并向該店包括班子成員20余人在內的相關人員進行了反饋。后來在集團、省、市店的督促糾正下，經店班子會研究，該店在2010年做張秀珍的思想工作，與其提前終止了合同，由該店直接與現在的使用人簽訂了租賃合同。租賃時間截止到2016年9月30日。

該店服務樓西側底層還有7個門面房，由書店對外租賃。這些門面采取的是近二十年來遺留延續下來的一年一簽的租賃方式。之前一年一簽的原由，據了解是因為該店考慮書店開展多元經營或分流人員需要這些門市房時，可短期內收回門市房，避免產生過多的糾紛。09年之后，又因市政府規劃在書店往東、往南大片區域計劃開發建設“億豪新天地”項目，新華書店包含其中，有被拆遷可能，所以繼續了原來的一年一簽租賃方式。在此期間，因個別員工對這些門市部租賃情況不明就里，頗有微詞，要求公開競租，該店在2011年嘗試對這7間門面重新競租。經過宣傳發動，參與競租者大都是十多年的老雇主，新報名的僅有3家，平均每個門市部參與競租的人員還不足2人，已經不太符合競租的條件。盡管如此，在競租當日，這些老雇主還是強烈反對競租，特別是李學平（數年前從別人手中轉接一間門市部）更是阻撓競租，無奈之下，該店終止了競租程序。后經商議，繼續了原來一年一簽的租賃方式，3

但加大了租金提升幅度，租金水平從09年到13年平均提升了83%以上。

三、關于彩票門面房的租賃情況。

該門面房于2013年3月27日公開競租，報價的有4人，最后由陳艷霞以32000元的價格競得，經查該店的租賃合同，合同價與競標價一致。

四、關于中心門市東北角文具部的租賃情況。文具部采取承包方式與二、三門市相同，該門市部于2013年11月底承包合同到期，店里原計劃到期后終止合同，不再繼續承包，待中心門市改造后再統一進行布局，調整結構。但由于門市改造存在不確定因素，短期內實施難度較大，店里為在改造前取得短期收益，同時也考慮到文具部終止經營期間的尾貨處理等實際問題（這也是承包人反映的主要問題），經多次與文具部承包人溝通，達成了如期終止承包合同，改為短期租賃原場地的協議，重新商定了租金標準。這樣一來，即可降低文具部承包人尾貨處理損失，又為店里帶來短期收益，不至于為等待改造而造成場地空臵損失。這是一種在特定背景下產生的一種特殊情況。

綜合以上情況，我們認為該店2010年以來，所招租的房產基本上按照市場模式進行招租。在競標上基本符合程序要求，對個別存在問題的門面房，采取直接續租也符合相關規定和租賃的常規，我們的處理意見如下。

1、服務樓的租賃問題因涉及到早期合同和以前的實際情況，并且新密市紀檢部門也曾調查取證過，調查結果已向該店進行反饋。因目前合同還未到期，需要等到期后重新公開競標。

2、其它這兩年未重新招標的門市基本上存在客觀原因，有些不能招標，有些數額太小不需要走招標程序。鑒于該店實際情況，今后該店所有房子的招租，都要公開透明地進行。

3、三門市在2013年公開招標后，因工作銜接漏洞，未及時收取租金，可督促該店抓緊時間糾正。

4、二門市超合同租期時間較長，因員工阻撓，一直未重新招標、簽訂合同，對書店造成了一定的影響和損失。據了解，目前還有人想以高出現在租金水平很多的價格租賃。鑒于此，還是應當抓緊時間重新公開競租并簽訂合同，以免對今后此項工作或其他人員造成更惡劣的影響。因該房產為文化公司房產，可由文化公司牽頭進行。

5、該店招租目前存在對內部員工進行招租的情況，以后應盡量的以外部人員為主，這樣既是能提高租金水平，又便于內部管理。

河南省鄭州市新華書店有限公司

二〇一四年四月十六日

第五篇：房屋租賃系統可行性分析報告

房屋租賃管理系統 — 可行性分析報告

一、引言

隨著我國市場經濟的快速發展和人們生活水平的不斷提高，簡單的租憑服務已經不能滿足人們的需求。如何利用先進的管理手段，提高房屋租憑管理水平，是當今社會所面臨的一個重要課題。1.1編寫目的

本報告的編寫目的在于研究房屋租賃系統管理應用軟件是否可行，指出開發本軟件所采用的方法和手段，并對軟件的前景進行分析。進一步闡明建議中的開發新系統或修改現有系統的必要性。開發本系統就是為了解決物業管理企業在房屋租賃信息管理中的一些不規范，使房屋租賃信息的管理向著規范化、簡單化、有效化的方向發展。主要有以下幾個目的：（1）管理人員角色和目標的改變

傳統的房屋租賃管理中，管理人員的大部分精力將耗費的繁瑣的日常行政事務處理上，而作為企業管理層的參謀角色應該做的咨詢和策略制定的工作相對缺乏。通過房屋租賃管理系統，管理人員可以將絕大部分精力放的為管理層提供咨詢、建議上，而的行政事務上的工作可以由電子系統完成，只需占用房屋租賃管理人員極少的精力和時間。（2）提供更好的服務

房屋租賃管理系統可以迅速、有效地收集各種信息，加強內部的信息溝通。各種用戶可以直接從系統中獲得自己所需的各種信息，并根據相關的信息作出決策和相應的行動方案。（3）降低成本

房屋租賃管理系統通過減少房屋租賃管理工作量及工作時間的操作成本、降低員工流動率以及減少通信費用等達到降低企業運作成本的目的。（4）革新房屋租賃管理理念

房屋租賃管理系統的最終目的是達到革新企業的管理理念，而不僅是改進管理方式，優化房屋租賃管理。先進技術應用于房屋租賃管理不僅是為了將現有的房屋租賃工作做得更好，更重要的是，做些對于企業來講更有奏效的事情，成為管理層的決策支持者，為決策提供信息和解決方案。

1.2開發背景 說明：

a.開發軟件的名稱：房屋租賃管理系統

b.用戶：房屋租賃人員，以及一切房屋中介單位

c.該軟件系統同其他系統的相互來往關系：此軟件是一個功能比較完善的數據庫管理軟件，具有數據操作方便的優點。該軟件采用開發工具SQL Server，具有良好的可移植性。1.3定義

房屋信息：包括房屋地址、類型（單間/套間）、適合住宿的人數、房租、相關圖片、房主的ID以及現在是否可以出租，以供客戶瀏覽；

房主信息管理：用于對房主的注冊進行審核管理，房主信息包括姓名、家庭地址、電話號碼以及系統分配的唯一 身份標識（ID）和密碼；

客戶登錄注冊：用于客戶會員登陸或注冊，會員可查看客戶待租房屋信息，非客戶會員有此功能，但注冊登錄后方可在系統的幫助下與房主取得聯系。客戶信息包括姓名、現住址、電話號碼、出生日期、性別以及系統分配的唯一身份標識（ID）和密碼 ；

客戶需求：用于顯示需要租房的客戶的相關具體要求。

房態管理：

用于管理房屋信息，主要包括房屋的添加、修改和刪除房間，每當房屋信息發生變化時，房主須通知系統，系統將更新到文件以便客戶能夠獲得準確的可租用房屋信息，這些均需經過審核后方可更新到數據庫；

1.4參考資料

數據庫連接相關書籍以及各種相關參考書。

二、可行性研究的前提 2.1要求

a.功能；房屋信息展示 客戶需求展示 房主登錄注冊

客戶登錄注冊 房屋查詢

b． 性能：該軟件采用人機對話的操作方式，界面設計美觀友好、信息查詢靈活、方便、快捷、準確、數據存儲安全可靠。并且實時、快速、準確提供需求

信息，最大限度地實現了易維護性和易操作性，運行穩定、安全可靠。c.數據的來源：房主主動提交的所有房屋相關信息 2.2目標

為了方便銀行管理員對用戶賬戶輕松管理同時也方便用戶對自己賬戶和密碼的管理。

2.3進行可行性研究的方法

所建議的系統將是如何評價：查看該軟件的運行時間，運行性能，以及它的可靠性。2.4評價尺度

主要尺度：費用較低、各項功能的優先次序按照用戶的需求而定、開發的時間較短，使用起來方便易懂。

三、可行性分析

3.1經濟可行性分析

本系統開發簡單但要耗去一定的時間，所用的開發工具和軟件都差不多是免費的。而且，由于系統能夠在未來較長的一段時期內穩定地發揮作用，這對于學生房屋租賃信息的自動化管理，稱業管理企業的人力和財力都有很大的幫助。由此可見在，開發此系統在經濟上是完全可行的。3.2操作可行性分析

如今的計算機已經走進千家萬戶，硬件成本的下降，導致計算機購買成本的降低.系統有友好的用戶界面、有良好的安全性設置、有詳細的操作說明書，這樣更使各類用戶很快地掌握系統的使用方法,操作友好因此在操作上是可行的.3.3技術可行性分析

從目前IT業界比較流行的數據庫開發、管理軟件來看，對于比較簡單的中小型數據庫，Visual Basic 6.0和Windows 2000的結合無疑是在實際應用中較為成功的一種解決方案。為用戶提供了業界軟件開發一直堅持的非常友好、操作簡單的用戶界面、完善強大的數據庫操作功能和簡潔明了的數據庫接口。所以技術實行起來相對會容易。

四、所建議的系統 1.對所建議系統的說明

a.性能；可以實現對用戶的登陸，查詢，注冊，管理，顯示等功能。

b.輸出；輸出房主的信息，定時的顯示房主的信息和定時的顯示現有可供租賃的房屋的信息

c.輸入說明系統的輸入，包括數據的來源、類型、數量、數據的組織以及提供的頻度；輸入的來源包括注冊時的所提供的信息和用戶的信息改變的時候所提交的信息它們為文本的形式每個2天提供定時的更新各種信息。

e.處理流程和數據流程用圖表的方式表示出最基本的數據流程和處理流程，并輔之以敘述；

g.同本系統相連接的其他系統；為服務器和網上的注冊的用戶，非注冊用戶只可以看到一些基本的介紹信息。2.系統結構分析圖

3.改進之處

增加了對于房屋租賃系統在后期的收費的問題，增加了系統對于這個方面的管理比如說按照什么標準來收費，以及其時間的限制等等所做的限制。4.影響 a.對設備的影響

可以比較更好的在現有設備在運行，減少了對于設備的硬件的要求，需要對

于顯示設備的配置。b.對軟件的影響

需要具有計算功能的軟件的支持 c.對用戶單位機構的影響 d.對系統運行過程的影響

使得現有系統可以更加的快速的運行與現有的環境硬件下。使得現有的系統的分布更加合理，清晰。e.對開發過程的影響

簡化了開發的過程，增加了可以復用的模塊。f.對開發經費的影響

減少了開發的經費。5.局限性

仍然需要一定的硬件環境才可以比較流暢的運行，數據的利用率不足。需要一定的軟件的支持。6.使用方面的可行性

現在很多人需要住房的出租房屋所以這個在很小的復出的條件下一定可以吸引到相當的用戶得。

因此這個系統是可行的。

7.結論

可以馬上開始進行下一步的分析。