国产在线精品无码不卡手机免费,浪潮av色综合久久天堂,一色屋精品视频在线观看

第一篇：關于規(guī)范建設項目建筑面積測算管理工作的通知

關于規(guī)范建設項目建筑面積測算管理工作的通知

2007-5-24 0:00:00 來源：瀏覽次數(shù)：706 共 1 頁

規(guī)建字〔2007〕485號

簽發(fā)人：尹海林

吳炳灝

關于規(guī)范建設項目建筑面積

測算管理工作的通知

各有關單位：

為進一步加強規(guī)劃建設和土地管理工作，提高審批效率，保障建設單位的合法權益，現(xiàn)就進一步規(guī)范建設項目建筑面積測算管理工作有關意見通知如下：

一、規(guī)劃管理部門在辦理建設項目的《建設工程規(guī)劃許可證》、規(guī)劃驗收時，依據(jù)中華人民共和國國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353--2005）控制建筑面積。國土房管部門辦理建設項目的銷售許可證和初始登記時，依據(jù)中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）及《天津市房屋面積測算技術規(guī)范》控制建筑面積。

二、建設工程竣工后，按下列程序辦理有關手續(xù)：

1、建設單位在辦理建設項目規(guī)劃驗收過程中，竣工實測建筑面積與《建設工程規(guī)劃許可證》之間誤差在允許范圍之內的項目，規(guī)劃管理部門按照竣工實測建筑面積核發(fā)《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。竣工實測建筑面積與《建設工程規(guī)劃許可證》之間誤差超出允許范圍的項目，超出部分認定可以保留的，按規(guī)定進行處罰，并將處理情況函告國土房管部門。處罰完畢后，建設單位依法按程序重新申請變更《建設工程規(guī)劃許可證》。變更完成后，規(guī)劃管理部門核發(fā)《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。

2、建設單位持《建設工程規(guī)劃驗收合格證》（存在違法行為的，同時持違法處罰決定通知書），到國土房管部門辦理初始登記手續(xù)。登記測量面積超出土地出讓合同約定面積的，由國土房管部門按照登記測量面積，根據(jù)有關規(guī)定收取增加部分的土地出讓金，有關部門收取增加部分的配套費等費用后，再辦理初始登記手續(xù)。

三、已取得《建設工程規(guī)劃許可證》的在建項目，按下列程序辦理商品房銷售許可及土地出讓手續(xù)：

1、房地產開發(fā)企業(yè)使用經(jīng)規(guī)劃部門批準的建筑施工圖紙申請商品房銷售許可前置測量的，前置測量面積超出土地出讓合同約定面積的，由國土房管部門按照前置測量面積，根據(jù)有關規(guī)定收取增加部分的土地出讓金后，再辦理商品房銷售許可手續(xù)。

2、房地產開發(fā)企業(yè)未使用經(jīng)規(guī)劃部門批準的建筑施工圖紙申請商品房銷售許可前置測量的，待房地產開發(fā)企業(yè)提供經(jīng)規(guī)劃部門批準的建筑施工圖紙重新測量后，按照上述規(guī)定辦理。

四、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，對于歷史遺留問題參照本通知執(zhí)行。

二○○七年五月十七日

第二篇：房屋建筑面積測算的有關規(guī)定

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到法律糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

房屋建筑面積測算的有關規(guī)定

關于房屋建筑面積測算的有關規(guī)定

(一)計算全部建筑面積的范圍

1)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積。

3)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。

4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

5)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算

7)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算

9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算

10)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算

11)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

計算。

14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

15)有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。

(二)計算一半建筑面積的范圍

1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

3)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(三)不計算建筑面積的范圍

1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

2)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

3)房屋之間無上蓋的架空通廊。

4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

5)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

10)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。來源：（房屋建筑面積測算的有關規(guī)定http://s.yingle.com/s/372788.html）心懷法治.相關法律知識

? 集體戶口可以平移到親戚家嗎

http://s.yingle.com/s/907425.html

? ? 買房需查看哪些證件 http://s.yingle.com/s/907424.html 單親孩子上學需要什么證件,怎么給孩子上戶口 http://s.yingle.com/s/907423.html

? 集體戶口可以申請限價房嗎

http://s.yingle.com/s/907422.html

? 業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的法律關系 http://s.yingle.com/s/907421.html

? ? 辦出國護照要戶口本嗎 http://s.yingle.com/s/907420.html 英烈保護法草案：明確人民英雄紀念碑的法律地位 http://s.yingle.com/s/907419.html

? 房屋買賣稅費的計算方法

http://s.yingle.com/s/907418.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 沈陽市勞動爭議仲裁的仲裁過程是什么樣子的 http://s.yingle.com/s/907417.html

? 身份證復印件的簽注書寫方法

http://s.yingle.com/s/907416.html

? 開發(fā)商“一房多賣”怎么辦

http://s.yingle.com/s/907415.html

? 辦準生證需要什么東西,有什么作用 http://s.yingle.com/s/907414.html

? ? ? ? 如何書寫仲裁答辯書 http://s.yingle.com/s/907413.html 房貸的幾種還款的方法 http://s.yingle.com/s/907412.html 養(yǎng)老機構服務協(xié)議范本 http://s.yingle.com/s/907411.html 上海補辦戶口本材料及程序http://s.yingle.com/s/907410.html

2018

第三篇：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GBT50353-2005)

江蘇省建設工程造價管理總站

蘇建價（2005）336號

關于貫徹《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的通知

各市建設局（建委）：

根據(jù)建設部公告第326號，建設部和國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353—2005）（以下簡稱本規(guī)范）。結合我省實際，現(xiàn)提出如下實施意見，請認真貫徹執(zhí)行。

一、本規(guī)范自2006年1月1日起在我省貫徹施行，現(xiàn)行《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》（2003版）中的“建筑面積計算規(guī)則”同時停止使用。

二、凡在2006年1月1日以后招標的工程或非招標未簽訂合同的工程，均按本規(guī)范執(zhí)行。2006年1月1日以前招標或已簽訂合同的工程則仍按《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》（2003版）中的“建筑面積計算規(guī)則”執(zhí)行。

三、江蘇省建設工程造價管理總站負責本規(guī)范在我省的貫徹執(zhí)行。附件：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）

二○○五年十月十八日

抄報：建設部

抄送：各市造價管理處（定額站）

附件：建筑工程建筑面積計算規(guī)范

（GB/T50353-2005）總則

1.01為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。1.02本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。1.03建筑面積計算應遵循科學、合理的原則。

1.04建筑面積計算除應遵循本規(guī)范，尚應符合國家現(xiàn)行的有關標準規(guī)范的規(guī)定。

術語

2.01層高story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.02自然層floor 按樓板、地板結構分層的樓層。2.03架空層empty space 建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。2.04走廊corridor gallery 建筑物的水平交通空間。2.05挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。2.06檐廊eaves gallery 設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2.07回廊cloister 在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。2.08門斗foyer 在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。2.09建筑物通道passage 為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。2.0.10架空走廊bridge way 建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。2.0.11勒腳plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。2.0.12圍護結構envelop enclosure 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2.0.13圍護性幕墻enclosing curtain wall 直接作為外墻起圍護作用的幕墻。

2.0.14裝飾性幕墻decorative faced curtain wall 設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2.0.15落地櫥窗french window 突出外墻面根基落地的櫥窗。2.0.16陽臺balcony 供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。2.0.17眺望間view room 設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。2.0.18雨篷canopy 設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。2.0.19地下室basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為半地下室。2.0.20半地下室semi basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。2.0.21變形縫deformation joint 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。2.0.22永久性頂蓋permanent cap 經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋 2.0.23飄窗bay window 3 為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗 2.0.24騎樓overhang 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2.0.25過街樓arcade 有道路穿過建筑空間的樓房。計算建筑面積的規(guī)定

3.0.1單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。并應符合下列規(guī)定：單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。3.0.2單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.3多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.4多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

3.0.5地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不 4 利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

3.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算?；乩葘痈咴?.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.8建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

3.0.9立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.10有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.11建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。3.0.12有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。3.0.13建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.14設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。3.0.15建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

3.0.16雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。

3.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。3.0.18建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

3.0.19有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

3.0.20高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

3.0.21以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

3.0.22建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。3.0.23建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。3.0.24下列項目不應計算面積：建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2 建筑物內的設備管道夾層。建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨蓬以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。本規(guī)范用詞說明為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞，說明如下： 1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。

2）表示嚴格；在正常情況下均應這樣做的用詞：

正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”。

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。本規(guī)范中指明應按其他有關標準、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應符合??的規(guī)定”或“應按??執(zhí)行”。

建筑工程建筑面積計算規(guī)范條文說明總則

1.01我國的《建筑面積計算規(guī)則》是在20世紀70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結合我國的情況制訂的，1982年國家經(jīng)委基本建設辦公室(82)經(jīng)基設字58號印發(fā)了《建筑面積計算規(guī)則》是對20世紀70年代制訂的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。1995年建設部發(fā)布《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》(土建工程GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面積計算規(guī)則”(以下簡稱“原面積計算規(guī)則”)。是對1982年的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。

一直以來，《建筑面積計算規(guī)則》在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據(jù)，是統(tǒng)計部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎。目前，建設部和國家質量技術監(jiān)督局頒發(fā)的《房產測量規(guī)范》的房產面積計算，以及《住宅設計規(guī)范》中有關面積的計算，均依據(jù)的是《建筑面積計算規(guī)則》。隨著我國建筑市場發(fā)展，建筑的新結構、新材料、新技術、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術的發(fā)展產生的面積計算問題，使建筑面積的計算更加科學合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計算范圍和計算方法，對建筑市場發(fā)揮更大的作用，因此，對原《建筑面積計算規(guī)則》予以修訂?？紤]到《建筑面積計算規(guī)則》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計算規(guī)則》改為《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(以下簡稱“本規(guī)范”)。

1.0.2本規(guī)范的適用范圍是新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農業(yè)生產使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算。計算建筑面積的規(guī)定

3.0.1本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結構外邊線計算，勒腳是墻根部 7 很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結構，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。3.0.2單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內地面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。

關于坡屋頂內空間如何計算建筑面積，我們參照了《住宅設計規(guī)范》的有關規(guī)定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。

3.0.3多層建筑物的建筑面積計算應按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎底板的按基礎底板上表面結構至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。

3.0.4多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用時，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建筑面積。3.0.5地下室、半地下室應以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。原計算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計算，文字上不甚嚴密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進地下室外墻中心線。

3.0.6建于坡地的建筑物吊腳架空層。

3.0.9本條對原規(guī)定進行了修訂，并增加了立體車庫的面積計算。、立體車庫、立體倉庫、立體書庫不規(guī)定是否有圍護結構，均按是否有結構層，應區(qū)分不同的層高確定建筑面積計算的范圍，改變按書架層和貨架層計算面積的規(guī)定。

3.0.12本條所稱“場館”實質上是指“場”(如：足球場、網(wǎng)球場等)看臺上有永久性頂蓋部分。“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑相關規(guī)定計算面積。

3.0.13如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應按坡屋頂?shù)南嚓P條文計算面積。

3.0.14設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內傾斜的墻體，應視為坡屋頂，應按坡屋頂有關條文計算面積。

3.0.15室內樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算并在建筑物面積內。遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。

3.0.16雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，超過2.10m者應按雨篷的結構板水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應一致。

3.0.17室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。

3.0.18建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。

3.0.19車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算。由于建筑技術的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結構，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正V型柱、倒V 型柱等不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關條款計算面積。

3.0.23本規(guī)范所指建筑物內的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。

3.0.24其他不應計算建筑面積。

第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨蓬以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結構，不應計算建筑面積。

第8款自動扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設備，為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設備，不應單獨計算建筑面積。

第四篇：淺談涉案房地產建筑面積的確定與測算

淺談涉案房地產建筑面積的確定與測算（宿州市價格認證中心婁文俠）

涉案物品價格鑒證工作是向仲裁機構和司法機關履行舉證職能的一項嚴肅性工作，隨著社會經(jīng)濟和城市的不斷發(fā)展，涉案房地產的價格鑒證工作也愈顯重要，為實現(xiàn)房產訴訟關口前移，認證程序先行，舉證效力可信，現(xiàn)就涉案房地產建筑面積的確定與測算等有關問題談一些自己的看法。

一、建筑面積的主體

房地產與建筑物在一定程度上是兩個不同的概念，在價格鑒證結論書的語言敘述上應有所區(qū)別。因房地產（又可稱為不動產、物業(yè)等）有三種可能的存在形態(tài)：建筑物、土地、房地。建筑物有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物是指人工建筑而成的所有東西，既包括房屋，又包括構筑物。狹義的建筑物是指房屋，不包括構筑物。對于建筑物、房屋、構筑物的概念，《現(xiàn)代漢語詞典》作了如下解釋：“建筑物：建筑而成的東西，如房屋、橋梁、隧道、水壩等?！薄胺课荩河袎?、頂、門、窗、供人居住或做其他用途的建筑物。”“構筑物：一般不直接在內進行生產和生活活動的建筑物，如水塔、煙囪等?！币簿褪钦f房屋、建筑物、構筑物只是房地產的一種存在形態(tài)。房地產土地房屋

不動產建筑物構筑物物業(yè)房地

為了體現(xiàn)其工程量的大小以及計算其價值，房屋、建筑物、構筑物的量就需要用統(tǒng)一的標準來衡量，由此，就有了建筑面積這一計量單位。

二、建筑面積的內涵

建筑面積按照使用用途的不同，分為住宅（房屋）建筑面積、營業(yè)用房建筑面積，倉庫建筑面積等。房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。房屋建筑面積分為套內建筑面積和分攤的公有建筑面積。成套房屋的套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。在現(xiàn)實的房地產交易中，有按建筑面積計價，有按套內建筑面積計價，也有按套內使用面積計價的。目前房屋產權證所注明的建筑面積（即合法的產權建筑面積）并不一致，有建筑面積，有套內建筑面積，有套內使用面積。而市場上新建商品房的銷售建筑面積與產權建筑面積也不相一致。因此價格鑒證人員一定要搞清其面積內涵，從而準確的確定其重置成本或建安單價。

使用面積

套內建筑面積墻體面積房屋建筑面積陽臺面積

分攤的公有建筑面積

三、建筑面積的確定與測算

《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：房屋權屬登記機關在依法核發(fā)房屋權屬證書時??并要進行實地勘驗或要求權利申請人提供房產測繪機構的實地勘驗??核發(fā)房屋權屬證書，并將房屋的性質、面積等記錄在房屋權屬證書及權屬檔案中。房地產權利一經(jīng)登記機關在登記簿上注冊登記，該權利在法律上有絕對效力，受國家法律保護。實踐證明，涉案房地產價格鑒定與社會中介機構的房地產價格評估不同：估價主要是為委托方提供咨詢意見，盡可能在合理范圍內滿足當事人的要求，因此主要為當事人提供服務；價格鑒定主要是為司法機關提供證據(jù)材料，更強調結論的科學性、客觀性、公正性。根據(jù)委托鑒定房地產的具體情況，鑒定標的建筑面積的確定與測算有以下三種方式：

1、對于有房屋權屬證書及權屬檔案中的記載的，經(jīng)核實委托鑒證的房地產建筑面積與房屋權屬證書及權屬檔案中的記載的相一致的，可直接獲取房屋或建筑物的建筑面積，這是一種行之有效的渠道，開展現(xiàn)場勘驗，主要是對委托鑒證的房地產進行現(xiàn)場勘察核實，確認無誤并保留筆錄以備查驗。

2、委托鑒證的房地產建筑面積與房屋權屬證書及權屬檔案中的記載的不相一致的，即委托鑒定標的的建筑面積有所變化的，對于增加或減少部分的建筑面積需進行實地勘驗、重新測算，并要求委托方或雙方當事人共同簽字確認。

如房屋新建、擴建導致的面積增加，房屋倒塌、拆除造成的面積減少等。對于鑒證基準日與現(xiàn)場勘驗日期建筑物現(xiàn)狀有所改變的，重點核實鑒證基準日建筑物的狀況，同時注明現(xiàn)狀變更情況。

3、對于無房屋權屬證書及權屬檔案中的記載的，或委托鑒定標的有房屋權屬證書及權屬檔案記載，但建筑面積測算明顯錯誤的。一方面價格鑒證人員要與執(zhí)法部門溝通，共同確認委托鑒定標的，并在委托書上注明該鑒證事項，另一方面價格鑒證人員要認真勘測、比對，確定鑒證基準日建筑物實際的建筑面積，以備查驗。

2006年9月，我們受法院委托對位于淮河路的一處綜合樓進行價格鑒定，經(jīng)對鑒定標的現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)產權證記載的建筑面積比實際建筑面積多出162.66平方米，鑒定人員隨即通知法院，對鑒定標的進行了二次勘查，結果確定產權證記載有誤。執(zhí)法人員與當事人對此進行了簽字確認。可見，價格鑒定人員在遵守合法原則的前提下，更要注重客觀性、事實性和公權力的體現(xiàn)，這也是鑒定與評估的主要區(qū)別。因為每一個鑒定結論都要承擔一定的法律責任，作為證據(jù)材料，科學性與準確性是基本要求，鑒定結論是同一定的法律事實緊密聯(lián)系的，為保證公權力體現(xiàn)的質量，作業(yè)質量就成為價格鑒定的生命線，因此價格鑒定人員就需要在技術標準上下功夫。否則，我們在向司法機關提供證據(jù)材料時，就失去了其可信度。

更值得注意的是，2000年12月28日，建設部、國家測繪局發(fā)布了《房產測繪管理辦法》（建設部令第83號）。該辦法規(guī)范了房屋建筑面積計算和房產測繪行為，只有按照該辦法的規(guī)定取得房產測繪資格的單位或國家認可的房產測繪成果鑒定機構，才能依法實施房屋建筑面積計算或鑒定。因此價格鑒證人員的測算結果是無的法律效力的，為了協(xié)助司法部門執(zhí)行案件，就必須依據(jù)現(xiàn)有所能提供的資料仔細地勘察丈量，以準確的測算出鑒證標的的建筑面積，并附圖加以說明。為了歸避風險，鑒證人員就有必要在限定條件中注明：鑒定標的建筑面積為價格鑒證人員實測，僅為本次鑒定所用，不作他用。從而避免鑒定標的在拍賣、產權過戶等過程中有關建筑面積的糾紛問題。

四、建筑面積的計算規(guī)范

2005年4月15日，建設部公告第326號，編號GB-T50353－2005公布了《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，自2005年7月1日起實施，隨之《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》（建標【1995】736號）發(fā)布的《建筑面積計算規(guī)范》停止執(zhí)行。現(xiàn)執(zhí)行的規(guī)范中，個別項目計算有所更改，如原“屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算”，現(xiàn)為“有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算”。也就是說像加油站、車棚等的建筑面積就比原來的少了一半，如果涉及此類建筑物的價格鑒定，其建筑面積的確定，就要加以說明。因此，這些已經(jīng)辦理產權證或有產權記載的建筑物，其建筑面積的確認就在一種過渡階段。這一建筑面積計算標準的變化對價格鑒定產生了一定的影響。雖然這種標準變化對同一標的的建筑造價沒有什么影響，但由于建筑面積計算規(guī)則的變化，從而導致建安單價發(fā)生了變化，因此我們在參數(shù)選取時也要做相應的調整。

附表：《新舊建筑面積計算規(guī)則對比表》

附表：新舊建筑面積計算規(guī)則對比表序號

執(zhí)行年期

鑒定標的

建筑面積計算規(guī)則

2005.7.1前（舊）

單層建筑物不論高度如何

按建筑物外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算

2005.7.1后（新）

單層建筑物高度在2.2米以上者

計算全面積

單層建筑物高度不足2.2米者

計算1/2面積

單層建筑物和多層建筑物首層的建筑面積

按建筑物外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算

多層建筑物自然層的層高在2.2米及以上者

計算全面積

多層建筑物自然層的層高不足2.2米者

計算1/2面積

2005.7.1前（舊）

單層建筑物內設有部分樓層者

亦應計算建筑面積

2005.7.1后（新）

單層建筑物內設有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層

均應計算建筑面積

有圍護外墻的，應按外墻結構的外圍水平面積計算；無外墻的，應按自然層結構板水平投影面積計算；

層高在2.2米及以上者，計算全面積；高度不足2.2米者，計算1/2面積

2005.7.1前（舊）

建筑物內的技術層、層高超過2.2米的

按技術層外圍水平面積計算

技術層層高雖不超過2.2米，但從中分割出來作為辦公室、倉庫的

應按分割出來的使用部分外圍水平面積計算建筑面積

2005.7.1后（新）

建筑物內的技術層和檢修通道（不論高度如何）

均不計算建筑面積

技術層和檢修通道內設有維護結構的辦公室、值班室、儲藏室等，層高在2.2米以上時

按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積

2005.7.1前（舊）

電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等

均按建筑物自然層計算建筑面積

2005.7.1后

室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、水平步道（滾梯）

均按建筑物自然層計算建筑面積

室內提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等

應按首層面積計算建筑面積

2005.7.1前（舊）

建筑物內無樓梯，設室外樓梯的，其室外樓梯

按每層水平投影面積計算建筑面積

室內有樓梯并設室外樓梯的，其室外樓梯

按每層水平投影面積的一半計算建筑面積

2005.7.1后（新）

有永久性頂蓋的室外樓梯

應按其依附的建筑物自然層數(shù)的水平投影面積之和的一半計算建筑面積

序號

執(zhí)行年期

鑒定標的

建筑面積計算規(guī)則

2005.7.1前（舊）

有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等

按柱外圍水平面積計算

獨立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站臺等

按頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

2005.7.1后（新）

雨蓬的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1米時

應按其水平投影面積的一半計算建筑面積

2005.7.1前（舊）

突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等

按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積

突出屋面的沒有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等

不計算建筑面積

2005.7.1后（新）

屋頂樓梯間、水箱間、電梯機房、花架、涼亭、露天泳池等

不計算建筑面積

2005.7.1前（舊）

無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺

按其水平面積一半計算建筑面積

2005.7.1后（新）

建筑物的陽臺

均應按其水平投影面積的1/2計算

2005.7.1前（舊）

建筑物內變形縫、沉降縫等，凡寬在300mm以內者

均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內計算

建筑物內寬度大于300mm的變形縫、沉降縫

不計算建筑面積

2005.7.1后（新）

建筑物內的變形縫

應按其自然層合并在建筑物面積內計算 10

2005.7.1前（舊）

建筑物間有頂蓋的架空走廊

按其頂蓋水平投影面積計算

2005.7.1后（新）

建筑物間有圍護結構的架空走廊

按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2米及以上者計算全面積；層高不足2.2米者計算1/2面積

有永久性頂蓋無圍護結構的

應按其結構底板水平面積的1/2計算

無永久性頂蓋的架空走廊

不計算建筑面積

第五篇：建筑面積計算規(guī)范GBT 50353-2013word版

建筑面積計算規(guī)范GB/T 50353-2013

前言

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于印發(fā)<2012年工程建設標準規(guī)范制訂修訂計劃>的通知》(建標[2012]5號)的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調查研究，認真總結經(jīng)驗，并在廣泛征求意見的基礎上，修訂了本規(guī)范。

本規(guī)范的主要技術內容包括：總則，術語，計算建筑面積的規(guī)定。

本規(guī)范修訂的主要技術內容包括：1．增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎架空層；2．取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規(guī)定；3．修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；4．增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求；5．修訂了圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；6．刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；7．修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；8．修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定；9．修訂了設備層、管道層的面積計算規(guī)定；10．增加了門廊的面積計算規(guī)定；11．增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。

本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設部負責管理，由住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額研究所負責具體技術內容的解釋。在本規(guī)范執(zhí)行過程中如有意見和建議，請寄送住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額研究所(地址：北京市三里河路9號，郵政編碼：100835)?？?則

1．0．1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。

1．0．2 本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算。

1．0．3 建筑工程的建筑面積計算，除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。術語

2．0．1 建筑面積 construction area 建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。2．0．2 自然層 floor 按樓地面結構分層的樓層。

2．0．3 結構層高 structure story height 樓面或地面結構層上表面至上部結構層上表面之間的垂直距離。2．0．4 圍護結構 building enclosure 圍合建筑空間的墻體、門、窗。

2．0．5 建筑空間 space 以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。2．0．6 結構凈高 structure net height 樓面或地面結構層上表面至上部結構層下表面之間的垂直距離。

2．0．7 圍護設施 enclosure facilities 為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。2．0．8 地下室 basement 室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的房間。2．0．9 半地下室 semi-basement 室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/3，且不超過1/2的房間。2．0．10 架空層 stilt floor 僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。2．0．11 走廊 corridor 建筑物中的水平交通空間。

2．0．12 架空走廊 elevated corridor 專門設置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。2．0．13 結構層 structure layer 整體結構體系中承重的樓板層。2．0．14 落地櫥窗 french window 突出外墻面且根基落地的櫥窗。2．0．15 凸窗(飄窗)bay window 凸出建筑物外墻面的窗戶。2．0．16 檐廊 eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空間。2．0．17 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。2．0．18 門斗 air lock 建筑物入口處兩道門之間的空間。2．0．19 雨篷 canopy 建筑出入口上方為遮擋雨水而設置的部件。2．0．20 門廊 porch 建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。2．0．21 樓梯 stairs 由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿(或欄板)、扶手以及相應的支托結構組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。2．0．22 陽臺 balcony 附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。

2．0．23 主體結構 major structure 接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構造。

2．0．24 變形縫 deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預留的構造縫。2．0．25 騎樓 overhang 建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。2．0．26 過街樓 overhead building 跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。

2．0．27 建筑物通道 passage 為穿過建筑物而設置的空間。2．0．28 露臺 terrace 設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設施的平臺。2．0．29 勒腳 plinth 在房屋外墻接近地面部位設置的飾面保護構造。2．0．30 臺階 step 聯(lián)系室內外地坪或同樓層不同標高而設置的階梯形踏步。計算建筑面積的規(guī)定

3．0．1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。3．0．2 建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。3．0．3 形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2．10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1．20m以下的部位不應計算建筑面積。

3．0．4 場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2．10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1．20m以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

3．0．5 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．6 出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。

3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．8 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．9 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。3．0．10 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。3．0．11 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層

高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。3．0．12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。3．0．13 窗臺與室內樓地面高差在0．45m以下且結構凈高在2．10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

3．0．14 有圍護設施的室外走廊(挑廊)，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施(或柱)的檐廊，應按其圍護設施(或柱)外圍水平面積計算1/2面積。3．0．15 門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．16 門廊應按其頂板水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2．10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

3．0．17 設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2．20m及以上的應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。3．0．18 圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2．10m及以上的部位，應計算全面積；結構凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位，應計算1/2面積；結構凈高在1．20m以下的部位，不應計算建筑面積。3．0．19 建筑物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，結構凈高在2．10m及以上的，應計算全面積，結構凈高在2．10m以下的，應計算1/2面積。

3．0．20 室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。

3．0．21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

3．0．22 有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。

3．0．23 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。

3．0．25 與室內相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。3．0．26 對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。3．0．27 下列項目不應計算建筑面積： 1 與建筑物內不相連通的建筑部件；

騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道； 3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；

露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件； 5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；

勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2．10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

窗臺與室內地面高差在0．45m以下且結構凈高在2．10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在0．45m及以上的凸(飄)窗； 8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

無圍護結構的觀光電梯；

建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。

本規(guī)范用詞說明為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下： 1)表示很嚴格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”； 2)表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：

正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”； 3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2 條文中指明應按其他有關標準執(zhí)行的寫法為：“應符合??的規(guī)定”或“應按??執(zhí)行”。

中華人民共和國國家標準

建筑工程建筑面積計算規(guī)范

GB/T 50353-2013

條文說明

修訂說明

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013，經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設部2013年12月19日以第269號公告批準發(fā)布。

本規(guī)范是在《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2005的基礎上修訂而成，上一版的主編單位是原建設部標準定額研究所，主要起草人員是胡曉麗、王彭林、徐金泉、王海宏、李艷海、白潔如、徐佩清、李學范、朱連。

為便于規(guī)劃、設計、施工、科研、學校等單位有關人員在使用本規(guī)范時能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，本規(guī)范編制組按順序編制了條文說明，包括條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需注意的有關事項等內容。本條文說明不具備與規(guī)范正文同等的法律效力，僅供使用者在理解和把握規(guī)范條文規(guī)定時參考?？?則

1．0．1 我國的《建筑面積計算規(guī)則》最初是在20世紀70年代制訂的，之后根據(jù)需要進行了多次修訂。1982年，國家經(jīng)委基本建設辦公室(82)經(jīng)基設字58號印發(fā)了《建筑面積計算規(guī)則》，對20世紀70年代制訂的《建筑面積計算規(guī)則》進行了修訂。1995年建設部發(fā)布《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》(土建工程GJDGZ—101—95)，其中含建筑面積計算規(guī)則的內容，是對1982年的《建筑面積計算規(guī)則》進行的修訂。2005年，建設部以國家標準的形式發(fā)布了《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2005。

此次修訂是在總結《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2005實施情況的基礎上進行的。鑒于建筑發(fā)展中出現(xiàn)的新結構、新材料、新技術、新的施工方法，為了解決由于建筑技術的發(fā)展產生的面積計算問題，本著不重算、不漏算的原則，對建筑面積的計算范圍和計算方法進行了修改、統(tǒng)一和完善。

1．0．2 本條規(guī)定了本規(guī)范的適用范圍。條文中所稱“建設全過程”是指從項目建議書、可行性研究報告至竣工驗收、交付使用的過程。術語

2．0．1 建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等的面積。

2．0．5 具備可出入、可利用條件(設計中可能標明了使用用途，也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確)的圍合空間，均屬于建筑空間。

2．0．13 特指整體結構體系中承重的樓層，包括板、梁等構件。結構層承受整個樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲、防火等起主要作用。

2．0．14 落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。

2．0．15 凸窗(飄窗)既作為窗，就有別于樓(地)板的延伸，也就是不能把樓(地)板延伸出去的窗稱為凸窗(飄窗)。凸窗(飄窗)的窗臺應只是墻面的一部分且距(樓)地面應有一定的高度。

2．0．16 檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。

2．0．19 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨設立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷(包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷)和無柱雨篷(懸挑雨篷)。如凸出建筑物，且不單獨設立頂蓋，利用上層結構板(如樓板、陽臺底板)進行遮擋，則不視為雨篷，不計算建筑面積。對于無柱雨篷，如頂蓋高度達到或超過兩個樓層時，也不視為雨篷，不計算建筑面積。

2．0．20 門廊是在建筑物出入口，無門，三面或二面有墻，上部有板(或借用上部樓板)圍護的部位。

2．0．24 變形縫是指在建筑物因溫差、不均勻沉降以及地震而可能引起結構破壞變形的敏感部位或其他必要的部位，預先設縫將建筑物斷開，令斷開后建筑物的各部分成為獨立的單元，或者是劃分為簡單、規(guī)則的段，并令各段之間的縫達到一定的寬度，以能夠適應變形的需要。根據(jù)外界破壞因素的不同，變形縫一般分為伸縮縫、沉降縫、抗震縫三種。

2．0．25 騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。

2．0．26 過街樓是指當有道路在建筑群穿過時為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。

2．0．28 露臺應滿足四個條件：一是位置，設置在屋面、地面或雨篷頂；二是可出入；三是有圍護設施；四是無蓋。這四個條件須同時滿足。如果設置在首層并有圍護設施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺應視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。2．0．30 臺階是指建筑物出入口不同標高地面或同樓層不同標高處設置的供人行走的階梯式連接構件。室外臺階還包括與建筑物出入口連接處的平臺。計算建筑面積的規(guī)定

3．0．1 建筑面積計算，在主體結構內形成的建筑空間，滿足計算面積結構層高要求的均應按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結構外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應條款計算建筑面積。當外墻結構本身在一個層高范圍內不等厚時，以樓地面結構標高處的外圍水平面積計算。

3．0．2 建筑物內的局部樓層見圖1。

圖1 建筑物內的局部樓層

1—圍護設施；2—圍護結構；3—局部樓層

3．0．4 場館看臺下的建筑空間因其上部結構多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計算范圍和對應規(guī)則。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，因其看臺上部設有頂蓋且可供人使用，所以按看臺板的結構底板水平投影計算建筑面積?！坝许斏w無圍 7

護結構的場館看臺”中所稱的“場館”為專業(yè)術語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺的風雨操場等。

3．0．5 地下室作為設備、管道層按本規(guī)范第3．0．26條執(zhí)行，地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3．0．19條執(zhí)行，地下室的圍護結構不垂直于水平面的按本規(guī)范第3．0．18條規(guī)定執(zhí)行。

3．0．6 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結構外邊線至外墻結構外邊線的長度；頂蓋以設計圖紙為準，對后增加及建設單位自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類(如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等)。地下室出入口見圖2。

圖2 地下室出入口

1—計算1/2投影面積部位；2—主體建筑；3—出入口頂蓋；4—封閉出入口側墻；5—

出入口坡道 3．0．7 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學校教學樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護結構的建筑空間按相關規(guī)定計算。建筑物吊腳架空層見圖3。

圖3 建筑物吊腳架空層

1—柱；2—墻；3—吊腳架空層；4—計算建筑面積部位

3．0．9 無圍護結構的架空走廊見圖4，有圍護結構的架空走廊見圖5。

圖4 無圍護結構的架空走廊 1—欄桿；2—架空走廊

圖5 有圍護結構的架空走廊

1—架空走廊

3．0．10 本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉儲中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計算規(guī)則。起局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結構停車層均不屬于結構層，故該部分分層不計算建筑面積。

3．0．14 檐廊見圖6。

3．0．15 門斗見圖7。

圖6 檐廊

1—檐廊；2—室內；3—不計算建筑面積部位；4—計算1/2建筑面積部位

圖7 門斗 1—室內；2—門斗

3．0．16 雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計算建筑面積。無柱雨篷，其結構板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設計出挑寬度大于或等于2．10m時才計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度，弧形或異形時，取最大寬度。3．0．18 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2005條文中僅對圍護結構向外傾斜的情況進行了規(guī)定，本次修訂后的條文對于向內、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是結構凈高，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則一致。由于目前很多建筑設計追求新、奇、特，造型越來越復雜，很多時候根本無法明確區(qū)分什么是圍護結構、什么是屋頂，因此對于斜圍護結構與斜屋頂采用相同的計算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結構凈高劃段，分別計算建筑面積。斜圍護結構見圖8。

圖8 斜圍護結構

1—計算1/2建筑面積部位；2—不計算建筑面積部位

3．0．19 建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9。

圖9 地下室采光井

1—采光井；2—室內；3—地下室

3．0．20 室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能還是工程計價的要求來說，均需計算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復計算建筑面積；利用地勢砌筑的為室外踏步，不計算建筑面積。

3．0．21 建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。

3．0．23 幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分。直接作為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積；設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。

3．0．24 為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計入建筑面積，但計算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結構外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構件(如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)所占長度。當建筑物外已計算建筑面積的構件(如陽臺、11

室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準，某層外墻外保溫鋪設高度未達到全部高度時(不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等)，不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層(墻)的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。

圖10 建筑外墻外保溫

1—墻體；2—黏結膠漿；3—保溫材料；4—標準網(wǎng)；5—加強網(wǎng)；6—抹面膠漿；7—計

算建筑面積部位 3．0．25 本規(guī)范所指的與室內相通的變形縫，是指暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。

3．0．26 設備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結構上及施工消耗上并無本質區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結構分層的樓層”，因此設備、管道樓層歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內設置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設備層、管道層。

3．0．27 本條規(guī)定了不計算建筑面積的項目：

本款指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(廊)、平臺，以及不與陽臺相通的空調室外機擱板(箱)等設備平臺部件； 2 騎樓見圖11，過街樓見圖12；

圖11 騎樓

1—騎樓；2—人行道；3—街道

圖12 過街樓

1—過街樓；2—建筑物通道

本款指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設的天橋和挑臺等構件設施；

建筑物內不構成結構層的操作平臺、上料平臺(工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設備操作控制平臺、上料平臺等)，其主要作用為室內構筑物或設備服務的獨立上人設施，因此不計算建筑面積； 6 附墻柱是指非結構性裝飾柱；

室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防的樓梯，則不計算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范第3．0．20條計算建筑面積。

久久99精品久久久久久琪琪,久久人人爽人人爽人人片亞洲,熟妇人妻无码中文字幕,亚洲精品无码久久久久久久

關于規(guī)范建設項目建筑面積測算管理工作的通知

第一篇：關于規(guī)范建設項目建筑面積測算管理工作的通知

第二篇：房屋建筑面積測算的有關規(guī)定

第三篇：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GBT50353-2005)

第四篇：淺談涉案房地產建筑面積的確定與測算

第五篇：建筑面積計算規(guī)范GBT 50353-2013word版

相關范文推薦

關于規(guī)范社保管理工作的通知

關于規(guī)范人事管理工作的通知

房屋建筑面積的測算和共有面積的分攤(標準化知識講座)[精選]

加強城市建設項目環(huán)境影響評價監(jiān)督管理工作的通知

關于加強煤礦建設項目管理工作的通知范文

建筑面積的計算規(guī)范（優(yōu)秀范文五篇）

關于規(guī)范辦公室管理工作的通知2018.4.17

關于進一步規(guī)范土地出讓管理工作的通知