第一篇：關(guān)于規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目建筑面積測算管理工作的通知

關(guān)于規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目建筑面積測算管理工作的通知

2007-5-24 0:00:00 來源： 瀏覽次數(shù)：706 共 1 頁

規(guī)建字〔2007〕485號(hào)

簽發(fā)人：尹海林

吳炳灝

關(guān)于規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目建筑面積

測算管理工作的通知

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃建設(shè)和土地管理工作，提高審批效率，保障建設(shè)單位的合法權(quán)益，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目建筑面積測算管理工作有關(guān)意見通知如下：

一、規(guī)劃管理部門在辦理建設(shè)項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353--2005）控制建筑面積。國土房管部門辦理建設(shè)項(xiàng)目的銷售許可證和初始登記時(shí)，依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）及《天津市房屋面積測算技術(shù)規(guī)范》控制建筑面積。

二、建設(shè)工程竣工后，按下列程序辦理有關(guān)手續(xù)：

1、建設(shè)單位在辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收過程中，竣工實(shí)測建筑面積與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之間誤差在允許范圍之內(nèi)的項(xiàng)目，規(guī)劃管理部門按照竣工實(shí)測建筑面積核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。竣工實(shí)測建筑面積與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之間誤差超出允許范圍的項(xiàng)目，超出部分認(rèn)定可以保留的，按規(guī)定進(jìn)行處罰，并將處理情況函告國土房管部門。處罰完畢后，建設(shè)單位依法按程序重新申請(qǐng)變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。變更完成后，規(guī)劃管理部門核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

2、建設(shè)單位持《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》（存在違法行為的，同時(shí)持違法處罰決定通知書），到國土房管部門辦理初始登記手續(xù)。登記測量面積超出土地出讓合同約定面積的，由國土房管部門按照登記測量面積，根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取增加部分的土地出讓金，有關(guān)部門收取增加部分的配套費(fèi)等費(fèi)用后，再辦理初始登記手續(xù)。

三、已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的在建項(xiàng)目，按下列程序辦理商品房銷售許可及土地出讓手續(xù)：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑施工圖紙申請(qǐng)商品房銷售許可前置測量的，前置測量面積超出土地出讓合同約定面積的，由國土房管部門按照前置測量面積，根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取增加部分的土地出讓金后，再辦理商品房銷售許可手續(xù)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未使用經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑施工圖紙申請(qǐng)商品房銷售許可前置測量的，待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑施工圖紙重新測量后，按照上述規(guī)定辦理。

四、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，對(duì)于歷史遺留問題參照本通知執(zhí)行。

二○○七年五月十七日

第二篇：房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定

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房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定

關(guān)于房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定

(一)計(jì)算全部建筑面積的范圍

1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積。

3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

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5)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

6)挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算

7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算

8)與房屋相連 的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算

9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算

10)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算

11)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積

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計(jì)算。

14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

15)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

(二)計(jì)算一半建筑面積的范圍

1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

3)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

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(三)不計(jì)算建筑面積的范圍

1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。

3)房屋之間無上蓋的架空通廊。

4)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。

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9)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。來源：（房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定http://s.yingle.com/s/372788.html）心懷法治.相關(guān)法律知識(shí)

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戶

口

本

證

復(fù)

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可

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口

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在哪

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過

期

重

新

辦

理

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口

可

以

買

合作

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療

嗎

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乘

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主

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第三篇：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GBT50353-2005)

江蘇省建設(shè)工程造價(jià)管理總站

蘇建價(jià)（2005）336號(hào)

關(guān)于貫徹《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的通知

各市建設(shè)局（建委）：

根據(jù)建設(shè)部公告第326號(hào)，建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353—2005）（以下簡稱本規(guī)范）。結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、本規(guī)范自2006年1月1日起在我省貫徹施行，現(xiàn)行《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》（2003版）中的“建筑面積計(jì)算規(guī)則”同時(shí)停止使用。

二、凡在2006年1月1日以后招標(biāo)的工程或非招標(biāo)未簽訂合同的工程，均按本規(guī)范執(zhí)行。2006年1月1日以前招標(biāo)或已簽訂合同的工程則仍按《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》（2003版）中的“建筑面積計(jì)算規(guī)則”執(zhí)行。

三、江蘇省建設(shè)工程造價(jià)管理總站負(fù)責(zé)本規(guī)范在我省的貫徹執(zhí)行。附件：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）

二○○五年十月十八日

抄報(bào)：建設(shè)部

抄送：各市造價(jià)管理處（定額站）

附件： 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

（GB/T50353-2005）總 則

1.01為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。1.02本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。1.03建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。

1.04建筑面積計(jì)算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。

術(shù) 語

2.01層高story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.02自然層floor 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2.03架空層empty space 建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。2.04走廊corridor gallery 建筑物的水平交通空間。2.05挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。2.06檐廊eaves gallery 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2.07回廊cloister 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。2.08門斗foyer 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。2.09建筑物通道passage 為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。2.0.10架空走廊bridge way 建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。2.0.11勒腳plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。2.0.12圍護(hù)結(jié)構(gòu)envelop enclosure 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2.0.13圍護(hù)性幕墻enclosing curtain wall 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。

2.0.14裝飾性幕墻decorative faced curtain wall 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2.0.15落地櫥窗french window 突出外墻面根基落地的櫥窗。2.0.16陽臺(tái)balcony 供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。2.0.17眺望間view room 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。2.0.18雨篷canopy 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。2.0.19地下室basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為半地下室。2.0.20半地下室semi basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。2.0.21變形縫deformation joint 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。2.0.22永久性頂蓋permanent cap 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋 2.0.23飄窗bay window 3 為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗 2.0.24騎樓overhang 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2.0.25過街樓arcade 有道路穿過建筑空間的樓房。計(jì)算建筑面積的規(guī)定

3.0.1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。并應(yīng)符合下列規(guī)定： 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。3.0.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

3.0.5地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不 4 利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。

3.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。回廊層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0.8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

3.0.9立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0.10有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0.11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。3.0.12有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。3.0.13建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.15建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。

3.0.16雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。

3.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。3.0.18建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

3.0.19有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。

3.0.20高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

3.0.21以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

3.0.22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。3.0.23建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。3.0.24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。本規(guī)范用詞說明 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞，說明如下： 1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。

2）表示嚴(yán)格；在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應(yīng)符合??的規(guī)定”或“應(yīng)按??執(zhí)行”。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范條文說明 總 則

1.01我國的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是在20世紀(jì)70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國的情況制訂的，1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)印發(fā)了《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是對(duì)20世紀(jì)70年代制訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(土建工程GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)則”(以下簡稱“原面積計(jì)算規(guī)則”)。是對(duì)1982年的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。

一直以來，《建筑面積計(jì)算規(guī)則》在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)，是統(tǒng)計(jì)部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。目前，建設(shè)部和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的房產(chǎn)面積計(jì)算，以及《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)面積的計(jì)算，均依據(jù)的是《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。隨著我國建筑市場發(fā)展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問題，使建筑面積的計(jì)算更加科學(xué)合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法，對(duì)建筑市場發(fā)揮更大的作用，因此，對(duì)原《建筑面積計(jì)算規(guī)則》予以修訂。考慮到《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》改為《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(以下簡稱“本規(guī)范”)。

1.0.2本規(guī)范的適用范圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算。計(jì)算建筑面積的規(guī)定

3.0.1本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計(jì)算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計(jì)算，勒腳是墻根部 7 很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。3.0.2單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計(jì)算建筑面積，我們參照了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計(jì)算。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。

3.0.3多層建筑物的建筑面積計(jì)算應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的按基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒有基礎(chǔ)底板指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.0.5地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。原計(jì)算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計(jì)算，文字上不甚嚴(yán)密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。

3.0.6建于坡地的建筑物吊腳架空層。

3.0.9本條對(duì)原規(guī)定進(jìn)行了修訂，并增加了立體車庫的面積計(jì)算。、立體車庫、立體倉庫、立體書庫不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按是否有結(jié)構(gòu)層，應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍，改變按書架層和貨架層計(jì)算面積的規(guī)定。

3.0.12本條所稱“場館”實(shí)質(zhì)上是指“場”(如：足球場、網(wǎng)球場等)看臺(tái)上有永久性頂蓋部分。“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。

3.0.13如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積。

3.0.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。

3.0.15室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。

3.0.16雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，超過2.10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算。有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。

3.0.17室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。

3.0.18建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。

3.0.19車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等的面積計(jì)算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正V型柱、倒V 型柱等不同類型的柱，給面積計(jì)算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計(jì)算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計(jì)算。在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計(jì)算面積。

3.0.23本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。

3.0.24其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

第8款自動(dòng)扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備，為此扶梯不宜計(jì)算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設(shè)備，不應(yīng)單獨(dú)計(jì)算建筑面積。

第四篇：淺談涉案房地產(chǎn)建筑面積的確定與測算

淺談涉案房地產(chǎn)建筑面積的確定與測算（宿州市價(jià)格認(rèn)證中心婁文俠）

涉案物品價(jià)格鑒證工作是向仲裁機(jī)構(gòu)和司法機(jī)關(guān)履行舉證職能的一項(xiàng)嚴(yán)肅性工作，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和城市的不斷發(fā)展，涉案房地產(chǎn)的價(jià)格鑒證工作也愈顯重要，為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)訴訟關(guān)口前移，認(rèn)證程序先行，舉證效力可信，現(xiàn)就涉案房地產(chǎn)建筑面積的確定與測算等有關(guān)問題談一些自己的看法。

一、建筑面積的主體

房地產(chǎn)與建筑物在一定程度上是兩個(gè)不同的概念，在價(jià)格鑒證結(jié)論書的語言敘述上應(yīng)有所區(qū)別。因房地產(chǎn)（又可稱為不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)等）有三種可能的存在形態(tài)：建筑物、土地、房地。建筑物有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物是指人工建筑而成的所有東西，既包括房屋，又包括構(gòu)筑物。狹義的建筑物是指房屋，不包括構(gòu)筑物。對(duì)于建筑物、房屋、構(gòu)筑物的概念，《現(xiàn)代漢語詞典》作了如下解釋：“建筑物：建筑而成的東西，如房屋、橋梁、隧道、水壩等。”“房屋：有墻、頂、門、窗、供人居住或做其他用途的建筑物。”“構(gòu)筑物：一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如水塔、煙囪等。”也就是說房屋、建筑物、構(gòu)筑物只是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。房地產(chǎn)土地 房屋

不動(dòng)產(chǎn)建筑物 構(gòu)筑物 物業(yè)房地

為了體現(xiàn)其工程量的大小以及計(jì)算其價(jià)值，房屋、建筑物、構(gòu)筑物的量就需要用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，由此，就有了建筑面積這一計(jì)量單位。

二、建筑面積的內(nèi)涵

建筑面積按照使用用途的不同，分為住宅（房屋）建筑面積、營業(yè)用房建筑面積，倉庫建筑面積等。房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。房屋建筑面積分為套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e。成套房屋的套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。在現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)交易中，有按建筑面積計(jì)價(jià)，有按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也有按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)的。目前房屋產(chǎn)權(quán)證所注明的建筑面積（即合法的產(chǎn)權(quán)建筑面積）并不一致，有建筑面積，有套內(nèi)建筑面積，有套內(nèi)使用面積。而市場上新建商品房的銷售建筑面積與產(chǎn)權(quán)建筑面積也不相一致。因此價(jià)格鑒證人員一定要搞清其面積內(nèi)涵，從而準(zhǔn)確的確定其重置成本或建安單價(jià)。

使用面積

套內(nèi)建筑面積墻體面積 房屋建筑面積陽臺(tái)面積

分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e

三、建筑面積的確定與測算

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在依法核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)??并要進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)或要求權(quán)利申請(qǐng)人提供房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)地勘驗(yàn)??核發(fā)房屋權(quán)屬證書，并將房屋的性質(zhì)、面積等記錄在房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案中。房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機(jī)關(guān)在登記簿上注冊(cè)登記，該權(quán)利在法律上有絕對(duì)效力，受國家法律保護(hù)。實(shí)踐證明，涉案房地產(chǎn)價(jià)格鑒定與社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估不同：估價(jià)主要是為委托方提供咨詢意見，盡可能在合理范圍內(nèi)滿足當(dāng)事人的要求，因此主要為當(dāng)事人提供服務(wù)；價(jià)格鑒定主要是為司法機(jī)關(guān)提供證據(jù)材料，更強(qiáng)調(diào)結(jié)論的科學(xué)性、客觀性、公正性。根據(jù)委托鑒定房地產(chǎn)的具體情況，鑒定標(biāo)的建筑面積的確定與測算有以下三種方式：

1、對(duì)于有房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案中的記載的，經(jīng)核實(shí)委托鑒證的房地產(chǎn)建筑面積與房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案中的記載的相一致的，可直接獲取房屋或建筑物的建筑面積，這是一種行之有效的渠道，開展現(xiàn)場勘驗(yàn)，主要是對(duì)委托鑒證的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察核實(shí)，確認(rèn)無誤并保留筆錄以備查驗(yàn)。

2、委托鑒證的房地產(chǎn)建筑面積與房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案中的記載的不相一致的，即委托鑒定標(biāo)的的建筑面積有所變化的，對(duì)于增加或減少部分的建筑面積需進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)、重新測算，并要求委托方或雙方當(dāng)事人共同簽字確認(rèn)。

如房屋新建、擴(kuò)建導(dǎo)致的面積增加，房屋倒塌、拆除造成的面積減少等。對(duì)于鑒證基準(zhǔn)日與現(xiàn)場勘驗(yàn)日期建筑物現(xiàn)狀有所改變的，重點(diǎn)核實(shí)鑒證基準(zhǔn)日建筑物的狀況，同時(shí)注明現(xiàn)狀變更情況。

3、對(duì)于無房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案中的記載的，或委托鑒定標(biāo)的有房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載，但建筑面積測算明顯錯(cuò)誤的。一方面價(jià)格鑒證人員要與執(zhí)法部門溝通，共同確認(rèn)委托鑒定標(biāo)的，并在委托書上注明該鑒證事項(xiàng)，另一方面價(jià)格鑒證人員要認(rèn)真勘測、比對(duì)，確定鑒證基準(zhǔn)日建筑物實(shí)際的建筑面積，以備查驗(yàn)。

2006年9月，我們受法院委托對(duì)位于淮河路的一處綜合樓進(jìn)行價(jià)格鑒定，經(jīng)對(duì)鑒定標(biāo)的現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積比實(shí)際建筑面積多出162.66平方米，鑒定人員隨即通知法院，對(duì)鑒定標(biāo)的進(jìn)行了二次勘查，結(jié)果確定產(chǎn)權(quán)證記載有誤。執(zhí)法人員與當(dāng)事人對(duì)此進(jìn)行了簽字確認(rèn)。可見，價(jià)格鑒定人員在遵守合法原則的前提下，更要注重客觀性、事實(shí)性和公權(quán)力的體現(xiàn)，這也是鑒定與評(píng)估的主要區(qū)別。因?yàn)槊恳粋€(gè)鑒定結(jié)論都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，作為證據(jù)材料，科學(xué)性與準(zhǔn)確性是基本要求，鑒定結(jié)論是同一定的法律事實(shí)緊密聯(lián)系的，為保證公權(quán)力體現(xiàn)的質(zhì)量，作業(yè)質(zhì)量就成為價(jià)格鑒定的生命線，因此價(jià)格鑒定人員就需要在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)上下功夫。否則，我們?cè)谙蛩痉C(jī)關(guān)提供證據(jù)材料時(shí)，就失去了其可信度。

更值得注意的是，2000年12月28日，建設(shè)部、國家測繪局發(fā)布了《房產(chǎn)測繪管理辦法》（建設(shè)部令第83號(hào)）。該辦法規(guī)范了房屋建筑面積計(jì)算和房產(chǎn)測繪行為，只有按照該辦法的規(guī)定取得房產(chǎn)測繪資格的單位或國家認(rèn)可的房產(chǎn)測繪成果鑒定機(jī)構(gòu)，才能依法實(shí)施房屋建筑面積計(jì)算或鑒定。因此價(jià)格鑒證人員的測算結(jié)果是無的法律效力的，為了協(xié)助司法部門執(zhí)行案件，就必須依據(jù)現(xiàn)有所能提供的資料仔細(xì)地勘察丈量，以準(zhǔn)確的測算出鑒證標(biāo)的的建筑面積，并附圖加以說明。為了歸避風(fēng)險(xiǎn)，鑒證人員就有必要在限定條件中注明：鑒定標(biāo)的建筑面積為價(jià)格鑒證人員實(shí)測，僅為本次鑒定所用，不作他用。從而避免鑒定標(biāo)的在拍賣、產(chǎn)權(quán)過戶等過程中有關(guān)建筑面積的糾紛問題。

四、建筑面積的計(jì)算規(guī)范

2005年4月15日，建設(shè)部公告第326號(hào)，編號(hào)GB-T50353－2005公布了《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，自2005年7月1日起實(shí)施，隨之《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（建標(biāo)【1995】736號(hào)）發(fā)布的《建筑面積計(jì)算規(guī)范》停止執(zhí)行。現(xiàn)執(zhí)行的規(guī)范中，個(gè)別項(xiàng)目計(jì)算有所更改，如原“屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算”，現(xiàn)為“有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算”。也就是說像加油站、車棚等的建筑面積就比原來的少了一半，如果涉及此類建筑物的價(jià)格鑒定，其建筑面積的確定，就要加以說明。因此，這些已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證或有產(chǎn)權(quán)記載的建筑物，其建筑面積的確認(rèn)就在一種過渡階段。這一建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的變化對(duì)價(jià)格鑒定產(chǎn)生了一定的影響。雖然這種標(biāo)準(zhǔn)變化對(duì)同一標(biāo)的的建筑造價(jià)沒有什么影響，但由于建筑面積計(jì)算規(guī)則的變化，從而導(dǎo)致建安單價(jià)發(fā)生了變化，因此我們?cè)趨?shù)選取時(shí)也要做相應(yīng)的調(diào)整。

附表：《新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則對(duì)比表》

附表：新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則對(duì)比表 序號(hào)

執(zhí)行年期

鑒定標(biāo)的

建筑面積計(jì)算規(guī)則

2005.7.1前（舊）

單層建筑物不論高度如何

按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算

2005.7.1后（新）

單層建筑物高度在2.2米以上者

計(jì)算全面積

單層建筑物高度不足2.2米者

計(jì)算1/2面積

單層建筑物和多層建筑物首層的建筑面積

按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算

多層建筑物自然層的層高在2.2米及以上者

計(jì)算全面積

多層建筑物自然層的層高不足2.2米者

計(jì)算1/2面積

2005.7.1前（舊）

單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者

亦應(yīng)計(jì)算建筑面積

2005.7.1后（新）

單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及 二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及 二層以上的樓層

均應(yīng)計(jì)算建筑面積

有圍護(hù)外墻的，應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算； 無外墻的，應(yīng)按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計(jì)算；

層高在2.2米及以上者，計(jì)算全面積；高度不足2.2米者，計(jì)算1/2面積

2005.7.1前（舊）

建筑物內(nèi)的技術(shù)層、層高超過2.2米的

按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算

技術(shù)層層高雖不超過2.2米，但從中分割出來作為辦公室、倉庫的

應(yīng)按分割出來的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積

2005.7.1后（新）

建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道（不論高度如何）

均不計(jì)算建筑面積

技術(shù)層和檢修通道內(nèi)設(shè)有維護(hù)結(jié)構(gòu)的辦公室、值班室、儲(chǔ)藏室等，層高在2.2米以上時(shí)

按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積

2005.7.1前（舊）

電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等

均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積

2005.7.1后

室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、水平步道（滾梯）

均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積

室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等

應(yīng)按首層面積計(jì)算建筑面積

2005.7.1前（舊）

建筑物內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯

按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積

室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯

按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

2005.7.1后（新）

有永久性頂蓋的室外樓梯

應(yīng)按其依附的建筑物自然層數(shù)的水平投影面積之和的一半計(jì)算建筑面積

序號(hào)

執(zhí)行年期

鑒定標(biāo)的

建筑面積計(jì)算規(guī)則

2005.7.1前（舊）

有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)等

按柱外圍水平面積計(jì)算

獨(dú)立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等

按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

2005.7.1后（新）

雨蓬的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1米時(shí)

應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

2005.7.1前（舊）

突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等

按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積

突出屋面的沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等

不計(jì)算建筑面積

2005.7.1后（新）

屋頂樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、花架、涼亭、露天泳池等

不計(jì)算建筑面積

2005.7.1前（舊）

無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)

按其水平面積一半計(jì)算建筑面積

2005.7.1后（新）

建筑物的陽臺(tái)

均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算

2005.7.1前（舊）

建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡寬在300mm以內(nèi)者

均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算

建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫

不計(jì)算建筑面積

2005.7.1后（新）

建筑物內(nèi)的變形縫

應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算 10

2005.7.1前（舊）

建筑物間有頂蓋的架空走廊

按其頂蓋水平投影面積計(jì)算

2005.7.1后（新）

建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2米及以上者計(jì)算全面積；層高不足2.2米者計(jì)算1/2面積

有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的

應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算

無永久性頂蓋的架空走廊

不計(jì)算建筑面積

第五篇：建筑面積計(jì)算規(guī)范GBT 50353-2013word版

建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 50353-2013

前 言

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2012年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂修訂計(jì)劃>的通知》(建標(biāo)[2012]5號(hào))的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修訂了本規(guī)范。

本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容包括：總則，術(shù)語，計(jì)算建筑面積的規(guī)定。

本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容包括：1．增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；2．取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；3．修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；4．增加了凸(飄)窗的建筑面積計(jì)算要求；5．修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；6．刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；7．修訂了陽臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；8．修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；9．修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；10．增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；11．增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。

本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。在本規(guī)范執(zhí)行過程中如有意見和建議，請(qǐng)寄送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所(地址：北京市三里河路9號(hào)，郵政編碼：100835)。總 則

1．0．1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。

1．0．2 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算。

1．0．3 建筑工程的建筑面積計(jì)算，除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。術(shù) 語

2．0．1 建筑面積 construction area 建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。2．0．2 自然層 floor 按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。

2．0．3 結(jié)構(gòu)層高 structure story height 樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。2．0．4 圍護(hù)結(jié)構(gòu) building enclosure 圍合建筑空間的墻體、門、窗。

2．0．5 建筑空間 space 以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場所。2．0．6 結(jié)構(gòu)凈高 structure net height 樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。

2．0．7 圍護(hù)設(shè)施 enclosure facilities 為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。2．0．8 地下室 basement 室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。2．0．9 半地下室 semi-basement 室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。2．0．10 架空層 stilt floor 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2．0．11 走廊 corridor 建筑物中的水平交通空間。

2．0．12 架空走廊 elevated corridor 專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。2．0．13 結(jié)構(gòu)層 structure layer 整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。2．0．14 落地櫥窗 french window 突出外墻面且根基落地的櫥窗。2．0．15 凸窗(飄窗)bay window 凸出建筑物外墻面的窗戶。2．0．16 檐廊 eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空間。2．0．17 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。2．0．18 門斗 air lock 建筑物入口處兩道門之間的空間。2．0．19 雨篷 canopy 建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。2．0．20 門廊 porch 建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。2．0．21 樓梯 stairs 由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿(或欄板)、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。2．0．22 陽臺(tái) balcony 附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。

2．0．23 主體結(jié)構(gòu) major structure 接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。

2．0．24 變形縫 deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。2．0．25 騎樓 overhang 建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。2．0．26 過街樓 overhead building 跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。

2．0．27 建筑物通道 passage 為穿過建筑物而設(shè)置的空間。2．0．28 露臺(tái) terrace 設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。2．0．29 勒腳 plinth 在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。2．0．30 臺(tái)階 step 聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。計(jì)算建筑面積的規(guī)定

3．0．1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3．0．2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3．0．3 形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

3．0．4 場館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。

3．0．5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3．0．6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。

3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3．0．8 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3．0．9 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。3．0．10 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3．0．11 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層

高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3．0．12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3．0．13 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

3．0．14 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。3．0．15 門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3．0．16 門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2．10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

3．0．17 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3．0．18 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。3．0．19 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3．0．20 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

3．0．21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

3．0．22 有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

3．0．23 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。

3．0．25 與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。3．0．26 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3．0．27 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積： 1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；

騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道； 3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；

露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件； 5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；

勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2．10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷；

窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0．45m及以上的凸(飄)窗； 8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；

建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。

本規(guī)范用詞說明 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下： 1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”； 2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”； 3)表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2 條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合??的規(guī)定”或“應(yīng)按??執(zhí)行”。

中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

GB/T 50353-2013

條文說明

修訂說明

《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013，經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2013年12月19日以第269號(hào)公告批準(zhǔn)發(fā)布。

本規(guī)范是在《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2005的基礎(chǔ)上修訂而成，上一版的主編單位是原建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所，主要起草人員是胡曉麗、王彭林、徐金泉、王海宏、李艷海、白潔如、徐佩清、李學(xué)范、朱連。

為便于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、科研、學(xué)校等單位有關(guān)人員在使用本規(guī)范時(shí)能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，本規(guī)范編制組按順序編制了條文說明，包括條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需注意的有關(guān)事項(xiàng)等內(nèi)容。本條文說明不具備與規(guī)范正文同等的法律效力，僅供使用者在理解和把握規(guī)范條文規(guī)定時(shí)參考。總 則

1．0．1 我國的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》最初是在20世紀(jì)70年代制訂的，之后根據(jù)需要進(jìn)行了多次修訂。1982年，國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)印發(fā)了《建筑面積計(jì)算規(guī)則》，對(duì)20世紀(jì)70年代制訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行了修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(土建工程GJDGZ—101—95)，其中含建筑面積計(jì)算規(guī)則的內(nèi)容，是對(duì)1982年的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行的修訂。2005年，建設(shè)部以國家標(biāo)準(zhǔn)的形式發(fā)布了《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2005。

此次修訂是在總結(jié)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2005實(shí)施情況的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。鑒于建筑發(fā)展中出現(xiàn)的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法，為了解決由于建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問題，本著不重算、不漏算的原則，對(duì)建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法進(jìn)行了修改、統(tǒng)一和完善。

1．0．2 本條規(guī)定了本規(guī)范的適用范圍。條文中所稱“建設(shè)全過程”是指從項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告至竣工驗(yàn)收、交付使用的過程。術(shù) 語

2．0．1 建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等的面積。

2．0．5 具備可出入、可利用條件(設(shè)計(jì)中可能標(biāo)明了使用用途，也可能沒有標(biāo)明使用用途或使用用途不明確)的圍合空間，均屬于建筑空間。

2．0．13 特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件。結(jié)構(gòu)層承受整個(gè)樓層的全部荷載，并對(duì)樓層的隔聲、防火等起主要作用。

2．0．14 落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設(shè)置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。

2．0．15 凸窗(飄窗)既作為窗，就有別于樓(地)板的延伸，也就是不能把樓(地)板延伸出去的窗稱為凸窗(飄窗)。凸窗(飄窗)的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距(樓)地面應(yīng)有一定的高度。

2．0．16 檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。

2．0．19 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷(包括獨(dú)立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷)和無柱雨篷(懸挑雨篷)。如凸出建筑物，且不單獨(dú)設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板(如樓板、陽臺(tái)底板)進(jìn)行遮擋，則不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。對(duì)于無柱雨篷，如頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層時(shí)，也不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。

2．0．20 門廊是在建筑物出入口，無門，三面或二面有墻，上部有板(或借用上部樓板)圍護(hù)的部位。

2．0．24 變形縫是指在建筑物因溫差、不均勻沉降以及地震而可能引起結(jié)構(gòu)破壞變形的敏感部位或其他必要的部位，預(yù)先設(shè)縫將建筑物斷開，令斷開后建筑物的各部分成為獨(dú)立的單元，或者是劃分為簡單、規(guī)則的段，并令各段之間的縫達(dá)到一定的寬度，以能夠適應(yīng)變形的需要。根據(jù)外界破壞因素的不同，變形縫一般分為伸縮縫、沉降縫、抗震縫三種。

2．0．25 騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。

2．0．26 過街樓是指當(dāng)有道路在建筑群穿過時(shí)為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。

2．0．28 露臺(tái)應(yīng)滿足四個(gè)條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂；二是可出入；三是有圍護(hù)設(shè)施；四是無蓋。這四個(gè)條件須同時(shí)滿足。如果設(shè)置在首層并有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)，且其上層為同體量陽臺(tái)，則該平臺(tái)應(yīng)視為陽臺(tái)，按陽臺(tái)的規(guī)則計(jì)算建筑面積。2．0．30 臺(tái)階是指建筑物出入口不同標(biāo)高地面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。室外臺(tái)階還包括與建筑物出入口連接處的平臺(tái)。計(jì)算建筑面積的規(guī)定

3．0．1 建筑面積計(jì)算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計(jì)算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計(jì)算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計(jì)算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。

3．0．2 建筑物內(nèi)的局部樓層見圖1。

圖1 建筑物內(nèi)的局部樓層

1—圍護(hù)設(shè)施；2—圍護(hù)結(jié)構(gòu)；3—局部樓層

3．0．4 場館看臺(tái)下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對(duì)應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算建筑面積。“有頂蓋無圍 7

護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)”中所稱的“場館”為專業(yè)術(shù)語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場等。

3．0．5 地下室作為設(shè)備、管道層按本規(guī)范第3．0．26條執(zhí)行，地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3．0．19條執(zhí)行，地下室的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的按本規(guī)范第3．0．18條規(guī)定執(zhí)行。

3．0．6 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長度；頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類(如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等)。地下室出入口見圖2。

圖2 地下室出入口

1—計(jì)算1/2投影面積部位；2—主體建筑；3—出入口頂蓋；4—封閉出入口側(cè)墻；5—

出入口坡道 3．0．7 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。建筑物吊腳架空層見圖3。

圖3 建筑物吊腳架空層

1—柱；2—墻；3—吊腳架空層；4—計(jì)算建筑面積部位

3．0．9 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊見圖4，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊見圖5。

圖4 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊 1—欄桿；2—架空走廊

圖5 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

1—架空走廊

3．0．10 本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉儲(chǔ)中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計(jì)算規(guī)則。起局部分隔、存儲(chǔ)等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計(jì)算建筑面積。

3．0．14 檐廊見圖6。

3．0．15 門斗見圖7。

圖6 檐廊

1—檐廊；2—室內(nèi)；3—不計(jì)算建筑面積部位；4—計(jì)算1/2建筑面積部位

圖7 門斗 1—室內(nèi)；2—門斗

3．0．16 雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計(jì)出挑寬度大于或等于2．10m時(shí)才計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí)，取最大寬度。3．0．18 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2005條文中僅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，本次修訂后的條文對(duì)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是結(jié)構(gòu)凈高，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則一致。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時(shí)候根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)見圖8。

圖8 斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)

1—計(jì)算1/2建筑面積部位；2—不計(jì)算建筑面積部位

3．0．19 建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計(jì)算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9。

圖9 地下室采光井

1—采光井；2—室內(nèi)；3—地下室

3．0．20 室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能還是工程計(jì)價(jià)的要求來說，均需計(jì)算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢砌筑的為室外踏步，不計(jì)算建筑面積。

3．0．21 建筑物的陽臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。

3．0．23 幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分。直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。

3．0．24 為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件(如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)所占長度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件(如陽臺(tái)、11

室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)(不包括陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等)，不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層(墻)的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。

圖10 建筑外墻外保溫

1—墻體；2—黏結(jié)膠漿；3—保溫材料；4—標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)；5—加強(qiáng)網(wǎng)；6—抹面膠漿；7—計(jì)

算建筑面積部位 3．0．25 本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。

3．0．26 設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。

3．0．27 本條規(guī)定了不計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目：

本款指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(tái)(廊)、平臺(tái)，以及不與陽臺(tái)相通的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)等設(shè)備平臺(tái)部件； 2 騎樓見圖11，過街樓見圖12；

圖11 騎樓

1—騎樓；2—人行道；3—街道

圖12 過街樓

1—過街樓；2—建筑物通道

本款指的是影劇院的舞臺(tái)及為舞臺(tái)服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺(tái)等構(gòu)件設(shè)施；

建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)(工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設(shè)備操作控制平臺(tái)、上料平臺(tái)等)，其主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨(dú)立上人設(shè)施，因此不計(jì)算建筑面積； 6 附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱；

室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防的樓梯，則不計(jì)算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范第3．0．20條計(jì)算建筑面積。