第一篇：福建省關于進一步規范處理商品房建筑面積測繪有關問題的通知

關于進一步規范處理商品房建筑面積測繪有關問題的通知

閩建房[2007]23號

各設區市房管局、建設局、規劃局，廈門市國土資源與房產管理局：

隨著房地產市場的不斷發展，商品房交易中建筑面積爭議問題時有發生。為保護商品房買賣雙方的合法權益，進一步規范商品房建筑面積測繪成果異議處理工作，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《信訪條例》等有關法律法規規定，現就有關問題通知如下，請各地認真遵照執行。

一、要高度重視商品房建筑面積測繪成果爭議處理工作。妥善處理商品房建筑面積測繪成果異議，對于維護房地產市場正常秩序，保障商品房買賣雙方合法權益，促進構建和諧社會，都具有積極意義。各地房地產行政主管部門對此應高度重視，要結合貫徹實施《物權法》，根據有關法律、法規規定，建立具體的建筑面積測繪成果糾紛防范、投訴受理、調查處理機制；要設立投訴電話、投訴窗口，確定具體職能機構負責投訴受理及異議處理。

二、要規范商品房預售建筑面積預算和竣工后建筑面積實測計算。房地產開發企業在申請商品房預售許可前，應當委托具有相應資質的房產測繪單位，對擬預售的商品房預售面積進行預算。房產測繪單位應當根據城鄉規劃主管部門核發的《建設工程規劃許可證》及附圖，按照《房產測量規范》和國家、地方相關規定對商品房建筑面積、套內建筑面積、共有分攤建筑面積進行計算，列明計入分攤計算建筑面積的共有部位，并出具分套（單元）建筑面積預算表。房地產開發企業應當將分套（單元）建筑面積預算表等商品房建筑面積預算資料，作為商品房預售方案內容的組成部分，提交當地房地產行政主管部門辦理商品房預售許可證。

商品房經規劃條件核實和工程質量竣工驗收后，房地產開發企業應當委托具有相應資質的房產測繪單位對商品房進行實地測繪。房產測繪單位應當按照《房產測量規范》和國家、地方相關規定測算商品房建筑面積，列明計入分攤計算建筑面積的共有部位，并將商品房分套（單元）建筑面積測算表作為房產測繪成果的組成部分提交委托人。各地人民政府確定的房屋權屬登記機構（以下簡稱登記機構）應當根據城鄉規劃主管部門出具的規劃條件核實意見，按照《房產測繪管理辦法》等有關規定對房產測繪單位提供的測繪成果進行審核，依法確定房屋權屬登記建筑面積。

房地產開發企業在辦理商品房初始預登記后，應當及時向買受人提供房產測繪單位出具的商品房分套（單元）建筑面積測算表。

三、要進一步規范處理商品房權屬登記前建筑面積異議。在商品房權屬初始預登記后、辦理房屋權屬轉移登記前，商品房買受人對所購商品房的建筑面積有異議的，可向房屋所在地登記機構反映，登記機構按照以下程序處理：

（一）復核。對房產測繪單位出具的測算建筑面積有異議的，商品房買受人（以下簡稱異議人）可向當地登記機構提出書面復核申請，說明申請復核的理由和依據，并提交身份證明、房屋建筑面積測算表與商品房買賣合同復印件等材料。

登記機構在收到復核申請后，應當責成房產測繪單位針對異議人反映問題進行復核，并在10個工作日內向登記機構書面報告復核結果。登記機構對房產測繪單位的復核結果進行審核，原測算建筑面積無誤或者誤差在本通知規定精度等級范圍內的，維持原測繪成果；原測算建筑面積誤差超過本通知規定精度等級范圍的，應當責成原房產測繪單位更正相應測繪成果，并將結果抄送委托測繪的房地產開發企業。登記機構對房產測繪單位更正后的測繪成果進行審核，并按規定更正初始預登記的相應記載內容。

登記機構應當按照《信訪條例》規定向異議人書面答復復核意見。必要時可召集房產測繪單位、房地產開發企業和異議人針對商品房建筑面積異議問題進行溝通，向異議人解釋說明有關法規政策、房產測量規范等建筑面積測繪計算依據。

根據《房產測量規范》規定，結合我省實際，全省商品房建筑面積測量精度等級按以下要求執行：設區城市不低于二級，其他市、縣不低于三級。

（二）復測。異議人對登記機構的復核意見仍不接受的，可自行委托不低于原測繪單位資質等級的其他房產測繪單位進行復測。登記機構應當組織有關專業人員成立鑒定小組，對原測算建筑面積和復測建筑面積的測算依據與方法、原測與復測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準確性等方面進行鑒定，提出鑒定意見。登記機構對鑒定意見進行審核，復測建筑面積符合有關規定要求時，原測算建筑面積與復測建筑面積的誤差在本通知規定精度等級范圍內的，維持原測算建筑面積；原測算建筑面積與復測建筑面積的誤差超出本通知規定精度等級范圍的，以復測建筑面積為準。登記機構應當將對復測建筑面積和原測算建筑面積的鑒定審核意見書面告知異議人。

四、要規范商品房權屬登記后建筑面積爭議的處理。對于登記機構房屋權屬登記簿或者已核發的房屋所有權證上記載建筑面積有異議的，異議人可依法申請更正登記。登記機構應當及時責成原房產測繪單位進行復核，并向登記機構書面報送復核結果。登記機構經審核，對于有證據證明所登記的建筑面積確有錯誤的，應當對登記簿和房屋所有權證的相應記載予以更正。異議人對登記機構作出的更正登記決定仍有異議的，可通過法律途徑申請行政復議或者行政訴訟。房產測繪單位對其完成的商品房建筑面積測繪成果質量負責；對于因房產測繪單位的測繪成果質量問題造成損失的，當事人可通過法律途徑解決。

五、要加強商品房建筑面積測繪質量監督管理。房產測繪單位提供的房產測繪成果經審核質量不合格的，登記機構不予采用，并責令整改；一年內房產測繪單位提供的測繪成果兩次被認定為質量不合格的，登記機構可責令其限期半年整改，整改期間不予采用其提供的測繪成果。對房產測繪單位在房屋建筑面積測算中不執行國家和地方有關標準、規范及規定，或者弄虛作假、欺騙房屋權利人，以及房屋建筑面積測算失誤、造成重大損失等違規行為，房地產行政主管部門應當按照《房產測繪管理辦法》的有關規定予以查處，并作為不良記錄記入其信用檔案向社會公布，同時抄送當地測繪主管部門依法對其房產測繪資格予以降級或者取消。

各地登記機構要加強對房產測繪單位的房產測繪成果審核工作，建立健全房產測繪單位測繪成果質量考核機制和信用檔案，對房產測繪單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準確性、建筑面積測算依據與方法等方面嚴格審核把關。登記機構工作人員在商品房建筑面積審核工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，要按照有關規定給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

六、本通知自2008年3月1日起執行，適用于2008年3月1日后取得商品房預售許可證的商品房項目。

福建省建設廳

二○○七年十二月二十九日

第二篇：上海市房屋建筑面積測繪成果爭議處理暫行辦法

上海市房屋建筑面積測繪成果爭議處理暫行辦法

發布時間：2005-8-24 來源：網絡 作者：網絡 點擊數：

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第一條（制定目的）

為維護房地產權利人及其他有關當事人的合法權益，保障房屋建筑面積測繪成果的客觀、公正、正確，根據國家有關法律、法規的規定，結合上海實際情況，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市行政區域內房屋建筑面積測繪成果爭議處理，適用本辦法。第三條（處理途徑）

房屋建筑面積測繪成果有爭議的，有關當有：

事人可以向出具房屋建筑面積測繪成果的房屋土地調查機構申請復核，對復核結果有異議的，可以再向上海市房屋土地調查專家委員會由（以下簡稱專家委員會）申請鑒定。

第四條（申請糾紛處理的當事人范圍）

符合下列條件之一的有關當事人（以下簡稱異議人），可以申請復核或者鑒定；

（一）房屋建筑面積預測和實測的委托人（以下簡稱委托人）；

（二）尚未申請房地產轉移登記的商品房預購人和新建商品房買受人；

（三）專家委員會認為可以受理的其他有關當事人。第五條（復核程序）

房屋建筑面積測繪成果有爭議的，異議人可以在收到房屋建筑面積測繪成果報告或者測算表、計算表的五日內向出具房屋建筑面積測繪成果的房屋土地調查機構申請復核。

簽署房屋建筑面積測繪成果報告的房屋土地調查員應當向異議人解釋房屋建筑面積測繪依據。異議人要求出具書面復核結果的，房屋土地調查機構應當在接受復核申請的五日內向異議人出具書面復核結論。

經復核，房屋土地調查機構變更房屋建筑面積測繪成果的，應當書面告知異議人，并向辦理備案的房屋土地調查成果管理部門（以下簡稱成果管理部門）書面申請撤銷備案。異議人不是委托人的，房屋土地調查機構還應當將撤銷備案申請事項書面告知委托人。

第六條（房屋建筑面積測繪成果爭議鑒定）

房屋建筑面積測繪成果爭議鑒定（以下簡稱成果鑒定）是指專家委員會按照國家和本市有關法律、法規、房產測繪技術規范等規定，對有爭議的房屋建筑面積測繪成果的合法性、規范性、準確性進行鑒定并出具鑒定結果報告的行為。

第七條（專家委員會）

專家委員會由上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）組織成立。專家委員會設主任委員一人、副主任委員二人、委員若干人。主任委員、副主任委員由專家委員會選舉產生。

專家委員會下設辦公室，承擔測繪成果爭議鑒定的受理和組織工作。專家委員會辦公室可以在各區縣設立受理窗口。

專家委員會組成名單經市房地資源局核準后向社會公布。第八條（專家委員會委員）

本市從事房屋土地調查教學、科研和實務工作的學者、專家和專業人士經市房地資源局核準后可以成為專家委員會委員。

第九條（鑒定受理管轄）

下列成果鑒定申請由專家委員會辦公室直接受理：

（一）本市行政區域內有較大影響的房屋建筑面積測繪爭議鑒定；

（二）市房地資

源局交辦的其他房屋建筑面積測繪爭議鑒定。

其他成果鑒定的申請，由專家委員會辦公室在房屋所在地所設的受理窗口受理。第十條（鑒定申請與受理）

異議人是委托人的，鑒定申請時，應當提交以下文件：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋建筑面積測繪成果報告；

（四）申請人認為測繪成果有誤的證明材料。

異議人是其他當事人的，鑒定申請時，應當提交以下文件：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）證明與房屋測繪成果有關的購房合同、房屋建筑面積計算表、測算表等；

（四）申請人認為測繪成果有誤的證明材料。

專家委員會辦公室應當核實異議人申請鑒定資格，不符合申請資格的，應當書面告知其不予受理的理由。

第十一條（鑒定專家組）

專家委員會辦公室應當自受理申請的七日內組織成立鑒定專家組。鑒定專家組一般由三人組成，有較大影響的房屋建筑面積測繪爭議鑒定的鑒定專家組應當由七人組成。

第十二條（鑒定程序）

鑒定專家組應當按照下列程序開展鑒定工作：

（一）調閱成果管理部門備案的房屋建筑面積測繪成果資料和出具報告的測繪機構工作檔案；

（二）集體審議調閱的資料；

（三）對申請鑒定的房屋建筑面積按照設計圖和有關資料進行計算，需要實地測量的，應當重新進行實測；

（四）撰寫鑒定報告。

鑒定報告應當由專家委員會主任委員或副主任委員簽字。

重大、疑難鑒定項目，鑒定組可以申請提交專家委員會全體會議集體審議決定。鑒定結果報告由專家委員會辦公室送達申請人。第十三條（鑒定結果確定）

鑒定專家組的鑒定結果應當由參加鑒定的專家作出，并按照多數意見確定。提交專家委員會討論的鑒定結果由出席會議的全體委員表決，并按照多數意見確定。

第十四條（鑒定結果報告）鑒定報告一般應當包括以下內容：

（一）鑒定申請人、鑒定對象、鑒定事由等鑒定基本情況；

（二）鑒定所依據的有關法律、法規、測繪技術規范及其他有關資料等鑒定依據；

（三）鑒定結果和理由。

鑒定結果分為確認測繪成果或者不予確認測繪成果二種。

測繪成果合法、規范、準確的，專家委員會應當出具確認測繪成果的結論。測繪成果不合法或者不規范或者不準確的，專家委員會應當出具不予確認測繪成果的鑒定結論。不予確認測繪成果的，專家委員會辦公室還應當將鑒定結果報告送達成果管理部門。

第十五條（撤銷備案）

專家委員會不予確認測繪成果的，成果管理部門應當撤銷原備案的房屋建筑面積測繪成果。

第十六條（鑒定檔案）

鑒定工作完成后，有關鑒定報告與工作底稿應當整理歸檔。鑒定工作檔案主要包括以下內容：

（一）鑒定受理材料；

（二）鑒定結果報告；

（三）鑒定工作中的調查取證材料；

（四）有關的會議記錄；

（五）鑒定工作其他有關的資料。

鑒定工作完成后，專家委員會辦公室應當將鑒定資料整理歸檔并長期保存。第十七條（成果報告的調用）

鑒定所需有關測繪資料由專家委員會辦公室向原房屋土地調查機構調用，原房屋土地調查機構應當在接到通知后的下一個工作日將調用資料移送專家委員會辦公室。第十八條（鑒定工作期限）

鑒定工作期限是指自鑒定申請受理日起至鑒定結果報告送達鑒定申請人止所需的工作時間。

鑒定工作期限一般為二十天，重大、疑難鑒定項目的鑒定期限由鑒定申請人與專家委員會辦公室協商確定。

第十九條（鑒定費用管理）

鑒定申請人應當按照市價格主管部門和市房地資源局的有關規定繳納鑒定費。鑒定費應當用于專家委員會開展鑒定業務所需的各項業務支出。

專家委員會確認測繪成果的，鑒定費由申請人承擔；專家委員會不予確認測繪成果的，鑒定費由出具報告的房屋土地調查機構承擔。

第二十條（回避和保密）

鑒定專家組成員有下列情形之一的，應當回避：

（一）是鑒定項目的當事人；

（二）是鑒定項目當事人的近親屬；

（三）與本案有利害關系；

（四）可能影響鑒定公正處理的其他情形。參加鑒定人員對鑒定有關情況負保守秘密責任。第二十一條（其他）

專家委員會的鑒定工作應當接受市房地資源局的監督。

2003年1月1日前，房屋土地調查機構出具的房屋建筑面積測繪成果由房屋土地調查機構負責復核；該房屋土地調查機構已經撤銷的，由承受其權利義務的房屋土地調查機構負責復核；無承受其權利義務的，異議人應當直接申請鑒定。

第二十二條（施行）

本辦法自2003年5月1日起施行，《關于印發商品房建筑面積復測及投訴處理規定的通知》（滬房地權[1999]0606號）同時廢止。

第三篇：福建省建設廳關于進一步加強商品房銷售管理的通知

福建省建設廳關于進一步加強商品房銷售管理的通知

(2007年08月23日)責編： 管理員

來源：

閩建房[2007]18號

各設區市房管局、建設局：

為進一步加強商品房銷售管理，嚴格依法查處商品房銷售過程中的違法違規行為，促進房地產市場健康穩定發展，根據《中華人民共和國房地產管理法》等有關法律法規政策規定，結合本省實際情況，現就進一步規范全省商品房銷售管理工作通知如下：

一、嚴禁房地產開發企業未取得預售許可而非法預售或變相預售行為。房地產開發企業在取得《商品房預售許可證》前，嚴禁以放號、內部認購、內部認籌、內部登記、辦理“VIP卡”等形式收取定金、誠意金、會員費等任何預訂款性質費用。無論是否取得商品房預售許可證，本通知下發之日前以各種形式收取定金、誠意金、會員費的房地產開發企業，必須立即整改，停止違規行為，并在本通知下發之日起15日內將向購房人收取的所有各種費用退還，并向所在地房地產管理部門報告清退整改情況；逾期不整改的，房地產管理部門應依法立案進行查處，責令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴查處，直至取消開發企業資質，并向社會曝光，記入企業信用檔案。

二、嚴禁捂盤惜售、囤積房源。房地產開發企業取得預售許可證后，必須在10日內采取公開、公平、公正的方式開盤售房，逾期未開盤售房的，由房地產管理部門收回《商品房預售許可證》。對可售的房源，房地產開發企業不得無故拒售，一經發現有拒售行為的，由房地產管理部門責令限期整改；對拒不整改的，房地產管理部門通過媒體、網站等向社會公布有關情況，并記入企業信用檔案。

房地產管理部門要加強對房地產項目的跟蹤管理，對達到預售條件而未申請辦理預售許可的，要采取措施督促開發企業及時辦理，制止囤積房源的行為。

三、嚴禁期房轉讓。落實購房實名制，嚴禁將未竣工的預售商品房再行轉讓。要及時、全面、準確地將商品房基本情況、銷售進度、權利狀況等預（銷）售信息在網上備案系統和銷售現場進行公示。對期房轉讓的，要責令限期整改，并按有關規定處理，同時通過媒體、網站等向社會公布有關情況。

四、實行明碼標價預（銷）售商品房。嚴禁以任何形式發布不實價格，炒作房價。房地產開發企業要在商品房銷售地點醒目位置，公示《商品房預售許可證》，以樓盤表形式及時如實公布每套商品房面積、售價及已售或未盤的銷售狀態。委托房地產中介機構代理銷售商品房的，要在銷售地點醒目位置同時公示銷售代理機構營業執照及與開發企業訂立的委托書。

五、加強房地產廣告發布管理。未取得商品房預售許可證的房地產項目，不得發布商品房預售廣告。廣告發布單位要對房地產廣告內容的真實性進行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規廣告。對有房地產虛假廣告內容的，要及時移交工商行政管理部門予以嚴肅查處。

六、嚴格境外機構和個人購房。境外機構和個人購買商品房時，開發企業應要求購房業主按照建設部等部門《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》的規定，提供境外機構在境內設立分支機構或代表機構、個人在境內學習或工作時間超過一年、分支機構和代表機構以及個人購房用途均為自用或自住的有效證明文件；開發企業不得以任何方式、任何借口將商品房預（銷）售給不符合條件的境外機構和個人。

七、加強商品房項目銷售監管。各地房地產管理部門要立即組織對本地在售或現售商品房項目進行一次全面清理檢查，對檢查發現的問題或暴露出的管理薄弱環節，要積極采取措施加以整改，規范房地產開發經營行為。要加強對商品房預（銷）售活動的動態監管，抓緊建立健全商品房預（銷）售合同網上即時備案系統和房地產交易信息公示制度。加強商品房預售許可審批管理，房地產開發企業申請預售許可證時應當如實準確填報項目情況及樓盤表，同時應確定公建配套施工進度和項目竣工交付時間，房地產管理部門進行審查時，應現場勘察有關項目工程建設進度。要暢通舉報投訴渠道，加強社會監督，及時發現和查處商品房預（銷）售環節的違法違規行為。

福建省建設廳

二○○七年八月二十一日

第四篇：進一步規范處理違紀學生通知(封校長)

關于進一步規范處理違紀學生的通知

各班主任：

近期學校責令學部掌握表現差、影響別人學習、干擾教學管理行為嚴重的學生，為了讓該項工作進行得順利有序，特對處理違紀學生事宜強調如下，以便于大家執行。

一、學習不好，但上課遵守紀律、不影響他人學習，不影響課堂教學管理的，屬于幫助照顧對象，不屬違紀之列；

二、平時表現差，遲到、早退，不是連續出現，上課不影響他人，寢室紀律比較遵守的學生，老師要注意登記，定期教育、談話，及時指出其錯誤所在。

三、平時表現一般，但偶然有違紀事件發生的學生，就此事件進行班內、級內教育，并短信告知家長。

四、平時表現差，上課經常小聲說話，寢室紀律松懈的學生，抽煙的學生，有談戀愛傾向的學生等，先由語數英老師提出名單，名單提出一個星期內，班主任找其談話，若無明顯進步，兩星期內，各級干部找其談話，若仍無明顯改變，則召集四方座談會，并在會上明確提出，放學前無明顯改正，則下學期不予報到。至期末確無明顯改進，則期末家長會之后，告知該生下學期不需再來我校上學。

五、平時表現差，在同一堂課上老師提醒三次而仍然說話，或做其他影響他人學習，或干擾正常教學的學生，或者不聽老師管教，頂撞老師的學生，或者屢次抽煙被抓住，談戀愛不聽勸告的學生，當即停課，帶到學部辦公室檢討。根據檢討情況決定是否如開“四方座談”

會或回家反省，并短信告知家長。

如果這個學生已經多次就同一性質問題進行過處理，則以勸退處理。

最近發現在學生處理方面，各班處理口徑不一致，造成一定的混亂，以后如果屬于第一、二條性質的，由班主任處理，出現第三條性質的，由各級干部協助處理，出現第四、五條性質的，由學部組織處理。請老師們大膽管理，學校、學部堅決支持老師們的工作。

第五篇：大連市人民政府關于進一步規范商品房預售管理的通知

【法規分類號】B***5 【標題】大連市人民政府關于進一步規范商品房預售管理的通知 【時效性】有效

【頒布單位】大連市人民政府 【頒布日期】2010.10.11 【實施日期】2010.10.11 【失效日期】 【內容分類】物價

【文號】大政發（２０１０）６３號 【題注】 【正文】

各區、市、縣人民政府，各先導區管委會，市政府各委辦局、各直屬機構：

為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發 [2010] 10號）和住房城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房 [2010] 53號）精神，進一步規范我市商品房預售管理，維護房屋交易雙方的合法權益，促進房地產市場健康發展，現就有關事宜通知如下：

一、提高商品房預售工程進度標準。將商品房預售應達到的工程進度標準調整為：7層以下（含7層）的商品房項目，須完成主體結構封頂；8層以上（含8層）的商品房項目，須完成主體結構2/3以上（不得少于7層）。

二、建立預售資金監管制度。市國土房屋局會同人民銀行大連市中心支行、大連銀監局制定《大連市商品房預售資金監管辦法》，將商品房預售資金全部納入監管賬戶，由金融機構負責監管，確保預售資金用于商品房項目工程建設。預售資金使用應當根據建設進度進行核撥，且必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。

三、強化商品住房預售方案管理。房地產開發企業應當按照商品住房預售方案銷售商品住房。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式等。預售方案中主要內容發生變更的，應當報主管部門備案并公示。暫定資質的房地產開發企業在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體，由質量責任承擔主體提供擔保函。質量責任承擔主體必須具備獨立的法人資格和相應的民事行為能力。

四、實行房屋買賣合同網上簽訂和備案制度。房屋買賣合同實行網上簽訂和網上備案，同時嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。可售房源預訂次數不得超過2次，購房人預訂商品住房后，未在30日內簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。

五、建立房產測繪成果審核制度。測繪單位提供的房產測繪成果必須經房地產管理部門對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據與方法等內容進行審核后，方可用于房屋權屬登記。

六、加強房地產市場監管。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用，不得參加展銷活動。取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。房屋銷售價格須到價格主管部門備案，不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商品住房，不得進行虛假交易。賓館、酒店類項目不得分層、分套（間）辦理測繪成果備案、預售許可和現房銷售確認手續。

七、加強房地產銷售代理和房地產經紀監管。實行代理銷售商品房的，應當委托在房地產管理部門備案的房地產經紀機構代理。房地產經紀人員應當取得相應資格并進行注冊，房地產經紀機構和執業人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規交易，不得發布虛假信息和未經核實的信息。

八、建立全市統一的房地產信息統計系統。按照統一數據、統一流程、統一系統的要求建立覆蓋全市的個人住房信息系統和房地產預警預報系統，全面掌握個人住房的基礎信息及變化情況，動態監測房地產市場，改善房地產管理和服務水平，為房地產市場宏觀調控決策提供依據，為政策實施提供保障。

九、加強房地產誠信體系建設。將商品房預售行為納入房地產誠信管理，對存在違法違規預售等不良行為的，將按照《大連市房地產誠信網管理辦法》有關規定，通過誠信網公開曝光。

十、加大對違法違規預售行為的查處力度。房地產管理、行政執法、工商、物價、金融等部門要按照各自的職責，加大對違法違規預售行為的查處力度。房地產管理部門負責商品房預售許可管理及預（銷）售活動的動態監管。價格主管部門負責商品房預售價格備案和監督管理。工商行政管理部門負責房地產廣告、預（銷）售合同、售后包租、返本銷售等行為的監督管理。人民銀行大連市中心支行、銀行監管部門負責指導督促金融機構加強交易資金監管。行政執法部門負責商品房預售過程中各類違法違規行為的查處。

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