第一篇：關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的通知

關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的通知

各設(shè)區(qū)市發(fā)改委、物價(jià)局：

為了切實(shí)規(guī)范我省商品房交易的有關(guān)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，我委對(duì)涉及商品房交易的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了清理，現(xiàn)就我省涉及商品房交易的有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)一步明確如下，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、在商品房交易及交付過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)

(一)房屋登記費(fèi)。房屋登記費(fèi)是政府房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時(shí)向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào))執(zhí)行。

住房登記以套為基本單元，包括套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、車庫(kù)等附屬設(shè)施。獨(dú)立車庫(kù)(車位)、儲(chǔ)藏(雜貨)間等在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，參照住房登記標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)。今后國(guó)家有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

(二)土地登記費(fèi)(包括土地證書(shū)工本費(fèi))。土地登記費(fèi)是土地管理部門(mén)進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪、注冊(cè)登記、發(fā)證工作而向國(guó)有土地使用者收取的服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照原國(guó)家土地管理局、國(guó)家測(cè)繪局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》([1990]國(guó)土[籍]字第93號(hào))和江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于土地證書(shū)工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知>的通知》(贛價(jià)費(fèi)字[2001]116號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)原江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳等四部門(mén)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、中國(guó)人民銀行<關(guān)于整頓企業(yè)抵押貸款收費(fèi)的通知>的通知》(贛價(jià)費(fèi)字[2000]8號(hào))的精神，企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押物的，土地登記中的權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)繪費(fèi)等，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取；企業(yè)以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押的，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取權(quán)屬登記費(fèi)。

二、涉及商品房交易及交付過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)

(一)房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)(勘丈測(cè)量費(fèi))。房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)是房屋權(quán)利人委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪而繳納的費(fèi)用。新建房屋(含保障性住房)，由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))向其自愿委托的具有合法資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)繳納測(cè)繪費(fèi)用并納入建筑工程預(yù)算，房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))及其他任何單位均不得向購(gòu)房或租賃者收取測(cè)繪費(fèi)；存量房(二手房，以下同)交易應(yīng)當(dāng)以原產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，任何單位不得強(qiáng)制重復(fù)測(cè)繪、強(qiáng)制收費(fèi)。但如交易雙方當(dāng)事人對(duì)原產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的測(cè)繪面積產(chǎn)生異議或要求房產(chǎn)分割時(shí)，可由當(dāng)事人自愿委托具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)按國(guó)家規(guī)定重新測(cè)繪并向其繳納測(cè)繪費(fèi)用。房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由省價(jià)格主管部門(mén)另行制定。在省定新標(biāo)準(zhǔn)前，暫按國(guó)家測(cè)繪局關(guān)于印發(fā)《測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)格》和《測(cè)繪工程產(chǎn)品類別細(xì)則》的通知(國(guó)測(cè)財(cái)字[2002]3號(hào))執(zhí)行，即房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)為：住宅用房1.36元/m2(保障性住房減半收取)，商業(yè)用房2.04元/m2，多功能綜合用房2.72元/m2；地籍測(cè)繪費(fèi)為：宗地圖0.37元/平方米，分戶圖1.36元/平方米(按分?jǐn)偯娣e計(jì)價(jià))。

(二)房屋交易手續(xù)費(fèi)。房屋(包括住房和非住房)交易手續(xù)費(fèi)是房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場(chǎng)所，對(duì)房屋交易行為審查鑒證，辦理交易手續(xù)等交易活動(dòng)全過(guò)程的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)。房屋交易手續(xù)費(fèi)包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋租賃手續(xù)費(fèi)。

住房交易手續(xù)費(fèi)按照原江西省計(jì)委、江西省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(贛計(jì)收費(fèi)字[2002]502號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。具體為：

1、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取，其中新建商品住房每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收；存量住房每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，每套為100元，由出租人承擔(dān)。

非住房交易手續(xù)費(fèi)具體為：

1、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價(jià)的0.25%，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))承擔(dān)；存量房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價(jià)的1%，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、非住房租賃手續(xù)費(fèi)為出租房屋年租金的1%(如租賃期限不滿一年，按實(shí)際租賃期限的租金計(jì)算)，由租賃雙方各承擔(dān)50%。

3、以上為非住房交易手續(xù)費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在該標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，各設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，經(jīng)測(cè)算后，可以按照成交價(jià)比率或按建筑面積確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋抵押、典當(dāng)，屬于房屋權(quán)屬登記范圍，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。

不在交易場(chǎng)所交易，沒(méi)有提供交易服務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。(三)涉及商品房交易的其他收費(fèi)

在房屋交易及交付過(guò)程中，對(duì)具有選擇性的附屬項(xiàng)目、服務(wù)或代收的費(fèi)用，應(yīng)自愿選擇，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制購(gòu)房者接受。

三、在商品房交易及交付過(guò)程中，不得向購(gòu)房者收取下列費(fèi)用

(一)涉及到水電安裝的費(fèi)用和其它面向全體購(gòu)房者的共有性的建筑附屬項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，一律納入商品房建筑工程預(yù)算，計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售過(guò)程中以各種名義在價(jià)外向購(gòu)房者收取或代收。(二)有線電視和管道燃?xì)獾某跹b費(fèi)，均應(yīng)在用戶要求開(kāi)通時(shí)交納。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售或交付時(shí)，以各種名義在價(jià)外向購(gòu)房者收取或代收此項(xiàng)費(fèi)用，也不得搭車預(yù)收有線電視收視費(fèi)和管道燃?xì)馐褂觅M(fèi)。

(三)商品房土地使用權(quán)交易收費(fèi)不屬于江西省發(fā)改委《關(guān)于制定土地使用權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛發(fā)改商價(jià)字[2005]1071號(hào))的調(diào)整范圍，因此，在辦理商品房土地使用權(quán)交易過(guò)程中不得按該文規(guī)定向商品房交易雙方收取土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。

(四)按有關(guān)規(guī)定，各設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。新建(包括翻建、改建、擴(kuò)建)各類房屋建筑必須采取預(yù)防白蟻措施，白蟻預(yù)防費(fèi)由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納并納入建筑工程預(yù)算。房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))、白蟻防治機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)管理部門(mén)等任何單位均不得向購(gòu)房者收取白蟻預(yù)防費(fèi)。其他房屋的白蟻滅治收費(fèi)按照誰(shuí)委托、誰(shuí)付費(fèi)的原則，由被白蟻危害的單位或個(gè)人按照白蟻危害的實(shí)際面積向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納白蟻滅治費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛價(jià)房字[1999]第1號(hào)、贛財(cái)綜字[1999]第31號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

(五)不得向房屋交易者收取查檔費(fèi)(檔案保護(hù)費(fèi)或證明費(fèi))、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證費(fèi)、房產(chǎn)抵押費(fèi)、按揭公證費(fèi)、公告費(fèi)、個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和辦證費(fèi)等所有不符合本文第一條規(guī)定和第二條第二款相關(guān)規(guī)定的收費(fèi)。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)應(yīng)依法明碼標(biāo)價(jià)

一是以套為單位標(biāo)示銷售價(jià)格(包括各種價(jià)格折扣和優(yōu)惠)，二是應(yīng)在顯著位置張榜公布所有待售房屋的銷售價(jià)格，三是明示樓層、位置、面積、得房率等，四是公布購(gòu)買者應(yīng)繳納的費(fèi)用和選擇繳納的費(fèi)用，并在房屋買賣合同中明示，凡未在合同中注明的費(fèi)用一律不得收取。

不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，以及有欺詐性質(zhì)的合同條款一律無(wú)效。

五、本通知執(zhí)行時(shí)間：原有規(guī)定的，仍從原執(zhí)行時(shí)間；本文涉及的新規(guī)定，自下發(fā)之日起執(zhí)行。在該時(shí)間后房屋交易雙方簽定合同的有關(guān)條款與本通知的相關(guān)內(nèi)容不一致，合同有關(guān)條款無(wú)效；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的不符合本通知相關(guān)規(guī)定的費(fèi)用，應(yīng)退回購(gòu)房者。此前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的同時(shí)廢止。

各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)要結(jié)合收費(fèi)許可證審驗(yàn)，認(rèn)真清理房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)交易場(chǎng)所的收費(fèi)公示欄目(包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、舉報(bào)電話等)，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)收費(fèi)監(jiān)督檢查，對(duì)違反本通知規(guī)定向購(gòu)房者強(qiáng)行收費(fèi)、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定亂收費(fèi)的應(yīng)依法從嚴(yán)查處。

附件：1.國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》 2.國(guó)家土地管理局、國(guó)家測(cè)繪局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》

3.江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于土地證書(shū)工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知〉的通知》

4.江西省物價(jià)局、省財(cái)政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 抄送：省國(guó)土資源廳、省建設(shè)廳、省財(cái)政廳、江西銀監(jiān)局、江西保監(jiān)局、中國(guó)人民銀行南昌中心支行、省價(jià)格監(jiān)督檢查局。

國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)

計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知

各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳（局）：

為規(guī)范房屋登記收費(fèi)行為，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就房屋登記收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、房屋登記費(fèi)是指縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時(shí)，向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用。

二、房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

三、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。

四、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

五、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。

六、房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。

房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書(shū)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。

農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按本通知第三條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

七、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪繳納的費(fèi)用屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)商有關(guān)部門(mén)制定。

八、收取房屋登記費(fèi)，應(yīng)按規(guī)定到指定的價(jià)格主管部門(mén)辦理收費(fèi)許可證，并使用各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制的票據(jù)。執(zhí)收單位要公布規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，自覺(jué)接受價(jià)格、財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

九、縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門(mén)收取的房屋登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，應(yīng)全額上繳地方國(guó)庫(kù)，納入地方財(cái)政預(yù)算管理，具體繳庫(kù)辦法按照同級(jí)財(cái)政部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，支出由同級(jí)財(cái)政部門(mén)按照其履行職能的需要核定。

十、本通知自2008年5月1日起執(zhí)行。原國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)）同時(shí)廢止。各地有關(guān)房屋登記收費(fèi)的規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。

國(guó)家土地管理局國(guó)家測(cè)繪局國(guó)家物價(jià)局財(cái)政部關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法

([1990]國(guó)土[籍]字第93號(hào))各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市土地(國(guó)土)管理局(廳)、測(cè)繪局(處)、物價(jià)局(委員會(huì))、財(cái)政廳(局)：

為了維護(hù)社會(huì)主義土地公有制，保護(hù)土地所有者、土地使用者的合法權(quán)益，加強(qiáng)土地管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)進(jìn)行調(diào)查、登記和發(fā)證。為保證工作順利進(jìn)行，一次性解決土地登記所需經(jīng)費(fèi)，特制定本辦法。

一、收費(fèi)原則

土地登記費(fèi)的收取本著“收費(fèi)適度，負(fù)擔(dān)合理，保證工作需要”的原則，既考慮用地單位和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力，又能保證土地登記工作的需要。

二、收費(fèi)范圍

凡國(guó)有土地使用者，集體土地所有者，集體土地建設(shè)用地使用者，均按本辦法交納土地登記費(fèi)。

三、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪

1、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò)700元。

2、企業(yè)土地使用面積在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元。

3、全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元；自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過(guò)30元。

5、農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米(含200平方米)以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

6、凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地，國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場(chǎng)等用地(不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地)，水利工程、礦山、鐵路線路、國(guó)家儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、國(guó)家電臺(tái)、郵電通信等用地(不包括這些用地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地)，必須使用土地利用詳查成果資料進(jìn)行登記發(fā)證(指城鎮(zhèn)外)，每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復(fù)制費(fèi)，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。

7、學(xué)校、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)，無(wú)收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。

8、農(nóng)村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請(qǐng)減免土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)的，經(jīng)縣、市土地管理部門(mén)簽署意見(jiàn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市土地管理、測(cè)繪、物價(jià)、財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)。

(二)土地注冊(cè)登記、發(fā)證

個(gè)人每證5元，單位每證10元。“三資”企業(yè)和其他用國(guó)家特制證書(shū)的，每證20元。

軍用土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，仍按國(guó)家土地管理局、財(cái)政部、中國(guó)人民解放軍總后勤部(1988)后營(yíng)字第766號(hào)《關(guān)于軍隊(duì)土地詳查有關(guān)問(wèn)題的通知》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本辦法原則上適用于變更土地登記。因土地出讓、轉(zhuǎn)讓引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需要進(jìn)行變更土地登記，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

四、土地登記費(fèi)的收取、使用和管理

(一)土地登記費(fèi)由縣、市人民政府土地管理部門(mén)收取。在收取前，必須向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)領(lǐng)取收費(fèi)許可證，并使用財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制的收費(fèi)票據(jù)。用地單位交納的土地登記費(fèi)在有關(guān)科目中列支。

(二)土地登記費(fèi)原則上按宗地收取。對(duì)一個(gè)地塊內(nèi)有幾個(gè)土地使用者共同使用難以劃清權(quán)屬界線進(jìn)行地籍測(cè)繪的，按各自獨(dú)立使用和分?jǐn)偯娣e收取；自成系統(tǒng)的單位，按具有法人資格的土地使用者收取。

(三)使用范圍

收取的土地登記費(fèi)，主要用于以下幾個(gè)方面：

1、人員培訓(xùn)；

2、作業(yè)人員從事內(nèi)、外業(yè)的補(bǔ)貼，支付交通、住宿費(fèi)，雇用臨時(shí)人員工資；

3、技術(shù)指導(dǎo)、檢查驗(yàn)收費(fèi)用；

4、購(gòu)置圖件、資料、材料、專用儀器、設(shè)備及勞保用品；

5、印制表、冊(cè)、土地證書(shū)及支付獎(jiǎng)勵(lì)、建立檔案信息等費(fèi)用。

(四)使用比例與管理

1、按收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)(一)中1、2、3、4款收取的經(jīng)費(fèi)，50%用于地籍測(cè)繪；50%用于土地權(quán)屬調(diào)查。

2、用于土地權(quán)屬調(diào)查和注冊(cè)登記、發(fā)證工作的經(jīng)費(fèi)，94%留給縣(市)土地管理部門(mén)使用；3%上交省級(jí)土地管理部門(mén)；3%上交國(guó)家土地管理局(由省級(jí)土地管理部門(mén)代收代交)。上交部分主要用于省級(jí)和全國(guó)性的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、人員培訓(xùn)、新技術(shù)開(kāi)發(fā)、建立檔案信息等為下級(jí)服務(wù)的費(fèi)用。

江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于地土證書(shū)工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通

知》的通知

(贛價(jià)費(fèi)字[2001]116號(hào) 2001年10月16日印發(fā)）

各設(shè)區(qū)市物價(jià)局、財(cái)政局：

現(xiàn)將國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、財(cái)政部《關(guān)于土地證書(shū)工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(計(jì)價(jià)格[2001]1734號(hào))轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。省物價(jià)局、省財(cái)政廳過(guò)去制定的有關(guān)土地證書(shū)工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的文件一律廢止。

特此通知

附：國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、財(cái)政部《關(guān)于土地證書(shū)工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2001]1734號(hào) 2001年9月18日印發(fā)）

各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市計(jì)委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

最近，浙江省物價(jià)局給國(guó)家計(jì)委報(bào)來(lái)《關(guān)于明確土地使用證工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示》(浙價(jià)費(fèi)[2001]217號(hào))，要求進(jìn)一步明確土地證書(shū)工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)研究，并商國(guó)土資源部，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、根據(jù)原國(guó)家土地管理局、國(guó)家測(cè)繪局、原國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》[1990]國(guó)土籍字第93號(hào))的規(guī)定，土地證書(shū)工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：普通證書(shū)，個(gè)人每證5元，單位每證10元；國(guó)家特制證書(shū)，單位和個(gè)人均為每證20元；對(duì)“三資”企業(yè)頒發(fā)土地證書(shū)的工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每證20元。擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)的單位或個(gè)人在辦理土地登記時(shí)，可根據(jù)實(shí)際需要，自愿選擇普通證書(shū)或特制證書(shū)并繳納相應(yīng)的證書(shū)工本費(fèi)。

二、國(guó)土資源部對(duì)土地證書(shū)曾做過(guò)改版，但只是對(duì)證書(shū)內(nèi)容的改動(dòng)，沒(méi)有改變證書(shū)樣式。因此新版土地證仍分為普通證書(shū)和特制證書(shū)兩類，證書(shū)工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍應(yīng)按[1990]年國(guó)土籍字第93號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。對(duì)違反規(guī)定，強(qiáng)行要求單位或個(gè)人使用國(guó)家特制證書(shū)而收費(fèi)的，價(jià)格、財(cái)政主管部門(mén)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處。

三、目前，對(duì)“三資”企業(yè)和國(guó)內(nèi)企業(yè)收取土地證書(shū)工本費(fèi)存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)民待遇的原則，“三資”企業(yè)的土地證書(shū)工本費(fèi)應(yīng)與國(guó)內(nèi)企業(yè)執(zhí)行相同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即：普通證書(shū)每證10元,國(guó)家特制證書(shū)每證20元。

四、上述規(guī)定自通知發(fā)布之日起執(zhí)行。

江西省物價(jià)局、省財(cái)政廳關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知

（贛價(jià)房字〔1999〕第1號(hào)/贛財(cái)綜字〔1999〕第31號(hào)）

省建設(shè)廳，各地、市物價(jià)局，財(cái)政局，各開(kāi)發(fā)區(qū)物價(jià)局：

我省地處江南，屬蟻害嚴(yán)重地區(qū)。為控制白蟻危害，保證房屋建筑安全使用，根據(jù)原國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部(92)價(jià)費(fèi)字第179號(hào)《關(guān)于發(fā)布中央管理的建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》精神，結(jié)合我省實(shí)際情況，就制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、白蟻防治費(fèi)為事業(yè)性收費(fèi)，具體分為白蟻預(yù)防費(fèi)和白蟻滅治費(fèi)兩類，主要用于白蟻防治過(guò)程中的人工費(fèi)、藥料費(fèi)、機(jī)具費(fèi)、管理費(fèi)、復(fù)查費(fèi)等。

二、新建(包括翻建、改建、擴(kuò)建)各類房屋建筑必須采取白蟻預(yù)防處理。白蟻預(yù)防費(fèi)按實(shí)際施工的建筑面積，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)每平方米1.5元，磚混結(jié)構(gòu)每平方米2元，磚木結(jié)構(gòu)每平方米2.5元標(biāo)準(zhǔn)收取。白蟻預(yù)防費(fèi)可納入建筑工程預(yù)算。

三、患白蟻危害房屋建筑的單位或個(gè)人，應(yīng)及時(shí)向白蟻防治機(jī)構(gòu)報(bào)告，申請(qǐng)滅治，杜絕蟻害擴(kuò)散。白蟻滅治費(fèi)依據(jù)已經(jīng)發(fā)生的白蟻危害實(shí)際面積與滅治的難易程度按每平方米4－5元標(biāo)準(zhǔn)收取。

四、白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托單位和個(gè)人簽訂白蟻預(yù)防或滅治施工合同，嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)《房屋建筑白蟻預(yù)防工程施工技術(shù)規(guī)定》操作，保證施工質(zhì)量，確保新建房屋預(yù)防處理后十五年不受白蟻危害，對(duì)每個(gè)工程都要定期回訪。預(yù)防處理十五年內(nèi)(含十五年)，滅治處理三年內(nèi)(含三年)出現(xiàn)白蟻危害，白蟻防治機(jī)構(gòu)必須及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行滅治處理。

五、各地白蟻防治機(jī)構(gòu)，要到同級(jí)物價(jià)部門(mén)辦理《收費(fèi)許可證》，使用省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)，納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算外資金專戶，實(shí)行“收支兩條線”管理，專款專用，接受物價(jià)、財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

以上自發(fā)文之日起執(zhí)行，以前各地自行出臺(tái)的有關(guān)白蟻防治收費(fèi)一律停止執(zhí)行。

第二篇：江西省發(fā)改委關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的通知

江西省發(fā)改委關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的通知

贛發(fā)改收費(fèi)字[2009]805號(hào)

各設(shè)區(qū)市發(fā)改委、物價(jià)局：

為了切實(shí)規(guī)范我省商品房交易的有關(guān)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，我委對(duì)涉及商品房交易的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了清理，現(xiàn)就我省涉及商品房交易的有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)一步明確如下，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、在商品房交易及交付過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)

(一)房屋登記費(fèi)。房屋登記費(fèi)是政府房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時(shí)向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào))執(zhí)行。

住房登記以套為基本單元，包括套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、車庫(kù)等附屬設(shè)施。獨(dú)立車庫(kù)(車位)、儲(chǔ)藏(雜貨)間等在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，參照住房登記標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)。今后國(guó)家有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

(二)土地登記費(fèi)(包括土地證書(shū)工本費(fèi))。土地登記費(fèi)是土地管理部門(mén)進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪、注冊(cè)登記、發(fā)證工作而向國(guó)有土地使用者收取的服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照原國(guó)家土地管理局、國(guó)家測(cè)繪局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》([1990]國(guó)土[籍]字第93號(hào))和江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于土地證書(shū)工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知>的通知》(贛價(jià)費(fèi)字[2001]116號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)原江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳等四部門(mén)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、中國(guó)人民銀行<關(guān)于整頓企業(yè)抵押貸款收費(fèi)的通知>的通知》(贛價(jià)費(fèi)字[2000]8號(hào))的精神，企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押物的，土地登記中的權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)繪費(fèi)等，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取；企業(yè)以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押的，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取權(quán)屬登記費(fèi)。

二、涉及商品房交易及交付過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)

(一)房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)(勘丈測(cè)量費(fèi))。房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)是房屋權(quán)利人委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪而繳納的費(fèi)用。新建房屋(含保障性住房)，由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))向其自愿委托的具有合法資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)繳納測(cè)繪費(fèi)用并納入建筑工程預(yù)算，房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))及其他任何單位均不得向購(gòu)房或租賃者收取測(cè)繪費(fèi)；存量房(二手房，以下同)交易應(yīng)當(dāng)以原產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，任何單位不得強(qiáng)制重復(fù)測(cè)繪、強(qiáng)制收費(fèi)。但如交易雙方當(dāng)事人對(duì)原產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的測(cè)繪面積產(chǎn)生異議或要求房產(chǎn)分割時(shí)，可由當(dāng)事人自愿委托具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)按國(guó)家規(guī)定重新測(cè)繪并向其繳納測(cè)繪費(fèi)用。房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由省價(jià)格主管部門(mén)另行制定。在省定新標(biāo)準(zhǔn)前，暫按國(guó)家測(cè)繪局關(guān)于印發(fā)《測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)格》和《測(cè)繪工程產(chǎn)品類別細(xì)則》的通知(國(guó)測(cè)財(cái)字[2002]3

號(hào))執(zhí)行，即房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)為：住宅用房1.36元/m2(保障性住房減半收取)，商業(yè)用房2.04元/m2，多功能綜合用房2.72元/m2；地籍測(cè)繪費(fèi)為：宗地圖0.37元/平方米，分戶圖1.36元/平方米(按分?jǐn)偯娣e計(jì)價(jià))。

(二)房屋交易手續(xù)費(fèi)。房屋(包括住房和非住房)交易手續(xù)費(fèi)是房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場(chǎng)所，對(duì)房屋交易行為審查鑒證，辦理交易手續(xù)等交易活動(dòng)全過(guò)程的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)。房屋交易手續(xù)費(fèi)包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋租賃手續(xù)費(fèi)。

住房交易手續(xù)費(fèi)按照原江西省計(jì)委、江西省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(贛計(jì)收費(fèi)字[2002]502號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。具體為：

1、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取，其中新建商品住房每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收；存量住房每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，每套為100元，由出租人承擔(dān)。非住房交易手續(xù)費(fèi)具體為：

1、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價(jià)的0.25%，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))承擔(dān)；存量房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價(jià)的1%，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、非住房租賃手續(xù)費(fèi)為出租房屋年租金的1%(如租賃期限不滿一年，按實(shí)際租賃期限的租金計(jì)算)，由租賃雙方各承擔(dān)50%。

3、以上為非住房交易手續(xù)費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在該標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，各設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，經(jīng)測(cè)算后，可以按照成交價(jià)比率或按建筑面積確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋抵押、典當(dāng)，屬于房屋權(quán)屬登記范圍，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。

不在交易場(chǎng)所交易，沒(méi)有提供交易服務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。

(三)涉及商品房交易的其他收費(fèi)

在房屋交易及交付過(guò)程中，對(duì)具有選擇性的附屬項(xiàng)目、服務(wù)或代收的費(fèi)用，應(yīng)自愿選擇，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制購(gòu)房者接受。

三、在商品房交易及交付過(guò)程中，不得向購(gòu)房者收取下列費(fèi)用

(一)涉及到水電安裝的費(fèi)用和其它面向全體購(gòu)房者的共有性的建筑附屬項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，一律納入商品房建筑工程預(yù)算，計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售過(guò)程中以各種名義在價(jià)外向購(gòu)房者收取或代收。

(二)有線電視和管道燃?xì)獾某跹b費(fèi)，均應(yīng)在用戶要求開(kāi)通時(shí)交納。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售或交付時(shí)，以各種名義在價(jià)外向購(gòu)房者收取或代收此項(xiàng)費(fèi)用，也不得搭車預(yù)收有線電視收視費(fèi)和管道燃?xì)馐褂觅M(fèi)。

(三)商品房土地使用權(quán)交易收費(fèi)不屬于江西省發(fā)改委《關(guān)于制定土地使用權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛發(fā)改商價(jià)字[2005]1071號(hào))的調(diào)整范圍，因此，在辦理商品房土地使用權(quán)交易過(guò)程中不得按該文規(guī)定向商品房交易雙方收取土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。

(四)按有關(guān)規(guī)定，各設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。新建(包括翻建、改建、擴(kuò)建)各類房屋建筑必須采取預(yù)防白蟻措施，白蟻預(yù)防費(fèi)由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納并納入建筑工程預(yù)算。房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))、白蟻防治機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)管理部門(mén)等任何單位均不得向購(gòu)房者收取白蟻預(yù)防費(fèi)。其他房屋的白蟻滅治收費(fèi)按照誰(shuí)委托、誰(shuí)付費(fèi)的原則，由被白蟻危害的單位或個(gè)人按照白蟻危害的實(shí)際面積向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納白蟻滅治費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛價(jià)房字[1999]第1號(hào)、贛財(cái)綜字[1999]第31號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

(五)不得向房屋交易者收取查檔費(fèi)(檔案保護(hù)費(fèi)或證明費(fèi))、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證費(fèi)、房產(chǎn)抵押費(fèi)、按揭公證費(fèi)、公告費(fèi)、個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和辦證費(fèi)等所有不符合本文第一條規(guī)定和第二條第二款相關(guān)規(guī)定的收費(fèi)。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)應(yīng)依法明碼標(biāo)價(jià)

一是以套為單位標(biāo)示銷售價(jià)格(包括各種價(jià)格折扣和優(yōu)惠)，二是應(yīng)在顯著位置張榜公布所有待售房屋的銷售價(jià)格，三是明示樓層、位置、面積、得房率等，四是公布購(gòu)買者應(yīng)繳納的費(fèi)用和選擇繳納的費(fèi)用，并在房屋買賣合同中明示，凡未在合同中注明的費(fèi)用一律不得收取。

不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，以及有欺詐性質(zhì)的合同條款一律無(wú)效。

五、本通知執(zhí)行時(shí)間：原有規(guī)定的，仍從原執(zhí)行時(shí)間；本文涉及的新規(guī)定，自下發(fā)之日起執(zhí)行。在該時(shí)間后房屋交易雙方簽定合同的有關(guān)條款與本通知的相關(guān)內(nèi)容不一致，合同有關(guān)條款無(wú)效；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的不符合本通知相關(guān)規(guī)定的費(fèi)用，應(yīng)退回購(gòu)房者。

此前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的同時(shí)廢止。

各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)要結(jié)合收費(fèi)許可證審驗(yàn)，認(rèn)真清理房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)交易場(chǎng)所的收費(fèi)公示欄目(包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、舉報(bào)電話等)，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)收費(fèi)監(jiān)督檢查，對(duì)違反本通知規(guī)定向購(gòu)房者強(qiáng)行收費(fèi)、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定亂收費(fèi)的應(yīng)依法從嚴(yán)查處。

第三篇：江西省發(fā)改委關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的通知

江西省發(fā)改委關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的通知

贛發(fā)改收費(fèi)字[2009]805號(hào)

各設(shè)區(qū)市發(fā)改委、物價(jià)局：

為了切實(shí)規(guī)范我省商品房交易的有關(guān)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，我委對(duì)涉及商品房交易的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了清理，現(xiàn)就我省涉及商品房交易的有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)一步明確如下，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、在商品房交易及交付過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)

(一)房屋登記費(fèi)。房屋登記費(fèi)是政府房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時(shí)向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào))執(zhí)行。

住房登記以套為基本單元，包括套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、車庫(kù)等附屬設(shè)施。獨(dú)立車庫(kù)(車位)、儲(chǔ)藏(雜貨)間等在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，參照住房登記標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)。今后國(guó)家有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

(二)土地登記費(fèi)(包括土地證書(shū)工本費(fèi))。土地登記費(fèi)是土地管理部門(mén)進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪、注冊(cè)登記、發(fā)證工作而向國(guó)有土地使用者收取的服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照原國(guó)家土地管理局、國(guó)家測(cè)繪局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》([1990]國(guó)土[籍]字第93號(hào))和江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于土地證書(shū)工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知>的通知》(贛價(jià)費(fèi)字[2001]116號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)原江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳等四部門(mén)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、中國(guó)人民銀行<關(guān)于整頓企業(yè)抵押貸款收費(fèi)的通知>的通知》(贛價(jià)費(fèi)字[2000]8號(hào))的精神，企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押物的，土地登記中的權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)繪費(fèi)等，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取；企業(yè)以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押的，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取權(quán)屬登記費(fèi)。

二、涉及商品房交易及交付過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)

(一)房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)(勘丈測(cè)量費(fèi))。房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)是房屋權(quán)利人委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪而繳納的費(fèi)用。新建房屋(含保障性住房)，由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))向其自愿委托的具有合法資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)繳納測(cè)繪費(fèi)用并納入建筑工程預(yù)算，房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))及其他任何單位均不得向購(gòu)房或租賃者收取測(cè)繪費(fèi)；存量房(二手房，以下同)交易應(yīng)當(dāng)以原產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，任何單位不得強(qiáng)制重復(fù)測(cè)繪、強(qiáng)制收費(fèi)。但如交易雙方當(dāng)事人對(duì)原產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的測(cè)繪面積產(chǎn)生異議或要求房產(chǎn)分割時(shí)，可由當(dāng)事人自愿委托具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)按國(guó)家規(guī)定重新測(cè)繪并向其繳納測(cè)繪費(fèi)用。房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由省價(jià)格主管部門(mén)另行制定。在省定新標(biāo)準(zhǔn)前，暫按國(guó)家測(cè)繪局關(guān)于印發(fā)《測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)格》和《測(cè)繪工程產(chǎn)品類別細(xì)則》的通知(國(guó)測(cè)財(cái)字[2002]3號(hào))執(zhí)行，即房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)為：住宅用房1.36元/m2(保障性住房減半收取)，商業(yè)用房2.04元/m2，多功能綜合用房2.72元/m2；地籍測(cè)繪費(fèi)為：宗地圖0.37元/平方米，分戶圖1.36元/平方米(按分?jǐn)偯娣e計(jì)價(jià))。

(二)房屋交易手續(xù)費(fèi)。房屋(包括住房和非住房)交易手續(xù)費(fèi)是房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場(chǎng)所，對(duì)房屋交易行為審查鑒證，辦理交易手續(xù)等交易活動(dòng)全過(guò)程的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)。房屋交易手續(xù)費(fèi)包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋租賃手續(xù)費(fèi)。

住房交易手續(xù)費(fèi)按照原江西省計(jì)委、江西省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(贛計(jì)收費(fèi)字[2002]502號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。具體為：

1、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取，其中新建商品住房每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收；存量住房每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，每套為100元，由出租人承擔(dān)。

非住房交易手續(xù)費(fèi)具體為：

1、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價(jià)的0.25%，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))承擔(dān)；存量房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價(jià)的1%，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、非住房租賃手續(xù)費(fèi)為出租房屋年租金的1%(如租賃期限不滿一年，按實(shí)際租賃期限的租金計(jì)算)，由租賃雙方各承擔(dān)50%。

3、以上為非住房交易手續(xù)費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在該標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，各設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，經(jīng)測(cè)算后，可以按照成交價(jià)比率或按建筑面積確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋抵押、典當(dāng)，屬于房屋權(quán)屬登記范圍，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。

不在交易場(chǎng)所交易，沒(méi)有提供交易服務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。(三)涉及商品房交易的其他收費(fèi)

在房屋交易及交付過(guò)程中，對(duì)具有選擇性的附屬項(xiàng)目、服務(wù)或代收的費(fèi)用，應(yīng)自愿選擇，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制購(gòu)房者接受。

三、在商品房交易及交付過(guò)程中，不得向購(gòu)房者收取下列費(fèi)用

(一)涉及到水電安裝的費(fèi)用和其它面向全體購(gòu)房者的共有性的建筑附屬項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，一律納入商品房建筑工程預(yù)算，計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售過(guò)程中以各種名義在價(jià)外向購(gòu)房者收取或代收。(二)有線電視和管道燃?xì)獾某跹b費(fèi)，均應(yīng)在用戶要求開(kāi)通時(shí)交納。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售或交付時(shí)，以各種名義在價(jià)外向購(gòu)房者收取或代收此項(xiàng)費(fèi)用，也不得搭車預(yù)收有線電視收視費(fèi)和管道燃?xì)馐褂觅M(fèi)。

(三)商品房土地使用權(quán)交易收費(fèi)不屬于江西省發(fā)改委《關(guān)于制定土地使用權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛發(fā)改商價(jià)字[2005]1071號(hào))的調(diào)整范圍，因此，在辦理商品房土地使用權(quán)交易過(guò)程中不得按該文規(guī)定向商品房交易雙方收取土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。(四)按有關(guān)規(guī)定，各設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。新建(包括翻建、改建、擴(kuò)建)各類房屋建筑必須采取預(yù)防白蟻措施，白蟻預(yù)防費(fèi)由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納并納入建筑工程預(yù)算。房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))、白蟻防治機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)管理部門(mén)等任何單位均不得向購(gòu)房者收取白蟻預(yù)防費(fèi)。其他房屋的白蟻滅治收費(fèi)按照誰(shuí)委托、誰(shuí)付費(fèi)的原則，由被白蟻危害的單位或個(gè)人按照白蟻危害的實(shí)際面積向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納白蟻滅治費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛價(jià)房字[1999]第1號(hào)、贛財(cái)綜字[1999]第31號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。(五)不得向房屋交易者收取查檔費(fèi)(檔案保護(hù)費(fèi)或證明費(fèi))、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證費(fèi)、房產(chǎn)抵押費(fèi)、按揭公證費(fèi)、公告費(fèi)、個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和辦證費(fèi)等所有不符合本文第一條規(guī)定和第二條第二款相關(guān)規(guī)定的收費(fèi)。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)應(yīng)依法明碼標(biāo)價(jià)

一是以套為單位標(biāo)示銷售價(jià)格(包括各種價(jià)格折扣和優(yōu)惠)，二是應(yīng)在顯著位置張榜公布所有待售房屋的銷售價(jià)格，三是明示樓層、位置、面積、得房率等，四是公布購(gòu)買者應(yīng)繳納的費(fèi)用和選擇繳納的費(fèi)用，并在房屋買賣合同中明示，凡未在合同中注明的費(fèi)用一律不得收取。

不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，以及有欺詐性質(zhì)的合同條款一律無(wú)效。

五、本通知執(zhí)行時(shí)間：原有規(guī)定的，仍從原執(zhí)行時(shí)間；本文涉及的新規(guī)定，自下發(fā)之日起執(zhí)行。在該時(shí)間后房屋交易雙方簽定合同的有關(guān)條款與本通知的相關(guān)內(nèi)容不一致，合同有關(guān)條款無(wú)效；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的不符合本通知相關(guān)規(guī)定的費(fèi)用，應(yīng)退回購(gòu)房者。

此前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的同時(shí)廢止。

各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)要結(jié)合收費(fèi)許可證審驗(yàn)，認(rèn)真清理房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)交易場(chǎng)所的收費(fèi)公示欄目(包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、舉報(bào)電話等)，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)收費(fèi)監(jiān)督檢查，對(duì)違反本通知規(guī)定向購(gòu)房者強(qiáng)行收費(fèi)、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定亂收費(fèi)的應(yīng)依法從嚴(yán)查處。

附件：1.國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的 通知》

2.國(guó)家土地管理局、國(guó)家測(cè)繪局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》

3.江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于土地證書(shū)工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知〉的通知》

4.江西省物價(jià)局、省財(cái)政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 附件1：

國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知

發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳（局）：

為規(guī)范房屋登記收費(fèi)行為，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就房屋登記收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、房屋登記費(fèi)是指縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時(shí)，向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用。

二、房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

三、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。

四、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

五、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。

六、房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書(shū)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。

農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按本通知第三條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

七、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪繳納的費(fèi)用屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)商有關(guān)部門(mén)制定。

八、收取房屋登記費(fèi)，應(yīng)按規(guī)定到指定的價(jià)格主管部門(mén)辦理收費(fèi)許可證，并使用各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制的票據(jù)。執(zhí)收單位要公布規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，自覺(jué)接受價(jià)格、財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

九、縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門(mén)收取的房屋登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，應(yīng)全額上繳地方國(guó)庫(kù)，納入地方財(cái)政預(yù)算管理，具體繳庫(kù)辦法按照同級(jí)財(cái)政部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，支出由同級(jí)財(cái)政部門(mén)按照其履行職能的需要核定。

十、本通知自2008年5月1日起執(zhí)行。原國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)）同時(shí)廢止。各地有關(guān)房屋登記收費(fèi)的規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。

第四篇：江西省發(fā)改委《關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的通知》的通知（范文）

江西省發(fā)改委《關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的通知》的通知

市房管局、各縣區(qū)物價(jià)局、市各有關(guān)單位：

現(xiàn)將江西省發(fā)改委《關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的通知》（贛發(fā)改收費(fèi)字【2009】805號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你門(mén)，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。二00九年六月二日

江西省發(fā)改委關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的通知 贛發(fā)改收費(fèi)字[2009]805號(hào) 各設(shè)區(qū)市發(fā)改委、物價(jià)局：

為了切實(shí)規(guī)范我省商品房交易的有關(guān)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，我委對(duì)涉及商品房交易的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了清理，現(xiàn)就我省涉及商品房交易的有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)一步明確如下，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、在商品房交易及交付過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)

(一)房屋登記費(fèi)。房屋登記費(fèi)是政府房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時(shí)向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào))執(zhí)行。

住房登記以套為基本單元，包括套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、車庫(kù)等附屬設(shè)施。獨(dú)立車庫(kù)(車位)、儲(chǔ)藏(雜貨)間等在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，參照住房登記標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)。今后國(guó)家有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

(二)土地登記費(fèi)(包括土地證書(shū)工本費(fèi))。土地登記費(fèi)是土地管理部門(mén)進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪、注冊(cè)登記、發(fā)證工作而向國(guó)有土地使用者收取的服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照原國(guó)家土地管理局、國(guó)家測(cè)繪局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》([1990]國(guó)土[籍]字第93號(hào))和江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于土地證書(shū)工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知>的通知》(贛價(jià)費(fèi)字[2001]116號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)原江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳等四部門(mén)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、中國(guó)人民銀行<關(guān)于整頓企業(yè)抵押貸款收費(fèi)的通知>的通知》(贛價(jià)費(fèi)字[2000]8號(hào))的精神，企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押物的，土地登記中的權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)繪費(fèi)等，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取；企業(yè)以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押的，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取權(quán)屬登記費(fèi)。

二、涉及商品房交易及交付過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)

(一)房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)(勘丈測(cè)量費(fèi))。房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)是房屋權(quán)利人委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪而繳納的費(fèi)用。新建房屋(含保障性住房)，由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))向其自愿委托的具有合法資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)繳納測(cè)繪費(fèi)用并納入建筑工程預(yù)算，房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))及其他任何單位均不得向購(gòu)房或租賃者收取測(cè)繪費(fèi)；存量房(二手房，以下同)交易應(yīng)當(dāng)以原產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，任何單位不得強(qiáng)制重復(fù)測(cè)繪、強(qiáng)制收費(fèi)。但如交易雙方當(dāng)事人對(duì)原產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的測(cè)繪面積產(chǎn)生異議或要求房產(chǎn)分割時(shí)，可由當(dāng)事人自愿委托具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)按國(guó)家規(guī)定重新測(cè)繪并向其繳納測(cè)繪費(fèi)用。房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由省價(jià)格主管部門(mén)另行制定。在省定新標(biāo)準(zhǔn)前，暫按國(guó)家測(cè)繪局關(guān)于印發(fā)《測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)格》和《測(cè)繪工程產(chǎn)品類別細(xì)則》的通知(國(guó)測(cè)財(cái)字[2002]3號(hào))執(zhí)行，即房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)為：住宅用房1.36元/m2(保障性住房減半收取)，商業(yè)用房2.04元/m2，多功能綜合用房2.72元/m2；地籍測(cè)繪費(fèi)為：宗地圖0.37元/平方米，分戶圖1.36元/平方米(按分?jǐn)偯娣e計(jì)價(jià))。

(二)房屋交易手續(xù)費(fèi)。房屋(包括住房和非住房)交易手續(xù)費(fèi)是房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場(chǎng)所，對(duì)房屋交易行為審查鑒證，辦理交易手續(xù)等交易活動(dòng)全過(guò)程的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)。房屋交易手續(xù)費(fèi)包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋租賃手續(xù)費(fèi)。

住房交易手續(xù)費(fèi)按照原江西省計(jì)委、江西省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(贛計(jì)收費(fèi)字[2002]502號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。具體為：

1、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取，其中新建商品住房每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收；存量住房每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，每套為100元，由出租人承擔(dān)。

非住房交易手續(xù)費(fèi)具體為：

1、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價(jià)的0.25%，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))承擔(dān)；存量房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價(jià)的1%，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、非住房租賃手續(xù)費(fèi)為出租房屋年租金的1%(如租賃期限不滿一年，按實(shí)際租賃期限的租金計(jì)算)，由租賃雙方各承擔(dān)50%。

3、以上為非住房交易手續(xù)費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在該標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，各設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，經(jīng)測(cè)算后，可以按照成交價(jià)比率或按建筑面積確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋抵押、典當(dāng)，屬于房屋權(quán)屬登記范圍，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。

不在交易場(chǎng)所交易，沒(méi)有提供交易服務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。

(三)涉及商品房交易的其他收費(fèi)

在房屋交易及交付過(guò)程中，對(duì)具有選擇性的附屬項(xiàng)目、服務(wù)或代收的費(fèi)用，應(yīng)自愿選擇，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制購(gòu)房者接受。

三、在商品房交易及交付過(guò)程中，不得向購(gòu)房者收取下列費(fèi)用

(一)涉及到水電安裝的費(fèi)用和其它面向全體購(gòu)房者的共有性的建筑附屬項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，一律納入商品房建筑工程預(yù)算，計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售過(guò)程中以各種名義在價(jià)外向購(gòu)房者收取或代收。

(二)有線電視和管道燃?xì)獾某跹b費(fèi)，均應(yīng)在用戶要求開(kāi)通時(shí)交納。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售或交付時(shí)，以各種名義在價(jià)外向購(gòu)房者收取或代收此項(xiàng)費(fèi)用，也不得搭車預(yù)收有線電視收視費(fèi)和管道燃?xì)馐褂觅M(fèi)。

(三)商品房土地使用權(quán)交易收費(fèi)不屬于江西省發(fā)改委《關(guān)于制定土地使用權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛發(fā)改商價(jià)字[2005]1071號(hào))的調(diào)整范圍，因此，在辦理商品房土地使用權(quán)交易過(guò)程中不得按該文規(guī)定向商品房交易雙方收取土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。

(四)按有關(guān)規(guī)定，各設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。新建(包括翻建、改建、擴(kuò)建)各類房屋建筑必須采取預(yù)防白蟻措施，白蟻預(yù)防費(fèi)由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納并納入建筑工程預(yù)算。房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))、白蟻防治機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)管理部門(mén)等任何單位均不得向購(gòu)房者收取白蟻預(yù)防費(fèi)。其他房屋的白蟻滅治收費(fèi)按照誰(shuí)委托、誰(shuí)付費(fèi)的原則，由被白蟻危害的單位或個(gè)人按照白蟻危害的實(shí)際面積向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納白蟻滅治費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛價(jià)房字[1999]第1號(hào)、贛財(cái)綜字[1999]第31號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

(五)不得向房屋交易者收取查檔費(fèi)(檔案保護(hù)費(fèi)或證明費(fèi))、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證費(fèi)、房產(chǎn)抵押費(fèi)、按揭公證費(fèi)、公告費(fèi)、個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和辦證費(fèi)等所有不符合本文第一條規(guī)定和第二條第二款相關(guān)規(guī)定的收費(fèi)。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)應(yīng)依法明碼標(biāo)價(jià)

一是以套為單位標(biāo)示銷售價(jià)格(包括各種價(jià)格折扣和優(yōu)惠)，二是應(yīng)在顯著位置張榜公布所有待售房屋的銷售價(jià)格，三是明示樓層、位置、面積、得房率等，四是公布購(gòu)買者應(yīng)繳納的費(fèi)用和選擇繳納的費(fèi)用，并在房屋買賣合同中明示，凡未在合同中注明的費(fèi)用一律不得收取。

不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，以及有欺詐性質(zhì)的合同條款一律無(wú)效。

五、本通知執(zhí)行時(shí)間：原有規(guī)定的，仍從原執(zhí)行時(shí)間；本文涉及的新規(guī)定，自下發(fā)之日起執(zhí)行。在該時(shí)間后房屋交易雙方簽定合同的有關(guān)條款與本通知的相關(guān)內(nèi)容不一致，合同有關(guān)條款無(wú)效；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的不符合本通知相關(guān)規(guī)定的費(fèi)用，應(yīng)退回購(gòu)房者。

此前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的同時(shí)廢止。

各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)要結(jié)合收費(fèi)許可證審驗(yàn)，認(rèn)真清理房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)交易場(chǎng)所的收費(fèi)公示欄目(包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、舉報(bào)電話等)，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)收費(fèi)監(jiān)督檢查，對(duì)違反本通知規(guī)定向購(gòu)房者強(qiáng)行收費(fèi)、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定亂收費(fèi)的應(yīng)依法從嚴(yán)查處。

附件：1.國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的 通知》

2.國(guó)家土地管理局、國(guó)家測(cè)繪局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》

3.江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于土地證書(shū)工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知〉的通知》

4.江西省物價(jià)局、省財(cái)政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 附件1：

國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知

發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào)

第五篇：關(guān)于開(kāi)展商品房交易亂收費(fèi)問(wèn)題

關(guān)于開(kāi)展商品房交易亂收費(fèi)問(wèn)題

專項(xiàng)整治工作的自查匯報(bào)

根據(jù)贛建房【2010】10號(hào)《關(guān)于開(kāi)展商品房交易亂收費(fèi)問(wèn)題專項(xiàng)整治工作的通知》精神，我局認(rèn)真對(duì)照整治內(nèi)容進(jìn)行自查，現(xiàn)將具體情況匯報(bào)如下：

在具體的業(yè)務(wù)工作中，我局嚴(yán)格做到按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，無(wú)論是交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記、測(cè)繪還是白蟻防治，都沒(méi)有出現(xiàn)亂收費(fèi)、搭車收費(fèi)、擅自提高標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、以服務(wù)性收費(fèi)和代收費(fèi)的名義變相收費(fèi)的現(xiàn)象。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、交易收費(fèi)：按照江西省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、江西省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（贛計(jì)收費(fèi)字【2002】502看過(guò)你）規(guī)定執(zhí)行，新建商品住房按建筑面積每平方收取3元；存量住房按建筑面積每平方米收取6元；經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收；住房租賃手續(xù)費(fèi)按每套100元收取。

二、房屋登記收費(fèi)：按照發(fā)改價(jià)格【2008】924號(hào)文件執(zhí)行，每件收取80元。

三、房屋測(cè)繪收費(fèi)：按照玉價(jià)費(fèi)字【2009】14號(hào)文件執(zhí)行，住宅用房每平方米1.36元，商業(yè)用房每平方米2.04元，多功能綜合用房每平方米2.72元。

四、白蟻預(yù)防費(fèi)：按照江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳贛價(jià)房字【1999】第1號(hào)、贛財(cái)綜字【1999】第31號(hào)文件執(zhí)行，新建（包括翻建、改建、擴(kuò)建）各類房屋建筑，按實(shí)際施工的建筑面積收取，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)每平方米1.5元，磚混結(jié)構(gòu)每平方米2元，磚木結(jié)構(gòu)每平方米2.5元。

五、白蟻滅治費(fèi)：依據(jù)已經(jīng)發(fā)生的白蟻危害實(shí)際面積與滅治的難易程序按每平方米4—5元的標(biāo)準(zhǔn)收取。

2010年4月15日

關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局，西藏自治區(qū)國(guó)家稅務(wù)局：

為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理問(wèn)題(一）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅收管理問(wèn)題

1.個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：

（1）屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》（見(jiàn)附件）；

（2）屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；

（3）屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。

上述證明材料必須提交原件。

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫(xiě)正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書(shū)復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。

2． 對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開(kāi)具發(fā)票。

（二）關(guān)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問(wèn)題

對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取房管部門(mén)對(duì)持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售稅收管理問(wèn)題

（一）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售營(yíng)業(yè)稅稅收管理問(wèn)題

個(gè)人將通過(guò)無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷售征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，對(duì)通過(guò)繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)?2005?172號(hào)）中第四條有關(guān)購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定執(zhí)行；對(duì)通過(guò)其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定，不再執(zhí)行國(guó)稅發(fā)?2005?172號(hào)）中第四條有關(guān)購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定。

（二）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問(wèn)題

受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。law110;com

三、關(guān)于加強(qiáng)對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)后續(xù)管理的問(wèn)題

（一）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的納稅人分戶歸檔管理，定期將留存的公證證書(shū)復(fù)印件有關(guān)信息與公證機(jī)關(guān)核對(duì)，保證公證證書(shū)的真實(shí)、合法性。

（二）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)與房管部門(mén)的合作，定期將《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中的有關(guān)信息與房管部門(mén)的贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記信息進(jìn)行核對(duì)，強(qiáng)化對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的后續(xù)管理。

（三）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅納稅評(píng)估，將本期無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)（如上年同期）進(jìn)行比較，出現(xiàn)異常情況的，要做進(jìn)一步檢查和核對(duì)，對(duì)確有問(wèn)題的贈(zèng)與行為，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

（四）對(duì)個(gè)人贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中，向受贈(zèng)人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請(qǐng)辦理無(wú)償贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)，沒(méi)有按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅的納稅人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。

（五）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)向房屋中介機(jī)構(gòu)做好稅法宣傳工作，使其協(xié)助做好無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的稅收管理工作。

國(guó)家稅務(wù)總局