第一篇：商品房買賣交易流程細節

商品房買賣交易流程細節

購買商品房流程第一步：簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

(1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)認購物業的樓層;戶型;房號;面積。(3)房價。包括單價;總價。

(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：

(1)項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

(2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。(3)房款支付方式。

(4)購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份

開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：(1)土地使用證號及使用年限(2)商品房銷售許可證號

(3)房產名稱及購房人購買房產的類型

(4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期(5)房價款。包括單價和總價(6)付款方式(7)雙方違約條款(8)保修條款

(9)買方接受物業管理公司管理條款(10)預售登記(11)房屋轉讓(12)房屋過戶

(13)糾紛、爭議的解決方式(14)附件一：房屋戶型圖(15)附件二：裝修設備標準

(16)附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。

購買商品房流程第三步：預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續

當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證

轉載自：風險投資 www.tmdps.cn

第二篇：商品房買賣流程

商品房買賣一般流程

來源:未知作者：w日期：10-07-20

商品房買賣是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權予買受人，買受人支付價款的房屋買賣行為。商品房買賣是一種特殊商品的買賣，買賣標的額巨大，手續繁瑣，持續時間長。購買人對商品房買賣流程的了解，有利于其在與開發商的博弈中充分維護自己的合法權益，滿足自己的居住需求和實現自己的住房夢想。各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：簽訂《認購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》→與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證(初始登記)→辦理產權過戶，領房產證→辦理抵押權登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。

1.簽訂《認購書》

《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環節，商品房開發商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設立售樓處。購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認購書》，并交納定金。出售方應將《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件交給購買人，并應實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當簽訂完《認購書》后，出售方應給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環節及簽約有關細節。

2.簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》

購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環，是購房人與開發商達成商品房買賣的最終合意。

《前期物業服務合同》是由建設單位與物業管理企業簽訂的，包含的主要內容有前期物業管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。根據《物業管理條例》第二十五條的規定，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。實踐中一般是將《前期物業服務合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發商在辦理房屋預售手續的同時上報房管部門的市場交易管理系統予以公示，由購房人在購房時確認。

3.與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》

為鼓勵購房者購買所建房屋，開發商請求銀行提供房地產抵押貸款，開發商要與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行、開發商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書。在商品房預

售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發商，其余房價款則通過金融機構貸款支付給開發商。在此按揭過程中，購房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》。在房產證辦理完畢之前，由開發商通過協議將購買人對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理下來之后，開發商解除擔保，購房人將房產證抵押在銀行處作為償還貸款的擔保。

4.辦理預售登記

商品房預售，開發企業與購買人簽訂商品房預售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。辦理預售(買賣)登記時，買賣雙方必須帶齊全部預售(買賣)契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應當有書面委托書。如果親自辦理手續，應攜帶上述能證明身份的個人有效證件。

5.《商品房抵押貸款合同》登記備案

在購買人取得商品房產權之前，無法就按揭房屋產權進行他項權利登記，因此，交易各方只能在《商品房買賣合同》上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并有房管局出具房地產抵押登記證明書，以此公示房屋按揭的情形。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，會要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6.房屋交付使用

開發商應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購買人。開發商入住通知單，并安排購房人與物業服務公司接洽。物業服務公司將給購房人出具《臨時業主公約》和收費標準。當購房人與物業服務公司簽訂《臨時管理公約》并付清物業費用后，就可以拿鑰匙入住房屋。房屋交付后，買受人取得房屋的使用權，并承擔房屋的風險。未能按期交付房屋的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知購買人。

7.辦理大確權證(初始登記)

商品房在竣工驗收合格后的30天內，開發商到當地房地產登記部門辦理整幢物業的確認產權登記手續，經審查確認權屬后，由登記所發給《商品房產權權屬證明書》，將整幢確權到開發商名下，亦即將整幢物業的產權初始登記到開發商名下。開發商辦理確認產權登記時，須提交《房地產登記申請書》、《建設用地批準書》和《建設規劃許可證》及《紅線圖》或《土地使用權證》、《土地使用權出讓合同》(含補充合同)及發票復印件、《報建審核意見書》、《建設工程規劃許可證》、報建圖紙、《建設工程規劃驗收合格證》、申請人的身

份證明或法人資格證明、法人代表證明書及委托書、樓盤單元明細表、預售許可證復印件等相關證件。

8.辦理產權過戶，領取房產證。

開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。開發商到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權，并繳納契稅、過戶手續費。然后到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅。最終把開發商名下的物業交易過戶到購房業主名下。在辦理確權手續后開發商申領房產證，并按《商品房買賣合同》之規定，將房產證交付給購買人。購買人至此完全取得所購房屋的所有權。

9.辦理抵押權登記

購房人取得房產證之后，根據按揭合同約定，到房管部門辦理房屋抵押登記，至此，房地產抵押發生法律上的效力。銀行對按揭的商品房擁有抵押權并持有該房的《他項權證》。實踐中，銀行為防止業主未經其同意而持房產證與第三人進行交易的情況發生，一般會自己收執保管業主的房產證。

10.買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。

買受人按貸款合同規定的期限按時還清銀行按揭袋款或提前還清銀行的按揭貸款后，持相關還清貸款的證明及相關資料，到房管部門注銷房屋的抵押登記，銀行向房管部門交還《房屋他項權證》。自此，業主將銀行收執的房產證收回，該房的抵押行為解除，業主完全掌握房屋的所有權。

第三篇：廠房買賣交易流程

廠房交易流程及合同

提醒需買賣工業廠房的朋友們，在交易前先要仔細咨詢，要掌握買賣工業廠房交易流程、廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序等基本常識，才能進行交易，下面是買賣工業廠房交易流程相關常識供大家參考：

一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款步低于總房款的40％，付款期限為定金的一個月內。

三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60％），需提供

以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位

需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印

件）

3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%以上房款發票復印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%）

10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個人廠房抵押合同（一式四份）

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%

（2）、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）

（3）、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業性貸款小于65周歲

四．購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續

1、廠房出售評估

2、公證

3、廠房保險

4、其他

5、以上所有費用均按規定交納

五．廠房出售證過戶

1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封

2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委托書、4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件。

六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房

產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證。

廠房買賣合同

立協合同雙方：

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協議，以資共同遵守。

一、基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區（縣）

__________________________廠房建筑面積_____________平方米，并配套場地______________平方米，按房產證為準。

2、土地使用權限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實際年限按產權證。國有土地證號_____________土地類型為＜出讓 劃撥＞土地_______畝約合__________平方米。

3、廠房區域東側在_______米內、南側到_________米內、西側到_________米內、北側到__________米內。

二、廠房價格及其它費用：

1、廠房價格每平方米人民幣______________________元（大寫），總價（含人民幣土地價格）人民幣_______________________________元（大寫）。

2、土地使用稅費按國家有關規定由_______方支付給有關部門。

3、乙方在甲方園區內的物業管理費每年人民幣___________________元（大寫）物業交付給乙方使用后由乙方負責支付。之前由甲方負責支付。

三、交易方式、付款方式、期限及交房日期：

1、交易方式按照《》進行。A.產權過戶B.100％股權轉讓C.企業股權收購

2、廠房總價分____次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元（大寫）。

（1）________年_____月____日前甲方把廠房通過有關部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元（大寫）；

（2）其余房款應在甲方辦妥相關產權交易后（以產權交易中心核發產權證之日為準）6日內一次性付清，在辦理中產生的契稅由乙方負責。

3、以上付款以轉帳或現金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的10%計；若甲方不能辦理土地、房產中的任何一證，屬甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。未

經乙方許可甲方不得將本物業和股權轉讓或抵押給任何第三方，乙方將具有法律追訴的權利。

四、其他規定：

1、甲方在辦理好產權證后再給乙方協助辦理產權過戶手續，在辦理中發生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。

2、乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業，但必須通知管理方，受讓或承租方企業可以以本廠房地址進行工商注冊。

3、廠房內土地屬批租，廠區內按現有的設施配套使用給乙方，未經有關部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續。

4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。

5、乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規定費用。

6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規定交納。

7、本合同未盡事宜由雙方協商補充確定，與本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權支配和使用該廠房，甲方無權干涉。

9、本廠房的質量保修期為交付后一年內有效。

10、見證方的服務費由甲乙雙方按照委托書進行支付。如甲乙雙方任何一方違約，由獲得違約金的一方支付服務費。如甲乙雙方和平協商解除合同各自按照委托書支付給見證方。

11、補充協議：

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

五、本合同主體及責任：

1、甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

2、乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔保責任)

六、本合同經雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執一份，房產管理局和公證處各執一份。

甲方：乙方：見證方：

代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：

電話：電話：電話：

簽約日期：______年 _____月 _____ 日

簽約地址：____________________________________________________

第四篇：商品房買賣登記流程、收費

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商品房買賣登記流程、收費

一、辦理流程

受理窗口交件----審核(內部)----繳費發證

二、收件內容

1、房屋權屬登記申請書(交易類、售房單位加蓋公章);

2、具有資質的房產測繪機構出具的房產測繪成果(售房單位統一發放);

3、個人身份證(出示原件，收取復印件);

4、商品房買賣契約(乙方正本);

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5、物業維修基金交款發票;

6、委托書(本人不能親自辦理時出具);

7、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本(出示原件，收取復印件);

備注：

1、未成年成購房需要提供監護關系證明(戶口簿、出生證、獨生子女證明等);

2、第7項為單位申請登記時提交。

三、收費標準

商品房買賣

1、住宅：

房產交易手續費：3元/平方米(開發商繳納);

房產登記費：80元/證;

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房屋測繪費：1.6元/平方米(開發商繳納，不足50平方米，住宅80元/件，非住宅140元/件);

2、非住宅：

房產交易手續費：轉讓雙方各5元/平方米;

房產登記費：按宗收取，詳見服務大廳收費標準公示欄;

工業產房、商住樓房屋測繪費：2.2元/平方米(開發商繳納);

多功能結合樓及其他房屋測繪：2.8元/平方米(開發商繳納);

經濟適用房：

房產登記費：40元/套

房屋測繪費：0.8元/平方米

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產

分

割

協

議

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范

本

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申

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一

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一

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婚

協

議

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范

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第五篇：商品房買賣簽約流程（定稿）

狀元府小區商品房買賣簽約流程

一、流程

客戶看房

↓

明確購買意向，確定購買房號

↓

交納定金并簽約《狀元府商品房認購意向訂單》

↓

認購后等待電話通知（在甲方邀約時間內）交清首付款并簽署《商品房買賣合同》

↓

夫妻雙方全部到場并攜帶身份證、認購意向訂單及定金發票

↓

置業顧問填寫簽約確認單及客戶選定車庫（儲藏室或汽車庫）

↓

客戶簽訂《商品房買賣合同》共四份（一次性付款合同三份）及三張備案證明

↓

辦理備案登記（房管局留一份備案證明）

↓

合同開發商自留一份合同及備案證明，客戶領取三份（一次性付款二份）及一份

備案證明

↓

地稅局繳納契稅（攜帶身份證復印件、首付款發票復印件及合同2.3.4.5.15頁

復印件各一份）

↓

房管交易所打印首套房證明（攜帶身份證、結婚證、戶口本復印件各一份）

↓

客戶前往指定銀行辦理銀行按揭手續（所需材料見下頁）

↓

房管交易所進行房產抵押（攜帶身份證、結婚證或單身證明復印件各二份）并將

抵押單交留銀行

二、銀行按揭所需材料：

■ 購房合同一份及備案證明一張

■ 夫妻雙方首套房證明（如夫妻有一方非漣水縣戶口，請見下方備注）

■ 購房首付款發票原件及復印件二份

■ 夫妻雙方身份證原件（含反面）及復印件二份

■ 結婚證原件及復印件一份。（離婚、單身證明前往民政局辦理，地址原城南今世緣大酒店）

■ 戶口本原件及復印件二份（包括戶口本戶主頁即戶主）

■ 夫妻雙方收入證明（收入證明需蓋有單位公章）且所填月收入必須大于月還款額的兩倍

備注：

◆ 如單身購房者需找共同還款人（共同還款人需具有事業單位編制或公務員），共同還款人需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、結婚證

◆ 夫妻雙方均淮安市以外戶口的購房者不可辦理銀行按揭手續 ◆ 客戶需按規定時間開始還款，切勿遺忘。以免造成信貸不良記錄 ◆ 如夫妻雙方有一方非漣水縣戶口的，需到戶口所在房管局辦理首套房證明（開據首套房證明需攜帶夫妻雙方結婚證、戶口本、身份證）

備注：

1、所有購房者均需業主本人辦理或出具經過公證的授權委托書

委托他人辦理。

2、以上流程僅為指引，解釋權歸屬江蘇道勤置業有限公司所有，相關信息以相關政府部門的最新信息為準，如有任何不明事宜，敬請聯系：

聯系電話：82398666、82398555

狀元府貸款合作銀行：

建設銀行：首套房首付比例不得低于40%（夫妻雙方為事業單位或公務員單位可以30%），單身購房首付比例不得低于60%且需要國家公務員或事業單位編制人員作為擔保人（事業單位或公務員單位可以50%）。購房者還需出具近6個月的收入明細賬，收入明細帳必須為貸款本人所持卡的收入明細或貸款擔保人的。江蘇銀行：首套房首付比例不得低于30%，單身購房無需擔保人（前提是單身購房者必須有正規的收入證明且收入證明收入是每月還貸的兩倍以上）

農業銀行：首套房首付比例不得低于30%，單身購房者必須擔保人（擔保人需國家公務員或事業單位編制）。