第一篇：計價格[2002]121號關于規范住房交易手續費有關問題的通知

關于規范住房交易手續費有關問題的通知

計價格[2002]121號

2002年2月20日國家計委、建設部

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各省、自治區、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市計委、物價局，建設廳（房地產管理局）：

根據經國務院批準的國家計委、財政部《關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》要求，現就規范住房交易手續費的有關問題通知如下：

一、住房交易手續費屬經營服務性收費，應堅持公開、公平、質價相符的原則，由經批準建立的房地產交易中心提供交易服務，辦理交易手續時收取。

二、住房交易手續費包括住房轉讓手續費和住房租賃手續費。在辦理住房交易手續過程中，除住房轉讓手續費和住房租賃手續費外，不得以任何名義收取其他費用。

三、住房交易手續費按以下標準計收：

（一）住房轉讓手續費。按住房建筑面積收取。收費標準為：新建商品住房每平米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉讓手續費由轉讓方承擔，經濟適用房減半計收；存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔?50％。

（二）住房租賃手續費。按套收取，收費標準為每套100元，由出租人承擔。以上收費標準為最高限額。省、自治區、直轄市價格主管部門可根據本地區住房交易量及經濟發展狀況確定具體收費標準。

四、房地產交易中心應當按規定提供交易場所、市場信息、核實產權、代辦產權過戶、租賃合同備案以及其他與住房交易有關的服務。

五、房地產交易中心應當按照國家有關規定在交易場所實行明碼標價，公布收費依據、收費項目、收費標準。

六、住房交易手續費主要用于房地產交易中心人員經費、房屋、設備等固定資產折舊、維護和購置費用，辦公費用及交納稅金等，其他任何部門、單位不得平調、扣繳、截留。

七、住房以外的其他房地產交易手續費收費標準由各省、自治區、直轄市價格主管部門會同建設（房地產）行政主管部門參照本通知規定制定。

八、上述規定自2002年3月1日起執行。各地此前制發的有關住房交易手續費的規定同時廢止。

中華人民共和國國家發展計劃委員會

中華人民共和國建設部

二○○二年一月三十一日

第二篇：關于規范商品房交易有關收費問題的通知

關于規范商品房交易有關收費問題的通知

各設區市發改委、物價局：

為了切實規范我省商品房交易的有關收費行為，保護消費者合法權益，促進房地產健康發展，我委對涉及商品房交易的收費項目和標準進行了清理，現就我省涉及商品房交易的有關收費問題進一步明確如下，請認真貫徹執行。

一、在商品房交易及交付過程中，購房者應繳納的行政事業性收費

(一)房屋登記費。房屋登記費是政府房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記時向申請人收取的費用。收費標準按國家發改委、財政部《關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(發改價格[2008]924號)執行。

住房登記以套為基本單元，包括套內廚房、衛生間、儲藏間、車庫等附屬設施。獨立車庫(車位)、儲藏(雜貨)間等在辦理產權登記時，參照住房登記標準收取登記費。今后國家有新規定的，按新規定執行。

(二)土地登記費(包括土地證書工本費)。土地登記費是土地管理部門進行土地權屬調查、地籍測繪、注冊登記、發證工作而向國有土地使用者收取的服務費用。收費標準按照原國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部《關于土地登記收費及其管理辦法》([1990]國土[籍]字第93號)和江西省物價局、江西省財政廳《關于轉發<國家計委、財政部關于土地證書工本費收費標準等有關問題的通知>的通知》(贛價費字[2001]116號)的規定執行。

根據原江西省物價局、江西省財政廳等四部門《關于轉發國家計委、財政部、國家經濟貿易委員會、中國人民銀行<關于整頓企業抵押貸款收費的通知>的通知》(贛價費字[2000]8號)的精神，企業以土地使用權作為抵押物的，土地登記中的權屬調查和地籍測繪費等，按現行收費標準的50%收取；企業以房屋產權作為抵押的，按現行收費標準的50%收取權屬登記費。

二、涉及商品房交易及交付過程中的經營性收費

(一)房地產測繪費(勘丈測量費)。房地產測繪費是房屋權利人委托有關專業技術單位進行房地產測繪而繳納的費用。新建房屋(含保障性住房)，由房屋建設單位(或房地產開發企業)向其自愿委托的具有合法資質的測繪機構繳納測繪費用并納入建筑工程預算，房屋建設單位(或房地產開發企業)及其他任何單位均不得向購房或租賃者收取測繪費；存量房(二手房，以下同)交易應當以原產權證書上的測繪結果為準，任何單位不得強制重復測繪、強制收費。但如交易雙方當事人對原產權證書上的測繪面積產生異議或要求房產分割時，可由當事人自愿委托具有資質的測繪機構按國家規定重新測繪并向其繳納測繪費用。房地產測繪機構測繪收費的具體標準，由省價格主管部門另行制定。在省定新標準前，暫按國家測繪局關于印發《測繪產品價格》和《測繪工程產品類別細則》的通知(國測財字[2002]3號)執行，即房產測繪費為：住宅用房1.36元/m2(保障性住房減半收取)，商業用房2.04元/m2，多功能綜合用房2.72元/m2；地籍測繪費為：宗地圖0.37元/平方米，分戶圖1.36元/平方米(按分攤面積計價)。

(二)房屋交易手續費。房屋(包括住房和非住房)交易手續費是房產交易機構為房屋權利人提供交易場所，對房屋交易行為審查鑒證，辦理交易手續等交易活動全過程的經營性服務收費。房屋交易手續費包括房屋轉讓手續費和房屋租賃手續費。

住房交易手續費按照原江西省計委、江西省建設廳《關于規范住房交易手續費等有關問題的通知》(贛計收費字[2002]502號)的規定執行。具體為：

1、住房轉讓手續費按住房建筑面積收取，其中新建商品住房每平方米3元，由轉讓方(即房地產開發企業)承擔，經濟適用住房減半計收；存量住房每平方米6元，由交易雙方各承擔50%。

2、住房租賃手續費按套收取，每套為100元，由出租人承擔。

非住房交易手續費具體為：

1、新建商品房轉讓手續費為成交價的0.25%，由轉讓方(即房地產開發企業)承擔；存量房轉讓手續費為成交價的1%，由交易雙方各承擔50%。

2、非住房租賃手續費為出租房屋年租金的1%(如租賃期限不滿一年，按實際租賃期限的租金計算)，由租賃雙方各承擔50%。

3、以上為非住房交易手續費的最高收費標準，在該標準之內，各設區市價格主管部門根據當地具體情況，經測算后，可以按照成交價比率或按建筑面積確定具體收費標準。

房屋抵押、典當，屬于房屋權屬登記范圍，不得收取交易手續費。

不在交易場所交易，沒有提供交易服務的房產交易機構，不得收取交易手續費。(三)涉及商品房交易的其他收費

在房屋交易及交付過程中，對具有選擇性的附屬項目、服務或代收的費用，應自愿選擇，嚴禁房地產開發企業強制或變相強制購房者接受。

三、在商品房交易及交付過程中，不得向購房者收取下列費用

(一)涉及到水電安裝的費用和其它面向全體購房者的共有性的建筑附屬項目、經營性收費，一律納入商品房建筑工程預算，計入商品房價格，房地產開發企業不得在商品房銷售過程中以各種名義在價外向購房者收取或代收。(二)有線電視和管道燃氣的初裝費，均應在用戶要求開通時交納。房地產開發企業不得在商品房銷售或交付時，以各種名義在價外向購房者收取或代收此項費用，也不得搭車預收有線電視收視費和管道燃氣使用費。

(三)商品房土地使用權交易收費不屬于江西省發改委《關于制定土地使用權交易服務收費標準的通知》(贛發改商價字[2005]1071號)的調整范圍，因此，在辦理商品房土地使用權交易過程中不得按該文規定向商品房交易雙方收取土地使用權交易服務費。

(四)按有關規定，各設區市、縣(市、區)房地產管理部門負責本行政區域內城市房屋白蟻防治的監督管理工作。新建(包括翻建、改建、擴建)各類房屋建筑必須采取預防白蟻措施，白蟻預防費由房屋建設單位(或房地產開發企業)向白蟻防治機構繳納并納入建筑工程預算。房屋建設單位(或房地產開發企業)、白蟻防治機構及房地產管理部門等任何單位均不得向購房者收取白蟻預防費。其他房屋的白蟻滅治收費按照誰委托、誰付費的原則，由被白蟻危害的單位或個人按照白蟻危害的實際面積向白蟻防治機構繳納白蟻滅治費。收費標準按照江西省物價局、江西省財政廳《關于制定房屋建筑白蟻防治收費標準的通知》(贛價房字[1999]第1號、贛財綜字[1999]第31號)的規定執行。

(五)不得向房屋交易者收取查檔費(檔案保護費或證明費)、房屋產權驗證費、房產抵押費、按揭公證費、公告費、個人貸款抵押房屋保險費、貸款合同工本費、評估費和辦證費等所有不符合本文第一條規定和第二條第二款相關規定的收費。

四、房地產開發企業在銷售商品房時應依法明碼標價

一是以套為單位標示銷售價格(包括各種價格折扣和優惠)，二是應在顯著位置張榜公布所有待售房屋的銷售價格，三是明示樓層、位置、面積、得房率等，四是公布購買者應繳納的費用和選擇繳納的費用，并在房屋買賣合同中明示，凡未在合同中注明的費用一律不得收取。

不符合法律、法規、規章和政策規定，以及有欺詐性質的合同條款一律無效。

五、本通知執行時間：原有規定的，仍從原執行時間；本文涉及的新規定，自下發之日起執行。在該時間后房屋交易雙方簽定合同的有關條款與本通知的相關內容不一致，合同有關條款無效；房地產開發企業收取的不符合本通知相關規定的費用，應退回購房者。此前發布的有關規定與本通知不一致的同時廢止。

各級價格主管部門要結合收費許可證審驗，認真清理房地產收費項目，切實規范房地產交易場所的收費公示欄目(包括收費項目、收費標準、收費依據、舉報電話等)，同時進一步加強房地產收費監督檢查，對違反本通知規定向購房者強行收費、提高收費標準及違反明碼標價規定亂收費的應依法從嚴查處。

附件：1.國家發改委、財政部《關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》 2.國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部《關于土地登記收費及其管理辦法》

3.江西省物價局、江西省財政廳《關于轉發〈國家計委、財政部關于土地證書工本費收費標準等有關問題的通知〉的通知》

4.江西省物價局、省財政廳《關于制定房屋建筑白蟻防治收費標準的通知》 抄送：省國土資源廳、省建設廳、省財政廳、江西銀監局、江西保監局、中國人民銀行南昌中心支行、省價格監督檢查局。

國家發展改革委、財政部關于規范房屋登記費

計費方式和收費標準等有關問題的通知

各省、自治區、直轄市發展改革委、物價局、財政廳（局）：

為規范房屋登記收費行為，保護權利人合法權益，依據《物權法》等相關規定，現就房屋登記收費計費方式和收費標準等有關問題通知如下：

一、房屋登記費是指縣級以上地方人民政府房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記時，向申請人收取的費用。

二、房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

三、住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件。

四、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

五、房屋登記費向申請人收取。但按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。

六、房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。

房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。

農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。

經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按本通知第三條規定的收費標準減半收取。

七、房屋權利人在辦理房屋登記時委托有關專業技術單位進行房產測繪繳納的費用屬于經營服務性收費，收費標準由省級價格主管部門商有關部門制定。

八、收取房屋登記費，應按規定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，并使用各省、自治區、直轄市財政部門統一印制的票據。執收單位要公布規定的收費項目和標準，自覺接受價格、財政部門的監督檢查。

九、縣級以上房地產主管部門收取的房屋登記費屬于行政事業性收費，應全額上繳地方國庫，納入地方財政預算管理，具體繳庫辦法按照同級財政部門的規定執行，支出由同級財政部門按照其履行職能的需要核定。

十、本通知自2008年5月1日起執行。原國家計委、財政部《關于規范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》（計價格[2002]595號）同時廢止。各地有關房屋登記收費的規定與本通知不符的，以本通知為準。

國家土地管理局國家測繪局國家物價局財政部關于土地登記收費及其管理辦法

([1990]國土[籍]字第93號)各省、自治區、直轄市及計劃單列市土地(國土)管理局(廳)、測繪局(處)、物價局(委員會)、財政廳(局)：

為了維護社會主義土地公有制，保護土地所有者、土地使用者的合法權益，加強土地管理，根據《中華人民共和國土地管理法》規定，對土地所有權、土地使用權進行調查、登記和發證。為保證工作順利進行，一次性解決土地登記所需經費，特制定本辦法。

一、收費原則

土地登記費的收取本著“收費適度，負擔合理，保證工作需要”的原則，既考慮用地單位和個人的經濟承受能力，又能保證土地登記工作的需要。

二、收費范圍

凡國有土地使用者，集體土地所有者，集體土地建設用地使用者，均按本辦法交納土地登記費。

三、收費項目及標準

(一)土地權屬調查、地籍測繪

1、黨政機關、團體土地使用面積在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元，每超過500平方米以內加收25元，最高不超過700元。

2、企業土地使用面積在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元，每超過500平方米以內加收40元，最高不超過4萬元。

3、全額預算管理事業單位用地執行黨政機關、團體收費標準；差額預算管理事業單位土地使用面積在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元，每超過500平方米以內加收25元，最高不超過1萬元；自收自支預算管理事業單位用地執行企業收費標準。

4、城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。

5、農村居民生活用地面積在200平方米(含200平方米)以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

6、凡有土地利用詳查成果資料的村農民集體所有土地，國營農、林、牧、園藝、養殖、茶場等用地(不包括內部非農業建設用地)，水利工程、礦山、鐵路線路、國家儲備倉庫、國家電臺、郵電通信等用地(不包括這些用地內部的管理、生活等建筑用地)，必須使用土地利用詳查成果資料進行登記發證(指城鎮外)，每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復制費，免收土地權屬調查、地籍測繪費。

7、學校、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業，無收入的教堂、寺廟、監獄等用地，免收土地權屬調查、地籍測繪費。

8、農村貧困地區及其他因特殊困難需要申請減免土地權屬調查、地籍測繪費的，經縣、市土地管理部門簽署意見，報省、自治區、直轄市土地管理、測繪、物價、財政部門批準。

(二)土地注冊登記、發證

個人每證5元，單位每證10元。“三資”企業和其他用國家特制證書的，每證20元。

軍用土地登記收費標準，仍按國家土地管理局、財政部、中國人民解放軍總后勤部(1988)后營字第766號《關于軍隊土地詳查有關問題的通知》中有關規定執行。

本辦法原則上適用于變更土地登記。因土地出讓、轉讓引起土地使用權轉移，需要進行變更土地登記，其收費標準另行制定。

四、土地登記費的收取、使用和管理

(一)土地登記費由縣、市人民政府土地管理部門收取。在收取前，必須向當地物價部門領取收費許可證，并使用財政部門統一印制的收費票據。用地單位交納的土地登記費在有關科目中列支。

(二)土地登記費原則上按宗地收取。對一個地塊內有幾個土地使用者共同使用難以劃清權屬界線進行地籍測繪的，按各自獨立使用和分攤面積收取；自成系統的單位，按具有法人資格的土地使用者收取。

(三)使用范圍

收取的土地登記費，主要用于以下幾個方面：

1、人員培訓；

2、作業人員從事內、外業的補貼，支付交通、住宿費，雇用臨時人員工資；

3、技術指導、檢查驗收費用；

4、購置圖件、資料、材料、專用儀器、設備及勞保用品；

5、印制表、冊、土地證書及支付獎勵、建立檔案信息等費用。

(四)使用比例與管理

1、按收費項目及標準(一)中1、2、3、4款收取的經費，50%用于地籍測繪；50%用于土地權屬調查。

2、用于土地權屬調查和注冊登記、發證工作的經費，94%留給縣(市)土地管理部門使用；3%上交省級土地管理部門；3%上交國家土地管理局(由省級土地管理部門代收代交)。上交部分主要用于省級和全國性的業務指導、人員培訓、新技術開發、建立檔案信息等為下級服務的費用。

江西省物價局、江西省財政廳關于轉發《國家計委、財政部關于地土證書工本費收費標準等有關問題的通

知》的通知

(贛價費字[2001]116號 2001年10月16日印發）

各設區市物價局、財政局：

現將國家發展計劃委員會、財政部《關于土地證書工本費收費標準等有關問題的通知》(計價格[2001]1734號)轉發給你們，請遵照執行。省物價局、省財政廳過去制定的有關土地證書工本費收費標準的文件一律廢止。

特此通知

附：國家發展計劃委員會、財政部《關于土地證書工本費收費標準等有關問題的通知》（計價格[2001]1734號 2001年9月18日印發）

各省、自治區、直轄市及計劃單列市計委、物價局、財政廳(局)，新疆生產建設兵團財務局：

最近，浙江省物價局給國家計委報來《關于明確土地使用證工本費標準的請示》(浙價費[2001]217號)，要求進一步明確土地證書工本費收費標準。經研究，并商國土資源部，現就有關問題通知如下：

一、根據原國家土地管理局、國家測繪局、原國家物價局、財政部《關于土地登記收費及其管理辦法》[1990]國土籍字第93號)的規定，土地證書工本費收費標準為：普通證書，個人每證5元，單位每證10元；國家特制證書，單位和個人均為每證20元；對“三資”企業頒發土地證書的工本費收費標準為每證20元。擁有土地所有權或使用權的單位或個人在辦理土地登記時，可根據實際需要，自愿選擇普通證書或特制證書并繳納相應的證書工本費。

二、國土資源部對土地證書曾做過改版，但只是對證書內容的改動，沒有改變證書樣式。因此新版土地證仍分為普通證書和特制證書兩類，證書工本費收費標準仍應按[1990]年國土籍字第93號文件規定執行。對違反規定，強行要求單位或個人使用國家特制證書而收費的，價格、財政主管部門應按有關規定進行查處。

三、目前，對“三資”企業和國內企業收取土地證書工本費存在雙重標準，按照國民待遇的原則，“三資”企業的土地證書工本費應與國內企業執行相同的收費標準，即：普通證書每證10元,國家特制證書每證20元。

四、上述規定自通知發布之日起執行。

江西省物價局、省財政廳關于制定房屋建筑白蟻防治收費標準的通知

（贛價房字〔1999〕第1號/贛財綜字〔1999〕第31號）

省建設廳，各地、市物價局，財政局，各開發區物價局：

我省地處江南，屬蟻害嚴重地區。為控制白蟻危害，保證房屋建筑安全使用，根據原國家物價局、財政部(92)價費字第179號《關于發布中央管理的建設系統行政事業收費項目及標準的通知》精神，結合我省實際情況，就制定房屋建筑白蟻防治收費有關事項通知如下：

一、白蟻防治費為事業性收費，具體分為白蟻預防費和白蟻滅治費兩類，主要用于白蟻防治過程中的人工費、藥料費、機具費、管理費、復查費等。

二、新建(包括翻建、改建、擴建)各類房屋建筑必須采取白蟻預防處理。白蟻預防費按實際施工的建筑面積，鋼筋混凝土結構每平方米1.5元，磚混結構每平方米2元，磚木結構每平方米2.5元標準收取。白蟻預防費可納入建筑工程預算。

三、患白蟻危害房屋建筑的單位或個人，應及時向白蟻防治機構報告，申請滅治，杜絕蟻害擴散。白蟻滅治費依據已經發生的白蟻危害實際面積與滅治的難易程度按每平方米4－5元標準收取。

四、白蟻防治機構應與委托單位和個人簽訂白蟻預防或滅治施工合同，嚴格按照建設部頒發《房屋建筑白蟻預防工程施工技術規定》操作，保證施工質量，確保新建房屋預防處理后十五年不受白蟻危害，對每個工程都要定期回訪。預防處理十五年內(含十五年)，滅治處理三年內(含三年)出現白蟻危害，白蟻防治機構必須及時免費進行滅治處理。

五、各地白蟻防治機構，要到同級物價部門辦理《收費許可證》，使用省財政廳統一印制的行政事業性收費票據，納入同級財政預算外資金專戶，實行“收支兩條線”管理，專款專用，接受物價、財政部門的監督檢查。

以上自發文之日起執行，以前各地自行出臺的有關白蟻防治收費一律停止執行。

第三篇：關于規范住房公積金提取有關問題的通知

關于規范住房公積金提取有關問題的通知

發布人：中山市住房公積金管理中心 來源：中山市住房公積金管理中心 發布時間：2014-06-19

為進一步完善住房公積金提取管理，規范住房公積金提取業務，經中山市住房公積金管理委員會決議通過，增加繳存人或家庭成員患重大疾病涉及大病醫療和既有住宅增設電梯提取住房公積金的規定，延長一次性付款購買自住住房提取住房公積金的期限，簡化純公積金貸款購買自住住房提取住房公積金的手續，現就進一步規范住房公積金提取有關問題的規定通知如下：

一、繳存人或家庭成員涉及大病醫療的，提供經市社保部門確認的《中山市大病醫療提取住房公積金申請表》，可以提取職工本人住房公積金賬戶存儲余額：

（一）明確“家庭成員”的范圍，家庭成員僅限繳存人配偶及其未成年子女。

（二）提取條件：繳存人本人或家庭成員個人享受住院基本醫療保險待遇、特定病種門診醫療費用報銷待遇、住院補充醫療待遇及大病醫療保險待遇后，同一社保內，個人支付的特定病種門診醫療費用和住院醫療費用累計超過2萬元的，可以每年在該社保內或該社保結束的90天內提取住房公積金，提取額不超過其本人或家庭成員個人支付的特定病種門診醫療費用和住院醫療費用。

二、既有住宅增設電梯符合相關提取條件的可以提取住房公積金：

（一）提取條件：職工及其配偶在本市行政區域范圍內既有的住宅房屋的所有權人需要使用該房屋共有部位增設電梯的，自市質量技術監督管理部門驗收合格之日起一年內可一次性申請提取一次住房公積金，所提取的住房公積金不能超過因增設電梯分攤的實際支出費用。

（二）提取所需材料：房地產權證、規劃部門出具的報建批復書、所在房產各房地產所有權人增設電梯費用分攤比例的協議、市質量技術監督部門出具的驗收證明、增設電梯費用的發票。

三、一次性付款（含市外）購買自住住房提取住房公積金的，在購房發票、付款收據開立日或房地產權證出證日起兩年內只提取一次，提取總額不超過購房總價。

四、純公積金貸款購買自住住房提取住房公積金的，辦理提取時只需提供提取人身份證、住房公積金專用存折或住房公積金聯名卡、結婚證（只適用于產權人配偶提取），無須提供其他材料。本通知自2014年7月1日起實施。

中山市住房公積金管理中心2014年6月18日

第四篇：江西省發改委關于規范商品房交易有關收費問題的通知

江西省發改委關于規范商品房交易有關收費問題的通知

贛發改收費字[2009]805號

各設區市發改委、物價局：

為了切實規范我省商品房交易的有關收費行為，保護消費者合法權益，促進房地產健康發展，我委對涉及商品房交易的收費項目和標準進行了清理，現就我省涉及商品房交易的有關收費問題進一步明確如下，請認真貫徹執行。

一、在商品房交易及交付過程中，購房者應繳納的行政事業性收費

(一)房屋登記費。房屋登記費是政府房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記時向申請人收取的費用。收費標準按國家發改委、財政部《關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(發改價格[2008]924號)執行。

住房登記以套為基本單元，包括套內廚房、衛生間、儲藏間、車庫等附屬設施。獨立車庫(車位)、儲藏(雜貨)間等在辦理產權登記時，參照住房登記標準收取登記費。今后國家有新規定的，按新規定執行。

(二)土地登記費(包括土地證書工本費)。土地登記費是土地管理部門進行土地權屬調查、地籍測繪、注冊登記、發證工作而向國有土地使用者收取的服務費用。收費標準按照原國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部《關于土地登記收費及其管理辦法》([1990]國土[籍]字第93號)和江西省物價局、江西省財政廳《關于轉發<國家計委、財政部關于土地證書工本費收費標準等有關問題的通知>的通知》(贛價費字[2001]116號)的規定執行。

根據原江西省物價局、江西省財政廳等四部門《關于轉發國家計委、財政部、國家經濟貿易委員會、中國人民銀行<關于整頓企業抵押貸款收費的通知>的通知》(贛價費字[2000]8號)的精神，企業以土地使用權作為抵押物的，土地登記中的權屬調查和地籍測繪費等，按現行收費標準的50%收取；企業以房屋產權作為抵押的，按現行收費標準的50%收取權屬登記費。

二、涉及商品房交易及交付過程中的經營性收費

(一)房地產測繪費(勘丈測量費)。房地產測繪費是房屋權利人委托有關專業技術單位進行房地產測繪而繳納的費用。新建房屋(含保障性住房)，由房屋建設單位(或房地產開發企業)向其自愿委托的具有合法資質的測繪機構繳納測繪費用并納入建筑工程預算，房屋建設單位(或房地產開發企業)及其他任何單位均不得向購房或租賃者收取測繪費；存量房(二手房，以下同)交易應當以原產權證書上的測繪結果為準，任何單位不得強制重復測繪、強制收費。但如交易雙方當事人對原產權證書上的測繪面積產生異議或要求房產分割時，可由當事人自愿委托具有資質的測繪機構按國家規定重新測繪并向其繳納測繪費用。房地產測繪機構測繪收費的具體標準，由省價格主管部門另行制定。在省定新標準前，暫按國家測繪局關于印發《測繪產品價格》和《測繪工程產品類別細則》的通知(國測財字[2002]3

號)執行，即房產測繪費為：住宅用房1.36元/m2(保障性住房減半收取)，商業用房2.04元/m2，多功能綜合用房2.72元/m2；地籍測繪費為：宗地圖0.37元/平方米，分戶圖1.36元/平方米(按分攤面積計價)。

(二)房屋交易手續費。房屋(包括住房和非住房)交易手續費是房產交易機構為房屋權利人提供交易場所，對房屋交易行為審查鑒證，辦理交易手續等交易活動全過程的經營性服務收費。房屋交易手續費包括房屋轉讓手續費和房屋租賃手續費。

住房交易手續費按照原江西省計委、江西省建設廳《關于規范住房交易手續費等有關問題的通知》(贛計收費字[2002]502號)的規定執行。具體為：

1、住房轉讓手續費按住房建筑面積收取，其中新建商品住房每平方米3元，由轉讓方(即房地產開發企業)承擔，經濟適用住房減半計收；存量住房每平方米6元，由交易雙方各承擔50%。

2、住房租賃手續費按套收取，每套為100元，由出租人承擔。非住房交易手續費具體為：

1、新建商品房轉讓手續費為成交價的0.25%，由轉讓方(即房地產開發企業)承擔；存量房轉讓手續費為成交價的1%，由交易雙方各承擔50%。

2、非住房租賃手續費為出租房屋年租金的1%(如租賃期限不滿一年，按實際租賃期限的租金計算)，由租賃雙方各承擔50%。

3、以上為非住房交易手續費的最高收費標準，在該標準之內，各設區市價格主管部門根據當地具體情況，經測算后，可以按照成交價比率或按建筑面積確定具體收費標準。

房屋抵押、典當，屬于房屋權屬登記范圍，不得收取交易手續費。

不在交易場所交易，沒有提供交易服務的房產交易機構，不得收取交易手續費。

(三)涉及商品房交易的其他收費

在房屋交易及交付過程中，對具有選擇性的附屬項目、服務或代收的費用，應自愿選擇，嚴禁房地產開發企業強制或變相強制購房者接受。

三、在商品房交易及交付過程中，不得向購房者收取下列費用

(一)涉及到水電安裝的費用和其它面向全體購房者的共有性的建筑附屬項目、經營性收費，一律納入商品房建筑工程預算，計入商品房價格，房地產開發企業不得在商品房銷售過程中以各種名義在價外向購房者收取或代收。

(二)有線電視和管道燃氣的初裝費，均應在用戶要求開通時交納。房地產開發企業不得在商品房銷售或交付時，以各種名義在價外向購房者收取或代收此項費用，也不得搭車預收有線電視收視費和管道燃氣使用費。

(三)商品房土地使用權交易收費不屬于江西省發改委《關于制定土地使用權交易服務收費標準的通知》(贛發改商價字[2005]1071號)的調整范圍，因此，在辦理商品房土地使用權交易過程中不得按該文規定向商品房交易雙方收取土地使用權交易服務費。

(四)按有關規定，各設區市、縣(市、區)房地產管理部門負責本行政區域內城市房屋白蟻防治的監督管理工作。新建(包括翻建、改建、擴建)各類房屋建筑必須采取預防白蟻措施，白蟻預防費由房屋建設單位(或房地產開發企業)向白蟻防治機構繳納并納入建筑工程預算。房屋建設單位(或房地產開發企業)、白蟻防治機構及房地產管理部門等任何單位均不得向購房者收取白蟻預防費。其他房屋的白蟻滅治收費按照誰委托、誰付費的原則，由被白蟻危害的單位或個人按照白蟻危害的實際面積向白蟻防治機構繳納白蟻滅治費。收費標準按照江西省物價局、江西省財政廳《關于制定房屋建筑白蟻防治收費標準的通知》(贛價房字[1999]第1號、贛財綜字[1999]第31號)的規定執行。

(五)不得向房屋交易者收取查檔費(檔案保護費或證明費)、房屋產權驗證費、房產抵押費、按揭公證費、公告費、個人貸款抵押房屋保險費、貸款合同工本費、評估費和辦證費等所有不符合本文第一條規定和第二條第二款相關規定的收費。

四、房地產開發企業在銷售商品房時應依法明碼標價

一是以套為單位標示銷售價格(包括各種價格折扣和優惠)，二是應在顯著位置張榜公布所有待售房屋的銷售價格，三是明示樓層、位置、面積、得房率等，四是公布購買者應繳納的費用和選擇繳納的費用，并在房屋買賣合同中明示，凡未在合同中注明的費用一律不得收取。

不符合法律、法規、規章和政策規定，以及有欺詐性質的合同條款一律無效。

五、本通知執行時間：原有規定的，仍從原執行時間；本文涉及的新規定，自下發之日起執行。在該時間后房屋交易雙方簽定合同的有關條款與本通知的相關內容不一致，合同有關條款無效；房地產開發企業收取的不符合本通知相關規定的費用，應退回購房者。

此前發布的有關規定與本通知不一致的同時廢止。

各級價格主管部門要結合收費許可證審驗，認真清理房地產收費項目，切實規范房地產交易場所的收費公示欄目(包括收費項目、收費標準、收費依據、舉報電話等)，同時進一步加強房地產收費監督檢查，對違反本通知規定向購房者強行收費、提高收費標準及違反明碼標價規定亂收費的應依法從嚴查處。

第五篇：江西省發改委關于規范商品房交易有關收費問題的通知

江西省發改委關于規范商品房交易有關收費問題的通知

贛發改收費字[2009]805號

各設區市發改委、物價局：

為了切實規范我省商品房交易的有關收費行為，保護消費者合法權益，促進房地產健康發展，我委對涉及商品房交易的收費項目和標準進行了清理，現就我省涉及商品房交易的有關收費問題進一步明確如下，請認真貫徹執行。

一、在商品房交易及交付過程中，購房者應繳納的行政事業性收費

(一)房屋登記費。房屋登記費是政府房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記時向申請人收取的費用。收費標準按國家發改委、財政部《關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(發改價格[2008]924號)執行。

住房登記以套為基本單元，包括套內廚房、衛生間、儲藏間、車庫等附屬設施。獨立車庫(車位)、儲藏(雜貨)間等在辦理產權登記時，參照住房登記標準收取登記費。今后國家有新規定的，按新規定執行。

(二)土地登記費(包括土地證書工本費)。土地登記費是土地管理部門進行土地權屬調查、地籍測繪、注冊登記、發證工作而向國有土地使用者收取的服務費用。收費標準按照原國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部《關于土地登記收費及其管理辦法》([1990]國土[籍]字第93號)和江西省物價局、江西省財政廳《關于轉發<國家計委、財政部關于土地證書工本費收費標準等有關問題的通知>的通知》(贛價費字[2001]116號)的規定執行。

根據原江西省物價局、江西省財政廳等四部門《關于轉發國家計委、財政部、國家經濟貿易委員會、中國人民銀行<關于整頓企業抵押貸款收費的通知>的通知》(贛價費字[2000]8號)的精神，企業以土地使用權作為抵押物的，土地登記中的權屬調查和地籍測繪費等，按現行收費標準的50%收取；企業以房屋產權作為抵押的，按現行收費標準的50%收取權屬登記費。

二、涉及商品房交易及交付過程中的經營性收費

(一)房地產測繪費(勘丈測量費)。房地產測繪費是房屋權利人委托有關專業技術單位進行房地產測繪而繳納的費用。新建房屋(含保障性住房)，由房屋建設單位(或房地產開發企業)向其自愿委托的具有合法資質的測繪機構繳納測繪費用并納入建筑工程預算，房屋建設單位(或房地產開發企業)及其他任何單位均不得向購房或租賃者收取測繪費；存量房(二手房，以下同)交易應當以原產權證書上的測繪結果為準，任何單位不得強制重復測繪、強制收費。但如交易雙方當事人對原產權證書上的測繪面積產生異議或要求房產分割時，可由當事人自愿委托具有資質的測繪機構按國家規定重新測繪并向其繳納測繪費用。房地產測繪機構測繪收費的具體標準，由省價格主管部門另行制定。在省定新標準前，暫按國家測繪局關于印發《測繪產品價格》和《測繪工程產品類別細則》的通知(國測財字[2002]3號)執行，即房產測繪費為：住宅用房1.36元/m2(保障性住房減半收取)，商業用房2.04元/m2，多功能綜合用房2.72元/m2；地籍測繪費為：宗地圖0.37元/平方米，分戶圖1.36元/平方米(按分攤面積計價)。

(二)房屋交易手續費。房屋(包括住房和非住房)交易手續費是房產交易機構為房屋權利人提供交易場所，對房屋交易行為審查鑒證，辦理交易手續等交易活動全過程的經營性服務收費。房屋交易手續費包括房屋轉讓手續費和房屋租賃手續費。

住房交易手續費按照原江西省計委、江西省建設廳《關于規范住房交易手續費等有關問題的通知》(贛計收費字[2002]502號)的規定執行。具體為：

1、住房轉讓手續費按住房建筑面積收取，其中新建商品住房每平方米3元，由轉讓方(即房地產開發企業)承擔，經濟適用住房減半計收；存量住房每平方米6元，由交易雙方各承擔50%。

2、住房租賃手續費按套收取，每套為100元，由出租人承擔。

非住房交易手續費具體為：

1、新建商品房轉讓手續費為成交價的0.25%，由轉讓方(即房地產開發企業)承擔；存量房轉讓手續費為成交價的1%，由交易雙方各承擔50%。

2、非住房租賃手續費為出租房屋年租金的1%(如租賃期限不滿一年，按實際租賃期限的租金計算)，由租賃雙方各承擔50%。

3、以上為非住房交易手續費的最高收費標準，在該標準之內，各設區市價格主管部門根據當地具體情況，經測算后，可以按照成交價比率或按建筑面積確定具體收費標準。

房屋抵押、典當，屬于房屋權屬登記范圍，不得收取交易手續費。

不在交易場所交易，沒有提供交易服務的房產交易機構，不得收取交易手續費。(三)涉及商品房交易的其他收費

在房屋交易及交付過程中，對具有選擇性的附屬項目、服務或代收的費用，應自愿選擇，嚴禁房地產開發企業強制或變相強制購房者接受。

三、在商品房交易及交付過程中，不得向購房者收取下列費用

(一)涉及到水電安裝的費用和其它面向全體購房者的共有性的建筑附屬項目、經營性收費，一律納入商品房建筑工程預算，計入商品房價格，房地產開發企業不得在商品房銷售過程中以各種名義在價外向購房者收取或代收。(二)有線電視和管道燃氣的初裝費，均應在用戶要求開通時交納。房地產開發企業不得在商品房銷售或交付時，以各種名義在價外向購房者收取或代收此項費用，也不得搭車預收有線電視收視費和管道燃氣使用費。

(三)商品房土地使用權交易收費不屬于江西省發改委《關于制定土地使用權交易服務收費標準的通知》(贛發改商價字[2005]1071號)的調整范圍，因此，在辦理商品房土地使用權交易過程中不得按該文規定向商品房交易雙方收取土地使用權交易服務費。(四)按有關規定，各設區市、縣(市、區)房地產管理部門負責本行政區域內城市房屋白蟻防治的監督管理工作。新建(包括翻建、改建、擴建)各類房屋建筑必須采取預防白蟻措施，白蟻預防費由房屋建設單位(或房地產開發企業)向白蟻防治機構繳納并納入建筑工程預算。房屋建設單位(或房地產開發企業)、白蟻防治機構及房地產管理部門等任何單位均不得向購房者收取白蟻預防費。其他房屋的白蟻滅治收費按照誰委托、誰付費的原則，由被白蟻危害的單位或個人按照白蟻危害的實際面積向白蟻防治機構繳納白蟻滅治費。收費標準按照江西省物價局、江西省財政廳《關于制定房屋建筑白蟻防治收費標準的通知》(贛價房字[1999]第1號、贛財綜字[1999]第31號)的規定執行。(五)不得向房屋交易者收取查檔費(檔案保護費或證明費)、房屋產權驗證費、房產抵押費、按揭公證費、公告費、個人貸款抵押房屋保險費、貸款合同工本費、評估費和辦證費等所有不符合本文第一條規定和第二條第二款相關規定的收費。

四、房地產開發企業在銷售商品房時應依法明碼標價

一是以套為單位標示銷售價格(包括各種價格折扣和優惠)，二是應在顯著位置張榜公布所有待售房屋的銷售價格，三是明示樓層、位置、面積、得房率等，四是公布購買者應繳納的費用和選擇繳納的費用，并在房屋買賣合同中明示，凡未在合同中注明的費用一律不得收取。

不符合法律、法規、規章和政策規定，以及有欺詐性質的合同條款一律無效。

五、本通知執行時間：原有規定的，仍從原執行時間；本文涉及的新規定，自下發之日起執行。在該時間后房屋交易雙方簽定合同的有關條款與本通知的相關內容不一致，合同有關條款無效；房地產開發企業收取的不符合本通知相關規定的費用，應退回購房者。

此前發布的有關規定與本通知不一致的同時廢止。

各級價格主管部門要結合收費許可證審驗，認真清理房地產收費項目，切實規范房地產交易場所的收費公示欄目(包括收費項目、收費標準、收費依據、舉報電話等)，同時進一步加強房地產收費監督檢查，對違反本通知規定向購房者強行收費、提高收費標準及違反明碼標價規定亂收費的應依法從嚴查處。

附件：1.國家發改委、財政部《關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的 通知》

2.國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部《關于土地登記收費及其管理辦法》

3.江西省物價局、江西省財政廳《關于轉發〈國家計委、財政部關于土地證書工本費收費標準等有關問題的通知〉的通知》

4.江西省物價局、省財政廳《關于制定房屋建筑白蟻防治收費標準的通知》 附件1：

國家發展改革委、財政部關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知

發改價格[2008]924號

各省、自治區、直轄市發展改革委、物價局、財政廳（局）：

為規范房屋登記收費行為，保護權利人合法權益，依據《物權法》等相關規定，現就房屋登記收費計費方式和收費標準等有關問題通知如下：

一、房屋登記費是指縣級以上地方人民政府房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記時，向申請人收取的費用。

二、房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

三、住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件。

四、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

五、房屋登記費向申請人收取。但按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。

六、房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。

農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。

經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按本通知第三條規定的收費標準減半收取。

七、房屋權利人在辦理房屋登記時委托有關專業技術單位進行房產測繪繳納的費用屬于經營服務性收費，收費標準由省級價格主管部門商有關部門制定。

八、收取房屋登記費，應按規定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，并使用各省、自治區、直轄市財政部門統一印制的票據。執收單位要公布規定的收費項目和標準，自覺接受價格、財政部門的監督檢查。

九、縣級以上房地產主管部門收取的房屋登記費屬于行政事業性收費，應全額上繳地方國庫，納入地方財政預算管理，具體繳庫辦法按照同級財政部門的規定執行，支出由同級財政部門按照其履行職能的需要核定。

十、本通知自2008年5月1日起執行。原國家計委、財政部《關于規范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》（計價格[2002]595號）同時廢止。各地有關房屋登記收費的規定與本通知不符的，以本通知為準。