第一篇：江西省發(fā)改委《關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問題的通知》的通知（范文）

江西省發(fā)改委《關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問題的通知》的通知

市房管局、各縣區(qū)物價局、市各有關(guān)單位：

現(xiàn)將江西省發(fā)改委《關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問題的通知》（贛發(fā)改收費(fèi)字【2009】805號）轉(zhuǎn)發(fā)給你門，請認(rèn)真執(zhí)行。二00九年六月二日

江西省發(fā)改委關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問題的通知 贛發(fā)改收費(fèi)字[2009]805號 各設(shè)區(qū)市發(fā)改委、物價局：

為了切實(shí)規(guī)范我省商品房交易的有關(guān)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，我委對涉及商品房交易的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了清理，現(xiàn)就我省涉及商品房交易的有關(guān)收費(fèi)問題進(jìn)一步明確如下，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、在商品房交易及交付過程中，購房者應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)

(一)房屋登記費(fèi)。房屋登記費(fèi)是政府房地產(chǎn)主管部門對房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時向申請人收取的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家發(fā)改委、財政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價格[2008]924號)執(zhí)行。

住房登記以套為基本單元，包括套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、車庫等附屬設(shè)施。獨(dú)立車庫(車位)、儲藏(雜貨)間等在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，參照住房登記標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)。今后國家有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

(二)土地登記費(fèi)(包括土地證書工本費(fèi))。土地登記費(fèi)是土地管理部門進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪、注冊登記、發(fā)證工作而向國有土地使用者收取的服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照原國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》([1990]國土[籍]字第93號)和江西省物價局、江西省財政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國家計(jì)委、財政部關(guān)于土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知>的通知》(贛價費(fèi)字[2001]116號)的規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)原江西省物價局、江西省財政廳等四部門《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委、財政部、國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會、中國人民銀行<關(guān)于整頓企業(yè)抵押貸款收費(fèi)的通知>的通知》(贛價費(fèi)字[2000]8號)的精神，企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押物的，土地登記中的權(quán)屬調(diào)查和地籍測繪費(fèi)等，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取；企業(yè)以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押的，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取權(quán)屬登記費(fèi)。

二、涉及商品房交易及交付過程中的經(jīng)營性收費(fèi)

(一)房地產(chǎn)測繪費(fèi)(勘丈測量費(fèi))。房地產(chǎn)測繪費(fèi)是房屋權(quán)利人委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房地產(chǎn)測繪而繳納的費(fèi)用。新建房屋(含保障性住房)，由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))向其自愿委托的具有合法資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)繳納測繪費(fèi)用并納入建筑工程預(yù)算，房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))及其他任何單位均不得向購房或租賃者收取測繪費(fèi)；存量房(二手房，以下同)交易應(yīng)當(dāng)以原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，任何單位不得強(qiáng)制重復(fù)測繪、強(qiáng)制收費(fèi)。但如交易雙方當(dāng)事人對原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪面積產(chǎn)生異議或要求房產(chǎn)分割時，可由當(dāng)事人自愿委托具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)按國家規(guī)定重新測繪并向其繳納測繪費(fèi)用。房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由省價格主管部門另行制定。在省定新標(biāo)準(zhǔn)前，暫按國家測繪局關(guān)于印發(fā)《測繪產(chǎn)品價格》和《測繪工程產(chǎn)品類別細(xì)則》的通知(國測財字[2002]3號)執(zhí)行，即房產(chǎn)測繪費(fèi)為：住宅用房1.36元/m2(保障性住房減半收取)，商業(yè)用房2.04元/m2，多功能綜合用房2.72元/m2；地籍測繪費(fèi)為：宗地圖0.37元/平方米，分戶圖1.36元/平方米(按分?jǐn)偯娣e計(jì)價)。

(二)房屋交易手續(xù)費(fèi)。房屋(包括住房和非住房)交易手續(xù)費(fèi)是房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場所，對房屋交易行為審查鑒證，辦理交易手續(xù)等交易活動全過程的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)。房屋交易手續(xù)費(fèi)包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋租賃手續(xù)費(fèi)。

住房交易手續(xù)費(fèi)按照原江西省計(jì)委、江西省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)問題的通知》(贛計(jì)收費(fèi)字[2002]502號)的規(guī)定執(zhí)行。具體為：

1、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取，其中新建商品住房每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收；存量住房每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，每套為100元，由出租人承擔(dān)。

非住房交易手續(xù)費(fèi)具體為：

1、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價的0.25%，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))承擔(dān)；存量房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價的1%，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、非住房租賃手續(xù)費(fèi)為出租房屋年租金的1%(如租賃期限不滿一年，按實(shí)際租賃期限的租金計(jì)算)，由租賃雙方各承擔(dān)50%。

3、以上為非住房交易手續(xù)費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在該標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，各設(shè)區(qū)市價格主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，經(jīng)測算后，可以按照成交價比率或按建筑面積確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋抵押、典當(dāng)，屬于房屋權(quán)屬登記范圍，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。

不在交易場所交易，沒有提供交易服務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。

(三)涉及商品房交易的其他收費(fèi)

在房屋交易及交付過程中，對具有選擇性的附屬項(xiàng)目、服務(wù)或代收的費(fèi)用，應(yīng)自愿選擇，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制購房者接受。

三、在商品房交易及交付過程中，不得向購房者收取下列費(fèi)用

(一)涉及到水電安裝的費(fèi)用和其它面向全體購房者的共有性的建筑附屬項(xiàng)目、經(jīng)營性收費(fèi)，一律納入商品房建筑工程預(yù)算，計(jì)入商品房價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售過程中以各種名義在價外向購房者收取或代收。

(二)有線電視和管道燃?xì)獾某跹b費(fèi)，均應(yīng)在用戶要求開通時交納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售或交付時，以各種名義在價外向購房者收取或代收此項(xiàng)費(fèi)用，也不得搭車預(yù)收有線電視收視費(fèi)和管道燃?xì)馐褂觅M(fèi)。

(三)商品房土地使用權(quán)交易收費(fèi)不屬于江西省發(fā)改委《關(guān)于制定土地使用權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛發(fā)改商價字[2005]1071號)的調(diào)整范圍，因此，在辦理商品房土地使用權(quán)交易過程中不得按該文規(guī)定向商品房交易雙方收取土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。

(四)按有關(guān)規(guī)定，各設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。新建(包括翻建、改建、擴(kuò)建)各類房屋建筑必須采取預(yù)防白蟻措施，白蟻預(yù)防費(fèi)由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納并納入建筑工程預(yù)算。房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))、白蟻防治機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)管理部門等任何單位均不得向購房者收取白蟻預(yù)防費(fèi)。其他房屋的白蟻滅治收費(fèi)按照誰委托、誰付費(fèi)的原則，由被白蟻危害的單位或個人按照白蟻危害的實(shí)際面積向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納白蟻滅治費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照江西省物價局、江西省財政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛價房字[1999]第1號、贛財綜字[1999]第31號)的規(guī)定執(zhí)行。

(五)不得向房屋交易者收取查檔費(fèi)(檔案保護(hù)費(fèi)或證明費(fèi))、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證費(fèi)、房產(chǎn)抵押費(fèi)、按揭公證費(fèi)、公告費(fèi)、個人貸款抵押房屋保險費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評估費(fèi)和辦證費(fèi)等所有不符合本文第一條規(guī)定和第二條第二款相關(guān)規(guī)定的收費(fèi)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時應(yīng)依法明碼標(biāo)價

一是以套為單位標(biāo)示銷售價格(包括各種價格折扣和優(yōu)惠)，二是應(yīng)在顯著位置張榜公布所有待售房屋的銷售價格，三是明示樓層、位置、面積、得房率等，四是公布購買者應(yīng)繳納的費(fèi)用和選擇繳納的費(fèi)用，并在房屋買賣合同中明示，凡未在合同中注明的費(fèi)用一律不得收取。

不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，以及有欺詐性質(zhì)的合同條款一律無效。

五、本通知執(zhí)行時間：原有規(guī)定的，仍從原執(zhí)行時間；本文涉及的新規(guī)定，自下發(fā)之日起執(zhí)行。在該時間后房屋交易雙方簽定合同的有關(guān)條款與本通知的相關(guān)內(nèi)容不一致，合同有關(guān)條款無效；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的不符合本通知相關(guān)規(guī)定的費(fèi)用，應(yīng)退回購房者。

此前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的同時廢止。

各級價格主管部門要結(jié)合收費(fèi)許可證審驗(yàn)，認(rèn)真清理房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)交易場所的收費(fèi)公示欄目(包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、舉報電話等)，同時進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)收費(fèi)監(jiān)督檢查，對違反本通知規(guī)定向購房者強(qiáng)行收費(fèi)、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違反明碼標(biāo)價規(guī)定亂收費(fèi)的應(yīng)依法從嚴(yán)查處。

附件：1.國家發(fā)改委、財政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的 通知》

2.國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》

3.江西省物價局、江西省財政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家計(jì)委、財政部關(guān)于土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知〉的通知》

4.江西省物價局、省財政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 附件1：

國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

發(fā)改價格[2008]924號

第二篇：江西省發(fā)改委關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問題的通知

江西省發(fā)改委關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問題的通知

贛發(fā)改收費(fèi)字[2009]805號

各設(shè)區(qū)市發(fā)改委、物價局：

為了切實(shí)規(guī)范我省商品房交易的有關(guān)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，我委對涉及商品房交易的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了清理，現(xiàn)就我省涉及商品房交易的有關(guān)收費(fèi)問題進(jìn)一步明確如下，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、在商品房交易及交付過程中，購房者應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)

(一)房屋登記費(fèi)。房屋登記費(fèi)是政府房地產(chǎn)主管部門對房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時向申請人收取的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家發(fā)改委、財政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價格[2008]924號)執(zhí)行。

住房登記以套為基本單元，包括套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、車庫等附屬設(shè)施。獨(dú)立車庫(車位)、儲藏(雜貨)間等在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，參照住房登記標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)。今后國家有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

(二)土地登記費(fèi)(包括土地證書工本費(fèi))。土地登記費(fèi)是土地管理部門進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪、注冊登記、發(fā)證工作而向國有土地使用者收取的服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照原國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》([1990]國土[籍]字第93號)和江西省物價局、江西省財政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國家計(jì)委、財政部關(guān)于土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知>的通知》(贛價費(fèi)字[2001]116號)的規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)原江西省物價局、江西省財政廳等四部門《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委、財政部、國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會、中國人民銀行<關(guān)于整頓企業(yè)抵押貸款收費(fèi)的通知>的通知》(贛價費(fèi)字[2000]8號)的精神，企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押物的，土地登記中的權(quán)屬調(diào)查和地籍測繪費(fèi)等，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取；企業(yè)以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押的，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取權(quán)屬登記費(fèi)。

二、涉及商品房交易及交付過程中的經(jīng)營性收費(fèi)

(一)房地產(chǎn)測繪費(fèi)(勘丈測量費(fèi))。房地產(chǎn)測繪費(fèi)是房屋權(quán)利人委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房地產(chǎn)測繪而繳納的費(fèi)用。新建房屋(含保障性住房)，由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))向其自愿委托的具有合法資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)繳納測繪費(fèi)用并納入建筑工程預(yù)算，房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))及其他任何單位均不得向購房或租賃者收取測繪費(fèi)；存量房(二手房，以下同)交易應(yīng)當(dāng)以原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，任何單位不得強(qiáng)制重復(fù)測繪、強(qiáng)制收費(fèi)。但如交易雙方當(dāng)事人對原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪面積產(chǎn)生異議或要求房產(chǎn)分割時，可由當(dāng)事人自愿委托具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)按國家規(guī)定重新測繪并向其繳納測繪費(fèi)用。房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由省價格主管部門另行制定。在省定新標(biāo)準(zhǔn)前，暫按國家測繪局關(guān)于印發(fā)《測繪產(chǎn)品價格》和《測繪工程產(chǎn)品類別細(xì)則》的通知(國測財字[2002]3

號)執(zhí)行，即房產(chǎn)測繪費(fèi)為：住宅用房1.36元/m2(保障性住房減半收取)，商業(yè)用房2.04元/m2，多功能綜合用房2.72元/m2；地籍測繪費(fèi)為：宗地圖0.37元/平方米，分戶圖1.36元/平方米(按分?jǐn)偯娣e計(jì)價)。

(二)房屋交易手續(xù)費(fèi)。房屋(包括住房和非住房)交易手續(xù)費(fèi)是房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場所，對房屋交易行為審查鑒證，辦理交易手續(xù)等交易活動全過程的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)。房屋交易手續(xù)費(fèi)包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋租賃手續(xù)費(fèi)。

住房交易手續(xù)費(fèi)按照原江西省計(jì)委、江西省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)問題的通知》(贛計(jì)收費(fèi)字[2002]502號)的規(guī)定執(zhí)行。具體為：

1、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取，其中新建商品住房每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收；存量住房每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，每套為100元，由出租人承擔(dān)。非住房交易手續(xù)費(fèi)具體為：

1、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價的0.25%，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))承擔(dān)；存量房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價的1%，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、非住房租賃手續(xù)費(fèi)為出租房屋年租金的1%(如租賃期限不滿一年，按實(shí)際租賃期限的租金計(jì)算)，由租賃雙方各承擔(dān)50%。

3、以上為非住房交易手續(xù)費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在該標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，各設(shè)區(qū)市價格主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，經(jīng)測算后，可以按照成交價比率或按建筑面積確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋抵押、典當(dāng)，屬于房屋權(quán)屬登記范圍，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。

不在交易場所交易，沒有提供交易服務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。

(三)涉及商品房交易的其他收費(fèi)

在房屋交易及交付過程中，對具有選擇性的附屬項(xiàng)目、服務(wù)或代收的費(fèi)用，應(yīng)自愿選擇，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制購房者接受。

三、在商品房交易及交付過程中，不得向購房者收取下列費(fèi)用

(一)涉及到水電安裝的費(fèi)用和其它面向全體購房者的共有性的建筑附屬項(xiàng)目、經(jīng)營性收費(fèi)，一律納入商品房建筑工程預(yù)算，計(jì)入商品房價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售過程中以各種名義在價外向購房者收取或代收。

(二)有線電視和管道燃?xì)獾某跹b費(fèi)，均應(yīng)在用戶要求開通時交納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售或交付時，以各種名義在價外向購房者收取或代收此項(xiàng)費(fèi)用，也不得搭車預(yù)收有線電視收視費(fèi)和管道燃?xì)馐褂觅M(fèi)。

(三)商品房土地使用權(quán)交易收費(fèi)不屬于江西省發(fā)改委《關(guān)于制定土地使用權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛發(fā)改商價字[2005]1071號)的調(diào)整范圍，因此，在辦理商品房土地使用權(quán)交易過程中不得按該文規(guī)定向商品房交易雙方收取土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。

(四)按有關(guān)規(guī)定，各設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。新建(包括翻建、改建、擴(kuò)建)各類房屋建筑必須采取預(yù)防白蟻措施，白蟻預(yù)防費(fèi)由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納并納入建筑工程預(yù)算。房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))、白蟻防治機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)管理部門等任何單位均不得向購房者收取白蟻預(yù)防費(fèi)。其他房屋的白蟻滅治收費(fèi)按照誰委托、誰付費(fèi)的原則，由被白蟻危害的單位或個人按照白蟻危害的實(shí)際面積向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納白蟻滅治費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照江西省物價局、江西省財政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛價房字[1999]第1號、贛財綜字[1999]第31號)的規(guī)定執(zhí)行。

(五)不得向房屋交易者收取查檔費(fèi)(檔案保護(hù)費(fèi)或證明費(fèi))、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證費(fèi)、房產(chǎn)抵押費(fèi)、按揭公證費(fèi)、公告費(fèi)、個人貸款抵押房屋保險費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評估費(fèi)和辦證費(fèi)等所有不符合本文第一條規(guī)定和第二條第二款相關(guān)規(guī)定的收費(fèi)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時應(yīng)依法明碼標(biāo)價

一是以套為單位標(biāo)示銷售價格(包括各種價格折扣和優(yōu)惠)，二是應(yīng)在顯著位置張榜公布所有待售房屋的銷售價格，三是明示樓層、位置、面積、得房率等，四是公布購買者應(yīng)繳納的費(fèi)用和選擇繳納的費(fèi)用，并在房屋買賣合同中明示，凡未在合同中注明的費(fèi)用一律不得收取。

不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，以及有欺詐性質(zhì)的合同條款一律無效。

五、本通知執(zhí)行時間：原有規(guī)定的，仍從原執(zhí)行時間；本文涉及的新規(guī)定，自下發(fā)之日起執(zhí)行。在該時間后房屋交易雙方簽定合同的有關(guān)條款與本通知的相關(guān)內(nèi)容不一致，合同有關(guān)條款無效；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的不符合本通知相關(guān)規(guī)定的費(fèi)用，應(yīng)退回購房者。

此前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的同時廢止。

各級價格主管部門要結(jié)合收費(fèi)許可證審驗(yàn)，認(rèn)真清理房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)交易場所的收費(fèi)公示欄目(包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、舉報電話等)，同時進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)收費(fèi)監(jiān)督檢查，對違反本通知規(guī)定向購房者強(qiáng)行收費(fèi)、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違反明碼標(biāo)價規(guī)定亂收費(fèi)的應(yīng)依法從嚴(yán)查處。

第三篇：江西省發(fā)改委關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問題的通知

江西省發(fā)改委關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問題的通知

贛發(fā)改收費(fèi)字[2009]805號

各設(shè)區(qū)市發(fā)改委、物價局：

為了切實(shí)規(guī)范我省商品房交易的有關(guān)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，我委對涉及商品房交易的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了清理，現(xiàn)就我省涉及商品房交易的有關(guān)收費(fèi)問題進(jìn)一步明確如下，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、在商品房交易及交付過程中，購房者應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)

(一)房屋登記費(fèi)。房屋登記費(fèi)是政府房地產(chǎn)主管部門對房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時向申請人收取的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家發(fā)改委、財政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價格[2008]924號)執(zhí)行。

住房登記以套為基本單元，包括套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、車庫等附屬設(shè)施。獨(dú)立車庫(車位)、儲藏(雜貨)間等在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，參照住房登記標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)。今后國家有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

(二)土地登記費(fèi)(包括土地證書工本費(fèi))。土地登記費(fèi)是土地管理部門進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪、注冊登記、發(fā)證工作而向國有土地使用者收取的服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照原國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》([1990]國土[籍]字第93號)和江西省物價局、江西省財政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國家計(jì)委、財政部關(guān)于土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知>的通知》(贛價費(fèi)字[2001]116號)的規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)原江西省物價局、江西省財政廳等四部門《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委、財政部、國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會、中國人民銀行<關(guān)于整頓企業(yè)抵押貸款收費(fèi)的通知>的通知》(贛價費(fèi)字[2000]8號)的精神，企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押物的，土地登記中的權(quán)屬調(diào)查和地籍測繪費(fèi)等，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取；企業(yè)以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押的，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取權(quán)屬登記費(fèi)。

二、涉及商品房交易及交付過程中的經(jīng)營性收費(fèi)

(一)房地產(chǎn)測繪費(fèi)(勘丈測量費(fèi))。房地產(chǎn)測繪費(fèi)是房屋權(quán)利人委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房地產(chǎn)測繪而繳納的費(fèi)用。新建房屋(含保障性住房)，由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))向其自愿委托的具有合法資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)繳納測繪費(fèi)用并納入建筑工程預(yù)算，房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))及其他任何單位均不得向購房或租賃者收取測繪費(fèi)；存量房(二手房，以下同)交易應(yīng)當(dāng)以原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，任何單位不得強(qiáng)制重復(fù)測繪、強(qiáng)制收費(fèi)。但如交易雙方當(dāng)事人對原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪面積產(chǎn)生異議或要求房產(chǎn)分割時，可由當(dāng)事人自愿委托具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)按國家規(guī)定重新測繪并向其繳納測繪費(fèi)用。房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由省價格主管部門另行制定。在省定新標(biāo)準(zhǔn)前，暫按國家測繪局關(guān)于印發(fā)《測繪產(chǎn)品價格》和《測繪工程產(chǎn)品類別細(xì)則》的通知(國測財字[2002]3號)執(zhí)行，即房產(chǎn)測繪費(fèi)為：住宅用房1.36元/m2(保障性住房減半收取)，商業(yè)用房2.04元/m2，多功能綜合用房2.72元/m2；地籍測繪費(fèi)為：宗地圖0.37元/平方米，分戶圖1.36元/平方米(按分?jǐn)偯娣e計(jì)價)。

(二)房屋交易手續(xù)費(fèi)。房屋(包括住房和非住房)交易手續(xù)費(fèi)是房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場所，對房屋交易行為審查鑒證，辦理交易手續(xù)等交易活動全過程的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)。房屋交易手續(xù)費(fèi)包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋租賃手續(xù)費(fèi)。

住房交易手續(xù)費(fèi)按照原江西省計(jì)委、江西省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)問題的通知》(贛計(jì)收費(fèi)字[2002]502號)的規(guī)定執(zhí)行。具體為：

1、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取，其中新建商品住房每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收；存量住房每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，每套為100元，由出租人承擔(dān)。

非住房交易手續(xù)費(fèi)具體為：

1、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價的0.25%，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))承擔(dān)；存量房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價的1%，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、非住房租賃手續(xù)費(fèi)為出租房屋年租金的1%(如租賃期限不滿一年，按實(shí)際租賃期限的租金計(jì)算)，由租賃雙方各承擔(dān)50%。

3、以上為非住房交易手續(xù)費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在該標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，各設(shè)區(qū)市價格主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，經(jīng)測算后，可以按照成交價比率或按建筑面積確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋抵押、典當(dāng)，屬于房屋權(quán)屬登記范圍，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。

不在交易場所交易，沒有提供交易服務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。(三)涉及商品房交易的其他收費(fèi)

在房屋交易及交付過程中，對具有選擇性的附屬項(xiàng)目、服務(wù)或代收的費(fèi)用，應(yīng)自愿選擇，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制購房者接受。

三、在商品房交易及交付過程中，不得向購房者收取下列費(fèi)用

(一)涉及到水電安裝的費(fèi)用和其它面向全體購房者的共有性的建筑附屬項(xiàng)目、經(jīng)營性收費(fèi)，一律納入商品房建筑工程預(yù)算，計(jì)入商品房價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售過程中以各種名義在價外向購房者收取或代收。(二)有線電視和管道燃?xì)獾某跹b費(fèi)，均應(yīng)在用戶要求開通時交納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售或交付時，以各種名義在價外向購房者收取或代收此項(xiàng)費(fèi)用，也不得搭車預(yù)收有線電視收視費(fèi)和管道燃?xì)馐褂觅M(fèi)。

(三)商品房土地使用權(quán)交易收費(fèi)不屬于江西省發(fā)改委《關(guān)于制定土地使用權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛發(fā)改商價字[2005]1071號)的調(diào)整范圍，因此，在辦理商品房土地使用權(quán)交易過程中不得按該文規(guī)定向商品房交易雙方收取土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。(四)按有關(guān)規(guī)定，各設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。新建(包括翻建、改建、擴(kuò)建)各類房屋建筑必須采取預(yù)防白蟻措施，白蟻預(yù)防費(fèi)由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納并納入建筑工程預(yù)算。房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))、白蟻防治機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)管理部門等任何單位均不得向購房者收取白蟻預(yù)防費(fèi)。其他房屋的白蟻滅治收費(fèi)按照誰委托、誰付費(fèi)的原則，由被白蟻危害的單位或個人按照白蟻危害的實(shí)際面積向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納白蟻滅治費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照江西省物價局、江西省財政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛價房字[1999]第1號、贛財綜字[1999]第31號)的規(guī)定執(zhí)行。(五)不得向房屋交易者收取查檔費(fèi)(檔案保護(hù)費(fèi)或證明費(fèi))、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證費(fèi)、房產(chǎn)抵押費(fèi)、按揭公證費(fèi)、公告費(fèi)、個人貸款抵押房屋保險費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評估費(fèi)和辦證費(fèi)等所有不符合本文第一條規(guī)定和第二條第二款相關(guān)規(guī)定的收費(fèi)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時應(yīng)依法明碼標(biāo)價

一是以套為單位標(biāo)示銷售價格(包括各種價格折扣和優(yōu)惠)，二是應(yīng)在顯著位置張榜公布所有待售房屋的銷售價格，三是明示樓層、位置、面積、得房率等，四是公布購買者應(yīng)繳納的費(fèi)用和選擇繳納的費(fèi)用，并在房屋買賣合同中明示，凡未在合同中注明的費(fèi)用一律不得收取。

不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，以及有欺詐性質(zhì)的合同條款一律無效。

五、本通知執(zhí)行時間：原有規(guī)定的，仍從原執(zhí)行時間；本文涉及的新規(guī)定，自下發(fā)之日起執(zhí)行。在該時間后房屋交易雙方簽定合同的有關(guān)條款與本通知的相關(guān)內(nèi)容不一致，合同有關(guān)條款無效；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的不符合本通知相關(guān)規(guī)定的費(fèi)用，應(yīng)退回購房者。

此前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的同時廢止。

各級價格主管部門要結(jié)合收費(fèi)許可證審驗(yàn)，認(rèn)真清理房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)交易場所的收費(fèi)公示欄目(包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、舉報電話等)，同時進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)收費(fèi)監(jiān)督檢查，對違反本通知規(guī)定向購房者強(qiáng)行收費(fèi)、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違反明碼標(biāo)價規(guī)定亂收費(fèi)的應(yīng)依法從嚴(yán)查處。

附件：1.國家發(fā)改委、財政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的 通知》

2.國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》

3.江西省物價局、江西省財政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家計(jì)委、財政部關(guān)于土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知〉的通知》

4.江西省物價局、省財政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 附件1：

國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

發(fā)改價格[2008]924號

各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價局、財政廳（局）：

為規(guī)范房屋登記收費(fèi)行為，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就房屋登記收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下：

一、房屋登記費(fèi)是指縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門對房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時，向申請人收取的費(fèi)用。

二、房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

三、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。

四、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

五、房屋登記費(fèi)向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。

六、房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。

農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按本通知第三條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

七、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪繳納的費(fèi)用屬于經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級價格主管部門商有關(guān)部門制定。

八、收取房屋登記費(fèi)，應(yīng)按規(guī)定到指定的價格主管部門辦理收費(fèi)許可證，并使用各省、自治區(qū)、直轄市財政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)。執(zhí)收單位要公布規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，自覺接受價格、財政部門的監(jiān)督檢查。

九、縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，應(yīng)全額上繳地方國庫，納入地方財政預(yù)算管理，具體繳庫辦法按照同級財政部門的規(guī)定執(zhí)行，支出由同級財政部門按照其履行職能的需要核定。

十、本通知自2008年5月1日起執(zhí)行。原國家計(jì)委、財政部《關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（計(jì)價格[2002]595號）同時廢止。各地有關(guān)房屋登記收費(fèi)的規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。

第四篇：關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問題的通知

關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問題的通知

各設(shè)區(qū)市發(fā)改委、物價局：

為了切實(shí)規(guī)范我省商品房交易的有關(guān)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，我委對涉及商品房交易的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了清理，現(xiàn)就我省涉及商品房交易的有關(guān)收費(fèi)問題進(jìn)一步明確如下，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、在商品房交易及交付過程中，購房者應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)

(一)房屋登記費(fèi)。房屋登記費(fèi)是政府房地產(chǎn)主管部門對房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時向申請人收取的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家發(fā)改委、財政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價格[2008]924號)執(zhí)行。

住房登記以套為基本單元，包括套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、車庫等附屬設(shè)施。獨(dú)立車庫(車位)、儲藏(雜貨)間等在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，參照住房登記標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)。今后國家有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

(二)土地登記費(fèi)(包括土地證書工本費(fèi))。土地登記費(fèi)是土地管理部門進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪、注冊登記、發(fā)證工作而向國有土地使用者收取的服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照原國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》([1990]國土[籍]字第93號)和江西省物價局、江西省財政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國家計(jì)委、財政部關(guān)于土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知>的通知》(贛價費(fèi)字[2001]116號)的規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)原江西省物價局、江西省財政廳等四部門《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委、財政部、國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會、中國人民銀行<關(guān)于整頓企業(yè)抵押貸款收費(fèi)的通知>的通知》(贛價費(fèi)字[2000]8號)的精神，企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押物的，土地登記中的權(quán)屬調(diào)查和地籍測繪費(fèi)等，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取；企業(yè)以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押的，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取權(quán)屬登記費(fèi)。

二、涉及商品房交易及交付過程中的經(jīng)營性收費(fèi)

(一)房地產(chǎn)測繪費(fèi)(勘丈測量費(fèi))。房地產(chǎn)測繪費(fèi)是房屋權(quán)利人委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房地產(chǎn)測繪而繳納的費(fèi)用。新建房屋(含保障性住房)，由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))向其自愿委托的具有合法資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)繳納測繪費(fèi)用并納入建筑工程預(yù)算，房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))及其他任何單位均不得向購房或租賃者收取測繪費(fèi)；存量房(二手房，以下同)交易應(yīng)當(dāng)以原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，任何單位不得強(qiáng)制重復(fù)測繪、強(qiáng)制收費(fèi)。但如交易雙方當(dāng)事人對原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪面積產(chǎn)生異議或要求房產(chǎn)分割時，可由當(dāng)事人自愿委托具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)按國家規(guī)定重新測繪并向其繳納測繪費(fèi)用。房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由省價格主管部門另行制定。在省定新標(biāo)準(zhǔn)前，暫按國家測繪局關(guān)于印發(fā)《測繪產(chǎn)品價格》和《測繪工程產(chǎn)品類別細(xì)則》的通知(國測財字[2002]3號)執(zhí)行，即房產(chǎn)測繪費(fèi)為：住宅用房1.36元/m2(保障性住房減半收取)，商業(yè)用房2.04元/m2，多功能綜合用房2.72元/m2；地籍測繪費(fèi)為：宗地圖0.37元/平方米，分戶圖1.36元/平方米(按分?jǐn)偯娣e計(jì)價)。

(二)房屋交易手續(xù)費(fèi)。房屋(包括住房和非住房)交易手續(xù)費(fèi)是房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場所，對房屋交易行為審查鑒證，辦理交易手續(xù)等交易活動全過程的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)。房屋交易手續(xù)費(fèi)包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋租賃手續(xù)費(fèi)。

住房交易手續(xù)費(fèi)按照原江西省計(jì)委、江西省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)問題的通知》(贛計(jì)收費(fèi)字[2002]502號)的規(guī)定執(zhí)行。具體為：

1、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取，其中新建商品住房每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收；存量住房每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，每套為100元，由出租人承擔(dān)。

非住房交易手續(xù)費(fèi)具體為：

1、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價的0.25%，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))承擔(dān)；存量房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價的1%，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、非住房租賃手續(xù)費(fèi)為出租房屋年租金的1%(如租賃期限不滿一年，按實(shí)際租賃期限的租金計(jì)算)，由租賃雙方各承擔(dān)50%。

3、以上為非住房交易手續(xù)費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在該標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，各設(shè)區(qū)市價格主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，經(jīng)測算后，可以按照成交價比率或按建筑面積確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋抵押、典當(dāng)，屬于房屋權(quán)屬登記范圍，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。

不在交易場所交易，沒有提供交易服務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。(三)涉及商品房交易的其他收費(fèi)

在房屋交易及交付過程中，對具有選擇性的附屬項(xiàng)目、服務(wù)或代收的費(fèi)用，應(yīng)自愿選擇，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制購房者接受。

三、在商品房交易及交付過程中，不得向購房者收取下列費(fèi)用

(一)涉及到水電安裝的費(fèi)用和其它面向全體購房者的共有性的建筑附屬項(xiàng)目、經(jīng)營性收費(fèi)，一律納入商品房建筑工程預(yù)算，計(jì)入商品房價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售過程中以各種名義在價外向購房者收取或代收。(二)有線電視和管道燃?xì)獾某跹b費(fèi)，均應(yīng)在用戶要求開通時交納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售或交付時，以各種名義在價外向購房者收取或代收此項(xiàng)費(fèi)用，也不得搭車預(yù)收有線電視收視費(fèi)和管道燃?xì)馐褂觅M(fèi)。

(三)商品房土地使用權(quán)交易收費(fèi)不屬于江西省發(fā)改委《關(guān)于制定土地使用權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛發(fā)改商價字[2005]1071號)的調(diào)整范圍，因此，在辦理商品房土地使用權(quán)交易過程中不得按該文規(guī)定向商品房交易雙方收取土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。

(四)按有關(guān)規(guī)定，各設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。新建(包括翻建、改建、擴(kuò)建)各類房屋建筑必須采取預(yù)防白蟻措施，白蟻預(yù)防費(fèi)由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納并納入建筑工程預(yù)算。房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))、白蟻防治機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)管理部門等任何單位均不得向購房者收取白蟻預(yù)防費(fèi)。其他房屋的白蟻滅治收費(fèi)按照誰委托、誰付費(fèi)的原則，由被白蟻危害的單位或個人按照白蟻危害的實(shí)際面積向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納白蟻滅治費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照江西省物價局、江西省財政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛價房字[1999]第1號、贛財綜字[1999]第31號)的規(guī)定執(zhí)行。

(五)不得向房屋交易者收取查檔費(fèi)(檔案保護(hù)費(fèi)或證明費(fèi))、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證費(fèi)、房產(chǎn)抵押費(fèi)、按揭公證費(fèi)、公告費(fèi)、個人貸款抵押房屋保險費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評估費(fèi)和辦證費(fèi)等所有不符合本文第一條規(guī)定和第二條第二款相關(guān)規(guī)定的收費(fèi)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時應(yīng)依法明碼標(biāo)價

一是以套為單位標(biāo)示銷售價格(包括各種價格折扣和優(yōu)惠)，二是應(yīng)在顯著位置張榜公布所有待售房屋的銷售價格，三是明示樓層、位置、面積、得房率等，四是公布購買者應(yīng)繳納的費(fèi)用和選擇繳納的費(fèi)用，并在房屋買賣合同中明示，凡未在合同中注明的費(fèi)用一律不得收取。

不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，以及有欺詐性質(zhì)的合同條款一律無效。

五、本通知執(zhí)行時間：原有規(guī)定的，仍從原執(zhí)行時間；本文涉及的新規(guī)定，自下發(fā)之日起執(zhí)行。在該時間后房屋交易雙方簽定合同的有關(guān)條款與本通知的相關(guān)內(nèi)容不一致，合同有關(guān)條款無效；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的不符合本通知相關(guān)規(guī)定的費(fèi)用，應(yīng)退回購房者。此前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的同時廢止。

各級價格主管部門要結(jié)合收費(fèi)許可證審驗(yàn)，認(rèn)真清理房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)交易場所的收費(fèi)公示欄目(包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、舉報電話等)，同時進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)收費(fèi)監(jiān)督檢查，對違反本通知規(guī)定向購房者強(qiáng)行收費(fèi)、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違反明碼標(biāo)價規(guī)定亂收費(fèi)的應(yīng)依法從嚴(yán)查處。

附件：1.國家發(fā)改委、財政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》 2.國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》

3.江西省物價局、江西省財政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家計(jì)委、財政部關(guān)于土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知〉的通知》

4.江西省物價局、省財政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 抄送：省國土資源廳、省建設(shè)廳、省財政廳、江西銀監(jiān)局、江西保監(jiān)局、中國人民銀行南昌中心支行、省價格監(jiān)督檢查局。

國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)

計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價局、財政廳（局）：

為規(guī)范房屋登記收費(fèi)行為，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就房屋登記收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下：

一、房屋登記費(fèi)是指縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門對房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時，向申請人收取的費(fèi)用。

二、房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

三、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。

四、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

五、房屋登記費(fèi)向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。

六、房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。

房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。

農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按本通知第三條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

七、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪繳納的費(fèi)用屬于經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級價格主管部門商有關(guān)部門制定。

八、收取房屋登記費(fèi)，應(yīng)按規(guī)定到指定的價格主管部門辦理收費(fèi)許可證，并使用各省、自治區(qū)、直轄市財政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)。執(zhí)收單位要公布規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，自覺接受價格、財政部門的監(jiān)督檢查。

九、縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，應(yīng)全額上繳地方國庫，納入地方財政預(yù)算管理，具體繳庫辦法按照同級財政部門的規(guī)定執(zhí)行，支出由同級財政部門按照其履行職能的需要核定。

十、本通知自2008年5月1日起執(zhí)行。原國家計(jì)委、財政部《關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（計(jì)價格[2002]595號）同時廢止。各地有關(guān)房屋登記收費(fèi)的規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。

國家土地管理局國家測繪局國家物價局財政部關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法

([1990]國土[籍]字第93號)各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市土地(國土)管理局(廳)、測繪局(處)、物價局(委員會)、財政廳(局)：

為了維護(hù)社會主義土地公有制，保護(hù)土地所有者、土地使用者的合法權(quán)益，加強(qiáng)土地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)進(jìn)行調(diào)查、登記和發(fā)證。為保證工作順利進(jìn)行，一次性解決土地登記所需經(jīng)費(fèi)，特制定本辦法。

一、收費(fèi)原則

土地登記費(fèi)的收取本著“收費(fèi)適度，負(fù)擔(dān)合理，保證工作需要”的原則，既考慮用地單位和個人的經(jīng)濟(jì)承受能力，又能保證土地登記工作的需要。

二、收費(fèi)范圍

凡國有土地使用者，集體土地所有者，集體土地建設(shè)用地使用者，均按本辦法交納土地登記費(fèi)。

三、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪

1、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元。

2、企業(yè)土地使用面積在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。

3、全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元；自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。

5、農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米(含200平方米)以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

6、凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地，國營農(nóng)、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場等用地(不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地)，水利工程、礦山、鐵路線路、國家儲備倉庫、國家電臺、郵電通信等用地(不包括這些用地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地)，必須使用土地利用詳查成果資料進(jìn)行登記發(fā)證(指城鎮(zhèn)外)，每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復(fù)制費(fèi)，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)。

7、學(xué)校、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)，無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)。

8、農(nóng)村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請減免土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)的，經(jīng)縣、市土地管理部門簽署意見，報省、自治區(qū)、直轄市土地管理、測繪、物價、財政部門批準(zhǔn)。

(二)土地注冊登記、發(fā)證

個人每證5元，單位每證10元。“三資”企業(yè)和其他用國家特制證書的，每證20元。

軍用土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，仍按國家土地管理局、財政部、中國人民解放軍總后勤部(1988)后營字第766號《關(guān)于軍隊(duì)土地詳查有關(guān)問題的通知》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本辦法原則上適用于變更土地登記。因土地出讓、轉(zhuǎn)讓引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需要進(jìn)行變更土地登記，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

四、土地登記費(fèi)的收取、使用和管理

(一)土地登記費(fèi)由縣、市人民政府土地管理部門收取。在收取前，必須向當(dāng)?shù)匚飪r部門領(lǐng)取收費(fèi)許可證，并使用財政部門統(tǒng)一印制的收費(fèi)票據(jù)。用地單位交納的土地登記費(fèi)在有關(guān)科目中列支。

(二)土地登記費(fèi)原則上按宗地收取。對一個地塊內(nèi)有幾個土地使用者共同使用難以劃清權(quán)屬界線進(jìn)行地籍測繪的，按各自獨(dú)立使用和分?jǐn)偯娣e收取；自成系統(tǒng)的單位，按具有法人資格的土地使用者收取。

(三)使用范圍

收取的土地登記費(fèi)，主要用于以下幾個方面：

1、人員培訓(xùn)；

2、作業(yè)人員從事內(nèi)、外業(yè)的補(bǔ)貼，支付交通、住宿費(fèi)，雇用臨時人員工資；

3、技術(shù)指導(dǎo)、檢查驗(yàn)收費(fèi)用；

4、購置圖件、資料、材料、專用儀器、設(shè)備及勞保用品；

5、印制表、冊、土地證書及支付獎勵、建立檔案信息等費(fèi)用。

(四)使用比例與管理

1、按收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)(一)中1、2、3、4款收取的經(jīng)費(fèi)，50%用于地籍測繪；50%用于土地權(quán)屬調(diào)查。

2、用于土地權(quán)屬調(diào)查和注冊登記、發(fā)證工作的經(jīng)費(fèi)，94%留給縣(市)土地管理部門使用；3%上交省級土地管理部門；3%上交國家土地管理局(由省級土地管理部門代收代交)。上交部分主要用于省級和全國性的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、人員培訓(xùn)、新技術(shù)開發(fā)、建立檔案信息等為下級服務(wù)的費(fèi)用。

江西省物價局、江西省財政廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國家計(jì)委、財政部關(guān)于地土證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通

知》的通知

(贛價費(fèi)字[2001]116號 2001年10月16日印發(fā)）

各設(shè)區(qū)市物價局、財政局：

現(xiàn)將國家發(fā)展計(jì)劃委員會、財政部《關(guān)于土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(計(jì)價格[2001]1734號)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。省物價局、省財政廳過去制定的有關(guān)土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的文件一律廢止。

特此通知

附：國家發(fā)展計(jì)劃委員會、財政部《關(guān)于土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（計(jì)價格[2001]1734號 2001年9月18日印發(fā)）

各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市計(jì)委、物價局、財政廳(局)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局：

最近，浙江省物價局給國家計(jì)委報來《關(guān)于明確土地使用證工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的請示》(浙價費(fèi)[2001]217號)，要求進(jìn)一步明確土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)研究，并商國土資源部，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、根據(jù)原國家土地管理局、國家測繪局、原國家物價局、財政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》[1990]國土籍字第93號)的規(guī)定，土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：普通證書，個人每證5元，單位每證10元；國家特制證書，單位和個人均為每證20元；對“三資”企業(yè)頒發(fā)土地證書的工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每證20元。擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)的單位或個人在辦理土地登記時，可根據(jù)實(shí)際需要，自愿選擇普通證書或特制證書并繳納相應(yīng)的證書工本費(fèi)。

二、國土資源部對土地證書曾做過改版，但只是對證書內(nèi)容的改動，沒有改變證書樣式。因此新版土地證仍分為普通證書和特制證書兩類，證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍應(yīng)按[1990]年國土籍字第93號文件規(guī)定執(zhí)行。對違反規(guī)定，強(qiáng)行要求單位或個人使用國家特制證書而收費(fèi)的，價格、財政主管部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處。

三、目前，對“三資”企業(yè)和國內(nèi)企業(yè)收取土地證書工本費(fèi)存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，按照國民待遇的原則，“三資”企業(yè)的土地證書工本費(fèi)應(yīng)與國內(nèi)企業(yè)執(zhí)行相同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即：普通證書每證10元,國家特制證書每證20元。

四、上述規(guī)定自通知發(fā)布之日起執(zhí)行。

江西省物價局、省財政廳關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知

（贛價房字〔1999〕第1號/贛財綜字〔1999〕第31號）

省建設(shè)廳，各地、市物價局，財政局，各開發(fā)區(qū)物價局：

我省地處江南，屬蟻害嚴(yán)重地區(qū)。為控制白蟻危害，保證房屋建筑安全使用，根據(jù)原國家物價局、財政部(92)價費(fèi)字第179號《關(guān)于發(fā)布中央管理的建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》精神，結(jié)合我省實(shí)際情況，就制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、白蟻防治費(fèi)為事業(yè)性收費(fèi)，具體分為白蟻預(yù)防費(fèi)和白蟻滅治費(fèi)兩類，主要用于白蟻防治過程中的人工費(fèi)、藥料費(fèi)、機(jī)具費(fèi)、管理費(fèi)、復(fù)查費(fèi)等。

二、新建(包括翻建、改建、擴(kuò)建)各類房屋建筑必須采取白蟻預(yù)防處理。白蟻預(yù)防費(fèi)按實(shí)際施工的建筑面積，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)每平方米1.5元，磚混結(jié)構(gòu)每平方米2元，磚木結(jié)構(gòu)每平方米2.5元標(biāo)準(zhǔn)收取。白蟻預(yù)防費(fèi)可納入建筑工程預(yù)算。

三、患白蟻危害房屋建筑的單位或個人，應(yīng)及時向白蟻防治機(jī)構(gòu)報告，申請滅治，杜絕蟻害擴(kuò)散。白蟻滅治費(fèi)依據(jù)已經(jīng)發(fā)生的白蟻危害實(shí)際面積與滅治的難易程度按每平方米4－5元標(biāo)準(zhǔn)收取。

四、白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托單位和個人簽訂白蟻預(yù)防或滅治施工合同，嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)《房屋建筑白蟻預(yù)防工程施工技術(shù)規(guī)定》操作，保證施工質(zhì)量，確保新建房屋預(yù)防處理后十五年不受白蟻危害，對每個工程都要定期回訪。預(yù)防處理十五年內(nèi)(含十五年)，滅治處理三年內(nèi)(含三年)出現(xiàn)白蟻危害，白蟻防治機(jī)構(gòu)必須及時免費(fèi)進(jìn)行滅治處理。

五、各地白蟻防治機(jī)構(gòu)，要到同級物價部門辦理《收費(fèi)許可證》，使用省財政廳統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)，納入同級財政預(yù)算外資金專戶，實(shí)行“收支兩條線”管理，專款專用，接受物價、財政部門的監(jiān)督檢查。

以上自發(fā)文之日起執(zhí)行，以前各地自行出臺的有關(guān)白蟻防治收費(fèi)一律停止執(zhí)行。

第五篇：發(fā)改委規(guī)范PE發(fā)展通知2011.11.23發(fā)范文

關(guān)于促進(jìn)股權(quán)投資企業(yè)規(guī)范發(fā)展的通知

發(fā)改辦財金[2011]2864號

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府辦公廳、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)辦公廳：

為規(guī)范在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的從事非公開交易企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)的股權(quán)投資企業(yè)（含以股權(quán)投資企業(yè)為投資對象的股權(quán)投資母基金）的運(yùn)作和備案管理，促進(jìn)股權(quán)投資企業(yè)規(guī)范發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、規(guī)范股權(quán)投資企業(yè)的設(shè)立、資本募集與投資領(lǐng)域

（一）設(shè)立與管理模式。股權(quán)投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵照《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合伙企業(yè)法》有關(guān)規(guī)定設(shè)立。其中，以有限責(zé)任公司、股份有限公司形式設(shè)立的股權(quán)投資企業(yè)，可以通過組建內(nèi)部管理團(tuán)隊(duì)實(shí)行自我管理，也可采取委托管理方式將資產(chǎn)委托其他股權(quán)投資企業(yè)或股權(quán)投資管理企業(yè)管理。

（二）資本募集。股權(quán)投資企業(yè)的資本只能以私募方式，向特定的具有風(fēng)險識別能力和風(fēng)險承受能力的合格投資者募集，不得通過在媒體（包括各類網(wǎng)站）發(fā)布公告、在社區(qū)張貼布告、向社會散發(fā)傳單、向公眾發(fā)送手機(jī)短信或通過舉辦研討會、講座及其他公開或變相公開方式（包括在商業(yè)銀行、證券公司、信托投資公司等機(jī)構(gòu)的柜臺投放招募說明書等），直接或間接向不特定或非合格投資者進(jìn)行推介。股權(quán)投資企業(yè)的資本募集人須向投資者充分揭示投資風(fēng)險及可能的投資損失，不得向投資者承諾確保收回投資本金或獲得固定回報。

（三）資本認(rèn)繳。股權(quán)投資企業(yè)的所有投資者只能以合法的自有貨幣資金認(rèn)繳出資。資本繳付可以采取承諾制，即投資者在股權(quán)投資企業(yè)資本募集階段簽署認(rèn)繳承諾書，在股權(quán)投資企業(yè)投資運(yùn)作實(shí)施階段，根據(jù)股權(quán)投資企業(yè)的公司章程或者合伙協(xié)議的約定分期繳付出資。

（四）投資者人數(shù)限制。股權(quán)投資企業(yè)的投資者人數(shù)應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合伙企業(yè)法》的規(guī)定。投資者為集合資金信托、合伙企業(yè)等非法人機(jī)構(gòu)的，應(yīng)打通核查最終的自然人和法人機(jī)構(gòu)是否為合格投資者，并打通計(jì)算投資者總數(shù)，但投資者為股權(quán)投資母基金的除外。

（五）投資領(lǐng)域。股權(quán)投資企業(yè)的投資領(lǐng)域限于非公開交易的股權(quán)，閑置資金只能存放銀行或用于購買國債等固定收益類投資產(chǎn)品；投資方向應(yīng)當(dāng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資政策和宏觀調(diào)控政策。股權(quán)投資企業(yè)所投資項(xiàng)目必須履行固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的合規(guī)管理程序。外資股權(quán)投資企業(yè)進(jìn)行投資，應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定辦理投資項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)。

二、健全股權(quán)投資企業(yè)的風(fēng)險控制機(jī)制

（六）投資風(fēng)險控制。股權(quán)投資企業(yè)的資金運(yùn)用應(yīng)當(dāng)依據(jù)股權(quán)投資企業(yè)公司章程或者合伙協(xié)議的約定，合理分散投資，降低投資風(fēng)險。股權(quán)投資企業(yè)不得為被投資企業(yè)以外的企業(yè)提供擔(dān)保。股權(quán)投資企業(yè)對關(guān)聯(lián)方的投資，其投資決策應(yīng)當(dāng)實(shí)行關(guān)聯(lián)方回避制度，并在股權(quán)投資企業(yè)的公司章程或者合伙協(xié)議以及委托管理協(xié)議、委托托管協(xié)議中約定。對關(guān)聯(lián)方的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由股權(quán)投資企業(yè)投資者根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在股權(quán)投資企業(yè)的公司章程或者合伙協(xié)議以及委托管理協(xié)議、委托托管協(xié)議中約定。

（七）激勵和約束機(jī)制。股權(quán)投資企業(yè)及其受托管理機(jī)構(gòu)的公司章程或者合伙協(xié)議等法律文件，應(yīng)當(dāng)載明業(yè)績激勵機(jī)制、風(fēng)險約束機(jī)制，并約定相關(guān)投資運(yùn)作的決策程序。股權(quán)投資企業(yè)可以約定存續(xù)期限。

（八）對受托管理情況的檢查和評估。股權(quán)投資企業(yè)可以根據(jù)委托管理協(xié)議等法律文件的相關(guān)約定，定期或者不定期對其受托管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用股權(quán)投資企業(yè)的資本開展投資運(yùn)作的情況進(jìn)行檢查和評估。

（九）資產(chǎn)托管。股權(quán)投資企業(yè)的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)委托獨(dú)立的托管機(jī)構(gòu)托管。但是，經(jīng)所有投資者一致同意可以免于托管的除外。受托管理機(jī)構(gòu)為外商獨(dú)資或者中外合資的，應(yīng)當(dāng)由在境內(nèi)具有法人資格的獨(dú)立托管機(jī)構(gòu)托管該股權(quán)投資企業(yè)的資產(chǎn)。

三、明確股權(quán)投資管理機(jī)構(gòu)的基本職責(zé)

（十）受托管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)。股權(quán)投資企業(yè)采取委托管理方式的，受托管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托管理協(xié)議，履行下列職責(zé)：（1）制定和實(shí)施投資方案，并對

所投資企業(yè)進(jìn)行投資后管理。（2）積極參與制定所投資企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為所投資企業(yè)提供增值服務(wù)。（3）定期或者不定期向股權(quán)投資企業(yè)披露股權(quán)投資企業(yè)經(jīng)營運(yùn)作等方面的信息。定期編制會計(jì)報表，經(jīng)外部審計(jì)機(jī)構(gòu)審核后，向股權(quán)投資企業(yè)報告。（4）委托管理協(xié)議約定的其他職責(zé)。

（十一）利益沖突限制。股權(quán)投資企業(yè)的受托管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公平對待其所管理的不同股權(quán)投資企業(yè)的財產(chǎn)，不得利用股權(quán)投資企業(yè)財產(chǎn)為股權(quán)投資企業(yè)以外的第三人牟取利益。對不同的股權(quán)投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置不同的賬戶，實(shí)行分賬管理。

（十二）受托管理機(jī)構(gòu)的退任。有下列情形之一的，股權(quán)投資企業(yè)的受托管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退任：（1）受托管理機(jī)構(gòu)解散、破產(chǎn)或者由接管人接管其資產(chǎn)的。

（2）受托管理機(jī)構(gòu)喪失管理能力或者嚴(yán)重?fù)p害股權(quán)投資企業(yè)投資者利益的。（3）按照委托管理協(xié)議約定，持有一定比例以上股權(quán)投資企業(yè)權(quán)益的投資者要求受托管理機(jī)構(gòu)退任的。（4）委托管理協(xié)議約定受托管理機(jī)構(gòu)退任的其他情形。

四、建立股權(quán)投資企業(yè)信息披露制度

（十三）提交報告。股權(quán)投資企業(yè)除應(yīng)當(dāng)按照公司章程和合伙協(xié)議向投資者披露投資運(yùn)作信息外，還應(yīng)當(dāng)于每個會計(jì)結(jié)束后4個月內(nèi)，向備案管理部門提交業(yè)務(wù)報告和經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財務(wù)報告。股權(quán)投資企業(yè)的受托管理機(jī)構(gòu)和托管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于每個會計(jì)結(jié)束后4個月內(nèi)，向備案管理部門提交資產(chǎn)管理報告和資產(chǎn)托管報告。

（十四）重大事件即時報告。股權(quán)投資企業(yè)在投資運(yùn)作過程中發(fā)生下列重大事件的，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)，向備案管理部門報告：（1）修改股權(quán)投資企業(yè)或者其受托管理機(jī)構(gòu)的公司章程、合伙協(xié)議和委托管理協(xié)議等文件。（2）股權(quán)投資企業(yè)或者其受托管理機(jī)構(gòu)增減資本或者對外進(jìn)行債務(wù)性融資。（3）股權(quán)投資企業(yè)或者其受托管理機(jī)構(gòu)分立與合并。（4）受托管理機(jī)構(gòu)或者托管機(jī)構(gòu)變更，包括受托管理機(jī)構(gòu)高級管理人員變更及其他重大變更事項(xiàng)。（5）股權(quán)投資企業(yè)解散、破產(chǎn)或者由接管人接管其資產(chǎn)。

五、加強(qiáng)對股權(quán)投資企業(yè)的備案管理和行業(yè)自律

（十五）備案管理范圍。股權(quán)投資企業(yè)除下列情形外，均應(yīng)當(dāng)按照本通知要求，在完成工商登記后的1個月內(nèi)，申請到相應(yīng)管理部門備案：（1）已經(jīng)按照《創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)管理暫行辦法》備案為創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)。（2）由單個機(jī)構(gòu)或單個自然人全額出資設(shè)立，或者由同一機(jī)構(gòu)與其全資子機(jī)構(gòu)共同出資設(shè)立以及同一機(jī)構(gòu)的若干全資子機(jī)構(gòu)出資設(shè)立。

（十六）受托管理機(jī)構(gòu)的附帶備案。股權(quán)投資企業(yè)采取委托管理方式將資產(chǎn)委托其他股權(quán)投資企業(yè)或者股權(quán)投資管理企業(yè)管理的，其受托管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)申請附帶備案并接受備案管理。

（十七）備案管理部門。資本規(guī)模（含投資者已實(shí)際出資及雖未實(shí)際出資但已承諾出資的資本規(guī)模）達(dá)到5億元人民幣或者等值外幣的股權(quán)投資企業(yè)，在國家發(fā)展和改革委員會（以下簡稱國家備案管理部門）備案；資本規(guī)模不足5億元人民幣或者等值外幣的股權(quán)投資企業(yè)，在省級人民政府確定的備案管理部門（以下簡稱省級備案管理部門）備案。

（十八）備案申請主體。股權(quán)投資企業(yè)采取自我管理方式的，由股權(quán)投資企業(yè)負(fù)責(zé)申請辦理備案手續(xù)；股權(quán)投資企業(yè)采取委托管理方式的，由其受托管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)申請辦理備案手續(xù)。

（十九）向國家備案管理部門申請備案的程序。股權(quán)投資企業(yè)申請向國家備案管理部門備案，應(yīng)當(dāng)由申請主體將有關(guān)備案材料送股權(quán)投資企業(yè)所在地省級備案管理部門進(jìn)行初審。省級備案管理部門在收到股權(quán)投資企業(yè)備案申請后的20個工作日內(nèi)，對確認(rèn)申請備案文件材料齊備的股權(quán)投資企業(yè)，向國家備案管理部門出具初步審查意見。國家備案管理部門在收到省級備案管理部門轉(zhuǎn)報的股權(quán)投資企業(yè)備案申請和初步審查意見后的20個工作日內(nèi)，對經(jīng)復(fù)核無異議的股權(quán)投資企業(yè)，通過國家備案管理部門門戶網(wǎng)站公告其名單及基本情況的方式，為股權(quán)投資企業(yè)辦結(jié)備案手續(xù)。

（二十）向省級備案管理部門申請備案的程序。股權(quán)投資企業(yè)申請向所在地省級備案管理部門備案，省級備案管理部門在收到股權(quán)投資企業(yè)備案申請后的20個工作日內(nèi)，對經(jīng)復(fù)核無異議的股權(quán)投資企業(yè)，通過該省級備案管理部門門戶網(wǎng)站公告其名單及基本情況的方式，為股權(quán)投資企業(yè)辦結(jié)備案手續(xù)。

（二十一）申請股權(quán)投資企業(yè)備案應(yīng)當(dāng)提交的文件和材料。股權(quán)投資企業(yè)申

請備案，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和材料：（1）股權(quán)投資企業(yè)備案申請書。（2）股權(quán)投資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（3）股權(quán)投資企業(yè)資本招募說明書。（4）股權(quán)投資企業(yè)公司章程或者合伙協(xié)議。（5）所有投資者簽署的資本認(rèn)繳承諾書。（6）驗(yàn)資機(jī)構(gòu)關(guān)于所有投資者實(shí)際出資的驗(yàn)資報告。（7）發(fā)起人關(guān)于股權(quán)投資企業(yè)資本募集是否合法合規(guī)的情況說明書。（8）股權(quán)投資企業(yè)高級管理人員的簡歷證明材料。（9）委托托管協(xié)議。所有投資者一致同意可以免于托管的，應(yīng)當(dāng)提供所有投資者聯(lián)名簽署的同意免于托管函。（10）律師事務(wù)所出具的備案所涉文件與材料的法律意見書。股權(quán)投資企業(yè)采取委托管理的，還應(yīng)當(dāng)提交股權(quán)投資企業(yè)與受托管理機(jī)構(gòu)簽訂的委托管理協(xié)議。

（二十二）申請股權(quán)投資企業(yè)受托管理機(jī)構(gòu)附帶備案應(yīng)當(dāng)提交的文件和材料。股權(quán)投資企業(yè)的受托管理機(jī)構(gòu)申請附帶備案，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和材料：（1）受托管理機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（2）受托管理機(jī)構(gòu)的公司章程或者合伙協(xié)議。

（3）受托管理機(jī)構(gòu)股東（合伙人）名單及情況介紹。（4）所有高級管理人員的簡歷證明材料。（5）開展股權(quán)投資管理業(yè)務(wù)情況及業(yè)績。

（二十三）對高級管理人員的界定與要求。本通知所稱高級管理人員，系指公司型企業(yè)的董事、監(jiān)事、經(jīng)理、副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人、董事會秘書和公司章程約定的其他人員，以及合伙型企業(yè)的普通合伙人和合伙協(xié)議約定的其他人員。合伙型企業(yè)的普通合伙人為法人或非法人機(jī)構(gòu)的，則該機(jī)構(gòu)的高級管理人員一并視為高級管理人員。股權(quán)投資企業(yè)及其受托管理機(jī)構(gòu)所有高管人員在最近5年內(nèi)沒有違法記錄或尚在處理的重大經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟案件，至少3名高管人員具備2年以上股權(quán)投資或相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

（二十四）申請注銷備案。股權(quán)投資企業(yè)出現(xiàn)下列情形，可以申請注銷備案：

（1）解散。（2）主營業(yè)務(wù)不再是股權(quán)投資業(yè)務(wù)。（3）另行按照《創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)管理暫行辦法》備案為創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)。

（二十五）監(jiān)督管理。備案管理部門通過建立健全股權(quán)投資企業(yè)備案管理信息系統(tǒng)、社會舉報、定期與不定期檢查、向社會公告等制度，加強(qiáng)對股權(quán)投資企業(yè)的監(jiān)督管理。對已經(jīng)完成備案的股權(quán)投資企業(yè)及其受托管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在每個會計(jì)結(jié)束后的5個月內(nèi)，對其是否遵守本通知有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行檢查。在必要時，可以通過信函、電話詢問、走訪、現(xiàn)場檢查和非現(xiàn)場監(jiān)測等方式，了解

其運(yùn)作管理情況。

（二十六）對規(guī)避備案監(jiān)管的處罰。備案管理部門發(fā)現(xiàn)股權(quán)投資企業(yè)及其受托管理機(jī)構(gòu)未備案的，應(yīng)當(dāng)督促其在20個工作日內(nèi)向管理部門申請辦理備案手續(xù)；逾期沒有備案的，應(yīng)當(dāng)將其作為“規(guī)避備案監(jiān)管股權(quán)投資企業(yè)”、“規(guī)避備案監(jiān)管受托管理機(jī)構(gòu)”，通過備案管理部門門戶網(wǎng)站向社會公告。

（二十七）對運(yùn)作不規(guī)范的處罰。對運(yùn)作管理不符合本通知規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)督促其在6個月內(nèi)改正；逾期沒有改正的，應(yīng)將其作為“運(yùn)作管理不合規(guī)股權(quán)投資企業(yè)”、“運(yùn)作管理不合規(guī)受托管理機(jī)構(gòu)”，通過備案管理部門門戶網(wǎng)站向社會公告。

（二十八）行業(yè)自律。組建全國性股權(quán)投資行業(yè)協(xié)會，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及本通知，對股權(quán)投資企業(yè)及其受托管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行自律管理。

（二十九）實(shí)施。本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。本通知實(shí)施前設(shè)立的股權(quán)投資企業(yè)及其受托管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在本通知發(fā)布后3個月內(nèi)按照本通知有關(guān)規(guī)定到備案管理部門備案；投資運(yùn)作不符合本通知規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在本通知發(fā)布后6個月內(nèi)按照本通知有關(guān)規(guī)定整改。

國家發(fā)展改革委辦公廳

二〇一一年十一月二十三日