第一篇：三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法

三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法

三亞市人民政府

關于印發(fā)三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法的通知

三府〔2015〕112號

各區(qū)人民政府,各管委會,市政府直屬各單位:

《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法》已經(jīng)六屆市委常委會第68次會議、六屆市政府第43次常務會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真組織實施。

三亞市人民政府

2015年6月19日

(此件主動公開)

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法

第一章 總則

第一條 為實施本市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋征收補償安置工作,改善棚戶區(qū)居民居住環(huán)境,提升城市形象,加快推進棚戶區(qū)改造工作順利進行,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)和國家有關棚戶區(qū)改造的政策規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)改造征收補償安置工作,適用本辦法。

第三條 本辦法所稱本市棚戶區(qū)改造范圍是指經(jīng)海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳批準的棚戶區(qū)改造項目等。

棚戶區(qū)改造征收補償安置內(nèi)容包括國有土地上房屋征收補償安置和集體土地征收補償安置等。

第四條 市棚戶區(qū)改造辦公室(以下簡稱市棚改辦)負責本市棚戶區(qū)改造的指導、組織和協(xié)調(diào)工作。

各區(qū)人民政府負責實施本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造征收補償安置等具體工作。

市住房城鄉(xiāng)建設主管部門是本市國有土地上房屋征收的管理部門,對本市國有土地上房屋征收補償安置工作實施監(jiān)督管理。

市國土資源主管部門是本市集體土地征收的管理部門,對本市集體土地征收和房屋補償安置工作實施監(jiān)督管理。

市發(fā)改、財政、規(guī)劃、綜合行政執(zhí)法、工商和公安等其他相關行政管理部門應當按照各自職責,協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

第二章 國有土地上房屋征收補償安置

第五條 房屋征收補償協(xié)議由各區(qū)人民政府作為房屋征收部門與被征收人簽訂。

如需以其他部門作為房屋征收部門或者委托房屋征收實施單位的,由市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者市國土資源主管部門報市政府批準后實施。

第六條 被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構依法評估確定。

房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由市住房城鄉(xiāng)建設主管部門從已備案的具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構庫中隨機抽取;被征收房屋和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值評估時間節(jié)點為房屋征收決定公告之日。

市住房城鄉(xiāng)建設主管部門牽頭組建市房地產(chǎn)價格評估機構備案庫,報市人民政府批準后實施。

第七條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估;被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構的復核結(jié)果有異議的,應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi),向市房地產(chǎn)估價專家委員會申請鑒定。

第八條 被征收人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換相結(jié)合的補償安置方式,具體補償安置方式由被征收人自行選定。

第九條 征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償?shù)?按安置房屋的市場評估價值補償。

被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的,在不改變國有土地使用權取得方式的情況下,按照被征收房屋套內(nèi)面積調(diào)換住宅房屋。征收房屋產(chǎn)權調(diào)換比例如下:

第十條 征收非住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償?shù)?按市場評估價格補償。

被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的,按照被征收房屋建筑面積調(diào)換非住宅房屋,并給予適當?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補助。征收房屋產(chǎn)權調(diào)換比例按照本辦法第九條規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 被征收人自行將臨街的底層住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營用房,同時符合下列條件,按照本辦法第九條規(guī)定補償,另外按照安置房屋市場評估價值的50%給予貨幣補償:

(一)持有房屋權屬證書;

(二)持有工商執(zhí)照并正在營業(yè)中;

(三)被征收前連續(xù)3年以上(含3年)依法納稅。

對選擇產(chǎn)權調(diào)換或者貨幣補償?shù)?房屋征收部門均應當發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補助。

第十二條 被征收人沒有房屋所有權證書但是有合法手續(xù)的房屋,按照本辦法第九條至第十一條規(guī)定進行產(chǎn)權調(diào)換或者貨幣補償。選擇貨幣補償或者辦理安置房屋權屬證書的,必須完善個人全產(chǎn)權過渡等相關手續(xù)。

被征收人沒有房屋所有權證書,也沒有合法手續(xù)的房屋,按建成時間作如下處理:

(一)1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行之前建成的,按本辦法第九條至第十一條的規(guī)定予以補償。

(二)1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行之后,2008年6月12日《中共三亞市委三亞人民政府關于堅決打擊違法建設行為的決定》(三發(fā)〔2008〕3號)施行之前建成的,按政府房屋征收公告發(fā)布之日的建安成本予以補償。

(三)2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之后建成的,不予補償。

被征收人持有合法用地手續(xù),但地上沒有或者只有少量房屋及其他附著物的征收補償辦法,由各區(qū)人民政府在征收補償安置方案中確定。

未超過批準期限的臨時建筑,按批準使用的剩余期限予以補償。

第十三條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

作出房屋征收決定的市人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第十四條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報市人民政府作出補償決定,依法送達被征收人并予以公告。

第十五條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

市人民政府在申請人民法院強制執(zhí)行前,應當依法書面催告被征收人履行搬遷義務。

申請人民法院強制執(zhí)行的,市人民政府應當按照規(guī)定提交作出補償決定的有關文件、被申請人的基本情況、并附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第二篇：棚戶區(qū)改造征收補償安置協(xié)議書

協(xié)議編號：

簽訂地點：

簽訂時間： 年 月 日

XXXXX棚戶區(qū)改造征收補償

安置協(xié)議書

XXXXX棚戶區(qū)改造工作領導小組辦公室

房地產(chǎn)估價技術報告），總價值為人民幣（大寫）元（￥ 元）。

第五條

甲方規(guī)定簽約時限為 年 月 日至 年 月 日，乙方簽約時間為 年 月 日。乙方應在 年 月 日前騰空搬遷房屋并向甲方交付產(chǎn)權。

第六條 依據(jù)《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補償安置暫行辦法》第十五條規(guī)定，其中：國有土地使用證、房屋產(chǎn)權證兩證齊全給予（大寫）元（￥ 元）補助，只有一證給予（大寫）元（￥ 元）補助。集體土地使用證、房屋建設審批手續(xù)齊全給予（大寫）元（￥ 元）補助，只有集體土地使用證給予（大寫）元（￥ 元）補助。乙方屬（兩證齊全、只有一證、兩證全無）。

第七條

依據(jù)《XXXX棚戶區(qū)改造征收補償安置暫行辦法》第十九條規(guī)定，被征收人在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議，甲方一次性支付乙方搬遷費（商業(yè)50元/平方米，住宅每戶5000元）（大寫）元（￥ 元）和6個月臨時安置費（每戶每月1500元）（大寫）元（￥ 元）。

第八條 乙方選擇貨幣化補償安置的，甲方在簽訂協(xié)議 日內(nèi)支付給乙方貨幣補償費總額的40%（大寫）元（￥ 元）。在被征收人騰空房屋交付產(chǎn)權，經(jīng)征收人現(xiàn)場驗收合格后，一次性支付剩余補償款，并給予被征收人貨幣補償總額20%的獎勵及拆遷獎，具體以補充協(xié)

XXXX棚戶區(qū)改造征收補償安置補充協(xié)議書

甲 方： 乙 方：

身份證號： 聯(lián)系電話： 甲、乙就房屋、土地及附屬物補償?shù)裙ぷ饕堰_成協(xié)議并進行了部分補償，因獎勵及剩余60％補償有時限規(guī)定，乙方已完成了征收有關工作，雙方依據(jù)《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補償安置暫行辦法》第二十條第二、三款及第二十四條第一款和 年 月 日簽訂的《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補償安置協(xié)議書》第五條規(guī)定，就剩余款項及獎勵達成如下協(xié)議：

第一條 乙方在 年 月 日完成搬遷或拆除，經(jīng)征收人現(xiàn)場驗收合格，一次性支付乙方60％剩余補償款（大寫）元（￥ 元），并給予乙方貨幣補償總額20%的獎勵（大寫）

元（￥ 元），拆遷獎勵費為（大寫）元（￥ 元），片區(qū)獎勵費為（大寫）元（￥ 元），總計補償資金為（大寫）元（￥ 元）。

****年**月**日

第三篇：《四平市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置規(guī)定》

《四平市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置規(guī)定》

（四棚改辦【2006】14號）

第一條 為加快我市棚戶區(qū)改造，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市棚戶區(qū)改造建改項目的順利進行，根據(jù)《吉林省棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》及有關法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)由市棚戶區(qū)改造領導小組(辦公室)確定的棚戶區(qū)內(nèi)的房屋拆遷適用本規(guī)定。

第三條 棚戶區(qū)改造要堅持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一建設的原則。

第四條 房屋拆遷補償方式可以執(zhí)**屋產(chǎn)權調(diào)換，也可以實行貨幣補償。

第五條 房屋產(chǎn)權證照上記載為住宅，但被拆遷人利用房屋的某一部分從事經(jīng)營活動，具有住宅兼營業(yè)的下列情形之的，按住宅房屋安置補償。

1、利用自家住宅房屋陽臺從事經(jīng)營活動的：

2、利用自家住宅的某一間房屋從事經(jīng)營活動的；

3、未經(jīng)批準在自家住宅房屋附近搭建臨時簡易房屋從事經(jīng)營活動的；

4、將自家住宅房屋騰出從事經(jīng)營活動，又未經(jīng)批準在自家住宅附近搭建其它建筑物居住家庭成員的；

5、在一套住宅房屋內(nèi)既居住家庭常住人員又從事經(jīng)營活動的；

6、其它確屬住宅兼營業(yè)情形的。

第六條 房屋產(chǎn)權調(diào)換辦法

(一)住宅房屋

l、拆遷具有合法產(chǎn)權證照的住宅房屋，實行“拆一還一”，不找差價，產(chǎn)權歸被拆遷人所有。

2、市棚戶區(qū)改造回遷安置住房的戶型為36㎡、45㎡、55㎡、65㎡。拆遷面積在36平方米以下(含36平方米)的安置到36平方米，36平方米以上45平方米以內(nèi)(含45平方米)的安置到45平方米，45平方米以上55平方米以內(nèi)(含55平方米)的安置到55平方米，55平方米以上的安置到65平方米?？拷鼞粜驮黾用娣e部分按850元/㎡結(jié)算，其中一層820元/㎡，二層850元/㎡，三層930元/㎡，四層930元/㎡，五層850元/㎡，六層720元/平方米。在應安置面積之外增加面積部分按商品房價格結(jié)算。

3、拆遷公告發(fā)布前由市民政部門核定的享受最低生活保障的被拆遷人(具有拆遷區(qū)域內(nèi)正式獨立戶口)原住有合法產(chǎn)權證照住宅房屋且建筑面積小于36平方米(含36平方米)實行產(chǎn)權調(diào)換的，原房屋建筑面積“拆一還一”，不找差價，產(chǎn)權歸被拆遷人所有?？拷钚粜?6平方米增加面積部分，增加面積款由市政府承擔，產(chǎn)權歸市政府所有，由市房產(chǎn)局負責管理并向被拆遷人按廉租房標準收取租金。

4、拆遷無合法產(chǎn)權證照的住宅房屋原則上實行貨幣補償，不予房屋產(chǎn)權調(diào)換。但被拆遷人(具有拆遷區(qū)域內(nèi)正式式獨立戶口)屬下列情形且要求房屋產(chǎn)權調(diào)換的，按下列規(guī)定執(zhí)行： 被拆遷人所得的房屋貨幣補償款按650元／平方米進行折 算，折算出的面積由拆遷人給其“拆一還一”，不找差價，產(chǎn)權歸被拆遷人所有，增加面積部分按第六條(一)第2款、第3款規(guī) 定執(zhí)行。

5、拆遷人必須保證第六條(一)第2款所艦定的回遷安置用房的戶型房源數(shù)量。

6、回遷安置地點按城市棚戶區(qū)改造規(guī)劃的要求確定。

7、產(chǎn)權調(diào)換的樓棟、樓層按《產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書》順序號的先后順序由被拆遷人自行選擇，在房源保證的情況下，不準以樓棟、樓層位置不適為由拒絕回遷入住。

(二)非住宅房屋

拆遷具有合法產(chǎn)權證照的非住宅房屋，原拆遷面積部分按房地產(chǎn)市場評估價格與產(chǎn)權調(diào)換房

屋的房地產(chǎn)市場評估價格結(jié)算差價。回遷安置增加面積部分按商品房價格結(jié)算。

第七條 房屋貨幣補償辦法

(一)住宅房屋

1、拆遷具有合法產(chǎn)權證照的住宅房屋，按建筑面積每平方米650元予以補償。被拆遷人要求進行評估作價的，按房地產(chǎn)市場評估價補償。

2、拆遷無合法產(chǎn)權證照的住宅房屋，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認定，屬1984年前(含1984年)建造的獨立住宅房屋，按建筑面積每平方米補償500元；附屬房或搭接的住宅房屋，按建筑面積每平方米補償400元。

3、拆遷無合法產(chǎn)權證照的住宅房屋，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認定，屬１９８４年后２００１年前(含２００１)建造的獨立住宅房屋，按建筑面積每平方米補償350元，附屬房或拼接的住宅房屋，按建筑面積每平方米補償300元。

4、在被拆遷人享有合法土地使用權證用地范圍內(nèi)建的正規(guī)倉房、廁所(磚墻、瓦蓋)，按實測的建筑面積每平方米補償50元。其它附屬物一律不予補償。

(二)非住宅房屋

1、拆遷具有合法產(chǎn)權證照的非住宅房屋，按建筑叫積每平方米750元予以補償。被拆遷人要求進行評估作價的，按房地產(chǎn)市場評估價補償。

2、拆遷無合法產(chǎn)權證照的非住宅房屋在住宅補償標準的基礎上每平方米增加100元。

第八條 被拆遷無合法產(chǎn)權證照的房屋符合第七條(一)第2款、第3款和第七條(二)第2款但經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認定為簡易房屋的，在補償時每平方米按正規(guī)房屋補償標準降低100元進行補償。

第九條 被拆遷人具有拆遷范圍內(nèi)正式戶口且家庭成員為下肢殘疾行動不便的殘疾人的，積極配合拆遷工作的。經(jīng)被拆遷人申請，需要照顧的，經(jīng)棚戶區(qū)改造領導小組辦公室審查同意，進**屋產(chǎn)調(diào)換時給予照順安置到一層，樓棟由棚戶區(qū)改造領導小組辦公室確定。強遷戶不予照顧。

第十條 拆遷時具有有效工商營業(yè)執(zhí)照并從事經(jīng)營活動的房屋承租人，由拆遷人按其所使用房屋建筑面積每平方米補助20元。

第十一條 棚戶區(qū)改造拆遷實行產(chǎn)權調(diào)換或以貨幣補償金額自行購置房屋的在辦理房屋所有權證時，憑棚戶區(qū)改造《房岸拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書》或《房屋拆遷貨幣補償協(xié)議書》，根據(jù)稅務部門相關規(guī)定免繳契稅。

第十二條 本規(guī)定未盡事直，按相關法律法規(guī)的規(guī)定及四平市人民政府[2002]第77號令《四平市城市房屋拆遷安置管理辦法》執(zhí)行。

第十三條 本規(guī)定由四平市棚戶區(qū)改造領導小組負責解釋。

第十四條 本規(guī)定自2006年4月14日起實施。

第四篇：《天山區(qū)國有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補償安置實施細則》(暫行)

《天山區(qū)國有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補償安置實施

細則》（暫行）

第一條 為保障天山區(qū)棚戶區(qū)改造項目的順利進行，維護被征收人的合法權益，切實改善棚戶區(qū)居民的生活環(huán)境和居住條件，依據(jù)國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》，新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳新建（2011）17號《關于貫徹實施《國有土地上房屋征收與補償條例》的指導意見的有關規(guī)定，結(jié)合《烏魯木齊市棚戶區(qū)改造實施方案》，《烏魯木齊市棚戶區(qū)改造國有土地上房屋征收與補償安置暫行辦法》，《烏魯木齊市國有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補償安置實施細則》及我區(qū)實際情況，制定本實施細則。

第二條 天山區(qū)由區(qū)政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃組織實施的棚戶區(qū)改造項目，需征收國有土地上單位，個人的房屋，對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）補償安置的，適用本實施細則。

第三條 房屋征收部門應當依照本實施細則，對本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造項目中的被征收人給予公平補償。

被征收人應當在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議，在協(xié)議約定的或者征收補償決定確定的搬遷期限內(nèi)搬遷。

第四條 棚戶區(qū)項目征收范圍確定后，房屋征收部門對征收范圍內(nèi)的房屋進行全面的調(diào)查登記，擬定補償安置方案；待征收補償方案發(fā)布后，暫停辦理房屋新建，改建，擴建和改變房屋用途和凍結(jié)戶籍遷入等手續(xù)。

第五條 按照《烏魯木齊市國有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補償安置實施細則》規(guī)定，征收范圍內(nèi)街道辦事處（片區(qū)管委會),社區(qū)，公安派出所等部門需相互配合，做好棚戶區(qū)改造的社會穩(wěn)定風險評估工作，區(qū)政府依據(jù)《烏魯木齊市社會穩(wěn)定風險評估辦法（試行）》（市黨政法[2011]33號）作出社會穩(wěn)定風險評估報告，報市房屋征收部門備案；規(guī)劃，國土資源，建設，房產(chǎn)，綜合行政執(zhí)法部門，依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑進行調(diào)查，認定處理后，區(qū)政府發(fā)布征收決定。第六條 按照《烏魯木齊市國有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補償安置實施細則》規(guī)定，有下列情形之一的，不予補償；

（一），征收公告發(fā)布前，已被有關部門認定為違法建筑，作出并送達拆除和沒收決定的房屋；

（二），未經(jīng)相關部門批準，違法建設行為未超過兩年時間，被有關部門認定為違法建筑的房屋；

（三），房屋征收部門開展征收調(diào)查登記后的違法建設的房屋。

第七條 按照《烏魯木齊市國有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補償安置實施細則》規(guī)定，有以下情形的，應當認定財產(chǎn)權利，按實際情況區(qū)別對待，給予適當補償:

（一），建筑房屋時間超過兩年，有關部門未作出和送達應予拆除和沒收決定的房屋；

（二），由于歷史原因未取得房屋所有權證，具有部分建筑手續(xù)，但手續(xù)不完備的。

第八條 棚戶區(qū)改造房屋征收補償可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，也可以實行貨幣補償。但原則上實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。

第九條 實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，依據(jù)被征收人原房屋權屬證書證載面積，用途等情況，按照“拆一還一”的原則進行。對低收入住房困難家庭，結(jié)合居住人口，生活條件等因素，在住房安置標準上給予政策傾斜和合理照顧。

安置住宅房屋戶型一般分為；多層樓房建筑面積50平方米，60平方米，75平方米，90平方米四種戶型；高層樓房建筑面積60平方米，70平方米，85平方米，100平方米四種戶型。

第十條 房屋產(chǎn)權調(diào)換依據(jù)被征收人原房屋權屬證書證載面積，結(jié)合被征收人在征收補償方案公布時被征收房屋所在地戶籍人后數(shù)量，以每戶3口人為基數(shù)，每增加一人，可相應增加10平米安置建筑面積，最終增加面積多層建筑原則上建筑面積不超過90平方米，高層建筑原則上建筑面積不超過100平方米，增加的面積按照同期建設工程造價部門核定的建造成本價結(jié)算差價。被征收房屋不足50平米的，可先按照50平米以下條款安置，再執(zhí)行本款標準。具體安置標準如下；

（一）被征收房屋建筑面積50平方米以下的，可提供建筑面積50平方米（高層60平方米）的安置用房，安置房屋與被征收房屋面積差額部分按建造成本價的50%結(jié)算差價。

被 征收人無力購買差額面積的，可暫時承租差額部分，該安置房屋產(chǎn)權為共有，增加的面積產(chǎn)權屬征收部門所有，被征收人有能力支付差額款后，按建造成本價50%補繳差額款后變更產(chǎn)權關系。

（二）被征收房屋建筑面積在50平方米以上（含50平方米）不足60平方米，被征收人要求增加面積的，可提供建筑面積60平方米（高層70平方米）安置安置用房，增加面積部分 的差額按建造成本價結(jié)算差價。被征收人繼續(xù)要求增加安置面積，可最終增加建筑面積至75平方米（高層85平方米）增加的部分按照類似經(jīng)濟適用房價格結(jié)算差價。

（三）被征收房屋建筑面積在60平方米以上（含60平方米）不足75平方米，被征收人要求增加面積的，可提供建筑面積75平方米（高層85平方米）安置用房，增加面積部分的差額按建造成本價結(jié)算差價，被征收人繼續(xù)要求增加安置面積，可最終增加建筑面積至90平方米（高層100平方米）增加的部分按照類似經(jīng)濟適用房價格結(jié)算差價。

（四）被征收房屋建筑面積在75平方米以上（含75平方米）不足90平方米，被征收人要求增加面積的，可提供建筑面積90平方米（高層100平方米）安置用房，增加面積部分的差額按建造成本價結(jié)算差價。

（五）安置用房建筑面積小于被征收房屋建筑面積的，差額部分按照類似房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算差價。

（六）棚戶區(qū)改造范圍被征收人住宅可選擇就地安置，也可選擇異地安置，原則上補償房屋在三套以上的，其中一套進行異地安置。依次類推，異地安置的，在原房屋建筑面積上，每降低一個土地級別增加10%的安置建筑面積。

（七）安置房屋的建造成本價，經(jīng)濟適用房價格每年按照同期建設工程造價部門和物價部門公布的實際價格進行調(diào)整。

（八）安置樓層系數(shù)。一層樓房控制安置數(shù)量，限制安置條件；老人，殘疾人等。改造后安置樓房補差均價參照第十條規(guī)定按同期建筑工程造價部門核定的建造成本價及類似經(jīng)濟適用房價格結(jié)算差價，樓層價格系數(shù)為； 多層住宅 高層住宅

樓層 價格系數(shù) 樓層 價格系數(shù) 一樓 0.97 第一段 0.85 二樓 1.04 第二段 0.9 三樓 1.14 第三段 0.95 四 樓 1.04 第四段 1 五樓 0.97 第五段 1.13 六樓 0.87 第六段 1.17 注；高層不論總層數(shù)多少，均分為六六段

第十一條 本市低保家庭安置30平方米以內(nèi)（含30平方米）的房屋不繳納差價，超出部分參照第十條款執(zhí)行。

第十二條 被征收人選擇貨幣補償?shù)?，補償金額應當由具有自治區(qū)三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）規(guī)定評估確定。房地產(chǎn)評估機構由被征收協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定，隨機選定方式確定。凡申請貨幣補償安置的，均需出具有其他住房的合法證明或購買他處住房的合法手續(xù)。

第十三條 被征人應補償房屋面積不超過60平方米的（含60平方米）只能在產(chǎn)權調(diào)換安置和貨幣安置政策中選擇一種，不可同時使用，被征收人應補償房屋面積超過60平方米的（不含60平方米）可以同時選擇產(chǎn)權調(diào)換安置和貨幣安置政策，但應首先保證產(chǎn)權調(diào)換面積，剩余部分，方能進行貨幣安置，被征收人應補償房屋面積不超過60平方米的（含60平方米）只能在產(chǎn)權調(diào)換安置和貨幣安置政策中選一種，不可同時使用。

被征收人應補償房屋面積超過60平方米的（不含60平方米）可以同時選擇產(chǎn)權調(diào)換安置和貨幣安置政策，但應首先保證產(chǎn)權調(diào)換面積，剩余部分，方能進行貨幣安置。

第十四條 按照《烏魯木齊市國有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補償安置實施細則》規(guī)定，房屋征收部門給予被征收人的補償包括；

（一）被征收房屋及附屬物的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷，臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

（四）在規(guī)定時間內(nèi)搬遷，對被征收人給予的獎勵。

第十五條 持有未載明批準期限的臨時房屋權屬證書或者屬于本實施細則第七條第二款情況，被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，安置住房面積按照被征收房屋建筑面積70%計算；選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋建筑面積的70%折算補償面積，參照類似房屋地產(chǎn)市場價格予以補償。

屬于上款選擇產(chǎn)權調(diào)換情況的，被征收人積極配合征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議完成搬遷的，可根據(jù)實際適當增加安置房面積，但最高不超過原房屋建筑面積的10% 第十六條 房屋屬于本實施細則第七條第一款情況，被征收人是本市戶口，實際居住2年以上，沒有其他住房，沒有出租，轉(zhuǎn)借他人情況，且房屋具備基本居住條件和使用功能的（房屋獨立開門，檐高2.6米以上，墻體厚度不低于24厘米）被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，安置住房面積按照被征收房屋建筑面積的60%計算 具備上款條件，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋建筑面積的60%折算補償面積，參照類似房地產(chǎn)市場價格予以補償。

第十七條 房屋屬于本實施細則第七條第一款情況，被征收人不屬于本市戶口，但實際居住5年以上，并持有5年以上暫住證明，沒有其他住房，沒有出租，轉(zhuǎn)借他人情況，且房屋具備基本居住條件和使用功能的（房屋獨立開門檐高2.6米以上，墻體厚度不低于24厘米）。被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換，安置住房面積按照被征收房屋建筑面積的50%計算。

具備上款條件，被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课萁ㄖ娣e的50%折算補償面積，參照類似房地產(chǎn)市場價格予以補償。

第十八條 房屋屬于本實施細則第七條第一款情況，被征收人不屬于本市戶口，但實際居住2年以上5年以下，并持有暫住證明，沒有其他住房，沒有出租，轉(zhuǎn)借他人情況，且房屋具備基本居住條件和實用功能的（房屋獨立開門，檐高2.6米以上，墻體厚度不低于24厘米）。只按照被征收房屋建筑面積的30%折算，給予一次性貨幣補償。

第十九條 被征收人產(chǎn)權證上注明的使用性質(zhì)為住宅，實際用于連續(xù)經(jīng)營的房屋，具備營業(yè)執(zhí)照，納稅證明，且實際經(jīng)營12個月以上三個基本條件的根據(jù)實際經(jīng)營面積，經(jīng)營年限，按照住宅房屋評估標準調(diào)增補償價格；

（一）連續(xù)經(jīng)營12月以上的（含12個月），按住宅價格上浮30%

（二）連續(xù)經(jīng)營24月以上的（含24個月），按住宅價格上浮40%

（三）連續(xù)經(jīng)營36月以上的（含36個月），按住宅價格上浮50%

（四）連續(xù)經(jīng)營48月以上的（含48個月），按住宅價格上浮60% 第二十條 非住宅房屋實施產(chǎn)權調(diào)換的，根據(jù)商服房屋權屬證書證載面積“拆一還一”的原則進行兌換；被征收人產(chǎn)權證上注明的使用性質(zhì)為住宅，實際用于連續(xù)經(jīng)營的房屋，具備營業(yè)執(zhí)照，納稅證明，且實際經(jīng)營12個月以上三個基本條件的，正式產(chǎn)權住宅面積可以按照：三換一“的原則兌換商業(yè)用房面積，即三平方米的正式產(chǎn)權住宅可以兌換一平方米的商業(yè)用房。

第二十一條 非住宅房屋因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失，按征收前三年稅務部門備案的利潤最大一年的稅后利潤額，按1年期給予一次性補償，因征收人原因，被征收人無法按期組織生產(chǎn)經(jīng)營的，按實際停產(chǎn)停業(yè)時間進行補償。

被征收人無法提供稅務部門備案的稅后利潤額的相關納稅證明，則給予被征收人12個月的一次性補助，補償標準為100元/月/平方米，對被征收人將住宅改為非住宅，參照上述規(guī)定的折抵面積后參照本條執(zhí)行。

第二十二條 企業(yè)因征收發(fā)生的搬遷補助費有評估公司核算確定，不可搬遷的設備給予設備補償費，補償費有由評估機構結(jié)合成新率評估確定，可搬遷的機器設備給予搬遷補助費，搬遷補助費由評估機構評估確定。

第二十三條 棚戶區(qū)改造項目房屋征收工作中涉及國家直管公房和單位自管公房，按照以下方法處理；

(一）租住國家直管公房或征收房屋所有權單位與房屋承租人就解除租賃關系達不成協(xié)議的，采取產(chǎn)權調(diào)換的方式，本區(qū)房屋征收部門提供不低于原建筑面積和居住標準的房屋，由承租人按照國家直管公房租賃價格繼續(xù)租賃使用，產(chǎn)權歸屬不變。

（二）因房改政策限制，單位職工居住的公房未參加房改，或者國有，集體所有制企業(yè)在破產(chǎn)，兼并，重組時，未按規(guī)定將企業(yè)所有的職工住宅房屋及土地使用權從企業(yè)資產(chǎn)中劃出的，在房屋征收時被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑧凑帐袌鰞r格對被征收房屋價值進行評估，將80%的貨幣補償款支付給承租人，被征收房屋所有權單位與房屋承租人達不成一致意見的，參照上一款方法處理。第二十四條 安置住房除年老，殘疾人員和重大疾病的被征收人采取優(yōu)先選房的優(yōu)惠政策，其余被征收人按照公開，公正，公平的原則進行分配。

第二十五條 被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換安置的應自行過渡，由征收人對被征收人支付臨時過渡補助費，過渡期限多層住宅18個月，高層住宅30個月，臨時過渡費發(fā)放標準；過渡期限內(nèi)，按照戶口本或者暫住證每人每月150元的標準發(fā)放；過渡費的發(fā)放期限自過渡表登記之日起計算至安置房屋的回遷公告發(fā)布之日截止，另外，補助每戶350元搬家費。

第五篇：房屋征收補償安置協(xié)議

房屋征收補償安置協(xié)議

甲方（征收部門）：盤錦市興隆臺區(qū)城市建設環(huán)境保護局

甲方委托實施單位：盤錦市興隆臺區(qū)拆遷管理辦公室

乙方（被征收人）：盤錦振興嘉禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系電話：2950021（***）

按照盤錦市城市總體規(guī)劃的要求，興隆臺區(qū)人民政府因道路修建項目需要，對向海大道以東；石油大街以南；荒地村、腰二十里以北，環(huán)城東路以西途經(jīng)東升村區(qū)域的國有土地上的房屋及其附屬物實施征收，乙方所擁有的房屋及其附屬物在征收范圍內(nèi)。甲、乙雙方依照《國有土地上房屋征收與補償條例》及有關規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋征收補償安置達成如下協(xié)議：

一、甲方對乙方在征收區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬物進行補償，殘值歸乙方所有，補償款為柒佰伍拾萬元（見評估報告）。

二、乙方按照甲方的要求按時搬遷騰空房屋并交給甲方。

三、本協(xié)議簽訂后，乙方須結(jié)清水、電、氣等費用。被征收房屋因出租或抵押行為，涉及承租人或抵押權人權益的，乙方需與承租人或抵押人達成協(xié)議，甲方不再對承租人或抵押權人進行補償。

四、本協(xié)議簽訂后，甲方先支付50%補償款共計375萬元，其余補償款375萬元，在30日內(nèi)一次付清。

五、協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院提起公訴。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：法人代表：

甲方委托施工單位：

乙方：法人代表：

經(jīng)辦人：簽于年月日時分