第一篇：吉林市棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法剖析

吉林市棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法

第一條 為做好棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置工作，改善棚戶區(qū)居民的居住和生活條件，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市建成區(qū)和工業(yè)集中區(qū)內(nèi)市人民政府批準(zhǔn)列為棚戶區(qū)改造計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置適用本辦法。

第三條 市人民政府設(shè)立的市棚戶區(qū)改造實(shí)施工作組辦公室（以下簡(jiǎn)稱棚戶區(qū)改造辦公室）對(duì)棚戶區(qū)拆遷實(shí)施監(jiān)督管理。

第四條 棚戶區(qū)拆遷應(yīng)按《吉林市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，辦理房屋拆遷許可。拆遷人應(yīng)向市拆遷管理部門提交下列資料：

（一）拆遷申請(qǐng)；

（二）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（三）規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件；

（四）國(guó)土資源部門出具的批準(zhǔn)文件；

（五）拆遷補(bǔ)償安置資金已足額存儲(chǔ)的證明。

市拆遷管理部門應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起３個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合條件的建設(shè)項(xiàng)目，發(fā)放房屋拆遷許可。

第五條 從事棚戶區(qū)房屋拆遷工作人員，應(yīng)按《吉林市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第八條規(guī)定，通過有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)后，持證上崗。

拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員，必須依法進(jìn)行評(píng)估，并接受棚戶區(qū)改造辦公室的監(jiān)督。

第六條 棚戶區(qū)拆遷，由被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式。特殊情況，由棚戶區(qū)改造辦公室確定拆遷補(bǔ)償方式和回遷安置地點(diǎn)。

棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由棚戶區(qū)改造辦公室統(tǒng)一監(jiān)制。

第七條 棚戶區(qū)建設(shè)項(xiàng)目新建住宅回遷安置房戶型為：小一室、大一室、小二室、大二室、三室。各類安置戶型的建筑面積不得低于：小一室３６平方米、大一室４５平方米、小二室５４平方米、大二室６３平方米、三室７２平方米。

安置戶型的最大建筑面積不得超過普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 棚戶區(qū)改造辦公室應(yīng)當(dāng)對(duì)回遷安置房屋的平面設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。土地、房產(chǎn)等各部門按照棚戶區(qū)改造辦公室的審查意見辦理相關(guān)手續(xù)。

第九條 對(duì)棚戶區(qū)內(nèi)未按房改價(jià)購買公有住房的房屋承租人，按下列規(guī)定向拆遷人繳納費(fèi)用后，由拆遷人按私有產(chǎn)權(quán)房屋予以補(bǔ)償安置。拆遷人必須將所收取的費(fèi)用移交產(chǎn)權(quán)單位。

（一）平房：按被拆遷房屋建筑面積１００元／平方米；

（二）樓房：被拆遷房屋的評(píng)估金額的２０％或依據(jù)房改政策計(jì)算的購房款。第十條 棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇貨幣補(bǔ)償，并在評(píng)估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，按下列規(guī)定辦理：

（一）被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償總金額＝被拆遷房屋的評(píng)估金額×（１＋住宅改營(yíng)業(yè)上浮率）＋拆遷貨幣補(bǔ)貼金額＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（二）被拆遷房屋的評(píng)估金額＝被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)×被拆遷房屋的建筑面積。

（三）拆遷貨幣補(bǔ)貼金額＝被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)×調(diào)整系數(shù)（調(diào)整系數(shù)為被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)的８０％）×補(bǔ)貼系數(shù)（補(bǔ)貼系數(shù)根據(jù)搬遷時(shí)間確定：評(píng)估結(jié)

果公布之日起１０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，系數(shù)為７；評(píng)估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，系數(shù)為３．５；評(píng)估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)未搬遷的，系數(shù)為０）。

（四）搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶４００元。

（五）棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋以外的建（構(gòu)）筑物等，不享受此項(xiàng)政策。第十一條 棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇回遷安置，并在評(píng)估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，按下列規(guī)定辦理：

（一）回遷安置房屋建筑面積＝被拆遷房屋建筑面積＋拆遷補(bǔ)貼建筑面積＋就近上靠回遷安置戶型增加的建筑面積。

（二）拆遷補(bǔ)貼建筑面積＝（拆遷安置補(bǔ)貼金額＋被拆遷房屋的評(píng)估金額×住宅改營(yíng)業(yè)上浮率＋拆遷面積補(bǔ)貼金額）÷８００元／平方米。

（三）拆遷安置補(bǔ)貼金額＝被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)×調(diào)整系數(shù)（調(diào)整系數(shù)為被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)的９０％）×補(bǔ)貼系數(shù)（補(bǔ)貼系數(shù)根據(jù)搬遷時(shí)間確定：評(píng)估結(jié)果公布之日起１０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，系數(shù)為８．５；評(píng)估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，系數(shù)為３．２；評(píng)估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)未搬遷的，系數(shù)為０）。

（四）拆遷面積補(bǔ)貼金額＝被拆遷房屋建筑面積不足３６平方米補(bǔ)到３６平方米所增加的建筑面積×６２０元／平方米。

（五）就近上靠回遷安置戶型增加的建筑面積＝就近上靠回遷安置戶型建筑面積—（被拆遷房屋建筑面積＋拆遷補(bǔ)貼建筑面積）。

（六）享受拆遷面積補(bǔ)貼的被拆遷人（公房系房屋承租人），必須在評(píng)估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷，且被拆遷房屋建筑面積小于３６平方米；逾期未搬遷的，不享受此項(xiàng)政策。

（七）搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶４００元；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（含采暖補(bǔ)助費(fèi)）按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米６元發(fā)放。

（八）棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋以外的建（構(gòu)）筑物等，不享受此項(xiàng)政策。第十二條 實(shí)行回遷安置的住宅房屋，由拆遷人根據(jù)被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和就近上靠回遷安置戶型安置?；剡w安置房屋建筑面積與被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和相等部分，互不結(jié)算差價(jià)；超出部分，由被拆遷人按８００元／平方米交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

被拆遷人書面申請(qǐng)要求就近下靠回遷安置戶型安置的，被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和超出回遷安置房屋建筑面積的部分，互不結(jié)算差價(jià)。

被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和超過最大回遷安置戶型，且被拆遷人（公房系房屋承租人）選擇回遷安置的，由拆遷人先按最大回遷安置戶型安置，剩余建筑面積就近上靠回遷安置戶型安置。分套安置合并計(jì)算的建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和的部分，由被拆遷人按８００元／平方米交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

被拆遷人就近上靠回遷安置戶型后，書面申請(qǐng)要求再增加建筑面積安置的，在房源允許的情況下，再增加部分，由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)格交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

第十三條 回遷安置房屋的安置層位，由被拆遷人（公房系房屋承租人）按自選順序號(hào)依序自主選擇，并予以公示。

自選順序號(hào)＝（搬遷順序號(hào)＋交款順序號(hào)）÷２。

第十四條 對(duì)自用居住浮房，在本市范圍內(nèi)無其他房屋的住用人，經(jīng)房屋所在地公安部門、街道辦事處證明。由棚戶區(qū)改造辦公室進(jìn)行認(rèn)定并公示。對(duì)符合條件，確需回遷安置，并在公示后１０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，由拆遷人安置一套小

一室住宅房屋。原建筑面積部分，互不結(jié)算差價(jià)；超出部分，按４００元／平方米結(jié)算差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸住用人所有；安置層位由拆遷人確定。過渡期限內(nèi)自行過渡，各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)按有合法產(chǎn)權(quán)證照房屋補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的５０％發(fā)放。

第十五條 對(duì)居住在建筑面積低于４０平方米、被拆遷房屋具有合法產(chǎn)權(quán)證照，在本市無其他房屋，有市民政局核發(fā)的城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證，且未享受過相應(yīng)拆遷優(yōu)惠政策的被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇回遷安置，并在評(píng)估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，被拆遷人（公房系房屋承租人）可選擇一套大一室或小二室住宅房屋進(jìn)行安置。選擇大一室的，互不結(jié)算差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有；選擇小二室的，４５平方米以內(nèi)（含本數(shù)）的部分，互不結(jié)算差價(jià)，超出４５平方米的部分，由被拆遷人按８００元／平方米交納費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。安置層位由拆遷人確定。

被拆遷人（公房系房屋承租人）戶籍在拆遷范圍內(nèi)，且戶籍登記的家庭主要成員（父母、子女、夫妻）中有視力、下肢二級(jí)以上殘疾，并有殘疾人證的殘疾人，經(jīng)房屋所在地公安部門、街道辦事處、殘聯(lián)證明。由棚戶區(qū)改造辦公室進(jìn)行認(rèn)定并公示。對(duì)符合條件的，安置樓層原則上在三層以下（含三層），具體安置層位由拆遷人確定。

被拆遷房屋為公有房屋的，被拆遷人與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。被拆遷人（公房系房屋承租人）自愿放棄享受本條第一款、第二款規(guī)定的優(yōu)惠政策的，安置層位的確定按本辦法第十三條執(zhí)行。

第十六條 對(duì)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住宅房屋，被拆遷人在拆遷暫停期限前已依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，拆遷時(shí)正在營(yíng)業(yè)，依法納稅的，按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償安置。住宅改營(yíng)業(yè)上浮率根據(jù)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和搬遷時(shí)間確定，具體見附表一。

第十七條 棚戶區(qū)內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋被拆遷人，選擇貨幣補(bǔ)償，并在評(píng)估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償總金額＝被拆遷房屋的評(píng)估金額＋拆遷貨幣補(bǔ)貼金額（具體見附表二）。

拆遷非住宅房屋，對(duì)無法恢復(fù)使用的設(shè)備，由具備資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定的金額給予補(bǔ)償。

第十八條 棚戶區(qū)內(nèi)非住宅房屋被拆遷人書面申請(qǐng)要求按住宅房屋進(jìn)行回遷安置，并在評(píng)估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，由拆遷人按住宅房屋進(jìn)行安置，并按本辦法第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定執(zhí)行。被拆遷房屋的評(píng)估金額按非住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，不享受住宅改營(yíng)業(yè)上浮。

第十九條 對(duì)不適宜在棚戶區(qū)住宅小區(qū)內(nèi)安置的工（企）單位的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)城市規(guī)劃確定安置地點(diǎn)。

鼓勵(lì)非住宅房屋被拆遷人，根據(jù)企業(yè)性質(zhì)，進(jìn)入工業(yè)園區(qū)安置，并享受“退城入園”的相應(yīng)政策。

第二十條 棚戶區(qū)內(nèi)拆遷有限制性規(guī)定的特種（特殊）行業(yè)的非住宅房屋，在拆遷方案確定的安置地點(diǎn)內(nèi)適于經(jīng)營(yíng)的安置房屋無法提供的，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或自行選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房。被拆遷人自行選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，安置用房的房?jī)r(jià)中與被拆遷房屋評(píng)估金額的等值部分由拆遷人支付；超過部分由被拆遷人自行承擔(dān)；不足部分由拆遷人在被拆遷人搬遷后１０日內(nèi)支付給被拆遷人。

第二十一條 自１９９８年以來，通過改制享受優(yōu)惠政策取得出讓手續(xù)的土地，其土地使用權(quán)的補(bǔ)償按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 拆遷人必須按棚戶區(qū)改造辦公室審查的安置房屋平面設(shè)計(jì)圖進(jìn)行施工建設(shè)?；剡w安置房屋的設(shè)計(jì)建筑面積與實(shí)際安置建筑面積相差±２平方米，為合理。

拆遷人未按圖施工或擅自改變?cè)O(shè)計(jì)的，被拆遷人不承擔(dān)增加建筑面積部分的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有；建筑面積不足的，不足部分由拆遷人按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被拆遷人。

第二十三條 棚戶區(qū)拆遷優(yōu)惠，被拆遷人（含房屋承租人、住用人）只能享受一次，并只限一套房屋。共有產(chǎn)權(quán)房屋只按一套房屋享受優(yōu)惠。

第二十四條 對(duì)在棚戶區(qū)拆遷中拒不搬遷的被拆遷人，經(jīng)拆遷人申請(qǐng)，由市拆遷管理部門裁決。

拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）裁決申請(qǐng)書；

（二）法定代表人的身份證明；

（三）被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；

（四）被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告；

（五）對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；

（六）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄（兩次以上）；

（七）未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；

（八）其他與裁決有關(guān)的資料。

第二十五條 行政裁決應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起１５個(gè)工作日內(nèi)做出，并由裁決機(jī)關(guān)出具裁決書。

行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于３天。

第二十六條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拒絕搬遷的，由城市管理行政執(zhí)法部門依法強(qiáng)制拆遷。

城市管理行政執(zhí)法部門接到市人民政府的行政強(qiáng)制拆遷通知后，應(yīng)在３個(gè)工作日內(nèi)制訂出行政強(qiáng)制拆遷具體實(shí)施方案。行政強(qiáng)制拆遷３日前，應(yīng)將行政強(qiáng)制拆遷有關(guān)事宜在拆遷現(xiàn)場(chǎng)予以公告。

第二十七條 對(duì)在棚戶區(qū)拆遷中有違法拆遷、擅自降低安置標(biāo)準(zhǔn)、未按圖施工或擅自改變?cè)O(shè)計(jì)等行為的拆遷人或拆遷實(shí)施單位；未按房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估單位；無證上崗、違法操作的拆遷工作人員和拆遷評(píng)估人員，由有關(guān)部門依法處罰。

第二十八條 拆遷當(dāng)事人對(duì)行政裁決、行政處罰不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間，行政裁決、行政處罰不停止執(zhí)行。

第二十九條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)服從相關(guān)部門的管理，對(duì)拆遷中尋釁滋事，阻撓拆遷，影響社會(huì)秩序的，由公安等部門依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十條 棚戶區(qū)拆遷管理工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本辦法。對(duì)在棚戶區(qū)拆遷中濫用職權(quán)、徇私舞弊、不履行監(jiān)督管理職責(zé)的工作人員，由有關(guān)部門依法追究責(zé)任。

第三十一條 本辦法未規(guī)定事宜，按照《吉林市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、文件執(zhí)行。

第三十二條 本辦法施行后，在棚戶區(qū)拆遷中，其他政府規(guī)章、文件的相關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

第三十三條 各縣（市）棚戶區(qū)改造房屋拆遷管理程序可參照本辦法辦理；具體補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)由各縣（市）結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定。

第三十四條 本辦法自２００６年３月２５日起施行。附表一：

項(xiàng) 目 住宅改營(yíng)業(yè)上浮率

評(píng)估結(jié)果公布 評(píng)估結(jié)果公布 評(píng)估結(jié)果公布之日起２０天之日起１０天之日起２０天內(nèi) 內(nèi)

（含本數(shù)）搬遷

（含本數(shù)）搬遷

從事商業(yè)、服２０％ 務(wù)業(yè)

從事生產(chǎn)、加１５％ 工業(yè)

從事辦公、倉10% 儲(chǔ)等其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)

附表二：

項(xiàng) 目 拆遷貨幣補(bǔ)貼金額

評(píng)估結(jié)果公布之日評(píng)估結(jié)果公布之日起２０天內(nèi)起２０天內(nèi)（含本

內(nèi)未搬遷

１０％ 5% 2%

0

0

0

數(shù)）搬遷 未搬遷

被拆遷房屋的評(píng)估500萬元（含本數(shù)）以下 被拆遷房屋的評(píng)估0 金額

500萬元以上—2000萬元（含本數(shù)）

2000萬元以上—5000萬元（含本數(shù)）

5000萬元以上

金額×１０％

被拆遷房屋的評(píng)估金額×５％0（拆遷貨幣補(bǔ)貼金額低于５０

萬元按５０萬元計(jì)）

被拆遷房屋的評(píng)估金額×３％0（拆遷貨幣補(bǔ)貼金額低于１０

０萬元按１００萬元計(jì)）

被拆遷房屋的評(píng)估金額×１％0（拆遷貨幣補(bǔ)貼金額低于１５

０萬元按１５０萬元計(jì)）

第二篇：吉林市棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法(修正案)(2007年6月4日吉

【發(fā)布單位】吉林省吉林市

【發(fā)布文號(hào)】吉林市人民政府令第184號(hào) 【發(fā)布日期】2007-06-04 【生效日期】2007-06-04 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】國(guó)務(wù)院法制辦公室

吉林市棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法（修正案）

（2007年6月4日吉林市人民政府第72次常務(wù)會(huì)議審議通過 2007年6月4日吉林市人民政

府令第184號(hào)公布 自公布之日起施行）

一、第十五條修改為：“第十五條 對(duì)居住在建筑面積低于40平方米、被拆遷房屋具有合法產(chǎn)權(quán)證照，在本市無其他房屋，有市民政局核發(fā)的城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證，且未享受過相應(yīng)拆遷優(yōu)惠政策的被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇回遷安置，并在評(píng)估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，被拆遷人（公房系房屋承租人）可選擇一套大一室或小二室住宅房屋進(jìn)行安置。選擇大一室的，互不結(jié)算差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有；選擇小二室的，45平方米以內(nèi)（含本數(shù)）的部分，互不結(jié)算差價(jià)，超出45平方米的部分，由被拆遷人按800元／平方米交納費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。安置層位由拆遷人確定。

被拆遷人（公房系房屋承租人）戶籍在拆遷范圍內(nèi)，且戶籍登記的家庭主要成員（父母、子女、夫妻）中有視力、下肢二級(jí)以上殘疾，并有殘疾人證的殘疾人，經(jīng)房屋所在地公安部門、街道辦事處、殘聯(lián)證明，由棚戶區(qū)改造辦公室進(jìn)行認(rèn)定并公示，對(duì)符合條件的，安置樓層原則上在三層以下（含三層），具體安置層位由拆遷人確定。

被拆遷房屋為公有房屋的，被拆遷人與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

被拆遷人（公房系房屋承租人）自愿放棄享受本條第一款、第二款規(guī)定的優(yōu)惠政策的，安置層位的確定，按本辦法第十三條執(zhí)行?！?。

二、原第十七條調(diào)整為第二十二條。

三、原第十八條修改為：“第二十三條 棚戶區(qū)拆遷優(yōu)惠政策，被拆遷人（含房屋承租人、住用人）只能享受一次，并只限一套房屋。共有產(chǎn)權(quán)房屋只按一套房屋享受優(yōu)惠?！薄?/p>

四、原第十九條修改為：“第二十四條 對(duì)在棚戶區(qū)拆遷中拒不搬遷的被拆遷人，經(jīng)拆遷人申請(qǐng)，由市拆遷管理部門裁決。

拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）裁決申請(qǐng)書；

（二）法定代表人的身份證明；

（三）被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；

（四）被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告；

（五）對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；

（六）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄（兩次以上）；

（七）未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；

（八）其他與裁決有關(guān)的資料。”。

五、原第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條、第二十八條依次調(diào)整為第二十五條、第二十六條、第二十七條、第二十八條、第二十九條、第三十條、第三十一條、第三十二條、第三十四條。

六、增加一條：“第十七條 棚戶區(qū)內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋被拆遷人，選擇貨幣補(bǔ)償，并在評(píng)估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償總金額＝被拆遷房屋的評(píng)估金額＋拆遷貨幣補(bǔ)貼金額（具體見附表二）。

拆遷非住宅房屋，對(duì)無法恢復(fù)使用的設(shè)備，由具備資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定的金額給予補(bǔ)償?！?。

七、增加一條：“第十八條 棚戶區(qū)內(nèi)非住宅房屋被拆遷人書面申請(qǐng)要求按住宅房屋進(jìn)行回遷安置，并在評(píng)估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，由拆遷人按住宅房屋進(jìn)行安置，并按本辦法第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定執(zhí)行。被拆遷房屋的評(píng)估金額按非住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，不享受住宅改營(yíng)業(yè)上浮。”。

八、增加一條：“第十九條 對(duì)不適宜在棚戶區(qū)住宅小區(qū)內(nèi)安置的工（企）單位的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)城市規(guī)劃確定安置地點(diǎn)。

鼓勵(lì)非住宅房屋被拆遷人，根據(jù)企業(yè)性質(zhì)，進(jìn)入工業(yè)園區(qū)安置，并享受“退城入園”的相應(yīng)政策。”。

九、增加一條：“第二十條 棚戶區(qū)內(nèi)拆遷有限制性規(guī)定的特種（特殊）行業(yè)的非住宅房屋，在拆遷方案確定的安置地點(diǎn)內(nèi)適于經(jīng)營(yíng)的安置房屋無法提供的，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或自行選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房。被拆遷人自行選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，安置用房的房?jī)r(jià)中與被拆遷房屋評(píng)估金額的等值部分由拆遷人支付；超過部分由被拆遷人自行承擔(dān)；不足部分由拆遷人在被拆遷人搬遷后10日內(nèi)支付給被拆遷人?！?。

十、增加一條：“第二十一條 自1998年以來，通過改制享受優(yōu)惠政策取得出讓手續(xù)的土地，其土地使用權(quán)的補(bǔ)償按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”。

十一、增加一條：“第三十三條 各縣（市）棚戶區(qū)改造房屋拆遷管理程序可參照本辦法辦理；具體補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)由各縣（市）結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定。”。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第三篇：鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法

鞍山市人民政府辦公廳文件

鞍政辦發(fā)【2006】10號(hào)

鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā) 市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置

暫行辦法的通知

各縣（市），區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關(guān)單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將市房屋拆遷管理辦公事《鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二００六年三月二日

鞍山市人民政府辦公廳

鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法

第一條 為規(guī)范集體土地房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償管理，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，參照國(guó)家，省城市房屋拆遷管理有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在市區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)集體土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第三條 市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。市房屋拆遷管理部門可授權(quán)各區(qū)政府，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)管委會(huì)組織拆遷工作，具體拆遷管理部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施拆遷。

第四條 被拆遷房屋安置補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被拆遷人提出書面申請(qǐng)，自愿選擇。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償后，拆遷區(qū)域內(nèi)的集體建設(shè)用地歸政府所有。

第五條 房屋拆遷補(bǔ)償安置根據(jù)被拆遷房屋的用途和建筑面積，以縣，區(qū)政府核發(fā)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》記載為準(zhǔn)；《房屋產(chǎn)權(quán)證》沒有記載的，以房屋產(chǎn)籍記載的為準(zhǔn)。利用合法住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按照住宅房屋予以補(bǔ)償安置。

第六條 宅基地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置。

（一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1.建筑面積的確定：根據(jù)被拆遷人原居住有照房屋建筑面積，按照“就進(jìn)上靠”原則確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積。也可自愿選擇“下靠”，原房屋建筑面積大于下靠戶型面積部分，按 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。根據(jù)實(shí)際情況，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積為：?jiǎn)问?7平方米、46平方米；雙室56平方米；叁室75平方米、90平方米。

2.合法住宅房屋補(bǔ)償安置：原住宅房屋建筑面積不收取建設(shè)費(fèi)用，安置戶型擴(kuò)大面積部分按每平方米830元收取建設(shè)費(fèi)用，被拆遷人獲得全部產(chǎn)權(quán)。

3.無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍住宅房屋補(bǔ)償安置：

（1）符合在該區(qū)域居住、獨(dú)立開門的唯一住房，有1999年12月31日（含1999年12月31日）前正式戶口，具有與戶口相符的集體土地使用證3個(gè)條件的，可比照合法住宅房屋安置并收取建設(shè)費(fèi)用。建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

（2）本人在此居住，具有與戶口相符的集體土地使用證和拆遷區(qū)域內(nèi)2000年1月1日以后正式戶口的無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋，原則上不予安置，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（見附件1）給予適當(dāng)補(bǔ)助。如屬獨(dú)立開戶的唯一住房，且具有批準(zhǔn)拆遷之日前3年正式戶口的，可將原住宅房屋建筑面積按50%計(jì)算后，比照合法住宅房屋按面積“上靠”確定安置面積，擴(kuò)大面積部分按每平方米830元收取建設(shè)費(fèi)用，被拆遷人獲得全部產(chǎn)權(quán)；

（3）本人不在此居住，無拆遷區(qū)域內(nèi)正式戶口，戶口與集體土地使用證不相符的無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋，不予安置。按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（見附件1）給予適當(dāng)補(bǔ)助。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限為拆遷之日起18個(gè)月。過渡期間的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：拆遷合法住宅房屋，由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)200元。對(duì)自行安排過渡用房的，拆遷人按照每戶每月120元標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人租房補(bǔ)助費(fèi)。

無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋不發(fā)給上述補(bǔ)助費(fèi)。

5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式：回遷的立體單元，按照被拆遷人遷出順序號(hào)和交納擴(kuò)大面積建設(shè)費(fèi)用順序號(hào)相加除以2的先后順序，公開自選住房。

（二）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額。計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=原居住房屋建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)

為確保該區(qū)域拆遷居民的實(shí)際利益，由鞍山市房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)評(píng)定所在區(qū)域住宅房屋最低保障價(jià)格。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于最低保障價(jià)格的，按最低保障價(jià)格計(jì)算；高于最低保障價(jià)格的，按實(shí)際市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)暮戏ǚ课?，由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)200元。

第七條 集體土地非住宅房屋補(bǔ)償安置

（一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的集體土地非住宅房屋的建筑面積確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋的建筑面積，以原非住宅房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

（二）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)原非住宅房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額。

（三）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人以下費(fèi)用：

1.對(duì)于可拆除的設(shè)備（設(shè)施），按照貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算運(yùn)輸費(fèi)和拆裝費(fèi)；對(duì)于拆除后無法恢復(fù)的設(shè)備（設(shè)施），給予適當(dāng)補(bǔ)助。

2.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)職工，給予過渡期間補(bǔ)助費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為：商店、門市部、門點(diǎn)等坐落于沿街并經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房，按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元給予補(bǔ)助；拆遷辦公用房、車庫等，按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米10元給予補(bǔ)助；利用場(chǎng)地從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按照土地面積每月每平方米5元給予補(bǔ)助。未經(jīng)營(yíng)、停業(yè)的，不予補(bǔ)償。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)職工，按上述標(biāo)準(zhǔn)給予3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第八條 工廠、養(yǎng)殖場(chǎng)等生產(chǎn)性企業(yè)合法用房及附屬物，一律按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第九條 宅基地地面附屬物以縣（市）、區(qū)政府核發(fā)的《宅基土地使用證》確定的范圍為準(zhǔn)，補(bǔ)償按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（見附頁2）執(zhí)行。

第十條 電話、有限電視等設(shè)施遷移費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性予以補(bǔ)償。

第十一條 封閉凍結(jié)期間擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分以及在宅基地上栽植的樹林等均不予補(bǔ)償。

第十二條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市房屋拆遷管理部門裁決。

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市政府責(zé)成市有關(guān)部門或城區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。對(duì)超過搬遷期限的違章建筑，由各城區(qū)、高新區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)組織拆除。

第十三條 阻礙房屋拆遷管理部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，違反治安管理規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十四條 涂改、偽造房屋證照或以欺騙手段獲得房屋證照的，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，交由司法機(jī)構(gòu)依法追究刑事責(zé)任。

第十五條 本辦法的市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)解釋，由2006年三月十日起施行。附件：1.無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)箱房屋補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

2.農(nóng)村宅基地附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

市房屋拆遷管理辦公室

二OO六年二月二十三日

鞍山市人民政府辦公廳文件

鞍政辦發(fā)〔2006〕13號(hào)

鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于鞍山市集體

土地房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關(guān)單位：

為完善政策規(guī)定，進(jìn)一步做好我市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的有關(guān)事宜做如下補(bǔ)充規(guī)定，請(qǐng)與《鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》（鞍政辦發(fā)?2006?10號(hào)）一并遵照?qǐng)?zhí)行。

一、被拆遷房屋建筑面積小于房屋證照建筑面積的，以被拆房屋實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)，進(jìn)行補(bǔ)償安置。

二、被拆遷房屋建筑面積大于房屋證照建筑面積的，以被拆房屋證照記載的建筑面積為準(zhǔn)，進(jìn)行補(bǔ)償安置。

三、按照戶口登記的人口數(shù)，以拆遷人合法住宅房屋人均建筑面積

30平方米以內(nèi)部分“拆一還一”，不收取建設(shè)費(fèi)用；人均建筑面積超過30平方米部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。如超出面積部分要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照超出建筑面積市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

特此通知。

二OO六年三月十六日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 拆遷 辦法 通知

抄送：市委辦公廳，市人大常委會(huì)辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市紀(jì)委，市法院，市檢察院，各人民團(tuán)體，各民主黨派，各新聞單位。鞍山市人民政府辦公廳文電處 2006年3月16日印發(fā)

第四篇：《四平市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》

《四平市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》

（四棚改辦【2006】14號(hào)）

第一條 為加快我市棚戶區(qū)改造，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市棚戶區(qū)改造建改項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《吉林省棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)由市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組(辦公室)確定的棚戶區(qū)內(nèi)的房屋拆遷適用本規(guī)定。

第三條 棚戶區(qū)改造要堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一建設(shè)的原則。

第四條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以執(zhí)**屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)證照上記載為住宅，但被拆遷人利用房屋的某一部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具有住宅兼營(yíng)業(yè)的下列情形之的，按住宅房屋安置補(bǔ)償。

1、利用自家住宅房屋陽臺(tái)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的：

2、利用自家住宅的某一間房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

3、未經(jīng)批準(zhǔn)在自家住宅房屋附近搭建臨時(shí)簡(jiǎn)易房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

4、將自家住宅房屋騰出從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，又未經(jīng)批準(zhǔn)在自家住宅附近搭建其它建筑物居住家庭成員的；

5、在一套住宅房屋內(nèi)既居住家庭常住人員又從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

6、其它確屬住宅兼營(yíng)業(yè)情形的。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法

(一)住宅房屋

l、拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，實(shí)行“拆一還一”，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

2、市棚戶區(qū)改造回遷安置住房的戶型為36㎡、45㎡、55㎡、65㎡。拆遷面積在36平方米以下(含36平方米)的安置到36平方米，36平方米以上45平方米以內(nèi)(含45平方米)的安置到45平方米，45平方米以上55平方米以內(nèi)(含55平方米)的安置到55平方米，55平方米以上的安置到65平方米。靠近戶型增加面積部分按850元/㎡結(jié)算，其中一層820元/㎡，二層850元/㎡，三層930元/㎡，四層930元/㎡，五層850元/㎡，六層720元/平方米。在應(yīng)安置面積之外增加面積部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

3、拆遷公告發(fā)布前由市民政部門核定的享受最低生活保障的被拆遷人(具有拆遷區(qū)域內(nèi)正式獨(dú)立戶口)原住有合法產(chǎn)權(quán)證照住宅房屋且建筑面積小于36平方米(含36平方米)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋建筑面積“拆一還一”，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有?？拷钚粜?6平方米增加面積部分，增加面積款由市政府承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)管理并向被拆遷人按廉租房標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

4、拆遷無合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但被拆遷人(具有拆遷區(qū)域內(nèi)正式式獨(dú)立戶口)屬下列情形且要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列規(guī)定執(zhí)行： 被拆遷人所得的房屋貨幣補(bǔ)償款按650元／平方米進(jìn)行折 算，折算出的面積由拆遷人給其“拆一還一”，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有，增加面積部分按第六條(一)第2款、第3款規(guī) 定執(zhí)行。

5、拆遷人必須保證第六條(一)第2款所艦定的回遷安置用房的戶型房源數(shù)量。

6、回遷安置地點(diǎn)按城市棚戶區(qū)改造規(guī)劃的要求確定。

7、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的樓棟、樓層按《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》順序號(hào)的先后順序由被拆遷人自行選擇，在房源保證的情況下，不準(zhǔn)以樓棟、樓層位置不適為由拒絕回遷入住。

(二)非住宅房屋

拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋，原拆遷面積部分按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)?；剡w安置增加面積部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

第七條 房屋貨幣補(bǔ)償辦法

(一)住宅房屋

1、拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，按建筑面積每平方米650元予以補(bǔ)償。被拆遷人要求進(jìn)行評(píng)估作價(jià)的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

2、拆遷無合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定，屬1984年前(含1984年)建造的獨(dú)立住宅房屋，按建筑面積每平方米補(bǔ)償500元；附屬房或搭接的住宅房屋，按建筑面積每平方米補(bǔ)償400元。

3、拆遷無合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定，屬１９８４年后２００１年前(含２００１)建造的獨(dú)立住宅房屋，按建筑面積每平方米補(bǔ)償350元，附屬房或拼接的住宅房屋，按建筑面積每平方米補(bǔ)償300元。

4、在被拆遷人享有合法土地使用權(quán)證用地范圍內(nèi)建的正規(guī)倉房、廁所(磚墻、瓦蓋)，按實(shí)測(cè)的建筑面積每平方米補(bǔ)償50元。其它附屬物一律不予補(bǔ)償。

(二)非住宅房屋

1、拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋，按建筑叫積每平方米750元予以補(bǔ)償。被拆遷人要求進(jìn)行評(píng)估作價(jià)的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

2、拆遷無合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋在住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每平方米增加100元。

第八條 被拆遷無合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋符合第七條(一)第2款、第3款和第七條(二)第2款但經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定為簡(jiǎn)易房屋的，在補(bǔ)償時(shí)每平方米按正規(guī)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)降低100元進(jìn)行補(bǔ)償。

第九條 被拆遷人具有拆遷范圍內(nèi)正式戶口且家庭成員為下肢殘疾行動(dòng)不便的殘疾人的，積極配合拆遷工作的。經(jīng)被拆遷人申請(qǐng)，需要照顧的，經(jīng)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審查同意，進(jìn)**屋產(chǎn)調(diào)換時(shí)給予照順安置到一層，樓棟由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確定。強(qiáng)遷戶不予照顧。

第十條 拆遷時(shí)具有有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋承租人，由拆遷人按其所使用房屋建筑面積每平方米補(bǔ)助20元。

第十一條 棚戶區(qū)改造拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或以貨幣補(bǔ)償金額自行購置房屋的在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，憑棚戶區(qū)改造《房岸拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》或《房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書》，根據(jù)稅務(wù)部門相關(guān)規(guī)定免繳契稅。

第十二條 本規(guī)定未盡事直，按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及四平市人民政府[2002]第77號(hào)令《四平市城市房屋拆遷安置管理辦法》執(zhí)行。

第十三條 本規(guī)定由四平市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

第十四條 本規(guī)定自2006年4月14日起實(shí)施。

第五篇：三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞市人民政府

關(guān)于印發(fā)三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知

三府〔2015〕112號(hào)

各區(qū)人民政府,各管委會(huì),市政府直屬各單位:

《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》已經(jīng)六屆市委常委會(huì)第68次會(huì)議、六屆市政府第43次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

三亞市人民政府

2015年6月19日

(此件主動(dòng)公開)

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

第一章 總則

第一條 為實(shí)施本市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置工作,改善棚戶區(qū)居民居住環(huán)境,提升城市形象,加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)棚戶區(qū)改造的政策規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置工作,適用本辦法。

第三條 本辦法所稱本市棚戶區(qū)改造范圍是指經(jīng)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等。

棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置內(nèi)容包括國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置和集體土地征收補(bǔ)償安置等。

第四條 市棚戶區(qū)改造辦公室(以下簡(jiǎn)稱市棚改辦)負(fù)責(zé)本市棚戶區(qū)改造的指導(dǎo)、組織和協(xié)調(diào)工作。

各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置等具體工作。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門是本市國(guó)有土地上房屋征收的管理部門,對(duì)本市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市國(guó)土資源主管部門是本市集體土地征收的管理部門,對(duì)本市集體土地征收和房屋補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、綜合行政執(zhí)法、工商和公安等其他相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

第二章 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置

第五條 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由各區(qū)人民政府作為房屋征收部門與被征收人簽訂。

如需以其他部門作為房屋征收部門或者委托房屋征收實(shí)施單位的,由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者市國(guó)土資源主管部門報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六條 被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門從已備案的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)庫中隨機(jī)抽取;被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門牽頭組建市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備案庫,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估;被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向市房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第八條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償安置方式,具體補(bǔ)償安置方式由被征收人自行選定。

第九條 征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在不改變國(guó)有土地使用權(quán)取得方式的情況下,按照被征收房屋套內(nèi)面積調(diào)換住宅房屋。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例如下:

第十條 征收非住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照被征收房屋建筑面積調(diào)換非住宅房屋,并給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例按照本辦法第九條規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 被征收人自行將臨街的底層住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)用房,同時(shí)符合下列條件,按照本辦法第九條規(guī)定補(bǔ)償,另外按照安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的50%給予貨幣補(bǔ)償:

(一)持有房屋權(quán)屬證書;

(二)持有工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中;

(三)被征收前連續(xù)3年以上(含3年)依法納稅。

對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償?shù)?房屋征收部門均應(yīng)當(dāng)發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

第十二條 被征收人沒有房屋所有權(quán)證書但是有合法手續(xù)的房屋,按照本辦法第九條至第十一條規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償或者辦理安置房屋權(quán)屬證書的,必須完善個(gè)人全產(chǎn)權(quán)過渡等相關(guān)手續(xù)。

被征收人沒有房屋所有權(quán)證書,也沒有合法手續(xù)的房屋,按建成時(shí)間作如下處理:

(一)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行之前建成的,按本辦法第九條至第十一條的規(guī)定予以補(bǔ)償。

(二)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行之后,2008年6月12日《中共三亞市委三亞人民政府關(guān)于堅(jiān)決打擊違法建設(shè)行為的決定》(三發(fā)〔2008〕3號(hào))施行之前建成的,按政府房屋征收公告發(fā)布之日的建安成本予以補(bǔ)償。

(三)2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之后建成的,不予補(bǔ)償。

被征收人持有合法用地手續(xù),但地上沒有或者只有少量房屋及其他附著物的征收補(bǔ)償辦法,由各區(qū)人民政府在征收補(bǔ)償安置方案中確定。

未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按批準(zhǔn)使用的剩余期限予以補(bǔ)償。

第十三條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

作出房屋征收決定的市人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第十四條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)市人民政府作出補(bǔ)償決定,依法送達(dá)被征收人并予以公告。

第十五條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

市人民政府在申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前,應(yīng)當(dāng)依法書面催告被征收人履行搬遷義務(wù)。

申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的,市人民政府應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交作出補(bǔ)償決定的有關(guān)文件、被申請(qǐng)人的基本情況、并附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。