第一篇：項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃集錦大全

所謂“調(diào)研計(jì)劃” ,就是關(guān)于調(diào)研活動(dòng)的預(yù)先設(shè)計(jì)與規(guī)劃。做好規(guī)劃，才能事半功倍。今天小編在這給大家?guī)?lái)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃，接下來(lái)我們一起來(lái)看看吧!

項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃1

第一章 調(diào)研目的在ERP項(xiàng)目的售前階段，一般__公司售前咨詢顧問(wèn)會(huì)進(jìn)行一些簡(jiǎn)要的調(diào)研，來(lái)確定項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)。其目的是為了論證ERP項(xiàng)目可行性的需要，所制定的實(shí)施計(jì)劃是一個(gè)比較粗略的計(jì)劃，對(duì)工期和資源的估算只是一些預(yù)估;在實(shí)施階段，需要重新進(jìn)行調(diào)研，以澄清所有的客戶業(yè)務(wù)細(xì)節(jié)，并進(jìn)行業(yè)務(wù)規(guī)則與系統(tǒng)的匹配。調(diào)研結(jié)束之后，可以得到實(shí)施的應(yīng)用解決方案。

第二章 調(diào)研的范圍

2.1、調(diào)研的職能范圍

根據(jù)《項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃書(shū)》所確定的項(xiàng)目實(shí)施范圍，本次調(diào)研所涉及的職能部門(mén)以及項(xiàng)目組成員有(請(qǐng)奧普泰項(xiàng)目組補(bǔ)充)

調(diào)研。

2.2、調(diào)研的業(yè)務(wù)范圍

調(diào)研的業(yè)務(wù)范圍：調(diào)研時(shí)按照《項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃書(shū)》規(guī)定全部調(diào)研。具體包括：

1、企業(yè)基本情況

2、銷售業(yè)務(wù)

3、采購(gòu)業(yè)務(wù)

4、倉(cāng)庫(kù)管理業(yè)務(wù)

5、BOM的制定

6、計(jì)劃的制定(采購(gòu)計(jì)劃、生產(chǎn)計(jì)劃)

7、生產(chǎn)管理業(yè)務(wù)

8、品質(zhì)管理業(yè)務(wù)

9、財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)

10、成本管理

11、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

12、企業(yè)特殊要求等

2.3、調(diào)研的地點(diǎn)范圍

調(diào)研的具體地點(diǎn)為：重慶和記奧普泰通信有限公司辦公地點(diǎn)

第三章 調(diào)研的方式

1、由客戶方組織收集客戶相關(guān)的文檔(要求電子版)資料，如公司概況、主要產(chǎn)品和業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)核算制度、成本核算制度、業(yè)務(wù)崗位責(zé)任制度等。

2、問(wèn)卷調(diào)查，事先準(zhǔn)備好問(wèn)卷表，發(fā)給相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)，由業(yè)務(wù)人員填寫(xiě)后收回。3、個(gè)別交流，就某一具體問(wèn)題或業(yè)務(wù)處理和相關(guān)業(yè)務(wù)人員直接交流。

4、開(kāi)會(huì)討論，對(duì)跨部門(mén)、跨崗位的業(yè)務(wù)，可以把相關(guān)人員召集在一起，了解這些業(yè)務(wù)的真

實(shí)情況。

第四章 調(diào)研的階段

第五章 具體時(shí)間安排

(請(qǐng)奧普泰公司項(xiàng)目組按照第4小節(jié)的各階段時(shí)間安排部門(mén)調(diào)研時(shí)間)

項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃2

一、社會(huì)實(shí)踐項(xiàng)目概述

實(shí)踐主題：走進(jìn)麗水，關(guān)注發(fā)達(dá)省份的偏僻地區(qū)

實(shí)踐時(shí)間：__年7月15日—__年7月28日

實(shí)踐地點(diǎn)：浙江省麗水市遂昌縣王村口鎮(zhèn)

項(xiàng)目簡(jiǎn)述：

?暑期支教 ：

7月15日開(kāi)始在浙江省麗水市遂昌縣王村口鎮(zhèn)中心小學(xué)進(jìn)行為期半個(gè)月的支教。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)東部大部分地區(qū)教育發(fā)達(dá)、交通便利，信息也越來(lái)越豐富。于此同時(shí)，不可避免地存在一些地區(qū)，雖身處東部發(fā)達(dá)省份，但由于自身實(shí)際地理環(huán)境的影響，這些地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展遠(yuǎn)落后于周邊縣市。它們的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展，或許沒(méi)有引起全社會(huì)像對(duì)開(kāi)發(fā)西部地區(qū)那樣的重視。但實(shí)際上，它們同樣需要我們的關(guān)注。這些地區(qū)，還是和典型意義上的西部地區(qū)一樣，仍然處在一個(gè)相對(duì)落后的狀態(tài)，信息閉塞，交通不便，教育欠發(fā)達(dá)。那里的孩子們，同樣沒(méi)有擁有很好的教育資源。

而我們此次支教活動(dòng)，就是想要把別樣的知識(shí)和各種有價(jià)值的信息傳播給孩子們，拓寬他們的視野，增加他們對(duì)學(xué)習(xí)和生活的樂(lè)趣。更希望對(duì)他們的人生觀、價(jià)值觀產(chǎn)生積極的影響，對(duì)他們的未來(lái)發(fā)展有所啟發(fā)。并帶去我們對(duì)他們的關(guān)懷和鼓勵(lì)，考察他們的學(xué)習(xí)生活情況，根據(jù)需要盡力幫助他們。

?初步調(diào)研：

團(tuán)隊(duì)首要任務(wù)是完成預(yù)定的支教計(jì)劃，為當(dāng)?shù)睾⒆觽儙ヒ粋€(gè)快樂(lè)難忘的暑假。希望進(jìn)一步通過(guò)我們和他們的接觸交流，進(jìn)而對(duì)他們的今后的生活學(xué)習(xí)產(chǎn)生積極向上的影響。

在此基礎(chǔ)上，進(jìn)行“麗水市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與浙江省平均水平的差距”的調(diào)研探究活動(dòng)。鑒于調(diào)研課題的深度以及團(tuán)隊(duì)實(shí)踐的時(shí)間，將采取“每年持續(xù)”制。團(tuán)隊(duì)將每年暑假前往該地支教調(diào)研，綜合每年調(diào)研的成果以及比較每年成果的縱向差別。擬定以三年為一單位，最終形成調(diào)研報(bào)告。希望引起社會(huì)關(guān)注，增加人們對(duì)發(fā)達(dá)省份偏僻地區(qū)的關(guān)注，掃除社會(huì)的“關(guān)注盲區(qū)”。

二、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及內(nèi)容

第一階段：前期準(zhǔn)備(4月初——6月初)

1、項(xiàng)目擬定：確定實(shí)踐的主題和相關(guān)內(nèi)容，并擬寫(xiě)策劃書(shū)方案

2、團(tuán)隊(duì)組建：招募具備相關(guān)能力的志愿者，組成一支精煉的隊(duì)伍。

3、相關(guān)聯(lián)系：實(shí)踐對(duì)接基地和贊助商等方面的聯(lián)系。

第二階段：實(shí)踐過(guò)程(7月15日——7月28日)

(1)__年7月14日到達(dá)麗水，隊(duì)長(zhǎng)帶領(lǐng)到實(shí)踐對(duì)接點(diǎn)，團(tuán)隊(duì)整頓。

(2)7月15日——7月28日：開(kāi)展一系列支教及調(diào)研實(shí)踐活動(dòng)

● 支教

教學(xué)形式：結(jié)合理論知識(shí)與素質(zhì)拓展教學(xué)為一體。為活躍氣氛和調(diào)動(dòng)學(xué)生的積極性，還準(zhǔn)備了各種游戲和文藝節(jié)目。

詳細(xì)安排如下：

時(shí)間 地點(diǎn) 主要活動(dòng) 設(shè)備要求

7月15日

上午 教室 開(kāi)學(xué)第一課：交流學(xué)習(xí)，感悟生活，暢談人生

下午 教室 結(jié)對(duì)深入認(rèn)識(shí)

室外 簡(jiǎn)單介紹接下去兩周課程安排 話筒

晚上 寢室 總結(jié)當(dāng)天工作，準(zhǔn)備調(diào)研資料 電腦等

7月16日

上午 教室 語(yǔ)言表達(dá)培訓(xùn)，提升孩子們的交際能力;部分隊(duì)員調(diào)研 電腦，音響，相機(jī)，調(diào)研紙等設(shè)備

下午 教室 隊(duì)員與結(jié)對(duì)孩子進(jìn)行深入學(xué)習(xí)生活交流

教室;室外 數(shù)學(xué)課;課外體育課，趣味游戲增進(jìn)感情 作業(yè)本;跳繩，籃球等

晚上 寢室 總結(jié)當(dāng)天工作，整理調(diào)研資料，準(zhǔn)備第二天工作 電腦等

7月17日

上午 教室 我愛(ài)我家鄉(xiāng)：介紹當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情，以及其他一些地方的情況，寫(xiě)作練習(xí)

下午 室外 班會(huì) 相機(jī)

室外 小組表演前期準(zhǔn)備的“立題” 調(diào)查紙、相機(jī)等

晚上 寢室 總結(jié)當(dāng)天工作，準(zhǔn)備第二天工作 電腦等

7月18日

上午 教室 英語(yǔ)口語(yǔ)練習(xí)，提升孩們的口語(yǔ)水平多媒體

教室 趣味歷史課 電腦

下午 教室 觀看英語(yǔ)卡通片，從而學(xué)習(xí)口語(yǔ) 電腦、音響設(shè)備等

教室 教授英語(yǔ)兒歌

晚上 寢室 總結(jié)當(dāng)天工作，準(zhǔn)備調(diào)研，準(zhǔn)備第二天工作 電腦等

7月19日

上午 教室 作文講評(píng)，評(píng)選優(yōu)秀作文

教室 科學(xué)小實(shí)驗(yàn)，提升孩子們的實(shí)驗(yàn)興趣 實(shí)驗(yàn)儀器

下午 教室 音樂(lè)，教授“我是火焰”

教室 美術(shù)，主要是折紙 折紙

晚上 寢室 總結(jié)當(dāng)天工作，準(zhǔn)備調(diào)研，準(zhǔn)備第二天工作 電腦等

7月20日

上午 教室 家庭自救小知識(shí)講座 話筒

教室 趣味辯論賽，評(píng)出名次

下午 室外 戶外活動(dòng)，老師和學(xué)生一起玩游戲 足球，跳繩等

室外 走訪當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)，普通家庭等，了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 調(diào)查紙、相機(jī)等

晚上 寢室 總結(jié)當(dāng)天工作，整理調(diào)研資料，準(zhǔn)備第二天工作 電腦等

7月21日

整天

室外 走訪2-3個(gè)學(xué)生，調(diào)查家庭學(xué)習(xí)情況、生活現(xiàn)狀等，了解當(dāng)?shù)亟逃l(fā)展水平調(diào)查紙、相機(jī)等

晚上 寢室 總結(jié)當(dāng)天工作，整理調(diào)研資料，準(zhǔn)備第二天工作 電腦等

7月22日

上午 教室 數(shù)學(xué)，尤其側(cè)重趣味數(shù)學(xué)，數(shù)學(xué)科學(xué)界的歷史大事，趣事

教室 音樂(lè)，號(hào)召大家一起合唱

下午 教室或室外 根據(jù)第一周，設(shè)置調(diào)整課，上孩子們最喜歡的課

室外 體育，側(cè)重教孩子們太極拳 喇叭

晚上 寢室 總結(jié)當(dāng)天工作，準(zhǔn)備第二天工作 電腦等

7月23日

上午 教室 語(yǔ)文，側(cè)重環(huán)境保護(hù)及生態(tài)文明介紹

教室 英語(yǔ)詩(shī)歌朗誦比賽

下午 教室 美術(shù)，暢想環(huán)保，描繪心中的美好世界 畫(huà)筆，畫(huà)紙等

室外 班會(huì)，共同游戲

晚上 寢室 總結(jié)當(dāng)天工作，準(zhǔn)備第二天工作 電腦等

7月24日

上午 教室 科學(xué)小實(shí)驗(yàn) 實(shí)驗(yàn)儀器等

教室 詩(shī)歌閱讀，詩(shī)歌創(chuàng)作

下午 教室 環(huán)保培訓(xùn)，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境建設(shè)

室外 戶外活動(dòng)，趣味傳統(tǒng)游戲

晚上 寢室 總結(jié)當(dāng)天工作，準(zhǔn)備調(diào)研，準(zhǔn)備第二天工作 電腦等

7月25日

上午 教室 歷史，中國(guó)名著歷史知識(shí)講解

教室 語(yǔ)文，近現(xiàn)代名人故事講述

下午 室外 舞蹈，搞笑創(chuàng)意舞蹈，歌舞排練 音響

室外 班會(huì)，趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)，綁腿跑等 相應(yīng)道具

晚上 寢室 總結(jié)當(dāng)天工作，準(zhǔn)備調(diào)研，準(zhǔn)備第二天工作 電腦等

7月26日

上午 教室 英語(yǔ)，閱讀理解，詞匯練習(xí)

教室 學(xué)生演講，“我的夢(mèng)想”主題 話筒

下午 教室 根據(jù)第一周情況，調(diào)整上學(xué)生最喜歡的課

室外 小組表演，表演事先抽取的“立題”

晚上 寢室 總結(jié)當(dāng)天工作，準(zhǔn)備調(diào)研，準(zhǔn)備第二天工作 電腦等

7月27日

上午 教室 歷史，講述近現(xiàn)代中國(guó)歷史，西方歷史

教室 趣味辯論賽，最好能用英語(yǔ)

下午 室外 班會(huì)，告別小晚會(huì) 話筒，電腦燈

晚上 寢室 總結(jié)當(dāng)天工作，準(zhǔn)備調(diào)研，準(zhǔn)備第二天工作 電腦燈

7月28日

全天 室外 調(diào)研總結(jié)，探訪當(dāng)?shù)厥懈私庠摰亟甑陌l(fā)展情況 調(diào)研紙，相機(jī)等

晚上 寢室 總結(jié)一天調(diào)研成果 電腦等

● 調(diào)研

時(shí)間：上課期間，沒(méi)有課程安排的隊(duì)員進(jìn)行周邊調(diào)研。每周日，全隊(duì)統(tǒng)一進(jìn)行走訪調(diào)研。

形式：

1.將采取走訪記錄為主，向當(dāng)?shù)厥姓?，社?huì)福利機(jī)構(gòu)等尋求幫助，主要獲取當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的了解。

2.對(duì)當(dāng)?shù)剌^富足家庭，普通家庭以及貧困家庭走訪了解他們的生活情況。

3.對(duì)當(dāng)?shù)乩夏耆?，中年人，年輕人以及小孩進(jìn)行采訪了解，得出不同時(shí)代的人對(duì)生活水平變化的感受。

4.匯總今年的數(shù)據(jù)，以三年為一單位，最終得出調(diào)研成果報(bào)告。

第三階段：后期處理(7月30日——8月5日)

1、實(shí)踐過(guò)程中照片的處理和視頻的制作。

2、實(shí)踐內(nèi)容的總結(jié)，以及調(diào)研論文的撰寫(xiě)。

3、形成實(shí)踐報(bào)告，并在學(xué)校進(jìn)行相應(yīng)宣講。

4、將活動(dòng)的照片、視頻和論文等成果進(jìn)行展示和發(fā)表。

三、項(xiàng)目可行性分析

★ 問(wèn)題遇見(jiàn)及解決措施：

1、安全問(wèn)題：各個(gè)支教隊(duì)員服從隊(duì)長(zhǎng)指揮，不單獨(dú)行動(dòng)，整個(gè)支教過(guò)程中注意安全，隨時(shí)隨地互相保持聯(lián)系，不亂吃東西。

2、家長(zhǎng)拒絕配合：遇到這種情況，隊(duì)員們要保持謙恭的態(tài)度，禮貌待人，耐心向家長(zhǎng)陳述此次活動(dòng)的目的及意義。

3、學(xué)生不配合：作為支教隊(duì)員，就是孩子們的老師，作為一個(gè)合格的老師，應(yīng)該有足夠的耐心去開(kāi)導(dǎo)學(xué)生，循循善誘，讓他們了解我們的心意，盡全力幫助他們。

4、項(xiàng)目實(shí)施地條件艱苦：條件艱苦是可以接受的，但是前提是要有足夠的心里準(zhǔn)備，比如吃得不習(xí)慣，應(yīng)該盡快適應(yīng);山區(qū)蚊蟲(chóng)多，應(yīng)該必備花露水等。

5、怎樣調(diào)動(dòng)學(xué)生的積極性：尋找學(xué)生們的興趣點(diǎn)，多準(zhǔn)備一些小故事，小笑話、小游戲、電影等，適時(shí)進(jìn)行實(shí)施。

6、生病、受傷等情況：隨身攜帶必備藥品，繃帶，并且在支教前培訓(xùn)并掌握一系列急救常識(shí)，降低風(fēng)險(xiǎn)。

★ 自身優(yōu)勢(shì)：

對(duì)我們團(tuán)隊(duì)

1、完善的運(yùn)行機(jī)制

我們協(xié)會(huì)已有十余年的歷史，舉辦過(guò)發(fā)展論壇、暑期實(shí)踐等在內(nèi)各種大小型活動(dòng)，目前為止已經(jīng)有相當(dāng)完善的運(yùn)行機(jī)制。

2、暑期社會(huì)實(shí)踐是我們協(xié)會(huì)長(zhǎng)期的項(xiàng)目

每年暑假我們協(xié)會(huì)都組織至少三支以上的隊(duì)伍去進(jìn)行社會(huì)實(shí)踐，所以長(zhǎng)期以來(lái)積淀了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)與成果。社會(huì)實(shí)踐也成為了我們協(xié)會(huì)的重點(diǎn)特色活動(dòng)之一。

3、我們協(xié)會(huì)有長(zhǎng)期的共建小學(xué)去支教

協(xié)會(huì)與杭州的兩所小學(xué)共建，每到周末我們都會(huì)去跟小朋友們進(jìn)行上課，對(duì)他們進(jìn)行素質(zhì)拓展和相關(guān)課外知識(shí)的講解。所以在支教方面也是具有相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)。

對(duì)于組織成員

1、每位成員都有過(guò)支教的經(jīng)歷

每位成員都有去我們的共建小學(xué)支教過(guò)，都掌握了一定的支教經(jīng)驗(yàn)。

2、成員多才多藝

成員中有組織策劃能力較強(qiáng)的、有電腦制作較好的、有能歌善舞的、有會(huì)琴棋書(shū)畫(huà)的、也有會(huì)武術(shù)表演的、更有幽默風(fēng)趣的等，組成了一支比較精銳的隊(duì)伍。相信一定能夠成功的完成此項(xiàng)目。

3、在實(shí)踐前期，我們會(huì)對(duì)志愿者進(jìn)行一周的培訓(xùn)，確保每個(gè)成員都能具備相關(guān)的能力。

4、對(duì)當(dāng)?shù)鼐唧w情況足夠了解

該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人陳長(zhǎng)萬(wàn)，是遵義的本地人，因此對(duì)當(dāng)?shù)氐木唧w情況比較了解。相信在他的帶領(lǐng)下，會(huì)比較有針對(duì)性的完成任務(wù)。

四、項(xiàng)目后續(xù)工作

1、形成相關(guān)的調(diào)研報(bào)告和論文，并制作相應(yīng)的宣傳視頻，在各大網(wǎng)站和報(bào)刊上進(jìn)行發(fā)表。

2、將該調(diào)研結(jié)果與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行探討，尋求相應(yīng)的解決措施和幫扶機(jī)制。

3、以此次實(shí)踐為鋪墊，與學(xué)校建立長(zhǎng)期的共建，將此項(xiàng)目進(jìn)行可持續(xù)性的完善。

4、將該項(xiàng)目推廣開(kāi)來(lái)，號(hào)召社會(huì)更多的力量關(guān)注發(fā)達(dá)省份的偏僻地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，文化，教育等問(wèn)題。

六、團(tuán)隊(duì)的具體分工

流程 分 工 負(fù)責(zé)人 參與隊(duì)員 備注

前期準(zhǔn)備

公關(guān)協(xié)調(diào) 任杰 沈觀宇 對(duì)外聯(lián)系，尋求媒體報(bào)導(dǎo)

團(tuán)隊(duì)組織 任杰 潘俏俏 團(tuán)隊(duì)的組建和項(xiàng)目的籌劃

支教課程 潘俏俏 沈觀宇，宋夢(mèng)婷 包括課堂教學(xué)內(nèi)容、文藝節(jié)目、素質(zhì)拓展

調(diào)研內(nèi)容 任杰 童瑞敏 針對(duì)麗水當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)問(wèn)題

項(xiàng)目執(zhí)行期間

召集學(xué)生 任杰 沈觀宇 與學(xué)校和家長(zhǎng)進(jìn)行聯(lián)系

教學(xué) 潘俏俏 所有隊(duì)員 理論知識(shí)與實(shí)踐游戲的結(jié)合調(diào)研 任杰 所有隊(duì)員 對(duì)當(dāng)?shù)丶彝ミM(jìn)行走訪

結(jié)業(yè)典禮 呂雨晴 所有隊(duì)員 將平時(shí)所學(xué)的才藝，在該典禮上進(jìn)行展示

財(cái)務(wù)管理 童瑞敏宋夢(mèng)婷 保障每一筆錢(qián)都用到實(shí)處

網(wǎng)宣負(fù)責(zé) 吳紅萍 呂雨晴 寫(xiě)通訊稿并發(fā)到發(fā)到相應(yīng)的媒體和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)

每日總結(jié) 任杰 所有隊(duì)員 以開(kāi)會(huì)的形勢(shì)總結(jié)當(dāng)天的工作，并做相應(yīng)的工作記錄

后勤保障 吳濤 沈觀宇 確保實(shí)踐過(guò)程中的一切物資

后期處理

撰寫(xiě)論文 任杰 童瑞敏，呂雨晴 對(duì)留守兒童的調(diào)研情況進(jìn)行總結(jié)并撰寫(xiě)成相應(yīng)的論文

視頻制作等宣傳資料的制作 呂雨晴 吳紅萍 將該宣傳資料整理后發(fā)布到相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和報(bào)刊，進(jìn)行宣傳，來(lái)引發(fā)更多人對(duì)留守兒童的關(guān)懷

后期公關(guān) 任杰 沈觀宇 項(xiàng)目的可持續(xù)性和推廣以及對(duì)留守兒童幫扶措施的探尋

項(xiàng)目總結(jié) 童瑞敏 全體隊(duì)員 總結(jié)該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的收獲與不足，積淀經(jīng)驗(yàn)，為其可持續(xù)性做準(zhǔn)備

項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃3

嚴(yán)格執(zhí)行紀(jì)律 強(qiáng)化監(jiān)督檢查

確保擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策措施落到實(shí)處

國(guó)務(wù)院出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“十項(xiàng)措施”后，__縣委、縣人民政府高度重視，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，立足擴(kuò)大內(nèi)需保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，迅速部署，搶抓機(jī)遇，積極爭(zhēng)取中央新增預(yù)算內(nèi)投資項(xiàng)目，創(chuàng)新項(xiàng)目審批方式、建立完善工作制度，進(jìn)一步提升服務(wù)質(zhì)量，營(yíng)造良好的政務(wù)環(huán)境?？h紀(jì)委監(jiān)察局認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省、州紀(jì)委全會(huì)精神，開(kāi)展擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新增建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)督檢查示范點(diǎn)工作，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)我縣__年中央新增預(yù)算內(nèi)投資建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督力度，確保中央擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)政策落到實(shí)處，現(xiàn)各項(xiàng)工作正緊張有序地推進(jìn)。

一、__縣貫徹落實(shí)擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)措施的基本情況

(一)加大項(xiàng)目申報(bào)和資金爭(zhēng)取力度，確定任務(wù)目標(biāo)

經(jīng)過(guò)積極爭(zhēng)取，上級(jí)下達(dá)給__縣__年中央新增預(yù)算內(nèi)投資項(xiàng)目10項(xiàng)，包括農(nóng)村電網(wǎng)、農(nóng)村飲水安全、水土保持、農(nóng)村初中校舍改造、農(nóng)村衛(wèi)生服務(wù)體系建設(shè)、農(nóng)村計(jì)劃生育服務(wù)體系建設(shè)、廉租房建設(shè)等7個(gè)類別，總投資2358.74萬(wàn)元?？h人民政府提出目標(biāo)要求，__年中央新增預(yù)算內(nèi)投資項(xiàng)目必須在__年3月前開(kāi)工，在保證質(zhì)量的前提下8月底前完工。

(二)加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)，落實(shí)項(xiàng)目責(zé)任

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的重大決策，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需工作的領(lǐng)導(dǎo)，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，縣人民政府成立了擴(kuò)大內(nèi)需工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，縣長(zhǎng)任組長(zhǎng)，縣人民政府常務(wù)副縣長(zhǎng)任副組長(zhǎng)，縣政府辦、縣發(fā)改委、縣財(cái)政局、縣監(jiān)察局等20個(gè)縣級(jí)部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員，協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室和綜合、投資、工業(yè)、金融、財(cái)稅、監(jiān)督6個(gè)工作組，明確工作職責(zé)，各司其職、各負(fù)其責(zé)。其中監(jiān)督組工作由縣監(jiān)察局牽頭，負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的全過(guò)程監(jiān)督檢查，確保資金使用合理、安全，并積極配合上級(jí)監(jiān)督組做好有關(guān)監(jiān)督檢查工作。

為確保中央新增預(yù)算內(nèi)投資項(xiàng)目工程建設(shè)責(zé)任落到實(shí)處，每個(gè)項(xiàng)目工程由分管副縣長(zhǎng)牽頭領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目單位為項(xiàng)目實(shí)施的責(zé)任主體，項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人為責(zé)任人，對(duì)所屬項(xiàng)目的投資安排、項(xiàng)目管理、資金管理、實(shí)施效果負(fù)總責(zé)。

(三)制定工作措施，確保政策落實(shí)

為確保擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)政策落到實(shí)處，縣人民政府研究制定了13方面的具體工作措施，并狠抓落實(shí)。一是搶抓機(jī)遇，最大限度地爭(zhēng)取國(guó)家和省、州的支持，要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門(mén)認(rèn)真研究中央擴(kuò)大內(nèi)需的政策和投資重點(diǎn)，進(jìn)一步解放思想，超前謀劃一批重大建設(shè)項(xiàng)目。二是按照“六個(gè)一批”的要求，加快推進(jìn)項(xiàng)目前期工作。三是全力以赴，力爭(zhēng)一批重大項(xiàng)目早日開(kāi)工。四是加強(qiáng)監(jiān)管，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量和資金安全運(yùn)行。五是深化改革，有效拓寬融資渠道。六是多措并舉，千方百計(jì)擴(kuò)大消費(fèi)需求。七是加強(qiáng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力擴(kuò)大消費(fèi)領(lǐng)域。八是貫徹落實(shí)相關(guān)政策，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，九是加強(qiáng)協(xié)調(diào)，切實(shí)加大金融對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需的支持力度。十是高度關(guān)注民生，增加農(nóng)民和城鄉(xiāng)低收入群體收入。十一是更加重視社會(huì)事業(yè)建設(shè)，保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。十二是高度重視就業(yè)工作，確保就業(yè)率的穩(wěn)步增長(zhǎng)，十三是加快價(jià)格改革，理順價(jià)格關(guān)系。

二、開(kāi)展監(jiān)督檢查工作的主要做法和取得的經(jīng)驗(yàn)

(一)加大 “四項(xiàng)制度”執(zhí)行力度，確保政令暢通

縣委、縣政府高度重視擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的重大決策貫徹落實(shí)的監(jiān)督檢查工作，在縣委黨風(fēng)廉政建設(shè)大會(huì)、縣政府全會(huì)、縣紀(jì)委全會(huì)和縣政府有關(guān)專題會(huì)議上，縣委、政府主要領(lǐng)導(dǎo)反復(fù)強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大內(nèi)需工作的各項(xiàng)紀(jì)律要求?？h人民政府印發(fā)的有關(guān)擴(kuò)大內(nèi)需工作的文件，都明確提出了加強(qiáng)監(jiān)督檢查的有關(guān)要求，并具體規(guī)定了行政問(wèn)責(zé)的各種情形，切實(shí)加大了行政問(wèn)責(zé)制、限時(shí)辦結(jié)制等“四項(xiàng)制度”的執(zhí)行力度，確保政令暢通。

(二)制定監(jiān)督方案，扎實(shí)推進(jìn)監(jiān)督檢查示范點(diǎn)工作

縣紀(jì)委、縣監(jiān)察局充分認(rèn)識(shí)到擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是我縣當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期十分重要和緊迫的任務(wù)，認(rèn)真貫徹落實(shí)州紀(jì)委七屆四次全會(huì)和縣紀(jì)委十二屆四次全會(huì)精神，開(kāi)展擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目監(jiān)督檢查示范點(diǎn)工作，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)我縣__年中央新增預(yù)算內(nèi)投資建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督力度，確保中央擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)政策落到實(shí)處，把這項(xiàng)工作作為_(kāi)_年紀(jì)檢監(jiān)察重中之重的任務(wù)予以貫徹落實(shí)，并配合好上級(jí)的監(jiān)督檢查工作。委局領(lǐng)導(dǎo)班子多次開(kāi)會(huì)研究，制訂了《__縣擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中央新增投資建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)督檢查示范點(diǎn)工作實(shí)施方案》，成立監(jiān)督檢查示范點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，明確工作目標(biāo)，確定監(jiān)督檢查的范圍和內(nèi)容，科學(xué)制定監(jiān)督檢查的程序和步驟，確保示范點(diǎn)工作取得實(shí)效。

(三)建立健全制度，提高行政效能

為強(qiáng)化大局意識(shí)和服務(wù)意識(shí)，促使全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各職能部門(mén)自覺(jué)服從、服務(wù)于有效擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)這個(gè)全局，更好地為推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)履行職責(zé)，我縣建立完善了一批工作制度，有效保障各項(xiàng)措施落到實(shí)處。一是完善審批辦結(jié)時(shí)限制度，提高辦事效率和服務(wù)水平，努力做到縣級(jí)審批的項(xiàng)目接到齊全報(bào)件后5日內(nèi)辦結(jié)，需報(bào)省、州和國(guó)家各部委審批的項(xiàng)目在接到齊全報(bào)件后3個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)審批。要求各有關(guān)部門(mén)向社會(huì)承諾辦結(jié)時(shí)限，除特殊情況外，未按時(shí)辦結(jié)的進(jìn)行行政問(wèn)責(zé)。二是建立部門(mén)聯(lián)席辦公會(huì)議制度，對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行并聯(lián)并行審批?？h人民政府印發(fā)了《關(guān)于中央新增投資項(xiàng)目并聯(lián)審批申報(bào)工作的實(shí)施方案》(武政辦發(fā)[__]8號(hào))，對(duì)發(fā)改委、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保、水利、林業(yè)等項(xiàng)目審批和服務(wù)單位提出了具體工作要求。各項(xiàng)目審批和服務(wù)部門(mén)，按照“提前介入，同步審查，信息共享，公開(kāi)透明，限時(shí)辦結(jié)”的要求，優(yōu)化審批流程，突出可操作性，達(dá)到審批時(shí)限大幅縮短、降低報(bào)批成本、監(jiān)督約束更加強(qiáng)化、審批效率進(jìn)一步提高的目的。三是健全重大項(xiàng)目前期工作進(jìn)展情況通報(bào)和專批制度，每15天由縣發(fā)改委把各有關(guān)部門(mén)的審批辦理情況匯總后通報(bào)一次，并專報(bào)縣委、縣人民政府。

(四)修改完善建設(shè)工程招投標(biāo)管理規(guī)定

為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程招投標(biāo)管理，按照州人民政府的統(tǒng)一要求，我縣由縣監(jiān)察局牽頭，修改完善了建設(shè)工程招投標(biāo)管理規(guī)定。一是將全縣建設(shè)工程公開(kāi)招投標(biāo)限額由原定的30萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。凡大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目，全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資及國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目，計(jì)劃投資在50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)以上的建設(shè)工程項(xiàng)目必須進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，并嚴(yán)格按照規(guī)定的程序進(jìn)行。二是加強(qiáng)對(duì)50萬(wàn)元以下建設(shè)工程的監(jiān)督管理。計(jì)劃投資在50萬(wàn)元以下20萬(wàn)元以上的建設(shè)工程項(xiàng)目，可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)，但工程造價(jià)必須納入招標(biāo)工程管理。三是加強(qiáng)對(duì)招投標(biāo)工作的監(jiān)督，進(jìn)一步明確了縣招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位工作職責(zé)，紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)全程參與招投標(biāo)工作的監(jiān)督。四是縣紀(jì)委監(jiān)察局對(duì)政府投資額在500萬(wàn)元以上及單項(xiàng)工程合同金額超過(guò)300萬(wàn)元以上的全縣重大工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行全程廉政監(jiān)督。五是審計(jì)部門(mén)要做好工程項(xiàng)目資金和竣工決算審計(jì)工作，尤其要加大工程竣工決算的審計(jì)力度。

(五)開(kāi)展監(jiān)督檢查，確保監(jiān)督工作取得實(shí)效

一是組織清理自查，整改存在問(wèn)題。2月中旬，縣監(jiān)察局制定下發(fā)了《關(guān)于對(duì)__年中央新增預(yù)算內(nèi)投資建設(shè)項(xiàng)目管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的通知》(武監(jiān)發(fā)〔__〕02號(hào))，對(duì)全縣__年中央新增預(yù)算內(nèi)投資建設(shè)項(xiàng)目和__年以來(lái)投資額在20萬(wàn)元以上的常規(guī)投資建設(shè)項(xiàng)目管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查的內(nèi)容主要是工程項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)是否符合科學(xué)發(fā)展觀的要求和中央規(guī)定的投向，是否存在未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模;發(fā)改部門(mén)是否迅速下達(dá)新增投資計(jì)劃，財(cái)政部門(mén)是否按規(guī)定及時(shí)撥付資金;資金管理使用是否公開(kāi)透明，是否存在滯留、擠占、截留、挪用以及虛報(bào)冒領(lǐng)、鋪張浪費(fèi)建設(shè)資金等情況;國(guó)土、環(huán)保、建設(shè)、林業(yè)等行業(yè)主管部門(mén)是否及時(shí)有效辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù);建設(shè)項(xiàng)目是否按照規(guī)定履行審批、核準(zhǔn)、備案等基本建設(shè)程序，是否執(zhí)行土地、環(huán)保、節(jié)能等政策和管理規(guī)定，是否嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制等要求實(shí)施和管理;項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中機(jī)關(guān)工作人員及有關(guān)單位人員是否存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄等違紀(jì)違法問(wèn)題等六個(gè)方面。監(jiān)督檢查的方法是由各投資建設(shè)項(xiàng)目主管單位要對(duì)本部門(mén)__年以來(lái)負(fù)責(zé)的建設(shè)項(xiàng)目管理情況進(jìn)行清理自查，填寫(xiě)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)表，對(duì)存在問(wèn)題認(rèn)真進(jìn)行整改，形成自檢自查報(bào)告報(bào)縣紀(jì)委監(jiān)察局。

二是紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)在項(xiàng)目單位自查工作結(jié)束后，于2月下旬至3月上旬，組織監(jiān)督檢查組對(duì)全縣__年以來(lái)中央新增預(yù)算內(nèi)投資建設(shè)項(xiàng)目和常規(guī)投資建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施、管理情況進(jìn)行重點(diǎn)檢查，一方面檢查發(fā)改委、財(cái)政、建設(shè)(規(guī)劃)、國(guó)土、環(huán)保、水利、林業(yè)等項(xiàng)目審批和服務(wù)部門(mén)開(kāi)展項(xiàng)目審批的情況，另一方面檢查項(xiàng)目實(shí)施單位抓項(xiàng)目建設(shè)、管理的情況。

三是按照限時(shí)辦結(jié)制的要求，縣人民政府督查室自1月份起，對(duì)新增預(yù)算內(nèi)投資項(xiàng)目按月督察，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度情況進(jìn)行定期通報(bào)。

四是充分發(fā)揮縣紀(jì)委監(jiān)察局派出紀(jì)工委、監(jiān)察分局的職能作用，各派出紀(jì)工委監(jiān)察分局對(duì)所監(jiān)管聯(lián)席的項(xiàng)目單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行日常督促檢查。

五是項(xiàng)目主管單位項(xiàng)目建設(shè)情況開(kāi)展督促指導(dǎo)。如縣水利局下發(fā)了特急《內(nèi)部傳真電報(bào)》，要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要倒排工期，明確每一天、每一周的工作，確保農(nóng)村飲水安全工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。

三、存在的問(wèn)題和不足

(一)部分項(xiàng)目前期工作進(jìn)度較慢。從檢查結(jié)果看，至2月底，我縣10個(gè)中央新增投資項(xiàng)目投資計(jì)劃已全部下達(dá)，到位的資金已全部撥付到建設(shè)單位，但一些項(xiàng)目還處于施工圖設(shè)計(jì)和圖紙審查階段，總體進(jìn)度還比較緩慢。

(二)監(jiān)督管理機(jī)制還有待進(jìn)一步健全完善。主要表現(xiàn)在縣紀(jì)委監(jiān)察局、縣政府督查室等監(jiān)督部門(mén)能夠認(rèn)真履職，認(rèn)真開(kāi)展監(jiān)督檢查，但一些項(xiàng)目主管單位對(duì)政策措施落實(shí)、建設(shè)程序、資金管理、工程質(zhì)量等方面的監(jiān)督檢查工作措施力度不夠。

四、下步工作打算

(一)繼續(xù)開(kāi)展對(duì)《__縣人民政府關(guān)于中央新增投資項(xiàng)目并聯(lián)審批申報(bào)工作的實(shí)施方案》(武政辦發(fā)[__]8號(hào))貫徹落實(shí)情況和審批過(guò)程、審批結(jié)果的監(jiān)督檢查，對(duì)違反規(guī)定不實(shí)施并聯(lián)審批的部門(mén)，對(duì)并聯(lián)審批中工作不作為、不配合、不得利而影響并聯(lián)審批時(shí)效以及其他違反行政問(wèn)責(zé)等四項(xiàng)制度規(guī)定的行為，進(jìn)行嚴(yán)格問(wèn)責(zé)，并追究相關(guān)單位和人員的責(zé)任。

(二)在縣人民政府督查室開(kāi)展工程建設(shè)進(jìn)度定期督察的基礎(chǔ)上，由各派出紀(jì)工委監(jiān)察分局對(duì)所監(jiān)管聯(lián)系的項(xiàng)目單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)情況開(kāi)展日常督促檢查，并將督促檢查情況定期報(bào)告縣紀(jì)委監(jiān)察局。

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第二篇：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃 工作 2007-11-02 15:32:34 閱讀234 評(píng)論1 字號(hào)：大中小

商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研初步工作計(jì)劃

1.項(xiàng)目區(qū)域研究調(diào)研

1-2 區(qū)域研究調(diào)研工作內(nèi)容

1-2-1 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)

區(qū)域商業(yè)供應(yīng)量

具體內(nèi)容：

研究區(qū)域內(nèi)臨街商業(yè)現(xiàn)有供應(yīng)量——各街道臨街商業(yè)供應(yīng)量

（在此應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分“自然形成”的臨街商業(yè)與“人為規(guī)劃”的商業(yè)物業(yè)，對(duì)于烏魯木齊這種城市，臨街商業(yè)的“自然形成”特點(diǎn)將較為明顯，對(duì)路邊臨建、老式住宅、社區(qū)內(nèi)便民商業(yè)等臨街商業(yè)形態(tài)，應(yīng)詳細(xì)調(diào)研）

研究區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)總量——區(qū)域范圍內(nèi)各類獨(dú)體商業(yè)、各類物業(yè)底商

（上述內(nèi)容將包括對(duì)研究區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)商業(yè)物業(yè)的案例分析所需資料，包括入住率、硬件水平、主要客戶群

等，在此不贅述）

研究區(qū)域內(nèi)潛在供應(yīng)商業(yè)物業(yè)——各種未正式對(duì)外營(yíng)業(yè)的商業(yè)物業(yè)

（上述內(nèi)容應(yīng)注意區(qū)分該物業(yè)的運(yùn)作階段，對(duì)于已經(jīng)實(shí)現(xiàn)一定的“招商率”，未正式營(yíng)業(yè)的項(xiàng)目必須著重調(diào)

研，并在調(diào)研報(bào)告中進(jìn)行專項(xiàng)分析）

調(diào)研方法與途徑：

實(shí)地調(diào)研

區(qū)域商業(yè)價(jià)格

具體內(nèi)容：

研究區(qū)域內(nèi)臨街商業(yè)租金水平——各街道臨街商業(yè)租金水平

（在此應(yīng)明確所調(diào)研租金水平的換算依據(jù)，即，屬于“建筑面積租金”還是“使用面積租金”）

研究區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)租金水平——區(qū)域內(nèi)各種商業(yè)物業(yè)的租金水平

（在此應(yīng)明確區(qū)分所調(diào)研租金水平屬于“報(bào)價(jià)”還是“成交價(jià)”，以及價(jià)格換算依據(jù)為“建筑面積租金”還是“使用

面積租金”，對(duì)于百貨類商業(yè)物業(yè)應(yīng)明確扣點(diǎn)范圍）

研究區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)銷售價(jià)格水平——區(qū)域內(nèi)各種商業(yè)物業(yè)的銷售價(jià)格水平

（在此應(yīng)明確所調(diào)研售價(jià)的屬性，嚴(yán)格區(qū)分“均價(jià)”、“起價(jià)”等，并明確所調(diào)研價(jià)格鋪位所在樓層及位置）

調(diào)研方法與途徑：

實(shí)地調(diào)研

區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)

具體內(nèi)容：

研究區(qū)域內(nèi)臨街商業(yè)業(yè)態(tài)——各街道臨街商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)

（對(duì)于目測(cè)面積20—30平方米以下的商戶，可不明確商戶名稱，只需明確所屬業(yè)態(tài)類型及面積）

研究區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)入住業(yè)態(tài)——各商業(yè)物業(yè)入住業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)

（在此應(yīng)明確商業(yè)物業(yè)入住業(yè)態(tài)的開(kāi)業(yè)狀況，即，明確區(qū)分“已開(kāi)業(yè)”業(yè)態(tài)，與“已入住未開(kāi)業(yè)”業(yè)態(tài)）

注：

獨(dú)體及綜合市場(chǎng)類業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)——區(qū)域內(nèi)各種商業(yè)業(yè)態(tài)中，對(duì)于大型獨(dú)體百貨、獨(dú)體超市（不含社區(qū)便利店，面積2000平方米以上）、大型娛樂(lè)（獨(dú)體，不含物業(yè)底商入?。?、大型獨(dú)體專業(yè)市場(chǎng)（非統(tǒng)一收銀為界

定標(biāo)準(zhǔn)）、農(nóng)貿(mào)或集貿(mào)市場(chǎng)等，應(yīng)作為單獨(dú)統(tǒng)計(jì)，不計(jì)入上述臨街商業(yè)或商業(yè)物業(yè)中。

調(diào)研方法與途徑：

實(shí)地調(diào)研

1-2-2 區(qū)域環(huán)境

區(qū)域人口環(huán)境及人群分布

具體內(nèi)容：

研究區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有各類住宅物業(yè)——區(qū)域內(nèi)主要住宅社區(qū)分布及戶數(shù)

（包括現(xiàn)有住宅社區(qū)，并區(qū)分新建商品住宅項(xiàng)目及該項(xiàng)目主力戶型、戶數(shù)、銷售均價(jià)及入住率，老式或已入住完畢的住宅社區(qū)戶數(shù)、歷史價(jià)格等；以及潛在供應(yīng)住宅社區(qū)主力戶型、戶數(shù)、銷售均價(jià)、預(yù)計(jì)入住時(shí)

間等）

研究區(qū)域內(nèi)機(jī)關(guān)企事業(yè)單位——區(qū)域內(nèi)主要企事業(yè)單位的分布

研究區(qū)域內(nèi)教育機(jī)構(gòu)與學(xué)校——區(qū)域內(nèi)主要學(xué)校分布

（重點(diǎn)研究出現(xiàn)在研究區(qū)域內(nèi)的大學(xué)、專科學(xué)校以及各種寄宿制學(xué)校分布與學(xué)生總數(shù)量）

其他人群聚集地點(diǎn)

研究區(qū)域內(nèi)人群特點(diǎn)——包括人群的平均年齡、教育水平、收入水平等

（這部分內(nèi)容部分來(lái)源于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，部分需依靠“消費(fèi)者調(diào)研問(wèn)卷“獲得）

調(diào)研方法與途徑：

實(shí)地調(diào)研；檢索統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；消費(fèi)者調(diào)研問(wèn)卷

區(qū)域交通環(huán)境及交通動(dòng)線

具體內(nèi)容：

研究區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有道路基礎(chǔ)設(shè)施——區(qū)域內(nèi)主要交通道路狀況及該道路主要交通設(shè)施

（包括道路方位、起止點(diǎn)、路幅等，以及該道路上的立交橋、快速公交線路等）

研究區(qū)域內(nèi)規(guī)劃道路基礎(chǔ)設(shè)施——區(qū)域內(nèi)主要交通道路狀況

（包括道路方位、起止點(diǎn)、路幅、通車時(shí)間等，以及該道路上規(guī)劃的立交橋、快速公交線路等）

研究區(qū)域內(nèi)公共交通動(dòng)線——各主要道路公交線路

（包括各主要道路公交線路數(shù)量，線路途經(jīng)地域等，重點(diǎn)為項(xiàng)目周邊主要道路的公交線路及公交車站和出

租車上下站位置）

調(diào)研方法與途徑：

實(shí)地調(diào)研；檢索規(guī)劃資料；部分可要求開(kāi)發(fā)商提供

區(qū)域人流量統(tǒng)計(jì)

具體內(nèi)容：

本項(xiàng)目主要交通動(dòng)線人流量監(jiān)測(cè)

依據(jù)項(xiàng)目實(shí)地情況，選取本項(xiàng)目主要交通動(dòng)線，以及項(xiàng)目與其他成熟商圈和商業(yè)區(qū)域的連接動(dòng)線，對(duì)動(dòng)線

中間路段橫截面進(jìn)行人流量監(jiān)測(cè)

調(diào)研方法與途徑：

實(shí)地監(jiān)測(cè)：

流量類型：

機(jī)動(dòng)車流——區(qū)分公交車、普通機(jī)動(dòng)車（不含載重貨車）

人流——所有人流，包含自行車人流與步行人流，但應(yīng)區(qū)分強(qiáng)潛在消費(fèi)人流、弱潛在消費(fèi)人流（即明顯的中小學(xué)生與老年人）

時(shí)段：

每天9：00，12：00，14：00，17：00，20：00，五個(gè)時(shí)段，監(jiān)測(cè)時(shí)間為10分鐘。

備注：

由于人流統(tǒng)計(jì)的復(fù)雜性，每組進(jìn)行人流監(jiān)測(cè)時(shí)，可將10分鐘的監(jiān)測(cè)時(shí)段劃分為兩個(gè)5分鐘節(jié)點(diǎn)，一個(gè)節(jié)

點(diǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)動(dòng)車流，一個(gè)節(jié)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)人流。

區(qū)域配套設(shè)施統(tǒng)計(jì)

具體內(nèi)容：

公共配套設(shè)施——包括公園、影劇院、公共健身場(chǎng)所、醫(yī)院、郵局、電信設(shè)施等

金融及商業(yè)配套設(shè)施——包括銀行、證券機(jī)構(gòu)、倉(cāng)庫(kù)、戶外廣告設(shè)施等

調(diào)研方法與途徑：

實(shí)地調(diào)研

2.在售重點(diǎn)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目案例調(diào)研

調(diào)研分析內(nèi)容可以參照下面的表格：

類別內(nèi)容備注

項(xiàng)目名稱

地址

聯(lián)系電話

物業(yè)類型

占地面積

項(xiàng)目總建筑面積

容積率

綠化率

住宅面積（建筑面積）

住宅售價(jià)（均價(jià)）

建筑形式

公寓面積（建筑面積）

公寓售價(jià)（均價(jià)）

公寓租金

商業(yè)面積（建筑面積）

商業(yè)類型

商業(yè)售價(jià)（均價(jià)）

商業(yè)租金

商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況

主要入住商業(yè)業(yè)態(tài)及比例

寫(xiě)字樓面積（建筑面積）

寫(xiě)字樓售價(jià)（均價(jià)）

寫(xiě)字樓租金

酒店面積（建筑面積）

酒店級(jí)別

酒店租金

竣工時(shí)間

開(kāi)盤(pán)日期及銷售率

入住日期及入住率

標(biāo)準(zhǔn)層層高

單層面積

3.目標(biāo)品牌經(jīng)營(yíng)客戶群調(diào)研

這里主要補(bǔ)充品牌經(jīng)營(yíng)商戶調(diào)研，以超市、餐飲和健身為例，說(shuō)明調(diào)研內(nèi)容。

3-1 餐飲類

（1）對(duì)于本項(xiàng)目的開(kāi)店意向。

（2）在本區(qū)域未來(lái)幾年中，開(kāi)店的最佳時(shí)機(jī)（區(qū)域常駐人口達(dá)到多少＼區(qū)域成熟度＼交通狀況）。

（3）承租能力、租賃期等，及目標(biāo)消費(fèi)群。

（4）硬件技術(shù)指標(biāo)及開(kāi)店條件

a)需求面積、進(jìn)駐位置及樓層。

b)建筑結(jié)構(gòu)：包括建筑施工要求、層高、承重等主體要求。

c)內(nèi)部結(jié)構(gòu)：上下水、燃?xì)?、排風(fēng)排煙、空調(diào)新風(fēng)、消防、卸貨區(qū)域要求、后廚的設(shè)置等內(nèi)部要求。

d)外部要求：廣告及招牌、停車位、外部照明等要求。

（5）是否會(huì)考慮購(gòu)買本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

3-2超市類

（1）對(duì)于本項(xiàng)目的開(kāi)店意向。

（2）對(duì)于本項(xiàng)目現(xiàn)有的規(guī)劃方案中的位置。

（3）預(yù)計(jì)租金成本。

（4）在本區(qū)域未來(lái)幾年中，開(kāi)店的最佳時(shí)機(jī)（區(qū)域常駐人口達(dá)到多少＼區(qū)域成熟度＼交通狀況）。

（5）硬件技術(shù)指標(biāo)及開(kāi)店條件

a)需求面積、進(jìn)駐位置、樓層等。

b)建筑結(jié)構(gòu)：包括建筑施工要求、層高、柱距、承重等主體要求。

c)內(nèi)部裝修及結(jié)構(gòu)：上下水、燃?xì)?、排風(fēng)排煙、空調(diào)新風(fēng)、卸貨區(qū)、貨梯、步行梯等內(nèi)部要求。

d)外部要求：廣告及招牌、停車位、外部照明等要求。

（6）是否會(huì)考慮購(gòu)買本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

3-3 健身中心類

（1）對(duì)于本項(xiàng)目的開(kāi)店意向。

（2）對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃位置是否有意見(jiàn)。

（3）在本區(qū)域未來(lái)幾年中，開(kāi)店的最佳時(shí)機(jī)（區(qū)域常駐人口達(dá)到多少＼區(qū)域成熟度＼交通狀況）。

（4）對(duì)于服務(wù)項(xiàng)目的想法、是否經(jīng)營(yíng)帶泳池、是否需要其他室內(nèi)場(chǎng)館（如：籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)館）。

（5）目標(biāo)消費(fèi)群及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

（6）租金承受能力及經(jīng)營(yíng)檔次。

（7）硬件技術(shù)指標(biāo)及開(kāi)店條件。

a)需求面積、進(jìn)駐位置、樓層等。

b)建筑結(jié)構(gòu)：包括建筑施工要求、層高、柱距、承重等主體要求。

c)內(nèi)部裝修及結(jié)構(gòu)：上下水、空調(diào)新風(fēng)、貨梯、步行梯等內(nèi)部要求。

d)外部要求：廣告及招牌、停車位、外部照明等要求。

（8）是否會(huì)考慮購(gòu)買本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

其他類型經(jīng)營(yíng)商戶可以仿照上面三類進(jìn)行。

第三篇：中山項(xiàng)目調(diào)研推進(jìn)計(jì)劃

中山調(diào)研推進(jìn)計(jì)劃

第一階段12月9日-12月12日

調(diào)研地點(diǎn):中山市沙溪鎮(zhèn)紅木家具市場(chǎng)、大涌鎮(zhèn)紅木家具市場(chǎng)訪問(wèn)調(diào)研

完成目標(biāo)內(nèi)容：中山經(jīng)營(yíng)者問(wèn)卷以及消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查調(diào)研完成，積累投資者問(wèn)卷，調(diào)研項(xiàng)目周邊同類項(xiàng)目情況

第二階段12月13日-12月14日

調(diào)研地點(diǎn):三鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及古鎮(zhèn)紅木文化周邊產(chǎn)品項(xiàng)目情況

完成目標(biāo)內(nèi)容：三鄉(xiāng)鎮(zhèn)華財(cái)古玩城,三鄉(xiāng)鎮(zhèn)巨龍國(guó)際古玩城以及古鎮(zhèn)相關(guān)項(xiàng)目調(diào)研

第三階段12月15日-12月17日

調(diào)研地點(diǎn):中山市西區(qū)、沙溪鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目情況（租金、銷售價(jià)格、定位以及業(yè)態(tài)、目前的招商情況）

完成目標(biāo)內(nèi)容：完成項(xiàng)目情況調(diào)研表

第四階段12月18日-12月19日

調(diào)研地點(diǎn):中山市

完成目標(biāo)內(nèi)容：中山市商鋪投資者問(wèn)卷調(diào)查完成第五階段12月20日

地點(diǎn):賓館

完成目標(biāo)內(nèi)容：整理相關(guān)資料，查漏補(bǔ)缺，完成所有中山市場(chǎng)調(diào)研

第四篇：某市XX項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃926459367

某市XX項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書(shū)

前言

根據(jù)某市XX項(xiàng)目要求，需要對(duì)某市房地產(chǎn)現(xiàn)狀做一次全面調(diào)研，本次調(diào)研將通過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研方法，分析和研究某市XX項(xiàng)目的宏觀市場(chǎng)情況、競(jìng)爭(zhēng)情況、產(chǎn)品定位、客群定位等，并結(jié)合市場(chǎng)運(yùn)作中涉及的主要因素權(quán)衡利弊，最終建議確定最可行和最大利益的定位方向。

據(jù)調(diào)研任務(wù)，本次調(diào)研主要包括兩部分內(nèi)容：1.某市房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)群分類及需求調(diào)研；2.某市市商品房市場(chǎng)產(chǎn)品分類調(diào)研。最后整合所有調(diào)研數(shù)據(jù)和結(jié)果，提出完整的調(diào)研報(bào)告。

第一部分：調(diào)研目的、內(nèi)容、方法

一、調(diào)研目的：

1.了解某市地區(qū)消費(fèi)者群分類及需求現(xiàn)狀，為本項(xiàng)目市場(chǎng)定位的潛在客戶提供目標(biāo)消費(fèi)群及產(chǎn)品定位參考。

2.作為本項(xiàng)目市場(chǎng)定位必須前提之一，全面了解某市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品特征，分析競(jìng)爭(zhēng)及參考因素，以明確本項(xiàng)目市場(chǎng)定位的可行性。

二、主要內(nèi)容：

1.調(diào)研某市市現(xiàn)有在售樓盤(pán)的客群情況，主要包括購(gòu)買人群的年齡、職業(yè)分布等。

2．從總體上調(diào)研某市各個(gè)階層的情況，主要有：人口數(shù)量；性別比例、年齡結(jié)構(gòu)（青、中、老的比例）；職業(yè)構(gòu)成；人口規(guī)模走勢(shì)（現(xiàn)在的增長(zhǎng)或縮減比例、未來(lái)幾年的發(fā)展趨勢(shì)）；

3．經(jīng)濟(jì)狀況和經(jīng)濟(jì)能力：主要經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源、收入增長(zhǎng)幅度；消費(fèi)支出比例（食品消費(fèi)、人際交往費(fèi)用、休閑娛樂(lè)費(fèi)用以及其它消費(fèi)所占的比例）；可支配收入、年消費(fèi)支出水平、儲(chǔ)蓄余額；消費(fèi)傾向和消費(fèi)能力；

4．文化和價(jià)值觀念：最高學(xué)歷水平；休閑娛樂(lè)方式；人際交往對(duì)象及其特征；比較關(guān)注的問(wèn)題；

5.某市市場(chǎng)消費(fèi)者購(gòu)房需求特征。

6．了解包某市規(guī)劃方向、經(jīng)濟(jì)特征和發(fā)展趨勢(shì)；對(duì)包某市現(xiàn)有在售項(xiàng)目及未來(lái)市場(chǎng)增加量進(jìn)行分析；

7．某市在售項(xiàng)目產(chǎn)品風(fēng)格、建筑規(guī)劃等； 8．物業(yè)形態(tài)、產(chǎn)品檔次、物業(yè)配套等； 9．各個(gè)樓盤(pán)的銷售情況、產(chǎn)品分布等；

10.XXX區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研，XXX整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人口特點(diǎn)、政府規(guī)劃等：XXX在售項(xiàng)目的基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、銷售情況、戶型配比、客群、推廣營(yíng)銷方法等。

三、調(diào)研范圍：

整個(gè)某市市區(qū)。重點(diǎn)區(qū)域XXX。

四、調(diào)研方法：

1．文獻(xiàn)收集，政府資料整理，了解某市規(guī)劃方向、經(jīng)濟(jì)特征和發(fā)展趨勢(shì)。文獻(xiàn)來(lái)源包括統(tǒng)計(jì)資料、政府報(bào)告等；政府資料可咨詢相關(guān)部門(mén)如國(guó)土局、規(guī)劃局、房產(chǎn)局等。

2．實(shí)地考察，調(diào)研某市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。

3.如另有特殊需要，可輔以隨即抽查訪問(wèn)或問(wèn)卷的形式得到更詳盡的一手?jǐn)?shù)據(jù)資料。

五、調(diào)研日程：

自計(jì)劃確認(rèn)實(shí)施之日后第1日開(kāi)始執(zhí)行。為期4天左右。

第二部分 調(diào)研程序及安排

1.調(diào)研計(jì)劃提交：時(shí)間4月13日下午

2.某市市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研，共需4天時(shí)間。具體安排如下：

前3天主要針對(duì)某市市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面實(shí)地踩盤(pán)，有條件的情況下

晚上對(duì)調(diào)研資數(shù)據(jù)進(jìn)行處理及進(jìn)行相關(guān)文獻(xiàn)資料的網(wǎng)絡(luò)搜索。

第4天調(diào)研主要針對(duì)XXX重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)。

3.調(diào)研報(bào)告提交時(shí)間：調(diào)研完成后3天內(nèi)

本次調(diào)研資料、數(shù)據(jù)的處理及調(diào)研報(bào)告的撰寫(xiě)共需要3天左右時(shí)間，因此報(bào)告提交在調(diào)研工作完成后的3天內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)，遇到特殊情況如法定假日等則順延（如果需求時(shí)間緊可以通過(guò)其他途徑提前完成）。

4.項(xiàng)目調(diào)研實(shí)施自計(jì)劃確認(rèn)后當(dāng)日或者第二日開(kāi)始執(zhí)行。5.調(diào)研內(nèi)容及執(zhí)行時(shí)間表

調(diào)研實(shí)施內(nèi)容與時(shí)間表

第三部分 費(fèi)用預(yù)算

本次調(diào)研共4人參與，實(shí)地調(diào)研為期4天。具體費(fèi)用花費(fèi)預(yù)算如下： 1.餐費(fèi)：每人每天20元標(biāo)準(zhǔn)，4人4天共計(jì)320元。

2.住宿：按照四人兩個(gè)房間，每間150元/天計(jì)算，4天共計(jì)1200元。

3.市外交通：主要為南京-某市車票費(fèi)用，按汽車100元/人單程計(jì)算，3人往返共計(jì)600元。

4.市內(nèi)交通：按照4人兩組計(jì)算，每組50元/天，共計(jì)400元。

本次預(yù)算不代表實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，實(shí)際費(fèi)用按照相關(guān)票據(jù)面值結(jié)算。所有費(fèi)用的花費(fèi)以不超過(guò)公司相關(guān)規(guī)定為原則，如有結(jié)余，則結(jié)余費(fèi)用退還財(cái)務(wù)。

第五篇：本周市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃

本周市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃

一、2012年02月09日調(diào)研地點(diǎn)：

1、鵬欣·水游城（2011年10月開(kāi)業(yè) 商業(yè)綜合體+臨街商業(yè)）

2、中糧·大悅城（2011年12月開(kāi)業(yè) 商業(yè)綜合體+臨街商業(yè)）

3、樂(lè)天百貨（2011年11月開(kāi)業(yè) 集中商業(yè)+大型綜合百貨）

4、天津樂(lè)園在建新項(xiàng)目（大型商業(yè)配套+5A寫(xiě)字樓）

5、天津八里臺(tái)文化市場(chǎng)（內(nèi)街式集中商鋪）

二、2012年02月10日調(diào)研地點(diǎn)：

1、天津友誼商廈（市區(qū)高端商品集中商場(chǎng)）

2、天津海信廣場(chǎng)（市區(qū)高端奢侈品會(huì)員制商場(chǎng)+高端寫(xiě)字樓）

3、天津朗香街（半地下商業(yè)廣場(chǎng)+內(nèi)街式商業(yè)廣場(chǎng)）

4、萬(wàn)達(dá)（河?xùn)|）商業(yè)廣場(chǎng)（專業(yè)商業(yè)綜合體+臨街商業(yè)）

5、TESCO（樂(lè)購(gòu)）超市河?xùn)|店（超市+附帶商業(yè)品牌+集中大賣場(chǎng)）

三、調(diào)研目的：

1、了解市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)動(dòng)向、商業(yè)分布情況、商業(yè)環(huán)境、業(yè)態(tài)分布、消費(fèi)水平、商戶經(jīng)營(yíng)狀況、租金狀況、租賃年限等。

2、市區(qū)同類型商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研。

3、同類型商業(yè)項(xiàng)目的品牌選擇和位置分布。

4、了解同類型商業(yè)項(xiàng)目的品牌分布及裝修布局。

5、對(duì)部分品牌的運(yùn)營(yíng)情況做大致了解。

招商部 2012年02月07日