第一篇：項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告)

項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告范文(精選多篇)

項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

一、項(xiàng)目選址地區(qū)概況

1、區(qū)域介紹

城市介紹、地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況、行政區(qū)域、人口及城市發(fā)展的榮譽(yù)

2、區(qū)域交通及基礎(chǔ)設(shè)施狀況

公路、鐵路、水路、港口和機(jī)場(chǎng)

能源、供、排水、郵電通信、環(huán)保、防災(zāi)等設(shè)施

3、區(qū)域發(fā)展政策、空間布局和發(fā)展方向

國(guó)家和地方政府發(fā)展政策

城市空間結(jié)構(gòu)和城市發(fā)展方向

二、項(xiàng)目選址區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況

1、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況

區(qū)域的優(yōu)勢(shì)資源和特色產(chǎn)業(yè)

區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況調(diào)查表

國(guó)企、外企和民企

當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力分析

2、項(xiàng)目有關(guān)行業(yè)分析

三、項(xiàng)目概況分析

1、項(xiàng)目可行性分析

項(xiàng)目背景研究及必要性分析、基礎(chǔ)分析市場(chǎng)分析、2、項(xiàng)目所在區(qū)域整體規(guī)劃和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路

政府整體規(guī)劃、項(xiàng)目整體規(guī)劃、開(kāi)發(fā)思路

3、項(xiàng)目選址地塊的現(xiàn)狀和折遷情況

4、項(xiàng)目選址分析

選址地塊交通分析、五通一平分析、地理位置分析

5、項(xiàng)目的評(píng)估及效益分析

投資額、投資面積、投資條件、地價(jià)問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)效益分析、社會(huì)效益分析

四、投資建議

1、能否投資及在什么條件下可以投資

2、投資談判建議---談判應(yīng)遵循什么原則，如何談判

3、投資中應(yīng)注意的問(wèn)題

備注：首頁(yè)封面、第二頁(yè)目錄

廣元家居建材市場(chǎng)情況

一、廣元概況

廣元市是1985年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的省轄地級(jí)市，位于四川盆地北部邊緣、嘉陵江上游，氣候溫和濕潤(rùn)、四季分明。廣元下轄四縣三區(qū)，轄市利州、元壩、朝天三區(qū)和蒼溪、旺蒼、劍閣、青川四縣，幅員面積1.63萬(wàn)平方公里，總?cè)丝诩s323萬(wàn)，城市人口50萬(wàn)，市城區(qū)面積60.13萬(wàn)平方公里。是對(duì)外開(kāi)放城市、全國(guó)首批農(nóng)科教結(jié)合示范區(qū)，全國(guó)衛(wèi)生城市、全國(guó)雙擁模范城市和四川省山水園林城市、中國(guó)人居環(huán)境范例城市。物產(chǎn)豐富、能源充足、工業(yè)基礎(chǔ)具規(guī)模。廣元作為川、陜、甘三省結(jié)合部，有廣巴、廣綿、廣甘、廣陜、廣南五條高速，國(guó)道212、108線穿插而過(guò)，具備完善的公路交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，寶成鐵路復(fù)線、蘭渝鐵路、成巴鐵路三條鐵路線和廣元機(jī)場(chǎng)的建成通航，使廣元與全國(guó)乃全世界各地，聯(lián)系更為便捷。廣元自古被稱為“川北門(mén)戶”、“蜀門(mén)重鎮(zhèn)”，也是我國(guó)歷史上唯一一個(gè)女皇武則天出生之地，豐富的女性文化、三國(guó)文化、紅軍文化為這座古城積淀了厚重的歷史底蘊(yùn)，享譽(yù)中外的劍門(mén)關(guān)、翠云廊、皇澤寺、千佛崖、三國(guó)遺址、古棧道馳名中外，正在籌建的“世界女兒長(zhǎng)城”，更加突出廣元的女性文化色彩，廣元有11處4a風(fēng)景區(qū)，是國(guó)家優(yōu)秀旅游城市，旅游資源豐富。

廣元堅(jiān)持“三次產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)相融”，狠抓城市經(jīng)濟(jì)、縣域經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、特色經(jīng)濟(jì)五大板塊，著力培育有色金屬、食品飲料、藥業(yè)、種草養(yǎng)畜、林果、旅游六大特色支柱產(chǎn)業(yè)。

2014年廣元共實(shí)施國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)合

作項(xiàng)目2234個(gè)，引進(jìn)到位資金82.51億元，中恒紡織、啟明星鋁業(yè)、娃哈哈飲料、廣益食品、正大青春寶、深圳賽格、溫州新紀(jì)元、陜西聯(lián)星、青島中能信紛紛落戶廣元。目前引進(jìn)多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，如：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、碧桂園、長(zhǎng)虹置業(yè)等；全省“盆周山區(qū)外經(jīng)貿(mào)發(fā)展示范市”創(chuàng)建工作成效明顯，培育外經(jīng)貿(mào)企業(yè)40家，取得自營(yíng)進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)企業(yè)30家，“三資企業(yè)”17家，與20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的100多家客戶建立貿(mào)易關(guān)系，出口商品13大類60個(gè)品種，出口總額5803萬(wàn)美元。建立畜禽、紡織、農(nóng)產(chǎn)品、高耗能等四大產(chǎn)品出口基地，形成“鞏固亞洲，開(kāi)拓遠(yuǎn)洋，發(fā)展俄東、新馬地區(qū)和中東”的市場(chǎng)格局。加工貿(mào)易額5571萬(wàn)美元，居全省第四位。境外勞務(wù)輸出400人，培訓(xùn)儲(chǔ)備8600人。

廣元是川陜甘毗鄰地區(qū)的交通樞紐和物資集散中心，寶成鐵路、成普鐵路和108、212兩條國(guó)道主干線在市城區(qū)交匯，嘉陵江水運(yùn)可直達(dá)**，廣元機(jī)場(chǎng)

已開(kāi)通廣州、北京、西安、杭州四條航線，集水、陸、空于一體的立體交通格局，使廣元處在一個(gè)扼水陸要沖、控南北咽喉的

樞紐位置上，成為東連中部、東部，西接大西南、大西北的重要通衢。“一小時(shí)到縣”工程取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，公路總里程4666.47公里，新建改建國(guó)省縣鄉(xiāng)公路2300公里、村道公路5568公里，新鋪油路、水泥路810公里，新建高速公路459.7公里、高等級(jí)公路327.3公里。建成政府信息資源網(wǎng)、政府系統(tǒng)辦公業(yè)務(wù)網(wǎng)，金稅、金卡網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)普遍推行，電視監(jiān)控、智能防盜系統(tǒng)普遍推廣。

二、家居建材市場(chǎng)現(xiàn)狀簡(jiǎn)介

廣元市建材家居市場(chǎng)自2014年地震后大幅增長(zhǎng)，正處在臨街鋪向大型專業(yè)賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型期。現(xiàn)階段廣元有集建材與家居為一體的國(guó)際商貿(mào)城，建材集中經(jīng)營(yíng)地為三合市場(chǎng)、中新商城、苴國(guó)路一條街；家居賣場(chǎng)主要是：百利城、雙羽鳳凰城、錦和家居、家龍家私；同時(shí)還

有臨街的專賣場(chǎng)如：全友家私、掌上明珠、雙虎家私，情況如下：

1、國(guó)際商貿(mào)城

國(guó)際上商貿(mào)城是廣元比較成熟的建材、家居賣場(chǎng)，一二樓已銷售，3-6樓為純租賃式物業(yè)；國(guó)際商貿(mào)城1樓為五金機(jī)電城、2樓小商品批發(fā)城、3-6樓為建材、家居賣場(chǎng)。租金平均為28元/平米總建筑面積10萬(wàn)平米，共計(jì)7層樓。家居賣場(chǎng)約2.5萬(wàn)平米，建材賣場(chǎng)約3萬(wàn)平米。

無(wú)綜和配套設(shè)施，在高速公路旁，人氣冷清，商家生意較差；很多聯(lián)盟商家已經(jīng)開(kāi)始自發(fā)組織在酒店舉行促銷活動(dòng)。無(wú)倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)域。

國(guó)際商貿(mào)城交通比較便利，停車方便。裝修設(shè)計(jì)顯檔次。

2、三合建材市場(chǎng)

三合建材市場(chǎng)是廣元最早專業(yè)經(jīng)營(yíng)建材、型材加工的場(chǎng)所，上下兩層，獨(dú)立獨(dú)棟。房租50-120元/平米，經(jīng)營(yíng)面積3萬(wàn)平米左右。

無(wú)停車位與物流區(qū)域，市場(chǎng)雜亂，無(wú)主流品牌，無(wú)市場(chǎng)管理，房東隨意漲租金，眾商戶非常不滿。

由于經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)較長(zhǎng)，市場(chǎng)整體價(jià)格偏低，占有一定的市場(chǎng)份額。

3、中新商城建材市場(chǎng)

城市中心，在廣元有很長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，導(dǎo)致整個(gè)附近商圈臨街商鋪都以經(jīng)營(yíng)五金建材為主，租金在50-110元/平米不等。經(jīng)營(yíng)面積2萬(wàn)平米左右。

無(wú)停車位與物流區(qū)域，交通極為不便利，給城市環(huán)境也造成影響，無(wú)市場(chǎng)管理。無(wú)主流品牌。地處老城中心，人氣旺。

4、百利城家居市場(chǎng)

百利城位于東壩開(kāi)發(fā)區(qū)，周圍是正在建筑的樓盤(pán)。市場(chǎng)面積1萬(wàn)平米左右，基本為主流品牌：顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范西哲等，共計(jì)三層樓，三樓入住率35%左右，租金平均約40元/月，管理費(fèi)6元/平米。

有停車位，購(gòu)物環(huán)境較好；市場(chǎng)定

位較高，品牌齊全。

無(wú)購(gòu)物氛圍，商業(yè)氣氛布置不理想，二三樓的招商不成功，有部分商鋪空置，市場(chǎng)冷清。

5、雙羽鳳凰城家居市場(chǎng)

07年落成，共計(jì)4層樓，1-2樓為百貨經(jīng)營(yíng)，3-4樓為1萬(wàn)平米左右的家居經(jīng)營(yíng)；租金30元/月，主要為中低檔品牌。主要有掌上明珠、與時(shí)等。

眾商家打算撤離，市場(chǎng)內(nèi)光線暗，很多商家在處理貨品。

6、錦和家居市場(chǎng)

2014年5月落成，1、2樓為家電百貨經(jīng)營(yíng)，3樓整層4000平米為家居品牌經(jīng)營(yíng)，其中有聯(lián)邦、紅蘋(píng)果等品牌入駐，所有品牌為錦和家居市場(chǎng)老板一人經(jīng)營(yíng)品牌。

有停車位，裝修風(fēng)格有中式、歐式等，展現(xiàn)不同風(fēng)格。

賣場(chǎng)體現(xiàn)不夠大氣、上檔次，很多樣品根本展現(xiàn)不出來(lái)其本身的品質(zhì)，不能滿足高端品牌消費(fèi)者的選擇，市場(chǎng)整

體感覺(jué)不上不下，不夠多元化，商業(yè)氛圍不濃，不能有效促進(jìn)消費(fèi)。

7、家龍家私家居

項(xiàng)目位于廣元市火車站出口處，建筑面積1.5萬(wàn)平米；經(jīng)營(yíng)品牌有沐蘭、洛曼、浪度家居等；租金30元/平方，無(wú)管理費(fèi)用，只有電費(fèi)開(kāi)銷。

市場(chǎng)定位較低，市場(chǎng)外圍臟亂，根本不能停車；市場(chǎng)內(nèi)光線較暗，賣場(chǎng)生意冷清；沒(méi)有商業(yè)氛圍。經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，10年左右，市場(chǎng)內(nèi)商家有銷售渠道，在家居市場(chǎng)有一定的影響力。

三、項(xiàng)目分析

廣元家居建材市場(chǎng)管理模式還沒(méi)有形成，目前僅有的國(guó)際商貿(mào)城有這方面的輪廓，但是在業(yè)態(tài)劃分，市場(chǎng)管理，經(jīng)營(yíng)策劃方面還不夠完善，導(dǎo)致賣場(chǎng)商家紛紛撤離；其他的市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境差，不乏有以次充好，假冒偽劣，價(jià)格欺詐，買賣糾紛的問(wèn)題；消費(fèi)者非常期待有良好的購(gòu)物環(huán)境、商品質(zhì)量有保證，售后服務(wù)好和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的家居建材商場(chǎng)

以滿足大眾需求。

目前廣元家居建材市場(chǎng)分布散亂，可供經(jīng)營(yíng)者選擇的市場(chǎng)不多，另一方面是許多經(jīng)營(yíng)者對(duì)目前市場(chǎng)的相關(guān)必要配套及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀表示出了一種無(wú)奈，對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的不滿，致使他們對(duì)新興市場(chǎng)都抱著非常大的期望度，這是對(duì)新建市場(chǎng)的一種利好。

廣元做為川北門(mén)戶城市，并且是唯一一個(gè)擁有鐵路與高速公路雙x線的地級(jí)市。重要的經(jīng)濟(jì)地域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，輻射地域廣但其一直缺少一個(gè)大型一站式家裝、家居、建材商場(chǎng)，已有規(guī)劃布局不合理，散亂的建材家居市場(chǎng)分布給消費(fèi)者也造成很多困惑因素，同時(shí)雜亂的市中心建材經(jīng)營(yíng)環(huán)境給政府也造成部分壓力，綜上所述宏浩恒大國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)項(xiàng)目將滿足上述需求，實(shí)現(xiàn)廣元家居建材市場(chǎng)新的飛躍。

目前建材招商工作已啟動(dòng)市場(chǎng)調(diào)研工作，很多一線品牌都非常關(guān)注本項(xiàng)目。

例如：

陶瓷衛(wèi)浴品牌：諾貝爾、東鵬、博德精工磚、馬可波羅、冠軍、冠珠、科勒、安華、箭牌、法恩莎、金牌等；

櫥柜衣柜品牌：歐派、皮阿諾、櫻花、方太、志邦、索菲亞、詩(shī)尼曼、美國(guó)kd、史丹利等； 木制品品牌：菲林格爾、大自然、安信、德?tīng)枴⒌勐堕T(mén)、千川門(mén)、全友、tata、春天門(mén)業(yè)等； 吊頂墻紙品牌：友邦、楚楚吊頂、歐雅、德國(guó)艾仕、德國(guó)朗飾、瑪堡壁紙等；

由于項(xiàng)目還沒(méi)有全面啟動(dòng)，所以廣告各方面還沒(méi)有全面鋪展；但是廣元各市場(chǎng)商家已全面關(guān)注，一旦項(xiàng)目啟動(dòng)，市場(chǎng)推廣工作開(kāi)展，勢(shì)必將引起全城轟動(dòng)。

廣元宏浩恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2014年10月10日星期四

項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告：飛機(jī)副翼操縱系統(tǒng)的工作性

能與故障分析

項(xiàng)目的目的和意義：了解關(guān)于飛機(jī)副翼的組成、功用、結(jié)構(gòu)、外載荷于機(jī)翼的連接、力的傳遞，以及組成部件的工作原理調(diào)整及日常維護(hù)方法，并且能夠正確對(duì)故障進(jìn)行排除。

國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀：

研究思路：

擬實(shí)現(xiàn)目標(biāo)：

技術(shù)路線：

項(xiàng) 目 調(diào) 研 報(bào) 告

稷山項(xiàng)目市調(diào)

2014年4月14日，萬(wàn)榮項(xiàng)目部抽調(diào)員工對(duì)稷山縣城區(qū)域內(nèi)的所有商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和門(mén)面房、商品樓價(jià)格做了一次初步的了解，再結(jié)合稷山萬(wàn)佳國(guó)際所再打區(qū)域進(jìn)行了對(duì)比，結(jié)論如下：

一、稷山萬(wàn)佳國(guó)際項(xiàng)目所處位置：

稷山縣東部新區(qū)育英街與新修的體育路交會(huì)處西南角；在運(yùn)稷一級(jí)路與育英街交會(huì)處涵洞以西200米距離。

二、稷山縣2014年發(fā)展戰(zhàn)略：

稷山縣在2014年4月稷山縣城鎮(zhèn)

化建設(shè)暨“三城聯(lián)創(chuàng)”動(dòng)員大會(huì),該縣以項(xiàng)目建設(shè)擴(kuò)大城市規(guī)模,以項(xiàng)目建設(shè)帶動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展,確立了今年完成投資5億元的20項(xiàng)精品工程,全力打造稷王文化名城,建設(shè)幸福美麗稷山。

其中，和本項(xiàng)目有關(guān)系的是

體育路開(kāi)通工程,；育英街兩側(cè)整治工程；稷山縣美特好連鎖超市建設(shè)工程；城東新區(qū)綜合醫(yī)院建設(shè)工程。

三、稷山縣城商業(yè)范圍：

1、經(jīng)過(guò)市場(chǎng)走訪及查看，首先確定的稷山縣有6個(gè)大型商超，家家樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)，位于步行街十字路口西南角稷王大廈樓下；多彩服裝商城，位于步行街東側(cè)；新時(shí)代服裝城。位于步行街東側(cè)；

海世界時(shí)代廣場(chǎng)，步行街十字路口東南；百貨大樓客都商城，步行街東北角；華林新天地，稷王路與后稷街

交會(huì)處以南200米。

2、確定所有的商業(yè)中心及步行街中心都集中在老城區(qū)，稷王路與后稷街

交會(huì)處的十字路口的東西兩側(cè)，東側(cè)街道長(zhǎng)約300米，西側(cè)街長(zhǎng)約400米，稷山縣命名為“后稷街”，未配置停車位，停車為稷王路兩側(cè)的商鋪路面；步行街主要以5個(gè)大型商城及一些大型的品牌專賣為主，涵蓋品牌服飾專賣、品牌鞋類專賣、品牌運(yùn)動(dòng)專賣、品牌黃金收拾專賣—，是稷山全縣人民主要的購(gòu)物場(chǎng)所，也是縣城的商業(yè)中心。

3、稷王路往北行500米距離，為稷山縣的主干道“稷峰街”，稷峰街東、西長(zhǎng)約5公里，是稷山縣政府及各級(jí)單位的主要集中地，東起108國(guó)道，西至豐喜路；108國(guó)道距離稷王路約長(zhǎng)3公里，縣城所有的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所都集中在此街道兩側(cè)，能滿足所有人的購(gòu)物需求。

4、稷王路經(jīng)過(guò)稷峰街再往北側(cè)行500米為“育英街”，也是稷山萬(wàn)佳國(guó)際所在街道，交會(huì)處為稷山中學(xué)老校區(qū)的所在地，往東再行約2.5公里，是108國(guó)道，項(xiàng)目距離縣城中心大約3公里。

四、項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀：

1、項(xiàng)目地塊為育英街與體育路交會(huì)處西南角，北側(cè)為富強(qiáng)街，南側(cè)為稷峰街；富強(qiáng)街與稷圣路交會(huì)處為稷山火車站所在地，稷峰街與稷圣路交會(huì)處為稷王廣場(chǎng)與稷王小學(xué)的所在地。

2、經(jīng)考察，目前稷山東部新區(qū)新建的項(xiàng)目有“天信中心綜合樓”、“明鑫花苑二期”、“經(jīng)濟(jì)適用房”；和項(xiàng)目有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目為“天信中心綜合樓”，位置在稷峰街與運(yùn)稷路交會(huì)處，地理位置優(yōu)越，屬于東部

新區(qū)發(fā)展的主要區(qū)域，交通發(fā)達(dá)，周圍有稷山文化廣場(chǎng)相對(duì)應(yīng)；配備兩棟18層樓與一棟3層大型綜合的超市，總建面為50000多平米，其中臨稷峰街一棟高層為規(guī)劃酒店，另一棟為住宅，超市在兩棟樓之間，總建面15000平米，為自主品牌超市，該項(xiàng)目已封頂，預(yù)計(jì)交房時(shí)間及超市開(kāi)業(yè)時(shí)間為2014年10月份。

3、目前東部新區(qū)已確定搬遷的單位有縣公安局、縣檢察院，已有的單位

有稷山中學(xué)新校區(qū)，所有的單位及學(xué)校都集中在稷峰街；目前限制育英街發(fā)展的是運(yùn)稷路涵洞。

五、稷山縣城房地產(chǎn)價(jià)格：

1、住宅：老城區(qū)未新建商品住宅，二手房的價(jià)格在3000元/㎡左右，新區(qū)在建的為育英街的明鑫花苑二期，單價(jià)為2800元/㎡起價(jià)，每層上浮50元/㎡，13層以上執(zhí)行13層價(jià)格，均價(jià)在3050元/㎡。

2、商鋪：老城區(qū)未新建商業(yè)項(xiàng)目，目前稷山所有的老城區(qū)商鋪全部為二手鋪，多為單層商鋪，售價(jià)在11000-15000元/㎡之間；新區(qū)商鋪價(jià)格在5000-6000元/㎡左右。

六、項(xiàng)目周邊發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

1、稷山項(xiàng)目所處的地段為稷山縣東部新區(qū)，為2014年稷山縣城重要的發(fā)展戰(zhàn)略之地，隨著河津等一些工業(yè)項(xiàng)目的東移，其中一部分企業(yè)落戶稷山；目前全縣總?cè)丝跒?6萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)約12萬(wàn)，農(nóng)村約24萬(wàn)，縣人均工資在1300

元/月左右；全縣煙酒類消費(fèi)名列運(yùn)城13縣之首，民營(yíng)企業(yè)較多，消費(fèi)水平名列前茅。

2、東部新區(qū)商業(yè)主要集中在稷峰街，就目前項(xiàng)目所在地塊來(lái)看：

無(wú)成熟社區(qū)；無(wú)廠礦企業(yè)；

無(wú)公園及城市配套設(shè)施；政府單位未來(lái)5年無(wú)法入駐；無(wú)商業(yè)配套；離市中心較遠(yuǎn)，且不是直線；不通公交；基本未見(jiàn)有新的住宅項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)；受訪人群不能接受遠(yuǎn)距離購(gòu)物；新區(qū)未來(lái)發(fā)展前景很好，但目前不適合一個(gè)城市綜合體發(fā)展。

七、建議：

1、等待5年后，再行開(kāi)發(fā)；

2、必須開(kāi)發(fā)時(shí)，建議超市加住宅，以住宅帶動(dòng)超市，不建議建商業(yè)街；

3、重新選擇地塊，體量不需太大，因?yàn)轲⑸侥壳斑€沒(méi)有老城區(qū)重建計(jì)劃，要把商業(yè)轉(zhuǎn)移，不合實(shí)際；

4、選地最好選擇在稷峰街上，其他街道不建議選；

5、稷山的公共交通能力欠缺；

6、走訪發(fā)現(xiàn)，稷山縣的各級(jí)商戶不愿意投資和入駐新區(qū)，所以政府在宣傳新區(qū)方面及建設(shè)方面欠缺；

7、稷山的新建住宅和商鋪銷售價(jià)格較萬(wàn)榮偏低，所以稷山項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)偏低；

8、雖然距離火車站有500米距離，但稷山火車站人流量稀少，而且周圍沒(méi)有商業(yè)襯托，要發(fā)展，最少需要5-10年；

9、商業(yè)發(fā)展最主要的就是人流和商圈，其次才是項(xiàng)目自身業(yè)態(tài)，且稷山項(xiàng)目都不具備。

10、緊鄰的稷峰街與運(yùn)稷路交會(huì)處，新建的那家大型商城，對(duì)項(xiàng)目直接影響，交通和地段，都無(wú)法和其比擬；

11、是否能與美特好協(xié)商，讓美特好市場(chǎng)拓展部做一次市場(chǎng)調(diào)研。

八、后記：

稷山項(xiàng)目作為一個(gè)大型的商業(yè)綜合體，不光考慮地價(jià)的多少，還需要考慮與我們合作的單位的想法，這樣，才

能在一個(gè)陌生的城市立足；建議項(xiàng)目延遲開(kāi)展。

市調(diào)人：張博、劉艷梅、楊海珍、石巖、薛晶

2014年4月15日

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、通過(guò)對(duì)相關(guān)政府及部門(mén)的調(diào)研，了解肉制品的發(fā)展趨勢(shì)。

對(duì)肉類協(xié)會(huì)，食品研究所的調(diào)研信息。肉類協(xié)會(huì)、食品協(xié)會(huì)提供了肉品市場(chǎng)的消費(fèi)數(shù)據(jù)。

a、2014年國(guó)內(nèi)肉類總產(chǎn)量達(dá)到8051萬(wàn)噸，其中豬肉為5197萬(wàn)噸，占肉類總產(chǎn)量的64％；牛羊肉為1220萬(wàn)噸，占總產(chǎn)量的15％。2014年屠宰及肉類加工企業(yè)資產(chǎn)總值達(dá)到1302億元，比2014年增長(zhǎng)了60%。其中，屠宰加工企業(yè)656億元，比2014年增長(zhǎng)了1.5倍；肉制品及副產(chǎn)品加工企業(yè)645億元，比2014年增長(zhǎng)了17%。

2014年屠宰及肉類加工企業(yè)銷售總收入達(dá)到2701億元，比2014年增長(zhǎng)

了1.27倍。其中，屠宰加工企業(yè)1417億元，比2014年增長(zhǎng)了2.4倍；肉制品及副產(chǎn)品加工企業(yè)1283億元，比2014年增長(zhǎng)了67%。

b、上海市每年豬肉消費(fèi)60萬(wàn)噸左右，70%左右由外省調(diào)入，其中，以生豬和肉品調(diào)入本市約各占50%。

上海市每年屠宰生豬約600萬(wàn)頭，其中五豐上食和愛(ài)森兩家公司每年屠宰約60萬(wàn)頭生豬以分割肉或托盤(pán)包裝形式進(jìn)入本市超市、大賣場(chǎng)或?qū)Ｙu店銷售，占10%左右，其余90%左右以白條肉進(jìn)入本市肉類批發(fā)市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年本市肉類批發(fā)交易量約40萬(wàn)噸，占本市豬肉消費(fèi)總量的70%左右。

分析：從上面的06年全國(guó)的數(shù)字統(tǒng)計(jì)看，肉制品企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，市場(chǎng)份額比例也越來(lái)越大；上海市消費(fèi)豬肉1000萬(wàn)頭，70%由外省調(diào)入，生豬和肉制品各占50%，就是說(shuō)外地調(diào)入上海市的肉制品的數(shù)量為350萬(wàn)頭。據(jù)

統(tǒng)計(jì)，上海市去年白條肉消費(fèi)為

300萬(wàn)頭，還有大約200多萬(wàn)頭以其它形式進(jìn)入市場(chǎng)。

從全國(guó)以及上海的豬肉消費(fèi)數(shù)據(jù)看以看到，發(fā)展肉制品加工已成為必然的趨勢(shì)。

二、食品研究所的調(diào)研，提供肉品深加工參考意見(jiàn)。

通過(guò)對(duì)食品研究所的咨詢，食品研究所提供了一些參考意見(jiàn)。

1、由于上海肉制市場(chǎng)很注重品牌，做低檔產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈且沒(méi)有有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也不利于公司發(fā)展。

2、加工腌臘肉制品、高溫肉制品比較穩(wěn)妥、有保障。

a．腌臘肉制品、高溫肉制品保質(zhì)期較長(zhǎng)，加工制作風(fēng)險(xiǎn)性較小。

b．可以解決因季節(jié)原因、公司的滯銷產(chǎn)品的問(wèn)題，加工成肉制品，使產(chǎn)品保值。

c.腌臘肉制品、高溫肉制品容易加工，投入設(shè)備少、投入小，且在衛(wèi)生方面容易得到控制。

三、對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，了解市場(chǎng)上廠家的產(chǎn)品及信息。

我們第一步針對(duì)上海老字號(hào)食品店進(jìn)行調(diào)研，上海食品一店、邵萬(wàn)生、真老大等食品店。此類食品店的豬肉制品主要以腌臘制品為主，如咸方肉、金華火腿、臘腸、廣式香腸、肉棗、肉肚等產(chǎn)品。雖然這幾家食品商店各以自己的特色而聞名，但從各自經(jīng)營(yíng)的腌臘制品而言，大都屬于不知名小廠生產(chǎn)，包裝單一，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)莘莊附近超市、賣場(chǎng)、菜場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研。莘莊樂(lè)購(gòu)、華聯(lián)吉買盛、家樂(lè)福、世紀(jì)聯(lián)華等，這些超市賣場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的肉制品低溫類品牌是雙匯，雨潤(rùn)、荷美爾、萬(wàn)威客等；盆菜系列主要是新亞集團(tuán)的新成食品和廈門(mén)大富

門(mén)食品；腌臘肉制品莘莊家樂(lè)福是云南宣威生產(chǎn)從包裝、色澤上看還具有競(jìng)爭(zhēng)力外，其他超市、賣場(chǎng)所采購(gòu)皆是無(wú)名小廠生產(chǎn)或代加工生產(chǎn)，產(chǎn)品的色澤及包裝較差，不具有競(jìng)爭(zhēng)力。

在莘莊菜場(chǎng)有兩家賣盆菜，兩家都是蘇州的連鎖加盟店，一家是味知香，另外一家是阿美姐，所經(jīng)營(yíng)的盆菜都是家常小炒，豬肉類如魚(yú)香肉絲、咕嚕肉、水煮肉片、椒鹽排條、五香豬排、蒜香骨、十三香大排等品種。

在南橋易初蓮花、樂(lè)購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)調(diào)研，看到有高溫蒸煮袋食品，如上海佰味軒食品有限公司的朱家角口味的粽葉蹄膀；嘉興三真齋醬排骨、香酥豬蹄；浙江宏達(dá)食品有限公司東坡肉，五香豬手等特色食品。

四、質(zhì)監(jiān)局調(diào)研

通過(guò)在質(zhì)監(jiān)局了解到的信息，如果要進(jìn)行肉制品加工，從開(kāi)始填寫(xiě)食品生產(chǎn)許可證資料到最后qs的認(rèn)證結(jié)束到發(fā)證，很順利的情況下也需要半年時(shí)間，其中有對(duì)廠房、設(shè)備、衛(wèi)生條件的審核，且審核要求嚴(yán)格，程序比較麻煩。所以公司現(xiàn)在要自己生產(chǎn)加工肉制品，只能加工冷凍調(diào)理產(chǎn)品和半成品類，腌臘制品和熟制品只能采取代加工方式生產(chǎn)。

五、探討

市場(chǎng)調(diào)研完畢，我們組織了在曾在食品其他企業(yè)方面工作過(guò)的人員進(jìn)行了討論。

1.即時(shí)禮品。即時(shí)禮品比較容易入手，去年我廠的禮品銷量大約在7000多箱。雖然即時(shí)禮品季節(jié)性強(qiáng)，我們現(xiàn)在的規(guī)格單一，且只在節(jié)慶時(shí)節(jié)才有很好銷量，但此類產(chǎn)品具有比較大的消費(fèi)群體，所以我們要抓好此類的消費(fèi)群體。

a.開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，增加產(chǎn)品的種類及精細(xì)化。

b.開(kāi)發(fā)家庭型套餐禮品，如兩人伴侶，三口之家，全家福等家庭型系列。

2.腌臘制品。

現(xiàn)在上海市場(chǎng)上的腌臘制品品種繁多，大多都是由小廠家生產(chǎn)，沒(méi)有一個(gè)很響的品牌，即使有一些品牌，但都是外地生產(chǎn)，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上沒(méi)有一家很響亮且是上海本地生產(chǎn)的品牌，我們可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。生產(chǎn)比較試銷的規(guī)格產(chǎn)品，充分利用公司里加工

剩余的邊角料，滯銷產(chǎn)品等，達(dá)到控制成本效果。

六、總結(jié)

根據(jù)愛(ài)森二次創(chuàng)業(yè)及拓展肉制品加工業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略規(guī)劃，通過(guò)此次市場(chǎng)調(diào)研，上海每年消費(fèi)的豬肉總量大體上沒(méi)有太大變化，由于家庭的生活水平的逐步提高，肉制品的消費(fèi)呈上升趨勢(shì)，白條肉的市場(chǎng)空間有限，且有一定量的萎縮，發(fā)展肉制品加工已成為肉品企業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

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第二篇：項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、通過(guò)對(duì)相關(guān)政府及部門(mén)的調(diào)研，了解肉制品的發(fā)展趨勢(shì)。

對(duì)肉類協(xié)會(huì)，食品研究所的調(diào)研信息。肉類協(xié)會(huì)、食品協(xié)會(huì)提供了肉品市場(chǎng)的消費(fèi)數(shù)據(jù)。

A、2006年國(guó)內(nèi)肉類總產(chǎn)量達(dá)到8051萬(wàn)噸，其中豬肉為5197萬(wàn)噸，占肉類總產(chǎn)量的64％；牛羊肉為1220萬(wàn)噸，占總產(chǎn)量的15％。2006年屠宰及肉類加工企業(yè)資產(chǎn)總值達(dá)到1302億元，比2003年增長(zhǎng)了60%。其中，屠宰加工企業(yè)656億元，比2003年增長(zhǎng)了1.5倍；肉制品及副產(chǎn)品加工企業(yè)645億元，比2003年增長(zhǎng)了17%。

2006年屠宰及肉類加工企業(yè)銷售總收入達(dá)到2701億元，比2003年增長(zhǎng)了1.27倍。其中，屠宰加工企業(yè)1417億元，比2003年增長(zhǎng)了2.4倍；肉制品及副產(chǎn)品加工企業(yè)1283億元，比2003年增長(zhǎng)了67%。

B、上海市每年豬肉消費(fèi)60萬(wàn)噸左右（折合生豬約1000萬(wàn)頭），70%左右由外省調(diào)入，其中，以生豬和肉品調(diào)入本市約各占50%。

上海市每年屠宰生豬約600萬(wàn)頭，其中五豐上食和愛(ài)森兩家公司每年屠宰約60萬(wàn)頭生豬以分割肉或托盤(pán)包裝形式進(jìn)入本市超市、大賣場(chǎng)或?qū)Ｙu店銷售，占10%左右，其余90%左右以白條肉進(jìn)入本市肉類批發(fā)市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年本市肉類批發(fā)交易量約40萬(wàn)噸，占本市豬肉消費(fèi)總量的70%左右。

分析：從上面的06年全國(guó)的數(shù)字統(tǒng)計(jì)看，肉制品企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，市場(chǎng)份額比例也越來(lái)越大；上海市消費(fèi)豬肉1000萬(wàn)頭，70%由外省調(diào)入，生豬和肉制品各占50%，就是說(shuō)外地調(diào)入上海市的肉制品的數(shù)量為350萬(wàn)頭。據(jù)

統(tǒng)計(jì)，上海市去年白條肉消費(fèi)為300萬(wàn)頭，還有大約200多萬(wàn)頭以其它形式進(jìn)入市場(chǎng)（如肉品原料、豬肉半成品、肉制品等）。

從全國(guó)以及上海的豬肉消費(fèi)數(shù)據(jù)看以看到，發(fā)展肉制品加工已成為必然的趨勢(shì)。

二、食品研究所的調(diào)研，提供肉品深加工參考意見(jiàn)。

通過(guò)對(duì)食品研究所的咨詢，食品研究所提供了一些參考意見(jiàn)。

1、由于上海肉制市場(chǎng)很注重品牌，做低檔產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈且沒(méi)有有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也不利于公司發(fā)展。

2、加工腌臘肉制品、高溫肉制品比較穩(wěn)妥、有保障。

A．腌臘肉制品、高溫肉制品保質(zhì)期較長(zhǎng)，加工制作風(fēng)險(xiǎn)性較小。

B．可以解決因季節(jié)原因、公司的滯銷產(chǎn)品的問(wèn)題，加工成肉制品，使產(chǎn)品保值。

C.腌臘肉制品、高溫肉制品容易加工，投入設(shè)備少、投入小，且在衛(wèi)生方面容易得到控制。

三、對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，了解市場(chǎng)上廠家的產(chǎn)品及信息。

我們第一步針對(duì)上海老字號(hào)食品店進(jìn)行調(diào)研，上海食品一店（五角場(chǎng)店、南京路店）、邵萬(wàn)生、真老大等食品店。此類食品店的豬肉制品主要以腌臘制品為主，如咸方肉、金華火腿、臘腸、廣式香腸、肉棗、肉肚等產(chǎn)品。雖然這幾家食品商店各以自己的特色而聞名，但從各自經(jīng)營(yíng)的腌臘制品而言，大都屬于不知名小廠生產(chǎn)，包裝單一，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)莘莊附近超市、賣場(chǎng)、菜場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研。莘莊樂(lè)購(gòu)、華聯(lián)吉買盛、家樂(lè)福、世紀(jì)聯(lián)華等，這些超市賣場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的肉制品低溫類品牌是雙匯，雨潤(rùn)、荷美爾、萬(wàn)威客等；盆菜系列主要是新亞集團(tuán)的新成食品和廈門(mén)大富

門(mén)食品；腌臘肉制品莘莊家樂(lè)福是云南宣威生產(chǎn)從包裝、色澤上看還具有競(jìng)爭(zhēng)力外，其他超市、賣場(chǎng)所采購(gòu)皆是無(wú)名小廠生產(chǎn)或代加工生產(chǎn)，產(chǎn)品的色澤及包裝較差，不具有競(jìng)爭(zhēng)力。

在莘莊菜場(chǎng)有兩家賣盆菜，兩家都是蘇州的連鎖加盟店，一家是味知香，另外一家是阿美姐，所經(jīng)營(yíng)的盆菜都是家常小炒，豬肉類如魚(yú)香肉絲、咕嚕肉、水煮肉片、椒鹽排條、五香豬排、蒜香骨、十三香大排等品種。

在南橋易初蓮花、樂(lè)購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)調(diào)研，看到有高溫蒸煮袋食品，如上海佰味軒食品有限公司的朱家角口味的粽葉蹄膀；嘉興三真齋醬排骨、香酥豬蹄；浙江宏達(dá)食品有限公司東坡肉，五香豬手等特色食品。

四、質(zhì)監(jiān)局調(diào)研

通過(guò)在質(zhì)監(jiān)局了解到的信息，如果要進(jìn)行肉制品加工，從開(kāi)始填寫(xiě)食品生產(chǎn)許可證資料到最后QS的認(rèn)證結(jié)束到發(fā)證，很順利的情況下也需要半年時(shí)間，其中有對(duì)廠房、設(shè)備、衛(wèi)生條件的審核，且審核要求嚴(yán)格，程序比較麻煩。所以公司現(xiàn)在要自己生產(chǎn)加工肉制品，只能加工冷凍調(diào)理產(chǎn)品和半成品類，腌臘制品和熟制品只能采取代加工方式生產(chǎn)。

五、探討

市場(chǎng)調(diào)研完畢，我們組織了在曾在食品其他企業(yè)方面工作過(guò)的人員進(jìn)行了討論。

1.即時(shí)禮品。即時(shí)禮品比較容易入手，去年我廠的禮品銷量大約在7000多箱。雖然即時(shí)禮品季節(jié)性強(qiáng)，我們現(xiàn)在的規(guī)格單一，且只在節(jié)慶時(shí)節(jié)才有很好銷量，但此類產(chǎn)品具有比較大的消費(fèi)群體，所以我們要抓好此類的消費(fèi)群體。

A.開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，增加產(chǎn)品的種類及精細(xì)化。

B.開(kāi)發(fā)家庭型套餐禮品，如兩人伴侶，三口之家，全家福等家庭型系列。

2.腌臘制品。

現(xiàn)在上海市場(chǎng)上的腌臘制品品種繁多，大多都是由小廠家生產(chǎn)，沒(méi)有一個(gè)很響的品牌，即使有一些品牌，但都是外地生產(chǎn)，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上沒(méi)有一家很響亮且是上海本地生產(chǎn)的品牌，我們可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。生產(chǎn)比較試銷的規(guī)格產(chǎn)品，充分利用公司里加工剩余的邊角料，滯銷產(chǎn)品等，達(dá)到控制成本效果。

六、總結(jié)

根據(jù)愛(ài)森二次創(chuàng)業(yè)及拓展肉制品加工業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略規(guī)劃，通過(guò)此次市場(chǎng)調(diào)研，上海每年消費(fèi)的豬肉總量大體上沒(méi)有太大變化，由于家庭的生活水平的逐步提高，肉制品的消費(fèi)呈上升趨勢(shì)，白條肉的市場(chǎng)空間有限，且有一定量的萎縮，發(fā)展肉制品加工已成為肉品企業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

第三篇：商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

此次主要針對(duì)裕華路（中華大街至體育大街）路段的商業(yè)項(xiàng)目、沿街商鋪進(jìn)行了調(diào)研。調(diào)研情況如下：

項(xiàng)目一：金正締景城

物業(yè)地址：裕華西路、中華大街、工農(nóng)路、維明南大街圍合區(qū)域

物業(yè)概況：項(xiàng)目集住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公于一體。其中商業(yè)部分主要分布在裕華路與中華大街交口及中華大街沿街路段、工農(nóng)路沿街，為2層底商。面積段為30平米——200平米。一層、二層完全分隔，為獨(dú)立空間。其中一樓挑高達(dá)

6.9米。

商鋪價(jià)格及銷售概況：一樓價(jià)格在28000元/㎡——39000元/㎡之間；二樓價(jià)格為8000元/㎡——15000元/㎡。全款支付可優(yōu)惠8個(gè)點(diǎn)；分期優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)；貸款優(yōu)惠為3個(gè)點(diǎn)，首付60%。工農(nóng)路沿街商鋪已售完；中華大街與裕華路沿街一樓商鋪已銷售80%，其余未售位置相對(duì)不夠理想（裕華路沿街商鋪前為規(guī)劃綠化帶），二樓大部分未售出。

項(xiàng)目二：優(yōu)盤(pán)

物業(yè)地址：中華南大街西側(cè)、工農(nóng)路南側(cè)，北臨裕華西路，南臨倉(cāng)安路 物業(yè)概況：1棟28層住宅，一、二層為商業(yè)。商鋪面積段為100平米——300平米，一、二層相通，整體銷售。

商鋪價(jià)格及銷售概況：?jiǎn)蝺r(jià)40000元/㎡（有下調(diào)余地）。付款方式全款、分期、貸款均可，具體優(yōu)惠幅度需與經(jīng)理商談。

項(xiàng)目三：中國(guó)盒子

物業(yè)地址：休門(mén)街與四中路交叉口

物業(yè)概況：寫(xiě)字樓，沿街（休門(mén)街）有2層底商。

一、二層整體銷售。拐角商鋪面積為500平米，原售樓部所在位置為300多平米，其余面積均為208平米。商鋪價(jià)格及銷售概況：?jiǎn)蝺r(jià)13500元/㎡（2007年時(shí)銷售價(jià)格）；總價(jià)350萬(wàn)/套（208㎡）；月租金為20000元/月。已于07年售完，現(xiàn)都在使用中。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多為餐飲類。

項(xiàng)目四：萬(wàn)隆國(guó)際中心

物業(yè)地址：裕華東路與育才街交叉口西南

物業(yè)概況：集公寓、住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)于一體，沿街（育才街）2層底商。商鋪?zhàn)钚∶娣e為300平米，一、二層整體銷售。

商鋪價(jià)格及銷售概況：均價(jià)26000元/㎡；租金為5——6元/㎡/天。項(xiàng)目五：旺角

物業(yè)地址：青園街談閣街交叉口（老干部活動(dòng)中心對(duì)面）

物業(yè)概況：2層商鋪，一、二層分隔出售。一層8個(gè)商鋪，面積在47平米——245平米之間；二層為兩個(gè)大賣場(chǎng)，面積分別為632平米、588平米。

商鋪價(jià)格及銷售概況：目前以銷售為主，最小面積商鋪單價(jià)為34823元/㎡，其余單價(jià)在28000元/㎡左右；二層單價(jià)為6600—6700元/㎡。貸款首付50%。目前已售出三間，做為銀行使用。

此外對(duì)個(gè)別沿街門(mén)臉也進(jìn)行了調(diào)研。裕華路冶金大廈附近門(mén)臉16平米左右（含裝修、空調(diào)）的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為15000元。位于體育大街與裕華路交口的方北新村底商60平米左右的月租金為6000元/月，年租金為30萬(wàn)元/年。中山路與青園街交口東北角，東尚MALL三層14平米年租金35000元/年；9平米商鋪月租金1500元/月；19平米商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)為8萬(wàn)。

第四篇：xxx項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

Xxx項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

目錄項(xiàng)目描述.........................0

1.1

1.2

1.3 適用范圍：........................0 項(xiàng)目名稱：........................0 名詞釋義：........................0 2調(diào)研情況介紹.........................0

2.1 調(diào)研過(guò)程：....................0

2.1 調(diào)研.........................0 3 用戶情況描述........................0

3.1 用戶業(yè)務(wù)描述.......................0

3.2 用戶基本情況.......................0

3.2.1用的所在部門(mén)及部門(mén)職責(zé).....................0

3.2.2用戶的工作流程.......................0

3.2.3用戶的技術(shù)水平.......................1

3.2.4用戶的原有系統(tǒng)現(xiàn)狀......................1任務(wù)概述.........................1

4.1 預(yù)期目標(biāo)........................1

4.2 運(yùn)行環(huán)境........................1

4.2.1 硬件環(huán)境....................1

4.2.2 軟件環(huán)境....................1

4.2.3 其他環(huán)境要求..........................1

4.3 運(yùn)行條件與限制..........................1

4.4 主要特點(diǎn)........................1功能需求.........................2

5.1 功能劃分........................2

5.2 功能描述........................2數(shù)據(jù)描述.........................2

6.1 輸入、輸出數(shù)據(jù)....................2

6.2 數(shù)據(jù)流圖.........................2

6.3 數(shù)據(jù)庫(kù)描述.....................26.4 數(shù)據(jù)字典.........................2性能需求.........................2

7.1 數(shù)據(jù)精確度.....................2

7.2 時(shí)間特性.........................3運(yùn)行需求.........................3

8.1 用戶界面/使用方式（硬件設(shè)備）.................3

8.2 硬件接口........................3

8.3 軟件接口........................3

9不確定問(wèn)題......................3風(fēng)險(xiǎn)分析.......................3其他需求.......................3同類產(chǎn)品簡(jiǎn)介......................3編寫(xiě)人員及編寫(xiě)日期........................31 項(xiàng)目描述

1.1 適用范圍：

描述本項(xiàng)目的使用場(chǎng)合及處理業(yè)務(wù)

1.2 項(xiàng)目名稱：

本項(xiàng)目的名稱，包括全名、簡(jiǎn)稱、代號(hào)、版本號(hào)等。

1.3 名詞釋義：

對(duì)重要的或具有特殊意義的名字進(jìn)行解釋

2調(diào)研情況介紹

2.1 調(diào)研過(guò)程：包含某年某月在什么部門(mén)做了哪些調(diào)研工作

2.1 調(diào)研用戶情況描述

3.1 用戶業(yè)務(wù)描述

描述本項(xiàng)目的使用者業(yè)務(wù)處理流程。

3.2 用戶基本情況

3.2.1用的所在部門(mén)及部門(mén)職責(zé)

項(xiàng)目受眾的所在部門(mén)及部門(mén)職責(zé)，不同的單位相同的職能可能由不同的部門(mén)承擔(dān)，這也要根據(jù)具體的項(xiàng)目受眾區(qū)別對(duì)待，有的系統(tǒng)是多個(gè)部門(mén)或全公司使用，有的則是部分部門(mén)和單個(gè)部門(mén)使用。

3.2.2用戶的工作流程

理清楚用戶原有工作的工作流程挖掘可完善優(yōu)化的地方

3.2.3用戶的技術(shù)水平

用戶對(duì)于系統(tǒng)的理解能力及新系統(tǒng)的接受程度，為將來(lái)系統(tǒng)上線后的培訓(xùn)工作摸底。

3.2.4用戶的原有系統(tǒng)現(xiàn)狀

詳細(xì)介紹用戶使用系統(tǒng)的主要情況，現(xiàn)有系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)所在，著重介紹現(xiàn)有系統(tǒng)的不足之處及可完善的地方任務(wù)概述

4.1 預(yù)期目標(biāo)

根據(jù)前面的調(diào)研基本情況，明確當(dāng)前系統(tǒng)需要完善的地方，確定項(xiàng)目預(yù)期完成的目標(biāo)。

4.2 運(yùn)行環(huán)境

對(duì)于之前系統(tǒng)的運(yùn)行環(huán)境做簡(jiǎn)要說(shuō)明，主要說(shuō)明本項(xiàng)目的運(yùn)行環(huán)境及部署需求。

4.2.1 硬件環(huán)境

簡(jiǎn)要說(shuō)明項(xiàng)目上線運(yùn)行需要的最低硬件配置，推薦配置。

4.2.2 軟件環(huán)境

項(xiàng)目需要運(yùn)行的軟件環(huán)境，如操作系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)軟件，數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)環(huán)境等等

4.2.3 其他環(huán)境要求

如機(jī)房要求等

4.3 運(yùn)行條件與限制

說(shuō)明本系統(tǒng)在使用時(shí)必須滿足的條件和所受的限制，以及相應(yīng)的原因，數(shù)據(jù)輸入范圍或格式。

4.4 主要特點(diǎn)

主要說(shuō)明本系統(tǒng)比其他系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)即賣點(diǎn)。功能需求

5.1 功能劃分

從用戶的角度將產(chǎn)品按功能劃分成不同的部分，這里的劃分非最后項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)后使用時(shí)的功能劃分，這里只是便于描述讓用戶理解。

5.2 功能描述

對(duì)于前面的劃分逐項(xiàng)進(jìn)行分析描述，明確必須完成的功能，可以完成的功能，和暫時(shí)無(wú)法完成的功能。對(duì)于無(wú)法完成的功能務(wù)必找出其他的彌補(bǔ)措施，或者詳述無(wú)法完成的原因，在項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)這是重點(diǎn)注意的地方。數(shù)據(jù)描述

對(duì)于軟件類產(chǎn)品或者部分硬件類產(chǎn)品。

6.1 輸入、輸出數(shù)據(jù)

對(duì)于輸入輸出數(shù)據(jù)的描述

6.2 數(shù)據(jù)流圖

簡(jiǎn)要說(shuō)明數(shù)據(jù)的傳遞和加工過(guò)程。

6.3 數(shù)據(jù)庫(kù)描述

6.4 數(shù)據(jù)字典

解釋數(shù)據(jù)流圖中的相關(guān)術(shù)語(yǔ)。性能需求

7.1 數(shù)據(jù)精確度

對(duì)于產(chǎn)品的最終輸出數(shù)據(jù)進(jìn)行精確度描述

7.2 時(shí)間特性

說(shuō)明系統(tǒng)響應(yīng)時(shí)間和，數(shù)據(jù)交換傳輸時(shí)間等等。運(yùn)行需求

8.1 用戶界面/使用方式（硬件設(shè)備）

說(shuō)明產(chǎn)品的界面風(fēng)格，或者硬件設(shè)備的基本使用。

8.2 硬件接口

說(shuō)明該產(chǎn)品與硬件之間各接口的邏輯特點(diǎn)及運(yùn)行該軟件的硬件設(shè)備的8.3 軟件接口

9不確定問(wèn)題

說(shuō)明目前尚未確定的問(wèn)題及處理方式風(fēng)險(xiǎn)分析

說(shuō)明本項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括時(shí)間控制上，技術(shù)難度方面，人員調(diào)配方面等方面可能面臨的不確定風(fēng)險(xiǎn)。其他需求

如實(shí)用性，安全保密，可維護(hù)性，可移植性等。同類產(chǎn)品簡(jiǎn)介

描述同類產(chǎn)品（競(jìng)品）的特點(diǎn)，與本產(chǎn)品對(duì)比，突出本產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)。編寫(xiě)人員及編寫(xiě)日期

明確調(diào)研編寫(xiě)人員和編寫(xiě)日期，可提到客戶名稱及職位。

第五篇：鋁項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

鋁合金模板考察

調(diào) 研 報(bào) 告

山煤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

目錄

前言......................................................................................................................1 第一章 鋁合金模板發(fā)展概述................................................................................2

1.1 鋁合金模板發(fā)展歷史簡(jiǎn)介...........................................................................................................2 1.2山西省鋁合金模板使用現(xiàn)狀........................................................................................................3 1.3山西省鋁合金模板市場(chǎng)的前景分析............................................................................................4 1.3.1知名地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用的帶動(dòng)作用............................................................................................4 1.3.2山西本省建筑企業(yè)需求旺盛................................................................................................4 1.3.3外地鋁合金模板企業(yè)降低成本需求迫切.............................................................................5 1.3.4鋁合金模板應(yīng)用領(lǐng)域拓展....................................................................................................5 第二章 鋁合金模板的優(yōu)勢(shì)...................................................................................5

2.1模板體系的類別............................................................................................................................5 2.2鋁合金模板的設(shè)計(jì)理念................................................................................................................6 2.3鋁合金模板的優(yōu)勢(shì)歸納................................................................................................................7 2.3.1工廠化設(shè)計(jì)加工預(yù)拼裝........................................................................................................7 2.3.2材料使用周期長(zhǎng)....................................................................................................................7 2.3.3降低材料用量........................................................................................................................7 2.3.4安裝拆除簡(jiǎn)便，降低人工費(fèi)用............................................................................................7 2.3.5安全系數(shù)高，施工層空間大................................................................................................7 2.3.6施工周期短............................................................................................................................8 2.3.7穩(wěn)定性好，承載力高............................................................................................................8 2.3.8施工方便，高效....................................................................................................................8 2.3.9適用范圍廣............................................................................................................................8 2.3.10混凝土觀感好......................................................................................................................8 2.3.11現(xiàn)場(chǎng)清潔..............................................................................................................................8 2.3.12周轉(zhuǎn)率高..............................................................................................................................9 2.3.13回收價(jià)值高..........................................................................................................................9 2.3.14無(wú)火災(zāi)隱患，施工更安全..................................................................................................9 2.3.15低碳環(huán)保..............................................................................................................................9 第三章 鋁合金模板的劣勢(shì)................................................................................10 第四章 山西眾瑞寶環(huán)保科技有限公司簡(jiǎn)介.......................................................11 第五章 經(jīng)濟(jì)測(cè)算................................................................................................11 5.1成本測(cè)算.....................................................................................................................................11 5.2按出售模式測(cè)算..........................................................................................................................11 5.3按租賃模式測(cè)算........................................................................................................................112

5.3.1第一次租賃費(fèi)用計(jì)算........................................................................................................112 5.3.2從第二個(gè)使用周期起，每個(gè)周期租賃費(fèi)用及利潤(rùn)計(jì)算.................................................112 5.3.3前兩個(gè)使用周期合計(jì)可獲利潤(rùn)..........................................................................................13 5.3.4后續(xù)6個(gè)使用周期的綜合收益..........................................................................................13 5.3.5周轉(zhuǎn)200次全壽命周期綜合回報(bào)率..................................................................................13 5.4按32層標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)算鋁合金模板使用效益................................................................................13 第六章 結(jié) 論......................................................................................................14

前言

鋁合金模板是一種新型的建筑模板技術(shù)。由于各種傳統(tǒng)模板都有各自的局限性，于是很多建筑人都在尋找一種可以更好綜合優(yōu)點(diǎn)的模板，最大限度的避免缺陷。鑒于近年鋁合金模板在內(nèi)地大量使用的實(shí)踐證明，可以在很大限度上滿足這一條件，因此引起了很多有識(shí)之士的關(guān)注。

2016年9月初，山煤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司調(diào)研了一些在建項(xiàng)目的鋁合金模板應(yīng)用情況。其中，對(duì)太原市龍城發(fā)展投資有限公司開(kāi)發(fā)的凱旋街地塊棚戶改造區(qū)2～5#樓和太原萬(wàn)科城4棟高層住宅樓進(jìn)行了詳細(xì)考察，山西四建和中國(guó)建筑負(fù)責(zé)施工，中建鋁和首鋁提供模板租賃和技術(shù)支持。施工現(xiàn)場(chǎng)正在主體階段，若干樓層已全部拆除模板，砼完全外露，還有正在拆除和支模的作業(yè)層，與現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員、施工單位負(fù)責(zé)人、甲方代表就關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了交流。期間，還對(duì)本地企業(yè)——山西眾瑞寶環(huán)保科技有限公司進(jìn)行了實(shí)地考察，了解了一些基本情況。9月末，赴河北、山東實(shí)地考察了鋁合金模板生產(chǎn)加工廠家，聽(tīng)取了廠家對(duì)公司發(fā)展及優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品的介紹，與廠家相關(guān)市場(chǎng)和技術(shù)人員針對(duì)鋁合金模板的銷售租賃、周轉(zhuǎn)使用、拆裝、維修保養(yǎng)、用工、樓層專業(yè)流水等細(xì)節(jié)和市場(chǎng)環(huán)境等進(jìn) 1

行了深入交流，還參觀了樣板間和部分廠區(qū)，對(duì)正在加工生產(chǎn)和已經(jīng)完成的預(yù)拼裝模板有了直觀的認(rèn)識(shí)，對(duì)鋁合金模板的施工應(yīng)用和加工設(shè)計(jì)有了較為全面的了解，現(xiàn)將考察調(diào)研情況做一總結(jié)匯報(bào)。

第一章 鋁合金模板發(fā)展概述

1.1 鋁合金模板發(fā)展歷史簡(jiǎn)介

鋁合金模板是建筑模板在經(jīng)歷了木模板、鋼模板、塑料模板之后的第四代模板。由于鋁合金模板的種種優(yōu)點(diǎn)，市場(chǎng)應(yīng)用比率正在逐年上升。

對(duì)于國(guó)外建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)，鋁合金模板并不陌生，自1962年在美國(guó)誕生以來(lái)，已有50多年的應(yīng)用歷史。上世紀(jì)90年代在美國(guó)、加拿大、日本、韓國(guó)、迪拜、馬來(lái)西亞、新加坡等全球幾十個(gè)國(guó)家已經(jīng)普遍推廣使用。隨著中國(guó)建筑市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)建筑質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能和施工安全等因素越發(fā)關(guān)注，2000年后，我國(guó)沿海城市開(kāi)始使用鋁合金模板，2012年后華北地區(qū)開(kāi)始逐步推廣使用。

目前，華北地區(qū)鋁模板生產(chǎn)廠家基本集中在北京（4家）、河北（7家）、內(nèi)蒙（1家）和陜西（2家）等省份。大部分生產(chǎn)廠家都是在2012年以后開(kāi)始規(guī)模化生產(chǎn)，其主要市場(chǎng)仍集中在各自省內(nèi)區(qū)域，這些廠家年生產(chǎn)能力多在12～15萬(wàn)m2。

隨著房地產(chǎn)企業(yè)提升房產(chǎn)品質(zhì)和環(huán)保意識(shí)的逐步增強(qiáng)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司開(kāi)始重視和推廣具有眾多優(yōu)勢(shì)的鋁合金模板體系。以萬(wàn)科地產(chǎn)為例，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，包括廣東、福建、海南、云南、浙江、江蘇、上海等地，凡是超過(guò)25層的，均建議使用鋁合金模板。同時(shí)，對(duì)承建的施工單位全面推行內(nèi)部質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)部成本定額。據(jù)了解，其內(nèi)部驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不低于國(guó)家相關(guān)優(yōu)質(zhì)工程規(guī)范。

1.2山西省鋁合金模板使用現(xiàn)狀

山西省使用鋁合金模板始于2013年，2015年使用規(guī)模開(kāi)始擴(kuò)大，但總體使用面積明顯落后于周邊省份。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，山西省內(nèi)目前使用鋁合金模板的主要是萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和太原市龍城發(fā)展投資有限公司三家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，使用區(qū)域集中在太原市。其中，使用鋁合金模板的建筑面積分別是：萬(wàn)科約80萬(wàn)平方米，保利地產(chǎn)約20萬(wàn)平方米，龍投公司約90萬(wàn)平方米，總計(jì)約190萬(wàn)平方米。鋁合金模板使用建筑面積不到全省住宅施工面積的1.7%，僅占太原市住宅施工面積的8%。這三家的住宅施工面積中標(biāo)準(zhǔn)層占比為60%，即114萬(wàn)平方米，使用鋁合金模板面積達(dá)到了342萬(wàn)平方米。

目前，太原市有兩家鋁合金模板生產(chǎn)加工廠，山西省內(nèi)其他地市尚無(wú)此類廠家。太原市的兩家鋁合金模板生產(chǎn)加工廠每年滿負(fù)荷

產(chǎn)量?jī)H有15萬(wàn)平方米左右，市場(chǎng)需求缺口較大。山西省內(nèi)使用鋁合金模板的工程多在使用周邊省份的產(chǎn)品。

1.3山西省鋁合金模板市場(chǎng)的前景分析 1.3.1知名地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用的帶動(dòng)作用

由于萬(wàn)科地產(chǎn)、龍投公司等房地產(chǎn)企業(yè)的工程項(xiàng)目全部要求使用鋁合金模板，加之鋁合金模板本身的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，都會(huì)形成的示范和帶動(dòng)效應(yīng)。隨著消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商對(duì)住房品質(zhì)要求的不斷提高，鋁合金模板的市場(chǎng)份額也在不斷擴(kuò)大。很多山西的大型建筑企業(yè)都對(duì)鋁合金模板發(fā)生興趣，存在使用鋁合金模板的需求。

1.3.2山西本省建筑企業(yè)需求旺盛

目前，山西建筑市場(chǎng)鋁模板大部分來(lái)自周邊的河北、陜西、天津、北京、內(nèi)蒙等省份，造成鋁模板的租賃、使用受到制約，所以很多山西本土建筑單位雖然也希望使用鋁合金模板，但是由于本地缺乏模板加工企業(yè)，導(dǎo)致對(duì)模板的加工周期、售后服務(wù)等情況充滿疑慮而不敢嘗試使用。

據(jù)了解，山西眾瑞寶環(huán)保科技有限公司正式生產(chǎn)加工鋁合金模板以來(lái)，許多山西本地的建筑企業(yè)均前到加其生產(chǎn)工廠學(xué)習(xí)和考察，例如山西一建、二建、四建、五建、六建、八建、國(guó)基、廣業(yè)建設(shè)、山西建工、中色十二冶等施工單位都已多次到廠進(jìn)行考察和洽談。

1.3.3外地鋁合金模板企業(yè)降低成本需求迫切

由于鋁模板在全國(guó)市場(chǎng)不斷推進(jìn)，上海、廣東等鋁模板發(fā)展較好的區(qū)域，由于地域、人員的限制，也在不斷的向其他地區(qū)提出鋁合金模板的購(gòu)買和租賃要求。已在在山西承攬工程的外地鋁合金模板企業(yè)，也在考慮應(yīng)對(duì)由于地域較遠(yuǎn)形成的運(yùn)輸成本和售后服務(wù)等不利因素，迫切需要在當(dāng)?shù)貙ふ液献骰锇椤H今年6-8月份就有北京、上海、遼寧等地的3家鋁合金模板生產(chǎn)企業(yè)到眾瑞寶公司進(jìn)行過(guò)考察和合作的商討。

1.3.4鋁合金模板應(yīng)用領(lǐng)域拓展

鋁合金模板的應(yīng)用也已經(jīng)從建筑住在逐步在向工業(yè)、臨設(shè)等方向發(fā)展。例如，中色十二冶除了在住宅方面有使用鋁模板的意向外，還有將鋁合金模板應(yīng)用拓展使用到臨時(shí)防護(hù)、移動(dòng)擋水墻等施工領(lǐng)域。

第二章 鋁合金模板的優(yōu)勢(shì)

鋁合金模板是建筑模板在經(jīng)歷了木模板、鋼模板、塑料模板之后的第四代模板。由于鋁合金模板的種種優(yōu)點(diǎn)，市場(chǎng)應(yīng)用比率正在逐年上升。

2.1模板體系的類別

在過(guò)去的二十年，在國(guó)際建筑市場(chǎng)上，尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑市場(chǎng)，基本全部使用體系化工具化模板。目前國(guó)際市場(chǎng)流行的模板

體系大概有10多種，細(xì)分達(dá)幾十種。無(wú)論如何劃分，都可主要可歸為依靠塔吊吊裝的大模板和依靠人工拆裝的小模板。

大模板的主要優(yōu)勢(shì)是吊裝速度快，剛度好，澆鑄質(zhì)量好。劣勢(shì)是必須水平和豎向結(jié)構(gòu)分兩次澆鑄，模板要吊裝下地，占用場(chǎng)地和塔吊時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。

小模板體系的好處是重量輕，拼裝尺寸靈活，可人工搬運(yùn)拆裝，但是剛度往往略顯不足，澆鑄縫隙較多。

不經(jīng)過(guò)預(yù)先配模設(shè)計(jì)，由工人班組在現(xiàn)場(chǎng)依靠自身經(jīng)驗(yàn)，用傳統(tǒng)散裝材料（木方、多層板、鋼管扣件）在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行切割，搭設(shè)、釘裝的支模方式叫非系統(tǒng)模板支模。這一方式，目前在發(fā)達(dá)國(guó)家已被廣范限制。不僅是因?yàn)橘|(zhì)量安全無(wú)法保證，人工費(fèi)居高不下，最主要的問(wèn)題是不符合節(jié)能環(huán)保的要求。

2.2鋁合金模板的設(shè)計(jì)理念

鋁合金模板的設(shè)計(jì)，正是結(jié)合了大模板和小模板的優(yōu)勢(shì)。鋁合金材料，既實(shí)現(xiàn)了大模板的剛度需要，也保持了小模板的輕質(zhì)需求。在模板設(shè)計(jì)技術(shù)中結(jié)合了大模板的整體背楞剛度特點(diǎn)，剛度問(wèn)題得到徹底解決。而且兼具小木板特點(diǎn)，既可整體吊裝，也可人工小塊拆除、倒運(yùn)。

但是因?yàn)殇X材價(jià)格導(dǎo)致的材料成本較高，似乎令人望而卻步，長(zhǎng)期以來(lái)，加上對(duì)該技術(shù)不甚了解，在國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)，尤其是山西市場(chǎng)，優(yōu)勢(shì)未能得到認(rèn)可，市場(chǎng)也未有效釋放。

2.3鋁合金模板的優(yōu)勢(shì)歸納 2.3.1工廠化設(shè)計(jì)加工預(yù)拼裝

專業(yè)人員設(shè)計(jì)加工，預(yù)拼裝編號(hào)，模板的加工精度和尺寸可保證。

2.3.2材料使用周期長(zhǎng)

鋁合金材質(zhì)耐腐蝕，不生銹，倉(cāng)儲(chǔ)成本低，使用年限長(zhǎng)，最多可達(dá)18～20年。

2.3.3降低材料用量

經(jīng)過(guò)工廠設(shè)計(jì)預(yù)拼裝的模板，運(yùn)到工地可直接安裝，材料管理難度減小。

2.3.4安裝拆除簡(jiǎn)便，降低人工費(fèi)用

對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安裝拆除的工人技術(shù)要求不高，只要按設(shè)計(jì)位置順序和搭積木的辦法完成安裝拆除即可，安裝質(zhì)量主要由模板的精度實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)場(chǎng)的安裝工人多為經(jīng)簡(jiǎn)單培訓(xùn)的小工，而非木工，人工費(fèi)可大幅度降低。

2.3.5安全系數(shù)高，施工層空間大

體系設(shè)計(jì)全面考慮樓層的梁、板、柱、墻、樓梯等結(jié)構(gòu)部位，包含全部支撐和模板，支撐可實(shí)現(xiàn)早拆，無(wú)需其它鋼管架料。所有 7

受力構(gòu)件經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)驗(yàn)算，安全可靠。澆鑄樓層內(nèi)支撐簡(jiǎn)化，活動(dòng)空間大，利于材料的倒運(yùn)和人的行走，樓層內(nèi)拆裝及澆鑄安全可靠，檢查驗(yàn)收操作容易。

2.3.6施工周期短

鋁合金模板支撐為快拆系統(tǒng)，一般套備3～4層立桿，一層模板，四至五天就可施工完成一層。

2.3.7穩(wěn)定性好，承載力高

鋁板系統(tǒng)全部采用鋁合金型材組裝，并加工帶肋，拼裝后可形成一個(gè)整體，均勻受力，承載力可達(dá)60KN/ m2。

2.3.8施工方便，高效

鋁模板系統(tǒng)拼裝簡(jiǎn)單，平均重量20kg/m2，完全人工拼裝，不存在因吊裝設(shè)備不足窩工情況，不需要滿堂架體，減少鋼管的支撐，倒運(yùn)空間大，通行順暢，易管理。只需木模施工人數(shù)的70%左右，而且不需要技術(shù)工種，安裝前簡(jiǎn)單培訓(xùn)即可。

2.3.9適用范圍廣

適用墻體、梁、板、柱、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等任何位置。2.3.10混凝土觀感好

拆模后混凝土表面平整，基本可達(dá)清水混凝土效果，可省去抹灰環(huán)節(jié)，節(jié)省抹灰費(fèi)用。

2.3.11現(xiàn)場(chǎng)清潔

鋁合金模板拆除后，所有材料配件均可重復(fù)利用，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)鐵釘

及木屑等垃圾雜物。

2.3.12周轉(zhuǎn)率高

鋁合金材料強(qiáng)度高，如保養(yǎng)到位，可實(shí)現(xiàn)使用周轉(zhuǎn)300次以上，平均使用成本低。

2.3.13回收價(jià)值高

鋁合金型材現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)為18000元/噸，鋁模板報(bào)廢后廢料回收處理率高，市場(chǎng)回收價(jià)為9000元/噸，可回爐再加工成鋁合金型材。

2.3.14無(wú)火災(zāi)隱患，施工更安全

安裝工地?zé)o電鋸殘剩木片木銷及其它施工雜物，防火效果好，施工安全。

2.3.15低碳環(huán)保

報(bào)廢了模板極易回收再利用，鋁模板所有材料均可再生，符合國(guó)家對(duì)建筑項(xiàng)目節(jié)能、環(huán)保、低碳減排的規(guī)定，傳統(tǒng)木模不可再生，對(duì)環(huán)境破壞極大，傳統(tǒng)鋼模回收后再利用使工程質(zhì)量無(wú)法保障。

第三章 鋁合金模板的劣勢(shì)

3.1鋁合金型材價(jià)格高，模板一次性投資很高。

3.2考慮到重復(fù)使用性，模板在非標(biāo)準(zhǔn)層使用會(huì)增加鋁合金模板成本，經(jīng)濟(jì)效益不好，設(shè)計(jì)階段應(yīng)考慮盡可能統(tǒng)一戶型樣式和結(jié) 9

構(gòu)設(shè)計(jì)，以達(dá)到減少浪費(fèi)、節(jié)約成本的目的（地下和屋頂部分等非標(biāo)準(zhǔn)層仍需使用木模板或鋼模板）；

3.3在溫度較低（0度以下）的環(huán)境下會(huì)造成板面結(jié)冰，增加拆模難度，對(duì)保溫措施要求較高；

3.4模板的標(biāo)準(zhǔn)化程度高，若在施工過(guò)程中大量更改模板，會(huì)明顯降低經(jīng)濟(jì)效益；

3.5周轉(zhuǎn)次數(shù)少時(shí)，成本比普通木模板高。

第四章 山西眾瑞寶環(huán)保科技有限公司簡(jiǎn)介

山西眾瑞寶環(huán)保科技有限公司位于太原市清徐縣王答鄉(xiāng)大寨村西北，208國(guó)道東側(cè)，周邊交通便利。公司注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，占地面積60余畝，擁有廠房20000m2，是一家集新型建筑材料研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、維護(hù)于一體的環(huán)保科技企業(yè)，也是山西首家進(jìn)行鋁合金模板研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的企業(yè)。

公司設(shè)有生產(chǎn)技術(shù)部門(mén)、銷售部、財(cái)務(wù)部、客戶 服務(wù)中心、勞務(wù)服務(wù)部、辦公室等六個(gè)部門(mén)。大部分技術(shù)人員均擁有豐富的一線工程施工技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)模板工程有著深刻認(rèn)識(shí)。為了保證產(chǎn)品的品質(zhì)、為客戶提供先進(jìn)、全面的服務(wù)，公司還從廣東等地聘請(qǐng)了業(yè)內(nèi)一流的技術(shù)人員對(duì)公司的產(chǎn)品進(jìn)行全程管控。

據(jù)了解，目前眾瑞寶公司鋁合金模板租賃及庫(kù)存總量約1.8萬(wàn)平方米，是山西省內(nèi)僅有兩家銷售、租賃廠家之一，限于市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和資金條件，體量較小，發(fā)展空間較大。

第五章 經(jīng)濟(jì)測(cè)算

5.1成本測(cè)算

鋁合金模板主要包括模板、支撐鋼管、配件、加固鐵件四個(gè)部分。結(jié)合我市的實(shí)際情況，以太原西緝虎營(yíng)某工地（29層住宅，鋁模板單層使用面積3600平方米，共使用24層）為例經(jīng)過(guò)測(cè)算，模板原材單位重量約為25㎏/平方米，價(jià)格為450元/平方米；加工人工費(fèi)、焊絲等（含損耗）20元/平方米；支撐系統(tǒng)50元/平方米；配件50元/平方米,模板材料、加工費(fèi)及支撐、配件成本合計(jì)為570元/平方米。

考慮場(chǎng)地租賃費(fèi)及設(shè)備攤銷等總計(jì)成本約800元/平方米。總計(jì)成本288萬(wàn)元。場(chǎng)地租賃費(fèi)、設(shè)備攤銷、辦公費(fèi)用、管理人員工資等將隨產(chǎn)能的增加降低成本攤銷比例。

5.2按出售模式測(cè)算

目前，鋁合金模板市場(chǎng)售價(jià)約1100元/平方米，可回收3600平11

方米×1100元/平方米=396萬(wàn)元，減掉成本288萬(wàn)元，毛利108萬(wàn)元。

毛利潤(rùn)率（未計(jì)稅、費(fèi)）為：（396萬(wàn)元-288萬(wàn)元）/288萬(wàn)元×100%=37.5% 5.3按租賃模式測(cè)算 5.3.1第一次租賃費(fèi)用計(jì)算

鋁合金模板對(duì)外租賃單價(jià)25元/平方米，3600平方米×25元/平方米×24層=216萬(wàn)元。

5.3.2從第二個(gè)使用周期起，每個(gè)周期租賃費(fèi)用及利潤(rùn)計(jì)算 按照周轉(zhuǎn)200次來(lái)計(jì)算，每次補(bǔ)充20%的非標(biāo)準(zhǔn)件及損耗后，按照舊鋁模板租賃單價(jià)（比新模板稍低）24元/平方米來(lái)計(jì)算，每完成一棟高層住宅實(shí)際模板使用面積3600平方米，可周轉(zhuǎn)使用至少8個(gè)周期。

第二個(gè)租賃周期全面積租賃費(fèi)：

3600平方米×24元/平方米×24層=207.36萬(wàn)元。其中，20%非標(biāo)準(zhǔn)件及損耗需補(bǔ)足的成本為： 3600平方米×20%×800元/平方米=57.6萬(wàn)元。

對(duì)無(wú)法再次使用的鋁合金模板，目前市場(chǎng)收購(gòu)價(jià)格約9000元/噸，20%的非標(biāo)準(zhǔn)件及損耗可按廢鋁材回收資金：

（3600平方米×20%）×25㎏/平方米/1000×9000 元/噸=16.2萬(wàn)元。

故第二個(gè)使用周期可回收資金應(yīng)為：

207.36萬(wàn)元+16.2萬(wàn)元-57.6萬(wàn)元=165.96萬(wàn)元 5.3.3前兩個(gè)使用周期合計(jì)可獲利潤(rùn) 216萬(wàn)元+165.96萬(wàn)元-288萬(wàn)元=93.96萬(wàn)元

即在使用第二次時(shí)即可將成本全部收回，并有93.96萬(wàn)元的盈利。

5.3.4后續(xù)6個(gè)使用周期的綜合收益

第三次至第八次使用周期，每次都可以有165.96萬(wàn)元的收益，合計(jì)：165.96萬(wàn)元×6=995.76萬(wàn)元。

5.3.5周轉(zhuǎn)200次全壽命周期綜合回報(bào)率（995.76萬(wàn)元+93.96萬(wàn)元）/288萬(wàn)元=3.78倍。5.4按32層標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)算鋁合金模板使用效益

若使用鋁合金模板的工程標(biāo)準(zhǔn)層為32層，租賃費(fèi)用則為：3600平方米×25元/平方米×32=288萬(wàn)元，即一次使用周期就可收回全部成本，以后的使用周轉(zhuǎn)產(chǎn)生的收益均為利潤(rùn)。

以上測(cè)算均未考慮稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用等因素。

第六章 結(jié) 論

據(jù)《山西省2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年山西全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為1494.9億元，其中住宅投資1098.3億元，住宅施工面積11450萬(wàn)平方米。據(jù)《2015年太原市建筑業(yè)運(yùn)行情況分析》太原市2015年共完成房屋建筑施工面積2362.4萬(wàn)平方米。鋁合金模板使用建筑面積不到全省住宅施工面積的1.7%，市場(chǎng)空間很大。

據(jù)了解，萬(wàn)科地產(chǎn)內(nèi)控綜合混凝土接觸面積每平方米的模架成本 為42～46元（人工加材料不含外架）。據(jù)說(shuō)使用鋁合金模板的工程項(xiàng)目模架成本遠(yuǎn)低于萬(wàn)科的定額46元（需專業(yè)人員測(cè)算確定）。加之完全實(shí)現(xiàn)了內(nèi)部人工倒運(yùn)，解放了塔吊、簡(jiǎn)化了現(xiàn)場(chǎng)的安全管理和質(zhì)量管理難度，實(shí)現(xiàn)免抹灰，帶來(lái)的綜合收益更加豐厚。很多象萬(wàn)科一樣的地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)在內(nèi)部強(qiáng)制推行鋁合金模板應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)化。在保證澆鑄高質(zhì)量的同時(shí)，模架自行購(gòu)入，長(zhǎng)期使用，按平均使用壽命10年、每年平均使用30次（僅一個(gè)樓）計(jì)算（不考慮資金時(shí)間成本），利潤(rùn)非常豐厚！有些具備鋁合金模板使用經(jīng)驗(yàn)的建筑公司，已經(jīng)由租用轉(zhuǎn)為購(gòu)買，原因正在于此。

歷史經(jīng)驗(yàn)證明，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)從前的經(jīng)歷對(duì)我國(guó)各行業(yè)發(fā)展的參考價(jià)值很大，西方發(fā)達(dá)國(guó)家、香港地區(qū)、澳門(mén)地區(qū)、甚至印度、馬來(lái)西亞、韓國(guó)、巴西、越南都在大量采用鋁合金模板，這

也預(yù)示著鋁合金模板是我國(guó)模板今后發(fā)展的必由之路。

綜上所述，鋁合金模板在山西市場(chǎng)乃至周邊省份都有著廣闊的市場(chǎng)，隨著山西鋁合金模板的不斷應(yīng)用和國(guó)家相關(guān)規(guī)范的實(shí)施、推廣，鋁合金模板的發(fā)展前景非常樂(lè)觀。

山煤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2016年10月10日