第一篇：慶陽市項目決策調研報告

關于慶陽市工程項目決策情況的調研報告

省治工辦：

按照省治工辦《關于開展工程建設領域突出問題專項治理調研工作的通知》要求，我們對慶陽市項目決策情況進行了深入調研，現將情況報告如下：

一、項目決策的現狀

近年來，我市認真貫徹《國務院關于投資體制改革的決定》、《甘肅省政府投資項目管理辦法》、《甘肅省企業投資項目核準管理辦法》、《甘肅省企業投資項目備案管理辦法》、《甘肅省投資項目評估管理辦法》。全面落實國務院、省政府有關部門關于項目審批、核準、備案、評估等管理有關文件精神。扎實執行項目建議書――可行性研究報告――初步設計審批（核準、備案）流程，按規定的權限辦理前期審批程序。嚴格遵守國家、省市規定的土地預審、節能評估審查和環境影響評價制度，每一個項目均要求做到符合國家產業政策導向、前期論證可行合理、可研和初設達到規定要求。對于列入規劃，儲備到項目庫內的項目，合理確定建設規模和投資額度，適度開發建設，避免了重復建設、盲目建設、貪大求洋現象地發生。形象工程、政績工程明顯減少，民生工程、財源項目明顯增多，有力地推-1-

動了全市經濟社會又好又快發展。為了確保項目建設的科學性和必要性，充分體現民主決策，發揮集體智慧，市上聘請中科院、社科院院士，省上各大院校教授、經濟學家，市上專業技術尖端人才組成專家委員會，對大型能源基地和事關全市經濟社會發展的重大基礎設施項目建設進行充分論證，集體民主決策，從根本上實現了“兩個轉變”：即從過去的“經驗決策”轉變到現在的“科學決策”，從過去的“少數人替大多數人決策”轉變到“大多數人直接參與決策”的軌道上來。依法科學決策項目、完善項目審批程序、提高項目管理水平，項目決策論證各個環節均步入了法制化、規范化軌道，為項目規范建設發揮了重要作用。

二、存在的主要問題及原因

盡管我市在項目決策論證中采取了諸多有效措施，確保了項目科學合理規劃，民主決策審批。但還存在一些問題。一是規劃選址難。因征地難度大影響前期工作進展，由于我市處于大開發、大建設的關鍵時期，土地供求矛盾十分突出，項目規劃選址難度很大，嚴重影響了項目的決策論證；二是“三算二超”（即概算超估算、預算超概算）問題沒有得到徹底解決，項目預算人員數量少，層次不齊，預算不準。個別項目申報單位為了順利通過審批，故意降低概述；三是后評價制度落實不到

位，由于項目單位對建設程序掌握不夠，認為項目建成驗收后，就完成了建設程序，理解上出現了偏差，導致后評價工作不到位。

三、下一步完善的思路和措施

（一）全面規范建設程序。嚴格執行投資項目審批、核準、備案管理程序規定，規范項目決策。按照國家產業政策導向、全市經濟社會發展建設規劃、市場準入標準、土地使用、環境影響評價及三同時驗收等方面的要求嚴格審查，加強監管，嚴格規范項目建設程序。

（二）科學合理確定建設規模。在項目前期工作中，嚴格執行國家強制性建設標準，科學合理確定項目建設規模。認真落實項目新開工建設各項必要條件，規范項目開工管理。研究制定我市政府投資項目概算調整辦法，做好貫徹落實工作，切實加強政府投資項目概算管理。

（三）認真落實能耗環評制度。在審批（核準、備案）項目時，嚴格執行《節約能源法》、《環境保護法》、《環境影響評價法》、《國務院關于加強節能工作的決定》、《公共機構節能條例》、《民用建筑節能條例》以及有關規定要求，在項目審批（核準、備案）時加強節能評估審查，嚴格執行環境影響評價制度，強化對環境影響評價審批的監管。對于必須進行節能審查和環

境影響評價審批，未進行、未通過相關審查審批的項目，一律不得審批（核準、備案）。從嚴查處未批先建項目，防止因嚴格程序而出現未批先建現象。

（四）嚴格資金保障審查。明確項目資金來源、投資方式、決策程序、年度計劃等內容，審查資金來源渠道和保障供給能力，對資金無法保障的項目堅決不予審批。

（五）探索實施專家論證制度。按照國家要求，建立特別重大項目專家評議制度，逐步建立健全我市重大項目評議專家庫，規范重大項目專家評議程序。政府投資項目要經符合資質要求的中介機構評估論證，積極探索制定適合我省的咨詢評估競爭規則。推進政府投資項目公示制度。

（六）大力推進項目信息公開。根據《政府信息公開條例》及有關規定，進一步明確項目審批（核準、備案）信息公開的范圍和方式，向社會公示建設項目信息。明確項目審批（核準、備案）流程，及時公布項目審批（核準、備案）結果，接受社會監督。

（七）積極推行責任追究制度。建設健全決策失誤追究機制，對投資項目審批、核準、備案、工程咨詢、勘察、設計等部門和單位違反法律法規給國家造成重大損失的，要依法追究有關責任人的責任。

（八）不斷加強土地管理使用。按照《土地管理法》和有關要求，在項目審批（核準、備案）時，嚴格用地預審，對農用地轉用和土地征收要嚴格審批，對于不符合產業政策和供地政策的項目，以及未按規定辦理項目審批、核準和備案手續的項目，嚴禁辦理土地使用相關手續，未獲得土地使用證書的項目不得開工建設。對已經審批的項目建設用地，嚴禁變更土地使用性質。嚴禁在項目建設時“以租代征”。

專此報告！

慶陽市治理工程建設領域

突出問題工作領導小組

2011年7月15日

第二篇：項目調研報告)

項目調研報告范文(精選多篇)

項目調研報告

一、項目選址地區概況

1、區域介紹

城市介紹、地理位置、基礎設施建設情況、行政區域、人口及城市發展的榮譽

2、區域交通及基礎設施狀況

公路、鐵路、水路、港口和機場

能源、供、排水、郵電通信、環保、防災等設施

3、區域發展政策、空間布局和發展方向

國家和地方政府發展政策

城市空間結構和城市發展方向

二、項目選址區域經濟發展情況

1、區域經濟發展情況

區域的優勢資源和特色產業

區域經濟社會發展情況調查表

國企、外企和民企

當地消費能力分析

2、項目有關行業分析

三、項目概況分析

1、項目可行性分析

項目背景研究及必要性分析、基礎分析市場分析、2、項目所在區域整體規劃和項目開發思路

政府整體規劃、項目整體規劃、開發思路

3、項目選址地塊的現狀和折遷情況

4、項目選址分析

選址地塊交通分析、五通一平分析、地理位置分析

5、項目的評估及效益分析

投資額、投資面積、投資條件、地價問題、經濟效益分析、社會效益分析

四、投資建議

1、能否投資及在什么條件下可以投資

2、投資談判建議---談判應遵循什么原則，如何談判

3、投資中應注意的問題

備注：首頁封面、第二頁目錄

廣元家居建材市場情況

一、廣元概況

廣元市是1985年經國務院批準的省轄地級市，位于四川盆地北部邊緣、嘉陵江上游，氣候溫和濕潤、四季分明。廣元下轄四縣三區，轄市利州、元壩、朝天三區和蒼溪、旺蒼、劍閣、青川四縣，幅員面積1.63萬平方公里，總人口約323萬，城市人口50萬，市城區面積60.13萬平方公里。是對外開放城市、全國首批農科教結合示范區，全國衛生城市、全國雙擁模范城市和四川省山水園林城市、中國人居環境范例城市。物產豐富、能源充足、工業基礎具規模。廣元作為川、陜、甘三省結合部，有廣巴、廣綿、廣甘、廣陜、廣南五條高速，國道212、108線穿插而過，具備完善的公路交通運輸網絡，寶成鐵路復線、蘭渝鐵路、成巴鐵路三條鐵路線和廣元機場的建成通航，使廣元與全國乃全世界各地，聯系更為便捷。廣元自古被稱為“川北門戶”、“蜀門重鎮”，也是我國歷史上唯一一個女皇武則天出生之地，豐富的女性文化、三國文化、紅軍文化為這座古城積淀了厚重的歷史底蘊，享譽中外的劍門關、翠云廊、皇澤寺、千佛崖、三國遺址、古棧道馳名中外，正在籌建的“世界女兒長城”，更加突出廣元的女性文化色彩，廣元有11處4a風景區，是國家優秀旅游城市，旅游資源豐富。

廣元堅持“三次產業互動、城鄉經濟相融”，狠抓城市經濟、縣域經濟、民營經濟、旅游經濟、特色經濟五大板塊，著力培育有色金屬、食品飲料、藥業、種草養畜、林果、旅游六大特色支柱產業。

2014年廣元共實施國內經濟合

作項目2234個，引進到位資金82.51億元，中恒紡織、啟明星鋁業、娃哈哈飲料、廣益食品、正大青春寶、深圳賽格、溫州新紀元、陜西聯星、青島中能信紛紛落戶廣元。目前引進多家大型房地產開發公司，如：萬達集團、碧桂園、長虹置業等；全省“盆周山區外經貿發展示范市”創建工作成效明顯，培育外經貿企業40家，取得自營進出口經營權企業30家，“三資企業”17家，與20多個國家和地區的100多家客戶建立貿易關系，出口商品13大類60個品種，出口總額5803萬美元。建立畜禽、紡織、農產品、高耗能等四大產品出口基地，形成“鞏固亞洲，開拓遠洋，發展俄東、新馬地區和中東”的市場格局。加工貿易額5571萬美元，居全省第四位。境外勞務輸出400人，培訓儲備8600人。

廣元是川陜甘毗鄰地區的交通樞紐和物資集散中心，寶成鐵路、成普鐵路和108、212兩條國道主干線在市城區交匯，嘉陵江水運可直達**，廣元機場

已開通廣州、北京、西安、杭州四條航線，集水、陸、空于一體的立體交通格局，使廣元處在一個扼水陸要沖、控南北咽喉的

樞紐位置上，成為東連中部、東部，西接大西南、大西北的重要通衢。“一小時到縣”工程取得實質性進展，公路總里程4666.47公里，新建改建國省縣鄉公路2300公里、村道公路5568公里，新鋪油路、水泥路810公里，新建高速公路459.7公里、高等級公路327.3公里。建成政府信息資源網、政府系統辦公業務網，金稅、金卡網絡系統普遍推行，電視監控、智能防盜系統普遍推廣。

二、家居建材市場現狀簡介

廣元市建材家居市場自2014年地震后大幅增長，正處在臨街鋪向大型專業賣場轉型期?，F階段廣元有集建材與家居為一體的國際商貿城，建材集中經營地為三合市場、中新商城、苴國路一條街；家居賣場主要是：百利城、雙羽鳳凰城、錦和家居、家龍家私；同時還

有臨街的專賣場如：全友家私、掌上明珠、雙虎家私，情況如下：

1、國際商貿城

國際上商貿城是廣元比較成熟的建材、家居賣場，一二樓已銷售，3-6樓為純租賃式物業；國際商貿城1樓為五金機電城、2樓小商品批發城、3-6樓為建材、家居賣場。租金平均為28元/平米總建筑面積10萬平米，共計7層樓。家居賣場約2.5萬平米，建材賣場約3萬平米。

無綜和配套設施，在高速公路旁，人氣冷清，商家生意較差；很多聯盟商家已經開始自發組織在酒店舉行促銷活動。無倉儲物流區域。

國際商貿城交通比較便利，停車方便。裝修設計顯檔次。

2、三合建材市場

三合建材市場是廣元最早專業經營建材、型材加工的場所，上下兩層，獨立獨棟。房租50-120元/平米，經營面積3萬平米左右。

無停車位與物流區域，市場雜亂，無主流品牌，無市場管理，房東隨意漲租金，眾商戶非常不滿。

由于經營市場較長，市場整體價格偏低，占有一定的市場份額。

3、中新商城建材市場

城市中心，在廣元有很長的經營時間，導致整個附近商圈臨街商鋪都以經營五金建材為主，租金在50-110元/平米不等。經營面積2萬平米左右。

無停車位與物流區域，交通極為不便利，給城市環境也造成影響，無市場管理。無主流品牌。地處老城中心，人氣旺。

4、百利城家居市場

百利城位于東壩開發區，周圍是正在建筑的樓盤。市場面積1萬平米左右，基本為主流品牌：顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范西哲等，共計三層樓，三樓入住率35%左右，租金平均約40元/月，管理費6元/平米。

有停車位，購物環境較好；市場定

位較高，品牌齊全。

無購物氛圍，商業氣氛布置不理想，二三樓的招商不成功，有部分商鋪空置，市場冷清。

5、雙羽鳳凰城家居市場

07年落成，共計4層樓，1-2樓為百貨經營，3-4樓為1萬平米左右的家居經營；租金30元/月，主要為中低檔品牌。主要有掌上明珠、與時等。

眾商家打算撤離，市場內光線暗，很多商家在處理貨品。

6、錦和家居市場

2014年5月落成，1、2樓為家電百貨經營，3樓整層4000平米為家居品牌經營，其中有聯邦、紅蘋果等品牌入駐，所有品牌為錦和家居市場老板一人經營品牌。

有停車位，裝修風格有中式、歐式等，展現不同風格。

賣場體現不夠大氣、上檔次，很多樣品根本展現不出來其本身的品質，不能滿足高端品牌消費者的選擇，市場整

體感覺不上不下，不夠多元化，商業氛圍不濃，不能有效促進消費。

7、家龍家私家居

項目位于廣元市火車站出口處，建筑面積1.5萬平米；經營品牌有沐蘭、洛曼、浪度家居等；租金30元/平方，無管理費用，只有電費開銷。

市場定位較低，市場外圍臟亂，根本不能停車；市場內光線較暗，賣場生意冷清；沒有商業氛圍。經營時間較長，10年左右，市場內商家有銷售渠道，在家居市場有一定的影響力。

三、項目分析

廣元家居建材市場管理模式還沒有形成，目前僅有的國際商貿城有這方面的輪廓，但是在業態劃分，市場管理，經營策劃方面還不夠完善，導致賣場商家紛紛撤離；其他的市場購物環境差，不乏有以次充好，假冒偽劣，價格欺詐，買賣糾紛的問題；消費者非常期待有良好的購物環境、商品質量有保證，售后服務好和統一經營管理的家居建材商場

以滿足大眾需求。

目前廣元家居建材市場分布散亂，可供經營者選擇的市場不多，另一方面是許多經營者對目前市場的相關必要配套及經營現狀表示出了一種無奈，對現有市場經營環境的不滿，致使他們對新興市場都抱著非常大的期望度，這是對新建市場的一種利好。

廣元做為川北門戶城市，并且是唯一一個擁有鐵路與高速公路雙x線的地級市。重要的經濟地域，經濟發展速度較快，輻射地域廣但其一直缺少一個大型一站式家裝、家居、建材商場，已有規劃布局不合理，散亂的建材家居市場分布給消費者也造成很多困惑因素，同時雜亂的市中心建材經營環境給政府也造成部分壓力，綜上所述宏浩恒大國貿廣場項目將滿足上述需求，實現廣元家居建材市場新的飛躍。

目前建材招商工作已啟動市場調研工作，很多一線品牌都非常關注本項目。

例如：

陶瓷衛浴品牌：諾貝爾、東鵬、博德精工磚、馬可波羅、冠軍、冠珠、科勒、安華、箭牌、法恩莎、金牌等；

櫥柜衣柜品牌：歐派、皮阿諾、櫻花、方太、志邦、索菲亞、詩尼曼、美國kd、史丹利等； 木制品品牌：菲林格爾、大自然、安信、德爾、帝露門、千川門、全友、tata、春天門業等； 吊頂墻紙品牌：友邦、楚楚吊頂、歐雅、德國艾仕、德國朗飾、瑪堡壁紙等；

由于項目還沒有全面啟動，所以廣告各方面還沒有全面鋪展；但是廣元各市場商家已全面關注，一旦項目啟動，市場推廣工作開展，勢必將引起全城轟動。

廣元宏浩恒大房地產開發有限公司

2014年10月10日星期四

項目調研報告：飛機副翼操縱系統的工作性

能與故障分析

項目的目的和意義：了解關于飛機副翼的組成、功用、結構、外載荷于機翼的連接、力的傳遞，以及組成部件的工作原理調整及日常維護方法，并且能夠正確對故障進行排除。

國內外研究現狀：

研究思路：

擬實現目標：

技術路線：

項 目 調 研 報 告

稷山項目市調

2014年4月14日，萬榮項目部抽調員工對稷山縣城區域內的所有商業經營場所和門面房、商品樓價格做了一次初步的了解，再結合稷山萬佳國際所再打區域進行了對比，結論如下：

一、稷山萬佳國際項目所處位置：

稷山縣東部新區育英街與新修的體育路交會處西南角；在運稷一級路與育英街交會處涵洞以西200米距離。

二、稷山縣2014年發展戰略：

稷山縣在2014年4月稷山縣城鎮

化建設暨“三城聯創”動員大會,該縣以項目建設擴大城市規模,以項目建設帶動城鎮化發展,確立了今年完成投資5億元的20項精品工程,全力打造稷王文化名城,建設幸福美麗稷山。

其中，和本項目有關系的是

體育路開通工程,；育英街兩側整治工程；稷山縣美特好連鎖超市建設工程；城東新區綜合醫院建設工程。

三、稷山縣城商業范圍：

1、經過市場走訪及查看，首先確定的稷山縣有6個大型商超，家家樂購物廣場，位于步行街十字路口西南角稷王大廈樓下；多彩服裝商城，位于步行街東側；新時代服裝城。位于步行街東側；

海世界時代廣場，步行街十字路口東南；百貨大樓客都商城，步行街東北角；華林新天地，稷王路與后稷街

交會處以南200米。

2、確定所有的商業中心及步行街中心都集中在老城區，稷王路與后稷街

交會處的十字路口的東西兩側，東側街道長約300米，西側街長約400米，稷山縣命名為“后稷街”，未配置停車位，停車為稷王路兩側的商鋪路面；步行街主要以5個大型商城及一些大型的品牌專賣為主，涵蓋品牌服飾專賣、品牌鞋類專賣、品牌運動專賣、品牌黃金收拾專賣—，是稷山全縣人民主要的購物場所，也是縣城的商業中心。

3、稷王路往北行500米距離，為稷山縣的主干道“稷峰街”，稷峰街東、西長約5公里，是稷山縣政府及各級單位的主要集中地，東起108國道，西至豐喜路；108國道距離稷王路約長3公里，縣城所有的商業經營場所都集中在此街道兩側，能滿足所有人的購物需求。

4、稷王路經過稷峰街再往北側行500米為“育英街”，也是稷山萬佳國際所在街道，交會處為稷山中學老校區的所在地，往東再行約2.5公里，是108國道，項目距離縣城中心大約3公里。

四、項目周邊現狀：

1、項目地塊為育英街與體育路交會處西南角，北側為富強街，南側為稷峰街；富強街與稷圣路交會處為稷山火車站所在地，稷峰街與稷圣路交會處為稷王廣場與稷王小學的所在地。

2、經考察，目前稷山東部新區新建的項目有“天信中心綜合樓”、“明鑫花苑二期”、“經濟適用房”；和項目有競爭力的項目為“天信中心綜合樓”，位置在稷峰街與運稷路交會處，地理位置優越，屬于東部

新區發展的主要區域，交通發達，周圍有稷山文化廣場相對應；配備兩棟18層樓與一棟3層大型綜合的超市，總建面為50000多平米，其中臨稷峰街一棟高層為規劃酒店，另一棟為住宅，超市在兩棟樓之間，總建面15000平米，為自主品牌超市，該項目已封頂，預計交房時間及超市開業時間為2014年10月份。

3、目前東部新區已確定搬遷的單位有縣公安局、縣檢察院，已有的單位

有稷山中學新校區，所有的單位及學校都集中在稷峰街；目前限制育英街發展的是運稷路涵洞。

五、稷山縣城房地產價格：

1、住宅：老城區未新建商品住宅，二手房的價格在3000元/㎡左右，新區在建的為育英街的明鑫花苑二期，單價為2800元/㎡起價，每層上浮50元/㎡，13層以上執行13層價格，均價在3050元/㎡。

2、商鋪：老城區未新建商業項目，目前稷山所有的老城區商鋪全部為二手鋪，多為單層商鋪，售價在11000-15000元/㎡之間；新區商鋪價格在5000-6000元/㎡左右。

六、項目周邊發展潛力：

1、稷山項目所處的地段為稷山縣東部新區，為2014年稷山縣城重要的發展戰略之地，隨著河津等一些工業項目的東移，其中一部分企業落戶稷山；目前全縣總人口為36萬人，其中城鎮約12萬，農村約24萬，縣人均工資在1300

元/月左右；全縣煙酒類消費名列運城13縣之首，民營企業較多，消費水平名列前茅。

2、東部新區商業主要集中在稷峰街，就目前項目所在地塊來看：

無成熟社區；無廠礦企業；

無公園及城市配套設施；政府單位未來5年無法入駐；無商業配套；離市中心較遠，且不是直線；不通公交；基本未見有新的住宅項目動工建設；受訪人群不能接受遠距離購物；新區未來發展前景很好，但目前不適合一個城市綜合體發展。

七、建議：

1、等待5年后，再行開發；

2、必須開發時，建議超市加住宅，以住宅帶動超市，不建議建商業街；

3、重新選擇地塊，體量不需太大，因為稷山目前還沒有老城區重建計劃，要把商業轉移，不合實際；

4、選地最好選擇在稷峰街上，其他街道不建議選；

5、稷山的公共交通能力欠缺；

6、走訪發現，稷山縣的各級商戶不愿意投資和入駐新區，所以政府在宣傳新區方面及建設方面欠缺；

7、稷山的新建住宅和商鋪銷售價格較萬榮偏低，所以稷山項目價格會偏低；

8、雖然距離火車站有500米距離，但稷山火車站人流量稀少，而且周圍沒有商業襯托，要發展，最少需要5-10年；

9、商業發展最主要的就是人流和商圈，其次才是項目自身業態，且稷山項目都不具備。

10、緊鄰的稷峰街與運稷路交會處，新建的那家大型商城，對項目直接影響，交通和地段，都無法和其比擬；

11、是否能與美特好協商，讓美特好市場拓展部做一次市場調研。

八、后記：

稷山項目作為一個大型的商業綜合體，不光考慮地價的多少，還需要考慮與我們合作的單位的想法，這樣，才

能在一個陌生的城市立足；建議項目延遲開展。

市調人：張博、劉艷梅、楊海珍、石巖、薛晶

2014年4月15日

市場調研報告

一、通過對相關政府及部門的調研，了解肉制品的發展趨勢。

對肉類協會，食品研究所的調研信息。肉類協會、食品協會提供了肉品市場的消費數據。

a、2014年國內肉類總產量達到8051萬噸，其中豬肉為5197萬噸，占肉類總產量的64％；牛羊肉為1220萬噸，占總產量的15％。2014年屠宰及肉類加工企業資產總值達到1302億元，比2014年增長了60%。其中，屠宰加工企業656億元，比2014年增長了1.5倍；肉制品及副產品加工企業645億元，比2014年增長了17%。

2014年屠宰及肉類加工企業銷售總收入達到2701億元，比2014年增長

了1.27倍。其中，屠宰加工企業1417億元，比2014年增長了2.4倍；肉制品及副產品加工企業1283億元，比2014年增長了67%。

b、上海市每年豬肉消費60萬噸左右，70%左右由外省調入，其中，以生豬和肉品調入本市約各占50%。

上海市每年屠宰生豬約600萬頭，其中五豐上食和愛森兩家公司每年屠宰約60萬頭生豬以分割肉或托盤包裝形式進入本市超市、大賣場或專賣店銷售，占10%左右，其余90%左右以白條肉進入本市肉類批發市場。據統計，2014年本市肉類批發交易量約40萬噸，占本市豬肉消費總量的70%左右。

分析：從上面的06年全國的數字統計看，肉制品企業發展勢頭迅猛，市場份額比例也越來越大；上海市消費豬肉1000萬頭，70%由外省調入，生豬和肉制品各占50%，就是說外地調入上海市的肉制品的數量為350萬頭。據

統計，上海市去年白條肉消費為

300萬頭，還有大約200多萬頭以其它形式進入市場。

從全國以及上海的豬肉消費數據看以看到，發展肉制品加工已成為必然的趨勢。

二、食品研究所的調研，提供肉品深加工參考意見。

通過對食品研究所的咨詢，食品研究所提供了一些參考意見。

1、由于上海肉制市場很注重品牌，做低檔產品競爭激烈且沒有有競爭優勢，也不利于公司發展。

2、加工腌臘肉制品、高溫肉制品比較穩妥、有保障。

a．腌臘肉制品、高溫肉制品保質期較長，加工制作風險性較小。

b．可以解決因季節原因、公司的滯銷產品的問題，加工成肉制品，使產品保值。

c.腌臘肉制品、高溫肉制品容易加工，投入設備少、投入小，且在衛生方面容易得到控制。

三、對市場進行調研，了解市場上廠家的產品及信息。

我們第一步針對上海老字號食品店進行調研，上海食品一店、邵萬生、真老大等食品店。此類食品店的豬肉制品主要以腌臘制品為主，如咸方肉、金華火腿、臘腸、廣式香腸、肉棗、肉肚等產品。雖然這幾家食品商店各以自己的特色而聞名，但從各自經營的腌臘制品而言，大都屬于不知名小廠生產，包裝單一，缺乏競爭力。

對莘莊附近超市、賣場、菜場進行調研。莘莊樂購、華聯吉買盛、家樂福、世紀聯華等，這些超市賣場所經營的肉制品低溫類品牌是雙匯，雨潤、荷美爾、萬威客等；盆菜系列主要是新亞集團的新成食品和廈門大富

門食品；腌臘肉制品莘莊家樂福是云南宣威生產從包裝、色澤上看還具有競爭力外，其他超市、賣場所采購皆是無名小廠生產或代加工生產，產品的色澤及包裝較差，不具有競爭力。

在莘莊菜場有兩家賣盆菜，兩家都是蘇州的連鎖加盟店，一家是味知香，另外一家是阿美姐，所經營的盆菜都是家常小炒，豬肉類如魚香肉絲、咕嚕肉、水煮肉片、椒鹽排條、五香豬排、蒜香骨、十三香大排等品種。

在南橋易初蓮花、樂購、大潤發調研，看到有高溫蒸煮袋食品，如上海佰味軒食品有限公司的朱家角口味的粽葉蹄膀；嘉興三真齋醬排骨、香酥豬蹄；浙江宏達食品有限公司東坡肉，五香豬手等特色食品。

四、質監局調研

通過在質監局了解到的信息，如果要進行肉制品加工，從開始填寫食品生產許可證資料到最后qs的認證結束到發證，很順利的情況下也需要半年時間，其中有對廠房、設備、衛生條件的審核，且審核要求嚴格，程序比較麻煩。所以公司現在要自己生產加工肉制品，只能加工冷凍調理產品和半成品類，腌臘制品和熟制品只能采取代加工方式生產。

五、探討

市場調研完畢，我們組織了在曾在食品其他企業方面工作過的人員進行了討論。

1.即時禮品。即時禮品比較容易入手，去年我廠的禮品銷量大約在7000多箱。雖然即時禮品季節性強，我們現在的規格單一，且只在節慶時節才有很好銷量，但此類產品具有比較大的消費群體，所以我們要抓好此類的消費群體。

a.開發新產品，增加產品的種類及精細化。

b.開發家庭型套餐禮品，如兩人伴侶，三口之家，全家福等家庭型系列。

2.腌臘制品。

現在上海市場上的腌臘制品品種繁多，大多都是由小廠家生產，沒有一個很響的品牌，即使有一些品牌，但都是外地生產，所以現在市場上沒有一家很響亮且是上海本地生產的品牌，我們可以抓住這個機會進行開發。生產比較試銷的規格產品，充分利用公司里加工

剩余的邊角料，滯銷產品等，達到控制成本效果。

六、總結

根據愛森二次創業及拓展肉制品加工業務的戰略規劃，通過此次市場調研，上海每年消費的豬肉總量大體上沒有太大變化，由于家庭的生活水平的逐步提高，肉制品的消費呈上升趨勢，白條肉的市場空間有限，且有一定量的萎縮，發展肉制品加工已成為肉品企業發展的必然趨勢。

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第三篇：項目調研報告

市場調研報告

一、通過對相關政府及部門的調研，了解肉制品的發展趨勢。

對肉類協會，食品研究所的調研信息。肉類協會、食品協會提供了肉品市場的消費數據。

A、2006年國內肉類總產量達到8051萬噸，其中豬肉為5197萬噸，占肉類總產量的64％；牛羊肉為1220萬噸，占總產量的15％。2006年屠宰及肉類加工企業資產總值達到1302億元，比2003年增長了60%。其中，屠宰加工企業656億元，比2003年增長了1.5倍；肉制品及副產品加工企業645億元，比2003年增長了17%。

2006年屠宰及肉類加工企業銷售總收入達到2701億元，比2003年增長了1.27倍。其中，屠宰加工企業1417億元，比2003年增長了2.4倍；肉制品及副產品加工企業1283億元，比2003年增長了67%。

B、上海市每年豬肉消費60萬噸左右（折合生豬約1000萬頭），70%左右由外省調入，其中，以生豬和肉品調入本市約各占50%。

上海市每年屠宰生豬約600萬頭，其中五豐上食和愛森兩家公司每年屠宰約60萬頭生豬以分割肉或托盤包裝形式進入本市超市、大賣場或專賣店銷售，占10%左右，其余90%左右以白條肉進入本市肉類批發市場。據統計，2007年本市肉類批發交易量約40萬噸，占本市豬肉消費總量的70%左右。

分析：從上面的06年全國的數字統計看，肉制品企業發展勢頭迅猛，市場份額比例也越來越大；上海市消費豬肉1000萬頭，70%由外省調入，生豬和肉制品各占50%，就是說外地調入上海市的肉制品的數量為350萬頭。據

統計，上海市去年白條肉消費為300萬頭，還有大約200多萬頭以其它形式進入市場（如肉品原料、豬肉半成品、肉制品等）。

從全國以及上海的豬肉消費數據看以看到，發展肉制品加工已成為必然的趨勢。

二、食品研究所的調研，提供肉品深加工參考意見。

通過對食品研究所的咨詢，食品研究所提供了一些參考意見。

1、由于上海肉制市場很注重品牌，做低檔產品競爭激烈且沒有有競爭優勢，也不利于公司發展。

2、加工腌臘肉制品、高溫肉制品比較穩妥、有保障。

A．腌臘肉制品、高溫肉制品保質期較長，加工制作風險性較小。

B．可以解決因季節原因、公司的滯銷產品的問題，加工成肉制品，使產品保值。

C.腌臘肉制品、高溫肉制品容易加工，投入設備少、投入小，且在衛生方面容易得到控制。

三、對市場進行調研，了解市場上廠家的產品及信息。

我們第一步針對上海老字號食品店進行調研，上海食品一店（五角場店、南京路店）、邵萬生、真老大等食品店。此類食品店的豬肉制品主要以腌臘制品為主，如咸方肉、金華火腿、臘腸、廣式香腸、肉棗、肉肚等產品。雖然這幾家食品商店各以自己的特色而聞名，但從各自經營的腌臘制品而言，大都屬于不知名小廠生產，包裝單一，缺乏競爭力。

對莘莊附近超市、賣場、菜場進行調研。莘莊樂購、華聯吉買盛、家樂福、世紀聯華等，這些超市賣場所經營的肉制品低溫類品牌是雙匯，雨潤、荷美爾、萬威客等；盆菜系列主要是新亞集團的新成食品和廈門大富

門食品；腌臘肉制品莘莊家樂福是云南宣威生產從包裝、色澤上看還具有競爭力外，其他超市、賣場所采購皆是無名小廠生產或代加工生產，產品的色澤及包裝較差，不具有競爭力。

在莘莊菜場有兩家賣盆菜，兩家都是蘇州的連鎖加盟店，一家是味知香，另外一家是阿美姐，所經營的盆菜都是家常小炒，豬肉類如魚香肉絲、咕嚕肉、水煮肉片、椒鹽排條、五香豬排、蒜香骨、十三香大排等品種。

在南橋易初蓮花、樂購、大潤發調研，看到有高溫蒸煮袋食品，如上海佰味軒食品有限公司的朱家角口味的粽葉蹄膀；嘉興三真齋醬排骨、香酥豬蹄；浙江宏達食品有限公司東坡肉，五香豬手等特色食品。

四、質監局調研

通過在質監局了解到的信息，如果要進行肉制品加工，從開始填寫食品生產許可證資料到最后QS的認證結束到發證，很順利的情況下也需要半年時間，其中有對廠房、設備、衛生條件的審核，且審核要求嚴格，程序比較麻煩。所以公司現在要自己生產加工肉制品，只能加工冷凍調理產品和半成品類，腌臘制品和熟制品只能采取代加工方式生產。

五、探討

市場調研完畢，我們組織了在曾在食品其他企業方面工作過的人員進行了討論。

1.即時禮品。即時禮品比較容易入手，去年我廠的禮品銷量大約在7000多箱。雖然即時禮品季節性強，我們現在的規格單一，且只在節慶時節才有很好銷量，但此類產品具有比較大的消費群體，所以我們要抓好此類的消費群體。

A.開發新產品，增加產品的種類及精細化。

B.開發家庭型套餐禮品，如兩人伴侶，三口之家，全家福等家庭型系列。

2.腌臘制品。

現在上海市場上的腌臘制品品種繁多，大多都是由小廠家生產，沒有一個很響的品牌，即使有一些品牌，但都是外地生產，所以現在市場上沒有一家很響亮且是上海本地生產的品牌，我們可以抓住這個機會進行開發。生產比較試銷的規格產品，充分利用公司里加工剩余的邊角料，滯銷產品等，達到控制成本效果。

六、總結

根據愛森二次創業及拓展肉制品加工業務的戰略規劃，通過此次市場調研，上海每年消費的豬肉總量大體上沒有太大變化，由于家庭的生活水平的逐步提高，肉制品的消費呈上升趨勢，白條肉的市場空間有限，且有一定量的萎縮，發展肉制品加工已成為肉品企業發展的必然趨勢。

第四篇：項目融資決策報告(融資案例分析)

“世紀星”項目融資決策報告

“世紀星”項目概況

總投資8.99億元，項目前期己經投入2.8億，項目2003年竣工，建設期一年，預計總投資8.99億元，己取得一期土地建設用地規劃許可證，還需要取得開工證和建設工程規劃許可證;同時，天鴻房地產開發有限公司依靠自有資金建設并封頂的“鴻盛大廈”項目同樣也急需下一步外部工程和裝修工程的資金。所以資金缺口比較大。這個項目是天鴻地產公司的第四個項目，項目建設上存在的問題不大，融資便成了重中之重。

投資所面臨的環境

項目區域房地產市場分析：隨著我國房地產投融資體制的變化和央行關于住宅開發貸款和住宅按揭貸款限制性規定等政策出臺后，金融業門檻逐步加高，再加上土地招投標政策的實施，房地產企業的核心競爭力業己不再局限于產品本身，資本實力成為企業乃至整個行業健康發展的決定性力量。多渠道融資成為房地產企業生存、發展的必經之路。房地產業在90年代中期之后開始成為中國經濟的支柱產業，房地產業的發展將成為中國今后20年持續經濟成長的重要推動力量。而且其發展勢頭正盛，是投資的黃金時期。

世紀星項目位于城市繁華商業地段，商業建筑較多，如果繼續開發商業建筑則會造成資源的浪費，反觀由于居民住房相對較少，所以該項目建成后對于促進當地商業進一步繁榮有著積極意義。通過調查比較我們發現世紀星項目最合適的用途即為高檔民用建筑，可以突顯該建筑的氣質特色和該地區能夠很好的融為一體。

地區房地產各類市場在國家大的宏觀環境下發展前景十分良好，中國社會財富的積累，首先表現為居民擁有金融貨幣數量的迅速增長，作為社會公眾而言，房地產既是一種消費品，也是一種資本品。世紀星項目所在的建設項目專業市場就處在這正高速發展的經濟大潮中。2003年，我國人口達到一個新的小高峰，居民對居住環境的要求隨著解決溫飽提升到了一定的高度，人們對居房有了更高的要求。

從政策的角度來看，中國人民銀行2003年6月13日發布了《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，對于房地產開發項目，121號文件的核心內容是: 1.房地產開發項目申請銀行貸款，其企業自有資金(指所有者權益)應不低于開發項目總投資的30%;商業銀行發放的房地產貸款，嚴禁跨地區使用;2.商業銀行不得向房地產開發企業發放用于繳交房地產開發項目土地出讓金的貸款，開發企業申請開發貸款必須具有“四證”;

3.房地產企業、建筑施工企業貸款得到的流動資金，不能用在蓋房上;買地的錢也不能靠銀行貸款來交;4.禁止施工企業貸款墊資開發;另外，只有在主體結構封頂后，才能對購房人發放貸款。央行的這些具體規定無疑拗斷了絕大多數房地產商過去賴以生存的自有資金+銀行貸款的傳統融資的資金鏈，這無疑也是對自有資金+銀行貸款的傳統融資模式的一種極大限制。如果不能尋求到新的融資渠道，眾多抗風險能力較弱的中小房地產商將被迫退出市場。若全面實施央行房貸政策，將直接導致中小房地產業資金鏈繃緊，部分產項目停工，爛尾樓涌現。據業內有關人士估計:該政策實施將使約50%房地產企業陷入困境，70%以上的項目無法繼續?！?/p>

在這種情況下，2003年天鴻房地產開發有限公司開發的房地產項目“世紀星”和“鴻盛大廈”項目也面對這種艱難的處境。其中“世紀星”項目2003年竣工，預計總投資8.99億元，項目前期已經投入2.8億元，并己取得一期土地證和建設用地規劃許可證，還需要取得開工證和建設工程規劃許可證。央行121號文的執行，沒有四證無法向銀行申請貸款，同時項目開發商天鴻房地產開發有限公司，憑借自身1.5億元的注冊資本，無法滿足自有資金不能低于項目開發的30%的最低限。而且，天鴻房地產開發有限公司依靠自有資金建設并封頂的“鴻盛大廈”項目同樣也急需下一步外部工程和裝修工程的資金以及及時變現，將資金用于下一步的土地儲備。按照121號文的規定，房地產開發項目企業自有資金必須達到30%，而這30%必須是所有者權益，以前對30%的理解比較寬泛，只要你開發項目前期融來資金達到30%就可以開工，現在則必須是房地產開發項目企業的所有者權益，這些無疑增加了項目的政策風險。

專業項目市場分析：天鴻房地產開發有限公司成立于1994年12月29日，是具有房地產開發一級資質的房地產開發企業，注冊資金15000萬元，截止2000年底，公司資產總額53，742，01萬元，凈資產22，071.45萬元，累計開復工面積57.95萬平方米，竣工面積42.6萬平方米。公司主營房地產開發、商品房銷售等業務，主要產品為商品住宅、普通辦公樓及商業設施。土地與資金是房地產開發的兩大要素，土地是房地產產品的基礎資源，在總量控制趨減的情況下，土地市場上價格競爭激烈。當土地以公開競爭的方式供給，而土地供給量減少的情況下，房地產開發公司必然要在土地的投入上增加資金。在開發企業自有資金普遍不足、以傳統自有資金+銀行貸款的融資方式，用拍賣和招投標的方式受讓土地，必然使房地產開發公司很難有更多的資金用于開發建設。

項目房地產市場分析：2003年整個房地產市場延續2002年的高速發展的態勢，國家統計局當時的統計數據顯示，2003年一至五月份，全國累計完成房地產開發投資兩千八百多億元人民幣，比去年同期增長百分之三十三;在這種情況下，世紀星項目和眾多的項目沒有什么太大的差別，隨著我國房地產投融資體制的變化和央行關于住宅開發貸款和住宅按揭貸款限制性規定等政策出臺后，金融業門檻逐步加高，再加上土地招投標政策的實施，房地產企業的核心競爭力業己不再局限于產品本身，資本實力成為企業乃至整個行業健康發展的決定性力量。多渠道融資成為房地產企業生存、發展的必經之路。天鴻房地產公司逐步認識到不能僅依靠自有資金+銀行貸款這種傳統融資方式來開發項目，這就使得該項目擁有其他項目所無法比擬的優勢，即資金的來源比其他項目要更為可靠。同時，由于該項目位于商業繁榮區，市場售價能夠有一定的保證，資金的回收比其他項目要好，這一點對于一個大型的建設項目是極為難得的，也是該項目的一大競爭優勢。在同類項目中，只有前年完工的鑫苑國際項目能夠與之形成一定的競爭態勢。鑫苑國際項目于2001年完工，項目總投資4.3億元，該項目規劃占地面積3.9萬平方米、建筑面積16萬平方米，實際建筑面積17.66萬平方米（含地下商業用房）。其中，住宅6.77萬平方米，商住、商業用房9.23萬平方米。但其無論在投資規模還是在設計造型上都無法與世紀星相媲美，且世紀星所處地區較之更為繁榮，故競爭力較世紀星稍弱。

方案一

項目模式：直接融資

投資結構：由浙商聯盟和天鴻地產組成非公司型合資結構。其中浙商聯盟直接向國內銀行進行融資負責項目款項的40%，天鴻地產向國內銀行和歐洲銀行分別融資項目資金的60%，兩家公司通過合資協議確定合作關系，通過各自自有資金+銀行貸款，天鴻公司在過去開發的許多房地產項目其自有資金只達到了總投資的10%，然后就去銀行貸款進行房地產開發。公司項目投入資金中主要是銀行貸款(約30%至40%);自有資金中又有30%~40%來自于開發商流動貸款;施工企業往往要對項目墊付約占總投入30%至40%的資金，這部分資金也多是向銀行貸款。此外，至少一半以上的客戶資金，即預售回款，這部分資金也多是客戶向銀行申請了個人住房抵押貸款，同樣也是向銀行貸款。

資金結構：世紀星項目的資金結構包括項目貸款，股本資金和發行債券3種 其中資本金成本率為15%，債券發行成本為10%，銀行貸款利率為6%，同時，按照規定，在進行項目融資時，資本金所占比率不能低于30%，債券所占份額不能高于銀行貸款。如果在本次融資中，自有資金為X，發行債券Y，銀行貸款為Z，發行債券成本率為： 債券籌資成本率=

年利息×（1-所得稅稅率）/（1-債券籌資費率）×100%=

7%×（1-33%）/（1-1%）=4.74% 綜合上述所有的約束條件可得出如下約束方程： X+Y+Z=89900 X/(X+Y+Z)>=30% Y<=Z 總成本率M=X×{(1+15%)-1}+Y×{(1+4.74%)-1}+Z×{(1+6%)-1} 由以上條件可得出，當自有資金投入量為26，970萬元，發行債券31，465萬元，銀行貸款31，465萬元時，融資成本最低。此時M=7，424.84萬元。

根據合資協議，由浙商聯盟向中國建設銀行通過融資協議貸款人民幣1.456億元，天鴻地產向中國銀行通過融資協議貸款2.1億元，同時發行債券31.465萬元。利用項目本身的經濟強度和項目外的各種信用擔保，實現項目的有限追索形式。融資模式中的信用保證結構：

（1）天鴻地產公司作為項目發起人，根據項目本身的經濟強度提供一個完工協議擔保，排除了銀行對項目本身無法完工的擔憂，可以使其資金盡快回收。

（2）第三方的工程承包公司提供的“交鑰匙”工程建設合約，以及為其提供擔保的銀行所安排的履約擔保，構成了項目的完工擔保，排除了項目融資貸款銀團對項目完工風險的顧慮。

（3）太平洋保險公司經過對項目考察，為項目安排項目保險，主要包括建設期間機械設備使用過程中的各類損害和丟失，及施工過程中人身安全保險，保證了項目的建設風險的可控性。

（4）由天鴻地產提供意向性擔保，出具安慰信，向其擔保，公司同意向合資機構提供一切必要手段使其履行經濟責任，并愿意在合資機構遇到財務困難時提供一定的資金幫助。

（5）項目發起人天鴻地產抵押他們在項目公司中的30%股份，以此作為貸款擔保的一部分，使得貸款銀行可以在出現違約時控制公司并采取必要的措施來保護項目貸款。融資結構簡評：（1）由項目發起方天鴻地產和浙商聯盟直接安排融資，并且直接承擔安排中相應的責任和義務，是結構上最簡單的一種項目融資模式，符合本身公司財務結構不很復雜的情況。簡化了融資的相關步驟，對于企業來說具有一定的便利性。故常采用。

（2）有利于天鴻地產稅務方面的安排，對于天鴻地產來說，開發成立9年來，房地產開發經營穩步發展，在激烈的市場競爭中脫穎而出，取得良好的業績。公司在開發、規劃設計、建筑施工、經營銷售和物業管理等方面具有一整套成熟有效的經營管理方法。年開工面積、竣工面積逐年遞增，主營業務利潤大幅度增長。同時，為了在激烈的市場競爭中站穩腳跟并不斷擴大市場份額，天鴻公司十分重視企業品牌的建設，視品牌為生命。公司重合同、守信譽，自成立以來合同履約率為100%，從未發生違約及合同糾紛現象，公司產品優良，贏得了廣大客戶的認同，公司品牌和所開發的項目品牌在房地產市場上都取得了較高的知名度。故其資信狀況良好，采用直接融資可以獲得相對成本較低的貸款。充分發揮了項目發起人在商業社會中的信譽。

（3）在融資結構和融資方式上的選擇比較靈活，發起人可以根據其投資戰略需要，靈活安排。

（4）另一方面，由于該項目為發起人直接擁有項目資產并控制項目現金流量的投資結構，可以比較充分的利用項目的稅務虧損或優惠，進一步降低融資成本。

（5）但這一項目融資方式同樣存在這不足之處。由于參與合資的天鴻地產和浙商聯盟在信譽，財務狀況，市場銷售和生產管理能力等方面不一致，其中天鴻地產的資信較好，在融資貸款方面比較有優勢，但浙商聯盟在項目之前并無相應的項目經歷，故其在專業領域的信譽度較低，各方面的經驗都難以達到天鴻地產的狀態，這就增加了以項目資產及現金流量作為融資擔保抵押的難度，從而在融資追索的程度和范圍上顯得比較復雜。

（6）在安排融資時，需要注意劃清天鴻地產和浙商聯盟在項目中所承擔的融資責任和其他業務之間的界限，這一點在操作上更為復雜。故其實現有限追索的結構時比較復雜

方案二

項目模式：合資項目公司融資模式

投資結構：公司型合資結構：由項目發起人天鴻地產和浙商聯盟根據股東協議組建一個單一目的的項目公司——榮興公司。由天鴻地產認購該控股公司的100股股票。使其成為控股公司法律上的擁有者，因為天鴻地產經營業績良好，通過對項目企業的完全控股，可以使該控股公司得資產負債和經營損益并入到天鴻地產的財務報表之中，同時控股公司的稅收也可以與天鴻地產的稅收合并，統一納稅。然后以項目公司作為獨立的法人實體，簽署與項目建設，生產和市場有關的合同，并安排相應融資，建設經營并擁有項目。由于該項目公司除了正在安排融資的項目之外沒有其他的任何資產和業務，也沒有任何經營歷史，所以項目發起人天鴻地產和浙商聯盟向其提供一定的信用擔保以承擔一定程度的債務責任。同時，兩家公司通過合資協議認購控股公司即項目公司發行的可轉換債券的方式對控股公司進行股本資金投入（在合資協議中規定出可轉換債券持有人的權益及轉換條件），從而組成真正的投資財團，根據各自參與項目的不同目的，天鴻地產和浙商聯盟各自認購債券的比例為60%，40%。以可轉換債券方式作為初始資本投資，對投資者天鴻地產和浙商聯盟來說，既可以定期取得利息收入，又可以在項目成功時轉換股票取得很大的好處。根據合資協議，投資者組成董事會負責公司的重大決策事項，并任命天鴻地產公司的下屬公司擔任項目管理者，負責項目的日常生產經營已充分利用天鴻地產在項目建設管理方面的經驗和技術。通過債券融資

資金結構：股本資金，準股本資金和債務資金三種

X萬元，發行債券Y萬元，從銀行貸款Z萬元，貸款期限為1年。公司章程規定在投資項目時自有資本金的投入不得少于30%，資金成本為15%，同時公司的資產負債率不得高于60%。據得知，發行債券的成本率10%，銀行貸款利率為6%。根據融資最優化原則可得：

X+Y+Z=89900 X/(X+Y+Z)×100%≥30% Z/(X+Y+Z)×100%≤60%

融資成本M=X×{（1+15%）-1}+Y×{（1+10%）-1}+Z×{（1+6%）-1}

因此可得出，公司出資26，976萬元，發行債券8，990萬元，向銀行貸款53，940萬元時，融資成本最小，此時融資成本M=8,180.9萬元。

根據項目合資協議，天鴻地產和浙商聯盟各自向項目公司注資，然后以項目公司名義向中國人民銀行貸款建設資金5.394億元人民幣，貸款期為1年，銀行利率為6%。同時發行債券，總面值為8，990萬元。融資模式中的信用保證結構：

（1）項目公司根據項目本身的經濟強度提供一個完工協議擔保，排除了銀行對項目本身無法完工的擔憂，可以使其資金盡快回收。

（2）由天鴻地產提供意向性擔保，出具安慰信，向其擔保，公司同意向項目公司提供一切必要手段使其履行經濟責任，并愿意在項目公司遇到財務困難時提供一定的資金幫助。

（3）建筑產品供應商為推銷自己的接卸設備和建筑材料，愿意為項目公司提供擔保，向中國銀行取得一定貸款。

（4）天鴻地產和浙商聯盟分別將其擁有的30%和40%的項目公司股份做為擔保資產抵押給中國銀行，取得剩余貸款。使得項目的可預期風險得到降低。

（5）項目公司將在建的項目產品一部分作為項目擔保，使得貸款方能夠更好的進行資金回收估算。

（6）保險公司經過對項目考察，為項目安排項目保險，主要包括建設期間機械設備使用過程中的各類損害和丟失，及施工過程中人身安全保險，保證了項目的建設風險的可控性。

融資結構簡評：

（1）通過項目公司進行項目融資，可以將項目的融資風險和經營風險大部分限制在項目公司內部，項目公司對償還貸款承擔直接責任，實現對天鴻地產的優先債務追索。天鴻地產和浙商聯盟并不直接進行融資，而是通過間接的信用保證形式支持項目公司的融資。

（2）容易將融資安排成非公司負債型融資，有利于改善項目的資產負債狀況。（3）便于把項目資產的所有權集中在項目公司，而不是分散在各個發起人所擁有的公司，便于管理。項目公司統一負責項目的建設，生產和銷售，并且可以整體地使用項目資產和現金流量作為融資的抵押和信用保證，在概念上和融資結構上較易為貸款銀行接受，法律結構也相對簡單。

（4）可以充分利用大股東在管理，技術，市場和資信等方面的優勢，為項目獲得優惠貸款條件，如上面的無擔保貸款，而這些優惠擔保條件是條件相對較弱的浙商聯盟所根本無法得到的

（5）但其在稅務結構安排和債務形式選擇上缺乏靈活性，很難滿足天鴻地產和浙商聯盟對融資的各種要求，在這種融資結構中，項目的稅務優惠或虧損只能保留在項目公司中應用，容易形成稅務優惠的浪費，同時，在債務形式上缺乏靈活性，雖然項目發起人對項目的資本投入形式可以選擇，但由于投資者缺乏對項目現金流量的直接控制。

方案三

融資模式：設施使用協議融資模式 投資結構：合伙制結構：天鴻地產和浙商聯盟以合伙制投資結構的形式興建世紀星項目，與設備供應商簽訂項目建設機械設備使用協議，天鴻地產和浙商聯盟派代表和供應商達成協議，由其提供一個無論使用與否都需付款性質的設備使用協議，在能順利項目建成的前提下定期向設備供應商支付規定數額的設備使用費作為項目融資的信用擔保，同時向國內貸款銀行進行貸款融資。天鴻地產和浙商聯盟所成立的合伙制投資結構根據提供的設備使用協議，由天鴻地產負責建設，經營整個項目系統，并承擔對該合伙制項目債務的無限責任；浙商聯盟作為有限合伙人，其對合伙制結構的債務責任被限制在其已經投入和承諾投入到項目合伙制項目中的資本數量。

資金結構：銀行貸款和債務資金兩種

按照合伙制規定資本金不得低于15%，債券發行總額不得高于銀行貸款，同時直接投資的成本率為15%，發行債券的成本為：

債券籌資成本率=

年利息×（1-所得稅稅率）/（1-債券籌資費率）×100%=

7%×（1-33%）/（1-1%）=4.74%，銀行貸款利率為6%。

根據融資要求成本最優化的原則，設直接投資X，發行債券Y，銀行貸款Z：得下列結論：

X+Y+Z=89900

（Y+Z）/（X+Y+Z）≥15%

Y≤Z

M=X×{（1+15%）-1}+Y×{（1+4.74%）-1}+Z×{（1+6%）-1}

根據以上條件可計算得出，當發行債券為44，950萬元，銀行貸款為44，950萬元時，項目公司融資成本最低。由上述求得，融資成本M=4，827.63萬元。

根據合伙協議，天鴻地產和浙商聯盟各自分別向銀行貸款總數為44，950萬，發行債券44，950萬元，同時和設備供應商簽訂設備使用協議，定期向其支付一定的使用費用，以此來減輕融資壓力。同時向銀行貸款進行項目建設 融資模式中的信用保證結構：

（1）建筑產品供應商為推銷自己的接卸設備和建筑材料，愿意為項目公司提供擔保，向中國銀行取得一定貸款。（2）通過公開招標選擇設備供應商，簽訂郊游時工程建設合同，同時可以提供貸款銀行所認可的銀行出具的履約擔保。

（3）項目公司根據項目本身的經濟強度提供一個完工協議擔保，排除了銀行對項目本身無法完工的擔憂，可以使其資金盡快回收。

（4）天鴻地產向銀行簽發以產品銷售協議提供的間接擔保

（5）項目公司將在建的項目產品一部分作為項目擔保，使得貸款方能夠更好的進行資金回收估算。

（6）保險公司經過對項目考察，為項目安排項目保險，主要包括建設期間機械設備使用過程中的各類損害和丟失，及施工過程中人身安全保險，保證了項目的建設風險的可控性。

（7）利用這種協議安排項目融資，要求項目設施的使用者無論是否真正利用了項目設施所提供的服務，都要無條件地在融資期間定期向設施的提供者支付一定數量的預先確定下來的項目設備的使用費。此承諾合約與完工擔保一起構成項目信用保證結構的主要組成部分。

融資模式簡評：

（1）項目設施的使用費在融資期間應能夠足以支付項目的生產經營成本和項目債務還本負息

（2）投資結構的選擇比較靈活

（3）項目的投資者可以利用與項目利益有關的第三方（即設施使用者）的信用來安排融資，分散風險，節約資金投入

（4）具有“無論提貨與否均需付款”性質的設施使用協議是項目融資不可缺少的組成部分。（5）避免了一定的投資風險，使得建設項目能夠有長期穩定的市場，對市場安排在其中起到至關重要的作用。

方案四

融資模式：生產支付融資模式 投資結構：信托基金結構。

房地產信托貸款融資是指房地產公司以具體項目收益做保證，信托公司以信托方式吸收資金用來發放房地產貸款，房地產公司獲得借款的融資方式。

有貸款銀行建立一個以信托基金結構組成特別的金融公司，專門負責從項目公司購買一定比例的項目產品作為融資的基礎。然后貸款銀行把自己貸給該金融公司，金融公司再根據產品支付協議將資金注入的項目公司，以表示從項目公司那里購買一定數量的項目產品，項目公司同意把產品賣給金融公司，產品的定價要在產品本身價格的基礎上考慮利息因素。金融公司以對產品的所有權及其有關購買合同作為對貸款銀行的還款保證，項目公司從金融公司那里得到購貨款作為項目的建設和資本投資資金，開發建設項目，但項目投產以后，項目公司以金融公司代理人的身份吧產品賣給用戶，然后把收入付給金融公司，金融公司再以這筆錢來償還銀行貸款。天鴻公司通過貸款信托融資獲取資金用于征地、拆遷等前期投入，在此期間再辦理各項審批手續。當審批通過，項目啟動后達到銀行貸款的條件后，天鴻公司利用這段“時間差”償還信托貸款，而改用銀行貸款進行項目的建設。天鴻公司先利用自有資金獲得土地使用權，在121文件出臺以前，獲取土地的成本是低廉的，甚至可不花錢也能拿到土地，隨著我國土地拍賣轉讓政策的完善，獲得土地的成本大大提高;天鴻公司在交納土地出讓金，獲得土地使用證以后，將土地質押給銀行，從銀行獲得土地平整、拆遷所須的資金，同時開展前期的宣傳推廣活動;此時，建筑商介入地產開發，一般會由建筑商進行墊資建設;天鴻公司獲得開工許可證、預售許可證、規劃許可證等5證后，開始期房銷售，購房人交納首付款，銀行出面辦理按揭，放款給天鴻公司;天鴻公司用獲得的銷售回款將部分或全部的建筑用地解押，辦理整棟樓宇的大產權，同時，將剩余資金用于償還建筑商墊資或用于滾動開發。有三個關鍵的環節，決定了天鴻公司項目運做資金鏈條是否能正常運轉:A點完成的土地的質押和解套過程，天鴻公司通過把整塊土地質押給銀行，來換取土地平整、前期運作所需要的資金，如果獲得土地的成本超過自有資金，這個過程也會用做償還土地出讓金的拆借款。B點所完成的首期項目所需要的建設資金，建筑商的墊資越多，商付出的資金成本越大，但是，對于資金不充沛或品牌良好的開發商來說，建筑商墊資可以大大緩解資金壓力。C點是重要的回款通道，A、B兩點獲得的資金，都要依靠C點來歸還，質押的土地、建筑商的墊資、同業的拆借，都要依靠期房銷售來歸還，房地產信托貸款融資計劃，就是在C點不能發揮作用的情況下，依靠信托籌資，來實現資金過橋，度過難關。另外，天鴻公司開發的經濟適用房項目，由于不必繳納土地出讓金，并享有20余項的稅收減免，不存在開發土地購買成本。所以，也采用這種方式獲得過橋資金，主要是用于工程建設，用項目銷售收入來實現信托收益并收回信托本金。貸款期為2年，寬限期為1年。資金結構：股本資金，銀行貸款和發行債券3種 股本資金：由于資本金不得低于25%，債券發行總額不得高于銀行貸款，同時直接投資的成本率為15%，發行債券的成本為：

債券籌資成本率=年利息×（1-所得稅稅率）/（1-債券籌資費率）×100%=7%×（1-33%）/（1-1%）=4.74%，銀行貸款利率為6%。設直接投資X，發行債券Y，銀行貸款Z： X+Y+Z=89900

X/（X+Y+Z）≥25%

Y≤Z

M=X×{（1+15%）-1}+Y×{（1+4.74%）-1}+Z×{（1+6%）-1}

根據以上約束條件，可得出，當自有資金為22，475萬元，發行債券33,712萬元，銀行貸款33,712萬元時，融資成本最低，為M=6,991.97萬元。融資模式中的信用保證結構：

（1）建立在由貸款銀行購買項目產品的全部或部分未來銷售收入的權益基礎上，這部分生產量的收益也就是項目融資的主要償債資金來源，因此產品支付是通過直接擁有項目的產品，而不是通過抵押或權益轉讓的方式來實現融資的信用保證。

（2）商業銀行即中國銀行要求以所有借款人的權益做擔保，包括天鴻地產的經營權益。

（3）天鴻地產保證以合理的成本和技術進行項目建設。（4）銀行要求將項目的使用權作為抵押轉讓給銀行。

融資模式簡評：

（1）生產支付是通過直接擁有項目的產品和銷售收入，而不是通過抵押或權益轉讓的方式來實現融資的信用保證。

（2）信用保證結構較其他融資方式獨特

（3）融資容易被安排成為無追索或有限追索的形式，由于所購買的產品及其銷售收益被用作產品支付融資的主要償債資金來源，而產品支付融資的資金數量決定于產品支付所購買的那一部分產品的預期收益在一定利率條件下貼現出來的資產現值。所以，貸款的償還十分可靠，從一開始貸款就可以被安排成無追索或有限追索形式。

（4）融資期限將短于項目的經濟生命期

（5）貸款銀行只為項目的建設和資本費用提供融資，而不承擔項目生產費用的貸款（6）這種融資模式中一般要求成立一個“融資中介機構”，即所謂的專設公司，專門負責從項目公司中購買一定比例的產品，在市場上直接銷售或委托項目公司作為代理人銷售產品，并負責歸集產品的銷售收入和償還貸款。

（7）為了加快融資的順利進行，規避集合資金信托合同不能超過200份的限制，盡管規避了這一限制，但同時不得不面臨另外一個問題，以這些房地產設置信托，意味著房產所有權的更改，按照目前有關房地產所有權變更登記的規定，意味著信托公司和房地產公司將為此支付高達3%的契稅?？傊?，房地產財產信托融資方式相對于其他信托融資方式更具有房地產證券化的內涵，綜上可知第三種融資方式的融資成本最低，如果僅僅從融資成本角度考慮的話，應該考慮第三種融資方案

第五篇：甘肅省慶陽市肉牛規?；B殖情況調研報告

甘肅省慶陽市肉牛規?；B殖情況調研報告

2012年9月5日至9日，藥物與臨床用藥崗位團隊成員周緒正副研究員、牛建榮副研究員、聘請甘肅農業大學張德壽教授通過組織座談、現場視察、電話抽查等方式對甘肅省慶陽市寧縣、鎮原縣等甘肅省養牛大縣的肉牛標準化規模養殖進行調研和技術培訓，調研報告如下：

近年來，慶陽市畜牧業按照省、市農業農村工作的總體部署和具體要求，繼續圍繞草食畜牧業發展行動，以提高農業效益、促進農民增收為目標，以加快畜牧業發展方式轉變為主線，積極組織實施“草、牛、羊、豬、驢”五大產業開發，推進規模養殖場（小區）建設和畜禽標準化規模養殖示范創建，全力打造高產、優質、高效、生態、安全畜牧業。全市肉牛產業發展形勢喜人，綜合效益明顯，進入了總量擴張、質量提升的新階段。

一、全市肉牛產業發展總體情況

（一）基地規模持續擴大。著力推進畜禽良種化、養殖設施化、生產規范化、防疫制度化、糞污無害化的“五化”為主要內容的畜禽標準化規模養殖示范創建活動，推動畜禽標準化規模養殖縱深發展。截止2012年6月底，全市新建規模養殖場（小區）56個，累計達到536個，其中肉牛養殖場（小區）56個，入住農戶241戶。新增規模養殖戶4619戶，規模養殖戶累計達到6.536萬戶，全市畜禽規模養殖比重占40%以上。全市實現肉類總產4.06萬噸，同比增長12.6%。牛存欄45.8萬頭，出欄10.1萬頭，同比分別增長8.8%和9.9%。

（二）項目建設全面落實。各縣區加強國家強農惠農政策的落實，充分發揮項目在拉動民間投資、完善發展基礎、帶動全面發展等方面的重要作用，進一步加大畜牧業的投入力度，全市興起了畜禽養殖小區建設熱潮，涌現出一大批高起點、高標準、機制活、體制新的養殖大戶、專業小區和公司化養殖場，通過項目建設助推畜牧業發展。全市寧縣、鎮原縣2個牛羊產業大縣利用2011年現代農業發展資金700萬元，帶動財政配套80多萬元，養殖業主自籌900多萬元，共計新建、維修牛舍1740平方米、運動場10000平方米，建成飼草料加工儲存庫房980平方米、污糞處理設施1000多平方米、青貯窖12000立方米，購置獸醫器械、飼料加工機械50臺（套），引進早勝牛種公牛89頭、基礎母牛100頭、良種肉牛300頭、奶牛100頭。僅這一個項目的建成年可向社會提供良種肉牛2400頭、帶動發展規模戶300多戶，項目建設推動產業發展的速度明顯加快。

（三）發展模式不斷創新。在肉牛產業發展方面，寧縣、鎮原2個肉牛產業大縣的牛還犢”和“職工擔保貸款”等運作模式，通過職工擔保貸款2689萬元，解決群眾資金困難問題，實行牧業公司犢牛由農戶代養，增加了群眾收入，加速了肉牛數量擴張，推進了肉牛產業發展。在草產業發展方面，注重產品研發，依托退牧還草工程、草原獎補等項目及國家啟動實施“振興奶業苜蓿發展行動”的有利時機，及時調整優化種植結構，堅持整體規劃，抓“為養而種”示范戶，引導養殖企業拓建自己的飼草料基地，鼓勵草業企業、奶業企業和農民專業合作組織參與優質苜蓿生產基地建設，推廣以3000畝為一個單元的設施化、標準化種植方式。目前全市所有的肉牛規模養殖場都有自己的牧草基地，已完成人工種草20多萬畝。注重草產品研發、深加工，加大牧草新產品開發力度，生產牛羊全價飼料、混合青貯飼料及高檔草產品，綠鑫草業、金泉草業、豐源草業、泰興牧業等草產業公司僅上半年加工銷售苜蓿草8500噸、草粉300噸、草顆粒120噸。(四)資金投入明顯加大。今年各縣區進一步加大了對畜牧產業的資金投入，投入財政專項資金2652萬元，整合農業綜合開發、扶貧開發、世行貸款、生態建設、財政支農等資金3000多萬元，啟動民資15137萬元，利用銀行貸款59255萬元，其中婦女創業貼息貸款35000萬元，用于扶持規模養殖場（小區）建設、草籽補助、良種畜引進擴繁、棚圈建設及凍配改良體系建設等方面，輻射帶動了全市草畜產業發展。

(五)良繁體系逐步建立。利用現代農業發展資金和畜禽良種工程建設項目，立足種畜禽場基礎建設和畜禽種質資源保護，積極推廣應用人工受精、凍配改良、胚胎移植等技術，優化了現有良種繁育體系建設布局，提高良種覆蓋面，保證全市良種供應。寧縣在興旺牧業公司建設早勝牛種質資源保護場，組建早勝牛核心群109頭，其中種公牛9頭、基礎母牛100頭，年繁殖良種牛85頭，品種選育及測定早勝牛500頭。

二、全市發展肉牛產業的扶持政策

為了促進草畜產業發展，帶動農民增收，我市制定了《慶陽市畜牧業“十二五”發展規劃》，大力發展草畜產業，到2015年，紫花苜蓿留存面積達到500萬畝，其中耕地種植100萬畝；肉牛飼養量達到100萬頭，出欄30萬頭；畜牧業為農民提供的人均純收入由“十一五”末的156元提高到620元，占農民人均純收入的比例由“十一五”末的4.9%提高到10.1%，其中牛產業提供農民純收入129元。

為了支持草畜產業，國家、省、市、縣都在政策、資金、項目上加大了扶持力度，主要有以下幾個方面：一是草食畜牧業發展行動，主要以牛羊產業大縣為主，主要扶持良種繁育體系建設建設、養殖場（小區）建設、飼草料加工利用、能繁母牛補貼、貸款貼息等項目，年扶持資金約1200多萬元；二是中央現代農業生產發展資金項目，主要用于牛羊產業大縣的良種繁育體系和養殖場（小區）建設，每年約1800多萬元；三是“菜籃子” 產品生產項目，主要對年出欄肉牛200頭以上的標準化規模養殖場及水產健康養殖標準場進行扶持，以提高肉、蛋、菜、水產品等產品應急供應能力，提升標準化水平。

為了有效解決養殖業發展資金短缺問題，促進全市養殖業持續健康發展，近期市政府轉發了由市政府金融辦、人行慶陽中心支行、慶陽銀監分局、市農牧局共同起草的《關于金融支持養殖業發展的意見》，加大對養殖業基礎設施建設、良種培育和疫病防治、養殖場（小區）建設、養殖龍頭企業、農產品流通體系建設的支持力度。各金融機構都有扶持草畜產業的政策措施。目前建設銀行啟動了“農耕文明”涉農貸款，依托農業產業化龍頭企業，采用“公司+農戶”的貸款模式，向與龍頭企業簽訂養殖、購銷等合同的農戶發放個人經營類貸款，共同支持特色農業發展；對符合條件的農村婦女個人建辦養殖場(小區)等創業就業項目的給予8-10萬元的小額擔保貸款額度，期限兩年，利息由財政全額貼息。請需貸款的朋友向相關金融機構咨詢。

畜牧業用地、用水、用電方面的優惠政策是有以下幾點：國土資源管理部門對規模養牛場（小區）生產和管理設施、附屬建筑物，視為農業用地，并納入當地土地利用總體規劃優先安排；水利部門對規模養牛場（小區）用水免收地下水資源費；電力部門對畜禽養殖用電執行農業生產電價。

全市對于年出欄50頭以上牛場積極幫扶修建化糞池，進行糞便低成本發酵處理工作，中小型規模養殖戶結合農村能源建設項目，修建沼氣池，將糞便進行沼氣無害化處理增加養殖戶收入，增加養殖戶收入，大力改善養殖污染環境問題。寧縣興旺牧業公司引進牛糞養殖蚯蚓先進技術，對畜禽糞便進行固液分離，把分離出的固體堆肥，用牛糞養蚯蚓，用蚯蚓糞作為有機肥料，液體用厭氧發酵法處理，發酵后產物中，沼渣堆肥，沼氣利用照明或采暖，最后把剩余的液體再用好氧法進一步處理，從而形成“以牧草到牛，再從牛到牧草”的良性循環生態鏈，這樣由于整個生產過程不使用化肥、農藥，利用植物、牲畜、微生物有機組合，協調共存，實現了養殖場污染物的零排放，取得了良好的環境效益，經濟效益和社會效益。

三、存在問題

(一)發展資金缺乏，后勁不足。特別是紫花苜蓿、肉牛產業開發建設可依托的國家投資項目較少，扶持千家萬戶養殖、良種引進和品種改良等方面的資金少，致使產業基地規模做不大，畜禽總量少。

(二)產業鏈條短，帶動能力不強。畜牧業生產與畜產品加工、流通脫節，生產缺乏龍頭企業帶動，僅有的加工企業對畜牧業生產的牽引力和帶動輻射作用不強，中介組織發展滯后，公司加農戶模式發展不快，畜產品加工增值少，仍然以原料形式外銷，利潤流失多，農民增收少。

(三)良種繁育體系不健全。慶陽市有供種能力的種畜禽場少，良種供應大部分靠外引，成本高，效益差；現有的70多個凍配點，能正常開展凍配改良工作的不到三分之一，大部分黃牛凍配點基礎設施落后，設備陳舊老化，嚴重影響著品種改良工作。

(四)防疫監督及保障設施不完善。一是各級防疫監督機構缺乏必要的執法監督手段，防疫、檢疫、監督工作力度不夠?，F有6個公路動物防疫監督檢查站，其中有3個隨著公路的拓寬延伸需要搬遷。同時，還缺乏必要的檢查手段，查驗、隔離、消毒、處置設施有待進一步完善。二是基層防疫工作開展難。由于慶陽市面積廣袤，山大溝深，基層防疫工作開展較難．農戶散養的畜禽不防疫或者很少防疫，只有集約化的飼養才有防疫，畜禽疫病以營養性疾病和普通病為主的畜禽疫病嚴重，造成很大的經濟損失。

四、發展對策

（一）建立優質飼草料基地。飼草料生產是建設畜牧產業基地的基礎。一是大力種植紫花苜蓿。在慶陽市大面積退耕種草的基礎上，充分利用臺塬地、莊前屋后空地種植紫花苜蓿。依托草產業企業，建成集中連片的商品草生產基地。二是做好玉米秸稈青貯。充分利用玉米等豐富的農作物秸稈資源，圍繞養殖龍頭企業、養殖小區、養殖場、養殖專業村和規模養殖戶，大力推廣青貯技術，發展玉米秸稈規?；噘A，全市年約青貯玉米秸稈150萬噸以上，年種植高產糧飼兼用玉米等飼料作物和一年生禾草的種植面積達10萬畝以上。到2015年，慶陽市作物秸稈綜合利用率達到70%以上。三是加強草場建設。以建立草原生態保護補助獎勵機制為契機，實行封山禁牧，發展舍飼養畜，進行草場改良，提高草原植被和產草量，保護草原生態環境，轉變畜牧業發展方式，促進牧民增收。

（二）建立良種繁育體系。良種供應是建設畜牧產業基地的關鍵。要緊盯國家和省上畜禽良種工程建設項目動態，重點實施種畜禽場基礎建設和畜禽種質資源保護兩大項目，積極推廣應用人工授精、凍配改良、胚胎移植等技術，優化現有良種繁育體系建設布局，提高良種覆蓋面，保證慶陽市良種供應。一是完善種畜禽場基礎設施建設。在寧縣、合水縣新建良種奶牛擴繁場2個，年向慶陽市提供良種奶牛600頭；建成慶陽市液氮凍精生產站，年生產液氮10萬立升，初步具備生產凍精能力；改擴建肉牛基地鄉鎮凍配點100個，每年凍配基礎母牛5萬頭。二是加大畜禽種質資源保護力度。積極爭取種質資源保護場建設等畜禽品種保護項目支持，加大慶陽市早勝牛等地方畜禽品種的保護力度。在寧縣、鎮原、正寧、西峰4縣新建20個早勝牛繁育場，年純繁早勝基礎母牛0.4萬頭。到2015年，慶陽市畜禽良種率達到80%以上，奶牛凍配率達到100%，肉牛達到90%以上；奶牛平均年產奶量達到6噸以上，肉牛胴體重提高到180公斤以上。

（三）推行標準化規模養殖。以扶持發展千家萬戶規模養殖為基礎，以發展大、中型繁育場、育肥場為骨干，培育樹立一批規模大、標準高、效益好、管理科學的畜牧養殖小區和養殖場，走規?；a、標準化發展之路。到2015年，肉牛重點區域的寧縣、鎮原、西峰、合水、正寧、慶城的80個鄉鎮，年規模養殖出欄的肉牛占到慶陽市出欄總量的60%以上。

（四）發展產業化經營。一是壯大龍頭企業，通過技術改造和設備引進，提高產品質量和科技含量，繼續壯大以甘肅綠鑫集團為主的草產品加工龍頭企業，以興旺牧業集團為主的肉牛養殖、畜產品加工龍頭企業，以合水乳業集團為主的乳制品系列產品加工龍頭企業，進行牛肉的精細分割和精深加工，增加產業附加值，以加工業促進畜牧產業化發展。二是發展經合組織，按照“因地制宜、分類指導、積極發展、逐步規范”的方針，鼓勵支持規模養殖戶和能人參與專業合作經濟組織建設，引導有實力的草畜產品加工營銷企業領辦草畜產品行業協會和青貯銀行。到2015年，慶陽市建成產業優勢明顯、帶動能力強、內部運作比較規范的紫花苜蓿、肉牛、草料貯存加工專業合作組織50個以上。三是健全市場體系，積極發展畜產品運銷經營大戶，鼓勵各類畜產品購銷組織及養殖專業戶積極參與流通，開展自產自銷、代購代銷、長途販運，以此建立穩定、廣闊的銷售渠道；積極扶持草畜產業交易市場，改擴建慶陽市現有的畜產品交易市場，擴大營業面積，提高營業規模；在廣州、深圳、北京等大中城市設立優質牛肉產品配送中心，拓寬銷售渠道，在市內大型超市實行市場準入，設立優質安全牛肉銷售專柜，實行優品優價。四是培育知名品牌，通過努力，培育造就一批具有慶陽市地域優勢，在省內和國內外市場具有較強影響力和明顯競爭優勢的肉牛產業品牌產品。逐步完成早勝牛的證明商標注冊，完成“東紫”牌牛肉的甘肅省著名商標的認定，申報認證綠色食品優質牛肉1.5萬噸。