第一篇：報建程序

報建程序

前期準備階段

一、獲取土地使用權。

主要方式： 1）通過行政劃撥方式取得； 2）舊城改造取得中標地塊國有土地使用權；

3）轉讓取得； 4）出讓方式取得（招標、拍賣、協議讓三種方式）； 5）聯合開發并報有關主管部門立項、審批后取得； 6）通過司法裁決取得； 7）通過兼并、收購等股權重組方式取得。

建設用地凡屬于營利性的商品房開發、旅游、商業、娛樂等用途的，必須通過市土地交易中心掛牌出讓國有土地使用權，并取得《成交確認書》，然后簽訂《國有土地使用權出讓合同》。開發商取得《國有土地使用權出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報建手續，至地籍處辦理土地證登記手續。

屬協議出讓的，辦理土地登記時應提交以下資料： 1）《土地出讓合同》、《劃撥決定書》或轉讓批文； 2）開發商營業執照或組織機構代碼證，房地產開發資質； 3）屬新增建設用地的，應提供《建設用地批準書》；屬存量用地的，應提供原土地使用者土地權源資料。4）1：2000地形圖2份； 5）加蓋了“權屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份 6）地上附著物權屬證明； 7）土地登記申請書； 8）土地登記法人代表證明和身份證明； 9）土地登記委托書。屬經營性開發用地的，開發商通過招標、掛牌、競買或協議出讓程序取得《成交確認書》。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續，進行土地登記，取得《國有土地使用權證》。

二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。

1、拆遷方式：1）政府組織拆遷；2）拆遷人自行拆遷；3）拆遷人委托拆遷.2、申辦拆遷許可證應提交以下申報資料：

1）填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份； 2）建設項目批準文件； 3）建設用地規劃許可證； 4）國有土地使用權批準文件（建設用地批準書或劃撥決定書）5）拆遷代辦單位和評估機構資料。6）拆遷安置計劃和方案；（拆遷紅線范圍內房屋面積、戶數、性質、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產權清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預算資金額度。）7）有關金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

三、規劃設計

1、申辦項目選址定點，取得《建設項目選址意見書》和《建設用地規劃許可證》。并取得《建設項目選址意見書》的附件：規劃設計（土地使用）條件

1）建設項目選址申請 ：考慮建設項目的要求，在規定期限內提出規劃方面的初審意見和選址意見。此后，由城市規劃行政主管部門會同土地管理部門并征求項目所涉及到的有關部門的意見，對初審意見及其選址提出復審意見，對于同意的項目報政府審批后，在規定的審批期限內核發項目選址意見書。2）申辦建設用地規劃許可證 3）委托設計單位設計，送審設計方案。

辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報資料：

1）建設用地申請；

2）房地產開發單位營業執照和資質證書；

3）土地使用證或土地權屬證明；

4）1：2000地形圖。

2、建設工程施工圖設計文件審查階段，分兩階段。

1）規劃方案審批階段，取得《規劃建筑方案批準意見書》。在此階段需要提供的資料為：

A、1：2000地形圖1份； B、1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤）； C、建設項目規

劃建筑方案圖紙1套及光盤（大型項目需提供2-3個不同設計單位的規劃方案及光盤）； D、“一書一證”及其附件（規劃設計使用條件和規劃用地范圍線）。

2）施工圖核準階段，取得建筑核位紅線圖5份和施工圖3份。在此階段需要提供的資料為：

A、土地證復印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》； B、消防、人防等部門審查意見或回執； C、施工圖3份及光盤。

3、申辦建設工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。其流程是先紅線定位，再驗線。紅線定位工作完成后，當建筑物施工至正負零或市政管線埋設溝槽覆土前，建設單位應申請紅線驗線。辦理紅線定位時應提交以下資料原件：

1）建筑紅線：審批手續齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。

2）建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。

3）市政紅線：審批手續齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。

4）若所放紅線與規劃道路或其它預留規劃控制范圍相關，建設單位還須到市規劃院提取道路坐標及其它相關數據。

4、申辦《建設工程規劃許可證》時提交以下資料：

1）國有土地使用權證； 2）城市基礎設施配套費收據； 3）人防費收據；（如建設人防則不收取）。4）蓋章的《核位紅線圖》；

《建設工程規劃許可證》出現變更事由時，提交以下資料辦理：

1）變更申請； 2）工商部門更名通知、變更后的工商執照； 3）開發商資質證明； 4）土地變更批復； 5）變更后的土地使用證； 6）（土地批租費、使用費）收據； 7）原建設工程規劃許可證； 8）建筑紅線圖； 9）抵押權人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）；

10）法院裁決項目還應提交判決書。

四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察、設計、監理、施工隊伍。

1、建設項目報建登記

凡在本市范圍內進行建設的，其建筑面積達到1000m2 的建設工程或工程造價在50萬元以上的新建、擴建和改建的建筑（構筑物工程、市政工程及裝飾工程）應辦理工程項目的報建手續。

填報《武漢市建設工程項目報建表》需帶下列資料：

1）建設項目批準文件； 2）建設工程項目土地使用合法證明文件； 3）施工圖設計文件審查批準書；4）資金證明（銀行出具的六聯單或審計報告）； 5）私營、民營、合資項目必須出具合法證明文件。

2、審核“一費制”收費認定表、核發繳款通知。

1）在報建臺領取收費認定表（共兩份）； 2）到各執收執罰單位辦事“窗口”辦理繳費認定手續；3）應繳費用從工程報建開始20日內憑武漢市建設工程交易中心（咨詢臺）開具的《武漢市行政事業性收費、基金繳款通知書》到代理銀行專柜辦理繳款手續。其它以中標價為計算基數的繳費項目，在招投標監督管理機構對招標投標情況書面報告核準后按上述程序辦理。

3、投標申請人投標報名

4、招標人根據工程需要對投標申請人資格預審

5、投標文件的編制、內容、遞交和接收

6、組織評標委員會

7、開標

8、定標

招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人。投標有效期應當在招標文件中載明。

9、核準招投標情況報告、中標通知書的簽發及中標人的公示公告

10、簽訂工程承發包合同

五、申辦《施工許可證》

1）填寫《建筑工程施工許可證申請表》，并領取《辦理建筑工程施工許可證必備資料清單》。

2）提供以下必備資料：《建設工程用地許可證》；《建設工程規劃許可證》；《拆遷許可證》或施工現場是否具備施工條件的證明；中標通知書及施工合同；施工圖紙及技術資料；施工組織設計；監理合同或建設單位工程技術人員情況；質量、安全監督手續；資金保函或證明；施工許可申請表和辦理建管手續聯系單；

3）建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

辦理施工許可證提供以下資料：

1）建設工程報建表；2）建設單位資信證明（可用復印件）； 3）立項批文、總體規劃平面圖、規劃許可證(可用復印件)；4）施工圖設計文件審查批準書； 5）建設工程試樁施工申報登記證（可用復印件）；6）招標申請表； 7）中標通知書；8）施工合同和監理合同；9）；備案后的合同；10）施工許可申請表或辦理建管手續聯系單；11）武漢市行政事業性收費、基金繳款通知書及收據；武漢市建設管理收費認定表。12）安全和文明施工開工驗收合格證（可用復印件）

項目銷售階段

一、申辦《銷售許可證》。

開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、有建設工程規劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的２５％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。武漢市最新規定為多層建筑完成主體結構的全部；小高層建筑完成主體結構的三分之二；高層建筑完成主體結構的二分之一。

4、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；

5、工程施工合同；

6、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

商品房現售實行現售備案證。現售備案證只用辦一次，直到房子全部賣光，不必每年更換。具備以下條件：

1）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；2）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

4）已通過竣工驗收；5）拆遷安置已經落實；6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；7）物業管理方案已經落實。

交付使用階段

一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》。屬成片開發小區的，還應申請綜合驗收。竣工驗收一般分為兩個階段，一是單項竣工驗收，二是綜合驗收。武漢市建設管理委員會對全市建筑工程竣工驗收實施統一備案，具體工作委托武漢市建筑工程質量監督站負責

實施。

建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。

建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：

1）工程竣工驗收備案表；

2）工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；

3）法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；

4）施工單位簽署的工程質量保修書；

5）法規、規章規定必須提供的其他文件。

商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、申辦建設工程規劃驗收

建設工程竣工驗收后3個月內，建設單位應向原批準的城市規劃行政主管部門申報建設工程規劃驗收。

申報資料：

1、填寫《建設工程規劃驗收申請表》；

2、市勘測設計院測繪的竣工圖；

3、建設用地規劃許可證；

4、建設工程規劃許可證；

5、土地使用權權證；

6、拆遷驗收審批書；

7、經審定的規劃總平面圖；

8、建筑核位紅線圖；

9、建設工程紅線定位圖冊；

10、屬成片小區的還需要提交市政工程、管線、綠化等相關設計資料；

11、其它相關資料。另準備一份經批準的建筑工程施工圖供現場驗收用。

三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》。

1、申請表

2、房地產開發資質許可證

3、建筑工程規劃許可證（含規劃辦、處罰證明）

4、建筑紅線定位圖

5、建筑施工許可證

6、竣工驗收證明

7、工商營業執照復印件

8、法人代表身份證復印件

9、授權委托書及代理人身份證復印件

10、房屋平面圖

11、土地使用權屬證件（查驗證件）

12、建設用地規劃許可證（查驗證件）

13、用地紅線圖（查驗證件）新建的商品房屋，房地產開發企業應當在新建商品房屋竣工驗收后，向具有管轄權的登記部門申請辦理商品房屋的初始登記，領取《商品房權屬證明書》。

第二篇：消防報建程序

消防報建程序

定義：消防報建，全稱是申報建筑消防設計審核。

原理：建筑工程在設計圖紙確定后，需要通過國家消防主管機構的審核，確定建筑工程的平面局部，功能設置等符合國家消防規范，滿足建筑防火的要求。

一、消防報建程序

消防報建，應由建設單位辦理，其他單位不能代行辦理。具體程序和步驟如下：

1.選址方案審核 2.初步設計審核 3.建筑設計防火審核 4.自動消防系統設計審核 5.裝修審核

二、報建手續

1、建筑工程類（包括新建、改建、擴建、裝修工程等）

（1）、填寫《建筑消防設計審核申報報表》；

（2）、計委立項批文復印件；規劃局的申請表

（3）、一套建筑施工圖；（結構圖除外）水圖；電圖；總平面圖；按國家規定經相應注冊建筑師簽字并加蓋，執業專用章的建筑工

程設施設計施工單體平面圖、系統圖；消防供電平面圖、系統圖；暖通及防排煙設計圖、總平面圖；消防設施設計說明書等

（4）、有自動消防設施的工程填寫《自動消防設施設計防火審核申報表》，另應提供：設計、施工單位自動消防設施設計、施工許可證；

（5）、報建前自動消防設施施工單位未定的工程，建設單位應出具相關說明質料，確定施工單位后應將施工單位資質報支隊驗證備案后，方可簽訂安裝合同。施工單位必須以文件形式明確每個工程項目的項目負責人對工程全面負責。有自動報警的圖紙要蓋建筑師章；

（6）、申報建筑工程消防設計審核原則上要求建設單位申報，委托拖工單位申報的工程，建設單位應出具相應的委托書。

（7）、請提前一個星期申報，有自動消防設施的工程提前十天申報。

2、室內裝修工程類

（1）、填寫《建筑內部裝修防火申報表》，有自動消防設施的需填《自動消防設施設計防火審核填寫申報表》；請用黑筆填寫表格；

（2）、施工單位消防培訓合格證復印件，施工單位未定的請寫出書面說明；

（3）、內部裝修平面、立面、剖面圖，包括頂棚、墻面、地面、隔斷等裝修施工圖；

（4）、電氣線路施工圖，防排煙及消防設施設計平面圖、系統圖等；

（5）、設計、施工單位的有關資質證明復印件加蓋紅章。

三、竣工驗收

工程竣工，先由建設單位組織設計、施工和安裝、監理、使用和管理單位進行消防自驗收，合格后在《建筑工程消防驗收申請表》的有關欄目上分別簽章認可，才能向消防局申請消防驗收。工程竣工 后，在正式投入使用前，必須經過公安消防部門驗收。未經消防驗收就自行開業和使用的工程項目，安違章使用處理。消防驗收手續如下

1.消防驗收前，建設單位應組織設計單位、施工單位進行初步自查驗收。

2.自行驗收后填寫《建筑工程消防驗收登記表》并由建設單位、設計單位、施工單位蓋章確認。并附上國家檢測中心檢測合格并經省公安消防監督部認定的產品資料。

3.將《建筑工程消防驗收登記表》和有關消防竣工圖紙資料送消防部門審核，有消防部門在十天內安排時間作最后驗收，并在消防驗收后七日之內簽發《建筑工程消防驗收意見書》

四、附帶說明：

1.小型工程、改建、擴建工程科免除選址方案審核和初步設計審核兩項，直接辦理建筑設計防火審核手續。

2.工程施工時，應嚴格按照圖紙進行，不得隨意改變。必要時，公安消防部門應派員到現場檢查施工情況。

第三篇：報建手續程序（范文模版）

項目前期程序

1、項目可行性方案擬定（項目策劃、實施方案、可行性研究報告）

2、項目會議紀要（財經領導小組或縣政府會議紀要）

3、立項

4、地形圖測量

(1)、國土局勘測規劃所出用地紅線

(2)、土地預審（國土利用股文波：會議紀要、立項、紅線圖、地界表、預審申請報告、耕地占補平衡承諾書、平面布局圖）(3)、國土局土地儲備中心開土地出庫單（所需資料：會議紀要、征地協議、補償協議、政府向國土局用地函、用地申請等）

（4）、土地利用股向建設局出函（需土地出庫單）（5）、土地利用股辦理土地使用證：（立項——出庫單——定界圖——套盒圖——面積計算單——政府用地申請——征地批文——選址意見書——資質證書）

（6）建設局規劃辦出具規劃紅線、規劃設計條件書（所需資料：國土局函、用地紅線圖紙質文檔、電子文檔）

5、前期環評編制及審查

6、確定地勘單位及地質勘察

7、確定設計單位及初步方案設計

8、建筑設計方案上規委會及規劃審查（三臺縣規劃委員會）

上會：設計方案PPT電子文檔、紙質文檔——上會申請——匯報材料——政府會議紀要等相關文件

規劃審查：申請——規劃設計條件——紅線圖——土地手續——立項——規委會紀要——工業項目需環評影響書——地質災害評估報告——設計方案文本——國土勘測定界圖（紙質及電子文檔）

9、初步設計及審查、初設批復

初設審查：立項——概算書——設計說明書——初步設計圖（電子文檔）——地勘報告——規劃紅線圖

初設批復（發改窗口）:初設審查報告——業主申請文件——立項文件

10、施工圖設計及審查

工程勘察、工程設計及設計施工一體化資質證書副本（復印件），并加蓋資質企業公章和工程勘察、工程設計文件圖紙專用章——工程勘察及工程設計合同——巖土工程勘察報告——作為勘察設計依據的政府有關部門的批準文件（復印件，并加蓋建設單位公章）——勘察綱要、巖土工程勘察現場記錄、原位測試成果報告和原始記錄、室內土工試驗成果報告和記錄等過程控制程序資料——全套施工圖——作為勘察設計依據的政府有關部門的批準文件——經審查合格的工程勘察報告及其審查合格書、審查意見告知書——各專業主要計算書和相應的計算軟件名稱、版本號及其有效性證

明——設計內容超出現行設計標準、規范規定的，應提供政府有關部門依法組織的專家論證會或評審會的相關文件資料——施工圖光盤資料

11、工程量清單編制及造價

12、財評（初設批復——施工圖——施工圖審查報告——立項——清單、控制價（電子文檔、紙質文檔）——地勘報告）

13、前期報建（可與6——12同步進行）

14、確定招標代理機構（比選、公開招標）

15、確定施工單位（比選、公開招標）

報建手續程序

1、土地使用證

2、規劃紅線圖：

國土測圖——建設局規劃辦畫建筑紅線

3、選址意見書：

書面申請1份——選址意見書申請表——建設單位的營業執照、機構代碼、稅務登記證、資質證書、法人身份證；（驗原件收復印件1份）——建設項目的建筑（道路）規劃紅線圖；（收原件1份）——建設項目批準、核準、備案文件及會議紀要；（驗原件收復印件1份）——建設項目環評意見；（驗原件收復印件1份）

4、用地規劃許可證：

書面申請1份——選址意見書申請表——建設單位的營業執照、機構代碼、稅務登記證、資質證書、法人身份證；（驗原件收復印件1份）

——建設項目的建筑（道路）規劃紅線圖；（收原件1份）——建設項目批準、核準、備案文件及會議紀要；（驗原件收復印件1份）——建設項目環評意見；（驗原件收復印件1份）——建設項目規劃設計條件；（驗原件收復印件1份）——建設項目設計方案審查意見；（原件1份）——建設項目土地使用權出讓合同、國有土地使用權證或土地審批文件；（驗原件收復印件1份）——工業項目提供投資協議復印件1份。

5、消防審查：

立項文件——土地使用證——選址意見書——規劃紅線圖——用地規劃許可證——建設工程消防設計審核申報表——消防設計文件（設計單位）——設計單位組織機構代碼、營業執照、資質證書復印件加蓋鮮章——建設單位組織機構代碼、營業執照、資質證書復印件加蓋鮮章——設計圖紙及電子文檔（光盤）

6、建筑施工圖規劃審查

申請——土地使用證——初步設計審查報告——施工圖審查報告——消防審查意見——建筑設計方案規劃審查意見——規劃設計條件——施工圖（紙質、電子）

7、農能審查

立項——選址意見書——規劃申請（說明）——總平面圖和底層水施平面圖

8、人防

立項——選址意見書——規委會紀要——總平圖

9、綠地審查

立項——總平面布置圖——綠地審查表

10、施工圖審查備案（政務中心建設局窗口）

建設項目施工圖規劃審查意見；（原件1份）——建設項目施工總平面圖；（原件1份）——建設項目綠地率審查意見；（驗原件收復印件1份）——建設項目消防設計審查意見；（驗原件收復印件1份）——建設項目施工圖設計文件審查報告；（原件1份）——民用建筑節能設計審查備案登記表；（請帶上所有原件5-7份）

11、用地批準書：

立項文件——土地使用證——規劃紅線圖——選址意見書——用地規劃許可證——資質證書——消防審查報告——申請書（可與6——10同步進行）

12、工程規劃許可證：

防空地下室審查意見書；（驗原件收復印件1份）——城市建設配套費繳費發票或減免緩繳證明文件——國有土地使用權證（驗原件收復印件1份。已經辦理了土地抵押的項目，請出示銀行同意辦理本宗土地相關建設手續的證明文件，并在國有土地使用權證復印件上加蓋銀行行政公章）

備注：施工總平面圖需加蓋規劃辦審查章；商住項目還需加蓋物業股審查章和項目所在地鎮鄉人民政府公章

13、政務中心建設局窗口報建登記

立項文件——選址意見書——用地規劃許可證——報建登記表——工程規劃許可證——建筑節能審查備案表——施工圖審查備案表——施工圖審查報告——施工圖審查合格書——消防審查報告——用地批準書（以上資料辦理完畢后進行施工單位招標工作）

14、質檢站報監登記

立項文件——選址意見書——用地批準書——用地規劃許可證——報監登記表——工程規劃許可證——建筑節能審查備案表——施工圖審查備案表——施工圖審查報告——施工圖審查合格書——消防審查報告——圖紙一份——地勘報告——施工、監理、設計、地勘合同

15、施工許可證（1）、建設單位：

施工許可證申請表（網上申報打印）——工程規劃許可證——用地規劃許可證——用地批準書——建筑節能備案登記表——施工圖審查備案通知書——質量監督書——報建登記表——中標通知書——甲方安全措施資料——消防審查意見書——立項文件——選址意見書（2）、施工單位：

建筑企業驗證登記表（三臺縣建設局出）包括施工、監理單位——安全措施核查表——施工合同、監理合同——安全文明保證書——施工企業意外保證書——農民工擔保書——

施工企業五大員任命書（紅頭文件）——監理企業人員任命書（紅頭文件）——勞務承包合同

16、驗工驗收后消防驗收

建設工程消防驗收申報表——工程竣工驗收報告——施工許可證——消防產品供貨證明（并由建設、施工和監理單位確認蓋章）——消防產品質量合格證明文件（銷售單位營業執照復印件并蓋章）——消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件——建設、施工、監理、檢測單位的合法身份證明文件（營業執照、組織機構代碼證）——建筑工程消防設計審核意見書——竣工圖及驗收光盤一份

17、環保驗收：

驗收申請——工程項目污水處理說明——工程項目平面布置圖——建設項目現場檢查記錄——建設項目環境保護驗收申請登記卡

18、規劃驗收：

（1）、鎮鄉項目：竣工驗收報告——規劃驗收申請（2）、城區項目：

規劃驗收申請(介紹基本情況，提出申請)——規委會紀要或同意修建的其他文件——土地使用證（蓋國土鮮章）——建設用地規劃設計條件（蓋公司鮮章，注明同原件）——道路（建筑）紅線圖——方案效果圖——施工總平面圖（規劃辦蓋章的）——施工圖審查意見——跟蹤管理表（相關人員單

位簽字蓋章）——選址意見書（蓋公司鮮章，注明同原件）——用地規劃許可證（蓋公司鮮章，注明同原件）——工程規劃許可證（蓋公司鮮章，注明同原件）——放線記錄（相關人員簽字）——配套費發票——建筑面積實測報告書（資質單位蓋章）——竣工測繪圖（電子版及紙質版各一份）

19、綜合驗收（房產開發項目）

農能驗收證書——規劃驗收認可書（規劃辦出具）——消防驗收意見書——驗收申請——房地產開發項目竣工綜合驗收書

20、項目所有資料包括施工單位資料、監理單位資料由建設單位配合施工單位移交至城建檔案館辦理了檔案移交書（移交全部資料為原件）

21、項目竣工備案

竣工驗收備案申請表——竣工驗收報告——施工許可證、壓證管理人員復印件——消防驗收意見書——規劃認可書——建設單位、施工單位、設計、監理、勘測、質監出具的質量報告——檔案移交書——主體、基礎驗收資料——安全、監理評價書——有資質單位審查認可的“工程決算”原件和造價站認可書——質量監督報告——質量保修書——甲乙雙方工程款兌付情況——施工單位民工工資發放承諾——民用建筑節能驗收資料

22、辦理產權證

（1）、辦理初始登記

申請表——工程規劃許可證——用地規劃許可證——企業營業執照及法人身份證復印件——施工許可證——竣工驗收規劃認可書（原件）——竣工驗收備案證書（原件）——土地使用權證——城建檔案室移交清單（原件）——開發項目綜合驗收表（原件）——規劃竣工圖原件竣工立面圖、平面圖（藍圖）——房產面積測繪報告（原件）（2）、辦理分戶登記

個人身份證---結婚證（單身證明）---共有協議---維修基金繳納憑證---不動產發票

備注：

1、報建手續及程序需與項目前期程序相結合2、14——21為項目移交現場代表后 由施工單位配合項目現場代表辦理

第四篇：報建程序

部分報建程序

一、辦理施工許可證（市建委）--《建設工程施工許可證》

催促施工單位交納施工人員意外傷害保險、交納建筑工地噪聲排放費、辦理工程安全監督登記手續→催促公司財務部到銀行開據項目資金證明→催促施工單位及監理單位提供施工組織計劃→填寫《開工申請報告》、《施工許可申請表》并加蓋公司公章→報施工單位蓋章→報監理單位蓋章→報送材料到轄區建設局（包括：房地產開發協議書、勞動保費票據、施工人員意外傷害保險證、農民工工資保證金收據、土地證、中標通知書、噪聲排放登記證、項目環境影響評價報告的批復、監理合同）→由建設局分管人員進行審核→領取《建設工程施工許可證》。

1、《施工許可證申請表》一式兩份，申請聲明：承諾申報材料真實有效，聲明建設用地未處被查封頭態，現申請辦理施工許可證；

2、已審核的《建設工程質量監督登記書》；（具體見報建程序二）

3、已審核的《建設（拆除）工程安全施工措施備案表》；（具體見報建程序三）

4、開工申請報告（需有建設、監理、施工三方負責人簽字并加蓋單位公章）；

5、房地產開發項目（含配套設施）建設進度備案表（僅房地產開發項目需辦理）；

6、建筑安裝工程勞動保險費統一票據（根據建委窗口發的《建安工程勞保費繳款登記表》辦理）；（具體見報建程序四）

7、施工人員電外傷害保險證及條款；

8、農民工工資保障金憑證（建設單位和施工單位都需繳納）；

9、項目資金證明（需近三個月內開具的，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，期工超一年的，不少于30%）；

10、項目用地批準手續（在證件有交期內的《國有土地使用證》正本、抵押登記記錄及附圖）；

11、《建設工程規劃許可證》（在證件有效期內的正本、附件及附圖）；（具體見報建程序五）

12、中標通知書（復印件）（具體見報建程序六）

二、-質量安全監督申報（建委窗口）--審批的《建設工程質量監督登記書》、《南寧市建設工程安全監督登記書》——先在網上報表-

填寫《建設工程質量監督登記審查表》一式三份并蓋章→報送施工單位填寫并蓋章→報送監理單位填寫并蓋章→網上填報《建設工程質量安全監督登記書》→填寫《建材取樣見證授權委托書》一份→報送轄區建設局質監站→同時報送的材料包括：建設工程規劃許可證、巖土勘察報告、中標通知書、施工合同審查表、施工圖（建施：目錄、底層平面圖；結施：目錄、基礎平面圖）、總監工程師簽字的施工安全組織設計、施工單位簽訂的《計劃生育管理合同書》及《計劃生育保證書》、《建筑節能備案表》原件→還需提供施工、監理單位質資證書副本復印件、安全登記證；施工、監理人員資格證書、崗位證書、項目經理安全培訓合格證（B證以上）、小區總平、質監費發票復印件→由建設局質監站分管人員進行材料審核→核發蓋章后的《建設工程質量監督登記審查表》、《建材取樣見證授權委托書》，（得中標通知書后，在監管大廈一樓領關于繳納安全防護、文明施工措施費相關資料，財務配合辦理）資料完了后去大廳建委窗口，當天辦理

1、《建設工程質量監督登記審查表》一式三份并蓋章；

2、填報《建設工程質量安全監督登記書》一式五份；

3、《建材取樣見證授權委托書》一份；

4、建設工程規劃許可證及附圖；

5、巖土勘察報告；

6、中標通知書原件兩份；

7、施工合同備案表；

8、施工圖審查備案表（含節能設計審查備安表，公共建筑還需有暖通、電氣節能備案表）；

9、施工圖（建施：建筑設計總說明、首層平面圖、標準層平面圖（無標準層平面圖的提供

各層平面圖）轉換層平面圖、節能總說明；結施：結構總說明、基礎平面布置圖）（注意：

施工圖需有設計單位、審圖機構公章）；

10、安全防護、文明施工措施費開戶行存款回執復印件；

11、建筑意外傷害險保單復印件（施工單位提供）；

12、《南寧市建筑工程勞務分包合同備案登記表》（施工單位提供）；

13、《建筑施工單位計劃生育工作保證書》（網上打印，施工單位提供）；

14、《建設工程安全監督告知書》（網上打印，施工單位提供）；

15、危險性較大分部分項工程情況報告書（網上打印，施工單位提供）；

16、施工企業項目經理（建造師）資格證書、安全生產考核合格證書及安全教育培訓證

書；專職安全員的上崗證書、安全生產考核證書、安定教育培訓證書；

17、監理總監有《監理工程師執業證書》及安全教育培訓證書，安全監理員《監理崗位

證書》及安全教育培訓證書施工、監理人員資格證書、崗位證書、項目經理安全培訓合格證（B證以上）；

三、建設工程安全措施備案手續--已獲批的《建設工程安全措施備安表》——關鍵是要建委的相關人員看現場，看完現場后，當天辦理

聯系監理、施工單位制作建設、監理、施工單位人員名單及聯系方式→要求施工單位文

字說明施工現場及毗鄰區域的供水、排水、供電、供氣、通信等地下設施情況及線路管道在施工現場的走向及地下埋設的深度→同時要求施工單位繪制施工現場平面布置圖（主要內容

包括：擬建項目的位置、施工機械安裝的位置、材料的堆放的位置、人工宿舍、臨時用電、用水的布設、臨時道路的方向）→要求施工單位文字說明圍檔的材料、高度、位置及安全施

工費用計劃→填寫《建設工程安全措施備案表》一式兩份蓋公司公章報送轄區建設局→由建

設局分管人員進行材料審核并到施工現場核對→核發蓋章后的《建設工程安全措施備案表》。如審核未獲通過：要求施工單位對施工現場進行整改→通知建設局分管人員到現場進行審核

→核發蓋章后的《建設工程安全措施備案表》。

1、已審核辦理的《建設工程安全措施備案表》；

2、填寫《建設工程安全措施備安表》一式兩份

3、施工單位安全生產許可證復印件；

4、《安全防護、文明施工措施方案的承諾書》及安全防護、文明施工措施費用目錄清單；

5、《建設工程安全施工措施備案項目情況表》中的項目名稱、項目地址、合同開竣工日期、工程規模、危險性較大工程情況、地質災害評估情況、建設單位名稱、項目負責人、建設單

位安全監督人員名冊、聯系電話；監理單位名稱、總監理工程師、現場監理員、聯系電話；

施工單位名稱、項目負責人、安全負責人、聯系電話等內容；

6、建設單位（開發企業）與建委簽訂的《建設單位（開發企業）安全生產目標管理責任書》

（注：在建委窗口領的文件版本）

7、項目地質災害評估備案材料；

8、由建設單位文字說明施工現場及毗鄰區域的供水、供電、供氣、通信等地下設施情況。

文字上應該說明線路管道在施工現場的走向及地下埋設的深度等資料；

9、繪制施工現場平面布置圖，主要包括擬建項目的位置、施工機械安裝的位置、材料堆施的位置、工人宿舍、臨時用電、用水的布設、臨時道路的方向等內容；

10、臨時圍擋主要內容，用文字說明圍擋的材料、高度、位置

四、繳納建筑安裝工程勞動保險費（市建筑安裝工程勞動保險管理辦公室）--

填寫《建筑安裝工程勞動保險費繳款登記表》蓋公司公章后報送南寧市建筑安裝工程勞

動保險管理辦公室→開具交款通知書→憑交款通知書填寫付款申請表→報公司審批→由財務轉帳支付建筑安裝工程勞動保險費→憑轉帳底單及中標通知書原件及復印件到南寧市建筑安裝工程勞動保險管理辦公室開具專用收據。得了中標通知書后，立即辦理（財務部配合交費，再去建委開）

五、繳納民工工資保證金

按中標價2%填寫付款申請表→報公司審批→由財務轉帳支付民工工資保證金→憑轉帳底單及中標通知書原件及復印件到轄區財政局開具民工工資保證金專用收據。得了中標通知書后，立即辦理（財務部配合交費，再去建委開）

第五篇：報建程序及要求

依據

《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建筑工程施工許可管理辦法》(建設部第91號)、《建設工程安全生產管理條例》

適用范圍

工程投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的各類房屋建筑及附屬設施、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備安裝，以及城鎮市政基礎設施工程。

搶險救災工程、臨時性建筑工程、農民自建兩層以下（含兩層）住宅工程除外。

一、申請辦理建設工程質量安全監督注冊辦事指南

提交資料

1、《建設工程質量安全監督注冊申報表》一式三份；

2、《建設工程施工前期安全措施登記表》及表中的各項內容資料（包括：施工組織設計、建筑施工企業辦理建筑工程意外傷害保險單的復印件、《安全生產許可證》的復印件、建設單位和施工單位支付及收訖建筑工程安全防護、文明施工措施費的銀行憑證等），將這部分資料獨立組卷放入資料盒中，并編寫資料目錄作為封面。

有危險性較大工程安全專項施工方案，應當單獨編制，并按要求進行專家論證。

3、規劃行政主管部門發出的《建設工程規劃許可證》復印件；

4、國土行政主管部門發出的《建設用地批準書》或《土地使用證》復印件；

二次裝修的工程需提交《房地產權證》等證明文件復印件。

5、《中標通知書》、《工程招標核準意見表》或建設單位出具的投資性質以及股東發包工程決議書文件；

6、由銀行出具的建設單位建設資金到位證明（建設工期不足一年的，到位資金不少工程合同價的50%，工期超過一年的，到位資金不少于工程合同價的30%）；

7、工程施工總承包合同、專業承包合同、勞務作業分包合同，按規定應委托監理的工程須提供監理合同；

屬招投標的工程項目還應提供已在區建設市場管理站辦理備案的相關證明

8、已通過審查并蓋有施工圖審查專用章的施工圖設計文件及《廣東省建設工程施工圖設計文件審查合格書》、《施工圖設計文件審查備案表》、《民用建筑節能設計審查備案登記表》；、由建設單位或監理單位確認的《順德區建設工程送檢見證人員授權書》；

10、由建設單位填妥并簽認蓋章的《建設單位安全生產管理目標責任書》；

11、《佛山市人防工程開工通知書》及《佛山市人防工程質量監督通知書》。

二、申請辦理《建筑工程施工許可證》核發辦事指南

提交資料

1、由建設工程質量安全監督機構確認的《建設工程質量安全監督注冊申報表》；

2、《建筑工程施工許可申請表》一式二份；

3、規劃部門發出的《建設工程規劃許可證》復印件；

4、國土部門發出的《建設用地批準書》或《土地使用證》復印件；

二次裝修的工程需提交《房地產權證》等證明文件復印件；

5、《中標通知書》、《工程招標核準意見表》或建設單位出具的投資性質以及股東發包工程決議書文件；

6、建設單位需提供銀行出具的建設資金到位證明（建設工期不足一年的，到位資金不少工程合同價的50%，工期超過一年的，到位資金不少于工程合同價的30%）；

7、工程施工總承包合同、專業承包合同、勞務作業分包合同，按規定應委托監理的工程須提供監理合同；

屬招投標的工程項目還應提供已在區建設市場管理站辦理備案的相關證明

8、已通過審查并蓋有施工圖審查專用章的施工圖設計文件及《廣東省建設工程施工圖設計文件審查合格書》、《施工圖設計文件審查備案表》、《民用建筑節能設計審查備案登記表》。

注：

1.以上資料按工程實際情況提供。所有復印件需加蓋企業公章并提供原件核對；

2.根據相關法律法規，辦理《建筑工程施工許可證》前必須辦理建設工程質量安全監督注冊，建設單位可以先后辦理，也可以同時辦理，如同時辦理則申請資料不須重復提交。

程序

1、辦理建設工程質量安全監督注冊

申請人提交資料→監督機構審查資料齊全、有效→監督機構對《建設工程質量安全監督注冊申報表》予以確認。

2、辦理建設工程質量安全監督注冊和《建筑工程施工許可證》

申請人提交資料→發證機關和監督機構審查資料齊全、有效→監督機構對《建設工程質量安全監督注冊申報表》予以確認。→發證。

辦理時限

1、綠色通道工程即辦；

2、黑名單及重點監控企業承接的建設工程：10個工作日辦結；

3、除上述兩類外的建設工程：1個工作日辦結。

收費標準

不收費

三、施工許可變更登記、延期、停工登記、復工申請辦事指南

（一）在建工程建設單位、施工單位或監理單位名稱變更

1、企業申請書及經辦人身份證明資料 ；

2、由工商部門出具的證明（復印件）。建設單位名稱變更的還應提供土地使用證明及《建設工程規劃許可證》（復印件）；

3、原《建筑工程施工許可證》正本1份、副本1份（原件）。

（二）在建工程施工單位、監理單位被撤換的，應持下列申請資料重新申請施工許可

1、企業申請書及經辦人身份證明資料 ；

2、原施工合同或監理合同終止的，應提供合同終止證明材料（原件）：原施工單位或原監理單位同意終止原合同的證明材料（原件）；如通過合法方式終止合同的，應提供法院判決書等相應證明材料（復印件）；

3、工程技術資料移交證明；

4、原《建筑工程施工許可證》正本1份、副本1份（原件）；

5、按照申請辦理建設工程質量安全監督注冊和《建筑工程施工許可證》核發的辦事指南重新申請辦理。

（三）工程名稱變更

1、企業申請書及經辦人身份證明資料 ；

2、變更后的《建設工程規劃許可證》或民政局的命名批復（復印件）；

3、原《建筑工程施工許可證》正本1份、副本1份（原件）。

（四）申請延期開工辦理施工許可證變更登記

1、在規定期限內申請延期且延期次數符合規定

（1）企業申請書及經辦人身份證明資料 ；

（2）工程施工總承包合同、專業承包合同及監理合同；

（3）建筑施工企業辦理建筑工程意外傷害保險單；

（4）原《建筑工程施工許可證》正本1份、副本1份（原件）。

2、未在規定期限內申請延期或延期次數超出規定次數，應按照申請辦理建設工程質量安全監督注冊和《建筑工程施工許可證》核發的辦事指南重新辦理。

（1）原施工許可證正本1份、副本1份（原件）。

（五）停工登記

1、企業申請書及經辦人身份證明資料 ；

2、已取得的施工許可證正本1份、副本1份（原件）。

（六）復工申請

1、企業申請書及經辦人身份證明資料 ；

2、提供施工、監理單位的項目管理班子名單；

3、建筑施工企業辦理建筑工程意外傷害保險單；

4、已取得的施工許可證正本1份、副本1份（原件）。