第一篇：城改項(xiàng)目前期報(bào)建程序

城改項(xiàng)目前期手續(xù)辦理程序

城中村改造，是指根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對(duì)城中村進(jìn)行綜合改造的行為，主要包括四個(gè)無形改造和一個(gè)有形改造。市規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等行政管理部門在市城中村改造辦公室設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)與城中村改造相關(guān)的行政管理和執(zhí)法工作。區(qū)城改辦負(fù)責(zé)本區(qū)改造項(xiàng)目安置房各項(xiàng)建審手續(xù)申報(bào)辦理工作，并協(xié)調(diào)督促投資企業(yè)申報(bào)改造項(xiàng)目配套開發(fā)部分的各項(xiàng)行政審批手續(xù)辦理。

城中村改造的主體應(yīng)該是城中村改制后新經(jīng)濟(jì)組織（即村組股份公司）或投資人，以及改制后的村組股份公司與投資人合作成立的企業(yè)法人。而本項(xiàng)目的實(shí)施主體為村組股份公司，并且已完成一個(gè)有形改造，剩余四個(gè)無形改造未完成。

前期報(bào)建手續(xù)辦理流程：

一、申請(qǐng)立項(xiàng)

經(jīng)村民大會(huì)形成同意實(shí)施城中村改造決議和同意集體土地轉(zhuǎn)國有土地的決議，報(bào)區(qū)城改辦審批后，由區(qū)城改辦報(bào)市城改辦批準(zhǔn)同意，將項(xiàng)目納入城中村改造計(jì)劃，并辦理項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)。

二、控制性詳細(xì)規(guī)劃審批

根據(jù)項(xiàng)目土地狀況、人口狀況和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件做出整體規(guī)劃方案，報(bào)市城改辦規(guī)劃管理處通過后，報(bào)規(guī)劃院完成控制性詳細(xì)規(guī)劃審批完成，出圖蓋章。三、審核用地規(guī)模

市土地儲(chǔ)備中心審核城改項(xiàng)目綜合用地規(guī)模，并會(huì)同區(qū)政府?dāng)M定土地儲(chǔ)備方案，簽訂土地儲(chǔ)備協(xié)議。

四、改造方案?jìng)浒?/p>

剩余土地由區(qū)城改辦根據(jù)城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安置，組織編制城中村改造方案，劃分安置用地、開發(fā)用地及共用宗，并報(bào)市城改辦審批通過后備案。

五、完成三個(gè)無形改造，一個(gè)有形改造

這是辦理土地確權(quán)的前提條件，其中完成三個(gè)無形改造：

1、農(nóng)民轉(zhuǎn)居民，主要是為村民繳納社保；

2、村委轉(zhuǎn)居委，此項(xiàng)轉(zhuǎn)變多為政府行為；

3、集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)股份公司：完成村集體清產(chǎn)核資工作，成立股份公司，村民轉(zhuǎn)變?yōu)楣擅瘢M長變?yōu)楣蓶|，根據(jù)村組改造前的收入，地塊狀況、人口數(shù)量等分配股份比例，直接關(guān)系到村民的個(gè)人利益。

完成一個(gè)有形改造，安置樓已竣工，完成回遷。

以上兩項(xiàng)工作涉及公安、農(nóng)林、民政、國土、教育、人勞、計(jì)生等多個(gè)部門，用時(shí)較長，所以有很多開發(fā)商未等無形改造完成，就以安置樓名義開始開發(fā)用地的報(bào)建手續(xù)，先行施工建設(shè)。

六、土地確權(quán) 三個(gè)無形改造完成后，報(bào)市城改辦確認(rèn)后，村組自改形式的在土地管理處辦理土地確權(quán)。開發(fā)商介入改造的，也可同時(shí)辦理開發(fā)用地的土地確權(quán)，并將開發(fā)用地掛牌取得土地，辦理土地權(quán)屬登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書。

辦理土地確權(quán)程序如下：

（一）申請(qǐng)改造后的股份公司申請(qǐng)土地確權(quán)，應(yīng)提交下列材料：

1、土地確權(quán)申請(qǐng)書

2、申請(qǐng)人身份證明材料

3、市城改辦對(duì)該城中村改造方案的批準(zhǔn)文件

4、區(qū)政府關(guān)于完成無形改造工作的文件

5、公安機(jī)關(guān)關(guān)于完成農(nóng)轉(zhuǎn)居工作的確認(rèn)工作

6、股東（或居民）大會(huì)關(guān)于同意輸土地確權(quán)和申請(qǐng)用地的決議

7、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)

8、規(guī)劃定點(diǎn)圖及勘測(cè)成果表

9、超過城改用地標(biāo)準(zhǔn)的，附與市土地儲(chǔ)備交易中心簽訂的剩余土地收購儲(chǔ)備協(xié)議

10、地上附著物權(quán)屬證明

11、集體土地所有權(quán)證書和集體土地使用權(quán)證書

12、其他相關(guān)證明材料。地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。

（二）受理

1、經(jīng)市城改辦土地管理處初審，認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、合法，或申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，正式受理土地確權(quán)申請(qǐng)。

（三）確權(quán)

1、市國土資源局受理土地確權(quán)申請(qǐng)后，應(yīng)會(huì)同市城改辦對(duì)申請(qǐng)確權(quán)的土地進(jìn)行實(shí)地踏勘，核實(shí)地籍調(diào)查結(jié)果有關(guān)內(nèi)容，必要時(shí)，可以就有關(guān)事項(xiàng)向申請(qǐng)人、有在單位或個(gè)人詢問。

2、經(jīng)審核認(rèn)為可以依法確定所有權(quán)和使用權(quán)的，將此確權(quán)結(jié)果予以公告，公告期為30日。公告期滿無異議的，經(jīng)市國土資源局研究同意后，由市國土資源局制發(fā)市人民政府土地確權(quán)文件，確定申請(qǐng)權(quán)的土地為國家所有，申請(qǐng)人可以依法取得國有土地使用權(quán)。

（四）登記發(fā)證申請(qǐng)人特確權(quán)文件及其它土地權(quán)屬登記資料，申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬登記，市國土資源局按照《土地登記辦法》的規(guī)定，辦理土地權(quán)屬登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書。

七、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書程序如下：

（一）申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，應(yīng)提交下列材料：

1、建議項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表

2、土地權(quán)屬證明文件 3、1：500地形圖6份

4、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖和其它相關(guān)圖紙文件

（二）受理

1、經(jīng)市城改辦規(guī)劃管理處初審，認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、合法，或申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，正式受理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)。

（三）審批程序

1、城改辦立項(xiàng)備案

2、控制性規(guī)劃方案調(diào)整

3、測(cè)繪院（宗地測(cè)量）

4、踏勘現(xiàn)場(chǎng)

5、局會(huì)審定

6、核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

八、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證程序如下：

（一）申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，應(yīng)提交下列材料：

1、立案申請(qǐng)表、授權(quán)委托書原件；

2、申請(qǐng)函（說明申請(qǐng)的原因、項(xiàng)目基本情況、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)）原件； 3、1：500或1：1000西安市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀，地形圖（一式三份）；

4、本年度有效建設(shè)項(xiàng)目備案文件（復(fù)印件）；

5、成交確認(rèn)書；

6、土地出讓合同（復(fù)印件）；

7、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

8、企事業(yè)單位應(yīng)提交法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)

構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；

9、審批土地件。

（二）受理

1、經(jīng)市城改辦規(guī)劃管理處初審，認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、合法，或申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，正式受理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)。

（三）審批程序

1、現(xiàn)場(chǎng)踏勘

2、報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)簽字辦理用地定點(diǎn)章（用地初審）

3、取得征地成果表

4、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

問題一：我公司沒有體現(xiàn)在四方協(xié)議內(nèi)容中（即市城改辦、區(qū)城改辦、村組股份公司、投資單位即開發(fā)商），完成土地確權(quán)后，如果我公司成功摘牌，也無法享受城改項(xiàng)目出讓金只繳納25%—40%（政府相關(guān)出臺(tái)文件規(guī)定截止2011年底之前的城改項(xiàng)目，出讓金可按25%繳納），和配套費(fèi)減半等相關(guān)優(yōu)惠政策。

解決方案：由區(qū)政府出面，邀請(qǐng)分管城改辦的焦維發(fā)副秘書長、市城改辦相關(guān)部門，召開一次工作會(huì)議，考慮到村子人口眾多，改造面積較大，開發(fā)商的資金壓力較大，故將我公司引入此城改項(xiàng)目，無法享受城改政策的問題也就迎刃而解，出讓金問題也可體現(xiàn)在其中，且在取得土地證之后的報(bào)建及銷售手續(xù)都可以自行辦理，容積率也可做適應(yīng)調(diào)整（西安市二環(huán)到三環(huán)之間城改項(xiàng)目容積率一般在4.0左右，要突破4.5需上副秘書長辦公會(huì)，要突破5.0需上副市長辦公會(huì)，要突破5.5需上市長辦公會(huì)）。

問題二：我公司未能成功摘牌

解決方案：開發(fā)用地可讓村組股份公司摘牌，享受城改政策，我公司與村組股份公司簽訂協(xié)議，共同成立項(xiàng)目部。

工程管理部 郭 宇 2012年1月4日

第二篇：城改項(xiàng)目前期手續(xù)辦理程序

城改項(xiàng)目前期手續(xù)辦理程序

城中村改造，是指根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對(duì)城中村進(jìn)行綜合改造的行為，主要包括四個(gè)無形改造和一個(gè)有形改造。市規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等行政管理部門在市城中村改造辦公室設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)與城中村改造相關(guān)的行政管理和執(zhí)法工作。區(qū)城改辦負(fù)責(zé)本區(qū)改造項(xiàng)目安置房各項(xiàng)建審手續(xù)申報(bào)辦理工作，并協(xié)調(diào)督促投資企業(yè)申報(bào)改造項(xiàng)目配套開發(fā)部分的各項(xiàng)行政審批手續(xù)辦理。

城中村改造的主體應(yīng)該是城中村改制后新經(jīng)濟(jì)組織（即村組股份公司）或投資人，以及改制后的村組股份公司與投資人合作成立的企業(yè)法人。而本項(xiàng)目的實(shí)施主體為村組股份公司，并且已完成一個(gè)有形改造，剩余四個(gè)無形改造未完成。前期報(bào)建手續(xù)辦理流程：

一、申請(qǐng)立項(xiàng)

經(jīng)村民大會(huì)形成同意實(shí)施城中村改造決議和同意集體土地轉(zhuǎn)國有土地的決議，報(bào)區(qū)城改辦審批后，由區(qū)城改辦報(bào)市城改辦批準(zhǔn)同意，將項(xiàng)目納入城中村改造計(jì)劃，并辦理項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)。

二、控制性詳細(xì)規(guī)劃審批

根據(jù)項(xiàng)目土地狀況、人口狀況和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件做出整體規(guī)劃方案，報(bào)市城改辦規(guī)劃管理處通過后，報(bào)規(guī)劃院完成控制性詳細(xì)規(guī)劃審城改項(xiàng)目前期手續(xù)辦理程序 批完成，出圖蓋章。三、審核用地規(guī)模 市土地儲(chǔ)備中心審核城改項(xiàng)目綜合用地規(guī)模，并會(huì)同區(qū)政府?dāng)M定土地儲(chǔ)備方案，簽訂土地儲(chǔ)備協(xié)議。

四、改造方案?jìng)浒?/p>

剩余土地由區(qū)城改辦根據(jù)城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安置，組織編制城中村改造方案，劃分安置用地、開發(fā)用地及共用宗，并報(bào)市城改辦審批通過后備案。

五、完成三個(gè)無形改造，一個(gè)有形改造

這是辦理土地確權(quán)的前提條件，其中完成三個(gè)無形改造：

1、轉(zhuǎn)居民，主要是為村民繳納社保；

2、村委轉(zhuǎn)居委，此項(xiàng)轉(zhuǎn)變多為政府行為；

3、集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)股份公司：完成村集體清產(chǎn)核資工作，成立股份公司，村民轉(zhuǎn)變?yōu)楣擅瘢M長變?yōu)楣蓶|，根據(jù)村組改造前的收入，地塊狀況、人口數(shù)量等分配股份比例，直接關(guān)系到村民的個(gè)人利益。完成一個(gè)有形改造，安置樓已竣工，完成回遷。

以上兩項(xiàng)工作涉及公安、農(nóng)林、民政、國土、教育、人勞、計(jì)生等多個(gè)部門，用時(shí)較長，所以有很多開發(fā)商未等無形改造完成，就以安置樓名義開始開發(fā)用地的報(bào)建手續(xù)，先行施工建設(shè)。

六、土地確權(quán)

三個(gè)無形改造完成后，報(bào)市城改辦確認(rèn)后，村組自改形式的在土地管理處辦理土地確權(quán)。開發(fā)商介入改造的，也可同時(shí)辦理開發(fā)用地的土地確權(quán)，并將開發(fā)用地掛牌取得土地，辦理土地權(quán)屬登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書。辦理土地確權(quán)程序如下：

申請(qǐng)改造后的股份公司申請(qǐng)土地確權(quán)，應(yīng)提交下列材料： 土地確權(quán)申請(qǐng)書

2、申請(qǐng)人身份證明材料

3、市城改辦對(duì)該城中村改造方案的批準(zhǔn)文件

4、區(qū)政府關(guān)于完成無形改造工作的文件

5、公安機(jī)關(guān)關(guān)于完成農(nóng)轉(zhuǎn)居工作的確認(rèn)工作

6、股東（或居民）大會(huì)關(guān)于同意輸土地確權(quán)和申請(qǐng)用地的決議

7、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)

8、規(guī)劃定點(diǎn)圖及勘測(cè)成果表

9、超過城改用地標(biāo)準(zhǔn)的，附與市土地儲(chǔ)備交易中心簽訂的剩余土地收購儲(chǔ)備協(xié)議

10、地上附著物權(quán)屬證明

11、集體土地所有權(quán)證書和集體土地使用權(quán)證書

12、其他相關(guān)證明材料。地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。

（二）受理

1、經(jīng)市城改辦土地管理處初審，認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、合法，或申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，正式受理土地確權(quán)申請(qǐng)。（三）確權(quán)

1、市國土資源局受理土地確權(quán)申請(qǐng)后，應(yīng)會(huì)同市城改辦對(duì)申請(qǐng)確權(quán)的土地進(jìn)行實(shí)地踏勘，核實(shí)地籍調(diào)查結(jié)果有關(guān)內(nèi)容，必要時(shí)，可以就有關(guān)事項(xiàng)向申請(qǐng)人、有在單位或個(gè)人詢問。

2、經(jīng)審核認(rèn)為可以依法確定所有權(quán)和使用權(quán)的，將此確權(quán)結(jié)果予以公告，公告期為30日。公告期滿無異議的，經(jīng)市國土資源局研究同意后，由市國土資源局制發(fā)市人民政府土地確權(quán)文件，確定申請(qǐng)權(quán)的土地為國家所有，申請(qǐng)人可以依法取得國有土地使用權(quán)。

（四）登記發(fā)證申請(qǐng)人特確權(quán)文件及其它土地權(quán)屬登記資料，申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬登記，市國土資源局按照《土地登記辦法》的規(guī)定，辦理土地權(quán)屬登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書。

七、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書程序如下：

（一）申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，應(yīng)提交下列材料：

1、建議項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表

2、土地權(quán)屬證明文件 3、1：500地形圖6份

4、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖和其它相關(guān)圖紙文件

（二）受理

1、經(jīng)市城改辦土地管理處初審，認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、合法，或申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，正式受理土地確權(quán)申請(qǐng)。

（三）確權(quán)

1、市國土資源局受理土地確權(quán)申請(qǐng)后，應(yīng)會(huì)同市城改辦對(duì)申請(qǐng)確權(quán)的土地進(jìn)行實(shí)地踏勘，核實(shí)地籍調(diào)查結(jié)果有關(guān)內(nèi)容，必要時(shí)，可以就有關(guān)事項(xiàng)向申請(qǐng)人、有在單位或個(gè)人詢問。

2、經(jīng)審核認(rèn)為可以依法確定所有權(quán)和使用權(quán)的，將此確權(quán)結(jié)果予以公告，公告期為30日。公告期滿無異議的，經(jīng)市國土資源局研究同意后，由市國土資源局制發(fā)市人民政府土地確權(quán)文件，確定申請(qǐng)權(quán)的土地為國家所有，申請(qǐng)人可以依法取得國有土地使用權(quán)。

（四）登記發(fā)證申請(qǐng)人特確權(quán)文件及其它土地權(quán)屬登記資料，申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬登記，市國土資源局按照《土地登記辦法》的規(guī)定，辦理土地權(quán)屬登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書。

七、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書程序如下： 申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，應(yīng)提交下列材料： 建議項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表

2、土地權(quán)屬證明文件 3、1：500地形圖6份

4、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖和其它相關(guān)圖紙文件

（二）受理

1、經(jīng)市城改辦規(guī)劃管理處初審，認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、合法，或申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，正式受理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)。

（三）審批程序

1、城改辦立項(xiàng)備案

2、控制性規(guī)劃方案調(diào)整

3、測(cè)繪院（宗地測(cè)量）

4、踏勘現(xiàn)場(chǎng)

5、局會(huì)審定

6、核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

八、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證程序如下：

（一）申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，應(yīng)提交下列材料：

1、立案申請(qǐng)表、授權(quán)委托書原件；

2、申請(qǐng)函（說明申請(qǐng)的原因、項(xiàng)目基本情況、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)）原件； 3、1：500或1：1000西安市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀，地形圖（一式三份）；

4、本有效建設(shè)項(xiàng)目備案文件（復(fù)印件）；

5、成交確認(rèn)書；

6、土地出讓合同（復(fù)印件）；

7、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

8、企事業(yè)單位應(yīng)提交法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī) 構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；

9、審批土地件。

（二）受理

1、經(jīng)市城改辦規(guī)劃管理處初審，認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、合法，或申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，正式受理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)。

（三）審批程序

1、現(xiàn)場(chǎng)踏勘

2、報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)簽字辦理用地定點(diǎn)章（用地初審）

3、取得征地成果表

4、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

問題一：我公司沒有體現(xiàn)在四方協(xié)議內(nèi)容中（即市城改辦、區(qū)城改辦、村組股份公司、投資單位即開發(fā)商），完成土地確權(quán)后，如果我公司成功摘牌，也無法享受城改項(xiàng)目出讓金只繳納25%—40%（政府相關(guān)出臺(tái)文件規(guī)定截止2011年底之前的城改項(xiàng)目，出讓金可按25%繳納），和配套費(fèi)減半等相關(guān)優(yōu)惠政策。

解決方案：由區(qū)政府出面，邀請(qǐng)分管城改辦的焦維發(fā)副秘書長、市城改辦相關(guān)部門，召開一次工作會(huì)議，考慮到村子人口眾多，改造面積較大，開發(fā)商的資金壓力較大，故將我公司引入此城改項(xiàng)目，無 法享受城改政策的問題也就迎刃而解，出讓金問題也可體現(xiàn)在其中，且在取得土地證之后的報(bào)建及銷售手續(xù)都可以自行辦理，容積率也可做適應(yīng)調(diào)整（西安市二環(huán)到三環(huán)之間城改項(xiàng)目容積率一般在4.0左右，要突破4.5需上副秘書長辦公會(huì)，要突破5.0需上副市長辦公會(huì)，要突破5.5需上市長辦公會(huì)）。

問題二：我公司未能成功摘牌

解決方案：開發(fā)用地可讓村組股份公司摘牌，享受城改政策，我公司與村組股份公司簽訂協(xié)議，共同成立項(xiàng)目部。

工程管理部

郭 宇

2012年1月4日

第三篇：項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié)

房地產(chǎn)報(bào)建

榮翼 發(fā)布于 2013-07-09 瀏覽 51人次

項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié)

一、規(guī)劃方案審批階段

規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、環(huán)保、人防為協(xié)辦部門實(shí)行并聯(lián)審批。程序?yàn)橄劝逊桨笀?bào)規(guī)劃進(jìn)行預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^后由規(guī)劃向協(xié)辦部門發(fā)協(xié)辦通知，再將資料報(bào)協(xié)辦部門。由于在報(bào)環(huán)保之前要請(qǐng)環(huán)評(píng)單位做環(huán)評(píng)，歷時(shí)較長，因此，規(guī)劃允許報(bào)環(huán)保可以在不拿協(xié)辦通知的情況下先進(jìn)行。最后待拿到各協(xié)辦部門的方案審查合格意見后再報(bào)規(guī)劃，由規(guī)劃出方案審查意見。

具體所交要件如下：

1、規(guī)劃

（1）書面申請(qǐng)（原件1 份）；

（2）投資備案證（復(fù)印件1 份）；

（3）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2份，含電子光盤）；

（4）彩色渲染圖（1 套，限重要地段，重要節(jié)點(diǎn)及建設(shè)項(xiàng)目）

2、消防

（1）《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》（原件1 份）；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1份，含電子光盤）；

（3）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見書（原件1 份）。

3、環(huán)保 由有資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位對(duì)項(xiàng)目用地按環(huán)境保護(hù)規(guī)范要求進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)，出環(huán)境影響報(bào)告表，再由環(huán)評(píng)單位將報(bào)告表及申報(bào)表完善后報(bào)開發(fā)區(qū)環(huán)保分局審批，審批通過后獲得《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書》。

4、人防所需提交的資料有：

（1）防空設(shè)施易地建設(shè)建議書；

（2）防空設(shè)施易地建設(shè)申請(qǐng)書。

5、綠化

（1）建設(shè)工程規(guī)劃方案（原件1份，含電子文檔）；

（2）1：500 綠化布置圖（原件2 份）；

（3）規(guī)劃選址意見書（復(fù)印件1份）；

（4）建設(shè)工程總平面圖（1 張）。

方案階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個(gè)程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1 套（含光盤，要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進(jìn)行畫圖）。

二、初步設(shè)計(jì)階段

初設(shè)與方案階段報(bào)建相似，實(shí)行并聯(lián)審批，規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、節(jié)能、防雷、市政為協(xié)辦部門。程序是先報(bào)規(guī)劃，待初設(shè)預(yù)審?fù)ㄟ^后，再由規(guī)劃發(fā)協(xié)辦通知到各協(xié)辦部門，待規(guī)劃拿到幾個(gè)協(xié)辦部門的審查合格意見后，由規(guī)劃出初設(shè)批復(fù)。具體所需要件如下：

1、規(guī)劃（1）《建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批申請(qǐng)表》（原件1 份）；

（2）初步設(shè)計(jì)圖說；（原件2 份，含電子光盤）；

（3）選址意見書及紅線圖（復(fù)印件1 份）；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件1 份）；

（5）投資備案證（復(fù)印件1 份）；

（6）工程勘察報(bào)告及質(zhì)量審查合格意見（原件1 份）；

（7）方案審查意見（復(fù)印件1 份）。

注意：工程勘察報(bào)告要求是初勘以上深度，歷時(shí)大概10 個(gè)工作日。

2、消防

（1）《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》（原件1 份）；

（2）初步設(shè)計(jì)圖說（原件1 份，含電子光盤）；

（3）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見書（原件1 份）

3、園林

（1）初步設(shè)計(jì)圖說（原件1 份，含電子光盤）；

（2）綠地布置圖（原件2 份，含電子光盤）；（3）總平面圖（原件1 份）；

（4）說明書（園林綠化說明，原件1 份）；

（5）規(guī)劃方案審查意見（復(fù)印件1份）；

（6）園林方案審查意見（復(fù)印件1份）。

注意：綠地布置圖細(xì)化到植物配置表，并將植物標(biāo)注在圖上。

4、市政

（1）初步設(shè)計(jì)圖說（原件1 份，含電子光盤）；

（2）綜合管網(wǎng)圖（原件1 份）；

（3）燈飾效果圖（一式兩份，含電子光盤）

（4）規(guī)劃方案審查意見（復(fù)印件1份）。

注意：如果是高層的燈飾，則要在高層上安裝導(dǎo)航燈。

5、節(jié)能

（1）節(jié)能概算書、模型（原件1份，含電子文檔）；

（2）初步設(shè)計(jì)圖說（原件1 份，含電子光盤）。

6、防雷

（1）防雷裝置初步設(shè)計(jì)審核申報(bào)表（原件1 份）；（2）雷電災(zāi)害評(píng)估報(bào)告（原件1份）；

（3）初步設(shè)計(jì)圖說（原件1 份，含電子光盤）；

（4）初設(shè)總平面圖（原件1 份）。

三、施工圖階段

拿到初設(shè)批復(fù)后，準(zhǔn)備做施工圖，施工圖完成后找審圖公司審圖，獲得審圖合格書； 施工圖階段需報(bào)資料：（1）書面申請(qǐng)（原件1 份）；

（2）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件 1 份，被委托人身份證復(fù)印件加蓋公司公章）；

（3）國有土地使用證及附圖（復(fù)印件1 份）；

（4）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見（復(fù)印件1 份）；

（5）施工圖建筑部分（加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)印章，原件2 份，附電子文檔）；

（6）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表；

（7）施工圖審查報(bào)告（復(fù)印件1 份）；

（8）戶型統(tǒng)計(jì)（90 ㎡為界，戶數(shù)及戶數(shù)比例，面積及面積比例，滿足90/70 政策）；

（9）初設(shè)及附圖（復(fù)印件1 份）。

獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。施工圖階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個(gè)程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1 套（含光盤，要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進(jìn)行畫圖）；同時(shí)，到濰坊市勘測(cè)院進(jìn)行放線。

四、施工圖備案（在辦理完建設(shè)工程規(guī)劃許可證后）

（1）勘察、設(shè)計(jì)、圖審合同及圖審費(fèi)用發(fā)票（復(fù)印件1 份）；

（2）整套施工圖（含電子文檔）（原件1 份）；

（3）節(jié)能模型電子文檔

（4）節(jié)能備案登記表（含電子文檔）；

（5）施工圖審查單位出具的合格書（節(jié)能、消防、綜合原件各一本）；

五、招投標(biāo)

進(jìn)行招投標(biāo)的前提是進(jìn)行施工圖備案，招投標(biāo)委托招投標(biāo)代理公司進(jìn)行，需要配合招投標(biāo)公司提供相關(guān)的資料有：（1）投資備案證；

（2）施工圖備案憑證；

（3）施工單位3 證及項(xiàng)目經(jīng)理證；

（4）施工合同；（5）資金證明（要求銀行帳戶里的余額大于總造價(jià)的30%）；

（6）圖審報(bào)告（綜合篇）；

（7）公司章程（采用直接發(fā)包的只能是私營企業(yè)）；

（8）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（9）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

（10）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

六、報(bào)質(zhì)量、安全以及施工許可

報(bào)質(zhì)量、安全以及施工許可三者可以同時(shí)進(jìn)行，但值得注意的是，在報(bào)施工許可之前，必須要完善相關(guān)費(fèi)用的繳納，城市配套費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、民工保證金。申報(bào)項(xiàng)目資本金的時(shí)候應(yīng)提交如下資料：

（1）投資備案證；

（2）初設(shè)批復(fù)；

（3）土地出讓合同；

（4）濰坊市房地產(chǎn)權(quán)證；

（5）濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)；

（6）濰坊市濰城區(qū)項(xiàng)目資本金存入申請(qǐng)書；（7）項(xiàng)目資本金使用計(jì)劃申請(qǐng)表。

報(bào)質(zhì)量、安全及施工圖所需資料：

（1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（原件3 份）；

（2）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表上要求提供的資料；

（3）建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書（原件4 份）；

（4）建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書上要求提供的資料；

（5）項(xiàng)目資本金存入證明書；

（6）建設(shè)單位的法人營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)；

（7）施工單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證；

（8）施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（壓原件）；

（9）施工單位的施工員、材料員、安全員、質(zhì)檢員的崗位證書；

（10）施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證；

（11）建設(shè)、監(jiān)理、施工單位該項(xiàng)目有關(guān)人員的任職文件（即責(zé)任書）（原件1 份）；

（12）已簽訂的《濰坊市建設(shè)工程預(yù)拌混凝土供應(yīng)合同》；

（13）計(jì)劃生育責(zé)任書；

（14）管線保護(hù)專項(xiàng)措施（原件1份）；（15）工程款和民工工資支付詳細(xì)辦法；

（16）建筑工程施工許可證申請(qǐng)表（原件2 份）；

（17）開工審查表何工程現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)報(bào)告（原件1 份）。

七、到防雷審批中心進(jìn)行防雷備案，到濰城區(qū)消防支隊(duì)進(jìn)行消防備案。

第四篇：項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié)

項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié)

一、規(guī)劃方案審批階段，規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、環(huán)保、人防為協(xié)辦部門實(shí)行并聯(lián)審批。程序?yàn)橄劝逊桨笀?bào)規(guī)劃進(jìn)行預(yù)審，預(yù) 審?fù)ㄟ^后由規(guī)劃向協(xié)辦部門發(fā)協(xié)辦通知，再將資料報(bào)協(xié)辦部門。由于 在報(bào)環(huán)保之前要請(qǐng)環(huán)評(píng)單位做環(huán)評(píng)，歷時(shí)較長，因此，規(guī)劃允許報(bào)環(huán) 保可以在不拿協(xié)辦通知的情況下先進(jìn)行。最后待拿到各協(xié)辦部門的方 案審查合格意見后再報(bào)規(guī)劃，由規(guī)劃出方案審查意見。具體所交要件 如下：

1、規(guī)劃（1）書面申請(qǐng)（原件1 份）；（2）投資備案證（復(fù)印件1 份）；（3）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2 份，含電子光盤）；（4）彩色渲染圖（1 套，限重要地段，重要節(jié)點(diǎn)及建設(shè)項(xiàng)目）

2、消防（1）《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》（原件1 份）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1 份，含電子光盤）；（3）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見書（原件1 份）。

3、環(huán)保 由有資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位對(duì)項(xiàng)目用地按環(huán)境保護(hù)規(guī)范要求進(jìn)行環(huán)境評(píng) 價(jià)，出環(huán)境影響報(bào)告表，再由環(huán)評(píng)單位將報(bào)告表及申報(bào)表完善后報(bào)高 新區(qū)環(huán)保分局審批，審批通過后獲得《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書》。2

4、人防 所需提交的資料有：（1）防空設(shè)施易地建設(shè)建議書；（2）防空設(shè)施易地建設(shè)申請(qǐng)書。

5、綠化（1）建設(shè)工程規(guī)劃方案（原件1 份，含電子文檔）；（2）1：500 綠化布置圖（原件2 份）；（3）規(guī)劃選址意見書（復(fù)

印件1 份）；（4）建設(shè)工程總平面圖（1 張）。方案階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個(gè)程序穿插在規(guī) 劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿 去核，要件是方案階段的建筑圖1 套（含光盤，要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定 的圖層進(jìn)行畫圖）。

二、初設(shè)與方案階段報(bào)建相似，實(shí)行并聯(lián)審批，規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、節(jié)能、防雷、市政為協(xié)辦部門。程序是先報(bào)規(guī)劃，待初 設(shè)預(yù)審?fù)ㄟ^后，再由規(guī)劃發(fā)協(xié)辦通知到各協(xié)辦部門，待規(guī)劃拿到幾個(gè) 協(xié)辦部門的審查合格意見后，由規(guī)劃出初設(shè)批復(fù)。具體所需要件如下：

1、規(guī)劃（1）《建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批申請(qǐng)表》（原件1 份）；（2）初步設(shè)計(jì)圖說；（原件2 份，含電子光盤）；（3）選址意見書及紅線圖（復(fù)印件1 份）； 3（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件1 份）；（5）投資備案證（復(fù)印件1 份）；（6）工程勘察報(bào)告及質(zhì)量審查合格意見（原件1 份）；（7）方案審查意見（復(fù)印件1 份）。注意：工程勘察報(bào)告要求是初勘以上深度，歷時(shí)大概10 個(gè)工作 日。

2、消防（1）《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》（原件1 份）；（2）初步設(shè)計(jì)圖說（原件1 份，含電子光盤）；（3）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見書（原件1 份）。

3、園林（1）初步設(shè)計(jì)圖說（原件1 份，含電子光盤）；（2）綠地布置圖（原件2 份，含電子光盤）；（3）總平面圖（原件1 份）；（4）說明書（園林綠化說

明，原件1 份）；（5）規(guī)劃方案審查意見（復(fù)印件1 份）；（6）園林方案審查意見（復(fù)印件1 份）。注意：綠地布置圖細(xì)化到植物配置表，并將植物標(biāo)注在圖上。

4、市政（1）初步設(shè)計(jì)圖說（原件1 份，含電子光盤）；（2）綜合管網(wǎng)圖（原件1 份）；（3）燈飾效果圖（一式兩份，含電子光盤）4（4）規(guī)劃方案審查意見（復(fù)印件1 份）。注意：如果是高層的燈飾，則要在高層上安裝導(dǎo)航燈。

5、節(jié)能（1）節(jié)能概算書、模型（原件1 份，含電子文檔）；（2）初步設(shè)計(jì)圖說（原件1 份，含電子光盤）。

6、防雷（1）防雷裝置初步設(shè)計(jì)審核申報(bào)表（原件1 份）；（2）雷電災(zāi)害評(píng)估報(bào)告（原件1 份）；（3）初步設(shè)計(jì)圖說（原件1 份，含電子光盤）；（4）初設(shè)總平面圖（原件1 份）。

三、施工圖階段 拿到初設(shè)批復(fù)后，準(zhǔn)備做施工圖，施工圖完成后找審圖公司審圖，獲得審圖合格書； 施工圖階段需報(bào)資料：（1）書面申請(qǐng)（原件1 份）；（2）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件 1 份，被委托人身份證復(fù)印件加 蓋公司公章）；（3）國有土地使用證及附圖（復(fù)印件1 份）；（4）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見（復(fù)印件1 份）；（5）施工圖建筑部分（加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)印章，原件 2 份，附 電子文檔）；（6）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表； 5（7）施工圖審查報(bào)告（復(fù)印件1 份）；（8）戶型統(tǒng)計(jì)（90 ㎡為界，戶數(shù)及戶數(shù)比例，面積及面積比例，滿足90/70 政策）；（9）

初設(shè)及附圖（復(fù)印件1 份）。獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。施工圖階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個(gè)程序穿插在規(guī) 劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿 去核，要件是方案階段的建筑圖1 套（含光盤，要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定 的圖層進(jìn)行畫圖）；同時(shí)，到重慶市勘測(cè)院進(jìn)行放線。

四、施工圖備案（在辦理完建設(shè)工程規(guī)劃許可證后）（1）勘察、設(shè)計(jì)、圖審合同及圖審費(fèi)用發(fā)票（復(fù)印件1 份）；（2）整套施工圖（含電子文檔）（原件1 份）；（3）節(jié)能模型電子文檔（4）節(jié)能備案登記表（含電子文檔）；（5）施工圖審查單位出具的合格書（節(jié)能、消防、綜合原件各一 本）；

五、招投標(biāo) 進(jìn)行招投標(biāo)的前提是進(jìn)行施工圖備案，招投標(biāo)委托招投標(biāo)代理公 司進(jìn)行，需要配合招投標(biāo)公司提供相關(guān)的資料有：（1）投資備案證；（2）施工圖備案憑證； 6（3）施工單位3 證及項(xiàng)目經(jīng)理證；（4）施工合同；（5）資金證明（要求銀行帳戶里的余額大于總造價(jià)的30%）；（6）圖審報(bào)告（綜合篇）；（7）公司章程（采用直接發(fā)包的只能是私營企業(yè)）；（8）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（9）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（10）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

六、報(bào)質(zhì)量、安全以及施工許可 報(bào)質(zhì)量、安全以及施工許可三者可以同時(shí)進(jìn)行，但值得注意的是 在報(bào)施工許可之前，必須要完善相關(guān)費(fèi)用的繳納，城市配套費(fèi)、綜合 服務(wù)費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、民工保證金。申

報(bào)項(xiàng)目資本金的時(shí)候應(yīng)提交如下資料：（1）投資備案證；（2）初設(shè)批復(fù)；（3）土地出讓合同；（4）重慶市房地產(chǎn)權(quán)證；（5）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)；（6）重慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目資本金存入申請(qǐng)書；（7）項(xiàng)目資本金使用計(jì)劃申請(qǐng)表。報(bào)質(zhì)量、安全及施工圖所需資料：（1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（原件3 份）； 7（2）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表上要求提供的資料；（3）建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書（原件4 份）；（4）建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書上要求提供的資料；（5）項(xiàng)目資本金存入證明書；（6）建設(shè)單位的法人營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)；（7）施工單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證；（8）施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（壓原件）；（9）施工單位的施工員、材料員、安全員、質(zhì)檢員的崗位證書；（10）施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證；（11）建設(shè)、監(jiān)理、施工單位該項(xiàng)目有關(guān)人員的任職文件（即責(zé) 任書）（原件1 份）；（12）已簽訂的《重慶市建設(shè)工程預(yù)拌混凝土供應(yīng)合同》；（13）計(jì)劃生育責(zé)任書；（14）管線保護(hù)專項(xiàng)措施（原件1 份）；（15）工程款和民工工資支付詳細(xì)辦法；（16）建筑工程施工許可證申請(qǐng)表（原件2 份）；（17）開工審查表何工程現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)報(bào)告（原件1 份）。

七、到防雷審批中心進(jìn)行防雷備案，到高新區(qū)消防支隊(duì)進(jìn)行消防 備案。8

第五篇：項(xiàng)目前期報(bào)建手續(xù)流程

建筑工程前期報(bào)建手續(xù)辦理全過程

建筑工程報(bào)建報(bào)批手續(xù)辦理全過程： 用地申請(qǐng)==>項(xiàng)目立項(xiàng)==>消防報(bào)建、防雷報(bào)建、規(guī)劃報(bào)建==>驗(yàn)收申請(qǐng)==>辦理產(chǎn)權(quán)證

一、用地辦事程序（征（使）用地程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）1．征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；

（2）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會(huì)同被征（使）用地的村委會(huì)、股份社做好征（使）用地補(bǔ)償?shù)恼{(diào)查、登記和核實(shí)工作；

（3）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同村委會(huì)、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補(bǔ)償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；

（4）市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施；

（5）市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會(huì)或股份社簽訂征（使）用地補(bǔ)償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補(bǔ)償費(fèi)，交付土地。

2．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)：

（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：28元/平方米；

（2）耕地開墾費(fèi)：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時(shí)有用地指標(biāo)的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標(biāo)的要繳45.8元/平方米），一級(jí)基本農(nóng)田40元/平方米，二級(jí)基本農(nóng)田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；

（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級(jí)公路為500米、二級(jí)公路為400米、三級(jí)公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費(fèi)：30元/平方米；

（5）征地管理費(fèi)：按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的2.1%計(jì)收；（6）建設(shè)用地審批公告費(fèi)：12000元/宗；

（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費(fèi)，按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的3.3%計(jì)收，由被征地單位負(fù)責(zé)繳交。

（8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[2002]33號(hào)文件“關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則”內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費(fèi)。

二、項(xiàng)目立項(xiàng)

1、需提交的資料：

（1）固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)表

（2）招標(biāo)基本情況表

（3）資金來源證明

（4）項(xiàng)目總平面

（5）項(xiàng)目立項(xiàng)請(qǐng)示

（6）預(yù)供地意向書

（7）用地證明

（8）地形圖

（9）規(guī)劃要點(diǎn)

（10）安全專篇

（11）機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

（12環(huán)境評(píng)估報(bào)告

三、規(guī)劃報(bào)建辦事程序

（一）申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》程序

1.申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》應(yīng)提交的資料：

（一）提供包含建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、選址意向等情況說明的書面申請(qǐng)報(bào)告;

（二）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（五份）;

（三）建設(shè)項(xiàng)目建議書及其批準(zhǔn)文件或者其它上報(bào)有關(guān)部門審批、核準(zhǔn)的文件;

（四）項(xiàng)目選址地點(diǎn)地形圖，并標(biāo)明選址意向用地位置和用地范圍（五份）；

（五）大型建設(shè)項(xiàng)目、對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃布局有重大影響的建設(shè)項(xiàng)目、對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)附送規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編寫的選址論證意見(報(bào)告);

（六）需報(bào)上一級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書的，還應(yīng)提供有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃總平面圖（注明項(xiàng)目選址位置、范圍），以及項(xiàng)目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的初步審查意見;

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它材料。

2.申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請(qǐng)：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請(qǐng)。

（2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報(bào)市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。

（二）申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料：

（1）申請(qǐng)用地報(bào)告（需說明項(xiàng)目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批件（主管部門、計(jì)劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨(dú)院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關(guān)部門（國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見；

（5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》復(fù)印件（不需辦理選址意見書的除外）

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序：

（1）申請(qǐng)建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)定點(diǎn)，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。

（3）征求意見：申請(qǐng)建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關(guān)部門對(duì)用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向申請(qǐng)單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行總圖設(shè)計(jì)。

（5）審核規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請(qǐng)單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報(bào)規(guī)劃科審批。

（6）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請(qǐng)建設(shè)用地單位。

（三）申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》程序

1.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》需要提交資料：

⑴、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》委托書；

⑵、地塊用地手續(xù)；

⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》程序：

⑴、建設(shè)單位或個(gè)人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請(qǐng)；

⑵、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，制定《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》；

⑶、屬“一書一證”范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。

⑷、屬“一書三證”范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準(zhǔn)后，附上提交資料，報(bào)市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個(gè)人。

（四）申辦建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建辦事程序

1.申辦建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建的程序。

（1）提出申請(qǐng)：建設(shè)單位或個(gè)人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請(qǐng)，并填寫好建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表(一書三證)或報(bào)建表(一書一證)。

（2）建筑方案審定：需要建筑方案審定的項(xiàng)目，建設(shè)單位或個(gè)人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報(bào)建科提供有關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計(jì)方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進(jìn)行建筑施工圖設(shè)計(jì)。

（3）規(guī)劃報(bào)建審批：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報(bào)建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報(bào)建資料，并簽署初步意見后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或報(bào)建表。規(guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個(gè)人。

2.申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的文件資料：

（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表

（2）個(gè)人身份證復(fù)印件（以個(gè)人名義報(bào)建的）

（3）建房申請(qǐng)書（街道辦或村委會(huì)加具意見）

（4）用地批文或土地使用證復(fù)印件

（5）基建工程防火設(shè)計(jì)審核意見書（未建）

（6）建筑工程消防驗(yàn)收意見書（已建）

（7）環(huán)境影響報(bào)告審批表（廠房提供）

（8）建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請(qǐng)表

（9）小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復(fù)

（10）位置圖（1：10000-1：25000）

（11）產(chǎn)品工藝流程（廠房提供）

（12）征地圖（集體用地時(shí)須提供）

（13）土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖復(fù)印件

（14）建筑設(shè)計(jì)圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等）

（15）凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見

注：

1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）

2、凡已建的，須提供測(cè)量宗地平面圖，報(bào)建與驗(yàn)收一起補(bǔ)辦報(bào)建手續(xù)。

（五）、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》的程序

（1）提交申請(qǐng)：建設(shè)單位或個(gè)人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)規(guī)劃管理驗(yàn)收。

（2）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測(cè)量宗地平面圖，到現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)劃管理驗(yàn)收，填寫規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證，并簽署驗(yàn)收意見后，送規(guī)劃主管部門審批。

（3）核發(fā)驗(yàn)收合格證： 規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報(bào)建科發(fā)給建設(shè)單位及個(gè)人。

（4）申辦《規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》應(yīng)提交的資料：

①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（一書三證）或報(bào)建表（一書一證）（原件）；

②建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動(dòng)時(shí)的有關(guān)批件；

③測(cè)量宗地平面圖；

④基建工程消防驗(yàn)收意見書（住宅除外）；

⑤原蓋有規(guī)劃報(bào)建審圖章的建筑圖。

四、環(huán)保審批辦事程序

1．項(xiàng)目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請(qǐng)書，加具計(jì)生、規(guī)劃建設(shè)部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表》。

2．項(xiàng)目申辦人如實(shí)、詳細(xì)填寫《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表》后，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對(duì)超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項(xiàng)目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字[1998]56號(hào)文件辦理。【說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設(shè)部門確認(rèn)后環(huán)保辦才能批辦。】

3.經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)項(xiàng)目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測(cè)分站負(fù)責(zé)進(jìn)行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)招待順工商物價(jià)[94]159號(hào)《關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》

五、建設(shè)工程施工圖審查

一、說明

1、以下行政性文件為復(fù)印件時(shí)，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計(jì)文件需蓋勘察、設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)師章；

2、建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報(bào)告，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的勘察報(bào)告不得用作施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)。

二、工程勘察報(bào)告送審需提交資料

1、工程勘察報(bào)告一式兩份及巖芯照片光盤一份；

2、工程勘察合同一份。

三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、建筑工程消防審核意見書復(fù)印件一式三份；

2、蓋有公安消防大隊(duì)審核章的建筑報(bào)審圖一份；

3、經(jīng)審查批準(zhǔn)的工程勘察報(bào)告一份；

4、建筑施工圖一式兩份；

5、結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；

6、結(jié)構(gòu)計(jì)算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份

7、工程設(shè)計(jì)合同。

四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、給水施工圖一式兩份；

2、排水施工圖一式兩份；

3、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。

五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、消防工程消防審核意見書復(fù)印件一式兩份；

2、蓋有公安消防大隊(duì)審核章的消防設(shè)備工程報(bào)審圖一份；

3、消防施工圖一式兩份；

4、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。

六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料

1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；

2、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計(jì)算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份;

3、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。

七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料

1、網(wǎng)架施工圖一式兩份；

2、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計(jì)算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份；

3、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。

注：①除以上資料外，應(yīng)同時(shí)提交審圖機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其它資料；②佛山市以外的勘察設(shè)計(jì)單位需同時(shí)提交進(jìn)入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；③被政府確定為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行。

八、施工圖設(shè)計(jì)文件審查流程

窗口受理申請(qǐng)－＞程序性審查－＞技術(shù)性審查－＞出具審查報(bào)告－＞建設(shè)局簽發(fā)審查批準(zhǔn)書－＞建設(shè)單位憑繳款單取件

九、辦理時(shí)限

送審資料齊備后，設(shè)計(jì)文件審查10個(gè)工作日內(nèi)，勘察報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。特級(jí)和一級(jí)建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項(xiàng)目審查時(shí)間適當(dāng)延長。

十、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)廣東省物價(jià)局《關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費(fèi)問題的復(fù)函》（粵價(jià)函[2001] 300號(hào)）和順德市建設(shè)局《關(guān)于落實(shí)市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神具體措施的通知》（順建發(fā)[2002] 40號(hào)）執(zhí)行。

1、一般工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%收取；

2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項(xiàng)目或一次性報(bào)審?fù)两ㄔ靸r(jià)超過5000萬元以上的工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的60%收取（繳費(fèi)時(shí)外商、外資或者合資企業(yè)需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件并加蓋公章）；

3、政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報(bào)審?fù)两ㄔ靸r(jià)超過一億元以上的工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

計(jì)算以上施工圖審查費(fèi)時(shí)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字375號(hào)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

六、防雷報(bào)建

一、辦理開工手續(xù)：

1、到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取《順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請(qǐng)表》。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)。

2、提交防雷設(shè)計(jì)圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計(jì)圖紙包括：設(shè)計(jì)說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。

3、若沒有進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)，則須帶齊全套建筑物設(shè)計(jì)圖紙到防雷局審核。

4、必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計(jì)或施工相應(yīng)資質(zhì)證書

5、辦文工作日：7個(gè)工作日

6、辦事機(jī)構(gòu)： 區(qū)氣象防雷局

二、工程總驗(yàn)收：

1、辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進(jìn)度通知市防雷局派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督或檢測(cè)。

2、每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進(jìn)行綜合質(zhì)量檢測(cè)，最后持《手冊(cè)》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格證）。

3、防雷設(shè)施驗(yàn)收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗(yàn)收的依據(jù)之一。

4、辦文工作日：7個(gè)工作日

5、辦事機(jī)構(gòu)： 各鎮(zhèn)制定檢測(cè)點(diǎn)。

七、消防報(bào)建

一、申報(bào)建筑工程初步設(shè)計(jì)消防審核

1、部門：消防大隊(duì)

2、需提交的資料：

（1）領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）

（2）用地批文復(fù)印件

（3）建筑報(bào)建圖紙（2份）

（4）建筑工程消防設(shè)計(jì)專篇說明。（報(bào)審高層建筑需提交）

3、辦文工作日：10個(gè)工作日

4、辦事程序：填寫的《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）與建筑報(bào)建圖紙一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。審核通過，將由消防大隊(duì)發(fā)消防審查意見書。

二、申報(bào)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核

1、部門：消防大隊(duì)

2、需提交的資料：

（1）領(lǐng)取填寫《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）（2）提交《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》（復(fù)印件）（3）消防設(shè)計(jì)單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章）（4）消防設(shè)計(jì)圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個(gè)工作日

4、辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)圖紙，與填寫的《建筑消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。審核通過，將由消防大隊(duì)發(fā)審查意見。

八、房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序

（一）、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理程序

1．申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》；

（2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；

（3）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料；

① 屬申請(qǐng)劃撥用地，需有《個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表》及《用地許可證》、《使用土地批復(fù)》文件、《征用土地批復(fù)》文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料；

② 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》；

③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

④ 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》。

（4）報(bào)建、驗(yàn)收材料，包括《報(bào)建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗(yàn)收合格證》或其它合法的報(bào)建驗(yàn)收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項(xiàng)）；

（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。

2． 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）已填寫的《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書、審批書；

（2）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權(quán)證》或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；

（4）變更申請(qǐng)依據(jù)材料；

①分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件；

②繼承公證書、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；

③出讓合同書；

④屬超標(biāo)用地或改建、擴(kuò)建的要提交《用地許可證》、《個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報(bào)建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗(yàn)收合格證》；

⑤其它申請(qǐng)變更原由的調(diào)查報(bào)告書，申請(qǐng)書等。

（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。3．申請(qǐng)商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：

（1）《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件1份；

（3）《國有土地使用證》及復(fù)印件1份；

（4）《建筑施工合同》（經(jīng)公證）復(fù)印件；

（5）建設(shè)項(xiàng)目總平面圖及建筑物各層平面圖；

（6）《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；

（7）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議；

（8）預(yù)售房說明書；

（9）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。4．申請(qǐng)商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：（1）《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證》；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》；

（3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)申請(qǐng)審批書》；

（4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理?xiàng)l例》；

（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖；

①街區(qū)出具的房屋所在地址證明；

②已辦理商品房預(yù)售的要提交《商品房預(yù)售證》；

③《國有土地使用證》。

5．申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）已填寫的《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請(qǐng)審批表》（一式三份）；

（2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證；

（3）出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。

九、私房交易的程序及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1．私房交易程序

（1）填寫有關(guān)表格：到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格不得隱瞞。

（2）驗(yàn)證簽約：買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護(hù)照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評(píng)估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。

（3）預(yù)約評(píng)估： 在約定時(shí)間內(nèi)由評(píng)估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評(píng)估員對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，初步評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費(fèi)。

（4）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》：要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢四十五個(gè)工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢三十個(gè)工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請(qǐng)登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。

2．稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）契稅：按產(chǎn)價(jià)的3%、1.5%計(jì)征，由買方負(fù)擔(dān)。

（2）交易服務(wù)費(fèi)：一手商品房按建筑面積3元/㎡計(jì)收、二手樓按建筑面積6元/㎡計(jì)收，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。

（4）查檔費(fèi)138元/宗。

（5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計(jì)算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負(fù)擔(dān)。

備注：

1、共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交《房屋共有權(quán)保持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。2．出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個(gè)月通知承租人，并交驗(yàn)承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3．集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會(huì)內(nèi)的農(nóng)民之間進(jìn)行交易。交易時(shí)由村委會(huì)在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。

4．分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。

5．土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實(shí)際情況補(bǔ)地價(jià)。

6．向單位購買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的20%需回繳給財(cái)政。屬單家獨(dú)戶的土地要補(bǔ)交地價(jià)款，每平方米120-200元。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計(jì)算，我所規(guī)定于五十二個(gè)工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時(shí)限不含因業(yè)主原因所延誤時(shí)間。