第一篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序簡(jiǎn)要

大冶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序簡(jiǎn)要

一、土地取得：

1、前期地塊可行性研究：

收集地塊相關(guān)規(guī)劃信息，了解地塊控規(guī)指標(biāo)，初步測(cè)算地塊潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值，將地塊開(kāi)發(fā)的可行性提交公司討論，認(rèn)可后與土地使用者或土地儲(chǔ)備中心洽談。

2、邀請(qǐng)土地儲(chǔ)備中心現(xiàn)場(chǎng)踏勘，有意向后請(qǐng)相關(guān)測(cè)量中介機(jī)

構(gòu)測(cè)量現(xiàn)狀地形圖或到測(cè)繪局購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)狀地形圖（土地儲(chǔ)備中心需要地形圖電子光盤(pán)兩張，4----5張紙質(zhì)地形圖），土地儲(chǔ)備中心就地塊收儲(chǔ)事項(xiàng)開(kāi)會(huì)討論，可行則向市政府行文報(bào)告，批復(fù)后，土地儲(chǔ)備中心向規(guī)劃局發(fā)函。

3、規(guī)劃局收函后，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并就地塊收儲(chǔ)事項(xiàng)召開(kāi)專

題會(huì)，可行做規(guī)劃咨詢方案（總平面方案帶日照分析），再次召開(kāi)專題會(huì)討論確定容積率（不滿足日照的必須簽訂四鄰協(xié)議），在滿足要求的前提下將方案提交規(guī)委會(huì)討論，通過(guò)后規(guī)劃局向儲(chǔ)備中心送達(dá)地塊規(guī)劃條件。

4、儲(chǔ)備中心接到規(guī)劃條件后，評(píng)估地價(jià)，并將地價(jià)提交交易

局。

5、交易局登報(bào)掛牌（之前公司應(yīng)在交易局備案，提交法人身

份證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證等相關(guān)基礎(chǔ)資料以備認(rèn)證，取得認(rèn)證資格后才能網(wǎng)上摘牌），掛牌時(shí)間20天，期間公司應(yīng)按要求向交易局繳納50%交易保證

金，公司在網(wǎng)上摘牌后，與交易局簽訂摘牌確認(rèn)書(shū)，并在一個(gè)月內(nèi)將余款繳納到交易局。

6、憑摘牌確認(rèn)書(shū)、土地出讓金發(fā)票和公司基礎(chǔ)資料到土地儲(chǔ)

備中心簽訂[國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同]。

二、項(xiàng)目環(huán)評(píng)

1、委托有資質(zhì)的環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)編制報(bào)告表或報(bào)告書(shū)（10萬(wàn)平米以下項(xiàng)目編制環(huán)評(píng)報(bào)告表，10萬(wàn)以上項(xiàng)目編制環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)）。

2、編制報(bào)告表的項(xiàng)目在編制完成后，連同在項(xiàng)目所在地的環(huán)保中隊(duì)繳費(fèi)單、埋地式生活污水處理裝置費(fèi)報(bào)審批科審核—審批，（大約一個(gè)月）

3、編制環(huán)評(píng)報(bào)告表的項(xiàng)目編制、評(píng)審?fù)瓿珊筮B同在項(xiàng)目所在地的環(huán)保中隊(duì)繳費(fèi)單、埋地式生活污水處理裝置費(fèi)報(bào)審批科預(yù)審—局初審—黃石局審批，（大約三個(gè)月、期間可進(jìn)行現(xiàn)狀地形圖測(cè)量、規(guī)劃方案和建筑單體方案的比選、規(guī)劃和建筑施工圖設(shè)計(jì)單位的確定、方案評(píng)審、規(guī)劃專題會(huì)和規(guī)委會(huì)審查、用地規(guī)劃圖的編制和審批）

三、項(xiàng)目備案

1、委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告和節(jié)能報(bào)告（可與環(huán)評(píng)同期進(jìn)行）

2、將審批通過(guò)的環(huán)評(píng)報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能報(bào)告及其批文、規(guī)劃條件、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同等報(bào)發(fā)改局審查備案（窗口受理—審批科審核—審批，法定20工作日、承諾4工作日）。

四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得

1、提供基礎(chǔ)資料、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請(qǐng)、附有規(guī)劃條件的土地使用出讓合同、審批的建設(shè)用地規(guī)劃圖（窗口受理—規(guī)劃科承辦—審核—審批，法定20工作日，承諾9工作日）

五、出讓國(guó)有土地使用權(quán)初始登記

1、提供基礎(chǔ)資料、土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表、宗地圖（2份）及宗地界址坐標(biāo)（包括本宗地和鄰宗地的地籍調(diào)查人代表身份證明書(shū)和鄰宗地法人代表身份證正反面復(fù)印件）、土地權(quán)源資料(即用地批準(zhǔn)書(shū)、土地使用權(quán)合同、出讓金繳納憑證、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件【窗口受理—交易中心或直屬分局承辦—會(huì)簽—審簽，15個(gè)工作日，同期或之前可完成工程規(guī)劃的設(shè)計(jì)和審批，地質(zhì)勘察，施工圖設(shè)計(jì)和審查，可同期辦理人防手續(xù)（需提交的資料：在市規(guī)劃局領(lǐng)取大冶市建設(shè)工程人防手續(xù)辦理聯(lián)系函原件1份、在市人防辦領(lǐng)取防空地下室易地建設(shè)審批表原件2份、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件1份、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件復(fù)印件1份、項(xiàng)目總平面和各單體建筑大樣、底層平面、標(biāo)準(zhǔn)層平面、立面、剖面圖、）。

六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得

1、提供基礎(chǔ)資料、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)、經(jīng)審查的施工圖（平、立、剖面圖）、施工圖備案單和建筑分層計(jì)算書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、經(jīng)審批的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及日照分析報(bào)告（窗口受理—規(guī)劃科承辦—審核---審批，法定20工作日，承諾9工作日）

七、建設(shè)工程施工許可證取得

1、委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)或代理公司完成施工招標(biāo)工作，簽訂施工合同，同期簽訂監(jiān)理合同。

2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案（可與上述合同同期進(jìn)行，所需資料

1、經(jīng)登記備案的勘察合同和設(shè)計(jì)合同各一份；2施工圖設(shè)計(jì)文件（含勘察報(bào)告）審查合格書(shū)一份；3審查情況匯總表、審查情況記錄表、各專業(yè)審查意見(jiàn)及回復(fù)、變更各一份；4經(jīng)審查批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件一份；5加蓋審查專用章的勘察報(bào)告、全套施工圖一份；6節(jié)能計(jì)算書(shū)及蓋章的建筑節(jié)能備案登記表一份；7其它相關(guān)資料（防雷裝置設(shè)計(jì)文件審查結(jié)論書(shū)等）

3、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記（1、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)、回復(fù)、合格書(shū)、備案單；

2、工程施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)和施工、監(jiān)理合同；3建設(shè)、施工和監(jiān)理單位項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)人員組成名單；4項(xiàng)目經(jīng)理及總監(jiān)資格證書(shū)，法定5工作日，承諾2工作日）。

4、安全施工措施備案即安全監(jiān)督手續(xù)（可與建筑工程質(zhì)量登記同時(shí)進(jìn)行，所需資料1工程管理人員名冊(cè)；2設(shè)計(jì)單位對(duì)安全施工提出的要求和建議；3施工合同中約定的安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)支付計(jì)劃和已支付費(fèi)用證明；4向施工單位提供施工現(xiàn)場(chǎng)和比鄰區(qū)內(nèi)供水、排水、電、氣、通訊和廣播電視等地下管線資料，且經(jīng)施工單位簽收確認(rèn)證明；5專業(yè)安全監(jiān)理人員配備情況和資質(zhì)證書(shū)；6安全生產(chǎn)監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則；7工程中標(biāo)通知書(shū)；8

安全生產(chǎn)許可證；9安全生產(chǎn)責(zé)任制及其他安全管理制度（項(xiàng)目部）；10安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)（人員網(wǎng)絡(luò)圖）;11項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員配備情況、上崗證和安全生產(chǎn)考核合格證；12起重機(jī)械及其他建筑設(shè)備清單；13擬定現(xiàn)場(chǎng)特種作業(yè)人員種類和數(shù)量；14施工平面布置圖；施工進(jìn)度計(jì)劃表；16工程施工組織設(shè)計(jì)；17專項(xiàng)安全施工方案及危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程清單。法定3工作日、承諾2工作日）

5、建設(shè)工程施工許可證辦理（提供基礎(chǔ)資料、建設(shè)工程施工許可證申報(bào)表、建設(shè)規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件、施工合同備案通知書(shū)原件、建設(shè)工程施工圖審查備案單、建筑安全登記表、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表、建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書(shū)、建設(shè)工程節(jié)能登記表、建筑工程“禁現(xiàn)”登記表、建設(shè)工程裝飾核準(zhǔn)表（原件）、施工單位工資支付保證金申請(qǐng)表、建設(shè)資金證明原件，窗口受理—建筑業(yè)科承辦—審核—審批）

八、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案（法定7工作日，承諾3工作日）

許可條件：1建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案申請(qǐng)表；2基礎(chǔ)資料；3消防設(shè)計(jì)文件（包括總平面圖、建施、水施、電施等相關(guān)圖紙）；4建筑工程施工許可證；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6授權(quán)委托書(shū)；7委托人身份證復(fù)印件（正反兩面）；8受委托人身份證復(fù)印件；9圖紙審查合格書(shū).九、

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序

開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)

開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)

二〇〇八年十二月

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序

一、經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓程序

（一）承辦部門(mén)：國(guó)土資源局土地利用科

（二）所需申報(bào)資料：

1、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；

2、競(jìng)買(mǎi)保證金憑證；

3、交驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復(fù)印件；

4、競(jìng)買(mǎi)人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗(yàn)法定代表人身份證原件并提供復(fù)印件；

5、競(jìng)買(mǎi)人屬個(gè)人的應(yīng)交驗(yàn)身份證原件并提供復(fù)印件；

6、委托他人辦理的，應(yīng)提交委托書(shū)，交驗(yàn)被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。委托書(shū)應(yīng)列明委托事項(xiàng)和權(quán)限。

（三）工作程序：

1、通過(guò)招標(biāo)、掛牌、拍賣簽訂成交確認(rèn)書(shū)，簽訂出讓合同；

2、交納土地出讓金、交付土地、進(jìn)入登記、發(fā)證程序。

（四）收費(fèi)項(xiàng)目：土地出讓金。

（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估后研究確定。

二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（一）承辦部門(mén)：市建委用地規(guī)劃審批科

（二）所需申報(bào)資料：

1、選址申請(qǐng)報(bào)告；

2、項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位提交資格審驗(yàn)證明；

4、選址位置1:500現(xiàn)狀圖；

5、申請(qǐng)單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。（檔案室和具體辦事人員提供）

（三）工作程序：

1、填寫(xiě)《建設(shè)用地選址定位表》；

2、向建委用地規(guī)劃科提出《建設(shè)用地用途申請(qǐng)報(bào)告》，內(nèi)容主要包括：用地面積、用途意向；

3、提供資金證明。

三、建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖審批

（一）承辦部門(mén)：市建委用地規(guī)劃審批科

（二）所需申報(bào)資料：

加蓋設(shè)計(jì)單位公章的建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖6套。

（三）工作程序：

1．將6份建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖呈送市建委用地規(guī)劃審批科；

2．經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報(bào)批單位3套。

四、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告程序

（一）承辦部門(mén)：開(kāi)封市發(fā)展改革委員會(huì)投資科

（二）所需申報(bào)資料：

1、建設(shè)單位立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、總平面規(guī)劃圖；

4、投資計(jì)劃（資金來(lái)源及銀行證明）。

五、辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》

（一）承辦部門(mén)：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處

（二）所需申報(bào)資料：

1、用地申請(qǐng)；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、發(fā)改委立項(xiàng)文件；

4、宗地圖；

5、規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的詳規(guī)圖（平面布置圖）；

六、文物勘探

（一）承辦部門(mén)：市文物管理局、文物工作隊(duì)

（二）所需申報(bào)資料：

1．申請(qǐng)書(shū)；2．立項(xiàng)批復(fù)文件；3．詳細(xì)規(guī)劃平面圖。

（三）工作程序：

1．經(jīng)文物隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)查勘后簽訂合同：予付30%費(fèi)用；2．勘探結(jié)束后繳納全部費(fèi)用；

3．由文物工作隊(duì)出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在《建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)（審批）表》上蓋章。

（四）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

按建筑基底面積，每一百平方米6個(gè)孔，每孔237元。

七、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

（一）承辦部門(mén)：市環(huán)保局開(kāi)發(fā)科、環(huán)境科研設(shè)計(jì)所

（二）所需申報(bào)資料：

1、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告；

2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖；

3、可行性研究報(bào)告；

4、文物部門(mén)的批復(fù)文件；

5、設(shè)計(jì)文本。

（三）工作程序：

1、將上述申報(bào)資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取《承諾書(shū)》；

2、市環(huán)保局組織有關(guān)部門(mén)審查資料，現(xiàn)場(chǎng)勘察，組織專家編制《建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)（表）》；

3、繳納環(huán)評(píng)費(fèi)用，憑《承諾書(shū)》領(lǐng)取《建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)（表）》。

八、辦理地質(zhì)勘探

（一）承辦部門(mén)：市建委勘察設(shè)計(jì)審批科負(fù)責(zé)地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批；由具有相應(yīng)資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實(shí)施。

（二）所需申報(bào)資料：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

2、立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告；

3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖。

（三）工作程序：

1、將上述申報(bào)資料呈送市建委勘察設(shè)計(jì)審批科批準(zhǔn)，辦理《承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書(shū)》；

2、由承接地質(zhì)勘察單位實(shí)地勘察后簽訂《地質(zhì)勘察合同》，繪制布孔工作圖。

九、施工圖審查：

（一）承辦部門(mén)：市建委勘察設(shè)計(jì)審批科。

（二）所需申報(bào)資料：

1、立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告；

2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖；

3、地質(zhì)勘探報(bào)告（原件）。

（三）工作程序：

1、向市建委勘察設(shè)計(jì)科呈報(bào)上述申報(bào)資料；

2、確定施工圖設(shè)計(jì)單位，辦理《承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書(shū)》（委托書(shū)）；

3、和施工圖設(shè)計(jì)單位簽訂合同并報(bào)市建委勘察設(shè)計(jì)審批科審批蓋章；繳納設(shè)計(jì)定金（總額的20%）；

4、設(shè)計(jì)單位出一套施工圖報(bào)勘察設(shè)計(jì)審批科審查。勘察設(shè)計(jì)科審查后出《施工圖審查意見(jiàn)書(shū)》返回設(shè)計(jì)單位，按照《意見(jiàn)書(shū)》修改施工圖；

5、將修改后的施工圖三套再報(bào)送勘察設(shè)計(jì)審批科審查合格后加蓋審批章；

6、繳納圖紙審查費(fèi)用后，領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及《設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)書(shū)》。

（四）收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

施工圖審查費(fèi)：工程總造價(jià)2‰。

十、消防審查施工圖紙

（一）承辦部門(mén)：市消防支隊(duì)建審科

（二）所需申報(bào)資料：

1、申請(qǐng)書(shū)；

2、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)；

3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖及建筑總平面圖；

4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊(cè)（壹套）。

（三）工作程序：

1、將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口，領(lǐng)取《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》；

2、市消隊(duì)支隊(duì)建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場(chǎng)勘察；

3、審查合格后發(fā)放《建筑工程消隊(duì)設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》；

4、在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市建委發(fā)的《開(kāi)封市建設(shè)工程申請(qǐng)（審批）表》上蓋章。

十一、辦理中標(biāo)通知書(shū)(施工、監(jiān)理)

（一）承辦部門(mén)：市建委招標(biāo)辦

（二）所需申報(bào)資料：

1、申請(qǐng)書(shū)；

2、建設(shè)工程立項(xiàng)報(bào)告；

3、建設(shè)工程招標(biāo)申請(qǐng)（審批）表；

4、規(guī)劃用地許可證；

5、市建委批準(zhǔn)詳規(guī)圖；

6、經(jīng)市建委審查過(guò)的施工圖紙；

7、資金證明（銀行出具原件）；

8、法人資格證明材料；

9、法人委托書(shū)；

10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證明；

11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

12、會(huì)計(jì)事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告。

（三）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

1、施工招標(biāo)代理費(fèi)；

2、監(jiān)理招標(biāo)代理費(fèi)；

3、交易費(fèi)；

4、造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)。（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，祥見(jiàn)附表）；

5、建筑工程勞保統(tǒng)籌金。

十二、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（一）承辦部門(mén)：市建委工程規(guī)劃審批科

（二）所需申報(bào)資料：

1．申請(qǐng)書(shū)；2．委托書(shū)；3．市建委批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖；4．設(shè)計(jì)單位出具的建筑總平面圖；5．建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃；6．土地證；7．審查臨街建筑方案；（平、立、剖及效果圖）；8．工程施工圖（平、立、剖各三套）裝訂成冊(cè)；9．建設(shè)工程申請(qǐng)（審批）表（需蓋人防辦、消防支隊(duì)、文物管理局章）。

（三）工作程序：

1．將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取《承諾書(shū)》；

2．報(bào)建委審批科審查；

3．科室審查后，頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件；

4．工程竣工后，由規(guī)劃院測(cè)量小區(qū)竣工圖，經(jīng)審批科人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本。

（四）收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1．城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：城內(nèi)每平方米30元，城外每平方米20元；

2．墻改基金：每平方米7元（憑有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的工程決算以及購(gòu)進(jìn)新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實(shí)無(wú)誤后，實(shí)行多退少補(bǔ)）；

3．檔案技術(shù)服務(wù)費(fèi)：工程總造價(jià)2‰（城建檔案館收）。

十三、辦理定位放線

（一）承辦部門(mén)：市規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)

（二）所需申報(bào)資料：

1、建委規(guī)劃科批準(zhǔn)的施工總平面圖（注明坐標(biāo)）；

2、建委規(guī)劃科批準(zhǔn)的詳規(guī)圖。

十四、辦理《建設(shè)工程施工許可證》

（一）承辦部門(mén)：市建委建筑工程管理科

（二）所需申報(bào)資料：

1．申請(qǐng)書(shū)；2．委托書(shū)；3．填寫(xiě)《建筑工程施工許可證》申請(qǐng)表（兩份）到行政大廳領(lǐng)取；4．建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6．中標(biāo)通知書(shū)及施工合同；7．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；8．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)書(shū)；9．建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書(shū)；10．資金保函或證明；11．《建筑工程施工許可證》申請(qǐng)表；12．商品砼供應(yīng)合同。

（三）工作程序：

1．將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳，領(lǐng)取《承諾書(shū)》；

2．市建委工程科進(jìn)行審查。

（四）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

1．定額測(cè)定費(fèi)：工程造價(jià)1.2‰；（施工單位交納）

2．散裝水泥費(fèi)：按建筑面積每平方米0.8—1.2元；（施工單位交納）

3．勞務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)：工程造價(jià)4‰；（施工單位交納）

4．職工教育培訓(xùn)費(fèi)：按建筑面積每平方米0.5元；（施工單位交納）

5．農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)項(xiàng)目投資500萬(wàn)元以下按5%，500萬(wàn)元以上按1%累計(jì)收取甲、乙雙方保證金。由建委負(fù)責(zé)管理，項(xiàng)目竣工決算后，如果沒(méi)有拖欠工程款和農(nóng)民工工資者，如數(shù)退還保證金。

6．價(jià)格調(diào)節(jié)基金工程總造價(jià)2‰；（施工單位交納）

7．社保費(fèi)，總造價(jià)的3.5‰；

8.安全文明施工措施費(fèi)，總造價(jià)的0.927‰。

十五、辦理樁基檢測(cè)手續(xù)

（一）承辦部門(mén)：市建筑工程樁基檢測(cè)公司

（二）所需申報(bào)資料：

1、地質(zhì)勘察報(bào)告一份；

2、樁基平面圖一份；

3、審定價(jià)格；

4、簽訂書(shū)面委托合同；

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)附表。

十六、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

（一）承辦部門(mén)：市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

（二）所需資料：

1、委托監(jiān)督申請(qǐng)表；

2、建筑工程施工許可證復(fù)印；

3、建筑工程施工許可證復(fù)印；

4、中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印；

5、圖紙審查意見(jiàn)書(shū)復(fù)印；

6、地質(zhì)勘察報(bào)告。

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程總造價(jià)的0.6‰。

十七、辦理臨時(shí)用電手續(xù)

1、向電力公司上報(bào)申請(qǐng)并提供相關(guān)資料；

2、電力公司組織人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，定設(shè)計(jì)方案，出預(yù)算；

3、簽訂合同；

4、線路工程施工；

5、組織驗(yàn)收；

6、配表、裝表；

7、組織驗(yàn)收；

8、繳納保證金，送電。

十八、供電工程施工手續(xù)辦理流程：

1、準(zhǔn)備管線綜合圖，項(xiàng)目工程數(shù)據(jù)；

2、做供電方案；

3、交方案費(fèi)，審核供電方案、定電源；

4、設(shè)計(jì)箱變圖紙，區(qū)內(nèi)供電施工圖紙；

5、審圖紙；

6、出預(yù)算、訂合同；

7、買(mǎi)箱變；

8、填開(kāi)工報(bào)告；

9、施工，同時(shí)增電表申請(qǐng)表；

10、裝電表；

11、驗(yàn)收；

12、辦理托管（移交手續(xù)）；

13、送電交竣工資料。

十九、燃?xì)夤こ淌┕な掷m(xù)辦理流程：

1、報(bào)燃?xì)饪偣景惭b計(jì)劃；

2、準(zhǔn)備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；

3、設(shè)計(jì)室勘察設(shè)計(jì)；

4、訂合同；

5、施工；

6、驗(yàn)收，出竣工圖；

7、點(diǎn)火。（物業(yè)公司配合點(diǎn)火）

二十、供水工程施工手續(xù)`流程：

1、準(zhǔn)備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統(tǒng)圖；

2、供水總公司設(shè)計(jì)室勘察現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)計(jì)施工圖；

3、交設(shè)計(jì)費(fèi)、領(lǐng)施工圖、交營(yíng)業(yè)處造預(yù)算；

4、談?lì)A(yù)算、訂合同；

5、填用水申請(qǐng)表；

6、施工；

7、驗(yàn)收、交竣工資料。

二十一、辦理《商品房（預(yù)）銷售許可證》

（一）承辦部門(mén)：國(guó)土資源局房地產(chǎn)交易處

（二）所需申報(bào)資料：

1．申請(qǐng)書(shū)；2．委托書(shū)；3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書(shū)（領(lǐng)表）；4．法人和委托人身份證（復(fù)印件）；5．企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；6．資質(zhì)證書(shū)；7．土地證；8．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發(fā)改委批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；11．銷售方案及銷售表；12．規(guī)劃總平面圖；13．土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)；14．建設(shè)工程施工合同；15．工程施工進(jìn)度表；16．每棟樓戶型圖。

（三）收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

辦理銷售許可證服務(wù)：住宅3元/m2，商業(yè)房銷額的3‰。

二

十二、房屋面積界定

（一）承辦部門(mén)：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處

（二）所需申報(bào)資料：

1、申請(qǐng)書(shū)（原件）；

2、委托書(shū)（原件）；

3、國(guó)有土地使用證；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、建筑工程施工許可證；

6、規(guī)劃放線圖；

7、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明；

9、企業(yè)法人代表證明；

10、建筑施工平面圖；

11、各樓施工平面圖。

（三）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅：1.36元/m2；

2、營(yíng)業(yè)房：2.06元/m2；

3、分割證：100元/戶（辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用）。

二

十三、辦理土地分割證

（一）承辦部門(mén)：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處

（二）所需申報(bào)資料：

1、申請(qǐng)書(shū)；

2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記調(diào)查法定代表人身份證明（產(chǎn)公管理科領(lǐng)）、法人身份證、委托人身份證復(fù)印件；

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章；

4、房地產(chǎn)權(quán)證（正件）；（若抵押，需財(cái)務(wù)部接觸抵押后提供）

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

6、填寫(xiě)分戶表；

7、房產(chǎn)分戶圖（面積界定圖）；

8、立項(xiàng)批復(fù)；

（三）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：每戶90元。

二

十四、辦理消防驗(yàn)收

（一）承辦部門(mén)：市消防支隊(duì)，指導(dǎo)科

（二）所需申報(bào)資料：

1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)（原件）；

2、電氣消防安全檢測(cè)報(bào)告；（檢測(cè)單位出具）

3、竣工驗(yàn)收意見(jiàn)：（設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位）；

4、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)表；

（三）工程程序：

1、將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)表》；

2、消防支隊(duì)組織驗(yàn)收；

3、驗(yàn)收合格后，領(lǐng)取《消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》；

（四）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

消防電氣檢測(cè)費(fèi)，按建筑面積1.5元/m2。

二

十五、辦理《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證》

（一）承辦部門(mén)：市城市建筑檔案館。

（二）所需申請(qǐng)資料：

1、工程準(zhǔn)備階段文件：

1）立項(xiàng)文件；2）建設(shè)用地、征地、拆遷文件；3）勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件；4）招投標(biāo)文件；5）開(kāi)工審批文件；6）建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人。

2、監(jiān)理文件；（由監(jiān)理公司整理提供）

3、施工文件；（由施工單位整理提供）

4、竣工圖；

1）建筑安裝工程竣工圖；2）管線綜合竣工圖（水、電、氣、電話、電視）；3）配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。

5、竣工驗(yàn)收文件：

1）工程竣工總結(jié)；2）竣工驗(yàn)收記錄；3）財(cái)務(wù)文件（決算）。

（三）工作程序：

1、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊(cè)，呈送市城建檔案館；

2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；

3、合格后，發(fā)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證》。

（四）注意事項(xiàng)：

1、按樓號(hào)整理成冊(cè)；

2、第一棟樓號(hào)附原件；其他附復(fù)印件。

二

十六、辦理《竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》

（一）承辦部門(mén)：市竣工驗(yàn)收備案辦公室

（二）所需申報(bào)資料：

1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)城建檔案館發(fā)證；（一樓一證）；

2、建筑工程備案管理手冊(cè)（一樓一冊(cè)）；

3、施工圖設(shè)計(jì)批準(zhǔn)書(shū)；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、建筑工程施工許可證；

6、環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；

7、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；

8、工程質(zhì)量保修書(shū)；（施工單位提供）

9、《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《商品使用說(shuō)明書(shū)》（雙書(shū)）。

（三）工作程序：

1、將上述資料整理成冊(cè)呈送市竣工驗(yàn)收備案辦公室；

2、審查資料；

3、合格后，發(fā)《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》；

4、原規(guī)定，憑《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》（復(fù)印件加蓋公章）到產(chǎn)權(quán)交易處辦理產(chǎn)權(quán)證。

（四）注意事項(xiàng)：

1、按樓號(hào)每樓整理一冊(cè)；

2、初驗(yàn)后、備案手冊(cè)、質(zhì)保書(shū)，兩書(shū)為原件；其他資料為復(fù)印件，注明原件存建設(shè)單位加蓋公章。

二

十七、辦理《建設(shè)工程檔案合格證》

憑竣工驗(yàn)收備案辦公室頒發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》（復(fù)印件）到市建筑檔案館領(lǐng)取省建設(shè)廳頒發(fā)的《建設(shè)工程檔案合格證》。

注意事項(xiàng)：

合格證為二份，一份建設(shè)單位存檔，一份交市產(chǎn)權(quán)交易處。

第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序（最終版）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序

一、審辦規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)

1、必備文件：

（1）建設(shè)單位選址申請(qǐng)

（2）政府投資項(xiàng)目需有計(jì)劃批準(zhǔn)文件1份

（3）土地權(quán)屬證明（提供原件，交復(fù)印件）聯(lián)建項(xiàng)目有聯(lián)建協(xié)議

（4）申請(qǐng)改擴(kuò)建的項(xiàng)目須持國(guó)土證和原房產(chǎn)證

（5）成都訕勘測(cè)院提供的1/500地形圖5份（成都市坐標(biāo)系，不能粘貼，自有土地不改變使用性質(zhì)且用地面積不發(fā)生變化的3份）收件人簽收資料并審查其完備性，核對(duì)原件并在復(fù)印件簽字。

2、工作程序

（1）市規(guī)劃局牽頭承辦，按項(xiàng)目分類組織市土地、環(huán)保、衛(wèi)生、防疫、消防、地震、國(guó)家安全等管理部門(mén)踏勘現(xiàn)場(chǎng)；

（2）根據(jù)踏勘結(jié)果，核規(guī)劃控制線；

（3）市勘測(cè)院現(xiàn)場(chǎng)放線并提供界址點(diǎn)成果表；

（4）根據(jù)規(guī)劃及放線成果提出及審核規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

（5）核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

3、承諾時(shí)間：非政府投資項(xiàng)目20個(gè)工人日，政府投資項(xiàng)目15個(gè)工作日，4、簽章：蓋規(guī)劃局行政章、技術(shù)專用章各一次。

二、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1、必備文件：

（1）在復(fù)制的地形圖上所作的建設(shè)總平5份及方案圖2套（裝訂成冊(cè)）；

（2）總平圖須加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章，并如如實(shí)反映建筑的層數(shù)、高度、周圍現(xiàn)狀、用地界線、用X+1表示頂層、躍層（躍層面積不超過(guò)頂層面積的40%）用虛線表示地下室范圍并說(shuō)明地下層數(shù)和紅線的距離（該圖紙應(yīng)標(biāo)明設(shè)計(jì)條件中所提出的各項(xiàng)指標(biāo)）；

（3）勘測(cè)紅線拔地交接單，界址點(diǎn)成果表。

2、工作程序

（1）根據(jù)勘測(cè)紅線成果劃定建設(shè)用地范圍，（2）根據(jù)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審核規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，（3）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖

3、承諾時(shí)間：12個(gè)工作日需報(bào)市規(guī)委審批的項(xiàng)目30個(gè)工作日。

4、簽章：蓋規(guī)劃局行政章1次，技術(shù)專用章2次。

三、申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（一）1、必備文件：

（1）國(guó)土出讓合同；

（2）經(jīng)市建委審查的建施圖1套（特殊項(xiàng)目需相關(guān)資料）；

（3）市政設(shè)施配套費(fèi)核定單。

2、工作程序：

（1）由市規(guī)劃管部門(mén)牽頭承辦市建管部門(mén)、園林綠化管理部門(mén)、文物管理部門(mén)和白蟻防治機(jī)構(gòu)將市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、綠化異地、建設(shè)費(fèi)核定單、文物勘探費(fèi)及房屋白蟻防治在規(guī)定時(shí)限內(nèi)抄送市規(guī)劃管理部門(mén)；

（2）計(jì)算各項(xiàng)規(guī)費(fèi)并核發(fā)繳費(fèi)單；

（3）現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)施工灰線并出具驗(yàn)線單；

（4）依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案復(fù)核施工圖，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及齊縫章圖紙；

3、承諾時(shí)間：10個(gè)工作日政府投資項(xiàng)目12個(gè)工作日；

4、簽章、蓋規(guī)劃行政章、技術(shù)章各一次。

（二）、市政工程類：

申辦規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：

1、必備文件：

（1）道路及排水：申請(qǐng)報(bào)告、地形圖或控規(guī)工程圖2份、相關(guān)紀(jì)要（計(jì)劃）文件；

（2）橋梁、河堤、申請(qǐng)報(bào)告、地形圖或控規(guī)工程圖2份，相關(guān)紀(jì)要（計(jì)劃）文件；

（3）單位排水、申請(qǐng)報(bào)告、總平圖2份、已建道路排水設(shè)計(jì)圖（標(biāo)注內(nèi)部排水接管位置）、（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意、埋設(shè)的證明）；

（4）通訊、電力、煤氣、給水管道：申請(qǐng)報(bào)告，道路設(shè)計(jì)圖或地形圖2份（總平圖2份），接管位置（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意埋設(shè)的證明）。

（5）架空電力線：申請(qǐng)報(bào)告、道路設(shè)計(jì)圖或地形圖2份、控規(guī)工程圖、接線位置；

（6）溝渠改造：申請(qǐng)報(bào)告、地形圖或控規(guī)工程圖2份、溝渠管理部門(mén)相關(guān)紀(jì)要（計(jì)劃）文件；

（7）開(kāi)口：申請(qǐng)報(bào)告、地形圖或總平圖（或道路設(shè)計(jì)圖）2份；（8）建筑光彩工程：申請(qǐng)報(bào)告、施工設(shè)計(jì)圖2份、效果圖；

（9）道路廣告牌：申請(qǐng)報(bào)告、中標(biāo)通知書(shū)、施工設(shè)計(jì)圖2份、交果圖；（10）庭院內(nèi)管：申請(qǐng)報(bào)告、施工設(shè)計(jì)圖2份。

2、工作程序：

（1）收件人審查已收取的必備文件真實(shí)完整；

（2）準(zhǔn)備踏勘現(xiàn)場(chǎng)的相關(guān)圖紙資料，擬出簡(jiǎn)要的規(guī)劃文件；

（3）會(huì)同有關(guān)部門(mén)踏勘現(xiàn)場(chǎng)；

（4）根據(jù)踏勘情況，按各類專項(xiàng)規(guī)劃要求提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

3、承諾9個(gè)工作日；

4、蓋章：規(guī)劃局技術(shù)專用章一次。

申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、必備文件：

（1）道路及排水，施工設(shè)計(jì)圖3份、道路管線綜合圖（30米及以下）、施工中標(biāo)通知書(shū)（或建設(shè)單位委托書(shū)及資質(zhì)證明）、概預(yù)算書(shū)；

（2）橋梁、河堤、施工設(shè)計(jì)圖3份、施工中標(biāo)通知書(shū)（或建設(shè)單位委托書(shū)及資質(zhì)證明）概預(yù)算書(shū)；

（3）單位排水：施工設(shè)計(jì)圖3份、施工中標(biāo)書(shū)（或建設(shè)單位委托書(shū)及資質(zhì)證明）概預(yù)算書(shū)；

（4）通訊申辦、煤氣、給水管道：施工設(shè)計(jì)圖3份，施工中標(biāo)書(shū)

第四篇：項(xiàng)目報(bào)建程序

一、申請(qǐng)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)

1、受理單位：市計(jì)劃改革委員會(huì)

2、辦理時(shí)間：10個(gè)工作日

3、提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告（項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、施工總面積、總投資等），項(xiàng)目建設(shè)書(shū)或可行性研究報(bào)告；→②、規(guī)劃局→國(guó)土局→建委開(kāi)發(fā)科簽署意見(jiàn)。

二、辦理用地手續(xù)

A、拆遷證：

1、受理單位：市建委拆遷辦

2、辦理時(shí)間：7個(gè)工作日

3、提交資料：①、用地申請(qǐng)報(bào)告；→②、用地單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)（復(fù)印件），企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），單位法人身份證（復(fù)印件），開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件），建設(shè)用地規(guī)劃許可證書(shū)（復(fù)印件）；→③、3張規(guī)劃定點(diǎn)圖；→④、測(cè)繪手稿1:1000地形圖（報(bào)市政府）。

B、土地證：

4、受理單位：市國(guó)土資源局

5、辦理時(shí)間：20個(gè)工作日

提交資料：①、土地登記申請(qǐng)書(shū)審批表；→②、土地批文及紅線圖；→③、土地

出讓合同（原件），出讓金發(fā)票，完稅證明（復(fù)印件）；→④、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)（復(fù)印件），企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），單位法人身份證（復(fù)印件），代理人委托書(shū)，代理人身份證（復(fù)

印件）；→⑤、申請(qǐng)登記報(bào)告；→⑥、地籍調(diào)查表，圖，測(cè)量成果（國(guó)土信息測(cè)繪所提供）；→⑦、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線

圖（復(fù)印件）；→⑧、紅線范圍內(nèi)原用地產(chǎn)的國(guó)有土地使用證；

→⑨、拆遷完工證明；→⑩、法院拍賣的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)

和拍賣成交確認(rèn)書(shū)；→⑾、國(guó)土轄區(qū)分局清租證明及土地證注銷

清單。（備注：有拆遷和法院拍賣土地提供⑧、⑨、⑩、⑾）

三、辦理選址、總平規(guī)劃審查、規(guī)劃定點(diǎn)

1、受理單位：市規(guī)劃局

2、辦理時(shí)間：15個(gè)工作日

3、提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；→③、規(guī)劃定點(diǎn)紅線；→④、實(shí)測(cè)地形圖1:200或1:500原圖。

四、總平審查（規(guī)劃局、消防支隊(duì)、人防辦、地震局、環(huán)保局）

1、規(guī)劃局：

辦理時(shí)間：15個(gè)工作日

提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）；→③、規(guī)劃設(shè)

計(jì)條件；→④、土地證，如無(wú)土地證應(yīng)表明在辦理中；→⑤、市

計(jì)劃改革委員會(huì)批文；→⑥、實(shí)測(cè)地形圖1:200或1:500地圖。

2、消防支隊(duì)：

辦理時(shí)間：7個(gè)工作日

提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。

3、人防辦：

辦理時(shí)間：1個(gè)工作日

提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；→③、規(guī)劃總平

圖（甲方蓋章）。

4、地震局：

辦理時(shí)間：1個(gè)工作日

提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；→③、規(guī)劃總平

圖（甲方蓋章）。

5、環(huán)保局：

辦理時(shí)間：5個(gè)工作日

提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；→③、規(guī)劃總平

圖（甲方蓋章）。

五、方案設(shè)計(jì)審核（規(guī)劃、消防、建委、人防、衛(wèi)生、地震）

1、規(guī)劃局：

辦理時(shí)間：16個(gè)工作日

提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)或經(jīng)規(guī)劃局審批同意的總平

圖；→③、方案（總平按1:200比例繪制在實(shí)測(cè)地形圖上的圖紙，有設(shè)計(jì)方案意見(jiàn)的效果圖2張）；→④、方案圖；→⑤、市計(jì)劃

改革委員會(huì)批文；→⑥、土地證（如在辦理中，提供定點(diǎn)紅線圖）。

2、消防支隊(duì)：

辦理時(shí)間：7個(gè)工作日

提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、原批總平圖；→③、方案；→④、市計(jì)劃

改革委員會(huì)批文。

3、市建委：

辦理時(shí)間：15個(gè)工作日

提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、規(guī)劃部門(mén)認(rèn)可的總平圖；→③、規(guī)劃部門(mén)

同意的方案；④、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文。

4、人防辦：

辦理時(shí)間：4個(gè)工作日

提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖；→③、方案。

5、衛(wèi)生局：

辦理時(shí)間：5個(gè)工作日

提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖；→③、方案。

6、地震局；

辦理時(shí)間：3個(gè)工作日

提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；→③、土地證；

→④、地形圖；→⑤、審批通過(guò)的總平圖；→⑥、方案。

六、申請(qǐng)商品房開(kāi)發(fā)計(jì)劃

1、受理單位：市發(fā)展改革委員會(huì)

2、辦理時(shí)間：10個(gè)工作日

3、提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告（項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、施工總面積、資金落實(shí)情況等）；

→②、土地使用證，項(xiàng)目總平圖，項(xiàng)目資金證明（按總投資的35%）；

→③、市規(guī)劃局公房報(bào)建科，市建委開(kāi)發(fā)科簽署意見(jiàn)。

七、施工圖審核（建委、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保、地震）

1、市建委（審圖）：

辦理時(shí)間：35個(gè)工作日（其中審圖10天）

提交資料：①、設(shè)計(jì)勘察合同；→②、工程地質(zhì)勘察報(bào)告；→③、全套施工

圖（4套）；→④、消防、衛(wèi)生審查憑證；→⑤、市計(jì)劃改革委員

會(huì)批文；→⑥、申請(qǐng)報(bào)告；→⑺、規(guī)劃認(rèn)可的總平圖；→⑻、各

部門(mén)審批同意的方案；→⑼、施工圖結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)（含計(jì)算軟件名

稱）一式二份；→⑽、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；→⑾、建設(shè)紅線圖。

2、衛(wèi)生局：

辦理時(shí)間：7個(gè)工作日

提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生審查申請(qǐng)書(shū)》；→③、柳州市建筑事項(xiàng)衛(wèi)生監(jiān)督送審表；→④、全套施工設(shè)計(jì)圖及其文

字材料。

3、消防支隊(duì)：

辦理時(shí)間：5個(gè)工作日

提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、原總平圖；→③、原方案；→④、施工圖

一套；→⑤、填消防提供的表格3份；→⑥、小區(qū)加送室外給水

總平圖，另有自動(dòng)消防設(shè)施再報(bào)批。

4、人防辦：

辦理時(shí)間：10個(gè)工作日

提交資料：①、防空地下室審批表；→②、設(shè)計(jì)依據(jù)；→③、設(shè)計(jì)總說(shuō)明；

→④、建筑、結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)，防護(hù)系統(tǒng)工程施工圖，通風(fēng)空調(diào)，給排水，供電，通訊工程施工圖，專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)，工程施工預(yù)

算；→⑤、審圖公司的審查意見(jiàn)。

5、環(huán)保局：

辦理時(shí)間：5個(gè)工作日

提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；→③、環(huán)境影響

登記表的審批。

6、地震局：

辦理時(shí)間：5個(gè)工作日

提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、設(shè)計(jì)說(shuō)明；→③、基礎(chǔ)防雷平面圖；→④、天面防雷平面圖；→⑤、立面圖；→⑥、總配電圖；→⑺、規(guī)劃

許可證。

八、地名辦理：

1、受理單位：市地名辦

2、辦理時(shí)間：3個(gè)工作日

3、提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告→②、總平圖。

九、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

1、受理單位：市規(guī)劃局

2、辦理時(shí)間：10個(gè)工作日

3、提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、填寫(xiě)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表”（需

建設(shè)和設(shè)計(jì)單位蓋章）；→③、經(jīng)審圖公司審核過(guò)的施工圖2套；

→④、有關(guān)部門(mén)審核意見(jiàn)（消防、衛(wèi)生、人防、環(huán)保、地震等）；

→⑤、繳納報(bào)建費(fèi)（磚混結(jié)構(gòu)按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架

結(jié)構(gòu)按800元/㎡×3%=24元/㎡。

十、門(mén)牌辦理：

1、受理單位：轄區(qū)派出所

2、辦理時(shí)間：20個(gè)工作日

3、提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告（應(yīng)寫(xiě)明所在位置，所在道路等）→②、分層平面圖；→③、經(jīng)批準(zhǔn)的地名批文（復(fù)印件）；→④、經(jīng)規(guī)劃審核的總平圖。

十一、建設(shè)工程施工報(bào)建：

1、受理單位：市建委

2、辦理時(shí)間：10個(gè)工作日

3、提交資料：①、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格申請(qǐng)報(bào)告；→②、建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告；

→③、基建批文；→④、施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)；→⑤、已落實(shí)資金

35%的憑證；→⑥、消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)；→⑺、土地使用證；

→⑻、招標(biāo)代理委托協(xié)議。

十二：施工放驗(yàn)線：

1、受理單位：市勘察測(cè)繪院，市規(guī)劃局

2、辦理時(shí)間：5個(gè)工作日

3、提交資料：①、市勘察測(cè)繪院；→②、總平圖；→③、各棟樓一層平面圖，市規(guī)劃局公房科；→④、放線定點(diǎn)圖。

十三、工程招標(biāo)：

1、受理單位：開(kāi)發(fā)商

2、辦理時(shí)間：28個(gè)工作日

3、提交資料：①、申請(qǐng)招標(biāo)；→②、編制招標(biāo)有關(guān)文件（招標(biāo)廣告、資格預(yù)審

文件、招標(biāo)文件、合同協(xié)議書(shū)，以及資格預(yù)審和評(píng)審的方法）；

→③、現(xiàn)場(chǎng)考察；→④、標(biāo)前會(huì)議；→⑤、開(kāi)標(biāo)；→⑥、評(píng)標(biāo)（評(píng)

標(biāo)小組，評(píng)標(biāo)工作程序﹤初評(píng)，詳評(píng)，評(píng)標(biāo)報(bào)告﹥）；→⑺、定

標(biāo)（定標(biāo)程序，定標(biāo)原則）。

十四：辦理施工許可證：

1、受理單位：市質(zhì)監(jiān)站，市安監(jiān)站

2、辦理時(shí)間：10個(gè)工作日

3、提交資料：①、施工許可申請(qǐng)表；→②、中標(biāo)通知書(shū)；→③、已繳納費(fèi)用證

明；→④、工程項(xiàng)目施工人員團(tuán)體人身意外傷害憑證；→⑤、建

設(shè)和施工單位《市建筑行業(yè)繳納農(nóng)民工工資保障證明書(shū)》；→⑹、建設(shè)和施工單位對(duì)農(nóng)民工工資保障金的承諾書(shū)；→⑺、建筑工程

施工合同；→⑻、工程項(xiàng)目監(jiān)理資格登記表；→⑼、工程項(xiàng)目管

理人員安全資格文件；→⑽、項(xiàng)目經(jīng)理證原件；→⑾、質(zhì)量監(jiān)督

手冊(cè)；→⑿、施工組織設(shè)計(jì)；→⒀、施工現(xiàn)場(chǎng)“文明施工保證書(shū)”；

→⒁、廉潔責(zé)任書(shū)；→⒂、施工單位的流動(dòng)人口計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)。

十五、辦理預(yù)售證：

1、受理單位：市建委

2、辦理時(shí)間：6個(gè)工作日

3、提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)

（復(fù)印件）；→③、國(guó)有土地使用證；→④、建設(shè)工程規(guī)劃許可

證；→⑤、總平圖，設(shè)計(jì)說(shuō)明，單體各屋、平面及剖面圖；→⑹、施工許可證；→⑺、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；→⑻、施工合同；

→⑼、施工進(jìn)度表；→⑽、房號(hào)表；→⑾、市地名辦批復(fù)；→⑿、物業(yè)管理方案；→⒀、白蟻防治合同；→⒁、質(zhì)量保證書(shū)，住宅

使用說(shuō)明書(shū)；→⒂、套內(nèi)面積預(yù)售方案。

十六、辦理商品房預(yù)售合同登記備案：

1、受理單位：市房地產(chǎn)交易管理所

2、辦理時(shí)間：5個(gè)工作日

3、提交資料：①、市商品房項(xiàng)目備案申請(qǐng)書(shū)；→②、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；→③、國(guó)有土地使用證；→④、建設(shè)

工程規(guī)劃許可證；→⑤、總平圖；→⑹、分層建筑平面圖，立面

圖；→⑺、市地名辦的委名文件；→⑻、房屋門(mén)牌證明；→⑼、棟表；→⑽、售房?jī)r(jià)目表。

十七、工程檔案?jìng)浒福?/p>

1、受理單位：市市檔案館

2、提交資料：關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的檔案按建委的有關(guān)規(guī)定辦理。

十八、工程竣工備案：

1、受理單位：市質(zhì)監(jiān)站

2、辦理時(shí)間：30個(gè)工作日

3、提交資料：①、工程竣工驗(yàn)收備案表原件一式二份；→②、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)

告原件；→③、施工許可證原件；→④、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意

見(jiàn)原件；→⑤、消防部門(mén)出具的認(rèn)可文件；→⑹、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件；→⑺、工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)原件；→⑻、勘察

單位文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告；→⑼、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施

情況檢查報(bào)告；→⑽、施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū)；→⑾、施工

單位工程竣工報(bào)告；→⑿、監(jiān)理單位出具的工程竣工評(píng)估報(bào)告；

→⒀、商品房《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；→⒁、工程竣工驗(yàn)收資料完成情況報(bào)告（質(zhì)監(jiān)站）。

第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建流程

1、項(xiàng)目前期立項(xiàng)。

規(guī)劃部門(mén)須參與項(xiàng)目前期立項(xiàng)，招商引資工作，就建設(shè)項(xiàng)目選址提出初步意見(jiàn)。

2、辦理《選址意見(jiàn)書(shū)》。

建設(shè)單位向規(guī)劃部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)規(guī)劃審查會(huì)研究，按規(guī)定程序報(bào)批后，頒發(fā)《選址意見(jiàn)書(shū)》，同時(shí)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

3、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，利用招標(biāo)、委托等方式，委托有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位做出修建性詳細(xì)規(guī)劃，報(bào)規(guī)劃審批會(huì)議研究，按規(guī)定程序報(bào)批后頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4、辦理《土地證》。

建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，到土地部門(mén)辦理用地手續(xù)，同時(shí)規(guī)劃部門(mén)提出建筑設(shè)計(jì)要求。

5、審批建筑設(shè)計(jì)方案。

建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計(jì)單位做建筑設(shè)計(jì)方案。大型工程、沿主要干道、國(guó)道的工程需提報(bào)二個(gè)以上建筑工程方案，經(jīng)規(guī)劃審批會(huì)研究，按規(guī)定程序報(bào)批后實(shí)施。

6、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案做建筑工程施工圖。施工圖經(jīng)建設(shè)部門(mén)審圖中心審查后，報(bào)規(guī)劃分局申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦證時(shí)，土地手續(xù)尚未辦理完畢但已同意使用的，應(yīng)由土地部門(mén)出具證明。

7、辦理《建設(shè)施工許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到建設(shè)部門(mén)辦理建設(shè)工程施工招投標(biāo)手續(xù)和施工許可證。

8、批后管理。

開(kāi)工前，建設(shè)單位須到規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)放線、驗(yàn)線。開(kāi)工后，應(yīng)申請(qǐng)驗(yàn)槽，否則視為違法建設(shè)。

9、竣工規(guī)劃驗(yàn)收。

工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)到規(guī)劃部門(mén)申報(bào)竣工規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證；不合格的做為違法建設(shè)查處。