第一篇：房地產開發項目報建程序（最終版）

房地產開發項目報建程序

一、審辦規劃選址意見書

1、必備文件：

（1）建設單位選址申請

（2）政府投資項目需有計劃批準文件1份

（3）土地權屬證明（提供原件，交復印件）聯建項目有聯建協議

（4）申請改擴建的項目須持國土證和原房產證

（5）成都訕勘測院提供的1/500地形圖5份（成都市坐標系，不能粘貼，自有土地不改變使用性質且用地面積不發生變化的3份）收件人簽收資料并審查其完備性，核對原件并在復印件簽字。

2、工作程序

（1）市規劃局牽頭承辦，按項目分類組織市土地、環保、衛生、防疫、消防、地震、國家安全等管理部門踏勘現場；

（2）根據踏勘結果，核規劃控制線；

（3）市勘測院現場放線并提供界址點成果表；

（4）根據規劃及放線成果提出及審核規劃設計條件；

（5）核發《建設項目選址意見書》及規劃設計條件。

3、承諾時間：非政府投資項目20個工人日，政府投資項目15個工作日，4、簽章：蓋規劃局行政章、技術專用章各一次。

二、申辦建設用地規劃許可證

1、必備文件：

（1）在復制的地形圖上所作的建設總平5份及方案圖2套（裝訂成冊）；

（2）總平圖須加蓋設計單位出圖章和注冊建筑師章，并如如實反映建筑的層數、高度、周圍現狀、用地界線、用X+1表示頂層、躍層（躍層面積不超過頂層面積的40%）用虛線表示地下室范圍并說明地下層數和紅線的距離（該圖紙應標明設計條件中所提出的各項指標）；

（3）勘測紅線拔地交接單，界址點成果表。

2、工作程序

（1）根據勘測紅線成果劃定建設用地范圍，（2）根據提出的規劃設計條件審核規劃設計方案，（3）核發建設用地規劃許可證及紅線圖

3、承諾時間：12個工作日需報市規委審批的項目30個工作日。

4、簽章：蓋規劃局行政章1次，技術專用章2次。

三、申辦建設工程規劃許可證

（一）1、必備文件：

（1）國土出讓合同；

（2）經市建委審查的建施圖1套（特殊項目需相關資料）；

（3）市政設施配套費核定單。

2、工作程序：

（1）由市規劃管部門牽頭承辦市建管部門、園林綠化管理部門、文物管理部門和白蟻防治機構將市政公用基礎設施配套費、綠化異地、建設費核定單、文物勘探費及房屋白蟻防治在規定時限內抄送市規劃管理部門；

（2）計算各項規費并核發繳費單；

（3）現場復驗施工灰線并出具驗線單；

（4）依據規劃設計方案復核施工圖，核發建設工程規劃許可證及齊縫章圖紙；

3、承諾時間：10個工作日政府投資項目12個工作日；

4、簽章、蓋規劃行政章、技術章各一次。

（二）、市政工程類：

申辦規劃設計條件：

1、必備文件：

（1）道路及排水：申請報告、地形圖或控規工程圖2份、相關紀要（計劃）文件；

（2）橋梁、河堤、申請報告、地形圖或控規工程圖2份，相關紀要（計劃）文件；

（3）單位排水、申請報告、總平圖2份、已建道路排水設計圖（標注內部排水接管位置）、（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意、埋設的證明）；

（4）通訊、電力、煤氣、給水管道：申請報告，道路設計圖或地形圖2份（總平圖2份），接管位置（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意埋設的證明）。

（5）架空電力線：申請報告、道路設計圖或地形圖2份、控規工程圖、接線位置；

（6）溝渠改造：申請報告、地形圖或控規工程圖2份、溝渠管理部門相關紀要（計劃）文件；

（7）開口：申請報告、地形圖或總平圖（或道路設計圖）2份；（8）建筑光彩工程：申請報告、施工設計圖2份、效果圖；

（9）道路廣告牌：申請報告、中標通知書、施工設計圖2份、交果圖；（10）庭院內管：申請報告、施工設計圖2份。

2、工作程序：

（1）收件人審查已收取的必備文件真實完整；

（2）準備踏勘現場的相關圖紙資料，擬出簡要的規劃文件；

（3）會同有關部門踏勘現場；

（4）根據踏勘情況，按各類專項規劃要求提出規劃設計條件；

3、承諾9個工作日；

4、蓋章：規劃局技術專用章一次。

申辦建設工程規劃許可證

1、必備文件：

（1）道路及排水，施工設計圖3份、道路管線綜合圖（30米及以下）、施工中標通知書（或建設單位委托書及資質證明）、概預算書；

（2）橋梁、河堤、施工設計圖3份、施工中標通知書（或建設單位委托書及資質證明）概預算書；

（3）單位排水：施工設計圖3份、施工中標書（或建設單位委托書及資質證明）概預算書；

（4）通訊申辦、煤氣、給水管道：施工設計圖3份，施工中標書

第二篇：房地產開發項目報建程序

房地產開發項目報建程序

房地產開發項目報建程序

開封市房地產開發協會

開封市房地產開發商會

二〇〇八年十二月

房地產開發項目報建程序

一、經營性用地公開出讓程序

（一）承辦部門：國土資源局土地利用科

（二）所需申報資料：

1、競買申請書；

2、競買保證金憑證；

3、交驗營業執照原件、副本并提供復印件；

4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證原件并提供復印件；

5、競買人屬個人的應交驗身份證原件并提供復印件；

6、委托他人辦理的，應提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復印件。委托書應列明委托事項和權限。

（三）工作程序：

1、通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書，簽訂出讓合同；

2、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發證程序。

（四）收費項目：土地出讓金。

（五）收費標準：評估后研究確定。

二、辦理《建設用地規劃許可證》

（一）承辦部門：市建委用地規劃審批科

（二）所需申報資料：

1、選址申請報告；

2、項目建議書批準文件；

3、房地產開發經營單位提交資格審驗證明；

4、選址位置1:500現狀圖；

5、申請單位法定代表人身份證復印件和委托人身份證復印件。（檔案室和具體辦事人員提供）

（三）工作程序：

1、填寫《建設用地選址定位表》；

2、向建委用地規劃科提出《建設用地用途申請報告》，內容主要包括：用地面積、用途意向；

3、提供資金證明。

三、建筑設計詳規圖審批

（一）承辦部門：市建委用地規劃審批科

（二）所需申報資料：

加蓋設計單位公章的建筑設計詳規圖6套。

（三）工作程序：

1．將6份建筑設計詳規圖呈送市建委用地規劃審批科；

2．經審合格后，加蓋審批章。返回報批單位3套。

四、建設項目立項報告程序

（一）承辦部門：開封市發展改革委員會投資科

（二）所需申報資料：

1、建設單位立項申請報告；

2、建設用地規劃許可證；

3、總平面規劃圖；

4、投資計劃（資金來源及銀行證明）。

五、辦理《國有土地使用權證》

（一）承辦部門：市產權產籍監理處

（二）所需申報資料：

1、用地申請；

2、建設用地規劃許可證；

3、發改委立項文件；

4、宗地圖；

5、規劃管理部門批準的詳規圖（平面布置圖）；

六、文物勘探

（一）承辦部門：市文物管理局、文物工作隊

（二）所需申報資料：

1．申請書；2．立項批復文件；3．詳細規劃平面圖。

（三）工作程序：

1．經文物隊現場查勘后簽訂合同：予付30%費用；2．勘探結束后繳納全部費用；

3．由文物工作隊出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在《建設工程規劃申請（審批）表》上蓋章。

（四）收費項目及標準：

按建筑基底面積，每一百平方米6個孔，每孔237元。

七、建設項目環境影響評價

（一）承辦部門：市環保局開發科、環境科研設計所

（二）所需申報資料：

1、建設工程立項批復報告；

2、詳細規劃平面圖；

3、可行性研究報告；

4、文物部門的批復文件；

5、設計文本。

（三）工作程序：

1、將上述申報資料呈送行政服務大廳環保窗口，領取《承諾書》；

2、市環保局組織有關部門審查資料，現場勘察，組織專家編制《建設工程環境影響評價報告書（表）》；

3、繳納環評費用，憑《承諾書》領取《建設工程環境影響評價報告書（表）》。

八、辦理地質勘探

（一）承辦部門：市建委勘察設計審批科負責地質勘探合同及布孔工作圖審批；由具有相應資質的地質勘探單位實施。

（二）所需申報資料：

1、建設用地規劃許可證；

2、立項批復報告；

3、詳細規劃平面圖。

（三）工作程序：

1、將上述申報資料呈送市建委勘察設計審批科批準，辦理《承接勘察設計業務核準通知書》；

2、由承接地質勘察單位實地勘察后簽訂《地質勘察合同》，繪制布孔工作圖。

九、施工圖審查：

（一）承辦部門：市建委勘察設計審批科。

（二）所需申報資料：

1、立項批復報告；

2、詳細規劃平面圖；

3、地質勘探報告（原件）。

（三）工作程序：

1、向市建委勘察設計科呈報上述申報資料；

2、確定施工圖設計單位，辦理《承接勘察設計業務核準通知書》（委托書）；

3、和施工圖設計單位簽訂合同并報市建委勘察設計審批科審批蓋章；繳納設計定金（總額的20%）；

4、設計單位出一套施工圖報勘察設計審批科審查。勘察設計科審查后出《施工圖審查意見書》返回設計單位，按照《意見書》修改施工圖；

5、將修改后的施工圖三套再報送勘察設計審批科審查合格后加蓋審批章；

6、繳納圖紙審查費用后，領取二套加蓋審批章的施工圖及《設計文件批準書》。

（四）收費項目及收費標準：

施工圖審查費：工程總造價2‰。

十、消防審查施工圖紙

（一）承辦部門：市消防支隊建審科

（二）所需申報資料：

1、申請書；

2、建設工程立項批復；

3、詳細規劃平面圖及建筑總平面圖；

4、經審查工程施工圖裝訂成冊（壹套）。

（三）工作程序：

1、將上述申報資料呈送市行政服務大廳消防窗口，領取《建筑消防設計防火審核申報表》；

2、市消隊支隊建審科審查施工圖及相關資料并現場勘察；

3、審查合格后發放《建筑工程消隊設計審核意見書》；

4、在辦理《建設工程規劃許可證》由市建委發的《開封市建設工程申請（審批）表》上蓋章。

十一、辦理中標通知書(施工、監理)

（一）承辦部門：市建委招標辦

（二）所需申報資料：

1、申請書；

2、建設工程立項報告；

3、建設工程招標申請（審批）表；

4、規劃用地許可證；

5、市建委批準詳規圖；

6、經市建委審查過的施工圖紙；

7、資金證明（銀行出具原件）；

8、法人資格證明材料；

9、法人委托書；

10、房地產開發公司資質證明；

11、房地產開發公司營業執照；

12、會計事務所出具的驗資報告。

（三）收費項目及標準：

1、施工招標代理費；

2、監理招標代理費；

3、交易費；

4、造價咨詢服務費。（收費標準，祥見附表）；

5、建筑工程勞保統籌金。

十二、辦理《建設工程規劃許可證》

（一）承辦部門：市建委工程規劃審批科

（二）所需申報資料：

1．申請書；2．委托書；3．市建委批準的規劃總平面圖和詳規圖；4．設計單位出具的建筑總平面圖；5．建設項目投資計劃；6．土地證；7．審查臨街建筑方案；（平、立、剖及效果圖）；8．工程施工圖（平、立、剖各三套）裝訂成冊；9．建設工程申請（審批）表（需蓋人防辦、消防支隊、文物管理局章）。

（三）工作程序：

1．將上述申報資料呈送市行政服務大廳建委窗口領取《承諾書》；

2．報建委審批科審查；

3．科室審查后，頒發《建設工程規劃許可證》附件；

4．工程竣工后，由規劃院測量小區竣工圖，經審批科人員現場驗收合格后，換發《建設工程規劃許可證》正本。

（四）收費項目及收費標準：

1．城市基礎設施配套費：城內每平方米30元，城外每平方米20元；

2．墻改基金：每平方米7元（憑有關部門批準的工程決算以及購進新型墻體材料原始憑證等資料，經墻體材料革新辦公室核實無誤后，實行多退少補）；

3．檔案技術服務費：工程總造價2‰（城建檔案館收）。

十三、辦理定位放線

（一）承辦部門：市規劃院測量隊

（二）所需申報資料：

1、建委規劃科批準的施工總平面圖（注明坐標）；

2、建委規劃科批準的詳規圖。

十四、辦理《建設工程施工許可證》

（一）承辦部門：市建委建筑工程管理科

（二）所需申報資料：

1．申請書；2．委托書；3．填寫《建筑工程施工許可證》申請表（兩份）到行政大廳領取；4．建設用地規劃許可證；5．建設工程規劃許可證；6．中標通知書及施工合同；7．建設工程委托監理合同；8．建設工程質量監督申請書；9．建設工程施工安全監督書；10．資金保函或證明；11．《建筑工程施工許可證》申請表；12．商品砼供應合同。

（三）工作程序：

1．將上述申報資料呈送市行政服務大廳，領取《承諾書》；

2．市建委工程科進行審查。

（四）收費項目及標準：

1．定額測定費：工程造價1.2‰；（施工單位交納）

2．散裝水泥費：按建筑面積每平方米0.8—1.2元；（施工單位交納）

3．勞務咨詢服務費：工程造價4‰；（施工單位交納）

4．職工教育培訓費：按建筑面積每平方米0.5元；（施工單位交納）

5．農民工工資保證金：建設項目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方保證金。由建委負責管理，項目竣工決算后，如果沒有拖欠工程款和農民工工資者，如數退還保證金。

6．價格調節基金工程總造價2‰；（施工單位交納）

7．社保費，總造價的3.5‰；

8.安全文明施工措施費，總造價的0.927‰。

十五、辦理樁基檢測手續

（一）承辦部門：市建筑工程樁基檢測公司

（二）所需申報資料：

1、地質勘察報告一份；

2、樁基平面圖一份；

3、審定價格；

4、簽訂書面委托合同；

（三）收費標準：見附表。

十六、辦理質量監督手續

（一）承辦部門：市建筑工程質量監督站

（二）所需資料：

1、委托監督申請表；

2、建筑工程施工許可證復印；

3、建筑工程施工許可證復印；

4、中標通知書復印；

5、圖紙審查意見書復印；

6、地質勘察報告。

（三）收費標準：工程總造價的0.6‰。

十七、辦理臨時用電手續

1、向電力公司上報申請并提供相關資料；

2、電力公司組織人員現場勘察，定設計方案，出預算；

3、簽訂合同；

4、線路工程施工；

5、組織驗收；

6、配表、裝表；

7、組織驗收；

8、繳納保證金，送電。

十八、供電工程施工手續辦理流程：

1、準備管線綜合圖，項目工程數據；

2、做供電方案；

3、交方案費，審核供電方案、定電源；

4、設計箱變圖紙，區內供電施工圖紙；

5、審圖紙；

6、出預算、訂合同；

7、買箱變；

8、填開工報告；

9、施工，同時增電表申請表；

10、裝電表；

11、驗收；

12、辦理托管（移交手續）；

13、送電交竣工資料。

十九、燃氣工程施工手續辦理流程：

1、報燃氣總公司安裝計劃；

2、準備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；

3、設計室勘察設計；

4、訂合同；

5、施工；

6、驗收，出竣工圖；

7、點火。（物業公司配合點火）

二十、供水工程施工手續`流程：

1、準備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統圖；

2、供水總公司設計室勘察現場，設計施工圖；

3、交設計費、領施工圖、交營業處造預算；

4、談預算、訂合同；

5、填用水申請表；

6、施工；

7、驗收、交竣工資料。

二十一、辦理《商品房（預）銷售許可證》

（一）承辦部門：國土資源局房地產交易處

（二）所需申報資料：

1．申請書；2．委托書；3．房地產權屬登記地籍調查法定代表人身份證明書（領表）；4．法人和委托人身份證（復印件）；5．企業法人營業執照；6．資質證書；7．土地證；8．建設工程規劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發改委批準的立項文件；11．銷售方案及銷售表；12．規劃總平面圖；13．土地使用權出讓合同及交納出讓金票據；14．建設工程施工合同；15．工程施工進度表；16．每棟樓戶型圖。

（三）收費項目及收費標準：

辦理銷售許可證服務：住宅3元/m2，商業房銷額的3‰。

二

十二、房屋面積界定

（一）承辦部門：市產權產籍監理處

（二）所需申報資料：

1、申請書（原件）；

2、委托書（原件）；

3、國有土地使用證；

4、建設工程規劃許可證；

5、建筑工程施工許可證；

6、規劃放線圖；

7、營業執照；

8、房地產開發企業質資證明；

9、企業法人代表證明；

10、建筑施工平面圖；

11、各樓施工平面圖。

（三）收費項目及標準：

1、住宅：1.36元/m2；

2、營業房：2.06元/m2；

3、分割證：100元/戶（辦理房地產權證使用）。

二

十三、辦理土地分割證

（一）承辦部門：產權產籍管理處

（二）所需申報資料：

1、申請書；

2、房地產權屬登記調查法定代表人身份證明（產公管理科領）、法人身份證、委托人身份證復印件；

3、營業執照復印件公司蓋章；

4、房地產權證（正件）；（若抵押，需財務部接觸抵押后提供）

5、建設工程規劃許可證；

6、填寫分戶表；

7、房產分戶圖（面積界定圖）；

8、立項批復；

（三）收費項目及標準：每戶90元。

二

十四、辦理消防驗收

（一）承辦部門：市消防支隊，指導科

（二）所需申報資料：

1、建設工程消防設計審核意見書（原件）；

2、電氣消防安全檢測報告；（檢測單位出具）

3、竣工驗收意見：（設計單位、施工單位、監理單位、建設單位）；

4、建筑工程消防驗收意見表；

（三）工程程序：

1、將上述申報資料呈送市行政服務大廳消防窗口領取《建筑工程消防驗收意見表》；

2、消防支隊組織驗收；

3、驗收合格后，領取《消防驗收意見書》；

（四）收費項目及標準：

消防電氣檢測費，按建筑面積1.5元/m2。

二

十五、辦理《建設工程竣工驗收備案初驗證》

（一）承辦部門：市城市建筑檔案館。

（二）所需申請資料：

1、工程準備階段文件：

1）立項文件；2）建設用地、征地、拆遷文件；3）勘察、測繪、設計文件；4）招投標文件；5）開工審批文件；6）建設、施工、監理機構及負責人。

2、監理文件；（由監理公司整理提供）

3、施工文件；（由施工單位整理提供）

4、竣工圖；

1）建筑安裝工程竣工圖；2）管線綜合竣工圖（水、電、氣、電話、電視）；3）配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。

5、竣工驗收文件：

1）工程竣工總結；2）竣工驗收記錄；3）財務文件（決算）。

（三）工作程序：

1、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；

2、市建筑檔案館審查辦理委托協議；

3、合格后，發《建設工程竣工驗收備案初驗證》。

（四）注意事項：

1、按樓號整理成冊；

2、第一棟樓號附原件；其他附復印件。

二

十六、辦理《竣工驗收備案證書》

（一）承辦部門：市竣工驗收備案辦公室

（二）所需申報資料：

1、建設工程竣工驗收備案初驗城建檔案館發證；（一樓一證）；

2、建筑工程備案管理手冊（一樓一冊）；

3、施工圖設計批準書；

4、建設工程規劃許可證；

5、建筑工程施工許可證；

6、環保驗收意見書；

7、消防驗收意見書；

8、工程質量保修書；（施工單位提供）

9、《商品住宅質量保證書》及《商品使用說明書》（雙書）。

（三）工作程序：

1、將上述資料整理成冊呈送市竣工驗收備案辦公室；

2、審查資料；

3、合格后，發《建筑工程竣工驗收備案證書》；

4、原規定，憑《建筑工程竣工驗收備案證書》（復印件加蓋公章）到產權交易處辦理產權證。

（四）注意事項：

1、按樓號每樓整理一冊；

2、初驗后、備案手冊、質保書，兩書為原件；其他資料為復印件，注明原件存建設單位加蓋公章。

二

十七、辦理《建設工程檔案合格證》

憑竣工驗收備案辦公室頒發的《建筑工程竣工驗收備案證書》（復印件）到市建筑檔案館領取省建設廳頒發的《建設工程檔案合格證》。

注意事項：

合格證為二份，一份建設單位存檔，一份交市產權交易處。

第三篇：房地產開發項目報建程序簡要

大冶市房地產開發項目報建程序簡要

一、土地取得：

1、前期地塊可行性研究：

收集地塊相關規劃信息，了解地塊控規指標，初步測算地塊潛在開發價值，將地塊開發的可行性提交公司討論，認可后與土地使用者或土地儲備中心洽談。

2、邀請土地儲備中心現場踏勘，有意向后請相關測量中介機

構測量現狀地形圖或到測繪局購買現狀地形圖（土地儲備中心需要地形圖電子光盤兩張，4----5張紙質地形圖），土地儲備中心就地塊收儲事項開會討論，可行則向市政府行文報告，批復后，土地儲備中心向規劃局發函。

3、規劃局收函后，進行現場踏勘，并就地塊收儲事項召開專

題會，可行做規劃咨詢方案（總平面方案帶日照分析），再次召開專題會討論確定容積率（不滿足日照的必須簽訂四鄰協議），在滿足要求的前提下將方案提交規委會討論，通過后規劃局向儲備中心送達地塊規劃條件。

4、儲備中心接到規劃條件后，評估地價，并將地價提交交易

局。

5、交易局登報掛牌（之前公司應在交易局備案，提交法人身

份證、公司營業執照、開發資質證書、稅務登記證等相關基礎資料以備認證，取得認證資格后才能網上摘牌），掛牌時間20天，期間公司應按要求向交易局繳納50%交易保證

金，公司在網上摘牌后，與交易局簽訂摘牌確認書，并在一個月內將余款繳納到交易局。

6、憑摘牌確認書、土地出讓金發票和公司基礎資料到土地儲

備中心簽訂[國有土地使用權出讓合同]。

二、項目環評

1、委托有資質的環評機構編制報告表或報告書（10萬平米以下項目編制環評報告表，10萬以上項目編制環評報告書）。

2、編制報告表的項目在編制完成后，連同在項目所在地的環保中隊繳費單、埋地式生活污水處理裝置費報審批科審核—審批，（大約一個月）

3、編制環評報告表的項目編制、評審完成后連同在項目所在地的環保中隊繳費單、埋地式生活污水處理裝置費報審批科預審—局初審—黃石局審批，（大約三個月、期間可進行現狀地形圖測量、規劃方案和建筑單體方案的比選、規劃和建筑施工圖設計單位的確定、方案評審、規劃專題會和規委會審查、用地規劃圖的編制和審批）

三、項目備案

1、委托有資質的機構編制項目申請報告和節能報告（可與環評同期進行）

2、將審批通過的環評報告、項目申請報告、節能報告及其批文、規劃條件、國有土地使用權出讓合同等報發改局審查備案（窗口受理—審批科審核—審批，法定20工作日、承諾4工作日）。

四、建設用地規劃許可證取得

1、提供基礎資料、辦理建設用地規劃許可證的申請、附有規劃條件的土地使用出讓合同、審批的建設用地規劃圖（窗口受理—規劃科承辦—審核—審批，法定20工作日，承諾9工作日）

五、出讓國有土地使用權初始登記

1、提供基礎資料、土地登記申請書、地籍調查表、宗地圖（2份）及宗地界址坐標（包括本宗地和鄰宗地的地籍調查人代表身份證明書和鄰宗地法人代表身份證正反面復印件）、土地權源資料(即用地批準書、土地使用權合同、出讓金繳納憑證、土地出讓金發票復印件)、建設用地規劃許可證復印件【窗口受理—交易中心或直屬分局承辦—會簽—審簽，15個工作日，同期或之前可完成工程規劃的設計和審批，地質勘察，施工圖設計和審查，可同期辦理人防手續（需提交的資料：在市規劃局領取大冶市建設工程人防手續辦理聯系函原件1份、在市人防辦領取防空地下室易地建設審批表原件2份、項目立項批復復印件1份、規劃設計文件復印件1份、項目總平面和各單體建筑大樣、底層平面、標準層平面、立面、剖面圖、）。

六、建設工程規劃許可證取得

1、提供基礎資料、建設工程規劃許可證申請、經審查的施工圖（平、立、剖面圖）、施工圖備案單和建筑分層計算書、建設用地規劃許可證復印件、土地使用證復印件、經審批的工程規劃設計文件及日照分析報告（窗口受理—規劃科承辦—審核---審批，法定20工作日，承諾9工作日）

七、建設工程施工許可證取得

1、委托有資質的咨詢機構或代理公司完成施工招標工作，簽訂施工合同，同期簽訂監理合同。

2、施工圖設計文件審查備案（可與上述合同同期進行，所需資料

1、經登記備案的勘察合同和設計合同各一份；2施工圖設計文件（含勘察報告）審查合格書一份；3審查情況匯總表、審查情況記錄表、各專業審查意見及回復、變更各一份；4經審查批準的規劃設計文件一份；5加蓋審查專用章的勘察報告、全套施工圖一份；6節能計算書及蓋章的建筑節能備案登記表一份；7其它相關資料（防雷裝置設計文件審查結論書等）

3、建筑工程質量監督登記（1、施工圖設計文件審查意見、回復、合格書、備案單；

2、工程施工、監理中標通知書和施工、監理合同；3建設、施工和監理單位項目管理機構人員組成名單；4項目經理及總監資格證書，法定5工作日，承諾2工作日）。

4、安全施工措施備案即安全監督手續（可與建筑工程質量登記同時進行，所需資料1工程管理人員名冊；2設計單位對安全施工提出的要求和建議；3施工合同中約定的安全防護、文明施工措施費支付計劃和已支付費用證明；4向施工單位提供施工現場和比鄰區內供水、排水、電、氣、通訊和廣播電視等地下管線資料，且經施工單位簽收確認證明；5專業安全監理人員配備情況和資質證書；6安全生產監理規劃和細則；7工程中標通知書；8

安全生產許可證；9安全生產責任制及其他安全管理制度（項目部）；10安全生產管理機構（人員網絡圖）;11項目負責人、安全管理人員配備情況、上崗證和安全生產考核合格證；12起重機械及其他建筑設備清單；13擬定現場特種作業人員種類和數量；14施工平面布置圖；施工進度計劃表；16工程施工組織設計；17專項安全施工方案及危險性較大的分部分項工程清單。法定3工作日、承諾2工作日）

5、建設工程施工許可證辦理（提供基礎資料、建設工程施工許可證申報表、建設規劃許可證原件及復印件、施工合同備案通知書原件、建設工程施工圖審查備案單、建筑安全登記表、建筑工程質量監督登記表、建設工程檔案報送責任書、建設工程節能登記表、建筑工程“禁現”登記表、建設工程裝飾核準表（原件）、施工單位工資支付保證金申請表、建設資金證明原件，窗口受理—建筑業科承辦—審核—審批）

八、建設工程消防設計備案（法定7工作日，承諾3工作日）

許可條件：1建設工程消防設計備案申請表；2基礎資料；3消防設計文件（包括總平面圖、建施、水施、電施等相關圖紙）；4建筑工程施工許可證；5建設工程規劃許可證；6授權委托書；7委托人身份證復印件（正反兩面）；8受委托人身份證復印件；9圖紙審查合格書.九、

第四篇：項目報建程序

一、申請辦理項目立項

1、受理單位：市計劃改革委員會

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、總投資等），項目建設書或可行性研究報告；→②、規劃局→國土局→建委開發科簽署意見。

二、辦理用地手續

A、拆遷證：

1、受理單位：市建委拆遷辦

2、辦理時間：7個工作日

3、提交資料：①、用地申請報告；→②、用地單位組織機構代碼證書（復印件），企業營業執照（復印件），單位法人身份證（復印件），開發資質證書（復印件），建設用地規劃許可證書（復印件）；→③、3張規劃定點圖；→④、測繪手稿1:1000地形圖（報市政府）。

B、土地證：

4、受理單位：市國土資源局

5、辦理時間：20個工作日

提交資料：①、土地登記申請書審批表；→②、土地批文及紅線圖；→③、土地

出讓合同（原件），出讓金發票，完稅證明（復印件）；→④、單位組織機構代碼證書（復印件），企業營業執照（復印件），單位法人身份證（復印件），代理人委托書，代理人身份證（復

印件）；→⑤、申請登記報告；→⑥、地籍調查表，圖，測量成果（國土信息測繪所提供）；→⑦、建設用地規劃許可證及紅線

圖（復印件）；→⑧、紅線范圍內原用地產的國有土地使用證；

→⑨、拆遷完工證明；→⑩、法院拍賣的需提交協助執行通知書

和拍賣成交確認書；→⑾、國土轄區分局清租證明及土地證注銷

清單。（備注：有拆遷和法院拍賣土地提供⑧、⑨、⑩、⑾）

三、辦理選址、總平規劃審查、規劃定點

1、受理單位：市規劃局

2、辦理時間：15個工作日

3、提交資料：①、申請報告；→②、項目批準文件；→③、規劃定點紅線；→④、實測地形圖1:200或1:500原圖。

四、總平審查（規劃局、消防支隊、人防辦、地震局、環保局）

1、規劃局：

辦理時間：15個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規劃總平圖（甲方蓋章）；→③、規劃設

計條件；→④、土地證，如無土地證應表明在辦理中；→⑤、市

計劃改革委員會批文；→⑥、實測地形圖1:200或1:500地圖。

2、消防支隊：

辦理時間：7個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規劃總平圖（甲方蓋章）。

3、人防辦：

辦理時間：1個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規劃總平

圖（甲方蓋章）。

4、地震局：

辦理時間：1個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規劃總平

圖（甲方蓋章）。

5、環保局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規劃總平

圖（甲方蓋章）。

五、方案設計審核（規劃、消防、建委、人防、衛生、地震）

1、規劃局：

辦理時間：16個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規劃設計要點或經規劃局審批同意的總平

圖；→③、方案（總平按1:200比例繪制在實測地形圖上的圖紙，有設計方案意見的效果圖2張）；→④、方案圖；→⑤、市計劃

改革委員會批文；→⑥、土地證（如在辦理中，提供定點紅線圖）。

2、消防支隊：

辦理時間：7個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、原批總平圖；→③、方案；→④、市計劃

改革委員會批文。

3、市建委：

辦理時間：15個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規劃部門認可的總平圖；→③、規劃部門

同意的方案；④、市計劃改革委員會批文。

4、人防辦：

辦理時間：4個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、經批準的總平圖；→③、方案。

5、衛生局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、經批準的總平圖；→③、方案。

6、地震局；

辦理時間：3個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、土地證；

→④、地形圖；→⑤、審批通過的總平圖；→⑥、方案。

六、申請商品房開發計劃

1、受理單位：市發展改革委員會

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、資金落實情況等）；

→②、土地使用證，項目總平圖，項目資金證明（按總投資的35%）；

→③、市規劃局公房報建科，市建委開發科簽署意見。

七、施工圖審核（建委、衛生、消防、人防、環保、地震）

1、市建委（審圖）：

辦理時間：35個工作日（其中審圖10天）

提交資料：①、設計勘察合同；→②、工程地質勘察報告；→③、全套施工

圖（4套）；→④、消防、衛生審查憑證；→⑤、市計劃改革委員

會批文；→⑥、申請報告；→⑺、規劃認可的總平圖；→⑻、各

部門審批同意的方案；→⑼、施工圖結構計算書（含計算軟件名

稱）一式二份；→⑽、建設用地規劃許可證；→⑾、建設紅線圖。

2、衛生局：

辦理時間：7個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、填寫《建設項目衛生審查申請書》；→③、柳州市建筑事項衛生監督送審表；→④、全套施工設計圖及其文

字材料。

3、消防支隊：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、原總平圖；→③、原方案；→④、施工圖

一套；→⑤、填消防提供的表格3份；→⑥、小區加送室外給水

總平圖，另有自動消防設施再報批。

4、人防辦：

辦理時間：10個工作日

提交資料：①、防空地下室審批表；→②、設計依據；→③、設計總說明；

→④、建筑、結構地基基礎，防護系統工程施工圖，通風空調，給排水，供電，通訊工程施工圖，專業設計計算書，工程施工預

算；→⑤、審圖公司的審查意見。

5、環保局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、環境影響

登記表的審批。

6、地震局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、設計說明；→③、基礎防雷平面圖；→④、天面防雷平面圖；→⑤、立面圖；→⑥、總配電圖；→⑺、規劃

許可證。

八、地名辦理：

1、受理單位：市地名辦

2、辦理時間：3個工作日

3、提交資料：①、申請報告→②、總平圖。

九、辦理建設工程規劃許可證：

1、受理單位：市規劃局

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、申請報告；→②、填寫“建設工程規劃許可證申請表”（需

建設和設計單位蓋章）；→③、經審圖公司審核過的施工圖2套；

→④、有關部門審核意見（消防、衛生、人防、環保、地震等）；

→⑤、繳納報建費（磚混結構按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架

結構按800元/㎡×3%=24元/㎡。

十、門牌辦理：

1、受理單位：轄區派出所

2、辦理時間：20個工作日

3、提交資料：①、申請報告（應寫明所在位置，所在道路等）→②、分層平面圖；→③、經批準的地名批文（復印件）；→④、經規劃審核的總平圖。

十一、建設工程施工報建：

1、受理單位：市建委

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、工程招標代理機構資格申請報告；→②、建設單位申請報告；

→③、基建批文；→④、施工圖審查批準書；→⑤、已落實資金

35%的憑證；→⑥、消防設計審核意見書；→⑺、土地使用證；

→⑻、招標代理委托協議。

十二：施工放驗線：

1、受理單位：市勘察測繪院，市規劃局

2、辦理時間：5個工作日

3、提交資料：①、市勘察測繪院；→②、總平圖；→③、各棟樓一層平面圖，市規劃局公房科；→④、放線定點圖。

十三、工程招標：

1、受理單位：開發商

2、辦理時間：28個工作日

3、提交資料：①、申請招標；→②、編制招標有關文件（招標廣告、資格預審

文件、招標文件、合同協議書，以及資格預審和評審的方法）；

→③、現場考察；→④、標前會議；→⑤、開標；→⑥、評標（評

標小組，評標工作程序﹤初評，詳評，評標報告﹥）；→⑺、定

標（定標程序，定標原則）。

十四：辦理施工許可證：

1、受理單位：市質監站，市安監站

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、施工許可申請表；→②、中標通知書；→③、已繳納費用證

明；→④、工程項目施工人員團體人身意外傷害憑證；→⑤、建

設和施工單位《市建筑行業繳納農民工工資保障證明書》；→⑹、建設和施工單位對農民工工資保障金的承諾書；→⑺、建筑工程

施工合同；→⑻、工程項目監理資格登記表；→⑼、工程項目管

理人員安全資格文件；→⑽、項目經理證原件；→⑾、質量監督

手冊；→⑿、施工組織設計；→⒀、施工現場“文明施工保證書”；

→⒁、廉潔責任書；→⒂、施工單位的流動人口計劃生育責任書。

十五、辦理預售證：

1、受理單位：市建委

2、辦理時間：6個工作日

3、提交資料：①、申請報告；→②、單位營業執照（復印件），開發資質證書

（復印件）；→③、國有土地使用證；→④、建設工程規劃許可

證；→⑤、總平圖，設計說明，單體各屋、平面及剖面圖；→⑹、施工許可證；→⑺、市計劃改革委員會批文；→⑻、施工合同；

→⑼、施工進度表；→⑽、房號表；→⑾、市地名辦批復；→⑿、物業管理方案；→⒀、白蟻防治合同；→⒁、質量保證書，住宅

使用說明書；→⒂、套內面積預售方案。

十六、辦理商品房預售合同登記備案：

1、受理單位：市房地產交易管理所

2、辦理時間：5個工作日

3、提交資料：①、市商品房項目備案申請書；→②、單位營業執照（復印件），開發資質證書（復印件）；→③、國有土地使用證；→④、建設

工程規劃許可證；→⑤、總平圖；→⑹、分層建筑平面圖，立面

圖；→⑺、市地名辦的委名文件；→⑻、房屋門牌證明；→⑼、棟表；→⑽、售房價目表。

十七、工程檔案備案：

1、受理單位：市市檔案館

2、提交資料：關于建設項目的檔案按建委的有關規定辦理。

十八、工程竣工備案：

1、受理單位：市質監站

2、辦理時間：30個工作日

3、提交資料：①、工程竣工驗收備案表原件一式二份；→②、工程竣工驗收報

告原件；→③、施工許可證原件；→④、施工圖設計文件審查意

見原件；→⑤、消防部門出具的認可文件；→⑹、環保部門出具的認可文件；→⑺、工程質量竣工驗收意見書原件；→⑻、勘察

單位文件及實施情況檢查報告；→⑼、設計單位設計文件及實施

情況檢查報告；→⑽、施工單位簽署的質量保修書；→⑾、施工

單位工程竣工報告；→⑿、監理單位出具的工程竣工評估報告；

→⒀、商品房《住宅質量保證書》，《住宅使用說明書》；→⒁、工程竣工驗收資料完成情況報告（質監站）。

第五篇：房地產開發項目規劃報建流程

房地產開發項目規劃報建流程

1、項目前期立項。

規劃部門須參與項目前期立項，招商引資工作，就建設項目選址提出初步意見。

2、辦理《選址意見書》。

建設單位向規劃部門提出申請，經規劃審查會研究，按規定程序報批后，頒發《選址意見書》，同時提出規劃設計條件。

3、辦理《建設用地規劃許可證》。

建設單位依據規劃設計條件，利用招標、委托等方式，委托有資質的規劃設計單位做出修建性詳細規劃，報規劃審批會議研究，按規定程序報批后頒發《建設用地規劃許可證》。

4、辦理《土地證》。

建設單位依據《建設用地規劃許可證》，到土地部門辦理用地手續，同時規劃部門提出建筑設計要求。

5、審批建筑設計方案。

建設單位依據建筑設計要求委托有資質的建設設計單位做建筑設計方案。大型工程、沿主要干道、國道的工程需提報二個以上建筑工程方案，經規劃審批會研究，按規定程序報批后實施。

6、辦理《建設工程規劃許可證》。

建設單位依據經批準的建筑設計方案做建筑工程施工圖。施工圖經建設部門審圖中心審查后，報規劃分局申請辦理建設工程規劃許可證。辦證時，土地手續尚未辦理完畢但已同意使用的，應由土地部門出具證明。

7、辦理《建設施工許可證》。

建設單位依據建設工程規劃許可證，到建設部門辦理建設工程施工招投標手續和施工許可證。

8、批后管理。

開工前，建設單位須到規劃部門申請放線、驗線。開工后，應申請驗槽，否則視為違法建設。

9、竣工規劃驗收。

工程竣工后，建設單位應到規劃部門申報竣工規劃驗收，驗收合格的辦理建設工程竣工規劃驗收合格證；不合格的做為違法建設查處。