第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報建程序

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報建程序

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報建程序

開封市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會

開封市房地產(chǎn)開發(fā)商會

二〇〇八年十二月

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報建程序

一、經(jīng)營性用地公開出讓程序

（一）承辦部門：國土資源局土地利用科

（二）所需申報資料：

1、競買申請書；

2、競買保證金憑證；

3、交驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復(fù)印件；

4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗(yàn)法定代表人身份證原件并提供復(fù)印件；

5、競買人屬個人的應(yīng)交驗(yàn)身份證原件并提供復(fù)印件；

6、委托他人辦理的，應(yīng)提交委托書，交驗(yàn)被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。委托書應(yīng)列明委托事項(xiàng)和權(quán)限。

（三）工作程序：

1、通過招標(biāo)、掛牌、拍賣簽訂成交確認(rèn)書，簽訂出讓合同；

2、交納土地出讓金、交付土地、進(jìn)入登記、發(fā)證程序。

（四）收費(fèi)項(xiàng)目：土地出讓金。

（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：評估后研究確定。

二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科

（二）所需申報資料：

1、選址申請報告；

2、項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件；

3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗(yàn)證明；

4、選址位置1:500現(xiàn)狀圖；

5、申請單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。（檔案室和具體辦事人員提供）

（三）工作程序：

1、填寫《建設(shè)用地選址定位表》；

2、向建委用地規(guī)劃科提出《建設(shè)用地用途申請報告》，內(nèi)容主要包括：用地面積、用途意向；

3、提供資金證明。

三、建筑設(shè)計詳規(guī)圖審批

（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科

（二）所需申報資料：

加蓋設(shè)計單位公章的建筑設(shè)計詳規(guī)圖6套。

（三）工作程序：

1．將6份建筑設(shè)計詳規(guī)圖呈送市建委用地規(guī)劃審批科；

2．經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報批單位3套。

四、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)報告程序

（一）承辦部門：開封市發(fā)展改革委員會投資科

（二）所需申報資料：

1、建設(shè)單位立項(xiàng)申請報告；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、總平面規(guī)劃圖；

4、投資計劃（資金來源及銀行證明）。

五、辦理《國有土地使用權(quán)證》

（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處

（二）所需申報資料：

1、用地申請；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、發(fā)改委立項(xiàng)文件；

4、宗地圖；

5、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的詳規(guī)圖（平面布置圖）；

六、文物勘探

（一）承辦部門：市文物管理局、文物工作隊(duì)

（二）所需申報資料：

1．申請書；2．立項(xiàng)批復(fù)文件；3．詳細(xì)規(guī)劃平面圖。

（三）工作程序：

1．經(jīng)文物隊(duì)現(xiàn)場查勘后簽訂合同：予付30%費(fèi)用；2．勘探結(jié)束后繳納全部費(fèi)用；

3．由文物工作隊(duì)出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在《建設(shè)工程規(guī)劃申請（審批）表》上蓋章。

（四）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

按建筑基底面積，每一百平方米6個孔，每孔237元。

七、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價

（一）承辦部門：市環(huán)保局開發(fā)科、環(huán)境科研設(shè)計所

（二）所需申報資料：

1、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)報告；

2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖；

3、可行性研究報告；

4、文物部門的批復(fù)文件；

5、設(shè)計文本。

（三）工作程序：

1、將上述申報資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取《承諾書》；

2、市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場勘察，組織專家編制《建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書（表）》；

3、繳納環(huán)評費(fèi)用，憑《承諾書》領(lǐng)取《建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書（表）》。

八、辦理地質(zhì)勘探

（一）承辦部門：市建委勘察設(shè)計審批科負(fù)責(zé)地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批；由具有相應(yīng)資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實(shí)施。

（二）所需申報資料：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

2、立項(xiàng)批復(fù)報告；

3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖。

（三）工作程序：

1、將上述申報資料呈送市建委勘察設(shè)計審批科批準(zhǔn)，辦理《承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書》；

2、由承接地質(zhì)勘察單位實(shí)地勘察后簽訂《地質(zhì)勘察合同》，繪制布孔工作圖。

九、施工圖審查：

（一）承辦部門：市建委勘察設(shè)計審批科。

（二）所需申報資料：

1、立項(xiàng)批復(fù)報告；

2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖；

3、地質(zhì)勘探報告（原件）。

（三）工作程序：

1、向市建委勘察設(shè)計科呈報上述申報資料；

2、確定施工圖設(shè)計單位，辦理《承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書》（委托書）；

3、和施工圖設(shè)計單位簽訂合同并報市建委勘察設(shè)計審批科審批蓋章；繳納設(shè)計定金（總額的20%）；

4、設(shè)計單位出一套施工圖報勘察設(shè)計審批科審查。勘察設(shè)計科審查后出《施工圖審查意見書》返回設(shè)計單位，按照《意見書》修改施工圖；

5、將修改后的施工圖三套再報送勘察設(shè)計審批科審查合格后加蓋審批章；

6、繳納圖紙審查費(fèi)用后，領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及《設(shè)計文件批準(zhǔn)書》。

（四）收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

施工圖審查費(fèi)：工程總造價2‰。

十、消防審查施工圖紙

（一）承辦部門：市消防支隊(duì)建審科

（二）所需申報資料：

1、申請書；

2、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)；

3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖及建筑總平面圖；

4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊（壹套）。

（三）工作程序：

1、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口，領(lǐng)取《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》；

2、市消隊(duì)支隊(duì)建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場勘察；

3、審查合格后發(fā)放《建筑工程消隊(duì)設(shè)計審核意見書》；

4、在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市建委發(fā)的《開封市建設(shè)工程申請（審批）表》上蓋章。

十一、辦理中標(biāo)通知書(施工、監(jiān)理)

（一）承辦部門：市建委招標(biāo)辦

（二）所需申報資料：

1、申請書；

2、建設(shè)工程立項(xiàng)報告；

3、建設(shè)工程招標(biāo)申請（審批）表；

4、規(guī)劃用地許可證；

5、市建委批準(zhǔn)詳規(guī)圖；

6、經(jīng)市建委審查過的施工圖紙；

7、資金證明（銀行出具原件）；

8、法人資格證明材料；

9、法人委托書；

10、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證明；

11、房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照；

12、會計事務(wù)所出具的驗(yàn)資報告。

（三）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

1、施工招標(biāo)代理費(fèi)；

2、監(jiān)理招標(biāo)代理費(fèi)；

3、交易費(fèi)；

4、造價咨詢服務(wù)費(fèi)。（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，祥見附表）；

5、建筑工程勞保統(tǒng)籌金。

十二、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（一）承辦部門：市建委工程規(guī)劃審批科

（二）所需申報資料：

1．申請書；2．委托書；3．市建委批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖；4．設(shè)計單位出具的建筑總平面圖；5．建設(shè)項(xiàng)目投資計劃；6．土地證；7．審查臨街建筑方案；（平、立、剖及效果圖）；8．工程施工圖（平、立、剖各三套）裝訂成冊；9．建設(shè)工程申請（審批）表（需蓋人防辦、消防支隊(duì)、文物管理局章）。

（三）工作程序：

1．將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取《承諾書》；

2．報建委審批科審查；

3．科室審查后，頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件；

4．工程竣工后，由規(guī)劃院測量小區(qū)竣工圖，經(jīng)審批科人員現(xiàn)場驗(yàn)收合格后，換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本。

（四）收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1．城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：城內(nèi)每平方米30元，城外每平方米20元；

2．墻改基金：每平方米7元（憑有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程決算以及購進(jìn)新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實(shí)無誤后，實(shí)行多退少補(bǔ)）；

3．檔案技術(shù)服務(wù)費(fèi)：工程總造價2‰（城建檔案館收）。

十三、辦理定位放線

（一）承辦部門：市規(guī)劃院測量隊(duì)

（二）所需申報資料：

1、建委規(guī)劃科批準(zhǔn)的施工總平面圖（注明坐標(biāo)）；

2、建委規(guī)劃科批準(zhǔn)的詳規(guī)圖。

十四、辦理《建設(shè)工程施工許可證》

（一）承辦部門：市建委建筑工程管理科

（二）所需申報資料：

1．申請書；2．委托書；3．填寫《建筑工程施工許可證》申請表（兩份）到行政大廳領(lǐng)取；4．建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6．中標(biāo)通知書及施工合同；7．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；8．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請書；9．建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書；10．資金保函或證明；11．《建筑工程施工許可證》申請表；12．商品砼供應(yīng)合同。

（三）工作程序：

1．將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳，領(lǐng)取《承諾書》；

2．市建委工程科進(jìn)行審查。

（四）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

1．定額測定費(fèi)：工程造價1.2‰；（施工單位交納）

2．散裝水泥費(fèi)：按建筑面積每平方米0.8—1.2元；（施工單位交納）

3．勞務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)：工程造價4‰；（施工單位交納）

4．職工教育培訓(xùn)費(fèi)：按建筑面積每平方米0.5元；（施工單位交納）

5．農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)項(xiàng)目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方保證金。由建委負(fù)責(zé)管理，項(xiàng)目竣工決算后，如果沒有拖欠工程款和農(nóng)民工工資者，如數(shù)退還保證金。

6．價格調(diào)節(jié)基金工程總造價2‰；（施工單位交納）

7．社保費(fèi)，總造價的3.5‰；

8.安全文明施工措施費(fèi)，總造價的0.927‰。

十五、辦理樁基檢測手續(xù)

（一）承辦部門：市建筑工程樁基檢測公司

（二）所需申報資料：

1、地質(zhì)勘察報告一份；

2、樁基平面圖一份；

3、審定價格；

4、簽訂書面委托合同；

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：見附表。

十六、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

（一）承辦部門：市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

（二）所需資料：

1、委托監(jiān)督申請表；

2、建筑工程施工許可證復(fù)印；

3、建筑工程施工許可證復(fù)印；

4、中標(biāo)通知書復(fù)印；

5、圖紙審查意見書復(fù)印；

6、地質(zhì)勘察報告。

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程總造價的0.6‰。

十七、辦理臨時用電手續(xù)

1、向電力公司上報申請并提供相關(guān)資料；

2、電力公司組織人員現(xiàn)場勘察，定設(shè)計方案，出預(yù)算；

3、簽訂合同；

4、線路工程施工；

5、組織驗(yàn)收；

6、配表、裝表；

7、組織驗(yàn)收；

8、繳納保證金，送電。

十八、供電工程施工手續(xù)辦理流程：

1、準(zhǔn)備管線綜合圖，項(xiàng)目工程數(shù)據(jù)；

2、做供電方案；

3、交方案費(fèi)，審核供電方案、定電源；

4、設(shè)計箱變圖紙，區(qū)內(nèi)供電施工圖紙；

5、審圖紙；

6、出預(yù)算、訂合同；

7、買箱變；

8、填開工報告；

9、施工，同時增電表申請表；

10、裝電表；

11、驗(yàn)收；

12、辦理托管（移交手續(xù)）；

13、送電交竣工資料。

十九、燃?xì)夤こ淌┕な掷m(xù)辦理流程：

1、報燃?xì)饪偣景惭b計劃；

2、準(zhǔn)備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；

3、設(shè)計室勘察設(shè)計；

4、訂合同；

5、施工；

6、驗(yàn)收，出竣工圖；

7、點(diǎn)火。（物業(yè)公司配合點(diǎn)火）

二十、供水工程施工手續(xù)`流程：

1、準(zhǔn)備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統(tǒng)圖；

2、供水總公司設(shè)計室勘察現(xiàn)場，設(shè)計施工圖；

3、交設(shè)計費(fèi)、領(lǐng)施工圖、交營業(yè)處造預(yù)算；

4、談預(yù)算、訂合同；

5、填用水申請表；

6、施工；

7、驗(yàn)收、交竣工資料。

二十一、辦理《商品房（預(yù)）銷售許可證》

（一）承辦部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處

（二）所需申報資料：

1．申請書；2．委托書；3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書（領(lǐng)表）；4．法人和委托人身份證（復(fù)印件）；5．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；6．資質(zhì)證書；7．土地證；8．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發(fā)改委批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；11．銷售方案及銷售表；12．規(guī)劃總平面圖；13．土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)；14．建設(shè)工程施工合同；15．工程施工進(jìn)度表；16．每棟樓戶型圖。

（三）收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

辦理銷售許可證服務(wù)：住宅3元/m2，商業(yè)房銷額的3‰。

二

十二、房屋面積界定

（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處

（二）所需申報資料：

1、申請書（原件）；

2、委托書（原件）；

3、國有土地使用證；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、建筑工程施工許可證；

6、規(guī)劃放線圖；

7、營業(yè)執(zhí)照；

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明；

9、企業(yè)法人代表證明；

10、建筑施工平面圖；

11、各樓施工平面圖。

（三）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅：1.36元/m2；

2、營業(yè)房：2.06元/m2；

3、分割證：100元/戶（辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用）。

二

十三、辦理土地分割證

（一）承辦部門：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處

（二）所需申報資料：

1、申請書；

2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記調(diào)查法定代表人身份證明（產(chǎn)公管理科領(lǐng)）、法人身份證、委托人身份證復(fù)印件；

3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章；

4、房地產(chǎn)權(quán)證（正件）；（若抵押，需財務(wù)部接觸抵押后提供）

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

6、填寫分戶表；

7、房產(chǎn)分戶圖（面積界定圖）；

8、立項(xiàng)批復(fù)；

（三）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：每戶90元。

二

十四、辦理消防驗(yàn)收

（一）承辦部門：市消防支隊(duì)，指導(dǎo)科

（二）所需申報資料：

1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書（原件）；

2、電氣消防安全檢測報告；（檢測單位出具）

3、竣工驗(yàn)收意見：（設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位）；

4、建筑工程消防驗(yàn)收意見表；

（三）工程程序：

1、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取《建筑工程消防驗(yàn)收意見表》；

2、消防支隊(duì)組織驗(yàn)收；

3、驗(yàn)收合格后，領(lǐng)取《消防驗(yàn)收意見書》；

（四）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

消防電氣檢測費(fèi)，按建筑面積1.5元/m2。

二

十五、辦理《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證》

（一）承辦部門：市城市建筑檔案館。

（二）所需申請資料：

1、工程準(zhǔn)備階段文件：

1）立項(xiàng)文件；2）建設(shè)用地、征地、拆遷文件；3）勘察、測繪、設(shè)計文件；4）招投標(biāo)文件；5）開工審批文件；6）建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人。

2、監(jiān)理文件；（由監(jiān)理公司整理提供）

3、施工文件；（由施工單位整理提供）

4、竣工圖；

1）建筑安裝工程竣工圖；2）管線綜合竣工圖（水、電、氣、電話、電視）；3）配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。

5、竣工驗(yàn)收文件：

1）工程竣工總結(jié)；2）竣工驗(yàn)收記錄；3）財務(wù)文件（決算）。

（三）工作程序：

1、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；

2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；

3、合格后，發(fā)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證》。

（四）注意事項(xiàng)：

1、按樓號整理成冊；

2、第一棟樓號附原件；其他附復(fù)印件。

二

十六、辦理《竣工驗(yàn)收備案證書》

（一）承辦部門：市竣工驗(yàn)收備案辦公室

（二）所需申報資料：

1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)城建檔案館發(fā)證；（一樓一證）；

2、建筑工程備案管理手冊（一樓一冊）；

3、施工圖設(shè)計批準(zhǔn)書；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、建筑工程施工許可證；

6、環(huán)保驗(yàn)收意見書；

7、消防驗(yàn)收意見書；

8、工程質(zhì)量保修書；（施工單位提供）

9、《商品住宅質(zhì)量保證書》及《商品使用說明書》（雙書）。

（三）工作程序：

1、將上述資料整理成冊呈送市竣工驗(yàn)收備案辦公室；

2、審查資料；

3、合格后，發(fā)《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書》；

4、原規(guī)定，憑《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書》（復(fù)印件加蓋公章）到產(chǎn)權(quán)交易處辦理產(chǎn)權(quán)證。

（四）注意事項(xiàng)：

1、按樓號每樓整理一冊；

2、初驗(yàn)后、備案手冊、質(zhì)保書，兩書為原件；其他資料為復(fù)印件，注明原件存建設(shè)單位加蓋公章。

二

十七、辦理《建設(shè)工程檔案合格證》

憑竣工驗(yàn)收備案辦公室頒發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書》（復(fù)印件）到市建筑檔案館領(lǐng)取省建設(shè)廳頒發(fā)的《建設(shè)工程檔案合格證》。

注意事項(xiàng)：

合格證為二份，一份建設(shè)單位存檔，一份交市產(chǎn)權(quán)交易處。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報建程序簡要

大冶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報建程序簡要

一、土地取得：

1、前期地塊可行性研究：

收集地塊相關(guān)規(guī)劃信息，了解地塊控規(guī)指標(biāo)，初步測算地塊潛在開發(fā)價值，將地塊開發(fā)的可行性提交公司討論，認(rèn)可后與土地使用者或土地儲備中心洽談。

2、邀請土地儲備中心現(xiàn)場踏勘，有意向后請相關(guān)測量中介機(jī)

構(gòu)測量現(xiàn)狀地形圖或到測繪局購買現(xiàn)狀地形圖（土地儲備中心需要地形圖電子光盤兩張，4----5張紙質(zhì)地形圖），土地儲備中心就地塊收儲事項(xiàng)開會討論，可行則向市政府行文報告，批復(fù)后，土地儲備中心向規(guī)劃局發(fā)函。

3、規(guī)劃局收函后，進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并就地塊收儲事項(xiàng)召開專

題會，可行做規(guī)劃咨詢方案（總平面方案帶日照分析），再次召開專題會討論確定容積率（不滿足日照的必須簽訂四鄰協(xié)議），在滿足要求的前提下將方案提交規(guī)委會討論，通過后規(guī)劃局向儲備中心送達(dá)地塊規(guī)劃條件。

4、儲備中心接到規(guī)劃條件后，評估地價，并將地價提交交易

局。

5、交易局登報掛牌（之前公司應(yīng)在交易局備案，提交法人身

份證、公司營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等相關(guān)基礎(chǔ)資料以備認(rèn)證，取得認(rèn)證資格后才能網(wǎng)上摘牌），掛牌時間20天，期間公司應(yīng)按要求向交易局繳納50%交易保證

金，公司在網(wǎng)上摘牌后，與交易局簽訂摘牌確認(rèn)書，并在一個月內(nèi)將余款繳納到交易局。

6、憑摘牌確認(rèn)書、土地出讓金發(fā)票和公司基礎(chǔ)資料到土地儲

備中心簽訂[國有土地使用權(quán)出讓合同]。

二、項(xiàng)目環(huán)評

1、委托有資質(zhì)的環(huán)評機(jī)構(gòu)編制報告表或報告書（10萬平米以下項(xiàng)目編制環(huán)評報告表，10萬以上項(xiàng)目編制環(huán)評報告書）。

2、編制報告表的項(xiàng)目在編制完成后，連同在項(xiàng)目所在地的環(huán)保中隊(duì)繳費(fèi)單、埋地式生活污水處理裝置費(fèi)報審批科審核—審批，（大約一個月）

3、編制環(huán)評報告表的項(xiàng)目編制、評審?fù)瓿珊筮B同在項(xiàng)目所在地的環(huán)保中隊(duì)繳費(fèi)單、埋地式生活污水處理裝置費(fèi)報審批科預(yù)審—局初審—黃石局審批，（大約三個月、期間可進(jìn)行現(xiàn)狀地形圖測量、規(guī)劃方案和建筑單體方案的比選、規(guī)劃和建筑施工圖設(shè)計單位的確定、方案評審、規(guī)劃專題會和規(guī)委會審查、用地規(guī)劃圖的編制和審批）

三、項(xiàng)目備案

1、委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目申請報告和節(jié)能報告（可與環(huán)評同期進(jìn)行）

2、將審批通過的環(huán)評報告、項(xiàng)目申請報告、節(jié)能報告及其批文、規(guī)劃條件、國有土地使用權(quán)出讓合同等報發(fā)改局審查備案（窗口受理—審批科審核—審批，法定20工作日、承諾4工作日）。

四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得

1、提供基礎(chǔ)資料、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請、附有規(guī)劃條件的土地使用出讓合同、審批的建設(shè)用地規(guī)劃圖（窗口受理—規(guī)劃科承辦—審核—審批，法定20工作日，承諾9工作日）

五、出讓國有土地使用權(quán)初始登記

1、提供基礎(chǔ)資料、土地登記申請書、地籍調(diào)查表、宗地圖（2份）及宗地界址坐標(biāo)（包括本宗地和鄰宗地的地籍調(diào)查人代表身份證明書和鄰宗地法人代表身份證正反面復(fù)印件）、土地權(quán)源資料(即用地批準(zhǔn)書、土地使用權(quán)合同、出讓金繳納憑證、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件【窗口受理—交易中心或直屬分局承辦—會簽—審簽，15個工作日，同期或之前可完成工程規(guī)劃的設(shè)計和審批，地質(zhì)勘察，施工圖設(shè)計和審查，可同期辦理人防手續(xù)（需提交的資料：在市規(guī)劃局領(lǐng)取大冶市建設(shè)工程人防手續(xù)辦理聯(lián)系函原件1份、在市人防辦領(lǐng)取防空地下室易地建設(shè)審批表原件2份、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件1份、規(guī)劃設(shè)計文件復(fù)印件1份、項(xiàng)目總平面和各單體建筑大樣、底層平面、標(biāo)準(zhǔn)層平面、立面、剖面圖、）。

六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得

1、提供基礎(chǔ)資料、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請、經(jīng)審查的施工圖（平、立、剖面圖）、施工圖備案單和建筑分層計算書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、經(jīng)審批的工程規(guī)劃設(shè)計文件及日照分析報告（窗口受理—規(guī)劃科承辦—審核---審批，法定20工作日，承諾9工作日）

七、建設(shè)工程施工許可證取得

1、委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)或代理公司完成施工招標(biāo)工作，簽訂施工合同，同期簽訂監(jiān)理合同。

2、施工圖設(shè)計文件審查備案（可與上述合同同期進(jìn)行，所需資料

1、經(jīng)登記備案的勘察合同和設(shè)計合同各一份；2施工圖設(shè)計文件（含勘察報告）審查合格書一份；3審查情況匯總表、審查情況記錄表、各專業(yè)審查意見及回復(fù)、變更各一份；4經(jīng)審查批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計文件一份；5加蓋審查專用章的勘察報告、全套施工圖一份；6節(jié)能計算書及蓋章的建筑節(jié)能備案登記表一份；7其它相關(guān)資料（防雷裝置設(shè)計文件審查結(jié)論書等）

3、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記（1、施工圖設(shè)計文件審查意見、回復(fù)、合格書、備案單；

2、工程施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書和施工、監(jiān)理合同；3建設(shè)、施工和監(jiān)理單位項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)人員組成名單；4項(xiàng)目經(jīng)理及總監(jiān)資格證書，法定5工作日，承諾2工作日）。

4、安全施工措施備案即安全監(jiān)督手續(xù)（可與建筑工程質(zhì)量登記同時進(jìn)行，所需資料1工程管理人員名冊；2設(shè)計單位對安全施工提出的要求和建議；3施工合同中約定的安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)支付計劃和已支付費(fèi)用證明；4向施工單位提供施工現(xiàn)場和比鄰區(qū)內(nèi)供水、排水、電、氣、通訊和廣播電視等地下管線資料，且經(jīng)施工單位簽收確認(rèn)證明；5專業(yè)安全監(jiān)理人員配備情況和資質(zhì)證書；6安全生產(chǎn)監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則；7工程中標(biāo)通知書；8

安全生產(chǎn)許可證；9安全生產(chǎn)責(zé)任制及其他安全管理制度（項(xiàng)目部）；10安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)（人員網(wǎng)絡(luò)圖）;11項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員配備情況、上崗證和安全生產(chǎn)考核合格證；12起重機(jī)械及其他建筑設(shè)備清單；13擬定現(xiàn)場特種作業(yè)人員種類和數(shù)量；14施工平面布置圖；施工進(jìn)度計劃表；16工程施工組織設(shè)計；17專項(xiàng)安全施工方案及危險性較大的分部分項(xiàng)工程清單。法定3工作日、承諾2工作日）

5、建設(shè)工程施工許可證辦理（提供基礎(chǔ)資料、建設(shè)工程施工許可證申報表、建設(shè)規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件、施工合同備案通知書原件、建設(shè)工程施工圖審查備案單、建筑安全登記表、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表、建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書、建設(shè)工程節(jié)能登記表、建筑工程“禁現(xiàn)”登記表、建設(shè)工程裝飾核準(zhǔn)表（原件）、施工單位工資支付保證金申請表、建設(shè)資金證明原件，窗口受理—建筑業(yè)科承辦—審核—審批）

八、建設(shè)工程消防設(shè)計備案（法定7工作日，承諾3工作日）

許可條件：1建設(shè)工程消防設(shè)計備案申請表；2基礎(chǔ)資料；3消防設(shè)計文件（包括總平面圖、建施、水施、電施等相關(guān)圖紙）；4建筑工程施工許可證；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6授權(quán)委托書；7委托人身份證復(fù)印件（正反兩面）；8受委托人身份證復(fù)印件；9圖紙審查合格書.九、

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報建程序（最終版）

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報建程序

一、審辦規(guī)劃選址意見書

1、必備文件：

（1）建設(shè)單位選址申請

（2）政府投資項(xiàng)目需有計劃批準(zhǔn)文件1份

（3）土地權(quán)屬證明（提供原件，交復(fù)印件）聯(lián)建項(xiàng)目有聯(lián)建協(xié)議

（4）申請改擴(kuò)建的項(xiàng)目須持國土證和原房產(chǎn)證

（5）成都訕勘測院提供的1/500地形圖5份（成都市坐標(biāo)系，不能粘貼，自有土地不改變使用性質(zhì)且用地面積不發(fā)生變化的3份）收件人簽收資料并審查其完備性，核對原件并在復(fù)印件簽字。

2、工作程序

（1）市規(guī)劃局牽頭承辦，按項(xiàng)目分類組織市土地、環(huán)保、衛(wèi)生、防疫、消防、地震、國家安全等管理部門踏勘現(xiàn)場；

（2）根據(jù)踏勘結(jié)果，核規(guī)劃控制線；

（3）市勘測院現(xiàn)場放線并提供界址點(diǎn)成果表；

（4）根據(jù)規(guī)劃及放線成果提出及審核規(guī)劃設(shè)計條件；

（5）核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及規(guī)劃設(shè)計條件。

3、承諾時間：非政府投資項(xiàng)目20個工人日，政府投資項(xiàng)目15個工作日，4、簽章：蓋規(guī)劃局行政章、技術(shù)專用章各一次。

二、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1、必備文件：

（1）在復(fù)制的地形圖上所作的建設(shè)總平5份及方案圖2套（裝訂成冊）；

（2）總平圖須加蓋設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章，并如如實(shí)反映建筑的層數(shù)、高度、周圍現(xiàn)狀、用地界線、用X+1表示頂層、躍層（躍層面積不超過頂層面積的40%）用虛線表示地下室范圍并說明地下層數(shù)和紅線的距離（該圖紙應(yīng)標(biāo)明設(shè)計條件中所提出的各項(xiàng)指標(biāo)）；

（3）勘測紅線拔地交接單，界址點(diǎn)成果表。

2、工作程序

（1）根據(jù)勘測紅線成果劃定建設(shè)用地范圍，（2）根據(jù)提出的規(guī)劃設(shè)計條件審核規(guī)劃設(shè)計方案，（3）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖

3、承諾時間：12個工作日需報市規(guī)委審批的項(xiàng)目30個工作日。

4、簽章：蓋規(guī)劃局行政章1次，技術(shù)專用章2次。

三、申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（一）1、必備文件：

（1）國土出讓合同；

（2）經(jīng)市建委審查的建施圖1套（特殊項(xiàng)目需相關(guān)資料）；

（3）市政設(shè)施配套費(fèi)核定單。

2、工作程序：

（1）由市規(guī)劃管部門牽頭承辦市建管部門、園林綠化管理部門、文物管理部門和白蟻防治機(jī)構(gòu)將市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、綠化異地、建設(shè)費(fèi)核定單、文物勘探費(fèi)及房屋白蟻防治在規(guī)定時限內(nèi)抄送市規(guī)劃管理部門；

（2）計算各項(xiàng)規(guī)費(fèi)并核發(fā)繳費(fèi)單；

（3）現(xiàn)場復(fù)驗(yàn)施工灰線并出具驗(yàn)線單；

（4）依據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案復(fù)核施工圖，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及齊縫章圖紙；

3、承諾時間：10個工作日政府投資項(xiàng)目12個工作日；

4、簽章、蓋規(guī)劃行政章、技術(shù)章各一次。

（二）、市政工程類：

申辦規(guī)劃設(shè)計條件：

1、必備文件：

（1）道路及排水：申請報告、地形圖或控規(guī)工程圖2份、相關(guān)紀(jì)要（計劃）文件；

（2）橋梁、河堤、申請報告、地形圖或控規(guī)工程圖2份，相關(guān)紀(jì)要（計劃）文件；

（3）單位排水、申請報告、總平圖2份、已建道路排水設(shè)計圖（標(biāo)注內(nèi)部排水接管位置）、（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意、埋設(shè)的證明）；

（4）通訊、電力、煤氣、給水管道：申請報告，道路設(shè)計圖或地形圖2份（總平圖2份），接管位置（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意埋設(shè)的證明）。

（5）架空電力線：申請報告、道路設(shè)計圖或地形圖2份、控規(guī)工程圖、接線位置；

（6）溝渠改造：申請報告、地形圖或控規(guī)工程圖2份、溝渠管理部門相關(guān)紀(jì)要（計劃）文件；

（7）開口：申請報告、地形圖或總平圖（或道路設(shè)計圖）2份；（8）建筑光彩工程：申請報告、施工設(shè)計圖2份、效果圖；

（9）道路廣告牌：申請報告、中標(biāo)通知書、施工設(shè)計圖2份、交果圖；（10）庭院內(nèi)管：申請報告、施工設(shè)計圖2份。

2、工作程序：

（1）收件人審查已收取的必備文件真實(shí)完整；

（2）準(zhǔn)備踏勘現(xiàn)場的相關(guān)圖紙資料，擬出簡要的規(guī)劃文件；

（3）會同有關(guān)部門踏勘現(xiàn)場；

（4）根據(jù)踏勘情況，按各類專項(xiàng)規(guī)劃要求提出規(guī)劃設(shè)計條件；

3、承諾9個工作日；

4、蓋章：規(guī)劃局技術(shù)專用章一次。

申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、必備文件：

（1）道路及排水，施工設(shè)計圖3份、道路管線綜合圖（30米及以下）、施工中標(biāo)通知書（或建設(shè)單位委托書及資質(zhì)證明）、概預(yù)算書；

（2）橋梁、河堤、施工設(shè)計圖3份、施工中標(biāo)通知書（或建設(shè)單位委托書及資質(zhì)證明）概預(yù)算書；

（3）單位排水：施工設(shè)計圖3份、施工中標(biāo)書（或建設(shè)單位委托書及資質(zhì)證明）概預(yù)算書；

（4）通訊申辦、煤氣、給水管道：施工設(shè)計圖3份，施工中標(biāo)書

第四篇：項(xiàng)目報建程序

一、申請辦理項(xiàng)目立項(xiàng)

1、受理單位：市計劃改革委員會

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、申請報告（項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、施工總面積、總投資等），項(xiàng)目建設(shè)書或可行性研究報告；→②、規(guī)劃局→國土局→建委開發(fā)科簽署意見。

二、辦理用地手續(xù)

A、拆遷證：

1、受理單位：市建委拆遷辦

2、辦理時間：7個工作日

3、提交資料：①、用地申請報告；→②、用地單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書（復(fù)印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），單位法人身份證（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件），建設(shè)用地規(guī)劃許可證書（復(fù)印件）；→③、3張規(guī)劃定點(diǎn)圖；→④、測繪手稿1:1000地形圖（報市政府）。

B、土地證：

4、受理單位：市國土資源局

5、辦理時間：20個工作日

提交資料：①、土地登記申請書審批表；→②、土地批文及紅線圖；→③、土地

出讓合同（原件），出讓金發(fā)票，完稅證明（復(fù)印件）；→④、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書（復(fù)印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），單位法人身份證（復(fù)印件），代理人委托書，代理人身份證（復(fù)

印件）；→⑤、申請登記報告；→⑥、地籍調(diào)查表，圖，測量成果（國土信息測繪所提供）；→⑦、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線

圖（復(fù)印件）；→⑧、紅線范圍內(nèi)原用地產(chǎn)的國有土地使用證；

→⑨、拆遷完工證明；→⑩、法院拍賣的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書

和拍賣成交確認(rèn)書；→⑾、國土轄區(qū)分局清租證明及土地證注銷

清單。（備注：有拆遷和法院拍賣土地提供⑧、⑨、⑩、⑾）

三、辦理選址、總平規(guī)劃審查、規(guī)劃定點(diǎn)

1、受理單位：市規(guī)劃局

2、辦理時間：15個工作日

3、提交資料：①、申請報告；→②、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；→③、規(guī)劃定點(diǎn)紅線；→④、實(shí)測地形圖1:200或1:500原圖。

四、總平審查（規(guī)劃局、消防支隊(duì)、人防辦、地震局、環(huán)保局）

1、規(guī)劃局：

辦理時間：15個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）；→③、規(guī)劃設(shè)

計條件；→④、土地證，如無土地證應(yīng)表明在辦理中；→⑤、市

計劃改革委員會批文；→⑥、實(shí)測地形圖1:200或1:500地圖。

2、消防支隊(duì)：

辦理時間：7個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。

3、人防辦：

辦理時間：1個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規(guī)劃總平

圖（甲方蓋章）。

4、地震局：

辦理時間：1個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規(guī)劃總平

圖（甲方蓋章）。

5、環(huán)保局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規(guī)劃總平

圖（甲方蓋章）。

五、方案設(shè)計審核（規(guī)劃、消防、建委、人防、衛(wèi)生、地震）

1、規(guī)劃局：

辦理時間：16個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)或經(jīng)規(guī)劃局審批同意的總平

圖；→③、方案（總平按1:200比例繪制在實(shí)測地形圖上的圖紙，有設(shè)計方案意見的效果圖2張）；→④、方案圖；→⑤、市計劃

改革委員會批文；→⑥、土地證（如在辦理中，提供定點(diǎn)紅線圖）。

2、消防支隊(duì)：

辦理時間：7個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、原批總平圖；→③、方案；→④、市計劃

改革委員會批文。

3、市建委：

辦理時間：15個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規(guī)劃部門認(rèn)可的總平圖；→③、規(guī)劃部門

同意的方案；④、市計劃改革委員會批文。

4、人防辦：

辦理時間：4個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖；→③、方案。

5、衛(wèi)生局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖；→③、方案。

6、地震局；

辦理時間：3個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、土地證；

→④、地形圖；→⑤、審批通過的總平圖；→⑥、方案。

六、申請商品房開發(fā)計劃

1、受理單位：市發(fā)展改革委員會

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、申請報告（項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、施工總面積、資金落實(shí)情況等）；

→②、土地使用證，項(xiàng)目總平圖，項(xiàng)目資金證明（按總投資的35%）；

→③、市規(guī)劃局公房報建科，市建委開發(fā)科簽署意見。

七、施工圖審核（建委、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保、地震）

1、市建委（審圖）：

辦理時間：35個工作日（其中審圖10天）

提交資料：①、設(shè)計勘察合同；→②、工程地質(zhì)勘察報告；→③、全套施工

圖（4套）；→④、消防、衛(wèi)生審查憑證；→⑤、市計劃改革委員

會批文；→⑥、申請報告；→⑺、規(guī)劃認(rèn)可的總平圖；→⑻、各

部門審批同意的方案；→⑼、施工圖結(jié)構(gòu)計算書（含計算軟件名

稱）一式二份；→⑽、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；→⑾、建設(shè)紅線圖。

2、衛(wèi)生局：

辦理時間：7個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、填寫《建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生審查申請書》；→③、柳州市建筑事項(xiàng)衛(wèi)生監(jiān)督送審表；→④、全套施工設(shè)計圖及其文

字材料。

3、消防支隊(duì)：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、原總平圖；→③、原方案；→④、施工圖

一套；→⑤、填消防提供的表格3份；→⑥、小區(qū)加送室外給水

總平圖，另有自動消防設(shè)施再報批。

4、人防辦：

辦理時間：10個工作日

提交資料：①、防空地下室審批表；→②、設(shè)計依據(jù)；→③、設(shè)計總說明；

→④、建筑、結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)，防護(hù)系統(tǒng)工程施工圖，通風(fēng)空調(diào)，給排水，供電，通訊工程施工圖，專業(yè)設(shè)計計算書，工程施工預(yù)

算；→⑤、審圖公司的審查意見。

5、環(huán)保局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、環(huán)境影響

登記表的審批。

6、地震局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、設(shè)計說明；→③、基礎(chǔ)防雷平面圖；→④、天面防雷平面圖；→⑤、立面圖；→⑥、總配電圖；→⑺、規(guī)劃

許可證。

八、地名辦理：

1、受理單位：市地名辦

2、辦理時間：3個工作日

3、提交資料：①、申請報告→②、總平圖。

九、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

1、受理單位：市規(guī)劃局

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、申請報告；→②、填寫“建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表”（需

建設(shè)和設(shè)計單位蓋章）；→③、經(jīng)審圖公司審核過的施工圖2套；

→④、有關(guān)部門審核意見（消防、衛(wèi)生、人防、環(huán)保、地震等）；

→⑤、繳納報建費(fèi)（磚混結(jié)構(gòu)按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架

結(jié)構(gòu)按800元/㎡×3%=24元/㎡。

十、門牌辦理：

1、受理單位：轄區(qū)派出所

2、辦理時間：20個工作日

3、提交資料：①、申請報告（應(yīng)寫明所在位置，所在道路等）→②、分層平面圖；→③、經(jīng)批準(zhǔn)的地名批文（復(fù)印件）；→④、經(jīng)規(guī)劃審核的總平圖。

十一、建設(shè)工程施工報建：

1、受理單位：市建委

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格申請報告；→②、建設(shè)單位申請報告；

→③、基建批文；→④、施工圖審查批準(zhǔn)書；→⑤、已落實(shí)資金

35%的憑證；→⑥、消防設(shè)計審核意見書；→⑺、土地使用證；

→⑻、招標(biāo)代理委托協(xié)議。

十二：施工放驗(yàn)線：

1、受理單位：市勘察測繪院，市規(guī)劃局

2、辦理時間：5個工作日

3、提交資料：①、市勘察測繪院；→②、總平圖；→③、各棟樓一層平面圖，市規(guī)劃局公房科；→④、放線定點(diǎn)圖。

十三、工程招標(biāo)：

1、受理單位：開發(fā)商

2、辦理時間：28個工作日

3、提交資料：①、申請招標(biāo)；→②、編制招標(biāo)有關(guān)文件（招標(biāo)廣告、資格預(yù)審

文件、招標(biāo)文件、合同協(xié)議書，以及資格預(yù)審和評審的方法）；

→③、現(xiàn)場考察；→④、標(biāo)前會議；→⑤、開標(biāo)；→⑥、評標(biāo)（評

標(biāo)小組，評標(biāo)工作程序﹤初評，詳評，評標(biāo)報告﹥）；→⑺、定

標(biāo)（定標(biāo)程序，定標(biāo)原則）。

十四：辦理施工許可證：

1、受理單位：市質(zhì)監(jiān)站，市安監(jiān)站

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、施工許可申請表；→②、中標(biāo)通知書；→③、已繳納費(fèi)用證

明；→④、工程項(xiàng)目施工人員團(tuán)體人身意外傷害憑證；→⑤、建

設(shè)和施工單位《市建筑行業(yè)繳納農(nóng)民工工資保障證明書》；→⑹、建設(shè)和施工單位對農(nóng)民工工資保障金的承諾書；→⑺、建筑工程

施工合同；→⑻、工程項(xiàng)目監(jiān)理資格登記表；→⑼、工程項(xiàng)目管

理人員安全資格文件；→⑽、項(xiàng)目經(jīng)理證原件；→⑾、質(zhì)量監(jiān)督

手冊；→⑿、施工組織設(shè)計；→⒀、施工現(xiàn)場“文明施工保證書”；

→⒁、廉潔責(zé)任書；→⒂、施工單位的流動人口計劃生育責(zé)任書。

十五、辦理預(yù)售證：

1、受理單位：市建委

2、辦理時間：6個工作日

3、提交資料：①、申請報告；→②、單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書

（復(fù)印件）；→③、國有土地使用證；→④、建設(shè)工程規(guī)劃許可

證；→⑤、總平圖，設(shè)計說明，單體各屋、平面及剖面圖；→⑹、施工許可證；→⑺、市計劃改革委員會批文；→⑻、施工合同；

→⑼、施工進(jìn)度表；→⑽、房號表；→⑾、市地名辦批復(fù)；→⑿、物業(yè)管理方案；→⒀、白蟻防治合同；→⒁、質(zhì)量保證書，住宅

使用說明書；→⒂、套內(nèi)面積預(yù)售方案。

十六、辦理商品房預(yù)售合同登記備案：

1、受理單位：市房地產(chǎn)交易管理所

2、辦理時間：5個工作日

3、提交資料：①、市商品房項(xiàng)目備案申請書；→②、單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；→③、國有土地使用證；→④、建設(shè)

工程規(guī)劃許可證；→⑤、總平圖；→⑹、分層建筑平面圖，立面

圖；→⑺、市地名辦的委名文件；→⑻、房屋門牌證明；→⑼、棟表；→⑽、售房價目表。

十七、工程檔案備案：

1、受理單位：市市檔案館

2、提交資料：關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的檔案按建委的有關(guān)規(guī)定辦理。

十八、工程竣工備案：

1、受理單位：市質(zhì)監(jiān)站

2、辦理時間：30個工作日

3、提交資料：①、工程竣工驗(yàn)收備案表原件一式二份；→②、工程竣工驗(yàn)收報

告原件；→③、施工許可證原件；→④、施工圖設(shè)計文件審查意

見原件；→⑤、消防部門出具的認(rèn)可文件；→⑹、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；→⑺、工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書原件；→⑻、勘察

單位文件及實(shí)施情況檢查報告；→⑼、設(shè)計單位設(shè)計文件及實(shí)施

情況檢查報告；→⑽、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；→⑾、施工

單位工程竣工報告；→⑿、監(jiān)理單位出具的工程竣工評估報告；

→⒀、商品房《住宅質(zhì)量保證書》，《住宅使用說明書》；→⒁、工程竣工驗(yàn)收資料完成情況報告（質(zhì)監(jiān)站）。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃報建流程

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃報建流程

1、項(xiàng)目前期立項(xiàng)。

規(guī)劃部門須參與項(xiàng)目前期立項(xiàng)，招商引資工作，就建設(shè)項(xiàng)目選址提出初步意見。

2、辦理《選址意見書》。

建設(shè)單位向規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)規(guī)劃審查會研究，按規(guī)定程序報批后，頒發(fā)《選址意見書》，同時提出規(guī)劃設(shè)計條件。

3、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件，利用招標(biāo)、委托等方式，委托有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位做出修建性詳細(xì)規(guī)劃，報規(guī)劃審批會議研究，按規(guī)定程序報批后頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4、辦理《土地證》。

建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，到土地部門辦理用地手續(xù)，同時規(guī)劃部門提出建筑設(shè)計要求。

5、審批建筑設(shè)計方案。

建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計單位做建筑設(shè)計方案。大型工程、沿主要干道、國道的工程需提報二個以上建筑工程方案，經(jīng)規(guī)劃審批會研究，按規(guī)定程序報批后實(shí)施。

6、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案做建筑工程施工圖。施工圖經(jīng)建設(shè)部門審圖中心審查后，報規(guī)劃分局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦證時，土地手續(xù)尚未辦理完畢但已同意使用的，應(yīng)由土地部門出具證明。

7、辦理《建設(shè)施工許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)工程施工招投標(biāo)手續(xù)和施工許可證。

8、批后管理。

開工前，建設(shè)單位須到規(guī)劃部門申請放線、驗(yàn)線。開工后，應(yīng)申請驗(yàn)槽，否則視為違法建設(shè)。

9、竣工規(guī)劃驗(yàn)收。

工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)到規(guī)劃部門申報竣工規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證；不合格的做為違法建設(shè)查處。