第一篇：估價師個人工作總結(jié)

估價師個人工作總結(jié)時間過的真快，我進(jìn)來信諾不知不覺的己經(jīng)一年半的時間了，在這段時間里我在各位估價師的教導(dǎo)下學(xué)到了很多估價知識，很感激大家對我的栽培與教誨。現(xiàn)在我來總結(jié)一下2010年的工作。

一、工作總結(jié)如果2009年用“忙碌”這個詞來總結(jié)的話，2010年就可以用“進(jìn)步”這個個詞來總結(jié)，從第一個司法報告，到第一個大報告，第一個測繪報告，第一個樓層差價報告······

1、評估報告2010年一共做了43個評估報告，雖然2010年沒有2009年做的報告多，但是報告的質(zhì)量、估價金額和收費(fèi)卻比2009年高出許多。2010年6月，我做了第一份司法報告，是安寧法院的案子，雖然收費(fèi)只有2500元，但我從這個報告中學(xué)到不少知識，一些格式、一些用詞和普通抵押報告比起來完全不一樣，因?yàn)榉ㄔ簩υu估報告的要求很嚴(yán)格，所以這個報告我仔仔細(xì)細(xì)的檢查了5遍。還有一個報告是**法院委托的樓層差價報告（詳細(xì)），剛拿到這個報告時就感覺無從下手，因?yàn)檫@種報告沒有模板，單位的報告庫里也沒有，網(wǎng)上的估價師論壇也沒有這種報告。后來我咨詢了**市幾個比較典型的新開樓盤的樓層差價，然后王工用市場比較法給我編輯了模板，這個報告才可以順利的完成。

第二篇：估價師個人工作總結(jié)

估價師個人工作總結(jié)時間過的真快，我進(jìn)來信諾不知不覺的己經(jīng)一年半的時間了，在這段時間里我在各位估價師的教導(dǎo)下學(xué)到了很多估價知識，很感激大家對我的栽培與教誨。現(xiàn)在我來總結(jié)一下2010年的工作。

一、工作總結(jié)如果2009年用“忙碌”這個詞來總結(jié)的話，2010年就可以用“進(jìn)步”這個個詞來總結(jié)，從第一個司法報告，到第一個大報告，第一個測繪報告，第一個樓層差價報告······

1、評估報告2010年一共做了43個評估報告，雖然2010年沒有2009年做的報告多，但是報告的質(zhì)量、估價金額和收費(fèi)卻比2009年高出許多。2010年6月，我做了第一份司法報告，是安寧法院的案子，雖然收費(fèi)只有2500元，但我從這個報告中學(xué)到不少知識，一些格式、一些用詞和普通抵押報告比起來完全不一樣，因?yàn)榉ㄔ簩υu估報告的要求很嚴(yán)格，所以這個報告我仔仔細(xì)細(xì)的檢查了5遍。還有一個報告是**法院委托的樓層差價報告（詳細(xì)），剛拿到這個報告時就感覺無從下手，因?yàn)檫@種報告沒有模板，單位的報告庫里也沒有，網(wǎng)上的估價師論壇也沒有這種報告。后來我咨詢了**市幾個比較典型的新開樓盤的樓層差價，然后王工用市場比較法給我編輯了模板，這個報告才可以順利的完成。

第三篇：估價師個人工作總結(jié)

估價師個人工作總結(jié)時間過的真快，我進(jìn)來信諾不知不覺的己經(jīng)一年半的時間了，在這段時間里我在各位估價師的教導(dǎo)下學(xué)到了很多估價知識，很感激大家對我的栽培與教誨。現(xiàn)在我來總結(jié)一下2010年的工作。

一、工作總結(jié)如果2009年用“忙碌”這個詞來總結(jié)的話，2010年就可以用“進(jìn)步”這個個詞來總結(jié)，從第一個司法報告，到第一個大報告，第一個測繪報告，第一個樓層差價報告······

1、評估報告2010年一共做了43個評估報告，雖然2010年沒有2009年做的報告多，但是報告的質(zhì)量、估價金額和收費(fèi)卻比2009年高出許多。2010年6月，我做了第一份司法報告，是安寧法院的案子，雖然收費(fèi)只有2500元，但我從這個報告中學(xué)到不少知識，一些格式、一些用詞和普通抵押報告比起來完全不一樣，因?yàn)榉ㄔ簩υu估報告的要求很嚴(yán)格，所以這個報告我仔仔細(xì)細(xì)的檢查了5遍。還有一個報告是**法院委托的樓層差價報告（詳細(xì)），剛拿到這個報告時就感覺無從下手，因?yàn)檫@種報告沒有模板，單位的報告庫里也沒有，網(wǎng)上的估價師論壇也沒有這種報告。后來我咨詢了**市幾個比較典型的新開樓盤的樓層差價，然后王工用市場比較法給我編輯了模板，這個報告才可以順利的完成。

第四篇：如何寫好土地估價師個人實(shí)踐報告

如何寫好“土地估價個人專業(yè)實(shí)踐總結(jié)”

2011-10-27 15:

31齊輝（北京岳華中天房地產(chǎn)評估有限公司）

根據(jù)中國土地估價師協(xié)會有關(guān)文件的規(guī)定，2006年（含）以后取得土地估價師資格證書申請初始執(zhí)業(yè)登記的人員需通過實(shí)踐考核。實(shí)踐考核需提交的資料中包括估價師需提交一份在估計(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)際工作的“個人專業(yè)實(shí)踐總結(jié)”，“由實(shí)踐考核人員根據(jù)實(shí)際情況實(shí)事求是撰寫，字?jǐn)?shù)不限，主要考察實(shí)踐人員是否進(jìn)行了專業(yè)實(shí)踐并達(dá)到執(zhí)業(yè)要求”。

在實(shí)際操作中，參加實(shí)踐考核的眾多土地估價師提交的“個人實(shí)踐總結(jié)”差強(qiáng)人意，令考官滿意的優(yōu)秀者較少。主要存在的問題不外以下幾個方面：

1、照搬書本上內(nèi)容：常見的有從教科書上把幾種估價方法的原理、公式等內(nèi)容一一羅列，或是將《土地估價師執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》的內(nèi)容一字不差的照搬；

2、抄襲網(wǎng)絡(luò)信息或行業(yè)刊物上文章：將他人的研究成果和看法整段拷貝過來；

3、互相抄襲：經(jīng)常出現(xiàn)同一地區(qū)的估價師提交的總結(jié)內(nèi)容雷同，無考生自己的見解和分析；

那么，如何寫好“個人實(shí)踐總結(jié)”？針對以上問題，提出以下建議供參考。首先，需要明確提交實(shí)踐總結(jié)的目的，是為了讓考官清楚的了解土地估價師在兩年的土地估價實(shí)踐中的工作情況、對土地估價方法的理解、土地估價行業(yè)的感受和認(rèn)識等。因?yàn)槊總€估價師所在的地域不同、公司業(yè)務(wù)類型不同、承擔(dān)工作也不同，所以實(shí)踐總結(jié)應(yīng)該是有個性和差異的。不需要冗長和華麗的語言，讓考官感受到估價師的坦率、真誠，開門見山、有條理、有深度的陳述最重要。

第二，實(shí)踐總結(jié)應(yīng)包括（不限于）以下幾個方面的內(nèi)容：

1、專業(yè)實(shí)踐單位的基本情況介紹：如公司名稱、注冊地、注冊資本、資質(zhì)情況、估價師人數(shù)、主要業(yè)務(wù)類型、發(fā)展?fàn)顩r、管理方式等；

2、估價師個人情況介紹：如畢業(yè)的院校、專業(yè)、過去的從業(yè)經(jīng)歷、已取得的其他執(zhí)業(yè)資格等；

3、專業(yè)實(shí)踐期間估價師完成的主要工作：如承做的業(yè)務(wù)類型（如抵押、司法仲裁、拆遷、企業(yè)改制等）、在項(xiàng)目中承擔(dān)的角色、具體工作內(nèi)容、工作流程、與公司其他人員的配合等；

4、專業(yè)實(shí)踐的感受及認(rèn)識：如在實(shí)踐過程中對估價方法的理解（不需要羅列公式、方法內(nèi)涵等）、不同用途的評估對象如何選擇評估方法、相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章在土地估價過程中如何體現(xiàn)、結(jié)合所在城市的特點(diǎn)談對土地評估行業(yè)的認(rèn)識、所在城市的行業(yè)主管部門對土地評估行業(yè)的管理、對土地評估風(fēng)險的實(shí)踐認(rèn)識、如何規(guī)避等。第三，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)秀的實(shí)踐總結(jié)應(yīng)具備的以下條件：

1、專業(yè)實(shí)踐期間實(shí)踐工作內(nèi)容豐富，描述清晰、有條理；

2、對土地估價行業(yè)的了解清晰、透徹；

3、對評估方法的理解有深度，能夠結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目有自己的分析和見解；

4、對評估風(fēng)險的認(rèn)識深刻，能夠結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目具體分析、總結(jié)。

綜上，只要估價師有真實(shí)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以認(rèn)真誠懇的態(tài)度對待這項(xiàng)工作，就一定能提交一份令自己和考官都滿意的實(shí)踐總結(jié)。

第五篇：土地估價師2011年個人專業(yè)實(shí)踐總結(jié)

土地估價專業(yè)實(shí)踐總結(jié)

*****石家莊**房地產(chǎn)評估有限公司郵編：050011

檔案號：資格證書號：

摘要：估價師是一個較為新興的行業(yè)，是一個對理論和實(shí)踐要求較高的行業(yè)。在掌握了扎實(shí)的理論知識的同時，也要求估價師擁有一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本報告從本人實(shí)踐角度出發(fā)，簡單闡述了土地評估的具體工作內(nèi)容、評估程序、估價方法的現(xiàn)實(shí)應(yīng)用、估價行業(yè)存在的風(fēng)險等問題。

關(guān)鍵詞：土地估價、估價方法、行業(yè)風(fēng)險

土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響，綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下及某一時點(diǎn)的價格的過程。所以土地估價是一項(xiàng)系統(tǒng)工作，不僅要合理選用估價依據(jù)、熟練運(yùn)用估價方法、撰寫完整的土地估價報告，更要關(guān)注土地和房地產(chǎn)市場行情與走勢、了解宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、分析區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α⒉⒛軐⒔鹑凇?jì)、統(tǒng)計(jì)、建筑、法律等相關(guān)知識充實(shí)到整個土地估價工作中來，使得土地估價結(jié)果更具有說服力。

下面就本人在石家莊萬匯土地評估有限公司進(jìn)行土地估價實(shí)踐的工作和心得作一總結(jié)，主要分兩部分來闡述。

第一部分 專業(yè)實(shí)踐期間的工作內(nèi)容

石家莊**土地評估有限公司成立于2006年，注冊資金300萬元，2009年5月21日由河北省土地估價師協(xié)會批準(zhǔn)升級為可在全省范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)的土地估價機(jī)構(gòu)，注冊土地估價師6名。

我于2002年7月畢業(yè)于****大學(xué)****專業(yè)，一直從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)工作——房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評估、土地評估等，積累了較為豐富的理論知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并先后取得了建筑經(jīng)濟(jì)師（2006年）、房地產(chǎn)估價師（2006年）、土地估價師（2009年）等執(zhí)業(yè)資格。

我在石家莊**土地土地評估有限公司實(shí)踐期間的主要工作為：

1、收集土地交易案例，對各類評估方法所需用數(shù)據(jù)進(jìn)行收集。

2、由土地行政主管部門委托的為委托方確定土地招拍掛出讓底價的評估工作。

3、土地使用權(quán)抵押貸款涉及的土地抵押價值評估。

4、土地產(chǎn)權(quán)過戶繳納契稅的土地市場價格評估。

經(jīng)過兩年的實(shí)踐總結(jié)我認(rèn)為土地評估的基本程序是這樣的：首先接受估價任務(wù)，同時確定估價的基本項(xiàng)目（包括估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)），其次要擬定作業(yè)計(jì)劃（包括確定估價項(xiàng)目、內(nèi)容、資料類型、來源、調(diào)查方法、人員安排、時間進(jìn)度等），然后要進(jìn)行資料的收集和實(shí)地踏勘（包括社會、經(jīng)濟(jì)、政治、環(huán)境等一般資料及宗地所處區(qū)域因素和個別因素，及宗地自身?xiàng)l件、權(quán)利狀況、利用狀況等），緊接著要進(jìn)行相關(guān)資料分析，分析完后要選適合估價對象的估價

方法和試算宗地價格確定最后估價額，最后撰寫估價報告、交付土地估價報告并收取估價費(fèi)用。

第二部分 專業(yè)實(shí)踐的認(rèn)識與心得

一、土地估價概述

土地價格實(shí)際上是土地經(jīng)濟(jì)價值的反應(yīng)，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價。在我國，土地價格是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提、一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和。由于土地位置的固定性，在地區(qū)性市場之間，地價很難形成統(tǒng)一的市場價格，所以地價具有明顯的地區(qū)性。

影響土地價格的因素主要有一般因素、區(qū)域因素、和個別因素，我個人認(rèn)為區(qū)域因素和個別因素在我們做土地價格評估時是要特別注意的，因?yàn)樵谕坏貐^(qū)內(nèi)一般因素都相同，而區(qū)域因素和個別因素就成為影響地價的主要因素，只要能認(rèn)真分析這兩個因素，對正確把握土地價格就能起到很大作用。

同時，土地估價還要掌握一些估價的基本原則，如合法原則、替代原則、預(yù)期收益原則、最有效使用原則、變動原則、協(xié)調(diào)原則、需求與供給原則等。在實(shí)踐中我認(rèn)識到在撰寫土地估價報告時，寫入本次評估所運(yùn)用估價原則時不要簡單的把所有基本原則都羅列上來，而要有針對性，要根據(jù)所選用的估價方法來寫入本次評估所遵循的原則。

土地估價方法主要有收益還原法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法和成本逼近法。我們應(yīng)根據(jù)估價對象、估價目的和所收集的資料情況，正確選用適宜的評估方法，這樣才能對土地做出準(zhǔn)確合理的估價。

綜上所述，要想做出正確的土地估價，估價人員必須細(xì)致分析并正確判斷影響土地價格的因素的變動趨向，綜合運(yùn)用估價的基本原則，靈活使用各種土地估價方法。

二、對土地估價方法的解析

土地估價的基本方法有：收益還原法、市場比較法、成本逼近法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，不同的估價方法有不同的特點(diǎn)和適用范圍，也有相應(yīng)的限制條件。所以在估價時應(yīng)根據(jù)估價目的、估價對象的特點(diǎn)以及所收集到的資料狀況，考慮各估價方法的特點(diǎn)、限制和適用范圍，選擇適宜的評估方法。另外評估土地價格，一般應(yīng)采用不少于兩種方法。

（1）收益還原法。該方法計(jì)算的基本公式共有7個，要根據(jù)純收益的變化狀況來選擇合適的公式。本方法只適用于有收益或潛在收益的土地。該方法由于其特殊性，日常用的較少，因?yàn)樵谠摲椒ㄖ袃蓚€主要的數(shù)據(jù)，穩(wěn)定的純收益和適當(dāng)?shù)倪€原利率的求取，要受一般的經(jīng)濟(jì)行情和工商企業(yè)以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展、變化的影響，實(shí)踐過程中發(fā)現(xiàn)確定具體數(shù)值是一件很困難的事，這也是收益還原法的一個缺點(diǎn)。

（2）市場比較法。該方法主要適合于地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)、有充足的具有替代性的土地交易實(shí)例的地區(qū)，在我國選用此方法經(jīng)行評估，至少要選取3個比較案例，而且3個比較案例的成交時間與估價時點(diǎn)相比應(yīng)在2年內(nèi)。該方法運(yùn)用過程中的重點(diǎn)在于收集、確定合適的市場比較案例和期日修正系數(shù)的確定。實(shí)踐過程中發(fā)現(xiàn)，對于地產(chǎn)市場較發(fā)達(dá)的地區(qū)來說，比較案例的收集、確定較簡單，期日修正采用地價指數(shù)變動率來計(jì)算；對于地產(chǎn)市場不發(fā)達(dá)地區(qū)來說，采用此方法評估地價要慎重。

（3）成本逼近法。該方法一般適用于新開發(fā)土地的估價，特別適用于土地市場不發(fā)育，土地成交案例不多，無法利用市場比較法等方法進(jìn)行估價時采用，同時要求待估宗地所在周邊區(qū)域有征收土地的案例，有明確的征收土地補(bǔ)償文件。

其計(jì)算基本公式為：土地價格＝（土地取得費(fèi)＋相關(guān)稅費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)。

實(shí)踐過程中發(fā)現(xiàn)，該方法在運(yùn)用過程中的重點(diǎn)是求取土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)用和求取還原利率。土地取得費(fèi)主要依據(jù)當(dāng)?shù)匦姓块T公布的征地區(qū)片價來確定，土地開發(fā)費(fèi)用根據(jù)宗地開發(fā)程度參照城區(qū)基準(zhǔn)地價技術(shù)報告中涉及的土地開發(fā)程度修正中涉及的土地開發(fā)費(fèi)用來確定，還原利率由安全利率加風(fēng)險調(diào)整值來確定。

（4）假設(shè)開發(fā)法。該估價方法主要適用于待開發(fā)建設(shè)土地、有明確規(guī)劃依據(jù)的土地及建成區(qū)房地產(chǎn)市場較繁榮的區(qū)段土地。

其計(jì)算基本公式為：總地價=售樓總價-開發(fā)總費(fèi)用-專業(yè)費(fèi)-不可預(yù)見費(fèi)-利息-利潤-稅費(fèi)。

該估價方法要求根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件預(yù)測開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總價，這個總價對于用于出售的不動產(chǎn)一般要用市場比較法和求取，對于出租的不動產(chǎn)，一般要先運(yùn)用市場比較法求取租金，再運(yùn)用收益法求取不動產(chǎn)的總價，再者就是開發(fā)費(fèi)用的確定，這就要求評估人員對區(qū)域相關(guān)工程造價有很熟悉的了解和把握。另外，相關(guān)費(fèi)用的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，需要評估人員到規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、財政、稅務(wù)等部門收集相關(guān)的法律法規(guī)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以此作為評估取值的依據(jù)。

（5）基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。該估價方法主要適合在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的商業(yè)、住宅、工業(yè)、綜合土地的評估。

其計(jì)算基本公式為：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估的宗地地價（基準(zhǔn)地價設(shè)定開發(fā)程度下的宗地地價）＝[基準(zhǔn)地價×（1±∑K）×K1×Ｋ2×Ｋ3±開發(fā)程度修正幅度]×K4（其中式中： K1──期日修正系數(shù) K2──容積率修正系數(shù) K3──其它因素修正系數(shù) K4──土地使用年期修正系數(shù)∑K──影響地價區(qū)域因素及個別因素修正系數(shù)之和）。

在實(shí)踐過程中，要運(yùn)用此方法首先要收集當(dāng)?shù)刈钚碌幕鶞?zhǔn)地價成果，包括基準(zhǔn)地價圖表及修正體系，一般地區(qū)的基準(zhǔn)地價技術(shù)報告中涵蓋了這些內(nèi)容。其次在實(shí)地踏勘過程中，一定要仔細(xì)填寫現(xiàn)場調(diào)查表，主要包括區(qū)域和個別因素的調(diào)查、區(qū)域地價水平的調(diào)查，調(diào)查資料對評估結(jié)果特別重要。本方法存在的難點(diǎn)主要是期日修正系數(shù)中涉及的地價指數(shù)和還原利率的確定。

由于各種方法都有自己的特點(diǎn)、限制和適用范圍，這就要求評估人員在現(xiàn)實(shí)估價工作中要多調(diào)查多分析，靈活運(yùn)用各種估價方法，做到心中有價，那樣在估價過程中才能更好地處理好理論計(jì)算與實(shí)際地價之間的差異問題。

三、土地評估存在的風(fēng)險

經(jīng)過兩年的專業(yè)實(shí)踐，發(fā)現(xiàn)土地評估行業(yè)存在著諸多風(fēng)險，以下是本人對地土地估價存在風(fēng)險的認(rèn)識：

（1）政策風(fēng)險。中國的房地產(chǎn)市場是一個政策性市場，政策上稍有調(diào)整，房地產(chǎn)市場都會有變化。與房地產(chǎn)市場相關(guān)的政策主要有金融政策、土地供給政策、產(chǎn)業(yè)政策等。所以我們平時要加強(qiáng)政策的研究與學(xué)習(xí)

（2）委托方的某種要求造成對估價對象價格高估或低估的風(fēng)險。對于抵押業(yè)務(wù)估值過高的項(xiàng)目，估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)著若抵押權(quán)人不按規(guī)定還款，銀行要求處置

資產(chǎn)時，這時土地市場正處與低迷時期，致使抵押物變現(xiàn)值不足與償還貸款，估價機(jī)構(gòu)就有可能承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；而對于涉稅項(xiàng)目的評估，過低的評估值會給國家造成稅收的流失，而估價機(jī)構(gòu)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。

（3）估價從業(yè)人員執(zhí)業(yè)能力的低下帶來的風(fēng)險。土地估價過程主要是憑借估價師的主觀意識來形成土地價格的模板，從而來反映客觀存在的土地價值的行為，所以土地估價有賴于估價師的主觀判斷。同時估價師執(zhí)業(yè)能力又受個人知識結(jié)構(gòu)、工作結(jié)構(gòu)等因素的影響。再有目前有一些估價估價機(jī)構(gòu)低薪聘請如一些應(yīng)屆畢業(yè)生等理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)都不很豐富的估價員來處理日常事務(wù)，撰寫估價報告，致使估價報告存在文字錯誤、計(jì)算過程存在邏輯錯誤以及相關(guān)數(shù)據(jù)的取值依據(jù)不強(qiáng)等，導(dǎo)致估價機(jī)構(gòu)出具一些不符合規(guī)范的估價報告。

（4）所謂“領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系” 干預(yù)帶來風(fēng)險。隨著估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)來源的不斷擴(kuò)大，估價機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)上要跟很多相關(guān)單位來往密切。比如相關(guān)“領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系打招呼、開條子”刻意要求抬高或壓低評估價格，這些干預(yù)在我看來對估價機(jī)構(gòu)壓力很大，相對來說面臨很大風(fēng)險。

綜上所述，土地估價存在的風(fēng)險有的是可控的，有的是不可控的。政策風(fēng)險不可控，這就要求我們只有通過不斷學(xué)習(xí)，認(rèn)真的判斷來降低不可控風(fēng)險來臨的可能性；對于可控風(fēng)險，可以通過估價人員的努力和估價機(jī)構(gòu)加強(qiáng)各項(xiàng)管理制度的完善和管理，對可控風(fēng)險加以有效控制和防范。

四、行業(yè)發(fā)展及對土地估價人員的要求

我國的土地估價行業(yè)的發(fā)展與西方發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比，雖然起步較晚，但是發(fā)展較快。由于發(fā)展較快，使得土地估價領(lǐng)域的法律、法規(guī)和制度都不是很完善，再加上我國現(xiàn)存的估價理論和方法都是在國外經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上結(jié)合我國的實(shí)際情況而形成的，這都導(dǎo)致我國的土地估價存在好多特點(diǎn)。所以我認(rèn)為要想實(shí)現(xiàn)行業(yè)的健康有序的發(fā)展，這就需要我們行業(yè)的大量專家要全面總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，要根據(jù)我國的土地制度和狀況進(jìn)行土地估價技術(shù)方面的創(chuàng)新，要再深入研究土地估價技術(shù)，拓展土地估價技術(shù)方法，來滿足不斷增加和變化的土地估價業(yè)務(wù)需要。

基于以上觀點(diǎn)，要做一名合格的、有發(fā)展的土地估價師不是一件容易的事情。這就要求我們土地估價人員平時在做估價項(xiàng)目時，不能一貫的套用規(guī)范格式，要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)與復(fù)雜情況，靈活運(yùn)用已有的估價理論與方法，注意培養(yǎng)自己掌握與土地估價相關(guān)的知識，使自己具備有解決問題的一定能力；再者,估價人員在專注于具體業(yè)務(wù)的學(xué)習(xí)的同時，為了適應(yīng)行業(yè)及公司的發(fā)展,還要培養(yǎng)服務(wù)意識、創(chuàng)新意識、風(fēng)險意識、誠信服務(wù)的綜合執(zhí)業(yè)能力，只有這樣我們才能做一名合格的、有發(fā)展的土地估價師。