第一篇：召開首次業主大會會議有何條件

召開首次業主大會會議有何條件

曹 藝

案例簡介

某小區已完成專有部分的全部交付使用。由于該小區地處城鄉結合部，距離中心城區較遠，加上交通不便利，真正長住在此的業主不是很多。相當一部分的業主則是選擇將房屋租出去。開發商選聘的物業公司在進駐該小區的初期，還表現尚可，而后卻日益懶散，行為消極，服務質量急劇下降，致使小區內的環境逐漸惡化，被盜事件時常發生。小區業主對該物業公司怨聲載道。然而，物業公司卻以小區內租戶太復雜，不好管理為由推卸責任。于是，部分業主提出要召開首次業主大會會議，成立業主大會，選舉產生業主委員會，同時決定更換物業公司。

物業公司在得知業主們要召開首次業主大會的消息后，以小區入住率不高，租戶太多、實際業主不方便聯系，召開業主大會條件還不成熟為由，阻撓業主召開首次業主大會。在經過多次協商后，業主無奈之下提出只要物業公司能盡職敬業為小區服務，可以不召開業主大會。經物業公司口頭承諾后，召開業主大會的事情便擱置下來。但之后物業公司依舊未盡職責，問題仍然沒有得到有效解決。

案例分析

本案是關于召開首次業主大會會議、成立業主大會的條件問題。首先，業主需要明確的是召開首次業主大會會議，成立業主大會的條件?！段錆h市物業管理條例》第十九條第一款作出明確規定：“一個物業管理區域成立一個業主大會。符合下列條件之一的，應當

召開首次業主大會會議，成立業主大會：

（一）專有部分交付使用的建筑面積達到建筑物總面積百分之五十以上；

（二）首次交付使用專有部分之日起滿兩年且交付使用的專有部分建筑面積達到建筑物總面積百分之二十以上?！币陨蟽身椉词钦匍_首次業主大會會議，成立業主大會的條件，并且只需符合以上兩個條件任一即可，而不需要同時達到。本案中，由于小區的專有部分已經完全交付使用，因而該小區已具備召開首次業主大會會議，成立業主大會的條件。

其次，符合以上兩個條件之一的情況，是“應當”召開首次業主大會會議，成立業主大會。此條款屬于強制性規范。本案中小區符合條件，所以是“應當” 召開首次業主大會的，而不能因為物業公司的干擾而選擇不召開。

再次，對于特殊情況下允許不設立業主大會的，也是有著嚴格的條件限制，而不能任意決定。《武漢市物業管理條例》第十九條第二款規定：“業主總人數在二十人以內且經全體業主一致同意，決定不設立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。”該小區不符合不設立業主大會的例外情況，是“應當” 召開首次業主大會會議，成立業主大會的。

綜上所述，符合條件召開首次業主大會會議，成立業主大會既是業主的權利，同時也是義務。這是關乎小區內全體業主共同利益的事情。只有召開了首次業主大會會議，成立業主大會之后，才能讓業主更好的行使自己的對于小區的管理權，成為小區的“主人”。通過業主大會，根據業主的利益共同決定小區管理的重要事項，這樣對于和諧社區建設，營造幸福安樂的居住環境，有著更加積極的作用。

（湖北萬澤律師事務所供稿）

第二篇：召開首次業主大會程序

住宅小區召開業主大會會議程序

一、成立業主大會條件。

一個物業管理區域內成立一個業主大會。

只有一個業主，或者業主較少且經全體業主同意，不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%，符合成立業主大會條件的，區房地產行政主管部門或街道辦事處應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請后30日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。

二、組建業主大會會議籌備組。

住宅小區召開首次業主大會，由所在地街道辦事處指導。籌備組由業主代表、街道辦事處、區房產主管部門代表、社區居民委員會、建設單位、前期物業服務企業和原房屋管理單位等組成。籌備組成員人數應為七人以上十五人以下單數，其中業主代表人數不低于籌備組總人數的三分之二，籌備組的組長由街道辦事處代表擔任?；I備組中的業主代表，由街道辦事處組織業主推薦?；I備組成員名單確定后，應當以書面形式在物業管理區域內公告。

業主大會籌備組應當自組成之日起30日內，召開首次業主大會會議。

籌備組自業主委員會成立并依法備案起自行終止。

三、業主大會籌備工作。

（一）確認并公示業主身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積；

（二）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（三）草擬管理規約、業主大會議事規則；

（四）依法確定首次業主大會會議表決規則；

（五）制定業主委員會委員候選人產生辦法，確定業主委員會委員候選人名單；

（六）制定業主委員會選舉辦法；

（七）完成召開首次業主大會會議的其他準備工作。前款內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。業主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。

三、業主大會會議階段

業主大會籌備組召集和主持業主大會會議。

依照確定的業主大會會議形式，按照確定的表決規則對《業主大會議事規則》、《管理規約》等事項進行表決；按照確定的業主委員會選舉辦法，進行業主委員會委員選舉。表決票由業主大會籌備組進行驗票、計票，業主委員會委員的選票由選舉小組進行驗票、計票。

籌備組于大會會議結束后3日內，以業主大會會議決議的形式在小區內公告業主大會會議表決和選舉結果。

四、召開首次業主委員會會議

首次業主委員會會議應在業主大會結束后7日內召開。

1、選舉產生業主委員會主任、副主任；

2、審議通過業主委員會職責、委員分工及職責；

3、審議通過業主委員會會議制度、印章管理制度、檔案管理制度；

4、研究和討論需要業主委員會決定的其他事宜。

五、備案工作。

業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向和平區房產局和所在地街道辦事處辦理備案手續：

1、業主大會成立和業主委員會選舉的情況；

2、管理規約；

3、業主大會議事規則；

4、業主大會會議決議；

5、《管理規約》、《業主大會議事規則》表決匯總票；

6、業主委員會委員選舉匯總票；

7、業主委員會備案單。

第三篇：召開首次業主大會申請

關于**小區成立業主委員會的申請

**街道辦事處：

**小區位于------地理位置，共有1000戶，現已入住400余戶，入住率達到40%以上，且小區居民最早已于2000年12月份開始入住，距今已滿兩年的時間，完全符合首次業主大會召開條件。

為了能更好地對小區進行管理，促進各位業主積極主動的參與、配合和支持物業管理，使小區的各項物業管理工作能順利的開展和進行，依照相關物業管理法規、政策的規定，結合本小區的實際情況，特申請召開業主大會、成立業主委員會，望能得相關主管部門的支持和批準！

特此感謝！

**房地產開發有限公司

2003年1月1日

使用公司便箋打印遞送至小區所屬街道辦事處

第四篇：成立業主大會、召開首次業主大會會議的條件

一、成立業主大會、召開首次業主大會會議的條件

二、成立業主大會、召開首次業主大會會議的程序

（一）由建設單位或業主提出申請

（二）街道辦事處（鄉、鎮）審核

（三）街道辦事處（鄉、鎮）組織成立籌備組

（四）開展籌備工作

（五）召開首次業主大會會議

（六）業主委員會備案

三、業主委員會換屆程序

四、其他相關規定

（一）業主的認定

（二）業主大會參加人數及表決效力人數規定

（三）公示位置的認定

一、成立業主大會、召開首次業主大會會議的條件

（一）物業管理區域內，已交付使用的新建物業有下列情形之一的，應當召開首次業主大會會議：

1、專有部分交付的建筑面積達到建筑物總面積的50%以上且業主入住率達到50%以上的；

2、自首位業主入住起滿兩年且業主入住率達到25%以上的。

（二）劃分為一個物業管理區域的分期開發的建設項目，先期開發部分符合條件的，可以成立業主大會，選舉產生業主委員會；首次業主大會會議應當根據分期開發的物業面積和進度等因素，在業主大會議事規則中明確增補業主委員會委員的辦法。

二、成立業主大會、召開首次業主大會會議的程序（對應參照《烏魯木齊市業主大會設立及其活動（示范文本）》，后簡稱《操作表格》）

（一）由建設單位或業主提出申請

1、可以由建設單位，或由專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數20%以上的業主聯名，向物業所在地的街道辦事處（鄉、鎮）提出籌備業主大會的書面申請。

2、建設單位應當按照物業所在地的街道辦事處（鄉、鎮）的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的文件資料：

（1）物業管理區域證明；

（2）房屋及建筑物面積清冊；

（3）業主名冊；

（4）建筑規劃總平面圖；

（5）交付使用共用設施設備的證明；

（6）物業服務用房配置證明；

（7）其他有關的文件資料。

（二）街道辦事處（鄉、鎮）審核

1、符合成立業主大會、召開首次業主大會會議條件的，街道辦事處（鄉、鎮）應當在收到書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。

2、不符合條件的，街道辦事處（鄉、鎮）應向申請人給予書面回復。

（三）街道辦事處組織成立籌備組

籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處（鄉、鎮）代表和居民委員會代表組成，其成員為7-11人，其中業主代表應當不少于50%?；I備組組長由街道辦事處（鄉、鎮）代表擔任。

1、推薦業主代表。

由街道辦事處（鄉、鎮）或居民委員會組織業主推薦業主代表（參照《操作表格》示范文本一、二），并對業主代表的身份進行核實。

2、公示籌備組成員名單。

籌備組成員名單由街道辦事處（鄉、鎮）在物業管理區域內進行公示15日（參照《操作表格》示范文本三）。業主對籌備組成員名單有異議的，應當在公示期內以書面形式實名向街道辦事處（鄉、鎮）提出，由街道辦事處（鄉、鎮）協調解決。

（四）開展籌備工作

由街道辦事處（鄉、鎮）和區（縣）行業行政主管部門負責業務指導。

1、由籌備組組長召集召開籌備組工作會議

（1）確認業主身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積；（2）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（3）草擬管理規約、業主大會議事規則（參照市房產管理局印發的示范文本）和業主委員會工作規則；

（4）依法確定首次業主大會會議表決規則；

（5）制定業主委員會委員候選人條件及產生（推薦）辦法；（6）制定業主委員會選舉辦法（可采用差額選舉方式）；（7）完成召開首次業主大會會議的其他準備工作。

2、由街道辦事處（鄉、鎮）和區（縣）行業行政主管部門對前款內容進行把關審核。

3、籌備組在首次業主大會會議召開15日前對前款內容以書面形式在物業管理區域內公告并征求業主意見。業主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。應公示的具體內容包括：（1）業主身份及其在業主大會會議上的投票權人數、專有部分面積（參照《操作表格》示范文本四）；

（2）首次業主大會會議形式及召開的時間、地點、內容（參照《操作表格》示范文本五、十三、十七）；

（3）《管理規約（草案）》、《業主大會議事規則（草案）》、《業主委員會工作規則（草案）》（參照《操作表格》示范文本八）；

（4）業主委員會委員候選人條件及推薦辦法（參照《操作表格》示范文本九、十）。

4、確定業主委員會委員候選人名單

業主委員會委員為5-11人，業主委員會委員候選人為9-15人。符合資格的被推薦人超過規定候選人人數的，由籌備組依據被推薦人所得推薦票多少確定人選。

（1）籌備組在首次業主大會會議召開15日前在物業管理區域內公示業主委員會委員候選人名單并征求業主意見（參照《操作表格》示范文本十一）；

（2）籌備組公告經公示后確定的業主委員會委員候選人名單（參照《操作表格》示范文本十二）。

籌備組中的業主成員被提名為候選人的，其在籌備組中的工作自行終止；由此造成籌備組工作人員缺額需要補充的，由籌備組從推選結果中依次遞補。

籌備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業主大會會議。

（五）召開首次業主大會會議

業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。凡需投票表決的，表決意見應由業主本人簽名。

A、業主大會會議采用集體討論形式的，按照下列程序進行：

（1）籌備組組織會議簽到并核實到會業主身份，發放選票（表決票）（參照《操作表格》示范文本十四、十五、十六）；

（2）表決《管理規約》、《業主大會議事規則》等；（3）選舉業主委員會委員；（4）回收選票；（5）現場公開計票；

（6）現場公布業主大會會議結果；

（7）物業區域公告業主大會會議結果（參照《操作表格》示范文本十九、二十），公告時間不得少于7日。

B、業主大會會議采用書面征求意見形式的，按照下列程序進行：

（1）發放選票（表決票）。采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送交每一位業主；無法送達的，應當在物業管理區域顯著位置公告。

（2）組織投票。投票采用“流動投票”及“固定投票”相結合的方式進行；投票時間不得超過10天，具體時間由籌備組會議決定（參照《操作表格》示范文本十八）。（3）組織計票。投票結束后，由業主大會籌備組組成監票組、計票組，進行現場驗票、計票；計票結束后，計票及監票人應當立即對計票結果簽名確認。必要時可邀請公證機構現場公證。

（4）公告業主大會會議結果（參照《操作表格》示范文本十九、二十），公告時間不得少于7日。

業主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業主委員會委員具有同等表決權。

業主委員會應當自選舉之日起7日內召開首次會議，推選業主委員會主任和副主任。

（六）業主委員會備案

1、準備備案材料：

（1）業主委員會備案的書面申請；

（2）區域內業主身份的確認情況以及業主投票權人數和專有部分面積匯總表；（3）業主大會籌備組成員名單的書面公告及工作情況材料；（4）業主大會召開的時間、地點、形式和內容的公告材料；

（5）因業主較多而召開業主代表大會的，須提供業主代表的產生方式和公告材料；（6）業主委員會候選人產生的辦法及名單的公告材料；（7）業主委員會候選人投票結果匯總表；

（8）業主大會通過并加蓋社區居民委員會公章的《管理規約》和《業主大會議事規則》；（9）業主大會決定的其他重大事項材料；

（10）業主委員會委員業主證明文件復印件及身份證復印件（須提交原件核實）；（11）業主委員會成員模范履行業主義務的證明材料：截至備案時業主委員會委員物業管理綜合服務費的繳費憑證或由物業服務企業開具的費用繳清證明；（12）業主委員會委員分工情況材料。

2、申請備案

業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向社區居民委員會提交前款文件及備案材料，經社區居民委員會核實后向物業所在地的街道辦事處（鄉、鎮）和區（縣）行業行政主管部門辦理備案手續。

業主委員會任期內，備案內容發生變更的，業主委員會應當自變更之日起30日內將變更內容書面報告備案部門。

3、刻制印章

業主委員會辦理備案手續后，可持備案通知向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章（參照《操作表格》示范文本二十一）。

三、業主委員會換屆程序

（一）業主委員會任期屆滿前3個月，應當會同社區居民委員會組織召開業主大會進行換屆選舉，其程序應參照首次業主大會召開和業主委員成立程序。

（二）業主委員會任期內，委員出現空缺時，應當及時補足。業主委員會委員候補辦法由業主大會決定或者在業主大會議事規則中規定。業主委員會委員人數不足總數的二分之一時，應當召開業主大會臨時會議，重新選舉業主委員會。

四、其他相關規定

（一）業主的認定

1、依法登記取得建筑物專有部分所有權的人（即在登記簿上記載的名字）；

2、基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業主；

3、因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等發生效力，導致物權設立、變更、轉讓而取得物權的人；

4、因依法繼承或者受遺贈發生效力取得物權的人。

（二）業主大會參加人數及表決效力人數規定

1、業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加；

2、業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；

3、決定其他事項的（包括選舉業主委員會或者更換業主委員會委員、選聘和解聘物業服務企業等）應當經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業主同意。

（三）公示位置的認定

在物業管理區域公示位置包括小區主出入口、樓棟單元門口和宣傳欄。

第五篇：首次業主大會會議召開方案(示本)

附件6：

北京市住宅區首次業主大會會議召開方案

（示范文本）

使 用 說 明

一、本首次業主大會會議召開方案文本為示范文本，由北京市住房和城鄉建設委員會制定，適用于本市范圍內住宅區首次業主大會會議籌備組籌備召開首次業主大會會議。

二、業主可以根據實際情況共同決定對示范文本的內容進行選擇、修改、增補或者刪減。

三、非住宅區可以參照使用本示范文本。

首次業主大會會議召開方案

（名稱應當與前期物業服務合同所填名稱一致）

根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《北京市物業管理辦法》、《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》及相關法律、法規、規章規定，結合本物業管理區域內的實際情況，在 區(縣)街道辦事處/鄉鎮人民政府的指導下，由 建設單位代表、業主代表，共 人，于 年 月 日組建成立 物業管理區域(以下簡稱本物業管理區域)首次業主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組），經籌備組研究決定，制定本工作方案：

一、首次業主大會會議召開方式

籌備組決定以第 種形式召開首次業主大會會議。1．集體討論形式； 2．書面征求意見形式。

二、首次業主大會會議表決方式

籌備組決定以第 種形式投票表決首次業主大會會議相關議題。

1．采用集體討論形式召開首次業主大會會議并采用當場投票形式表決；

2．采用集體討論形式召開首次業主大會會議并采用收發表決票形式表決；

3．使用北京市業主決定共同事項公共決策平臺形式表決；

4．采用書面征求意見形式召開首次業主大會會議并采用

收發表決票形式表決。

以書面征求意見方式召開首次業主大會會議的，由籌備組派 名工作人員將業主大會議事規則（表決稿）、管理規約（表決稿）、首次業主大會會議召開方案（本方案）、《業主委員會委員候選人簡歷》以及《本物業區域首次業主大會會議表決書》等文件公示并送達業主，由業主或者由其配偶、子女、父母等共同居住的成年家屬簽收。也可采用掛號信等方式送達，并保留送達記錄。

業主本人應當按照《本物業區域首次業主大會會議表決書》中的要求和形式進行表決，經本人簽字后，由籌備組工作人員收集，也可由業主投放到（籌備組指定地點）。

三、首次業主大會會議召開時間

籌備組決定于 年 月 日至 年 月 日，在本物業管理區域內召開首次業主大會會議。逾期未召開的，則自動延期，但至遲不超過籌備組自成立之日起三個月。

首次業主大會會議會期由籌備組根據本物業管理區域的實際情況和首次業主大會會議召開及表決方式確定，最長不得超過60天。

采用第1種表決方式的，首次業主大會會議會期為 天；

采用第2種表決方式的，首次業主大會會議會期為 天；

采用第3種表決方式的，首次業主大會會議會期為 天；

采用第4種表決方式的，首次業主大會會議會期為 天。

四、首次業主大會會議召開地點

采用集體討論形式召開首次業主大會會議的，籌備組決定于 召開本物業管理區域首次業主大會會議。

采用書面征求意見形式召開首次業主大會會議的，籌備組決定于 收發《業主委員會候選人自薦表》、《業主委員會候選人推薦表》和《本物業區域首次業主大會會議表決書》。

五、首次業主大會決議事項

首次業主大會會議決議事項分為應當表決事項和可以表決事項?！侗本┦形飿I管理辦法》實施后申請辦理商品房預售許可或者現房銷售的住宅物業項目，首次業主大會會議除完成應當表決事項表決外，還應當就是否解除前期物業服務合同并確定物業管理方式進行表決。但是未表決該事項的，不影響業主大會的成立和備案。

1.應當表決事項進行表決：

（一）管理規約（草案）；

（二）業主大會議事規則（草案）；

（三）選舉業主委員會委員。2.可以表決事項：

（一）是否解除前期物業服務合同；

（二）確定物業管理方式為：

1.本物業管理區域內實行自行管理；

2.委托物業服務企業或者專業性服務企業管理;4

3.委托其他管理人管理.六、首次業主大會會議表決規則

決議以上事項應當經本物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主的表決權按照面積和人數計算。業主的面積表決權數按照下列方法認定：

（一）專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行不動產登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；

（二）建筑物總面積，按照前項的統計總和計算。

業主的人數表決權數按照下列方法認定：

（一）業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；

（二）總人數，按照前項的統計總和計算。

按照規劃建設的已經辦理了不動產登記的車庫、車位，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行不動產登記但是具有銷售（預售）許可證的車庫、車位,按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按買賣合同記載的面積計算。按照規劃建設的人防工程面積不計算投票權。

根據以上表決規則和本物業管理區域內業主及其專有部分面積明細表（見附件）確立各業主的表決權。

七、業主委員會委員候選人產生辦法

籌備組按照《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》的有關規定，本著公開、公平和公正的原則結合本物業管理區域的實際情況，決定業主委員會委員候選人可以由業主自薦，也可以由 名以上的業主聯名推薦產生。業主委員會委員候選人推薦產生的，應同時提交被推薦人的同意參選書面證明。本物業管理區域內業主可以憑房屋權屬證書和身份證于 年 月 日至 年 月 日 到 領取《業主委員會候選人自薦表》、《業主委員會候選人推薦表》，并于 年 月 日前將《業主委員會候選人自薦表》、《業主委員會候選人推薦表》交回，過期不予登記。

業主委員會委員候選人產生后，應于 年 月 日至 年 月 日在本物業管理區域內公示候選人名單和簡歷。

八、業主委員會委員及候補委員產生辦法

籌備組按照《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》的有關規定，本著公開、公平和公正的原則結合本物業管理區域的實際情況，決定業主委員會委員名額為 名，候補委員為 名。

業主委員會委員由物業管理區域內的業主擔任，并應當符合下列 條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（三）未被業主大會依約限制被選舉權；

（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；

（五）具有一定組織能力；

（六）具備必要的工作時間；

（七）臨時管理規約約定的其他條件。

除上述條件外，主任委員還應當符合以下 條件：

（一）具有豐富的工作經驗和良好的群眾基礎；

（二）熟悉物業管理相關法律、法規、規章和政策。業主是法人或者其他組織的，可以授權自然人參加業主委員會委員的選舉。一個物業管理區域內，一名自然人只能代表一個法人或者其他組織。

有以下行為之一的業主，不能擔任業主委員會委員：

九、籌備及召開首次業主大會會議費用預算明細及費用結算方案

按照《北京市物業管理辦法》和《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》關于建設單位承擔籌備及召開首次業主大會會議所需費用的規定，結合本物業管理區域的實際情況，經與建設單位友好協商，籌備組與建設單位共同確定本物業管理區域籌備及召開首次業主大會會議所需費用預算為 元，費用預算明細見附件。

首次業主大會會議結束后，籌備組與建設單位結算籌備及召開首次業主大會會議的實際費用。

十、籌備組的解散

因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應當在在物業管理區域內顯著位臵公告并說明理由，籌備組自公告之日起自動解散，符合第十條規定的，業主可以重新申請成立業主大會。

業主大會成立后，籌備組應當解散并將相關資料移交給業主委員會。

籌備組全體成員簽字：

年 月 日8