第一篇：小區首次業主大會工作方案

小區首次業主大會工作方案

根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》(國務院504號令)、住房和城鄉建設部關于印發《業主大會和業主委員會指導規則》的通知(建房[2009]274號文)，龍廷世家小區依法成立業主委員會，本屆業主大會工作方案如下：

一、籌委會決定自2012年3月20日起，在小區以書面征求意見方式召開小區業主大會。

二、本次業主大會決議事項有

1、選舉產生第一屆龍廷世家業主委員會委員；

2、表決通過《管理規約》；

3、表決通過《業主大會議事規則》、《業主委員會工作規則》；

4、表決通過《小區物業服務合同》。

三、籌委會討論通過《管理規約》（草案）、《業主大會議事規則》(草案)、《業主委員會工作規則》（草案）提交業主大會表決；確定小區業主名單及投票權數。

四、本屆業主大會選舉龍廷世家業主委員會委員7名，任期3年。

五、根據建房[2009]274號文第三十一條的規定，業主委員會委員應當符合下列條件

1、本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；

2、遵守國家有關法律、法規；

3、遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；

4、熱心公益事業、責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

（2）經籌委會資格審查，合格候選報名人數不足9人時，候選人報名時間推遲7天。其他工作順延。

（3）經籌委會資格審查，合格候選報名人數多于15名時，由所有業主從合格候選人數中以獲票簡單多數，選出正式候選人。

七、業主大會計票方法

本次業主大會的業主投票權為一平米一票（以購房合同中建筑面積為準，保留個位），住宅物業管理區域的人防、停車庫等地下空間不計算投票權。

八、公告方式

籌委會自2012年3月15日起，在本小區醒目位置公告《業主大會工作方案》；并于正式候選人產生之日起不少于【10】天，在本小區醒目位置公告《業主委員會正式候選人名單及簡歷》、《業主大會議事規則》（草案）、《業主管理規約》（草案）、《業主委員會工作規則》（草案）和《業主大會書面征求意見表決書》。

九、選票送達及回收

本次業主大會表決采用書面投票方式。籌委會于正式候選人產生之日起派工作人員將《業主大會書面征求意見表決書》入戶送達，也可邀請物業公司協助派人送達，由業主簽收。業主本人應當按照《業主大會書面征求意見表決書》中的要求，對表決事項逐一進行表決。選票經業主本人簽字后，由籌委會工作人員和業主代表（可邀請物業公司派人協助）共同收集，并當面投入投票箱內。若無法送達入戶，需采用電話征詢意見時，應有籌備組工作人員兩人以上在場證明方為有效，確實聯系不上的，可以從總數中扣除，但須在業主大會上說明情況。

業主委員會自選舉產生之日起【30】日內，由籌委會持相關文件到當地行政主管部門審核后備案。業主委員會備案后，在小區醒目位置公告小區業主委員會委員名單。籌委會職能終止，籌委會解散。

業主如對上述工作方案有異議，請在3月20日18:00前，與籌委會聯系。業主大會成立工作方案的解釋權在業主大會籌委會。

第二篇：首次業主大會議程

觀邸小區首屆業主代表大會議程

會議時間：

****年**月**日9：00－12：00，14：30－17：00 會議地點：

主題：

1、通過《業主大會議事規則》及《小區管理規約》、《維修基金使用管理與續籌辦法》

2、公開點票選舉成立業主委員會

3、決議通過繼續聘用利嘉物業管理有限公司為物業管理單位。入場時間：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介紹嘉賓席就座的工作小組全體成員。

二、9：25－－9：30請居委主任講話。

三、9：30－－9：40開發商代表致詞。

四、9：40－－12：00通過《業主大會議事規則》及《小區管理規約》、《維修基金使用管理與續籌辦法》。

五、14：30－－15：00成立“首屆業主委員會”選舉工作簡介并介紹各候選人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布選舉結果。

七、16：30－－17：10通過選聘物業管理有限公司。

八、17：10-17：30 宣布會議結束。

第三篇：首次業主大會議程

恒隆國際大廈首屆業主大會議程

會議時間：年月日9：00－12：00，14：30－17：00 會議地點：

主題：

1、通過業主大會規則及業主公約

2、公開點票選舉成立業主委員會

3、決議通過聘用湖南恒威物業管理有限公司為物業管理單位。

入場時間：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介紹嘉賓席就座的工作小組全體成員。

二、9：25－－9：30請居委主任講話。

三、9：30－－9：40發展商代表致詞。

四、9：40－－12：00通過業主大會規則及業主公約。

五、14：30－－15：00恒隆國際大廈成立“首屆業主委員會”選舉工作簡介并

介紹各候選人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布選舉結果。

七、16：30－－17：10選聘湖南恒威物業管理有限公司為恒隆國際大廈物業管

理單位。

八、17：10-17：30 宣布會議結束。

第四篇：小區業主大會主持詞

xx小區第二次業主大會主持詞

各位領導、業主代表：

大家下午好！我受籌備組的委托，主持今天光明小區業主大會。今天來參加這次大會的人員有：街道物業辦（xxx）；社區工作者，以及光明小區業主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次選舉會議。

今天會議的主要任務是選舉光明小區業主們自己的業主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，張貼了小區業主大會議事規則；小區業主大會選舉辦法；小區業主委員會章程；小區業主管理規約；小區選舉候選人名單

現在開始劃票，監票人，計票人、唱票人就位 監票人：xxx 計票人：xxx 唱票人：xxx 現在開始選舉業委會委員

由于票數過多工作人員已將全額滿票查出，今天進行差額選票劃票

請監票人、計票人、唱票人開始計票

xxx：計票人（工作人員報告：經清點，現有選票573張，有效票538張，（其中全額票520張，差額票18張），無效票3張，棄權票32張。主持人：該小區共有業主917戶，本次選舉共發出選票700張，占小區總票數的76%，收回選票573張，其中有效票538張，無效票3張。棄權票32張。其中有效票為538張，占總票數的77%，超過發出選票的半數以上，符合規定，本次選舉投票有效。

開始唱票

（計票，并報告計票結果）

1.xxx 票 2.xxx 票3.xxx 票4.xxx 票 5.xxx 票 6.xxx 票7.xxx 票8.xxx 票 9.xxx 票

現在，我宣布本次業委會委員選舉投票計票結果。

委員選舉結果： 得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，下面我宣布光明小區第二次業主委員會委員當選名單。根據大會 選舉辦法和大會選舉結果，宣布（人員名單）

我們以熱烈的掌聲表示祝賀！

結束詞：我宣布，光明小區第二屆業主代表大會第一次會議圓滿結束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區建設的全體業主。

第五篇：小區業主大會會議議程

小區業主大會會議議程(精選多篇)

小區業主大會會議議程

1、主持人宣布：大會開始！

開幕詞：現在我宣布****小區業主大會正式開始。

會議第1項，由籌備組×××介紹業主大會前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況

2、主持人宣布：大會第2項，審議、《****小區業主公約》及《****小區業主大會議事規則》。

主持人簡要介紹兩份文件公告，收集到的反饋意見和情況。需要強調說明的是，此兩份文件須經小區2/3業主通過方為有效，鑒于今天到會人數原因，將采取現場簽訂承諾書及上門書面征求意

見簽訂2種方式進行。若無異議，提請業主大會通過。

3、主持人宣布：大會第3項，由籌備組×××說明推選業主委員會委員的方法、程序、要求及選票的填寫。

籌備組×××說明選舉方法、要求

4、主持人宣布：大會第4項，推選監票人、計票人、唱票人各1名，人選產生后，由主持人提請到場的業主以鼓掌方式通過。

5、主持人宣布：大會第5項，選舉開始。

主持人介紹擬選人員簡況，請工作人員發放選票，業主填寫選票，完畢后，及時回收，現場統計、唱票、公布。

6、主持人宣布：大會第6項，由籌備組×××通報選舉情況。

籌備組×××簡要通報選舉情況

7、主持人宣布：大會第7項，休會15分鐘，選舉產生的業主委員會委員退場，推舉第一屆**小區業主委員會主任、副主任、秘書長。

8、主持人宣布：大會第8項，由新當選的主任代表業主委員會發言。

業主委員會主任發言

9、主持人宣布：大會第9項，請××講話。

10、主持人宣布：大會結束！

結束詞：我宣布，****小區首屆業主大會結束，以熱烈的掌聲感謝xx的蒞臨，同時也真誠地感謝熱心小區建設的全體業主，謝謝大家！

來賓退場，請到會業主簽訂《業主公約》承諾書。

小區業主大會會議議程

1、主持人宣布：大會開始!

開幕詞：現在我宣布**富民廣場小區業主大會正式開始。

會議進行第1項，由籌備組×××介紹業主大會前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況

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2、主持人宣布：大會進行第2項，審議、通過《**富民廣場小區業主

公約》及《**富民廣場小區業主大會議事規則》。

主持人簡要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強調說明的是，由于此兩份文件須經小區2/3以上業主通過方為有效，鑒于今天到會人數原因，我們將采取現場簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進行。若無異議，提請業主大會通過。

3、主持人宣布：大會進行第3項，由籌備組×××說明有關推選業主委員會委員的方法、程序、要求及選票的填寫。

籌備組×××說明選舉方法、要求

4、主持人宣布：大會進行第4項，推選監票人、計票人、唱票人各xxxx，人選產生后，由主持人提請到場的業主以鼓掌方式通過。

5、主持人宣布：大會進行第5項，選舉開始。

主持人介紹擬選人員簡況，請工作人員發放選票，業主填寫選票，完畢

后，及時回收，現場統計、唱票、公布。

6、主持人宣布：大會進行第6項，由籌備組×××通報選舉情況。

籌備組×××簡要通報選舉情況

7、主持人宣布：大會進行第7項，休會15分鐘，選舉產生的業主委員會委員退場，推舉第一屆南平富民廣場小區業主委員會主任、副主任、秘書長。

8、主持人宣布：大會進行第8項，由新當選的主任代表業主委員會發言。

業主委員會主任發言

9、主持人宣布：大會進行第9項，請××領導講話。

10、主持人宣布：大會結束!

結束詞：我宣布，**富民廣場小區首屆業主大會結束，我們以熱烈的掌聲感謝有關領導的蒞臨指導，同時也真誠地感謝熱心小區建設的全體業主，謝謝大家!

領導、來賓退場，請到會業主簽訂《業主公約》承諾書。

小區業主大會會議議程范文

小區業主大會會議議程

1、主持人宣布：大會開始!

開幕詞：現在我宣布**富民廣場小區業主大會正式開始。

會議進行第1項，由籌備組×××介紹業主大會前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況

2、主持人宣布：大會進行第2項，審議、通過《**富民廣場小區業主公約》及《**富民廣場小區業主大會議事規則》。

主持人簡要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強調說明的是，由于此兩份文件須經小區2/3以上業主通過方為有效，鑒于今天到會人數原因，我們將采取現場簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進行。若無異議，提請業主大會通過。

3、主持人宣布：大會進行第3項，由籌備組×××說明有關推選業主委員會委員的方法、程序、要求及選票的填寫。

籌備組×××說明選舉方法、要求

4、主持人宣布：大會進行第4項，推選監票人、計票人、唱票人各xxxx，人選產生后，由主持人提請到場的業主以鼓掌方式通過。

5、主持人宣布：大會進行第5項，選舉開始。

主持人介紹擬選人員簡況，請工作人員發放選票，業主填寫選票，完畢后，及時回收，現場統計、唱票、公布。

6、主持人宣布：大會進行第6項，由籌備組×××通報選舉情況。

籌備組×××簡要通報選舉情況

7、主持人宣布：大會進行第7項，休會15分鐘，選舉產生的業主委員會委員退場，推舉第一屆南平富民廣場小區業主委員會主任、副主任、秘書長。

8、主持人宣布：大會進行第8項，由新當選的主任代表業主委員會發言。業主委員會主任發言

9、主持人宣布：大會進行第9項，請××領導講話。

10、主持人宣布：大會結束!

結束詞：我宣布，**富民廣場小區首屆業主大會結束，我們以熱烈的掌聲感謝有關領導的蒞臨指導，同時也真誠地感謝熱心小區建設的全體業主，謝謝大家!

領導、來賓退場，請到會業主簽訂《業主公約》承諾書。

1、主持人宣布：大會開始！

開幕詞：現在我宣布**小區業主大會正式開始。

會議進行第1項，由籌備組×××介紹業主大會前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況

2、主持人宣布：大會進行第2項，審議、通過《**廣小區業主公約》及《**小區業主大會議事規則》。

主持人簡要介紹兩份

1、主持人宣布：大會開始！

開幕詞：現在我宣布**小區業主大會正式開始。

會議進行第1項，由籌備組×××介

紹業主大會前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況

2、主持人宣布：大會進行第2項，審議、通過《**廣小區業主公約》及《**小區業主大會議事規則》。

主持人簡要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強調說明的是，由于此兩份文件須經小區2/3以上業主通過方為有效，鑒于今天到會人數原因，我們將采取現場簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進行。若無異議，提請業主大會通過。

3、主持人宣布：大會進行第3項，由籌備組×××說明有關推選業主委員會委員的方法、程序、要求及選票的填寫。

籌備組×××說明選舉方法、要求

4、主持人宣布：大會進行第4項，推選監票人、計票人、唱票人各1名，人選產生后，由主持人提請到場的業主以鼓掌方式通過。

5、主持人宣布：大會進行第5項，選舉開始。

主持人介紹擬選人員簡況，請工作人員發放選票，業主填寫選票，完畢后，及時回收，現場統計、唱票、公布。

6、主持人宣布：大會進行第6項，由籌備組×××通報選舉情況。

籌備組×××簡要通報選舉情況

7、主持人宣布：大會進行第7項，休會15分鐘，選舉產生的業主委員會委員退場，推舉第一屆南平廣場小區業主委員會主任、副主任、秘書長。

8、主持人宣布：大會進行第8項，由新當選的主任代表業主委員會發言。

業主委員會主任發言

9、主持人宣布：大會進行第9項，請××領導講話。

10、主持人宣布：大會結束！

結束詞：我宣布，**廣場小區首屆業主大會結束，我們以熱烈的掌聲感謝有關領導的蒞臨指導，同時也真誠地感謝熱心小區建設的全體業主，謝謝大家！

領導、來賓退場，請到會業主簽訂

《業主公約》承諾書。