第一篇：召開首次業主大會申請

關于**小區成立業主委員會的申請

**街道辦事處：

**小區位于------地理位置，共有1000戶，現已入住400余戶，入住率達到40%以上，且小區居民最早已于2000年12月份開始入住，距今已滿兩年的時間，完全符合首次業主大會召開條件。

為了能更好地對小區進行管理，促進各位業主積極主動的參與、配合和支持物業管理，使小區的各項物業管理工作能順利的開展和進行，依照相關物業管理法規、政策的規定，結合本小區的實際情況，特申請召開業主大會、成立業主委員會，望能得相關主管部門的支持和批準！

特此感謝！

**房地產開發有限公司

2003年1月1日

使用公司便箋打印遞送至小區所屬街道辦事處

第二篇：召開首次業主大會程序

住宅小區召開業主大會會議程序

一、成立業主大會條件。

一個物業管理區域內成立一個業主大會。

只有一個業主，或者業主較少且經全體業主同意，不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%，符合成立業主大會條件的，區房地產行政主管部門或街道辦事處應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請后30日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。

二、組建業主大會會議籌備組。

住宅小區召開首次業主大會，由所在地街道辦事處指導。籌備組由業主代表、街道辦事處、區房產主管部門代表、社區居民委員會、建設單位、前期物業服務企業和原房屋管理單位等組成。籌備組成員人數應為七人以上十五人以下單數，其中業主代表人數不低于籌備組總人數的三分之二，籌備組的組長由街道辦事處代表擔任。籌備組中的業主代表，由街道辦事處組織業主推薦。籌備組成員名單確定后，應當以書面形式在物業管理區域內公告。

業主大會籌備組應當自組成之日起30日內，召開首次業主大會會議。

籌備組自業主委員會成立并依法備案起自行終止。

三、業主大會籌備工作。

（一）確認并公示業主身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積；

（二）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（三）草擬管理規約、業主大會議事規則；

（四）依法確定首次業主大會會議表決規則；

（五）制定業主委員會委員候選人產生辦法，確定業主委員會委員候選人名單；

（六）制定業主委員會選舉辦法；

（七）完成召開首次業主大會會議的其他準備工作。前款內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。業主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。

三、業主大會會議階段

業主大會籌備組召集和主持業主大會會議。

依照確定的業主大會會議形式，按照確定的表決規則對《業主大會議事規則》、《管理規約》等事項進行表決；按照確定的業主委員會選舉辦法，進行業主委員會委員選舉。表決票由業主大會籌備組進行驗票、計票，業主委員會委員的選票由選舉小組進行驗票、計票。

籌備組于大會會議結束后3日內，以業主大會會議決議的形式在小區內公告業主大會會議表決和選舉結果。

四、召開首次業主委員會會議

首次業主委員會會議應在業主大會結束后7日內召開。

1、選舉產生業主委員會主任、副主任；

2、審議通過業主委員會職責、委員分工及職責；

3、審議通過業主委員會會議制度、印章管理制度、檔案管理制度；

4、研究和討論需要業主委員會決定的其他事宜。

五、備案工作。

業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向和平區房產局和所在地街道辦事處辦理備案手續：

1、業主大會成立和業主委員會選舉的情況；

2、管理規約；

3、業主大會議事規則；

4、業主大會會議決議；

5、《管理規約》、《業主大會議事規則》表決匯總票；

6、業主委員會委員選舉匯總票；

7、業主委員會備案單。

第三篇：首次業主大會議程

恒隆國際大廈首屆業主大會議程

會議時間：年月日9：00－12：00，14：30－17：00 會議地點：

主題：

1、通過業主大會規則及業主公約

2、公開點票選舉成立業主委員會

3、決議通過聘用湖南恒威物業管理有限公司為物業管理單位。

入場時間：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介紹嘉賓席就座的工作小組全體成員。

二、9：25－－9：30請居委主任講話。

三、9：30－－9：40發展商代表致詞。

四、9：40－－12：00通過業主大會規則及業主公約。

五、14：30－－15：00恒隆國際大廈成立“首屆業主委員會”選舉工作簡介并

介紹各候選人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布選舉結果。

七、16：30－－17：10選聘湖南恒威物業管理有限公司為恒隆國際大廈物業管

理單位。

八、17：10-17：30 宣布會議結束。

第四篇：首次業主大會議程

觀邸小區首屆業主代表大會議程

會議時間：

****年**月**日9：00－12：00，14：30－17：00 會議地點：

主題：

1、通過《業主大會議事規則》及《小區管理規約》、《維修基金使用管理與續籌辦法》

2、公開點票選舉成立業主委員會

3、決議通過繼續聘用利嘉物業管理有限公司為物業管理單位。入場時間：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介紹嘉賓席就座的工作小組全體成員。

二、9：25－－9：30請居委主任講話。

三、9：30－－9：40開發商代表致詞。

四、9：40－－12：00通過《業主大會議事規則》及《小區管理規約》、《維修基金使用管理與續籌辦法》。

五、14：30－－15：00成立“首屆業主委員會”選舉工作簡介并介紹各候選人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布選舉結果。

七、16：30－－17：10通過選聘物業管理有限公司。

八、17：10-17：30 宣布會議結束。

第五篇：召開首次業主大會會議有何條件

召開首次業主大會會議有何條件

曹 藝

案例簡介

某小區已完成專有部分的全部交付使用。由于該小區地處城鄉結合部，距離中心城區較遠，加上交通不便利，真正長住在此的業主不是很多。相當一部分的業主則是選擇將房屋租出去。開發商選聘的物業公司在進駐該小區的初期，還表現尚可，而后卻日益懶散，行為消極，服務質量急劇下降，致使小區內的環境逐漸惡化，被盜事件時常發生。小區業主對該物業公司怨聲載道。然而，物業公司卻以小區內租戶太復雜，不好管理為由推卸責任。于是，部分業主提出要召開首次業主大會會議，成立業主大會，選舉產生業主委員會，同時決定更換物業公司。

物業公司在得知業主們要召開首次業主大會的消息后，以小區入住率不高，租戶太多、實際業主不方便聯系，召開業主大會條件還不成熟為由，阻撓業主召開首次業主大會。在經過多次協商后，業主無奈之下提出只要物業公司能盡職敬業為小區服務，可以不召開業主大會。經物業公司口頭承諾后，召開業主大會的事情便擱置下來。但之后物業公司依舊未盡職責，問題仍然沒有得到有效解決。

案例分析

本案是關于召開首次業主大會會議、成立業主大會的條件問題。首先，業主需要明確的是召開首次業主大會會議，成立業主大會的條件。《武漢市物業管理條例》第十九條第一款作出明確規定：“一個物業管理區域成立一個業主大會。符合下列條件之一的，應當

召開首次業主大會會議，成立業主大會：

（一）專有部分交付使用的建筑面積達到建筑物總面積百分之五十以上；

（二）首次交付使用專有部分之日起滿兩年且交付使用的專有部分建筑面積達到建筑物總面積百分之二十以上。”以上兩項即是召開首次業主大會會議，成立業主大會的條件，并且只需符合以上兩個條件任一即可，而不需要同時達到。本案中，由于小區的專有部分已經完全交付使用，因而該小區已具備召開首次業主大會會議，成立業主大會的條件。

其次，符合以上兩個條件之一的情況，是“應當”召開首次業主大會會議，成立業主大會。此條款屬于強制性規范。本案中小區符合條件，所以是“應當” 召開首次業主大會的，而不能因為物業公司的干擾而選擇不召開。

再次，對于特殊情況下允許不設立業主大會的，也是有著嚴格的條件限制，而不能任意決定。《武漢市物業管理條例》第十九條第二款規定：“業主總人數在二十人以內且經全體業主一致同意，決定不設立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。”該小區不符合不設立業主大會的例外情況，是“應當” 召開首次業主大會會議，成立業主大會的。

綜上所述，符合條件召開首次業主大會會議，成立業主大會既是業主的權利，同時也是義務。這是關乎小區內全體業主共同利益的事情。只有召開了首次業主大會會議，成立業主大會之后，才能讓業主更好的行使自己的對于小區的管理權，成為小區的“主人”。通過業主大會，根據業主的利益共同決定小區管理的重要事項，這樣對于和諧社區建設，營造幸福安樂的居住環境，有著更加積極的作用。

（湖北萬澤律師事務所供稿）