第一篇：(房地產稅務稽查風險防范與新政實務專題系統解讀)

“房地產稅務稽查風險防范與新政實務專題系統解讀”通知

☆ 北京?新興賓館

☆ 2011年8月12–14日

☆ 主講：張 偉

※→ →歡迎來到不負眾望的五星級（☆☆☆☆☆）房產稅務精品課程！

※→一星：這是一堂“與時俱進”系統學習房地產稅收的課程，課程強調“與時俱進”，政策

更新度直到講課前一天晚上；

※→二星：這是一堂防范稅務稽查風險的課程，緊緊跟隨稅務稽查的步伐，解析2011年最新的稅務稽查風險；

※→三星：這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課，針對經濟形勢的變化，設計個性化的稅收

策劃方案；

※→四星：這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預留答疑板塊，針對學員預先準備好的問題

或現場的提問，現場解答疑難問題；

※→五星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張偉老師的房地產稅收課程內容：豐富實用、表現形式：生動活潑，深受學員好評。

※新國八條※：五年內二手房轉讓全額征收營業稅，推高二手房交易成本，對企業影響大么？

要求對高檔樓盤強力啟動土地增值稅清算，稅負會大幅度上升么？

※央行加息※：持續加息，使得資金成本越來越高，開發商不差錢么？私募股權融資、非金融

借貸等融資方式層出不窮，稅收上應當如何運作呢？

※稅政變局※：2011年新政迭出。繳納了土地增值稅，在項目公司注銷前可退企業所得稅，您

知道么？免租期需要繳納房產稅，土地使用權價值計入房產稅原值，都是新鮮

事兒，您完全明白了么？

※→房地產財務兩大利器“融資”、“稅務”，地產稅務政策繁雜，又迅速更新，您能夠系統學習專業的地產稅收政策么？

※→稅收新政迭出的時代，政策漸欲迷人眼，新《營業稅條例》、國稅發【2009】31號、國稅

發【2009】91號、國稅函【2009】342號、國稅函【2010】79號、國稅函【2010】148號、國稅函【2010】201號、國稅函【2010】220號、國稅函【2010】53號、財稅【2010】121

號、國家稅務總局2010年4號公告、6號公告、27號公告、29號公告、2011年13號公

告、23號公告??，深刻影響企業納稅支出，如何合理運用政策，減少稅收支出？

※→無論您是老板還是財務總監、財務經理，在地產全面稽查的時代，您終將遭遇稅務稽查！

面對嚴峻的稅務稽查形勢，您準備好了么？

※→如何改變交易模式,改變交易流程,以降低稅負,您深諳此道么?

※→土地成本對于地產成本,猶如面粉與面包的關系，如何運用拿地模式技巧,降低拿地成本,您知曉奧妙么?

※→資本運作、股權收購、資產收購、合并、分立??構筑公司架構降低稅負，您運用自如么？ ※→本課程，讓“稅收政策” 密切結合“稽查手段與流程”，全面解析地產四類收入、計稅成本核算七大步驟，深度解析新舊稅收政策銜接運用，深度解讀，手傳心授，一課在手，讓

您知己知彼，稅收無憂！

【重點講解45個實務專題】

※→01：2011年稅務稽查必查項目之“股權轉讓”。

※→02：“限售股解禁“稅務問題的解決方案。

※→03：個人轉讓公司股權的稅務處理。

※→04：以購買股權方式取得土地的稅收風險分析。

※→05：“假股權，真債權“稅收風險解析。

※→06：投資5大稅種的最新稅收風險分析。

※→07：稅務機關檢查房地產稅收案件檢查標準案例解析。

※→08：地產企業全面避稅理念及實際操作技巧。

※→09：地產企業稅收政策之前世今生（所得稅十一文件、土地增值稅十四文件系統解讀）。※→10：稅務稽查檢查收入的五大方法。

※→11：其他應付款––定金、訂金、保證金問題。

※→12：其他應付款––代收款項的稅務處理問題。

※→13：其他應付款之股東借款問題。

※→14：項目清算與年度匯算的操作技巧。

※→15：房地產企業季度預繳申報表及年度申報表的填制技巧。

※→16：未完工收入是否可以扣除期間費用和稅金及附加？

※→17：未完工收入是否可以作為廣告宣傳費扣除基數？

※→18：樓盤跨2008年以前年度多交“8%”稅率差的稅務處理。

※→19：四種情形造成地產企業前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略。

※→20：項目公司注銷前可以退土地增值稅？

※→21：老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風險？

※→22：房地產各種融資方式稅收政策運用。

※→23：地產企業銷售收入四大確認原則及運用。

※→24：差額征稅解析（在建項目中對營業稅、土地增值稅如何差額征稅）。

※→25：地產企業完工標準解析。

※→26：期間費用和開發間接費用轉化的稅務技巧。

※→27：地產企業計稅成本扣除七大步驟。

※→28：公共配套設施與開發產品稅務問題解析。

※→29：車位的企業所得稅、土地增值稅問題解析。

※→30：商住樓土地增值稅問題解析。

※→31：地產企業拆遷補償費稅務問題解析。

※→32：甲方供材問題解析。

※→33：地產企業利息問題土地增值稅問題解析。

※→34：地產企業后續支出的所得稅處理。

※→35：土地增值稅清算八大問題解析。

※→36：預租收入及租金收入各種稅種解析。

※→37：大市場項目常見的稅收籌劃思路。

※→38：境內外所得的所得稅、營業稅問題解析。

※→39：“以票控稅”與“實質重于形式”。

※→40：什么情況下不需要發票作為合法扣稅憑證？

※→41：什么樣的評估報告可以作為合法扣稅憑證？

※→42：資產評估增值的資本公積轉增資本稅收解析。

※→43：甲方供材的材料發票是否屬于合法的扣稅憑證？

※→44：地產所得稅實務難題解析。

※→45：各種拿地成本方式大解析。

【培訓專家】張 偉 會計學碩士，現供職于國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業稽查后法律救濟措施的運用。具有良好的表達能力：在稅務機關內部多次進行稽查前培訓，受到廣泛認可。經常為大學MBA班、會計師事務所、稅務師事務所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓近百場。業務特長：稅務稽查應對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產稅收。

【增值服務】☆參會學員可享受房地產企業管理教育網一年的高級會員服務；如稅法查詢、納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流等。

【培訓對象】各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。

【培訓時間】2011年8月12日至14日（8月12日全天報到、13日至14日兩天課程）

【培訓地點】北京◇新興賓館（北京市海淀區西三環中路17號）

【相關費用】☆人民幣2490元/人（含授課費、場地費、資料費、會務費、現場咨詢等）↘如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（詳見參會確認函）

☆戶名：北京金旭紅企業管理中心

☆賬號：***1683

☆開戶行：北京農村商業銀行翠屏北里支行

【聯系方式】☆電 話：（010）52106881 52106709☆聯系人：佟 軍

☆傳 真：（010）52106771☆郵箱：fdcqygl.com@163.com

【報名方式】參會學員請在8月12日前將回執表傳真至聯系人，以便會務組做好準備工作。

◎請真實填寫并按此線剪下傳回◎ ??鑒于本課程的實用性強，基于公司決策與流程，強烈建議公司高管與財務高管決策人共同出席！

第二篇：2010年房地產稅務稽查風險防范與節稅技巧

2010年房地產稅務稽查風險防范

與節稅技巧培訓班

2010年11月26–28日

杭州?歐凱大酒店 主講：張 偉

?2010年，國務院強勢調控房地產行業，國稅總局再次重拳出擊！房地產及建筑安裝行業再次被列為檢查重點之首！

??國稅函[2010]201號文件,看似簡短,暗藏殺機,企業所得稅達到完工標準必須匯算!??國稅函[2010]220號文件,明確土地增值稅八大政策后,國稅發[2010]53號文件強力要求清算, 土地增值稅清算核定征收率原則上不低于5%,清算壓力呼嘯而來,再也不能憑借關系!??稅收新政迭出的時代，政策漸欲迷人眼，新《營業稅條例》、新31號文件、國稅發【2009】91號、國稅函【2009】342號、國稅函【2010】79號、國稅函【2010】148號、國稅函【2010】201號、國稅函【2010】220號、國稅發【2010】53號??深刻影響企業納稅支出，如何合理運用政策，減少稅收支出？

??無論您是老板還是財務總監、財務經理，在地產全面稽查的時代，您終將遭遇稅務稽查！??如何改變交易模式,改變交易流程,以降低稅負,您深諳此道么?

??土地成本對于地產成本,猶如面粉與面包的關系,16種拿地模式,降低拿地成本,您知曉奧妙么? ??資本運作、股權收購、資產收購、合并、分立??巧妙構筑公司架構以降低稅負，您運用自如么？

講解實務專題

ExpositionFeatures

? 專題一：2010年，稅務機關將如何對地產企業開展全面檢查？

? 專題二：地產企業遭遇稅務稽查的法律責任

? 專題三：地產企業全面避稅理念及實際操作技巧

? 專題四：地產企業稅收政策之前世今生（所得稅十大文件、土地增值稅十四大文件）? 專題五：項目清算與匯算的區別與聯系

? 專題六：房地產企業季度預繳申報表及申報表的填制技巧

? 專題七：未完工收入是否可以扣除期間費用和稅金及附加？

? 專題八：未完工收入是否可以作為廣告宣傳費扣除基數？

? 專題九：四種情形造成地產企業前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略

? 專題十：地產企業銷售收入檢查防范要點

? 專題十一：老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風險？

? 專題十二：地產企業銷售收入四大確認原則及運用

? 專題十三：差額征稅解析（在建項目中對營業稅、土地增值稅如何差額征稅）? 專題十四：地產企業完工標準解析

北京金旭紅企業管理中心-Tel：010-52106749

? 專題十五：地產企業計稅成本扣除七大步驟

? 專題十六：地產企業后續支出的所得稅處理

? 專題十七：土地增值稅清算八大問題解析

? 專題十八：預租收入及租金收入各種稅種解析

? 專題十九：大市場項目常見的稅收籌劃思路

? 專題二十：拆遷補償營業稅、企業所得稅、土地增值稅解析

? 專題二十一：以地（房）投資六大稅種解析

? 專題二十二：股權轉讓的稅務處理

? 專題二十三：境內外所得的所得稅、營業稅問題解析

? 專題二十四：“以票控稅”與“實質重于形式”

? 專題二十五：什么情況下不需要發票作為合法扣稅憑證？

? 專題二十六：什么樣的評估報告可以作為合法扣稅憑證？

? 專題二十七：資產評估增值的資本公積轉增資本稅收解析

? 專題二十八：甲方供材的材料發票是否屬于合法的扣稅憑證？

? 專題二十九：地產所得稅實務難題解析

? 專題三十:十六種拿地成本方式大解析

1、招、拍、掛

2、不是招拍掛，創造招拍掛（操縱政府）

3、購買轉讓土地

4、直接同目標企業合并，然后目標公司的股東賣股權

5、“購買股權”

6、非地產公司投資到非房地產公司公司，然后同地產企業合并

7、“創造境外賣股權”

8、企業分立一個新公司，然后遠期賣股權（實際權益轉讓在先）

9、“設立spv購買股權”

10、有地一方投資到地產公司，然后賣股權

11、合作建房

12、投資到新公司，然后賣股權13、1003+36+4814、分立一個新公司，然后合并。（先分立，后合并）

15、委托代建

16、購買方將資金投資到有地的目標企業，然后分立。

培訓專家·張 偉

Training ExpertZhangwei

會計學碩士，現供職于國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務總局公布的2005年中國 第一大稅案：黑、津、冀虛開發票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業稽查后法律救濟措施的運用。具有良好的表達能力：在稅務機關內部多次進行稽查前培訓，受到廣泛認可。經常為大學MBA班、會計師事務所、稅務師事務所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓近百場。業務特長：稅務稽查應對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產稅收。

【培訓對象】各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。

【培訓時間】2010年11月26日至28日（11月26日全天報到）

【培訓地點】杭州◇歐凱大酒店（杭州江干區曇花庵路58號）

【相關費用】☆人民幣2300元/人（含授課費、場地費、資料費、會務費、現場咨詢等）↘如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（詳見參會確認函）

☆戶名：北京金旭紅企業管理中心

☆賬號：***1683

☆開戶行：北京農村商業銀行翠屏北里支行

【聯系方式】☆電 話：（010）***9☆聯系人：周 濤

☆傳 真：（010）52106749☆郵 箱：fdcqygl.com@163.com

【報名方式】參會學員請在11月26日前將回執表傳真至聯系人，以便會務組做好準備工作。

◎請真實填寫并按此線剪下傳回◎收件人：周 濤 ?本中心長期開展會員入會服務，如需了解詳情請電話咨詢！?

?（本次課程會員企業免費參加）

第三篇：淺談稅務稽查執法中的風險及防范

隨著市場經濟的進一步發展和稅收征管體制改革的不斷深化，稅務稽查作為稅收征管流程的最后一個關口，其地位和作用顯得越來越重要。一方面，稅務稽查在維護稅收經濟秩序，打擊涉稅犯罪等方面起到了積極作用。另一方面，稽查工作處于偷騙稅與反偷騙稅斗爭的第一線，如何在具體工作實踐中加強制度約束，合理防范稅收執法風險，也顯得越發突出。

一、稅務稽查執法風險的主要表現形式

檢查環節：對納稅人進行稅務稽查中，其風險點主要表現在：不按規定向當事人或有關人員出示檢查證及檢查通知書；違反規定單人進行現場檢查；檢查人員與當事人有直接利害關系，但不按規定回避；拒絕聽取當事人陳述、申辯或不采納當事人提出成立的事實、理由和證據；利用現場檢查項目之便牟取單位和個人私利；參加被檢查單位安排的宴請、旅游、高消費娛樂等活動；接受被檢查單位和相關人員贈送的紀念品、禮品、禮金、有價證券等；為自身利益進行相關的證據取舍或取證手續不到位；不按規定制作檢查、詢問筆錄；向無關人員泄露現場檢查相關信息和被檢查單位的商業秘密等。

處罰環節：對被檢查單位違法違規行為進行行政處罰是稅收執法的重要環節，其風險點主要表現在：實施行政處罰不以法律、行政法規和規章為依據或將規章以下的規范性文件作為行政處罰依據；不遵循依法、公正、公開原則或不遵守法定程序實施行政處罰；處罰違法違規事實不清、證據不確鑿充分和定性不準確；濫設處罰種類和超出規定的處罰幅度；濫用從重、從輕和減輕及免予處罰的條款；違反規定委托處罰或對應當予以制止和處罰的違法違規行為不予制止、處罰；利用處罰之便牟取單位和個人私利；未履行處罰告知義務或不按規定程序舉行聽證；對較重大的違法違規行為不按規定集體討論決定；重大違法違規行為不經報批程序直接處罰；不按規定制作、送達《行政處罰意見告知書》、《行政處罰決定書》或不將其報單位負責人批準擅自向當事人發出；適用簡易程序不當或對構成犯罪的案件不移送司法機關等。

執行環節：執行《行政處罰決定》是稅收執法的最后一道關口，其風險點主要表現在：實施行政處罰時不責令當事人改正或限期改正違法違規行為；不按規定處理沒收違法所得或自行收繳罰沒款；對違法違規行為處罰決定執行后不按規定將所有材料歸檔保管，造成相關事實、證據等重要資料遺失等。

二、稅務稽查執法風險產生的原因

稅務稽查執法風險的產生，究其原因，可歸結為主觀原因和客觀原因兩個方面。

從主觀方面講，其原因主要有四種類型：一是濫用權力型。稽查人員在行使檢查權時，明知不符合執法規范及其造成的嚴重后果，但沒有審慎使用其權力，從而導致執法風險。譬如，《行政處罰法》第二十七條規定，當事人有主動消除或者減輕違法行為危害后果、受他人脅迫有違法行為、配合行政機關查處違法行為有立功表現以及其他依法從輕或者減輕行政處罰的情形之一的，應依法從輕或減輕行政處罰。但稽查人員不分青紅皂白，一意孤行，濫用從重處罰條款，導致被執行機構提起訴訟。二是放棄權力型。稽查人員在非現場檢查過程中，明知、發現被檢查機構有問題或有違法違規行為，但不查處或不認真查處或不進行檢查提示，沒有依法使用其權力，這種不作為行為直接導致執法風險發生。三是誤用權力型。稽查人員在行使檢查權時，由于對執法規范不甚了了，沒有正確使用其權力而導致的執法風險。如誤用處罰條款，不符合從輕或減輕條件而給予從輕或減輕處罰，甚至于免予處罰。四是私欲膨脹型。個別稽查人員為了個人利益，在現場檢查和行政處罰過程中，不顧法紀，不公平、公正執法，不潔身自好，甚至出現吃、拿、卡、要、報現象，從而產生執法風險。

就客觀方面而言，一是由于經濟的發展，企業經營方式、經營范圍日趨復雜，偷漏稅行為更加隱蔽和多樣，稽查人員不能適應其新變化和發現新問題，從而導致稽查執法風險；二是檢查技術、處罰手段和強有力的強制性規范缺乏，且存在有關法律法規不適用和法規制度不健全等問題，給稽查執法工作帶來一定的政策性風險；三是稽查人員的業務素質和執法水平參差不齊，部分稽查人員未經過正規和系統的培訓，對稅收政策法規和企業的經營狀況掌握甚少，從而存在潛在的執法風險；四是監督機制不健全。目前，稽查部門內部雖然實行了“選案、檢查、審理、執行”工作四分離，但大都流于形式，缺乏具有威懾力的事后執法檢查監督機制，稽查執法風險不能得到及時、有效控制。

三、防范稅務稽查執法風險的思路

1、著力構建教育培訓機制。稅務稽查工作中風險的客觀存在性決定了必須加強對稽查人員的教育和培訓。通過教育、培訓等手段，實現防范執法風險、提升執法水平、提高執法效率和維護稅收秩序這四大目標。

一是加強思想道德教育。通過思想道德教育，幫助稽查人員形成規范執法的自律意識，樹立行使執法權利的使命感和神圣感。通過思想道德教育，逐步讓廉潔奉

公、堅持原則、敢于碰硬、嚴肅執法成為稅務稽查人員自覺的行動準則，自覺防范執法風險。

二是強化業務培訓。由于稅務稽查工作的特殊性，稅務稽查人員不僅需要較為全面的稅收法律、會計等相關知識，還需要對涉稅違法違規行為有很強的敏感性。因此，對稽查人員培訓應堅持多樣化和長期性，確保人員素質的不斷提高。

2、構建激勵

機制。激發稽查人員主動挖掘自身潛能，自我歷煉成才。激勵機制包括政治激勵，即引導激發稽查人員積極參加組織活動，增強主人翁意識和歸屬感、責任感和使命感。經濟激勵，即通過績效考核、業務定級，克服干與不干一個樣現象。職業生涯激勵，包括提供培訓進修機會，暢通職務晉升渠道，加大崗位交流力度，激勵稽查人員努力挖掘潛力，不斷發展自我，最大限度地實現自身價值，滿足自身發展需要。

3、規范制度建設。制定相應的法規或制度是防范稅務稽查執法風險的關鍵，它能促使每個稽查人員自覺依法履行職責。同時，一個好的制度不僅能夠使各項工作有章可循，降低工作成本，更能夠激發人們的自覺意識。在現有的《稅務稽查工作規程》的基礎上，進一步做好稅務稽查執法工作的規范化、制度化建設，積極適應形勢的變化，確保稅務稽查執法的每一個環節都有章可循，有規可依，盡量避免執法風險的發生。

4、完善監督機制。通過加強監督機制的建設，及時發現執法中的偏差和風險，并有針對性地采取規范措施。因此，一是進一步完善內部“四分離”。使四環節在相互監督制約的前提下，提高稽查案件在四環節中的運轉效率，最終建立職責明確、相互制約、銜接緊密、運轉高效的稽查業務系統。二是進一步強化內部監督。一方面加大上級對下級的案件復查工作力度，把復查工作作為完善內部執法監督制度的一項經常性工作來抓；另一方面加強稅務監察部門對稽查執法行為的監督，通過加強對稽查執法的事前監督和事中監督，逐步確立“預防為主，追究為輔”的執法檢查方針。三是進一步加強外部監督。嚴格執行信息公開制度，實行案件公告，增加稅務稽查的辦案透明度，接受社會監督；同時通過與地方紀檢、監察部門等建立協作機制，與內部各執法部門建立健全信息共享機制，捕捉信息，主動監督，避免有違法違規行為不查或查得不深不透的情況發生，提升監督的層次和水平，有效防范稽查執法風險。

第四篇：《稅務稽查案例精選》讀后感：企業如何防范稅務風險

企業如何防范稅務風險

——《稅務稽查案例精選》讀后感

日也

用了兩周時間，把中國市場出版社出版的《稅務稽查案例精選》這本書仔細地讀了一遍，受益頗深。這本書由一批領軍人才稅務稽查班的學員集體創作，案例都是改編于每個人的一些工作實踐，凝聚了一個團隊所有人的思想和智慧。讀過之后，讓我內心很受啟發，這本書從稅法稽查實踐的角度讓我理解了企業應該如何更好地去規范稅務風險——了解每一個業務環節的涉稅問題，用稅法約束和規范企業管理。下面就通過書中的兩個小案例談談我的一些學習感悟吧！

書中的案例10：通過真實的合理懷疑——某海上運輸有限公司偷稅案。

這個案例主要的違反稅法行為是：隱匿賬簿少列收入和適用稅目錯誤少交稅金。書中描述的稅務人員從細節出發采用外圍檢查尋找突破點，搜集到了該公司的違法鐵證，并且在最后對該稅務問題法理評述中，對該公司從事“海上運輸”觀光業務應適用何種營業稅稅目的理由及相關規定做了詳細分析，對稅款采用核定征收方式的偷稅行為是否可定性為偷稅做了詳細的法理分析并尋找相關征管實踐支持，還指出了由于總局未對此作出明確規定而存在的基層執法風險。稅務人員的職業敏感及辦案能力讓我折服，由此也聯想到自己曾經實務工作中的一些問題，在營改增之前就經常會為收到的發票到底屬于營業稅還是增值稅征稅范圍弄不清，記得當時有一個“水質檢測費”的發票，對方單位出具的是地稅發票，而根據2013年8月營改增的稅目我認為應該屬于增值稅稅目，所以就拒絕收取對方發票。因為根據規定如果屬于營改增后應該取得增值稅發票的而錯誤取得其他發票，該發票是不能作為成本費用在企業所得稅前列支的。而今年全面營改增后，許多的地方政策指引及解釋更讓我們感覺不知所措，這就更需要我們財務人員具有更清晰的法理分析能力，遇到問題要多尋求稅務機關政策指導，了解營改增后各個稅目的內容、稅率及相關規定，不僅自己更好地依法納稅，也能夠對單位相關業務的成本票據有一個更清晰的認知與判斷分析，從源頭上規范業務環節，控制稅務風險。

書中的另一個案例：信息比對大起底，內查外調鎖證據——某房地產開發公司偷稅案。

該案例通過對一家房地產公司的查處，查找出來房地產行業的征管漏洞，并且也暴露出了征收管理中存在的一些問題，書中不僅總結了查出的經驗和暴露的問題，還對一些問題進行了業務探討。由于我現在所在行業也是房地產行業，所以關注的就比較多。該案例中的被檢查人在當地有很大影響力，涉稅事項比較多，財務人員業務精湛，但卻對公司的涉稅問題沒有引起足夠重視，這可能是許多公司存在的通病，在日常業務發生時，不注意稅收籌劃，總想著出現問題后可以通過領導和稅務機關進行協調，而忽略了事前籌劃，從而產生稅務風險。但隨著全面營改增的實現，金稅三期的推進，房地產行業的信息將逐漸被稅務機關所掌握，如果企業自身不能夠從流程各個環節嚴格規范涉稅事項，可能會在事后增加許多不可彌補的稅收成本。房地產行業的稅種很多，特別是營改增后出現的各種問題也很多，對于一些政策不明確的事項，作為財務人員更要積極與稅務機關進行探討溝通，以一種積極的態度去解決問題！

其他的案例我就不再多做描述了，總之看了這本書，我很佩服這些稅務人員對業務的敬業認真，不擅于寫文章的我沒有能詳細的向大家描述出本書的精華，只有一些自己小小的心得，了解了這些稅務人員的辦案經驗和技巧，我們需要做的就是更加深入地學習稅法知識，對自身業務多一些更深的了解與探討，用稅法來約束規范業務，用規范來管理企業，做好業務環節稅收籌劃，最大限度降低稅收成本和規避稅務風險！讓這本書作為我們財務人員的警鐘，時刻提醒我們不可觸碰稅法的底線！

另外，這些有著稅務稽查實踐的稅務人對自己的稽查思路與技巧的總結與探討，也讓我想到了我現在的視野知行社的會員們——一個對財務工作有著許多思考的大家庭，管理員也曾經提出過我們可以共同去創作一本屬于我們的書，我們也有著知行合一的理念，也都有著對財務實踐一些獨到的理解與提煉，也在過去的幾個月中通過和會員的交流與思考得到了知識與思想的提升，或許我們可以從這本書中找到一些創作的啟發與思考。

最后，再次感謝市場出版社的大力支持，感謝視野知行社的福利！

第五篇：2010年房地產建筑稽查風險防范及最新政策

2010年房地產建筑安裝業

稅務稽查風險防范及最新政策疑難解析研討會

【會議時間】2010年6月25日—26日 【會議地點】深圳市中南海濱大酒店

【參會對象】中、外資房地產和建筑安裝企業董事長、總經理、財務/稅務總監、財務/稅務經理、財務/稅務主管

【會議收益】全面、深入了解房地產和建筑安裝行業稅收政策制定過程中的來龍去脈和前因后果！

一語定論！權威解決財稅疑難爭議，徹底降低稅務稽查風險！

【主講嘉賓】國家稅務總局所得稅管理司

何道成（處長）

中國房地產財稅網

楊文國（首席運行官）【特邀嘉賓】深圳市國、地稅稽查系統官員

2010年國家稅務總局稽查局將房地產業及建筑業一并列入指令性專項檢查項目，在下發的檢查方案中，總局將這兩大行業視為關聯行業，通過聯查核實房地產企業的成本費用情況，還將進一步檢查企業的資本項目運作情況，稅務稽查風暴再次席卷房地產和建筑安裝業。目前，各地國、地稅稽查局的房地產建筑行業專項檢查正在如火如荼進行中；各在查和待查企業迫切需要得到同稅務稽查人員溝通技巧的指導，迫切需要就檢查中暴露的各類財稅疑難和爭議問題得到政策制定者的權威直接解釋。為此，我公司特別舉辦此次2010年房地產建筑安裝業稅務稽查風險防范及最新政策疑難解析研討會。此次活動，我公司將顛覆傳統講授模式，啟用獨家“官員—企業零距離互動模式”，讓您一站式與數個稅務主管官員零距離溝通，為您企業“稅”事號脈，徹底消除您日常財稅工作和應對稽查工作中的疑惑，強大的財稅專家及權威稅務官員師資陣容，為您2010年順利通過行業稅務稽查保駕護航！

【嘉賓背景介紹】

嘉賓1：國家稅務總局所得稅管理司 何道成處長

國家稅務總局資深官員、稅法專家，一直負責我國金融保險和房地產建筑業所得稅政策制定工作，主持制定了《國家稅務總局關于房地產開發有關企業所得稅問題的通知》（國稅發[2003]83號）、《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）和《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號）等多項針對房地產及建筑業的重要政策文件。

嘉賓2：中國房地產財稅網

楊文國首席運行官

注冊稅務師，注冊會計師，曾就職于河北省地方稅務局稽查局，并任國家稅務總局執法檢查和執法監察組成員，2006年國務院督辦的石家莊市百戶房地產專案稽查組織者，2007年全國地稅系統房地產業稽查培訓班主講者，2008年國家稅務總局平安保險稽查工作組成員，2006年1月出版國內第一本房地產財稅書《房地產企業財稅對照及稽查管理解析》，2008年參編國家稅務總局稽查局組織編寫的《房地產業稽查實務》，2009年12月份出版《房地產業財稅操作與稽查實務》（南寧市地稅局稽查局、深圳市國稅稽查局已經購買并配置稽查人員人手一冊），應邀為全國稅務稽查系統（例如:歷年河北省地稅局稽查業務骨干培訓班、2006年福建省地稅局稅務管理業務骨干培訓班、2007年吉林省地稅局稽查業務骨干培訓班、2008年南寧市地稅局房地產業稽查培訓班、2009年廣州市地稅局房地產業稽查業務骨干培訓班、2010年深圳市國稅局房地產業稽查業務骨干培訓班）及企業財務人員進行眾多專題講座。

嘉賓3：深圳市國、地稅稽查系統官員 深圳本地資深稽查業務骨干，政策掌握精準，稽查經驗豐富，查辦了眾多各類稅務大要案件。

【會議安排和內容】

6月25日9：00—16：00 房地產建筑業自查報告寫作過關技巧、現場應對稽查技巧、維護權益方法，并結合多年稽查經驗和最新政策逐條解讀《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）和《2010年稅收專項檢查工作方案》（國稅發〔2010〕35號）文件中的房地產和建筑安裝業各稅種稽查要點 主講者 楊文國 6月25日16：00—17：30 房地產建筑業財稅疑難和稽查爭議現場答疑 答疑者 楊文國和深圳市國、地稅稽查系統官員 6月26日9：00—16：00 房地產建筑業最新所得稅政策解析 主講者 何道成 6月26日16：00—17：00 房地產建筑業所得稅政策現場答疑 答疑者 何道成 【注意事項】

1．因席位有限，如確認參加，請盡快報名，以便我們為您妥善安排。參會費用為2400元／人（含會議費、資料費、午餐費），凡是6月23日前（含6月23日）報名并完成繳費者，會議費將優惠至1980元/人。

2．請填寫以下報名表，并通過傳真或電子郵件發送給我們，也可直接在我公司的博睿思財稅論壇www.tmdps.cn/bbs中的“論壇服務專區”的報名貼中跟貼報名，我們將有專人跟進您的報名事宜。

聯系人：潘妮、程小玲、廖娟 電話：0755—61617275、61617276、61617277

傳真：0755—61617278、61617279 電子郵箱：boruitong@chinaacc.com

3．會議地點在深圳市南山區南新路18號中南海濱大酒店11樓，該酒店位于深圳市南山區南新路、深南大道十字路口的西南角，在公交車站“南新路口”、“南頭”站附近。

4．如您參會前已有相關問題希望得到專家的權威解答，請盡快將問題提交給我們。

5．如您需要住宿，請提前告之我們，以便我們按照最優惠的協議價格為您及時預訂該酒店房間。6．本次會議在6月27日安排了深圳一日游（中英街—深港環海游—海洋主題公園—歡樂谷）活動，如有意參加，請另行繳納160元考察費，并在6月18日前將您的身份證件復印件和聯系方式傳真給我們。

二○一○年五月二十八日

—————————————————————————————————————————————

2010年房地產建筑安裝業

稅務稽查風險防范及最新政策疑難解析研討會報名表

參加者姓名： 職位：

_________________________________________ _________________________________________ 公司名稱：

_____________________________________________________________________________________ 郵編及地址：

_____________________________________________________________________________________ 固定電話： 手機： 傳真： 電子郵箱：

___________________ ______________ _________________ ____________________________ 付款方式（請選擇其中一項）： □匯款

本人直接將人民幣_______元匯入下列賬號： 開戶行：中國銀行股份有限公司深圳內環支行 賬戶名稱：深圳市博睿通企業管理咨詢有限公司 賬號：***001 □支票

本人將郵寄支票人民幣________元到深圳市博睿通企業管理咨詢有限公司 支票抬頭為“深圳市博睿通企業管理咨詢有限公司” 地址“深圳市南山區南海大道新保輝大廈9L”，郵編“518054”，潘妮（收）。□ 6月25日在酒店現場提交支票或現金。