第一篇：關于臨街商鋪的管理規定

關于臨街商鋪的管理規定

一、臨街商鋪門前責任規定：

1.臨街商鋪責任范圍按以下規定確定：前后范圍從各責任商鋪門前

墻根至道路道牙處；左右范圍為各自責任商鋪與相鄰單位界線內地段。

2.衛生：無垃圾污物，無果皮紙屑，無亂貼亂畫，保持地面平整，排水通暢。不得從事有礙市容、公司環境和破壞環境衛生的生產加工業。

3.秩序：保證門前不亂擺攤點，無亂停亂放車輛，不晾曬和堆放有

礙觀瞻的物品。

二、臨街商鋪的安全問題：

1.獨立商鋪營業時間應保證與商場營業時間一致，可自行按照經營需

要提前或拖后（保證公示時間內正常經營）

2.商場通道門開放、關閉由本公司防損部負責，同時對鑰匙進行保管。

如遇突發事件服從本公司相關部門安排。

3.送貨車輛需在廣場停放的辦理公司臨時停靠證，在規定時間內完成裝卸工作，同時保證行人安全。

4.店內消防設備設施按照消防要求配備及正確使用，不得自行進行改造、占用。

5.自行做好就餐、購物人員秩序維護，及時負責的處理好顧客投訴及糾紛，不得對企業造成不良后果。如不能自行解決的，應服從本公司處理結果并執行。

6.因商品、安全、操作等問題對員工、顧客造成經濟損失的由經營業戶負責所有費用及可能承擔的一切后果。.7.營業結束后關閉所用用電設備，其中冷柜、冰箱等無法關閉的要確保使用獨立電源，不得與照明用電共用。

8.營業結束后自行清場、看管店面確保安全。

9.服從公司消防安全檢查，對存在的安全隱患認真及時整改，按消防要求配備滅火器。對從業人員進行經常性的安全消防培訓，所有人員要熟知基本消防常識，做到四懂四會。

10.臨街商鋪所產生的所有垃圾由業戶自行、及時清理到集中處理點，不得傾倒到商場內及廣場垃圾桶內，如違規將按照公司相關規定進行處罰。

11.臨街商鋪應配備自用運輸車輛，不得使用商場內購物車、運輸車。如遇特殊原因需使用時，由部門負責人進行協調使用，同時收取押金及使用費用。

三、人員管理：

1.人員招聘與培訓：人員招聘由經營業戶自行進行招聘或由本公司協助推薦（出具招聘委托書）。經營所需專業知識由業戶自行培訓，公司相關規章制度由本公司人力資源部統一進行培訓、考核。

2.聘用人員登記：業主所招聘社會人員需到本公司人力資源部進行登記造冊，同時提供健康證、身份證、上崗證、外地人口需提供暫住證，并配合公司的檢查工作。員工離職需至人力資源部辦理離職手續。

3.經營業戶所提供的員工形象服、工卡需到本公司人力資源部進行備

案，并在營業期間統一著裝、佩戴。

4.公司有權對所有臨街商鋪區域的人員管理及督導檢查、處罰。

四、設備設施規定：

1.經營業戶在未申請、通過審核的情況下，不得對公司預設的設備設施進行改動、占用、拆除等破壞行為。

2.經營期間出現的電源線路、上下水管道、經營場所內外墻體需改動的必須通過本公司設備人員進行施工溝通、監管，驗收。如遇違規行為本公司可立即終止施工，同時由施工方承擔為本公司所造成的一切經濟損失。

3.經營業戶提供電表、水表或由本公司提供收取費用。電表、水表有公司統一進行管理。

第二篇：臨街商鋪租賃合同

商鋪租賃合同

甲方（出租方）身份證號：

乙方（承租方）：身份證號：

依據《合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方位于臨街商鋪租賃的有關事宜達成協議如下：

1、該商鋪坐落于號商鋪，該商鋪建筑面積上下兩層約m2。該商鋪不得用于飯店等對室內環境及周圍居民造成影響的經營活動。

2、甲、乙雙方應互示身份證以真實的證明雙方身份，并提供身份證復印件證明作本協議附件。

3、該商鋪租賃期三年自年月日起至年月日止。租金：按照先交租金后使用的原則，第一年租金元（）/年，合同期內，第二年、第三年租金按市場行情在原價格基礎上隨行就市協商而定（注：合同期內年租金遞增應控制在15%以下）。

4、商鋪房屋租賃期滿乙方如需要續租時，乙方須在期滿前一個月提出續租要求，甲方在同等條件下，可優先考慮同乙方續簽合同。如果乙方不續租，應提前一個月告訴甲方，其自行裝修部分無償歸甲方所有，不得向甲方收取裝修費。或乙方負責將房屋恢復原貌。甲方要收回商鋪房屋也應提前一個月告訴乙方。

5、付款方式：一次性繳納一年的房租，既第一次交納時間為合同雙方簽約后2日內交付。以后兩年必須在每年陽歷月日前交付。乙方如不能按時交付租金時，甲方有權終止本合同并收回商鋪房屋，因此造成的經濟損失與甲方無關。若乙方在商鋪租賃期內提出終止合同時，甲方不退還租金。

6、在合同期內，甲方不得以任何理由收回該鋪面，乙方擁有合同期內合法的使用權；乙方在本合同約定事項的原則下有權轉租此商鋪，但轉租

前須提前30日告知甲方同意。否則甲方收回商鋪房屋，且不承擔乙方因此產生的任何損失。

7、合同期內，與該商鋪有關的各項費用由乙方承擔：水費、電費、電話費、城市市容費、垃圾清理費、電視收視費、物業管理費及租賃期間產生的相關費用（因乙方滯交所產生的罰金應由乙方承擔）。乙方租賃期間必須遵守國家法令、法律、法規進行經營活動，不得從事違法經營活動。否則，后果自負。

8、甲方應于年月日內將該商鋪按約定條件交付給乙方使用；并經雙方交驗移交房室鑰匙及物業手續等交割完畢后視為交付；乙方租賃后不得擅自改變商鋪用途，不得因裝修等原因擅自拆改變動或損壞商鋪主體和墻體結構。

9、合同簽訂時，乙方需向甲方交納此商鋪押金￥1000.00元（壹仟元整），押金不得沖抵商鋪租金。租賃期滿或合同解除后，乙方將該商鋪及其附屬設施移交甲方并交清相關費用后，甲方全額無息返還乙方交付的相應押金。

10、租賃期滿或合同解除后，由乙方添臵的可移動物品可由其自行收回，而對于乙方自行裝飾、裝修（地板、地面、頂、隔房、固定電料等）的構筑部分無償歸甲方所有，不得向甲方收取任何費用。或乙方負責將房屋恢復原貌。

11、本合同執行期內，因地震等不可抗力致使商鋪毀損等自然災害造成的其他損失，導致本合同無法繼續履行時，甲方不退還租金。甲、乙雙方互不承擔違約責任。

12、本合同履行期間產生的爭議，甲乙雙方協商解決，協商不成，任何一方有權向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。

13、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽字后生效。甲方（簽章）：聯系電話：乙方（簽章）：聯系電話：

日期：年月日

第三篇：商鋪管理規定

商鋪管理規定

為了規范本小區的商鋪經營管理，保障小區商鋪的共同利益，特制訂《****商鋪管理規定》。1．商品經營

⑴各商戶在經營活動過程中，應遵守國家的有關法律和法規；不得出售假冒偽劣商品及國家明令禁止公開出售的商品。

⑵所有商品須按國家的有關要求做到明碼實價，不得有欺騙消費者的行為。

⑶為維護消費者的權益及本商鋪區的整體形象與信譽，如發現任何違反國家法律法規的違法行為，本司有權要求商戶限期整改；情節嚴重者，本司將上報各級行政主管部門；對于租用的商鋪，本司有權終止與該商鋪的租賃合同。2．按時交納各種費用

各商戶須按《合同》規定按時交納管理費、租金、水費、電費，逾期按每日3‰收取滯納金；欠費超過一個月本司有權暫停對該商戶的所有物業管理服務；逾期兩個月欠費或拖欠金額巨大，本司將依照法律訴訟程序上報人民法院。3．關于營業證件方面

各商戶需自行到有關部門辦理營業所涉及的證件（照），并將《營業執照》、《稅務登記證》、《食品衛生許可證》等相關證件掛在明顯位置以備待查；商鋪從業人員須持有《健康證》上崗。4．經營活動及物品管理 ⑴各商鋪的經營活動范圍不能超出商鋪戶內；禁止使用公共區域進行經營活動。

⑵各商鋪嚴禁存放違反國家規定的違禁品，如易燃、易爆、有毒及危險物品等。

⑶各商鋪不得在商鋪內飼養各類動物及寵物（取得合法資格和條件的售買動物、寵 物的專門商鋪除外）。

⑷各商鋪物品存放不得占用及堵塞公共通道、公共區域或其他商鋪的地方。

⑸各商鋪嚴禁使用電爐、電飯煲及各類熱水器。

⑹對于各商鋪內有潛在危險隱患的擺設及布置需設立明顯標志；如因經營疏忽造成的第三者傷害事故，由各商鋪全部負責。5．防火安全

⑴每個商鋪必須按實際面積配備一定數量的2kg以上的ABC干粉滅火筒。配置標準：（100㎡以下配置2-3支；100㎡以上配置3-4支）。⑵嚴禁隨意挪動及在非火警情況下啟用商鋪設置的一切消防設備與設施。

⑶嚴禁占用、堵塞和遮掩商鋪范圍內的一切消防設施與設備、消防標記、安全門，以確保在緊急狀況下的使用及正常情況下的保養與維護。注：如有關法規或政府部門有專門的規定，商鋪經營者應按該專門規定執行，本司不再另行通知 6．清潔衛生管理

⑴商鋪區范圍所有公共地方的清潔工作由本司安排人員進行清潔。⑵各商鋪內部的清潔工作的各商鋪自行負責。7．營業管理

⑴各商鋪應文明經商、禮貌待客，本著公平合理、互惠互利的原則經營，嚴禁強買強賣的行為發生。

⑵各商鋪之工作人員應著裝整齊、舉止文明。8．貨品進出管理

⑴各商鋪的貨品必須按照本司指定進出貨區進行進、出貨交接。為避免影響廣大業主及購買者，本司工作人員有權對堵塞公共通道或對他人造成滋擾的進、出貨方式進行處理。

⑵本小區商鋪區進、出貨的時間定為：上午08：00-12：00，下午14：00-22：00，其余時間各商鋪只可以進行無噪音式進出貨；如對其他業主人及非業主使用人造成滋擾時，本司有權進行處理。

⑶各商鋪進、出貨過程中須做保護措施，避免損壞公共區城的公共設施，而所經過的地面也要鋪設隔離層，避免污染或損壞地面。9．裝修管理

⑴各商鋪如需改變原有裝修或間隔或增加燈光及各類電器的使用，應向本司提出書面《申請》并附《裝修設計圖》；經書面批準后方可實施。⑵各商鋪的招牌的樣式、尺寸、大小、安裝位置需經本司審批后方可安裝。（注：樣式不能太過夸張；尺寸：長—店鋪兩邊柱子中間，高：以上窗為準1.5米左右，上方不能再加招牌。）

⑶所有商鋪的裝修均應遵守《橡樹玫瑰城裝修管理規定》，并嚴格按照本司的各項程序進行。⑷各商鋪在裝修過程中對商鋪的設備、設施及物品或給第三方造成損害或損失的，概由造成損害的商鋪承擔法律責任。

（5）空調主機一般放在店鋪前面，二樓主機在店鋪后面“瓷磚豎條”為標準，特別是飯店，必須按下水過濾池，排風扇，出風口不能裝在店鋪方。

9．商鋪工作人員的管理

各商鋪對其所屬員工的聘用與使用，應遵守國家有關勞動法律法規的規定，并報本司備案，為員工辦理《商鋪人員出入證》或《商鋪人員工作證》；如發生與此相關的任何糾紛或爭議，將由各商鋪自行解決。如商鋪工作人員違反法律法規或小區物業管理制度的規定，對公共利益或他人合法權益造成損害的，須向受損方賠償損失，并由商鋪的物業業主和承租人承擔連帶責任。10．結束營業后的管理

⑴各商鋪人員每天結束營業離場后應鎖好鋪門、柜鎖。如發現有未鎖好的商鋪，本司將即時通過各種途徑盡可能聯系業主或租戶，但本司不保證絕對能及時聯系上，本司不承擔對商鋪內的貨品和財物的保管和保衛責任。

⑵每天晚上24：00過后，所有商鋪工作人員不得再返回商鋪取走任何物品；如確有需要，須經業主本人同意或租戶出示《房屋租賃合同》，并經客服人員與業主溝通，服務中心開具《物品放行條》后經本司安全管理部值班人員檢查后方可放行。

第四篇：商鋪裝修管理規定

附件二

商鋪裝修管理規定

根據市場經營管理規定，各商戶進入市場在自己租用的房間、敞開式商鋪等經營位置內自行增改貨架、墻板、燈箱、展柜、卷門時必須按市場管理部門的要求進行，規定如下：

一、商戶自行裝修增改的全部施工項目都必須先書面提出申請（《柜臺裝修加班申請單》）并提供裝修方案、平面圖及電路圖報工程部審核（品牌店裝修需提供彩色效果圖并報招商部審核），經市場管理部門批準后方可進行施工。

二、裝修施工不得破壞原有建筑和裝修結構，強電施工需專業電工操作（憑電工證）。

三、市場配置擺放的柜臺不能自行移位或推出占用公共通道。自行添做的展柜要符合規定的長、寬、高要求。敞開式商鋪內的貨架不準超過隔板的高度，禁止超高擺放貨物，不可隨意在地面、墻柱體打釘、鉆孔、開槽、張貼標識等，禁止安裝密閉式的卷閘門。

四、粉刷油漆不得污染大廳地面、墻壁、天花板及其它商家鋪位。

五、裝修不得采用影響其它鋪位正常營業的反射性強的材質。

六、房間改門、卷閘等不能影響和牽連旁邊的房間及經營點，裝修一般不允許改動天花板、吸頂燈、地面及隔斷等原有格局，如有特殊需求，則需經過商場管理辦批準，并繳納相應的保證金，以后撤柜時必須恢復原狀，違者市場將恢復費用在綜合押金扣除。

七、全部裝修改造涉及到的適用電線，需符合用電負荷，嚴禁使用簡易花線和亂拉亂接，電線套管必須采用阻燃管或金屬軟管。

八、裝修的設計裝潢，原則要求施工者盡量于工廠制作、現場組裝、以降低污染及噪聲。

九、建筑內部的裝修不得遮擋空調風口、消防設施和疏散指示標志及出口，并且不得妨礙消防設施（如消防栓）和疏散走道的使用。

十、建筑內部的裝修設計，除執行本規范的規定外，尚應符合現行的有關國家標準、規范的規定。

十一、裝修人員不得在商場中亂竄，應遵守商場管理規定。裝修后及時清運垃圾，經驗收合格后退回裝修押金。

十二、裝修具體要求：

1、商鋪的外立面只能為統一的一個品牌形象設計。

2、商鋪內不能做任何形式的鋪位分割，以保持商鋪的通透。

3、敞開式商鋪裝修高度不得超過隔板高度（1.3米）；房間商鋪裝修高度不得超過房間隔板高度（2.7米），房間隔板上方的鐵欄桿不得封堵。

4、市場已為商戶配置了門頭燈箱或懸掛燈箱，商戶不得增裝或改動上述燈箱。門頭燈箱或懸掛燈箱只能粘貼合同所約定的經營產品的LOGO，并且不得覆蓋燈箱上原有的市場LOGO和柜臺號碼。

5、敞開式商鋪不得對天花采用任何處理。

6、商戶不得在房間商鋪的門柱安裝、粘貼LOGO、廣告或改變門柱顏色。

7、不得在公用通道上設置任何標識。

8、電路安裝、選材必須符合安全用電要求。不得采用大功率（100W以上）照明。廣告燈箱內每平方米不得超過4支40W日光燈管，電源必須獨立控制。日光燈鎮流器采用鐵殼電子鎮流器。

9、商鋪中（或邊）的柱子（敞開式商鋪1.3米以上位置，房間商鋪2.7米以上位置）不允許采用任何處理，柱子的其它位置如需處理必須報市場管理部批準。

10、商鋪周邊的玻璃幕墻由市場管理部統一包裝，商戶不得進行任何處理，而且裝修中要保證商鋪與玻璃幕墻間留有10厘米以上的空隙。

十三、裝修驗收：

1、驗收：所有隱蔽電路按電路圖布設完畢后，必須提前一天報請市場管理部驗收，合格后才能進行封閉裝修。

2、總體驗收：全部裝修完畢后，盡快通知市場管理部驗收。商鋪內所有裝修必須經驗收合格后方可投入使用。

十四、全部裝修改造必須符合相關規定要求，并切實按照申請時間、內容進行驗收，不合格的不準使用，并限期整改。情節嚴重影響市場管理的將被追究責任和給予處罰。

經營者簽字：

第五篇：商鋪裝修管理規定

商鋪裝修程序及管理規定

一、目的

為確保商場公共設施安全、裝修檔次及品牌形象，規范裝修審批、監管、驗收的程序及要求，有效控制商場的裝修，維護商場的整體形象。

二、適用范圍

適用于商場各專柜裝修、安裝、維修工程。

三、工作原則

1、保障建筑物及人身的安全性；

2、符合公司的品牌定位；

3、維護商戶利益，保持商場裝修形象；

4、裝修效果有良好的通透性；

5、顧客購物的便利性；

6、嚴謹、高效的工作作風。

四、職責

1、營運部、物業部負責對裝修的審批；

2、物業部負責對用電方案審核、裝修區域公共設施的清點及裝修監管；

3、營運部、物業部負責對裝修的監管及驗收。

五、程序

1、裝修申報

1.1、商鋪先到招商部領取《裝修申請表》并經招商部負責人簽字確認，到物業部辦進場裝修手續并出示裝修押金及服務費收據，商鋪提交裝修施工圖（裝修方案、平面圖、彩色效果圖、天花吊頂布置圖、商品陳列圖、電力分布圖及總用電量計算、剖面圖、門頭結構圖、裝修材料等相關技術資料（二樓以上的專柜如使用的單件物品重量超過500kg或大量使用重型物品裝修的還需提供物體重量參數），填寫《裝修申請表》并提供裝修負責人及施工人員名單報物業部審批。

2、裝修方案審批

2.1、簽訂《防火責任書》、《裝修施工責任承諾書》《裝修承諾書》及相關裝修管理規定，核發裝修許可證。2.2、施工隊交納裝修資質證書、營業執照、施工人員身份證、施工負責人身份證明復印件及一寸照片兩張，施工隊交納《裝修出入證》工本費10元/個，發放施工許可證及《裝修出入證》。

六、交繳裝修押金及服務費

1、商戶申請裝修前交納裝修押金，100平方米內商鋪按2000元每戶收取裝修押金，100平方米以上商鋪按20元/㎡收取裝修押金，以下依此類推。裝修期間綜合服務費8元/平方米。裝修服務費包含以下各項工作開支：（1）施工現場監察及管理、竣工驗收。

（2）裝修垃圾及廢料統一清運（垃圾及廢料由商戶集中到商場指定地點）。（3）保安及公共清潔費用。（4）商戶裝修管理費。

2、商戶交繳裝修規范保證金后，應妥善保管好收款收據。商戶開業后物業部、營運部工作人員進行驗收，驗查合格后，保證金扣除滅火器費用后不計利息退還給商戶。

七、裝修時間

1、商場開業前，裝修時間為全天24小時。商場開業后，裝修時間為商場20：30至次日06：00，特殊情況需加班的，必須提前一個工作日以書面形式向物業部申請。

八、裝修物料進、出場規定

1、裝修期間，所有商鋪及施工人員進出必須佩帶物業部所發的《裝修出入證》，否則不得進入。

2、商戶在搬運材料時，必須嚴格遵循物業部安排的指定路線及程序，載貨車輛在裝卸貨物后，營業時間中不能停在落貨區。商戶在搬運貨物時，如對商場設施和裝修造成損壞，須負責賠償修補損壞或更換的費用。

3、所有裝修物品，包括沙子、水泥等，必須用袋子裝好后，運至自己裝修鋪內，不得卸于商場通道外和場外邊。

4、施工單位物料運入商場后，若未能及時搬入自己鋪內，須派人員看管好物料，并在當天晚上七點前將物料搬入裝修鋪內。施工單位如不按照上述規定堆放物料和搞好衛生，所發生任何問題，后果一律由施工單位負責。

5、所有裝修材料及工具運出商場，必須填寫《物品放行條》，否則不予放行。

6、所有商戶裝修期間如需動火作業或改變原結構的需到物業部辦理許可證。

九、裝修材料要求與標準

1、天花吊頂采用輕鋼龍骨架石膏板等防火材料，如發現吊頂有消防、空調等管道上的，按違約處理，并扣除相應的違約金。

2、隔墻與隔斷

（1）隔斷采用輕鋼龍骨、石膏板等防火材料。（2）門面地腳不能越過公共過道波導線。

3、裝修油漆規定

（1）裝修賣場內，外圍公共過道內油漆面必須平整、光滑。杜絕漏刷、粗糙、色差失調等現象。

（2）使用乳膠漆、油漆必須符合環保要求，應使用立邦、華潤、多樂士等驗收合格達標涂料，雙飛粉應配用標準801，禁用107膠水。

5、電器電料的要求與照明電路規定

（1）施工隊電工必須持證上崗操作，持本人身份證和有效上崗證復印件到物業部登記存檔，并對所裝修賣場電器施工項目日后安全用電負責。

（2）商戶在裝修前，應提前填寫裝修申請表并附用電總容量。根據商場的電力配置，每平方米用電量不得超過60W（按實際面積計算）。

（3）接插座線不能小于2.5mm多股銅芯線，臨時用電必須自備電箱，用多股雙層膠皮線。

（4）應根據場地的總容量，選配單極漏電空氣開關，單極控制回路不大于16A。電表電箱不得擅自移位和拆除箱蓋。

（5）對多頭燈具應采取兩路控制，對多類燈具應采取分類控制。

（6）對于用電較大的負載和較多的燈具必須在每個燈具內加設熔斷器，以確保燈具設施的安全。

（7）電源控制箱不得移位及遮擋。

（8）各回路導線必須采用PVC阻燃管套裝，接頭部分必須采用管接頭和接線盒套裝，穿過木質結構至燈具（到接線端子處）的分支線全部采用黃臘管或PVC管套裝。（9）裝修賣場內所有燈器安裝緊固，不得有松動脫落現象。

（10）地面地板下面鋪設電源線路，必須采用金屬套管進行安裝和施工。（11）專柜裝修須使用國標金龍羽電線，所使用的配線應按每平方米的電線5A電流來配線，以下依此類推。

（12）臨時施工用電，必須有臨時用電配電箱，并安裝漏電保護開關、過流保護開關，電流不能超過20A，臨時電源線必須使用橡膠套電線，電源線不能有駁口外露。

（13）所使用的電動式工具外殼必須有可靠接地線。（14）電動工具的電源線必須使用三相插頭。

（15）現場的臨時線必須整齊、有條理，并掛起，不能隨地亂拖。（16）大型的電動工具或電焊機，轉動部分必須有防護罩。（17）施工進場嚴禁使用花線作為電源線。

（18）所有的通電電線必須套阻燃的電線管、彎頭和各種分管頭，電線嚴禁露出阻燃管外。管內嚴禁有接線頭，電線接頭只允許在接線盒內連接。天花上的線管應吊在離開天花龍骨200mm以上，并用吊筋固定，做到橫平豎直；墻面的線管必須隱藏；電源線（限金龍羽牌）根據用電量配線，不得小于2.5㎡，接頭包扎嚴密，不傷芯線，使用接線盒、配電箱以下需安裝獨立的分項開關插座，不得亂拉亂接，不得擅自改動配電箱的高度（1.6米）位置及包裹、封閉或影響后期的正常維修工作，配電箱內必須按裝雙漏電保護開關裝置（梅蘭日蘭或正泰）。每一個鋪位及配電箱必須安裝獨立雙漏電保護開關裝置（梅蘭日蘭）。；（20）電線安裝必須規范，固定符合消防電線安裝要求。

6、其他裝修要求

（1）天花部分裝飾的底部與地面的距離一樓、四樓不低于3米，二、三樓不低于2.8米，五樓不低于2.5米。（公司可依據各專柜實際情況裁定，一般情況以通道與天花實際距離為準）。

（2）門楣高度按公司設計的統一標準制作為：高度為600 mm，門楣高度必須按樓層標準保持一致，門楣的垂直投影不得超出通道邊緣線。（3）公共通道任何地方不得安裝燈箱等其他廣告牌。

（4）裝修隔墻不得阻礙和封閉消防設施設備、消防通道和空調通風系統，必須保證消防栓完全裸露，消防栓門前1.5米內無任何阻礙物，消防栓門開關正常。

（5）裝修材料不得使用易燃、易爆、助燃或刺激性化學材料，局部裝飾用木質夾板材料必須涂刷三層以上防火漆；

（6）裝修材料必須做好防蛀處理，裝修材料處理不當造成蛀食，由專柜自行負責相關除蛀（白螞蟻等）費用；

（7）裝修后地面高度必須與商場公共通道高度一致。

（8）封閉式天花吊頂專柜，每60-80 ㎡ 須留一個檢修口，不到60-80 ㎡的商鋪須留一個檢修口，以下依此類推，其檢修口尺寸為500mm×500mm，檢修口四周要求包邊整齊方正，并加裝蓋板。如天花上有商場公共設施（如排煙機、風閥、消防信號閥、消防閘閥等）的，須在指定位置開檢修口；

（9）噴淋頭底座及空調風口必須與天花板平齊，嚴禁噴淋頭底座超出或縮進天花板，噴淋頭周圍500mm內不得設置阻礙物，噴淋管道必須保持紅色。（10）熱源與噴淋頭的間距必須保證在300mm 以上，煙感周圍200mm內不得設置任何阻礙物。

（11）賣場內公用設施（消防栓、消防噴淋頭、煙感探測器、報警開關、卷簾門、疏散指示牌、應急燈等）不得隨意拆除、損壞或移位。安裝在天花部位的消防設施必須按要求外露，并不得遮擋。在裝修時如對天花刷油漆，必須對設施進行包裹后再施工。

（12）商鋪內若配備有防火卷簾門，裝修完畢后不得影響卷簾門的正常升降。（卷簾門面按消防相關要求進行裝修）

（13）未經許可，禁止將易燃、易爆、易帶腐蝕性、有毒等物品帶入現場，裝修工程所需有機溶劑、油漆等只允許帶進當天的裝修用量。

（14）不得從公共區域處私自接駁電線，工程施工如需增加用電負荷，必須到物業部申請臨時用電。

（15）裝修期間應加強消防安全措施，不得明火燒香或拜佛或使用燃氣具。（16）裝修期間，商戶不得對商場公共設施及消防系統等設備做出修改或接駁。（17）裝修時嚴禁更改和擊打結構墻體、梁、柱等部位。商場二樓以上商鋪隔墻及裝飾需在地面加固時，必須在物業部指定的位置上打眼、加固。

（18）參加施工的所有人員必須服從商場管理人員的統一管理，在施工過程中，管理人員發現工程施工有問題，施工人員必須停止施工。更改施工方案后，經營運部書面批準方能施工，以保證工程符合商場管理規范要求。（19）各商鋪不得擅自動用其它商鋪的設備、工具和材料。（20）未經許可，不得在場內外隨意制作和張貼廣告。

（21）裝修時對可能產生強烈噪音和氣味以及對其它商鋪可能產生干擾的施工，必須經物業部同意后方可進行。

（22）燈箱的制作材料必須使用防火材料。

十、裝修監管

1、現場做好圍護及放置警示標志，裝修區域的所有煙感、噴淋頭、風口、喇叭、溫控器必須包扎；地面必須做好防護，放置場地裝修標識牌，現場施工及正常營業后按每50 M2 配置一個滅火器，未配置滅火器的裝修專柜嚴禁施工。施工前將《裝修許可證》、《防火責任書》貼于圍布醒目處后方可施工。

十一、裝修現場管理

1、專柜裝修需接駁臨時電源，保證最低照明，不能使用碘鎢燈或太陽燈作為照明燈；

2、商場通道已鋪設地板磚的，嚴禁使用推車搬運裝修材料及垃圾，以免磨損地板，如使用尖銳物品劃傷或劃破地板磚由施工隊負責修繕，所需費用由施工隊負責；

3、隱蔽工程須經物業部驗收確認后，方可進行下一步裝修，否則，有權責令裝修單位返工；

4、專柜裝修必須使用環保材料，嚴禁大面積使用木板裝修，以符合消防規定和防止甲醛超標；

5、裝修垃圾由裝修單位自行清理出場，嚴禁堆放在走道、電梯前室、樓梯和其他公共地方；裝修垃圾必須堆放于商場指定堆放處，由商場統一清運。

6、施工現場嚴禁存放易燃、易爆物品和存放過多的裝修材料；

7、專柜施工時間，應對裝修專柜門前通道加強保潔；

8、每兩個小時對裝修現場進行巡視，發現違規裝修或損壞公共設施時，應及時制止并發出《整改通知書》。對于屢教不改施工單位，必要時有權要求專柜暫停施工或采取停電、清除出場的措施；

十二、設備、設施裝修要求

1、煙感、噴淋、喇叭和風口必須保持包扎狀態；

2、不能改變消防栓門及消防管道的顏色，隔墻不能隔檔消防門的視線，嚴禁動用消防設施；

3、嚴禁私自拆卸、移動手報及警鈴；

4、嚴禁私自更改噴淋管道、風管及消火檢；

5、消防噴淋的放水或關閉，須經經理審批同意后，專柜授權人員到物業部辦理消防放水的交費和登記手續方可進行，消防放水施工的時間不能超過12小時。

十三、進場裝修

1、商鋪憑物業部審批后的《商鋪裝修申請表》、裝修許可證、施工施許可證進場裝修。

2、保安部留存《商鋪裝修申請表》復印件，并根據《裝修出入證》放行。

3、未按規范要求穿戴的施工人員不得進場施工。

十四、施工現場人員管理

1、施工人員必須佩戴《裝修出入證》在左胸前，衣冠整齊；

2、嚴禁施工人員在施工現場留宿、抽煙、大聲喧嘩鬧事及隨地丟棄穢物；

3、施工人員須按物業部指定的通道進出施工現場，不得在施工區域外隨意逗留，嚴禁乘坐觀光電梯及手扶梯。

4、嚴禁施工人員不得隨意遛串商鋪及使用其他商鋪的物品。

5、嚴禁施工人員必須服從管理人員的管理（包括電工，保安員）。

6、嚴禁施工人員在施工現場喝酒、賭博、吸毒與涉及黃色事宜。

7、施工人員禁止在施工期間打光背或穿大褲頭。

8、其他禁止行為。

十五、施工期間懲罰管理規定

1、施工時必須使用商場指定的裝飾布遮擋施工區間，做到上下和兩端拉直、密封性好，以避免粉塵污染和油漆味飛散，違者將罰款人民幣100元。

2、施工方必須按《安全防火責任書》中規定配備滅火器材，違者罰款人民幣200元。

3、在營業時間內施工，不得進行噪音大的施工（如電鋸、電錘）、污染嚴重的施工（如刷油漆、清理裝修場地垃圾、阻擋過道等），違者每次罰款人民幣50元。

4、施工人員不得在施工現場或營業區域吸煙，違者每人每次罰款人民幣100元。

5、施工人員不得在施工現場或營業區域隨地大小便，違者每人每次罰款人民幣300元。

6、施工人員在夜間施工時，不得使用其他商戶的商品、物品違者罰款50元/次，如造成其它商戶損失，按損失額的三倍賠償。

7、施工方因施工而產生的建筑垃圾自行處理，每日須對施工現場進行清理打掃，不得堆放在公共區域，違者每次罰款人民幣100元。

8、施工人員不得在商場內留宿，不得到施工區域外的場所逗留，違者罰款人民幣200元。

9、施工期間凡發現施工人員有偷盜、破壞行為的，本商場有權取消施工資格，并對盜竊物品處于10倍罰款。

10、對違章用電者處以1000元的罰款。

11、對損壞公用設施、電器和公用部分路道、頂面、柱、踏步、門窗、護欄、衛生間、手扶電梯等設施處罰200元，并按價賠償。

12、對施工現場進行滋事、斗毆者處以500元罰款，情節嚴重者交公安部門處理。

13、施工人員搬運材料，施工人員進出嚴禁使用手扶電梯、觀光電梯，違者罰款300元/次。

14、在天花板上施工時，施工人員不得少于2人，并采取相應的安全措施。上部施工完畢后，應及時回到地面，嚴禁在天花板上休息，違者予以100元經濟處罰。

15、對不佩戴《出入證》強行進入商場者以50元罰款。

16、對本制度未列明的違反規定行為、均按“不服從商場管理者處200罰款”進行處理。

17、凡不遵守作業規定，違章作業造成施工人員人身傷害或財產損失的，由施工單位承擔全部責任。

十六、裝修驗收

1、商鋪開業后到物業部申請驗收。

2、驗收項目包括：

（1）按審批合格后的圖紙驗收；（2）設備設施齊備完好或改動、封閉，包裹；（3）裝修現場衛生狀況；

（4）用電線路、開關及用電量的核查；（5）消防器材的到位情況；

（6）有按裝修管理規定的標準裝修；

（7）清點相關設施，內容包括：煙感、噴淋、消火栓、手報按鈕、空調送風口、喇叭、消防壓力表、溫度計、應急燈和其他，由專柜負責人確認；

2、驗收合格的專柜，其裝修保證金自驗收之日起一個月內退還。

（1）物業部負責人及營運部負責人在《裝修審批/驗收表》上驗收簽字后，交總經理審核；

(2)物業部將填寫好的《付款申請書》交總經理簽字確認，由財務部辦理退款手續。附件

附件1：專柜裝修收費標準 附件2：防火責任書 附件3：工程裝修責任承諾書 附件4：裝修許可證 附件5：施工單位管理規定 6.6相關記錄

1.《裝修申請/驗收表》 2.《裝修違章處罰單》 3．《物業部電工日常巡查表》 4.《裝修施工人員登記》 5.《裝修許可證》 6.《整改通知書》