第一篇：關于商鋪出租管理的規定

關于商鋪出租管理的規定

為更好地開展商鋪租賃工作，做到有法可依、有章可循，特制定本管理規定：

1、商鋪管理采取由本公司分管負責，經辦人員具體管理的辦法，簽訂合同。更改管理程序等重大事項須報分管領導批準。在商鋪租賃過程中，其他人可以聯系、推薦或建議信息行情。但不得干預商鋪租賃工作。

2、商鋪租賃管理經辦人員必須遵紀守法、廉潔奉公，不得串通租

賃戶損公肥私，違紀者將給予嚴肅處理。

3、商鋪租賃出租價格按市場行情結合本單位實際情況合理定價。

商鋪租金問題由經辦人員在承租方充分商洽的基礎上提出意見按程序報批。

4、經辦人員必須與承租方簽訂規范的商鋪承租合同。要嚴格審查

合同內容，不得簽訂有損本公司利益和帶來后遺癥的合同。

5、承租方必須愛護出租商鋪內的公共設施，不得以任何理由擅自

改變室內水、電、暖設施，更不準有任何破壞房屋結構和房屋基礎的行為發生。

6、承租方簽訂合同時，必須明確經營范圍，出示工商執照和本人

身份證復印件。根據《中華人民共合國經濟合同法》規定，明確出租方和承租方的權利與義務關系。

7、經辦人員必須嚴格按照規定的時間、標準，主動上門收取商鋪的租賃費和水電費，協助和督促承租方合法經營。凡發現承租方違法經營或改變經營范圍或轉租他人或超過十五天未繳納租金的，經辦人員有權酌情終止合同。

8、隨租方將商鋪轉讓出租時，必須經本公司經辦人員同意，獲取的商鋪轉讓費必須按50%繳納給本公司。

9、租賃雙方有責任和義務配合有關部門做好治安、消防、環保等

工作。

第二篇：商鋪出租范本

商鋪租賃合同

出租方（下稱甲方）： 承租方（下稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將商鋪出租給乙方使用、乙方承租商鋪事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條 商鋪基本情況

1、甲方將其位于 商鋪（下稱“商鋪”）出租給乙方作商業使用。

2、租賃面積：雙方約定商鋪建筑面積約平方米，具體以商鋪內空間范圍內實際面積為準。

3、商鋪按現狀出租，乙方應當根據使用需要自行完善裝修、消防、空調、防盜、水電、通訊、保險等設施及手續，并承擔相關費用。

4、甲方必須是商鋪實際使用人或支配人，如因甲方原因（包括但不限于商鋪產權糾紛等）導致乙方經濟損失的，由甲方負責賠償損失。

5、甲方確保商鋪出租給乙方之前的欠費（包括但不限于水費、電費、電視費、電話費、網絡費、管理費、垃圾費、衛生費）等一切費用已全部交清，否則由甲方負責繳交。

第二條 租賃期限

1、本合同租賃期限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方給予乙方 日免租裝修期。

2、租賃期滿，乙方如需續租，應于租賃期滿前1個月書面向甲方提出申請，在同等條件下乙方有優先承租權。

3、如乙方需變更商鋪經營范圍，須經甲方書面同意，因變更經營內容所需辦理的全部手續由乙方按有關規定申報。甲方應向乙方提供乙方辦證所需的有效證件。

4、本合同簽訂后，乙方在正式營業前應向甲方提供經營項目的營業執照、以及在商鋪經營其有關的項目所必須的有關許可證明，以證明其承租商鋪用于約定的經營范圍，如商鋪工商登記的經營主體不是乙方的，乙方還應與該經營主體共同向甲方出具連帶承擔本合同義務的聲明，否則，甲方有權按本合同第十條第2款約定解除本合同。

5、若乙方未取得相關經營許可，不能開業經營，由此引致的法律后果以及經濟損失均由乙方承擔。

第三條 租金計付方式

1、租金：每月租金為 元正。

2、乙方須在簽訂本合同時一次性向甲方支付租賃保證金 元，此保證金作為乙方履行本合同的擔保。租賃期屆滿，乙方結清應付款項且如約交還商鋪后三天內，租賃保證金由甲方無息退還給乙方。

3、乙方須于每月5日前，將下個月的租金存入甲方指定的銀行賬戶。乙方應于本合同簽訂時支付首月租金和租賃保證金。

4、以上租金為不含稅金額，如需開具發票，一切稅費由乙方負責。第四條 租賃期間相關費用及稅金

除了租金外，乙方還應承擔并交納以下費用：

1、租賃期間，因商鋪產生的包括但不限于水費、電費、電話費、電視費及按政府規定繳交的垃圾清運、污水處理、治安管理等費用由乙方承擔。

2、乙方經營產生的各項稅費和債權債務由乙方承擔。

3、租賃期間乙方可自行決定購買公眾責任險、購買商鋪內財產保險，保費 由乙方承擔。乙方同時可為防范和彌補水、火、盜及其他危險帶來的損失而購買各類型保險，費用自付。若乙方怠于購買以上保險，在發生意外時，乙方須自行承擔相關責任。

第五條 商鋪使用及裝修

1、乙方必須按國家現行的有關規范使用商鋪。

2、乙方在不破壞商鋪的主體結構，且不損害甲方和其他相鄰權利人利益的前提下，有權根據經營或使用需要自行對商鋪進行裝修、裝飾或添置它物。

3、商鋪內消防裝修報建、消防設施的使用及維護由乙方負責；乙方如果需甲方協助辦理相關手續，所產生的費用由乙方自行支付。

4、裝修應當遵循的其他原則性規定： ①遵守法律法規政策。

②不得對商鋪的內外承重墻、梁、柱、樓板、管道進行違章鑿、拆、搭、建。③不得有其他損害甲方或相鄰權利人利益的行為，否則需承擔賠償損失的責任。

④如因商鋪自身建筑主體結構的原因出現問題影響乙方使用的，由甲方負責及時維修解決，并相應免除維修期間的鋪租。

第六條 甲方權利義務

1、甲方必須提供商鋪房地產權證等有關證明全力配合乙方辦理經營所需的營業執照、稅務登記證等。

2、甲方有權定期對商鋪進行檢查。

3、租賃期間甲方未經乙方許可不得擅自進入商鋪，不得影響乙方對商鋪的使用，但在緊急、異常情況下，為維護甲方或乙方或其他相鄰權利人的合法權益，甲方有權進入商鋪。

第七條 乙方權利義務

1、乙方應依法利用商鋪從事經營活動，嚴格按照本合同約定用途使用商鋪，不得在商鋪內從事任何非法活動。如乙方在接到有關政府部門發出的與商鋪相關的通知，應立即告知甲方。

2、乙方應愛護并合理使用商鋪及附屬設施、設備，承擔商鋪（包括主體結構）及附屬設施、設備的維修、維護責任和費用。在本合同提前終止、解除或因租賃期限屆滿而終止時，以完好的狀態歸還甲方。

3、如因乙方怠于履行維修、維護商鋪及附屬設施、設備而造成他人人身傷亡、財產損失的，由乙方負責賠償。

4、租賃期間，乙方應做好商鋪的安全、防火、防盜措施，不得在商鋪內非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險物品，并遵守其他消防、安全規定。

5、如非不可抗力的原因引致商鋪及附屬設施、設備遭受損壞的，乙方必須負責賠償。

6、乙方應予配合甲方依照本合同檢查商鋪，如因不予配合導致危險發生或損失擴大引致的法律及賠償責任由乙方承擔。

7、租賃期間，乙方應按照合同約定繳納租金、水電費等相關費用，承擔因租賃、經營產生的全部應繳稅費。

8、乙方對商鋪內其雇傭人員及顧客的行為承擔法律責任。

9、在本合同提前終止、解除或因租賃期限屆滿而終止后3天內，乙方必須清空商鋪內可移動物品（但如拆除、攜離可能損壞商鋪地面、墻面、屋頂及其他固有設施的，乙方不得拆除、攜離），并將商鋪（所有鑰匙）及商鋪內的原有設備、設施及固定裝置等在完好無缺（正常損耗除外）、可供使用且清潔完畢的情況下交回甲方，經甲方驗收后，發出同意離場通知。如乙方逾期未履行本條義務的，視為乙方放棄其物品所有權，甲方有權進行處分，由此產生的包括但不限于見證、公證、處理、訴訟、律師等費用由乙方承擔。

第八條 商鋪的轉租 未經甲方許可，乙方不得以轉租、分租、出借、承包、合作、贈予、調換等任何方式將商鋪交給第三人使用。如有需要，在不影響甲方在同樣租憑收益的情況下，甲方原則上應同意乙方行使上述權利并與甲方簽訂相關補充協議。

第九條違約責任

1、乙方未按照本合同約定時間向甲方支付租金或其他費用的，每逾期一日，按應付款項的1%向甲方支付違約金，直至款項付清。乙方逾期支付的費用不足以清償所有欠款或違約金的，受償順序如下：①違約金；②欠款。

2、除雙方另有約定外，甲、乙雙方承擔違約責任的一般方式為向對方支付相當于租賃保證金金額的違約金與賠償對方直接經濟損失并行。在正常情況下，甲方無權終止合同。

第十條 合同的變更、解除與終止

1、經雙方協商一致，本合同可以變更或終止。

2、有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，合同自甲方解除通知送達乙方時解除終止。如乙方不按本合同第七條第9款約定離場，甲方有權自行采取停水、停電、關門等強制措施無條件收回商鋪，由此造成的損失均由乙方自行承擔：

①乙方違法經營或不按合同約定使用商鋪或違反本合同第八條約定； ②乙方逾期支付租賃保證金超過五天、逾期支付租金或其他費用達三十天以上；

③乙方違反法律法規、合同約定，經甲方通知在指定期限內未能改正； 據本條約定解除租賃合同的，租賃保證金不予退還；如有欠費，乙方還應向甲方支付拖欠的全部款項，并按欠費金額每天支付1%的違約金，造成甲方其他損失的，還需一并賠償。

3、如甲方擅自解除本合同的，甲方應按照本合同相當于租賃保證金金額向乙方支付違約金，并無息退還租賃保證金，造成乙方其他直接經濟以及預期經濟損失的，還需一并賠償。

4、租賃期滿合同自然終止。

5、因不可抗力因素導致本合同無法履行的，合同終止。

6、因政府征用、采購、收回、限制使用或拆遷商鋪導致本合同無法繼續履行的，合同終止。

7、據以上第5、6項終止合同的，雙方互不承擔違約責任，但乙方仍應依約承擔使用期間的租金以及其他費用。

第十一條 免責條件

因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，各方損失自負，甲、乙雙方互不承擔責任。

第十二條 爭議解決 本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，依法可向法院提起訴訟。敗訴方需承擔勝訴方因本合同訴訟所支出的訴訟費、律師費、公證費、保全費等費用。

第十三條 合同生效

本合同自雙方簽字且乙方向甲方交付租賃保證金后生效。

本合同壹式兩份，甲方和乙方各執壹份，均具有同等法律效力。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第三篇：商鋪管理規定

商鋪管理規定

為了規范本小區的商鋪經營管理，保障小區商鋪的共同利益，特制訂《****商鋪管理規定》。1．商品經營

⑴各商戶在經營活動過程中，應遵守國家的有關法律和法規；不得出售假冒偽劣商品及國家明令禁止公開出售的商品。

⑵所有商品須按國家的有關要求做到明碼實價，不得有欺騙消費者的行為。

⑶為維護消費者的權益及本商鋪區的整體形象與信譽，如發現任何違反國家法律法規的違法行為，本司有權要求商戶限期整改；情節嚴重者，本司將上報各級行政主管部門；對于租用的商鋪，本司有權終止與該商鋪的租賃合同。2．按時交納各種費用

各商戶須按《合同》規定按時交納管理費、租金、水費、電費，逾期按每日3‰收取滯納金；欠費超過一個月本司有權暫停對該商戶的所有物業管理服務；逾期兩個月欠費或拖欠金額巨大，本司將依照法律訴訟程序上報人民法院。3．關于營業證件方面

各商戶需自行到有關部門辦理營業所涉及的證件（照），并將《營業執照》、《稅務登記證》、《食品衛生許可證》等相關證件掛在明顯位置以備待查；商鋪從業人員須持有《健康證》上崗。4．經營活動及物品管理 ⑴各商鋪的經營活動范圍不能超出商鋪戶內；禁止使用公共區域進行經營活動。

⑵各商鋪嚴禁存放違反國家規定的違禁品，如易燃、易爆、有毒及危險物品等。

⑶各商鋪不得在商鋪內飼養各類動物及寵物（取得合法資格和條件的售買動物、寵 物的專門商鋪除外）。

⑷各商鋪物品存放不得占用及堵塞公共通道、公共區域或其他商鋪的地方。

⑸各商鋪嚴禁使用電爐、電飯煲及各類熱水器。

⑹對于各商鋪內有潛在危險隱患的擺設及布置需設立明顯標志；如因經營疏忽造成的第三者傷害事故，由各商鋪全部負責。5．防火安全

⑴每個商鋪必須按實際面積配備一定數量的2kg以上的ABC干粉滅火筒。配置標準：（100㎡以下配置2-3支；100㎡以上配置3-4支）。⑵嚴禁隨意挪動及在非火警情況下啟用商鋪設置的一切消防設備與設施。

⑶嚴禁占用、堵塞和遮掩商鋪范圍內的一切消防設施與設備、消防標記、安全門，以確保在緊急狀況下的使用及正常情況下的保養與維護。注：如有關法規或政府部門有專門的規定，商鋪經營者應按該專門規定執行，本司不再另行通知 6．清潔衛生管理

⑴商鋪區范圍所有公共地方的清潔工作由本司安排人員進行清潔。⑵各商鋪內部的清潔工作的各商鋪自行負責。7．營業管理

⑴各商鋪應文明經商、禮貌待客，本著公平合理、互惠互利的原則經營，嚴禁強買強賣的行為發生。

⑵各商鋪之工作人員應著裝整齊、舉止文明。8．貨品進出管理

⑴各商鋪的貨品必須按照本司指定進出貨區進行進、出貨交接。為避免影響廣大業主及購買者，本司工作人員有權對堵塞公共通道或對他人造成滋擾的進、出貨方式進行處理。

⑵本小區商鋪區進、出貨的時間定為：上午08：00-12：00，下午14：00-22：00，其余時間各商鋪只可以進行無噪音式進出貨；如對其他業主人及非業主使用人造成滋擾時，本司有權進行處理。

⑶各商鋪進、出貨過程中須做保護措施，避免損壞公共區城的公共設施，而所經過的地面也要鋪設隔離層，避免污染或損壞地面。9．裝修管理

⑴各商鋪如需改變原有裝修或間隔或增加燈光及各類電器的使用，應向本司提出書面《申請》并附《裝修設計圖》；經書面批準后方可實施。⑵各商鋪的招牌的樣式、尺寸、大小、安裝位置需經本司審批后方可安裝。（注：樣式不能太過夸張；尺寸：長—店鋪兩邊柱子中間，高：以上窗為準1.5米左右，上方不能再加招牌。）

⑶所有商鋪的裝修均應遵守《橡樹玫瑰城裝修管理規定》，并嚴格按照本司的各項程序進行。⑷各商鋪在裝修過程中對商鋪的設備、設施及物品或給第三方造成損害或損失的，概由造成損害的商鋪承擔法律責任。

（5）空調主機一般放在店鋪前面，二樓主機在店鋪后面“瓷磚豎條”為標準，特別是飯店，必須按下水過濾池，排風扇，出風口不能裝在店鋪方。

9．商鋪工作人員的管理

各商鋪對其所屬員工的聘用與使用，應遵守國家有關勞動法律法規的規定，并報本司備案，為員工辦理《商鋪人員出入證》或《商鋪人員工作證》；如發生與此相關的任何糾紛或爭議，將由各商鋪自行解決。如商鋪工作人員違反法律法規或小區物業管理制度的規定，對公共利益或他人合法權益造成損害的，須向受損方賠償損失，并由商鋪的物業業主和承租人承擔連帶責任。10．結束營業后的管理

⑴各商鋪人員每天結束營業離場后應鎖好鋪門、柜鎖。如發現有未鎖好的商鋪，本司將即時通過各種途徑盡可能聯系業主或租戶，但本司不保證絕對能及時聯系上，本司不承擔對商鋪內的貨品和財物的保管和保衛責任。

⑵每天晚上24：00過后，所有商鋪工作人員不得再返回商鋪取走任何物品；如確有需要，須經業主本人同意或租戶出示《房屋租賃合同》，并經客服人員與業主溝通，服務中心開具《物品放行條》后經本司安全管理部值班人員檢查后方可放行。

第四篇：商鋪出租合同

商鋪出租合同

甲方（出租方）：（以下簡稱甲方）乙方（承租方）：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方為促進共同發展，根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規規定,本著明確權責、互惠互利的原則，經協商一致，就甲方向乙方出租商鋪事宜，簽訂本合同。

第一條 租賃房產及租賃用途

1、甲方同意將坐落于 市 區 街（路）號（項目名稱）棟 層 號房屋（該房屋性質為商鋪，產權證編號為）（以下簡稱“房屋”）出租給乙方作為 經營之用。在簽訂本合同之前，乙方已實地查看并充分了解該房屋的物業狀況、相關配套設施及經營用途的相關限制性條件。

2、該房屋計租面積統一按（①套內建筑面積,②建筑面積）計算，該房屋套內建筑面積為平米，建筑面積為平方米；物管費按建筑面積計算（以上面積最終以該房屋的房產證標注數據為準）。第二條 租賃期限

雙方約定租賃期共 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期滿后，甲方如果繼續對外租賃本房屋，乙方享有優先承租權，乙方須在合同到期前與甲方商議簽訂新租賃合同。

第三條 租金和租期

該商鋪的年租金總額為人民幣：

元；租期為三年。在租期內年房租維持不變。到期后租期須甲方和乙方共同協商達成，租金隨行就市（和同街同鋪 面的租金相一致）。

第四條 房屋交付、裝修期

1、房屋交付

租賃房屋交付，雙方須到現場進行房屋移交，清點附屬設施設備，抄寫水、電表底度，簽署房屋移交確認書和清單。

2、裝修期

甲方承諾給乙方裝修期為

個月。不計算在房租內。第五條 租賃期房屋的修繕

房屋屬人為的損壞的由乙方及時修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕。第六條 甲方的權利和義務

1、甲方有權根據本合同規定之時間、方式向乙方足額收取租金及其它相關費用。

2、甲方不得干涉乙方正常、合法的經營管理。

3、甲方因設施設備出現故障及其它緊急情況需進入該房屋進行維修時，乙方應無條件配合甲方相關人員進入進行維修并提供方便。

4、甲方應對該房屋及其設備定期檢查，及時修繕，以利于乙方能夠安全的正常使用。

5、未經乙方同意，甲方不得將該房屋及直接附屬設備設施在租賃期內另行出租給第三方。

6、甲方對所出租的商鋪具有合法的產權，若由于產權未清楚所產生的糾紛，由甲方負責處理。

7、甲方不得無故終止合同（不可抗拒力除外），否則應賠償乙方年租金的2倍 及房屋裝修的一切費用作為乙方經濟損失的補償。

8、在合同履行期內，甲方如遇出售房屋等轉讓房屋所有權的行為對乙方造成經濟損失的，甲方須賠償乙方租金的50%的經濟損失及房屋裝修的一切費用。

第七條 乙方的權利和義務

1、乙方應按時向甲方足額支付房屋租金。

2、乙方應按時足額向物業管理公司支付物業管理費及相關代收費用。

3、乙方必須自行為其在租賃房屋內的經營取得一切必要的合法手續及證件。

4、乙方自行承擔因經營產生的所有稅、費。

5、乙方在租賃期限內應妥善保管好該房屋及附屬設施，保持其處于良好的適用的狀態。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復和賠償。

6、在租賃期限內乙方與所有第三方發生的債權債務均由乙方獨立承擔；乙方在經營過程中與消費者、第三方所發生的糾紛、投訴等由乙方獨自處理；乙方給甲方及第三方造成的一切直接或間接損失概由乙方負責相應賠償。

7、乙方應保持所租房內外所有設施完好無損，如果確需改造或增設其他固定設施，應征得甲方同意后再進行，所需經費由乙方自付，合同期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。

8、在合同履行期間，乙方要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內外衛生。水、電、物業稅費及社會公共收費（治安、衛生、工商、稅務等）由乙方自行繳納。其費用的繳納應從簽訂合同日起開始計算。

第八條 租賃保障

在合同租賃期內，若甲方出售該房屋的，甲方應確保新的房屋所有權人承認乙方在本合同中享有的合法權益，甲方的權利和義務轉由新的房屋所有權人承繼，直 到合同終止。

第九條 轉租

在合同租賃期內，如乙方遇到由于經營不善造成重大的經濟困難無法繼續經營的情況，乙方告知甲方后，可以轉租給第三方經營，乙方的權利和義務轉由新的房屋承租人承繼，直到合同終止。

第十條 續租

如乙方要求續租，須提前至少 60 日向甲方提出書面續租申請，續租條件由雙方重新議定；如乙方未在規定時間內提交續租書面申請或未與甲方達成續租的一致意見，均視為乙方不再繼續租賃，合同期滿后，甲方有權另行處置。

第十一條 合同的變更、終止

1、本合同在履行中需要修改、變更的，甲乙雙方需另行簽訂補充協議。

2、如遇不可抗力、政府行為致使本合同無法履行，本合同可以變更或終止。

3、由于甲、乙雙方任何一方因違規、違法經營所導致政府的干涉或干預致使本合同無法履行時，由違規、違法方承擔違約責任。

4、本合同租賃期滿乙方未繼續承租，本合同自動終止。

5、甲乙雙方協商同意解除合同或一方違約導致合同解除的，合同終止。第十二條 免責條款

如有政府行為或不可抗力發生，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔賠償責任；如因此終止合同，租金及其它相關費用按實際使用時間結算，多退少補。

第十三條 爭議解決的方式

本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成時，可向該房屋屬地管轄權的人民法院即 市 區人民法院訴訟解決。第十四條 合同未盡事宜

甲、乙雙方可共同協商，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同約定有沖突，則以簽訂時間靠后的補充協議約定為準。

第十五條 合同生效條件

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

第十六條 合同要求附件

1、房屋平面圖；

2、乙方營業執照、身份證復印件；

3、房屋及設施設備交接表。第十七條 補充條款

本合同文中的月和是合同中為乙方繳納租金而約定的時間段，非自然日歷月和年。

甲方簽章： 乙方簽章： 電 話： 電 話： 地 址： 地 址：

合同簽訂時間： 年 月 日

第五篇：商鋪出租合同范本

出租方（簡稱甲方）： 身份證號：

承租方（簡稱乙方）： 身份證號：

根據我國《合同法》及其有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就有關房屋租賃事宜達成如下協議：

第一條 租賃范圍及用途：

甲方同意將位于廣東省XX市（該商鋪具體地址以房產證中標示為準）的一樓右邊商鋪（以屋向坐西南向東北為準，以雙方現場確認的中間間墻為左邊界線，以靠近XXX屋一樓墻的墻為右邊界線，含一樓夾層，不包含一樓墻和中間間墻及一樓樓梯間所有面積），在良好及可租賃的狀態下租給乙方作為______________使用（經營范圍），出租商鋪的建筑面積為_______㎡。

第二條 租賃期限為_____年，自 年月日起至 年月日止。

第三條 租金、保證金：

1租金為_____元/平米/月。每月租金為人民幣_____________元（大寫：）；租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租，以后每月租金、水電費及其他應交納費用均在當月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。

2、為確保出租房屋設施完好以及租期內相關費用如期結算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)__________________（_________元）作為房屋使用保證金及人民幣(大寫)_______________（_________元）為水電費保證金。待合同期滿后乙方付清本應交納的所有費用后，甲方應將保證金全額退還給乙方（保證金不計算利息）。

第四條 設施及費用承擔：

1、房屋租賃期間所發生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負責。

2、如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

3、乙方合同期滿后，不得拆除地面地磚和吊頂。

第五條甲方責任和義務：

1、甲方保證出租商鋪產權清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。

2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。

第六條 乙方責任和義務：

1、乙方應按合同的規定，按時支付租金、水電費（標準為電費每度，水費每立方，若低于供水、供電部門實收標準，應以供水、供電部門為準）及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。

2、未經甲方和有關部門書面同意，乙方不得將房屋的結構作任何改動，乙方對該房

屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則，并征得甲方同意。

3、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯營或其他有損甲方利益的行為。

4、承租期內，由被盜、火災等事

故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。

5、乙方在未違反租約的前提下，有權優先續租該房屋。如要求續租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續租事宜。

6、乙方未經甲方同意不得改變經營范圍。

第七條 合同的解除

本合同除發生下列情形外，合同期內完全有效，不得單方解除。

1、租賃期屆滿。

2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。

3、出現不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。

4、政府強制征收或拆除該房屋的。

5、乙方遲延交付房租、水電費及其他應交納費用超過10天的。

第八條 違約責任

任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值的300%違約金，并賠償其他的一切損失和費用。

第九條 補充約定：

承租期內，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續，按時退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。

第十條 甲方應提供產權證（或具有出租權有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃合同使用。

第十一條 本合同在履行中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同未盡事項，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十三條 本合同經雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

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